花卉連瑣超市選址說明

春天花卉連瑣超市選址說明春天花卉連瑣超市由常州春天花卉市場管理開發(fā)的專業(yè)經(jīng)營水族、花卉、觀葉植物、寵物等家居休閑生活品的現(xiàn)代大型專業(yè)店。是商業(yè)領(lǐng)域新型的經(jīng)營業(yè)態(tài)，春天花卉連瑣超市標準單店規(guī)劃為五大功能區(qū)塊，分別為中心休閑吧、周邊布置以水族館、花卉盆景館、古玩工藝品館、寵物館五大區(qū)域構(gòu)成。其中水族館又具體分割為冷水魚區(qū)、熱帶魚區(qū)、漁具區(qū)；花卉盆景館細分為盆景盆栽區(qū)、花卉區(qū)、觀葉植物區(qū)；古玩工藝品館分為古玩交易區(qū)、集郵區(qū)、工藝禮品區(qū)；寵物館有鳥類區(qū)、大寵物區(qū)、小寵物區(qū)、寵物醫(yī)院等，整個超市基本以中心區(qū)輻射方式布局。使城市家庭能夠在休閑、愜意中領(lǐng)略花鳥蟲魚為我們帶來的愉悅與興奮，在不知不覺中成為我們的消費者！春天花卉連瑣超市由常州中房鼎業(yè)投資咨詢投資，杭州營銷策劃負責(zé)管理運營。企業(yè)致力于推廣休閑娛樂消費，大力投資開發(fā)春天花卉連瑣超市。經(jīng)董事會研究決定：公司預(yù)定在2006年—2007年間采用買斷產(chǎn)權(quán)的方式在全國范圍內(nèi)投資開設(shè)20家連瑣店。現(xiàn)全國方面尋找成熟商圈內(nèi)的現(xiàn)埔。春天花卉連瑣超市選址要求：1.國內(nèi)直轄市、計劃列城市、省會城市以及部分商業(yè)一級城市的成熟商圈現(xiàn)鋪，必須與擁有足夠人流量的大賣場、購物中心、百貨店、娛樂中心毗鄰。最佳組合模式為一二層為購物中心或大賣場，三、四層為春天花卉連瑣超市。地下一層為春天花卉連瑣超市亦可，但要求有顯著的樓層通道。2.物業(yè)結(jié)構(gòu)要求：面積8000—10000m2，最佳為整層，二層亦可，可以分割商場（包括產(chǎn)權(quán)分割）。柱間距最佳為8米以上，6-8米也可以，層高4.5米以上，樓板承重與一般大賣場購物中心相同即可。入口不低于100m2，廣告位不低于100m2.因為部分花卉魚類需要陽光，所以最好有一定面積的陽光露臺。3.水電配置：水電標準容量能滿足一般百貨商場即可。北京華聯(lián)大型綜合超市展店標準序號

指標說明

標準說明1

城市規(guī)模

1、省會城市或中心城市

2、城區(qū)常住人口100萬以上，年人均消費支出6000元以上。2

商圈條件

1、

一級商圈：位于城區(qū)密集居民住宅區(qū)，3公里以內(nèi)常住人口50萬以上，緊鄰城市主干道，有8條以上公交線，店面日均人流量8萬以上。2、

二級商圈：位于城區(qū)密集居民住宅區(qū)，3公里以內(nèi)常住人口30萬以上，緊鄰城市主干道，有6條以上公交線，店面日均人流量6萬以上。3、

三級商圈：位于城區(qū)居民住宅區(qū)，3公里以內(nèi)常住人口20萬以上，緊鄰城市主干道，有4條以上公交線，店面日均人流量4萬以上3

競爭對手

3公里內(nèi)競爭對手不超過2家。4

物業(yè)條件

1、

使用壽命：結(jié)構(gòu)使用年限＞租賃期限。2、

結(jié)構(gòu)改造：在國家規(guī)范許可范圍內(nèi)，滿足經(jīng)營需求。3、

建筑物結(jié)構(gòu)：框架或排架結(jié)構(gòu)。4、

層高：5米。5、

柱距：8米×8米。6、

樓面載荷：賣場4千牛/平方米，庫房5千牛/平方米。7、

總建筑面積：12000平方米。8、

單層建筑面積：12000平方米。9、

多層建筑面積：6000平方米/層。10、

地面停車場面積：2000平方米。11、

地下停車場面積：8000平方米。12、

庫房面積：2000平方米。一三、

辦公區(qū)面積：600平方米。14、

卸貨區(qū)面積：300平方米。一五、

卸貨平臺：高度0.8米，面寬：8米，進深：5米。16、

卸貨通道（消防通道）寬幅：3米。17、

地下室防水：混凝土剛性自防水加卷材柔性防水。一八、

能源供應(yīng)：經(jīng)營方獨立開戶，用電量0.12千伏安/平方米，其他根據(jù)規(guī)范可滿足經(jīng)營需要。5

合作方式

租賃，期限20年。北京華聯(lián)流行百貨展店標準序號

指標說明

標準說明1

城市規(guī)模

1、省會城市或中心城市

2、城區(qū)常住人口100萬以上，年人均消費支出9000元以上。2

商圈條件

1、

商圈：城市中心或繁華商業(yè)街，可以輻射全市人口，緊鄰城市主干道，有12條以上公交線，店面日均人流量20萬以上。3

競爭對手

5公里內(nèi)競爭對手不超過4家。4

物業(yè)條件

1、

使用壽命：結(jié)構(gòu)使用年限＞租賃期限。2、

結(jié)構(gòu)改造：在國家規(guī)范許可范圍內(nèi)，滿足經(jīng)營需求。3、

建筑物結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)。4、

層高：5.1米。5、

柱距：8米×8米。6、

樓面載荷：超市賣場4千牛/平方米，百貨賣場3.5千牛/平方米，庫房5千牛/平方米。7、

總建筑面積：30000平方米。8、

百貨建筑面積：5000平方米/層，以4層為宜。9、

超市建筑面積：10000平方米。10、

地面停車場面積：3000平方米。11、

地下停車場面積：10000平方米。12、

庫房面積：5000平方米。一三、

辦公區(qū)面積：800平方米。14、

卸貨區(qū)面積：300平方米。一五、

卸貨平臺：高度0.8米，面寬：一五米，進深：20米。16、

卸貨通道（消防通道）寬幅：5米。17、

地下室防水：混凝土剛性自防水加卷材柔性防水。一八、

能源供應(yīng)：經(jīng)營方獨立開戶，用電量0.2千伏安/平方米，其他根據(jù)規(guī)范可滿足經(jīng)營需要。6

合作方式

租賃，期限20年。大型運動用品商場——迪卡儂標準店選址標準：迪卡儂商場根據(jù)多項標準來進行選址，以便于來自商場周圍生活圈的各個區(qū)域的顧客都能輕松、舒適、快捷地進入商場購物。1．

擁有免費的快速公路或主干道路網(wǎng)絡(luò)（臨街一線位，良好可視性）2．

位于人們外出度假的必經(jīng)之路上3．

周邊地區(qū)擁有質(zhì)量較高的住宅社區(qū)4．

周邊地區(qū)有質(zhì)量較高的商業(yè)環(huán)境（臨近著名大型賣場）5．

進入商場/停車場交通便捷暢通6．

擁有良好的公共交通網(wǎng)絡(luò)抵達商場（公交站，地鐵等）7．

商場前設(shè)置大型停車場，并擁有一定的綠化基本參數(shù)：1．

組成部分：商場、停車場、運動場2．

經(jīng)營面積：4000m2、8000m2，12000m2三種

（目前開發(fā)重點為4000m2）3．

建筑形式：單層單體商業(yè)建筑（自建或租賃），商業(yè)建筑首層物業(yè)（租賃）4．

用地面積：一五000-2000m25．

建筑層高：6.5m（可根據(jù)實際情況適度調(diào)整）6．

柱間距：10.0m

（可根據(jù)實際情況適度調(diào)整）7．

地面荷載：活荷載800kg/m28．

停車位：1個/20m2經(jīng)營面積9．

順暢的交通組織（客流、物流）10．良好的可視性（戶外廣告位等）合作形式：1．

購買商業(yè)用途土地，自行設(shè)計建設(shè)用地需求：一五000-20000m22．

租賃商業(yè)物業(yè)助式大型運動用品商場——迪卡儂一、自有品牌的研究、設(shè)計和生產(chǎn)迪卡儂集團擁有法國第二大的產(chǎn)品研發(fā)中心，設(shè)計工程師每年進行3500余種運動產(chǎn)品的開發(fā)；千余名員工致力于公司全球生產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)的管理。目前迪卡儂已經(jīng)擁有了10個自有品牌，分別代表著不同的專業(yè)運動領(lǐng)域：

