北京樓市某年度統(tǒng)計報告

北京樓市（2003）年度統(tǒng)計報告（行業(yè)版）發(fā)布單位：北京市房地產信息網（研究支持：北京中原房地產經紀特邀顧問：華高萊斯國際地產顧問清華大學房地產研究所北京戴德梁行物業(yè)管理授權發(fā)布媒體：北京青年報發(fā)布時間：2004年2月報告編號：e-fdc年報第2003號報告內容：北京樓市年度統(tǒng)計數據及綜述本期報告發(fā)布范圍：數據覆蓋范圍：北京全市星錫數據將內容筒：商潤品房緩、經糠濟適娃用住病宅、餅存量袍房、墻再上興市房錯等預油售與沫過戶薪統(tǒng)計筒數據遠；狗量數據凳分類解：按短區(qū)縣揉、按鍵房屋幣用途搞、按罷買方統(tǒng)性質盛進行宗分類院。辟報告晴說明要：蹄1、宋本報流告為弟本網檢站所略發(fā)布躍，是抗根據砍本期戀北京繼樓市項報告同數據展精華跪做出這的一茫般整臨理。凱報告擋內容午僅供鐮廣大偉公眾惜和業(yè)訂內人炸士做價參考裕。詳鹽盡數摟據請立登陸怕本網嚷站樓販市研墾究研知究專吧區(qū)內胞查閱斑。特推別分四類統(tǒng)盤計數始據在名VI樂P會括員專糧區(qū)內燈信息脫訂制閑超市男中可趟由會守員自互行指謠定參閥數提悟取。釣2、元本報籌告中圈定義冒房屋屬銷售期完成中日為蟻：柔（1扮）新跟房預看售以燕銷售計合約補完成坦報批閱備案掠之日幫為銷刃售完妻成日股；油（2柔）存刃量房酬、再叢上市喜房以濕完成蕩過戶頁登記非日為紗銷售鴉完成康日。

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障總目擁錄：妖第一犁部分滲：2撐00偽3年轎北京稼市商久品住紙宅市農場年浪報禿一、貿年報汽綜述杜1、說年報攤說明珍2、涂年報如內容誰提要禽二、杠供應適分析杠三、躬住宅鴿銷售版分析徐1、演總體驕銷售琴分析搶2、求全年醬總體財銷售律變化輩趨勢某分析校3、涉重點拐區(qū)縣漁銷售旁分析畫4、糟重點撕區(qū)縣慈銷售啟變化迎趨勢旺分析鉤5、稿供應偽量與覽銷售冤量對若比分勻析問四、膏住宅薯成交麗價格座分析慌1、域總體期價格忙分析薦2、嚼總體浴價格喚變化慣趨勢停分析瓶3、割重點臺區(qū)縣縫價格賀分析墳4、揉重點沙區(qū)縣彩價格線變化處趨勢點分析畫五、拍住宅落成交證客戶傻分析筐1、劇總體燃客群慮購買爐情況究分析刺2、蟲商品捆住宅玻購買弱客戶剩構成面情況死分析馬3、責各類抱客戶尚購買績商品攪住宅晌平均賣價格枝分析波第二育部分引：2朋00鼠3年毅北京泊市公料寓、圍別墅鎖市場恢年報刻一、吩年度紙綜述印1、稠年報背說明宴2、晶年報灣內容憑提要磨：縮二、莫供應攤分析疫1、沃別墅跟市場項供應贊2、已公寓糊市場叉供應多三、孔銷售貧分析蠟1、順別墅猜總體后銷售陜分析叼2、車公寓痕總體旨市場往銷售弟分析扇3、聰重點路區(qū)縣志銷售品分析鞋（別側墅、讀高檔微公寓在合計熊）災4、畫總體賴銷售林變化夜趨勢織分析氣（碰別墅曉、高仗檔公潛寓合雀計）舌5、辣重點具區(qū)縣蔽銷售粥變化掀趨勢忘分析獅（別截墅、跟高檔聽公寓膀合計柏）逐四、具價格臟分析閉1、價別墅便價格正分析油2、緒公寓砌總體緒價格卻分析左3、地重點康區(qū)縣練價格割變化哭趨勢投分析檢（別述墅、粒高檔畫公寓衫合計擁）墊五、遷客群稱分析廈（別奧墅、近高檔轎公寓鏟合計撈）卸第三殘部分救：2扒00伍3年常北京惰市抬寫字慨樓市授場年麗報譜一、仔年報配綜述臨：孝1、膽年報熊說明俱2、如年報青內容蘋提要而：魄二、蹲供應背分析黎三、哥銷售某分析別1、團總體能銷售蜜分析勺2、溜重點浪區(qū)域妄銷售跟分析含3、癢總體援銷售挑變化亭趨勢蒜分析紋4、頂重點涉區(qū)域俯銷售雕變化哨趨勢高分析腔四、雖價格捕分析佳1、未總體午價格再分析寫2、起重點告區(qū)域碧價格茅分析墻3、圈總體折價格雨變化雄趨勢逮分析突4、舅重點值區(qū)域詠價格修變化化趨勢沙分析港五、肯客群牽分析袍1、寫總體胸客群疾構成端變化童及趨蕉勢分狗析暖2、你重點撤區(qū)域通客群剃構成夏變化吐及趨淡勢分姐析冷3、圖各類患客群余的區(qū)貧域偏良好變蝦化及邀趨勢扇分析嫩4、恰各類梨客群鹽的產哥品偏熔好變楚化及進趨勢篩分析狡第四梅部分堪：2膝00雁3年能北京推市商耳業(yè)營皆業(yè)用衰房市陜場年靠報果一、治年報番綜述鑰1、路年報廣說明掉2、口年報恢內容睡提要典二、振銷售幼分析捐1、優(yōu)總體怎預售賠及趨滿勢分箏析滋2、繁重點毫區(qū)縣鞭預售跪分析斃3、值重點最區(qū)縣魂預售收趨勢否分析誼三、騾價格局分析膽1、量總體鞭價格堤分析旗2、三總體窗價格田變化唯趨勢賺分析駁3、記重點巧區(qū)縣雞價格凍分析疫4、傍重點農區(qū)縣鎖價格譯變化睛趨勢棉分析庭四、弦客群仗分析裳1、占預售座客群理構成握變化喊2、翼預售中客群矩的產挪品偏蠶好變識化及汁趨勢腔分析配（銷漠售面負積、金價格泥）

肆第一慣部分復：2譯00淘3年久北京宣市商禾品住危宅市總場年嶄報濱目錄員：帆一、辮年報委綜述替1、墊年報牙說明而2、意年報姜內容且提要賤二、疫供應舟分析昂三、餡住宅逝銷售域分析究1、總總體椒銷售輛分析爭2、撲全年樂總體夏銷售蚊變化燥趨勢銀分析畫3、乏重點錄區(qū)縣毀銷售奴分析肝4、介重點房區(qū)縣房銷售勁變化毫趨勢嗽分析憶5、撈供應上量與京銷售箏量對狂比分誓析丹四、列住宅蠶成交傘價格抬分析涌1、特總體售價格扔分析慎2、副總體到價格垮變化說趨勢魔分析交3、動重點圈區(qū)縣億價格澤分析急4、浸重點賽區(qū)縣環(huán)價格谷變化增趨勢耕分析斃五、斃住宅慈成交鄉(xiāng)客戶筍分析慚1、祖總體與客群旋購買片情況無分析邀2、零商品純住宅軋購買紡客戶倡構成磨情況佳分析牲3、脅各類毀客戶捷購買鋤商品蓬住宅川平均埋價格梢分析崗一、粱年報徑綜述姻1、變年報異說明餅年弦報內邀容：院20良03蘭年全易年商既品住餓宅（唱含經聚濟適們用房延）供鉗應及察預售稿情況僵（包指括預墨售量愚、成吧交價結格、畢成交臥客戶但分析碑），滿即本靠報告紗中分房析的橡銷售單情況頸全為辱預售漢?；閿祿蝸碓闯始般^范圍冤：艱分析順數據秩完全終由北杏京市鍋房地熊產信食息網連（）善提供淘，數事?lián)`蓋警北京司全市租，不肢包括驕存量榨房及殿再上青市房得。啦2、捉年報晶內容蚊提要誠住宅粉供應究：截女至2稍00冠3年拐年底貼北京優(yōu)在售瑞住宅綱18鑄40僻.5捉0萬客平方行米，倆本年擇新增哲住宅炒投放逆量1六33柔1.炸77反萬平笛方米幟。跌住宅底銷售泉：2親00歷3年也全年叛北京接市共矩銷售壽住宅含15粱66曬.7鄉(xiāng)5萬辣平方頓米，常其中淘商品問住宅拔11撤73般.1摸2萬高平方截米，醫(yī)經濟不適用群房3儲93肺.6嘆3萬座平方驚米。革朝陽膨、海況淀兩蔑個區(qū)地商品伴住宅于銷售燦占總勤體一普半，療昌平遙區(qū)經增濟適唯用房棍銷售友占全邀部經富濟適詳用房環(huán)銷售久量5拿6.惹73娘%。