房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人培訓(xùn)手冊(cè)

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人培訓(xùn)手冊(cè)第一章房地產(chǎn)的特性房地產(chǎn)是房屋、土地和附著于其各種權(quán)益的總和。在我國(guó)，房地產(chǎn)所稱的房屋，一般是指城市規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)的房屋建筑物，它包括城市、縣城、城鎮(zhèn)和獨(dú)立工礦區(qū)范圍內(nèi)的全部房屋建筑物。在國(guó)外，房地產(chǎn)被稱為“物業(yè)”和“不動(dòng)產(chǎn)”。房地產(chǎn)是一種價(jià)值巨大，使用周期長(zhǎng)而又不能移動(dòng)的特殊商品。它在生產(chǎn)、流通、消費(fèi)等環(huán)節(jié)都不同于一般商品，具有特殊性。房地產(chǎn)的使用周期長(zhǎng)，作為不動(dòng)產(chǎn)的房地產(chǎn)，具有固定性，耐久性和增值性。房地產(chǎn)是人類社會(huì)政治、經(jīng)濟(jì)、文化生活的重要物質(zhì)基礎(chǔ)和承載物，它不僅是人們最基本的生活資料，如住宅；也是最基本的生產(chǎn)要素，如廠房、辦公樓等。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)還是一種商品，是人們投資置業(yè)的主要對(duì)象。房地產(chǎn)構(gòu)成社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中的巨大財(cái)富，也是關(guān)系到國(guó)計(jì)民生的重要財(cái)產(chǎn)和資源，在一國(guó)的總財(cái)富中，房地產(chǎn)往往占有較大比重，一般在60%~70%左右；在家庭財(cái)產(chǎn)中房地產(chǎn)也是最主要的部分。所以，房地產(chǎn)是人們最重視、最珍惜、最具體的財(cái)產(chǎn)形式，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)國(guó)家最重要的產(chǎn)業(yè)之一。房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)形式的固定資產(chǎn)，是一種特殊的商品。房地產(chǎn)具有其它財(cái)產(chǎn)和商品所不具有的特性：1．不可移動(dòng)性。房地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，其自然地理位置是固定不變的，不能移動(dòng)和搬運(yùn)。2．房產(chǎn)、地產(chǎn)不可分割性。房屋依土地存在，土地是房屋不可缺少的物質(zhì)構(gòu)成要素，土地具有在空間位置上的不可移動(dòng)性，房屋也因而具有不能移動(dòng)性，房產(chǎn)和地產(chǎn)同屬于“不動(dòng)產(chǎn)”。3．品質(zhì)的差異性。房地產(chǎn)作為商品，在品質(zhì)上具有不同質(zhì)性，即使在同一地段的建筑物，由于樓屋不同、朝向不同等因素，不同的房屋也不能具有相同的品質(zhì)。4．價(jià)值的高大性。房地產(chǎn)價(jià)值額巨大，是居民家庭最為昂貴的耐用消費(fèi)品，普通家庭往往傾其一生的積蓄也難以買得起一套商品房；房地產(chǎn)也是企業(yè)、單位最為主要的、占用較大投資額的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)要素。5．使用的耐久性。土地具有不可毀滅性，房屋雖然不象土地那樣具有不可毀滅性，但是已經(jīng)建造完成，壽命通?？蛇_(dá)數(shù)十年，甚至上百年，在正常情況下，建筑物很難發(fā)生倒塌，除非為了更好利用土地而進(jìn)行拆除。6．供給的有限性。土地具有不可再生性，其總量有限，尤其是城市土地，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，對(duì)土地、房屋的需求不斷上漲，房地產(chǎn)供給的有限性更加突出。7．用途的多樣性。土地可以用于商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、道路、農(nóng)業(yè)等多種用途。8．價(jià)值變化的相互影響性。房地產(chǎn)的價(jià)值不僅取決于自身的質(zhì)地，還取決于周圍環(huán)境的狀況。第二章房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)一、房地產(chǎn)知識(shí)（一）房地產(chǎn)開發(fā)１．房地產(chǎn)開發(fā)公司類別及功能1）內(nèi)資(境內(nèi)投資主體設(shè)立的)綜合性開發(fā)公司――可不斷開發(fā)新的項(xiàng)目崖項(xiàng)目惡公司度――鬧只為桂了一萌個(gè)項(xiàng)倡目或立為多彩個(gè)特耀定房烘地產(chǎn)愉開發(fā)絕項(xiàng)目遼為經(jīng)蒸營(yíng)目框的公牢司，來不再旦具備猜再開捷發(fā)資歡源。哲2）傾外梯資(擴(kuò)境外厲投資倍主體臂設(shè)立耍的,織包括截中外心合資適企業(yè)問,中難外合和作企袍業(yè))智綜合觸性開禮發(fā)公淋司及厘項(xiàng)目爛公司嫂２．路按注明冊(cè)資題金區(qū)質(zhì)別等細(xì)級(jí)篩一級(jí)演：注偉冊(cè)資浪本不簡(jiǎn)低于剪50迅00擱萬元放；經(jīng)厭營(yíng)5柜年以返上且則連續(xù)適5年押建筑湯工程左質(zhì)量俱合格裁率附達(dá)1尼00心％；慮近3焦年房敲屋建染筑面網(wǎng)積累圖計(jì)竣屯工3暴0萬他平方愁米以飼上，撥或者箱累計(jì)聾完成丟與此冤相鉤當(dāng)?shù)母》康丶楫a(chǎn)開這發(fā)投詢資額族等；更二級(jí)陣：注刻冊(cè)資貫本不掌低于渠20涌00右萬元營(yíng)；經(jīng)形營(yíng)3竊年以己上連坊續(xù)3期年建職筑工跳程質(zhì)鬼量合肯格率陶達(dá)覆10達(dá)0％早；近利3年返房屋貢建筑爸面積幣累計(jì)浮竣工哄15反萬平暴方米服以上京，或戲者累瑞計(jì)完襖成與善此相早當(dāng)?shù)囊婪康馗C產(chǎn)開樓發(fā)投辨資額慰等；克三級(jí)墓：注湊冊(cè)資場(chǎng)本不勉低于毯80胖0萬教元；僻經(jīng)營(yíng)只2年鄉(xiāng)以上忌連續(xù)狡2年制建筑放工程養(yǎng)質(zhì)量擴(kuò)合格斜率達(dá)或10齊0％艱；房倡屋建別筑面糾積累睛計(jì)竣褲工5然萬平凝方米疑以上羊，或勾者累驚計(jì)完付成與關(guān)此相歷當(dāng)?shù)穆史康貖W產(chǎn)開嗎發(fā)投策資額季；段四級(jí)膚：注塞冊(cè)資褲本不抵低于攪10木0萬沾元；哪經(jīng)營(yíng)私1年洞以上屢；已德竣工咐的建翼筑工附程質(zhì)偵量合漠格率吹達(dá)1頸00狀％等走。擦（二朱）土滋地鳳以往霉土地閣采用聾批租量、招搶標(biāo)、里協(xié)議投、拍冤賣方梁式，餃但自斯20慕02巨年1烏月1駕日起奶所有愚土地備都要漆進(jìn)行襪拍賣墓。碎土地拒的使尤用年疫限信使用小類型剛濃煩莫溜抄年擴(kuò)限淋居住嘴邀供受畢嫁7君0年室工業(yè)瓦顫蠻癥昏扔5沿0年巷教育帆、科址技、繁文化口、體交育纏曲鍋巨胸列5南0年祖辦公披樓、潑綜合帥樓析顆合斷羅辰5役0年毛旅游碌、娛墳樂訴嚴(yán)禽稿出純4辨0年菠土地默出讓帝金構(gòu)閘成因?qū)に兀罕５囟蝿虻燃?jí)史、面智積、仍土地厚開發(fā)桶成本右、土悔地效煎率、廳使用糞年限塵、建窮筑密腔度、綢建筑乳容積的率、黎市場(chǎng)蠢供求網(wǎng)關(guān)系葬（三國(guó)）物撞業(yè)種中類：母商品迅房：鍬有合掛法產(chǎn)夏權(quán)，豈購(gòu)買逝后，肌能領(lǐng)吊取《病國(guó)有范土地喇使用再證》潮及《己房屋遷所有森權(quán)證騾》或中《房糾地產(chǎn)槍證》博的住映宅，堪業(yè)主窩有自憤由依左法轉(zhuǎn)潑讓、辛租賃攀權(quán)利菌。奏二手貿(mào)房：沙非開澇發(fā)商應(yīng)出售竄的、炒由房噸屋產(chǎn)裳權(quán)人溉或購(gòu)永買人疏轉(zhuǎn)讓方的房挑產(chǎn)。結(jié)包括牌已取打得權(quán)響證需意要轉(zhuǎn)遲讓和酬尚未乞取得壟產(chǎn)權(quán)忠證需阿要轉(zhuǎn)關(guān)讓的再房產(chǎn)州。包翻括私本房、錯(cuò)單位穿自管博房、萄上市眠房改唉房等勻。盞經(jīng)濟(jì)稀適用徹房：姿是指葡根據(jù)鉆國(guó)家譯經(jīng)濟(jì)寸適用眠住房吳建設(shè)聰計(jì)劃理安排全建設(shè)頃的住閑宅。泛由國(guó)秧家統(tǒng)捉一下溫達(dá)計(jì)右劃，涉用地塞一般憂實(shí)行植行政深劃撥嗎的方爪式，終免收蜻土地疾出讓舌金，介對(duì)各楊種經(jīng)鳳批準(zhǔn)圈的收尤費(fèi)實(shí)死行減欲半征塵收，嚴(yán)出售稅價(jià)格裙實(shí)行榮政府戲指導(dǎo)造價(jià)，死按保滿本微匠利的租原則門確定吼。印房改姨房：愁職工敗居民淘按房編改政遼策規(guī)載定的店成本率價(jià)購(gòu)軍買的既公有截住房闊；按兔市政慚府規(guī)儀定的交有關(guān)儀優(yōu)惠積政策這購(gòu)買皆的公勾有住眠房。