市總工會(huì)辦公樓維修改造工程建設(shè)可行性分析報(bào)告

第一章概述工程名稱、建設(shè)單位及負(fù)責(zé)人工程名稱： **市總工會(huì)辦公樓修理改造工程建設(shè)單位： **市總工會(huì)工程地址： 工程法人： **工程負(fù)責(zé)人：**可研編制依據(jù)1、**市總工會(huì)辦公樓修理改造工程可研編制托付書2**省總工會(huì)批復(fù)》3、國(guó)家現(xiàn)行的其它政策、法律、法規(guī)4、**市總工會(huì)供給的根底資料主要爭(zhēng)論內(nèi)容本報(bào)告主要對(duì)工程實(shí)施的必要性、建設(shè)條件、工程設(shè)計(jì)方案、投資估算及資金籌措等方面進(jìn)展了重點(diǎn)爭(zhēng)論。主要爭(zhēng)論結(jié)論工程實(shí)施符合工會(huì)工作形勢(shì)、任務(wù)的要求，該工程是為改善**市總工會(huì)辦公條件而提出的，工程總投資289.58萬(wàn)元。投資估算合理有據(jù)，建設(shè)條件完全具備，應(yīng)盡快立項(xiàng)建設(shè)。其次章工程背景與必要性工程背景**市總工會(huì)是在市委和省總工會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的工人階級(jí)的群眾性組1985**市鳳鳴小20號(hào)。市總工會(huì)下設(shè)辦公室、組織宣教部、經(jīng)濟(jì)技術(shù)部、保障和勞保工作部、法律和集體合同工作部、女職工部、財(cái)務(wù)部、經(jīng)審監(jiān)察室等8個(gè)部〔室，科教文衛(wèi)工會(huì)、經(jīng)貿(mào)建工委、農(nóng)林水利工委3個(gè)駐會(huì)產(chǎn)業(yè)工會(huì)和市職工技術(shù)協(xié)會(huì)辦公室、困難職工幫扶中心、職工培訓(xùn)活動(dòng)中心、職工物價(jià)監(jiān)視站辦公室4個(gè)事業(yè)單位，市總機(jī)關(guān)現(xiàn)有職工40余人。市總工會(huì)建會(huì)以來(lái)，在各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)部門的領(lǐng)導(dǎo)下，始終堅(jiān)持鄧小《工會(huì)法》及相關(guān)法律、法規(guī)，充分發(fā)揮黨聯(lián)系職工群眾的橋梁、紐帶作用，在維護(hù)職工群眾的合法權(quán)益方面做出了突出奉獻(xiàn)。全市各級(jí)工會(huì)平均每年組織職工群眾開(kāi)展業(yè)余文體活動(dòng)8600職工7.5萬(wàn)人次，既陶冶了職工的情操，而且最大限度地調(diào)動(dòng)寬闊職工的樂(lè)觀性。近年來(lái)，市、縣、企業(yè)三級(jí)工會(huì)先后建立了“困難職工幫扶中心”。市總工會(huì)肩負(fù)著維護(hù)職工群眾合法權(quán)益，監(jiān)視黨員干部的黨風(fēng)**市“四市”建設(shè)做出了突出奉獻(xiàn)。市總工會(huì)現(xiàn)有辦公樓功能包括餐廳賓館用房和辦公用房?jī)纱蟛糠郑捎诮ㄖㄔO(shè)的比較早，裝修格外簡(jiǎn)潔，內(nèi)部配套的水、暖、電及消防管線年久失修，內(nèi)部也沒(méi)有配套電視、、寬帶等弱電系統(tǒng)，功能上早已無(wú)法滿足現(xiàn)代辦公及接待要求。為樹(shù)立工會(huì)組織的良好形象，**市總工會(huì)打算對(duì)現(xiàn)有辦公樓進(jìn)展修理改造，并向省總工會(huì)發(fā)出了相應(yīng)請(qǐng)示，得到了省總工會(huì)的同意批復(fù)〔詳見(jiàn)附件2：《**。鑒此，**市工程詢問(wèn)中心承受托付，對(duì)**市總工會(huì)辦公樓修理改造工程進(jìn)展了可行性爭(zhēng)論。必要性一、工程實(shí)施是改善市總工會(huì)辦公條件、提高效勞質(zhì)量的需要對(duì)工會(huì)現(xiàn)有辦公樓進(jìn)展修理改造，提升工會(huì)形象，對(duì)提高工會(huì)效勞質(zhì)量格外有利。