某地房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告2

重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告戰(zhàn)略投資部2004年11月另目計(jì)錄芬一、曠重慶低市房言地產(chǎn)炮行業(yè)屈發(fā)展艦特征冤二、大行業(yè)竹外部義環(huán)境貞分析穴三、案重慶岔房地蜂產(chǎn)行協(xié)業(yè)的朗供應(yīng)旦分析遣四、斗重慶濕市房月地產(chǎn)攝市場(chǎng)另需求灘分析糧五、練重慶旅市房欄地產(chǎn)案企業(yè)譜狀況欣六、炸重慶曲市房秧地產(chǎn)敬市場(chǎng)證發(fā)展拆趨勢(shì)則分析逆七、警隆鑫英地產(chǎn)易發(fā)展養(yǎng)建議取一、撓重慶欠市房茂地產(chǎn)桶行業(yè)敏發(fā)展劈特征丑長(zhǎng)期殼以來(lái)死，重兔慶市拖房地別產(chǎn)行狂業(yè)一攪直受鄙到國(guó)導(dǎo)家政拔策、棍實(shí)物凝分配招、低稻租金蕩使用誕等住肝房制箱度的能影響鎮(zhèn)，發(fā)滅展十嚇?lè)志徺嵚?。?0炕年代音開(kāi)始頂，國(guó)蠢家推補(bǔ)進(jìn)了主城鎮(zhèn)觀住房泳制度英改革園；9任8年央開(kāi)始妙停止斗住房疤實(shí)物象分配往后，臉再加而上住鞏房公徹積金些和商和業(yè)性屠住房亭金融必的實(shí)斜施，季使重掩慶市艷以住陸宅為乳主的抖房地梳產(chǎn)行僑業(yè)得援到了三快速年發(fā)展鴨。益近年晴，重爐慶市脖房地子產(chǎn)業(yè)嗽發(fā)展惑正出類現(xiàn)三由個(gè)新岔的特風(fēng)征：把商品隸房大群量積愁壓，航空置腎面積歌不斷好上升膠，然簡(jiǎn)而新棉開(kāi)工壘的面勾積又話不斷消上升辮；商防品房斬價(jià)格撤上升嫂較快貫；房跡地產(chǎn)筑建設(shè)射向城會(huì)市郊龜區(qū)推村進(jìn)。牙二、蟻行業(yè)姜外部端環(huán)境賄分析弄綜合式政策幫環(huán)境攏19工98姻年以屆來(lái)，宇政府叉出臺(tái)亭了一標(biāo)系列柔促進(jìn)輛房地轟產(chǎn)業(yè)稍發(fā)展把的政廢策，膜主要埋有：宰取消株福利至分房啦，實(shí)稱行住行房商濫品化畢、貨站幣化壩，逐膊步建獨(dú)立多婚層次隙住房跨供應(yīng)濾體系應(yīng)；促開(kāi)進(jìn)住誤房消挽費(fèi)信普貸；輸取消戲房屋票開(kāi)發(fā)堪管理宅費(fèi)等者47持項(xiàng)不娘合法檢、不應(yīng)合理成的收琴費(fèi)項(xiàng)兼目；萄促進(jìn)席存量正房轉(zhuǎn)治讓，舒形成賴房地恥產(chǎn)二貧、三災(zāi)級(jí)市兔場(chǎng)聯(lián)敏動(dòng)格閑局；瓶制定罪鼓勵(lì)至居民天購(gòu)房逃的稅律收政濟(jì)策。菠房地投產(chǎn)行果業(yè)自墳98恢年來(lái)洽逐步為復(fù)蘇示，政進(jìn)策的財(cái)鼓勵(lì)像和刺謙激發(fā)績(jī)揮了行重要在作用蛛。憲國(guó)家沈近期土出臺(tái)標(biāo)的一某系列洲政策居，是簡(jiǎn)從土及地供粗應(yīng)、銅銀行席信貸鎮(zhèn)、機(jī)燕構(gòu)監(jiān)損管和脅產(chǎn)業(yè)掌政策桐等各貼方面騎對(duì)房努地產(chǎn)資行業(yè)鞋逐步灣進(jìn)行午規(guī)范譯和完何善，格目的怒是引核導(dǎo)房秩地產(chǎn)案行業(yè)才向著合更加味理性診、成貢熟和鹽健康威的方相向發(fā)罩展，炒這將仰會(huì)提稅高行屠業(yè)的任進(jìn)入宅壁壘能，那掀些資焦金規(guī)脾模小嘴、缺捐乏可篩持續(xù)登經(jīng)營(yíng)煤發(fā)展校能力孝的公不司將墻會(huì)逐攀步被陸市場(chǎng)沉淘汰各，而險(xiǎn)具有點(diǎn)規(guī)模遇品牌嶼核心益競(jìng)爭(zhēng)兵力的弄公司倚將會(huì)怠不斷隊(duì)獲得撿壯大遷。式20句04帝年以想來(lái)，裳政府圾出臺(tái)騰的一宜些抑處制房你地產(chǎn)辰投資呼過(guò)熱墻的政稍策有堵：起銀監(jiān)泰會(huì)：陳2裂月缸26跟-3輩貿(mào)月扔26姥星日發(fā)共布了賀《商志業(yè)銀換行房橫地產(chǎn)途貸款處風(fēng)險(xiǎn)家管理湖指引晉（征緩求意銜見(jiàn)稿華）》諒――哲調(diào)整鄙購(gòu)房槽個(gè)人知貸款戒收支念比例盤(pán)設(shè)置裝，加惹強(qiáng)信遣貸管薯理。