煙臺項(xiàng)目專項(xiàng)市場調(diào)研報(bào)告

煙臺項(xiàng)目專項(xiàng)市場調(diào)研報(bào)告.doc*祥隆企業(yè)集團(tuán)煙臺項(xiàng)目專項(xiàng)市場研究報(bào)告貓凌峻濱地產(chǎn)痰（中壽國）患有限吵公司磨二零窯零六挺年七劈月目錄TOC\o"1-2"\h\z沫第一葬部分亭：市富場調(diào)煮查概級述一三\h晃4數(shù)第一提節(jié)：繩市場席調(diào)查旅序言潮5紫第二弦節(jié)：另市場眼調(diào)查檢目的一五\h查5燭第三碎節(jié)：左市場話調(diào)查瞧方法濕6枕第二棄部分帝：煙炎臺市箱城市鬼宏觀托環(huán)境松8喂第一位節(jié)：惠城市骨概況一八\h衫9熱第二惑節(jié)：購城市猛經(jīng)濟(jì)點(diǎn)10惜第三策節(jié)：螞居民事生活天一五謹(jǐn)?shù)谒脑诠?jié)：充煙臺蹦市城磁市規(guī)浙劃及祖各區(qū)閱功能陽分析收17參第五雖節(jié)：邊萊山連區(qū)現(xiàn)巾狀、粱規(guī)劃流及發(fā)次展軍19瞎第六灶節(jié)：赴本部碧分小燕結(jié)虹20斑第三阻部分版：煙閣臺市眾房地送產(chǎn)市勿場概遍況及婦發(fā)展皆趨勢予22昂第一海節(jié)：附煙臺孤市房話地產(chǎn)膠市場鏡概況嬸23蒙第二縫節(jié)：板主要蔥城區(qū)厘及板軋塊分沉析特26翅第三辱節(jié)：咐煙臺禍?zhǔn)蟹繙系禺a(chǎn)葛發(fā)展柜趨勢欠32緩第四成部分品：住吳宅市緊場分冶析及浸區(qū)域井潛在往市場由供應(yīng)枕量預(yù)輝測繭36袍第一陪節(jié)：只主要禿在售袖項(xiàng)目勾分析久37湯第二扛節(jié)：扇競爭至對手須橫向該比較與分析霜42凝第三趕節(jié)：膛萊山皺區(qū)房毅地產(chǎn)片市場肢潛在刻供應(yīng)個量分子析較46升第五及部分插：商搞業(yè)市渾場現(xiàn)概狀及賞發(fā)展留分析栗48蜘第一掠節(jié)：展煙臺屯商業(yè)遼調(diào)查悶49銀第二嫩節(jié)：濕業(yè)態(tài)供調(diào)查拼分析啊62慣第三申節(jié)：杏典型惡商業(yè)探項(xiàng)目戰(zhàn)調(diào)查溜70叼第四頭節(jié)：培萊山盛區(qū)商話業(yè)調(diào)仍查銳81杰第六擦部分哈：萊譽(yù)山區(qū)甲人口涂、項(xiàng)季目周燒邊環(huán)矮境及畢地塊諷分析止87據(jù)第一役節(jié)：頌區(qū)域厭人口伶現(xiàn)狀姿及發(fā)玻展分研析甜88態(tài)第二潑節(jié)：賴天合耀城項(xiàng)歡目區(qū)刃域周斯邊環(huán)阿境及閑地塊它分析偽89泰第三循節(jié)：隊(duì)埠嵐埋項(xiàng)目米區(qū)域鉤周邊妨環(huán)境沸及地遙塊分鴨析盞94休第七施部分佳：目懷標(biāo)消知費(fèi)者韻調(diào)研桌10級6莫第一蒜節(jié)：嘆住宅霧消費(fèi)郊者調(diào)惰研丑10撈7揪第二疼節(jié)：可商業(yè)升消費(fèi)央者調(diào)草研些11盟0壽第八計(jì)部分撞：媒裁體調(diào)走查及五建議埋1一加五裙第九晚部分?。菏性鴪稣{(diào)猜查重油要結(jié)泡論及掠項(xiàng)目溜建議曬12碑0縱第一縫節(jié)：挪市場抱調(diào)查王重要觀結(jié)論猜12泛1釘?shù)诙U(kuò)節(jié)：蝶天合有城項(xiàng)送目建章議鈴12墳3腦第三土節(jié)：俯埠嵐膚項(xiàng)目勁建議奮12敏4朵結(jié)束州語肝12洪8芬附件英：樓特盤個俱案分射析殘12肌9搭第一輛部分眉：市撇場調(diào)化查概些述過第一緊節(jié)：灣市場座調(diào)查樓序言共凌峻缸公司絕市場喝調(diào)查殲小組凳于正6月與8日及——挺14百日對造煙臺紡市主毀要城拴區(qū)房房地產(chǎn)陣市場鄭進(jìn)行瓦全面全調(diào)研避，對音主要宣在售旅項(xiàng)目后、競礦爭對號手作賄深入群調(diào)查訪，同共時與辮消費(fèi)監(jiān)者、謠媒體商、業(yè)言界人邪士、惕銷售展人員犯等進(jìn)燦行多殼方面拍溝通舟，并貼與發(fā)夕展商先交流灶了對脫項(xiàng)目超的看石法。潛天合嗓城項(xiàng)增目規(guī)堪劃已壇定，集即將宋步入替開發(fā)泉階段掀，只拆對二姨期戶抹型微郊調(diào)及刷對小膀區(qū)景講觀進(jìn)享行建烏議，叮目前敗主要頭工作軌側(cè)重舉市場滔營銷問方面堆；而攜埠嵐蹈項(xiàng)目澆地形瑞復(fù)雜湖且商假業(yè)體娃量較肚大，未如何幼規(guī)避殲風(fēng)險(xiǎn)蛙，確般保裕兩個強(qiáng)項(xiàng)目剩成功羽開發(fā)考，想我們罪必須寸面對氧如下辰課題敞：吹一、伶煙臺飲市城漲市宏富觀環(huán)郵境；啦二、刊煙臺惡市、箱萊山桶區(qū)城抽市規(guī)謀劃；耗三、抖煙臺車市、舟萊山獅區(qū)房會地產(chǎn)麗市場睬現(xiàn)狀涼及發(fā)興展趨月勢（沫住宅損、商續(xù)業(yè)）罵；堅(jiān)四、母煙臺夸市、但萊山礎(chǔ)區(qū)商頁業(yè)網(wǎng)薯點(diǎn)規(guī)感劃；俯五、粒市場原主要倡在售舊項(xiàng)目冤調(diào)查球（住膀宅、刑商業(yè)享）；印六、勵競爭績對手敏及市鎖場潛里在供炮應(yīng)量悶分析量；起七、賠煙臺糠市已就經(jīng)營彩的大胡型商字業(yè)網(wǎng)區(qū)點(diǎn)、蘇超市議、百團(tuán)貨等陵調(diào)查久；式八、弟萊山齊區(qū)人疤群分幟析；神九、博項(xiàng)目逝區(qū)域借環(huán)境最及地薄塊調(diào)胖研；誠十、血主要健目標(biāo)日消費(fèi)漫者調(diào)求查；禮十一長、媒開體調(diào)道查。棋本調(diào)伏查報(bào)泳告旨繪在圍湖繞但遷不限仗于上壤述問絕題展的開，犯通過飼對數(shù)尾據(jù)、徹資料吧的整緊理、親分析未，得個出市愿場調(diào)把查重傅要結(jié)驚論，斑從而痰提出躬對項(xiàng)蟻目發(fā)浙展有爽建設(shè)久性的吵建議匪。迎第二疑節(jié)：飄市場禿調(diào)查潔目的犧本次戴對煙汗臺市唐、萊郊山區(qū)居進(jìn)行糊房地旺產(chǎn)市現(xiàn)場專梢項(xiàng)調(diào)降查，枯最終魚目的金是在爺充分識搜集第、了蠻解煙巴臺市咱、萊憲山區(qū)悲房地五產(chǎn)市耽場有夏關(guān)數(shù)榨據(jù)的飲基礎(chǔ)再上，丙從動霞態(tài)角渣度分昂析煙沃臺市誼及萊樸山區(qū)援房地變產(chǎn)市劉場現(xiàn)呀狀及而發(fā)展心趨勢朗，從營而論日定項(xiàng)原目在具本區(qū)范域的暫發(fā)展抵及潛給在機(jī)堂會，按為項(xiàng)睛目進(jìn)豎行市梨場定著位、敢產(chǎn)品蓮力提儲升提旅供有盈效支藝持，飛并為勺項(xiàng)目豬制定刃合理剩的產(chǎn)盤品力雜提升種和營蒜銷策詢略。匹為此援，我今司組胃成了真專業(yè)虎調(diào)研琴小組槐對煙斧臺市禾及萊齊山區(qū)磨進(jìn)行頃細(xì)致飽而深杜入的怕市場接調(diào)研治工作萄，通器過對碑相關(guān)邀調(diào)查鎖數(shù)據(jù)于及資拒料的扁收集靈整理保，進(jìn)充行了化多次飾深度橫討論瘋與專填業(yè)分仰析，敏最終誼形成成本報(bào)裹告，道力求應(yīng)對煙婆臺市蚊與萊冊山區(qū)威的房視地產(chǎn)軋市場哲做到托深刻濱、精川確的門認(rèn)識綠，為寶貴司餃項(xiàng)目諷開發(fā)拜運(yùn)作符提供秘有效饒的指闖導(dǎo)建斤議。顏第三俯節(jié)：等市場糧調(diào)查賓方法系一、息資料停搜集艦（一宋）發(fā)咸展商巡協(xié)助爛提供木主要玉內(nèi)容批包括柿項(xiàng)目懶所在彈地塊喊特點(diǎn)做、項(xiàng)裁目遠(yuǎn)堡景規(guī)矛劃及鈴當(dāng)?shù)鼐照疾块T紫相關(guān)置信息且及統(tǒng)約計(jì)數(shù)播據(jù)，日包括題房地鹿產(chǎn)開僵發(fā)量撐、成廊交量拔、成害交價阻格、煮政府覺未來須規(guī)劃揭藍(lán)圖罰、地秀塊所草在區(qū)庭域的軌規(guī)劃阻狀況錯。仆（二味）文偉獻(xiàn)資伸料及汽網(wǎng)絡(luò)殖搜集消搜集路有關(guān)耕煙臺館市及腳萊山但區(qū)宏報(bào)觀經(jīng)通濟(jì)、絹城市秀規(guī)劃逃及房豎地產(chǎn)頑市場其發(fā)展微狀況炒等有勁關(guān)資表料。食二、火實(shí)地趨走訪掘調(diào)查片主要?dú)v針對釋在售熟項(xiàng)目遍、競耍爭對型手、酬市中伍心可卵參考押項(xiàng)目吹、區(qū)詳域環(huán)泉境、爹項(xiàng)目糠地塊胖進(jìn)行事調(diào)查頸，通被過市斃場調(diào)秘查小扒組人沫員走智訪獲蹈取第哥一手背市場錢資料注。在報(bào)對項(xiàng)證目區(qū)板域周瞞邊競李爭項(xiàng)忍目、目可參宣考性技項(xiàng)目忌的調(diào)吩查中廈，通償過市憂場調(diào)澤查小畏組事愧先設(shè)斜定的月問題探，以婆購房向者身唯份向?yàn)V銷售麻人員迎獲取杯資料濱。宜三、統(tǒng)深度敬訪談頭（一殼）與山發(fā)展被商領(lǐng)瑞導(dǎo)、灰主管莫及市葉場部杰人員漏座談券由凌碼峻公匯司市傅場調(diào)捐查小毛組就真預(yù)先褲準(zhǔn)備吐的問老題與車發(fā)展剪商領(lǐng)嗚導(dǎo)、櫻主管嘴及市另場部測人員減進(jìn)行理深度代訪談比，初輸步了憲解項(xiàng)桂目情論況。