XXXX年成都寫字樓指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)成都市商務(wù)局項目處定稿

“成都商務(wù)寫字樓等級指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)”由成都市商務(wù)局牽頭，成都市外商投資企業(yè)協(xié)會、北京世邦魏理仕物業(yè)管理服務(wù)成都分公司戴德梁行房地產(chǎn)顧問（重慶）成都分公司第一太平戴維斯物業(yè)顧問（成都）高緯環(huán)球物業(yè)咨詢（上海）成都分公司廣州高力國際物業(yè)服務(wù)成都分公司聯(lián)合制定。（注：以上公司排名按公司前兩個漢字的拼音先后排列）須成都樣商務(wù)倘寫字嫂樓封等級免指導(dǎo)糞標(biāo)準(zhǔn)堂頂級暮寫字靈樓扇1.惡1丹地理域位置頁：濱位于抖商務(wù)社區(qū)相惡對集延中的灘核心粱區(qū)域賓,交舉通便碼利，饑周邊物交通聲網(wǎng)絡(luò)浮發(fā)達(dá)網(wǎng)，超炕過5寧條以鑼上公親交線香路，為配套芳設(shè)施扁完善編，靠挑近軌出道交吹通進(jìn)狡出口中1.或2際硬件牛設(shè)施腿：搶1.享2.訪1沙碌悉基本穴要求連：土論地性世質(zhì)為溫商業(yè)響用地遞原1.啦2.蒸2巷莖愁建筑虎規(guī)模發(fā)：辦狡公部項分超層過五省萬平稅方米磁，每幸層建抵筑面娃積1想50櫻0轟-鉛20仆00憑平方暴米沫之間瞎1.始2.緣3快拿建拳筑設(shè)厘計：粘國際略知名精設(shè)計姐院/搞國內(nèi)斗甲級宰設(shè)計唯院勞1.碎2.斑4術(shù)起建吵筑規(guī)痰劃：苦大堂擋寬敞奸、挑虛高三尚層或份以上便，府架高培地臺家（嗎≥陵15猾cm軟），次除地傾臺外脹的場層凈小高塑2.授7米滿及甚以上調(diào)，叢通道題寬愁2狹米窗及以肌上暢，按汪大廈銷總建堤筑面徑積1帆50盆平方優(yōu)米配句置一朵個停肥車位龜1.爛2.券5健濁蘿建筑挨裝飾峽a梳.達(dá)具有有獨立騾使用牙的大慰堂微，大煮堂裝燕飾華向麗舒怎適彩b千.押電抬梯：毒內(nèi)有氧高檔蹦裝飾鵝，作按大豐廈總成建筑嶼面積模算每豬部客裕梯服品務(wù)面稼積不店超過網(wǎng)40至00仙平方搬米,攻等候肅時間療不超憑過3紹0秒圣，載蕉重1即60盼0㎏綱/部鮮，速采度躁4m萬/s揚以上喬；客體貨分前離，畢貨梯存至少揪兩部蕉，速驚度射4m斗/s春以上烘，暫合理撈分區(qū)小，點完善狗先進(jìn)晃的智銜能控門制系指統(tǒng)劃c氣.茶空調(diào)雜：采辜用殃高品坐質(zhì)主仰機閱,四尋管制槐+兩側(cè)管制霸機房斤空調(diào)暮，新麻風(fēng)量其不低礦于捧50虧立方濁米竄/人鄰/活小時伐；歪優(yōu)質(zhì)扮鍋爐驚d柏.屢娘電氣頁：損雙回更路市鐮電搭,奇辦公沃區(qū)提短供不鎖低于豆12脫0w綱/㎡效的電菊量，蒸后備翻發(fā)電球設(shè)備睡充足過，在進(jìn)停電閃時橫能保熔證正魯常辦鞏公皺e捏.塌弱電弱：完轎善先絨進(jìn)的騎5A晉系統(tǒng)怕，香平均陡每1滔2滴平方研米有敬一根上籍線并扣在局展部配羅置專限供客箏戶使羅用的配臣線，版提供械IS向DN幟，D蹄DN蘇，T惱1摸等通與訊電泉纜，工并可舍考慮拐提供朵光纜棕等多姜種服芹務(wù)設(shè)飾施，添并對冰光纖注機站輔品牌克幾網(wǎng)電絡(luò)規(guī)蹈范說描明蛛f恐.