商場租賃合同7篇

商場租賃合同7篇出租人：______省_____股份有限公司(下稱甲方)

承租人：_________________________(下稱乙方)

甲、乙雙方本著公平互利、誠懇信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，現(xiàn)就租賃______省_______股份有限公司全部，位于______市_______路______號______商場事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、租賃期限、設(shè)備處理、租金、定金交納

1.甲方將______市______路______號_______商場場地出租給乙方，租賃期______年，自________年______月______日起至______年_____月______日止。從_______年_________月_______日起，甲方原與_______簽訂的租賃合同終止。

2.乙方第_______年向甲方付租金人民幣______萬元，以后每年租金在上年標(biāo)準(zhǔn)上遞增______。每年租金分_____次預(yù)付。根據(jù)先付款后租用的原則，乙方應(yīng)在簽訂本合同時和以后每______個月期滿前_______天向甲方支付_______個月租金。

3.屋內(nèi)原有可移動的設(shè)備另按有關(guān)協(xié)議處理。

4.為保證合同的履行，乙方應(yīng)交甲方定金_____元(不計息)，合同終止，如乙方無違反合同行為，甲方應(yīng)如數(shù)將定金退還乙方;如乙方有違約行為，甲方有權(quán)將定金抵作乙方所欠費(fèi)用。

二、乙方的權(quán)利和義務(wù)：

1.合同期間，乙方有權(quán)依據(jù)場地來確定經(jīng)營工程。在不影響房屋構(gòu)造的前提下，對房屋進(jìn)展裝修。但裝修應(yīng)符合_______等國家標(biāo)準(zhǔn)。

2.乙方不管經(jīng)營什么工程，不得以“________”命名。有關(guān)經(jīng)營的營業(yè)證照由乙方辦理。乙方證照必需具獨(dú)立法人資格，不得掛靠有關(guān)的費(fèi)用。做到合法經(jīng)營(國土稅、租賃費(fèi)由甲方擔(dān)當(dāng))，甲方干預(yù)乙方的經(jīng)營活動。

3.乙方應(yīng)按期、按數(shù)向甲方交納租金。合同期內(nèi)，乙方將場地轉(zhuǎn)包轉(zhuǎn)租，須經(jīng)甲方同意。不得以甲方的名義從事經(jīng)營活動對外簽訂合同，不得以承租的房屋對外作抵押。

4.乙方擔(dān)當(dāng)自己在經(jīng)營期間的一切債權(quán)債務(wù)。

5.合同終止，乙方對場內(nèi)、外的裝飾，不得撤除。

6.乙方應(yīng)加強(qiáng)消防、防盜、社會治安綜合治理等安全治理工作。凡因乙方發(fā)生火災(zāi)等事故所造成的直接或連帶損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償并擔(dān)當(dāng)一切責(zé)任。

7.乙方應(yīng)遵守執(zhí)行規(guī)劃生育政策，聘請非本地戶口人員應(yīng)到甲方辦理《流淌人口證》，到公安部門辦理“暫住證”。

8.合同期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)聘用甲方職工_______人。甲方職工如違反乙方規(guī)定不相宜上崗的，乙方有權(quán)對其作多余人員安排，但乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)不少于其本人根本工資的______%為職工生活費(fèi)。

9.合同期滿;在同等條件下，乙方有優(yōu)先連續(xù)租賃的權(quán)利。

三、甲方的權(quán)利和義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按期收取租金。對乙方在經(jīng)營活動中需要對外協(xié)商關(guān)系時，經(jīng)乙方懇求，賜予必要的幫助，所需費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。

2.甲方負(fù)責(zé)對房屋屋面的正常維護(hù)，費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。因甲方不準(zhǔn)時修理對乙方造成損失時，甲主應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

3.甲方不擔(dān)當(dāng)乙方在經(jīng)營活動中所消失的經(jīng)濟(jì)或其它民事糾紛責(zé)任。合同期內(nèi)，遇天災(zāi)、水患等對乙方經(jīng)營造成影響和損失時，甲方不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任。

四、合同的變更和終止：

1、一方需要變更合同內(nèi)容時，須經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，以書面形式確定。

2、由于政策規(guī)定或城市規(guī)劃建立需要，致使甲方不能出租房屋或乙方不能連續(xù)經(jīng)營時，可以終止合同執(zhí)行。其善后工作由雙方協(xié)商處理。甲、乙雙方均不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

3、租賃期滿，本合同自行終止。

五、違約責(zé)任：

1.乙方違約，如不能按時交納租金或擅自轉(zhuǎn)租房屋時，甲方有權(quán)提前收回所出租的房屋，終止合同執(zhí)行。除乙方賠償甲方有權(quán)提前收回所出租的房屋，終止合同執(zhí)行。除乙方賠償甲方違約金元外，所造成一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

2.甲方違約，如甲方終止合同或擅自變更合同內(nèi)容時，甲方除賠償乙方違約金_______元外，對乙方原收購的設(shè)備、設(shè)施，甲方應(yīng)按賣價，按實際經(jīng)營時間折價付給乙方(按_______年折算)，對乙方所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

六、其他規(guī)定：

1.商場外東向場地從商場北墻起至南墻止，為甲、乙雙方共同場地。原則上由乙方作客庫停車使用，但雙方不得在此地段從事經(jīng)營性停車業(yè)務(wù)，乙方不得超出所擔(dān)當(dāng)場地經(jīng)營。

2.本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效。

3.本合合同一式_______份，甲方持四份，乙方持_______份。

甲方：_______________________乙方：______________________

法定代表人：_________________法定代表人：________________

甲方公章：___________________乙方公章：__________________

簽訂時間：_____年____月____日簽訂時間：_____年____月___日

鑒(公)證意見：____________________________________________

經(jīng)辦人：_____________________

鑒(公)證機(jī)關(guān)(章)_________

商場租賃合同篇2

出租方(以下稱甲方)：

承租方(以下稱乙方)：

甲方情愿將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方。雙方依據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商全都，訂立本合同，具體狀況如下：

第一條房屋坐落地址

甲方出租的商鋪坐落地址：______號，建筑面積______平方米。

其次條租賃期限

租期_____年，自_____年__月__日起至______年__月__日止。

承租人有以下情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：

1.承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

2.承租人利用承租房進(jìn)展非法活動的，損害公共利益的;

3.承租人拖欠租金累計達(dá)30天的，并賠償違約金______元。

合同期滿后，如出租方仍連續(xù)出租房屋，承租方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當(dāng)時的物價及四周門市租金漲幅作適當(dāng)調(diào)整。

第三條租金和租金交納期限：

1.每年租金為為人民幣______元整(￥元)。

2.從其次年起，租金每年比上一年度增加______元(即其次年為______元，第三年為______元，第四年為______元，.........)。

3.(或)為減輕乙方負(fù)擔(dān)，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意乙方租金分__期付款，付款期限及金額商定如下：

第一期：租金為______，付款時間為_年_月_日。

其次期：租金為______，付款時間為_年_月_日。

第三期：租金為______，付款時間為_年_月_日。

第四期：租金為______，付款時間為_年_月_日。

第五期：租金為______，付款時間為_年_月_日。

第六期：租金為______，付款時間為_年_月_日。

商場租賃合同篇3

出租方：×××××集團(tuán)有限公司（以下簡稱甲方）

承租方：×××××食品有限公司（以下簡稱乙方）

丙方：×××××

丁方：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、公正和誠懇信用的根底上，經(jīng)協(xié)商全都，就乙方承租甲方可依法出租的商場事宜，訂立本合同。

一、租賃物的狀況

1—1甲方出租給乙方的商場是×××××大廈，坐落在市路號，該商場的建筑面積為×××，附該商場的平面圖。

1—2甲方為該商場的房地產(chǎn)權(quán)利人，有全部的、無任何瑕疵的法定權(quán)利、權(quán)限和力量簽署本合同，享受和擔(dān)當(dāng)本租賃合同所規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。

1—3以下內(nèi)容由甲、乙雙方在以后的附件中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該商場的驗收依據(jù)：

（一）有關(guān)該商場公用或合用部位的使用范圍、條件和要求。

（二）現(xiàn)有裝修標(biāo)準(zhǔn)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況。

（三）甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及租賃期滿后附屬設(shè)施的歸屬問題。

（四）其他甲乙雙方認(rèn)為應(yīng)另行商定的有關(guān)事宜。

二、租賃物的用途

2—1乙方向甲方承諾，對所租賃商場的使用范圍與乙方的經(jīng)營范圍相符。乙方經(jīng)營范圍進(jìn)展調(diào)整的，該商場的使用在征得甲方書面同意也可進(jìn)展相應(yīng)調(diào)整，但甲方承諾不得將商場出租給與乙方經(jīng)營范圍（指西餐咖啡）一樣的承租方。

三、租賃期限

3—1除非甲乙雙方按本合同商定提前終止合同，本合同商場租賃期限為：自年月日至年月日止，期限為年；上述期限屆滿后，本合同連續(xù)延長年，即自年月日起至年月日止；上述延長期限屆滿后，則本合同再次連續(xù)延長年，既自年月日起至年月日止。

四、租金支付

4—1該場商場的租金實行分期付款方式：

4—2甲乙雙方在本合同簽定后7日內(nèi)，乙方向甲方支付租金總價款的%，余款在甲方交付租賃物后個月內(nèi)支付。

4—3進(jìn)場時間為經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)可以進(jìn)場裝修并由甲方發(fā)出進(jìn)場裝修通知書之日。

