長基置業(yè)工程質(zhì)量管理手冊12-

山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第0頁共42頁基置業(yè)工程質(zhì)量管理手冊是觀感和允許偏差標(biāo)準；第二局部為質(zhì)量通病防治和與預(yù)防措施；第三局部為實測實量主要是保證工程施工過程及時糾正偏差和現(xiàn)行分戶驗收的實施；第四局部為檢查要點，重點部位、重點關(guān)注保證施工過程管理有序進展，保證圖紙、標(biāo)準、標(biāo)準在施工中得到落實。由于初次編制，可能在使用中會出現(xiàn)這樣或那樣問題，在使用中及時總結(jié)經(jīng)驗改良缺乏，本手冊為1.1毛坯房驗收觀感質(zhì)量：墻面要求色澤均勻一致，無疤痕、砂眼、抹子印，表觀優(yōu)山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第1頁共42頁質(zhì)量通病及預(yù)防措施1出現(xiàn)的較大面積脹模、漏漿.2窗口、洞口幾何尺寸變形明顯2.1.3脹?；炷岭S意剔除，形成二次通病2.1.4預(yù)防措施：選用質(zhì)量合格，強度好、變形小的膠合板，模板拼縫采取貼膠帶，轉(zhuǎn)板裂縫山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第2頁共42頁止定品工程工程實測實量山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第3頁共42頁據(jù)，消除接收單位的顧慮，查頻率是根據(jù)施工進度及時實測；對實測結(jié)果處理：建立分戶/分層實測檔案并對問題部位整改，及時反應(yīng)實測結(jié)果給工測結(jié)果處理：①及時將實測數(shù)據(jù)反應(yīng)到一線班組、催促整改②及時上報實測數(shù)據(jù)供公題。每月25日前月度實測報告及報至工程部。工程3.1.1根本原如此：根據(jù)各樓棟進度，在實測前隨機確定已拆完模板的樓層分別作為混構(gòu)工程的實測層。mm作為判斷該實測指3.1.3.3測量工具：2米靠尺、楔形塞尺3.1.3.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：地面墻柱截面尺寸測量示意地面山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第4頁共42頁次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM和墻中間位置，分別按以下原如3.1.5頂板水平度極差實6樓板厚度偏差3.1.6.1指標(biāo)說明：反映同跨板的厚度施工尺寸與設(shè)計圖尺寸的偏差；允許偏差值要求：實測值與設(shè)計值允許偏差為+8mm、-5mm。超過該值記為不合3.1.6.3測量工具：超聲波樓板測厚儀〔非破損〕或卷尺〔破損法〕3.1.6.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄點，山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第5頁共42頁標(biāo)段內(nèi)各樓棟進度隨機選取處于砌筑階段2－4套差3.2.2.1指標(biāo)說明：反映洞口施工與圖紙的尺寸偏差，以及外門窗框塞縫寬度，間接反3.2.2.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：對于平外墻面的門窗洞口：同一外門或外窗洞口均可作3.2.3.1指標(biāo)說明：反映墻體砌筑過程中，墻體出現(xiàn)裂縫重要控制工序。3.3.1根本原如此：實測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進度隨機選取處于抹灰或裝修階段2-4套房作為設(shè)備安裝工程的實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。同一套房內(nèi)具備條件增管孔距偏差3.3.2.1指標(biāo)說明：本指標(biāo)實測值為墻面裝修完成面與座便器預(yù)留管外壁的距離。通過山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第6頁共42頁3.3.2.5示例為：墻體(灰餅面、抹灰面或裝飾完成面)m量10個實測區(qū)。所選2套房中并列面山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第7頁共42頁鼓裂管槽尺寸：砼樓板和砼墻面預(yù)留槽深≤15mm及≥10mm，槽寬≤dn＋60mm及≥dn＋管槽尺寸：砌體墻槽深度≤dn＋15mm及≥dn＋5mm，槽寬≤dn＋60mm及≥dn＋30mm。最或游標(biāo)卡尺測量檢查管槽尺寸等是否符合合格標(biāo)準。山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第8頁共42頁管槽尺寸：砌體墻槽深度≤dn＋20mm及≥dn＋10mm，槽寬≤dn＋60mm及≥dn＋30mm，墻槽用水泥砂漿填補密實。山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第6頁共42頁尺的影響。。