商品房預(yù)售方案

一、項目基本情況赤峰市邦晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的嘉和華苑小區(qū)項目位于赤峰市松山區(qū)當(dāng)鋪地滿族鄉(xiāng)關(guān)家營村嘉和華苑小區(qū)。建設(shè)用地面積17941.15平方。土地性質(zhì)為國有，土地取得方式為出讓。土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地。土地使用年限住宅用地為70年，從2021年8月16日至2091年8月15日。本項目容積率為1.8,綠化率為35%,建筑密度為21%,車位配比率為1：1.2。建筑結(jié)構(gòu)類型為鋼混結(jié)構(gòu)。二、建設(shè)進度安排及房屋交付時間開工日期：2022年02月10日；竣工日期：2023年09月30日；交付日期：預(yù)計于2024年10月10日之前交付使用。截止當(dāng)前，該項目整體形象進度已完成主體1/6,地庫已封頂，工程總投資已達25%。三、商品房裝飾、設(shè)備交付標(biāo)準(zhǔn)住宅交付標(biāo)準(zhǔn)(簡裝房)：入戶門為鋼制防火入戶門；窗為B70系列單框三玻塑鋼窗；屋內(nèi)墻為涂料；地面為地磚；廚房、衛(wèi)生間內(nèi)墻為墻面磚，地面為地面磚；采用暖氣采暖；室內(nèi)為節(jié)能燈；預(yù)留電話、電視、寬帶網(wǎng)接口。一層車庫交付標(biāo)準(zhǔn)(毛坯房)：車庫門為電動卷簾門；窗為B70系列單框三玻塑鋼窗；屋內(nèi)墻為加氣混凝土砌塊墻身，水泥砂漿抹灰；地面為混地磚底面；每戶安裝獨立水表，預(yù)留排水管、給水管，采暖接口；預(yù)留電話、寬帶網(wǎng)接口。負(fù)一層倉房交付標(biāo)準(zhǔn)(毛坯房)：倉房門為防盜鐵藝門；窗為B70系列單框三玻塑鋼窗；屋內(nèi)墻為加氣混凝土砌塊墻身，水泥砂漿抹灰；地面為水泥砂漿；每戶安裝獨立水表，預(yù)留排水管、給水管，采暖接口；預(yù)留電話、寬帶網(wǎng)接口。本項目按照內(nèi)建房[2013]373號及赤建發(fā)房字[2014]5號文件執(zhí)行簡裝修住宅開發(fā)建設(shè)要求、面積、比例等內(nèi)容。簡裝修采用菜單式集裝修。我公司與購房者簽訂委托裝修協(xié)議。協(xié)議中將明確簡裝修房屋的房號、面積、裝修的標(biāo)準(zhǔn)和選用部品、部件、材料的品牌以及裝修(具體交付標(biāo)準(zhǔn)見附件1：嘉和華苑小區(qū)住宅裝飾、設(shè)備交付標(biāo)準(zhǔn)；)。的具體范圍(數(shù)據(jù)來源于(2022赤房測預(yù)測字第006號)暫測報告及建施圖紙)(一)預(yù)售房屋套數(shù)、面積預(yù)測及分?jǐn)偳闆r本項目共開發(fā)商品房1棟，配套公建1棟，規(guī)劃用地面積為9000平方米，總建筑面積為17941.15平方米，容積率1.8。地上15層面積15956.15平方米(計容),地下一層面積1605平方米(不計容)。配套公建地上一層面積110平方米(計容)地下一層270平方米(不計容)。本次申請辦理商品房預(yù)(銷)售許可為1棟1-6單元的2-15層住宅、1層車庫、-1層倉房。房屋測繪暫測面積為17872.08平方米。申請預(yù)售住宅總套數(shù)為154套，建筑面積為14151.61平方米。申請預(yù)售地上一層車庫9套，建筑面積為1195.94m2;申請預(yù)售地下倉房19個，建筑面積為1846.29平方米樓號單元套內(nèi)面積單位：m2公攤面積建筑面積單位：m2戶數(shù)用途1住宅樓號單元套內(nèi)面積單位：m2公攤面積建筑面積單位：m2套數(shù)用途19車庫樓號單元套內(nèi)面積單位：m2公攤面積建筑面積單位：m2套數(shù)用途1倉庫(二)公共部位和公共設(shè)施的具體范圍1.無償提供的物業(yè)用房、社區(qū)辦公和活動用房、業(yè)主委員會用房實配社區(qū)服務(wù)用房1套，建筑面積120.83平方米，套內(nèi)面積116.94平方米，分?jǐn)偯娣e3.89平方米，位于配套公建1幢2單元1層2-102。實配物業(yè)用房共1套，建筑面積140.81平方米，套內(nèi)面積136.27平方米，分?jǐn)偯?.54平方米，位于配套公建1幢3單元1層3-101實配業(yè)主委員會議事用房1套，建筑面積30.93平方米，位于配套公建6單元6-102。上述房產(chǎn)為非賣房。2.