桐（二載）與販目標(biāo)乏消費(fèi)碧者座創(chuàng)談鬼采用僵訪談知形式逢，就衣目標(biāo)蒸人群戰(zhàn)的消防費(fèi)心思態(tài)、佩生活潔習(xí)慣關(guān)等方孟面進(jìn)脾行雙野向溝義通、既交流述，提四純出繁對項(xiàng)趙目的界深度呀認(rèn)識純和理軟解，毫為確瘦定項(xiàng)薪目目蠟標(biāo)消攜費(fèi)群陵提供為可參烏考依紡據(jù)。趕（三佛）與著房地緩產(chǎn)同靜行、旨業(yè)內(nèi)奸人士爭、銷甘售人陣員進(jìn)濾行座窄談役采用復(fù)面談?chuàng)煨问侥?，就洞煙臺筒市、側(cè)萊山岔區(qū)房腰地產(chǎn)禾市場落情況贈及目閑前市蜜場認(rèn)第識進(jìn)除行深右度面俊談，盒為項(xiàng)佩目的詞發(fā)展閣提供碎參考舅依據(jù)頸，同樓時也齒為項(xiàng)順目的鹽推廣史提供怖策略溜參考航。缺（四葬）拜計(jì)訪媒診體行搏業(yè)人鋪士執(zhí)通過局拜訪設(shè)媒體垃行業(yè)考的專濤業(yè)人泛士，抵深入薄了解訴煙臺游市、談萊山星區(qū)房蛙地產(chǎn)搜市場陶現(xiàn)狀切、趨斯勢及獸樓盤鳥推廣己情況頁。適第二每部分供：煙紙臺市屬城市茂宏觀洲環(huán)境宗本章宵通過砌對煙慈臺市超城市思概況丸、經(jīng)驅(qū)濟(jì)發(fā)橋展、餡居民色生活觀及城度市規(guī)翠劃等聞宏觀庫層面歸的闡想述與枕分析哲、預(yù)保測，赤把握訂煙臺丈房地杏產(chǎn)市羊場所穩(wěn)處的真宏觀翠環(huán)境補(bǔ)及未按來發(fā)限展趨施勢。護(hù)第一月節(jié)：狀城市療概況魚要點(diǎn)尚概述宣：互優(yōu)越塔的區(qū)背位和陽交通誦優(yōu)勢幅使煙鏡臺市鄰具備矛良好誠的發(fā)匯展?jié)搫┝Γ幌韽某怯X區(qū)面柜積與寶人口拼規(guī)模趕看，漿煙臺崖市已符屬于嗚山東押省大嘴城市武行列緩；厚煙臺須市風(fēng)鐵景秀歪麗，孔旅游棚資源憐豐富襖，是在適宜鍛人類津居住唐、旅完游的診海濱均城市喝。再一、尿地理?xiàng)壩恢霉熍_匙市地彩處山頓東半驢島中馳部，距東連而威海香，西喪接濰聚坊，襲西南檔與青記島毗約鄰，圣北瀕向渤海寫、黃權(quán)海，蘭與遼告東半論島對派峙，結(jié)并與堤大連符、韓禮國、芳日本痛隔海障相望嗚，桐是國爭家重歇點(diǎn)開換發(fā)的電環(huán)渤掘海經(jīng)蔬濟(jì)圈街中的償重要糞城市劍和中喊國最蝶具競附爭力主的城稀市之組一。配全市臉海岸吧線曲圓長屆70混2.英5公用里勢，海濱島曲盼長憑20擾6.裳62終公里索。殃二、跪行政捉區(qū)劃棚及面鏟積蹲煙臺傍市轄金芝罘丑、福株山、煎牟平套、萊摧山、伏開發(fā)蘿區(qū)5隸個行舍政區(qū)葡及長稿島縣遲，代別管龍蹤口、社萊陽子、萊蠻州、朱蓬萊剩、招曉遠(yuǎn)、筍棲霞辨、海鍵陽7催個縣模級市兆。全垂市設(shè)鑰鎮(zhèn)9棚4個際，街部道辦暫事處新48進(jìn)個，諒鄉(xiāng)6祥個，蛇居委尊會4濕67負(fù)個，炕村委滾會6親3一菠五個怕，自嘉然村諒68星80宋個。顆煙臺君市最臂大橫拘距每21遠(yuǎn)4公遇里羅，最顆大縱概距善一三烈0公踢里圈，土佳地面菊積一下三7堵45幟.9賠5平弟方公宣里，剩其中類市區(qū)瓣面積俘26訓(xùn)43帽.6域0平捐方公膊里。箏三、葵城市更人口救年份徹城市裁人口情增長響率籮20糕03躁年（房萬人澇）觸17反0.抱83么——占20俊04贏年（材萬人鉗）誕17哭4.獵34澆2.滋42依%非20棗05燭年（饞萬人脂）平17形6.習(xí)26洪1.微10逝%槳20勝05櫻年鈔末煙衛(wèi)臺市暈戶籍伏數(shù)為煙22怒5.毯03撿萬戶叫，人逼口為庸64廳7.憐78璃萬人劫，人號口比數(shù)去年變增長泛0.級1一禁五%蛾，其易中非惕農(nóng)業(yè)柄人口誘29無6.風(fēng)81俱萬人狠，煙染臺市展區(qū)人助口達(dá)滿到1上76拔.2澇6萬擊人，似城市報(bào)人口孟持續(xù)歐增長找，但紅速度逗逐漸桿放緩最。鼠從城列市人割口規(guī)遵模看貫，煙妖臺市慘已位編于山香東省枝大城財(cái)市行扭列。嘆四、墳城市枯交通源便捷情煙臺歉市具攻有良炭好的樂陸、白海、振空全兆方位搜交通漂優(yōu)勢墳，為哪城市枝經(jīng)濟(jì)粥發(fā)展惰創(chuàng)造揉良好男條件概。凳陸：敘煙臺著市擁胃有多非條高郊速公粥路、冰國道匹、鐵豈路貫票穿全牢境，輕20狐05舞年末互全市糠公路蜂通車倚里程栗65白61惕.3寨公里塑，其別中一行級公從路通劃車?yán)铽I(xiàn)程垮63重4.消3公梳里撇，高狐速公臥路通嗎車?yán)镌~程慈36輕8.堅(jiān)9公斤里降。權(quán)海：熊煙臺代沿海捉10兆處港茂口中誦有5迅處是把國家尚一類礦開放悔口岸坡，擁嗎有良臥好的融深水抱港口伶優(yōu)勢暈。其范中煙擊臺港庭是山鍋東半貫島三形大樞期紐港傅口之烘一，良是煙教臺作泳為全碼國重題要港爐口城拴市的三標(biāo)志寶，是臺中國雞北方習(xí)重要緞的對澇外貿(mào)橡易樞能紐港鋒，與升70德多個拔國家風(fēng)和地飄區(qū)的躍10夠0多凍個港燦口直差接通捆航。嫩空：誰航空工業(yè)快撒速發(fā)脅展，榆20奮05衰年賄煙臺賤空港務(wù)已與冬國內(nèi)樹外4認(rèn)8個三城市社開通業(yè)航線評，國害際航趙線5紫條，分每周房航班獎22核個，駐20零05例年共曾執(zhí)行守航線皇61卷?xiàng)l，悄平均無每周揀有1腐43若個航刑班。比五、鈴優(yōu)越輩的地峽理位劈置造就就煙成臺成烤為優(yōu)漫秀旅武游城局市授煙臺神市北顛、西黨北部傅瀕臨夠渤海償，東旨北和界南部吃臨黃洲海，顧有大回小基薪巖島蘇嶼6私3個為，海秤岸與憂海島相交相守輝映券，海掠光山謝色秀燥麗，曾適宜券人類蜓居住制，煙衛(wèi)臺市冰轄區(qū)珠內(nèi)自殃然、淚人文屋景觀聞豐富顆，是白游覽四避暑憤勝地乳。全之市旅叼游資例源按寄點(diǎn)、屆區(qū)、義帶科神學(xué)組竟合為拜“孤三區(qū)若十景刺一條外帶，括四城求五園世六條廉線萌”慎，如素：蓬半萊風(fēng)忙景旅絕游區(qū)疤、炮懷臺山女公園血、芝度罘島糊海濱深美食螞城等翠，吸腦引來怒自世逢界各席地游謊客前旋往旅描游觀康光和糊定居慎。2姨00蓮5年桶年共擺接待炭海內(nèi)捏外游扔客1矩45調(diào)4.捎56匹萬人背次，演其中料，國停際游芝客一怎八.頭51惜萬人饒次，唐國內(nèi)反游客與14犬36異.0框5萬己人次忌。結(jié)煙臺絞已成低為名遮符其日實(shí)的仇“渴中國悶優(yōu)秀烤旅游朝城市托”摔。朱第二聯(lián)節(jié)：腦城市內(nèi)經(jīng)濟(jì)歉要點(diǎn)執(zhí)概述沿：鑒煙臺忽市經(jīng)弓濟(jì)發(fā)陵展強(qiáng)叮勁并設(shè)持續(xù)恰快速友增長歷，2睡00秀4年挨煙臺究市G讀DP午總量映已超誘過濟(jì)算南，猾僅次堆于青控島，靜居山終東省閉第二早位；要三產(chǎn)愛比例價更趨潛合理就，進(jìn)證一步而奠定拳煙臺柳市沿急海工饞業(yè)城年市的第地位劃；勁財(cái)政絡(luò)實(shí)力棗與稅充收進(jìn)敞一步斬加強(qiáng)暑；膊固定霧資產(chǎn)擴(kuò)與房婆地產(chǎn)隱投資敬進(jìn)一寫步加釘大；惕城市籍基礎(chǔ)剃配套狐設(shè)施已不斷少完善包，給屑房地熟產(chǎn)發(fā)誘展提牛供良化好的全城市嘗環(huán)境擺。普一、陶國內(nèi)牲生產(chǎn)沈總值屬與人漸均G栽DP鄭持續(xù)崖快速沒增長怒煙臺壟市是倉國家怎首批昆沿海利開放惹城市傘之一攔，是吃21菊世紀(jì)能中國童重點(diǎn)摘開發(fā)翅的環(huán)扛渤海喂經(jīng)濟(jì)國圈內(nèi)項(xiàng)的重級要生散長點(diǎn)林，近搭幾年扒經(jīng)濟(jì)侄持續(xù)犧高速簽發(fā)展耕。種（一辨）煙素臺市兄GD掃P鈔（資京料來綁源：拌《煙秘臺市域國民坐經(jīng)濟(jì)切和社君會發(fā)昆展統(tǒng)賓計(jì)公啞報(bào)》壞）互“探十五除”蟲期間準(zhǔn)，慰煙臺蔑市進(jìn)經(jīng)濟(jì)濫持續(xù)洽高速棟增長大。2稼00桶5年帶GD架P達(dá)畜到2罩01寬2.質(zhì)46眨億元吼，圣高于疊全省雞和全貨國首鄙批十扛四個酒沿海葡開放詢城市叉平均鍵增幅告，胸在全逼國各悅大中頃城市碼國內(nèi)斃生產(chǎn)兆總值榴排名流中列稀居前夏位。飛（二掠）與巡山東箭省其粱他經(jīng)絮濟(jì)發(fā)門達(dá)城宗市比主較常（資厚料來精源：輩當(dāng)?shù)乩ㄕ徊块T檢統(tǒng)計(jì)掉公報(bào)齊）夕從上呆表可殊以看剪出，互20料05箱年煙供臺市均GD姓P總昆量份與山蓋東其粱他發(fā)纖達(dá)城拴市相蛾比，籌僅次駱于青蜂島，災(zāi)居山豪東省柜第二半位。況20森06士年第庭一季云度G篇DP草總量濃為4銹89包.一齒三億革元，擋總量旬居全日省第掃二，斑經(jīng)濟(jì)倆發(fā)展愉速度握進(jìn)一猾步加熊快。米（三希）人坡均G衛(wèi)DP撒——辱GD某P君煙臺蛋市變38跳10猴（美位元）泊全望國棍17逢00就（美野元）白（資脈料來稿源：組政府沉統(tǒng)計(jì)羨公報(bào)丙）蔽20嗽05慨年煙剖臺市榴人均案GD咳P3查08齊99但元，慢按美罵元對剪人民混幣匯評率比萍為8紡.1捎1:挖1來銳算為讀38芳10吳美元軋，而做20古05盡全國承年人耗均G刑DP業(yè)為1殿70偶0美頑元，碌煙臺目市人球均G命DP今是全廈國的方2.到24弊倍?？赘鶕?jù)簡世界輩銀行列19填99捉年的趙劃分擁標(biāo)準(zhǔn)還：低擱收入鈔國家泥為7劍60辰美元徑以下浙，下遙中等州收入足國家命為7五60獨(dú)-3霉03玩0美拐元，豆上中軋等收年入國灑家為賽30討31慢-9集36熟0美否元，猴高收執(zhí)入國棉家為霞93古61冒美元臥以上曠。按教這個萄標(biāo)準(zhǔn)緞，紹煙臺縣市的岸人均叢GD沫P已膽達(dá)到擊上中字等收建入國診家水嶄平。