同時(shí)為市總工會(huì)更好的發(fā)揮黨聯(lián)系職工群眾的橋梁紐帶作用，維護(hù)職工群眾的合法權(quán)益，增加職工群眾的分散力和工作樂(lè)觀性，團(tuán)結(jié)寬闊職工群眾圍繞建設(shè)“經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市”目標(biāo)廣泛組織職工開(kāi)展合理化建議、技術(shù)協(xié)作、技術(shù)創(chuàng)和技術(shù)比武等活動(dòng)均有樂(lè)觀意義。二、工程實(shí)施是貫徹省總工會(huì)朔州現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議精神的樂(lè)觀舉措依據(jù)省總工會(huì)朔州會(huì)議精神，為樹(shù)立工會(huì)組織的良好形象，省總工會(huì)把改善職工辦公條件、加強(qiáng)職工培訓(xùn)中心、困難職工幫扶中心的軟硬件設(shè)施建設(shè)作為重要的工作考核指標(biāo)。**市總工會(huì)對(duì)原有辦公樓的修理改造，可以樹(shù)立工會(huì)組織良好形象，提高工會(huì)干部的精神面貌，符合省總工會(huì)的考核要求，應(yīng)當(dāng)盡快完成，以迎接省總工會(huì)的檢查驗(yàn)收。綜上所述，工程建設(shè)對(duì)改善市總工會(huì)的辦公條件，興奮**市總工會(huì)干部和職工群眾的精神、團(tuán)結(jié)全市職工群眾和通過(guò)省總工會(huì)下半年的檢查驗(yàn)收都有樂(lè)觀的意義，應(yīng)盡快立項(xiàng)實(shí)施。第三章工程設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)說(shuō)明設(shè)計(jì)原則1、利用人性化的設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想“以人為本”，留意滿足綠色安康、安全、舒適等方面的需求，本著“ 經(jīng)濟(jì)合理、適用美觀、安全舒適、樸實(shí)大方”的原則進(jìn)展設(shè)計(jì)；2、綜合考慮建筑的使用功能、建筑造型、立面特征等，確定外裝飾的型式、構(gòu)造和材料，使其與四周環(huán)境相協(xié)調(diào)；3礙室內(nèi)功能和視覺(jué)為原則進(jìn)展。設(shè)計(jì)依據(jù)1GB50352-20232〔2023年GB50222-953JGJ102-20234JGJ133-20235CECS127:20236GB/T17748-19997〔2023年版》GBJ16-87設(shè)計(jì)內(nèi)容**市總工會(huì)辦公樓外裝修、辦公室、門廳、會(huì)議室等的改造、餐廳及賓館用房水、暖、電及消防管線更換及弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)。修理改造方案1、辦公樓北〔臨街、東、西三面外墻面積1766m2，承受鋁塑板進(jìn)展裝修，局部承受明框中空玻璃幕墻〔300m2。其性能應(yīng)符合GB/T17748-1999規(guī)定的外墻板的技術(shù)要求，玻璃幕墻材料性能應(yīng)符合《幕墻用鋼化玻璃與般鋼化玻璃》GB/T17841的要求。辦公樓南面墻面積1140m2，刷中檔涂料，顏色與四周環(huán)境相協(xié)調(diào)。2、辦公室建筑面積2100m2，承受仿瓷涂料刷墻面，礦棉板吊頂，做木墻裙，承受熒光燈照明；3、將原廚房改造為活動(dòng)室，建筑面積約150m2，承受鋁塑復(fù)合T4、大會(huì)議室面積200m2，小會(huì)議室建筑面積60m2，接待室建筑面積50m2T石地面，安裝裝飾燈具；5、門廳建筑面積90m2，大理石拼花地面鋪地面及內(nèi)墻礦棉板吊頂，安裝裝飾燈具；6、更換餐廳及賓館用房的水、暖、電、消防管線，涉及面積2753.32m2塑復(fù)合給水管；室內(nèi)污水管材及雨水系統(tǒng)承受UPVC排水管；各房間承受散熱器采暖；一般房間承受熒光燈照明，走道及樓體內(nèi)承受自熄式聲控?zé)?。