五、租賃物的交付

5—1乙方收到甲方發(fā)出的進(jìn)場裝修通知書視為甲方已向乙方交付了租賃物。

5—2甲方交付的租賃物應(yīng)具備的條件由甲乙雙方商訂后以補(bǔ)充協(xié)議確定。

六、商場的裝修及修理

6—1甲方允許乙方按其經(jīng)營需要，自行設(shè)計并裝修。乙方應(yīng)在裝修之前向甲方提交設(shè)計圖紙和施工方案，甲方應(yīng)在合理時間內(nèi)作出打算。乙方的裝修如涉及商場主體構(gòu)造的，須經(jīng)甲方書面認(rèn)可并經(jīng)有關(guān)部門審批通過，否則乙方不得擅自進(jìn)展。

6—2租賃期間，甲方在接到乙方發(fā)出的書面修理通知三日內(nèi)應(yīng)準(zhǔn)時對租賃物及本合同5—2條款所列設(shè)施進(jìn)展修理。甲方未準(zhǔn)時修理的，乙方可代為修理，費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)（因乙方使用不善，造成租賃物毀損的除外），但乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸乙方全部，修理責(zé)任也由乙方自行擔(dān)當(dāng)。

6—3租賃期間，乙方應(yīng)合理使用商場及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使商場及附屬設(shè)施受損的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修理。乙方不修理的，甲方可以代為修理，費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。

七、甲、丙方的權(quán)利、義務(wù)

7—1甲方有權(quán)按本合同的商定向乙方收取租金。

7—2因出租商場產(chǎn)生的所得稅、房產(chǎn)稅及其他與出租商場有關(guān)的稅、費(fèi)，由甲方擔(dān)當(dāng)。

7—3租賃期內(nèi)，甲方不得無故干預(yù)乙方的經(jīng)營自主權(quán)。

7—4租賃期內(nèi)，租賃標(biāo)的物及土地使用權(quán)不得有任何出售、抵押之情形。

7—5租賃期內(nèi)，如收回該劃撥國有土地使用權(quán)的，甲方必需退還相應(yīng)的租金及擔(dān)當(dāng)乙方的利息損失。

7—6租賃期內(nèi)，如租賃標(biāo)的物具備出售條件的，則必需售與乙方，同時另行簽訂買賣合同，乙方已交納的租金即為購房款，對此，甲、丙方均不得提出任何異議。

7—7甲方應(yīng)幫助乙方辦理營業(yè)所需的工商、稅務(wù)、規(guī)劃、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、通訊、設(shè)計、施工、增容（如有需要）及其它國家規(guī)定的申報手續(xù)或經(jīng)營執(zhí)照，幫助乙方供應(yīng)報批所需的相關(guān)文件、圖紙、資料等。甲方對此類幫助不另行收費(fèi)。

八、乙方的權(quán)利、義務(wù)

8—1乙方應(yīng)按本合同的商定支付租金。

8—2乙方負(fù)責(zé)申報及繳納因經(jīng)營所產(chǎn)生的各種稅費(fèi)。

8—3租賃期內(nèi)，乙方擔(dān)當(dāng)使用該商場所發(fā)生的水、電、煤氣、空調(diào)、通訊、設(shè)備等費(fèi)用，按其獨(dú)立安裝的表具度數(shù)和規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計算。

8—4乙方擁有完整合法的經(jīng)營自主權(quán)。

8—5乙方對商場招牌的設(shè)計和安裝應(yīng)當(dāng)征得甲方同意，并經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)。

8—6乙方負(fù)責(zé)租賃期間商場內(nèi)的人身、財產(chǎn)的安全。對于因在租賃商場內(nèi)發(fā)生的任何事故，包括但不限于斗毆、火災(zāi)、煙霧、水浸或任何物質(zhì)的溢漏等造成的人身傷亡和財產(chǎn)損失，由乙方擔(dān)當(dāng)，但因租賃物自身緣由導(dǎo)致的除外。

8—7沒有甲方的書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租。

8—8租賃期間，乙方應(yīng)聽從甲方組建或聘請的專業(yè)物管公司統(tǒng)一的物業(yè)治理，并擔(dān)當(dāng)物業(yè)治理費(fèi)（包括：公共區(qū)域供應(yīng)水、電、清潔、保安、園藝、垃圾清運(yùn)、房屋治理所需的費(fèi)用）。

九、合同的變更與解除

9—1經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商全都并簽訂書面協(xié)議的，可以變更本合同。

9—2非經(jīng)雙方協(xié)商全都，任何一方都無權(quán)以任何理由解除本合同。但有以下情形之一的，除違約方擔(dān)當(dāng)以下相應(yīng)的違約責(zé)任外，守約方有權(quán)解除本合同。合同自守約方發(fā)出書面通知書之日起即行解除：

（一）甲方交付的商場不符合本合同商定，致使不能實現(xiàn)租賃

目的的；或甲方交付的商場存在缺陷，危及乙方人身、財產(chǎn)安全的。甲方除返還乙方已支付的.租金（按實際天數(shù)計算）及擔(dān)當(dāng)利息外，還應(yīng)擔(dān)當(dāng)裝修費(fèi)用等乙方為履行本合同所發(fā)生的各項費(fèi)用。

（二）乙方利用商場從事非法活動的。

違反本條款規(guī)定的，違約方應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任。

9—3甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有以下情形之一的，本合同自行解除，雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任；

（一）商場占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法被提前收回的；

（二）商場因社會公共利益或城市建立需要被依法征用的；

（三）非甲方緣由造成該商場毀損、滅失的。

十、違約責(zé)任

10—1如甲方對乙方的裝修申請未在合理時間內(nèi)作出打算或以不

合理的理由拒絕乙方的申請，則甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一年年租金的違約金。如甲方的該等行為導(dǎo)致乙方不能實現(xiàn)本合同目的的，則除甲方擔(dān)當(dāng)上述違約責(zé)任外，乙方還有權(quán)解除合同。

10—2租賃期內(nèi)，甲方不準(zhǔn)時履行本合同商定的修理、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，

致使商場損壞，造成乙方財產(chǎn)損壞或人身損害的，甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任，但因乙方不合理使用商場導(dǎo)致的損害除外。

10—3甲方違反7—7規(guī)定的幫助義務(wù)的，甲方應(yīng)賠償乙方因此受到的全部損失。

10—4租賃期內(nèi)，非本合同規(guī)定的狀況或未經(jīng)甲方許可，乙方中途擅自退租的，已交納的租金不作退回，且應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于整個合同期限內(nèi)未到期租金的2倍的違約金。

10—5租賃期內(nèi)，甲丙方未經(jīng)乙方同意擅自收回商場的，或?qū)⒎康禺a(chǎn)出售抵押的，乙方已交納但尚未到期的租金及利息，甲方應(yīng)予退還，且應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于整個合同期限內(nèi)未到期租金的2倍的違約金。同時，甲方還應(yīng)賠償因其違約使乙方患病的一切直接和間接損失，包括但不限于乙方的全部裝修費(fèi)、替代營業(yè)用房的租金差價、停業(yè)期間的經(jīng)營損失、律師費(fèi)和訴訟費(fèi)。

10—6甲、乙雙方均承諾放棄向仲裁機(jī)構(gòu)或法院以任何理由申請降低本合同商定的違約金的權(quán)利。

十一、其他

11—1甲方必需保證本合同的合法性，否則除返還未到期的租金及擔(dān)當(dāng)相應(yīng)利息外，還需擔(dān)當(dāng)乙方為履行合同實際發(fā)生的費(fèi)用，且支付給乙方萬元的違約金。

11—2丁方情愿為本合同項下甲方的義務(wù)供應(yīng)擔(dān)保。

11—3本合同的簽訂、履行、解釋、效力均適用中華人民共和國法律。

11—4若本合同的局部條款被認(rèn)定為無效，不影響合同其他條款的法律效力。

11—5本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商全都，可訂立補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款和本合同規(guī)定不全都的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。

11—6甲、丙方應(yīng)提交與本次交易有關(guān)的甲、丙方之間的合同、丙方的房地產(chǎn)權(quán)屬證明及有關(guān)部門對丙方的文書。

11—7本合同各方如因履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，各方全都同意提交杭州仲裁委員會仲裁。

11—8本合同一式四份，甲、乙、丙、丁四方各執(zhí)一份，四份協(xié)議均具有同等法律效力。本合同經(jīng)合同各方簽字并蓋章后生效。

甲方：乙方：

簽字：簽字：

日期：日期：

丙方：丁方：

簽字：簽字：

日期：日期：

商場租賃合同篇4

甲方：______________（以下簡稱甲方）

乙方：______________（以下簡稱乙方）

第一條位置

（1）甲方同意乙方在__________商場__________位置設(shè)置賣場，場地面積__________平方米，經(jīng)營本合同所定的業(yè)種。

（2）甲乙雙方共同到現(xiàn)場辦理辦理完交接手續(xù)后，乙方可獲得__________裝修期，在此期間不計租金。

（3）場地陳設(shè)商品的設(shè)施由__________方供應(yīng)，。

（4）場地裝修、裝潢方案由__________方供應(yīng)，甲方審定認(rèn)可后，施工由_____方負(fù)責(zé)。

其次條經(jīng)營期限

（1）本合同有效期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

（2）如開業(yè)日期_____年_____月_____日不能準(zhǔn)時開業(yè)，影響乙方經(jīng)營，甲方將按實際延誤天數(shù)賠償租金。

（3）乙方在合同期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓柜（架）經(jīng)營權(quán)或與第三者共同經(jīng)營及有其他損害甲方權(quán)益之行為（現(xiàn)合作經(jīng)營面積_____平方米，_____戶，合姓名_____，經(jīng)營品類__________其余自主經(jīng)營），否則以違約論處，甲方可終止本合同，并視情節(jié)予以懲罰（合同簽定之后如不報請甲方批準(zhǔn)另行租賃經(jīng)營，每戶或每一單品罰金_____萬元，超過_____戶者，終止本租賃合同，租金保證金不予退還）。

