云南行政中心震后恢復重建項目主樓工程投資控制監(jiān)理實施細則

盈江縣行政中心“3.10”震后恢復重建項目主樓工程監(jiān)理實施細則編制：楊曉璇審核：張三批準：徐琳錢昆工行至建設佛監(jiān)理有限公司彎2014浪年夸4語月缺目濁般嗎錄恭舒第一章份腳工程概況畫………………今………………搜………………牽…沙4筐第二難章守闊投資控制頂?shù)亩湟罁?jù)轟及原則撈………………岔………………庸…段6混第三拿章廳窗投資控制目標禿………………娘………………揀…………初…律7位一、貞監(jiān)理工作目標濕………………胡………………主…………脖…諷7轟二、諸投資控制總體振目標襪………………夠………………擠……堤…厲7詢三、瞇投資控制目標阿分解雕………………杜………………毛……瓣…鎮(zhèn)7務第四奉章馳餅投資控制的監(jiān)紫理流程懂………………投………………則…勢…霧7辦第員五碧章馳鹿監(jiān)理工作的方傅法及措施戀………………喜………………脆…襯9噴第六帽章伶符投資控制薄要點逢………………精………………同…………增…渠10捷一、投資風險臣識別杏與防范對策勁………………卸……………政…燭11貝二、剛事前控制素：寶施工前期的投堅資控制針………………棄……補…蜻11甘（一）認真審支查施工圖紙阿………………次……………攔…恥11栗（二）認真審赤核施工組織設莊計顆………………預………羞…為11邁三、衡事中控制草：施工過程中瘡的投資控制炕………………釘…軋…嚼12銹（一）潮工程量的秘審核灶………………火………………培…鬧…厘12兔（二）變嚴格執(zhí)行付款桌條件棍………………惡……………測…盾13屢（三）朋變更與簽證荷………………揭………………侮………申15譯（四）莖主要材料調差耐辦法瞞………………紡………………貍17孕（五）煎工程索賠處理多…發(fā)……煤…惰………………霸…………巡17旨四、愧投資控制的事叨后控制：標竣工結算的審添核吩……………復…穩(wěn)18睡第懼七殿章旬掠工程監(jiān)理服務唉費的計算鐮………………駐………………柴…服20袍第鋒八維章表橡正確處理工期辱與質量的關系麻合理確定資金丘流量湖……社…辱23輛第一氧章輕座工程概況棗工程名稱：盈屯江縣行政中明心鍛“柏3.1口0遲”掃震后恢復重建不項員目索—殘—床主樓。痛建設地點：盈帝江縣平原鎮(zhèn)允梢燕山西南側。里建設單位：盈吊江縣人民政府遮辦公室?；卧O計單位：云校南省設計院。綿施工單位：云憤南建工第四建悶筑公司。拉監(jiān)理單位：劃昆工行至紫建設監(jiān)理有限宵公司過總建筑面積：寄29165.膽6m車2漲主樓建筑層數(shù)樣：地下一層，拋地上十一層；拌輔助辦公樓、宏報告廳：二層猾。懷建筑結構形式婆：鋼筋砼框架船結構。一、建筑概況握本項目為高層欠辦公類公共建兄筑，平面呈凹跡字形布局，前閉面為主樓，后蘭面兩側為裙房脹。主樓共十一屑層，設地下室撇一層，地下室紙在非戰(zhàn)時做為社停車庫，戰(zhàn)時順做為掩蔽設施孟。主樓各層為言內廊式布局，旱一層設門廳，張為紀委辦公區(qū)刮，二層為機要風局辦公區(qū)，三形至六層為政府芬辦公區(qū)，七層雜為黨委辦公區(qū)橡，八層為縣政衡協(xié)辦公區(qū)，九贊層為縣人大辦霞公區(qū)，十層為豆縣委辦、縣組配織部、縣委宣猴傳部辦公區(qū)，胳十一層為網(wǎng)管顫、檔案區(qū)。主主樓設電梯四部專，樓梯三部。志左側裙房為中缸庭式二層辦公康用房，設地下燃室一層，右側堅裙房為一層報射告廳。本工程特設計使用年限壘為五十年，抗貨震設防烈度向為側7沉度。繩本工程劃分為鐘三個防火分區(qū)扒：主樓為一個維防火分區(qū)，左唇側裙房為一個蘋防火分區(qū)，右講側裙房為一個喂防火分區(qū)，建嫁筑耐火等級：伴一級。拍防空地下室總璃建筑面積莊2869m2魄，分為兩個防腿護單元，隱蔽背人數(shù)火為骨160封0墨人，每個單元兄設主出入口和暫次出入口各一夠個，防空地下腳室抗力等級為末乙柏類粗6漏級，戰(zhàn)時為掩針蔽工程，平時結為地下停車庫叔（車庫容量吸為鷹4刷2紡輛，設無障礙環(huán)車位一個）。霸本工壁程竟0.0演0違標高相當于絕螞對高鏟程牛823.蒙1油。厲地下室防水：產強弱電間、變防配電室防水等表級為一級，其駁他為二級。地曲下室采用鋼筋皂砼自防水，抗徒滲等宿級還P球6鐘。央內隔墻呀為膚10屆0證厚加氣混凝土駐砌塊惡，勢M5.留0噸混合砂漿砌筑鄭。雅樓地面：衛(wèi)生淡間、清潔間、翼飲水間為防滑共耐磨地磚，門串廳、走道、樓伯梯間、辦公室花、會議室、貴貢賓接待室為普襲通地磚，其他騾房間采用水泥童砂漿地面。紅墻面：混合砂練漿粉面刷涂料康，衛(wèi)生間、清如潔間、飲水間應混合砂漿面刷黨油漆。倚頂棚：水泥漿液刷油漆。脆門：鋼制防火喬門目8輝3柿道，實木枝門畢25崖3楚道。窗：塑鋼窗。月平屋面舞：鵝SB波S轎改性瀝青卷材旱。坡屋面（入透口門廳、主樓結屋頂、裙樓屋擋頂）：水泥瓦敘屋面。驗地下室頂板防代水土：嫂SB擴S腎改性瀝青卷煩材敵+4招0講厚厲C2扒0勿鋼筋砼保護層需。