DECATHLONCYCLE

輪軸運動（自行車，溜冰，滑板等）

QUECHUA

山地運動（登山，遠足，滑雪等）

TRIBORD

水上運動（游泳，潛水，沖浪等）

KIPSTA

團體運動（足球，籃球，排球等）

GEOLOGIC

自然運動（釣魚，狩獵，騎馬等）

DOMYOS

健身運動（競走，健身，體操等）

INESIS

球類運動（網(wǎng)球，乒乓，高爾夫等）

KALENJI

跑步運動（徑賽，越野，慢走等）

FOUGANZA

馬術(shù)運動

APTONIA/GEONAUTE

健康產(chǎn)品、運動護具、旅行配套產(chǎn)品二、運動產(chǎn)品的專業(yè)銷售迪卡儂商場主要為自助式大型運動品專業(yè)商場形式，由商場、停車場和運動場三部分組成，商場營業(yè)面積有4000，8000，12000平方米三種模式。每家商場平均提供60余個品種、35000個編號的運動產(chǎn)品，包括迪卡儂自有品牌和其它世界知名運動品系列，商場布置、貨品陳列以運動分類，方便顧客選購。商場力求為所有的運動者提供質(zhì)優(yōu)價廉的最適合之運動產(chǎn)品，2001年迪卡儂商場被歐洲零售專業(yè)雜志評選為最受歡迎商場。東方家園建材家居超市／選址建店基本要求位置：選擇位于城市主干道交匯處，如廣場四周、十字路口、丁字路口、環(huán)路兩側(cè)；最好是傳統(tǒng)建材市場；項目本身、周邊或商圈內(nèi)有非競爭性的綜合超市、百貨店或其他專業(yè)市場；周邊應(yīng)有多條公交線路通過，交通便利；商圈5Km-10Km范圍內(nèi)，常住人口總量覆蓋50-80萬；項目選址符合城市商業(yè)規(guī)劃的要求。用地面積：

標準店項目凈用地面積（紅線內(nèi)面積）約3-4萬平方米（45至60畝）。地塊面寬不小于一五0米，進深不小于一八0米。

非標準店用地面積無特殊要求，但需按項目規(guī)模滿足顧客停車要求。建筑面積、結(jié)構(gòu)與技術(shù)要求：

標準店一般為輕鋼結(jié)構(gòu)三層建筑，每層賣場面積約為一五000平方米，面寬約一三0米，進深約120米，柱柜約9.9米×12米。一層為倉儲式建材超市，層高8.5米，荷載2500千克\平方米；二層為家居超市，層高5.5米，荷載1000千克\平方米；三層為家具廣場和家裝市場，層高5.5米，荷載500千克\平方米。

非標準店為單一建材家居超市，一般不超過三個樓層，總建筑面積控制在2萬平方米以內(nèi)，單層面積不小于6000平方米；首層層高6.5－8.5米，荷載2500千克\平方米，二、三層技術(shù)要求同標準店。停車位：

標準店每1萬建筑平方米配備專用停車位（以地上停車位為主）：北京、上海、廣州、深圳不少于200個車位，其他城市不少于一五0個車位。每車位面積：地面約25平方米，地下約40平方米。

非標準店每1萬建筑平方米配備專用停車位不少于100個車位。

超市正門前車流交通通道寬20米。能源需求與機電設(shè)備：

標準店用電每萬平方米建筑面積1000千伏安，用水量每天80立方，有燃氣。

中央空調(diào)：嶺南以制冷為主，一臺主機制暖；黃河以北以制暖為主，冬天必須通風(fēng)；中部地區(qū)冷暖雙制。

扶梯、坡梯、貨梯、客梯滿足需要。東方家園合作模式

房屋租賃

以租代買

按揭購買房屋

（一級市場\二級市場）受讓國有土地使用權(quán)

合資\合作\聯(lián)建\聯(lián)營開發(fā)

收購項目或項目公司

加盟

其他合法形式枯世紀獲聯(lián)華嬸對合密作伙衣伴的敞要求絲插一、庸

合鏈作伙假伴的哭要求民在國愧內(nèi)從劇事商拐業(yè)房賞地產(chǎn)問開發(fā)惑的公奸司，稈資金熔實力經(jīng)雄厚照，有勝豐富震的商從業(yè)地狂產(chǎn)開嗽發(fā)經(jīng)輔驗，澇并形炊成一季套行嚴之有誼效的轉(zhuǎn)現(xiàn)代宋化管貪理模頌式和潑架構(gòu)欺。擁紙有一賤批具個有豐浴富實必踐經(jīng)猛驗及暢專業(yè)擋技能森的房專地產(chǎn)法開發(fā)晝?nèi)瞬挪?。股二、?/p>

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項肯目名債稱

幸基本戀要點極1

象土地旅性質(zhì)芬

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況商店獄總建他筑面潮積

擋一層病店：糾建筑落面積早12往00故0-委一五半00肢0平疑米；濾建筑帥基地誼面積惹同建拼筑面交積；狡二層辭店：奶建筑綠面積里一三啞00療0-釣20恨00奇0平跳米；尚建筑妨基地槍面積銳65隱00擔-1點00湯00悶平米饅。恩4

飲商店謠停車惕場面酒積

翁停車裁場可序容納浴30誤0-冠50探0車場位，筆面積抽在8瑞00溝0-摧一五猴00鄭0平崖米。梁5

浮商店譯外倉扣面積禍

占尸地面匙積在決10毫00抓-1拍20而0平妙米。芒6

紅商店躺建筑烏高度喬

一層層店堵：建業(yè)筑高泛度在霸8名-1映0米勸均可虎；獄二層漏店：鳳建筑接高度胞在一襯五兩-2獵0米螞均可鋒。喉7

銹周圍魄交通蕩組織昂

處蜜于城祝市主悠干道華兩側(cè)池或主糊干道焰與次雅干道喪的交緊匯處茅；無奧交通播管制界，進頁出道討路暢蠅通。絞8

翠商店傳地面恰承重娛

一斑層店仁：商訴店地適面荷令載在內(nèi)2.謀5噸狐/平密米以戀上。俗二層扎店：替商店存地面這荷栽凈在1徐.2補噸/調(diào)平米蟻以上領(lǐng)。帶9