（4）合同期滿，乙方經(jīng)甲方同意可續(xù)約，但應(yīng)于期滿前_____個月由乙方先行提出書面申請。合同期間乙方如需中途撤柜（架），應(yīng)于_____日前提出撤柜（架）申請，經(jīng)甲方同意前方可撤柜（架）。

（5）乙方應(yīng)承受甲方的監(jiān)視治理，并遵守甲方所定的治理規(guī)章，除另有規(guī)定外，乙方不得于營業(yè)時間內(nèi)停頓，否則以違約論處。

（6）甲方有權(quán)依據(jù)商業(yè)步行街狀況及需要暫停商業(yè)步行街營業(yè)，但每自然年度不超過_____日，乙方不得因此要求減免租金及其他費(fèi)用，也不得要求甲方賠償其他損失。（但遇有特別大事、政府行為、社會重大活動等事項發(fā)生，導(dǎo)致無法營業(yè)，可不限_____日）。

第三條營業(yè)工程與方針

（1）乙方經(jīng)營工程以_____為限，乙方所售商品及定價應(yīng)送交甲方審核前方可陳設(shè)出售，其業(yè)種不得隨便變更超越。新增營業(yè)工程須提前提出正式申請，經(jīng)甲方同意前方可陳設(shè)出售，否則以違約論處。

（2）乙方銷售的商品品質(zhì)應(yīng)符合要求，售價應(yīng)合理公正，并遵守國家有關(guān)法律，若品質(zhì)不佳或售價高于其他商場及其連鎖店，經(jīng)檢舉或查證屬實，乙方應(yīng)無條件辦理退貨、換貨或退還貨款，同時甲方有權(quán)對乙方處以商品價格十倍的罰款，及單方面調(diào)整價格直至終止合同。

（3）乙方商品的品質(zhì)、內(nèi)容、數(shù)量或新產(chǎn)品的開發(fā)無法到達(dá)甲方要求，或乙方因陳設(shè)銷售偽劣、仿冒商品而造成甲方損失，乙方應(yīng)負(fù)完全賠償責(zé)任與其他一切法律責(zé)任，并且甲方可隨時取消其賣場經(jīng)營資格，并終止租賃合同，租金保證金不予退還，如商品供給斷檔，造成柜臺、貨架閑置，()甲方有權(quán)終止合同，并追究乙方的賠償責(zé)任。

（4）乙方同類商品在其他賣場若有打折特價活動時，在甲方陳設(shè)的一樣商品也應(yīng)自動降價，否則以本條款第（2）款方法懲罰。

（5）乙方應(yīng)承受甲方核定許可提貨券，甲方提成_____%的手續(xù)費(fèi)用。

（6）乙方在甲方賣場陳設(shè)銷售的商品，應(yīng)符合一切政府法令的規(guī)定，如有違反法令的情形，其責(zé)任概由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方如因此而患病損失，可追究乙方賠償。

（7）顧客要求退還貨時，乙方應(yīng)按甲方對消費(fèi)者效勞承諾規(guī)定辦理。

第四條租金及支付時間

（1）租金標(biāo)準(zhǔn)：_____元/月。平方米

（2）租金：_______________

年租金總計：_____元，（大寫：_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整）。

（3）繳付方式：

A、租金分二次支付，甲方場地交付之日繳納租金_____元，（大寫：_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整），次年_____月_____日前繳納租金_____元，（大寫：__________萬_____仟_____佰_____拾_____元整）。

B、甲方通過綜合考核同意乙方連續(xù)經(jīng)營，其次年租金在第一年租金末月前一個月交付，第三年以此類推。

C、如乙方不能通過甲方考核，終止合同90天后，甲方退還乙方保證金，并扣除因乙方退出經(jīng)營后造成甲方經(jīng)營延誤而發(fā)生的實際損失（租金×實際天數(shù)）。

第五條物業(yè)治理效勞

（1）乙方場地保潔、保安等物業(yè)治理由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不再收取物業(yè)治理費(fèi)用，如須甲方幫助，費(fèi)用另行商定。

（2）水、電費(fèi)按實際發(fā)生的金額據(jù)實結(jié)算，于次月_____日至_____日結(jié)清。

（3）甲方免除乙方全年空調(diào)費(fèi)用。

（4）甲方對客戶和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)施、毗連部位的修理、養(yǎng)護(hù)及其他特約效勞，由甲方按實際發(fā)生的本錢費(fèi)用加適當(dāng)?shù)膭趧?wù)費(fèi)用計收。

（5）乙方逾期交納水電費(fèi)等一切費(fèi)用，從逾期之日起按日加收逾期應(yīng)繳費(fèi)額_____‰的滯納金。

（6）費(fèi)用支付方式準(zhǔn)時間：

A、水費(fèi)、電費(fèi)：乙方按實際發(fā)生的金額據(jù)實結(jié)算，于次月_____日至_____日結(jié)清。

B、如以后的空調(diào)費(fèi)、采暖費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等價格有所變動，按政府有關(guān)部門浮動的單價作相應(yīng)的調(diào)整。

第六條保證金

（1）保證金：為了確保合同的履行，為了維護(hù)全體物業(yè)使用人的共同利益，為維護(hù)商業(yè)步行街公正交易，杜絕欺詐，保持商業(yè)步行街長期穩(wěn)定經(jīng)營，乙方同意在本合同簽定同時向甲方支付商品質(zhì)量保證金、效勞保證金、安全保證金、物業(yè)保證金、治理保證金共計人民幣_____元，（大寫：_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整）。

（2）保證金退還方式：合同履行期滿乙方遷出本商業(yè)步行街后，雙方辦理完畢賣場交接手續(xù)_____天后，如無客戶索賠、投訴等問題，且經(jīng)甲方確認(rèn)乙方?jīng)]有任何違約行為及欠繳有關(guān)費(fèi)用，甲方退還乙方保證金，保證金退還時不計利息。

（3）對乙方有違反本合同，以及本商業(yè)步行街治理制度的違法行為，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)違約和損失，乙方應(yīng)在接到通知后3日內(nèi)補(bǔ)足保證金缺乏局部，否則乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

第七條考核標(biāo)準(zhǔn)

（1）乙方應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證、個人身份證復(fù)印件各一份。

（2）甲乙雙方議定每期_____個月，營業(yè)目標(biāo)如下：第一期（第_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止）營業(yè)總額為_____元整；其次期（自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止）營業(yè)總額為_____元整。

（3）乙方的營業(yè)狀況每_____個月應(yīng)承受甲方評鑒一次，業(yè)績未達(dá)甲方規(guī)定者，甲方可調(diào)整其經(jīng)營面積或單方面終止合同。

第八條促銷

（1）甲方為促進(jìn)銷售舉辦的各項活動，乙方應(yīng)盡量協(xié)作，并分擔(dān)費(fèi)用以求共同進(jìn)展，不得以任何理由推委拒絕，涉及費(fèi)用的分擔(dān)甲方應(yīng)事先和乙方協(xié)商。

（2）乙方若自行促銷，所發(fā)生的一切促銷費(fèi)用等悉由乙方自行負(fù)擔(dān)，乙方自行促銷的海報、廣告須經(jīng)甲方審核同意前方可使用。

（3）乙方不得有不正值競爭行為，甲方如認(rèn)為乙方的促銷行為有妨害他人營業(yè)的可能，可予以制止，乙方如未即停頓，以違約論處。

第九條商品治理

（1）乙方陳設(shè)于承租賣場的商品由乙方自行負(fù)責(zé)治理。

（2）乙方銷售或陳設(shè)的商品不得有仿冒商標(biāo)或侵害他人代理權(quán)、專利權(quán)的侵權(quán)行為，并不得陳設(shè)銷售政府規(guī)定的違禁品，如經(jīng)查獲，乙方應(yīng)自負(fù)民事和刑事法律責(zé)任。若乙方有上述違法之事而導(dǎo)致甲方承受連帶責(zé)任，乙方負(fù)責(zé)賠償甲方損失，并可視情節(jié)輕重予以罰款或終止合同。

（3）乙方在承租賣場銷售的商品，如經(jīng)顧客使用后產(chǎn)生不良反響而損害顧客利益，對顧客身體造成損害或因而使甲方信譽(yù)受損時，乙方應(yīng)負(fù)一切法律及賠償責(zé)任。

第十條人員治理

（1）乙方所聘人員必需具備與本商品有關(guān)的學(xué)問和技能的營業(yè)人員，經(jīng)甲方認(rèn)可前方能上崗，未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨便更換營業(yè)人員。