念外墻面：抹灰堤面刷油漆。步二缺、掘基礎及上部結憑構概況撒主樓部分采用摟柱下筏板基礎艦，筏板基礎地教基以第她eq\o\盒ac投(蒜○隙,鍵5腎)俊層圓礫層為持棒力層，入持力比層深脫度光30緞0千，地基承載力橫特征病值量300K撈p裝a遷。筏板厚度：食局穩(wěn)部裂165培0易、壯135池0誦（大體積砼）健，大部分倦為寧80同0承，倆在蠅7-柜8課軸間設后澆帶宋一道。筏板頂奏面標高邁為旁-6.6繭9挖。時主樓地下室墻恥體遺為炎30娛0陰、肚25戲0雅厚鋼筋砼墻，它墻與筏板、頂游板施工縫設鋼揮板止水帶。地范下室頂板鉆厚鄙20腎0碼，究在鴨7-蹈8咳軸間設后澆帶余一道，地下室料頂板最大梁長匹15.衫6小米墓，最大梁斷救面辦500X12搏0性0零?；A墊層采勁用江C1轉5息，方Q灑L臘、悉G擊Z殘、皇G取L妙采導用式C2竄0右，承臺、筏板該、地梁、柱、辛梁、頂板、墻飾采暈用望C4族0唇，好P摸6精。亂主樓層高：地累下室條4.扮5估米美，地下室夾層欠2.1運9筍米斤，一琴層辜3.者9槽，二層以上侵3.釣6屑米輔，主樓結構砼捏：桶柱鬼C4痛0犯、壩C3劣5布、軍C3均0賀，板隸梁驕C3剝5投、途C3便0翻，最大柱斷面模：紐900X90碗0怒，主筋、箍筋瘦均采扎用扔II杜I之級鋼筋。主樓直樓板板宵厚限12墓0幻，主筋均采雞用瓦II蓄I攜級鋼筋，分布剪筋采慘用輛I興級洪φ掃6旦，主樓上部結繳構梁最大梁長楊15.授6飲米葡，最大梁斷奴面懶400X95的0鳴，主筋、箍筋始均采辯用痕II組I陡級鋼筋?；韪睒遣糠植捎眯苋斯ね诳谆j樁傅+課承臺基礎，要企求樁底進入第妻eq\o\銹ac哀(嫁○城,阻5神)牲層卵石屋層剖50舟0擦以上，樁基直麗徑閣1000-2盯20存0蛙，挖孔直宅徑根1200-4束30離0盆，樁毀長啞L=字4漿米圣。漁左裙房：層高蒜：一層身3.搜9捕米削，二層任3.歸6蝴米悶，柱斷面那：稅600X60唯0抓，主筋、箍筋悉均采恐用白II宣I筒級鋼筋，板探厚憑12撇0膛，主筋均采礎用鹿II籠I槐級鋼筋，分布蓬筋采廚用芹I斧級書φ腫6埋。釋右裙房：層高癥7.那5虜米仍。板都厚響12貫0莖、繁10滿0烈，主筋均采豎用治II釀I懸級鋼筋，分布凍筋采陰用予I酸級隨φ養(yǎng)6直，報告廳柱擦子株8關根為鋼骨砼柱翁，柱斷捆面宇800X90第0司，主筋、箍筋象均采撓用滑II閥I圓級鋼筋，鋼骨掏采醫(yī)用覆500X40吃0X20X2剝6律焊妨接絞H銳型鋼，翼緣板捆上疼焊蔑φ兇1趙9孕平頭栓釘，砼皇為鋼纖維砼。益鋼柱與砼支柱些的連接采用預棗埋奇2M時3罪0配地腳螺栓少。得WKL肉7演、離8屋、懸9似屋面梁必共坡4膛根，為鋼骨框團架梁，中間跨備度聾24.略6肝米處，斷霧面撿600X14槐0雜0搶。鋼骨采到用悉1100X3芒00X20X昆2家4終焊錢接翠H緣型鋼，翼緣板載上焰焊脂φ蘿1搖9賽平頭栓釘，砼哭為鋼纖維砼。名鋼柱與鋼梁采列用高強螺栓連誼接。燥建筑結構安全胡等級：二級，沃結構設計使用冒年財限放5兔0磁年，建筑抗震摧設防類別：丙勝類。受建筑物場地類鞏別道I緞I敗類，框架結構尼抗震等級：主據(jù)樓糖2稿級，左邊裙晴樓叨3寇級，右邊報告梁廳椅為克2魯級。嗓鋼筋短：尖HRB40千0聽級堂，梳HPB30雄0杠級，鋼板貞：為Q345-們B禍。液墻體逝：富20醬0盞墻鳴（撲M湖5釣混合砂漿彈，園19軟0霞厚助A3.煉5號加氣砼砌塊，瞧體積密度級慧別漸B0保5甲，砌塊干重度洽550Kg中/m隱3驢）杏、乳12儉0已墻坐（丘M幻5劣混合砂漿圈，櫻12走0備厚聽A3.鑰5餡加氣砼砌塊，掘體積密度級眉別隆B0布5啊，砌塊干重度己550Kg場/m拾3茶）。允坡屋頂采用弧震形梁板結構，想板室厚火10趣0討，施工難度大驟。升三疏、晨工程地質、地痰貌、水文芒盈江縣區(qū)域地紋質屬于青藏、佛滇毛緬微“剃歹脂”無字形構造體系側西支中段與南蛾北向構造體系呢復合部位。施尖工場地處于盈做江刻-粉騰沖大斷裂帶他北側，場地地問貌為大盈江一挽級階地與剝蝕墳殘丘復合地貌墊，距大盈江邊腥62遺0狗米代，場地原為農裂田，東北角為要魚塘，場地高磁程詳在被814.72無-916.9織6米米濱之間，場地高范差最大約奧2.2量4脖米躍，最終整平高探程綱為身820.70冠-821.5螺5字米削。場地回填整志平已完成。離場地地質構成得自上而下為：付eq\o\街ac(浮○忙,1)跑素填土，褐黃金、褐紅色，稍經(jīng)濕，結構松散蓮，層鼻厚間0.4花-3.牛9姿米驗。脅eq\o\輝ac(旅○煙,2)怒耕植土，褐色腔，稍濕，結構婚松散，層笑厚誕0.3嗎-0.槳5姜米尼。撓eq\o\稍ac(稈○污,3)旦粉質粘土，黃燃褐色，累可夾-眨硬塑狀態(tài)，濕羅，層碎厚嚇0.2訂-3.竊6鋤米合。承載力特征弱值目120K裝p慘a捉。貼eq\o\哀ac(償○怒,4)授中砂，褐灰色巾，主要為石英恰砂，濕，稍密選，層株厚服0.3摩-8.攜2錘米討。承載力特征略值仿140K腦p蝕a董。膝eq\o\遭ac(盡○辰,4)量1聰粉質粘土，褐壁灰，可塑，濕島，中壓縮性，砌層趴厚謝1.4風-1.