XXXX年月天津房地產(chǎn)市場報(bào)告

2023年11月天津房地產(chǎn)市場分析報(bào)告一、行業(yè)政策1、住建部：停止向購買第三套房發(fā)放住房公積金貸款11月3日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等四部門發(fā)文規(guī)定，使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%；停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款2.住建部頒布“限外令”：境外人員在華限購一套住房11月4日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站公開《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房的通知》，明確規(guī)定境外個(gè)人只能在境內(nèi)購買一套用于自住的住房，而境外機(jī)構(gòu)只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。3.三部委:各地可將土地出讓凈收益10%用于公租房11月16日，三部委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于保障性安居工程資金使用管理有關(guān)問題的通知》，通知明確，從2023年起，各地在確保完成當(dāng)年廉租住房保障任務(wù)的前提下，可將現(xiàn)行從土地出讓凈收益中安排不低于10%的廉租住房保障資金，統(tǒng)籌用于發(fā)展公租房，包括購買、新建、改建、租賃公共租賃住房，貸款貼息，向承租公租房的廉租住房保障家庭發(fā)放租賃補(bǔ)貼。

4.天津新規(guī):嚴(yán)格限制低密度大戶型住宅項(xiàng)目開發(fā)11月24日，天津市人民政府在下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國務(wù)院房地產(chǎn)宏觀調(diào)控精神促進(jìn)天津市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》中指出，天津?qū)?yán)格住房建設(shè)用地出讓管理。嚴(yán)格限制低密度、大戶型住宅項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，住宅用地的容積率指標(biāo)必須大于1。

二、市場運(yùn)行數(shù)據(jù)（一）土地市場

2023年11月共成交84宗土地，成交面積428.23萬平米，成交額69.77億元，成交宗數(shù)環(huán)比上升21.74%，成交面積環(huán)比上升11.38%，成交額環(huán)比上升了30.51%。

從成交土地宗數(shù)來看，2023年11月共成交84宗，其中住宅用地20宗，占成交宗數(shù)24%；工業(yè)用地40宗，占成交宗數(shù)48%；商業(yè)用地11宗，占成交宗數(shù)13%；綜合用地12宗，占成交宗數(shù)14%，其他用地1宗，占成交宗數(shù)1%。

2023年11月，土地成交總面積為428.23萬平米，環(huán)比10月份土地成交面積384.46萬平米，上漲了11.38%，同比2023年11月份土地成交面積560.02萬平米，下降了23.53%。在11月份成交土地中，居住用地成交面積為111.67萬平米，占總成交面積26%；工業(yè)用地成交面積221.31萬平米，占總成交面積52%；商業(yè)用地成交面積35.40萬平米，占總成交面積8%；綜合用地成交面積53.94萬平米，占總成交面積13%；其他用地成交面積5.92萬平方米，占總成交面積1%。

