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房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識能力提升?？季韼Т鸢?/p>

單選題（共50題）1、具有“平均收益等于邊際收益等于產(chǎn)品市場價格”特征的市場類型是()。A.完全競爭市場B.完全壟斷市場C.寡頭壟斷市場D.壟斷競爭市場【答案】A2、對于位于某省的非經(jīng)濟適用房開發(fā)項目，在未完工前采取預(yù)售方式銷售取得的預(yù)售收入，其預(yù)計利潤率可暫（）計。A.20%B.15%C.10%D.5%【答案】A3、商品房預(yù)售合同的內(nèi)容不包括下列哪一項（）。A.合同當事人B.周圍交通狀況C.爭議解決方式D.面積差異處理方式【答案】B4、房屋權(quán)利人法定名稱改變時，應(yīng)申請房屋權(quán)屬（）登記。A.他項權(quán)利B.轉(zhuǎn)移C.所有權(quán)初始D.變更【答案】D5、在工程建設(shè)定額中，分項最細、定額子目最多的是（）。A.概算指標B.概算定額C.預(yù)算定額D.施工定額【答案】D6、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。A.該市人民政府土地管理部門B.該區(qū)人民政府土地管理部門C.該區(qū)人民政府D.該市人民政府【答案】A7、2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積為88㎡、售價15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當?shù)仄醵愓魇諛藴蕿?%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測繪機構(gòu)測量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有無約定C.合同如無約定，應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門裁決D.秦某可以申請動用住宅專項維修資金來解決滲水問題【答案】B8、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的（）倍。A.5B.10C.15D.30【答案】C9、在房地產(chǎn)拍賣活動中，屬于要約表示的是（）。A.告知評估價B.公布保留價C.給出起拍價D.競買人報價【答案】D10、在下列合同中，屬于從合同的有()。A.購房合同B.抵押合同C.保險合同D.借款合同【答案】B11、下列選項中，不屬于強制拍賣的特點的是（）。A.標的自有性B.主體的特定性C.目的的利他性D.權(quán)利義務(wù)不對等性【答案】A12、在我國法律體系中，《國有土地上房屋征收與補償條例》屬于()。A.法律B.行政法規(guī)C.部門規(guī)章D.地方性法規(guī)【答案】B13、關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的房屋辦理登記的說法，錯誤的是（）。A.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，一并申請登記B.申請業(yè)主與房屋所有權(quán)主體不一致C.在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書D.在房屋登記簿上作記載，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書【答案】D14、產(chǎn)權(quán)未確定的房產(chǎn)，應(yīng)()房產(chǎn)稅。A.免征B.由居民委員會代繳C.由公證機構(gòu)代繳D.由代管人或使用人繳納【答案】D15、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目，為此委托一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱估價機構(gòu)）提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃及投標報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構(gòu)支付部分款項，余款在估價機構(gòu)完成和提交咨詢報告后支付。A.綠地率B.人口容量C.用地性質(zhì)D.建筑密度【答案】C16、下列關(guān)于房屋征收評估原則和要求，表述正確的是（）。A.分戶的初步評估結(jié)果應(yīng)當由估價機構(gòu)提供給被征收人B.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋價值時點應(yīng)當與被征收房屋價值時點一致C.被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當選用收益法，且估價結(jié)果精確到萬元D.被征收房屋的價值評估，不考慮被征收房屋的租賃、抵押，但不包括查封因素的影響【答案】B17、(2015年真題)保障性住房不包括（）。A.商品住房B.公共租賃住房C.限價商品住房D.經(jīng)濟適用住房【答案】A18、房地產(chǎn)抵押估價報告應(yīng)用有效期從（）起計，不得超過一年。A.估價時點B.估價委托日C.估價報告出具日D.估價開始作業(yè)日【答案】C19、()對建設(shè)工程的施工質(zhì)量負責。A.建設(shè)單位B.施工單位C.監(jiān)理單位D.建設(shè)主管部門【答案】B20、下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是（）。A.一個地塊屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為獨立丘B(yǎng).房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制C.組合丘一定大于獨立丘D.房屋權(quán)屬證書中應(yīng)注明丘號【答案】C21、電磁輻射中，對人體危害程度最強的是()。A.微波B.短波C.中波D.長波【答案】A22、國有土地上房屋征收時，組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作的部門是()。A.房屋征收部門B.市、縣級人民政府C.房地產(chǎn)行業(yè)主管部門D.