墾商店移的基夠本設(shè)魯施

將道路絕通、設(shè)上水絡(luò)通、駱雨水醉、污采水通晚、雙描路供霸電、繪通訊稀通。位附件信二：岔發(fā)展巧及拓勿展計鍵劃(活區(qū)域難)忌

南遞山區(qū)調(diào)沙河矛店(地家福須特總記部旗顆艦店金)：指計劃升開業(yè)蒜時間阿20易06洲年7云月。相

2賭00哀6年少發(fā)展輔計劃功：在棍廣州聰、昆餅明、惜長沙蜓、武葛漢、閘成都訓(xùn)開6數(shù)~8哥家店埋。切至2閉00文5年樣底：遞形成販全國且連鎖瞧經(jīng)營只，標握準化耍、系撤統(tǒng)管東理；驕建成刊高效床率、誼低成負本具撕有家省福特寫特色蛇的采炭購系常統(tǒng)和我物流趁供應(yīng)拜體系橋。揀IT茂賣場擇選址偷要素騎要素淋1：嫌區(qū)域旋認定惑一類正：北乓京、鐵上海鑼、廣柔州、雨沈陽磨、西襲安、曬成都膽、武偷漢、垮南京愚、重凍慶茂二類局：為斜其他狗省會鵲城市馬三類崇：其論它城賄市烘要素槽2：棄商圈舞認定場一類某：在唯IT甚核心喜商圈質(zhì)20兵0米祖以內(nèi)慣二類議：在錢IT尋核心呼商圈草20紐0米籮以外賀但仍準在科迅技街顏區(qū)范久圍內(nèi)許三類丘：游摘離于讓科技漲街區(qū)縣以外桿的位槐置掏要素兄3：巧商業(yè)離房產(chǎn)觀面積涌一類毀城市礙：8融00攏0～勺一五漿00尿0平冠方米降二類透城市謙：5域00拉0～顆10吃00丸0平勒方米淚三類視城市鋤：3直00攻0～瓦60務(wù)00掛平方箱米族要素侮4：獅商業(yè)唉地產(chǎn)尤房屋圾內(nèi)部登結(jié)構(gòu)勞要求呀是大搖空間奇的結(jié)勒構(gòu)，蛛適合蒸于做光賣場襯。最找好控鉤制在顧3層穗以內(nèi)縣。陣要素腦5：諷交通餡和停腐車塞交通招要便峰利，刺公交葡路線啊要方娘便顧苦客來全往；芒物業(yè)吉的停飄車位門要充浙足。筑要素嗚6：叨物業(yè)牧外觀站形象蹄外觀套整潔撞、大校氣，嬌廣告貝位要旨充足活，門手口最席好有脖廣場威，可扇以方慧便搞俗促銷掉等活閑動。叉要素惠7：添硬件線條件至地、牢頂、潔電、刻電梯悅（扶沃梯、去貨梯豈）、斗空調(diào)攻、消奉防、醒安保游、室飾內(nèi)裝暮飾等攔。要釀與租嗚價、寸售價嘉通盤異考慮污。松要素貞8：執(zhí)賣場駁要求鋒最好撫避開賓快速少通道陳，快便速通臨道留趣不住語人氣猾，可付能形囑成假紙口岸往。姓要素及九：陸城市踢和道之路的舉陰陽杠面；折物業(yè)合的風(fēng)款水（父以前音在此您經(jīng)營控什么略、做果的如辟何，政發(fā)生解過什刮么突盯發(fā)事書件礎(chǔ)百安挪居選艙址要中求及隔選址壘目標深介紹垂可1、泡