栗央行蘋(píng)：披20抹04昨柏年模4眾月奪25押巧日起娘，提堂高存慰款準(zhǔn)五備金蓬率恰0.洗5痰個(gè)百盜分點(diǎn)債――食限制舌商業(yè)寨銀行甩的信漲貸盲粱目擴(kuò)床張，乓房地鵲產(chǎn)業(yè)罪是信叫貸調(diào)爆控的伐首要擺對(duì)象畢之一糞；困10襲月2抗9日浮上調(diào)夜利率殺，并覽有專屆家預(yù)羽計(jì)中丘國(guó)進(jìn)憲入一幣段較械長(zhǎng)期歉的利套率上容調(diào)周鐘期，墨房地拴產(chǎn)業(yè)是的金休融壓珠力日色益加繼大。赤發(fā)改暢委等鐵：納3協(xié)月嚼9魚(yú)日聯(lián)映合下大發(fā)標(biāo)檔注為撈“腸特急若”低的《抵關(guān)于咸清理循整頓表現(xiàn)有呆各類牌開(kāi)發(fā)歌區(qū)的禽具體積標(biāo)準(zhǔn)葛和政決策界挑限的巖通知穗》得――繞縮減叉開(kāi)發(fā)拐區(qū)的棟數(shù)量稠和規(guī)邊劃用劈地規(guī)蛇模，行防止招開(kāi)發(fā)釀區(qū)過(guò)敬多過(guò)宴濫、責(zé)違規(guī)哈用地讓等突細(xì)出問(wèn)疲題，綠促進(jìn)洲開(kāi)發(fā)舊區(qū)規(guī)鏟范、恐協(xié)調(diào)牲發(fā)展蛙。右國(guó)務(wù)啞院：批4賊月利28眾鑒日發(fā)奉出通販知，慮決定郵適當(dāng)怒提高春鋼鐵慣、電污解鋁娃、水摸泥、益房地困產(chǎn)開(kāi)奮發(fā)固久定資陪產(chǎn)投箭資項(xiàng)淋目資適本金雹比例抬――嗚提高迅項(xiàng)目鄭資本墾金比昆例，年抬高柔行業(yè)肌進(jìn)入賣(mài)門(mén)檻睜?？愤@一減系列使的宏溉觀調(diào)抓控的汽緊縮雷政策偏表明漏政府戲十分般關(guān)注務(wù)房地目產(chǎn)行離業(yè)高釘速增腔長(zhǎng)可臘能帶躁來(lái)的本風(fēng)準(zhǔn)險(xiǎn)，海在前攏階段幻緊縮盯政策神未能毯達(dá)到嫌效果諷的情幣況下眾，越將來(lái)越爪希望得通過(guò)怨產(chǎn)業(yè)行政策襯和信覆貸政睬策來(lái)尖加大絹調(diào)控別力度暈，以鑰抑制炮投資毀的過(guò)秩快增伐長(zhǎng)。彼這些鑼政策水表明槽了政必府降慮溫房托地產(chǎn)話投資偉的決回心和凱進(jìn)一唱步緊呼縮政僻策的吉預(yù)期擁，將姐在一館定程獄度上甜抑制殲商業(yè)馬銀行奪對(duì)房蓄地產(chǎn)揉開(kāi)發(fā)穴貸款課的投隆放。仙在目往前房好地產(chǎn)裕行業(yè)列融資斯渠道典比較蛋單一肆的狀敗況下弱，房陡地產(chǎn)庫(kù)企業(yè)頁(yè)很難惹從銀哄行以砌外的栽渠道級(jí)獲得廈開(kāi)發(fā)丙資金球，緊財(cái)縮政摟策必堤將會(huì)廊拉緊糖房地互產(chǎn)企豬業(yè)的殺資金珠鏈，糞實(shí)力幣不強(qiáng)炎的開(kāi)亭發(fā)商麗面臨深較大披的困苦難。霧融資累難度破的加俯大意勢(shì)味著拍房地克產(chǎn)開(kāi)玩發(fā)商視的開(kāi)臭發(fā)成終本的送提高偽，無(wú)會(huì)疑將勿加速蟲(chóng)房地鉗產(chǎn)公筆司優(yōu)撞勝劣傘汰的輕過(guò)程閱。有功品牌非、實(shí)盼力，職管理攀能力葵較強(qiáng)套的公院司將刻獲得辟較大捉的生算存空慮間，馳并獲陶得更薪多的現(xiàn)政府她的支乓持；牲而實(shí)揚(yáng)力不斧強(qiáng)、柿信用卵資質(zhì)樓較低續(xù)、歷諸史包裳袱沉疤重、察負(fù)債術(shù)率較誘高、咸盲目恭擴(kuò)張型的房辱地產(chǎn)常開(kāi)發(fā)昂商將緊被逐槍漸淘口汰出斷局。栗稅收盟政策畢目前字我國(guó)虎房地孫產(chǎn)稅器收體派系不澡夠清材晰，榴稅制館結(jié)構(gòu)幣不盡郊合理衣，課彎稅中筍稅種躍重疊酸設(shè)置籮，重雕復(fù)征佩稅，尼內(nèi)外玻不一勵(lì)等現(xiàn)墻象，證造成地了代加重聾了企桶業(yè)和池消費(fèi)揭者的穴經(jīng)濟(jì)劈負(fù)擔(dān)碰和征葵收混苦亂。玉從稅捆法的探相關(guān)徹規(guī)定梨來(lái)看錫，房題地產(chǎn)拳行業(yè)撞的主坊要稅用費(fèi)可兩分為痕流通淺階段嫌的稅互費(fèi)（鄭表1陜）和掏保有猶階段待的稅隱費(fèi)（雅表2喊）。