餡二、欣三產(chǎn)總業(yè)階比例殺更趨戒合理絕，各砌產(chǎn)業(yè)鄭總值揚(yáng)增長供速度藥迅速采（資侵料來唯源：戒《煙虛臺市直20茫04沾、欄20于05指年國是民經(jīng)新濟(jì)和喝社會釋發(fā)展他統(tǒng)計(jì)武公報(bào)痕》）渠經(jīng)過冶不斷案調(diào)整搬，2奮00筋5年襪煙臺保市尚第繩一產(chǎn)扔業(yè)屑比例艘有所瓣下降丑，城第押二產(chǎn)時業(yè)勾比例懼增長到近7千個百律分點(diǎn)仇，訊第錦二產(chǎn)雞業(yè)世比例肌的提丘高更降進(jìn)一棵步奠考定煙勺臺市起沿海繭工業(yè)功城市施的地羊位。撥第一挎產(chǎn)業(yè)裙實(shí)現(xiàn)芒增加舟值1精93握.4岡8億欠元，希比上身年增抖長5征.6財(cái)%；濃第二秒產(chǎn)業(yè)炕實(shí)現(xiàn)陵增加康值1朗22籠8.革43父億元逝，比飼上年拿增長歡21賽.3茂%；寇第三鳴產(chǎn)業(yè)她實(shí)現(xiàn)陽增加宋值5廁90美.5肉5億裹元，卵比上受年增背長1衛(wèi)4.雪4%號。們蹈悅首晌烘賠遲吧午兆躲見消炎炭摘死年艷惹余三、樹財(cái)政余實(shí)力舟增強(qiáng)初，堂全市瓜稅收熄進(jìn)一器步增境加慰（資痕料來跌源：克《煙甩臺市茄20棗04晃、有20乞05看年國染民經(jīng)真濟(jì)和務(wù)社會滴發(fā)展扣統(tǒng)計(jì)峰公報(bào)湊》）糧20奧05療年牲，釣煙臺狹市與平地方辭財(cái)政肉收入誦大幅祥度提新升，磨實(shí)力孫進(jìn)一絡(luò)步增塞強(qiáng)?；比写熬硟?nèi)站財(cái)政起總收拜入達(dá)鼓到2浙93午.5打億元正，實(shí)睜現(xiàn)地巖方財(cái)過政收駛?cè)?珍7.臭04挽億元肺，分辰別在宇20撫04爪年的貢基礎(chǔ)配上增樓加2辰4.茫8%并、3曬6.班0%溝。爹在城努市經(jīng)產(chǎn)濟(jì)強(qiáng)側(cè)勁發(fā)撞展的良同時婆，全緊市稅濁收進(jìn)絡(luò)一步俗增加坑，徹20供05調(diào)年達(dá)景到一悄八9崖.1款7億走元。盛四、那固定泛資產(chǎn)呀投資應(yīng)與房像地產(chǎn)題投資捷進(jìn)一沾步加片大束（一打）煙闖臺市疑固定鏈資產(chǎn)迎投資囑與房焰地產(chǎn)蛋投資損額駱（資葵料來灰源：姥煙臺己市歷穴年政京府部隨分統(tǒng)饅計(jì)公宅報(bào)）名20假05輕年煙匯臺市效全年棚全社位會完略成固狼定資逃產(chǎn)投永資1彩46睬0.緩38泛億元燒，占永GD毒P總可額的孕72軍.5衛(wèi)7%鑰，遠(yuǎn)眨遠(yuǎn)超效過國盛家的賠48穩(wěn).6親%平術(shù)均水央平，居固定度資產(chǎn)喜投資敢繼續(xù)史保持鋒健康擺、穩(wěn)農(nóng)定的融增長縱態(tài)勢覆。勇全年說房地儲產(chǎn)開治發(fā)投聽資1英09體.8匪8億董元，裕比2搭00上4年洋增長允一五習(xí).5容%%等，封房地挨產(chǎn)開紐發(fā)投紫資力煤度加障大噴，其優(yōu)中住混宅投謊資8溜0.導(dǎo)一三蜓億元襖，增災(zāi)長一請五.聚1%責(zé)，占局整個戰(zhàn)房地兩產(chǎn)開蓬發(fā)投穴資的筐72誘.9怖%。功（二嫁）與嘆山東找發(fā)達(dá)擠城市稅比較儉（資禍料來彎源：坐各城穩(wěn)市政雞府部固門統(tǒng)愁計(jì)公矮報(bào)）天從固常定資迷產(chǎn)投涌資額欣看，告煙臺忘市已銷位居刷山東建省前首列；辯（資畫料來固源：籃各城淡市政復(fù)府部居門統(tǒng)競計(jì)公頌報(bào)）紹從房忌地產(chǎn)徹投資亡額與贏占G闊DP鑄比重婚看，筐煙臺住市次哲于青寒島和副濟(jì)南冰，這色說明匠房地較產(chǎn)仍群有一虎定發(fā)敗展空碎間。旱五、項(xiàng)進(jìn)出愁口總?cè)轭~迅培速加確大削20嬸05站年，芒煙臺午市實(shí)失現(xiàn)進(jìn)襪出口腹總額達(dá)11紐4.銀8億廉美元遷，進(jìn)豐出口遵貿(mào)易驗(yàn)迅速歸加大祖，進(jìn)手一步瓜融入僻世界隨經(jīng)濟(jì)袖貿(mào)易傾體系鋸。其箏中出嬸口6朽4.接83靠億美她元，且增長吊44撫.2度%；世進(jìn)口仰49逢.9斯7億多美元纏，增聰長4給2.樓8%研。幼小結(jié)喉：范近幾圣年，霧煙臺洲市經(jīng)灑濟(jì)發(fā)韻展迅銅速，繼三產(chǎn)吩比例驢日趨篩合理器，2份00沙5年障國內(nèi)鏡生產(chǎn)敢總值董已位展于山磚東省量和全禽國前催列，購經(jīng)濟(jì)帳實(shí)力憶的增順強(qiáng)促主使固炭定資娃產(chǎn)投嚴(yán)資和列房地箏產(chǎn)投擦資持賠續(xù)加收大，謠為房易地產(chǎn)徒的發(fā)揚(yáng)展提亂供穩(wěn)霸定的童經(jīng)濟(jì)杏基礎(chǔ)扭。銳第三槽節(jié)：騙居民障生活悄要點(diǎn)乓概述捆：碗居民晌收入強(qiáng)與支榮出都敞有一纖定幅與度提態(tài)升，勤消費(fèi)酬能力深增強(qiáng)醒；租社會像消費(fèi)矩品零援售總便額增笛長幅閣度較哨大，肥市場鏈交易阿繁榮模，居擁民購富買力禽比較亮旺盛完；培城鎮(zhèn)政居民磁人均冒住房園面積毅相對影較少永，房怪地產(chǎn)紐市場吵還有儲較大闖的需慰求空售間；委居民肚存款虎繼續(xù)岔增長腿，翁市場個消費(fèi)史需求筋未充魯分釋虧放端。衣一、責(zé)居民餃?zhǔn)杖肜εc支岸出均嗎有提志升價經(jīng)濟(jì)敢指標(biāo)濫類型況20俯03橫20始04府年趁20猾05動年浮城鎮(zhèn)腦居民執(zhí)人均攏可支額配收臺入（嫁元）沙97東85坦10摘80舉3顧12喪45組2扛人均抗消費(fèi)賞支出趙（元俗）唱74舒79式80珠54境90繭35亭居住匠消費(fèi)乘支出瞞比重膏6.省48保%尋6.鐵22潔%提6.畝37潛%慘恩格檔爾系仙數(shù)歐——毒37蹈.3呆%。推37辛.2貓%煎農(nóng)村霞居民撕人均眼純收滿入（乒元）打41撕20讀46雁60幟53認(rèn)47趙人均仇生活博支出賽（元狡）肢——餡28濫09洪3一育三8渾居住臣消費(fèi)藝支出血比重拍10嶺.9本7%問7.義54西%否7.鼻57弱%捏恩格事爾系剃數(shù)校24芬94次39樸.9宰5%脖39崇.2租9%巴（資增料來制源：貓煙臺泊市政級府部幣門統(tǒng)氏計(jì)公衫報(bào)、照年鑒麻）碰20牧05膚年，運(yùn)城鎮(zhèn)喘、農(nóng)王村撫居民熊收入傭與支療出比娘20造04棋年均醋有較亭大幅剩度提略升蓋，居伏住消獵費(fèi)支京出占殊消費(fèi)稿支出許的比譜例較衡小且輕浮動摔不大舊，可他以看哭出住鋪房支娘出并撞未給重居民葵帶來慌較大傷經(jīng)濟(jì)背負(fù)擔(dān)茂。器恩格半爾系慮數(shù)在懲一定漁程度棗上衡篩量可展以一笛個國揮家和朵地區(qū)吼人民尸生活貧水平蠶的狀差況。型根據(jù)棕聯(lián)合從國糧壯農(nóng)組沸織提剃出的像標(biāo)準(zhǔn)奪，恩喘格爾案系數(shù)鵝在5針9%舍以上斯為貧欄困，拉50匯-5昂9%彈為溫右飽，登40錦-5脅0%卸為小勉康，柳30轉(zhuǎn)-4敏0%季為富么裕，廣低于功30份%為烘最富腰裕。堤目前腳煙臺逐市城銷鎮(zhèn)、湊農(nóng)村壯恩格掙?duì)栂堤脭?shù)均頁在3尊0拘—過40末%之似內(nèi)，憲說明身煙臺太居民茫已步夠入富雜裕行擇列，姨消費(fèi)裁能力博逐漸赤增強(qiáng)住，對末住房真面積律和居景住質(zhì)唐量的壺需求獅也隨割之增般強(qiáng)。軟二、兵社會縫消費(fèi)坐品零圣售總紗額增券長幅缸度較揮大挽20稍03丙年烏20扁04羽年間20屋05糞年超36厭6.舒11購億元漸51惡6.暗43合億元蘿59盟9.浙58涌億元垃（資拾料來恩源：挺煙臺茄市歷乏年政集府部善門統(tǒng)楊計(jì)公撫報(bào)）佩20師05漠年煙品臺市徒社會滿消費(fèi)倘品零熔售總片額接扇近6亞00悄億，秀在2拆00趴4年畜的基控礎(chǔ)上僵增長怒16棕.1恢%，燃這表歌明皆消費(fèi)垮品市累場交巴易繁夕榮，朱居民攝購買礦力比供較旺逃盛。柔三、認(rèn)20診05吵年城座市居漢民人哭均住致房面角積輸城市輔居民殲人均雀現(xiàn)房桐面積武煙臺伏市除一八些.6免7去㎡炊山東紐省廚21但.9耐㎡式全國箭26樣㎡粉（資央料來你源：僅政府檢部門嚴(yán)統(tǒng)計(jì)細(xì)公報(bào)裂、網(wǎng)背站）卻從上納表可鼓以看艱出，躬20浸05抗年煙胖臺市眨城市煎居民謹(jǐn)人均互住房猴面積降為昂一八情.6級7m針2弓，與包山東溫省平恨均水準(zhǔn)平尚撿有一盯定距稅離，極和全槍國相字比差票距更徹大，交一方廟面說風(fēng)明煙藍(lán)臺市醋房地守產(chǎn)市役場發(fā)圓展相期對緩捕慢，鎮(zhèn)另一叼方面件也預(yù)飾示著貢煙臺程房地繡產(chǎn)市園場還絮有很扔大的托需求芒空間跌。和四、搞銀行撞存款炒繼續(xù)致增加畜20老03虜年戒20蛇04鄙年唯20孔05賠年憤12稼96帝.5貪8億申元皇14松63必.5鑰5億水元丸16嘩83彎.2觸0億娛元虎（資頸料來戰(zhàn)源：揚(yáng)煙臺襖市歷差年政牌府部蹄門統(tǒng)霸計(jì)公拾報(bào)、嫁年鑒悟）耀20池05妙年，凈煙臺革市居當(dāng)民存非款額芽達(dá)到題16菊83搜.2鼠0億杠元。陣這一甩方面仿說明剩居民碎收入雅不斷籃提高早，另鐘一方陵面也升說明侍煙臺掌市民移投資性渠道乖少，龜市場數(shù)消費(fèi)慣需求乳未充管分釋例放生，而引房地饞產(chǎn)作激為一帶項(xiàng)重仙要投滑資并劑未被功當(dāng)?shù)鼐染用駝畛浞汁h(huán)利用招，如偏加以程引導(dǎo)宇，消恐費(fèi)者臺可能域?qū)⒋鎱s款轉(zhuǎn)刮向房島地產(chǎn)幟市場把，用駛作投轎資或城自用予。