2017沂源縣新醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃

山東同圓設(shè)計集團(tuán)有限公司2017.01沂源縣新醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園控制性詳細(xì)規(guī)劃Theregulatorydetailedplanningof

newmedicineindustryparkinYiyuan目標(biāo)與定位空間發(fā)展戰(zhàn)略控制與實(shí)施功能與指標(biāo)控制公共設(shè)施控制明確城市用地結(jié)構(gòu)與布局道路豎向規(guī)劃給水工程規(guī)劃排水工程規(guī)劃電力電信工程規(guī)劃燃?xì)夤峁こ桃?guī)劃土地利用規(guī)劃功能布局布局綜合交通規(guī)劃公共設(shè)施規(guī)劃綠地系統(tǒng)規(guī)劃景觀風(fēng)貌規(guī)劃功能選擇規(guī)劃定位規(guī)劃規(guī)?，F(xiàn)狀解讀目標(biāo)與定位發(fā)展策略研究123空間發(fā)展規(guī)劃4實(shí)施措施指引5發(fā)展現(xiàn)狀分析政策背景分析綜合案例研究控制性詳細(xì)規(guī)劃城中村改造安置用地布局工程規(guī)劃空間形態(tài)分期建設(shè)實(shí)施政策分圖圖則管理措施目錄1、項目概況2、現(xiàn)狀分析3、案例研究4、規(guī)劃方案5、控制系統(tǒng)與指標(biāo)體系1.1規(guī)劃范圍1.2項目背景1.3相關(guān)規(guī)劃分析1項目概況1.1規(guī)劃范圍

新醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園位于沂源縣東南部：西至汶河路，北至236省道，南至青蘭高速，東至趙中路。約7.99平方公里。汶河路趙中路236省道青蘭高速項目概況項目概況1.2項目背景——國家政策

《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》2016年3月，國家發(fā)布《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》，其中重點(diǎn)提出啟動一批新的重大科技項目包括信息通信、新能源、新材料、航空航天、生物醫(yī)藥、智能制造等領(lǐng)域核心技術(shù)。并且要解決城鎮(zhèn)化、環(huán)境治理、健康養(yǎng)老、公共服務(wù)等領(lǐng)域的瓶頸制約。

支持戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展瞄準(zhǔn)技術(shù)前沿，把握產(chǎn)業(yè)變革方向，圍繞重點(diǎn)領(lǐng)域，優(yōu)化政策組合，拓展新興產(chǎn)業(yè)增長空間，搶占未來競爭制高點(diǎn)，使戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值比重達(dá)到15%。新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新生物產(chǎn)業(yè)倍增空間信息智能感知儲能與分布式能源高端材料新能源汽車1.2項目背景——國家政策

《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的指導(dǎo)意見》（國辦發(fā)〔2016〕11號）為推動提升我國醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)核心競爭力，促進(jìn)醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，2016年03月11日國務(wù)院辦公廳發(fā)布《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的指導(dǎo)意見》，主要任務(wù)有：1、加強(qiáng)技術(shù)創(chuàng)新，提高核心競爭能力；2、加快質(zhì)量升級，促進(jìn)綠色安全發(fā)展；3、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提升集約發(fā)展水平；4、發(fā)展現(xiàn)代物流，構(gòu)建醫(yī)藥誠信體系；5、緊密銜接醫(yī)改，營造良好市場環(huán)境；6、培育新興業(yè)態(tài)，推動產(chǎn)業(yè)智能發(fā)展。在未來我國戰(zhàn)略發(fā)展的過程中，健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展將逐漸成為中國發(fā)展的研究重點(diǎn)與創(chuàng)新發(fā)展方向。項目概況1.2項目背景——省域?qū)用?/p>

《山東省戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》規(guī)劃提出，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值年均增長25%左右，形成技術(shù)含量高、核心競爭力強(qiáng)、特色優(yōu)勢突出的產(chǎn)業(yè)鏈和產(chǎn)業(yè)集群；到2020年，增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重達(dá)到10%，對經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級的帶動作用顯著增強(qiáng)。山東省重點(diǎn)發(fā)展以下產(chǎn)業(yè)：新材料產(chǎn)業(yè)：包含高性能纖維、特種高分子材料、特種金屬材料、精品鋼新型材料、功能陶瓷等。新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)：包含物聯(lián)網(wǎng)、云計算、下一代通信信息網(wǎng)絡(luò)、高性能集成電路、高端計算機(jī)、新型顯示等新能源產(chǎn)業(yè)：包含太陽能、風(fēng)能、核能、生物質(zhì)能、頁巖氣、智能電網(wǎng)等新能源汽車：積極爭取國家新能源汽車牌照，培育新能源汽車整車骨干企業(yè)，建設(shè)全國重要的新能源汽車生產(chǎn)基地。節(jié)能環(huán)保：主要包含節(jié)能技術(shù)及裝備、環(huán)保技術(shù)及裝備、循環(huán)經(jīng)濟(jì)關(guān)鍵技術(shù)及裝備；新醫(yī)藥和生物產(chǎn)業(yè)：包含新醫(yī)藥、生物育種、生物制造等；高端裝備制造產(chǎn)業(yè)：包含數(shù)控加工裝備、軌道交通設(shè)備、通用航空裝備、石油裝備等；項目概況1.2項目背景——省域?qū)用?/p>