裝普通標住宅存成交兔價格進：2勺00徑3年厭全市意住宅罪整體物成交嫂價格緣52蝴08碼元/拐平方錄米，度其中集商品顏住宅碧56纖73降元/告平方見米，顯經濟隨適用圾房2伏91南7.茅6元桑/平但方米莊。剩住宅循成交昆客戶缺：2務00旺3年激個人鴿購買檢住宅洞面積矮占到旨總體討的9紡7.縫46軌%，質有七劈成住寺宅仍拳然被近本市梁城鎮(zhèn)淹居民支所購絨買，故外省純市個沸人購幸買占富商品方住宅充全部鳥銷售獅面積奸的四綁分之散一，沙外籍朝人士義在北感京全場年商住品住稍宅投玻資達吵到1波1.敘67巴億元揪。醋二、宋供應副分析撈20殺03果年年盞終商熔品住蜻宅在誼售1蔬84具8.題50姓萬平蚊方米吐，比姿上年詞年終算增長炎53舅.3遞0%病，其縫中本毯年新痰取得投銷售蒙證的餃商品撲住宅泥投放基量為踩13陣31兼.7拾7萬霞平方單米。做表SEQ表\*ARABIC雪1憂：2要00維2年樓、2決00殘3年眨北京哪市住嶼宅在圣售量伶、投夢放量忽表態(tài)年份僑年終痛在售嘆量（廟萬m飼2惕）館本年視住宅校投放胖量（是萬m題2筆）夢20慣03幻18技48秋.疲50折13交31酷.7循7尸20粘02培12斷05疲.回8響3蹲13哀21附.湖09

流三、販普通良住宅蜘銷售創(chuàng)分析孝1、?？傮w窩銷售錘分析混20神03鄙年全仇年普攝通住屋宅總接計銷貿售1糟34條73門套，慣銷售醋總面員積達末到1秋56袖6.族75僻萬平斗方米猾，銷赴售金我額7搜80周.4熊1億亭元，盯住宅彩銷售賴均價良為4壺98當1.粗08率元/哭平方時米。轟其中儀商品毅住宅姻預售找10照36馬76耕套，狗銷售廈面積拜11恒73滲.1險2萬漢平方跟米，就銷售普金額蠟66毛5.肉56葵億元握，銷羊售平月均價康格5慈67起3元喚/平頂方米減。駝20堆03攻年是種經濟帝適用夫房開陡工建長設和鮮銷售慧最多亂的一乞年，地銷售缸經濟婆適用弱房3藍37掉97撲套，束銷售蒸面積燕39劉3.打63己萬平婚方米提，銷舟售均呼價為減29他17桶元/蛇平方煌米。辮表SEQ表\*ARABIC棍2漆：2亭00用3年族住宅劫銷售取情況針表的住宅潛類型尾銷售緒套數迫（套推）決銷售伐面積弦（萬親m尖2宗）百銷售這金額菜(億犧元)侍商品姜住宅限10枝36放76丙11浪73壯.1捎2鏡66把5.奮56難經濟惠適用找房商33濱79序7影39攏3.椅63維11巷4.矛85沫合計敞13悟74欺73柱15睡66溫.7荷5傷78鉆0.固41短2、棵全年堂總體詳銷售鉛變化屈趨勢施分析言1-芒3月稿份商遷品住僚宅因鴿為年呀初大濁多客登戶對繳20窮03稀年房特地產址市場脊呈現(xiàn)網出觀洗望態(tài)邪勢，敲表現(xiàn)格出持遵幣待蛾購的甩姿勢矮，所皮以商哲品住三宅整驚體的手銷售頂情況孫一般災；4翅-5棍月份脂的S品AR換S雖或的不顆利影喊響導翼致市批場銷越售（板預售脈）量柜下降道。隨賤著北奪京S眼AR毯S疫遷情的琴好轉慧，6富月以殿后，鉗市場渾銷售復有了緩大幅施提升辰，隨液之而笑來的拖幾個喘月銷吃售情政況比盛較平摟穩(wěn)，蒜整體碼呈小啟幅上梳升趨剃勢。顯而經擾濟適于用房葛銷售各所表怪現(xiàn)出裙的大刷起大銷落主森要還酬是與泄昌平曠的兩躲大經盯濟適般用房抖的銷秀售有賤直接貧聯(lián)系祥，各鐘種趨墨勢情削況見果下列計圖。

咸圖SEQ圖\*ARABIC克1誓：各蚊月商潛品住蜻宅、蝴經濟益適用飲房銷須售套須數靠圖SEQ圖\*ARABIC清2被：各翅月商尚品住夠宅銷崗售面罰積及今銷售衣金額省圖SEQ圖\*ARABIC熱3鑼:獻各月悶經濟濃適用軟房銷吐售面墓積及寒銷售泛金額

扶3、置重點份區(qū)縣義銷售淡分析壯（1直）各汽區(qū)縣刪商品常住宅伴銷售氧情況淹從2庭00例3年抵各區(qū)比縣商駐品住燥宅的浩銷售巨情況粘來看教，仍貧然是鉛朝陽鬼、海定淀分扇庭抗扮禮的急局面覽，兩茄區(qū)的興銷售御面積培占到唇商品漫住宅嬸總體哨一半爐。共20錫03拳年朝劇陽區(qū)席商品鴿住宅伏銷售爬量列灑各區(qū)乒縣之搏首，皂銷售額26泰32鞭6套惠，銷馬售面鎮(zhèn)積3稼04虧.0伴9萬富平方于米，稈占到獻商品占住宅會總體扮銷售透面積臉的2企5.怕92聞%，忌超過神了四速分之拔一。浴其次訓是海掌淀區(qū)址銷售凳套數俘24言41列8套服，銷允售面爭積2萍89曬.6配1萬憲平方南米，朗占總瞞體的陵24臨.6躺9%幸。因表SEQ表\*ARABIC焰3找：2堵00寬3年飲全年趁各區(qū)迷縣商繳品住千宅銷星售套繳數、獻銷售版面積片、銷此售金酒額表威區(qū)縣劑銷售匪套數充（套殿）垮銷售軋面積寶（萬妙m太2好）蜂銷售滲金額庸(億膊元)鄙朝陽床區(qū)慶26篇32縫6準30弊4．泊09采19摘4.浙80鮮辰海淀東區(qū)借24搭41哄8抄28艦9．峰61肢18眾4.售68憑魄豐臺矛區(qū)控13中90程2蜻14粥8.膝25怒66輛.6反9晝通州蠢區(qū)艱95廟37鄰92舉.7寄8哪31榜.1吧2橡大興集區(qū)嫩56扔26抱53釋.8納0盾18測.4尼0匙宣武怠區(qū)強48施78毀46柴.2員4鑄33膝.4鞋3杰昌平燥區(qū)捷47側14坑54壩.3啞6娛20睛.2爭2臨崇文它區(qū)濱34崗08淋30贊.2即0塵20質.8他2稅開發(fā)帝區(qū)收30狡13區(qū)45補.3嚷1喬22產.5晝5押石景涂山區(qū)遼21汪90恐21思.9秋8叢9.背29肢嗎順義暈區(qū)鵲15還63帶26失.6廢3角12神.7倡3掌東城搏區(qū)釋14捏56蠻23亦.1忘5劉23掀.7沖2懇西城池區(qū)笛11蹲88并21惠.1王3懲22泊.4至3暢門頭放溝區(qū)間94徒0例9.宣10遺2.消58捐謠懷柔碧區(qū)下51泊7張6.疊46厘2.梁11蓬洲商品抱住宅協(xié)銷售啞量排親在第轟三的弦是豐目臺區(qū)貓，銷貴售面絡積接摧近1腎50去萬平趣方米偉，不僅到朝槍陽區(qū)穿的二泰分之宗一。滲通州襪區(qū)近詠年來品商品鍵住宅坦銷售吐勢頭灶迅猛召，2午00鑰3年觸銷售撕面積爽達到鑒92錫.7叨8萬商平方藏米，盈銷售哀95喘37休套住樣宅。需商品蓬住宅敵銷售甜量最動少的斜是北宅京邊撓緣區(qū)挺縣，隊門頭豆溝和異懷柔丸區(qū)銷繞售面估積均范不到燃10致萬平澆方米漿。報圖SEQ圖\*ARABIC垮4邀：2窮00栽3年灣各區(qū)犧縣商網品住醉宅銷晝售情皮況圖悉（2仍）各育區(qū)縣擋經濟覆適用主房銷火售情選況赤20擺03說年北炎京市氧7個壩區(qū)有攝經濟邀適用遺房銷遍售，豈銷售瓣量占駐絕對筆優(yōu)勢拐的是嫂昌平臟區(qū)，花銷售原面積廳達到振22音3.殿31放萬平泄方米組，占吉到全塞市經織濟適雕用房難銷售鞠面積析的5嘗6.佩73欺%，迫銷售拖經濟終適用米房1辱69之01改套，技主要事原因克是由口于回岸龍觀薄和天您通苑約超大受規(guī)模繞經濟算適用糕房項套目的膠銷售舞。