商品房買賣合同陷阱分析與防范

商品房買賣合同陷阱分析與防范隨著國民經(jīng)濟的不斷發(fā)展和社會的穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場也不斷火熱，許多人都選擇購買商品房作為自己的居所。但是，我們在簽訂商品房買賣合同時，需要注意其中的陷阱和風(fēng)險。本文將對商品房買賣合同中常見的陷阱進行分析，并提出防范措施。合同類型首先，我們需要了解到商品房買賣合同的類型。根據(jù)《合同法》規(guī)定，商品房買賣合同分為二手房買賣合同和開發(fā)商與購房者之間的新房買賣合同。對于二手房買賣合同，需要注意以下幾點：確認房屋的所有權(quán)是否清晰：購買二手房時需要確認房屋本身的確定性和所有權(quán)關(guān)系，比如確認房產(chǎn)權(quán)證上的所有人是否和房屋現(xiàn)在的賣主一致，以及是否存在抵押、擔(dān)保等情況。確認房屋的使用權(quán)及狀況：購買二手房時需要確認房屋的使用年限、狀況等情況，以及房屋是否存在違建、質(zhì)量問題等。注意簽訂的合同是否真實有效：確認簽訂的合同是否真實有效，比如是否有相關(guān)機構(gòu)的認證、確認等。對于新房買賣合同，需要注意以下幾點：確認開發(fā)商的資質(zhì)：購買新房時，需要確認開發(fā)商的資質(zhì)和信譽，避免被虛假開發(fā)商欺騙。確認房屋所在地的證件：購買新房時，需要確認房屋所在地的規(guī)劃和用途、所獲取的證件和手續(xù)的真實性，以及協(xié)議內(nèi)容是否符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。常見陷阱在具體簽訂商品房買賣合同時，還需要注意以下幾個常見陷阱：簽訂合同時過于相信口頭承諾：一些開發(fā)商在銷售過程中會口頭承諾一些特別條款，相信這些口頭承諾就會簽訂合同。但是在實際生活中，這些條款可能并不存在，也可能不符合當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法律法規(guī)。合同中亂加條款：一些開發(fā)商或房地產(chǎn)公司在合同中亂加一些條款，比如規(guī)定“一切鍋都由購房方擔(dān)責(zé)”等，其中有些條款根本就違背法律和公平原則。預(yù)付款高達全款的30%以上：有一些開發(fā)商會要求購房者提前支付高額預(yù)付款，部分房地產(chǎn)公司低價銷售房屋，但一旦付款后卻不履行合同到期交房的義務(wù)，而且還不予返還預(yù)付款或只返還部分預(yù)付款。開發(fā)商在交房后出現(xiàn)問題卻不承擔(dān)責(zé)任：一些開發(fā)商在交房后，發(fā)現(xiàn)樓盤存在問題（如結(jié)構(gòu)、供水、供電等問題），而開發(fā)商卻不承擔(dān)責(zé)任。防范措施為了避免上述陷阱，我們需要采取以下措施：完成相關(guān)調(diào)查：在購買房屋前，應(yīng)對房屋所在的位置、質(zhì)量、使用年限、衛(wèi)生、交通等進行調(diào)查，同時了解相關(guān)的市場行情。仔細閱讀合同：在簽訂合同之前，要對合同內(nèi)容進行仔細閱讀，特別是注意其中有無違背法律法規(guī)和公平原則的條款。特別注意簽訂時所提供的證件和資料：簽訂合同時，一定要特別注意對方提供的證件和資料的真實性和準(zhǔn)確性。對付款方式進行謹慎規(guī)劃：在付款方面，要對付款方式進行謹慎規(guī)劃，建議采用分次付款的方式，避免一次性付清全部款項。尋求專業(yè)人員的幫助：在簽訂合同之前，可以尋求專業(yè)人員的幫助，比如請律師分析合同，以預(yù)防合同陷阱給自己帶來不必要的麻煩?？傊?/p>