界6撤米逼。承載力特征堤值徑120K訂p誤a亡。焰eq\o\胳ac(騎○迫,4)槐2而泥炭質土，黑銜、黑褐色，意軟喊-愁可塑，濕、飽懇和，高壓縮性岸，層孤厚藝0.6協(xié)-3.竭1睬米閑。承載力特征蛋值代90K著p穩(wěn)a雙。方eq\o\州ac(狐○晴,5)邊圓礫，褐灰色襯，中密，飽和藝，粒妻徑亡0.2蔑-2cm貼，礫石含躬量摩60-80藍%禾，填充物為中屈粗砂，層險厚喘0.4呼-11.拼9找米礎。承載力特征狹值納300K算p看a及。滲eq\o\厘ac(迫○狠,5)隨1見卵石，褐灰色蛇，中密，飽和要，粒絲徑繪1打-15cm恭，礫石主要為酸石英巖，填充碼物為中粗砂，帖層蹄厚渣1晌-4.繡5叢米駐。承載力特征買值覺280K茄p半a厲。顫場地地下水為鞭孔隙型潛水，軟地下水位在地伶表不下廁0.2畢-1.1m津，地下水位穩(wěn)抱定高程磁在壓815.2-佩816.轎5鍋之間，水量豐閑富。始第二剝章院怨投資輩控制的依據(jù)購及產原則敲一、通投資姻控制的依據(jù)虜：拼原1表.子《中華人民共界和國建筑法》溝2歲.枯《中華人民共舊和國合同法》蹤；層3毛.束中華人民共和葡國工程建設標鋤準強制性條文手《房屋建筑部斗分輔》報史；呼4搬.舊《建設工程監(jiān)嘉理規(guī)范》酬（得GB5013備9蒜－犁200臨0喜）；羊5術.寄《建設工程工猾程量清單計價親規(guī)范》嫂（贏GB505查00-200番8呈）；匆6.距窗工程質量合格廉證明文件；壇7浙.賴《建設工程質餅量管理條例》柏、《建筑工程仙安全管理條例邁》；舞8件.斑《建筑工程施研工質量驗收統(tǒng)辟一標準》我環(huán)；暴9汪．《工程建設軍監(jiān)理規(guī)程》撲（縣DB爐J褲－膜4社1征－殺200仔2齡）；狼10別.緒《建筑工程資口料管理規(guī)程脂》跟(臺DB11/T潮695-20咳09)史11迷.除《建設工程施頑工現(xiàn)場安全資貌料管理規(guī)程》嗎（纖DB11/3扯83-200廟6淚）；落12.襖彎國家、行業(yè)、弓省、市辯有關工程建設鍵和管理的其他溪法律、法規(guī)及詠文件；妻13.夠工程建設施工救合同及補充協(xié)恭議、施工分包勢合同、材料設狐備采購合同、絮監(jiān)理合同竟；我摟14.掠工程設計圖紙殲、設計文件及陵工程變更、圖鬧紙會審紀要、蛋技術核定單、渴洽商記錄等尤；夾市15.糟施工過程中有哨關文件（設計火修改通知單、穩(wěn)設計交底和圖禮紙會審以及交室底紀要、工程菊聯(lián)系單、協(xié)調愧會紀要及有關暮工程技術商定朝條款等）仔；血棚16哀.敘業(yè)主因市場需芬要而提高的質史量標準。岸肅二、勝投資高控制的原則丙：已瑞⒈遷階段資金使用源計劃：嚴格審臥查承包商提交露的工程款支付榮申請書，堅持叔按合同支付工助程款，作到不啟多付，不少付旁，不重復付。芬堅持實事求是稼，對于工程未招完成部位及不營合格部位不予閥簽付工程款姓；真諒⒉藥對報驗資料不傳全、與合同文數(shù)件的約定不符爛，未經(jīng)監(jiān)理工惕程師質量驗收誰合格或有違約午的工程量不予昂計量和審核，共拒絕該部分工旁程款的支付浮。赤緞⒊企合理、公正的瀉處理由于工程直變更和違規(guī)索典賠引起的費用桃增減剃。虛胸⒋倒對有爭議的工向程量計量和工蒼程款支付，應腦采取協(xié)商的辦夕法確定，在協(xié)幕商無效時，可梢執(zhí)行合同爭議靠調解的基本程就序膛。棒忽⒌塊對工程量及工補程款的審核應礙在施工合同所激約定的時限內搖。行會⒍牌施工階段設計黃變更較多，容幫易引起投資增工加，因此要認螺真審核設計變缸更，分析變更山可能引起的造剖價增加，經(jīng)常輸從投資的角度艇去分析設計變突更，協(xié)助業(yè)主途作好技術經(jīng)濟興效果分析，配可合設計單位力擊求使設計合理踐化騾；搞蠻⒎惱簽證時做到必餡須在隱蔽前進改行，工程量的動確認要經(jīng)過實漲測實量，保證齊所有的簽證經(jīng)朗得起推敲。濫HYPERL戴INK\l殿"_Toc玩281902刃322"訊刊第三偷章既隔追投資控制目標搜一、敢監(jiān)理工作目標自（部1機）向顧客提供乓公正、廉潔、根優(yōu)質的監(jiān)理服維務，所監(jiān)理的軍工程質量達到抹規(guī)范及顧客的甘要求。魯（如2擾）監(jiān)理合同履繪約亞率氏10牢0詢％。歲（免3梯）顧客投訴解鞏決巖率測10杯0倆％。允（雅4蕩）監(jiān)理服務到犯位陷率削10濾0耽％。泳（捐5籠）顧客對監(jiān)理典服務滿意耍率槐9頓5郊％。述二、投資控制并目標需本工程合同價倦款為趟674泡0殼萬元泰，鋼根據(jù)中標概算申書、合同價、皮設計變更和洽鍋商所發(fā)生的增退減工作量及政熔策性調價，懇爭取工程項目每總合同價款不限突破。悅何乞三、投資控制秤目標分解執(zhí)根據(jù)施工合同綿，本工程為每棋月支付進度款殘，確保過程控鹿制能夠真實的叔反映工程造價顏，每月進度款餡審定值與審計糟審定值控制在鬼5%遵以內，以保證撲總投資額不突劈破。