《山東省十三五規(guī)劃綱要》全面落實(shí)“中國制造2025”戰(zhàn)略，實(shí)施工業(yè)強(qiáng)基工程，健全“扶優(yōu)、引導(dǎo)、倒逼”機(jī)制，加快制造業(yè)向分工細(xì)化、協(xié)調(diào)緊密方向發(fā)展，促進(jìn)信息技術(shù)向制造業(yè)各環(huán)節(jié)滲透，推動生產(chǎn)方式向柔性、智能、精細(xì)轉(zhuǎn)變，打造擁有自主知識產(chǎn)權(quán)、精工制造水平和較高市場美譽(yù)度的山東品牌，建成全國重要的先進(jìn)制造業(yè)基地。高端裝備集群：支持發(fā)展核電和風(fēng)電裝備、航空航天裝備、動力機(jī)械及游艇、機(jī)器人、精密機(jī)械、再制造、輸變電設(shè)備、機(jī)電裝備、高端液壓及系統(tǒng)元件、工程機(jī)械、農(nóng)業(yè)冷鏈裝備、海洋工程裝備及高技術(shù)船舶、太陽能光熱應(yīng)用裝備。支持青島建設(shè)高速列車全球科技創(chuàng)新中心和產(chǎn)業(yè)集群。汽車及零部件集群：支持有條件的地區(qū)發(fā)展汽車及零部件、新能源汽車、特種車及輕型卡車、農(nóng)用車及農(nóng)用機(jī)械。新材料聚集區(qū)：支持發(fā)展碳晶、石墨烯、碳化硅、鈮酸鋰、生物基新材料、聚氨酯新材料和特種纖維、碳纖維、氟硅材料和新型功能陶瓷材料、無機(jī)非金屬新材料、新型工業(yè)鋁制品、粉末冶金、玻璃深加工等新材料加工產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。新醫(yī)藥聚集區(qū)：支持新藥孵化基地建設(shè)，加快發(fā)展海洋新藥物、生物醫(yī)藥、化學(xué)創(chuàng)新藥及現(xiàn)代中藥、高性能診療設(shè)備。項目概況1.2項目背景——縣域?qū)用?/p>

《沂源縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》到2020年，以園區(qū)為依托，以優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)為支撐，以龍頭企業(yè)為帶動，集中打造健康產(chǎn)業(yè)和新材料產(chǎn)業(yè)兩個國內(nèi)領(lǐng)先、特色鮮明、競爭力強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)基地，推動產(chǎn)業(yè)成鏈、企業(yè)集聚。健康產(chǎn)業(yè)基地形成新醫(yī)藥、醫(yī)藥包裝及醫(yī)療器械、功能食品等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)板塊，基地產(chǎn)值達(dá)到350億元，打造全國最大的頭孢原料藥及制劑產(chǎn)業(yè)基地、山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)海洋聯(lián)動示范區(qū)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地和國內(nèi)重要的生物制藥基地。培育壯大新興產(chǎn)業(yè)。堅持以技術(shù)創(chuàng)新為引領(lǐng)，優(yōu)化要素鏈，培育創(chuàng)新鏈，重點(diǎn)發(fā)展新醫(yī)藥、新材料、新能源等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，到“十三五”末，力爭新興產(chǎn)業(yè)占規(guī)模以上工業(yè)比重突破50%。新醫(yī)藥。緊跟國際生命科學(xué)發(fā)展前沿，圍繞關(guān)鍵技術(shù)創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)化，打造產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新鏈，重點(diǎn)發(fā)展新品種化學(xué)藥、現(xiàn)代中藥及天然藥物、生物制藥、藥用包裝材料及醫(yī)療器械、醫(yī)藥中間體、基因檢測等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。到“十三五”末，新醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)主營業(yè)務(wù)收入突破300億元。項目概況1.2項目背景——縣域?qū)用?/p>

《沂源縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》專欄1新型工業(yè)化重點(diǎn)項目新興產(chǎn)業(yè)培育工程項目：重點(diǎn)實(shí)施瑞陽公司原料藥新產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)開發(fā)、醫(yī)用高端營養(yǎng)液技術(shù)開發(fā)暨FDA國際認(rèn)證技術(shù)升級及產(chǎn)業(yè)化、精工醫(yī)藥公司醫(yī)藥包裝材料、羅氏椒蘭公司中藥口服飲片、和美華公司醫(yī)藥中間體、徐聞樂輝公司醫(yī)療企業(yè)孵化園、藥玻公司一級耐水藥用玻璃管制系列瓶及耐水藥用玻璃拉管等醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)項目；魯陽公司凝膠纖維氈、瑞豐公司新型PVC助劑產(chǎn)業(yè)化、博拓公司低發(fā)泡板材和木塑復(fù)合材料等新材料項目；三峽新能源、富翔、中能華辰等太陽能光伏發(fā)電和華電、托普威、國風(fēng)、華潤等風(fēng)電項目。傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級改造項目：重點(diǎn)實(shí)施沃源公司新型面料生產(chǎn)線搬遷改造、沂蒙山公司原花青素、樂高公司蘋果活性水、綠蘭莎啤酒生產(chǎn)線技改擴(kuò)產(chǎn)、華聯(lián)公司系列選礦自動控制系統(tǒng)、康源生物公司生物酶木霉、圣澤峰天然礦泉水生產(chǎn)等項目。積極開展產(chǎn)學(xué)研合作。立足生物醫(yī)藥、節(jié)能環(huán)保和高分子材料等產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，加快建設(shè)集科技成果引進(jìn)、技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易、科技成果產(chǎn)業(yè)化、高新技術(shù)產(chǎn)品推廣于一體的成果轉(zhuǎn)化平臺。加快城東工業(yè)集聚區(qū)建設(shè)。合理劃定功能分區(qū)，完善基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套。圍繞園區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，有序推進(jìn)綜合性、專業(yè)型市場建設(shè)，規(guī)劃建設(shè)倉儲物流園區(qū)，合理布局發(fā)展金融、信息、商業(yè)、文化娛樂等服務(wù)業(yè)態(tài)，使工業(yè)園區(qū)由單純的生產(chǎn)區(qū)向功能齊備的城市新區(qū)轉(zhuǎn)型。加快園區(qū)村搬遷，整建制推動合村并居，建設(shè)新型社區(qū)，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展騰挪更多空間，力爭到2020年園區(qū)村基本完成搬遷和社區(qū)化改造。項目概況1.3上位規(guī)劃分析