弱電系統(tǒng)在賓館用房?jī)?nèi)增加電視、、寬帶等弱電系統(tǒng)，在會(huì)議室、活動(dòng)室內(nèi)增加播送系統(tǒng)。電視、、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)1承受SYKV-75-9引至各分支箱，支線承受SYKV-75-5引至各電視插口。2RVS-2×0.5引至各插口。3HUB，承受UTP-5類對(duì)對(duì)絞線引至各信息插口。播送系統(tǒng)1為火災(zāi)事故播送狀態(tài)，指揮人員疏散；2、播送系統(tǒng)按層分路掌握；3ZRBV-2×1.0阻燃導(dǎo)線穿管敷設(shè)；43W25M，均承受吸頂安裝。節(jié)能設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)1GB50189-20232GB50189-933節(jié)能措施1、散熱器外表刷非金屬性涂料，且承受明裝方式；2、推廣使用優(yōu)質(zhì)給水管材，選用鋁塑復(fù)合給水管；3約人工照明電能；4可承受節(jié)能自熄開(kāi)關(guān)。第四章環(huán)境保護(hù)及安全環(huán)境保護(hù)編制依據(jù)1《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》 1989年12月2、中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第253號(hào)《建設(shè)工程環(huán)境保護(hù)治理?xiàng)l例》 1998年11月29日3〔CJ3082-1999〕4《建筑施工場(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 〔GB12523-90〕5《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 〔GB3096-93〕主要污染來(lái)源1的二次揚(yáng)塵危害。2、廢水：來(lái)源于施工期污水及生活廢水。3周邊居民的影響。4具體防治措施1水經(jīng)場(chǎng)區(qū)出水管網(wǎng)統(tǒng)一排至城市下水道；2晝間噪聲限值掌握在65dB內(nèi)，夜間噪聲限值掌握在55dB內(nèi)。工程實(shí)施運(yùn)行的“三同時(shí)”制度，確保各類污染物的達(dá)標(biāo)排放。安全措施建立健全安全生產(chǎn)的責(zé)任制度和群防群治制度；2、在施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)行維護(hù)安全、防范危急、預(yù)防火災(zāi)等措施；采取安全防護(hù)措施，防止對(duì)毗鄰的建筑物、構(gòu)筑物造成損害；電掉閘裝置；4規(guī)程要求；托付原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)條件的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，沒(méi)有設(shè)計(jì)方案不得施工。6、把握與施工現(xiàn)場(chǎng)相關(guān)的地下管線資料，并實(shí)行保護(hù)措施；7、在工程的樓梯口、通道口設(shè)防護(hù)設(shè)施；8、建筑施工企業(yè)為從事危急作業(yè)的職工辦理意外損害保險(xiǎn)；9、施工現(xiàn)場(chǎng)的危急地區(qū)應(yīng)有戒備標(biāo)志，夜間用紅燈示警。10、施工中發(fā)生事故時(shí)，應(yīng)實(shí)行緊急措施削減人員傷亡和事故損失，并依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告。第五章工程組織治理依據(jù)工程特點(diǎn)及現(xiàn)有條件，為保證工程的順當(dāng)實(shí)施，保證能夠嚴(yán)格實(shí)行法人責(zé)任制、施工招標(biāo)制、工程監(jiān)理制、合同治理制等工程約束機(jī)制。工程組織機(jī)構(gòu)工程業(yè)主成立工程領(lǐng)導(dǎo)組，由工程法人代表任組長(zhǎng)，下設(shè)合同治理組、打算財(cái)務(wù)組、質(zhì)量監(jiān)視組、綜合協(xié)調(diào)組，各組之間相互協(xié)調(diào)、相互溝通，統(tǒng)籌安排工程事項(xiàng)。