嬌表1做：流耐通階肚段的毛稅率羞稅種盯計(jì)稅茅依據(jù)型稅熄率工購(gòu)置華契稅押契說(shuō)膛的價(jià)連格劣3%害-5鑄%怒，個(gè)詠人購(gòu)令買(mǎi)普趁通住業(yè)宅暫慚減半周印花庸稅新購(gòu)銷鴨合同副的金穿額；籍產(chǎn)權(quán)蘋(píng)轉(zhuǎn)移暗書(shū)據(jù)朗所載皇金額擇0.軋03助%益，鈴0.費(fèi)05荷%黎出售漂營(yíng)業(yè)戒稅情轉(zhuǎn)讓怒土地紹使用宴權(quán)或謎房地廚產(chǎn)價(jià)朵值點(diǎn)5%陰，個(gè)率人出術(shù)售居疲住滿砍一年柱的普項(xiàng)通住峰宅免制收，談不滿光一年殖按出隆售價(jià)接和購(gòu)濟(jì)買(mǎi)價(jià)揀差額曾計(jì)算萌征收耐。汪城市魂維護(hù)扛建芹設(shè)稅淘營(yíng)業(yè)哨稅稅統(tǒng)額市約區(qū)草7%謠，巾縣城帥、鎮(zhèn)聽(tīng)5%欺，其撓它才1%介教育挽費(fèi)附堤加勤營(yíng)業(yè)編稅稅樓額務(wù)3%稼印花淺稅教購(gòu)銷吃合同距的金蟻額；堤產(chǎn)權(quán)味轉(zhuǎn)翁移書(shū)叨據(jù)所束載金嗽額迅0.罵03央%冒，唉0.沫05秩%廢所得池稅科轉(zhuǎn)讓督收入棟減去舍允許字扣除羨的項(xiàng)穩(wěn)目的袍余額徹企業(yè)罩33慣%你，個(gè)俱人茅20械%鉤出租搖營(yíng)業(yè)領(lǐng)稅捷*著出租紀(jì)、經(jīng)甲營(yíng)房予地產(chǎn)胡收入輕5%溪，按蒼政府安規(guī)定狀價(jià)格吹出租外公有耽住房叛和廉內(nèi)租房率的免輛征，懇個(gè)人浮按市采價(jià)出稻租居閃住住自房按哨3%面征收倍出租釣房產(chǎn)藏稅房述產(chǎn)租美金收獻(xiàn)入擺12榴%栽，個(gè)邁人按您市價(jià)核出租板居住減住房枕按禍4%單征收痕城鎮(zhèn)備土地野使櫻用稅貞實(shí)際風(fēng)占用夏土地德面積靈大城無(wú)市訊0.采5?。?0侵元鞋/科平米景，中捎等城廟市妄0.勺4-肺8責(zé)元網(wǎng)/販平米漫，小現(xiàn)城市愛(ài)0.柔3臺(tái)－然6舊元哭/我平米護(hù)，縣阻城、摸建制齡鎮(zhèn)冰0.圓2-頌4汁元篇/勞平米麻印花芒稅宗租賃癢合同牽租賃嬌金額奉0.玩10歌%罩所得散稅聚租賃辮收入教減去消允許煩扣除拘的項(xiàng)色目的系余額典企業(yè)石33圓%運(yùn)，個(gè)擠人瓜20恐%訴表2公：保柔有階冊(cè)段的歲稅費(fèi)果稅種雖計(jì)稅您依據(jù)雅稅率符房產(chǎn)夢(mèng)稅梳房產(chǎn)皆原值濾一次話減除源10受%-框30信%何后的瓜余值蘿1.倘20碌%搏城鎮(zhèn)航土地揀使稅音掙同前迅城鎮(zhèn)變土地共使用老稅僑同前飾城鎮(zhèn)蕉土地閣使用描稅用馳稅濕耕地陽(yáng)占用允稅問(wèn)實(shí)際伙占用電耕地施面積挨1-劑10訊之元載/棕平米鄰（一巧次性禽征收榜）眉城市蔽房產(chǎn)唇稅街房產(chǎn)方原值兼一次帝減除尾10諸%-易30碑%猜后的仁余值食1.駝20孔%天（三益）、居投融投資體桃制分奉析潛1、蝶房地披產(chǎn)開(kāi)辱發(fā)投什資資陜金來(lái)號(hào)源：惱自有剛資金差投入鵲、金雞融機(jī)志構(gòu)貸臉款、座發(fā)放棒債券漏、發(fā)培行股隙票、毯聯(lián)營(yíng)錘、引強(qiáng)進(jìn)外躍資等墳六種工方式牽。而梅金融扮機(jī)構(gòu)永的貸歇款特畏別是削銀行盯的貸抬款，根占重頸慶市列房地捧產(chǎn)行嚷業(yè)資座金來(lái)矩源的吃50皮%以字上。隸2、捏房地四產(chǎn)消搬費(fèi)信循貸械目前鵲，重射慶市傲居民辮個(gè)人談購(gòu)買(mǎi)灣商品臭住宅順的比杯重達(dá)墓到9患0遭%遞左右照，房蕩地產(chǎn)激消費(fèi)迅信貸航主要洪以住鉗房公娘積金世信貸適和商縱業(yè)性同住房艱貸款廊兩種撤形式氣。截撒止2集00科4年汪9月切份止歐，住超房公暮積金需累計(jì)絕發(fā)放梯個(gè)人留住房痕貸款診14割.2璃7億架元，龜20割04浪年1摸-9葬月發(fā)扭放4陽(yáng).5友6億腳元，級(jí)比去兔年同館期增碧加5村7%灑，但我僅占杠重慶逢市公爽積金倡歸依冒總量顆的5移%，訊貸款灣量偏薄小，緩對(duì)住夠房市準(zhǔn)場(chǎng)的券拉動(dòng)條作用鋸甚微仇；商戶業(yè)性宰住房返貸款買(mǎi)累計(jì)肚為2恥41亭.2邊8億頸元，瞞20予04跟年1懼-9解月發(fā)澤放8孟7.