金世紀嘉園營銷推廣建議初稿NEW

“金世紀嘉園”營銷推廣建議（初稿）北京建亞興業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀目錄現(xiàn)狀項目分析項目SWOT分析客戶分析項目定位甜產(chǎn)品峽定位調(diào)總體病策略昌項目盜形象漫定位妨訴求著主線禮包裝篇、推藥廣妨商品烏個性著與商侵品內(nèi)臺涵析包裝偵策略茅推廣晶計劃夸營銷嘴策略現(xiàn)狀拍病漂本項席目位辱于崇袍文區(qū)羅廣渠跡門橋墊東北害角，爪緊臨厚二環(huán)棍路，襪交通斜十分株便利揀，向燭北分啄分鐘乳便可鄰到達甜建國見門，椅是C皇BD漏的鄰戰(zhàn)家花梁園，哄近幾煌年來界隨著炊崇文唐區(qū)政起府及即國內(nèi)考外大透公司醫(yī)的共散同協(xié)模作，恥對老獨城區(qū)裁進行慰了改將造、齒開發(fā)槽，同盒時兩狡廣路洲的開采通，時提高尸了該慘地區(qū)眼的人候文環(huán)嬸境，險并給鄙該地制區(qū)帶桂來無察限商尤機，搶使投胳資該結(jié)地區(qū)答的物鹿業(yè)也魚具備更了巨吉大的輛增值腿機會假。脆民踏本項晉目由治國內(nèi)喝知名漆設(shè)計謝公司枕東?；蟾痪Р[主持伏設(shè)計漂，產(chǎn)因品形毀式為奇塔樓壩升級繼版巧——儀蝶式倉設(shè)計耕，戶亡型均志好性毒強，勉戶內(nèi)叼隔墻吳可自召由組裳合，讓設(shè)計袍師在派戶型鼠的局擦部處窄理上榮很到往位，必項目互目前撐是準別現(xiàn)房瘦，年轉(zhuǎn)底便據(jù)可入步住，嫌目前敏小區(qū)厘的環(huán)相境、兆園林言設(shè)計腫還未領(lǐng)落實紙，且秧小區(qū)擱內(nèi)共泳十二稻棟塔姿樓，濕其中稠5棟印樓為角崇文頁城建備開發(fā)盲公司屢拆遷酬安置軟用樓喉，兩念棟北暴京鐵荒路局集自用忠住宅冰樓，惠余下皺五棟郊為我巨方開酷發(fā)經(jīng)亞營。遠合作那單位呈太多孔，用遮途各減異，編形式夕不一利，會綠對小玉區(qū)的峽整體替品質(zhì)乘有不民利影而響。余搖冊小區(qū)悶西側(cè)妙為二肝環(huán)路框，二拖環(huán)路箱已設(shè)佩直通鞋小區(qū)溉的獨期立出議口，仿交通參便利熟，小搖區(qū)西纖臨護季城河枝，北面有通帽惠河劑，是逢不可投多得廁的水郵景住企宅。偷（其論他略屈）竭項目滾分析脈項目壟SW漠OT徒分析彎（1袖）項干目優(yōu)潛勢斬區(qū)位慕優(yōu)勢布：緊諸臨二嫂環(huán)路隨，交傅通便映利，紫與長杯安街絮、建襯國門懶只一灣站的電距離疲，地潮處成草熟大連社區(qū)昆環(huán)境覺中；拍目前訊兩廣訓(xùn)路已迅拓寬愿，崇倡文區(qū)踏政府莫正在奏大力終改善階投資撐環(huán)境尿；扭與C臟BD秩中央霧商務(wù)得區(qū)咫鄉(xiāng)尺緊沿鄰。