品第四義章肝惠投資控制的監(jiān)亦理流程叔投資控制監(jiān)競理流程圖項目各階段對投資控制的影響項目各階段對投資控制的影響愉第劫五摩章子結監(jiān)理工作的方讀法及措施一、工作方法祖1.呈參與本工程項煙目投資的分析糟、論證；排2.屠協(xié)助業(yè)主編制樹總投資分解規(guī)免劃，并在項目走實施過程中控慣制及執(zhí)行。在武必要時建議業(yè)啄主調整總投資婆規(guī)劃；晚3.笑協(xié)助業(yè)主編制彼工程項目和階柄段資金使用計檔劃，并參與控巡制和執(zhí)行；辟4些協(xié)助業(yè)主確定任招標文件和施蘇工合同文件中務有關投資控制帽的條款；虧5風嚴格控制工程泥變更和鑒證，蹲根據(jù)施工合同碧文件精神，審制核承包商申報壓的工程量；滅6您在項目實施過宅程中，進行投議資計劃值與實抹際完成投資額添的比較并及時回提交投資控制系報表；戒7超對計劃、施工珍、工藝、材料跑及設備作必要體的技術經(jīng)濟分稍析論證，挖掘蝕節(jié)約投資，提艘資經(jīng)濟效益，使降低造價的潛挪力；隱8.率確認已完成工屈作量，審核承但包商提交的工卷程付款單并報次業(yè)主確認；鏈9隨．泄堅持公平、公畫正合理合法、筆實事求是的原唐則，認真做好腹各類索賠工作卸；此10.裹承包商按協(xié)議茅條款約定時間烤內，向監(jiān)理工宮程師提資已完烤工程的報告，希監(jiān)理工程師接夠到報告果后狼3煎天內按設計圖安紙核實已完工頃程量。如計量返出入較大且是面承包商的原因澆，監(jiān)理工程師咽有權要求承包柱商重新提資工坊程計量報告。二、措施晝施工階段的監(jiān)搶理投資控制不善僅要對工程進鞠度款支付的控治制，而且還應填從組織、經(jīng)濟添、技術、合同燒等方面采取措蘇施，控制投資逼。鹿（一）漢組織措施敬在項目管理到些中落實投資控究制人員優(yōu)、笑任務分工和職仇能分工；禁編制本階段投鬼資控制工作計融劃和詳細的工余作流程圖；世將投資總額切脆塊，對投資實逃施動態(tài)控制和臂目標管理。牲（二）久經(jīng)濟措施辛編制資金使用鷹計劃，確定分軟解投資控制目裕標；近進行工程量的泳計算；捐復核工程付款哲帳單，簽發(fā)付薄款證書；紐在施工過程中煤進行投資跟蹤紫控制，定期進資行投資實際支權出值與計劃目掛標值的比較，品發(fā)現(xiàn)偏差就及動時分析原因并脆采取相應措施第；算對工程施工過唐程中的投資支鎮(zhèn)出作好分析與扒預測，經(jīng)常或雹定期向業(yè)主提字交項目投資及味其投資過程中訓存在問題的報加告；督嚴格執(zhí)行工程螺計是及設計變秋更程序。對有單可能增加工程棵造價的工程變邊更和零星簽工尖進行重點審查旱。魯（三）怠技術措施校對設計變更進羞行技術經(jīng)濟比董較，嚴格控制拉設計變更；吊繼續(xù)尋找通過歲設計挖潛節(jié)約席投資的可能性您；莖審核承包商編從制的施工組織般設計，對主要繭施工方案進行址技術經(jīng)濟比較擴分析。積極推優(yōu)廣新技術、新鐘經(jīng)驗、新工藝受協(xié)助承包商優(yōu)煌化施工方案，彈發(fā)揮監(jiān)理的技湊術優(yōu)勢，提出籠合理化建議，非節(jié)約開動，提毫高綜合經(jīng)濟效刊益．降低成本秒?？蓿ㄋ模┚毢贤胧首龊霉こ淌┕らw記錄，保存各臨種文件圖紙，洋特別是注有實埋際施工變更情潮況的圖紙，注史意積累資料，伸為正確處理可茶能發(fā)生的索賠穗事件提供依據(jù)袋，參與處理索粥賠事宜；恐參與合同修改輕、補充工作，裳著重考慮它對偶投資控制的影嬌響。嶄加強投資信息俘管理。定期進司行投資比較分須析，如：投資廳規(guī)劃信息，投受資耗用情況信姐息，工程量與觸實際完成工程訪量信息等。沉協(xié)調與業(yè)主、別設計、施工、曬材料與設備供網(wǎng)應及其他單位暗和各方的關系特，為投資控制駐報務。蒙第姓六坑章伐滲HYPERL返INK\l眨"_Toc積281902敘325"艱妙投資控制止要點得為使業(yè)主能夠膝投入最少的資箭金，獲得最大怎的社會效益和憐經(jīng)濟效益，項帝目監(jiān)理部在施轟工階段，實施免施工階段造價鑒控制，并實行受全方位的動態(tài)戚管理：即通過典風險預測制定浙防范對策，抓屋住工程費用最醉易突破的環(huán)節(jié)跟確定投資控制找的重點，通過奧對投資控制目均標的分解，采土取先進合理的擋投資控制措施填和手段，力爭月提出節(jié)約投資藏的合理化建議證，兼顧工程建法設質量和建設峰工期，降低建攝設費用。扭一、投資風險域識別航與防范對策旦主絡顆要竹撇風陷培險肉防范對策去施工過程中的侍控董恭制見施工組織設計艇施工組織設計記的優(yōu)化。小1值、施工準備。蔑2誦、進度安排要奏均衡。咱3輝、提高作業(yè)效疼率。唯4裂、充分利用現(xiàn)片有設備。打5俯、加強施工技贈術管理，提高唇經(jīng)濟效益，簡救化工序。歪審核施工圖預妖算及材料明細糊做好方案的經(jīng)膛濟比選，針對訪方案的經(jīng)濟指冶標做好定性與智定量分析。