鄰5億夸元，起比去盤(pán)年同橡期增租加4瘦0.它33墓%，執(zhí)較1昆99粗8年紋前增裂長(zhǎng)了描40徹倍，妥為重嘩慶市喉房地羞產(chǎn)信踩貸的養(yǎng)主要制方式買(mǎi)。伍3、頸房產(chǎn)源信托攔在國(guó)室外的特成功蝴推廣棍，有垂力地斧促進(jìn)省了當(dāng)武地房膏地產(chǎn)彩市場(chǎng)熄的發(fā)向展。木去年孔以來(lái)蒼，信頃托公曬司已注為我竄國(guó)房寧地產(chǎn)躍企業(yè)策成功曾募資法20堂多億淋元。申4、馳上市斧融資狂成為坑熱門(mén)挖選擇酷。出貨于融紡資方股面考雞慮，矮會(huì)有住一部麻分大談型房柴地產(chǎn)封企業(yè)禮加入獄到尼“胖買(mǎi)殼智”喜上市漁的行兆列中羅，通墳過(guò)資童本市榆場(chǎng)融糖資緩撫解資雹金壓科力。半5、追業(yè)界拼正在陷探討藍(lán)房地捉產(chǎn)基盛金、振住房琴資產(chǎn)羅證券符化為板房地價(jià)產(chǎn)企帥業(yè)提也供新界的融寧資渠嗚道。釋三、絡(luò)重慶造房地意產(chǎn)行不業(yè)的蘆供應(yīng)夠分析摟（一璃）、鋼投資調(diào)情況續(xù)橫重慶意市直幼轄后獄國(guó)民粱經(jīng)濟(jì)陪快速速協(xié)調(diào)唱發(fā)展臉，全屆社會(huì)擱固定襪資產(chǎn)劈投資膜以高匠于2禽0%牲的速爆度飛久速發(fā)數(shù)展。良至2清00治3年治底，誰(shuí)房地晃產(chǎn)投謠資量夸達(dá)3壽27碰.9坑億元熊，比限20陷02注年增迅長(zhǎng)2模5.秋01味%，為達(dá)到贊歷史浩最高企點(diǎn)。悠20于04呆年開(kāi)亮始，著隨著據(jù)國(guó)家望宏觀刑調(diào)控濾力度衛(wèi)的逐茄步加貫大，呼投資代增速少逐步萬(wàn)回落估，開(kāi)象始向艷理性羅回歸煎。貞幣近期讓重慶們市政蠻府進(jìn)槳一步確加強(qiáng)良了對(duì)話房地孝產(chǎn)市欲場(chǎng)的大規(guī)范貝化管遼理，罪并出灘臺(tái)了蟲(chóng)一系引列調(diào)豎控措渡施：藝其一脈、清突理整臟頓土膽地市非場(chǎng)：遲其二糾、規(guī)燈范拆代遷工火作；少其三桂、提宋高房來(lái)地產(chǎn)攏開(kāi)發(fā)熄資本糟金比濁例：悲其四亮，從啟嚴(yán)控傳制房副地產(chǎn)眾開(kāi)發(fā)誘信貸倆，通邁過(guò)以踐上手爺段，緒提高匙了房品地產(chǎn)隊(duì)開(kāi)發(fā)斥的準(zhǔn)工入門(mén)咐坎，斤從而甲導(dǎo)致忠了新降開(kāi)工妖房屋哥面積換的減榜少，意房地孩產(chǎn)開(kāi)澆發(fā)投吼資速驗(yàn)度開(kāi)石始回障落。掩表3岔：重兼慶市竹房地惱產(chǎn)投仁資、團(tuán)資產(chǎn)愉投資域及增鞠長(zhǎng)率懇煙拼趴單位喂：億維元爪年份述國(guó)民首生產(chǎn)濃總值歐（楚GD腸P愉）臥全社填會(huì)固廈定資幅產(chǎn)投券資板房地衣產(chǎn)開(kāi)腔發(fā)量短總量竄增長(zhǎng)岡率（遮%半）枝總量勤增長(zhǎng)畏率（茂%苗）葵總量才增長(zhǎng)榆率（染%涼）渡19巾98叛14庫(kù)29愧97色.3杜19派99脹14方79算3.疾38拒%拘11律2.且5縱13棗.5畏1%第20園00凈15場(chǎng)89盆6.累92襪%鋼13肢9.漏6賭19簡(jiǎn).4逮1%辜2蛙00津1勸17也49保9.丈15靈%罪19齡6.卵7梳29頌.0烘3%別20淺02活19薯71聲11層.2附6%錫99沙5.倘56傅24秧5.玻9吸20滿.0調(diào)1%診20渠03注22信50譯12共.4饑0%松12莊69低.3鐘5強(qiáng)27劈.5筐0%牛32懼7.呀9據(jù)25立.0廣1%釀20耽04核（帶1-霉9怪）源18急45響12挪.3莫0%場(chǎng)97眠0.析79吊28框.6芒0%庫(kù)23斃7.孝63猶21哪.6霉0%謝、建映設(shè)情者況沿20傘04事年起役重慶饑市商疏品房腔的新啞開(kāi)工逐面積籌出現(xiàn)威了近絹年來(lái)遼的首意次負(fù)革增長(zhǎng)企。截傘止9尚月末抖，全碗市商漠品房搜開(kāi)工托面積稱13制62擺.1否8萬(wàn)圣平方刮米，正同比譯增長(zhǎng)拆1.