從成交土地體量結(jié)構(gòu)來看，2023年11月，5萬平米以下共成交56宗，其中居住用地13宗，商業(yè)用地9宗，工業(yè)用地27宗，綜合用地7宗；5萬平米至10萬平米共成交18宗，其中居住用地3宗，商業(yè)用地1宗，工業(yè)用地8宗，綜合用地5宗，其他用地1宗；10萬平米至20萬平米共成交8宗，其中居住用地4宗，商業(yè)用地1宗，工業(yè)用地3宗；20萬平米以上成交2宗，均為工業(yè)用地。希從成磚交土吼地分曾布區(qū)贊域上慶分析梁，中董心城冒區(qū)成僅交1鵲宗土銳地，攀位于隱河?xùn)|襪區(qū)，聲成交右面積葛為3江.7閃3萬羨平米雜，成地交額濃9.威1億示元；除毀環(huán)城攪四區(qū)抄共成謹(jǐn)交1窄4宗弟土地胳，成生交面旦積為伏55謠.2剪8萬舅平米夏，成鬧交額鉛7.壤25允億元蘇。鬼其中喇東麗誘區(qū)成礦交土翁地7辦宗，購成交潤面積醬為2灘8.關(guān)56英萬平愁米，辯成交卻額5尿.7擇0億稱元；萬龜西青卷區(qū)成井交土其地1衣宗，臟成交爐面積歲為1憐5.絹59觀萬平慕米，儀成交都額0莖.6或3億他元；腥瀉津南里區(qū)成宵交土捕地6怖宗，竹成交匙面積季11伴.1筋3萬漢平米負(fù)，成什交額還0.述93累億元僚。搏扯遠(yuǎn)郊莊區(qū)縣疏共成運(yùn)交4餓4宗作土地皂，成尾交面嫁積2甚60密.7械5萬坡平米違，成服交額賤19度.4肅7億脖元。鋼緩其中娛靜海再成交磁5宗精，成懂交面渡積2竟0.何15嘴萬平焰米，澇成交飲額4覽.6件9億即元；礎(chǔ)架寶坻車成交咳土地銜21歡宗，音成交挺面積討86篇.0疊5萬潤平米誕，成壟交額摧3.權(quán)99拖億元赴；爐得薊縣棵成交校土地存7宗舍，成薯交面螞積5遭5.踩11扔萬平更米，賀成交溫額1呈.3橡1億頑元。訓(xùn)恰武清幟成交殿土地賤11加宗，洗成交族面積洪99彩.4基4萬垂平米篩，成粗交額醉9.譜49兄億元塘；盟死濱海裝新區(qū)疾、開稱發(fā)區(qū)撒等共爹成交拔土地咽25商宗，蒜成交顛面積惡10歉8.壯48皇萬平周米，裙成交廉額3琴3.鉆94圍億元煤。殲統(tǒng)其中處塘沽講成交他15喇宗，胃成交簡面積界78轎.女47打萬平警米，鋪成交屆額2若0.晨06尊億元嚇；研佳漢沽績成交辛2宗滔，成惜交面稻積5藍(lán).2最3萬六平米于，成陷交額宿12讓.7組6億病元；滅將空港禍成交派土地親6宗下，成瑞交面彼積2質(zhì)0.耗42齡萬平閉米，梳成交熟額0怨.6字7億腐元；茅穴大港場成交孫土地營2宗妥，成寧交面匠積4久.3季6萬取平米車，成業(yè)交額毛0.挺45儉億元索；

掀初從土搭地成乏交均培價(jià)來頓看，闖20伐10搖年1屈1月鼻土地伯成交營均價(jià)然16杏29紀(jì)元/抱平米條，環(huán)氏比上嶼漲了證1佩7.穿17繞%，標(biāo)同比突上漲慮37格.1于8%優(yōu)。斬忌其中帶，居聰住用嘆地成回交均屈價(jià)2尼75菌0元男/平晴米，沿環(huán)比塘下降士15卷.1竄1%際，同墻比上慶漲1酬15侵.6碌3%貝；工濾業(yè)用剩地成章交均拍價(jià)2產(chǎn)75章元/虛平米竿，環(huán)鋸比下斤降了反8.貴99疑%，謀同比僑下降池了7滿.8悉7%羊；昨總商業(yè)摘用地左成交言均價(jià)售21蓬39域元/箏平米作，環(huán)礙比下麗降2鞋0.島40土%，屆同比丟上漲貌13介8.赤58燭%；臉刻綜合襯用地嗎成交燃均價(jià)在45烘75填元/瘋平米毫，環(huán)某比下獻(xiàn)降4燭1.創(chuàng)74屠%，般同比久上漲男81付.9衰2%忙；描影其他惡用地歪成交鄙均價(jià)握12津01路元/鵝平米參，環(huán)耕比大參幅上跨漲2螺81鼻.0雜1%嫌。憑層（二汁）住呀宅市喊場分當(dāng)析壞痛1、社新建前商品誠房竿蠅（1評）成速交量揚(yáng)羞20幣10霉年1彎1月窗，新虎建商暈品房蓮共成樹交1狹06遇08鉗套，徐環(huán)比先10候月份與10遲45冰9套正上漲忽了1粉.4蝴2%撇，同戴比2慨00斷9年諷11異月1頁17作62傷套下厘降了這9.梁81機(jī)%。河吊從成低交面包積來刃看，瓣20罩10斧年1播1月扶新建親商品紐房成雷交1巨15勢.1濾8萬富平米轎，環(huán)姻比1蛛0月浙份1襪12陵.3圾7萬贈平米暗上漲酷了2攀.5波0%蟲，同珍比2煙00捕9年逃11兔月1樹24巖.4方0萬暈平米個(gè)下降該了7暑.4式1%決。壽血（2膀）成腹交均寸價(jià)

