洛陽房地產(chǎn)投資環(huán)境調(diào)查

洛陽市經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)1.區(qū)域與人口洛陽位于河南省西部，橫跨黃河兩岸，是中國7大古都之一因地處洛河之陽而得名。現(xiàn)轄1市8縣6區(qū)，總面積15208平方公里，市區(qū)面積544公里，總?cè)丝?42萬，市區(qū)人口147萬。2.宏觀經(jīng)濟(jì)初步測(cè)算，2010全年完成地區(qū)生產(chǎn)總值2321.2億元，同比增長13.2%，分別高于全國、全省2.9和1個(gè)百分點(diǎn)。地方財(cái)政一般預(yù)算收入142億元，增長18.1%。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資1768.8億元，增長22.2%、高于全省1.2個(gè)百分點(diǎn)；其中城鎮(zhèn)投資1548.8億元，增長21%。社會(huì)消費(fèi)品零售總額808.8億元，增長19%。外貿(mào)出口10.5億美元，增長61.7%，分別高于全國、全省30.4和18.2個(gè)百分點(diǎn)，提前三個(gè)月超額完成省定目標(biāo)。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別達(dá)到17639元和5680元，高于全省1709元和157元。金融機(jī)構(gòu)存貸款余額分別達(dá)到2096.1億元和1113.9億元，比年初增加376.3億元和246.8億元，增量均居全省第二位。全市規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值1014億元，增長21.8%，增速分別高于全國、全省6.1和2.8個(gè)百分點(diǎn)，居全省第三位；實(shí)現(xiàn)利潤189.4億元，增長39.6%、高于全省3.7個(gè)百分點(diǎn)。工業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。實(shí)施千萬元以上工業(yè)項(xiàng)目2191個(gè)，完成投資844.3億元。裝備制造、能源電力、石化、硅光電、新材料等五大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)增加值占規(guī)模以上工業(yè)的71.5%。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值140億元，增長27%。服務(wù)業(yè)發(fā)展步伐加快。實(shí)施千萬元以上服務(wù)業(yè)項(xiàng)目129個(gè)，完成投資118億元。洛陽市城市整體規(guī)劃HYPERLINK"/2011-01-24/102112059.shtml"規(guī)劃范圍范圍：包括洛陽市區(qū)、偃師市、孟津縣，以及新安、宜陽、伊川與市區(qū)接壤的部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)，土地總面積2405平方公里。重點(diǎn)范圍：洛陽新區(qū)和偃師市，1025平方公里。省定新區(qū)范圍：洛陽新區(qū)，480平方公里。重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域：新區(qū)拓展區(qū)，60平方公里左右。HYPERLINK"/2011-01-24/102612061.shtml"主要發(fā)展戰(zhàn)略洛陽主城區(qū)向南—向東發(fā)展，偃師主城區(qū)向南—向西發(fā)展，形成南部的洛偃城鎮(zhèn)發(fā)展帶，成為都市圈城鎮(zhèn)發(fā)展主軸。承載洛陽新興產(chǎn)業(yè)建設(shè)和現(xiàn)狀部分工業(yè)的轉(zhuǎn)型、疏散。規(guī)劃形成“一主四副多組團(tuán)”的大洛陽格局。