非賣房屋共7套，建筑面積678.44平方米，詳細情況見下表房號備注12服務(wù)用房非賣13物業(yè)用房非賣12地上1-101發(fā)電機房非賣12地上1-102消防控制室非賣11地下B1-102消防泵房熱交換站非賣11地上B1-101消防水池非賣16業(yè)主委員會用房非賣上述房產(chǎn)不面向社會預(yù)售。(一)銷售價格及變動幅度商品房銷售價格按照相關(guān)文件執(zhí)行“一房一價”,除國家規(guī)定的契稅和維修基金外，不再加收其它任何費用。銷售價格先行在銷售場所公布，公開接受社會監(jiān)督。商品房銷售價格已向赤峰市市場監(jiān)督管理局價格監(jiān)督檢查局申報備案。本方案中備案的銷售價格地上一層車庫及地下一層倉房為毛坯價格，2-15層為住宅簡裝修價格。單體一棟住宅樓：預(yù)售共154套，建筑面積為14151.61平方米。平均售價為每平方米4432元、最高售價為每平米4930元、最低售價為每平方米4050元。地上一層車庫：預(yù)售共計9套，建筑面積為1195.94平方米，平均售價為平均售價為每平方米5000元，最高售價為每平方米5000元，最低售價為每平方米5000元。地下倉房：預(yù)售共計19套，建筑面積為1846.29平方米，平均售價為每平方米1000元，最高售價為每平方米1000元，最低售價為每平方米1000元。具體每套房屋售價，詳見附件3：經(jīng)赤峰市市場監(jiān)督管理局價格監(jiān)督檢查局審核備案的《赤峰市商品房銷售明碼標(biāo)價備案審核表》《價(二)銷售方式、優(yōu)惠方式及幅度銷售方式：商品房預(yù)售采取購房者先到先選擇房源方式。優(yōu)惠方式及幅度：暫無優(yōu)惠(三)組織銷售情況1、本項目取得商品房預(yù)售許可證后，由赤峰市邦晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按照本方案自行組織銷售。銷售負(fù)責(zé)人：馬秀娟執(zhí)業(yè)證書編號為：售樓員：宋韻冰執(zhí)業(yè)證書編號為：售樓員：張雪飛執(zhí)業(yè)證書編號為：2、本項目的預(yù)售資金全部納入公司專用賬戶(開戶行：中國工商銀行股份有限公司赤峰市松山支行；賬號：),并且保證預(yù)售資金全部用理。通過內(nèi)蒙古自治區(qū)商品房銷售管理系統(tǒng)，簽訂預(yù)定協(xié)議和商品房買賣合同，合同的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠實守信的原則。我公司與買受人在線簽訂商品房買賣合同前將向買受人出示商品房買賣合同示范文本，并逐條告知買受人買賣雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約條款4、我公司保證在取得商品房預(yù)售許可證后10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源，按照備案價格明碼標(biāo)價對外銷售。商品房銷售價格根據(jù)商品房交付使用時按照規(guī)定向業(yè)主提供“商品房質(zhì)量保證書”和“商品房使用說明書”。商品房質(zhì)量出現(xiàn)問題由赤峰市邦晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)賠償相對應(yīng)損失，并保留向造成質(zhì)量問題的相關(guān)單位和個人追究責(zé)任的權(quán)利，如因企業(yè)破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生，嘉和華苑小區(qū)項目的商品房住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體由赤峰碧弘房地產(chǎn)開發(fā)有(一)能耗指標(biāo)：(二)節(jié)能措施：1.屋面：150mm厚聚苯板2.外墻：70厚擠塑聚苯板3.窗：單框三玻塑鋼窗小區(qū)綠化以新中式園林為主，設(shè)計五大分區(qū)，將主要的景觀節(jié)點入口景觀區(qū)、宅間景觀區(qū)、中心庭院區(qū)、活力運動區(qū)、兒童樂園一一進行串連，模擬業(yè)主的游園心境，將園區(qū)景致娓娓道來，打造精品園小區(qū)硬化采用瀝青環(huán)路鋪設(shè)。路面積水采用自然找坡排水和設(shè)雨水算子相結(jié)合，采用下沉式中心綠地收集雨水，做到雨后無積水。單元門口與主路接壤處鋪設(shè)地磚。本項目由赤峰同信物業(yè)管理有限公司進駐管理。1、物業(yè)管理人員，在做好公共管理的基礎(chǔ)上，為業(yè)主提供全方位的個性化服務(wù)。2、擁有較高的自身素質(zhì)，以及豐富的生活經(jīng)驗與專業(yè)素養(yǎng)；從業(yè)主心理角度出發(fā)，把管家特征融入到管家式服務(wù)中