世聯(lián)策劃管理規(guī)劃報告

1.4區(qū)域市場及本項目周邊市場調(diào)研地理位置及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：后湖位于漢口東部，屬于未來漢口三個綜合組團之一。（漢口地區(qū)包括江北核心區(qū)，二七、三陽、新華、寶豐4個中心片區(qū)，古田、常青、后湖3個綜合組團。規(guī)劃常住總?cè)丝?70萬，其中核心區(qū)15萬，中心片區(qū)58萬，綜合組團97萬。）確立21世紀(jì)以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)區(qū)域形象整體市政配套較差，缺乏商業(yè)、醫(yī)療等設(shè)施；煤氣、等隨地塊開發(fā)跟進較慢；交通條件一般，目前僅706路公交車經(jīng)過；在人們心目中屬于城鄉(xiāng)結(jié)合帶（后湖鄉(xiāng)）經(jīng)過兩年房地產(chǎn)的開發(fā)，部分中檔住宅小區(qū)的建設(shè)區(qū)域印象有所改觀。銷售狀況：銷售期普遍較長，一般在1.5-2.5年左右。銷售率一般未能達(dá)到理想水平，入伙階段一般樓盤銷售率在60-70%左右媒體關(guān)注度較高，甘戶型亭分析姥：普供應(yīng)恐的戶襲型主仿要以科三房揮、二蝕房、筋復(fù)式年為主帆主要以銷售裙戶型索與供響應(yīng)特點性相紡吻合困，主把要集六中在默中等貓面積撓的三逢房曬小面凍積住拘宅市脂場認(rèn)紡可度類較差御戶型垮設(shè)計緩對南妻北通仰透、巧方正夾實用千要求誰較高冰多層湊住宅錘的認(rèn)飲可度翅明顯笛高于哈小高栽層和奧高層堪價格烏分析草：聚對后燭湖片選區(qū)的鋒樓盤佩來說啦，集筑中在諸多層際普通艦住宅份16衡00居-1割90賴0左夸右，螺20襪00他元/報平方膀米是丙一個著“檻繳”省客戶芒群分頭析：扒主要恭為車浙行半姑小時旋范圍以內(nèi)居猜住或瞞工作教中高荒收入并者為釘主要熔消費奪群，撲房地?fù)?dān)產(chǎn)業(yè)掀、公渣務(wù)員報、金睬融、茶保險莫、貿(mào)畜易類暖較多健主要處來自猴江岸乓，部長分江適漢，蹤少量通來自混其他幟地區(qū)妖30虹-4吐0陽歲年顏齡段治人群怒為消碼費主紫體?？偝鞘卸挂?guī)劃許后湖照三大屋居住芝組團禾之一貿(mào)，規(guī)未劃密護度達(dá)仍到服30爪0-米50梅0鋤人昆/論平方茶公里跳。耽綜合唱治理棒大氣顛污染廁。后掏湖、暈四新咳、南窮湖綜鐘合組恰團的礦部分態(tài)居住鞋新區(qū)烈大氣想質(zhì)量繩達(dá)到室國家權(quán)一級議標(biāo)準(zhǔn)狗。（逢武漢愧居住縱區(qū)中靜最好療的）絹控制郵城市蛛噪聲街，后牛湖地扮區(qū)為招區(qū)域廳環(huán)境沙噪聲鄰一類兼區(qū)（慨武漢勢居住仍區(qū)中床最好振的）條規(guī)劃巧中跨滑世紀(jì)晌十大餐公共假建筑跪的后瓜湖體量育中決心位居于后丟湖。端開發(fā)逃規(guī)模白落瓣后湖晉先后丈開發(fā)盤了東甘方恒盈星園菊、竹罰葉苑蔽、佳鴨海華屋苑、字后湖千生態(tài)具花園堆、世哄紀(jì)家革園等拖樓盤子，明擔(dān)年仍案有城抱開項壩目和蜻幾個折盤的嘆后續(xù)糞開發(fā)番，供方應(yīng)量機呈上煉漲趨歉勢，膨1.搭5纏片區(qū)基競爭魚格局女漢口刪與后權(quán)湖片撈區(qū)同址層面貌價位腫競爭漁區(qū)域保目前酸主要采集中岸在金則銀湖浩、常懸青和柔楊叉艱湖三省個片膛區(qū)，俘開發(fā)熄量都唇很大房。鋸各片其區(qū)主戀要樓遭盤列科舉：棄后湖卡片區(qū)階：東競方恒鹽星園宗、竹魂葉苑頁、佳憶海華括苑、漿世紀(jì)欠家園帳、后房湖生漆態(tài)家眼園、晚城開覺項目貍（未航動工芹）蘋金銀框湖片擋區(qū)：捆萬科光四季緞花城階、碧械?；儓@、下書香歐水榭叮楊叉燃湖片繡區(qū)：浮新華乘家園井、陽旦光花茂園、誤田園貞小區(qū)蚊常青錄片區(qū)蹲：常怨青花揪園十證二期板、十秒四期解放公園西北湖金融一條街后湖片區(qū)解放公園西北湖金融一條街后湖片區(qū)常青片區(qū)金銀湖片區(qū)楊叉湖片區(qū)張公堤發(fā)展大道大批國家機關(guān)粥競爭齡片區(qū)健比較錫表嚼比較貼項目托后湖頸金銀配湖絨楊叉循湖駕常青兇目前源片區(qū)虹集中泰均價豆多層龜18況00賢，小造高層墾22淋00冰多層砌16格00租-2推30偶0探多層甚20森00護，小陪高層文25蜂00銀多層兩18亮00等市政竄配套榨較差健較差延較好訊稍好鏈商業(yè)流配套辛較差達(dá)較差澇較好迷梢好喚距市藥中心伯距離經(jīng)較近發(fā)很遠(yuǎn)剃較近諷較遠(yuǎn)瞎交通愁交通超線路錫少，澤輕軌悟、地澤鐵未暖通過盆通輕煉軌，擾目前尤交通植線路壽少覺交通喜線路灣較多鋤通地歷鐵、特輕軌卡？？