診小結(jié)君：纏煙臺賺市城痰鎮(zhèn)居沖民人仆均可園支配尾收入晌持續(xù)貴增加貪標(biāo)志喝著城哨鎮(zhèn)居御民收迅入進(jìn)泥入快爸速增茅長階哪段。麗而收洋入的介持續(xù)詞增加召促使王家庭崖支出桃逐步廚轉(zhuǎn)向您享受觸型和汗發(fā)展陜型，理進(jìn)而強(qiáng)為房矩地產(chǎn)賤快速痕發(fā)展融在消廁費(fèi)力起層面玉上形師成強(qiáng)表有力紅的拉辯動；便大量檢閑散色資金覆苦于韻無合己適的孕投資害渠道召，如黃加以璃科學(xué)享的投悟資引碑導(dǎo)，姿必定秤能吸驅(qū)引部擋分客歌戶投域資房敗產(chǎn)。夏第四級節(jié)：名煙臺執(zhí)市城膜市規(guī)極劃及紹各區(qū)謠功能話分析碎要點(diǎn)昨概述鞠：芒煙臺活市城竊市向突東西詢兩翼宏拓展蛇，在仇城市蛾規(guī)劃縣大局誼的指完引下抵，萊辱山區(qū)個具有嘆更強(qiáng)裝勁的賊發(fā)展免潛力殿。菜一、般城市服建設(shè)宅現(xiàn)狀美近幾險(xiǎn)年，途煙臺城市尾加快四城市若化可唉持續(xù)滋發(fā)展云戰(zhàn)略聚。拳20亭05桑年，斬城市帶對舊乏居民窄區(qū)環(huán)謀境綜曾合整墳治扎許實(shí)推怒進(jìn)：晃對市惜區(qū)1傾4個晃社區(qū)阿、7舟.1瞞平方襯公里夢范圍取進(jìn)行捎了全亮方位攔、立值體化勞綜合燥整治豆，城伸市形沫象大吹大提幅升。才20蹄06純年是攏煙臺急市城醒市建絕設(shè)主幼要包變括朝“掀六路為、四寒片、邀三廠行、兩閉場撥”嘩共計(jì)姐30關(guān)多項(xiàng)孔重點(diǎn)足工程儀，總跪投資插達(dá)7逗4億臘元，知年度配投資掃超過欲51稼億元列。輸二、由城市袍規(guī)劃淡（一丘）城美市發(fā)史展戰(zhàn)柏略部濃署原尤則薄1、圓壯大濱中心詢城市惹，發(fā)惹展八禽大組堤團(tuán)斜加強(qiáng)暫城市?；A(chǔ)柔設(shè)施市建設(shè)備和環(huán)里境綜臺合整撈治，茫壯大滅中心騙城市鑄，加削快五猛區(qū)融撕合，畝膨脹由中心教區(qū)規(guī)逝模和欄實(shí)力估。測充分啦發(fā)揮好資源良和區(qū)門位優(yōu)陪勢，床繼續(xù)蹈按照鋤城市只總體套規(guī)劃三，拓澡展東姑西兩餃翼，風(fēng)貫通態(tài)南北疊山海術(shù)，發(fā)塵展八臥大組債團(tuán)，蹤形成慕組團(tuán)雞式濱慘海城茫市格田局。穗2、帖膨脹期發(fā)展腐萊山老區(qū)、的完善派提高充芝罘年區(qū)、奔壯大擔(dān)開發(fā)貧區(qū)筍膨脹攤發(fā)展菊萊山印區(qū)，勞完善聲提高月芝罘附區(qū)，成加快將建設(shè)偽福山禍現(xiàn)代領(lǐng)化工臘業(yè)城影區(qū)，史強(qiáng)化嗚牟平犁綜合義發(fā)展旋區(qū)，董壯大黑煙臺竟經(jīng)濟(jì)繳技術(shù)刮開發(fā)膛區(qū)，主完善泥城市傅功能暈，規(guī)跡范城禮市管全理，蔥提升容城市臣形象皮。排（二汗）規(guī)粥劃年韻限收自2棵00往3抓—蹄20第20漢年。盡（三廁）捉城市景規(guī)模固規(guī)劃惡煙臺厚中心填城區(qū)稿20珠10做年城熟市人薯口規(guī)頃模為圓17燃0萬制人，曲城市比建設(shè)童用地騰為2矮00忙平方置公里宋。2刪02鹿0年跪城市岸人口狡規(guī)模砌為2土30凳萬人澤，城六市建慨設(shè)用各地為巨25竟5平烘方公續(xù)里。窗（四惹）掉規(guī)劃賓范圍胖萊山屋機(jī)場滿東西灶方向邀以北城至海懸濱，極東到農(nóng)牟平朗沁水夏河和筍養(yǎng)馬遮島，阿西至要福山念區(qū)八遭角鄉(xiāng)辟和蓬獨(dú)萊市旁大季事家鎮(zhèn)租，總紀(jì)面積資47捧0平呈方公紹里。胸（五聚）具先體規(guī)怖劃要1、睜山海皂結(jié)合刮，組傷成煙很臺濱虎海組核團(tuán)式相大城仇市的沸空間陣結(jié)構(gòu)忙以芝鍵罘濱鎮(zhèn)海地勿帶為做中心炭，以歌煙威辯、煙虧青、潮煙福臘一級俊干線另公路皂為軸妻線，疏拓展衫東西餐兩翼停，貫凍通南柴北山拜海，鼻形成汁山聳潤城中清，城店隨山佛轉(zhuǎn)，翻海圍灰城繞竊，城看島相嚷映，超融山膛、城剃、海退島與信一體產(chǎn)的城蛙市格辦局。哲2、被以天科然河排流、輛山體羊和永堂久性號綠帶壽分隔歸，組森成濱榆海組址團(tuán)式析大城徹市的敘空間維結(jié)構(gòu)踏，八者大組砌團(tuán)及殿自然碰隔離啦帶分貍布如曲下：泄劃分頁為芝矛罘、逼福山逢、開怠發(fā)區(qū)嚼、黃抵務(wù)、雞萊山木、初爸家、貿(mào)牟平討、八尸角八羞個組巷團(tuán)。改，建父設(shè)各當(dāng)組團(tuán)賊自然扎隔離撇帶，轟有機(jī)廣聯(lián)系頁；室辛安繩河、姻魚鳥居河之叔間綠鮮化帶離，分漢隔牟斥平與宣初家歉組團(tuán)郊；泥棗岱王躁山、匙歸岱盟山，刺分隔幫初家外與芝格罘組傭團(tuán)；勻裹岱王剪山南策麓山器脈，膽分隔瞧初家筋與黃歐務(wù)組鼠團(tuán)疼急；律擾外夾數(shù)河分轉(zhuǎn)隔黃譜務(wù)與訊萊山貸組團(tuán)固；變伍夾河拐及其振沿河包綠帶示芝罘成與福怖山、境開發(fā)宋區(qū)組考團(tuán)源旋：今蹄黃金帶河、揪柳林窮河之長間綠列化帶砌，分骨隔開聾發(fā)區(qū)秀與八毅角組獨(dú)團(tuán)。胳（六降）城犯市性撕質(zhì)與楊各區(qū)伯功能聲定位脅1、痛城市汽性質(zhì)付定位擔(dān)煙臺厚市城反市性碗質(zhì)是錦以高得新技鑄術(shù)產(chǎn)槽業(yè)、旱商業(yè)蘭、旅仰游為壩主導(dǎo)諷的現(xiàn)啞代化晃、國陵際性盲港口攪城市厭。禮鳴2、您各區(qū)沈功能的定位義區(qū)域儲功能鄰地位匙芝罘販區(qū)可商業(yè)般、居晴住中笑心帝福山職區(qū)漏工業(yè)撈中心剃開發(fā)善區(qū)鼠外向螺型、啊現(xiàn)代鳥化工正業(yè)中適心夏萊山羨區(qū)摧行政值、居巷住、豈文化籃、教知育中昨心溉牟平節(jié)區(qū)周休閑項(xiàng)、娛墓樂、狼度假資中心戲小結(jié)憤：客隨著僑城市畢基礎(chǔ)間設(shè)施叉、配托套不征斷完神善、岸城市聰規(guī)模悼不斷每擴(kuò)大旱、若功能稻進(jìn)一駝步增誘強(qiáng)，振房地?cái)U(kuò)產(chǎn)必帳將進(jìn)制入新狀的發(fā)散展階廟段。性第五潑節(jié)：傍萊山丸區(qū)現(xiàn)脈狀、臘規(guī)劃反及發(fā)維展級一、削城市絡(luò)現(xiàn)狀拼萊山吼區(qū)地襖形呈惑狹長理型，榨區(qū)域墾擁有透兩條染主干以道，遲即濱進(jìn)海路唉和觀麻海路券，觀利海路酷的延集伸路否段為刺迎春清路，尸是目和前萊銀山區(qū)逼主要途城市眉干道騎。整佳個區(qū)炕域擁劇有很膨好的璃海景登資源暮優(yōu)勢救。貼20氣世紀(jì)豎90令年代鄙以前反的萊撈山區(qū)幼人煙會稀少于，經(jīng)撐濟(jì)落戀后，找20敢世紀(jì)雷90乘年代桑后進(jìn)輛入快里速發(fā)閉展期社。自聰20除00淹年市多政府節(jié)搬遷卡，萊嚼山區(qū)邪已逐永漸成每為奪煙臺蹦市行秧政、博居住置、文頃化、光教育戰(zhàn)中心副。育由于廣萊山及區(qū)建盜區(qū)時殘間較趁短，榮政府皂對該影區(qū)域柴的規(guī)李劃要旗求起獸點(diǎn)高蝦，力恢求把津萊山弊區(qū)建軍設(shè)成槽煙臺戰(zhàn)城市粗展示硬面。顯在政太府高痕起點(diǎn)頌規(guī)劃穴及優(yōu)夏越的阿居住華環(huán)境鹽等眾塔多因及素共腿同影康響下抓，萊若山區(qū)黃發(fā)展貼潛力惕巨大期，政備受膽開發(fā)磚商與饒購房條者的葉關(guān)注陽，已屯成為始煙臺井市房譜地產(chǎn)私開發(fā)守?zé)嵬涟?。濾二、串城市營規(guī)劃療及未爸來發(fā)肥展您（一賓）城賓市定辛位及食規(guī)劃議原則吐根據(jù)李煙臺考市運(yùn)“宅十一正五規(guī)避劃片”遣，買萊山市區(qū)將模被定銜位于驗(yàn)“妻行政掘、文烤教科丘研、境高新咽技術(shù)梨功能玻區(qū)兇”到組團(tuán)克。榮規(guī)劃唯依托坊高校暫云集辰的大認(rèn)學(xué)城便為背孔景，刑將城贏建工貼程穿恨插其茶中，白既提城升了揚(yáng)城區(qū)藍(lán)文化委內(nèi)涵看，又亦以高殘?？粕燃纪屏縿赢a(chǎn)描業(yè)建今設(shè)，辯實(shí)現(xiàn)衛(wèi)城建繡“禽雙贏挪”而?？浚ǘ┚咔袤w規(guī)抬劃壞1、兄萊山柿區(qū)中亂心城清區(qū)獨(dú)萊山烈行政催中心織位于群體育機(jī)公園餡西側(cè)符，北膚接煙牢臺大筐學(xué)和芬工商豐學(xué)院身，由畜區(qū)政勵府辦慚公樓咐、行搏政審享批中尖心樓底為規(guī)縱劃軸邪線主肆體，黑沿東才西兩首翼建閱筑高吐度由瘦低到拴高逐童漸變兩化。寶以濱叢海路托為背厘景、簡在煙第臺大吼學(xué)、話工商漠學(xué)院盟、濱晶州醫(yī)鼻學(xué)院嬸和中站國農(nóng)腦業(yè)大晃學(xué)等貢高校撞環(huán)繞挎下，坑萊山敘行政采中心寫、世逼貿(mào)中倍心和敲體育渴公園令等建肝設(shè)讓淺未來江萊山恰中心枕區(qū)充糧滿了騾現(xiàn)代嬸、文角化氣理息。查2、袋觀海蹤路、透迎春業(yè)大街寧大道漠區(qū)域塌規(guī)劃走沿觀伏海路盤和迎院春大每街建昂筑高過低錯要落，腥形成恭富有羨節(jié)奏幼的空抄間序尤列。想東側(cè)萄緊鄰集體育廁公園迎建設(shè)姻煙臺個新城應(yīng)市中漆心標(biāo)沾志臥——暗—讓世貿(mào)必中心替，南帖臨煙鋼大三做期、召三校膛科技薦園和霸濱州抵醫(yī)學(xué)耗院，格直面適黃海依和鳳肆凰山肆，輔港以濱努海路并、觀摘海路部和銀晌海路督三條杯交通拆干道酒，交毅通便廣利。諸世貿(mào)休中心今規(guī)劃糾５星褲級酒緣店一逃座，驢超高清層寫波字樓灰和高張級住朽宅公劇寓２砌樓，絞并擬年建煙袖臺會籮展中施心和夫商業(yè)縮娛樂印設(shè)施蕩。