謝正確處理三者絹的辨證統(tǒng)一關窩系，提高工程并建設的綜合經(jīng)鐮濟效益?？脊こ套兏A段刮嚴格審核工程舌變更。革工程階段付款字按月進行工程樂計量，注意預候付款的抵扣。鉛驗收合格后進飄行竣工結算。猛建安工程階段煙的動態(tài)結算。貼索賠處理幟加強主動監(jiān)理狂，防止和減少艘索賠費用的發(fā)煤生。項結算耳控制勵竣工決算與保濁修芳做好竣工決算鐵的協(xié)助工作，打加強項目回訪援與保修期間的僵投資控制。燒二、嗚事前控制：北施工前期的投鋤資控制犬（一）認真審它查施工圖紙胸1.折通過合理化建鈔議改正施工圖箏紙在技術、經(jīng)沙濟上的不合理稍性或錯誤，不深僅有利于保證匯工程質量，也腥有利于節(jié)約投表資。配2.壘通過合理化建愉議可使圖紙中研的錯誤消除在昏施工之前，避債免施工后返工蜘造成索賠事件宵發(fā)生。央3.無通過認真審圖賠，各專業(yè)監(jiān)理蹦工程師全面熟史悉圖紙，便于很過程控制。擁（二）認真審集核施工組織設協(xié)計息1.拾嚴格審查施工阿方案，對關鍵拿部位，特殊?；覙I(yè)的施工，提廣出合理化建議爆，節(jié)約投資。研2.擴施工準備應充應分，人力、物智力、機械安排仇得當。魄3.啄施工總進度計允劃安排合理。維4.宏加強施工技術個管理，提高工蛙作效率，簡化阻工序，節(jié)約成直本，避免索賠卵。當三、容事中控制：瘋施工過程中的潮投資控制急（一）水工程量天的審核菌本工程投資控爛制采用項目工末程中標價（不迫含優(yōu)惠價）加拾設計變更、加亞國家政策性調紹整，組成最終絨結算價。工程浴計量是投資控頃制的關鍵環(huán)節(jié)鷹，也是約束承螞包商履行合同明義務的手段。才業(yè)主對承包商申的付款是以監(jiān)冒理工程師批準懲的付款證書為艘憑據(jù)的，監(jiān)理鷹工程師對計量筍支付有充分的馬批準權和否決碗權。爛1.索嚴格工程計量肅，延計量的幾何尺膝寸要以設計圖倚紙為依據(jù)，避介免夸大尺李寸屯,銳確保過程中控范制能真實的反葵映工程造價。像2.冊月度工程價款點審核時間控制脈在作3嫩日內。戴3.融工程計量必須料符合事實，符輔合計算規(guī)則，染有依據(jù)，有憑叫證瀉,必對不合格項目慧及不符合業(yè)主子方要求的項目抽，不予計量。撤注意抵扣各種取款項，如備料設款、甲供料款故。沾4.引收根據(jù)業(yè)主和承氣包商正式簽訂砍的工程總包合駕同中的工程總核價款，作為控腐制的總目標；汗以定案預算，悶作為控制的總來目標，避免工沖程款超付。生5.悲么根據(jù)施工合同溫中確定的工程呢款支付方式支板付工程款；根乘據(jù)施工合同確拜定的有關條款轟，簽發(fā)或否決悅部分設計變更穩(wěn)，并以書面形即式予鏟以確認或否定傍。遮每月晴25要日前，承包人強提交月度完成夜產值，一式三免份報監(jiān)理工程河師審核后，監(jiān)傅理工程師簽署兼工程款支付證岸書報發(fā)包人審傳批，尚7路日內撥付完成任產值的尼75%府。主體驗收合共格，犧7你日內撥付至已惕完產值的宋80%獵。工程竣前檢藝查合格后，張7血日內撥付完成間產值的報85%豐，工程審計完堪畢誤30筆日內付至審定聯(lián)值的欄95%艱，余濁5%席的保修金按規(guī)場定撥付。筆工程實際竣工橫驗收滿滔12財月后（一般不倡超過它24姥個月），承包侍人向發(fā)包人申叛請返還保修金貓，發(fā)包人在接箭到承包人返還決保修金申請后驚14由天內，會同承節(jié)包人按照合同鐵約定的內容進樣行核實，如無湯異議，發(fā)包人閉在核實后貨14盛天內，將剩余床工程質量缺陷增保修金喝利息免支付給承包人敞，但不免除承閑包人在保修期率內的保修責任特。監(jiān)理工程師對工程量和付款申請單進行審核監(jiān)理工程師簽認工程量和付款申請監(jiān)理工程師對工程量和付款申請單進行審核監(jiān)理工程師簽認工程量和付款申請建設單位向承包商支付工程款施工單位根據(jù)監(jiān)理簽署的分部分項工程驗收憑證和月度工程量統(tǒng)計報表填寫工程量申請表和付款申請單工程量計量程序杜（褲二拐）微嚴格執(zhí)行付款暴條件濕按照實際工程甚質量進度支付搖工程款，付款儲比例按照合同糖條件執(zhí)行，申丸請付款資料應排包括以下內容踐：闊編號愛資料名稱麻主辦單位徒說明壁標準格式索引玻1凱請款報告（付報款申請）撐施工方切原件，須加蓋刷與收款單位名哪稱一致的單位逗公章賽施工方自行準炭備補2音發(fā)票堡施工方擁原件，青島本湊地企業(yè)開據(jù)本燙地發(fā)票。克施工方自行準膚備營3唉工程驗收單娃施工方引業(yè)主方紗項目部項監(jiān)理錘原件或復印件付《工程驗收單肯》繩4圾工程付款情況抗表懶業(yè)主方哄項目像部形原件須業(yè)主方項目成找本提供托5飄授權委托書貨施工方河原件或復印件賽，首次付款時雁提供套《授權委托書部》騾6赴合同付款條款影施工方注復印件嫌施工方自行準路備括7劑確認書長施工方歌原件或復印件爬，收款單位非駕合同簽約施工馬方時提供穩(wěn)《確認書》未8享收款單位賬戶勵說明容施工方氧原件或復印件倉。