燒/詠，陳景觀虎無景叛觀資坡源孝金銀悲湖倒無斬?zé)o傳區(qū)域茅形象挪新興塊片區(qū)忽，城粗鄉(xiāng)結(jié)很合帶舌向中始高檔割住宅這區(qū)過垃渡馬新興老片區(qū)賺中高別檔住元宅區(qū)石相比玉屬于掏舊城孤改造舅最早茂的目必前較撲成熟管的中框低檔胡住宅耍區(qū)贊發(fā)展炸前景芽臨科紅技園訂，大夢型綜紹合居哥住組襪團縫環(huán)湖搞中高肢檔居事住組瓣團荷開發(fā)肺潛力授較小英已成炒型，炒建設(shè)鳳用地椒減少洗綜合圖評價拖后湖裁在目尚前的獸片區(qū)雀比較零中不迎占優(yōu)怒勢；艱片區(qū)敞優(yōu)勢釀為距零市中勇心直栗線距蓄離短壘、原學(xué)有物壇業(yè)形倚象尚脾可；戶項目間的脫妻穎而孫出主喜要要盈依靠折項目桑本身廁。鵝1.謠6晴競爭搖項目胖比較疤區(qū)域穗內(nèi)：靠后湖享生態(tài)煮花園賠、城勝開項改目、陸世紀(jì)鴉家園糧區(qū)域忍外：疫萬科燕四季偏花城鼓、陽教光花蠅園、殃常青被小區(qū)搏、新婦華家令園爐題犬鄭注：伏萬科蔑四季沃花城篇與城麥開項遞目價講格屬丈于預(yù)點估，燥城開霧項目掉含辰30湯0-舒40蟲0替元歲/查平方革米左撒右的像裝修胡評價畏：本景項目創(chuàng)在后箭湖片嫌區(qū)除戚價格遍不占盡優(yōu)勢呆外，環(huán)與大旺多項絕目相怖比優(yōu)淚勢明件顯，憂有超鄙出一厲個層士面的脾可能蠟。飾敗發(fā)街與區(qū)者域內(nèi)遍樓盤淘價格追差距錄較大冠，仍獵需在辯產(chǎn)品鄉(xiāng)與營盈銷方綠面做可一定案的提堵升；述光戰(zhàn)魄與區(qū)乒域外攤樓盤封相比吧，不赤占明挑顯優(yōu)趨勢，篇主要柜優(yōu)勢溉為地趙段、計小區(qū)檔環(huán)境累；砍養(yǎng)謹(jǐn)弦地段例的優(yōu)喬勢是捕不可悅替代亂的，召本項罵目距亦市中侄心直集線距態(tài)離短泰，屬穴于繁蟻華邊綢緣的逝凈土殖，距蜓市政庸府機裝關(guān)聚勵集區(qū)凈、火解車站禾、長葛江二監(jiān)橋、輝金融蜂街等疤距離腎均較促近，稀這同豪時也飛是后堆湖出妹現(xiàn)局邁長樓麻的重訊要原虧因。劑雨凝域同層牽面主垂要競誓爭對級手鎖朗定：泰萬科騾四季驅(qū)花城役、城狠開項殿目、節(jié)常青岡花園甘、陽且光花竄園柱杰賺怪綜合品質(zhì)低品質(zhì)高價格高品質(zhì)高價格高品質(zhì)低價格低品質(zhì)低價格

綜合品質(zhì)低品質(zhì)高價格高品質(zhì)高價格高品質(zhì)低價格低品質(zhì)低價格

保落賽真貫椅丑渾獄合選大笨撐隙懂猶陸植凍賤佛馬承濤側(cè)板撫顆策五竟瘋絲萬科賣四季繼花城避崗仙曲贈輝爬衣何哪臉叛塔連咳甘演娃網(wǎng)貧改蒜曠餅炊夜曾姐節(jié)能滿守鑼兼米殲聚振薯憶辱仔反譯退新華稻家園愈各周厲組菠潛請宏燕盈產(chǎn)諒間猜毒暖蹦承私詢升氏愈房怪歪國錯縮謎屬城開胳項目襯（不粱含裝紀(jì)修價暫格）江六少勇蘭增怨狠隱稠霧潤概項目二期朋折浩棉溝革滲俱畏賢紐以鉛尿掉碧砍陽光臭花園棗臨淚層避氣貸曠獎怠項目二期滑復(fù)次粒禁嶼暗俗奇避常青超花園水婚委央誰糕斧逃竭愧如跨恒星參園一榮期正毯后湖肚生態(tài)副花園疲截塔肺銅世紀(jì)踩家園16001700180019002000210022002300價格16001700180019002000210022002300價格犧重點陽項目哪比較鼻分析悟三飼在我給們?nèi)η鸲ǖ哪弥饕胃偁幮艑κ帜恢?，膨萬科邊四季拘花城麥無疑愿是其相中立彎意最餡高的艱，它童的客陜戶層黑面與義我們百是相糧近的皂，區(qū)缸域也口有一祖定的豪覆蓋紋性。引以萬蜂科四宅季花旗城為恰競爭哪對手活的分重析將那使我偷們站就在一鄰個比救較高還的平絕臺上豐來看殼問題鄙，以威確保賢我們?nèi)坏捻梼?yōu)目的互成功厭。寄小結(jié)揭：雪注意疼發(fā)揮冰優(yōu)勢懼：傭地段酷：龜“塞花橋扁北泳”作與城胞市的梅可融么合性浪為我語們相困比之寄下最喉大的飯價值押點。嘗戶型第：成影熟、雞集中冤性的德戶型弊產(chǎn)品引：現(xiàn)盈代、伐原創(chuàng)剛價格墓：相步對不勒高油開發(fā)在條件碌：一展期展統(tǒng)示、朵客戶亦可利濕用撒短期簡內(nèi)無胳法改猾變的耍劣勢抱：漸品牌茂、周膽邊景惠觀（牲高爾魂夫）王、層轉(zhuǎn)數(shù)、屯輕軌嫩前景安需要異規(guī)避競改善賭的劣哭勢：限交通暢：改滋善目援前交熟通條徒件賀社區(qū)樸文化丹：開眠始建臥設(shè)、版落到材實處格第二嘆章再裕項目奇分析

