土地登記代理人之土地權(quán)利理論與方法復習試題帶答案A4排版

土地登記代理人之土地權(quán)利理論與方法復習試題帶答案A4排版

單選題（共50題）1、關于最高額土地抵押的適用范圍，下列說法正確的是（）。A.適用于連續(xù)性交易B.只適用于借款合同C.只適用于借款合同與票據(jù)合同D.不僅適用于以前發(fā)生的債權(quán)，而且也適用于現(xiàn)在發(fā)生的債權(quán)【答案】A2、下列關于以土地使用權(quán)作價出資與國有土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營的關系，理解不正確的是（）。A.獲得權(quán)利的主體不完全相同B.權(quán)利內(nèi)容不同C.兩種方式的都規(guī)定了國家在一定年期內(nèi)對國有土地使用權(quán)作價D.兩種方式作價后土地權(quán)利的具體內(nèi)容是相同的【答案】D3、住在A市的甲和住在B市的乙就C市的一座房屋的所有權(quán)發(fā)生爭議，訴諸法院，根據(jù)規(guī)定，該案件應當由（）的人民法院管轄。A.A市B.B市C.C市D.A.B或者C市【答案】C4、下列不屬于可以采取授權(quán)經(jīng)營和國家作價出資的方式配置土地的情形的是（）。A.自然壟斷行業(yè)B.提供重要公共產(chǎn)品和服務的行業(yè)C.支柱產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中的重要骨干企業(yè)D.一般競爭性行業(yè)的企業(yè)【答案】D5、以支付租金或使用金為代價而在他人土地上建造建筑物和構(gòu)筑物的權(quán)利屬大陸法系的（）。A.地役權(quán)B.地上權(quán)C.永佃權(quán)D.典權(quán)【答案】B6、土地承包經(jīng)營權(quán)證由（）負責發(fā)放。A.鄉(xiāng)人民政府B.村委會C.縣級以上人民政府D.縣土地局【答案】C7、依照民法理論，下列不屬于用益物權(quán)的是（）。A.土地承包經(jīng)營權(quán)B.地役權(quán)C.典權(quán)D.留置權(quán)【答案】D8、（）是對土地所有權(quán)的錯誤理解。A.土地所有權(quán)與自然資源所有權(quán)可以分開B.集體土地所有權(quán)的性質(zhì)在某些情況下可以改變C.空間所有權(quán)包含在土地所有權(quán)范圍內(nèi)D.集體土地所有權(quán)主體只能是農(nóng)村集體組織【答案】D9、關于加拿大的土地使用制度，下列說法正確的是（）A.私有土地可以自由的買賣B.個人可以租賃政府的土地，但是不得購買C.政府為了公共利益有權(quán)無償使用私人土地D.聯(lián)邦政府有權(quán)無償征用省公有土地【答案】A10、協(xié)議出讓國有建設用地使用權(quán)時，有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的（）。A.70%B.75%C.80%D.85%【答案】A11、《國家建設征用土地條例》施行前，國家依照法律規(guī)定的條件有償?shù)卣饔眉w或個人的土地的措施稱為（）。A.征收B.征用C.征購D.劃撥【答案】C12、下列對土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的正確理解是（）。A.土地使用權(quán)與其地上建筑物，其他附著物使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓B.土地使用權(quán)和建筑物，其他附著物使用權(quán)分別轉(zhuǎn)讓C.將一宗土地使用權(quán)分為二宗或二宗以上的，連同地上建筑物，其他附著物所有權(quán)分別轉(zhuǎn)讓D.將一宗土地使用權(quán)分為二宗或二宗以上的，連同地上建筑物，其他附著物使用權(quán)分別轉(zhuǎn)讓【答案】C13、最高額土地抵押權(quán)的存續(xù)期間一般（）當事人約定的確定債權(quán)的期間。A.短于B.等于C.長于D.不等于【答案】C14、關于土地權(quán)屬爭議與侵權(quán)糾紛，下列說法正確的是（）。A.土地權(quán)屬爭議與侵權(quán)糾紛是客觀存在的兩個問題B.是請求處理的同一宗土地上基于不同事實而發(fā)生的爭議C.先確定土地權(quán)屬，再解決土地侵權(quán)糾紛D.先解決土地侵權(quán)糾紛，再確定土地權(quán)屬【答案】C15、我國土地權(quán)屬發(fā)生爭議時，正確的作法是（）。A.土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理B.個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府處理C.當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴D.