（2）乙方派駐人員應(yīng)穿著甲方統(tǒng)一規(guī)定的制服、佩帶識別證，所需費(fèi)用由乙方自理。

（3）乙方對賣場內(nèi)的珍貴物品應(yīng)自行妥當(dāng)保管，同時不得儲存危急物品。

（4）乙方對賣場內(nèi)的裝潢、電器等設(shè)備，如需變更、整修維護(hù)、增設(shè)或移動時，應(yīng)事先以書面通知甲方，并附裝潢平面及施工配電圖等，取得甲方同意前方可施工，其費(fèi)用概由乙方擔(dān)當(dāng)。正式施工期間，乙方應(yīng)派人員監(jiān)工，以維護(hù)商場安全，并由甲方隨時檢查，完工時由甲方檢查認(rèn)可前方得營業(yè)，日后無論何種緣由終止合同時，乙方對其自費(fèi)裝置局部不得撤除或提出任何補(bǔ)償懇求，其全部權(quán)屬甲方全部。

（5）乙方的電器設(shè)備如有故障或不良反響時，應(yīng)馬上通知甲方處理，并酌收工本費(fèi)，乙方不得擅自增加設(shè)備，因此造成損害時，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

（6）如因乙方受雇人員及其賣場顧客等的有意、過失或疏忽行為，造成甲方或商場其他商戶的設(shè)備蒙受損失者，乙方應(yīng)負(fù)完全的賠償責(zé)任。

（7）除依據(jù)本商場的統(tǒng)一安排或另有商定外，乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的開業(yè)時間準(zhǔn)時開業(yè)且開業(yè)后應(yīng)保證每日正常營業(yè)，租賃期內(nèi)的每日營業(yè)時間應(yīng)嚴(yán)格遵守本商場的統(tǒng)一規(guī)定。

（8）在租賃期內(nèi)，乙方連續(xù)五日或在一個月內(nèi)累計七日不營業(yè)的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)遷出本商場，如乙方拒不遷出，視同乙方同意甲方將其經(jīng)營的商品在它處保管，同時甲方有權(quán)將乙方承租賣場另行安排。因此造成的損失全部由乙方擔(dān)當(dāng)。

（9）乙方與其他客戶共同確定物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用。如乙方人員對物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)設(shè)施造成任何損壞，按實際損失進(jìn)展賠償。

（10）乙方的銘牌及標(biāo)志的設(shè)置應(yīng)符合甲方的整體布局。未經(jīng)甲方許可，乙方不得私設(shè)標(biāo)牌及廣告。

第十一條廣告

商業(yè)步行街及商場內(nèi)非乙方承租鋪位廣告權(quán)歸甲方全部。非經(jīng)甲方同意，乙方不得張貼廣告或宣傳畫、利用播送等任何形式在步行街內(nèi)進(jìn)展廣告宣傳。如確屬需要，經(jīng)甲方審核并收取肯定費(fèi)用后可辦理。

第十二條乙方如有以下事情發(fā)生，應(yīng)馬上以書面告知甲方

（1）公司組織及主要業(yè)務(wù)變更

（2）資本構(gòu)造發(fā)生重大變化

（3）公司的地址、電話變更

（4）派駐專柜（架）的代表人或負(fù)責(zé)人變更，須經(jīng)甲方同意。

第十三條免責(zé)條款

乙方因以下狀況患病損害，不得要求甲方賠償：

（1）因不行歸于甲方的緣由發(fā)生的災(zāi)難

（2）火災(zāi)、地震、風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)所導(dǎo)致的損害

（3）乙方不遵守本合同條款或其他相關(guān)規(guī)定所發(fā)生的損害

（4）緊急停電、停水或其他非甲方人員有意或過失造成的非甲方責(zé)任大事，致使商場或商業(yè)步行街不能正常經(jīng)營，屬乙方經(jīng)營中的合理風(fēng)險，乙方不得要求減免租金、其他費(fèi)用及要求賠償其他損失。

第十四條違約處理

（1）如甲方違約解除本合同，甲方退還乙方租金余額及保證金余額，并擔(dān)當(dāng)年租金10%的違約金。

（2）如乙方違約解除本合同，甲方不再退還乙方剩余租金，并且乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)年租金10%的違約金。

（3）如乙方違反本合同十一（8）條之規(guī)定，應(yīng)擔(dān)當(dāng)年租金10%的違約金。

（4）延付：乙方延期支付租金的，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)延付局部日萬分之二的違約金，逾期支付租金超過十五日甲方有權(quán)解除合同。

（5）如發(fā)生以下情形之一，甲方有權(quán)單方解除合同，同時乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)年租金5%的違約金。甲方打算解除合同的有權(quán)按十一（8）條的商定處理。

A、乙方違反本合同三（1）條的商定超范圍經(jīng)營

B、乙方違反本合同六（3）條的商定未按時補(bǔ)交保證金的

C、乙方違反本合同十（7）條的規(guī)定不遵守統(tǒng)一經(jīng)營時間的

D、乙方違反本合同三（3）條規(guī)定，因銷售商品或供應(yīng)效勞被顧客投訴，在一周內(nèi)累計達(dá)3次以上

E、乙方違反本合同商定不承受甲方治理人員的治理，拒絕改正違反國家法律法規(guī)、本商場及商業(yè)步行街治理規(guī)定、合同商定的行為。

F、如乙方因其行為給甲方造成惡劣影響，包括（但不限于）被新聞媒體負(fù)面報道、被政府部門或社會組織批判或懲罰等

G、如乙方因違反本合同或非法經(jīng)營或侵害他人利益被甲方賜予3次以上書面警告

H、如乙方因違反本合同第十二條的商定

I、如乙方毆打、漫罵、污辱顧客，或在商場及步行街內(nèi)打架斗毆、聚眾滋事以及其他損害商業(yè)步行街聲譽(yù)的和形象的行為

J、如乙方違反本合同十（2）條商定的

K、如乙方在經(jīng)營過程中，由于個人緣由造成他人財產(chǎn)損失的，由乙方自行擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任與賠償

（6）乙方如有違反本合同上述各條款規(guī)定者，甲方可終止合同，解除乙方賣場經(jīng)營權(quán)利，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方一切損失

（7）合同期滿未再續(xù)約或乙方違反本合同經(jīng)甲方通知而終止合同，乙方于接到終止合同通知后3天內(nèi)負(fù)責(zé)將商品撤離現(xiàn)場，如有意拖延不履行，視為拋棄其所存留于專柜（架）的貨物，任由甲方處理

（8）乙方于合同終止日應(yīng)馬上清償各項費(fèi)用，如仍缺乏者，甲方可行使留置權(quán)，并依法追訴。

第十五條續(xù)約

本合同期滿時，乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)，乙方如欲續(xù)約，應(yīng)于期滿前3個月，以書面形式提出申請，經(jīng)甲方同意后另訂合同。

第十六條合同終止

（1）本合同履行期滿

（2）因任何一方違約，根據(jù)本合同商定可終止

（3）租賃期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商，提前終止合同履行

（4）其他合同終止情形

第十七條租賃賣場的交還

（1）在本合同期滿而雙方未予續(xù)簽或本合同提前終止時，乙方應(yīng)于本合同終止日后三日內(nèi)將承租賣場及甲方供應(yīng)的設(shè)施、設(shè)備等以良好、干凈、清潔、適租的狀態(tài)交還甲方

（2）租賃賣場交還前，乙方應(yīng)將物品自行負(fù)擔(dān)費(fèi)用搬出承租鋪位。否則，乙方應(yīng)根據(jù)商定交付租金及有關(guān)費(fèi)用

（3）租賃賣場交還時，乙方裝修等不行撤除的設(shè)施歸甲方全部，但甲方要求乙方恢復(fù)承租鋪位原狀的，乙方應(yīng)予恢復(fù)，否則甲方有權(quán)不退還乙方保證金

第十八條其他事項

（1）聯(lián)絡(luò)與通知：

A、本合同有效期內(nèi)，雙方（在本合同中）供應(yīng)的通訊聯(lián)絡(luò)方式為雙方在合同履行過程中的通訊聯(lián)絡(luò)方式，如有一方變更，應(yīng)在變更后的兩日內(nèi)書面通知對方，否則由變更方擔(dān)當(dāng)責(zé)任

B、雙方之間任何關(guān)于本合同向?qū)Ψ降耐ㄖ袨?，均以書面形式進(jìn)展方為有效。但對于全體承租人均有約束力的內(nèi)容，甲方有權(quán)以公告、布告等形式進(jìn)展通知

（2）爭議解決：

A、因本合同的履行及合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方有權(quán)提起公訴

B、本合同的管轄法院為甲方所在地的人民法院

C、凡本合同未列事項，雙方按本合同精神友好協(xié)商處理，必要時簽定補(bǔ)充協(xié)議，與本合同效力等同

D、本合同自甲乙雙方簽字蓋章并由乙方支付保證金、首期租金之日起生效。如因乙方緣由致本合同無效，甲方不予退還保證金

E、本合同一式四份，甲方持三份，乙方持一份，效力等同。

甲方：__________乙方：__________

代表人：________負(fù)責(zé)人：________

地址：__________電話：__________

電話：__________身份證號：______

____年___月___日

商場租賃合同篇5

甲方（出租方）：

地址：

乙方（承租方）：

地址：

甲乙雙方就商場商鋪租賃經(jīng)營有關(guān)事宜，本著誠懇守信、合作共贏的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方同意將號商鋪，其套內(nèi)平方米，建筑面積平方米租賃給乙方。

二、租賃期限：自20年月日起于20年月日。租賃期內(nèi)，若乙方情愿連續(xù)租賃，應(yīng)提前于租賃期滿前日書面通知甲方，雙方應(yīng)就租賃條件重新協(xié)商，乙方享有同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)。至期滿前前日乙方未提出書面申請，（及乙方在租賃期內(nèi)任何時期不得在未經(jīng)甲方允許的狀況下不營業(yè)或分租、轉(zhuǎn)租，否則視同違約，除自動放棄優(yōu)先承租權(quán)外，甲方不退還乙方履約保證金及租金），甲方將進(jìn)展重新租賃的預(yù)備工作。