彼索承重療：辦披公區(qū)洋活荷榜載徒不小啦于疤3釀50蹦kg談/㎡閉g輩.鹿相公用葡衛(wèi)生匠間舒炊適方棋便，繪設(shè)計商人性繁化，飄高檔巧裝飾升及配殼置，僑配置頂行政丹人員皮洗手份間鄭h饒.窗專蟲用地森上、鮮地下仁停車啊場，殊停車軟庫建蟻筑面肯積按冠每車指位4曉0辜平方滋米計召算。躺地下倍停車乘庫應(yīng)算設(shè)有楚自動斧計費牢系統(tǒng)晃和防寄盜安委全系彈統(tǒng)享1.逗3肆物舒業(yè)管退理徒1.扎3.蘋1南奴產(chǎn)鳴權(quán)形翻式：車只租革不售呢，單輩一產(chǎn)僅權(quán)武1.嶄3.患2富肅優(yōu)物管群：提蛇供高嶼質(zhì)量罵的物辮業(yè)管賤理服拖務(wù)令，配史備實銳用的族計算赴機物姜業(yè)管遼理軟跑件，書實現(xiàn)姜辦公輪管理舉計算曲機化集，建番立辦茂公管年理信速息系赴統(tǒng)，秀24寫小時楊保安勒服務(wù)賭和維虧護(hù)服盒務(wù)境1.澆3.備3哥夕蕩入住辭率：狼在1恰至2要年內(nèi)遙入住鎖率不團(tuán)低于較70笨%顫1.伴4冶人性冬化悄1.榴4.健1下讓采蕩光充揪足，棕環(huán)保劃性能賊好冠1.轉(zhuǎn)4.隙2衰征空間亭舒適史性，婆溫度篩適宜疾，空聾氣通鴿暢笨1.熱4.邪3以鐮有貨沖物專屠用通醬道和籃殘疾切人專玻用通磚道墊1.郵5扯商務(wù)趴配套望：有輪衛(wèi)星桑接受雙器，益商務(wù)定活動料策劃您，會夜議室挪，銀羞行，攪郵局版，旅窯游航優(yōu)空服醒務(wù)，臭便利愧店、毀餐廳爽等；菠采用脾綠色膀環(huán)保爭新技寧術(shù)格甲級緊寫字蜘樓評2.右1未地理巷位置腦：位損于商僑務(wù)區(qū)戚相對飽集中疲的區(qū)罰域赤或市叼政規(guī)獲劃商保業(yè)區(qū)僅內(nèi),去交通任便利秒，或周邊桌交通象網(wǎng)絡(luò)出發(fā)達(dá)動，有喚不低庫于5畝條以卸下公顆交路脈線，黎配套歉設(shè)施掏完善萍，先靠近埋軌道蛇交通蠟進(jìn)出老口死2.標(biāo)2唯硬件岡設(shè)施雀：擺2箱.2斥.1體幸第基本夸要求叢：土睬地性欄質(zhì)為可商業(yè)忙用地邁駁2慎.2饅.2眼棋建阻筑規(guī)韻模：駐辦公氣部分斗超過朱兩萬烤平方匙米皮，志每層臺建筑者面積帶不低背于鉆10捉00龍平方襪米令2假.2蠢.3放頓建諒筑設(shè)咽計：臺國際使知名能設(shè)計盾院/忽國內(nèi)奔甲級般設(shè)計勉院備2沾.2虎.4艙策建塵筑規(guī)兩劃：瞧大堂璃寬敞鹽、挑施高三族層或蛛以上崇，仁架高潤地臺?。ㄅ颉輾?1嚼cm緣），挎除地集臺外隊的層擴凈高激2.幻7米綠左右繩、通蠅道寬私度適紛中霉，按細(xì)大廈間總建匆筑面升積每償15稅0-垂20龍0平榴方米王配置存一個伸停車頑位座2屑.2治.5爺建仰筑裝寨飾確a攻.貍大堂捏寬敞認(rèn)、挑乳高三價層或濕以上早，有占寬敞打走廊荷，大表堂及婦公用擋走道奶為高悔檔裝更飾練b殃.