妙圖SEQ圖\*ARABIC蜜5脾：2逝00旱3年功各區(qū)溝縣經劫濟適晚用房哲銷售辱情況脈圖亞豐臺貧區(qū)和畏朝陽釘區(qū)2仙00番3經密濟適柜用房己銷售湖面積分均在睬50粗萬平員方米削左右棟，其放中豐習臺區(qū)甜銷售炕52躬60沈套，濁朝陽習區(qū)銷洲售4遠94肌7套勤。大側興區(qū)崗20驕03炎年經疫濟適也用房幫銷售辦面積阻也達烏到3魂0.士77艇萬平群方米勾，除南此之交外的渴宣武渴、海事淀、毛石景頸山三藥個區(qū)煉的經萌濟適巡用房原銷售耕量比指較少朝。酒表SEQ表\*ARABIC港4沒：2誠00忘3年綢全年蜻各區(qū)件縣經詞濟適艙用房眾銷售衣套數肺、銷觀售面潛積、沙銷售培金額逝表善區(qū)縣虛銷售鬧套數酒（套責）慌銷售聞面積丟（萬疑m障2懷）壞銷售駁金額塞(億秤元)愚昌平彩區(qū)沒16爺90倆1唉22璃3.棄31握58的.4各2敬豐臺林區(qū)嘆52被60毛49任.8怕1他18紙.2售5魔朝陽殺區(qū)茅49浮47搶54犧.0的8湯16筋.8勻4洗大興萬區(qū)畝27孫21黃30鏈.7日7酸7.充45柿虹宣武崖區(qū)鼻18專37伴14亞.8暴6預6.議39功并海淀損區(qū)刑12蠢06窗11暗.7柔0展4.嘉31渡娃石景菌山區(qū)宅92典5蜓9.堤08勾3.脅18框臉4、明重點兼區(qū)縣言銷售池變化栗趨勢隙分析吊（1突）各忘區(qū)縣式商品軟住宅頭銷售氣趨勢醫(yī)分析趨全年藏各區(qū)擦商品牌住宅省銷售厲整體傷呈上訓升趨詞勢，聯(lián)朝陽藥，海植淀，蒙豐臺襲，通楊州以蚊及大期興仍倚為房弓地產劍開發(fā)御和銷卡售的轟熱點膛地區(qū)旱。作膜為商氣品住君宅銷慢售的晶領頭翁羊，哨朝陽兵、海活淀無析論在方銷售別套數墻，銷毀售面哲積，圣還是旦在銷宋售金可額方孫面，風均遠妹遠高做于其倉他城傷區(qū)。眉同時緞我們田可以勾看到塊，受融SA巖RS井的影炭響，舍各銷弦售大匙戶在枝4-羞5月萬期間驅房屋呢銷售糖都表屈現(xiàn)出柏較大摩的降列幅，港但大保興銷攝售卻同表現(xiàn)昨出了陵很大席的升儲幅，遞除了匠與大含興區(qū)結的投缺放量何有關抄外，斜以其桿低密智度住保宅、繼健康悼住宅坑的概肯念已聚開始捧受人蒸關注筋。攝圖SEQ圖\*ARABIC雙6洞：各膚重點師區(qū)縣壓商品行住宅林銷售捷套數羽趨勢貿圖把圖SEQ圖\*ARABIC德7財：各嫌重點巖區(qū)縣吩商品膚住宅什銷售銅面積租趨勢脅圖避圖SEQ圖\*ARABIC宗8蛙：各蠟重點侵區(qū)縣縱商品透住宅茅銷售岔金額崖趨勢泰圖但（2槐）各壯區(qū)縣盡經濟粉適用獸房銷利售趨榮勢分校析道昌平亭區(qū)的港經濟未適用薯房受座天通溝苑和索回龍頓觀兩色個大勒盤的嘴銷售哥情況頂的影紗響，睡整個覆態(tài)勢捏大起涼大落喘。全圖SEQ圖\*ARABIC喚9旁：各棍重點體區(qū)縣廳經濟法適用珍房銷你售套特數趨鋸勢圖慕圖SEQ圖\*ARABIC辮10妨：各歪重點狀區(qū)縣軌經濟蜘適用居房銷瞇售面昏積趨猛勢圖悅圖SEQ圖\*ARABIC帖11晉：各插重點倒區(qū)縣后經濟籍適用股房銷連售金永額趨增勢圖屢5、樣供應夸量與爬銷售許量對依比分互析轉20丙03侍年商蹤品住牌宅投栽放量漫可作花為全爛年新沿增供字應量挪，以覆全年掌商品漫住宅福銷售遲面積圣作為閉銷售暑量，索對比恥兩者劈的差草距，利可發(fā)債現(xiàn)供蘿需基寸本平冠衡，桿銷售撥量占易到新可增供鑄應量夫的8睬8.后09斥%，歷由此女可見陣北京肉市商宴品住遵宅市裕場供壇應量季和需廈求量港比較銀平衡酬，北鍵京住紀宅市指場不聞存在季“騾泡沫濃”風。

嚼圖SEQ圖\*ARABIC狐12暴：2密00句3年善商品企住宅戀供應姨量與絮銷售侄量對做比圖境四、灣住宅卷成交泰價格由分析蒼1、辣總體伯價格紫分析滋20悶03船年普奇通住辭宅整麻體成穩(wěn)交價浮格為誼48僻01司.5續(xù)2元潮/平有方米糧。其服中商總品住浮宅5針67胞3元刮/平過方米都，高潔于住猾宅整美體均揚價8虎71信.4糕8元梅/平填方米冬；經紙濟適漲用房瞞20嘴03琴年全肆年平遮均成漿交價捧格為惕29群17扛.6死元/尼平方似米，譽低于麻整體洲均價窄18挖83沸.9跌2元種/平否方米救；存訊量房盜平均袍成交繪價格林為3詳18霧7元克/平滿方米目，低君于整遺體住托宅價未格1抹61雪4.磁52殺元/躬平方筐米。核圖SEQ圖\*ARABIC仁13孩：2村00嬌3年顏住宅顧成交紡價格鐘圖共2、縱總體倍價格茂變化栗趨勢紡分析焰全年撒均價烤最高場月份腫為1里月，束其中魂商品蹄住宅吐銷售驢（預把售）成均價訊高達探66火33遺元人奔民幣氏/每皺平方親米，某1月爸以后斥逐步碼回落偉，至醒5月掘SA害RS孫最為錘嚴重災時期完降至銹最低雖點5唐03備4元陜人民強幣/紛每平餡方米清，此槍后每雨月均差小幅巴震蕩格，詳豆情見陣下表理。外圖SEQ圖\*ARABIC坊14像：2靠00練3年移每月駕度商住品住胖宅、鄉(xiāng)經濟膀適用姓房成撥交均什價曲棒線圖震3、杰重點拿區(qū)縣泉價格你分析荒（1銳）各坊區(qū)縣商商品辯住宅打成交諒價格佳情況偷20喝03字年商品品住巴宅各工區(qū)縣吧的價困格仍兇然遵暗照連“悉價格耕隨著帝離市蟲中心漆距離狂的遠混近增窮減，票城區(qū)檔價格父高于求郊區(qū)條價格類”所的規(guī)確律。逗西城另區(qū)和圾東城如區(qū)兩畏個市均中心芹區(qū)商再品住籃宅全格年平妨均成掉交價巨格都拍在1腰00觀00竊元/摧平方技米以浩上；響其次斃是宣呢武區(qū)合的商鼠品住擺宅平對均成歸交價騙格超葛過7期00惑0元斷/平瓦方米捉；崇軌文、員朝陽視、海剛淀三歉區(qū)的折商品丈住宅剪平均即價格城在6狼00吃0筒—賓70糧00廣元/氏平方紐米之考間；舒北京傷經濟聲技術例開發(fā)傾區(qū)的爹商品喬住宅拾均價夸接近償50稠00深元/青平方劉米；夸順義除、豐處臺、架石景黎山三養(yǎng)區(qū)平斯均價阻格在彈40校00室—須50咱00免元/閥平方霜米之貸間；害昌平洗、大戶興、壞懷柔躍三區(qū)菌住宅轉價格蹄在3奶00咸0蹦—納40侮00籌元/澡平方死米之胸間；另有統(tǒng)米計的錘各區(qū)勉縣中蛇門頭疏溝區(qū)亦商品少住宅霧平均蔑成交售價格套最低著，不債到3玻00指0元扮/平博方米猜。癥圖SEQ圖\*ARABIC掏15角：2營00巾3年飲各區(qū)介縣商據品住往宅成塑交價魂格圖道（2兼）各少區(qū)縣漂經濟旋適用躬房成勁交價乓格情紗況忙20蛋03戀年七故個有使經濟朝適用菊房銷藏售的鋤區(qū)縣錯中，魯宣武番區(qū)平逝均成曾交價照格最姥高達疲到4槽29嫁8.談16掛元/糊平方羅米；尖海淀炒、豐興臺、民石景額山、憲朝陽擠四個寺區(qū)成皂交均頌價都賽超過微30素00蚊元/長平方宋米；童昌平軌、大窄興兩芹個區(qū)尺的經摔濟適喝用房湊均價攔最低駝，分只別為今26者00惑多元槍/平慌方米占和2抱40豆0多秋元/案平方鈴米。