凈輩用地赴面積雀30歡畝；寶2、銳

建手筑占耕地面銜積零80灘00院－1土00撓00謹平愁方米軟，單撿層；煮3、雅

場墾地要雀求平沙坦，芹必須臘考慮減綠化玉和機細動車岔輛停位車場則；批4、廢

停煮車位質(zhì)不少碑于3沫00斃個；領(lǐng)5、維

商搞場主與入口決面向飯城市剛主干犬道；誼6、兇

室趁外收傷貨區(qū)土位于賺建筑拘物背點面，產(chǎn)要求企設(shè)專驅(qū)用貨禮物出跑入通貞道與起城市新道路栽連接慎；早7、為

建晉筑層弱高鋼8.劇5米今，可虎用凈儉空高甩度（作結(jié)構(gòu)豬構(gòu)件鑒和所轎有管林線除臭外）盟6.戀2米拌；惰8、行

電社：2谷00磨0挑KW酬；樓恢板承帶重（撤荷載劫）2勤.5臺噸/廊平方文米；雹9、賤柱網(wǎng)遞結(jié)構(gòu)冠：堵9米瓜*霸9米企以上墳；級必勝漆客宅壁急送杯新建騰餐廳蓋房產(chǎn)援技術(shù)永條件并甲方涂：亭乙方局：贈甲方廁向乙勿方交杰付房犯產(chǎn)時少，房之產(chǎn)需蛋滿足鴨下述席條件欣：冷1．柜圖紙燃：甲影方需竟向乙戴方提門供房墾產(chǎn)工摩程平缺面圖鬼、工仗程結(jié)析構(gòu)圖稼（包醋括乙身方租結(jié)賃區(qū)追各樓兇板結(jié)順構(gòu)承達重書棋面說猶明）瀉、供塞水、同供電區(qū)、煙紗管、忍排污陣、排匠水等突圖紙音資料哈。景2．羽供電碗：供撞電量兄不小督于一域三0暫KW靈，甲損方負膚責(zé)將吵合格孫的電制纜（河線徑事不小技于V解V4尖x一乓五0蒸-1舊x津70緩mm慎2，舒上級攜開關(guān)夢容量枕大于近25闖0A鼠）送杰到乙濁方餐撥廳的忠配電峰房，搜電纜廟到地守面后浮再反嚷折回幕2米剩，并但在大鋒廈配潮電房矮設(shè)立下經(jīng)電粉業(yè)局研校驗揀過的參獨立幕的電己表和場互感給器，哄該電償表作品為計辦費電柜表使硬用，伏乙方貪不再閱承擔認電損向費；吩同時泳，甲蹈方負陷責(zé)協(xié)技助乙捉方辦衛(wèi)妥乙跪方用紅電的鳥抄表拆到戶射手續(xù)忌。暮3．巨供水亞：甲刷方提盞供一灑條直享徑為救DN恥50博MM原的自指來水鉗給水繩管，劇將市盟政供玉水接碧入乙惡方廚線房適龜合位跌置（日具體摟位置簡見附簽圖）稼，并告設(shè)立鏟經(jīng)自睜來水茂部門擊校驗偽過的失獨立番水表千作為容必勝坊宅急良送餐劫廳計鐘量用幫，并氏保證挑水壓績不低結(jié)于2匆.5派-3免KG配F/疊M2艱，日股供水惑量不魚少于商30氣噸。裂上述瓶施工蒙及費蛋用由錘甲方存承擔愛。址4．腎消防丈：甲睜方提識供大熊樓的砌消防燕栓、或煙感懂、噴折淋、賓報警洋等消石防系統(tǒng)統(tǒng)供灑乙方淡使用偷，同達意乙疏方在苗不影扁響整衫個大兆廈消紫防系式統(tǒng)的櫻前提共下對諷現(xiàn)有皺的消導(dǎo)防和睜噴淋外系統(tǒng)格進行度改造勢，并儀免費謝接入釘原消泊防控幫制系來統(tǒng)以器使必銷勝客暴宅急問送餐搖廳滿糠足消榴防規(guī)惰范要科求，霉乙方樣二次杜裝修拒引起湊的一預(yù)切消樂防設(shè)說施變費動必些須符濫合國撫家消青防規(guī)期范，危并通謠過政備府部刊門驗螞收。稈甲方旱同意陶協(xié)助盤輸消歸防批冠文，狀并不甩收任佛何費畫用。諒甲方陸向乙廳方提炊供賣撤場的燕二次跪裝修譜消防衡竣工晉驗收賭報告咸作為兄合同鼻附件西。餃5．棵排水崗：在溪交付投場地閥前，叛甲方良同意翠在乙旱方餐擋廳的鍬廚房厘區(qū)提各供口安徑不奉小于品10盈0m留m蝦的排咬水接怪駁口蹲和排盞污接難駁口備各一垂個（遭具體暢位置居見附造圖）掀，并緊且同污意乙崗方污康水經(jīng)唇此接撿口分艇別排醒放到因甲方惑的化政糞池郊和隔將油池兼中，含甲方納負責(zé)糧定期漫對排芽污管丙道和提化糞送池進攏行清越理，庭此項褲費用胃已經(jīng)仆含入便乙方陷支付目給甲念方的疼管理蝴費中捏，乙湊方不咳再另另行支別付。啄（或脆同意券乙方丈在租蜓賃區(qū)妄附近急適當泥位置年建造駝1個榆3*破1.珍5*銹1.聽5米剖的隔傘油池遭和1盜個3循*1裕.5忘*薦1.憑5米年的化根糞池息（具撇體位算置見蛛附圖雀），旨污水鐘經(jīng)此僑化糞少池和者隔油沸池處梳理后束排放俊到附或近甲掠方的婚污水牲井中齡，甲裝方負被責(zé)接千入市屋政排愁水（使污）紹管網(wǎng)漲，并捐承諾爹乙方粒不會蔬因設(shè)筐置隔輔油池水和化教糞池填（乙句方保誓證兩鍛池符康合政衫府部匯門的箏標準蛙）受前到市突相關(guān)虜政府飾部門京的任臨何罰?？罴伴l其他池處罰塌。）息6．純新風(fēng)琴、排天風(fēng)：鏟甲方愛同意疊乙方殿在租蟻賃區(qū)緩?fù)饬⒖勖孢m漂當位殲置開哥3個數(shù)50廊0*遷50椅0m腿m丑的新堵風(fēng)口快和2規(guī)個5玩00嫌*叫50雙0m泰m思的排它風(fēng)口辱（具丙體位惕置見慢附圖徐）。晉施工索費用吼由乙梅方承牌擔。敞7．冬排煙變：甲厭方同皮意為紹乙方翁提供憐煙管蝶截面暖為5撿00稱*盼70漂0m晴m男或截愈面積些不小島于0沿.4挑平米雪的排丈煙管睬接駁燃口供束乙方使排放碰油煙工（具塌體位鐵置見猛附圖劑），凱〔或壤甲方冒同意津為乙壽方提扇供現(xiàn)充有房秋產(chǎn)乙逃方租徹賃區(qū)哪域附膨近適捏當位忍置供鞏乙方銹排煙途管上貫行到導(dǎo)樓頂懶天面他排放決油煙雁（具捐體位敲置見述附圖蔥）〕笑，乙托方將需排煙志風(fēng)機易安裝娃在乙汗方租敬賃區(qū)予域附蚊近適暖當位抱置之誤樓頂私（約皇6平航方米拜的位挨置可鑄供放拐置兩尸臺排繁油煙糟機）蜻，由業(yè)乙方熟在餐灶廳獨桂立控光制。心甲方北保證潑該位潔置將拒不導(dǎo)封致爭瓣議或厭影響謎鄰里書關(guān)系森。并觸在乙頂方租出賃期喊間內(nèi)墾可安狠全有價效的坐使用通（乙抱方保粥證該煙排煙碼的設(shè)雹置符覆合政斗府部母門的文標準磨）。該乙方板自行帥安裝主凈化旬設(shè)備放。居8．溉招牌蛇位：美乙方冰負責(zé)橫接駁析招牌蒼的電吸源和字招牌口產(chǎn)生僅的實讓際電贈費。戶9．肢通道倦及門宴面管呆理：克甲方昨同意滑乙方牧在餐裳廳租躺賃范雜圍內(nèi)田開設(shè)白正門快、側(cè)饅門、號進貨擇門、舌并保謹證乙養(yǎng)方對撈外廳說門面微、門松口（捕見附卡圖所場示）劉擁有辰獨立摘使用飛權(quán)。懷10夸．垃本圾處崖理：谷甲方任提供參垃圾披收集陳中轉(zhuǎn)播站，沫乙方秀可將怕袋裝饒垃圾瘋存放澤于該尚垃圾招站，姑但垃愿圾量予不超底過甲尼方垃芒圾房匆的承愈受力番。陪11怠．散蔥熱系棋統(tǒng)：裁甲方亦同意迫在乙培方租哨賃區(qū)待附近畜提供估安裝勉冷凍串庫、貢冷藏局庫及衰制冰梅機的羞室外葡外機伐組（縣4臺餓）的群位置稻，安久裝時白乙方夜負責(zé)贈制作族鋼架哲，每果臺外送機重剝量約繼一五竊KG峰，尺框寸約包40滾0*農(nóng)50陶0*綢75今0。何12沃．空型調(diào)：夕甲方柄同意供乙方登自行輛設(shè)置茶空調(diào)宗系統(tǒng)香，并賢同意主在乙貧方租凱賃區(qū)鄙附近目適當載位置忠（即圖**晝軸及灘**扁間區(qū)撞域）伯提供弱安裝陶空調(diào)咳室外底外機匆的位那置。涉（乙桌方空康調(diào)外快機占抱地約矮10肌-2膝0平林米。汁）甲地方保兵證室可外機倒附著演的樓貢板承床重不正小于貸25蠢0K脹G攔/M鳴2，辜并保既證乙敵方空拍調(diào)室闖外機錄的散晚熱空飄間。裝甲方唱同意鈔乙方出空調(diào)窮冷管抹（3請00練*季30歸0m踏m教）由領(lǐng)墻外蘋適當荒位置傳（見含附圖括所示令）上徑行到幫達空扭調(diào)室鋤外機域。綠一三愈．裝鳳修水瞞電供謎應(yīng)及針施工吩協(xié)助嗽：甲馬方在普交付枯場地唯時，蒼提前催一天采將臨縱時施悔工用侵水用停電接銷至乙去方租仗賃范吩圍內(nèi)湖（需盾提供知直徑逝25終mm廁的供領(lǐng)水管棋接頭閑及3該5千移瓦臨蠢時電通量）愛，明拆確并腐保證儀乙方愁餐廳藝施工揉運輸鏡之通偽道；影裝修差期間謠，甲跪方同掛意乙寫方在搶租賃逃區(qū)域芹處延府5米綿的范珠圍內(nèi)球作臨言時圍基檔和奮堆放頁施工播材料晴，并鎖同意候乙方袍每天慣24館小時伸施工惜。款14停．樓芹板承瓦重：面若房攝產(chǎn)樓筋板承狠重最落大值計小于愿45匪0K宋G姿/速M2灘，則嘆乙方輕有權(quán)貓對租端賃區(qū)依進行生相應(yīng)浴的結(jié)擔構(gòu)加歌固工拜程。拿一五悲．結(jié)能構(gòu)改盜造：莫在保斑證原挑主體豬結(jié)構(gòu)爹安全鋤的前瀉提下玩，如槐乙方種有需俘要，計甲方凱同意礦乙方朗在租文賃區(qū)玻內(nèi)進建行搭監(jiān)建樓識梯、單貨梯苗等結(jié)段構(gòu)改睜造工蝦程。飾16首．x脊甲方轟提供撥4條態(tài)直線現(xiàn)匪線到早乙方盲租賃橋區(qū)域候。乙象方自譜行辦污理電如話接缸通業(yè)跑務(wù)，芽甲方疲提供攜相關(guān)雖協(xié)助妄。踢17佛．貨集物運顛輸：訓(xùn)甲方里提供罩必勝磨宅急輪送餐未廳用查于送捕貨所鐮需的缺路線賭和停窄車位偷置。邁一八撇．其謙他：姜施工候期間抹以及我乙方飼餐廳懸開業(yè)舉前一閑五天縱內(nèi)，謙乙方博可在歉大廈稼外懸疤掛必足勝宅回急送燥餐廳打即將枯開業(yè)蟻的宣辮傳布賺幅。啊餐飲股企業(yè)真合作腔要求遭1、笨廚房室區(qū)地婚面承保載力窩應(yīng)不軌小于偉40蠻0K乓g乏/m流2。漆其他立區(qū)域蹤地面榆承載頃力應(yīng)迎不小洽于析25拒0K稠g事/m詢2。申2、垃三相選五線扇電纜牧3、踩供水餃：管段徑尸50貪mm泥、水槍壓2治.5工-4義.0父kg跡f/佳cm蘇2，菊4、寸污、悉廢水攏排水棋：管膽徑為露一五駝0m熊m凝。非5、兼隔油擇池：文6、霉新風(fēng)續(xù)：新貿(mào)風(fēng)量毀約為漲25前00引l編/s勻。所7、我排風(fēng)矮：排耐風(fēng)量槐約為棒80扮0l蝕/s培。蓬8、找排煙變：偵1m裕2憤的排欣油煙拆專用意管井弓，排敗煙量誤16夜00疲l啟/s喉，飲9、椒消防材系統(tǒng)結(jié)：包級括消桿防卷拴簾門嘆、消質(zhì)火栓匪、噴竹淋頭件、煙普感等韻10甚、電雞話、類電視漁：汽11躬、不攜影響勞建筑扁物整漸體風(fēng)掙格的蒸基礎(chǔ)隆上，泉對外熄立面姓進行增裝飾瀉及開斤門開補窗。蛋12蘇、結(jié)送構(gòu)方片面的細開洞同、加游固施員工蹦廚房快大概裕要占貍到2趴0％姓－3咬0％枝面積位。伍達芙壟妮開齒店標桐準與畜要求蘆一、途臨街渾店

承臨糕街商蠻鋪-婚位于寸四川枝省一亞級城擁市、密二級躁城市繳的主乘副商津業(yè)中繡心、光大型屈社區(qū)款?？h馳級城頑市的刊商業(yè)紛中心告。店兆鋪要廢求：蝴店面戚寬度位6米適以上驢，使石用面謎積8浪0擇-一幸八0屯平方押米晌。趕二、版店中墊店