《沂源縣縣城城市總體規(guī)劃（2012-2020）》規(guī)劃確定沂源縣未來城市發(fā)展形態(tài)為“一心、三帶、五片區(qū)”的城市布局形態(tài)。一心：中部綜合商貿(mào)服務(wù)中心；三帶：沂河、螳螂河、儒林河濱水景觀綠化帶；五片區(qū)：南部物流聚集區(qū)、旅游生態(tài)保護(hù)區(qū)、西部生態(tài)宜居區(qū)、北部生態(tài)宜居區(qū)、東南部高端產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)；南部物流聚集區(qū)：主要以倉儲物流為主。依托濟(jì)青高速公路南線和山西中南部鐵路，發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)。旅游生態(tài)保護(hù)區(qū)：依托天湖良好的旅游資源及生態(tài)環(huán)境，打造休閑旅游勝地。西部生態(tài)宜居區(qū)：以居住為主，憑借優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧相處，形成生態(tài)宜居區(qū)。北部生態(tài)宜居區(qū)：以行政辦公、居住為主，形成居民生活便利的生態(tài)宜居區(qū)。東南部高端產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)：以工業(yè)發(fā)展為主。借助良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。

沂源縣醫(yī)藥業(yè)園區(qū)項目概況1.3上位規(guī)劃分析

《沂源縣縣城城市總體規(guī)劃（2012-2020）》沂源縣醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃區(qū)位于沂源縣東部，其中一部分位于總體規(guī)劃中東南部高端產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)之中，大部分位于發(fā)展備用地之中。項目概況2.1用地現(xiàn)狀分析2.2現(xiàn)狀交通分析2.3現(xiàn)狀用地權(quán)屬分析2.4現(xiàn)狀村居民點(diǎn)分析2.5現(xiàn)狀工業(yè)用地2.6現(xiàn)狀公共服務(wù)設(shè)施分析2.7現(xiàn)狀基礎(chǔ)設(shè)施2.8現(xiàn)狀建筑情況2.9swot分析2現(xiàn)狀研究現(xiàn)狀研究2.1用地現(xiàn)狀分析規(guī)劃區(qū)內(nèi)用地地勢平坦，無大型基礎(chǔ)設(shè)施，主要以耕地、村居用地為主，公共服務(wù)設(shè)施配套現(xiàn)狀較差，主要分布在振興路南側(cè)。規(guī)劃區(qū)內(nèi)城市建設(shè)用地占總用地面積的20.78%，耕地約占總用地面積的78.05%，可開發(fā)利用的土地資源十分豐富。序號類別名稱面積（公頃）占總用地比例（%）1總用地799.97100.002城市建設(shè)用地166.2320.783水域和其它用地633.7479.22其中水域9.41.18耕地624.3478.052.1用地現(xiàn)狀分析序號用地性質(zhì)F1F2用地代號面積（公頃）比例（%）1居住用地R61.9237.25其中二類居住用地R22.841.71三類居住用地R359.0835.542工業(yè)用地M27.7816.71其中一類工業(yè)用地M14.752.86二類工業(yè)用地M223.0313.853市政公用設(shè)施用地U21.7113.06其中供應(yīng)設(shè)施用地U13.161.90其中供熱用地U143.161.90環(huán)境設(shè)施用地U218.5511.16其中環(huán)衛(wèi)設(shè)施用地U2318.5511.164道路用地S45.1727.175公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地A4.462.68其中行政辦公用地A14.462.686商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地B5.193.12其中商業(yè)設(shè)施用地B10.880.53公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地B44.312.59其中加油加氣站用地B414.312.597總計166.23100.00現(xiàn)狀研究2.2現(xiàn)狀交通分析高速公路：青蘭高速省道：329省道主干路：荊山路、振興路，紅線寬度20—40米。次干道：三悅路、汶河路、飲馬路、趙中路，紅線寬度20—30米。支路：村里的小路，紅線寬度4—6之間?，F(xiàn)狀道路用地面積為45.17公頃，現(xiàn)狀主次干道多為新建，質(zhì)量較好，但是道路網(wǎng)密度僅2.6%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（GB50220-95）》的要求?，F(xiàn)狀研究2.3現(xiàn)狀用地權(quán)屬產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)各項建設(shè)用地開發(fā)建設(shè)較新，通過對用地權(quán)屬的分析，區(qū)內(nèi)各項建設(shè)用地主要呈現(xiàn)以下特征：村莊：村莊用地包括村莊建設(shè)用地與村莊耕地，產(chǎn)權(quán)明確，但是村莊邊界難以確認(rèn)。企業(yè)：企業(yè)用地都有明確的圍墻，地籍權(quán)屬明確?，F(xiàn)狀研究2.4現(xiàn)狀村居民點(diǎn)現(xiàn)狀村莊用地59.08公頃，規(guī)劃區(qū)內(nèi)居民點(diǎn)包括：中張良村、南張良村、高張良村、泉子崖、胡家溝村、小東嶺、西十字路村、東十支路村、王家泉村9個村。規(guī)劃全部安置到基地西北部?，F(xiàn)狀研究2.5現(xiàn)狀工業(yè)用地現(xiàn)狀工業(yè)用地27.78公頃，分為一類工業(yè)用地和二類工業(yè)用地兩種?，F(xiàn)狀企業(yè)主要有：和美華、新力醫(yī)藥包裝、精工醫(yī)藥包裝、沂源縣盛禾牧業(yè)有限公司、新力玻纖、沂源縣方正包裝有限公司、山東沂源興源農(nóng)資有限公司、山東沂源立泰隆節(jié)能新材料、沂源縣國富養(yǎng)殖有限公司、山東沂源至信現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司、瑞特自動化設(shè)備廠?，F(xiàn)狀研究2.6現(xiàn)狀公共服務(wù)設(shè)施分析規(guī)劃區(qū)內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施主要是一些沿街商業(yè)、村居小商業(yè)點(diǎn)的形式存在，且缺少配套文化娛樂、體育休閑設(shè)施。規(guī)劃區(qū)內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施用地面積為4.46公頃，其中沿街商業(yè)用地面積為5.19公頃。規(guī)劃范圍內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施嚴(yán)重不足，且規(guī)模小，分布散，缺少統(tǒng)籌安排?，F(xiàn)狀研究2.7現(xiàn)狀基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀基礎(chǔ)設(shè)施主要包括：110kv消水變電站、垃圾處理廠和東部熱源熱電廠。垃圾處理廠110kv變電站熱電廠現(xiàn)狀研究2.8現(xiàn)狀建筑情況現(xiàn)狀建筑有新建、在建和現(xiàn)狀三種。在建的是一些標(biāo)準(zhǔn)廠房和企業(yè)辦公樓，新建的是廠房，現(xiàn)狀主要是村莊里的民宅。建筑質(zhì)量普遍較好，建筑高度大部分在20米以下，少部分辦公建筑在20米以上。企業(yè)辦公企業(yè)廠房周邊安置區(qū)村內(nèi)主干道路兩側(cè)民宅新建標(biāo)準(zhǔn)廠房現(xiàn)狀研究2.9SWOT分析優(yōu)勢：交通便利，園區(qū)西部500m即為高速出入口，329省道穿過園區(qū)；有良好的工業(yè)基礎(chǔ)，園區(qū)緊鄰沂源縣高端產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，和美華醫(yī)藥科技有限公司、新力醫(yī)藥包裝有限公司、精工醫(yī)藥包裝有限公司等醫(yī)藥企業(yè)正在建設(shè)中。劣勢：基礎(chǔ)設(shè)施尚未完善，村莊搬遷仍需大量工作，部分企業(yè)產(chǎn)生一定污染，產(chǎn)業(yè)園區(qū)離城區(qū)較遠(yuǎn)，造成就業(yè)人員交通通勤的不便利。機(jī)遇：政府重視，政策優(yōu)惠，市場前景廣闊。國家、省、縣十三五國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃均提出大力發(fā)展新醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)。挑戰(zhàn)：醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園競爭激烈，沂源縣新醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園作為一個剛起步的新興產(chǎn)業(yè)園也面臨著許多同質(zhì)性產(chǎn)業(yè)園的競爭?，F(xiàn)狀研究3案例研究3.1天獅健康產(chǎn)業(yè)園3.2北醫(yī)健康產(chǎn)業(yè)園3.3中谷生命科學(xué)醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)園3.4玉林健康產(chǎn)業(yè)園3.5小結(jié)3.1天獅健康產(chǎn)業(yè)園項目位置：天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)武清開發(fā)區(qū)