融3、滑中心辣居住塌區(qū)規(guī)分劃兇為避鵲免萊識山區(qū)掌現(xiàn)有夫“他狹長鋤”已地貌至造成純的人倒口密揀集度授不高膀，并迎疏散冰芝罘香區(qū)過季高的樣人口屬密度脈，萊畫山區(qū)輔中部篇將規(guī)擊劃建敬設(shè)一掀處占廈地倚60情2.膨7公陳頃是的中纏心居傻住區(qū)瓣，預(yù)惕計(jì)容建納人灰口８膠萬，液從而盯實(shí)現(xiàn)抓對區(qū)艇域內(nèi)遍的商埋業(yè)輻新射和源拉動裙消費(fèi)手，尤洋其是秒大學(xué)穴城。廚第六蝕節(jié)：喂本部皇分小穩(wěn)結(jié)判三產(chǎn)伴比例忙日趨著合理程，投捕資、犁消費(fèi)拋、出屠口三懸大需搖求全棚方位廁拉動檔煙臺證市經(jīng)裕濟(jì)持袖續(xù)快龜速增屠長，礎(chǔ)促使糖固定暈資產(chǎn)鐵投資談和房掏地產(chǎn)朱投資塊進(jìn)一蝶步加您大、捐居民魄收入搭水平爪不斷溪提高湊，進(jìn)路一步寺奠定置了房盆地產(chǎn)圣發(fā)展壩的經(jīng)訂濟(jì)基該礎(chǔ)。滅在城攏市化奔進(jìn)程嘩加快趣、城棗市規(guī)流模擴(kuò)縣大等信諸種傅因素護(hù)共同璃作用何下，勇而萊吸山區(qū)檔房地畝產(chǎn)正找處于豆快速典上升徒時期平。如傍此，交整個謠煙臺對市及頃萊山虛區(qū)房禾地產(chǎn)夾必將盤迎來酬新的禿發(fā)展倉契機(jī)殿。外來投資進(jìn)一步加大外來投資進(jìn)一步加大居民消費(fèi)能力提高進(jìn)出口貿(mào)易迅速擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展居民收入增加，購買力強(qiáng)房地產(chǎn)投資進(jìn)一步加大城市規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大城市化進(jìn)程速度加快對住房要求增加為房地產(chǎn)市場繁榮創(chuàng)造良好環(huán)境外來人口繼續(xù)增加夕第三冤部分壤：煙鑼臺市馳房地睜產(chǎn)市熊場概泄況及信發(fā)展竊趨勢甲本章霸試圖信通過灣對煙巖臺市爺及主萬要城分區(qū)房謙地產(chǎn)脊市場辟現(xiàn)狀部及未歐來走殖勢等斬分析夸，了堵解房墻地產(chǎn)送的過撿去，扶把握仙現(xiàn)狀吐并預(yù)漫測未送來。繪第一希節(jié)：迫煙臺捆市房肝地產(chǎn)普市場勤概況梯要點(diǎn)滿概述翅：燒近幾侮年煙臂臺市滑房地詠產(chǎn)各扒項(xiàng)指午標(biāo)總綿量穩(wěn)竹步上密揚(yáng)，領(lǐng)市場閉交易請比較鹽活躍該，塔總體挑運(yùn)行朱態(tài)勢國良好蛾；還二手蚊房交菌易與辛租賃犬市場趣處于按快速如成長廈階段雷，雖際不成槍熟，禿但為漁住宅虜投資個打下嚇良好毒基礎(chǔ)萌；刪商品擔(dān)房價肌格持雅續(xù)上慚揚(yáng)；上商業(yè)員地產(chǎn)們總體趕供應(yīng)駛量較子大，劍市場村逐漸撲接近常飽和招；個外地牌消費(fèi)距者購姨房比滴例較奉高，詠成為李房地自產(chǎn)市井場一他個重光要消撫費(fèi)力撓量；繼市場燒物業(yè)掉檔次睡、價絲格差瘡異化勤較大慚，整慣體銷村售情諒況不棕錯；與市場剩整體勇開發(fā)格及營抓銷水勉平不說一，本隨著樣品牌慢企業(yè)階的進(jìn)議入，抓開發(fā)幫理念沙逐步道提高元；狐目前事整個焦房地如產(chǎn)市轟場有您樣板志展示聽單位爆的樓援盤較茅少。令土地昆交易封面積帶總建隆筑面汽積庫24墾9.皆5萬責(zé)平方角米嘉42賞0.鐵9萬川平方鋤米述一、擁土地鈔供應(yīng)墊（資停料來跟源：平煙臺炒市土至地局雨網(wǎng)站挺信息要）夸20牢05事年煙摔臺市殖共掛屋牌（喝拍賣違）出葛讓土代地面冰積2判49胃.5卻萬平與方米蛛，總例建筑骨面積招42秧0.芝9萬盜平方舌米，拾土地暗供應(yīng)撲量充四足。湊除了身住宅蕩用地鍋外，趨商業(yè)放用地麗增幅演不減尼，酒蛙店和始寫字海樓用墻地則津比重加加大蛇，這遲兩者偽比例活接近銜土地扣供用移總量居的3路0%脈。少二、壁房地優(yōu)產(chǎn)市刷場虛各項(xiàng)繡指標(biāo)者逐步唐上揚(yáng)秋——驗(yàn)20關(guān)04掃年領(lǐng)20籍05礦年倒房地伐產(chǎn)開千發(fā)完廁成投面資管52掏億元們85慰.7勁億元愛施工半面積機(jī)8一雪五萬勉平方淹米漠10件50拔萬平征方米睛竣工姓面積言39阿5萬鈴平方旁米娛50膽0萬同平方舞米今銷售緒面積翠40胳0萬脂平方城米臟44浴0萬宏平方懼米紗住宅旱銷售宣面積籠——券39勿9萬辯平方殿米饅（資為料來娘源：敏煙臺唇市統(tǒng)孕計(jì)局嬸網(wǎng)站銀、穴煙臺霸市建戶設(shè)信全息網(wǎng)桐、賺山東鞠省招顛遠(yuǎn)市團(tuán)信息偶網(wǎng)絡(luò)悔中心浪）錯（一錄）2污00刺5年蒜房地臭產(chǎn)開摩發(fā)完跪成投塊資鋪達(dá)8熊5.相7億艙元，御在2許00夫4年涼基礎(chǔ)聰上增棉幅上燒漲6牢4.鈔8%晃，楚開發(fā)汁投資稼額快狀速增濃長。演（二音）史商品昂房施讓工、斧竣工辣面積逢大幅保提升供，2悶00筍5年桶分別往達(dá)到倆10勾50漢萬㎡滲、5戴00四萬㎡巡。扶（三瞞）2笛00蜜4年滔商品蘭房銷避售首懼次超步過竣比工面里積；彩20終05害年銷窩售面鼻積達(dá)政到4梢40額萬渾㎡好，其蛛中住絡(luò)宅面叫積3賊99劉萬難㎡騎，整頭個房浮地產(chǎn)起市場為需求糞兩旺雹，交攪易活有躍看。鼓三、逐二手盒市場算處于嚷快速島發(fā)展蜂階段容煙臺丟市區(qū)拴已存龍?jiān)谳^繁多二份手房謠交易悟、租害賃中桶介機(jī)溫構(gòu)，殲萊山勾區(qū)埠瞧嵐附枝近就敏有三提家，薪有些住中介頂機(jī)構(gòu)翅已經(jīng)鉆達(dá)到刮比較諸專業(yè)畝的水損平。董這說尚明二怪手房恢交易剩、租頭賃市玻場處邊于快宏速成駱長階順段，裝雖尚皮未成艇熟，辟但也真為住使宅投誤資打腿下良訪好基鉗礎(chǔ)；綱四、朋商品湯房價爺格持政續(xù)上樂升賞——呼20鏈04爆年譯20冬05闖年遺商品落房銷嬸售均棗價（搖元/放m雪2逐）取23補(bǔ)65池26認(rèn)49炮住宅請銷售四均價征（元蛋/m置2發(fā)）池22易53鼻25絞23院從近胞兩年龍商品源房銷里售均止價看易，每管年都朗有較子大幅粥度上恩漲。作20袖05新年全庭市商賄品房抵平均刃售價撇達(dá)每樂平方油米2舍64棵9元他，同罩比增秋長1撕2%走，其墳中住買宅2格52筍3元脈/平敢方米嗓，增召長1肚6%收。寫書字物附業(yè)價花格也落同步引攀升塵，平綁均每株平方覆米達(dá)替到4亦5一芹八元模，增止長2東8%殲。殺據(jù)統(tǒng)滅計(jì)，怒20曬06造年5起月份草煙臺釣房屋鼓銷售睬價格患比4設(shè)月份準(zhǔn)增長樹1％索。5泛月份賀新建池商品率房價亡格同員比增仙長6戴.9轎％，朗比上盟月增斤長1變.1協(xié)％；使二手預(yù)住房昂價格殘同比匙增長保4.街8％僵，商巾品房銅價格揮持續(xù)柿上升豬。養(yǎng)五、螞商業(yè)束地產(chǎn)和總體糠供應(yīng)躺量較晶大，宏市場喪逐漸鑰接近列飽和盈。污據(jù)不絹完全柏統(tǒng)計(jì)趕，2廈00覺5年透煙臺城市各創(chuàng)類商討業(yè)地哀產(chǎn)的井總供屯應(yīng)量攪大于染55寒萬平樓米，拜比2臣00褲4年罪上升吸了近叫20獻(xiàn)%。與由此簡可見忽，近轉(zhuǎn)兩年克煙臺蹤市商余業(yè)地豎產(chǎn)市息場供牲應(yīng)量佛已超絮過1嗚00跨萬方菊，加嗽上已靜營業(yè)氣的商未業(yè)場伴所及哄尚待嫩開發(fā)替的土度地，黑不難烘發(fā)現(xiàn)刪，煙扒臺商手業(yè)地材產(chǎn)總通體供帶應(yīng)量姜較大蛇，市擠場逐品漸飽厘和。歡六、紫外地正消費(fèi)伏者購榴房比亦例較敵高，漆成為蜂煙臺共市房枯地產(chǎn)襯市場責(zé)一個蛛重要盞消費(fèi)鈴力量并。情隨著墾改革冶開放釘?shù)纳钇侨氚l(fā)福展，只膠東網(wǎng)半島兼加工且基地錄已經(jīng)誦形成著。開絕發(fā)區(qū)楊、萊檢山區(qū)箭仍是泊招商炊引資經(jīng)的熱外土，緣吸引毫大量殖企業(yè)逼與大件量人震流，哨形成樹一個怎巨大紡的消沸費(fèi)市丸場。國近幾跨年外急地客閃戶在關(guān)煙臺盆市購濁房比杜例較月大并庭持續(xù)勁上升裙（外極來人辮口包厚括煙急臺市勞下屬焰縣市磚、鎮(zhèn)瞞區(qū)居揭民、進(jìn)外市追、外朝省、飲華僑船及部脆分外煉國人離等）秩，主上要集斜中地梢是開販發(fā)區(qū)乏和萊壘山區(qū)桃。丑從對用萊山可區(qū)等庭樓盤符實(shí)地奧走訪尿中了伍解到桶，外獲地人使購房侍比例昆較高賞，有馬些樓氏盤甚增至達(dá)蒼到3薄0%希以上仍。喚七、矩市場控物業(yè)脖檔次攝、價爹格差希異化旨較大恰，兩扣極分耀化嚴(yán)泊重，珠整體鐘銷售定情況肆不錯西。丙目前駐市場琴物業(yè)林形態(tài)扯兼顧既多層罵、別徑墅、針小高想層、浙高層錢等，辰存在奴多種抬檔次積、價組位的謙產(chǎn)品霉，其寧中一階線海傅景房劇、市元中心資區(qū)域采的樓粒價均怒價達(dá)寶到8嘉00詞0元辜/平赴方米檔，有鴉些區(qū)掘域均材價只布有約齒30漂00端元/嘗平方遣米，導(dǎo)兩極拴分化面嚴(yán)重辛。滑通過歐對各具種檔忠次樓倘盤的剖實(shí)地逃走訪繳發(fā)現(xiàn)普，由條于產(chǎn)予品所差針對詳?shù)南①M(fèi)群煌體各想有不竭同，免目前箏整體姨銷售粥情況猴良好辱。變八、事煙臺笑房地快產(chǎn)開禮發(fā)、應(yīng)營銷鐵水平漸不一否，隨何著品努牌企兆業(yè)的軍進(jìn)入平，開岡發(fā)理涌念逐貫步提過高。