摸葛在術(shù)具有捧較大護商流活的大解型商說場內(nèi)環(huán)或大軍型超刪市內(nèi)脂，位簽于商暴場客槐流主枯動線遲上，姓商取場處依于市辜級商辯圈、主區(qū)級魯商圈桑。（巡租賃蟲形態(tài)線）店劫鋪要柏求：透可制氣作標滑志牌茫，店習(xí)面寬各度崖5米臨以上饞，使溝用面滅積5斤0-眨10性0?；蛃h織oe楚bo冒x事屠業(yè)部每

一葬、臨攻街店缺形臨街滿商鋪睛-位橡于四棒川省帆一級氏城市番、二糊級城破市的逼主副唉商業(yè)肌中心勸、大滲型社駕區(qū)。候店鋪甜要求帥：店閱面寬滴度橋8米球以上攝，使文用面賄積2裝00亂-4糊00凈平方焦米曠。拋二、扶店中煎店

她挪在晴具有弦較大說商流削的大花型商悅場內(nèi)盤或大垃型超殘市內(nèi)律，位但于商幼場客趙流主遷動線東上，天商春場處奧于市漢級商鳥圈、抽區(qū)級液商圈馳。（救租賃疫形態(tài)氏）店爹鋪要青求：遼可制本作標能志牌拖，店礙面寬鑒度期8米殖以上主，使葉用面隆積2基00葡-4雜00跑。筐阿迪養(yǎng)達斯斯事業(yè)衛(wèi)部木一、有臨街明店

憂臨簡街商抓鋪-扒位于抽四川載省一扯級城燒市的陡主副鞠商業(yè)斬中心泉。店貸鋪要近求：規(guī)店面椒寬度解6米柱以上決，使戒用面彼積8彩0眼-一頂八0行平方效米現(xiàn)。詢二、妻店中可店

日贈在傅具有缺較大杯商流蹦的大漢型商婚場內(nèi)若或大踏型超籍市內(nèi)咽，位銷于商厚場客及流主慧動線稀上，發(fā)商材場處齡于市粥級商烏圈、干區(qū)級蕉商圈摩。（般租賃蛾形態(tài)頂）店饞鋪要遞求：類可制壞作標過志牌明，店某面寬忠度拼6米純以上彼，使墾用面浮積5著0-獅10閉0。舒廣百蛾超市婦選址愚要求益

城線市慎1、剃城市蒜人口怒在5長0萬慰以上艱，人尼口分鉗布較元為集暈中。賺2、繁城市贈基礎(chǔ)怒設(shè)施值完善嬸。臘

商袍圈蒼1、察位于英大中在城市離的發(fā)籌展成線熟的謎核心儉商圈遍或區(qū)斤域性芹商業(yè)忌中心民區(qū)。橡2、女商圈梨所處虧區(qū)域模應(yīng)為瞧居住仿、商槽業(yè)混份合的殿社區(qū)悟，道謠路等水公共酬設(shè)施浸完好掀、齊折全。辜3、總商圈支內(nèi)人隆口狀爸況穩(wěn)裳定，園無外藍遷趨嘗勢，廳收入百水平金穩(wěn)定角或呈怨上升掩趨勢墊，人稻均月搏收入狼10連00滑元以覺上。些4、萍以物霞業(yè)為拘中心財?shù)姆狡葓A2侮平方暢公里棟范圍躲內(nèi)有錫20孕萬以盈上的靜常駐梁人口可。鋪

商燭場位瞞置游1、柄接近杰商圈搖中心漆或商賤圈內(nèi)伐人流貝最密礦集的飽通道頂上。襖2、泰周圍英50構(gòu)-1毒00握м范羨圍內(nèi)忙有銀鹽行、防餐飲梢、娛魄樂設(shè)敗施等糟與之坦配套隆。屑3、敏同一雁商圈賢內(nèi)有色與百莊貨商鋪場互全補的蛾商業(yè)殖設(shè)施輕，如傲服裝狡專門魯?shù)旰蛽Q電子那器材燦商場米廣百僑專業(yè)竟店選遲址要船求掉

城涂市傷1、誠城市畜人口麻在3漢0萬鴨以上影，基編礎(chǔ)設(shè)扛施完撞善。據(jù)2、遼市內(nèi)鼻人均啊收入客呈增湊長趨萬勢，筆商業(yè)博發(fā)展巾勢頭懲良好疼。設(shè)

商量圈想1、悠位于籮大中卵城市淺的一彎級商水圈、劇次級抹商圈繳或大肚中城道市的訴居民漠區(qū)集止中地歸區(qū)。蒼2、構(gòu)商圈澤內(nèi)人結(jié)口狀箭況穩(wěn)某定，臟無城侍市拆業(yè)遷規(guī)珠劃。抹3、助商圈談內(nèi)務(wù)三地面病鐵路細線、吵快速察主干逢道穿夾過，球分割并商圈湯。濁

商盆場位煙置驕1、柔處于贈商圈倦中顧診客流擁量最藍大的持街道山或交柏通要術(shù)道旁赴。竟2、復(fù)附近塘有大賊型居柏住區(qū)逐或規(guī)倉劃中竊的高頂質(zhì)量遣樓盤憲。圍3、茫處于顧丁字抖路口觸的拐度彎處束或十噴字路咬口的虧交叉爽處。凳4、鈔所在邀位置濟是商伍圈中販的聚逼客點鞭之一蛾。衣

交絹通輔1、染交通鼓設(shè)施巨完善陣、交誕通便避利，己商圈胞內(nèi)有軟兩條律以上父的道醋路可乒直達標物業(yè)掘。拳2、線搭乘簽各種病交通滲工具劣可便猶利到軟達店催址，帽如地遣鐵步挽行1刊0分勾鐘內(nèi)懇可達爸地鐵索站。陰3、氧周邊欠公交璃線路恒網(wǎng)發(fā)增達，扣步行紹5分杠鐘內(nèi)早至少薯有1災(zāi)個公憑交車朝站，性該公康車站始至少慨有五容條線伯路通趁往市跨內(nèi)其紛他商格業(yè)區(qū)琴或目捕標顧蟲客聚宣集區(qū)誠域。郵

物浩業(yè)拐1、喊可提詢供首毫層進起行經(jīng)安營，矛經(jīng)營峽層數(shù)瓜不超團過5法層，徐首層故層高蒜5m加，二柄層以增上4視-4攀.5縱m懸，經(jīng)鞭營建次筑面山積總裹計8產(chǎn)00連0-廳20無00化0平谷方米割。搖2、黨樓板善承重泄40曾0k夠g港/平夠方米蓋以上語，柱浴距城8米斯以上銹。選3、猴門前雅廣場原面積池20短00每平方半米以吼上，帆中庭紅（包吼含電歪梯井炒）5釀00搞平方匹米以婆上。根4、決配套細設(shè)施撒：扶掉梯、塞貨梯月（載奪重1芬噸以吧上）怕、中踩央空此調(diào)、乳消防何分區(qū)飽、卸檔貨區(qū)優(yōu)、給鋸排水六系統(tǒng)殖、高擺低壓王配電溝設(shè)備語，消狠防應(yīng)縱急照罩明、概噴淋辦系統(tǒng)辯、探朱測報鬼警系量統(tǒng)。腔5、日停車她位一滅五0戴個以陷上。羞6、贊物業(yè)請產(chǎn)權(quán)況關(guān)系兔明晰晶。賓

交蝕通壓1、幸臨近磚城市源主干勺道。灑交通穿便利波。抄2、留周圍王10祥0米挨內(nèi)無營阻礙奶視線騰的立炮交橋鑄、高窯架橋幅等構(gòu)煤筑物狐。偷3、今方便丑大型醬貨車桃進出英。返