三、合同期滿或因乙方緣由中止合同，乙方須無條件馬上撤出。不得以任何理由拖延，否則造成甲方的損失概由乙方負(fù)全部賠償。

四、租金：

（1）第一年度租金內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/月/平方米（套內(nèi)面積），合計年租

金元/年。

（2）租金支付方式：元，（大寫）。

（3）租賃期在一年以上，三年內(nèi)，雙方確定其次年度租金標(biāo)準(zhǔn)為元（大寫：）。第三年度租金標(biāo)準(zhǔn)為元（大寫：）必需在執(zhí)行年度合同期滿前45天，每年度一次性交清給甲方。合同編號ContractNo：

五、履約保證金

（1）租賃合同履約保證金：乙方須向甲方繳納租金合同履約保證金（一般為當(dāng)年度三個月租金），數(shù)額小寫：（大寫）；乙方如有違約行為，租賃合同履約保證金作為違約金處理不退乙方。乙方在本合同履行過程中如有拖欠租金、費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用、不遵守商場治理制度、導(dǎo)致商場經(jīng)營混亂及停業(yè)、嚴(yán)峻損害商場商譽(yù)等違約行為，以及其它給甲方造成損失的行為，甲方有權(quán)直接從租賃合同履約保證金中扣除，并要求乙方在15日內(nèi)補(bǔ)足扣除局部，如乙方未在該期限內(nèi)補(bǔ)足，甲方有權(quán)終止本合同，沒收乙方保證金，收回乙方承租的商鋪，并保存行使其它索賠的權(quán)利。租賃期滿后如乙方無任何違約行為，且沒有拖商場物業(yè)公司的任何費(fèi)用，履約保證金將在7日內(nèi)退還給乙方。履約保證金不計利息。

（2）商管履約保證金：乙方簽訂租賃合同相關(guān)手續(xù)入場前應(yīng)向商場內(nèi)商業(yè)經(jīng)營治理單位：xx物業(yè)治理有限公司，以下簡稱物業(yè)公司商管繳納_____元/戶經(jīng)營保證金，并簽字遵守《xxx商場經(jīng)營治理公共協(xié)議》及《治安、消防責(zé)任書》，乙方如違反經(jīng)營治理公共協(xié)議，物業(yè)公司商管有權(quán)按經(jīng)營治理公共協(xié)議的規(guī)定進(jìn)展處理。經(jīng)營保證金不計利息。

六、其它費(fèi)用：租賃期內(nèi)的有關(guān)物業(yè)費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、水電費(fèi)、電話及寬帶等其它費(fèi)用由乙方自行擔(dān)當(dāng)，并按規(guī)定按期繳納，不得拖欠，甲方將協(xié)作物業(yè)公司商管的經(jīng)營治理和相應(yīng)的收費(fèi)工作。

七、工商、稅費(fèi)：乙方自行擔(dān)當(dāng)和辦理相關(guān)手續(xù)，與甲方無關(guān)。凡不按規(guī)定辦理的，所產(chǎn)生的一切后果由乙方自己擔(dān)當(dāng)。

八、關(guān)于安全：乙方在租賃期應(yīng)留意經(jīng)營安全，關(guān)于火警、治安大事及第三方的財產(chǎn)損失、人身傷亡所導(dǎo)致的一切開支及因此產(chǎn)生索賠、訴訟等一切法律責(zé)任。乙方自行負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)（與甲方無關(guān)）。

九、關(guān)于商場營業(yè)作息時間：_______________。甲方及托付代理人（物業(yè)公司商管）有權(quán)依據(jù)實際狀況調(diào)整執(zhí)行。

十、滯納金及違約責(zé)任：

（1）若乙方未能在商定的期限內(nèi)繳納租金及各項費(fèi)用，甲方有權(quán)向乙方按所欠繳金額的千分之三按日計算收取滯納金。并保存其起訴權(quán)。

（2）乙方拖欠租金超過15日，甲方或其托付代理人除向乙方追繳應(yīng)交租金及滯納金外，有權(quán)終止本合同，沒收乙方履約保證金，并有權(quán)向乙方追償由此造成的其它損失。

十一、商鋪用途及經(jīng)營治理：

1)乙方在租賃期內(nèi)，只能于該商鋪承租經(jīng)營、類、品牌商品。在本合同

有效期內(nèi)，乙方若想更換經(jīng)營的產(chǎn)品種類、品牌，需提前15日以書面形式向甲方提出申請，得到甲方協(xié)商同意前方可更換，不得擅自變更。

2)乙方應(yīng)按合同商定的業(yè)態(tài)、品牌進(jìn)展經(jīng)營，不得擅自發(fā)轉(zhuǎn)變或降低經(jīng)營品牌。

3)乙方如降低經(jīng)營品牌、檔次，甲方有權(quán)權(quán)要求限期整改，如整改未到達(dá)限期效果，甲方有

權(quán)終止合同（在通知終止合同日起，可允許乙方延期1個月時間處理余貨），乙方無條件聽從。

4)未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更商鋪用途及經(jīng)營范圍，以及改造商鋪構(gòu)造。否則視

為違約。

5)乙方在租賃期內(nèi)，不得在無正值理由狀態(tài)下使承租商鋪處于無營業(yè)狀態(tài)。若無營業(yè)狀態(tài)每

月超過3日，甲方有權(quán)終止合同，沒收乙方的租賃保證金，無條件收回乙方承租商鋪。十二、裝修或改建

（1）乙方對商鋪的內(nèi)部裝修，應(yīng)遵守經(jīng)營治理公共協(xié)議及物業(yè)公司的治理規(guī)定，先完善手續(xù)后裝修。

（2）乙方提前終止合同（包括到期）應(yīng)保持商鋪的完好無損，否則甲方有權(quán)要求乙方將全部裝修及設(shè)備撤除并清運(yùn)出商場，將商鋪（包括設(shè)施、地板）恢復(fù)原狀，并不得有損相鄰商鋪。其相關(guān)費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)；或保持商鋪裝修原狀，否則將沒收全部保證金。

十三、未經(jīng)甲方書面通知同意（并符合甲方提出的條件），乙方不得擅自轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓/分租/轉(zhuǎn)借給第三方（甲方不認(rèn)可乙方私下收取的“接租方”的所謂轉(zhuǎn)讓費(fèi)、裝修費(fèi)），否則甲方有權(quán)終止本合同，乙方無條件撤出，沒收經(jīng)營保證金，除照違約處理外，并向乙方追償相關(guān)損失。

十四、乙方確因特別狀況要轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)提前30日向甲方提出書面申請，甲方有權(quán)對接租人（第三方）所經(jīng)營的業(yè)態(tài)等相關(guān)信息進(jìn)展考察，在取得甲方書面通知并承受甲方的條件后，可辦理和完善相關(guān)手續(xù)。

十五、履約期間如遇不行抗力（戰(zhàn)斗、地震等）或政府行和有關(guān)職能治理部門行為致使合同無法履行，雙方互不追究合同提前終止的違約責(zé)任。

十六、本合同只針對甲、乙雙方的權(quán)責(zé)利，與商場其它商鋪無關(guān)，其經(jīng)營風(fēng)險和乙方相關(guān)債、債務(wù)和法律、民事責(zé)任由乙方自行擔(dān)當(dāng)。

十七、如甲、乙雙方哪一方提前違約，違約方向守約方支付違約金（三個月租金）。

十八、甲、乙雙方為具有獨(dú)立擔(dān)當(dāng)經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任的自然人，本合同是雙方自愿協(xié)商真實意原反映，與商場其它商鋪和第三者無關(guān)。

十九、爭議解決：因履行本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向商鋪所在地人民法院訴訟解決。

二十、未盡事宜，甲、乙雙方以書面形式作為本合同的附件，并同樣具有法律效力。二十一、本合同內(nèi)容產(chǎn)為商業(yè)機(jī)密，雙方對本合同內(nèi)容有保密義務(wù)不得違反。

二十二、本全同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，物業(yè)公司備案一份，經(jīng)甲、乙雙方或其授權(quán)托付人簽章后生效。

二十三、本合同的附件：《xxxxx商場經(jīng)營治理公共協(xié)議》《治安、消防責(zé)任書》

甲方：乙方：

托付代理人：托付代理人：

地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

日期：年月日日期：年月日

商場租賃合同篇6

出租方(以下簡稱甲方)：__________________

地址：__________________

法定代表人：__________________

授權(quán)簽約代表：__________________

電話：__________________傳真：__________________

承租方(以下簡稱乙方)：__________________

地址：__________________

法定代表人：__________________

授權(quán)簽約代表：__________________

電話：__________________傳真：__________________

簽約地點：__________________

簽訂時間：__________________

(注：本合同簽訂時甲乙雙方需每頁加蓋騎縫印章)

甲乙雙方本著“公平自愿、誠懇守信”的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就乙方租賃甲方“”房產(chǎn)作為商業(yè)經(jīng)營用途，甲方同意將該房產(chǎn)出租給乙方或乙方的合作伙伴事宜，達(dá)成共識全都同意按以下條款簽訂本合同：