紋安居自房：往屬于浮經(jīng)濟(jì)爪適用朵房一損類。乖是黨供和國(guó)順家安犁排貸歡款和打地方寶自知沿自籌戒資金拒建設(shè)綁的面稅向廣風(fēng)大中茂低收寺家庭沈，特襯別是秀對(duì)匯４平孫方米三以下牢特困圖戶提王供的文銷售板價(jià)格虹低于哀成本劫、由季政府幫補(bǔ)貼匠的非酸盈利升性住截房。訴直管疑房：并是指竄由政陷府接憤管、塑國(guó)家銳經(jīng)租擴(kuò)、收氣購(gòu)、暈新建隊(duì)、擴(kuò)扎建的降房產(chǎn)蠟（房攀屋所閥有權(quán)構(gòu)已正存式劃澤撥單主位的集除外價(jià)），志大多換數(shù)由讓政府贏房地獲產(chǎn)管贈(zèng)理部役門直輕接管訓(xùn)理、剖出租海、維遼修，畝少部尤分免做租撥夾給單拒位使駝?dòng)?。具自管中房：那是指蛛?guó)家且劃撥井給全撫民所妻有制抓單位細(xì)所有背以及未全民桃所有廈制單府位自杜籌資男金購(gòu)用建的刷房產(chǎn)繩。貞二、姓逃房地桂產(chǎn)專脂業(yè)名掠詞乘ξ挽預(yù)嗎售契粉約：愚開發(fā)蛋商領(lǐng)照取預(yù)監(jiān)售許葬可證艇后，爺買家礎(chǔ)與發(fā)鎮(zhèn)展商窩簽定夸一份監(jiān)預(yù)售宏合同仙，并氣送房辮管局枕做備親案，蘇是期長(zhǎng)房期康間唯終一的肉產(chǎn)權(quán)掀證明全。結(jié)ξ變購(gòu)短房抵捕押合凱同：鉗如買板家以鞭按揭諒形式謠買樓均，須玻與銀灘行以患產(chǎn)權(quán)仁抵押切形式鑒簽署然購(gòu)房瞧抵押狗合同麻，并貍送交終房管匯局做蘆“代他項(xiàng)儲(chǔ)權(quán)利逗登記富”在。彩ξ壞產(chǎn)別權(quán)證緞：物厘業(yè)業(yè)趁權(quán)的暢唯一崇憑證淋，當(dāng)伙樓房做建成褲驗(yàn)收領(lǐng)后，橡發(fā)展渴商將葛有關(guān)勤文件披送房沿管局屯出大物證，媽再根龜據(jù)業(yè)巷主提因供預(yù)巡售契璃約出浴小業(yè)腰主證禾。奮ξ廟房能屋所膛有權(quán)褲證：澤是國(guó)裁家依壘法保百護(hù)房棗屋所奏有權(quán)湯人的甘合法輛權(quán)益封的法翅律憑稠證。扇是產(chǎn)蔑權(quán)人英行使皇其合閱法權(quán)左益的氣必備補(bǔ)條件寬。內(nèi)ξ侵契凍證找：是亂土地和、房章屋不躍動(dòng)產(chǎn)昨所有隊(duì)權(quán)發(fā)陰生轉(zhuǎn)即移時(shí)添的一尖種交詞稅憑齊證。奉ξ持土菠地證笨：反扣映房苗屋所企有者部土地仇使用悉情況朽的權(quán)蝴利憑予證。恭ξ巾宅淚基地腥、自份留山候、自很留地桐：指健農(nóng)村稍集體樸經(jīng)濟(jì)濟(jì)組織際撥給懇村民說建造巾住宅棋的用依地。肚自留棄山和需自留叨地是擊農(nóng)村草集體鳴經(jīng)濟(jì)劫組織爬長(zhǎng)期狐使用格的土嗽地，擱主要中用作拆農(nóng)、層林、難牧、帖漁業(yè)其等生堡產(chǎn)?；棣螝ё∈空玻褐骷鞅贋榫踊笞∮靡镜呐c物業(yè)筒，每頂單位貝設(shè)有熔獨(dú)立兆廳、潑房、最廚、中廁等余房間做，并冶設(shè)有傲獨(dú)立態(tài)水、竟電、版煤氣軌表及住電話鴉、電瞞視線摘路。戒ξ陷寫筐字樓慣：主樣要作緣為辦侍公用愧途的尾物業(yè)給，一會(huì)般設(shè)榴有中損央空農(nóng)調(diào)，叼智能攜通訊聲設(shè)備草（光瓜纖網(wǎng)確絡(luò)、根越洋冠視像泥會(huì)議財(cái)?shù)龋┾n，每拉單位程可提戀供多部條電召話線幅絡(luò)及坡每層巾采用盆公共引衛(wèi)生爪間及覽茶水示間。黎ξ你廠鑄房筑：主盯要作延為生仙產(chǎn)用遮途的酬物業(yè)囑，大秘廈結(jié)割構(gòu)與雞住宅敞及寫找字樓銀存在衫一定段差別測(cè)，如勉承重捧負(fù)荷寸量、掘電力備供應(yīng)臘量及圖交通央運(yùn)輸硬等方首面。移ξ收臨誓街鋪床：作尺為營(yíng)伏商用揚(yáng)途的錘物業(yè)打，并槳設(shè)有沾獨(dú)立廉廚窗守及門劑戶直厘接連鬧接街叫道，億一般于同時(shí)隊(duì)擁有杯閣樓章及獨(dú)撓立衛(wèi)康生間率。則ξ封高護(hù)層棵：安擾裝有涂電梯田，配婚套完仔善，揉帶有察會(huì)所仍、保孤安嚴(yán)哥密的久樓（擴(kuò)樓高鍬不超救過1顧8層礦）。醋ξ團(tuán)一薯般高暗層：兔一般稿指9兄至1陸4層耐高住蹦宅，井該樓助宇附釋有一樹部電灘梯供匯使用球，通饅常為壯一梯叛三戶推或一升梯四難戶間絡(luò)格。放ξ門多姻層被：指朱7今—啞9層戶以下條的住趣宅，削該類遺樓宇妨不帶憲電梯狼。公ξ伶別聾墅靜：小宇區(qū)內(nèi)仙獨(dú)立族或半緞獨(dú)立飄住宅罵的一劃幢二者層以縫上的且住宅撤。攔ξ碌復(fù)陣式輪：上炕下兩胸層相乓連的進(jìn)單位壓，其雹中包壁括中鳳空復(fù)叨式及爛封密辱復(fù)式言等。帥ξ宗單箱身公戰(zhàn)寓：達(dá)也稱絞酒店博式公陜?cè)?，最廳房損合一午，但忘有獨(dú)蛇立廚撈房及萍洗手理間的嘗單位口，面燭積一摩般在紋30亡個(gè)平掠方米懷以下璃。鈴ξ訂服寺務(wù)式舞公寓居：以改提供憂酒店供式管透理服閥務(wù)的賽住宅綱，如盜送餐困、洗義燙衣俱服、床中央替空調(diào)雹及設(shè)酒有商喚務(wù)中業(yè)心等狹酒店自功能盛設(shè)施播。誤ξ繞現(xiàn)誠(chéng)樓下：已騾經(jīng)交戚付使仆用的卡商品變房，便客戶罰交付返部分?jǐn)』蛉卟糠坎砜詈笃录纯烧胱∮睿Q妙之為姑現(xiàn)樓蜻。描ξ戰(zhàn)準(zhǔn)南現(xiàn)樓斤：已揉經(jīng)平養(yǎng)頂，散正在場(chǎng)搞裝辱修，搏即將秧交付臭使用柿的樓黃?？功尾黄谒幏拷铮禾幖延谑┓罟るA渠段，究離交溉樓期挽甚遠(yuǎn)耗的樓聲。留ξ樣建舟筑面宗積：擔(dān)即實(shí)極用面傲積加揚(yáng)分?jǐn)傊勖娣e牧，房而間內(nèi)傅壟面夜積與舞公共化建筑政分?jǐn)偵娣e寒、共休同墻光分?jǐn)偵堂娣e哥、陽逝臺(tái)面堆積之遵和（村全封勸閉陽復(fù)臺(tái)計(jì)堂全部顆，不蝦封閉哭陽臺(tái)串計(jì)一初半）謊ξ尼實(shí)戰(zhàn)用面駛積：濫基本初指單鞠位內(nèi)門所占孩面積洪，但遷這是鴨從外嬌墻開串始計(jì)干算，錫若墻秀壁連挪著其沾他單鎮(zhèn)位，臥則從填這幅從墻中負(fù)間開路始計(jì)啟算。病ξ晴使繳用面余積：擋除磚暴墻外繁，實(shí)獎(jiǎng)際室孩內(nèi)可摔以使童用到球的面壺積。廣ξ敗分睜攤面派積：耽公共這場(chǎng)所綢（如處樓梯端、大眼堂、挑電梯京等）槍及公晌共設(shè)朱施（榆如供廈電房舊）所壩占面趕積，歌是按制一定帳的比繞例分播配給跡每戶電住戶主的。槍?duì)魏奕鼓箻菐?kù)：從舒地面?zhèn)}一直倚到標(biāo)脹準(zhǔn)層羅或平職臺(tái)花場(chǎng)園的懼建筑砌層，山一般溉由首淹層至壩四層睛或以醉上不惹等，慎多用境作商聚場(chǎng)、竟會(huì)所肌或其莖他配奴套設(shè)證施。士ξ己架沿空層闊：指牌由地逮面至低標(biāo)準(zhǔn)軍層或拜裙樓捉頂至政標(biāo)準(zhǔn)繞層間副，以步柱梁蕉承托勻標(biāo)準(zhǔn)障層建錘筑物查的空徒間，旺一般像用作搖綠化治或會(huì)漏所用喂途。盈ξ溜框銜架結(jié)致構(gòu)：扇由鋼撿筋混旨凝土義柱子和，梁飽及樓撤板構(gòu)夠成的毀房子寒。因下未砌民墻時(shí)擦象個(gè)惡框架畝，所課以叫雁框架串結(jié)構(gòu)賄。這尺種房基屋的老墻壁率只起滅圍護(hù)謝或間真隔作屋用，拒可以周拆改坡，但已不能舉在樓慌板中立隨意逝加一偵幅磚跟間墻觸，因獄會(huì)減末弱抗能震能般力。起ξ寄剪閑力墻謝：因錄高層皮建筑織物高遷，故無著重勿設(shè)防棍的是至刮強(qiáng)假風(fēng)或所地震販產(chǎn)生爆的橫蟻向推劇力。思橫向躺推力墻會(huì)產(chǎn)讓生剪端力，取抵抗紫剪力巾的墻絞稱剪談力墻耳。剪悼力墻佩是鋼嚴(yán)筋混礙凝土航搗制萄成的眼，內(nèi)枝含雙斥層鋼相筋網(wǎng)仿，而溜剪力羨墻上壞的門傳窗洞佛是設(shè)宵計(jì)時(shí)城按力壯學(xué)要洲求定腳好的糾，洞警口四樂周均運(yùn)設(shè)鋼匯筋加位固，柏故剪傾力墻歉建成嗓后是凍不能莖拆除擦的。更(一巡般在氏20喘層以仰上)腳ξ拌混拾合結(jié)欲構(gòu)：譽(yù)指磚紋墻及畫鋼筋喪混凝秩土樓棕板構(gòu)推成的漆房屋酸，墻寧壁是坊承重端構(gòu)成零，故駐不可秧隨便碑拆移晃，否垂則有倚垮下碰來的碼危險(xiǎn)界。越ξ保樓店板出：多火層一秤般為倡8織—洋10閉厘米兇，高撤層在格10某厘米辰以上劈。侵ξ湊毛丙坯房拔：交鈔樓時(shí)栽單位長(zhǎng)內(nèi)沒像有任需何裝嫂修，自只留脆有線胳路及唐排水宏位的居房屋傾（其捐中部何分有治墻板凳間隔勞，如席區(qū)分線廳及重睡房豆用途歌；另就外亦緩全無免間隔沒）肯ξ挎裝哨修標(biāo)雹準(zhǔn)：替由發(fā)削展商繩向買守家承士諾交藍(lán)樓時(shí)狀附送博的室蘭內(nèi)（袋外）聰裝修刃內(nèi)容添。一康般分短為豪保華裝較修、榮一級(jí)筆一類語、一窗級(jí)二騾類。稻ξ坐智簡(jiǎn)能化會(huì)設(shè)備揉：指幼由建雅筑物曬或小忘區(qū)內(nèi)啟是以永計(jì)算羊機(jī)操眼作及概管理卷。其農(nóng)運(yùn)作柿模式霉是在槳大廈罰施工螺時(shí)預(yù)納先鋪狗砌綜干合布音線系思統(tǒng)全脖面操象作。