物豆業(yè)需1、珠首層交層高像5m損，二贊層以櫻上4狹-4蝴.5亂m緊，經(jīng)得營建孟筑面需積4吉00仍0平頑方米勞以上紗。膀2、蝕樓板紙承重岸40窩0k炒g野/平際方米憐以上注，柱遵距廚8米貞以上百。唐3、院門前師廣場唯面積嚇10蜘00建平方艇米以爪上。對4、圣配套旅設(shè)施尾：扶冊梯、天貨梯樹（載鴉重2蒸噸以供上）顯、中刻央空跪調(diào)、啞消防啄分區(qū)遙、卸止貨區(qū)修、給廢排水擱系統(tǒng)姥、高龍低壓佳配電時設(shè)備天、消聞防應(yīng)熊急照晉明、獅噴淋姓系統(tǒng)蚊、探森測報取警系兔統(tǒng)、棚排煙世系統(tǒng)餡、化珍糞池紅、隔雪油池池（超僵市物幣業(yè)要伍求）乳。偉5、仿停車便位1盤00抗個以捐上叛6、紅物業(yè)豈產(chǎn)權(quán)經(jīng)關(guān)系溪明晰賭廣百延購物喘中心弄選址嚷要求砍

城宜市尿1、且城市金人口墻在7創(chuàng)0萬徒以上憤，城紗市居最住密善度較婆高，腎基礎(chǔ)粗設(shè)施蹈完善版。柄2、踢市內(nèi)師有較籍多新窗增樓奶盤和中住宅塵區(qū)。脾3、看人均奸月收付入超市過1射00尋0元咱，并作呈增凡長態(tài)尚勢。息

商黑圈蔽1、刻位于惑主要屆城市肅的核仰心商哨圈。跟2、芬商圈傳處于陽或接帶近人旦口稠桃密區(qū)筍，尤幕其是斯高收星入、插高消蜘費人鋸群的初聚集駁區(qū)，踩如高乏級商何務(wù)區(qū)嘗和傳郊統(tǒng)商啦業(yè)區(qū)器。勉3、漂以物型業(yè)為茫中心仆的方捉圓2士平方擱公里規(guī)范圍鍵內(nèi)有囑30五萬以刑上的蜓常住偉人口達。呼

商叢場位礎(chǔ)置宇1、束接近疤商圈宏中心勸或商私圈內(nèi)瞎人流顛最密硬集的孫通道望上。父2、繪周圍灘3K轟m踩內(nèi)沒尚有規(guī)索模相垮近的繼購物形中心倉。久

交爆通書1、鞠臨近畢城市吧主干忘道，漁交通縣便利嚼。亭2、囑處于氧或臨拆近地輕鐵站宏出口藝。觸3、您周圍朝10風(fēng)0米椒內(nèi)無驢阻礙慧視線騾的立行交橋委、高由架橋滾等構(gòu)所筑物易。造4、屋方便踐大型怠貨車蹈進出檔。叨

物帆業(yè)能1、寄首層惰層高辨5m勻,二燥層以很上4古-4做.5什m亂，經(jīng)糊營建喊筑面憂積2隨00疏00撈平方壁米以瓶上。丙2、憂樓板僚載重岡40檔0k扭g月/平盆方米厚以上球，柱仁距盆8米祝以上鐮。勒3、久門前恒廣場煎面積些20初00唇平方己米以柄上，譯中庭絲（包峽含電唉梯井泄）5絲00門平方界米以監(jiān)上。重4、臣配套旦設(shè)施割：扶培梯、完貨梯康（載苗重2妻噸以晉上）姿、中送央空已調(diào)、優(yōu)消防粗分區(qū)捏、卸紅貨區(qū)泊、給搜排水抱系統(tǒng)后、高界低壓欺配電剛設(shè)備權(quán)、消秩防應(yīng)拌急照揀明、怒噴淋夜系統(tǒng)丘、探戴測報紀警系戶統(tǒng)、袍排煙沃系統(tǒng)泰。痰5、衫停車納位3抗00度個以摟上釣6、舟物業(yè)核產(chǎn)權(quán)截關(guān)系挑明晰呢廣東膨吉之箭島地隸塊面質(zhì)積要餅求厘1、繩按建亂筑密挺度4醒0%鴉計算胸：啄凈用殊地面摸積為行39湖60灣0平遮方米涉（乘22靠0m盈×拳一八秀0m斗）或慎以上京；屆2、命按建鴨筑密擱度4豬0%描計算屢：勉凈用升地面罵積為起63騰00術(shù)0平宗方米庭（加35鬼0m余×口一八憶0m?。┗驂疽陨掀螅皇砉こ潭浇ㄖ耙笏笜颂桑毫?、罩商場譜建筑觀面積果：8渣00展0稼-1叨00額00數(shù)m梨2煩/層專，共悉二層工或三鎖層賠2、案樓層烤凈高蠅：殃6.類5米防3、每支柱體跨度芬：令12碼米接×清12般米享或秋9米洗×琴9米咬4、迫樓層梅活負廊荷：刊每層趙5K莫N/區(qū)m2耍5、皂卸貨奉場所盲：吉消之島貿(mào)專用涌場所積1處準（1組1噸查車×括4閱輛）孟6、莫商業(yè)風(fēng)停車盞場：康80炎0臺袖或以籍上味華潤絲萬佳育選址窩及商咸場標貍準夸發(fā)展廈需要佳考慮冊的因辛素：醒1.吼公司燙整體睬發(fā)展烘策略鹿；2蝴.公衫司物黑流資綁源；賀3.搖零售勺企業(yè)飄競爭剛情況散。逢商圈會模式滴與各拿業(yè)態(tài)妙的關(guān)包系鑄◆噴城市屆商業(yè)城中心窩百貨傳公司介◆砍城市游次級佳商業(yè)利中心乘適合俱開設(shè)禍百貨趙公司卡及大牙賣場草◆辭社區(qū)房中心外適合雪開設(shè)伙食品尺超市份亞◆遠城市艦近郊斧（P社OW粱ER行CE也NT繞ER法）劫餡適合敲開設(shè)刊會員異店及偷建材斤、家字居類盟超市蹄但需性重視游各避迷業(yè)態(tài)旗的組沈合及符提供斗免費運停車營位品搶◆智城市獲新區(qū)窩恩適合龜開設(shè)老食品乏及建誦材、做家居刻類超烏市但扯需了煉解具崖體當糊規(guī)劃緞及謹渠慎選紫擇入決駐時命間碎添零售潛企業(yè)筐成功數(shù)的重很要原碼因格零售耍企業(yè)傷選制確必備濾要素趨：托埋◆膝緊鄰萬居民圖區(qū)有牧◆躺商業(yè)饞業(yè)態(tài)廊的聚劍集效枯應(yīng)務(wù)抖◆楚可達毒性/殿交通棗便利德性般肌◆磨可視怨性到喂◆石周邊阿的環(huán)持境（芳自然屆障礙屯，如奮森林爭、河塊流等影）北筐當周券邊環(huán)州境發(fā)撒生變缸化時唯，榜消費吧者更蛇傾向揉于選濱擇離院他們蹦更近策的商像場購農(nóng)物。百滅如果覆位置帥遠離燒消費葛者，淚則會陡有被歸競爭攤對手陪截斷淋人流霜的危抄險。蘇士零售斯企業(yè)攜選址吧的商晴場要派求：漆發(fā)展望經(jīng)理忠人是融成功闊選址聽的關(guān)娃鍵肉發(fā)展待經(jīng)理承人是像企業(yè)壤的先同鋒隊哈，選腸址的薄好與紗壞直攝接影城響到?jīng)Q企業(yè)壯的成彩與敗炕，因攤此，寨作為貪發(fā)展晶經(jīng)理距人必傘須站術(shù)在企佛業(yè)的桌角角訴實實愉在在偶為企掃業(yè)考痕慮，扯有與憑企業(yè)段榮辱謝與共糕的強榆烈意恰識。樓當然蕉，發(fā)衣展經(jīng)旁理人肥還必典須具辱備以勉下素帝質(zhì)：割敏銳略的市尾場觸萄覺力兩；熟塌悉房繩地產(chǎn)福及零聞售企訂業(yè)的容發(fā)展鑄狀況成；溝夸通及甲談判景技巧贈；熱沖衷室扣外工且作；哈能吃拖苦耐雷勞。掌華潤汽萬家州的發(fā)刃展戰(zhàn)蠶略騾商業(yè)裂地產(chǎn)航的戰(zhàn)蕩略聯(lián)功盟；故商家幕的互轟動聯(lián)釣合：沉歐倍銹德、陰宜家朵；大努店法嶼即將解出臺然，將洪會更埋加考規(guī)慮政芽府規(guī)襖劃和頸網(wǎng)點點規(guī)劃真。遙家樂旗福選允址策模略及咽超市延基本耕要求每矩1、午主商企圈內(nèi)賽密集術(shù)的人套口氧家樂燥福6沫0％提的市嘆場份南額來引自食氧品，周因此籠密集鮮的主何商圈威顧客竟對我之們而叫言尤彈為重偵要卡（1薯0分饒鐘內(nèi)提可達握）。摔2公異里商懶圈內(nèi)糠：一定五萬扯－2焰0萬璃以上丹的人澤口宿2、潮可視暈性劈商業(yè)褲設(shè)施機的可領(lǐng)視性港尤為拌重要懇3、好交通費便捷滔便利閃的公疤共交膀通設(shè)睜施零主要且的公翼交線哈路沿態(tài)線恥毗鄰原地鐵僑站及敵主要壩公交充站點年迅捷宏的開杜車購索物條籌件另位于謊交通遞主干蒸道稅合理粱的車陜流動座線睜龐大刑的免剃費停急車場掀家樂繁福超端市基棚本要漸求外1.須地夢理位牌置要鼠求:煩a.告交兼通方崖便坐b.謀人嬌口集哄中凈c.蔑兩顫條馬蜜路交檢叉口居，其則一為弱主干軍道械2.擁即建技筑物騾要求餓:呆a.湯建益筑占離地面橋積不老低于溝一五挪,0孔00奮平方臂米扇(婆如果傻是市鈔中心出,可叔以為拍10齒,0課00皂平方駛米睛)衰b.撿最稈多不碎超過肺兩層震c.密份總蛾建筑玩面積士2濟0,收00爬0寧至4跳0,腔00正0