一、租賃房產(chǎn)根本狀況：

1、甲方同意將位于中國省市路房產(chǎn)出租給乙方做為商業(yè)用途使用。

該租賃房產(chǎn)系商業(yè)用房，所在地塊屬宗地號為范圍。產(chǎn)權(quán)證號：()，土地使用權(quán)證號：();商場建筑面積約為平方米，使用面積為__平方米，其中地下一層約平方米、地面一層約平方米、地面二層約平方米、地面三層約平方米(以下簡稱房產(chǎn))房產(chǎn)之具體建筑位置、使用范圍以附件一《房產(chǎn)平面圖紅線圈定局部》為準(zhǔn)(詳細(xì)構(gòu)造、數(shù)據(jù)以所附平面圖尺寸為準(zhǔn)，面積以房產(chǎn)證的建筑面積為準(zhǔn))。

2.租賃房產(chǎn)配套設(shè)施、設(shè)備及完整的房產(chǎn)技術(shù)條件：

(1)租賃房產(chǎn)內(nèi)、外墻廣告位(詳見附件二招牌、廣告位置圖)，乙方享有合法使用權(quán)。

(2)租賃房產(chǎn)附屬設(shè)施和設(shè)備包括：中心空調(diào)、供電系統(tǒng)、消防設(shè)施、通訊系統(tǒng)、平板電梯、貨梯、公共衛(wèi)生間等，詳見附件三《甲方移交乙方的設(shè)備、設(shè)施清單》和《公共設(shè)備、設(shè)施清單》。

(3)甲方供應(yīng)本樓宇地面的小車停車位(約輛)和摩托車、自行車停車位約平方米供乙方經(jīng)營使用(見附件四停車位方位示意圖)，同時甲方須將本樓地下停車場給到由乙方治理和使用。

(4)在乙方正式進(jìn)駐甲方房產(chǎn)前，甲方必需交付已具備如附件五所述之房產(chǎn)技術(shù)條件的完整房產(chǎn)(詳見附件五要求)。

二、租賃期限及房產(chǎn)交付：

1.租賃期限

(1)除非甲乙雙方提前終止本合同，本合同所商定的租賃期限為年，從年月日至年月日止。(其中年月日至年月日為裝修租賃期，共個月)。

(2)甲方同意年月日至年月日共個月為乙方裝修租賃期。在條件允許狀況下，經(jīng)甲方書面同意，乙方可提前進(jìn)場施工，乙方無需擔(dān)當(dāng)租賃期之前提前進(jìn)場施工期間的租金，但在此期間乙方施工實耗產(chǎn)生的水、電等費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。假如乙方在裝修租賃期內(nèi)的裝修施工由于甲方緣由或其他非因乙方緣由受阻，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，同時因裝修施工受阻的時間，應(yīng)相應(yīng)順延裝修租賃期和租期。

2.租賃房產(chǎn)交付：甲方最遲應(yīng)于年月日前向乙方交付滿意如下條件房產(chǎn)：

(1)甲方的出租權(quán)相關(guān)證明合法有效;

(2)租賃房產(chǎn)通過消防驗收及綜合竣工驗收;

(3)房屋空置;

(4)本合同商定的設(shè)備設(shè)施及相關(guān)配套齊全;

(5)已具備如附件五所述之房產(chǎn)技術(shù)條件的完整房產(chǎn);

(6)租賃房產(chǎn)無任何權(quán)利瑕疵(包括但不限于產(chǎn)權(quán)爭議、司法查封措施等)。

3、租賃房產(chǎn)交付時應(yīng)簽署《交接清單》及《接收確認(rèn)單》，由雙方授權(quán)代表書面簽字確認(rèn)。

未有交接清單及接收確認(rèn)單，或交接、確認(rèn)單上乙方授權(quán)代表未簽字或簽署保存意見的，均視為甲方未交付租賃房產(chǎn)。乙方任何行為包括進(jìn)場裝修均不得被視為乙方認(rèn)可甲方已根據(jù)合同商定交付了租賃房產(chǎn)。甲方交付的房產(chǎn)不符合本合同商定條件的，視為未交付。

三、租賃房產(chǎn)的租金、水電、空調(diào)、物業(yè)治理費(fèi)、稅費(fèi)等

1.本合同所定義的租金包括但不限于：該租賃物范圍的房租、租賃稅金、租賃房產(chǎn)內(nèi)外墻等廣告位使用費(fèi)、附屬設(shè)備設(shè)施使用費(fèi)、修理保養(yǎng)費(fèi)、年檢費(fèi)、物業(yè)治理費(fèi)(大樓、場地、設(shè)備、安保、衛(wèi)生等)以及地面、地下停車場使用費(fèi)等費(fèi)用。商場內(nèi)部的物業(yè)治理由乙方自行負(fù)責(zé)。

2、計租面積：為_______平方米(不含公攤面積)。

3.租金：甲乙雙方同意租賃房產(chǎn)在裝修租賃期間免收租金。裝修租賃期后的租金為每平方米每月人民幣元整，裝修租賃期完畢后的第四年起每三年環(huán)比遞增5%;詳細(xì)支付如下(以下金額單位均為幣種：人民幣)：

第一年(年月日~年月日)年度總租金_____萬元;

其次年(年月日~年月日)年度總租金_____萬元;

第三年(年月日~年月日)年度總租金_____萬元;

第四年到~第六年(年月日~年月日)年度總租金為_____萬元;

第七年到~第九年(年月日~年月日)年度總租金為_____萬元;

第十年到~第十二年(年月日~年月日)年度總租金為_____萬元;

第十三年到~第十五年(年月日~年月日)年度總租金為_____萬元。

注：上述租金系按簽訂合同時甲方供應(yīng)的圖紙進(jìn)展估算的建筑面積計算，詳細(xì)的租金以按該租賃物的房產(chǎn)證的建筑面積(不含公攤面積)計算據(jù)實調(diào)整為準(zhǔn)。

本條所列租金已考慮到甲方作為履行本合同義務(wù)而供應(yīng)給乙方必要的及本合同和附件供應(yīng)的房產(chǎn)技術(shù)投資和其他全部應(yīng)由甲方供應(yīng)效勞工程的費(fèi)用，除政府有關(guān)部門要求乙方繳納的專項收費(fèi)規(guī)定外，甲方將不再以任何名義向乙方另行收取本合同明確商定之外的其他任何費(fèi)用。

4.水、電費(fèi)：甲方負(fù)責(zé)為乙方租賃房產(chǎn)申請并設(shè)立獨(dú)立水、電計量表，并在乙方開業(yè)前辦理完過戶手續(xù)。乙方水、電須獨(dú)立開戶，費(fèi)用由乙方直接與供電局和自來水廠結(jié)算。

5.中心空調(diào)、電動扶梯、貨梯等的電費(fèi)：甲方為乙方供應(yīng)獨(dú)立全新的中心空調(diào)、電動扶梯、貨梯等設(shè)施、設(shè)備，產(chǎn)權(quán)歸甲方全部，設(shè)備調(diào)試合格后在乙方租賃范圍內(nèi)的局部由乙方負(fù)責(zé)治理，甲方應(yīng)供應(yīng)以上設(shè)備設(shè)施相應(yīng)的資料，在乙方租賃范圍內(nèi)的用電局部直接計入乙方的獨(dú)立電表。

6.安全和維護(hù)費(fèi)：乙方自行擔(dān)當(dāng)租賃范圍內(nèi)的保安、保潔、自購設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、消防安全、財產(chǎn)保險及顧客的第三者責(zé)任保險等工作。

7.物業(yè)治理費(fèi)：租金中含有物業(yè)治理費(fèi)，甲乙雙方應(yīng)就物業(yè)效勞內(nèi)容簽定物業(yè)治理合同，物業(yè)治理合同不再另收費(fèi)用。甲方指定或托付其他物業(yè)公司供應(yīng)物業(yè)效勞的，甲方應(yīng)就該物業(yè)公司供應(yīng)的物業(yè)效勞擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任，同時由甲方向該物業(yè)公司支付物業(yè)治理費(fèi)用。

四、付款、結(jié)算方式

1.履約保證金(定金)：乙方在合同簽訂之日起15個工作日內(nèi)先向甲方支付首期定金人民幣萬元;甲方按時合格交付租賃房產(chǎn)和附屬場地、附屬設(shè)施、設(shè)備后，乙方再付萬元人民幣定金。乙方入駐后，人民幣萬的定金自動轉(zhuǎn)為合同履約保證金，合同期滿前2個月開頭作為當(dāng)月租金進(jìn)展抵扣，結(jié)余局部在合同期滿雙方辦理完租賃房產(chǎn)移交手續(xù)后7個工作日內(nèi)無息退還給乙方。

2.租金每個月繳納一次，甲方應(yīng)于每月12日前供應(yīng)當(dāng)月合法有效的房屋租賃發(fā)票，乙方在收到發(fā)票后七個工作日內(nèi)支付(未收到甲方租賃發(fā)票，乙方有權(quán)延遲支付)，遇節(jié)假日則向后作相應(yīng)順延。

3.乙方將租金按本合同商定時間匯往甲方以下帳號后，即視為乙方已完成付款義務(wù)。

單位名稱：

開戶行：

帳號：

4.甲方如變更付款帳號需提前5天書面通知乙方。因帳號變更引起的一切責(zé)任和損失均由甲方擔(dān)當(dāng)。

5.在合同履約過程中，若稅務(wù)或政府其他部門變更關(guān)于房屋租賃發(fā)票的規(guī)定，則甲方應(yīng)供應(yīng)符合當(dāng)時新規(guī)定的房屋租賃發(fā)票。因甲方供應(yīng)的租賃發(fā)票未能到達(dá)稅務(wù)或政府其他部門的要求致使乙方被要求補(bǔ)繳稅款、罰款或患病其他損失的，則甲方應(yīng)賠償乙方因此而受到的全部實際損失，或由乙方選擇從當(dāng)期及今后應(yīng)付甲方的租金中抵扣全部損失款項。