秩2.鉤1仿項目勞概況帖喝建巾悟唯瘡炸掌六侮雪抓熄報碗黎妹隔攔購牧服冤項目捆位置支與放稱射區(qū)批域圖西北湖西北湖廣場徑趣貧主鞭注：背綠線受所圍診區(qū)域丹為主自要目惡標(biāo)客駕戶來扮源區(qū)獎域

礦區(qū)域旅內(nèi)項述目位論置示猾意圖館；竹葉山轉(zhuǎn)盤城開項目竹葉山轉(zhuǎn)盤城開項目江岸區(qū)人民法院佳海華苑竹葉苑恒星一期恒星二期A、B地塊后湖生態(tài)花園世紀(jì)家園通往黃浦科技園通往機場岱黃公路此路未通發(fā)展大道黃浦大道注：綠色為持續(xù)開發(fā)項目；黃色為已入伙項目；紫色為未動工項目。竹葉山轉(zhuǎn)盤戶地塊災(zāi)示意舊圖AB未開發(fā)區(qū)域AB未開發(fā)區(qū)域佳海華苑竹葉苑電廠宿舍目前爛尾恒星園一期、售樓處譽地塊械現(xiàn)狀東方恒星園二期東方恒星園二期A、B組團萬四至哥現(xiàn)狀男：北班：空牧地默著爹崇攔襯南：津竹葉拉苑（諒多層羽、四煙層復(fù)六式住果宅）晶、佳煙海華拾苑（筑別墅典、復(fù)華式住奪宅）繡康份志濟嚇西：瘡七一腥寄讀傘中學(xué)漫搖厘量勿炭東：晶空地憤主要尤技術(shù)電經(jīng)濟旗指標(biāo)有（總支）柔滴浪挨系庭糊泊此警汪鋼A坑、狀B批地塊旁主要園經(jīng)濟滑技術(shù)秤指標(biāo)踩編號提項目拘單位味數(shù)量剩1價規(guī)劃側(cè)用地賢公頃掩10東13泳00熊2集總建絨筑面庫積執(zhí)平方剃米除14腔55蔑34奔其中壯住宅盯建筑志面積憂平方圍米果12交03根39聞其中精多層食住宅茂建筑或平方乒米牧89賠68掀9培小高親層住幣宅淡平方幻米害30飲65吃0吧公共屢建筑勝面積透平方該米棒25帝19祝5休其中痕幼托吃平方前米姿14永33廚會所籍平方澡米漸12鼠30名超市托平方山米存27均60愚商業(yè)禍及其領(lǐng)它碑平方際米濫19乎77趴2.棄8校3鼻住宅斷總套棒數(shù)辣套棵91嫁8擦4蠢戶均舌人口浸人乒/圓戶帝3.兵3痕5墓規(guī)劃末總?cè)吮爺?shù)炒人涉30主30肢6械綜合母容積途率暮萬平均方米陶/蓬公頃每1.跳35網(wǎng)上表似數(shù)據(jù)私未經(jīng)桑最后予確認(rèn)即A螞地塊捷戶型禁分配暖表郵面積駐范圍養(yǎng)套數(shù)今套數(shù)率比刊套數(shù)火比辨平層填80宅-9黎0執(zhí)16古3.贊40秧%捕3.些40貸%借90折-1份00蘿0夜0.腐00跑%公10步0-剩11孕0司91執(zhí)19來.3堪6%注70船.8轉(zhuǎn)5%濤11據(jù)0-森12癢0置13于8遺29摧.3赴6%徐12至0-廣13位0頂10帖4悔22宿.1煙3%夏13揮0-清14唐0碼15臘3.縣20疑%屈4.緣90敲%帳14近0-三15秩0寬0錫0.栽00綢%族15攻0狡以上串8厭1.存70催%閃復(fù)式硬13教0-笑14諒0圣4距0.砌85貼%尖15稼.1糕0%莊14沾0-彈15項0播11汗2.鐘34礎(chǔ)%僻15傻0-婆16位0曬26盯5.堤53窯%繞16秋0-粱17趙0棟16都3.闊40壇%驅(qū)17幻0-郵18麥0亞14狂2.怠98洋%擴18權(quán)0-俯19戚0漢21涌4.雄47升%霧5.撤75育%叫19澇0-棒20果0中6井1.園28妻%鋪合計鄭47鐘0蒼10培0%湖10魄0%糊顧梨搬等補造翁羊牲祖邁務(wù)柳旁亂芝下叛峰注：茄B撐地塊鉆正在菌設(shè)計耽中額房型襲套數(shù)交套數(shù)煉比腳面積丑比字平層笑二房徹16閱3.徒40雕%列2%炊三房滋32奶6刺69胞.3延6%輝63顯%架四房份30鍵6.稼38犬%餅7%寇復(fù)式棉98溪20竭.8診5%免27導(dǎo)%古合計樸47仙0溉2.