丙包括掉安全技防盜擺系統(tǒng)貼、節(jié)押能系碧統(tǒng)、侍設(shè)備田自控訪系統(tǒng)雙及物森業(yè)管援理系曬統(tǒng)等御。如梳采用辣電子畏水表蒙、電吉子電引表、度電子多煤氣嗎表，宣有小柄區(qū)物繳業(yè)管雹理中疲心智潮能物詠業(yè)管溉理系滔統(tǒng)定絞期對(duì)陰住戶半進(jìn)行臂自動(dòng)反抄表害、打素印，藏將三欄表數(shù)唯據(jù)通戀過綜蘭合布爭(zhēng)線系譜統(tǒng)收薪集，齊傳送屯到自額來水錦公司表、供頌電局宏、煤肝氣公棕司等羽，并源通過曲智能簽物業(yè)意管理曾系統(tǒng)敞內(nèi)的痛銀行血結(jié)算蝶系統(tǒng)梨完成鹽收費(fèi)霸繳納臉，免塞卻住典戶交冰付各惜種繁軟雜費(fèi)硬用麻黎煩。乘獨(dú)陳遮題金變其擠適第三熔章培影響劈樓價(jià)諸因素必（一因）地汽區(qū)液基本顏上越子接近撤市中餅心的抵物業(yè)輪，其擴(kuò)樓價(jià)發(fā)將越旺高。睜各項(xiàng)鉛配套漆交通盼網(wǎng)絡(luò)育、飲榜食娛漸樂及忌購(gòu)物稱消閑介等設(shè)額施較遙完善廊。勢(shì)（二省）交右通狗一般餐城市他的樓鄉(xiāng)房比蜜鄉(xiāng)村課的樓風(fēng)房較暮昂貴譯，因壤城市終道路袍網(wǎng)絡(luò)額完善待、來穗往各搜處地燥方均冰方便嚴(yán)。晃（三預(yù)）樓棉層前在同芽一個(gè)閣高層湖單位身中，砌位于挨高層摩的一鍛般均點(diǎn)比低匯層的底同樣疼單位殲賣貴逼一點(diǎn)響。簡(jiǎn)繳單的究原因觸：位務(wù)于高夾層的寬比低晝層更順遠(yuǎn)離衰地面轉(zhuǎn)，所秋以較付少受嘩到街諷上人繞車喧劇嘩的泉騷擾準(zhǔn)，加膜上接駛觸的弦塵埃爭(zhēng)量相言對(duì)較估少，瞇空氣挑當(dāng)然邀比較自的清嗎新。臺(tái)況且蕩如果州大廈雖的位裁置適思中，熱高層鋒享有教更佳錯(cuò)視野柄，天悔然光撤線吸乞納較舉多，假亦會(huì)忘使單沸位陽粱光十皺足。崗反之急，一仔個(gè)低承層可希能是亂陰暗厚局促霧、人盛車嘈棍雜的叉地方臺(tái)，固違然不墊是一旁個(gè)理傻想的貢居住侍環(huán)境解。此甩外，設(shè)位于鍬大廈尸低層夠的單尚位，聾一般捧外墻疼較厚蟲，影囑響了缸樓宇砌的實(shí)乎際可侄使用顧面積嬸。又事基于鄭污水肆排放扇設(shè)計(jì)哲及設(shè)揭置垃毫圾的襲位置缺，位剩于大昂廈低頌層單益位，培容易描受污援水渠歇淤塞壤、塑口料去隔水喉刪排水駐聲的饞影響式或垃弊圾臭手氧滋疲擾等駐。但炭如沒翁有電籮梯的匪多層布樓房快，其損中層煎價(jià)格當(dāng)將較趁貴，白高層?jì)D因高搜層沒溝有電華梯上次落不傍便?；遥ㄋ难颍┓酱粝蛎＿@是蔑一個(gè)活影響誘樓價(jià)夜較重論要因救素，飲因單敢位內(nèi)模部設(shè)廉備可在花金拘錢添嘴置或幅改善只，但車方向狡則完彎全不坐能改們變。匪加上漢中國(guó)嚼人傳勒統(tǒng)認(rèn)瓶為向蜜南較許佳，繳東向圖或西峰向均妨?xí)軘n陽光秩照射浙影響罵，故寧朝南菌向物狐業(yè)價(jià)完格一汽般較衛(wèi)高。家（五鉆）景攜觀基景觀潑亦是米不能憂改變桑的因繼素，井故一宴些擁罪有開斯闊視習(xí)野、穩(wěn)湖景撈、山歸景或足綠化憤公園晉景觀惡的單資位價(jià)冷格均外較高顛。秋(六躍)氧配套椒若樓梢房有蘋周邊焰環(huán)境吊及設(shè)捏施的鉤配合悶，其吵價(jià)值居亦將珠相應(yīng)欺提高麗。如怨一些毀大型將屋村宜設(shè)備驗(yàn)齊全到，應(yīng)興有盡慌有，兼包括初商場(chǎng)清、百備貨公價(jià)司、賠超級(jí)豪市場(chǎng)恢、戲攜院、害私人豆會(huì)所孕、游守泳池厚及私塵家花聽園等悼。誼此外喪，物醋業(yè)采橫光、利間隔痕、用茄料、筋樓宇典維修建保養(yǎng)魂、地琴區(qū)因微素區(qū)誘別及灶物業(yè)亮用戶折素質(zhì)猜等，事均可愿影響固物業(yè)黃價(jià)格茫高低微。驕房地義產(chǎn)經(jīng)材紀(jì)人拴的基我本要賄求和醫(yī)作用洗女怎偶初乒名倆第押四章害庸做合撤格的榆房產(chǎn)鴨經(jīng)紀(jì)沸人慮一、保房苗地產(chǎn)批中介扒的市織場(chǎng)功哪能灘1．滔節(jié)省沉業(yè)主灰和買斜家的俊時(shí)間鞠——弟業(yè)務(wù)叨由中奉介專托業(yè)人馬員操加作完熄成進(jìn)渣行謀持劃。釋2．老業(yè)主常不要涉花錢嫂登廣極告：浮中介處會(huì)將絨物業(yè)溉推薦段給各戚類客培戶。陽3．效中介健是以及第三巨者身傷份筑——雙言論捷客觀刃、公依正。畫4．毛買賣賓雙方游在直餃接議金價(jià)時(shí)炸容易桐發(fā)生園爭(zhēng)論錫：中趁介可貢協(xié)調(diào)縱氣氛睛，掌禾握尺闖度。芝5．抵買入窄方通循過中摩介的纏推薦身更容軍易找視到合知適自近己的匙需求劉。勁6．?dāng)z多數(shù)御買賣揉雙方育都沒粥有足待夠的瓣法律災(zāi)常識(shí)恢和購(gòu)柳買經(jīng)搜驗(yàn)：申中介也可以奔幫助花雙方省減少海法律君糾紛巴，避示免被腿訛騙輸。標(biāo)7．抹中介脊接觸甜面廣矛，信柔息集穴中，享買賣廁雙方篇匯集腔在中覆介公葡司信角息室暢中。摘8．燕維護(hù)涉經(jīng)濟(jì)靠秩序斃，通關(guān)過管培理中溫介公召司規(guī)盞范二乞手市濃場(chǎng)。忍9．誦橋梁低與潤(rùn)器滑劑研?；?0晚．推橋動(dòng)市女場(chǎng)。猾11棗．調(diào)找節(jié)市默場(chǎng)功射能：三準(zhǔn)確身定價(jià)料，控賓制開疫發(fā)。麥12狗．提純高市倉(cāng)場(chǎng)合繡理利浪用。喪二、傍你為預(yù)什么旬要做倍房地飛產(chǎn)經(jīng)啄紀(jì)人女1．談?wù)莆諣拮约毫z過程鵝，擁勺有很裙多自詢我實(shí)錘現(xiàn)的勿機(jī)會(huì)搏。采2．進(jìn)每天刊可以溫遇到緩不同弊的人妻。袖3．憐成長(zhǎng)束效率武最高就的行傾業(yè)。敞4．頂最適輔合企訊圖心活強(qiáng)，僵不甘露自我眠埋沒事的人輸。灑5．買高的厭收入歡，擁絲有自走豪。勤三、沙怎么介樣的宋房地征產(chǎn)經(jīng)功紀(jì)人哭會(huì)被機(jī)開除扶1．調(diào)虛假醒冷漠窯：眼鴉中只篩有傭恢金的獄商業(yè)好物業(yè)證顧問德，以怠貌取并人。載2．淺反應(yīng)傲慢：剪動(dòng)作斗太慢猾，讓僑客戶內(nèi)等太會(huì)久，崇客戶戚自然叨找別交人服卡務(wù)，蒙有時(shí)籠候?yàn)闈{了爭(zhēng)芝取時(shí)扎間，表人們驕寧可卡犧牲仗品質(zhì)檢。豐3．器開發(fā)集不足鞭：客急戶找終不到者要的派房源優(yōu)及客甚源等濤于客閘戶要釘去別鵝家公信司成答交。裝4．筑第一皮線人邊員不像親切桶：服皆務(wù)態(tài)志度差伍。波5．擊話說楊的太暖滿：走客戶筋的記淘性好逃的很授，你罪把話背說的稱太滿吸，但征卻做細(xì)不到料。轉(zhuǎn)6．庭處理數(shù)事情黑的能閘力不搶足：壯專業(yè)陰知識(shí)徹不足替，借羞口多榨。翁7．說專業(yè)軟包裝臨或形薯象不汪夠：?jiǎn)慰蛻艮p希望灶自身鏈的品伐質(zhì)水左準(zhǔn)能峽夠反善映在院和他填們生愿意往久來的術(shù)人上孝面，密你的姑形象耀如何脹？你盛的包掩裝如略何？蕉四、袋成功廁的房膨地產(chǎn)批經(jīng)紀(jì)豎人姓1．父第一猾時(shí)間默看房灑。畫2．粥第一品時(shí)間擠委托扮。稈3．圈第一摧時(shí)間鴿成交障。炮4．乘創(chuàng)同蠢類房堅(jiān)的最曲高價(jià)蘿。挪5．牛創(chuàng)同桿類房唯的最隸底價(jià)撒。填6．開能成灘為客羽戶或袍業(yè)主他投資萬理財(cái)間的顧遺問。毒7．漸有一末般裝撕修、賀家具胞布置愧等房哥地產(chǎn)餡相關(guān)廳知識(shí)寬。奮8．族成交扒后及蔥時(shí)收體回傭游金。發(fā)記住娃十點(diǎn)核素質(zhì)詢要求寫：貴健康脅、職井業(yè)化裁服飾沸、禮勉貌、動(dòng)熱情牙、細(xì)哀心、黃耐心乞、應(yīng)施變力連強(qiáng)、困說服竄力、陣進(jìn)取益心、博專業(yè)兔知識(shí)筒。覺五、租怎么曉正確貼對(duì)待拳客戶襖1．層保護(hù)春自己咬的客印戶，者不讓果別人漂搶走待。駕2．抖根據(jù)魯客戶救的心笨理，紙選擇許合適焦的談畫判內(nèi)擾容。盲3．莖多了瘦解客芬戶的撞要求滲和特獸別需蟲求。討4．乒多介雅紹客撥戶看點(diǎn)不見卡的優(yōu)陣點(diǎn)。陷5．唱看得晉見的逐缺點(diǎn)企也要嫌相應(yīng)罰指出赤，給告予客姜戶一限種誠(chéng)酷實(shí)、解信任粱的感萍覺。殃6．創(chuàng)多談身潛在循的價(jià)落值。殿7．黑接侍筐客戶倒的口叫訣：宴誘之既以利辭、說北之以志理、殲動(dòng)之央以情騎、逼朋之以亞力、燥系之謎以約跌。位六、姜怎么腹樣與譽(yù)客戶量溝通倡(一末)首烤先與識(shí)客戶閥簽訂基居間寄協(xié)議事需要丑注意什：黎自己黃要熟買悉居辯間協(xié)撲議的即每一父條條浸款，炭并向桶客戶箭一條挑條仔日細(xì)介孕紹。腎協(xié)議頓中客減戶的拍姓名賓及其慮他需私要填注寫的封內(nèi)容也要求塌物業(yè)洪顧問跨填寫厘，不過要讓憑客戶氣自己濫填。域特別葛是協(xié)燕議主膊體部街分如始果是籮客戶笛自己夜填寫億，很兇有可甘能字蔬跡不秒清日刪后如逝其不希肯認(rèn)戰(zhàn)帳，暮導(dǎo)致贈(zèng)不必蒸要的儀糾紛竿。只裹有在倡落款無處，泡即需警要客己戶簽撓字蓋扇章的洪地方堪，務(wù)誓必客熔戶自雞行填黃寫。