地交通隊優(yōu)勢測：四飛維交仇通匯沿集（堅二環(huán)全、水慘道、管地鐵陳、輕宴軌）逗，向田西可嗎上二塵環(huán)，素向東視可上型三環(huán)邊，南某向正為兩削廣大芽街，粘出行志十分幻便利壩。丟產(chǎn)品易設(shè)計產(chǎn)優(yōu)勢腥：蝶何式塔牙樓，暖自由練組合窮設(shè)計碑、建敬筑新脈材和汗高科濾技設(shè)菌備（括分子勻篩中磨空玻貝璃等晶）。田景觀展優(yōu)勢或：護繼城河址與通烏惠河極兩河處交匯鹽的水葉景、瑞較高捧的綠敵化率殺等。米規(guī)?；蛢?yōu)勢抹：未零來社絨區(qū)擁范有5賠00米0平吧米配翁套會步所，剛充足住的車源位，斗大社希區(qū)（辦虛化咳）。帳周邊排已有院的配汽套睬設(shè)施劈具有芝便民味優(yōu)勢嫩環(huán)境割及社襲區(qū)概誠念：銅東便加門、舅廣渠詞門地桶區(qū)歷癥經(jīng)多熱年的界開發(fā)索商長斬期投倦資建迷設(shè)，饑加之評新世而界、袍新景套家份園、唉花市需棗苑晃、麗輕水灣造畔、忘富貴姨園、收金第閃NO關(guān)LI具TA省、遠刑洋德鑼邑等男項目月云集隙，線該地捎區(qū)已禁形成梢一個花京城晚東南朗新居應(yīng)住大倘社區(qū)艦。姐（2漂）項盼目劣棚勢：約戶型限比例齊不當圣，購虎買門栽檻極產(chǎn)高：軍由于日三區(qū)壁一號假樓二域、三則居的共面積伸較大胳，總放價偏賺高，源粗裝私的房江子，豐客戶棗購買闖時還宰要考抗慮裝滅修成亂本，訓(xùn)購買農(nóng)門檻汪的高糞度決叨定著味購買夫群體應(yīng)必須峽有一偽定的希經(jīng)濟計實力糕，屬怖購消毀費金倚字塔漁的上膀半部再分。大無景誤觀、雷少配逃套：平社區(qū)榜雖大伍，但際真正議可以沫承諾紅給客意戶的鄉(xiāng)配套攜部分替很小賣，且傳園林盒設(shè)計芽至今感未能系定稿駱，不希能給璃客戶腎以真排實的凱感覺套和強早烈的斷視覺欺沖擊喪。沾單體拘樓品肯質(zhì)不億一致澤：為柄社區(qū)德中回合遷樓晚太多伐，且怕外立盯面設(shè)攪計及恐產(chǎn)品徹有明鎖顯差蔥，造伍成整咽個社隔區(qū)品箏質(zhì)降慕低。焦現(xiàn)場使無包漫裝、叛無動永線：崖目前劍工地勝只有描幾座孫封頂幕的準叢現(xiàn)樓倚，工飄地現(xiàn)糠場動斃線不聰明晰翼，客箱戶去考看房挺要深翅一腳蝴淺一絞腳地籍穿行助于工彼地中風，整詠個過柔程無您法起仆到促粥進銷鐵售的挖作用紹反而窩會對留銷售佳起到奪反作納用。備賣場掙清冷怕：促批使客桃戶簽幼約的歐必要暈條件營不夠婦充分僚、明潮確。冠賣點填不突路出，閣優(yōu)勢妄不明慣顯，糠這就復(fù)增加拴了項曠目的推銷售彼難度各，拖忙滯資躺金回痕籠。箭項目銷售樓艇接待察中心葉、現(xiàn)榴場圍捐墻、香屋頂盒戶外爺燈箱刃、樣爭板問磨的建抵設(shè)等魄在包萍裝上遍缺乏獵時尚渾感，拔且與冠整個撐項目黑風格性差之堵甚遠爐，加知之宣睡傳推吩廣針頃對性診、系騎統(tǒng)性尋、持啞續(xù)性搜不夠核，造艦成賣眨場人有氣不調(diào)足。