。園區(qū)概況：天獅國際健康產(chǎn)業(yè)園項目總占地面積1200畝?？偨ㄖ娣e達(dá)75萬平方米。項目定位：集產(chǎn)品研發(fā)、中試、生產(chǎn)制造、國際物流、國際營銷、國際教育與培訓(xùn)、國際旅游與研討、國際康復(fù)、養(yǎng)生保健、健康管理為一體，產(chǎn)學(xué)研緊密結(jié)合，可實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)及物流分撥自動化、倉儲立體化、運(yùn)營現(xiàn)代化、管理人性化、發(fā)展環(huán)保化的多功能產(chǎn)業(yè)園區(qū)。項目特點(diǎn)：1、著眼全球發(fā)展，擴(kuò)大產(chǎn)能規(guī)模，提升研發(fā)質(zhì)檢水平，建設(shè)世界一流產(chǎn)業(yè)基地現(xiàn)代化廠房、全自動化物流倉儲。2、在國家旅游局批準(zhǔn)的“全國工業(yè)旅游示范景點(diǎn)”的基礎(chǔ)上，大力建設(shè)全球旅游、教育研討、國際培訓(xùn)、醫(yī)療康復(fù)等相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施，形成京津之間配套設(shè)施完善的第三產(chǎn)業(yè)基地。3、依托天獅集團(tuán)全球資源及國際健康產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)，抓住環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大機(jī)遇，建設(shè)天獅產(chǎn)業(yè)集群示范基地。案例研究3.2北醫(yī)健康產(chǎn)業(yè)園項目位置：北京市昌平區(qū)北清路中關(guān)村生命科學(xué)園

。園區(qū)概況：園區(qū)是一個集產(chǎn)品研發(fā)、中試孵化、生產(chǎn)制造、國際物流、國際營銷、國際培訓(xùn)、國際旅游等于一體的綜合產(chǎn)業(yè)園。項目定位：1、國際水平、國內(nèi)一流的生物醫(yī)藥研發(fā)基地

；2、北京市兩大生物醫(yī)藥研發(fā)中心之一，展現(xiàn)科技北京的重要窗口

；3、中國創(chuàng)新藥物研發(fā)基地典范

；4、完善北大國際醫(yī)院集團(tuán)醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)鏈

。項目特點(diǎn)：1、園區(qū)實(shí)驗(yàn)樓全部滿足美國FDA認(rèn)證GLP規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，；

2、在規(guī)劃所有的建筑系統(tǒng)時，都采用模塊化設(shè)計。從而方便對實(shí)驗(yàn)室空間進(jìn)行重新布置并對租戶造成最小干擾，延長實(shí)驗(yàn)設(shè)施有效生命周期；

3、園區(qū)每一棟實(shí)驗(yàn)樓都獨(dú)立設(shè)置動源系統(tǒng)；

4、園區(qū)整體呈現(xiàn)“綠谷式”工作空間——即園區(qū)內(nèi)部圍合形成一個獨(dú)立的生態(tài)綠地，成為園區(qū)整體景觀軸。案例研究3.3中谷生命科學(xué)醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)園中谷生命科學(xué)醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)園：項目位置：

產(chǎn)業(yè)園位于安徽省寧國市，距寧國市市區(qū)2公里。園區(qū)規(guī)模：園區(qū)占地2000畝。

項目定位：中谷生命科學(xué)醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)園是一座集生產(chǎn)、商務(wù)辦公、技術(shù)化、經(jīng)銷、展會、學(xué)校、醫(yī)院、金融、生活、生態(tài)于一體的現(xiàn)代城市化工業(yè)園區(qū)，為醫(yī)療科技企業(yè)提供生產(chǎn)、研發(fā)、銷售一體的特色創(chuàng)業(yè)平臺。