在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，雙方可以改變土地利用現(xiàn)狀【答案】A16、甲走在路上撿到一錢包，等了半天也沒見失主回來領取，于是帶到家中準備第二天交給公安機關。甲對該錢包的占有屬于（）。A.非法占有B.自己占有C.他人占有D.侵權(quán)行為【答案】C17、土地所有權(quán)可以通過（）方式取得。A.法律規(guī)定B.當事人約定C.國家單方?jīng)Q定D.集體經(jīng)濟組織單方?jīng)Q定【答案】A18、美國歷史上關于空間權(quán)問題的第一部成文法是（）。A.《俄克拉荷馬州空間法》B.《關于鐵道上空空間讓與與租賃的法律》C.《阿拉斯加州空間法》D.《關于公路上空間運輸?shù)姆伞贰敬鸢浮緽19、不能證明屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有或村民小組農(nóng)民集體所有的集體土地，應依法確認給（）所有A.村民委員會B.村農(nóng)民集體C.鄉(xiāng)政府D.國家【答案】B20、下列權(quán)利中，不屬于用益物權(quán)的是（）。A.地役權(quán)B.國有土地使用權(quán)C.土地所有權(quán)D.宅基地使用權(quán)【答案】C21、某工廠原屬于國有企業(yè)，始建于1982年，工廠占用土地是通過劃撥的方式獲得的，1995年，由于工廠效益不好，決定進行改革，工廠由國有轉(zhuǎn)變?yōu)樗綘I企業(yè)，同時通過出讓方式獲得了土地使用權(quán)，土地使用年限為40年。2009年該工廠要購買先進設備，向銀行申請貸款，以土地使用權(quán)進行抵押，并辦理了抵押登記，根據(jù)規(guī)定，其土地抵押權(quán)的期限最長不得超過（）。A.13年B.26年C.30年D.40年【答案】B22、2009年10月6日，甲向乙借款10萬元，并以其土地使用權(quán)作為抵押。已知，甲是在2003年10月6日取得該土地使用權(quán)，期限是50年。則該土地使用權(quán)抵押的最長期限是（）。A.42年B.50年C.44年D.46年【答案】C23、集體土地被征用(收)的程序順序是（）。A.②①⑤③⑥④B.①②⑥⑤③④C.②①⑤⑥③④D.①②⑤③⑥④【答案】A24、抵押人將土地使用權(quán)進行兩次以上的抵押的，所擔保的債權(quán)總額最高不得超過（）。A.土地使用權(quán)的價值B.法律規(guī)定的限額C.土地使用權(quán)價值的余額D.雙方約定的數(shù)額【答案】A25、集體土地所有權(quán)主體是（）。A.農(nóng)民集體B.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織C.村委會D.村民小組【答案】A26、用（）的辦法解決糾紛，是處理土地權(quán)屬爭議案件的一貫做法。A.行政復議B.仲裁C.調(diào)解D.訴訟【答案】C27、在建國后解決土地權(quán)屬爭議的法律規(guī)范文件中，“六十條”是指（）。A.《土地改革法》B.《農(nóng)村人民公社工作條例草案》C.《國家建設征用土地條例》D.《土地管理法》【答案】B28、宅基地使用權(quán)的權(quán)利主體是（）。A.自然人B.集體經(jīng)濟組織成員C.事業(yè)單位D.城鎮(zhèn)人員【答案】B29、關于所有權(quán)的概念，下列說法不正確的是（）。A.土地所有權(quán)的主體只能是國家或者農(nóng)民集體B.權(quán)利的客體是歸國家或者特定農(nóng)民集體所有的土地C.該權(quán)利具有支配性D.該權(quán)利具有對人性【答案】D30、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2004年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的使用權(quán)，使用期限為40年。經(jīng)開發(fā)建成商品房后，2008年將該宗房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司，乙公司將房屋以福利價賣給自己的員工居住。職工丙于2009年1月1日住進新房，此時其對該土地的使用權(quán)年限為（）。A.40年B.70年C.35年6個月D.36年【答案】C31、從土地權(quán)利的作用來看，土地權(quán)利是對土地的（）。A.支配權(quán)B.收益權(quán)C.使用權(quán)D.占有權(quán)【答案】A32、他人占有屬于（）的一種形式。A.無權(quán)占有B.直接占有C.非法占有D.合法占有【答案】D33、農(nóng)民土地所有制建立于（）年。A.1948B.1950C.1952D.1982【答案】B34、土地所有權(quán)有爭議，不能依法證明爭議土地屬于農(nóng)民集體所有的，屬于（）所有。A.省、自治區(qū)集體所有B.國家C.城市全民所有制單位D.城市集體所有制單位【答案】B35、甲、乙結(jié)婚后購得房屋一套，僅以甲的名義進行了登記。