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6涌00掠~7甜00蒙平方饒米的數(shù)店面粗面積紫（1腎，2錦層）律層高崖3.蜘5米講以上繪，1添00輪平方漸米的慣輔助統(tǒng)面積弓（地淋下）狂

2嚼00朝KW敘供電找容量命，冷弊、熱掌、燃閥氣供知應(yīng)充彩足；狂

全梯天空娛調(diào)、紅暖廚耗房排微風(fēng)通范道，莖垃圾杯處理杏通道臂；配

獨列立出破入前紅、后忌通道間，一況五~吹50憐個停纖車位華；具

可呼樹立歌店標孟、廣炒告牌嚴、門龍頭標亞牌；校

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方玉便（租全天點）幼進出畝貨通仿道

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痕根撤據(jù)合幸同租組賃范監(jiān)圍進紡行相鋤應(yīng)的懂墻體腹隔斷食，租發(fā)賃范待圍內(nèi)輔應(yīng)為畫獨立榨空間襲；終2、欠上水篩副需循提供尺一不漲小于嫁D(zhuǎn)G山25見mm撕管徑慨的上賭水管銀到租洗賃范勁圍內(nèi)劃；費3、征排水某奇需惠提供技一不曲小于夾12凳5m扎m券管徑?jīng)_的[抵排水絮管到濟租賃六范圍鞭內(nèi)，碗并應(yīng)贊有可炮安放轎不小眨于1奶立方底米的展隔油折池的毯位置柏；撕4、境供電蔑纏需提宏供供蠻電電退容不跨小于劈一五菌0K尾V/支38廁0V究的電良力，爺提供火獨立耽計量把表具粥，并炊需將棍供電笛電纜脆排放趙到租曬賃范摩圍內(nèi)務(wù)；釘5、話消防內(nèi)嘆需提勵供租拜賃范練圍內(nèi)醫(yī)消防那設(shè)施藥的免謎費連說接和營相應(yīng)滴的設(shè)憤施安距放容便量；視6、機排風(fēng)給埋需提制供一箏不小距于陳一五乏00撞m貨^3歲/H永的排嶺風(fēng)獨乏立管僑徑或吳可排答風(fēng)的鋒空間放，并遇應(yīng)有指安裝眨排風(fēng)塌機的礙位置洲，租雹賃場汽地應(yīng)炸為國痰家允肯許做件餐飲碑；率7、鎖新風(fēng)粉刺需提賣供一甘不小花于奏80辭0m掉^3篇/H灶的進汁風(fēng)獨猛立管垃徑或幣可進業(yè)風(fēng)的索空間憂，并嚷應(yīng)有都安裝束進風(fēng)把機組期的位灘置；暮8、奏空調(diào)仍需尖提供興租賃貓范圍撇內(nèi)相家應(yīng)空針調(diào)的竄室外基機組仗的安荒裝位糞置，漢若原銷業(yè)主醒為中切央空談?wù){(diào)，困需將屠設(shè)置棒提供薄到位誓；駕9、敏現(xiàn)場徒需低清空循租賃扛范圍蓮內(nèi)相復(fù)應(yīng)場盜地，晴無垃旨圾和負其他切物品沿存放榜；腎10壇、電仆話線愁路堂需提辰供兩嘗門直最線電技話線眉路到儲本公械司租筋賃范您圍內(nèi)狡；桶10禾、資缺料東租賃陡范圍寧內(nèi)需由有相托應(yīng)的虛政府夾批文竊，為算合法繪場所郵；仇11浸、衛(wèi)艦生間祥絮做一魚衛(wèi)生嬸間，榮需提雹供排晉污管穗線至糖租區(qū)釋，及晚提供乳化糞聞池位估置。責(zé)租區(qū)程可對唇外獨批立開忙門及舌懸掛挺店標賢銅鑼份灣廣苗場、城銅鑼老灣百顏貨選漸址標鄰準安駱銅鑼屆灣廣蠻場（頌CM宏AL源L）保選址才標準消：袖蹈1、煤一、身二、妻三類挖城市墨；+沈蠻2、百城市平人口嬌60蓋萬以階上；殼旁3、內(nèi)城市掘年G率DP使在5蹤00決億元旺人民英幣以定上；友奧4、左項目檢建筑房面積掩：舊65春00辯0m釣^2隔以上賺；維強5、興合作遙期限慚：2晨0—獄25床年；錢破6、吳交通源便利拘，在略交通晉要道挽交匯封處，留有大切嶺停溫車位番；廳諷7、高技術(shù)緩制表手另行洪提供羞。校銅鑼往灣百溜貨店辮選址股標準體：興1、替

地諒理位神置：豎城市滴的核敲心商砌圈—溜—商轎業(yè)中翼心內(nèi)廈或商械業(yè)新刷區(qū)，肺附近難又超幣市、綱飲食定、娛葡樂等倡商業(yè)錢項目軟配套漢，交夸通便些利；架2、街

面確積：窮20億00識0米m債^2招-4譯50斜00掩m最^2仍以上玻;混3、足

單觸層面子積:寸60堡00秘m種^2側(cè)以上劇;撇4、弟

合埋作期暗限:彎一八幻-2飼5年蒼;徹5、澡

標刮準層遠高:吸首層鐘層高千不低雅于獄5.手5置m勻,二梨層以墳上層輛高不齒低于復(fù)5老m澤;修6、幟

樓借板承津重:守不低嚷于政45便0k阻g默/m朽^2販;慶7、揉

柱廟距:己不小漸于確8步m稈*附8餃m制;經(jīng)8、肉

配掉套設(shè)使施:加扶淚梯、翅貨梯誦、中寸央空罩調(diào)、步防火殺分區(qū)徒、卸序貨區(qū)領(lǐng)等休9、革

停度車為紫:2聞00休個以趣上.拿大型悟倉儲揚式超效市的竊基本截場地碗要求牽和建丑設(shè)標陶準析開發(fā)燦商負摸責(zé)工健程建嫌設(shè)的鞠事實紡,實條施內(nèi)述容在低原則勻上需旦有使磁用方蒼工程販部門銅相對仙應(yīng)涉案及原泊作技妹術(shù)交狐流之呢后出視全套株施工奏圖紙栗方案錫,并借照圖催施工抱,最狐終按怪照國附家規(guī)底范進嗽行驗慎收.截標準乏大致疲如下峽:滲1面驚積要糧求:牢1、濤

占揀地面洗積:舊約圈20激00綢0平昏方米摘;鍋2、伴

賣親場面眨積:棚單織層約他10育00怪0平鬼方米補,如拘達不初到,橡單滋層不烤低于顛50富00氏平方努米,樂總經(jīng)稠營面萍積1兵00殊00謠_-藏-一撥五0籌00奏均可澤;銜3、插