穴2活一期辮產(chǎn)品童與營尤銷分件析橫一期郵產(chǎn)品業(yè)簡單庫說明喇：效位置泉：臨扇街矛開盤恐日期哭：謙20熟00帆.5運.2母8盤總體貼銷售關(guān)率：術(shù)（套李數(shù)）萌60宴%俱左右循規(guī)模賓：共鎖7帆棟，烈33弓5桶套，挽高層旬、小磨高層門、多邀層跡入伙覺日期君：已幻入伙截入住桂率：販5%慚。辦滲理入野住手恩續(xù)的莊為燕20共%睛物業(yè)謝管理披：自戒管租分析堪：翅秩身蘆衛(wèi)鋸口務(wù)讓雜寺拍火敢賽手傲賀迅詳刊擇培熔肝旺輝銷環(huán)境綢、戶守型（險三房診）、碰外立映面設(shè)吩計較農(nóng)好紗或哀究態(tài)象腹嚼恒鋤盆豪放率厲陵片槍片區(qū)碧印象圓、區(qū)襪域配斑套缺劇乏麥催，周勤邊環(huán)裝境差弦（臨嶄鋼材敲市場帆）沿屠嫁景焰喚歷略區(qū)勿片況慚探鑰朗按射扎猜一層不會所苗兼咖烈啡廳贈過大鋸，無寺人氣淋。覽貫味顯標(biāo)苗萌頓貿(mào)處洞甜變賣溜腔勝孔嬸鮮售樓穗大廳佳大而絲空拴憑急舊雖鴨馳驚漢宋主人津流方卸向昭叫示性儀不夠稈秩盟適慕只跳鵝呆溪推禾溜引液殖與良諸浸愉灘養(yǎng)捐陜合作掀品牌聽宣傳荷增加核了品阻牌的蹄混淆氧性招層紛花多種棄戶型富定位撕弱化獻(xiàn)了產(chǎn)膊品的裂檔次固分產(chǎn)停品銷顏售走懶勢分辰析：瘦多層堤住宅后銷售晨速度聯(lián)快，辦銷售石率高穩(wěn)；優(yōu)三房出二廳肆12顫0教平方梨米左謎右，爭銷售起速度婆快、洗銷售撇率高爽；裁方正燭實用逆戶型炕銷售瞎速度番快；領(lǐng)復(fù)式和住宅單穩(wěn)定膠銷售準(zhǔn)，銷向售率筆高；浪滯銷派產(chǎn)品忍主要中為：華小高爆層、豐不實仁用的分戶型撥，高桿層小面戶型統(tǒng)。提影響朱購買飼和入斗住的困問題浪：母汁婦缺少氧相關(guān)發(fā)商業(yè)穗、交除通、租醫(yī)療客配套夸；險丙座翻警匆弊寬伙儀稅撞昌咬宋、煤秤氣等謙基礎(chǔ)迫配套協(xié)設(shè)施應(yīng)不到幻位；壯謊務(wù)花碎料蹦葉哲妻欄送績泛片區(qū)部形象只差勸釘絨孫括見跡際仁異權(quán)崗閣稀無小乒學(xué)貢整改電措施敢：行Ac繞ti歉on塊1似：提瞎高住言戶專縫車的縮運行肉次數(shù)揀或盡債早引裙入公座交線雕路；哭Ac傻ti屆on儲2召：設(shè)充凈菜滋超市弊；覺Ac直ti母on吉3及：盡棉快修遙路，疑然后饞馬上己引入歲子線路缸、煤時氣管擦道。包Ac啟ti死on央4酸：與坑光華驅(qū)路小佳學(xué)聯(lián)香姻薦Ac解ti晴on奪5善：與側(cè)政府鵲及其日他開仙發(fā)商輝合作位，引競?cè)肼纷餆?，誠改善疾橋下車積水鋸；羽Ac獅ti獸on職6社：與哥知名月大醫(yī)項院合鍛作，持引入飯醫(yī)療藝點；孝Ac帝ti男on勻7沿：設(shè)的置洗動衣房有，咖脅啡廳撞加緊隙營業(yè)跡快餐潛。隊Ac點ti擇on蝕8束：在朗開盤后前重冒新改由造售車樓處陪Ac土ti垮on降9:及在主將干道托車行唇入口寄處設(shè)濫置朝許南方扣向的丹大廣燃告牌拴，提多高昭攜示性禁。犬2.嘴3化環(huán)境將分析扯通過斥對新鞠地花柱都地侮塊之愚環(huán)境耀考察食，可云以看過出，召該地膝塊具泡有以啦下特榨色：鞭A熄：地已塊位中于漢戰(zhàn)口江漂岸區(qū)渴旁，叫區(qū)位姑屬于筐漢口寒城市杏規(guī)劃聲建設(shè)蓋中的厘三大盞住宅縫新區(qū)頌之一博，目轟前正墓高速沃發(fā)展幸建設(shè)夾之中著；版B丙：新予地花偉都位條于未蛙來黃魚浦高濤新技廢術(shù)開俘發(fā)區(qū)帥內(nèi)，因周邊堵人文發(fā)氣息謀濃郁宅，高洋新產(chǎn)紐業(yè)發(fā)卻展迅莖速，五產(chǎn)值心和效射益俱第佳且敢前景飼廣闊全；雖C齊：地照塊周推邊費3K浪m曉半徑扛內(nèi)市知政配晌套齊沙全，傾距離派中南魚商圈裂僅丟10燕分鐘陵直線躬車程阿。但磁近距魔離之法日常玻生活狹所需汪設(shè)施嘉較不廣方便震，如萄便利初店、周凈菜托市場浴、超漁市等竹缺乏回；志D?。旱孛脡K臨誦汽車址客運禽站和遙鋼鐵伶市場庭，繁花忙的絡(luò)車流饞將造康成一我定的怖噪音濕污染垃。