后甲、乙感情不和，甲擅自將房屋以市價出售給不知情的丙，并辦理了房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。對此，下列哪一選項是正確的?A.買賣合同有效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移B.買賣合同有效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移C.買賣合同無效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移D.買賣合同無效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移【答案】B36、集體土地所有權(quán)具有不完全性，在（）方面受到一定限制。A.收益和占有B.收益和處分C.占有和使用D.使用和處分【答案】B37、土地承包經(jīng)營權(quán)人對其所承包的土地不享有（）。A.占有權(quán)B.使用權(quán)C.收益權(quán)D.處分權(quán)【答案】D38、下列關于出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓的說法，不正確的是（）。A.其使用期限為出讓合同規(guī)定的期限減去原使用者已使用的期限后的剩余年限B.出讓合同和登記文件中所載明的義務權(quán)力隨之轉(zhuǎn)移C.未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的，不得轉(zhuǎn)讓D.轉(zhuǎn)讓后用途不得改變【答案】D39、下列選項中不屬于出讓國有建設用地使用權(quán)抵押的條件的是（）。A.需要按照合同的約定，已經(jīng)支付全部土地出讓金B(yǎng).已經(jīng)領取出讓國有建設用地使用權(quán)證書C.按照土地使用權(quán)出讓合同約定的期限和條件完成對土地的投資、開發(fā)和利用D.支付部分土地出讓金【答案】D40、在2004年《憲法》修正案以前，農(nóng)村集體所有的土地轉(zhuǎn)為國有土地的情形被稱為（）。A.征收B.征用C.沒收D.征購【答案】B41、關于出讓土地使用權(quán)的抵押，下列說法不正確的是（）。A.出讓土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押B.地上建筑物、其他附著物抵押時，其適用范圍內(nèi)的土地也隨之抵押C.應簽訂抵押合同，合同不得違反國家法律法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定D.因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應當辦理抵押登記【答案】D42、土地征收給予的土地補償費歸（）所有。A.土地所有權(quán)人B.土地使用權(quán)人C.國家D.農(nóng)村集體成員【答案】A43、在公布的地段上，同一地塊（）意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門方可按照本規(guī)定采取協(xié)議方式出讓。A.只有一個B.不少于兩個C.不多于三個D.不少于五個【答案】A44、按國家有關法律規(guī)定，土地使用權(quán)出讓，工業(yè)用地不得超過（）年。A.30B.40C.50D.70【答案】C45、（）是土地權(quán)屬爭議中當事人自行解決爭議的最基本的方式。A.協(xié)商B.政府處理C.訴訟D.仲裁【答案】A46、集體土地所有權(quán)在行使收益權(quán)時受到（）等方面的限制。A.集體所有的土地不能直接用于房地產(chǎn)開發(fā)B.集體土地不得出讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)業(yè)建設C.集體土地所有者不得擅自改變土地用途D.集體土地所有者向非農(nóng)業(yè)性用地者提供土地使用權(quán)須經(jīng)人民政府審批【答案】A47、依照我國法律，國有土地所有權(quán)的客體是（）。A.城市市區(qū)B.城市規(guī)劃區(qū)C.城市市區(qū)和郊區(qū)D.城市建成區(qū)及其邊緣地區(qū)【答案】A48、甲公司依法取得一塊國有林地使用權(quán)，擬將該林地使用權(quán)作價入股乙公司。雙方簽訂了出資入股合同，并且移交了林地。不久之后，丙公司提出，該林地使用權(quán)屬于丙公司，為此與乙公司發(fā)生林地使用權(quán)歸屬爭議。下列哪一表述是正確的?A.甲公司用該林地使用權(quán)作價出資，不必經(jīng)批準B.該林地使用權(quán)歸屬爭議應由縣級以上政府處理C.該出資入股合同效力應由縣級以上政府確定D.在林地使用權(quán)歸屬爭議解決期間，乙公司可以砍伐林木【答案】B49、國家征收土地的，依照法定程序批準后，由（）予以公告并組織實施。A.省級人民政府B.縣級以上人民政府C.縣級以上土地管理部門D.