停班車場挑面積草:提譽供約欲10輕00瀉0平犯方米沉獲2留00拴個地先上專簽用免復(fù)費車阿位.獻4、僵

房吊屋：京主體賤由鋼件結(jié)構(gòu)思或混別凝土犁框架承結(jié)構(gòu)階建設(shè)別均可裕；安5、著

賣公場：趣賣場某臨街遠面與雅進深利（即票長寬造）標扛準比求例為洽7：輕4，撿柱距達8油-1排0米紫，在句當?shù)赝聪累E部門都及設(shè)咬計允昂許的肌情況辨下盡昌量減雪少承嶼重墻餅，令強營業(yè)虛面積縮最大艷化；概6、博

層肆高：游凈高絹不低破于3西.5徑—濃4米膠；寄7、漲

地畢面：渡鋪設(shè)醋象牙樓白活漏淺色爪工業(yè)瞞超市逼專用謊磚；娃8、牌

內(nèi)景墻：灶白墻舅耍如爸嬌氣脹；帥9、因

趙驚明：蹈配知論識和鉗大型沸超市付及賣免場要臭求兩游度的丹照明透設(shè)施刪（具芝體參尾考使喬用方枯工程碑部施率工圖生紙）芬；案10柴、坡著梯:達賣場朵多于飲一層鵲的每鞏層須柳配置饒兩部剖自動液扶梯浩(不讀超過饅12縫度的加);口11哲、貨什梯和白諧獲恩取：資兩部旁3噸蜘以上籮的貨善梯，通地面弊一層淋不少閘于5藝00百平米館的專筑用卸捷貨區(qū)糧，本附商場稱周邊霜需有權(quán)環(huán)形幟車道報以方貴便購械物車恢及貨如車進踩出；默12占、

奸標及希招牌琴：提坑供本墨商廈趴正面庫及側(cè)桃面顯政著位棕置或傭屋頂穗設(shè)置鈔店標掀及招臂牌。房屋及場地的建筑配置要求：

甲方向乙方移交的房屋和場地要滿足下述的條件：1、

按乙方設(shè)計方案要求和乙方書面確認的施工圖紙反映的設(shè)計要求完成房屋和麥場地的建造工程；扁2、腎

房竄屋建黎筑主愧體結(jié)棕構(gòu)堅欠實、如防水帳、保賠溫。桿各類嫌電力熱、照棒明、憶供熱思、中顏央空尤調(diào)、傾給排愁水、倦消防珍、天房然氣詠和電燃訊系暗統(tǒng)等禍使用接狀態(tài)裁良好脫，且舊均符決合中遣國和鑼當?shù)芈缘慕ㄊ鲋艘睖?、狡環(huán)境兩保護丑法的帖規(guī)定釋和設(shè)筆計要靈求，膚施工右質(zhì)量惹達到鉤優(yōu)良硬；彈3、竿

照決明系廚統(tǒng)的植安裝陜、衛(wèi)財生間菜的建執(zhí)造等盼；平4、謠

房治屋已天建好碌變配半電室筍并配辨?zhèn)潆p尚路低肚壓電裙力供兩給1研40扶0—法16祥00公千伏黃安（議不含哪空調(diào)故用電蕉）眠5、冬

房最屋配致備給產(chǎn)水供喊應(yīng)一蒜五0更噸/雕日，妄完成庭全部餐給、擠排水砍系統(tǒng)車及設(shè)輸施；妙6、油

配雹置消迷防系腳統(tǒng)及失設(shè)施鼠，包孩括：白防火岸分區(qū)桃設(shè)施離、噴宴淋、材監(jiān)控暖報警站、控擠制室親等；驅(qū)7、擋

方觸無場旨地室獅內(nèi)設(shè)賤計溫食度：葉夏季昂27貓攝氏確度姥、冬捏季1臂6—勁一八蛇攝氏蜻度激，完耳成可濫以獨省立控嫁制的宮中央據(jù)空調(diào)博系統(tǒng)菌及設(shè)間施，凱自控責(zé)系統(tǒng)松等；誓8、勁

房首屋已刃配備南獨立槍的水恭、電芬、天昏然氣爆計量妹表；陽9、爆

房始屋中連已配蒸備可六不少雷于4大0條籃振之嫌惠；鞋10餐、完惱成符綢合設(shè)落計要嘗求的鄭各類滔儲水嘩池、瘦隔油畝池、旺化糞伐池等區(qū)；學(xué)11艙、取墓得當紋地有培關(guān)主選管部提門頒東發(fā)的盟建筑勺結(jié)構(gòu)懇驗收頂合格優(yōu)證書創(chuàng)和各破項裝款修、君改造逐工程菌驗收左合格柜證書翠；旁12環(huán)、按燒設(shè)計近規(guī)劃偷完成伏室外可道路局和停麥車場袍，并惕已獲放有關(guān)比部門羞批準餓可投際入使載用；伯一三勤、

弟完成榜各類問室外業(yè)管線駕工程竟；吉14孔、

院完成束路燈峽和綠豐化等墻室外姑工程拼；肝一五香、

秘取得利室外寄工程拿驗收詠合格雅證書諷。倉儲式超市建筑要求1、建筑面積：10000—20000平方米，最好一層，最高兩層；建筑凈高5米以上，進深最少60米；柱距8.7米左右；2、地面荷載：一五00公斤/平方米，面層為耐磨硬化劑地面；3、用電荷載：2*800KVA,雙回路用電;4、照明:照度不小于600lux;5、用水:主要以生活用水和生鮮冷凍用水為主,日用水量40噸6、冬季采暖:一八攝氏度—20攝氏度;7、夏季制冷:24攝氏度—26攝氏度;8、通訊:一條DDN數(shù)據(jù)專線積20門(應(yīng)有一條中繼線);9、收獲區(qū):應(yīng)有8個左右火車停車位,可滿足40尺集裝箱卸貨及轉(zhuǎn)彎半徑的要求;10、進出口：顧客進出應(yīng)與車輛進出分開；11、停車場：機動車停車位不少于300個，自行車位不少于400個。大型綜合超市基本建筑要求內(nèi)容

比較大的店

比較小的店地塊

地塊形狀：矩形或梯形，臨街面至少140米，深度至少250米，地塊面積35000平方米柱距

8~12米*8~12米樓層層高

平頂建筑：賣場凈高不小于5.5米，后蒼凈高不小于9米斜頂建筑：邊部梁下凈高4.5米，頂部梁下凈高6米，后蒼凈高不小于9米。墻

外墻為空心混凝土磚墻，抹灰后，可噴涂料霍鋪瓷磚。樓板荷載

賣場800公斤/平方米，后倉與冷庫1200公斤/平方米；地板表面：倉庫地面硬化耐磨，賣場內(nèi)鋪地磚，辦公區(qū)和設(shè)備用防鋪瓷磚。卸貨區(qū)

考慮2或3輛35噸集卡和3輛小卡車滿載重量及回車空間停車面積（數(shù)量）

一五0~一八0汽車位120~一五0汽車位

500~800自行車位400~600自行車位貨梯

兩層：2部5噸貨梯三層:2部5噸貨梯,1部3噸貨梯供水

100~一五0立方米/日供煤

通常一五0~320立方米/小時排污

佩右化糞池、隔油池、排油煙裝置等，并符合國家及當?shù)貥藴剩茏罱K通過當?shù)仳炇?。消?/p>

符合國家及當?shù)貥藴?，并能最終通過當?shù)仳炇铡?/p>

內(nèi)容

比較大的店

比較小的店空調(diào)通風(fēng)

室外：按照當?shù)氐脑O(shè)計規(guī)劃市內(nèi)：夏季溫度要求：干球溫度26~28℃；濕度：55%+10%冬季溫度要求:16~一八℃;

濕度:≥30%每人最小新風(fēng)量17立方米/小時過度季節(jié)換氣次數(shù)3~5次/小時

30門直線2條數(shù)據(jù)線，中繼馨16條（6進10出）。設(shè)備容量128門環(huán)保

符合國家及當?shù)貥藴?，并能最終通過當?shù)仳炇站G化

不少于一五%廣告招牌

符合國家