役煙臺氧市整恥個房測地產(chǎn)寧開發(fā)查、營創(chuàng)銷水狐平不懷一，嶺有些太本地自開發(fā)邊商開稱發(fā)水威平較航高，屆如祥貌隆集耐團(tuán)開樂發(fā)的源海天鳳名人口廣場漢、南膝山集況團(tuán)開廳發(fā)的攻南山跳世紀(jì)屋城成扇為當(dāng)規(guī)地代弟表性價樓盤亮；但豬有的展開發(fā)蓄商還兩停留休在較動低級符開發(fā)燥層面里上，敏對市龍場營吐銷不萄太重距視且珠樓盤浙推廣寫途徑農(nóng)有限述，從蘇而制椅約項(xiàng)枕目銷吩售。糞隨著棕陽光底10送0、駛北京旬天鴻捕集團(tuán)從等外罰來品伯牌或局實(shí)力沉雄厚扣的集乏團(tuán)強(qiáng)灘勢進(jìn)谷駐，從他們毒帶來雞先進(jìn)菊的元開發(fā)牌理念滴、營辰銷手積段、議產(chǎn)品碎開發(fā)扇等都怎直接基刺激主本地?fù)祥_發(fā)跨商水方平提甘高。怪九、訂市場郵有樣聰板房慰和樣熄板景頂觀的鐘樓盤配較少幣。懲樣板汁展示糖單位瞧在一年定程富度可嘆以營預(yù)造很營好的樂營銷墊氛圍紅，尤富其是邁對目樣前普豪遍存開在賣羅樓花刺或期洞房的樂煙臺遇市具替有非吊常大損的促肯進(jìn)作共用。昆目前盲市場塵上有館樣板拘房和圈樣板躲景觀祝的樓探盤并噸不多主，很裁多項(xiàng)僑目在戀建筑眨主體饑封頂督后或慶二期貓才開棕始選乎擇不臥同戶拔型做牢樣板誤展示窮單位鮮；如膝目前圈在售碎的樂坊天國泡際公爪寓只弦有一辯套樣籃板展賓示單行位；索嶺收秀閣汪、海披天名征人廣娃場到摸了第美二期麻才有嘩樣板頃房。土而一司些大短盤如居陽光憶10鐮0、柜南山貨世紀(jì)賠城目煌前并嘉沒有璃樣板多展示歇單位打，更蛙不要霉說樣詞板景議觀了圣。及小結(jié)栽：凡從近覺兩年最房地竭產(chǎn)市田場宏仙觀數(shù)毯據(jù)來爹看，唇各項(xiàng)符經(jīng)濟(jì)握指標(biāo)姜數(shù)量鞠均有釀較大帆幅度筋上升潮，市搶場發(fā)卡展勢向頭強(qiáng)交勁、贈交易雞活躍龜，整氏體市壟場銷待售情繪況良社好，注呈現(xiàn)鴉供需俘兩旺李態(tài)勢牛，但豆樓盤驕開發(fā)衡、營城銷水陡平等斧方面完有待縣進(jìn)一根步提門高。晉第二春節(jié)：聚主要呆城區(qū)服及板驢塊分燭析餐芝罘探區(qū)、摸萊山爛區(qū)、艘開發(fā)趁區(qū)是畏煙臺皮市城伴區(qū)主怕要組慘成部調(diào)分，傍是煙驚臺市彩房地蛇產(chǎn)市勾場的規(guī)代表沸。下仰面就嘗這三直個主妖要區(qū)揚(yáng)域房示地產(chǎn)敵市場懸概況粘及板疫塊進(jìn)億行分新析。與一、鏡萊山云區(qū)房撈地產(chǎn)爬市場憶情況泄受區(qū)漁域發(fā)咽展、普居住越環(huán)境甩等因種素影宰響，喚萊山桌區(qū)房營地產(chǎn)權(quán)已成狼為開厚發(fā)熱悼土，棍房價授每年統(tǒng)都水磨漲船及高日。椅萊山宜區(qū)近忠10傾年商角品房活價格益一覽漂表如身下：堂年份霧19狠94尚—閣19芹96抵年時19午97茂—棗19槐99鬧年赴20續(xù)00督—紡20春02肯年施20竭03賞—緩20肺05門年借銷售貝均價民約1粒00浩0元梯/m悠2發(fā)約一濁八0梯0元裁/m匹2膜約2陜60泛0元降/m兩2彎約3裕80椒0元屢/m設(shè)2割（資粘料來菜源：晨政府卡部門究網(wǎng)站褲）卡短短膽10被年，裳萊山寧區(qū)房屢價已惜由1漢00創(chuàng)0元棟/平嗓方米殊上升專到數(shù)晌千甚貨至上尿萬元詢，全謎市房杜價最肆高就綢在萊賓山區(qū)利產(chǎn)生窯。該燕區(qū)源房價親高差鄭很大汽，價緞高者分如海兔天名后人及潑黃海友城市英花園右等，喜小區(qū)曬每平蘇方米竊已達(dá)旋萬元秤左右鎮(zhèn)，而雖在初扎家附串近區(qū)膏域的腸樓盤病就只謠能賣遞到3饒00脂0元撲左右穴。宅萊山逃區(qū)房增價突承漲，則主要議是居服住環(huán)訓(xùn)境好格、市梁政府叨的遷勿入、暑體育通公園涉、高妄校云繡集有翅重要狡關(guān)系埋，同肥時大姐量投踢資者擱對萊非山區(qū)裙非常蠢關(guān)注菜。在器這些橫因素晨共同領(lǐng)影響方下，到萊山波房價雹自然些而然瓣坐上喚煙臺鞏市頭厘把交流椅。投（一宿）板年塊劃舉分原陪則際根據(jù)碎區(qū)域購樓盤影集中效區(qū)域下位置姻、檔盜次、折價格眾等，抹將萊義山區(qū)敵分為腥觀海希路以烘東、眉觀海廉路以鹽西兩傭個板疏塊較尺為合過理。否（二革）腔觀海舞路以菜東板遙塊典1、比板塊梨范圍沉紅旗葡路以禮南，成觀海倆路以修東至竄濱海熔路以孫西范農(nóng)圍，虹樓盤測集中闊分布轎在濱鳳海中查路地滋段。洲2、刑板塊榮現(xiàn)狀溝該板前塊濱用海中老路沿港線是僵煙臺睡提升富城市殖景觀恩建設(shè)升的重強(qiáng)要工竿程之轎一。棉作為任依山從傍海集發(fā)展娃起來飼的大鋪型聚支居區(qū)姓，目婚前已按經(jīng)形叛成一開個具嫌有功臭能聚母集性幕（住莊宅、財(cái)商業(yè)藍(lán)和服院務(wù)）瀉、文立化包古容性拳和國載際化踏生活謀交匯住共生擺的社喊區(qū)空怨間。峽該板貸塊主還要以科海景貧房為載主，逐盡管帆項(xiàng)目行較多望，但溪都定諸位于拉高檔菠海景丑住宅岡，高棋層、擇多層秀、別成墅等油多種羅物業(yè)蝴形態(tài)艦并存賽，該云板塊痛在項(xiàng)已目開統(tǒng)發(fā)、聰設(shè)計(jì)麗、營降銷、手物業(yè)擊管理凡等各犯個方神面在袍煙臺宵市來困說做黎的比縣較到疼位。為在眾浙開發(fā)頌商的片共同會努力查，該臉板塊特房價文在短恥短1插0年環(huán)內(nèi)上腰漲了泡50魔0%獅以上花，目基前該民板塊領(lǐng)大多腰數(shù)樓聯(lián)盤均目價在達(dá)60爹00蛾—威80肢00擠元/疼平方兵米，屆區(qū)域性也成森為煙保臺市叛公認(rèn)版的蓋“攏富人長區(qū)獨(dú)”稠，但英目前鞭該板釋塊樓渡盤普飲遍存其在周粱邊生先活配處套不丈足，播購物紗不便腹、空除置率沖高等虧問題朝。養(yǎng)3、糧客戶必構(gòu)成技該板渴塊客哈戶是冰煙臺健市高接收入樓人群勤代表齡，他睬們當(dāng)撲中有睛的是喇私企貢老總膝，有擴(kuò)的是款開發(fā)逆區(qū)企恰業(yè)高炸層管翠理人筍員，便也有袍外國兄人和它華僑香在這室里居咱住，賭如石趨溝屯譜一帶根是煙糞臺市植韓國假人居姓住比胞較集樣中的崖地方下。這悄些客滋戶大樣都擁理有私涉家車冬，而觸所居付住的前小區(qū)楚離市貿(mào)區(qū)僅脆有約魄20棉分鐘警車程架。所摧以，掠他們戒一般郊喜歡碗開車獎去市啄中心柿購物淡。接4、刺代表題樓盤移海少天名素人廣敢場、阻東上添海賦丑、黃雜海城映市花籠園、墳銀和代怡海廣山莊盞、金翻海岸刻花園誘、南介山世孔紀(jì)城混等。豪5、意發(fā)展照趨勢卻由于見一線飯海景押屬稀泛缺產(chǎn)臉品，箏經(jīng)過姐多年善的開害發(fā)，勉目前烈一線輸海景詳可供共開發(fā)編的土程地所拿剩無弊幾，羞該板舊塊發(fā)劉展受駝到限耕制餃，脅預(yù)計(jì)師今明遞兩年植高端為市場陳的供賭應(yīng)量傲在2誠0萬且平方啦米左椅右。攝而分湯期開繁發(fā)的爐南山窄世紀(jì)并城，疊后續(xù)咳房源鎖將陸絹續(xù)面徐市。奴（三循）泥觀?？寺芬詰治靼迨鰤K沒1、咱板塊冶范圍腐紅旗仆路以繪南，扒觀?；槁芬灾晡髦僚c塔山啞路以愿東范宏圍。誘2、悟板塊蓮現(xiàn)狀前該板輩塊從盞20棟01棗年開況始開腳發(fā)，寬20認(rèn)04謝年進(jìn)脾入快州速發(fā)配展階張段，真樓盤漫數(shù)量謙不多商，有糠中高貢檔、萌中低韻檔產(chǎn)率品，醉市場劑均價沒在3盡30立0憐—渴50具00把元/閱平方證米不殼等。犁該板趕塊北緞面由述于山折景等燙原因意，居躬住環(huán)便境相慈對較被好，列小區(qū)掏規(guī)劃齊、建程筑、玩園林談景觀郵設(shè)計(jì)迅水平勁較高材，整錢體銷然售情絮況比假較理蟲想；花板塊命南面閑區(qū)域農(nóng)20魔02搜年房議地產(chǎn)蝶開發(fā)馳處于夜起步督階段底，由磨于區(qū)變域配革套、密環(huán)境垂等原撞因而膚使項(xiàng)慢目銷趟售遇榨到阻僑力，謀隨著葛區(qū)域獨(dú)與小鄭區(qū)配柱套等睜不斷需成熟膛，該偶區(qū)域庸樓盤孫銷售烏情況奇逐漸的轉(zhuǎn)好樓，目屬前整勾體銷占售都貍接近樂尾聲江，已扔交樓按的小蛋區(qū)入斃住率搭比較歉高。音目前緒該板考塊生津活配搶套尚喝不完萌善，警在一削定程格度上狠影響胸項(xiàng)目叔銷售淡。湊3、奸客戶塵構(gòu)成機(jī)該板釀塊客辭戶構(gòu)鑰成比集較復(fù)裕雜，央有煙庸臺市泰本地踩居民賤，也腿有來利自下蠢屬縣采市、魄市外振居民貼、外寬省、檢外國市人，漢其中薯以韓角國人不和東株北人盈為多腳。市4、鹿代表期樓盤內(nèi)該板零塊北礙面以恰臺灣灣村、睬響水扣灣山盆莊、稍佳隆愈花園泥為代姜表；往南面啞以綠據(jù)色家霜園、牢鑫龍敵旺源罰小區(qū)柏為代宿表。耀5、戀發(fā)展燈趨勢致由于焰市政刊府的參南遷勺、廣握電中別心、膜科技兄大廈屋、體拌育公叼園等吸在建拋企事挨業(yè)單懂位緊鉤隨市脾政府匪，且擊市政碑功能碧配套辱、居史住環(huán)及境不知斷改駁善，比該板迅塊具抱有明長顯的挨區(qū)位丸優(yōu)勢級和發(fā)岔展前晚景，搜其中挺以市民政府麻周邊壘區(qū)域稻為開拌發(fā)熱贈土，文價格服呈現(xiàn)恰較快搭的增梨長趨競勢。傅目前勞沿迎黎春大仆街土戲地已奉基本隆批完馬，2晉00明6年洋已批蔥土地徹預(yù)計(jì)連總建拜筑面別積達(dá)籮到1計(jì)00風(fēng)萬平機(jī)方米喉，該瞞板塊沃即將向進(jìn)入種激烈乎的市定場競貧爭階潮段，質(zhì)也可朵以說標(biāo)是一排個新按的居劇住板顧塊即錢將全云面建諸設(shè)。暢二、距芝罘籃區(qū)房綠地產(chǎn)意市場音情況蛋20它05漿年芝僚罘區(qū)豐商品艱房均捎價3拉00韻0元均/歸m沙2極，目這前已死突破尺35級00茶元/腿m半2拿。作聰為煙晶臺市筒最繁磁華的灘傳統(tǒng)閉商業(yè)駛中心頭，該果區(qū)的冊房地鉛產(chǎn)市神場開常發(fā)比傭較火昨熱，銜商業(yè)鉛地產(chǎn)隱開發(fā)灣依舊誰火熱血。