兇2%滔，其浮中住己宅新息開(kāi)工躬面積危10虎75乎.1于9萬(wàn)答平方夾米，煤同比祖增長(zhǎng)漿2.峰5%布；商郵業(yè)營(yíng)虜業(yè)用驢房新讓開(kāi)工專面積煮19刊1.污67德萬(wàn)平微方米角，同防比增遭長(zhǎng)1冒7.泊7%專；辦忠公樓志新開(kāi)淡工面俘積2閣6.宜81閥萬(wàn)平袍方米抬，繼騰續(xù)保剝持下滑降趨驅(qū)勢(shì)，耽降幅利為2芝2.毒5%止。僅表4子：重悶慶市齊19落98制-2蝶00遣4商汪品房尸竣工棍面積邀統(tǒng)計(jì)齡表芝年份撿竣工控面積漿挎(烘萬(wàn)平澤方米箭）雄同比癢增長(zhǎng)壇（蠶%賠）蔽19疏98積46妄0.糞26嫌19盲99干59梢8.策63償23屬.1拒1%哭20請(qǐng)00釋61宜9.傍56掩3.疑38癢%徒20抵01石84腸9.舟42睬27醬.0佛6%博20驗(yàn)02鹿10板20狗.6服3怕16服.7村7%嬌20襪03稿13織90柱.7恐3偏26帽.6奸1%只20燕04貴13淹62脹.1屠8閣1.議20帽%傍（三臣）、卻銷售市情況零20慶04保年1苗-9煉月份選，隨宏著宏稠觀調(diào)枕控政毒策的腰集中犬出臺(tái)帖，重櫻慶市刪商品主房交密易整狗體保宋持增意長(zhǎng)態(tài)哄勢(shì)，治交易蒸量同刮比上雁升，嬸銷售班呈放故綬趨茫勢(shì)。餐1、欄主城微區(qū)商巴品房連銷售族成交艦面積視92爛53盒17園萬(wàn)平喉方米元，成位交金靈額2零14黑.0全1億該元，妖分別姥比上猾年同紗期增丙長(zhǎng)2竟0.饒8冶%、撒38銀.9妻%。肢住宅溝的銷是售仍通是主萍力占聞90蠅%，竊其中堆以經(jīng)督濟(jì)適相用房蘇的銷龍售為華主；撈商業(yè)螞用房萍的銷杯售面布積為描6.未5%久；辦帥公用五房的蹄銷售被非常懶有限等，其蚊成交蠅面積鈴和成電交金燒額分唉別下舅降1筑1.冶4%笛和2緊1.使4%屋。緞2、問(wèn)主城驗(yàn)核心條區(qū)的語(yǔ)住宅拖交易評(píng)所占傅比重窄呈連仍續(xù)下談降，涉消費(fèi)艱熱點(diǎn)扭向周為邊區(qū)著域擴(kuò)獎(jiǎng)散，巷北部剛新區(qū)預(yù)逐漸員成為搏高品便質(zhì)住添宅聚齊集區(qū)六，渝芝中區(qū)毅辦公做用房徒交易雄量居姥于榜即首。碗3、鐵隨著忍商品積房市頃場(chǎng)的固成熟屋發(fā)展每，新隙建商險(xiǎn)品房濟(jì)進(jìn)入雅存量啟房市犧場(chǎng)流鋒通，墳并隨文著房網(wǎng)產(chǎn)市消場(chǎng)的融逐漸懲規(guī)范刻操作肅，使凈轉(zhuǎn)讓大面積玩同比未增速福上漲胞。截鋤至9屑月止溪，重箱慶市婆主城稠區(qū)存料量房客轉(zhuǎn)讓豆面積滑31坦4.斜49泛萬(wàn)平顯方米剪，轉(zhuǎn)序讓金齡額8情.9隊(duì)6億謠元，運(yùn)分別肌同比滾增長(zhǎng)叨88穿.1胳%、慣61我.7瑞%。蘆（四州）、晉價(jià)格鍵情況拘表5羊：1排99袍8－惕20輕04龍年重抽慶市錦商品碑房均經(jīng)價(jià)統(tǒng)蹲計(jì)表滴輔單位凱：元案19完98恨19嘉99門(mén)20存00子20賽01脾20杜02斧20茫03季20魄04乒房屋才平均艱價(jià)格賢13劉31腰13護(hù)77毅13容51虎14鴉43智19良93宏20圣49嘉23木13芬住宅栗譜11擾61追10悉80建10耳77度11統(tǒng)33豬17定71非18僑69仍21枕35招辦公甜樓根28貪26革21靈24留22簡(jiǎn)27梳26翁22忙23括72級(jí)30富96悉28猾80樓商業(yè)境營(yíng)用巡房籠24舌83眼35姐50巨32俗75裂35隨48冒40睜58破40膏58廣44糾99印其他嗚嫁12雁94租12掛73刺13劃28奉14恭20弟近年世來(lái)重悶慶市等房?jī)r(jià)益呈上燃漲趨勝勢(shì)，漂原因爪如下禮：一稼、地遲價(jià)上亡漲：架二、咸舊城污改造毀，加崇快城噸鎮(zhèn)化烈建設(shè)悟帶來(lái)額了拆黑遷高重峰；嬸三、防新建忠住宅炸品質(zhì)憲提升逃拉高輩成本映，在戰(zhàn)建材沈使用桐、戶革型設(shè)沫計(jì)以司及小懲區(qū)環(huán)泳境等參方面殊比以博前有避了很參大提扇升，菊也造跑成了雄商品摟房平杏均價(jià)海格上鍬揚(yáng)；幕四、笑存在零投機(jī)瘡性炒職作。蠟20鴉04忽年來(lái)漆受國(guó)灑家宏策觀調(diào)儀控、忽市場(chǎng)熟供需野變動(dòng)味等多吧種因鎮(zhèn)素的刑影響販，上創(chuàng)漲幅蕩度開(kāi)條始減愉小。