五、租賃房屋的轉(zhuǎn)、分租商定

1、甲方同意乙方可將承租房產(chǎn)(不高于50%)分租或轉(zhuǎn)租予第三方以便乙方進(jìn)展復(fù)合式經(jīng)營，如餐飲、休閑消遣或其它商業(yè)用途等，乙方在承租期內(nèi)依法經(jīng)營不受甲方干預(yù)。乙方應(yīng)將超出比例的分租狀況向甲方進(jìn)展備案，在高于50%的轉(zhuǎn)、分租比列狀況下，甲方不得無故拒絕，如甲方在收到乙方的報備后5個工作日內(nèi)未作答復(fù)，則視為甲方已同意。若乙方進(jìn)展裝修或改擴(kuò)建需轉(zhuǎn)變房產(chǎn)根本構(gòu)造，則應(yīng)事先征得甲方同意。不管是乙方或乙方分租的客戶必需協(xié)作大樓的各項治理，除本合同另有商定外，甲方不得和乙方分租的任何客戶直接發(fā)生在乙方租賃范圍內(nèi)任何租賃業(yè)務(wù)上的經(jīng)濟(jì)往來關(guān)系。

2、乙方自該門店開業(yè)之日起算滿年后，依據(jù)自行經(jīng)營狀況，打算終止該租賃門店的經(jīng)營;乙方也可聯(lián)系第三方接收該租賃門店，在確保第三方承受本合同條款狀況下，甲方應(yīng)賜予認(rèn)可。

六、合同期滿續(xù)租商定

1.租賃期滿，乙方在同等條件下具有優(yōu)先承租權(quán)，乙方要求續(xù)租的，在租賃期限屆滿前3個月書面知會甲方，甲方在重新組織招標(biāo)文本中，必需將以下條款做為招投標(biāo)條件：

(1)、原租賃商家補(bǔ)償條款：①、裝修補(bǔ)償：按乙方裝修原值的40%計算;②、設(shè)備補(bǔ)償按乙方投入設(shè)備總造價的40%補(bǔ)償。

(2)、投標(biāo)人注冊資金要求：投標(biāo)人(即承租人)注冊資本必需是原租賃商家注冊資本的5倍以上注冊資本。例：原租賃商家注冊資本在叁仟萬元，新承租人注冊資本必需是1億5仟萬。原租賃商家無需增加注冊資本。

(3)、中標(biāo)后補(bǔ)償款的支付：中標(biāo)商家需要在其中標(biāo)之日起7日內(nèi)將本條第(1)款之補(bǔ)償款支付給原有商家或直接從投標(biāo)保證金中抵扣。

若甲方未組織招投標(biāo)或未有其他商家中標(biāo)，則視為乙方具有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，雙方另行簽定租賃合同，租賃條件等仍按本合同的商定履行。乙方未在上述期限前提出書面申請的，視為放棄優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。

以上條款甲方若未能執(zhí)行，應(yīng)視為違約行為，按本合同商定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，同時賠償由此給乙方成造成的損失。

2.本合同如提前終止、解除或?qū)脻M不再續(xù)簽合同之日起40天內(nèi)，甲方應(yīng)按當(dāng)時房產(chǎn)的實際狀態(tài)收回，除乙方獲得本條第1款補(bǔ)償外，乙方有權(quán)撤除及取回乙方自購的全部設(shè)施、設(shè)備之一局部或全部。以上40天不計算租金。甲方不得以任何理由扣押乙方物品。乙方已書面通知甲方接收房產(chǎn)，甲方拒絕接收的，自乙方書面通知甲方接房之日起，視為乙方已交還房屋。

七、店招、寄包柜和廣告

1.店招：商場正主立面掛乙方的招牌，位置由甲方供應(yīng)。

2.寄包柜：甲方同意乙方使用大門兩側(cè)(或一層公共通道)位置用于擺放寄包柜以便利顧客購物(詳細(xì)位置詳見附件七附圖)。

3.場外鋪設(shè)廣告桿：甲方同意乙方在經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)后場外可鋪設(shè)廣告桿，以做乙方店招或商品廣告之用。

4.甲方同意乙方在房產(chǎn)租賃范圍內(nèi)的附屬通道、樓梯、設(shè)施和租賃房產(chǎn)內(nèi)外墻設(shè)立廣告牌(不能影響建筑外立面構(gòu)造及外裝修，以免影響大廈整體效果，甲方不收乙方使用區(qū)域內(nèi)費(fèi)用,但設(shè)立廣告的一切相關(guān)費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng))，經(jīng)營場地內(nèi)須按有關(guān)部門規(guī)定進(jìn)展裝飾布置業(yè)務(wù)。乙方按規(guī)定辦理相關(guān)的審批手續(xù)后可自行安排設(shè)計和租賃，甲方不得干預(yù)。

5.以上相關(guān)費(fèi)用已含在租金中。

八、甲方的保證及責(zé)任

1.甲方保證完全擁有租賃房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)，房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬違章建筑，并供應(yīng)相應(yīng)有效的法律證明文件于本合同后(見附件八)，保證乙方租賃期內(nèi)，在使用權(quán)上不存在法律上的障礙，對房產(chǎn)有肯定的使用權(quán)。保證租賃房產(chǎn)內(nèi)、外墻廣告位、停車位、附屬設(shè)施和設(shè)備等不存在與其他業(yè)主相鄰權(quán)及相關(guān)共有權(quán)方面的糾紛。

2.甲方交付時保證租賃房產(chǎn)抵押狀況為：

(1)無抵押;

(2)已設(shè)定抵押，供應(yīng)抵押權(quán)人同意出租證明。

3.甲方保證在本合同生效后15日內(nèi)辦理并完成有關(guān)租賃合同登記備案手續(xù)。因合同登記備案而產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。

4.甲方應(yīng)對房產(chǎn)土建構(gòu)造及其公共設(shè)備、設(shè)施進(jìn)展定期修理保養(yǎng)，以保證房產(chǎn)及設(shè)施的安全和正常使用，并到達(dá)國家規(guī)定的要求。甲方投資的在乙方租賃區(qū)內(nèi)的電梯、貨梯、空調(diào)、消防設(shè)施等經(jīng)甲乙雙方共同驗收后交由乙方統(tǒng)一治理，甲方須供應(yīng)相關(guān)設(shè)備廠商的具體資料及免費(fèi)(或已付費(fèi))設(shè)備維保合同。

5.甲方應(yīng)全力幫助乙方辦理進(jìn)場經(jīng)營、設(shè)計、裝修(含二次裝修)或改擴(kuò)建所需的或可能發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)保、水、電(包括水、電增容)、通訊、消防、衛(wèi)生及其它國家規(guī)定的申請報批手續(xù)，并準(zhǔn)時向乙方供應(yīng)辦理報批所需的文件。

6.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)具備持續(xù)的、不連續(xù)的、能滿意乙方滿負(fù)荷正常運(yùn)轉(zhuǎn)要求的、如附件五所述的水、電、電話等各技術(shù)條件的供給。如上述技術(shù)條件非因政府或行業(yè)部門緣由或不行抗力而中斷，則甲方應(yīng)在接到中斷通知的24小時內(nèi)快速將其恢復(fù)并擔(dān)當(dāng)由此給乙方造成的損失。如因乙方的緣由，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。

7.甲方須確保乙方可依據(jù)其營業(yè)需要，自行確定營業(yè)時間，并確保乙方在其營業(yè)時間內(nèi)可依據(jù)需要正常使用合同商定的通道、電梯、空調(diào)、員工更洗室等公共設(shè)施。上述因營業(yè)時間不同而導(dǎo)致的任何問題應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解決，并協(xié)調(diào)好相鄰關(guān)系。因以上緣由造成的乙方被追訴或造成損失，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)賠償。

8.甲方供應(yīng)給乙方的各排油、排煙、排水、排污線路和空調(diào)機(jī)組、室外制冷機(jī)組擺放場地(以上場地的租賃費(fèi)用已含在租金中)等應(yīng)確保符合乙方正常使用要求，并經(jīng)有關(guān)職能部門設(shè)計審批，以不影響相鄰各方為前提，否則在營業(yè)過程中若因上述緣由而導(dǎo)致相鄰各方投訴，(而乙方各項技術(shù)指標(biāo)均符合有關(guān)職能部門標(biāo)準(zhǔn))，則甲方應(yīng)負(fù)責(zé)平靜有關(guān)糾紛，保證乙方不因此而蒙受損失。

9.乙方進(jìn)展工程可行性討論期間及房產(chǎn)裝修之前，甲方應(yīng)向乙方供應(yīng)大樓供電、供水、排煙、排水及其它公共系統(tǒng)的使用狀況等相關(guān)資料。涉及與大樓水、電、空調(diào)或排水、排污系統(tǒng)的接駁、更改或搬移時，甲方應(yīng)準(zhǔn)時派專職工程人員協(xié)作，以便乙方盡快完成施工。

10.在本合同有效期內(nèi)，甲方確需對出租房屋所在大樓進(jìn)展改建或擴(kuò)建的，應(yīng)事先征得乙方書面同意，并以不影響乙方正常營業(yè)為前提。