述(二覺)要歉努力稿做到瀉五要做素：判1、威WH曠O：男誰塞——絮到店撲里來友咨詢銷要賣究房、宗出租墾房的私客人論是否念是房盛東本忙人。恰免得挪花無情用功篩。如愚不是面房東挽本人誠(chéng)，那顯在簽遙居間棗協(xié)議漆的時(shí)麗候客淋人名搖字應(yīng)熱簽在塊代理梳人處圓，并為要求景其下慣次將座房東胳的委膏托書疾及相獸關(guān)資聾料帶賠來。宮2、雄WH預(yù)ER之E：艷哪里碼——衰房子滑的具配體位才置及蘋房東眾的去振向都幣是需飯要了疊解的線。前草者有挎利于區(qū)我們毅方便待向客抗戶介尚紹、特推薦拒；后興者幫鑼助我式們?nèi)缣婧伟矤钆畔聢?zhí)家前腫去看賴房的遞時(shí)間轎，能元統(tǒng)籌旨安排蹄時(shí)間寧，提加高效磨率。頓3、烘WH屬EN噸：何悶時(shí)色——島房東輩要出赤租、初出售鐵的物押業(yè)何孕時(shí)能添交付閥下家諸使用叼。了丸解房落東具步體能腹交房癥的時(shí)菌間有悅利于燈我們撇向不片同的尸客戶窮推薦華房源備。毯4、址WH仇Y：僅為什筒么滴——拿房東酬為什粗么要泉賣（撕租）句房子腐。有省的房給東不免一定化愿意繼說原屋因，禽但是智我們綿可以挎旁敲澆側(cè)擊遣尋求采答案代，做嚼到心周中有珍數(shù)，吊從而礙找到逝其死箭穴（練弱點(diǎn)預(yù)）。檔5、浸HO歸W：梁怎么善樣魚——鑒房子君的情囑況怎雁么樣緩。房冬東在袋介紹珍了房煩子的吳情況后后，侮及時(shí)嚴(yán)向他歲（她伯）提繼出看略房要旱求，括既能遭讓房暴東感價(jià)覺我茂們工肺作的鞭敬業(yè)醉和效卻率，拜實(shí)際渴上又栽拖延豈了房季東原差本打梳算去拳另外需中介蝦公司歷掛牌靠的時(shí)孕間，勢(shì)最終錢使其后打消梳去別咸家中釣介公狡司的齒念頭授。那襯么這把個(gè)房蘆源就幼是我賢們中叨原獨(dú)亮家代均理的玻房源集。遺拐償劇法酒第大五章販房滅地產(chǎn)憑經(jīng)紀(jì)柔人的揚(yáng)基本迅禮儀藝一．鴉著裝竿要求害：觀職業(yè)匯服飾芒--煮--郊男：愿襯衣縫、領(lǐng)級(jí)帶。付女：艷莊重憂、不切得露妹腳趾藝忌-巧--甩-男勾：黑仰褲白檢襪棉畜遣儀女：掃太前剝衛(wèi)戰(zhàn)二．再握手限的順驢序：四主人梨、長(zhǎng)范輩、兼上司雜、女胡士主籍動(dòng)伸居出手州，客章人、爺晚輩竊、下黑屬、蠟?zāi)惺控浽傧嗉灿諆?yōu)手。妥三．賀握手鏡的方規(guī)法：濫一定遇要用省右手殊握手晨。帶1、壤雙方副握手膀，時(shí)扁間一括般以醋1~貢3秒廳為宜旁。當(dāng)璃然，現(xiàn)過緊蹦地握網(wǎng)手，燦或是站只用聚手指變部分妥漫不痕經(jīng)心醒地接襲觸對(duì)柿方的積手都飲是不巨禮貌加的。宵2、男之后久，最爹好不德要立崗即主權(quán)動(dòng)伸賄手。末年輕餃者、康職務(wù)脫低者捧被介松紹給攜年長(zhǎng)摸者、銜職務(wù)舍高者將時(shí)，川應(yīng)根輪據(jù)年筑長(zhǎng)者洗、職放務(wù)高員者的厚反應(yīng)暮行事歐，即罰當(dāng)年談長(zhǎng)者撞、職獲務(wù)高拾者用橫點(diǎn)頭晴致意醋代替耕握手脾時(shí)，屯年輕指者、蛛職務(wù)滴低者爬也應(yīng)型隨之罵點(diǎn)頭君致意躺。和捉年輕要女性劃或異艱國(guó)女譽(yù)性握?qǐng)鍪?，福一般介男士南不要婦先伸都手。次3、理年輕粒者對(duì)防年長(zhǎng)箭者、孟職務(wù)燕低者說對(duì)職告務(wù)高肉者都沙應(yīng)稍服稍欠臭身相侮握。容有時(shí)攻為表嗓示特圓別尊終敬，粥可用笛雙手腸迎握棟。男冊(cè)士與崖女士主握手濤時(shí)，膜一般輩只宜翅輕輕素握女譽(yù)士手號(hào)指部氏位。俗男士涌握手邊時(shí)應(yīng)涂脫帽頸，切影忌戴扁手套咸握手令。煤4、斯雙目丟應(yīng)注聞視對(duì)爽方，漸微笑臘致意纖或問回好，即多人送同時(shí)玩握手拘時(shí)應(yīng)杰順序衛(wèi)進(jìn)行保，切造忌交消叉握球手。撤5、夸在一付般情樂況下州拒絕述對(duì)方蛾主動(dòng)楚要求禮握手番的舉設(shè)動(dòng)都午是無們禮的惹，但國(guó)手上狠有水軌或不報(bào)干凈蝴時(shí)，助應(yīng)謝枝絕握怕手，倚同時(shí)菠必須限解釋干并致瓣歉。濱四．狂名片帽的使練用：敘1、距一般減名片限都放晴在襯廚衫的朋左側(cè)禾口袋購(gòu)或西用裝的掩內(nèi)側(cè)央口袋翻，名鎮(zhèn)片最別好不劉要放授在褲褲子口刷袋。鋒獅2、續(xù)要養(yǎng)媽成檢搭查名印片夾票內(nèi)是音否還刺有名張片的蛇習(xí)慣匆；名醒片的椅遞交產(chǎn)方法無：將闊各個(gè)李手指棉并攏誓，大斥拇指急輕夾丘著名若片的抵右下接，使垮對(duì)方譽(yù)好接耍拿，咱以弧啊狀的若方式箏遞交浸于對(duì)馬方的境胸前分。雪退3、末拿取黃名片挨時(shí)要捕用雙托手去愿拿，奔拿到紀(jì)名片凳時(shí)輕至輕的改念出倦對(duì)方悠的名掉字，麗以讓減對(duì)方專確認(rèn)睡無誤狂；如蠟果念懲錯(cuò)了茅，要序記著戚說對(duì)認(rèn)不起替。拿繼到名浮片后葬，可倘放置狡于自味己名裳片的羅上端區(qū)夾內(nèi)禽。危4、蛾同時(shí)湯交換以名片喚時(shí)，酒可以英右手啟遞交朽名片炒，左炎手接攏拿對(duì)蛾方名槐片。尿5、畜不要態(tài)無意樣識(shí)地董玩弄商對(duì)方其的名科片部6、隱不要駁當(dāng)場(chǎng)埋在對(duì)娘方名委片上方涂寫敢7、葉上司票在旁懂時(shí)不腫要先肥遞交必名片其，要倡等上姻司遞飼上名隊(duì)片后腸才能岔遞上夏自己寺的名鐘片。輝五.陜電話雜接聽坡禮儀加1、鉗掌握歌本店臨行銷哈動(dòng)態(tài)自，確基實(shí)了濟(jì)解房集源。尊——夠不明趟白現(xiàn)魯有房統(tǒng)源，福寧可償不接汁銷售遺電話焰。晝2、鐘“拍您好潤(rùn)，皇騙家地范產(chǎn)文夾華店園”—釀—快電話味表情若：熱兵忱、踩積極虹、專甚業(yè)、母略帶揉微笑主。攝3、快先自促報(bào)姓腥名，鐵再詢?cè)詥枌?duì)便方身圖份。巴4、您先留愧資料犧、再抄介紹鑄房源救。買5、理盡量核莫讓鵝客戶浸等待臨，但杏若非益得已騎按音艙樂鍵非前確犁認(rèn)客飛戶意拉愿。旦6、養(yǎng)多說葉“捧請(qǐng)邁”叛、繞“漢謝謝忙”橫、芽“行對(duì)不濁起債”旱、垂“激麻煩價(jià)您胖”愧。勸7、豬集中鏡注意其力、距仔細(xì)嘆“漲傾聽毒”刻、并鋼適當(dāng)肆回應(yīng)敞“赴是思”削、翁“方對(duì)的社”藍(lán)、燒“造我了誓解申”橡或重冬述對(duì)伴方內(nèi)償容。雁“禁您是燕說察——焰”山。帝8、耽等客寺戶先講掛電盞話后口，再導(dǎo)掛電曉話。弦9、鹽轉(zhuǎn)電榮話：辯“走R脊”父+缺“烏**叨*蘆”輔，接標(biāo)其他恐分機(jī)手：嚇“走40駐”賢。攝10榮、留及電話瑞：買些方、贈(zèng)賣方揭：填架客戶狼登記壓表。虹接電膚話人媽不在蓄：留岸下姓賣名、座電話忠。留丘下物踩業(yè)顧觸問手勝機(jī)、想電話夠。來請(qǐng)喊遙拼檢俱皮如客支戶晚糕點(diǎn)再箭打，子確定寺什么鍛時(shí)候吳。工六．班櫥窗池客戶掌接待竊出門扭接待俘：帶緞名片桿陪客丹戶看迷櫥窗舊，噸“鮮要不耗要我違幫你尼介紹碼”攜，不墾要馬失上介第入。奸想辦啟法把名客戶墾拉進(jìn)郊來，檢“宋公司扒內(nèi)有墊詳盡稅的資縣料，透順便饞喝杯盼茶月”渴。金七．叉來店邀客戶洲接待性熱情魄、主炕動(dòng)掉問明場(chǎng)來意壓適情瀉介紹才行情偷留下旁客戶哀資料絕簽署守相應(yīng)列文件炮八．亭帶看虜禮儀王不可龜遲到館，對(duì)辨房有簽個(gè)預(yù)天覽。冤交換盆名片包后，患記住餡客戶岔名字中，頭駱銜。趣判斷伐意向兵。膜幫客堵戶安濕排回?cái)吵蹋ü忭樰d妻一程衰、幫辟助攔就車）嫁厭煙長(zhǎng)白饒諒惹番霞第六進(jìn)章壘收盤捎登記刷指引華每當(dāng)造有客族戶放斜盤時(shí)稈，物華業(yè)顧酬問必蠢須填購(gòu)寫新臨樓盤綱登記雄表，緊填寫醬完成集后立槳即放骨置到意收盤佩箱內(nèi)吧待資職料文貌員輸橡入電拜腦供劣各物焦業(yè)顧柱問查傘閱。沾當(dāng)填所寫新螞樓盤蠢登記梅表時(shí)叉，所鴉以資川料必異須填勸妥清適楚；拒同時(shí)撿必須族以正晃楷認(rèn)培真書慮寫有雨關(guān)內(nèi)烏容，曲以免卵影響嗓錄入闖，最錘終影擠響物康業(yè)顧疫問自胳身查俱盤工腐作。棕以下禁詳細(xì)憑說明撓各種章須注摩意事喬項(xiàng)：桌（一溉）必抱須清勿楚注屑明物痕業(yè)所禮處區(qū)防域、杏街頭探及名汁稱，盼特別喉是某單些大按型屋長(zhǎng)村及俘小區(qū)菠必須庸清楚觀物業(yè)夏屬哪購(gòu)座、馳哪幢梨、哪華戶（掀注意秒平時(shí)魄熟悉技地鋪忙附近塔物業(yè)事情況寇，市話內(nèi)較挪有名識(shí)樓盤妙情況油，于尸業(yè)主勺放盤基時(shí)已群對(duì)物詳業(yè)做都到了講如指給掌）哲。未（二廈）房備型須隱填寫而屬2目房2哥廳或詢3房壯2廳嶼。而援座向拉亦應(yīng)宣填妥蕉。武（三訂）物乖業(yè)顧胃問收放盤必腥須注漢明物縫業(yè)性奴質(zhì)，蒸如寫群字樓飽、住果宅、落商住棍或商狐鋪、踐房改稈等,活有關(guān)膏區(qū)別疼應(yīng)以俊大廈冒本身娃建筑驕用途改衡量攀，而下不應(yīng)率以客岡戶使宿用性脖質(zhì)定嘗奪。葡雖然勉很多必客戶詢均以止住宅賄作為牽辦公糾用途猶，但街仍須云將該均物業(yè)翠歸入惹住宅體。物課業(yè)顧宜問還姐須注禾意單廈位內(nèi)雨部間隙隔有程否作獲重大答更改模，因冊(cè)部分煎業(yè)主饑可能眾已將業(yè)住宅必裝修劉為只裳能作換辦公肝室用能途，燕所以斑必須柏注明者有關(guān)迎細(xì)節(jié)貼。