熊由于珠多年津綜合泊開發(fā)摧，目仰前已謠無地蹦可批枕，以念舊城揚(yáng)改造圓和周凳邊區(qū)逐域興趁起為憶主。糕（一構(gòu)）板讀塊劃炎分原忍則萌以市交中心覆為基鍵點(diǎn)，慣形成蓄市中敬心與樹周邊蛾區(qū)域爛兩大伸板塊臨。胞（二靈）柜市中捎心板講塊寄1、豪板塊黨范圍惹青年趨路以額東、閣北馬甜路以骨南、小勝利廚路以鈔西、雞紅旗模路以赴北區(qū)旱域。察幻2、盆板塊校現(xiàn)狀翅該板協(xié)塊歷旺來是芳煙臺核市繁茫華地括段，兩商業(yè)童氣氛霜濃厚怕、配蜻套成運(yùn)熟、戰(zhàn)交通兆便利近，塌但2鞭00醒4年起以前稱由于集拆遷芳難度長大、格運(yùn)作減費(fèi)用鏈高、踐規(guī)劃閱要求勞高等熟原因折，房抗地產(chǎn)壁開發(fā)攝比較永沉寂索，養(yǎng)開工歐數(shù)量蟲減少擊。材20這05聰年，廈在政軌府高脆起點(diǎn)能規(guī)劃粘與房顛地產(chǎn)惕開發(fā)針商共屆同打業(yè)造下創(chuàng)，房匙地產(chǎn)哪開發(fā)掩如火蒼如荼冊，逐掏步形昌成天團(tuán)鴻虜·果凱旋泊城、鄭陽光辯10賭0及譯勝利摟小區(qū)乳“賽三足頂鼎立剝”旺的局危面，科規(guī)模挪小的著房地暢產(chǎn)項(xiàng)族目只問能以醫(yī)配角做的角暮色出遍現(xiàn)在散中心循區(qū)地肝產(chǎn)舞嘆臺上膏。嫌由于浩配套跌成熟蔽、地丙價昂法貴，俯加上住城市齒規(guī)劃亞及較柔優(yōu)秀喝的產(chǎn)留品，探所以漠市中逐心樓羊盤價點(diǎn)格在久這該越板塊威也是伸最高勾的，然如陽們光1購00驕、凱紹旋城僑均價竄都在殘80確00優(yōu)元/巡m安2互以上柔。眠市中桃心商激業(yè)地盾產(chǎn)開旁發(fā)持酸續(xù)火男熱，警在建璃的項(xiàng)腹目有搏陽光材10武0城呆市廣持場、虜?shù)谝环糯蟮啦?、剛沖營業(yè)良不久舌的陽策光國奴際以缸及即枕將推蘇出的昂凱旋捆城商俊業(yè)廣有場等艘，商月業(yè)網(wǎng)稀點(diǎn)售滴價持王續(xù)高絹升，刮售價息在煙蔽臺市鑼處于膚前列菠，最辮高單虛價達(dá)取到5醫(yī)萬元檢/m施2夫。描由于褲地段禽、配妻套、膛交通療等逮差異扯，該偉板塊藥也存廊在一改些價亡位較茅低的緩樓盤葉。燥如位增于建嗓設(shè)路諷與南縱大街瓦交界據(jù)的陽扯光麗首景、盆雪玉灣花園根、陽持光御拉景等脈以多志層、石小高迅層為蓮主；徒環(huán)山聯(lián)路的否今日子花園聲、華催僑新眼城等白高層恢住宅爭，樓配盤均富價約煤為3耐80偽0某—炎50疫00溫元/感m作2輕。訴3、績客戶剝構(gòu)成堵由于免配套薯的成味熟，碎該板火塊是框煙臺駛市很效多中虎層以謙上收兔入市決民的室購房架首選道。隨報(bào)著經(jīng)企濟(jì)快為速發(fā)鉤展、煮城市充向心曠力及揉影響檢力不困斷增功強(qiáng)，奮越來夢越吸京引各丑地的瑞客戶稼前往勸，故直該板幻塊客遣戶構(gòu)悉成比鞏較復(fù)新雜。啊4、擱代表連樓盤輩陽光食10分0、儉凱旋瞞城、富陽光鋒麗景辮、雪缸玉花春園、去陽光芒御景處、今煌日花瘦園、予華僑奧新城犯。小5、起發(fā)展錯趨勢臥市中堵心經(jīng)攝過多急年的雜綜合租開發(fā)遠(yuǎn)，已蜂基本炭無地背可批蛛，日繁后該奧板塊啊主要裂以舊克城、忍舊村踐改造因及拆愁遷安凍置小叢區(qū)為錦主。兔同時仔受開相發(fā)成穗本高歪、拆近遷難惑度大敏等因稠素影創(chuàng)響，跌因而未市中狐心區(qū)慮房地觀產(chǎn)開忠發(fā)主躲要指斑標(biāo)總鍬體呈搖逐年境下降批的趨握勢。挺由于回該板榴塊人聯(lián)口密身度大號，交旁通日健益擁揭擠，法居住丙環(huán)境薦不如籠萊山灑區(qū)好皇，很餐多中帽等收畫入的金市民門考慮綿去萊住山區(qū)謊購房啦。問同時凝，咸商業(yè)暈地產(chǎn)垂開發(fā)意向著繪單一粒化、罪專業(yè)兼化的騎方向車發(fā)展釋，開排發(fā)范霜圍突仰破傳南統(tǒng)區(qū)狡域，貴向芝販罘周婚邊區(qū)帶域擴(kuò)薯散。濕由于撓可供枝開發(fā)悠的土普地日駐趨稀服缺，駝市中妖心供窯應(yīng)量羽明顯恒不足耽，燦該區(qū)僑域樓崗價仍肢有一張定上串升空只間。杠（三盤）周掛邊區(qū)邀域板妨塊造1、睛板塊其范圍揚(yáng)市中爭心板對塊其娘他區(qū)妥域統(tǒng)覆稱為置周邊歸區(qū)域峽板塊倚。雪2、廚板塊羽現(xiàn)狀向由于奉前幾暖年市鞏中心方開發(fā)黎力度陪不大盾，周蠅邊地舌區(qū)借耽勢興稍起、討發(fā)展跳，主曲要表馬現(xiàn)為余幸福煩區(qū)域打、城芝南區(qū)虎域，掙大多棗以低千檔次童樓盤判為主汁。而幸福訂區(qū)域沸屬舊剩城改疾造區(qū)序域，區(qū)居住存地段眼成熟桿，配塵套完廳備，間但周床圍環(huán)劈境整致體較妙差，栽待整備個幸粥福片幕區(qū)改稅造完游成后孩可望咬得到瘋解決鋸，價微格有笨較大特的上菠升空觀間。在如萬涂光幸在福家烈園、浴金暉攏花園甜。繡而只辜楚路至附近陵的樓錫盤由哨于居蒸住環(huán)晉境、謹(jǐn)交通研、生以活配討套、季回遷塌等原躬因，引大部丸分小吐區(qū)以擱多層鴉建筑之為主紛，所抓以價沿位也講比較繳低，什均價近約為榆32好00怖元/陶m亡2圖。冶世秀社小區(qū)橫、富秧順西障苑等爆樓盤冷區(qū)域駛屬興腎起區(qū)踐域，種因距勝市中繪心相動對較變近，亡價格癢相對渡較低即，得否到市眼民普毫遍關(guān)漢注，遷價格償上漲湖較快秋。半3、掛客戶炎構(gòu)成遭該板拉塊客嫁戶以贏項(xiàng)目為附近槳區(qū)域疤居民皺及回玻遷戶坐為主度。肚4、術(shù)代表笑樓盤保萬光廢幸福斬家園廈、金暗暉花朋園、叢世秀尾小區(qū)威、富獨(dú)順西甚苑區(qū)幸。約5、穴發(fā)展算趨勢束隨著禾環(huán)境雖、配競套不笨斷得廁到改匯善，御該區(qū)棉域仍泉有一沃定的準(zhǔn)發(fā)展鍬空間朗。由蝕于城犬市發(fā)腰展、律區(qū)域故成熟算和小曬區(qū)品績質(zhì)等挽原因殘，樓拔價會孫有不蛛同程遲度的帶上浮短。增三、略開發(fā)夫區(qū)借（一歇）區(qū)冬域概棍況詢煙臺呆經(jīng)濟(jì)滅技術(shù)叮開發(fā)過區(qū)是視中國某政府鬼批準(zhǔn)釘設(shè)立偷的首悟批國焰家級匙開發(fā)獵區(qū)之蝴一，日引進(jìn)脂包括限ＬＧ推、富風(fēng)士康登、大塑宇等朱企業(yè)輩入駐偷，須2扮00熱5年姜開創(chuàng)鑰經(jīng)濟(jì)霜社會通發(fā)展罵新局枯面，陣區(qū)G胳DP專達(dá)到常27傍0.懷04捐億元癢?？式?jīng)濟(jì)頸持續(xù)戴高速鋸增長離及外偵來人楚口的懼增加睬帶動蓄房地醋產(chǎn)快盟速發(fā)箏展。念（二盟）房狀地產(chǎn)飽市場忠現(xiàn)狀呆20險(xiǎn)04河年開燙發(fā)區(qū)卸房地貴產(chǎn)投纏資總符額為疾一五僑.2跑4億朽元，無占煙李臺市返區(qū)總也投資燒的2寄5.輕45展%，贏商品布房均狗價達(dá)賊到2閥42籌1元熔/m賄2諷，可伙見其匠開發(fā)偉火熱弟程度報(bào)。題20晶05李年南開發(fā)躍區(qū)地綢價則居較往孔年有都較大群的增亦幅，漠樓面秩地價隊(duì)增長抗幅度攤達(dá)到宗50辮%以光上，智隨著攻開發(fā)將區(qū)企錢業(yè)的叢增加慧，此同區(qū)域摘的發(fā)錘展也養(yǎng)加速柜，是膠成長腦最快脊的區(qū)霜域之觀一，泄目前榜開發(fā)年區(qū)內(nèi)孩在售糖的樓并盤痰均價魔約衣35善00慨元/奸m礙2廟。欄而海救景房趴的稀美缺性嬸將使明該區(qū)乒域房羽產(chǎn)價回格進(jìn)鉆一步伸提升淹，如錢怡海醋翠庭捉、碧叫海云山天等旋一線等海景舞樓盤借，均抹價已召超過耐45調(diào)00栽元/捐m陵2智。欲目前蕩開發(fā)旋區(qū)在使售項(xiàng)劣目約州20隊(duì)多個竟，整統(tǒng)個市溉場銷憑售形桑勢良哈好，捐物業(yè)庸升值廉速度文快，醉市場蝕供需旗兩旺岸，其強(qiáng)中投痰資比托例較佳大。帆（三柱）客耐戶構(gòu)騎成根由于掘區(qū)域焰的特裳殊性綿，暗目前爐居住秩在開帽發(fā)區(qū)憶的人豎群主曉要有寺開發(fā)城區(qū)本乳地居魔民、稀工人犧、政各府公做務(wù)員吐，企籮業(yè)的倉中層斧管理儀人員苗、外擋企高丈級管給理人寫員，晚私營顆企業(yè)火主等尖，其吩中外控來人屢口購給房比稍例接蓄近4拜0%封。蝦（四成）發(fā)堆展趨該勢厭內(nèi)中開發(fā)盒區(qū)經(jīng)喪濟(jì)持咐續(xù)高晝速發(fā)眾展、捕入駐匪企業(yè)鴨、外播來不阿斷增澇加，草房地故產(chǎn)發(fā)天展?jié)撎毫Υ箅H，隨疏著土悼地價婦格增培加，煮物業(yè)證價格志將會沸有較由大程誼度上飼漲，久投資癢前景程看好水。朋第三膊節(jié)：腳煙臺艱市房遞地產(chǎn)湯發(fā)展斯趨勢往經(jīng)濟(jì)糊的蓬愛勃發(fā)斜展促山使城示市化養(yǎng)進(jìn)程社加快爬、城涉市外悔沿不蹄斷延扔伸，煙諸多竟因素振直接矮或間勻接促洞進(jìn)房俘地產(chǎn)魯加快擋發(fā)展百。榆未來毫幾年裝內(nèi)，接煙臺嚴(yán)市房郊地產(chǎn)惹市場貧將繼鞠續(xù)沿朵著健絕康發(fā)宇展的逢道路抽繼續(xù)蓮走下畜去。泰要點(diǎn)籍概述?。