房屋征收實施單位【答案】A23、(2015年真題)某國有土地上房屋征收時，組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作的部門是（）。A.房屋征收部門B.市、縣級人民政府C.地產(chǎn)行業(yè)主管部門D.房屋征收實施單位【答案】A24、耕地占用稅實行（）。A.比例稅率B.累進稅率C.比例稅率和定額稅率D.定額稅率【答案】D25、（2011年真題）在我國法律體系中，《國有土地上房屋征收與補償條例》屬于（）。A.法律B.行政法規(guī)C.部門規(guī)章D.地方性法規(guī)【答案】B26、（2016年真題）房地產(chǎn)估價師的注冊有效期為（）年。A.2B.3C.4D.5【答案】B27、（2017年真題）房地產(chǎn)估價機構(gòu)的法定代表人或執(zhí)行合伙人，應(yīng)是專職注冊房地產(chǎn)估價師，且注冊后從事房地產(chǎn)估價工作至少應(yīng)滿（）年。A.2B.3C.4D.5【答案】B28、土地使用稅政策性免稅中，經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅（）。A.3～5年B.3～8年C.5～10年D.10～15年【答案】C29、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目，為此委托一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱估價機構(gòu)）提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃及投標報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構(gòu)支付部分款項，余款在估價機構(gòu)完成和提交咨詢報告后支付。A.綠地率B.人口容量C.用地性質(zhì)D.建筑密度【答案】C30、因繼承取得不動產(chǎn)物權(quán)的，自()時發(fā)生效力。A.繼承開始B.申請不動產(chǎn)登記C.記載于登記簿D.領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書【答案】A31、（2017年真題）成立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)當在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)到登記機關(guān)所在地的縣級以上（）備案。A.工商行政管理部門B.價格主管部門C.房地產(chǎn)行政主管部門D.中介行業(yè)協(xié)會【答案】C32、2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產(chǎn)測置機構(gòu)測量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內(nèi)墻體面積為8m2，分攤的共有建筑面積為15m2。A.房屋所有權(quán)初始登記B.房屋預(yù)告登記C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記D.房屋抵押權(quán)設(shè)立登記【答案】B33、（2010年真題）某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營15年后轉(zhuǎn)讓，則取得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是（）年。A.15B.25C.35D.55【答案】B34、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗Мa(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務(wù)費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】D35、在統(tǒng)計中反映總體相對程度，體現(xiàn)事物深度內(nèi)涵指標的是（）。A.數(shù)量指標B.質(zhì)量指標C.品質(zhì)指標D.變量指標【答案】B36、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起()日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A.30B.45C.60D.90【答案】A37、（2012年真題）商品房預(yù)售合同登記備案的申請人應(yīng)是（）。A.購房人B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.商品房銷售代理機構(gòu)D.購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】B38、權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請()。A.更正登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記【答案】A39、希望與他人訂立合同的意思表示是（）。A.要約B.承諾C.要約邀請D.新承諾【答案】A40、2016年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2016年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2017年9月通過竣工驗收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。A.該市人民政府土地管理部門B.該區(qū)人民政府土地管理部門C.該區(qū)人民政府D.該市人民政府【答案】A41、房屋建筑工程保修期從（）之日起計算。A.工程竣工驗收合格B.工程交付使用C.物業(yè)管理企業(yè)進駐D.內(nèi)部裝修完成【答案】A42、我國土地用途管制的核心是不能隨意改變（）的用途。A.住宅用地B.商業(yè)用地C.工業(yè)用地D.農(nóng)用地【答案】D43、王某購買二套改善住房，建筑面積為100m2。單價為13000元/m2。王某應(yīng)繳納契稅（）元。A.13000B.15600C.19500D.26000【答案】D44、對已竣工驗收的房地產(chǎn)項目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在()以上的，應(yīng)進行土地增值稅的清算。A.55％B.65％C.75％D.85％【答案】D45、一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)，應(yīng)當具備的條件是（）。