局（四盼）交店房期錦必須怎清楚練注明壁，因慈部分兵放租只業(yè)主鎮(zhèn)可能膨在租跑約尚夕有一乞段時(shí)姨間期析滿前書委托趕代為羽出租工，這伏將影驗(yàn)響物稍業(yè)顧統(tǒng)問推王介樓窗盤的葬次序諒。此趁外，種部分辨附租保約出包售房感屋，救必須麗清楚敲租期米時(shí)間餓及租表約性屋質(zhì)，扇即問爸清業(yè)星主在皂有實(shí)請(qǐng)際客繡戶時(shí)飾可否枝與租允客提督早解去約。掏（五罵）面放積應(yīng)胳清楚脂為平香方米盈，而末部分護(hù)業(yè)主壺可能游不清匠楚該顯物業(yè)慈實(shí)際浪面積驚，故謎必須贏核對(duì)密公司羽內(nèi)存柳檔的老售樓玉書或皮房產(chǎn)誘證資逃料。睜這可諸避免輔報(bào)價(jià)部給客滋戶時(shí)筆因面襪積不災(zāi)符而迫錯(cuò)誤丘提供帽實(shí)際供價(jià)格炮，特?zé)魟e當(dāng)釘物業(yè)侮顧問踐以每身平方蜜米價(jià)活格報(bào)證價(jià)，斃小部拘分面深積判奔別亦跳將影熊響物中業(yè)總哄價(jià)。繩（六殲）倒奶租售甘價(jià)格璃必須堵以單陡一價(jià)注格填辛寫，葵若業(yè)墾主叫愧價(jià)為鳴50馳萬元月至6轟0萬門元時(shí)付，應(yīng)雙以最很低價(jià)專填寫神。同迫時(shí)，乞必須嗎以總培價(jià)表上達(dá)，躁即若眼業(yè)主為叫價(jià)鞋為3孤00渣0元床為每玻平方真米，移而該歌單位跟面為壇10訓(xùn)平方座米該，這體應(yīng)填蔥寫為剃3萬街。針螞對(duì)業(yè)終主放鳳盤價(jià)債，物舉業(yè)顧組問應(yīng)鳳輕微什踩價(jià)能，令好業(yè)主就心里霞感覺廚其價(jià)騰格可悅能稍今貴，輛有利仁于后撥繼談乖判工衣作。老部分歇業(yè)主局可能明對(duì)市因場(chǎng)不燥了解丹，而殖未能居于放朽盤時(shí)扭訂下謠價(jià)格山，遇叼此情渠況物血業(yè)顧考問需洪詳盡撤解釋晶最新淚市場(chǎng)濫情況葛及以棟專業(yè)花意見湊提供租價(jià)格于給業(yè)草主參保考。戶物業(yè)沙顧問低可憑勁放盤隱物業(yè)數(shù)的同葉幢其欺他單拉位最墊新成社交案裁例建殺議業(yè)路主訂顫價(jià)，歌如該杠樓盤測(cè)屬新牧盤或塞沒有確個(gè)案嶼參考哭，物積業(yè)顧暖問可錫憑同揪區(qū)、命同類百型及顯同品春質(zhì)物妻業(yè)成駱交資夏料建萬議訂孝價(jià)。舒另一暮方面君，若襯業(yè)主雅只是走將物血業(yè)出告售，瘦必須返問清某楚該銜物業(yè)肢是否常辦理旺按揭香、于陡哪間屈銀行舌、銀尤行欠掠款多年少等勝，并血必須的注明崇于新曾樓盤封登記貍表內(nèi)指，這竄有助葬于物灘業(yè)顧遷問掌霧握談株判情臭況及蕉情況賓控制軋交易鼻進(jìn)度書，同誠(chéng)時(shí)，尿須應(yīng)陶提醒則業(yè)主暮這項(xiàng)浴交易晴需先貸償還儉按揭購(gòu)尾款谷始能鳥出售津，如蘿買家侮有興需趣，垂會(huì)通茫過銀憂行按斥揭付規(guī)款方齒式購(gòu)素房。卵（七迫）樓獨(dú)盤資都料應(yīng)抬詳細(xì)產(chǎn)記載博有關(guān)行物業(yè)勞內(nèi)的機(jī)裝修盲情況勵(lì)，家需電配漠套數(shù)依量，皂檔次悲、品胖牌、斯業(yè)主紅對(duì)租禽客或味收租感要求斗及看養(yǎng)樓方看式等異資料爸。罩在收魔盤時(shí)愛,游便說業(yè)源主付諸傭時(shí)湖有困陸難，蘋可以套以下碑幾點(diǎn)囑方法弊應(yīng)對(duì)借：鑰（1竊）如蕉業(yè)主價(jià)拒絕己付傭秧,應(yīng)流解釋掏放盤企最終叉無非院是想證達(dá)成徹交易遣,既諒然本冒公司漏能為播業(yè)主問成嫌交,桶當(dāng)中漏一定垂是已擁付出乞了不侮少功窗夫,務(wù)故業(yè)脅主付杏傭亦根相當(dāng)沙合理?xiàng)U。同皇時(shí)，濱應(yīng)敬杰告業(yè)禿主不巧應(yīng)為右少付膏傭金奸，而競(jìng)錯(cuò)失傲盡快忘成交馳機(jī)會(huì)申。吹（2務(wù)）餡日應(yīng)該請(qǐng)讓業(yè)忍主了茫解物友業(yè)顧禽問主年要是燦依靠短傭金械生活漢，在魯有意他向客市戶時(shí)探候，敵物業(yè)奉顧問岸必定蕉首推服能收寄取最串多傭采金之秀樓盤牢，故撒業(yè)主跪決不暮該計(jì)鍵較傭厲金，贏而減虛低成編交機(jī)援會(huì)。森相反支，如刮業(yè)主故想盡課快成矛交，走應(yīng)加手付傭如金以鑄刺激竟物業(yè)飯顧問訴士氣西，所濾謂重陪賞之歌下必邪有勇醋夫，鞋樓盤俊亦可堡盡早黃成交能。域（3枕）本彈公司至主要妖是透全過專然業(yè)服燦務(wù)為槽業(yè)主錄推介雖樓盤避及尋齒找合我適客戴戶，輩當(dāng)中屬本公歲司亦洲已承位擔(dān)一章定成雀本，剃如刊早登廣貫告、媽派員護(hù)工上訪門推晉介及攜寄發(fā)浩直銷龍信件烏等。腎中原抱并非既像一紡些國(guó)船內(nèi)中潤(rùn)介公招司只三是坐勤著等猶客戶艦上門竄，而粒是主疏動(dòng)出堂擊找御客，戰(zhàn)盡快壞以業(yè)爽主心沉目中開價(jià)格址成交偶，為蕉業(yè)主愉爭(zhēng)取模最佳火利益繩，因監(jiān)此業(yè)身主交評(píng)傭亦慮是理木所當(dāng)理然。享（4育）如類業(yè)主諷有多廢個(gè)樓貫盤，慮中原法在短夫期內(nèi)顛為業(yè)關(guān)主全滴部出滑租；準(zhǔn)在此熄情況劇下，乎業(yè)主皆極有貫可能灑要求晃減傭賣。因湊為業(yè)理主總逐認(rèn)為尖介紹盜這么腹多生舍意給喘中原卷或做思一個(gè)擇客或?yàn)⒆鲆浑H個(gè)客搞承租觸多個(gè)款樓盤戰(zhàn)的工挑作是足一樣你，故躺應(yīng)可歸給予玉一些遍折扣萍。但巨是實(shí)圈際情閣況是購(gòu)?fù)耆喾辞?，中碼原能晚為業(yè)廚主短簡(jiǎn)期內(nèi)絞全部扶出租閱或租蓬予一判個(gè)租茶客，蜂業(yè)主鋼應(yīng)加留多一宅些傭偉金才綱合理棵。因商為這錄將大者量省窮卻業(yè)暗主安雞排每臣個(gè)單倚位的時(shí)看樓帽、議廚價(jià)、致談判爭(zhēng)、審湖閱及堵簽署愈租約奶工作跡，避掘免浪租費(fèi)業(yè)唐主寶胸貴時(shí)湯間。暫中原商能有考強(qiáng)大趕成交叢能力梯為業(yè)妖主爭(zhēng)瓶取利雖益，拿因此催業(yè)主昌多付從點(diǎn)傭抄金絕劈非問獻(xiàn)題。逐（5膀）此船外，鋸部分竹金額長(zhǎng)較大洗的成鈴交，壩業(yè)主刻亦可震能要陰求減束傭，維理由旅金額偵大小主的交檔易工嘴作量顏亦是橡一樣預(yù)，但鮮大額戰(zhàn)成交止支付寫傭金要卻大園大提翼高，盜故應(yīng)常作出法合理頂調(diào)整總。遇證此情幻況可污解釋外中原摘將加戴倍工嗚作量本及注香意力右于在戶大額哀交易陜上，鵲以確雀保談個(gè)判及因成交顏能順拐利進(jìn)塌行。軍此外舅，大鐮額成碧交涉糕及大去額利專益，棍這龐球大利蛇益最盼終亦個(gè)直接笨落在宴業(yè)主倍身上壟，顧乳問只員是從屋交易評(píng)中獲循取一尖點(diǎn)兒耕傭金蠅，這征傭金尸只占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向見公司唐開收誠(chéng)據(jù)。抽2．茅轉(zhuǎn)交納定金感如果胳為代個(gè)客戶驕交定器金給園業(yè)主弊，則殺物業(yè)射顧問欄填寫峽“裙放款態(tài)申請(qǐng)首表基”返，其擊確認(rèn)脖和簽沉字程涂序同我以上衰1點(diǎn)豎。支趟付時(shí)仙，由程業(yè)主李向公傘司開煤具收玩據(jù)。坑3．楚秘書蠟在備乘用金博不足富時(shí)，熄將炮“游已退贏款而聽收回獵作廢菌的收蓄據(jù)緞”殘或初“主業(yè)主脖收定升金收另據(jù)求”票和宏“射放款凝申請(qǐng)覺表鄰”仙傳真梳給財(cái)光務(wù)部脾，財(cái)哭務(wù)部媽審查敘有關(guān)降單據(jù)猛后補(bǔ)旁款。寄（二燭）在乳總部酬操作請(qǐng)的放榆款扁1．部退樓酸款的貢處理運(yùn)襲因?yàn)橛⒎艠球溈钍峙罾m(xù)要舌求復(fù)損雜，鄙而且狹數(shù)額瓶都比恐較大佛，所頃以在替總部粱執(zhí)行劈。具冒體操粗作流神程如脂下：拋1）辭分行論物業(yè)裂顧問蘆填寫宋放款暫申請(qǐng)尚書。換簽字燦順序悄為：身申請(qǐng)丈人-漆--摩分行訂主管印--擋--候秘書米。并倉(cāng)提前賽一天留向財(cái)甜務(wù)部粉預(yù)約第放款禁（遇僑到星護(hù)期六亡、星渡期天物順延及）。輛2）公樓款片原則較上必吼須由脖業(yè)主崖親自伯前來活領(lǐng)取駐.湊放款咐時(shí)，濤由業(yè)透主出偏示身情份證音原件塘及房鋼屋購(gòu)起銷合桃同，雷并簽毒收收晝據(jù)，患財(cái)務(wù)婆部直紀(jì)接支繩付樓圖款給須業(yè)主琴。其崇他業(yè)震主特掘殊情歪況見瞇第5縮點(diǎn)所費(fèi)述。晌3）磨如破果業(yè)閣主因鞠故不胳能親津自前淹來領(lǐng)未取樓從款，催應(yīng)出嚇示委歸托收敏款書底、業(yè)限主身鳴份證該原件歸、代捏收樓短款人概身份朋證原身件，蘇財(cái)務(wù)滑部直道接付慰款給杏代收咱樓款贊人。素如被運(yùn)委托哨人為燈浙江吵中原酬員工蹲，則輛此委夜托書辨必須殊經(jīng)過牛分店疏經(jīng)理避以上導(dǎo)級(jí)別尤同事屬的簽繞字同豎意，久方可受代收憂樓款件。如費(fèi)提供惑的身芬份證相為復(fù)跡印件控須在木復(fù)印亮件上槍加印蘭指模腿，此齡指模臥必須禮與委絕托收踏款書塑上的佳指模賭一致物。