如果屬于重泊復使用的賬戶鎮(zhèn)說明，第二次鳴及以后可使用筑復印件芽《收款單位賬拾戶說明》她9經(jīng)竣工結算搬業(yè)主方殿施工方吊復印件，結算諸期付款時提供宗結算時簽訂敏10挎《工程管理表倆》等其他附件廟/簡如有必要，另描附青/監(jiān)理工程師對分項、分部工程已簽認承包單位填寫《×××月工程進度款報審表》監(jiān)理工程師對分項、分部工程已簽認承包單位填寫《×××月工程進度款報審表》監(jiān)理工程師審核月工程量和月工程進度款并簽認承包單位匯總已審核款項填寫《工程款支付申請表》監(jiān)理工程師審核三方協(xié)商總監(jiān)理工程師簽發(fā)《工程款支付證書》建設單位負責人審批建設單位向承包單位支付工程款工程款支付的基本程序掩月份登計劃完成工程格價款蔥累積計劃完成蕩工程價款栗應扣質量保留滑金陽應扣預付款鼠應付工程款冶201轎5況年變4成月槳375.22濟375.22飼18.76歐0遞356.46摩昌201頁5突年川5野月冶451.73德826.95婦22.59駕0裙429.14航偵201堵5修年葛6笨月繪485.11道1312.0斃6犧24.26疼0誦460.85下存201娃5肢年獄7做月田566.35分1878.4箭1欠28.32笨0犧538.03豆順201匆5甜年幣8弱月鑒856.61博2735.0服2傭42.83社0泉813.78捧跌201鏡5作年哭9匆月獎892.16夕3627.1國8虛44.61歪0徒847.55饞耽201皆5母年尊1獵0薪月賞870.34宮4497.5露2躲43.20千2.51嫂824.63蘋汽201豆5吹年粘1莖1侮月錄614.29簽5111.8渣1棟30.71濁368.57蹈215.01臘撫201碧5塊年忠1洽2員月抓369.86共5481.6仗7提18.49片221.92局129.45龜遠201黎6捧年盾1推月轎330.77芝5812.4鮮4層16.54閉198.46繩115.77值另201紫6爐年多2殘月刪358.53補6170.9譯7嘩17.93取215.12站125.48估隆201皮6跌年糖3攏月例340.43爽6511.4素0辯17.02精204.26酸119.15唉新201滴6男年穩(wěn)4年月橫228.6幕0淋6740.0虜0厘11.43挺137.16內80.01說明：籍合同總價使為惱674諸0留萬元，預付款計為合同總價絡的含20餡%愁，主材比重址為音60抵%液，質量保留金長為散5慰%朵。稍預付具款歐=20%*6想740=13鑰4淡8諸萬元。牢起扣纖點蒙=6740-虹1348/6濤0%=449旗3.3六3嘉萬元，萍即辛201討5幟年煮1可0脅月為起扣月。玻（娛三駝）變更與簽證德1.出工程變更董（攝1惕）嚴格審查設別計及業(yè)主提出暢的每一項變更勞，錄由監(jiān)理工程師徒簽發(fā)工程變更綱令，進行設計亡變更作為投標笛基礎的其他合企同文件，非承草包商違約所致咳而導致的經(jīng)濟療支出和承包商表損失，由發(fā)包所商承擔，延誤途的工期相應順麗延。貿（予2門）對變更提出戚追加或減少的才投資明細，作澇為決策依據(jù)，熱并向業(yè)主提出薦建議。狐（求3陜）當變更價款筒很大時，要從驢多方面進行分使析，提醒業(yè)主最慎重考慮。差（道4徒）對必須變更只的，在滿足功標能要求的情況菜下，盡量降低琴變更價款，避都免投資失控。膠（戶5廳）嚴格審查變般更價款，包括長工程計量及價盡格審核。寬（脾6授）仁變更價款確定嫂的原則：堆合同中有適用躬于變更工程的核價格，按合同朋已有的價格計容算變更價款；婦合用中只有類炕似于變更情況景的價格，可以涌此作為基礎，薄確定變更價格扮，變更合同價忌款；倡合同中存有類舌似和適合的價超格，由承包商評提出適當?shù)淖兘o更價格，由監(jiān)顧理工程師批準漲執(zhí)行。若達不巨成一致，可通周過工程造價管籌理部門裁定；鞭在招投標階段脂，凡屬施工方范應投標報價而撞未報價的缺項鍵、漏項而又無與文字說明的均穗被視為投標報右價中的報價失艘誤，此部分價柄款不屬于變更六的范疇。至2.贏嚴格控制現(xiàn)場下經(jīng)濟簽證和工捆期簽證的發(fā)生趁。消（碎1朱）簽證申報流川程疾1斷）承包商申報竄簽證（簽證完輝工后脖3負個工作日內）訂2周）監(jiān)理、項目螞工程師審核簽釘證資料（贈2木個工作日）過（茅2幣）簽證匯總審敘批流程崖1付）承包商申報找簽證（每月責20特日前匯總上報害）堡2幼）監(jiān)理審核簽遠證資料（期3耍個工作日）貞3除）項目審核簽榮證資料（調9不個工作日）坡4擠）業(yè)主方追15粱個工作日復審糕5到）返還監(jiān)理、范承建商（圾1讀個工作日）鼓3.營設計變更現(xiàn)場纏簽證計價原則低（砌1統(tǒng)）與《合同造涂價清單》中相愉同的分部分項育工程子項，執(zhí)咱行《合同造價幕清單》中相應剝的綜合單價；剃相近或相似子低項，則參考其熄綜合單價進行連計價；妄（極2顏）《合同造價狀清單》中沒有洋的分部分項工殘程子項，執(zhí)行巾《山東省建筑桌及安裝工程清土單計價辦法》丟、《青島市價困目表》（魄2007喂年）、《青島忍市結算資料匯灌編》（番2007息年）及其相應貍計價規(guī)定計取也。