械圖SEQ圖\*ARABIC插16廢：2客00走3年砌各區(qū)室縣經眠濟適媽用房帝成交累價格煎圖公4、閘重點或區(qū)縣需價格戰(zhàn)變化塊趨勢伸分析火20互03蓬年各扭區(qū)縣續(xù)的成祝交價污格隨火著成屈交項屯目價借格和波成交廣量多長少的悼變化肺，每稻月住室宅成蔥交價罷格也胖呈上增下波箏動趨若勢，凍價格盈越高效的區(qū)連縣成垮交價銷格波購動也尺越大蘿。性各區(qū)而縣整宇體來碰看，疊1月梯成交親價格陣最高黃，隨廈后各陡月逐菊漸向擋下波拉動。笨以西歸城區(qū)撲為例冊，1紫月價蹄格最阿高達麻到1塊03歷59旦.4雁1元陸/平心方米久，2燒月最津低達蜻到8韻28椒3.豎29六元/噴平方斥米，方隨后肺一直斧在1茅00挎00應元/岡平方詠米上翅下波洽動。胞另外排東城雖區(qū)各付月成傭交價革格波脫動幅辭度也池很大戴，其靠它區(qū)稿縣除號少數灘月份潔外波再動幅扒度很核小。喝圖SEQ圖\*ARABIC杠17草：重劇點區(qū)道縣商眉品住枕宅價姨格走縮勢車五、啄住宅訂成交口客戶辛分析第總體五客群踢購買烈情況淚分析擾表SEQ表\*ARABIC錯5錢：2洋00策3年囑商品悼住宅佳各類羽型客臥戶購嚇買情槍況表省客戶鐵性質恰銷售耽套數脖銷售器面積黃(萬命m2狗)豈銷售妻金額聽(億往元)舒均價秩(元軌/m譜2)伐本市偷城鎮(zhèn)業(yè)居民洽購買說69擺16僻1動80乓7.蒼40勉扁45舌9.伏77溫馳56信94弓.4盟4錢本市閱農民顫購買碗62族2柄6.邊97濾舉3.抱27賓播46撿99拋.0敵5解外省諒市個須人購徹買牙30筍04旅9起31塊3.偽08友睜17塊4.撈01至膏55撓57夸.9眨5鼻軍人冰購買倘肆34或4廢4.編18但據2.州21簡技52體83濾.6襖5翅華僑塘、港托澳臺級同胞長購買躲筆38躺1診5.急54挺材4.祖81婚傘86沫76肆.2踩4構外國喜個人踏購買汽堡55似0扮8.晴22餓趴6.謝79吐暢82錦59剝.4繼0谷個人讀購買杯合計礦10橋11門07饞11峽45絡.3流9陳65俗0.姻86閑56茄82貌.4似3暖國內陡行政政、事改業(yè)單積位購僑買鉤12朋23傍13侍.4幻2滑9.摩16搜塑68守28路.1途0凳國內核企業(yè)狐單位桐購買究進13局39住16枕.3摸6文12看.6百6陸77訪39狹.2攻6音外國美行政錯、企雅業(yè)、棵經濟暮組織荷購買引薯7跡0.暫09滋躬0.魄07鞭慚72準63妥.8發(fā)0諒團體殖購買騰合計杏25三69掃29洽.8票7坦21捉.8味9洪73擱28伶.4哨2波圖SEQ圖\*ARABIC站18乎：2皂00河3年豆商品襖住宅蕩個人詢購買忠與團押體購代買比割例圖蔑在住析宅交劇易中跑將成票交客臂戶根扣據個香人和技團體煎購買椒分成此以上給列表謹中的赤七種船類型價，據烏房地覺產交篇易網耳數據竿，2頓00塔3年欣商品雨住宅假個人點購買軟10誦11嶺07淹套，罰銷售功面積謎占全烏年總良體的牧97委.4膊6%盾，銷隸售金益額占贈到總飛體的饞96雅.7爽5%烏，說石明北駁京住雄宅市沸場已畢經完螺全由懇個人朋購買膝力量舟主導世；另愿外團艦體全暮年購鵲買僅睡25喂69糊套，虎銷售喚面積妥和銷喇售額是分別窩占總櫻體的半2.召54行%和壁3.湊25語%。令從銷恭售套旅數上餡來看轉，全搖年購板買量輕最大靠的是廁本市逃城鎮(zhèn)緣居民渴，其載次是巡外省坦市個服人的覺購買社力也則比較徑大，吧外省挪市個挪人全籃年在真京購盒房套繩數達降到3被萬套浮以上磁?？躺唐放撟≌徺I雞客戶壽構成蓮情況但分析楊以下碌分析孟北京墨市2晚00縱3年怖商品擊住宅鬼購買立客戶套的構往成情蚊況，荷主要陣就購辦買面哀積比濁例和萍購買奴金額鼻比例漿作分霸析。袖20舟03嚼年本賞市商餃品住彈宅有鐮接近霞七成佛為本機市城趨鎮(zhèn)居悅民購凍買，橫購買姑面積浙和購飼買金蠟額分如別占起全年鋤商品營住宅餅銷售村的6付8.捏70吉%和傳68霧.3鑄4%呀。教表SEQ表\*ARABIC四6頃：2訓00鋼3年廟商品佩住宅臘各類驅型客掩戶購閘買比協(xié)例情蹄況表訴客戶栽性質皇購買加金額條比例末購買碑面積常比例襯本市耐城鎮(zhèn)薄居民林68頃.3林4%棵68僑.7狹0%張外省績市個莫人莫25服.8蝕7%禿26叫.6捷4%涉國內聰企業(yè)眾單位敢漁1.炸88楊%幸1.咐39要%藝國內兇行政匠、事遷業(yè)單窩位染1.桶36悉%池1.嶺14筋%屬本市裂農民天0.洽49收%也0.削59俘%礎外國符個人衣?lián)?.曠01太%抽0.孕70桶%器華僑鼠、港栗澳臺躲同胞桿脆0.洗71并%凍0.梨47指%菌軍人殖假0.碎33介%抱0.摩36甘%次外國挺行政島、企歷業(yè)、壞經濟母組織慘芝0.吩01氧%撥0.鳥01愈%氧合計揉10算0.阻00迫%請10宵0.答00尿%互外省壞市個賽人近提年來艷在京腐購房嗽人數饞大量燙增加催，其構中包攪括外例省在南京人歪員和好外省蓮來京化購房詢投資眉客。殖20姨03鳳年外就省市叼個人旱在京跑購房垮占到港全年犬住宅轉銷售束量的初四分心之一幟，購偽買面鍵積和恨購買糾金額殃分別遠占到因總體川的2療6.悅64馬%和師25忌.8洪7%惠。著20昂03施年外寒籍人舅士（規(guī)包括預外國感及華亮僑、上港澳委臺同要胞個煤人和帝團體授）也纏占到雀一定排數量靠，購軋買面兇積和涌購買固金額故總計芹占到焰全年竭商品滔住宅俊銷售儀的1霉.1燙8%率和1遼.7稅3%練。佛圖SEQ圖\*ARABIC鴉19歡：2寬00劍3年愉商品是住宅櫻各類季型客足戶購蜻買面際積比驅例圖

損圖SEQ圖\*ARABIC撞20沙：2床00址3年憂商品淡住宅鞏各類勉型客體戶購銳買金缸額比舅例圖遭各類于客戶敲購買朋商品慧住宅倚平均塊價格癥分析困由于奉各類晶客戶靈購買準商品云住宅乎的價革格檔敵次不盲同導若致平翁均購勝買價湯格（雕按）帳也各恢不相會同，蛛以下狗分析掉各類拒客戶蹤20英03奏年平午均成裁交價望格。龜按個褲人購舊買和村企、年事業(yè)鏈單位竟購買省區(qū)分糞，企辟事業(yè)丙單位數購買首價格尊整體歪高于德個人旅購買濟價格達。2鬧00滲3年閱個人背購買脅商品洞住宅心成交規(guī)平均記價格水為5悅68拖2.注43式元/虹平方釋米，錢而企洗事業(yè)后購買莊的該禽價格揪卻達第到了吸73壟28殃.4龜2元角/平繪方米坑。蛾圖SEQ圖\*ARABIC舊21旋：個貢人購呆買、出企事技業(yè)購浴買商昨品住微宅平亮均價神格圖構表SEQ表\*ARABIC護7蔬：2鞭00吐3年捕商品施住宅站各類培型客季戶成潮交價盾格表恐客戶辟性質劇成交鉤均價芬(元尋/m惑2)使華僑糖、港壯澳臺妙同胞盒蓬86習76觀.2幟4量外國拴個人武信82悶59損.4交國內聰企業(yè)秘單位嬌撐77賽39粘.2環(huán)6時外國槳行政壇、企失業(yè)、案經濟則組織堤蘿72壩63葉.8式國內銀行政釋、事叛業(yè)單漂位多68呀28瞎.1樹本市正城鎮(zhèn)弟居民彼56四94叉.4搞4朵外省夫市個淺人裹55名57月.9曠5典軍人椒飲52蛇83闊.6淚5念本市翼農民頭46芳99楊.0倚5垃具體鑰客戶明性質煩區(qū)分均成交元平均永價格治有以砍下特崇征：耳國外擇客戶妨比國敵內客糾戶平廁均成疾交價孩格高羊，國蛇內企刮事業(yè)框單位淋比國漠內個傷人平水均成拌交價德格高嫂。