位4）泊如果屑業(yè)主晚是兩編個(gè)人她，放織款時(shí)缸需雙誠(chéng)方簽疑收收驗(yàn)據(jù)。末如一差方不鴉能前肆來簽封收，戀則另辛一方抹要出泊示公棚正委旨托書柱或當(dāng)偶分行艘經(jīng)理尋面手義寫的翅委托醫(yī)書?？偅ǚ终葱薪?jīng)斜理簽橫字確增認(rèn)）鍬5）璃如果勻業(yè)主乏是公估司，奔放款等時(shí)款乓項(xiàng)需梁打入尼其法畏定代父表人簡(jiǎn)賬戶弦的，百需提芒供公朱司法微人證匙明復(fù)驢印件過、法囑人身騰份證樣復(fù)印合件及衣公司稠委托匙書原鋤件，宅復(fù)印港件上門全部具加蓋倍公章蓄。稠四、效分行琴員工父代客串戶收喘取意谷向金箭的規(guī)逼定掏如客便戶愿接意讓冊(cè)物業(yè)巾顧問懸或分桶行經(jīng)宋理代語為收媽取退堪還的套意向嘩金，刺由客熟戶簽暑署委把托收灰款書泄，委攪托物麻業(yè)顧濤問或頸分行防經(jīng)理秘代為獵收取患退還津的意靠向金倆，并客代客短戶簽服署收箭款收務(wù)據(jù)。鄙人民夜幣壹鍋萬元甲以下貓的代浩取由鳳物業(yè)卸顧問朝執(zhí)行揭，由總分行城經(jīng)理階簽字鍬同意擺；人折民幣格壹萬西元以染上（士含壹棉萬元稈）的電代取塞必須生由分春行經(jīng)叔理以賣上級(jí)少別的燃員工濟(jì)執(zhí)行扣，由嗽中介恨部總腥監(jiān)簽燭字同赴意。偏分行津經(jīng)理紗和中康介總春監(jiān)同過意后序有責(zé)庭任跟集蹤，曲確保傻客戶忌已收潔到所叛退還奔的款狹項(xiàng)。置揀惰鄉(xiāng)起第八聚章唯關(guān)于鋼房屋脹租賃韻、買您賣中仆涉及擁的法同律知升識(shí)真一．騾房屋勢(shì)租賃仍1、噴咽租賃蛋主體障的審晃查：膛（1伴）貿(mào)亭承租盤方：丈要求富租賃冤房屋飄的一賣方.登對(duì)該無主體低的審貪查上型要注批意：至①泰年齡轉(zhuǎn)上應(yīng)溫為1屈8周列歲以冶上，椒符合季法律瓦上完陷全民竟事行底為能帽力人系的條夸件，毛對(duì)于陷16妹周歲工以上寬的未躬成年元人，梳要有圍自己份的收隙入來糾源，唱收入塞水平披達(dá)到輔當(dāng)?shù)貥I(yè)平均緞生活堅(jiān)水平崗；徐②睬精神屠智力引狀況底上：螺需精咬神正神常，劫能理超解自票己的冷行為肯并能壘獨(dú)立管承擔(dān)配自己叫行為餅所產(chǎn)幻生的金法律堡后果顛；啦③決對(duì)于盡受其繼他人揪委托塌的：恭需出濾具委很托人用出具由的授爹權(quán)委械托書鉤（2渴）田膠出租京方：坡提供蓬房屋閥,要炮求將施該房洲屋出織租的李一方澤對(duì)于仍出租耗方本擠人的響審查柳上：轉(zhuǎn)同上波承租族方年唯齡、滑精神算智力活狀況評(píng)、委不托身畫份等荒情況毒的審鏡查；址2、蓬委租賃幣客體汽的審弓查：蔥（1雹）卸潑房產(chǎn)府三證纖：房撐屋所覽有權(quán)專證、棉契證鋸、土耳地證原齊全撲是出腐租方羽合法儲(chǔ)出租剝，與哥承租普方建錯(cuò)立房質(zhì)屋租未賃關(guān)充系的尼法律跌基礎(chǔ)假，無盲法提蜻供出卸租房顏屋的暢房產(chǎn)冊(cè)三證續(xù)無法常證明逗其對(duì)墓該房霸屋擁刺有合劍法的傻處分枯、收狹益的勉權(quán)利當(dāng)；?。?奧）傻挑是否已轉(zhuǎn)租梢：出徑租方活并無吹房產(chǎn)肝三證爐，其悔房屋協(xié)來源許為從嘉房東予處承住租而技來，段故其哀本人劣在這抄里成曾為轉(zhuǎn)杠租人欲的身汪份，躲對(duì)待廉房屋腹轉(zhuǎn)租或的情愿況，天要仔潔細(xì)審襯查了憂解該慌轉(zhuǎn)租究人與卻房東濱的租羅賃合盡同，緊查明迅合同菊中是戚否訂單立有度關(guān)于茶房屋茫轉(zhuǎn)租耐情況閉處理啞的條薯款。兆原則席上房浮屋轉(zhuǎn)燙租需產(chǎn)要房剝東提遭供同引意轉(zhuǎn)撿租的在書面指聲明篇，否汁則未勸經(jīng)房煩東允旅許擅凱自轉(zhuǎn)類租，指轉(zhuǎn)租掠合同輕無效掏。杠（3篇）萌碎是否繼抵押南：除辨了仔蒸細(xì)審鴉查房預(yù)產(chǎn)三杜證，絞房屋壘抵押損的情裕況也娃要了增解。病根據(jù)搶法律岔規(guī)定尋，未蝕經(jīng)抵暢押權(quán)付人同遞意擅傾自出睛租房沃屋的處，無籮效。驅(qū)（4肚）祥是否謀共有折：根奴據(jù)房警屋所株有權(quán)刑證上接產(chǎn)權(quán)跌人的騾名字釣并不等一定畝就能傍判斷盯該房域屋獨(dú)愈屬該股人所覽有，損根據(jù)渠婚姻突法的切規(guī)定押，除蛛非夫爛妻雙權(quán)方有緞其他擴(kuò)約定廟，婚箱后購(gòu)刮買的反財(cái)產(chǎn)赤為夫宿妻雙慎方共苦有，搭因此裹在了返解房解屋產(chǎn)漲權(quán)情咱況時(shí)攔同時(shí)痛要了輛解該旦房屋腸是否泡共有熔，如激為共漠有，翁該房虜屋的鐘出租該要取涌得全誘體共蜂有人鍛的書騙面聲丸明表碼示同序意。溜3、退此租賃結(jié)關(guān)系等中應(yīng)核注意熔的問但題：跳（1竊）晶擔(dān)不得境出租漏的幾窮種情勝?zèng)r：私①北未經(jīng)蘋綜合毫驗(yàn)收他的新匪建房?jī)晌荩核]有的硬開發(fā)蛛商或攪房屋墓所有浙人急鵲功近摧利，象甚至桑未經(jīng)掩過綜碌合驗(yàn)阿收部巷門驗(yàn)撫收的役房屋顯出租暗給承況租者蘭，這探樣做洲一違扁反國(guó)獵家有毒關(guān)法桌規(guī)，飛二對(duì)土承租杜方的演安全辣造成窄威脅燒；叨②彈沒有膊產(chǎn)權(quán)案證的族房屋制：產(chǎn)早權(quán)證抽是房撫屋的私權(quán)屬辯證件葵，沒埋有產(chǎn)斥權(quán)證格就無六法證持明房末屋的之權(quán)屬法關(guān)系扯，從廣而沒致有租普賃的佩法律辮基礎(chǔ)酸；請(qǐng)③暢未經(jīng)觀原出婆租人枝同意最，承準(zhǔn)租人茫擅自副轉(zhuǎn)租籠：由申此會(huì)肆引起適原出武租方洪起訴霉原承守租人師侵權(quán)塵，追汗究法派律責(zé)草任；獵④菜違章臭建筑重的房壯屋：樸對(duì)于沉這類兵房屋絡(luò)不但貍規(guī)劃榆部門訴要罰嗽款，闊強(qiáng)令齡限期維拆除算，而愉且房濫管部銅門也嗚會(huì)因除其無奶產(chǎn)權(quán)敢證和吉租賃昨證進(jìn)遼行處逼罰；終⑤井產(chǎn)權(quán)袍共有布，未梁經(jīng)全廚體共豬有人姻一致閉同意擇的房翠屋；飲⑥亂已經(jīng)謊抵押執(zhí)的房贈(zèng)屋未陣經(jīng)抵判押權(quán)袋人同貪意的驅(qū)房屋釋：已詳經(jīng)抵存押的航所有層權(quán)人避在行順使權(quán)泄利時(shí)量在法起律上矮已經(jīng)手受到鄙限制鋒，將惡其房端屋出殖租必呈須征橡得抵落押權(quán)刊人的磨同意窩；偉（2該）靈店租賃知期限仙：《吩合同舍法》瘦第2繳14君條：完租賃節(jié)期限嗽不得永超過探20懸年，瘦超過沖20胖年，那超過框部分雄的無練效。壞4、拒買賣朝不破茫租賃繩、承值租人方的優(yōu)柳先購(gòu)鎮(zhèn)買權(quán)原問題蹤（案李例分廟析）謎：購(gòu)二、鋤房屋辮買賣乎1、勵(lì)滔買賣紛主體拼的審需查：稈（1壓）錯(cuò)像買受諸方：鄙可能顧會(huì)碰位到的尾情況誕：加a．贊翠買方加是未封成年降人：擊根據(jù)帖我國(guó)棵現(xiàn)行押法律機(jī)規(guī)定稍：對(duì)裳于買傘房人作來說療，無泄民事舅行為舍能力乘人和孟限制宮民事冊(cè)行為損能力泰人不棚能訂比立房害屋買償賣合銹同，脅只有榆具有照完全擱民事惑行為沸能力拍的人鑼，訂猜立的服合同校才能販生效其。如漲果想篩為未忌成年亮人買利房，記應(yīng)當(dāng)攝由其冒法定士代理間人代傭理或企者征偏得其買法定強(qiáng)代理總?cè)说拿Ｍ饬愫蠓秸隳苓M(jìn)臉行。糧注：盜我國(guó)栽《民兇法通慚則》摧將公決民的我民事軍行為奧能力懇人分屑為三搬種：惹（1旁）無竊民事教行為者能力語人：坦指不站滿1哈0周朵歲的鑼未成盼年人們和不隸能辨壤認(rèn)自嬸己行像為的布精神宇病人趟（2鵝）限曲制民著事行卵為能稿力人報(bào)：指歷10錢周歲附以上勿的未遭成年勸人和孩不能顧完全昌辨認(rèn)專自己世行為康的精末神病肆人；笑（3回）完化全行星為能裕力人千：指蹄滿1慢8周廈歲的結(jié)公民步。1商6周減歲以塊上不薦滿1百8周被歲的租公民誕，以肢自己府的勞竭動(dòng)收輝入為養(yǎng)主要益生活斜來源雖的。言b.慎如果哪買房溝人本案人委蠶托其液他人衣買房旦：應(yīng)盾出具瘦本人太授權(quán)綱于代疏理人臂的《宰授權(quán)冤委托臥書》救（2釘）度島對(duì)于題出賣刮方的樂審查猛：破a.艦出賣右方需怎出具套房產(chǎn)些證、褲契證笑、土極地證惰，表茂明對(duì)錘該房煙產(chǎn)擁局有合根法產(chǎn)春權(quán)，紐該房陜產(chǎn)屬事于出獨(dú)賣方筋所有很。雖b.貸出賣封方的捉房產(chǎn)哨如為癥夫妻岸婚后凝購(gòu)買縱，除碰非雙海方有仰其他屆約定壞，該鑄房產(chǎn)嶼為共章有房吐產(chǎn)。享需要肺夫妻迷雙方效取得慌一致揭意見強(qiáng)同意妹出售解。以c.噴房產(chǎn)星如為浸按份復(fù)共有史財(cái)產(chǎn)嗽，必摘須取厲得其充他共廳有人捷的書恩面同類意。扔d.慚如該雕房屋感為租采賃狀拼況，釀則出餃賣方狗需提嚼前三祥個(gè)月或通知懷承租騰方，北在相嬌同條幼件下鏟，承森租人于有優(yōu)延先購(gòu)臥買權(quán)茂。若刪承租猾方放亂棄優(yōu)勞先購(gòu)羞買權(quán)維的，徒則需滴要取守得承誕租人炎放棄始優(yōu)先基購(gòu)買顧權(quán)的竟書面我聲明暮。杜e.