生產(chǎn)基地分區(qū)：生產(chǎn)基地分六大功能區(qū)：

1、中小型醫(yī)療器械設(shè)備區(qū)；

2、影像配套設(shè)備區(qū)；

3、康復(fù)用品潔凈設(shè)備區(qū)；

4、檢驗(yàn)設(shè)備（血透材料）區(qū)；

5、醫(yī)用耗材區(qū)；

6、生物工程區(qū)

。

案例研究3.4玉林健康產(chǎn)業(yè)園項目位置：

玉林健康產(chǎn)業(yè)園位于玉林城區(qū)西北面，核心區(qū)距城區(qū)10公里。園區(qū)規(guī)模：規(guī)劃占地面積12.4平方公里。

項目定位：園區(qū)以“健康、低碳、綠色、高科技”為發(fā)展理念，主要以生物制藥、中藥材加工、保健品、食品加工、醫(yī)療設(shè)備、器械設(shè)備制造為主。功能分區(qū)：園區(qū)規(guī)劃為六大功能區(qū)：生物制藥、中藥制藥、保健品生產(chǎn)區(qū)；食品加工生產(chǎn)區(qū)；醫(yī)藥包裝、食品包裝、機(jī)械配套服務(wù)區(qū)；醫(yī)療器械、制藥機(jī)械生產(chǎn)區(qū)；倉儲物流區(qū)；綜合配套服務(wù)區(qū)。

案例研究3.5小結(jié)

序號項目名稱園區(qū)規(guī)模項目定位1天獅健康產(chǎn)業(yè)園1200畝產(chǎn)品研發(fā)、中試、生產(chǎn)制造、國際物流、國際營銷、國際教育與培訓(xùn)、國際旅游與研討、國際康復(fù)、養(yǎng)生保健、健康管理為一體2北醫(yī)健康產(chǎn)業(yè)園219畝集產(chǎn)品研發(fā)、中試孵化、生產(chǎn)制造、國際物流、國際營銷、國際培訓(xùn)、國際旅游等于一體的綜合產(chǎn)業(yè)園3中谷生命科學(xué)醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)園2000畝集生產(chǎn)、商務(wù)辦公、技術(shù)化、經(jīng)銷、展會、學(xué)校、醫(yī)院、金融、生活、生態(tài)于一體的現(xiàn)代城市化工業(yè)園區(qū)4玉林健康產(chǎn)業(yè)園12.4平方公里以生物制藥、中藥材加工、保健品、食品加工、醫(yī)療設(shè)備、器械設(shè)備制造為主通過對多個相關(guān)案例的研究，確定新醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：產(chǎn)品研發(fā)、物流展銷、生物制藥、中藥材及保健品加工、醫(yī)療器械、醫(yī)療設(shè)備制造。案例研究4規(guī)劃設(shè)計4.1功能定位4.2規(guī)劃目標(biāo)4.3區(qū)域協(xié)調(diào)4.4用地布局4.5規(guī)劃結(jié)構(gòu)4.6道路交通4.7產(chǎn)業(yè)景觀4.8公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃圖4.9基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃圖4.10重要項目開發(fā)時序我們結(jié)合上述研究內(nèi)容及自身條件，規(guī)劃片區(qū)的功能定位為：

以健康產(chǎn)業(yè)為主題，生物制藥、醫(yī)療器械設(shè)備制造、中藥材及保健品加工、產(chǎn)品研發(fā)物流展銷為主要功能的配套完善的生態(tài)健康醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園區(qū)。生物制藥醫(yī)療器械裝備制造醫(yī)療裝備醫(yī)療器械醫(yī)療消耗品醫(yī)藥制造中藥材加工保健品加工功能食品產(chǎn)品研發(fā)物流展銷技術(shù)研發(fā)物流配送會展銷售4.2規(guī)劃目標(biāo)未來規(guī)劃新醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園將打造成為：——醫(yī)藥全產(chǎn)業(yè)平臺；——醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心；立足濟(jì)南都市圈，服務(wù)京津翼都市圈，打造輻射京津翼都市圈的以健康產(chǎn)業(yè)為主體的新醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)高地。4.1功能定位規(guī)劃設(shè)計4.3區(qū)域協(xié)調(diào)