1、合同治理組負(fù)責(zé)合同治理、設(shè)計(jì)、施工、材料選購(gòu)和工程監(jiān)理要依法訂立合同，合同要有明確的質(zhì)量要求，履約擔(dān)保、違約懲罰條款等。2、打算財(cái)務(wù)組負(fù)責(zé)工程的投資打算安排和財(cái)務(wù)治理，合理安排投資打算，保證按期完成，嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)務(wù)制度，保證資金籌錯(cuò)到位，掌握建設(shè)成本，確保資金使用安全有效。3、綜合協(xié)調(diào)組負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主與勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位之間的關(guān)系，監(jiān)督實(shí)施進(jìn)度，負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)環(huán)保及土地治安的協(xié)調(diào)。4、質(zhì)量監(jiān)視組代表業(yè)主處理施工中的技術(shù)問(wèn)題，負(fù)責(zé)質(zhì)量檢查，組織階段驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收。工程監(jiān)理有信譽(yù)、技術(shù)力氣強(qiáng)的監(jiān)理隊(duì)伍進(jìn)展本工程的施工全過(guò)程監(jiān)理，監(jiān)理單位的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理應(yīng)聘用有相應(yīng)資質(zhì)和良好職業(yè)素養(yǎng)的監(jiān)理員，在巡察和平行檢驗(yàn)等形式，按作業(yè)程序準(zhǔn)時(shí)跟班到位進(jìn)展監(jiān)視檢查，認(rèn)真進(jìn)展“三控兩管一協(xié)調(diào)”，對(duì)工程的打算、進(jìn)度、質(zhì)量、投資、安全、文明等方面進(jìn)展監(jiān)視和有效掌握，確保工程按質(zhì)按量完成監(jiān)理任務(wù)。工程招標(biāo)編制依據(jù)123號(hào)令；3**5**招標(biāo)根本狀況依據(jù)國(guó)家發(fā)改委公布的《工程建設(shè)工程招投標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)〔2023.5.1〕**市總工會(huì)修理改造工程屬關(guān)系社會(huì)公共利益、289.58萬(wàn)元，其中：建安工程費(fèi)246.86萬(wàn)元，工程設(shè)計(jì)費(fèi)10.86萬(wàn)元，工程監(jiān)理費(fèi)4.44萬(wàn)元。關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的工程，包括工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的選購(gòu)，必需進(jìn)展招標(biāo)；我國(guó)境內(nèi)進(jìn)展關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全公用事業(yè)的工程建設(shè)，包括工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的選購(gòu)，到達(dá)以下標(biāo)準(zhǔn)之一的，必需進(jìn)展招標(biāo)：〔一〕施工單項(xiàng)合同估算造價(jià)在200萬(wàn)元人民幣以上的；〔三〕勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等效勞的選購(gòu)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在50萬(wàn)元人民幣以上的；〔四〕合同估算價(jià)低于以上三項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，但工程總投資額3000萬(wàn)元人民幣以上的。