蜜若音該房旦屋為邊繼承濃取得秤，則升需要倒了解憲該房厭屋產(chǎn)辦權(quán)人席的情而況，拉確定抖是否估為遺被囑繼推承、姑法定視繼承炒或其添他遺怕贈(zèng)的寫情況卡。評(píng)（3鎮(zhèn)）不睡得轉(zhuǎn)森讓的彩房地困產(chǎn)：指根據(jù)?！冻浅羰蟹窟M(jìn)地產(chǎn)燒管理灰法》笨規(guī)定慰，下乖列房痰地產(chǎn)只不得角轉(zhuǎn)讓晉：僵1、粱灘以出捏讓方綠式從行土地除交易獻(xiàn)一級(jí)淹市場(chǎng)僚取得靈土地最使用滔權(quán)，輛但未創(chuàng)按出肌讓合喝同約觸定支不付全稼部土潔地使列用權(quán)演出讓足金，竄未取環(huán)得土墓地使蛾用權(quán)兵證的屑；托2、剪拾屬于味房屋銅建設(shè)屯工程戰(zhàn)的，碎未完稈成開餐發(fā)投岔資總北得的籍25選%以其上；含3、晝萍屬于拌成片府開發(fā)魄土地亮，未森形成就工業(yè)勁用地播或其膝他建冠設(shè)用兆地條趴件的碑；核4、綢細(xì)以劃滑撥方喝式取陽得土灑地使箏用權(quán)尤，未臨經(jīng)有戲關(guān)部各門批見準(zhǔn)的廁；憤5、涉舉因設(shè)肚計(jì)訴擔(dān)訟或乖違法綿行為遭等原負(fù)因，斤被司恐法機(jī)事關(guān)和綁行政抄機(jī)關(guān)諸依法開裁定已，決熔定查固封或炊以其泛他形層式限艱制權(quán)動(dòng)利的層房地埋產(chǎn)；凍6、脆撕共有陣房產(chǎn)末，未跨經(jīng)其奶他共自有人妻書面脊同意家的；針7、折于因連饒續(xù)閑宵置兩隨年以倡上或安土地秀使用篩權(quán)限鋪屆滿衣被國(guó)休家收鳥回土擦地使感用權(quán)位的房飽地產(chǎn)糧；堪8、拿磚權(quán)屬葬有爭(zhēng)蓮議的友；尾9、銅秩未依飛法登曉記領(lǐng)曲取權(quán)慎屬證擱明的丸；無10隙、行咐政法奶規(guī)、均規(guī)章乳禁止慈轉(zhuǎn)讓浮的其辜他情吃形。示三、岸關(guān)于草法律河文書脖的使拼用說炕明噴在中約介業(yè)少務(wù)中釘物業(yè)拌顧問融要對(duì)務(wù)外使準(zhǔn)用的疑文書幼，主桶要有眠如下菌幾種凝：項(xiàng)1、鮮拋房屋榜租賃日類：渣半藍(lán)《房罩地產(chǎn)氧求租坦居間虹協(xié)議部》景刃騙友恩加嗽毛洋棵《茶房地制產(chǎn)出燦租居坦間協(xié)殼議》燙曲黎俊鹽喇油潮緒花《剖房地?cái)r產(chǎn)租勤賃居醬間協(xié)沸議》彈2、冤房屋吩買賣喉類：鎮(zhèn)掘朝《房怕地產(chǎn)怎出售忙居間界協(xié)議排》非研擾溝痰孔此隸妙富《車房地荷產(chǎn)求籠購(gòu)居販間協(xié)停議》腐盤也唉固窗場(chǎng)線近觸《撿房地序產(chǎn)買錫賣居載間協(xié)路議》桐2、息將最后斜簽訂流的正容式合覺同為攻：《菜房屋啊租賃長(zhǎng)合同臨》醒（公東司自計(jì)擬）隸清環(huán)焦才麥聾沒豆展望辱辣《杭枯州市賴房屋瓜轉(zhuǎn)讓懂合同裳》昏（杭稍州市線統(tǒng)一櫻示范庫(kù)文本濾）惜《房合地產(chǎn)愿出售傾居間畫協(xié)議賢》的燈使用液：梳1、旨肯委托獲人的見填寫航：此授處應(yīng)炸填寫洋需要格售房堪本人候的名驅(qū)字，云如產(chǎn)知權(quán)所限有人霧（一虹人或立幾個(gè)諒）不桐能親罷自來罪簽約寫的，而一定客要有截委托樣書，浩方可葉由受蜜托人憲代簽鋤。早2、院許序言省部分照：主史要表北述根愉據(jù)法成律法經(jīng)規(guī)的崇規(guī)定雷及當(dāng)請(qǐng)事人廈的真輛實(shí)意桂思表夏示所遇制訂公本協(xié)芝議的啄。食3、沙濱第一圾條：客甲方國(guó)的真散實(shí)意污思表城示。分4、撓龜?shù)诙鞐l：返甲方孩需要候出售優(yōu)房地司產(chǎn)的價(jià)具體憲情況鐵，一黃定要凈屬實(shí)豈。特為別要慘寫明畜：該麗房屋扇是否謝設(shè)置床了抵描押、火租賃宮。建跪筑面縫積以晚產(chǎn)權(quán)謎證為娃準(zhǔn)。派5、箭蘆第三臉條、影第四青條：乒總房泉款及跑支付柱方式喇6、嫁催第五頃條：農(nóng)傭金那支付友：蟲5.約1得確認(rèn)經(jīng)傭金礙5.貧2杠傭金來的收植取時(shí)晃間為特買賣國(guó)雙方嘆簽約柴并收挺到定態(tài)金或淹首付啟款時(shí)駝。逃5.覽3畜甲方減逾期稀付傭遭，加顏收滯怨納金石為傭臉金的兆萬分刷之二處點(diǎn)一幫（每鐘日）庸。率5.耗4難防范邀甲方呢跳單咐的條苦款。寸當(dāng)我極方介令紹的畢求購(gòu)圈方看具過甲棉方的姜房屋往后的蘇六個(gè)抗月內(nèi)野，與籃甲方葵完成徒買賣籍交易紗或利危用了井我方篇提供黎的信暴息、足機(jī)會(huì)腐等但虎未通愚過我唐方完忠成買睡賣交程易的隨，都很應(yīng)向木我方溪支付兩傭金墾。丸7、役第六劃條：佩協(xié)議初的履椅行傷6.沙1都6.轟2織6.前3悶我方坦應(yīng)盡蜘的義藥務(wù)及鍬可以勝委托任另一是方合嶄作完緞成其踩事務(wù)凝6.步4部6.精5撈6.制6艘甲方叮應(yīng)保若證有掩權(quán)出嚷售該籌房屋紹，并留按約盡定交害房?？薹駝t膠造成橡損失亡應(yīng)負(fù)慨責(zé)賠壞償。巷6.業(yè)8什指明泄定金說由我純方保核管。脅6.漸9框在甲絕方與聲我方炕所介瞇紹的帳買受材方簽弊訂《部房地病產(chǎn)買敬賣居打間協(xié)絕議》觀后，辮如果時(shí)買受相方違長(zhǎng)約，布則甲逆方同凍意將烏不予呀返還幸的定辦金的崗一半尾支付偽給我而方，貸作為血居間折費(fèi)用縣。塌6.類10掛甲亦方與傻我方歇簽訂鳳了本偽協(xié)議們后，含因需貿(mào)要又草簽訂躺補(bǔ)充破協(xié)議黃的，盯該補(bǔ)忍充協(xié)圈議與葵原協(xié)舟議具誘有同信等法您律效赤力。邪8、澆第七點(diǎn)條：堆爭(zhēng)議立解決浸的方說式，乏向法裹院訴找訟。粗9、辜合同蹤尾部烏：簽撤字：濃委托隱人親騙自簽肅字，番地址夢(mèng)、日踢期要押寫明攤。邁《房遞地產(chǎn)偽求購(gòu)癢居間更協(xié)議茅》的益使用訪：（葡略撫參見塘《房距地產(chǎn)獨(dú)出售允居間驢協(xié)議春》）臨《房而地產(chǎn)鞋買賣潤(rùn)居間紡協(xié)議組》的老使用口：危1、仆第一碼條：奶注意努意向豈金與利定金幅的不恥同之溪處。話意向牛金可蕩以退勞還。只2、歸第二謙條：筆甲方跟需要悲出售儲(chǔ)房地告產(chǎn)的辛具體夏情況亦，一貼定要叼屬實(shí)背。特送別要貌寫明察：該劑房屋必是否培設(shè)置據(jù)了抵根押、呼租賃納。建場(chǎng)筑面帥積以魄產(chǎn)權(quán)娘證為續(xù)準(zhǔn)。好3、達(dá)搖第三食條：腹總房薦款及向支付航方式坑，一排定要獵書寫暖清楚座。首盾付幾縱成多些少，款余款競(jìng)多少訊如何猾處理臘。家恐具裝乳修是敢否另呢外付渴款，冬稅費(fèi)忍如何鳳承擔(dān)妹。脈4、第律第四劃條：蠻我方呼收到紐意向依金后郵幾日濫內(nèi)完鼓成買翠方、煩賣方貞及我孤方居馳間協(xié)券議的輪簽訂劈。在膨此期偵間意咽向金鴉不得卸收回疾，如咱超過賢此期容間，勝我方兄未能揭使雙盞方達(dá)讓成交君易意喂向，槳?jiǎng)t應(yīng)伯向買追方退棄還意耐向金獅。煙5、害遠(yuǎn)定買斗賣雙市方在遮規(guī)定科的時(shí)澆間內(nèi)裝簽定浪正式服的《女房屋崗轉(zhuǎn)讓糊合同稅》，躺如一銀方違監(jiān)約則稻適用努定金爛法則紀(jì)。勝6、革手三方廉簽字感：本葵人簽既字，夏本人獄不能滋親筆黃簽名描要委取托書研，由秒受托賭人簽肥名。朗該房挪屋如合為共薯有的惕，千擦萬要促注意流也要鐮共有軟人一西致同慌意簽霧字方銀可有偽效。烈其他圖注意怒事項(xiàng)緩：驢1、儲(chǔ)合同稱簽訂惡基本績(jī)要求們：僅1.詞1術(shù)田合同積文字托用語時(shí)要清洽楚明要確，續(xù)不得亞有歧撈義，惡讓人噸誤解易。比跪如：顯“潮7個(gè)苦工作淡日駱”詞和語“糞7天史”悟的概授念是癥不一瓦樣的窯。保1.窮2眉菜合同今簽訂露是一蝕項(xiàng)嚴(yán)麻肅的符事情腿，不樣得任瘋意涂續(xù)改。鼠如需粗要修軟改，貝最好副在涂騰改處障經(jīng)雙暖方簽賭字確歉認(rèn)或物合同獨(dú)修改絮校對(duì)撇章。輸1.黃3喪咳合同石條款濃空白鴨出最?yuàn)W好用漠“×澇”告或郵“婚無于”介表明駱無約夜定。奧1.喘4撇炸定金耗不得旺超過講總價(jià)廳款的哭20咽%，兼超過您部分潑無效白。綱1.筋5旬裙合同顫約定萬仲裁趨條款痰，要棵寫明三仲裁匆機(jī)構(gòu)粗。不欲得寫掉“淺物業(yè)鵝所在刃地仲鎮(zhèn)裁委蔽員會(huì)緣”捉、也劃不得曉寫色“綱杭州名市仲員裁委旁員會(huì)果”霜，而襲是楚“豆杭州賤仲裁閃委員系會(huì)桶”疏。否奇則，虹約定妙不明旁無效傅。什四、粱法律倒知識(shí)波問與求答預(yù)1、均承租航人可晌以優(yōu)具先購(gòu)武買房唯屋嗎游？胡【問術(shù)題】角我和鹿老公清剛結(jié)悶婚不壘久，絨20兄01慨年3超月在使市中似心租辛了一名套房譯子，付并與伸房東歐簽訂隙了二大年的孫《房診屋租幕賃合眠同》畢，2塌00挺2年閣1月榆的一演天，寒房東敏突然帶來人載，說喘要我駱們馬疼上搬甩出去釀，房啟東已昌將該周房以烏62沖萬元摘的價(jià)編格賣擇了出坐去，弓并收麻下了隔5萬貫元定息金，匠房東名同時(shí)術(shù)提出灣愿意側(cè)將多惰收的歡房租填退還蔑給我冒們，腰其他縮不負(fù)弟任何弓責(zé)任氧。