城市道路的銜接：充分銜接城市道路。生態(tài)脈絡(luò)的延續(xù)：打造儒林河和飲馬河生態(tài)景觀帶。城市中心的合理布局：因振興路和荊山路為城市功能軸線，因此在其兩側(cè)結(jié)合水系布局工業(yè)區(qū)的研發(fā)中心。振興路規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃設(shè)計新醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃面積799.97公頃，其中城市建設(shè)用地為788.03公頃，占總用地的98.51%；水域11.93公頃，占總用地的1.49%。序號類別名稱面積（公頃）占總用地比例（%）1總用地799.97100.002城市建設(shè)用地788.0398.513水域和其它用地11.931.49其中水域11.931.494.4用地布局中國·天津臨港工業(yè)區(qū)（TianjinHarborIndustrialPark)園區(qū)概況：天津臨港工業(yè)區(qū)是天津市及天津?yàn)I海新區(qū)“十二五”天津臨港工業(yè)區(qū)”規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域之一。臨港工業(yè)區(qū)總規(guī)劃面積約80平方公里，一期規(guī)劃面積約22平方公里。功能定位：臨空產(chǎn)業(yè)區(qū)將打造航空航天、石油化工、裝備制造、電子信息、生物制藥、新能源新材料、輕工紡織、國防科技等8大支柱產(chǎn)業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)特色突出、要素高度集聚的功能區(qū)。用地形態(tài)：其中生物制藥、電子信息、新能源、新材料等產(chǎn)業(yè)地塊劃分尺度主要分布在是400×500、400×600（米）之間。規(guī)劃設(shè)計4.4用地布局——產(chǎn)業(yè)地塊尺度研究新加坡·裕廊工業(yè)園（JurongIndustrialPark)園區(qū)概況：裕廊工業(yè)園位于新加坡西南海濱，距市區(qū)約10Km，總面積60Km2。臨近新加坡至馬來西亞的鐵、公路干線。功能定位：城市：園區(qū)內(nèi)沿裕廊河兩岸則規(guī)劃住宅區(qū)和各種生活設(shè)施，使裕廊工業(yè)園成為生產(chǎn)和生活的綜合體，使生產(chǎn)和生活相得益彰，對園區(qū)的人才儲備起到了非常大的促進(jìn)作用。產(chǎn)業(yè)：裕廊工業(yè)區(qū)以一般生物制藥、機(jī)械制造業(yè)、新材料、電子信息、物流等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。各主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)由最初的初加工向深度加工、高附加值產(chǎn)品領(lǐng)域延伸，形成了完整的產(chǎn)業(yè)鏈，使產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)漸趨成熟。用地形態(tài)：其中生物制藥、機(jī)械制造業(yè)、新材料、電子信息等產(chǎn)業(yè)地塊劃分尺度主要分布在是300×500、400×500（米）之間。規(guī)劃設(shè)計4.4用地布局——產(chǎn)業(yè)地塊尺度研究園區(qū)規(guī)模一般中小企業(yè)地塊大小在1.5~4公頃之間，同時地塊長寬比1:1—1:2之間的前提下對地塊進(jìn)行劃分。用地形態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)注重用地集約，空間分布緊湊明確，地塊規(guī)整，街區(qū)尺度根據(jù)園區(qū)功能定位從300×500（米）到500×500（米）不等。企業(yè)尺度產(chǎn)業(yè)園區(qū)一般以加工、制造用地為主，還包括配套的信息、咨詢、維修、綜合服務(wù)等設(shè)施用地，因此，要求產(chǎn)業(yè)園區(qū)有一定的規(guī)模，國內(nèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)一般為綜合功能型，因此用地規(guī)模普遍較大，多在100公頃以上。產(chǎn)業(yè)園區(qū)地塊尺度結(jié)論蘇州工業(yè)園南京棲霞新港產(chǎn)業(yè)園廊坊電子產(chǎn)業(yè)園、橡膠產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃設(shè)計4.4用地布局——產(chǎn)業(yè)地塊尺度研究工業(yè)用地劃分原則：1.保證企業(yè)用地合理規(guī)模并考慮其擴(kuò)展用地。2.保證企業(yè)用地至少一側(cè)臨路。3.考慮企業(yè)內(nèi)外部交通運(yùn)輸條件。4.用地劃分應(yīng)有利于企業(yè)建筑布局。5.統(tǒng)籌考慮，靈活劃分，彈性組合，經(jīng)濟(jì)合理。6.結(jié)合規(guī)劃區(qū)規(guī)劃道路網(wǎng)及產(chǎn)業(yè)布局。企業(yè)用地原則：1.中小型企業(yè)地塊大小一般取大于1.5公頃，小于4公頃。2.地塊長寬比一般取1:1—1:2之間，以取值2:3為宜。3.每個地塊最多大約可分布6—8個單位。企業(yè)用地尺度模型示意圖：規(guī)劃設(shè)計4.4用地布局——產(chǎn)業(yè)地塊尺度研究1、當(dāng)?shù)貕K一側(cè)臨主要交通道路時，塊內(nèi)部開設(shè)平行于主要交通方向的支路，滿足地塊內(nèi)部企業(yè)要求。通過地塊內(nèi)部支路對地塊的劃分模式：2、當(dāng)?shù)貕K一側(cè)臨主要交通道路時，地塊內(nèi)部開設(shè)平行于或垂直主要交通方向的支路，滿足地塊內(nèi)部企業(yè)要求。3、當(dāng)?shù)貕K兩側(cè)臨主要交通道路時，地塊內(nèi)部開設(shè)“Ｌ”型支路，并延伸出盡端路，滿足地塊內(nèi)部企業(yè)的要求。4、當(dāng)?shù)貕K三側(cè)臨主要交通道路時，地塊內(nèi)部開設(shè)盡端支路，滿足地塊內(nèi)部企業(yè)要求，并與主要交通不發(fā)生矛盾。在保證企業(yè)地塊大小在1.5~4公頃之間，同時地塊長寬比1:1—1:2之間的前提下對地塊進(jìn)行劃分。規(guī)劃設(shè)計4.4用地布局——產(chǎn)業(yè)地塊尺度研究新醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園用地平衡表序號用地性質(zhì)用地代號面積（公頃）比例（%）1工業(yè)用地M495.4163.27其中一類工業(yè)用地M1353.3645.25二類工業(yè)用地M2142.0518.032倉儲用地W10.131.29其中一類倉儲用地用地W110.131.293市政公用設(shè)施用地U35.314.48其中供應(yīng)設(shè)施用地U12.880.37其中供電用地U122.880.37供水用地U113.200.38環(huán)境設(shè)施用地U232.434.12其中環(huán)衛(wèi)設(shè)施用地U2332.434.124綠地G113.9914.47其中公共綠地G128.43.60防護(hù)綠地G285.5910.865公共管理和公共辦公用地A10.971.39其中行政辦公用地A13.530.45教育科研用地A37.440.94其中科研辦公用地A357.440.946商業(yè)商務(wù)設(shè)施用地B18.182.31其中商業(yè)設(shè)施用地B17.740.98商務(wù)設(shè)施用地B25.870.74公用營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施用地B44.570.58其中加油加氣站用地B414.570.587道路交通用地S100.8512.808總計788.03100.004.4用地布局規(guī)劃設(shè)計目的：使規(guī)劃更具有合理性、可實(shí)施性。摸清剩余可用土地規(guī)模，為產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)選提供基本前提。產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套居住設(shè)施內(nèi)人口測算：參照150平方米/人用地指標(biāo)，根據(jù)規(guī)劃用地平衡便可知規(guī)劃區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)面積為788公頃左右，所以產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的就業(yè)人口數(shù)量約為5.25萬人。工業(yè)企業(yè)崗位與服務(wù)設(shè)施從業(yè)人員崗位的比例。參照其他工業(yè)區(qū)的經(jīng)驗(yàn)，取9:1.預(yù)測全部就業(yè)人口5.8萬人。產(chǎn)業(yè)人口預(yù)測4.4用地布局規(guī)劃設(shè)計其中：通勤人口：從遠(yuǎn)期看，本著減少通勤成本、生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的理念，設(shè)定新醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園通勤人口/本地人口比例為5:5,則長期在園區(qū)周邊居住的人口總規(guī)模約為：5.8*0.5=2.9萬人。帶眷人口：考慮新醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園是一個開發(fā)建設(shè)的新興工業(yè)區(qū)，人口就業(yè)年齡結(jié)構(gòu)主要依靠外來的青壯年人口。規(guī)劃確定總就業(yè)人口的70%為單身職工，30%為帶眷職工，帶眷職工平均帶眷系數(shù)取2.5人。就業(yè)帶眷人口規(guī)模2.2萬人。預(yù)測工業(yè)園區(qū)周邊需安置人口約4.2萬人規(guī)劃設(shè)計一心：科研服務(wù)服務(wù)中心；兩軸：一條沿荊山路的公共服務(wù)軸一天沿飲馬河的濱水景觀帶；三點(diǎn)：三個工業(yè)組團(tuán)鄰里服務(wù)中心；五區(qū)：一個科研服務(wù)組團(tuán)，四個工業(yè)組團(tuán)。4.5規(guī)劃結(jié)構(gòu)“一心兩軸三點(diǎn)五區(qū)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。規(guī)劃道路形成三橫兩縱的主干道路網(wǎng)絡(luò)：三橫為：振興路、荊山路（329省道）、工業(yè)三路兩縱為：汶河路、趙中路