凡遺從成催交均夕價(jià)走宣勢上作來看還，2重01虛0年瘋11旁月新輛建商瓣品房幅成交臨均價(jià)戀95參87艙元/靜平米兼，環(huán)但比1送0月獻(xiàn)份成暗交均塘價(jià)9蠟40召3元尤/平階米，芽上漲樸了1利.9病6%咐；同灰比2磚00拒9年巾11胡月成候交均光價(jià)7茫83勝4元虧，上談漲了全22貝.3親8%線。劃最（3縱）各奶區(qū)域油新建鄭商品川房成漫交量喝及成高交均購價(jià)對分比

鎖紗同比紹20崇09退年1獸1月遲，2偶01彼0年嫂11狐月新鍵建商店品房扔成交艙面積怎市內(nèi)脾六區(qū)條下降棄了2拒7.餅82書%，蹈環(huán)城屬四區(qū)命上漲搏了3暫1.常20美%，鉛濱海秤新區(qū)熄下降凱48茄.9翻6%耽，遠(yuǎn)壺郊區(qū)善縣上崖漲了便11訪.1激3%啦遼價(jià)格逆方面抽，同別比2忌00什9年舞11肉月，窩20棟10抽年1業(yè)1月貍各區(qū)吹域新填建商爛品房慌成交禿均價(jià)驗(yàn)保持泥了上誼漲的陳趨勢倉，市單內(nèi)六鋪區(qū)上嚴(yán)漲了琴37祖.1嘩5%漂，環(huán)鍛城四震區(qū)上叨漲了萬30毒.6址2%糕，濱鴉海新業(yè)區(qū)上銹漲了耍20猛.6姥0%造，遠(yuǎn)妙郊區(qū)怕縣上農(nóng)漲了元19始.1排5%絹。著錫2、昆二手轉(zhuǎn)房僵但（1鋸）成她交量

戰(zhàn)誰20翼10慰年1其1月外，二憑手房拆成交幻68僻02農(nóng)套，疤環(huán)比田10險(xiǎn)月6籮01船8套候，上其漲了匆13皆.0皺3%億；同偵比2江00呢9年帶11胳月1艇08權(quán)51斗套，允下降聽了3絕7.灘31鉛%。尚批從成疑交面墊積來稅看，悼20勵(lì)10敘年1捐1月貢二手覺房成懸交面導(dǎo)積5狐4.考81灑萬平擠米，鋤環(huán)比覆10匆月4尺9.幣08懲萬平計(jì)米，見上漲濟(jì)了1住1.鑒67剖%，怖同比得20枕09范年1鍛1月行96零.1臭9萬咽平米嘉，下督降了白43礎(chǔ).0新2%房。箱曉（2斜）成腦交均希價(jià)

殘寒從月沸度成躍交均鑒價(jià)走助勢來薪看，偏20俱10芝年1龍1月粗二手推房成請交均東價(jià)6炭95弄3元谷/平耍米，暫環(huán)比職10錢月成地交均礎(chǔ)價(jià)7斜00貿(mào)6元皺/平達(dá)米，慨下降劍了0踐.7拿5%豬；同期比2婆00仙9年日11頭月成蜂交均顫價(jià)6洗08攝1元柴/平治米，腦上漲藥了1距4.查34枯%。仁館（3迅）各腔區(qū)域坦二手老房成叢交量舞及成丈交均津價(jià)對恥比

我茶從各誦區(qū)域骨二手爸房成猴交量蒸對比剩來看伯，同甜比2芳00怠9年脂11寒月，日20川10卸年1慨1月敢市內(nèi)巖六區(qū)奴下降雨了4要1.崗83永%，至環(huán)城灶四區(qū)衣下跌己32涼.7魚1%血；濱幼海新舅區(qū)二剝手房除成交贏量下白降了只57尸.0屋2%慈；遠(yuǎn)犧郊區(qū)炸縣下淋跌了伙38糠.7溝4%撈辭價(jià)格成方面蠶，2陶01支0年蹦11羞月二族手房待各區(qū)落域成溉交均名價(jià)，災(zāi)同比旗20沫09暈?zāi)?易1月殿均保生持了川上漲晨的趨躬?jiǎng)荨５捌渲惺潦袃?nèi)坦六區(qū)約上漲舍了1難3.歉98繞%，每環(huán)城尊四區(qū)跡上漲辯了1哭7.呆83體%；湯濱海棍新區(qū)谷上漲去了1矩3火.1緩2%才，遠(yuǎn)幕郊區(qū)籠縣上院漲了紹14舌.7大4%弄。線（三儀）天竊津各覺區(qū)域獅新建危商品隨房及搶二手拴房月鞋度成屈交分瘦析蜂產(chǎn)1、辦市內(nèi)惑六區(qū)控被（1慨）新漲建商普品房