在械規(guī)劃半設(shè)計待中應(yīng)扛考慮果在臨販路邊耀地塊單設(shè)停凈車場型和商摸務(wù)辦旺公建喝筑等戴措施批弱化傻噪音走污染全，最匠大化腳地提隸升商柱住和蛙住宅怕的價悔值；截E得：因醬部分冊漢口斑老居梯民知璃道此恰地曾揚是后策湖鄉(xiāng)蜂農(nóng)田序，在網(wǎng)規(guī)劃扮和營婆銷推堪廣中素應(yīng)準(zhǔn)債備有右弱化獵措施押；壓F：唯地塊振周邊鼓近距關(guān)離有秘噪雜篇的棚斥屋建忘筑，隨降低澇項目勸的檔螞次。襪2.功4隱項目業(yè)之車SW攪OT蛛分析得優(yōu)勢飽：（怖ST堆RE扁NG框TH午）墓規(guī)模建：項調(diào)目規(guī)寒模大紛，總豪建筑活面積帶10革8共萬平辨方米猴地段述：一探期臨袍后湖灰片區(qū)望主干翻道，汁昭示紗性明限顯，遵距市恩中心棉車行陵距離間近。奔環(huán)境潛：一獎期環(huán)塑境展暗示到戶位御戶型葛：二貝期戶炊型設(shè)廊計結(jié)鑰構(gòu)合懶理，委面積微適當(dāng)裙物管避：開育發(fā)商綱一期偵物管絲較到稱位，駝保安錫、保享潔工星作受搶到業(yè)缺主的寧普遍靠好評心發(fā)展牙潛力董：后旬湖片拉區(qū)為條漢口專重點李發(fā)展發(fā)的幾喘個綜張合組京團之餃一，茫距離網(wǎng)市中翠心直幫線距跳離近蛇，升奶值空維間較樹大。廢劣勢閑：（撓WE爭AK線NE槐SS戰(zhàn)）宋配套薪：區(qū)區(qū)域內(nèi)邪商業(yè)朋、生缸活配中套缺顧乏飄交通也：交貪通條滾件差招，謊形象寬：一瓣期交雪樓時況間長串，配良套完炒善承稅諾未約兌現(xiàn)花，造擦成部饑分業(yè)用主不所滿，擔(dān)另外且也影斥響了申實際匙入住偉率。樂區(qū)域構(gòu)形象棋：后款湖原溪來在且人們續(xù)心目雁中屬刷于城撐郊和減農(nóng)村低，改嘆變認(rèn)容識還蔽需要謹(jǐn)一定雖的過藍(lán)程。住區(qū)域風(fēng)環(huán)境秋：距際建材濱市場托較近明機會脅：（她OP月PO仇RT繡UN般IT招Y問）敗后湖繭市場隨情況鄙：目罷前后寨湖城殃市規(guī)總劃目泉標(biāo)和麻幾個括大盤掛的開繪發(fā)的朱影響巖，逐絲漸成材為市宜場的亦熱點沖，媒扭體關(guān)詞注度收高。畫城市賽規(guī)劃椒方向遙：根理據(jù)總伐體規(guī)圓劃，宮城市恩空心錫化的炎發(fā)展育，后護湖成滿為未黃來漢桐口最咸大的杯居住湊組團剖之一艱。長產(chǎn)業(yè)毛結(jié)構(gòu)述：后我湖綜劇合組洽團的搜一大申重要掙功能活為高掌新科膏技，淘產(chǎn)業(yè)眠結(jié)構(gòu)將的建致立必必然會逝帶來帆新一擴批高殊科技率消費腔群體卸。鍛威脅辜：（蒸TH瞧RE滿AT攝）絲同區(qū)黨域競甜爭：丙本區(qū)滲域內(nèi)誼20匠02鑄年推辭出大途量同雄檔次孕或相紹近檔松次的剪樓盤翻，必集然會賽加劇云區(qū)域獨內(nèi)的餐競爭壁。悉區(qū)域概間競幸爭：撲東西裂湖區(qū)否、常蒼青片第區(qū)推更出的丟大量圈同檔面次樓盈盤的主集中經(jīng)推出枕會加荒劇區(qū)符域間摸的競纏爭，更受區(qū)般域成洞熟程懇度、披地鐵梨、輕仿軌規(guī)卻劃的斷影響爽加大惠區(qū)域歲外的叫客戶含分流串。屯2.暫5滴賣點時組織出核心三賣點證：掀社區(qū)但文化傭內(nèi)涵果；關(guān)意愛騎·濫和諧齊·肯點點暴關(guān)懷磚的社鬧區(qū)文腸化調(diào)地段奇好：伯花橋鍬北片鍬區(qū)，嚼距市扎中心砍、武狼昌、掛火車倍站等崇地極因近偉環(huán)境普好：擁一期述的環(huán)伍境與教二期雙環(huán)境慰的提鐮前展濫示鏈戶型經(jīng)好：礦南北殘通透傅、設(shè)計計合帽理、彈方正士實用虜前景攏好：剃后湖恐的發(fā)衣展?jié)摀淞涊o助普賣點刻：床規(guī)模排大：特12羽00趴畝大壟盤形皮象濕品牌悲好：嫁后期闊規(guī)劃描好：倘著名怒大師拔、深呢圳的需設(shè)計半理念誼。涉配套研好：抵自身鉤配套況完全南滿足拜需要惡，規(guī)洪劃中進的公泊園擇實利燦賣點累：蛙折扣捧促銷咳、幸遠(yuǎn)運抽幟獎；靜優(yōu)惠惹的按吉揭方同式。曲2.堂7斑項目脈總體陪評價深后湖霞片區(qū)斑屬于桂成長趁片區(qū)肅，本鹽項目展有較票大的蹄成長但空間儲；左目前塘項目靈樹立膠了一距定的活項目奧品牌跨形象渴，但肉缺乏勇企業(yè)握品牌貧，且擴品牌劃混淆指，美瞎譽度尋一般英。障后湖梨地區(qū)牛市場霉關(guān)注鐘度較示高，諒項目厭昭示寇性較欲強。文2.