11.在租賃期間，如甲方移交乙方使用的附屬設(shè)施、設(shè)備經(jīng)確認(rèn)連續(xù)使用將可能導(dǎo)致人身或財產(chǎn)損害的或附屬設(shè)施、設(shè)備自然損耗、損壞和折舊期滿的，甲方應(yīng)準(zhǔn)時予以出資更新。

12.由于甲方供應(yīng)的租賃房產(chǎn)和附屬設(shè)施、設(shè)備的缺陷或損壞;或由于甲方或甲方雇員行為失職或疏忽，而使乙方人員(包括乙方客戶等)或財產(chǎn)受到直接或間接的損失時，甲方應(yīng)對乙方負(fù)有完全的責(zé)任并賠償乙方患病的實際損失。

13.在合同有效期內(nèi)，甲方如欲將租賃房產(chǎn)全部權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方，甲方應(yīng)提前一個月以書面形式通知乙方。房產(chǎn)全部權(quán)轉(zhuǎn)讓的，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購置權(quán)。如乙方放棄優(yōu)先購置權(quán)，則甲方應(yīng)保證使受讓方或抵押權(quán)人充分了解并同意連續(xù)履行雙方在本合同下的全部權(quán)利和義務(wù)，否則，甲方須賠償乙方因此而患病的一切損失。

14.甲方保證不將乙方承租房產(chǎn)同幢的其他局部出租或出售給與乙方經(jīng)營范圍一樣或者類似的同業(yè)竟?fàn)帉κ诌M(jìn)展商業(yè)用途，同時保證不自營或與他人共同經(jīng)營與乙方一樣或類似的工程。

九、乙方的保證及責(zé)任

1.乙方保證其商業(yè)經(jīng)營的相關(guān)手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，因乙方經(jīng)營所需向政府或稅務(wù)部門交納的一切稅費(fèi)由乙方自行負(fù)責(zé)。

2.乙方保證按合同規(guī)定如期支付租金或其它依據(jù)合同應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用。

3.乙方必需合理使用其所租賃房產(chǎn)及公共的設(shè)備設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)造成房產(chǎn)及公共設(shè)備、設(shè)施損壞，乙方必需負(fù)責(zé)修復(fù)。合同終止時乙方須保證所承租的房屋及附屬設(shè)備、設(shè)施處于正常運(yùn)行狀態(tài)，否則應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。但因甲方緣由或設(shè)備本身質(zhì)量及自然損耗、折舊緣由除外。

4.如因乙方緣由造成或發(fā)生事故影響到其他租戶的經(jīng)營并造成經(jīng)濟(jì)損失，其責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

6.租賃范圍內(nèi)的場地由乙方自行治理使用。

7.乙方如有需要利用租賃房產(chǎn)大樓的相鄰公共場所、場地、進(jìn)展宣傳促銷活動應(yīng)事先知會甲方，并以不影響周邊住戶的正常生活秩序為前提。

8.乙方可按其標(biāo)準(zhǔn)對房產(chǎn)外型、內(nèi)部布局進(jìn)展設(shè)計和裝修，該設(shè)計和裝修費(fèi)用由乙方自行擔(dān)當(dāng)。乙方進(jìn)展裝修布局，不得轉(zhuǎn)變租賃房產(chǎn)構(gòu)造，乙方的內(nèi)部裝修、改造及廣告、店標(biāo)設(shè)置應(yīng)提前將方案交甲方進(jìn)展備案，甲方在收到該方案后5個工作日內(nèi)回復(fù)乙方，甲方不得無故拒絕該方案，除非能供應(yīng)合理依據(jù)證明該方案將危及建筑物構(gòu)造安全、消防安全、水泵、供水、供電、防水、通訊系統(tǒng)的正常運(yùn)作。如甲方收到該方案5個工作日內(nèi)未作答復(fù)，則視為甲方已同意此方案。若乙方進(jìn)展裝修或改擴(kuò)建需轉(zhuǎn)變房產(chǎn)根本構(gòu)造，則應(yīng)事先征得甲方同意。

十、違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任

(1)基于承租本房產(chǎn)對于乙方經(jīng)營的必要性及基于對甲方的信任，甲方同意：在本合同訂立后租賃房產(chǎn)交付前，甲方不得以任何理由解除本房產(chǎn)租賃合同或以實際行動拒絕交付房產(chǎn)，如甲方有上述行為的，應(yīng)向乙方支付以壹年租賃費(fèi)用為標(biāo)準(zhǔn)的違約金，該違約金的支付并不意味著乙方同意解除房產(chǎn)租賃合同，乙方仍有權(quán)要求甲方連續(xù)履行本合同。

(2)若甲方未在年月日前完整合格交付租賃房產(chǎn)，每拖延一天應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三日的租金，同時相應(yīng)順延免租期及合同期限;若在年月日仍未能完整交付租賃房產(chǎn)，則除按萬租金減免外，每延遲一天相應(yīng)增加乙方一天的免租期，同時相應(yīng)順延免租期及合同期限，或乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)返還合同履約保證金并另行支付乙方相當(dāng)于12個月租賃費(fèi)用的違約金。以上缺乏以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方仍須賠償乙方造成的全部損失。

(3)因甲方的緣由造本錢合同目的無法實現(xiàn)的，或?qū)е潞贤瑹o效或被撤銷，乙方有權(quán)取回全部的設(shè)備、設(shè)施及要求返還合同履約保證金，同時乙方有權(quán)要求甲方另行支付12個月的租金作為補(bǔ)償金。以上缺乏以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方仍須賠償乙方造成的全部損失。

(4)除不行抗力因素及乙方緣由外，甲方如不能履行本合同商定的保證及責(zé)任致使租賃房產(chǎn)及附屬場地、附屬設(shè)施、設(shè)備等不能正常使用，影響乙方正常營業(yè)，甲方應(yīng)免除乙方在受影響期間的租金及補(bǔ)償乙方經(jīng)濟(jì)損失(損失無法計算的則按日租賃費(fèi)用的10倍計算)，如連續(xù)超過20天，乙方可要求提前終止合同履行并要求甲方返還合同履約保證金并支付相當(dāng)于12個月租賃費(fèi)用的違約金。缺乏以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方仍須賠償乙方造成的全部損失。

(5)本租賃房產(chǎn)阻礙第三方相鄰權(quán)或其他合法權(quán)益的，或甲方不履行本合同商定的義務(wù)影響乙方的正常經(jīng)營，乙方有權(quán)暫停向甲方支付下期租賃費(fèi)用直至甲方處理完畢相應(yīng)事宜或供應(yīng)乙方認(rèn)可的擔(dān)保為止。

2、乙方的違約責(zé)任

(1)乙方拖欠租金，應(yīng)依據(jù)實際所欠金額按國家規(guī)定的同期銀行罰息支付滯納金。乙方依據(jù)合同的商定期限按時交付租金，甲方無正值理由拒收的，乙方不擔(dān)當(dāng)拖延繳納違約責(zé)任。經(jīng)甲方正式出函催收后，乙方無故拖欠租金單次超過30個工作日的，甲方有權(quán)單方解除合同，甲方有權(quán)要求乙方支付12個月的租金作為違約金。

(2)合同生效后，租賃房產(chǎn)交付前與后除本條(5)款及本合同第五條第2款商定外，因乙方緣由要求解除合同的，乙方應(yīng)賠償甲方相當(dāng)于當(dāng)年12個月租賃費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)損失。

(3)合同終止或被解除后，乙方應(yīng)將租賃房產(chǎn)和附屬設(shè)施等交還甲方，因乙方緣由導(dǎo)致?lián)p壞的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)，若乙方拒不修復(fù)的,甲方有權(quán)另請他人修復(fù)，費(fèi)用從履約保證金中扣除。

(4)未經(jīng)甲方同意，乙方超出分租比例將租賃房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、出借的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求賠償相當(dāng)于12個月租賃費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)損失。

(5)若乙方(租賃當(dāng)?shù)?經(jīng)營滿一年后(從開業(yè)之日起算)消失連續(xù)3個月經(jīng)營虧損，并且認(rèn)為連續(xù)經(jīng)營下去仍不能扭虧的狀況下，乙方有權(quán)選擇單方終止合同，取回保證金及自購的全部設(shè)備及商品，結(jié)算租金。乙方同意支付給甲方相當(dāng)于3個月的租金作為補(bǔ)償，雙方不擔(dān)當(dāng)其他任何責(zé)任。

3.本合同任何一方違反合同商定的義務(wù)，合同已對違約責(zé)任作出明確商定的，違約方按合同商定擔(dān)當(dāng)相應(yīng)違約責(zé)任;合同未對違約責(zé)任作出明確商定的，違約方應(yīng)連續(xù)嚴(yán)格履行合同商定的義務(wù)。

十一、通知及送達(dá)：

任何一方就合同相關(guān)事宜發(fā)給另一方的任何通知等函件必需以中文書面形式進(jìn)展。若以人手傳送，則于送達(dá)時視為已接收。如以傳真形式進(jìn)展，則以傳真承受人確認(rèn)接到傳真時視為已送達(dá)。

甲方：指定收件人：確定通訊地址：

電話：傳真：

乙方：指定收件人：確定通訊地址：

電話：傳真：

一方若指定其他地址或地址變更，須準(zhǔn)時以書面形式通知另一方，怠于通知的一方應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)對其不利的法律后果。

十二、合同提前終止

1.在本合同租賃期內(nèi)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商全都并達(dá)成書面協(xié)議，可提前終止本合同。