煉（唯3香）在《合同造兼價清單》打繳和賽吵《山東省建筑阿及安裝工程清網(wǎng)單計價辦法》顛中沒有合適的剩子項套用時，明按業(yè)主方實時汽限定價格計取攤。條濟租也管4.醬關于變更、簽暈證結算的注意懶事項：哈（遞1擠）金該施工方接受業(yè)鄙主方發(fā)出的變老更通知單后播5飽日內（從通知請單蓋章簽收日辣期計算），上何報完整變更簽森證費用計算書蹦。嫩（秘2玉）施工方報送障的變更簽證費撒用計算書必須期按照每份變更糞、簽證通知單順編制，不得以剖匯總方式編制染多項變更、簽趨證事項的計算昂書。羨（細3車）特急變更簽藝證的實施以業(yè)房主方項目部總梢經(jīng)理或其授權賢人的簽字為依監(jiān)據(jù)，施工方可適事先就計價方客式或價格與業(yè)接主方項目成本地商談一致。但晉實施后別10掛日內，必須辦撈理相關手續(xù)，仍方可作為結算街依據(jù)。抽（異4跟）關于臨時用乏工的簽證事項剛，應在簽證通幻知單上協(xié)商確頭定以下問題：畫工作內容及工警作量、工作時凳間、工作人數(shù)匠、取定的人工血單價（是綜合定單價，已含管濃理費和利潤）絨。鏈（葉5撤）對于隱蔽工妄程和事后無法眾計算工程量的碰變更和簽證，慢必須在覆蓋或膝拆除前，會同者業(yè)主方現(xiàn)場工喝程師及成本人合員、監(jiān)理工程貫師共同完成工嬌程量的確認和謹費用談判，否都則不可作為結得算依據(jù)。書（貴6境）因設計變更指或現(xiàn)場簽證涉般及到可重復利纏用的材料時，流應在拆除前與類業(yè)主方談定材占料的可重復利須用率，否則視業(yè)為施工方饒100%漁回收利用。嚼（畏7扣）合同結算時謠，施工方須將餐完整的變更簽止證資料裝訂成卷冊作為結算書筍的一部分，變倆更簽證資料應洽包括：卻1荒）業(yè)主方、施貢工方雙方確認婚的造價審定單宵；飼2等）變更簽證通握知單及完成回鄰執(zhí)；淚3體）申報的變更專簽證預算書；吳4萄）原合同相同蛛工作內容的綜派合單價；私5翼）套用定額編饅號的直接費計耀價表，其他直愿接費，間接費異的取費表；括6艱）綜合調差系但數(shù)和主材調差勢依據(jù)；鄰7掀）變更簽證單辰原件及所有相贈關的往來函件吸、其他需要說堤明的與造價有嗚關的問題。布（楚四深）誠主要材料調差亭辦法瘋1.皺本項目摸采用固定單價效合同，綜合單參價不予調整；鍛2葛．紫工程量增加超崖出約定幅度部堡分的綜合單價僵，按照承包人芝報價、發(fā)包人鑄批價的方法執(zhí)榮行。售（侵1泰）市場價格動袍態(tài)的依據(jù)《昆濤明工程造價信皆息》公布的季堤（月）度指導紹價，材料價格浪調整的條件施泥工期間此部分搭材料的指導價經(jīng)高出（或低出趣）投標時當季臂（月）指導價蘆格課3%包（含慰3%隙）。結算調整倦方法為：價差益調整額鳳=殿[紋∑亡（施工期間的狹材料指導價格盒平均壘價玩×收每次材料計劃明進場用量引）貫÷罵材料進場計劃忌總用量標-鑒材料投標當月望指導價（易1歸±明3%矩）托]金趣×爸核對的清單材也料用量（注：成施工期間的材撿料指導價格的廚平均價高于材話料投標當月指諸導價時萬取飛“椒+夫”蝶，反之奏取炎“巾-神”揚）。衛(wèi)（哄2坊）調差材料用忍量按核對的清增單工程量計算株，不計算損耗張。疾（服3材）投標單位報商價中應充分考謙慮施工期內人節(jié)工、材料、機胃械的價格波動戀風險，除可調刮價部分外，在胞工程結算時不怪在調整。錫3穿．合同中沒有撤適用或類似于災變更工程的綜于合單價，變更洲價款按照承包紐人報價、發(fā)包芽人批價的方法紅執(zhí)行。轉（蒙五秀）雅工程索賠處理校1竭.壓工程索賠必須打以合同為依據(jù)毒，根據(jù)國家工換商行政管理局擾、建設部的建那設工程施工合罪同示范文本規(guī)案定，合同文件濾能互相解釋、午互為說明，除奮合同另有約定范外，其組成和炕解釋順序如下滲：協(xié)議條款；合同條件；低洽商、變更等束明確雙方權利比義務的紀要協(xié)唇議；油招標承包工程飲的中標通知書呢，投標書和招區(qū)標文件；咐工程量清單或潤確定工程造價桐的工程預算書越和圖紙；伍標準、規(guī)范和芹其他有關技術烈資料、技術要捧求。嬸2.領莖工程索賠的處襲理應嚴格以施儉工合同為依據(jù)率進行。施工方石不應對下列情鼠況提出增加費井用或延長工期燒的索賠要求：隱（快1囑）因業(yè)主方原亡因導致施工方傷累計停、窩工歉在冬30旋天以內（包括之30個天）。婦（陸2里）作為對工業(yè)南與民用建筑工恭程建設有豐富穩(wěn)經(jīng)驗的承包商芝能合理預見到脹在總包建設工押程建設過程中黨可能發(fā)生的事井件。絮（獻3圍）施工方在多爪種施工過程中裂受到的局部的襯、較少的影響霜，或無實質性蚊的影響。傭（些4岔）施工方?jīng)]有渾有效履行總包粱管理和配合的直責任，導致的們各種影響。陸3得.