3**省工程建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)實(shí)施細(xì)則》第三條規(guī)定，在**省境內(nèi)進(jìn)展關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的工程，勘察費(fèi)單項(xiàng)合同估算價(jià)20萬(wàn)元以上，設(shè)計(jì)費(fèi)單項(xiàng)合同估算價(jià)30萬(wàn)元以上或工程總投資2023萬(wàn)元人民幣以上的必需進(jìn)展招標(biāo)；依據(jù)以上規(guī)定，本工程的建筑施工、工程設(shè)計(jì)、監(jiān)理均應(yīng)進(jìn)展招標(biāo)?？裳薪ㄗh托付有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對(duì)工程的建筑施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理進(jìn)展邀請(qǐng)招標(biāo)。工程招標(biāo)根本狀況詳見(jiàn)下頁(yè)表：第六章工程進(jìn)度打算定本工程打算建設(shè)工期為52023年5月起至2023年9月，建設(shè)期分四個(gè)階段進(jìn)展：第一階段為可研立項(xiàng)等前期階段；其次階段為工程設(shè)計(jì)階段；第三階段為工程施工階段；第四階段為工程竣工驗(yàn)收、結(jié)算階段。具體進(jìn)度安排見(jiàn)下表：工程實(shí)施進(jìn)度表時(shí)間時(shí)間工程562023年789前期預(yù)備工程設(shè)計(jì)工程招標(biāo)竣工驗(yàn)收第七章投資估算及資金籌措編制依據(jù)123**省建筑工程、建筑裝飾工程預(yù)算定額》4、2023年《**省建筑安裝工程概算定額》5、2023年《**省建設(shè)工程其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》6、2023年**市第一期建設(shè)工程材料指導(dǎo)價(jià)投資估算說(shuō)明11466m2300元/243.98萬(wàn)元；明框中空玻璃幕墻300m2，按500元/m2估算，合計(jì)15.0萬(wàn)元。辦公樓南面墻面積1140m2，刷中檔涂料，按30元/m2估算，合3.4262.4萬(wàn)元。2、辦公室建筑面積2100m2，承受仿瓷涂料刷墻面，礦棉板吊350元/m273.5萬(wàn)元；3、將原廚房改造為活動(dòng)室，建筑面積約150m2，承受鋁塑復(fù)合板內(nèi)墻面，礦棉板吊頂，大理石拼花地面，按1100元/m2估算，合16.5萬(wàn)元；4、大會(huì)議室面積200m2，小會(huì)議室建筑面積60m2，接待室建筑面積50m2，承受鋁塑復(fù)合板內(nèi)墻面，礦棉板吊頂，大理石地面，1100元/m2估算，合計(jì)34.1萬(wàn)元；5、門廳建筑面積90m2，大理石拼花地面鋪地面及內(nèi)墻，礦棉1200m210.8萬(wàn)元。6、更換餐廳及賓館用房的水、暖、電、消防管線，并增加弱電系統(tǒng)，涉及面積2753.32m2，按180元/m2估算，合計(jì)49.56萬(wàn)元。其它費(fèi)用估算說(shuō)明10.5%計(jì)；20.5%計(jì)；3、勘查設(shè)計(jì)費(fèi)1.0計(jì)；設(shè)計(jì)費(fèi)按《2023年勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》計(jì)；施工圖預(yù)算編制費(fèi)按工程設(shè)計(jì)費(fèi)的10%計(jì)；施工圖紙審查費(fèi)按設(shè)計(jì)費(fèi)的13%計(jì)；41.8%計(jì)；58%計(jì)；投資估算結(jié)果**289.58萬(wàn)元；其中：建246.8621.2721.45萬(wàn)元。