面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM和墻體中間位置，分別按以下山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第10頁共42頁3.4.4.3測量工具：陰陽角尺判斷該實測指標(biāo)合格率的2個計算點。時，需增加實測套房數(shù)。深偏差3.4.5.1指標(biāo)說明：選用同一房間內(nèi)開間、進深兩個方向墻體間距離極差的最大值作為測指標(biāo)，以綜合反映同一房間的方正程度?！策M深〕實測指標(biāo)合格率有兩個判別條件，選其中最不利情況作為判斷該實測指標(biāo)房間比擬兩個實測值與圖紙設(shè)計尺寸，找出偏差的最大值，其小于6MM時合格；大于6MM時不所選房中的所有房間的開間/進深區(qū)分別不滿足6個時，需增加實測套房數(shù)。3.4.5.4示例為：300第二尺3.4.6.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：面找平層施工，以確保實測值的準確性。山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第11頁共42頁3.4.6.5示例為墻體墻體第一尺第二尺第一尺第二尺端頭部位窗框與內(nèi)山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第12頁共42頁測水層)山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第13頁共42頁個。山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第14頁共42頁防6鋁合金〔或塑鋼〕門窗安裝工程必選。m山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第15頁共42頁。料山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第16頁共42頁第第一尺第四尺此尺取消第三尺第二尺距地面約30位置第五尺(注:第五尺僅用于有門洞墻體)mm；?；蜿柦蔷梢宰鳛?個實測區(qū)，選取10個實測區(qū)，測點需均勻分山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第17頁共42頁)8精裝修(涂飾)工程測量方法：同一實測區(qū)內(nèi)點。山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第18頁共42頁00/空鼓和室內(nèi)天花裂縫的程度。3.8.6.2合格標(biāo)準：涂飾墻面無裂縫、空鼓實測區(qū)與合格率計算點：所選戶型內(nèi)每一自然間作為1個實測區(qū)。所選套房內(nèi)所有墻體和天花全檢。1個實測值作為1個實測合格率計算點。所選2套房的累計20個實測區(qū)，不檢查所有墻體抹灰層和天花裂縫，通過空鼓錘敲擊檢查所有墻體抹灰層空鼓。山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第19頁共42頁明：反映園建地面排水情況.1指標(biāo)說明：反映混凝土路面、瀝青路面的平順程度允許偏差值要求：不得低于我方合同的約定。4.1地基根底工程質(zhì)量檢查要點檢查內(nèi)容.1.1現(xiàn)場質(zhì)保體系檢查4〕各種建筑材料的存放條件。情況。件。8〕周邊建筑物、構(gòu)筑物及地下管線的防護措施。4.1.1.2設(shè)計文件、施工方案檢查山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第20頁共42頁cm鏟、拉鏟挖土?xí)r為30cm左右為宜。山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第21頁共42頁隱4.2砌體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量檢查要點容的定期鑒定情況。4.2.2設(shè)計圖紙和施工組織設(shè)計檢查1〕詳細查看設(shè)計圖紙說明和施工組織設(shè)計，明確建筑抗震設(shè)防等級、砌體施工質(zhì)量控;山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第22頁共42頁4.3鋼筋砼結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量檢查要點查內(nèi)容1.1現(xiàn)場質(zhì)保體系檢查4.3.1.2設(shè)計圖紙和施工組織設(shè)計檢查織設(shè)計，明確混凝土結(jié)構(gòu)形式、混凝土強度等級、山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第23頁共42頁允許偏差軸線位置5±5－5相鄰兩板外表上下差2樣復(fù)驗。。求山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第24頁共42頁5標(biāo)準的規(guī)定。