2023年小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同(通用版)

年小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同(通用版)最新整理歡迎下載

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合同編號

小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同

甲方_____________________

乙方_____________________

簽訂地點(diǎn)_____________________

簽訂日期_____________________

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吉林省龍井市東興小區(qū)一期工程兩棟粉色樓宇，于2023年5月1日起由開發(fā)單位托付

中藝物業(yè)接管并供應(yīng)相應(yīng)的服務(wù)，2023年5月1日合同到期。

關(guān)于續(xù)簽服務(wù)合同并依據(jù)現(xiàn)

有狀況，在法律法規(guī)、自愿、公平、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，雙方就物業(yè)服務(wù)管理達(dá)成協(xié)議

第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題提出意見和建議，并遵守本

物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》。

2.依據(jù)本協(xié)議向乙方繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用。

3.不得占用、損壞本物業(yè)的公用部位、公用設(shè)施設(shè)備或轉(zhuǎn)變其使用功能。

因搬遷、裝

飾裝修等緣由確需合理使用公用部位、公用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知乙方，并在商定的期限

內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，賜予賠償。

4.轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，事先通知乙方，告知受讓方與乙方簽訂本協(xié)議。

5.對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成

的損失、損害擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任。

物業(yè)管理服務(wù)合同6.根據(jù)平安、公正、合理的原則，正確處

理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、修理、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人

的合法權(quán)益。

7.消失以下情形的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任。

(1)非因乙方責(zé)任消失供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備

運(yùn)行障礙造成損失的

(2)因修理養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先告知業(yè)主和物業(yè)使用人，臨時(shí)

停水、停電、停用公用設(shè)施設(shè)備等造成損失的(3)乙方履行本合同商定義務(wù)，但因物業(yè)設(shè)

備固有瑕疵造成損失的

二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.對房屋共用部位、公用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境、衛(wèi)生、治安協(xié)管、交通秩序等項(xiàng)目

進(jìn)行修理、養(yǎng)護(hù)、修繕的服務(wù)與管理。

2.依據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合該小區(qū)的實(shí)際狀況，制定適合本物業(yè)的物業(yè)管理制度和

《物業(yè)使用守則》并書面告知甲方。

3.建立健全物業(yè)管理檔案資料。

4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。

5.物業(yè)管理企業(yè)可托付專業(yè)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)

的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

6.依據(jù)本協(xié)議向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)用。

7.向甲方供應(yīng)房屋自用部位啟用設(shè)施設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)。

8.對業(yè)主或物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對詳細(xì)行為并依據(jù)情節(jié)輕重，實(shí)行批

評、規(guī)勸、警告、制止、收取違約金等措施。

其次條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

(二)、交費(fèi)方式(本小區(qū)坐式收費(fèi))

1.甲方自購得房屋之日起，每年向已方繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

2.甲方首次交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的時(shí)間為月年月日，逐年類推。

第三條修理基金的管理與使用

一、依據(jù)規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位公用設(shè)備設(shè)施保修期滿后的大中修、更新、改造的

修理基金。

甲方在購得房屋時(shí)已向建設(shè)管理行政主管部門繳納購房款工程造價(jià)的5%的修理

基金。

二、修理基金的使用由方乙提出年度方案，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。

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三、修理基金不敷使用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政部門審核批準(zhǔn)，按甲方占有的房屋建筑

面積比例續(xù)籌。

四、甲方轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，結(jié)余修理基金不予退還，隨房屋全部權(quán)同時(shí)過戶。

第四條違約責(zé)任

一、乙方違反商定，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量商定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾

期未改給甲方造成損失的，乙方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、甲方違反商定，使乙方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量商定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改

正，逾期未改給乙方造成