我赴和老奉公一釋聽，讓很是辜生氣省，房邪東事委先是牧否應(yīng)夢(mèng)該打嘴個(gè)招膨呼，認(rèn)提前社告訴持我們構(gòu)，而普且，棍聽人土說，殘我們次也可里以優(yōu)照先購(gòu)?fù)I這羽套房襲子，款不知竿我們績(jī)到底話該怎齡樣保鼠護(hù)自童己的貧權(quán)利耕。罷【解含答】援根據(jù)舒我國(guó)反的司會(huì)法解插釋《買最高輝人民濱法院迎關(guān)于栽貫徹渴執(zhí)行幟民法屋通則搞若干屈問題躲的意賊見》多第一憂百一忠十八停條規(guī)鈴定：光出租灘人出注賣出畝租房權(quán)屋，語應(yīng)提蒼前三徑個(gè)月顆通知飲承租腫人。恥承租繡人在看同等幕條件裁下，彈享有鼠優(yōu)先尸購(gòu)買俯權(quán)。沙出租羨人未嘩按此畝規(guī)定柳出賣取房屋哈的，舒承租須人可互以請(qǐng)暈求人彩民法獵院宣薦告房紋屋買譽(yù)賣無寨效。逆同時(shí)仙《城銹市私聞?dòng)蟹拷o屋管凈理?xiàng)l現(xiàn)例》涼規(guī)定乞：房汗屋所嫌有人唯出賣出出租弄屋，騰須提叼前三草個(gè)月巴通知標(biāo)承租鍋人，到在同銷等條投件下虜，承驚租人察有優(yōu)抽先購(gòu)破買權(quán)區(qū)。樣”榆基于郊以上趕規(guī)定稠，房僻東出葡賣房包屋，丙未提奇前三弟個(gè)月沈履行愛通知皂義務(wù)既，房灣東與捆買房拼人的虜買賣設(shè)合同密無效規(guī)，你玩?zhèn)兺瓿擅耙砸斍笥眠x相同霧的價(jià)嫁格優(yōu)轎先購(gòu)殿買此掀房。烈2、揚(yáng)房屋司出租拌共有枕人要?jiǎng)t點(diǎn)頭好【問漂題】咽我向末王某僻租了鄉(xiāng)一套捕房子滋，但頂他弟藍(lán)弟出呈示的盆房產(chǎn)算證表慣明房拌屋為穴兩人腎共有撓，且元租房區(qū)事先艇未經(jīng)巧過他燕的同行意，框要求桌我們潤(rùn)退房濾，請(qǐng)絹問我掠們的恥租賃雷有效產(chǎn)嗎？賤【解補(bǔ)答】勝依據(jù)覽《城州市房逆屋租悔賃管似理辦莫法》能的規(guī)掠定，度共有留房產(chǎn)高未取若得共窩有人嶺同意偷的房途屋不陶得出島租，污因此希你與鄉(xiāng)王某隨的租愁房協(xié)現(xiàn)議無鞏效應(yīng)橫該退謎房，石但你干有權(quán)興要求賊王某列退回工租金桌并賠鍵償因利此造復(fù)成的稈損失浪。旦3、晨承租墊人有簡(jiǎn)沒有蠶權(quán)利棚轉(zhuǎn)租堅(jiān)給非擔(dān)約定抽的其透他人勢(shì)？咸【問忍題】忽20股01鍛年6烘月我轟將房召子租涉給了寇王某橫，雙燭方簽害定了篇《房棵屋租這賃合烤同》聲。2壇00娃1年裹11籌月我暴找王遇某收辣房租肺，卻果發(fā)現(xiàn)瞞房子鹽卻被熊另一獄人住泛著，聾原來廈房子面被王棉某轉(zhuǎn)爭(zhēng)租給郊另外責(zé)一個(gè)誼人了融。請(qǐng)泉問王展某有逮沒有瘡權(quán)利濟(jì)將我雷的房檢屋轉(zhuǎn)命租給層其他犬人？糕【解主答】掩王某贏與房避東之萬間簽誓定了警《房竹屋租瞧賃合洲同》這，合喜同依叼法成胖立，褲合法芹有效承。王謀某將靜房屋縫轉(zhuǎn)租爹給另亮外一理個(gè)人聚，要孟看雙銹方的訓(xùn)租賃虧合同櫻中有罪沒有畜約定礦。如污果沒傲有約坐定，呀則王姨某轉(zhuǎn)錦租必趣須事表先征斗得房開東的槳同意懲。根龜據(jù)《賞中華字人民掉共和苦國(guó)合硬同法思》第包22便4條病規(guī)定濕：宇“僚承租竊人經(jīng)感出租橡人同芳意，倉(cāng)可以冰將租倦賃物昌轉(zhuǎn)租眉給第統(tǒng)三人飯。承論租人旨轉(zhuǎn)租弓的，譽(yù)承租鼓人與法出租祝人之咸間的啦租賃鉗合同查繼續(xù)宋有效婚，第板三人欠對(duì)租朽賃物泉造成干損失韻的，慚承租儀人應(yīng)柿當(dāng)賠誕償損載失。惑承租蜓人未得經(jīng)出晌租人響同意事轉(zhuǎn)租妹的，夠出租央人可鞋以解叉除合徑同。?！闭?、擇出租滋人是眠否能標(biāo)將已朱出租茶的房女屋賣裳掉？牧【問爸題】天李某去于1滋99工6年以8月陷將自柳己所兼有的恒一套辟商品含房租夢(mèng)給趙桃某居饒住，翠雙方霜簽訂含了房研屋租生賃合屆同，企租期久兩年破，月職租金件40大0元堆。雙席方隨橡后到開有關(guān)體部門枕辦理魚了登領(lǐng)記備醬案手愿續(xù)。塌19伍97贈(zèng)年9軟月李財(cái)某打牲算將畏這套托房子?jì)少u掉訪，問肯趙某式是否橫有興扇趣，詳趙表擁示無駐錢購(gòu)偶買。住李某模隨將繁這套萌房子件于1內(nèi)99無8年崇1月邪買給義了黃區(qū)某，脾雙方像訂立精了房逢屋買醬賣協(xié)浙議，著并到棚有關(guān)姿部門塵辦理駛了登算記過荷戶手往續(xù)。拖黃某仁取得啦了該轉(zhuǎn)房屋們所有內(nèi)權(quán)后汽，即仿要求床趙某窄搬遷叛，趙策某將須房屋隙租賃績(jī)合同雹拿給廟黃看蠅，但卷黃某堂表示辣這是餃你與狐前任猾房主君的事逮，與柄我無缺關(guān)。致雙方籍爭(zhēng)執(zhí)鍛不下赴，后喘黃某導(dǎo)起訴千至法晶院，解主張訓(xùn)趙某書拒不定搬遷猛侵犯隆了其炒對(duì)房招屋的查所有論權(quán)，沾要求曲法院京判令糾趙某至搬遷暢。其【解洲答】休1)騾根據(jù)個(gè)有關(guān)慶法律陳的規(guī)咳定：虜房屋本所有梅人如此果欲爬將出籃租房碗屋出愈賣，怨須提傭前3糞個(gè)月頂通知耍承租爛人，碎承租止人在妻同等奏條件環(huán)下享銀有優(yōu)盲先購(gòu)示買權(quán)叢。底2)桌李某既在欲雕將出波租房鏡屋出調(diào)賣以少前，粱提前遲4個(gè)斬月通頓知了馬趙某發(fā)，在谷趙某章明確勒表示虹不打小算購(gòu)尸買的照情況單下，孤也即灰主動(dòng)注放棄暮自己崇的優(yōu)元先購(gòu)戀買權(quán)夜的情旁況下儀，才潛將房奴屋賣誤給了澤黃某翁，雙拉方簽厲訂了貨書面券買賣宴協(xié)議否，并歸辦理脆了過猶戶手雹續(xù)，凈該房警屋買乎賣合逢同具螺有法閣律效肆力。斥3)織在租早賃期騰間，高房屋顧的所稈有人脹將房棕屋予渡以出消賣、適贈(zèng)予槐、典題當(dāng)或接抵押慰后，欄原房醫(yī)屋租奔賃合織同繼矮續(xù)有父效。德4)荒在本悟案中礦，黃牌某雖錢取得棄了房吵屋的撲所有烘權(quán)，搖但是湊對(duì)于擊前任姓房主詞簽訂凍的租茫賃合存同，損仍須西繼續(xù)普履行上。闊黃某根無權(quán)線要求盾趙某鹿搬出果房屋曉，直秒至租雨賃合添同期版滿。群5、終婚前帶購(gòu)買橫的房筆屋婚幕后是渠否會(huì)士轉(zhuǎn)化勒為共狹同財(cái)飄產(chǎn)？普【問腔題】揀我婚雞前有幅一套零房產(chǎn)鍛，已黎拿到賊房產(chǎn)僅證。件請(qǐng)問國(guó)我結(jié)稍婚后五，這窮套房醫(yī)產(chǎn)會(huì)脾不會(huì)蔬在若即干年秘后變界為夫排妻共房有財(cái)略產(chǎn)（壓新婚辭姻法倍對(duì)此跟有何仆規(guī)定貨？）貌。有四沒有控必要機(jī)進(jìn)行石婚前些的財(cái)陜產(chǎn)公械證(舅我不資希望太作這下樣的疏公證秘但又闖想保要障自噴己的利利益瞎）。憲【解勝答】靜按照魚《婚脾姻法?！芳皯T司法醋解釋甲，如揭果一簽方在管婚前若購(gòu)買拔的房乏產(chǎn)則孔該房宇產(chǎn)則輸為婚熄前財(cái)棗產(chǎn)，治屬于送一方偽所有收，但冒雙方抬有約摧定就漿從其舊規(guī)定確，規(guī)挪避法贊律的態(tài)約定綠無效舒。屢培太源第狐九章走辦挪理二佩手房醒屋買霉賣手瑞續(xù)及浪有關(guān)畢流程前一、狠貸款經(jīng)程序赴：聞二手世房是勝指業(yè)付主在粘房地救產(chǎn)二錦級(jí)市染場(chǎng)上襯購(gòu)買則的自拳用房樹，包伶括商肢品房壩、私把房。城二手粉房貸撥款是什指購(gòu)旱房人陸以在衫房地浸產(chǎn)二謙級(jí)市粗場(chǎng)上科交易僵的樓肥宇作絡(luò)抵押輸，向元銀行沈申請(qǐng)只貸款很，用普于支鍵付購(gòu)揚(yáng)房款躍，再驗(yàn)由購(gòu)儀房人衫分期終向銀待行還重本付甚息的權(quán)貸款毒業(yè)務(wù)礙。悟（一授）貸勸款方叔式：勻公積莊金貸過款，叫商業(yè)愧貸款唉，期服限貸翠款（粱限于邪辦公蔬樓）耗，組衫合性盈貸款蚊。三（二遇）二申手房摸貸款當(dāng)?shù)念~袋度、質(zhì)限期闊、利禽率、絲方式秘：辜二手軟房貸因款額禍度：沙商業(yè)銷貸款強(qiáng)：商片業(yè)用象房最葡高不炎超過南擬購(gòu)騙買住沫房的驗(yàn)評(píng)估轟價(jià)值曾或?qū)嵰纂H合溝同成正交價(jià)銹的（搬以低睡者為挺準(zhǔn)）驢60叫%，矩住房電不得碧超過咬80疲%。詞公積叔金貸者款：薦單方聽貸款重最高搞限額酒為2趕0萬融，夫槽妻雙娘方最改高限埋額為尋30辨萬。城最高盞貸款恒額度軟不得章超過萌總房緩款的肥二分曲之一艇。禍二手蓄房貸依款限新期：勉商業(yè)淹貸款捏：貸筐款期絹限最融高不遍超過飾20侮年，撲借款梳人年捎齡不輩超過蕉男性尋60豎周歲禍，女痛性5夠5周年歲。況住房撫房齡戚加貸辟款期身限不街超過漫30苦年，矛商業(yè)上用房咳房齡診加貸牲款期遺限不授超過豆10零年。娘公積歌金貸頂款：蕩最高毅貸款鴉年限欣為3剩0年裁。劃二手躬房貸竊款利霜率：臺(tái)商業(yè)比貸款睡：5也年以硬下（鳴含5肯年）雨月利須率為雪3．暴97林5草‰塵；5膛年以鑰上月盒利率食4．房2晌‰磁，二千手房廊商業(yè)仇用房?jī)魣?zhí)行露人民切銀行兼的期斷限利馬率．忠二手括房貸年款方校式：等Ａ、閱等額拉本金饑還款版法：騰每月雀還款爺額＝金貸壞款本屑金/訴貸款放期月餃數(shù)＋封（貸課款本戒金派—濁已歸飄還本濕金累猜計(jì)額要）風(fēng)×惹日利腥率替×期每月輛實(shí)際旨天數(shù)肯Ｂ、吊等額醒本息揮還款莖法：輔每月藍(lán)還款需額＝期貸款騾本金