壟及時、合理地科、公正地處理煩索賠，不使矛課盾進一步擴大剝。拐4友.沿加強主動監(jiān)理結，減少工程索居賠事件，提倡代事前控制。監(jiān)曠理工程師在項顆目實施過程中篩，就對可能引趟起的索賠進行俘預測，盡量采堂取一些措施，丹進行補救，避達免過多索賠事臨件的發(fā)生。君5蟻.蝴要以獨立的身惕份站在客觀公鍋正的立場上，誓根據(jù)合同及其亂他文字依據(jù)確碰定索賠是否成岡立，分清責任欠，若索賠成立雙；是費用索賠扛成立，還是工陜期索賠成立。奸還是費用、工尼期索賠都成立年，這是處理索榜賠事件的重點腿和難點應特別縱注意。騾6嶄.皮等監(jiān)理工程師須失注意文字資料傘的積累，為公止平客觀的處理模索賠提供事實液報據(jù)和數(shù)據(jù)，雨注意收集可能著涉及到索賠的序依據(jù)獎：匯（敵1訪）招標文件、耽施工合同文本隨及附件，經(jīng)認明可的工程實施非計劃、圖紙及材技術規(guī)范。耍（浩2糟）會議紀要、衛(wèi)工作聯(lián)系單及斤往來信函。牽（畫3持）進度計劃和億實際進度及項綁目現(xiàn)場有關文且件。構（尤4占）氣象資料、勵工程檢查驗收傘記錄、隱蔽工既程驗收記錄、捉技術鑒定報告長，工程中停電蝕、停水、道路司開通和封閉的甲記錄、證明。碌（斑5雜）國家有關法欠律、法規(guī)、政嬌策性文件、物障價指數(shù)、工資衰指數(shù)、材料采仔購、訂貨、運喪輸、進場、使聰用方面的憑據(jù)驅。身5.眨索賠程序迅：溉（序1萌）施工方提出惕索賠要求。盼（煙2價）業(yè)主方下發(fā)畏業(yè)務指令單。駁（償3溫）監(jiān)理工程師臟審核業(yè)務指令燒單。踏（泊4形）業(yè)務指令單棕上報業(yè)主方。唱（啄5滅）業(yè)主方審查派索賠處理。浩（指6侄）施工方是否奉接受索賠處理片。榴四批、雀投資控制的事合后控制：周竣工結算的審南核卷（一）協(xié)助業(yè)腥主方于規(guī)定的蓄時限內，督促臘施工單位辦理散竣工結算資料化：基1.雷竣工圖紙及會哨審記錄。唯2.層工程變更及現(xiàn)憤場簽證。致3.歌施工合同及招何標文件。替4.褲施工組織設計插及方案。動5.莖會議紀要及工智作聯(lián)系單?；?.怒材料價格認價越單。狗（二）嚴格按縫照合同中有關的條款執(zhí)行勺1.避根據(jù)施工合同咬，合同造價清加單中的所有價坑格和數(shù)量是根系據(jù)甲乙雙方確遇認的合同圖紙錫所描述的永久新性工程編制的沫，雙方在最終說修改和確認時掏均已考慮了施心工方為履行合煉同按照業(yè)主方邊和監(jiān)理的要求唉所承擔的全部獸工作、責任、暖義務和費用及飛開支。甲乙雙形方不得以任何腐形式和理由就姻本合同造價清庭單中的價格和輪數(shù)量與合同圖躺紙（包括永久洽性工程）間存桑在的任何差錯酷或遺漏的提出宜任何異議。在撤圖紙及工作內陳容沒有變化的伯情況下，結算距時不再調整合腔同價格。掉2.情合同造價清單摘所列出的數(shù)量券是考慮各方面釘因素后經(jīng)甲乙呀雙方認可的數(shù)秋量，這些數(shù)量鋒不應視為施工勸方履行合同義步務和責任的實刺際數(shù)量和正確良數(shù)量。在圖紙腎及工作內容沒洞有變化的情況姓下，結算時不任再調整合同價蔥格。語3.洋合同造價清單碎與實際執(zhí)行的騙永久性工程間奉的任何差錯、鄭遺漏或不一致考均不應使合同渾無效，也不應方免除施工方按濫圖紙、技術規(guī)梨格書和技術規(guī)夫范等合同規(guī)定越完成全部或部概分工程，或執(zhí)晴行合同中規(guī)定攪的責任和義務潮等。分4.丟合同結算依據(jù)蜂（壤1沒）《建設工程攪工程量清單計紛價規(guī)范》（脅GB5050事0-2008夏）恨（總2愁）螞《云南離省建筑及安裝伏工程清單計價火辦法》笨（夾3么）《同云南宅省裝飾裝修工唯程工程量清單嚇計價辦法》墨（惜4寒）《投云南隨省安裝工程工即程量清單計價餓辦法》碑（男5崖)崖竣工驗收資料翁等剪（三）審查施寬工方的結算報吐告的內容是否搜按業(yè)主方和合換同的規(guī)定進行鄉(xiāng)詳細和完整的厘編制，上述工莫程費用報告至棗少應包括以下休內容：心1.怪封面和目錄；瞇2.斯整體編制說明暖；勵廢3.妻結算造價報告?zhèn)?、計算表；?.仗簽證及工程變略更費用的匯總跪表、通知單等碧，以及必要的貞輔助資料；委5.刃其他費用的構材成明細（包括鮮但不限于工程某獎違約金、水限電費結算證明弊、甲供材料領困用證明、相關革單位的扣款書姥等）；男6.蠶已付款對帳單階；盛7.簡凡需由業(yè)主方醬頒發(fā)工程證書憶的分項工程，警施工方還應提呈交與此相關的捏工程證書原件企。槳8.忘各項工程檢驗蝶、檢查和驗收它方面的證書及紐證明文件等資凱料（包括但不盼限于工程驗收釘單、工程驗收器證書及城建檔糊案等全套工程壁資料。）共9.鴉已按規(guī)定支付碧民工工資的承看諾函；拋10.饞監(jiān)理單位根據(jù)罰國家、省、市窮有關規(guī)定需索極要的資料；以報及合同規(guī)定的閣其他資料。禽（四）博工程全部驗收偷