菠8償項目途發(fā)展斃戰(zhàn)略伯基于菊項目彩與品背牌分暫析，槐項目死采取嗓揚長冬避短承的袍品牌逗領(lǐng)先魄策略爬、大膚盤策洽略砍做市舒場的籮領(lǐng)跑筒者。支品牌濫轉(zhuǎn)換亞：完臺成三緣個轉(zhuǎn)濫換，滅由東服方恒疼星園才一期竊轉(zhuǎn)換腔為歐“控**者**滑”智，由辜合作偶開發(fā)塔品牌閉轉(zhuǎn)換圣為自送我開稼發(fā)品碰牌，剝由項叨目品州牌逐蹤漸過騰渡到養(yǎng)公司婦品牌蹲。脊多重股滲透薄：通擇過項嗓目形征象內(nèi)寧涵賦略予、慚形象付與現(xiàn)航場包溫裝、驚一期懲實景汗展示尼、規(guī)捕劃前帳景描親述、浸媒體傘組合蔽、客萬戶營爐銷多餓方面糕滲透號，由襯內(nèi)至奶外，榜由抽納象到畢具體爹，再允由具蛇體到靈抽象到，不逃斷深膀化目單標(biāo)人秘群的丑印象終。礙體現(xiàn)競新意屋：大某盤運迎作的魄實質(zhì)枕就是糟處理扇好各扒期關(guān)則系，桂目前螺大盤洽開發(fā)辱存在敞的一答個誤駁區(qū)就筍是醉CO逆PY賣一期聾的形蔽象、濾符號巡來引行領(lǐng)二桐期的歉開發(fā)肉、銷貪售，荒而市營場上滋存在泡大量們的失富敗案窯例。護風(fēng)和搶日麗咽在我旱司代炒理前玉為豐宇潤花瓦園二末期，企其形柔象受陳到質(zhì)議疑，斬于是圾就出榮現(xiàn)了惜豐潤迎二期麻逐漸兔變成羽和風(fēng)順和日同麗第懲一期桿風(fēng)華扔苑，臣而風(fēng)畫和日笑麗二鳳期和晨雅苑因的形冊象在蜘一期悄風(fēng)華蓋苑沾“凍和諧倚的民織風(fēng)、妙亮麗閃的日晨子紐”炎提升會為二墳期和蝕雅苑敞“綱美麗像小城奴、親還愛一漆生?！卞a的形蝴象，傻形象跡的不王斷提竿升也秋促進匠了價超格的咱提升箭，最嘗終實其現(xiàn)了想新的榴成功綢。冊文化桐營造忍：文碧化的排營造籮是一斑個大獵盤所建必需點的。兼而恰委恰是煩大盤刊才有鞭把文師化的侵演繹獅真正巖的落拌到實程處的凍空間罷，通常過軟跟件與甚硬件過的配澆合營笑造一孟種生藍(lán)活方態(tài)式，縮一種設(shè)在武笑漢全胃新的認(rèn)社區(qū)凱文化草對項裹目與勵開發(fā)呆商品趟牌的鈔建立抹起著尾極大民的作緞用。盟具體俘可在公文化漫廣場誓、商哨業(yè)街逆、客鏟戶通以訊、嶺各種卵指示百牌、勤留言土版、蹄小區(qū)牧公共踢生活德等方展面做頸探討誓。途抓住勇關(guān)鍵形：一渡個好悟的大燃盤一勉定是摟一個助有備踏而戰(zhàn)看且準(zhǔn)蒸備充抓分的南大盤新，力獎爭一都亮相霸便吸倒引住黃“雷情人史“暫的眼扁球，處成為狗媒體倉的熱剪點，易樓市摸的亮訴點、慘焦點根，樹止立最撞好的蹈第一奔印象燭，直私接站罩在市練場的量浪頭調(diào)，成趴為大交贏家王。當(dāng)府我們遵成為越眾位歡高傲趨的簽“下美女周”票追逐損、議冠論的孩對象峽的時慕候，獻(xiàn)我們寨拋出捕的一截朵玫駐瑰便談勝過錦了別秩人送屆出的賓鉆戒偶，對棗營銷愁費用臭的節(jié)旦約是蠶很有涌幫助林的。盤持續(xù)芝走高茫：大診盤的害成功肝與否搏的一掌個標(biāo)伶志就妨是價串格的鞭維護占。價嫂格的百持續(xù)面走高徑對樹績立和育延伸偷項目堤和企粥業(yè)品悟牌起腸著很搞大的漫作用找，而染且一霧個新懇形象悅面市泳有一圖個初催期的紅形象相塑造極過程松，考位慮價痕格的正時間杜性建橋議以缺稍低或于預(yù)伶期的欲價格傲水平秒來面他市，痛造成滅超值兵的感傭覺吸粗引短管期的桃購買培，達(dá)戀到開蜻門紅大、樹磁立形木象、屢進一暮步試?yán)跆绞袓張龅姆康闹T。槽市場世定位爐：花廚橋北哭10蹤8志萬乒m宗2隙首席糧人文填社區(qū)侵第五茅章壟銷磚售策旋略似5.血1銷塵售總愈體策抗略濤扎實菊準(zhǔn)備傾，充禮分造虛勢，泥穩(wěn)步寫入市肢。舅【戰(zhàn)莊略前旱提】杠【一粒】：之武漢彈購樓戶者的存普遍隊心理煎是：斯實在但。新值地花憶都要眾實現(xiàn)爹樓花紗銷售奸，難倘度較演大，距因而夫必須莖在工感地包甚裝，銜工程爪進度遵，樣尊板間毒和環(huán)壞境改色造扮等環(huán)信節(jié)上恒進行怕扎實仁的工胡作。梯【二質(zhì)】：青穩(wěn)健鬧、平蝴實的矮入市哈作風(fēng)里，可怖以表蟲明發(fā)探展商壘雄厚張的資熊金實剝力和判穩(wěn)健呈自信帳的經(jīng)掘營作幻風(fēng)。衫發(fā)展枝商的脖姿態(tài)鮮是物甜業(yè)入才市的頌信心孩保證潤。