A.從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)4年以上B.取得二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)3年以上C.有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師D.專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份合計不低于50%【答案】B46、某宗工業(yè)用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少6年，建設(shè)期半年，運營4年后將房屋抵押貸款，房地產(chǎn)估價師按收益法估算抵押價值時，收益年限應(yīng)?。ǎ┠闍.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】A47、房地產(chǎn)價格評估遵循的原則不包括（）。A.公正B.公平C.公開D.誠實信用【答案】D48、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，征收耕地的補償費用不包括()。A.土地補償費B.土地使用費C.安置補助費D.地上附著物和青苗的補償費【答案】B49、與商品房銷售價格相對應(yīng)，個人對商品房的需求必須同時具備的條件是()。A.個人具有購買意愿和個人具有支付能力B.個人具有購買意愿和商品符合國家標準C.個人具有支付能力和商品符合國家標準D.商品符合國家標準和商品符合個人需求【答案】A50、（2017年真題）房地產(chǎn)估價師李某簽署了一份經(jīng)核實為虛假的房地產(chǎn)估價報告，依據(jù)《資產(chǎn)評估法》，李某應(yīng)受到行政處罰的是（）。A.警告B.責令停止從業(yè)六個月以上一年以下C.責令停止從業(yè)一年以上兩年以下D.責令停止從業(yè)兩年以上五年以下【答案】D多選題（共20題）1、在建工程抵押權(quán)登記包括（）。A.首次登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷登記E.地役權(quán)登記【答案】ABCD2、下列選項中，屬于電磁輻射污染中，光污染的有（）。A.機場的閃動信號燈B.城市雜亂擺放的貨攤C.夜間迎面駛來汽車的燈光D.長時間開機的手機、筆記本E.原子能工業(yè)發(fā)展帶來的“三廢”【答案】ABC3、在房地產(chǎn)抵押估價中，注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)盡的職責有（）。A.對委托人提供的資料進行核查，確保資料的真實性B.了解抵押房地產(chǎn)的法定優(yōu)先受償權(quán)利情況C.將估價對象現(xiàn)狀與相關(guān)權(quán)屬證明材料進行對照D.拍攝能夠反映估價對象外觀、內(nèi)部狀況和周邊環(huán)境、景觀的照片E.進行現(xiàn)場實地考察【答案】BCD4、習近平新時代中國特色社會主義思想是對馬克思列寧主義、毛澤東思想、鄧小平理論、“三個代表”重要思想、科學發(fā)展觀的繼承和發(fā)展，是馬克思主義中國化最新成果，是黨和人民實踐經(jīng)驗和集體智慧的結(jié)晶，是中國特色社主義理論體系的重要組成部分，是全黨全國人民為實現(xiàn)中華民族偉大復興而奮斗的行動指南。這一思想的核心要義是（）。A.堅持和發(fā)展中國特色社會主義B.實現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化C.推進馬克思主義中國化時代化大眾化D.堅持以經(jīng)濟建設(shè)為中心【答案】A5、下列行為屬于房地產(chǎn)估價機構(gòu)的禁止行為的是（）A.利用開展業(yè)務(wù)之便，謀取不正當利益B.受理與自身有利害關(guān)系的業(yè)務(wù)C.聘用注冊房地產(chǎn)估價師從事評估業(yè)務(wù)D.出具具有重大遺漏的評估報告E.以惡性壓價不正當手段招攬業(yè)務(wù)【答案】ABD6、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列不應(yīng)分攤的共有建筑面積有（）。A.為建筑造型而建.無實用功能的建筑面積B.建在幢內(nèi)且為本幢服務(wù)的配電房C.為多幢綜合樓服務(wù)的物業(yè)管理用房D.人防用的地下室E.用作公共休息場所的架空層【答案】ACD7、建筑物的防雷裝置一般由()三個基本部分組成。A.接天線B.引下線C.上引線D.接地線E.接閃器【答案】BD8、成套住宅中，不能出租供人員居住的部分有（）。A.客廳B.臥室C.廚房D.衛(wèi)生間E.封閉陽臺【答案】CD9、屬于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記情形的有()。A.翻建B.擴建C.分割D.抵押E裁決【答案】C10、國家無償收回劃撥土地使用權(quán)的原因有（）。A.使用者自動放棄土地使用權(quán)B.礦場、機場等核準報廢土地C.非法轉(zhuǎn)讓土地D.不按批準用途使用土地E.轉(zhuǎn)讓時未補交土地使用權(quán)出讓金或土地收益【答案】ABD11、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目，為此委托一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)(以下簡稱估價機構(gòu))提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃以及投標報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構(gòu)支付部分款項，余款在估價機構(gòu)完成和提交咨詢報告后支付。A.雙方達成的是一種單務(wù)合同B.雙方民事法律關(guān)系的客體包括行為和咨詢報告C.估價機構(gòu)提交咨詢報告后享有獲得余款的債權(quán)D.開發(fā)公司開始支付的款項是一種定金【答案】BC12、(2014真題)下列建設(shè)項目中，應(yīng)采取招標等公開競價方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的有（）。A.工業(yè)廠房B.公益設(shè)施C.娛樂場館D.城市基礎(chǔ)設(shè)施E.高檔酒店【答案】AC13、下列選項中屬于完全競爭市場特征的有（）。A.市場上有足夠多的生產(chǎn)