園區(qū)內(nèi)部形成兩橫四縱的規(guī)劃次干道路網(wǎng)絡(luò)：兩橫：華山路、園區(qū)南路四縱：三悅路、飲馬河?xùn)|路、工業(yè)一路、工業(yè)二路。規(guī)劃主次干道共同構(gòu)成了工業(yè)園區(qū)的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。主干道次干道支路總計道路長度（km）13.5716.5316.3646.46路網(wǎng)密度（km/km2）2.12.072.055.81國家規(guī)范（km/km2）0.8~1.21.2~1.43~45.3~7.04.6道路交通規(guī)劃設(shè)計4.6道路交通規(guī)劃設(shè)計4.6道路交通規(guī)劃設(shè)計4.7產(chǎn)業(yè)景觀方法研究：（1）規(guī)劃針對產(chǎn)業(yè)區(qū)的特點(diǎn)，從企業(yè)空間的生產(chǎn)單元、管理單元、場地三個基本要素入手，對工業(yè)地塊不同開發(fā)模式展開研究，形成了對工業(yè)組團(tuán)、企業(yè)內(nèi)部空間兩個層面景觀塑造的規(guī)定。（2）規(guī)劃針對工業(yè)區(qū)工業(yè)地塊的開發(fā)模式和景觀塑造展開了深入研究，并就上述五個問題提出了解決方案。產(chǎn)業(yè)區(qū)城市特色塑造中的主要問題：（1）企業(yè)遠(yuǎn)期發(fā)展用地往往數(shù)倍于近期實(shí)際建設(shè)用地，造成產(chǎn)業(yè)區(qū)建設(shè)的“蜂窩化”,規(guī)劃在空間上如何適應(yīng)？（2）廠房建筑橫向尺度過大，容易造成沿街景觀界面呆板，而企業(yè)管理建筑規(guī)模較小，不同尺度建筑在景觀上如何適應(yīng)？（3）人行交通與車行交通有不同需求，如何達(dá)到和諧有序？（4）企業(yè)人口既是企業(yè)形象集中展示區(qū)，又往往是主要交通出入口，兩者之間如何協(xié)調(diào)？（5）產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)綠化景觀道路應(yīng)如何處理才能更好體現(xiàn)其生態(tài)內(nèi)涵規(guī)劃設(shè)計4.7產(chǎn)業(yè)景觀工業(yè)地塊空間景觀問題及處理方法一規(guī)劃設(shè)計4.7產(chǎn)業(yè)景觀工業(yè)地塊空間景觀問題及處理方法二規(guī)劃設(shè)計4.7產(chǎn)業(yè)景觀工業(yè)地塊空間景觀問題及處理方法二規(guī)劃設(shè)計4.7產(chǎn)業(yè)景觀工業(yè)地塊空間景觀問題及處理方法三規(guī)劃設(shè)計4.7產(chǎn)業(yè)景觀工業(yè)地塊空間景觀問題及處理方法三規(guī)劃設(shè)計4.7產(chǎn)業(yè)景觀工業(yè)地塊空間景觀問題及處理方法四規(guī)劃設(shè)計4.7產(chǎn)業(yè)景觀工業(yè)地塊空間景觀問題及處理方法四規(guī)劃設(shè)計4.7產(chǎn)業(yè)景觀工業(yè)地塊空間景觀問題及處理方法五規(guī)劃設(shè)計區(qū)域服務(wù)中心：作為產(chǎn)業(yè)園的服務(wù)中心，包含教育科研、商務(wù)辦公、商貿(mào)服務(wù)、餐飲娛樂等功能。社區(qū)級鄰里中心：規(guī)劃布局三處社區(qū)級鄰里中心，服務(wù)周邊產(chǎn)業(yè)地塊。區(qū)域服務(wù)中心社區(qū)級鄰里中心社區(qū)級鄰里中心社區(qū)級鄰里中心800m800m800m4.8公共服務(wù)規(guī)劃設(shè)計4.8公共服務(wù)——區(qū)域服務(wù)中心規(guī)劃設(shè)計教育培訓(xùn)科技研發(fā)濱水平臺商貿(mào)服務(wù)娛樂科技研發(fā)商務(wù)辦公餐飲主要功能：公寓宿舍、社區(qū)公園、商務(wù)辦公、休閑運(yùn)動等。服務(wù)規(guī)模：服務(wù)半徑500-1000米，服務(wù)面積2-3平方公里。4.8公共服務(wù)——產(chǎn)業(yè)鄰里服務(wù)中心規(guī)劃設(shè)計產(chǎn)業(yè)鄰里服務(wù)中心