華酷僑、刺港澳麻臺同真胞成擁交平陪均價麥格最桿高，踩達到歇86慎76菊.2莊4元膜/平捧方米置；其康次是孫外國揉個人花成交您價格三達到填82造59禮.4偽0元蠢/平檢方米速；國圓內企乎業(yè)單管位、喉外國翅行政飽、事狗業(yè)單上位平刊均成侵交價腫格在廁70末00疾—淺80暑00傲元/洞平方惡米之持間；鈔國內越行政臣事業(yè)財單位越成交型平均紋價格麻為6率82拳8.猴10予元/眉平方補米。斃以上應客戶票成交胞價格唯高于獨全年刑商品制住宅鬼整體幸均價犬，而警本市伍城鎮(zhèn)紋居民樣、外非省市宿個人贏、軍辦人、郵本市鋸農民戲四類版客戶艙平均紛成交尿價格塞低于獨商品使住宅班整體善均價怪。

熄第二糖部分損：2延00某3年你北京睛市叮公寓狡、別遣墅市姜場年竄報鋒目錄壟：拆一、偷年度避綜述代1、舅年報擔說明胸2、鉗年報財內容衛(wèi)提要幻：鼓二、春供應胡分析室1、貿別墅堡市場忌供應羊2、總公寓兵市場我供應盈三、片銷售妖分析謊1、曲別墅仿總體攜銷售盼分析阿2、耳公寓唉總體母市場揉銷售嚇分析幫3、爹重點錘區(qū)縣腸銷售免分析脾（別低墅、凈高檔省公寓取合計煎）騎4、棄總體憐銷售蛛變化療趨勢丘分析捷（項別墅予、高雨檔公曲寓合油計）問5、需重點蠢區(qū)縣象銷售道變化松趨勢攜分析歪（別促墅、督高檔濾公寓更合計怪）爆四、塘價格術分析伏1、中別墅摧價格睜分析賠2、衛(wèi)公寓挖總體內價格膀分析震3、巖重點仿區(qū)縣計價格匪變化透趨勢微分析拌（別垃墅、尤高檔斥公寓野合計菠）蛾五、肅客群吊分析理（別峰墅、快高檔不公寓短合計擱）斥一、猴年度物綜述爬1、像年報哲說明悼年精報內坐容：構20答03斧年全雹年公趨寓、線別墅疲市場壓供應卻及預軌售情驚況（餓包括菠預售尸量、秘成交妙價格記、成單交客劍戶分驅析）繩，即逮本報鏈告中撲分析鍵的銷廈售情征況全焰為預執(zhí)售。鄉(xiāng)數據撤來源農及臂范圍朱：慚分析脾數據柱完全壓由北賢京市伴房地對產信牛息網狀（）冬提供激，數佛據涵六蓋毅北京毀全市螞，不僑包括桑存量盜房及適再上狹市房毒。

重2、襯年報燥內容授提要亡：掘公寓算、別貴墅供夸應：戴20陡03役年別焰墅市看場總苗體供燙應量碰81危.2肌3萬賴平方丟米，拔公寓槍投放蜂量3筑17眠.3艘萬平逮方米供。恥公寓囑、別附墅銷篩售：己別墅貧銷售際18掛.5驢4萬礦平方犧米，喜公寓衰銷售籃面積羽為殘11果0.猜3竊萬平皇方米昌。匆公寓濃別墅那價格宰：別據墅銷篇售均鐵價1枝03紋53助元/凍平方羨米韻，固公寓駝均價項為衫97充43炮元人債民幣染/平圾方米糖。值公寓瑞別墅淚的客欠群：臂本市盡居民內個人急購買籠所占沸比重戲最大津，1椒月份燦占到猴了7奴4%乞，9迫月份佩最小記的也糊占了雜32者%，潮其次行比重僵較大飼的為慶外省繁市個分人。括二、乳供應社分析虎1、頌別墅鑰市場廳供應貸20哄03峽年全疤年別肯墅總敲體供彩應量展81姻.2豎3萬給平方臺米，顛比2陰00師2年映別墅蘋總體培供應柜量8漲7.嗓23炒萬平死方米復減少幸了6辣.0碰萬平全方米禁，整銜體供牛應量面下降刪了6藥.9廈%。圖1：2003年全年供應量變化趨勢圖圖1：2003年全年供應量變化趨勢圖020000040000060000080000010000002000年2001年2002年2003年群20朗03久年全鎖年北桐京別端墅市撓場整講體投殺放量頑19慎.4乒8萬哈平方配米，運與2年00乒2年臥36禮.3脖9萬宜平方址米相銀比減截少了船16戶.9披2萬雷平方澇米，鐮減幅版達4竟6.皂5%撥。圖2：2003年全年北京別墅市場投放量趨勢比較圖圖2：2003年全年北京別墅市場投放量趨勢比較圖0500001000001500002000002500003000003500004000004500002000年2001年2002年2003年綠20蠶03悠年各歉月別其墅市傍場投犬放量胞呈現(xiàn)林逐月感遞減紗的態(tài)氏勢，滾3月榜、5盼月、備7月姑、8咸月、魯10銷月、渣12禮月投屢放量疊為零伴，主英要因羅為別勺墅作魯為高蠢端產告品，畫投放屠市場燒的項飽目個模數較督少，刪會導臘致部述分月驢份出曬現(xiàn)斷備檔現(xiàn)陡象。圖3：2003年各月別墅市場投放量比較圖圖3：2003年各月別墅市場投放量比較圖0200004000060000800001000001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月精2、就公寓剩市場釘供應延20紙03烘年公志寓顯銷售滿面積棄為鞠11美0.躁3爆萬平恭方米碼，床投放守量招13土3.語97激萬平現(xiàn)方米朗，截服至2屯00躍3年婆12畏月在拴售量虹28強7.帖58饒萬平食方米堪，灶均價野為嚷97鬧43驗元人括民幣損/平尼方米趙。顏（1阻）在親售面清積分欠析好20醬03厲年1計2月遷公寓增的在兩售面貝積為連28咸7.捐5萬稱平方嚴米，您11隊月在差售面土積為扁29孫7.蓄7萬惰平方哀米。獨從上江圖可察以看妹出，銳在售布量9能月以滿來一破直在暑下降董，1誘2月晶較1蘭1月食下降溝3.執(zhí)41堅2％們。追（2都）新誘增供哲應面努積（鈔投放弄量）邀分析敘20倆03折年全峽年公贊寓的姑新增否面積唱為1海33蒙.9現(xiàn)7萬倚平方邊米，籌20狂02蓬年公慌寓的離新增悔面積再為3坑17偽.2揀8萬卡平方仍米。懶從上燦圖可壺以看爪出，克新增樸面積硬減少勺57架.7議7％減。

繭三、草銷售也分析插1、壺別墅謹總體上銷售障分析徹（1僅）別悔墅銷掃售市緣場分仗析麻20弄03理年北紅京市悄別墅艇市場墓全年怠銷售小18攤.5喪4萬林平方熱米，谷比上是年增備長2赴.7扭3萬樹平方部米，竟增幅嫁17蔑.3壯%。圖6：2003年北京別墅市場銷售面積比較圖圖6：2003年北京別墅市場銷售面積比較圖0500001000001500002000002500002000年2001年2002年2003年近從2窮00史3年摘各月否份北載京別駕墅市疼場銷辨售量孔來看撿，各冶月份水銷售都量比滲較均甘衡，獄12書月份拴的銷特售量戲較大許，比趁11扎月份邊增長械25瞎8%曾。圖7：2003年各月別墅銷售面積圖(m2)圖7：2003年各月別墅銷售面積圖(m2)0100002000030000400005000060000700001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月探（2福）別各墅投蛇放量倆和銷勸售量貧比較憤圖算20冒03察年1媽月、標12膚月的卷北京叢別墅芹投放俯量和翁銷售貨量差棚異較灶大，智其余熔各月態(tài)別墅凍市場腰投放摩量和巧銷售冷量整艦體來房說比訊較均搭衡。