領(lǐng)（五禁）、革土地兔供應(yīng)招情況堡現(xiàn)主劇城區(qū)工可供呆出讓魄的大不宗地享塊主疫要集臺(tái)中在婦渝北題區(qū)、件北部緩新區(qū)喇（高歡新園茂、經(jīng)掀開(kāi)園康）、壇沙坪趟壩區(qū)孩的西質(zhì)部大井學(xué)城啊片區(qū)研、南推岸區(qū)急的茶殺園新飯區(qū)、太九龍辮園區(qū)孝，其扭余主必城區(qū)偽域只游有少旗數(shù)的蛙舊城交改造竭和工殿礦企種業(yè)拆垮遷質(zhì)伯換土杠地。爹附表身6：劉20歉04殼年3烏季度兵重慶甲市土擊地出栗讓示恰意圖斜（六墨）、蜜商品雙房空來(lái)置身表7刊：重體慶市知商品皺房空唉置情圣況統(tǒng)拾計(jì)隊(duì)19尤98荷19漫99萍20固00閥20蘿01貼20磚02招20米03稠2倦00弟4害房屋宣空置架面積梅25伏5.妄35多35拌3.頭04內(nèi)42議1.翅94尿48趨4.堡48達(dá)55等9.盒61挎55能1.邊28冰住宅他椅14夕2.練03腦18權(quán)3.瀉6鵝22蜘3.童14錘22元7.會(huì)72延28螞0.可36鍛22傾5.該62綠辦公癢樓燙36吩.3臂5禍47愚.3供49騎.4華2安55拴51撕.3創(chuàng)9嚴(yán)44凱.7砌2壟其中夢(mèng)：一器年以汪上空佩置面爺積靈77襪.6簡(jiǎn)15晴0.雷08消17園9.嚴(yán)29驚22便3.笛54產(chǎn)26汗6.抬02晚6浴33碧1.旺34垃全市著商品暫房空挨轉(zhuǎn)總暈量以貌年均泉20遙%的木速度兇上升居，至薦20革03社年由妻于受究重慶喂市舊叛城改冷造的巷影響氣，存廢量房機(jī)銷售咳較好際，使春空置挨面積為略有黎下降披。但數(shù)仍位懇于全蓄國(guó)主辨要城療市商陜品房涂空置曲面積易的前廣幾位驕，對(duì)軟重慶暈新建抓商品謎房市貼場(chǎng)有擱相當(dāng)謎潛在嘉壓力確。呢從主奇城區(qū)港的空毫置房司分布縱來(lái)看紅，渝丘中區(qū)狂商品羊房的槍空置莊量最塘大，就其次精為九會(huì)龍坡哥區(qū)和食江北浩區(qū)。張四、編重慶困市房泳地產(chǎn)爛市場(chǎng)避需求旦分析悉（一渴）戶燭型房險(xiǎn)型選術(shù)擇句1、執(zhí)受銀刺行加特息、始租金杏低迷堤及近導(dǎo)一年忽來(lái)投恭資型舒物業(yè)蹤的急豈劇放余量，奶以投絲資為拜主的耐一房酬的需昂求量菊急劇熊下降膚，僅右占1項(xiàng).7萍%。牲2、品相對(duì)腿緊湊匆的兩光房和襯略顯賴舒適配的三煎房的思需求冒比例什總和舟超過(guò)鍛80協(xié)%，燒為市耽場(chǎng)上柏的主俊力戶首型，陳其有敢較大餓的市攏場(chǎng)潛喪力。什3、賢其他隔戶型你當(dāng)根館據(jù)項(xiàng)羨目的皂特點(diǎn)選謹(jǐn)慎擊考慮榮設(shè)置傷。缺（二唇）套州內(nèi)面略積選杠擇卵1、炎套內(nèi)忙面積男在7駝0-探13押0平容方米刻的戶街型面環(huán)積設(shè)熟計(jì)是掛目前龍市場(chǎng)劣需求近的主朱力，孤尤其時(shí)是7醋0-眼11趴0平豐方米濁的面密積市評(píng)場(chǎng)需遷求量把最為浴集中蘿，超驅(qū)過(guò)6埋0%短；我2、智70館平方旋米以喜下的君戶型歉面積憤需求裂下降桐的趨美勢(shì)較枝明顯短；帥（三秘）價(jià)尼格及新付款勇方式鞭1、宋付款鉤方式兵以按褲揭為肌主，哀占7幣5%括；保2、甩首付余款集適中在癥10彈萬(wàn)元呢以下渠，其眾中選奧擇5挽-1孟0萬(wàn)穴元的早消費(fèi)凡者超框過(guò)半芬數(shù)，課但超欺過(guò)1弄0萬(wàn)姑元的嶺呈現(xiàn)窗急劇做下降倚趨勢(shì)煎，預(yù)羽示1筍0萬(wàn)奔元是劍消費(fèi)蒙者的背心理群線；何3、挑選擇我按揭鴨的消析費(fèi)者化其所騰能承雖受的毀月供同款集界中在娘12透00俊元/粒平方渡米以已內(nèi)，犁其中裁80飽0-言10家00文元成諷為月脹供選材擇最靜為集普中的巨選擇屢段；淡（四帶）、場(chǎng)其他券1、鉆從市漂場(chǎng)具逼體需糧求情碰況來(lái)漂看，費(fèi)多數(shù)墨消費(fèi)些者希值望通礎(chǔ)過(guò)陽(yáng)路臺(tái)來(lái)頁(yè)體現(xiàn)子出生送態(tài)化象，貼藥進(jìn)自兇然的闖居住吸需求挑，傾仔向客集廳陽(yáng)導(dǎo)臺(tái)和爆生活隱陽(yáng)臺(tái)撒的雙壯陽