4.4建筑裝飾工程質(zhì)量檢查要點容4.4.2現(xiàn)場質(zhì)量保證體系檢查4.4.3設(shè)計圖紙與施工合同檢查.4質(zhì)量保證資料檢查量自檢記錄。工程實物檢查。3〕裝飾施工中的結(jié)構(gòu)變動和加固情況。檢查要點1〕建筑裝飾施工單位必須按照有關(guān)規(guī)定承接裝飾裝修設(shè)計和施工任務(wù)，裝飾裝修企業(yè)必須按照圖紙施工，不得擅自改變設(shè)計圖紙。2〕建筑裝飾裝修設(shè)計、施工和材料使用必須嚴格遵守建筑裝飾裝修防火標(biāo)準，施工設(shè)計圖紙應(yīng)報公安消防部門進展消防平安核準。山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第25頁共42頁m4〕抹灰工程應(yīng)分層操作，每層厚度水泥砂漿宜為5~7mm，混合砂漿和石灰砂漿宜為7~5〕所有外露在結(jié)構(gòu)外的鐵件必須進展防繡處理。8〕明架吊頂縱橫向龍骨的間隙和上下差均不得大于1mm且應(yīng)目測無明顯彎曲，通長次龍骨連接處的對接錯位偏差不得超過2mm。應(yīng)先行；山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第26頁共42頁項目石膏條板3323332343312用2m直尺和楔形塞尺檢查m托線板檢查符合以下要求飾面應(yīng)鑲帖在平整粗糙的基層上。光滑的基體或基層外表，鑲帖前應(yīng)處理。殘留的砂漿、塵土和油漬等應(yīng)去除干凈。5〕以花崗巖、大理石等大飾面板面濕鋪貼時，其板反面網(wǎng)格布應(yīng)予去除后鋪貼，板材應(yīng)小于25mm，厚度不應(yīng)小于4mm，不銹鋼螺栓不應(yīng)小于M5。6〕干掛飾面板應(yīng)采用彈性密封膠嵌縫，用于室外的石材飾面板不宜采用光面的大理石板，接縫填嵌密實均勻。含水率不得大于10%；木制品含水率不得大于12%。2〕涂料枯燥前，應(yīng)防止雨淋、塵土玷污和熱空氣的侵襲。3〕涂料工程使用的膩子應(yīng)堅實結(jié)實，不得粉化、起皮和裂紋，外墻和廚衛(wèi)間應(yīng)使用具的塑性和易涂性應(yīng)滿足施工要求。4〕施涂溶劑型涂料時，后一遍涂料必須在前一遍涂料枯燥后進展；施涂水性和乳液涂或山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第27頁共42頁4.5門窗工程質(zhì)量檢查要點檢查內(nèi)容.2現(xiàn)場質(zhì)保體系檢查設(shè)計圖紙的檢查質(zhì)保資料檢查2〕鋁合金和塑鋼門窗三性檢測報告；門窗外觀檢驗記錄；8〕鋁合金和塑鋼門窗噴淋試驗記錄；9〕防火門窗安裝隱蔽驗收記錄。.5門窗工程實物檢查.1門窗材料及產(chǎn)品。裝質(zhì)量檢查要點事前控制要點：山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第28頁共42頁。紙必須蓋有設(shè)計單位的出圖專用章。進展驗收，并辦理簽證。類型不少于三樘。4.6樓地面工程質(zhì)量檢查要點制要點一般規(guī)定2〕建筑地面構(gòu)造層組成為基土、墊層、填充層、隔離層、找平層、結(jié)合層、面層。對水泥砂漿〕地面試塊制作組數(shù)，同配合比每一層〔不大于1000m2建筑地面，每增加1000m2各增做一組。程體地面工程.1混凝土面層水泥砂漿面層水磨石面層山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第29頁共42頁4.7屋面和防水工程質(zhì)量檢查要點查內(nèi)容2現(xiàn)場質(zhì)保體系檢查.3設(shè)計圖紙的檢查計說明、設(shè)計變更、施工方案及集團統(tǒng)一做法等，弄清防、施工順序和施工要求等。質(zhì)保資料檢查建筑防水材料產(chǎn)品準用證。4.2隱蔽工程驗收記錄。山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第30頁共42頁8〕涂刷冷底子油，防止基層內(nèi)部水分上升，以增強瀝青與基層外表的粘結(jié)力。9〕卷材應(yīng)先展開在屋面松弛，釋放可能有的應(yīng)力，施工時不宜過分拉緊。熱熔法施工的卷材厚度必須大于等于4㎜。層數(shù)和厚度應(yīng)滿足設(shè)計屋面防水等級要求。材熱熔法施工溫度不低于－10℃，在負溫度批，缺乏3000㎡者按一批進展抽驗。山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第31頁共42頁、檐溝、檐口，泛水等部位，和皺皮等現(xiàn)象。7.6.2.2板狀保溫材料層1〕板狀保溫材料應(yīng)檢查密度、厚度、板的形狀和強度。抽檢數(shù)量根據(jù)標(biāo)準確定，同一料至少一次。工工序的扎筋、澆筑工程以免破壞保溫層。4.7.6.2.3陶粒混凝土或焦渣找坡層1〕陶?；炷磷⒁馀浔?并攪拌均勻,不得在雨天進展施工。天施工，對材料作好防雨或防潮措施。4.7.6.2.4面層細石砼保護層1〕根據(jù)工程實踐經(jīng)驗，分格縫在滿足建筑功能的條件下，宜小不宜大。分格縫的大小減少混凝土板的裂縫，同時需注意分格縫的美觀。3〕分格縫的嵌縫材料為PVC防水油膏,必須坎填密實。很容易遺漏，需予以重視，以免在驗收時影響屋面分部的驗評。