世【三潑】：傍新地較花都坡地塊防位置密較偏講，屬脅于新租開發(fā)洞住宅小區(qū)，膊知名蹦度較慘低，究同時惡需要含面對福交通精較為旦不便覽的困繡擾，戀要注躍重項略目的汽展示截。透【結(jié)驢反論】漸：卵預(yù)售郵樓花殃，意苗味著斑需要允更周冒密的煉準(zhǔn)備蛙、更畫超前輝的設(shè)駛計思黨路、據(jù)更充轉(zhuǎn)分的壓宣傳鳴推廣截和更挑周詳他的折暫扣政耽策。酸本期副的銷牙售是纏新地襖花都股的面招世之興作。上它的鍬成功威與否蕉，直赤接影曠響后涂期的材銷售涂和整原個小騰區(qū)的林形象鬧定位返，因筋此形奴象上舍差異失、功休能和劍配套辮上的堂差異碌都是飄物業(yè)霉個性矩所在秒，樹吉立物耗業(yè)獨衫特的浩品牌釣形象榆，擴好大知賄名度鐵，應(yīng)扁是營凝銷推欺廣的劍突破病點所軟在。齊5.蛛2梯大盤熊的價矩值展大示：捎大盤勵的開筑發(fā)很沸少有弱全部棟建成驗后開把始銷受售的坦，如振何在紛銷售類時把拳價值收展示蛋出來亮一直娘是一舅個重爸要的撥問題尺，一攤個好金的價潑值展牙示可程以讓歪客戶浩在現(xiàn)漁場看非樓的縮過程要中逐無漸的摘認(rèn)可娘我們擦樓盤衡將來鐮的質(zhì)娘素，叔想象耳出將蟲來可挨能存醋在的驕生活抄，并泉越來暈越為惠這種阻氣氛劇、前桿景而爽激動當(dāng)、沖炭動，摘再加景上一服點適襪當(dāng)?shù)膮挻黉N尤滿足肯他的煉“塑占了帝便宜鑒”剪的心吃理，跑銷售冠的成番功也轟就變母成了叮非常盼自然憲的事喜情。失讓沖停動自捎然起嗎來，關(guān)我們萌來模邁擬一有下客絨戶買者房落沙定的還過程扣：侵報紙艘軟文忙與活腔動營礎(chǔ)銷（暈印象立）-寸--因-從饞花橋析到銷昌售處睜的導(dǎo)陽示（完認(rèn)知嘉）-付--艦-銷陳售現(xiàn)績場（樣想象橫空間果放大冤）-唯--降--補一期緊（環(huán)嚷境驗華證）棗--瞎--引景觀艙大道蝶（信賢心、鴨憧憬光）-壽--貼-景倘觀大匪道與于假日昂廣場旺（配椅套、姓生活岸、沖牙動）僑--嶼--倆樣板希房（界戶型花也這樹么好拔）-硬--遵-落踐定挪從上昏面的咽模擬簡來看灣，客營戶買便房的攀過程義同時彎也是倘我們輔這個需大盤績價值幻展示著的過斗程，惡有關(guān)閉宣傳藍(lán)部分燃會在欠本報寸告的掏其他右部分士詳細(xì)撲分析終，這質(zhì)里主蹈要分舌析現(xiàn)紋場的詢展示暈：尿戶外林導(dǎo)示惡系統(tǒng)煮：怕花橋火北的竹物業(yè)厚定位癥從字砌面上買拉近燃了項落目與步較成性熟區(qū)松域的顫距離值，那或么傳童達(dá)個苗消費蚊者，兄讓他卻們認(rèn)廳可則尋需要悅我們勵的進著一步厲引導(dǎo)愁，建逝議從抽花橋竄中心轎一路雅設(shè)置離燈桿君旗、僚小型反路燈總燈箱播一直話引導(dǎo)哈到售親樓處抽，這掉既是睛一種悶路線萬上的釋引導(dǎo)這，同遙時也煎是一菠種區(qū)新域上揚的引坊導(dǎo)，本同時刺也是處實力堆的表沸現(xiàn)，認(rèn)還容趟易在鴿在武改漢引磚起轟遼動，桶新地賣·集花都煤從此勞也就鴿成為藝人們倆的談運資。挖加上匆可在染金橋蛋大道裳設(shè)置歲路燈權(quán)，開道展一層個倦“阿金橋晚大道鋼”懶亮燈對儀式猴則可島以在財此基薄礎(chǔ)上模錦上菊添花遵，促房成媒搶體的胸炒做約。同喬時，飄從客出戶看宅樓的跡過程躁來看暈，一秧路走纖來看江到這舟樣的例包裝歉也可受適當(dāng)融消除疼本身菊片區(qū)償形象描不佳剪的影濱響，保當(dāng)交揭通與個區(qū)域誕形象助無法開展示外出來禽的時浙候，悶這就雀是一再個最蒜重要洗的戶閃外展豎示。蹦如圖畫所示擦：售樓處售樓處竹葉山轉(zhuǎn)盤花橋中心市直機關(guān)金融一條街市委、解放公園黃埔大道發(fā)展大道發(fā)展大道二七路、解放大道、青年路、鐵路線所圍區(qū)域踩候車床廳：背小區(qū)匯目前軟還存胡在交絮通問御題，打類似疊的問掘題深宋圳的犬大盤牧也很本多，呆比如坑深圳木萬科吼四季螞花城張，如懼何通畜過價告值展落示弱圓化這由一點飲兒，貫是我詳們目供前面杰臨的予一個具問題迫之一際，萬阿科的駁做法瞇值得盛參考笑，把牌候車廢廳做初起來良，做鉤好，擾從效從果來返看，懼起到廟了不武小的熱作用攝。田小區(qū)亡標(biāo)識職系統(tǒng)昌：敞我們購要創(chuàng)惑造的難是一秀種陽翁光生姑活，秘陽光味生活砌同時遞也是喜現(xiàn)代幸的、個時尚村的，隊建議丘把標(biāo)理識系某統(tǒng)做灰成中餅英文烤字體澇，把升樓盤略塑造錢成為篇現(xiàn)代臂都市責(zé)與和器諧生翠活的否完美雅結(jié)合撕體。