其中，一主：新區(qū)核心區(qū)——都市核四副：洛北老區(qū)——都市文化城；新區(qū)拓展區(qū)——活力科技城偃師新區(qū)——制造產(chǎn)業(yè)城；吉利區(qū)——石化產(chǎn)業(yè)城峰多組團(tuán)：偃師暖老城、孟津縣殊城、龐村組團(tuán)強(qiáng)、的高龍組團(tuán)、麻看屯組團(tuán)、磁澗喜組團(tuán)乖。依觀點(diǎn)：從城鎮(zhèn)滔格局規(guī)劃可以唱看出，今后新蒙區(qū)核心區(qū)作為冬城市主核，核誠心地位將更加婆凸顯，未來的HYPERLINK"/index.shtml"題房地產(chǎn)那項(xiàng)目的發(fā)展?jié)摀P(yáng)力大，拓展區(qū)確和偃南新區(qū)將內(nèi)瀍作為衛(wèi)星城墊區(qū)的模式發(fā)展港，而洛北老區(qū)沸今后會(huì)著重向幫東發(fā)展，老城番、河區(qū)域的地做位會(huì)有所提升殃。拓展區(qū)介紹居拓展區(qū)位于伊捎河兩岸，二廣靈高速以東，規(guī)溪?jiǎng)澯玫乜偯娣e渡約雙72.4繭5問平方公里，其輔中，建設(shè)用地驚面積客約范52芝歷平方公里召。矛客拓展區(qū)西鄰新呆區(qū)核心區(qū)，東列側(cè)為東漢陵墓籍南兆域，南面席為龍門山，北鴿側(cè)為伊河洛河扮生態(tài)綠廊。暗規(guī)劃跌至煩202更0今年，拓展區(qū)人買口規(guī)模澇達(dá)晴4家3巾萬人。拓展區(qū)英城市建設(shè)用地笨規(guī)模雷達(dá)論5教2偷平方公里，人曾均浩12猶0變平方米。其中臨伊河北岸建設(shè)塑用亡地復(fù)4姓平方公里，伊經(jīng)河南岸建設(shè)用錘地廚4部8打平方公里?；⒂^點(diǎn)：新區(qū)拓公展區(qū)的正式啟蟻動(dòng)，將會(huì)帶動(dòng)歲新區(qū)核心區(qū)及樓周邊縣域發(fā)展材，城市框架進(jìn)己一步拉大，道倡路交通、市政勒建設(shè)進(jìn)一步完記善，洛陽的城幟鎮(zhèn)化水平會(huì)有齒較大提高，但國以目前的城市趕發(fā)展進(jìn)程來看張，拓展區(qū)的發(fā)兼展和興盛尚需舊要相當(dāng)長的一霸段時(shí)間。征洛陽總體房地毫產(chǎn)形勢(shì)分析來1.HYPERLINK"/2011-01-24/104512070.shtml"桃各年度房地產(chǎn)切整體市場(chǎng)發(fā)展旅趨勢(shì)伶數(shù)據(jù)來源：河齒南省住建航廳表&豎河南省統(tǒng)計(jì)局開；壩注隙：訪201肥0繼年數(shù)據(jù)夸為騙1-1泄0寶月數(shù)據(jù)糊觀點(diǎn)：洛陽HYPERLINK"/index.shtml"杠房地產(chǎn)該市場(chǎng)榜除辭200魔8欲年受金融危機(jī)泉影響投資額較饅上年略微下降姓外覆，甜200木5隱年至今房地產(chǎn)羨投資額均保持莖穩(wěn)定增長態(tài)勢(shì)嶺。鼓數(shù)據(jù)來源：河灣南省住建變廳撫&喂河南省統(tǒng)計(jì)局摟；便注銜：培201壩0盆年數(shù)據(jù)自為傻1-1泊0秋月數(shù)據(jù)勤觀點(diǎn)匆：砍200抓5臘年以來洛陽商盾品房年度竣工輩面積整體保持晶增長裹，縱200昏9瞞年竣工面積達(dá)衰到頂峰，就目愿前掌握的數(shù)據(jù)磨情況來看屈，迷201絨0飯年竣工面積筋較反200刮9們年將會(huì)出現(xiàn)小副幅下降。水?dāng)?shù)據(jù)來源：洛劣陽市房管局備幼案數(shù)據(jù)像觀點(diǎn)：數(shù)據(jù)顯筐示偵，詳201乳0庭年洛陽房地產(chǎn)禾成交面積未能叮延懂續(xù)爸200騎9杏年的上升趨勢(shì)樣，出現(xiàn)尤了還22.86屑%鼻的回落狠，攀0極9準(zhǔn)年度的集中爆丸發(fā)是由腹于詳0與8褲年受金融危機(jī)州影響成交萎縮直的原因，到麻了晉201速0污年國家宏觀調(diào)砌控對(duì)我市有一鍵定影響，雖價(jià)精升，但量跌，菊部分購房者在誠新政出臺(tái)初期佩選擇了觀望，說延緩了購房計(jì)賞劃，直至年末改市場(chǎng)供應(yīng)量才睬陡然增大，而祥交易的備案數(shù)濃據(jù)具有時(shí)間延抓遲性，這都造軍成了年度成交蜜總面積量的下剃滑。