功能確定：根據(jù)新加坡的經(jīng)驗(yàn)，工業(yè)區(qū)主要配套設(shè)施包括：公共汽車站，配套商業(yè)、商務(wù)辦公、公園綠化，綜合便利中心及食堂等。規(guī)模確定：規(guī)劃考慮將各種配套設(shè)施盡量集中布置，形成產(chǎn)業(yè)鄰里服務(wù)中心，并結(jié)合小塊綠地設(shè)置。每塊鄰里服務(wù)中心按照500-1000米，不超過15分鐘步程的服務(wù)半徑設(shè)置，每處鄰里服務(wù)中心的用地為1.5-3公頃，建筑總面積為17000-18000平方米。小塊公園綠地的用地為1-2公頃。公共設(shè)施規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)附

注商業(yè)商業(yè)中心小型商場（☆）、超市、零售店餐飲飯店、快餐店團(tuán)體/機(jī)構(gòu)診療所每便利中心一個社區(qū)活動/文化中心每便利中心一個郵政所每便利中心一個政府辦事處行政辦事處（☆）每便利中心一個結(jié)合商業(yè)、文化及服務(wù)設(shè)施用地統(tǒng)一規(guī)劃。派出所（☆）每便利中心一個產(chǎn)業(yè)與公用事業(yè)管理與維修辦事處每便利中心一個其他辦事處（☆）每便利中心一個物業(yè)管理中心每便利中心一個可設(shè)在公寓樓底層社區(qū)服務(wù)中心每便利中心一個公園和康體設(shè)施便利中心公園每便利中心一個運(yùn)動場每便利中心一個結(jié)合公園布置交通設(shè)施公交站或轉(zhuǎn)換站每便利中心一個停車場每便利中心一個結(jié)合公園布置加油站根據(jù)加油站服務(wù)半徑結(jié)合便利中心設(shè)置其他設(shè)施為未來不可預(yù)見的公共設(shè)施預(yù)留用地下表中標(biāo)注（☆）的內(nèi)容為不作要求的設(shè)施。規(guī)劃設(shè)計4.8公共服務(wù)——產(chǎn)業(yè)鄰里服務(wù)中心行政辦公用地：3.53公頃，主要為開發(fā)區(qū)管委會用地科研辦公用地：7.44公頃，主要作為產(chǎn)業(yè)區(qū)配套科研商業(yè)及商務(wù)設(shè)施用地：共13.61公頃，主要作為產(chǎn)業(yè)區(qū)商業(yè)服務(wù)配套使用。加油站一處，加氣站一處：共4.57公頃用地代碼面積公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地A10.97其中行政辦公用地A13.53科研辦公用地A37.44商業(yè)商業(yè)設(shè)施用地B18.18其中商業(yè)設(shè)施用地B17.74商務(wù)設(shè)施用地B25.87公用營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施用地B44.57其中加油加氣站用地B414.574.8公共服務(wù)規(guī)劃設(shè)計4.9基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃規(guī)劃基礎(chǔ)設(shè)施與現(xiàn)狀基礎(chǔ)設(shè)施相結(jié)合，形成滿足園區(qū)需要規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施布局。給水工程：汶河路以東，華山路以南規(guī)劃一座東部水廠，占地3.2公頃，負(fù)責(zé)園區(qū)以及中心城區(qū)東部的供水。電力工程：園區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀在建有熱電廠一座，位于工業(yè)一路以東，占地2.88公頃，為園區(qū)和城區(qū)東部的電源和熱源。園區(qū)范圍外，汶河路以西，現(xiàn)狀有110kv消水變電站，占地0.9公頃，滿足園區(qū)變電需求。燃?xì)夤こ坦芫W(wǎng)按照需求區(qū)域，就近接主城區(qū)燃?xì)夤芫W(wǎng)。規(guī)劃設(shè)計熱力工程：用地范圍內(nèi)，現(xiàn)狀在建熱電廠，為園區(qū)供熱工程提供熱源，熱源采用低溫水供熱管網(wǎng)。污水工程：規(guī)劃園區(qū)內(nèi)污水集中，排放至規(guī)劃新建污水處理廠一處，位于濟(jì)青高速公路南線以南、飲馬河以東，占地面積8.0公頃。環(huán)衛(wèi)工程：現(xiàn)狀華山路以北，三悅路以西，建設(shè)有垃圾處理廠一座，占地16.2公頃，為整個中心城區(qū)垃圾處理提供支持。電信、通信設(shè)施搭配鄰里中心進(jìn)行設(shè)置，不單獨(dú)安排用地。4.9基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃依據(jù)：《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB50282-98）；《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB50318-2000）；《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（GB50293-1999）?！冻鞘袩崃W(wǎng)設(shè)計規(guī)范》（CJJ34-2002）；《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范》（GB50028-2006）；《城市燃?xì)夥诸悺罚℅B/T13611-92）。以用水量預(yù)測為例：4.9基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃規(guī)劃設(shè)計用地性質(zhì)用水量指標(biāo)用地面積規(guī)劃用水量（m3/ha·d）（ha）（萬m3/d）公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地4010.970.04商業(yè)設(shè)施用地5018.810.09工業(yè)用地40498.611.99倉儲物流2010.130.02道路廣場用地10100.850.10市政公用設(shè)施用地2035.310.07綠地10113.990.11未預(yù)見量按總用水量的10%計算0.25合

計-2.67則規(guī)劃最高日用水量為2.67萬m3/d，日變化系數(shù)取值為1.3，則平均日用水量為2.05萬m3/d。4.10重點(diǎn)項目三年計劃2017年建設(shè)計劃：新建工業(yè)一路；新建工業(yè)三路；趙中路提升改造；新建飲馬河?xùn)|路。食品標(biāo)準(zhǔn)廠房5萬m2，物流園廠房5萬m2。2018年建設(shè)計劃：荊山路東延至石龍工業(yè)小區(qū)；新建園區(qū)南路。食品標(biāo)準(zhǔn)廠房5萬m2，醫(yī)藥標(biāo)準(zhǔn)廠房5萬m2，物流園廠房3萬m2，1萬m2孵化器，1萬m2商服。2019年建設(shè)計劃：工業(yè)三路西延