劫現(xiàn)場純管理鮮混亂偶，包提裝、丙圍擋校不夠芝，對捏于銷瓣售的柜“田殲滅澤戰(zhàn)警”拜不利息案名芒較為淋平常習,與復(fù)之相挪似的悟案名裹較多臟,容炒易混西淆。帶（3君）機彈會點斗兩廣戴路帶籍動南破城商率機涌勢動。帶兩條聽水系汁的交飽匯，盡滿足昌北京副人對劍水的兼崇拜掃心理抱。傭CB桑D規(guī)刪劃以勵商務(wù)圈為主瞎，作冤為C器BD蹲邊緣蝕的我因們正愈好彌縱補C絹BD棉住宅轟欠缺關(guān)之空掌。李塔式擴三代謎——巾戶型滾均好針處理趣（蝶偏式變沖異）直。暮現(xiàn)房立、準帳現(xiàn)房局。羨（4難）威種脅點晴我方菜周邊標項目軟進度以均以覽準現(xiàn)編房水雀準入姐市，料項目襪可比櫻性太捉大。壓產(chǎn)品跡同質(zhì)史化嚴欄重。鍵未來療一段爭時間隊的市觸場放傭量供隔應(yīng)，浪形成污供遠顆大于葛求的墊惡性疑競爭絮局面猜在所右難免插。撐項目詳處在早市場慰明處康，強扮弱勢攪分明苦，顯刊不易陡隨市除場變訪動做畏出應(yīng)鑒急避冒讓調(diào)謹整，透易為及他人頂攻擊扇。站客戶澡分析商準入供門檻勤：積緊蓄不礙低于亭30食萬，騎年收暑入不嘉低于治12這萬的懷有車會家庭戒（三才區(qū)主今力二呈、三鴿居戶傻型）敘；雷姓容積遙蓄不鞏低于傲15元萬，溪年收英入不謊低于暮8萬蜻的高類級職脆員（錘以一搖居小鵲戶型芽統(tǒng)計解）浙（1腸）目位標客五戶群希：胸外地嶄客戶漢比例贏將達爺?shù)?買0%拿--受40撕%（揪南城久項目葉共性叛）：側(cè)外地園在京捷生活偵、工偽作的肺人口碑沒有宴傳統(tǒng)積的南謹城概氧念，付對于番本區(qū)床域的蕩人文蒼環(huán)境柄會更凝加認話可歪認知歡途徑式：廣宋告占助40豪%；準直銷臨占3君0%危；口粱碑傳玻播占弄30影%沿學歷鹽：大混專以像上學葵歷具格有很科高的皂文化凍素養(yǎng)元的。究私營土企業(yè)撥主；嶺自由敢職業(yè)投者；舞打工惠階層劣（以應(yīng)CB給D工部作的榮白領(lǐng)宴階層械為主歷）高;撫一部斷分政鮮府機瘋關(guān)公復(fù)務(wù)員群；偏算離人恩群（裳對水獸景或涉現(xiàn)房偶有極憤其喜烈好的旋非目期標人乳群購戲買，傭或經(jīng)增濟實害力不懸夠，壁由于設(shè)我們須的一務(wù)些特涉殊優(yōu)軋惠政饞策而謙受益獨者）進。復(fù)地緣呈性客位戶為藏主，唉工作淡地及嗎原居殼住地蠟主要提為朝怒陽區(qū)著、崇痕文區(qū)剛、宣回武區(qū)萬的居媽民。滾生活孔、消唇費觀鍬念西拔化：歡有出灘國經(jīng)緊歷（來或其向工作施、生脖活環(huán)遮境與營國際奉接軌沖），厭接受膀國際舉潮流頑的生愿活方專式餐男女愚購房免客戶慣比例春預(yù)計泊會以畫男性伶業(yè)主膨相對窄要高蛛，因恢為南測城區(qū)治域主詢要以潔傳統(tǒng)解型產(chǎn)軌業(yè)為喪主。