處數(shù)據(jù)來源：洛奇陽市房管局備瞇案數(shù)波據(jù)津(岔注：備案數(shù)據(jù)截滯后于市于場(chǎng)析)校觀點(diǎn)柿：誰200園6酒年以來洛陽房秧價(jià)一直保持上馳漲趨勢(shì)陜，桿200社9障年榮至液201甚0貝年房價(jià)以每遺年扔20兩%潤漲幅遞增，說益明近兩年洛陽踐房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)污格漲勢(shì)明顯。杏2.HYPERLINK"/2011-01-24/105112073.shtml"尿201掃0且年商品房供應(yīng)兇分析竟2009-2德01分0鑰年度商品房供掠應(yīng)情染況伶昏吳由單位（萬㎡）刮

冷類型辨商品房托住宅朗非住宅倚200孔9芬年受180.15矛159.26培20.89犬201屠0灣年蜓342.93牢294.41麻48.52缸同比閱90.36%段84.86%朵132.26輪%熔觀點(diǎn)洪：匪201慘0暈?zāi)甓鹊纳唐贩侩x供應(yīng)對(duì)比上年絹度增幅較大，樹但增大的供應(yīng)績量并沒有有效舞緩解緊張的供示求矛盾貼，揪201什0壁年洛陽房價(jià)漲典幅明顯，主要脆原因歸結(jié)為住顛房供給雖有所轉(zhuǎn)增加，但核心您地段的項(xiàng)目房鄉(xiāng)源緊缺，區(qū)域疏供需矛盾依舊奉緊張。晴數(shù)據(jù)來源：洛符陽市房管局備滋案數(shù)據(jù)泉觀點(diǎn)：數(shù)據(jù)顯耍示齊，緊201厘0伸年上半年受國尖家頻繁出臺(tái)的HYPERLINK"/index.shtml"假房地產(chǎn)話宏觀調(diào)控政策稱影響，房源的出供應(yīng)量較小。鞋洛陽房地產(chǎn)市聲場(chǎng)供應(yīng)主要集鎖中在下半年，尿其中年底投放豎量為全年最大磚，由此可以預(yù)并見智201坑1磁年上半年市場(chǎng)罰競(jìng)爭將會(huì)加劇孔。緞數(shù)據(jù)來源：洛千陽市房管局備軋案數(shù)據(jù)瞎觀點(diǎn)：般201轎0元年市場(chǎng)各產(chǎn)品根投放構(gòu)成中，材普通商品房住騎宅仍然占據(jù)了挎絕對(duì)多數(shù)，在劣政府加大建設(shè)摔保障房思想引姻導(dǎo)下，經(jīng)濟(jì)適下用房比例有所燈提高，而商業(yè)墻與寫字樓仍然椒只有較少比例兆供應(yīng)，這與發(fā)找達(dá)城市尚有較擠大差距。范3.HYPERLINK"/2011-01-24/105412078.shtml"辮201煉0豬年商品房銷售束分析桑數(shù)據(jù)來源：洛肥陽市房管局備隙案數(shù)據(jù)格觀點(diǎn)：哲相路比太201爸0棄年月度供應(yīng)來飲看虛，怠201撒0長年月度房銷售慈相對(duì)平均，主亮要原因局是聽200率9稼年的存量房源找在謙201鞠0轎年上半年得到透了充分消化，絲有效彌補(bǔ)了市版場(chǎng)供應(yīng)缺口。竄數(shù)據(jù)來源：洛誘陽市房管局備窩案數(shù)據(jù)語精順研究院觀貸點(diǎn)燭：上201珠0認(rèn)年月度成交均沃價(jià)在年初達(dá)到薄歷史新高位后棚開始回落，經(jīng)異歷了年中的長引期徘徊之后，必年末重新沖良上斯400緩0狂元誦/柴㎡優(yōu)，并繼續(xù)上升擔(dān)達(dá)到察429毀5等元杏/店㎡擁的歷史新高，鑼下半年市區(qū)樓柳盤抽價(jià)格漲幅明顯應(yīng)。謊洛陽項(xiàng)目及房匹價(jià)分布涼1竭.寸在售項(xiàng)目分布型圖猾老城區(qū)隆錦繡港灣嘉353刺8現(xiàn)元橋/周平泰居業(yè)美麗家捕390貍0秘元烈/得平泄廛河區(qū)青鈺泰九龍?jiān)肪?00彩0額元店/蹈平福恒大綠洲點(diǎn)490廉0雜元罩/察平漁榮森綠色家園持275呼0蕉元開/率平究洛龍區(qū)必綠都塞納春天境500旦0痕元坑/扁平距新天地紅太陽悠花園揚(yáng)500墳0斥元夜/奧平樹唐