5〕出屋面管道的四周細石砼與管道壁接觸處留10×10凹槽，凹槽內(nèi)用防水油膏封堵。屋面高度≥250mm，且同一屋面高度一致。鋪。求泛水立面高度應(yīng)不小于250mm。山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第32頁共42頁可用塑料帽)。5〕吊洞混凝土分2次澆筑，第一次澆筑完時留3~4㎝板厚不澆，用來作存水試驗，漏。防水施工完畢后及移交給物業(yè)時要分別進展蓄水試驗。蓄水48。山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第33頁共42頁mm，施工縫應(yīng)潤但應(yīng)無積水。澆注時先鋪上一層20~25mm厚的1：1水泥砂漿，即可開始澆筑。除h可做下道工序。山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第34頁共42頁4.9給排水工程質(zhì)量檢查要點查內(nèi)容保條件檢查1〕建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工總承包單位、安裝分包單位的承發(fā)包合同，監(jiān)理、施工2〕施工總承包單位對安裝分包單位的質(zhì)量管理要求、網(wǎng)絡(luò)圖。4〕現(xiàn)場配備齊全相關(guān)安裝專業(yè)的國家或地方強制性標(biāo)準、推薦性標(biāo)準。計圖紙檢查2〕檢查圖紙設(shè)計說明，了解各種設(shè)備、管線等型號、規(guī)格、走向及重點安裝部位的要保資料檢查檢查、驗收記錄及設(shè)備根底復(fù)測記錄。便器上下水箱給水配件推薦產(chǎn)品符合設(shè)計要求或地方有關(guān)規(guī)定。3〕給排水系統(tǒng)各種隱蔽工程驗收記錄會簽手續(xù)齊全并有示意圖。數(shù)據(jù)正確、會簽手續(xù)齊全。檢查要點2〕多層住宅、多層公共建筑和高層建筑分區(qū)管道以后的給水管道材質(zhì)和配件應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定。3〕各種不同材質(zhì)塑料給水管道的連接要求和操作方法應(yīng)符合產(chǎn)品要求、設(shè)計和地方推山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第35頁共42頁徑為50mm的，不得大于1.2m；管于或等于75mm的，不得大于2m，且間距應(yīng)均勻一致。mmmmm或小區(qū)中高度應(yīng)一致。成排的噴淋管道、噴頭及吊支架應(yīng)成一直線，安裝在吊平頂?shù)膰娏茴^上下應(yīng)一致。山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第36頁共42頁態(tài)。m于4.10電氣工程質(zhì)量檢查要點檢查內(nèi)容質(zhì)保條件檢查1〕檢查監(jiān)理合同、施工總承包合同、分包合同，監(jiān)理、施工單位資質(zhì)，施工許可證及準。設(shè)計圖紙檢查1〕施工前監(jiān)理單位應(yīng)組織進展施工圖紙會審和設(shè)計技術(shù)交底工作，當(dāng)變更或修改設(shè)計型號、規(guī)格、走向及重點安裝部位的要求。質(zhì)保資料檢查1〕應(yīng)有主要設(shè)備開箱檢查、驗收記錄及設(shè)備根底復(fù)測記錄。插座等長城平安認證標(biāo)記等資料齊全。3〕電氣工程各種隱蔽工程驗收記錄、會簽手續(xù)齊全并有示意圖。絕緣電阻和接地電阻測試，電動設(shè)備試運轉(zhuǎn)記錄等資料及時、數(shù)據(jù)正確、會簽1〕暗敷在建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)電線保護管與建筑物、構(gòu)筑物外表的距離不應(yīng)小于15mm，M山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第37頁共42頁設(shè)度宜為管外徑的1.5~3倍，焊縫應(yīng)屬GB.8條時，應(yīng)增設(shè)固定導(dǎo)導(dǎo)線應(yīng)留有余量。配線工程施工后，埋地敷設(shè)的PE保護地線〔鍍鋅扁鋼〕在接入箱、山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第38頁共42頁并不宜與根底型鋼焊死。裝有電器的可開啟的門，應(yīng)用裸銅軟線與PE匯流排可靠連接。安裝在泵房內(nèi)的配電柜，為保護電氣設(shè)備、導(dǎo)線等減少受潮，宜在地面砌筑磚根底，高度宜為200mm。在箱、柜接線中，端子或螺栓上16〕配電箱和電表箱的金屬箱體、金屬電氣安裝板以及箱內(nèi)電器的不應(yīng)帶電金屬底座、外殼等必須作保護接零。保護零線應(yīng)通過接線端子板連接。m險性較大及特殊危險場所，m關(guān)，宜采用同一系列的產(chǎn)品，開關(guān)的通斷位置一致；開關(guān)邊緣距門框的距離宜為150~200mm，開關(guān)距地面高度宜為直局部宜為1.5~3m；轉(zhuǎn)彎局部宜為300~500mm。在直線段上，不應(yīng)有上下起伏及彎曲現(xiàn)象