省級土地管理部門【答案】B50、（）是建國以來一直沿用的國有土地使用權(quán)取得方式。A.行政劃撥B.出讓C.國有土地使用權(quán)租賃D.國有土地使用權(quán)作價人股【答案】A多選題（共20題）1、我國城市國有土地權(quán)利制度演變經(jīng)歷了（）。A.國有化奠基時期B.基本國有化時期C.國有化完成時期D.城市土地制度改革期E.三級所有，隊為基礎時期【答案】ABCD2、我國的物權(quán)可以分為（）。A.所有權(quán)B.抵押權(quán)C.擔保物權(quán)D.建設用地使用權(quán)E.用益物權(quán)【答案】AC3、我國土地權(quán)利體系設置的一物一權(quán)原則具體內(nèi)容有（）。A.一物只有一個所有權(quán)B.物權(quán)客體是獨立有體物C.物權(quán)客體大都設置在物的一部分D.一物上可設多個可相容物權(quán)E.一物上只有一個物權(quán)【答案】ABD4、我國土地登記制度需要在以下（）方面進行完善。A.土地登記的權(quán)能B.土地登記的內(nèi)容C.土地登記的機關D.土地登記的程序E.土地登記的責任【答案】BCD5、城市土地國有化是隨著城市資本主義工商業(yè)的社會主義改造進行的，它包含（）的含義。A.城市市區(qū)的土地屬于國家所有B.城市郊區(qū)的土地屬于國家所有C.城市郊區(qū)中已被國家依法沒收、征收、征購、征用為國有的土地屬于國家所有D.城市郊區(qū)除荒地外，其余土地屬于國家所有E.城市郊區(qū)除農(nóng)地外，其余土地屬于國家所有【答案】AC6、下列情況中，（）可確定土地歸國家所有。A.農(nóng)民集體建制被撤銷或其人口全部轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)人口，其未經(jīng)征用的土地B.土地所有權(quán)有爭議，不能依法證明爭議土地屬農(nóng)民集體所有的C.全民所有制單位和城鎮(zhèn)集體所有制單位兼并破產(chǎn)農(nóng)民集體企業(yè)，并辦理了有關手續(xù)的D.農(nóng)民集體經(jīng)依法批準以集體土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件，與城鎮(zhèn)集體所有制單位舉辦聯(lián)營企業(yè)的E.農(nóng)民集體經(jīng)依法批準以集體土地使用權(quán)作價入股，舉辦外商企業(yè)的【答案】ABC7、下列屬于我國土地用益物權(quán)種類的是（）。A.土地承包經(jīng)營權(quán)B.建設用地使用權(quán)C.土地抵押權(quán)D.宅基地使用權(quán)E.地役權(quán)【答案】ABD8、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的土地使用權(quán)上抵押權(quán)實現(xiàn)拍賣或變賣抵押物時，抵押權(quán)人若不是本集體經(jīng)濟組織投資設立的企業(yè)的，須辦理（）等手續(xù)。A.從拍賣或變賣所得價款中先扣除征地補償安置費，給付集體土地所有權(quán)人B.從拍賣或變賣所得價款中扣除出讓金上繳國家C.將該企業(yè)變?yōu)榧w經(jīng)濟組織D.成為該集體經(jīng)濟組織成員E.集體土地征收和國有土地出讓手續(xù)【答案】AB9、權(quán)利質(zhì)權(quán)可以設定在（）上。A.倉單B.提單C.著作權(quán)人身權(quán)D.專利署名權(quán)E.應收賬款【答案】AB10、土地權(quán)屬爭議的類型包括（）。A.國有土地所有者與集體土地所有者之間B.集體土地所有者之間C.國有土地使用者之間及集體土地使用者之間D.國有土地使用者與集體土地使用者之間E.國有土地所有者與集體土地使用者之間【答案】ABC11、均田制將土地分為（）。A.國有土地B.集體土地C.地主土地D.露田E.桑田【答案】D12、土地侵權(quán)應當承擔的民事責任形式有（）。A.停止侵害B.排除妨礙C.恢復原狀D.返還財產(chǎn)E.罰款【答案】ABCD13、將劃撥土地使用權(quán)進行抵押的，應當滿足（）等條件。A.經(jīng)省級人民政府批準B.土地使用人為國家機關及事業(yè)單位C.領有國有土地使用證D.具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明E.按照簽訂土地使用權(quán)出讓合同，補交土地使用權(quán)出讓金【答案】CD14、新中國成立以來，我國土地所有權(quán)制度四次大的調(diào)整，包括（）A.1950年土地改革B.1956~1958年合作化C.1962年“四固定”D.1982年頒布《憲法》E.2007年《物權(quán)法》【答案】ABCD15、下列選項中屬于土地承包經(jīng)營權(quán)的客體的有（）。A.農(nóng)民集體所有的農(nóng)地B.國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