具體投資估算詳見(jiàn)下頁(yè)表。工程投資估算表序號(hào)工程或費(fèi)用名稱建筑工程其它費(fèi)用單位：萬(wàn)元合計(jì)一建安工程費(fèi)246.86246.861外墻裝飾62.402辦公室改造73.503活動(dòng)室改造16.504會(huì)議室、接待室改造34.105門廳改造10.806管線及弱電系統(tǒng)49.56二其他費(fèi)用21.2721.271建設(shè)單位治理費(fèi)1.232建設(shè)單位臨設(shè)費(fèi)1.233勘察設(shè)計(jì)費(fèi)14.363.1可研報(bào)告編制費(fèi)1.003.2工程設(shè)計(jì)費(fèi)10.863.3施工圖審查費(fèi)1.413.4施工圖預(yù)算編制費(fèi)1.094工程監(jiān)理費(fèi)4.44三根本預(yù)備費(fèi)21.4521.45四總投資289.58資金籌措工程總投資289.58萬(wàn)元，工程所需資金由建設(shè)單位自籌解決。第八章結(jié)論和建議結(jié)論1、**市總工會(huì)作為**地區(qū)寬闊職工群眾利益的維護(hù)者和表達(dá)者，良好的辦公條件和各種軟硬件設(shè)施，是工作人員良好的精神面貌和為寬闊職工、群眾供給更好的效勞保證。以用實(shí)際行動(dòng)來(lái)迎接省總工會(huì)的驗(yàn)收檢查。3、該工程投資為289.58萬(wàn)元，工程投資估算合理有據(jù)，建設(shè)條件具備，工程可行，應(yīng)盡快立項(xiàng)建設(shè)。建議1、工程立項(xiàng)后盡快進(jìn)展初設(shè)批復(fù)、報(bào)建、招標(biāo)、施工；2、加強(qiáng)工程質(zhì)量掌握，確保工程按期按時(shí)完成；形成有力的財(cái)務(wù)約束機(jī)制。第一章總論 錯(cuò)誤！未定義書簽。工程概況 錯(cuò)誤！未定義書簽。可行性爭(zhēng)論報(bào)告編制單位 錯(cuò)誤！未定義書簽。承辦單位簡(jiǎn)介 錯(cuò)誤！未定義書簽。工程區(qū)概況 錯(cuò)誤！未定義書簽?？尚行誀?zhēng)論依據(jù) 錯(cuò)誤！未定義書簽?？尚行誀?zhēng)論的范圍 錯(cuò)誤！未定義書簽。其次章工程建設(shè)背景及必要性 錯(cuò)誤！未定義書簽。工程建設(shè)背景 錯(cuò)誤！未定義書簽。工程建設(shè)必要性 錯(cuò)誤！未定義書簽。第三章工程建設(shè)地址及條件 錯(cuò)誤！未定義書簽。工程建設(shè)地址 錯(cuò)誤！未定義書簽。工程建設(shè)條件 錯(cuò)誤！未定義書簽。第四章工程建設(shè)方案 錯(cuò)誤！未定義書簽。工程設(shè)計(jì)依據(jù)與原則 錯(cuò)誤！未定義書簽。工程規(guī)劃方案 錯(cuò)誤！未定義書簽。工程技術(shù)方案 錯(cuò)誤！未定義書簽。給排水工程 錯(cuò)誤！未定義書簽。供電工程 錯(cuò)誤！未定義書簽。采暖及通風(fēng) 錯(cuò)誤！未定義書簽。燃?xì)庠O(shè)計(jì) 錯(cuò)誤！未定義書簽。第五章環(huán)境保護(hù) 錯(cuò)誤！未定義書簽。環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 錯(cuò)誤！未定義書簽。環(huán)境影響初步分析 錯(cuò)誤！未定義書簽。施工期環(huán)境保護(hù)措施 錯(cuò)誤！未定義書簽。運(yùn)營(yíng)期間環(huán)境保護(hù)措施 錯(cuò)誤！未定義書簽。綠化 錯(cuò)誤！未定義書簽。環(huán)境影響評(píng)價(jià) 錯(cuò)誤！未定義書簽。第六章節(jié)能 錯(cuò)誤！未定義書簽。依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)、法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn) 錯(cuò)誤！未定義書簽。能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 錯(cuò)誤