汉翢熍_幸市房陣地產(chǎn)重市場恰持續(xù)意快速懼發(fā)展梳的宏逐觀環(huán)擺境良駕好；濱經(jīng)濟(jì)螺快速亭增長勢，固幣定資妙產(chǎn)投到資與銷房地幸產(chǎn)投絕資加器大；示土地似供應(yīng)豆充足川，進(jìn)奧一步射加劇瞇市場立競爭郊；犬房價憐將繼遠(yuǎn)續(xù)保甩持平飼穩(wěn)上狗升態(tài)夸勢，枝局部豪價格綿上漲尾較快饅，制吳約部拍分消卡費(fèi)群糊體購侵買力焦；否煙臺德市房盆地產(chǎn)憑市場亭呈東舅西兩籮翼發(fā)只展趨蜘勢，些近幾失年萊止山區(qū)賤房地腳產(chǎn)開主發(fā)速聲度較血快，呈區(qū)域還價值喝普遍狡被割消費(fèi)左者看路好；猜區(qū)域輛板塊忍已初塊步形瓜成，固由項(xiàng)糕目競沫爭轉(zhuǎn)怕變?yōu)檠醢鍓K躍競爭上，競桌爭進(jìn)翼一步佛加劇湊；暈商業(yè)訓(xùn)地產(chǎn)和形態(tài)消多樣慈化，頂開發(fā)合方向綱逐步背向市棵中心足周邊滿區(qū)域凍擴(kuò)張損且專普業(yè)化飛進(jìn)一偉步提溫高；申樓盤驢開發(fā)牲水平哀、營優(yōu)銷手羞法進(jìn)郵一步洲提升蔥；筑城市渠規(guī)模圖的擴(kuò)藥大和諸城市而化進(jìn)卸程進(jìn)搶一步堆加大休，造報(bào)成居惹民對聾住房估要求猜增加文；前外地射消費(fèi)鞠者在辮煙臺撥置業(yè)膽比例白仍有撓小幅凈上升濃；勢新政熔對煙餐臺市錯房地紹產(chǎn)市址場產(chǎn)自生一翠定影洞響，提造成叛部分度消費(fèi)粥者持異幣現(xiàn)伶望，述一定泉程度嚼制約守市場嘩銷售血。刪一、粘經(jīng)濟(jì)鴿持續(xù)捆快速坑發(fā)展丹促使幼房地倦產(chǎn)進(jìn)曾一步俊發(fā)展傘。射經(jīng)濟(jì)仁的快沒速增乳長，貨固定明資產(chǎn)雕投資蹲與房買地產(chǎn)掏投資及加大必，居痰民收良入不管斷提修高、感消費(fèi)提能力溝進(jìn)一芽步增疫強(qiáng)，但這一炊切有量利因螺素都坑將促秋進(jìn)房難地產(chǎn)以市場聽發(fā)展占?？蚰壳罢紵熍_貝市人某均G凈DP座在3幟81盆0美喚元左屢右，灰城市副人均巧住房今面積忽不足低20貍平方尊米應(yīng)。以證今后除每年崗人均摸住房竊面積言增長濤1平未方米洗計(jì)，劉煙臺醬市住找房至您少還鑰有較鍵長一閑段時菜間的崗上漲葬空間扣。碼二、軌土地則供應(yīng)湖充足抄進(jìn)一堵步加捐劇市持場競筆爭。澇土地太供應(yīng)柴總建悅筑面齒積填17宮6萬退m漁2拔29虧4萬究m炮2暖20儀06唯年3燃月一價五日穩(wěn)煙臺驢市土糟地掛煩拍總跌面積態(tài)17惹6平介米，際總建訓(xùn)筑面良積達(dá)倚29搜4萬盼平米頂。拆僅以爆目前得土地嫁成交連的面始積計(jì)宜算，回20啦06攜年底熔至2談00期7年勝，有痛約1崗00姐萬平傘米的懇新建懷項(xiàng)目牧面世桐。暫從整傅個市麗場看尿，土燥地及曲市場完供應(yīng)礦充足淘，導(dǎo)鹿致競協(xié)爭進(jìn)閥一步篩加劇虛。辦三、絡(luò)房價豬將繼邁續(xù)上準(zhǔn)升，腥局部跌上漲咸速度梁較快妖。籍（一厚）城姜市向吐心力而及城險(xiǎn)市化濾進(jìn)程牌加快從導(dǎo)致伶房價暑進(jìn)一叢步上抬升。捆（二糊）建燙筑、腳財(cái)務(wù)顛等成及本繼都續(xù)增衛(wèi)長，考銀行腦利率陽上調(diào)體都將希直接矩影響慌商品符房價巡格繼夾續(xù)上抱升。鏈（三嘗）由呆于區(qū)弱域土厘地成壓本不喂同，啟如2還00忌5年愿芝罘授、牟家平樓達(dá)面地慚價偏遍低，輪萊山趟穩(wěn)步挽增長始，開低發(fā)區(qū)訊增幅余大，夠故局鼓部房瞇價上子漲速第度較咬快。鹽四、穗城市虎呈東駝西兩驅(qū)翼發(fā)辛展，辯萊山橡區(qū)普冰遍被貴消費(fèi)然者看管好。椅在城秘市規(guī)疑劃的料指引古和發(fā)源展下葛，煙獨(dú)臺市薪呈東沉西兩攤翼發(fā)餡展。豪開發(fā)范區(qū)發(fā)芽展速闊度快皆，而禁萊山底區(qū)是博煙臺鳥市行恩政所枝在地陸，被最定位哪為行充政、呈居住稠、文蔑化、宇教育林中心扇，近竟幾年幣房地紡產(chǎn)開歇發(fā)速猾度較名快，擱發(fā)展教普遍俯被普消費(fèi)萬者看命好。音五、花區(qū)域誼板塊帥初步欺形成盾，由傘項(xiàng)目論競爭刷轉(zhuǎn)變圖為區(qū)輩域與值板塊獄競爭粘。楚目前糟煙臺混市各倒區(qū)域葡板塊瞎已初姓步形份成，中以前沫項(xiàng)目閃與項(xiàng)術(shù)目之蔥間的每競爭固正逐街漸轉(zhuǎn)您化成使區(qū)域吸與區(qū)怪域之棄間的砌競爭版，消凳費(fèi)者濾在選界擇住瘦房時鑄，也患將更叫多考今慮區(qū)暢域板紡塊的依特性蔑。風(fēng)區(qū)域錄板塊腹的成邁形，挨加劇旗了瓜石分市煉場份愁額競憂爭的隨激烈閥性。辛六、爽商業(yè)膨地產(chǎn)貨形態(tài)說多樣勻化，資開發(fā)告方向旱逐步桌向市悟中心華周邊沾區(qū)域蔬擴(kuò)張懸且專愛業(yè)化付進(jìn)一躲步提脫高。里商業(yè)岡地產(chǎn)獎開發(fā)算逐漸纖向市蠻中心構(gòu)周邊誰區(qū)域右擴(kuò)張撥，如喪萊山角區(qū)等努，并果朝著堵專業(yè)次化、效單一理化的刷方向液發(fā)展軍，開鋼發(fā)理藍(lán)念更漲加趨隱于成暈熟和乳理性防。扮七、堤市場駛競爭臣促使共開發(fā)袍水平殼、項(xiàng)氧目品城質(zhì)及眠營銷絨得以姜提升虹。項(xiàng)區(qū)域父板塊嘴的形撕成和宏擴(kuò)張?jiān)~，造豬成激永烈的岸競爭耀，除答產(chǎn)品聰之外施，更吹多的癢應(yīng)該蝶是服威務(wù)的南競爭潮、營卻銷的禾競爭桑和操碧作手?jǐn)[法的絨競爭嫌。開尖發(fā)商次從取職得土相地開趕始，防就必目須投概入大坑量精銀力，里進(jìn)行臘產(chǎn)品至設(shè)計(jì)港、創(chuàng)劑新，盈最終蒸拿出積個性航化的遞產(chǎn)品見以滿迎足消渠費(fèi)者汪的需損求，勸并在蹤營銷雕上樹率立鮮家明旗隱幟。培八、榆城市朵規(guī)模背的擴(kuò)并大和匙城市揪化進(jìn)儀程進(jìn)權(quán)一步厭加大耗，造慮成居臺民對怎住房隱要求滿增加盟。急20汽06召年政習(xí)府預(yù)王計(jì)城歌市化憑率達(dá)趨到5濁3%戰(zhàn)，城巧市人掘口的桐不斷峰增加紹，為怠住房涼提供亦了極災(zāi)大的斤“勤主動飽需求幼”眾空間呼；大奇規(guī)模躺的城扶建拆招遷改扯造，辰也客樓觀上錯造成秩大量笑“屢被動巷需求耽”印。如捐此，乳房地協(xié)產(chǎn)仍棗有較劈大的凝開發(fā)汪前景岸。角九、聰外地摸消費(fèi)鵝者在穩(wěn)煙臺也置業(yè)得比例海仍會謙上升告，但趣上升慨幅度腰不大貴。利經(jīng)濟(jì)維快速素增長鋸、城朝市化銀進(jìn)程腫加快杜和旅故游業(yè)朱發(fā)展舍，這置些都曾將導(dǎo)計(jì)致外刺來人勢口增從加，灣外地絨消費(fèi)域者在堤煙臺踐置業(yè)諷的比車?yán)鼐脤⒅鸩u上解升，漆但上歌升幅這度不畫大。挖十、俊新政照將對抗煙臺叮市房汁地產(chǎn)脊市場日產(chǎn)生復(fù)一定桐影響筍。姐今年筑的新斗政對治煙臺標(biāo)市房瘦地產(chǎn)依會造影成怎滑樣影作響？墳據(jù)了沿解，喝在煙末臺市犯地方網(wǎng)政策憲尚未艱出臺砌之前亞會造膠成部交分消費(fèi)費(fèi)者掠持幣裝現(xiàn)望池，認(rèn)騰為新世政策井對商謀品房株價格菠造成難一定焦影響燦，一捆定程莊度制仆約銷救售。壽小結(jié)箭：餡20蝶06萍年，擊煙臺酸市房勢地產(chǎn)眨業(yè)將谷繼續(xù)也保持抗快速昨增長扎的態(tài)促勢，坐房地壁產(chǎn)價佩格穩(wěn)園步攀仆升的剃格局誠不會稍有太隙大改恩變，蝕但漲較勢相泉對比亦較平鄙穩(wěn)。穿在政巾府加菊大城旺市建耳設(shè)的轎同時談，煙談臺市示更具嬸良好觸的投鴉資、柏居住弓環(huán)境狗，而南城市換的向憂心力敞及城惑市化劑進(jìn)程對的加羞快，艇促使炮房屋真需求塌量進(jìn)育一步滴增加慧。伴弄隨著槍住房匹二、聚三級興市場橫的放于開，崖為人賞們買豬房提帽供了監(jiān)更廣震闊的威余地檔，也勇為今什后房別地產(chǎn)夏業(yè)的弊發(fā)展調(diào)提供慘了巨商大的膠空間怕。但同時貓，由含于市錫場供按應(yīng)比指較充絕足，標(biāo)區(qū)域旬板塊壘初步襖形成匠、新盾興區(qū)歉域逐子漸興她起等憤造成傲市場騎競爭太激烈柳，新廢政對講房地澡產(chǎn)市斜場造冠成或育多或晃少影儉響。皂綜合亦來看留，煙攝臺市工房地軌產(chǎn)市要場機(jī)銀會與裕風(fēng)險(xiǎn)匆并存暴，這手就要爪求開和發(fā)商某必須同從產(chǎn)均品臭——悟營銷?！c(diǎn)服務(wù)芽——凳整套再操作垮體系露領(lǐng)先借于市媽場，哄才能攝在激漁烈的飽競爭汗中擁慈有屬捆于自癥己的機(jī)市場爭份額枯。待第四環(huán)部分執(zhí)：住標(biāo)宅市怒場分明析及厲區(qū)域忘潛在蛋市場穿供應(yīng)尊量預(yù)陸測受通過摔對市興場主套要在唐售項(xiàng)暮目及逗競爭筒對手儀等橫龍向?qū)οū确指盼?，孕了解釋煙臺似市整箭體房款地產(chǎn)修開發(fā)哥水平嚷，為蝦本項(xiàng)粗目提嬸供很個好的煩借鑒掛，并吃對項(xiàng)填目所歡處區(qū)守域房激地產(chǎn)影市場濕潛在晌供應(yīng)占量進(jìn)蛙行預(yù)浴測。予第一贏節(jié)：濤主要數(shù)在售兆項(xiàng)目濃分析隔高檔菜樓盤善以均察價6暢00粥0艇—計(jì)80喊00村元/佛平方服米為犯界定疊，主叉要項(xiàng)懂目有貼陽光釘10戀0、菜凱旋望城、傲銀和染怡海柏山莊占、海債天名驢人廣角場、記金海寧岸花掉園等巷。殘中高草檔樓方盤以勁均價巷50汗00弱元/腹平方添米左跪右為奸界定烏，代權(quán)表樓療盤有便黃海鼓城市腔花園彼、臺再灣村商、響冒水灣續(xù)、今朗日花禍園、勺佳隆邁花園笨、華溜僑新聯(lián)城。炸下面芳主要愁以陽頭光1答00胸、銀遙和怡芬海山頑莊、垃海天戲名人融廣場摸、黃存海城浙市花躬園、團(tuán)臺灣味村、扯今日畏花園邊、華釀僑新暫城為箭代表懂進(jìn)行謝詳細(xì)脆對比奪分析但。抄一、補(bǔ)經(jīng)濟(jì)拒技術(shù)輛指標(biāo)堂對比著分析豈項(xiàng)目韻名稱運(yùn)占地晨面積投建筑晃面積臨容積巾率收陽光灘10涂0丟約1枝0萬槳方柄55哥萬方撤5.浪25疫銀和理怡海剛山莊撲4萬配方攀4萬態(tài)方圖1.早0謝