(yáng)臺(tái)真設(shè)計(jì)酬；夠2、睛平層錫是市瓣場(chǎng)的略主流苗，躍政層和斗閣樓寬因其螞同類俱替代渠品較最多，害消費(fèi)駝?wù)邔?duì)緞此需支求量譜不高豈；躬（五饒）物機(jī)業(yè)類幕型市串場(chǎng)調(diào)擴(kuò)查熱姓點(diǎn)痕1、弄從物楚業(yè)類恐型來(lái)迎看，器普通鴉多層莖的心凈理選趕擇需落求最可熱，疫接近摸50廈%，日在一剩定程杯度上慈是受田到了濱當(dāng)前畝市場(chǎng)齊上多遠(yuǎn)層與慕低層尸低密睡度產(chǎn)蘆品的均流行度趨勢(shì)訴引導(dǎo)蹤；同出時(shí)，每與目魚(yú)前重坑慶市碑場(chǎng)上評(píng)對(duì)普賊通多鄉(xiāng)層及旱低層嚷花園仍洋房哪產(chǎn)品罪概念沿的混務(wù)淆有腹一定山關(guān)系般；津2、駝高層港心理哪需求腸與前執(zhí)兩年伏相比印有所款下降妙，花懇園洋種房與叼別墅叉因其葛品質(zhì)泄與價(jià)穴位較赤高，肌反饋梁有限翼；絲3、彩消費(fèi)林者對(duì)撇物業(yè)竊的心薄理選妻擇有構(gòu)向低蓋密度慈、低繩容積籌率、刑親地領(lǐng)性發(fā)慶展的什趨勢(shì)族；壺五、經(jīng)重慶濕市房個(gè)地產(chǎn)頌企業(yè)眼狀況犯重慶隊(duì)市房養(yǎng)地產(chǎn)讀共有陣15迷00盟多家而企業(yè)山，但撇整體鉛水平占與沿絞海經(jīng)盟濟(jì)發(fā)俗達(dá)城尤市相鍛比還園有很蔬大差適距，輪19猴95玩年至魂20藥04峽年總火體開(kāi)波發(fā)量敲達(dá)1棍00錄0萬(wàn)仗平方崇米的翻僅3寫(xiě)00偶多家頌，各湊房地拿產(chǎn)企涌業(yè)所轟占的防份額規(guī)較為園分散盜，集介中度茫不高料。同貼時(shí)，威國(guó)內(nèi)去如磚瑞安際、和晨黃、弦華新級(jí)國(guó)際葡、魯網(wǎng)能錢(qián)底江集脾團(tuán)、米招商坊地產(chǎn)直等多抱個(gè)企喬業(yè)進(jìn)奮軍托重慶已市親房地霜產(chǎn)業(yè)看市場(chǎng)警將加距劇重財(cái)慶市孫房地?fù)Мa(chǎn)市匹場(chǎng)的斥競(jìng)爭(zhēng)下，從攝而可紗能導(dǎo)否致市皺場(chǎng)重近新洗訊牌。餡房地食產(chǎn)是炮資本毫集中易的行于業(yè)，酬在國(guó)富家政穩(wěn)策和勤自身答經(jīng)濟(jì)街規(guī)律叉的雙灶重影哀響下辨，重盒慶市鈔房地頓產(chǎn)趨辛向集孟中化俗和規(guī)涼?；w發(fā)展竟。近儉一年遭來(lái)，臉國(guó)家釘加強(qiáng)招了宏暫觀調(diào)沒(méi)控，迷在土渾地交景易、惹開(kāi)發(fā)獨(dú)商信品貸方槳面均艱作出材了更均高的黨要求鋤，從斧長(zhǎng)遠(yuǎn)啄看，攜有實(shí)編力、怎有資饅信、愁有品翅牌的糊企業(yè)逐在發(fā)平展上炸將獲悶得更片大的批發(fā)展蹦空間練。綠表9預(yù)：重怠慶市遺房地理產(chǎn)企巧業(yè)比津較霧領(lǐng)先顏企業(yè)抖本土疼實(shí)力癢企業(yè)柄嗚本土晚強(qiáng)勢(shì)衫增長(zhǎng)恭企業(yè)英本土介增長(zhǎng)糟企業(yè)氣其他蕉企業(yè)櫻外來(lái)拉實(shí)力房企業(yè)腐外來(lái)霧潛力旦企雁業(yè)償代表亭企業(yè)啞龍湖倉(cāng)華宇亦、南匠方、竟協(xié)信尋、珠娛江箏金科寬晉渝豪地產(chǎn)遙、東猴和實(shí)千業(yè)、貍銀星牽、截長(zhǎng)安誰(shuí)集團(tuán)喂、東偽銀、懇、隆宰鑫地警產(chǎn)等帝重鋼鴉、商走社集粉團(tuán)等商融喬虜、瑞止安、棉和黃糞、華珠新國(guó)蘆際、蒙魯能閑、錢(qián)裕江集犬團(tuán)、僻招商但地產(chǎn)觀開(kāi)發(fā)煉量雪30恭0各萬(wàn)方宏40飽萬(wàn)方迷-8批5譜萬(wàn)方券2概20塵萬(wàn)方幅10計(jì)0閥萬(wàn)方波以下甘年開(kāi)飾發(fā)速獨(dú)度高14吹0儲(chǔ)萬(wàn)方攏/志年眨10蹄萬(wàn)方疏以下弱20網(wǎng)萬(wàn)方使10倒萬(wàn)方檢左右輩10翻萬(wàn)方米左右仔土地卸儲(chǔ)備厘豐富南較豐幕富鴉較豐貧富漆一般熟一般屆摟部分漿企業(yè)蕩在重柄慶有域較豐善富的健土地受儲(chǔ)備蠅有一受定的壇土地辦儲(chǔ)備凳資金偵充裕粗，融毅資能鼓力強(qiáng)折較充選裕，差融資斃能力您較強(qiáng)公較充崖裕，頑融資館能力衫較強(qiáng)測(cè)一般稱一般惰雄厚編雄厚錫品質(zhì)避中高時(shí)、高貢檔物削業(yè)，旁產(chǎn)品虜結(jié)構(gòu)厚鏈比諒較豐蠻富珠以中油、中棋高檔掃牧業(yè)曬為主源在中棗高檔婆、高凡檔物犁業(yè)領(lǐng)腿域快鉛速發(fā)吸展冊(cè)以中紅檔物后業(yè)為啞主立以中法檔物淘業(yè)為邊主句高，侵國(guó)內(nèi)呢有較抖高知伐名度灘高，匆國(guó)內(nèi)透有較狐高知卵名度賢成功律樓盤(pán)解所有舉項(xiàng)目虧有數(shù)勢(shì)個(gè)成席功樓斥盤(pán)資近年封快速絕成長(zhǎng)診有數(shù)導(dǎo)個(gè)成鼻功樓恰盤(pán)，蘭但影蠻響力濾不足鑼有成滋功樓豎盤(pán)，暢但影神響力吸不足扮國(guó)內(nèi)盟業(yè)界點(diǎn)知名群，在詳渝有粱在建項(xiàng)樓盤(pán)石國(guó)內(nèi)晉業(yè)界固知名辮，在吳渝尚訓(xùn)無(wú)在值建樓狀盤(pán)摟品牌匪能力顏美譽(yù)羊、忠加誠(chéng)要知名體知名享、美伸譽(yù)僵知名合一般歸知名乎知名殘備注嶺企業(yè)抗文化掘建設(shè)澆到位衫，經(jīng)抄營(yíng)管安理體蕩系完悔備，哀企業(yè)少核心祖競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)力強(qiáng)華有成膽功的次歷史詳，近雹年來(lái)沃核心里能力裁建設(shè)獲與快塊速發(fā)秘展的栽市場(chǎng)晝適應(yīng)幕性有償所不冶足盛企業(yè)是文化遠(yuǎn)，企絡(luò)業(yè)能撲力、程核心擴(kuò)競(jìng)爭(zhēng)噴力在尾形成嫩之中放有自通己的邀企業(yè)匆文化淘和管復(fù)理體獲系，味處于虜良性鋸發(fā)展芝之中腿多為杜其他昨行業(yè)六的風(fēng)排險(xiǎn)分刪散戰(zhàn)勵(lì)略性益產(chǎn)物深，組張織機(jī)葛構(gòu)、籌人才雹儲(chǔ)備砍均有曉所不治足圾受母悲企業(yè)宰戰(zhàn)略誠(chéng)影響芳，如臥全力骨投入雷重慶歸房地濤產(chǎn)市乓場(chǎng)將抄是極除大威句脅爛尚未綢進(jìn)行焰項(xiàng)目羽建設(shè)勢(shì)，槽六、晴重慶處市房似地產(chǎn)慶市場(chǎng)劈發(fā)展昆趨勢(shì)敲分析哄1啄、投度資增急速放伯緩，洪行業(yè)敢盈利吃水平滑降低扯20之04溜住年，傳房地碰產(chǎn)市壽場(chǎng)將固繼續(xù)馬保持扮相對(duì)噸穩(wěn)定籍的發(fā)贊展，扶但增似幅預(yù)蔽計(jì)會(huì)今比高蠻速增菊長(zhǎng)的座20緩03請(qǐng)腎年有宿所下際降，行同時(shí)據(jù)，企蔑業(yè)的抄競(jìng)爭(zhēng)催和兩提極分而化將陪會(huì)加大劇，貞行業(yè)榨的盈禁利水怕平將鬧會(huì)降豪低。尺在產(chǎn)率業(yè)政揭策和腫貨幣惕政策噸的雙劉重配邁合下貸，房宴地產(chǎn)存行業(yè)鍵的進(jìn)革入門(mén)杰檻提魂高，什融資個(gè)難度御加大累，意搖味著碗房地費(fèi)產(chǎn)開(kāi)催發(fā)商難的開(kāi)太發(fā)成饅本提慘高，撞將在垂中長(zhǎng)損期內(nèi)連對(duì)房游地產(chǎn)勤行業(yè)鼓的供任給產(chǎn)盆生一芳定的翅抑制欄作用酸。投鹿資增辟速總?cè)×勘赝腿皇芸〉街颇s。由另外惡，市鎖場(chǎng)對(duì)出于加水息的靈預(yù)期市日益做強(qiáng)烈亮。加努息將騾對(duì)房舟地產(chǎn)軋供需煤產(chǎn)生嚇雙重限壓力設(shè)：一述方面果加息雀將提香高資吸金使辟用成資本；產(chǎn)另一須方面堤，房芬屋銷占售的恥速度雀會(huì)減器慢，爐資金番周轉(zhuǎn)浪放慢興將進(jìn)莫一步?？简?yàn)運(yùn)開(kāi)發(fā)置商緊毛繃的敬資金光鏈。蠻這兩滴個(gè)方忘面都位可能霉會(huì)影韻響房桂地產(chǎn)爹開(kāi)發(fā)季商的皇業(yè)績(jī)似。祥２、劍企業(yè)月融資課渠道送將趨緒向多更元化浩央行扇“向12握1替號(hào)細(xì)”施文件肺和發(fā)粉改委未“攏通知銀”界的出弊臺(tái)，早對(duì)整懇個(gè)房闊地產(chǎn)察業(yè)的兵發(fā)展打格局垃開(kāi)始渴產(chǎn)生世重大戰(zhàn)影響豎