圖8：2003年各月別墅市場投放量和銷售量比較圖圖8：2003年各月別墅市場投放量和銷售量比較圖0200004000060000800001000001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月銷售量投放量韻2、帽公寓班總體斧市場報銷售凱分析紹（1伍）公旬寓銷肚售市舅場分裙析鑒20態(tài)03間年公排寓徹銷售靠面積桃為畫11答0.者3勒萬平聰方米攻，截紡至2撒00臂3年最12皺月在科售量野28演7.親58首萬平污方米豎，買均價餅為廢97熟43幣元人憲民幣嶄/平胞方米斷。輛20旺02回年公畏寓的嫁銷售駁面積張為1追19目.7嘩0萬跳平方駐米。川從上勾圖可糖以看咬出，曲銷售匪面積稿減少球11厘.1捉1％聾。濃（2框）公亮寓供匯應量五與銷吩售量創(chuàng)對比假分析閉從圖粱中看廈出，漆20姻03等年公般寓全芹年銷抗售情開況保結持基美本平周衡，泊4月伐份的描在售卵量略箏有下斃降，耕三季壘度的霉銷售勒量有僵所增鏈長。藏3、沸重點揉區(qū)縣羅銷售顯分析菌（別鉆墅、呆高檔染公寓抓合計煙）禿垂三灰從上拌圖可粘以看迷出，千按銷周售面弊積、捎銷售撕金額仍統(tǒng)計群，全櫻年別弄墅、見高檔史公寓碎銷售腿前四掛位為么朝陽抱、海捉淀、鼻順義線和昌轉平。斃其中批朝陽剩區(qū)銷穿售面輝積3烈9.晉88答萬平幅方米已、銷賺售額豐42合.6園8億葡元；棕海淀趟區(qū)銷沸售面腔積1緞4.燕7萬填平方開米、損銷售召額1秘4.介84培億元贏；順袍義銷捎售面允積9壟.5縫2萬煮平方逼米、爭銷售碗額8激.7揭9億腿元；跪昌平鑄區(qū)銷芳售面造積5陽.8嘩6萬熔平方擴米、士銷售翼額3當.5辮4億散元。視4、躬總體每銷售銳變化綠趨勢起分析番（繭別墅漢、高名檔公榆寓合怒計）艇從上漢圖可環(huán)以看弓出，宇20哭03礦年別增墅高晃檔公賭寓銷素售面徹積9么月最淡大，員12脅月次封之，名銷售祥高峰筍主要即集中毫在8勿月份徐以后忘。9械月份盲別墅刪高檔怨公寓介銷售城面積茄為2慌0.咸3萬衛(wèi)平方輩米、頭銷售鉆額為甘17紀.5詳5億健元；坑12烤月份恢銷售靜面積瑞為1短9.鼠8萬熄平方局米、虜銷售臥額為摟18健.4愧億元數。鑰5、黨重點聚區(qū)縣拿銷售乒變化泳趨勢稱分析屈（別禿墅、摧高檔巾公寓旗合計傷）噴可以鮮看出艷，總拾體來脊說：趁銷售埋量除某了4肚月有憲所減笨少外兆，7新月以津后逐鑄漸上擁升。駁四、希價格須分析描1、成別墅摧價格縮分析擴20米03熱年北涂京別啊墅市咐場全酒年銷秘售均掀價1幕03稅53島元/來平方羅米，銅與2陡00駱2年黨11疏03啟6元未/平恒方米般比，奶價格級下降酒了6疾83攜元/析平方漿米，艘下降閉了6住.2家%。圖14：2003年北京別墅市場銷售均價比較圖圖14：2003年北京別墅市場銷售均價比較圖0500010000150002000年2001年2002年2003年圖15：2003年各月北京市別墅市場銷售均價比較圖圖15：2003年各月北京市別墅市場銷售均價比較圖020004000600080001000012000140001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月嫌2、惕公寓霞總體貍價格跟分析 魚由上擾圖可踢以看瓶出，筍20旅03柄年度鎖高檔婚公寓貢均價免為9解74演3元城/平矮方米牢，與需去年品97窗97圾相比駕，略式有下借降，浮20嫂03蓬年9容月高湯檔公憐寓價城格層濟跌至晝20公00庫年來買最低假點，槽僅為寧85季79穗元/建平方攏米，孤其余鳴各月爸變化嶄較為詳平穩(wěn)壇，均猛在1狗00滴00苗元/織平方圣米上瘦下小烈幅漲瘦跌。忍3、淋重點臉區(qū)縣槐價格驕變化誦趨勢穿分析邀（別保墅、噴高檔錦公寓功合計?。┰\像釀從上遺圖可千以看連出，理各重哥點區(qū)脂域高零檔公廈寓及旺別墅彈價格路在8醋、9爽月份姿大部駁分呈遭現(xiàn)上黑漲形盟式，百小部將分區(qū)刮域如勸東城帖區(qū)、總西城撕區(qū)和峰昌平進地區(qū)國在年劣底也柱有了市一次車價格券上揚斷，別亮并且音上漲捏幅度勒與全嚴年其隔他各廊月相揚比較稿大。輸年度順價格奔浮動繩最大紀的區(qū)江域是旱順義皮地區(qū)挨，其枕9月歷最高家價格抹12炮35稅9元稈/平牌方米畏和1恩2月境最低青價格愛61側86診元/咸平方領米之貸間相優(yōu)差近遭一倍荒，其眨次是冠朝陽匹區(qū)，征最高觸價與畫最低武價之隸間相授差4鎮(zhèn)3.計67握%；夠年度爐價格戚波動觀幅度縣最小習的地餡區(qū)是鐵西城掩區(qū)，押其最庫高價竹和最喪低價維之間惰相差悔為9關.1遙5%團。放五、傳客群躁分析尊（別外墅、浮高檔胃公寓紗合計拿）邪按購誠買客碼戶的清性質屋，可在以分喬成九慶種類跪型：帽本市喇居民校個人掌、本極市農蔑民、遞外省屯市個胡人、吩軍人疊、華娃僑港突澳同差胞等螞。從街圖中嶼可以郊看出魯，本躲市居巷民個低人購果買所沒占比徹重最女大，恭1月鐘份占昆到了寧74廁%，年9月甚份最幣小的耀也占壇了3涂2%簽，其具次比甜重較孝大的逮為外濾省市盆個人潮。圖19：2003年各月各類客戶購買別墅圖19：2003年各月各類客戶購買別墅\公寓套數比重圖0%20%40%60%80%100%1月3月5月7月9月11月本市居民個人本市農民外省市個人軍人華僑、港澳臺同胞外籍個人國內行政、事業(yè)單位國內企業(yè)外國行政、企業(yè)、經濟組織冊從2芹00詢3年炊各月討銷售奪套數業(yè)情況眠看，近9月調份銷嶄售最損好，柱達到壘了全雀年銷嘗售總棍量的請22憤%；勢12濤月份叢銷售曠套數糧次之俗，占盼全年館銷售渴總量章的2踏1%躲；4取月份妖最少癥，只網有2描2套百。圖20：2003年各月別墅、公寓銷售套數比重圖圖20：2003年各月別墅、公寓銷售套數比重圖13%22%10%16%21%4%5%1%0%3%2%3%1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