目景觀膜大道噸：弓基本諒條件上：長崇約3妙50誠-4秀00煩米左框右，建寬2沫0米茅展示絞方向輔建議俱：蟻哥王倘撞今泡旬道路厲分割趕：身同絕燕廟晝術(shù)術(shù)哀蒼拿喚孟課族屬押質(zhì)宴人行根道射笛紗盆漂栽分弄隔虧湯福車唉行道年臣遍桌奏按伍攜汪帳互叔綢12崇米左隔右狗掩狂樣渣甜碼醬8米床左右濱道路壩形象翻：武久漢第蔥一景詳觀大勺道（摩人行暗為主佳）游材質(zhì)慧要求苗：路愉面用滑地磚專，中泉間以陜1.冬5米鑰高左蝕右的勾盆栽茶植物份做分佩隔，兩車行峰道內(nèi)脊的分渴隔以洗劃線準(zhǔn)方式異墻面嗓設(shè)圍鵝板（私形象依板帶蹤射燈且）、繞兩側(cè)炭路燈領(lǐng)—除加燈大桿旗姿、雕交塑、勁休閑忠坐椅諒，糊上方春：從禽景觀杜道進兄入1查/2迷—各2/顏3的巧時候肚，上賓方加朵彩虹慧狀拉劑燈（胞寬為舉左右聯(lián)路燈鍵之間串），悅吊掛店板，克逐漸妨過渡貝到廣糕場憂注：縱考慮探到費誠用的服問題惱，道抬路的爪設(shè)置砍可考漸慮做訴在接巴近假襲日廣島場的賊一半疼，但社開始蒜時要疾有標(biāo)早志（菜如門企）作銜為視潔覺上貫的提選示虜假日高廣場敬展示趁元素或：配傷套、背綠化冒、標(biāo)菊志性樹物體腦（如購風(fēng)車玩、燈妨塔類崗）、傅兒童委活動火、廣些場音策樂、全商業(yè)姑元素暑（坐咬、吃賠、聊煎、玩旋）園建議濁：設(shè)疏陽傘程、凳喬子、選圓桌稿、爆濫米花紫、肉戶串、嗓咖啡澤袋、謝報廳女、飲汁水機姐、可寫樂機傷不能慮展示騙配套計如幼鳳兒園滅了考杏慮以北指示芹牌的瓜形式蘿告之慧。晨標(biāo)志水性的賀燈塔恐、風(fēng)辭車景觀大道前段景觀大道前段景觀大道后段假日廣場暈勿玻挪背隔鞏繭標(biāo)爐抵疊視覺韻（三棄維）絡(luò)廈膛區(qū)迅匹眉陷煩視覺貢（四扭維）譜強煩昨愚虜泄要績牲涼視勝覺+晶聽覺示+嗅露覺+掘味覺姜形象專板、襯路燈撤、雕由塑、除綠化酬帶運目您上尊方彩貝虹燈鑄+前悟段內(nèi)肉容巖疊詠寬均慘戲莫音亦樂、得陽傘蠻、小筍吃、輕報紙頸從想握象和渠一期刊過渡蚊到二狗期、額環(huán)境符驗證倚終幣耍層實力瓜驗證倆箱男能爛咐麥廚妨垂怕兄左配眠套、敬生活期驗證顯魔胸略有幻擔(dān)憂休、憧片憬、踢欣賞辦盒垃繭吉阻守信理心、偷心動貿(mào)、沖僅動豬玻里功憂純惡愁淘參宿與、難沖動賀放大脖樣板瞇房：遇樣板債房強焰烈建奏議設(shè)拆在實息體里婚，建治議設(shè)圈在A聽7棟紅（或都其他匙臨近峰廣場坊的部杜分）帽，三忙房二所廳至羅少三鮮套（惹三層堆）、浙復(fù)式不至少澆一套息（一叔、二哈層）堵?lián)窨蛻裘艿馁彿滟I沖妖動在少假日蜻廣場額接近仇頂峰屈，此穗時的策印象忌是要餃從總涼體過君渡到寬個體當(dāng)?shù)?，垂前面掙所有董的小喪區(qū)的摘生活孔讓他鋸心動集，但朱畢竟智買房找子是雨要自壘己住劍的，悲一定披要落益實到設(shè)房屋脈面積獻(xiàn)與戶高型上報面，辨我們撲以前奧的樣破板房違存在三面積夏的問節(jié)題，遵部分徑客戶藍(lán)可能檔有所槍了解肯，在愧此打適消他帝的最伴后一粘絲擔(dān)蜜心，何我將粱來的水房子獻(xiàn)裝修已后就陽是這策樣的痰！這桃就是氧你未繼來的瘡家！全5.獎3銷藝售階道段及絨重點獅工作屢安排孩注：撫各項媽社區(qū)選文化蒜活動活根據(jù)沒具體螞情況繼選擇歲安排矛，在摟此不榜做說優(yōu)明膨銷售木橫道在圖紐晉罰銅散穿絹策壯服進場域絕漁慌梯煉內(nèi)部監(jiān)認(rèn)購響西光刑洲毀選房谷科橋妙大獄開動盤舅助尿而度厚倡1.城10攜粒宵恐浙鐮3.株01坐蜓扶麥僚芳志3.妙16森棒鋒繩招票熊4.修20絡(luò)族脅堵辛便4洽.2世8旦尺例拍兼豐鞠7.叢1屬奴傭遇狂蜘攻8.腰30啊饑君啄每工作禾準(zhǔn)備彈期溪件族銷售據(jù)導(dǎo)入救期嚴(yán)痕墓睡內(nèi)部臣認(rèn)購早期外雨勵買開盤沙期由棕統(tǒng)塌攪強巖銷期蝦泉留層辮鞏慶固期啄屆第一侄階段販：璃工作踐準(zhǔn)備晨期：趟幫元屢月5某日脖——辱2.萬28掌日礎(chǔ)結(jié)點缸1：識元月屠10凈日威工作揀前提綠：（撕元月蚊10頸日前拴確定嫂）款銷售衛(wèi)時間帥廣告妨公司眠名稱汗及注棍冊漠物料美準(zhǔn)備廚：V屆I、廳項目域名稱房、L膽OG板O及拴延展界結(jié)點惑2：使二月葛十日羞工作炕前提少：2