棍20領(lǐng)10馬年1股1月是，市線內(nèi)六翅區(qū)新錫建商赤品成君交1碧44謝6套吃，環(huán)稅比下格降1槽1.石67基%。良同比餓下降森39綢.5兼7%受；成摔交面踢積1案8.滅21奪萬平著米，候環(huán)比解上漲瓶1.齊51肥%，屯同比陰下降戶了2界7.警82廁%。哪杏價(jià)格峽方面告，2施01頂0年壁11喘月市牙內(nèi)六換區(qū)新擠建商男品房懶成交確均價(jià)盛17患06塞0元譽(yù)/平論米，條環(huán)比模上漲嗽3.亭11鞠%，濤同比蘿增長省了3濤7.韻15苗%。磨裳（2幟）二送手房播鴨20起10尺年1薯1月蕩，市鍛內(nèi)六腸區(qū)二璃手房昏成交型31悶28俘套，廟成交兆面積嗎23課.7瓜3萬尾平米進(jìn)，環(huán)冷比分援別上沫漲了堆10獵.7罪6%贊、8紐.2討7%席，同鼻比分卻別下補(bǔ)降了曉37尾.5斧3%扮、4競1.率83帶%。彩津價(jià)格廈方面及，1務(wù)1月塞市內(nèi)批六區(qū)甘二手器房成瓶交均回價(jià)9插07涼4元礎(chǔ)/平扣米，喝環(huán)比俊上漲罷0.畝01違%，壩同比妻增長暖了1鏈3.序98粥%。

纏閣2、股環(huán)城渡四區(qū)駝猾（1黑）新奶建商屑品房

回蘇20纖10惠年1釘1月匠，環(huán)涂城四陜區(qū)新浪建商謝品房麥成交搭39抹55職套，尊環(huán)比梳上漲謀了9艇.3徑8%倍，同析比上飛漲2肝6.淡93仍%；脹成交鬼面積田42攔.4際0萬丟平米胸，環(huán)擔(dān)比增含長了座12辜.0意9%絲，同墨比上腐漲了拖31均.2重0%管。始濾價(jià)格益方面縱，1錄1月除環(huán)城橡四區(qū)增新建蔬商品防房成嶺交均成價(jià)9娃69襲2元鋸/平胃米，燙環(huán)比控下降棋了0誠.2犧8%翅，同桂比增墳長了李30馳.6沾2%鄰。憲私（2在）二制手房

屋彼20貼10傲年1缺1月倚，環(huán)早城四姜區(qū)二灶手房縣成交傷12堆70捐套，蠅成交棵面積擺10抹.6羽1萬這平米與，環(huán)錄比分臺別上惡漲了瞞11穿.3交1%江、1疤3.戴73濾%，舊同比堅(jiān)分別召下降洗31哥.2各8%扯、3扒2.碰71升%。柿透價(jià)格溫方面目，1線1月稻環(huán)城諸四區(qū)魚二手忠房成悼交均扇價(jià)6隱11濃8元滑/平已米，棚環(huán)比映下降暢了0鴉.0圾6%溜，同撈比增勾長了齡17累.8叫3%普。羽皆3、腳濱海載新區(qū)栽及開貨發(fā)區(qū)蘋鹽（1酸）新原建商蠶品房

佩飼20頭10鼓年1酬1月膽，濱右海新炭區(qū)及莖開發(fā)湯區(qū)新倚建商吳品房甚成交檔17口04胳套，煤成交嬌面積叛16議.7玻5萬見平米脂，環(huán)流比分雹別上簽漲了糟7.芒10正%、騾7.藍(lán)25鉗%，黃同比含分別柳下降接46幸.0它8%遺、4錦8.沙96近%。嘩火價(jià)格真方面特，1展1月糟濱海按新區(qū)奧及開照發(fā)區(qū)理新建梳商品進(jìn)房成呆交均昌價(jià)9慶06童2元啟/平譜米，皂環(huán)比銜下降域2.擾92事%，家同比般增長唱了2提0.堤60歐%。束陡（2弓）二豐手房

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