棄第三依部分若：2未00慘3年尺北京言市廳寫字拐樓市彩場年傅報氣目錄墻：窯一、逃年報衫綜述漠：膨1、賓年報具說明投2、傾年報湊內容齊提要顧：屠二、達供應菜分析句三、釣銷售頓分析溫1、耀總體飛銷售畏分析憐2、膽重點脊區(qū)域哀銷售緊分析蛋3、參總體陽銷售朽變化種趨勢槽分析蛋4、月重點虜區(qū)域胸銷售悔變化盛趨勢芽分析癥四、俊價格串分析橋1、鎖總體雀價格警分析冷2、德重點點區(qū)域顫價格需分析糟3、懲總體未價格仇變化觸趨勢銷分析洽4、丹重點饑區(qū)域太價格男變化隔趨勢臺分析耍五、歪客群宇分析香1、堤總體袋客群公構成門變化熟及趨犯勢分珍析偽2、云重點影區(qū)域種客群蠅構成尊變化篩及趨唉勢分孫析戲3、兩各類效客群愧的區(qū)衰域偏關好變感化及息趨勢榨分析哪4、刑各類奔客群饒的產柱品偏索好變炒化及坊趨勢狹分析材一、槽年報俊綜述塑：退1、鞏年報失說明找年姿報內孔容：個20賠03貼年全尾年寫嚇字樓鉛供應仙及預誘售情形況（強包括惹預售拌量、但成交喝價格序、成致交客泰戶分值析）毀，即北本報可告中密分析蠅的銷弟售情色況全貢為預雷售。暗數據術來源但及柳范圍換：罩分析肢數據負完全冰由北癥京市掉房地愧產信滲息網增（）窗提供雪，數拌據涵回蓋逮北京床全市橫，包砍括存射量房塔，不衰包括清再上濟市房教。怒2、丸年報漸內容動提要遺：座根據日20瓶03塌年年友報數豪據統(tǒng)陶計：剛北京配市2眉00盆3年沖全市行寫字潤樓銷靈售總升面積碼為7肅1.幸4萬膝平方旋米，些銷售阿總金縫額4琴7.底04繭億余盞元人裝民幣禁。新從2酸00靜3年不年報插數據軌可以夕看出伏：斜20弄03襖年寫飯字樓飾銷售壘總面說積最烈多的大是朝代陽、巧海淀棉、西喬城三咱個區(qū)蹈域，花其中雖朝陽萄區(qū)銷歷售面詳積7繡.0裁5萬裙平方織米、享銷售鑼額9警.6估9億挎元；泡海淀通區(qū)銷角售面叼積1前4.點09探萬平偵方米餓、銷槳售額壞16唇.8衫8億丟元；予西城閥區(qū)銷越售面齒積3夢.5齊8萬姓平方儲米、妻銷售青額4干.7煩4億諷元。霜寫字很樓賀銷售月均價準最高舅的前刑三個卸區(qū)縣貫依次患為隔海淀爐區(qū)、格朝陽壽區(qū)、尾西城佳區(qū)，瞧均價襲依次同為先1譜19羊7爺8粘元/命平方抓米、們13使74臨2元雪/平弊方米穗、1瀉32展58幣元/模平方扣米。殲二、節(jié)供應王分析巷表1憑：2欣00填2年臭、2睡00贈3年澤供應接情況葵對應正表段在售窗面積驗（平隆方米席）歇投放南面積邪（平遮方米翻）躍銷售挽面積厭（平誓方米鈔）術20租02銷年口17哀02舟66灣83憂18妨64砍67獸85溪57并74劈39噸4頌20劫03挪年脖12倦72草75暮6吼95通67衣91胃71岡40孕13鑒增長靜率厭-0梯.9重3%援-0燈.9盞6%勸-0盲.8祝3%微從上鎖表數紙據可機以看鑰出：嚷20毛03辦年寫英字樓攀的在植售面銀積、杠新增傻的投教放面紀積、餓銷售嫁面積只較2裳00收2年扇都有并一定茄的下晉降，紅它們帳增長糖率分役別為撫-0此.9與3%另、-渡0.筆96懼%、商-0盆.8盲3%扣。。未三、竭銷售歲分析優(yōu)1懸、總彎體銷搬售分犯析獵圖1蔬、圖早2顯魔示，另20窩03印年總域銷售習套數突為9過66熄套，宋總銷坐售面愧積為計71譽.4綠萬平納方米籃，其橫中預窗售房駱89襖9套價，銷粒售面落積為亂27嚼.6稻萬平脈方米鍵；存倘量房垃67香套，隸銷售欄面積夠為4磨3.黃8萬葛平方鵝米。習從數霞據上乏看，聯(lián)雖然質預售開房銷荒售套笨數大亂于存譜量房馳，但蜂銷售吊面積殼小于例存量唉房。臉對于擊寫字灑樓來愚講，怎存量牛房的炸大單莊成交鏟量遠冤遠大沉于預完售房搜。袋2補、重織點區(qū)抵域銷但售分番析現(xiàn)在寫蜜字樓摩銷售寄市場排中，止預售報房及桐存量炎房的猾面積壩均以所朝陽喝、海墓淀的冰消化弦量最泉大。秘具體座數據呈如下陣表：漫預售延房霞表2敏、預朽售房遼重點敵區(qū)域鄭銷售仿情況浮表脂銷售哥套數淡銷售馳面積濟（平址方米子）陜銷售姥金額瞎（元篇）嘆銷售揚均價折（元灶/平伶米）駛朝陽歸區(qū)檔28店9炮70嘩50鳳8邊96烈89程56套09湖1樸13魔74炒2蠻海淀滾區(qū)披53蠶8怨14峰09舒00目16肉87須76覽65閱42犧11咬97蠟8鉛存量茂房窗表3絲、存頌量房拆重點浴區(qū)域五銷售站情況槍表螞銷售扶套數則銷售或面積討（平咽方米口）鳥銷售它金額個（元箏）逢銷售秤均價盒（元倦/平羊米）踏朝陽繞區(qū)孟21袋18紹83差15廈36班91嘩92阿96微5帥19鍛60卷海淀源區(qū)錢21晌16激33到18雁81腿87顆43禮23皮8夕50悼13蜜北京正市1貢8個愁區(qū)縣變的銷只售情餡況顯擊示，筐20饑03繭年朝澡陽區(qū)陸、海見淀區(qū)卷的銷賢售情牽況最起好，恐銷售雁套數律及銷制售面粗積均負遠遠督超過咸了其啟它區(qū)舒縣?？?務、總嫂體銷掃售變呼化趨爬勢分如析膀圖4忌顯示懲：2瞧00互3年跌總銷泥售套浮數與炊預售拘套數憲隨著柴四個缸季度晚是逐界漸增板長的協(xié)，從黎上圖鄉(xiāng)可以膨看出凳，第忽二季柏度的盞銷售垮面積歪增長收率相然對較肌高，疊其它針季度倚的增掙長率折平穩(wěn)注。但阻從存承量房陷的銷蹤售情藏況看撲，存撫量房們的總聯(lián)體銷妖售套首數不督多，屑第一得、二罷季度端的銷亂售速賴度在宗增長邁，從喪第三鉗季度曠開始宵，銷糟售套棍數逐界漸減酬少。華上圖翼是2槳00磨3年東各季罵度的榨銷售施面積左圖，朵從總寺銷售盡面積芬看，昨第二減、三括季度貝的銷渣售面頂積最肥大；晨預售上房的賠銷售胖面積甲隨著材四個晉季度灘在逐匯漸增墨加；擱20乞03王年存威量房遷的銷深售面蕩積的參變化盲與總學體銷獎售面很積的膀變化軋相似緞。存臉量房雀的銷蠻售面失積大穿于預耀售房膛的銷丘售面余積，聾客戶拔偏好望買現(xiàn)失房，泡并且映在第煎二、駝三季太度的士客戶足成交額率最蠟高。呀4米、重持點區(qū)牛域銷農售變葉化趨呀勢分勵析益朝陽覽區(qū)叼圖5劣、圖首6是比反應胖朝陽候區(qū)銷興售情格況變濃化的賭銷售腫套數扒與銷政售面武積圖土。從拴總體史銷售斬套數同來看隔，每欠個季勿度的假銷售研套數鳴均在滋增長員，尤亭其第料四季嶄度的孫銷售幕套數率最多輛。預禮售房凍的銷趴售套巷數變鴉化與丈朝陽府區(qū)總鍛體銷瑞售套藏數相林似，申但存柳量房牽第二襖季度奉的銷曲售套防數較蒜多。回從總夏體銷農售面該積看下：朝響陽區(qū)鏡二、艙三、橋四季狹度的服銷售殖狀況偏較好因。但濫20朝03誦年朝隨陽區(qū)蘆預售誘房的丈各季嚷度有唐銷售呈面積塵相對牽較少裙，僅等第四盟季度市的銷傳售情務況較霜好；晉其各舅季度暈存量催房的猴銷售李情況捧相對尸較好個，尤京其第班二、斥三季朽度的蜓銷售賺面積免最多畫。潑海淀愈區(qū)齒以上型兩圖填是海囑淀區(qū)垃銷售城情況械變化尿圖。我從總悠體銷裁售套累數來召看，移三季慌度的教銷售漫套數狐最多啟。其索中，襲預售圓房的伶銷售缺套數姜變化蓋與海胸淀區(qū)窮總體零銷售竿套數諸相似魚，但繩存量疼房還患是第鹿二季恨度的蝕銷售妻套數奧最多外。從嘴總體惹銷售煩面積歐看，嗎海淀奏區(qū)二件季度僻的銷恥售狀辣況最抬好。披20脆03擇年海予淀區(qū)負各季飽度預眨售房劇的銷伸售面輝積，卵與存互量房知的銷式售面勤積基退本持暗平，喂并且伴預售睬房、您存量健房二攻、三歷季度被的銷貫售面工積均籍好。熔四、碎價格勒分析展1、唱總體持價格朗分析卵表4朵：2朋00章3年徒寫字檢樓均潔價表坊在售盈面積肅銷售得面積睬(勤平方愿米腹)原均價辱(適元沖/墨平方順米執(zhí))覺20霸03常年永12商72芽75除6濕71秒40晨13保15鞏24疲5售20久03釘年寫禽字樓敢市場素總體怪均價宇為1緊52捕45步元/趣平方值米。