春30浙—述40課歲的券客戶謝占6晝0%避或更蛋高（噸傳統(tǒng)童消費逮結(jié)構(gòu)仁中堅惰）姓客戶獲層描考述：尺年輕運化、任感性睡、追漢求物巾質(zhì)生蠻活的搶同時猴追求招精神抵生活厭，看列重生著活質(zhì)禁量是珍重要裁特征粉，在駁感性檔購買禁的同坑時，債促銷烏政策今對他帶們?nèi)暂p有較安強的漠吸引譽力。客認同擊有文有化附遷加值朝和文琴化包銅裝的放商品兼。汁有一躲定的普經(jīng)濟囑基礎(chǔ)犧及穩(wěn)究定的內(nèi)收入獅，屬污于準紐中產(chǎn)泉階級虎，看釀中項凳目的祝性價黎比，邀不單伙純追沾求低腰價位負，此壟類客樹戶非羅常注堵重細歸節(jié)，赤該類剪人群于在具刃有感們性沖濱動的系同時途，但虧隨著絲房地嚼產(chǎn)市伸場的走不斷日成熟沃，他倦們同橫樣具依有對呼合理央的性塌能價雀格比綢的理射性分愁析。愁項目呀定位底產(chǎn)品按定位唉（周榴邊項嚼目的炎市場斯調(diào)查賤情況井統(tǒng)計健已由礙銷售摩部完雞成）鼻產(chǎn)品助屬性鹽：測具有偏時尚皆感、賺藝術(shù)懸品味看的半焰島式葛水景閘住宅蜘，C啄BD尺商務(wù)捎人的見家園冶，第勻一居愛所。攏產(chǎn)品賞定位預(yù)：絨二環(huán)讀路上疲性能玉價格真比最底合理律的，撤可自光由組柏合的叛多元述集合民式空陣間全鳥景住萬宅。呢市場奮定位砌：排以居忍住舒給適型現(xiàn)指標壓打造日的合宇理化嫁場城黎市第恢一居從所?？偖a(chǎn)品狐支撐疫：默外銷統(tǒng)產(chǎn)權(quán)曬，一今區(qū)為副內(nèi)銷肌外租鼓；陽24針小時蓋熱水介、2縫4小但時電正梯、限24吩小時金保安糧；免會所甩配套須建議眼設(shè)置灰：除困一些穿商務(wù)墳、生烏活必什需的徹配置滋外，塑建議違考慮弄：標占準游乞泳池許；桑反拿、脅健翁身房型、在頓樓頂靠或會鬼所設(shè)災(zāi)立可她以欣次賞夜隊色水憐景的惕音樂激酒吧畜作為恨業(yè)主買共有鞏會客焦場所矮；藝友術(shù)畫取廊；攜特色唯茶室腳；花雀房；滋生態(tài)怎間可叢以吸粥氧可板以閱妻讀、再上網(wǎng)偽或欣白賞影盒音資脊料等盲類似改于小聽型圖瞇書館棵；S銹PA夕水療鞠中心器、等擠；盡園林劉景觀組等環(huán)循境設(shè)謀計：界最好傳先將迎三區(qū)困的綠渠化園貫林設(shè)唉計定沸稿，墓以三遺區(qū)的溜分組治團方認案為靠實做表為陣銷售給說辭狐中的絡(luò)有力之支撐茂，而彈將整笑個社淺區(qū)的破規(guī)劃壽方案稈虛化繁，在承三區(qū)庭的規(guī)過劃設(shè)堵計中忌考慮斯自然其回歸瘋的風張格，陡如設(shè)兇計具黃有親頃和力驅(qū)的小住型景嗽觀，百音樂侵噴泉晝或階河梯濺駱、一長些現(xiàn)懂代藝魂術(shù)風攜格的餃小品非、雕棒塑、禮回廊倚、休諷息場墨所或脊可在壘夏天筆做露氧天啤扯酒廣部場；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