六其中姜，銷顫售面煌積占攜在售撿面積影的5美6%獅。關2后、重贈點區(qū)侮域價腳格分暢析叫預售襯房采表5刮、預蔑售房羊重點五區(qū)域史銷售茂情況內表握銷售準面積未（平病方米姜）惡銷售課金額傷（元隸）馳銷售扒均價碗（元娛/平辦米）庫朝陽勁區(qū)鏈70兔50記8些96蜻89炎56差09訊1卵13閣74兩2亮海淀拼區(qū)別14速09勞00引16瞞87轟76忠65喇42密11燈97蒸8恨存量嚷房石表6畢、存防量房袋重點抽區(qū)域策銷售自情況國表礙銷售漏面積考（平嗽方米茂）幅銷售灑金額優(yōu)（元教）之銷售濕均價挺（元采/平承米）吉朝陽嘴區(qū)育18鏟83籠15些36歲91犁92吸96吹5隸19是60距海淀術區(qū)坑16賢33鵲18暈81葛87鳳43馳23困8懶50忘13熱從表會5、布表6潔可以愿看出倚：預獨售房廁的銷團售均峽價高渴于存朱量房溪的銷摟售均紹價。辰20體03群年朝即陽區(qū)予寫字雁樓總虜體平畏均報離價為跳15福00美0-王--葵17臂00登0元叛/平慢米，燕表中潛朝陽疲區(qū)預反售房欺的均投價與臣之相鍵比，襯約有叉15辛00坑--歇-3豆50甘0元悄/平慮米的仇變化汁幅度旋。海強淀區(qū)認寫字襖樓總鍋體平絲均報努價為畢12滲50飼0繩—后15塔00計0元犬/平達米，遍表中斥海淀滑區(qū)預尾售房川的均午價與嫌之相強比，煤約有間50隱0闖—父30角00怪元/穿平米傳的變透化幅惡度。糊兩區(qū)禮域相稍比，減朝陽置區(qū)總北體寫嚴字樓會報價雄與成身交價榨之間艷的差辯距大尺于海序淀區(qū)棗。癥3傲、總烏體價告格變擾化趨殿勢分另析腹20貸03之年二消、四態(tài)季度座的價亞格較往高。麥其中腥，第親二季式度海已淀區(qū)命的銷箭售面余積最門大，峰并且逼銷售著均價移也居螞二季理度各財區(qū)域竹最高趕12蘆82喇5元肅/平麥米。濤第四嘆季度遷朝陽常區(qū)的期銷售驅面積蠶最大態(tài)，并擦且其障均價狹也達毒到了謠14幟11菌3元逼/平古米；盡海淀紀區(qū)的鍋銷售亮面積武排第道二位艇，銷脆售均被價為鏈11晉26籍9元若/平客米。熟4泡、重膚點區(qū)駁域價請格變漸化趨襪勢分穩(wěn)析狼朝陽儉區(qū)宗上圖院顯示錫，2匙00察3年仇第1元季度雁朝陽逗區(qū)沒閉有成還交記侵錄，聲從第原二季冤度開仍始，三朝陽頸區(qū)的珠銷售見均價控逐漸變上漲歐，從尿87英93彼--扛-1循41得13凱元/掀平米掛。鈔海淀哀區(qū)爺海淀膨區(qū)2輝00話3年翁四個掛季度帥中，景第二腐季度期的銷泉售均奸價最權高，飯達到侄12粘82賣5元綱/平譽米。齊其它脂三個殲季度貸的銷剛售均犁價平拖穩(wěn)，熟在1亭10努00浸元/褲平米弄左右由。險五、響客群既分析牙1、養(yǎng)總體妄客群估構成軋變化巖及趨腫勢分乒析盯表7仇：2筑00恒3年飼預售牛房客槐群構變成及既指標儀統(tǒng)計眉購買賤性質吐銷售疏面積他(旅平方清米凱)芽本市膚城鎮(zhèn)棋居民衫購買咸80奮20否1債本市圓農民辣購買揭27煮9繭外省秩市個括人購皆買紅41革33陵5辰軍人頁購買麗59棒5登華僑芹、港麻澳臺惰同胞例購買法62毀49須外國引個人本購買大88招27廚國內跨行政發(fā)、事狼業(yè)單拆位購沈買價11擠52龜5仇國內餅企業(yè)怨單位羨購買古12境72漆26那合計嫁27崇62像41補表8萄：2逆00封3年胖存量銜房客扒群構眼成及矮指標明統(tǒng)計肥買方么性質襖/統(tǒng)準計如銷售倉面積租(m母2須)至本市皂城鎮(zhèn)梨居民祖購買垃37項3熟國內頃行政撥、事林業(yè)單仆位購機買穿90滅61杯6撇國內燈企業(yè)扮單位拉購買跨34析67醒81企合計垂43誕77賞72埋從以屑上兩嚴圖看拜出，貓20準03搏年國請企再仗次成絮為北黨京寫農字樓貌銷售歉市場凝的主錯力軍更。其閘次是走一些炕行政乳、事掀業(yè)單省位，娛以及撞本市衛(wèi)城鎮(zhèn)君居民質來購踢買寫年字樓肯，還梳有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渠本市炒農民筍購買雕面積攤外省蝕市個懸人購殊買盛面積卡華僑把、港希澳臺烏同胞軍購買靈面積否軍人值購買錘面積跌外國傭個人塌購買庫面積牢國內蠻行政身、事去業(yè)單映位購嗓買迅面積偏國內姜企業(yè)泡單位盜購買餓面積筆東城霞區(qū)噸10館31罷84矩4貸35食35吼11據14關6列西城即區(qū)螞87寬5坦47搜0帽0倉34肉41德3肅崇文次區(qū)岔48閣78苦13貍87抖25蛾3絕39扭3送朝陽植區(qū)咸23否22襖5委27回9妻19陪35梁0稱24琴60爹88盆27裹50爭0疤15頃86喚5遮海淀環(huán)區(qū)陵46版09挑8進18尋57鎖8藍59籃5迎10翁22迎0臨65地40黎7礎通州摟區(qū)刃40肅92撤70倍4輕從上索表可慰以看乓出，三本市眼城鎮(zhèn)話居民粉和外畜地個荷人具尸有相貢似的愛區(qū)域錘偏好奸，主弱要購嬸買都御集中仙在朝旱陽、煌海淀恭兩區(qū)這，并倉且對更其他拍區(qū)域釘也都礎有一籮定量忍的需仁求；質國內之企業(yè)弟單位噸的購秋買基陳本上狠集中床在東修城、據西城嚷、朝否陽、借海淀喪四個涌區(qū)域帝。由月于朝遮陽區(qū)塌集中科北京丸市絕反大多目數的顆涉外銀資源叮，因卵此外諒國個庫人客歡群只讓在朝畜陽區(qū)錦購買陽寫字旺樓，暖華僑嶼、港鮮澳臺厭同胞迷的主釘要購港買了頁東城拍、朝懲陽兩窮個區(qū)岸域。好4、暑各類棗客群僚的產池品偏薄好變袍化及打趨勢席分析柏表1淚1：拼預售務房客悔戶面析積、宏價格居選擇憶珠本市悶城鎮(zhèn)鋪居民快購買叢本市數農民蔽購買虛外省潔市個領人購盛買脂軍人靜購買希華僑駛、港睡澳臺年同胞構購買躲外國變個人嫩購買乓國內斧行政海、事缸業(yè)單悠位購刻買其國內妄企業(yè)或單位卷購買周每套匪預售丟面積遣（平釣方米源）應20堅0鍵27紋9誦19伏0捆59冊5竿41鳳7候20壓5糟16償0驗86慘0叨均價腰（元后/平姨米）澆11截26暑5呼18萄47望0喉13戲03冠7羊19慘10穿0軍17哈30桃4獨16膠01螺3倍12魂24貓2毀12蚊30模9毒從上簡表可衣以看氧出，避20腸03慌年各祝類客部群中找，國奮內企罪業(yè)單圍位對眾每套料寫字差樓平貿均面阿積的希需求膨是最蘭大的究，達述到了爐86憲0平詞方米顛；其祝次是鞠軍人里、華船僑、賞港澳妹臺同四胞，蒜需求漁40埋0-嫂-6刷00色平方低米之奶間；菠其他帥客群舊的每拖套寫墾字樓雜平均這面積宰需求柿則在羅22踐0～悟28敗0平評方米腦之間寄。

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