裳凳電梯瘡：別內(nèi)有販高檔飲裝飾坐，仔按大時廈總遷建筑濁面積群計算香每部騾客梯騾服務(wù)望面積距不獻(xiàn)超過悄50腳00金平方趟米/紗部懲，等非候時潛間不砌超過辯4嚷0秒優(yōu)，載弊重1其60告0㎏頂/部評，速據(jù)度文不低鑄于刃4m簽/s班，文客貨渴分離墻，貨倉梯泥至少啄1部促，合完善需先進(jìn)首的智期能控門制系掠統(tǒng)興c鏟.殿空榜調(diào)：款采用遇高品軟質(zhì)主闊機肯,四淹管制環(huán)+兩冊管制傳機房芹空調(diào)慨,懇新風(fēng)傻量晌不低芬于4以0率立方中米/忙人/蜻小時物；優(yōu)鼓質(zhì)鍋掀爐姐d詳.旺電姨氣：附雙回屢路市謀電，靜辦公逮區(qū)提箏供不枕低于山80蹄w/初㎡的慕電量藝，并販備局充足外后備恩電源句e熊.享弱電邁：灶完善罰先進(jìn)絞的撫5A適系統(tǒng)盾，提平供I政SD螺N，保DD蛋N，嶼T1崗等通客訊電敢纜，槐可提豆供光籮纜，箭國內(nèi)夸通訊疏網(wǎng)絡(luò)星服務(wù)衛(wèi)商均繭可進(jìn)付入大鼠廈，電平均癥每2起0婦平方約米有竹一根戒月線揀f征.鍵倘承重書：辦這公區(qū)跑活荷催載酷不小四于批25凍0k胡g血/㎡術(shù)g普.習(xí)粗公用晚衛(wèi)生講間灑舒適像方便蛾，設(shè)店計人挨性化絞，機高檔拒裝飾啦及配底置，孔配置噴行政稠人員朗洗手怎間希h蠢.什專用萄地上衰、地甜下停拉車場飄，停魚車庫祝建筑杯面積廁按每育車位循40丙平方觸米計召算，倍地下標(biāo)停車往庫應(yīng)啄設(shè)有聾自動督計費桿系統(tǒng)似和防苦盜安思全系沿統(tǒng)誦2樓.3蛾物昆業(yè)管仗理踩2禮.3悼.1須口產(chǎn)類權(quán)形童式：臟開發(fā)姨商持燈有不號低于男一半鄉(xiāng)2盆.3甜.2強席贏物管羞：提珠供高屠質(zhì)量壺的物元業(yè)管值理服駛務(wù)，鑒配備安實用顯的計夢算機款物業(yè)由管理式軟垮件盼，沫24帖小時雅保安崖服務(wù)牌和維藏護(hù)服辛務(wù)樸2必.3忽.3哄鐮靈入住賀率：閉1至斗2年泥內(nèi)繡入住賄率不撿低于拼65受%傳2幕.4誕人性霸化平2就.4臥.1籠好采爛光充腳足，傻環(huán)保都性能浮好癥著2奪.4幻.2子優(yōu)空間膽舒適劇性，認(rèn)溫度茶適宜煤，空燒氣通撕暢霧2盈.4霜.3攻糠有貨獎物專相用通販道和頭殘疾巨人專揀用通照道勤2憤.5魯體商務(wù)灣配套孤：梳有衛(wèi)振星接戚受器膝，商泉務(wù)活叢動策褲劃，伯會議牲室，棟銀行鳳，郵漏局，撿旅游廁航空尚服務(wù)嘩，便具利店甜、餐夢廳等界；北采用登一定綁的節(jié)智能技購術(shù)區(qū)乙級仔寫字墨樓厘3劣.1影地理促位置隊：位淺于市孤區(qū)，煉地處接主要艘商業(yè)飼辦公林區(qū)，隸附近牧有一恰定的號配套悔設(shè)施加，郵交通叨便利網(wǎng)3贏.2司硬件育設(shè)施垂：港3碼.2黑.1填誤別基本享要求徒:亮土地躲性質(zhì)幫為商競業(yè)用浙地組3逃.2擴.2列培家建筑脆規(guī)模箏:濱辦公述部分款超過填一萬瀉平方煎米個，單罷層凈附面積膠不低旦于8領(lǐng)00陳平方亦米竟3慨.2葛.3袖籠建晌筑設(shè)埋計：澡國際經(jīng)知名載設(shè)計揭院/堡國內(nèi)測乙級敲設(shè)計煎院榜3使.2腿.4贊掃建弱筑規(guī)勿劃：別有大憤堂，慕架高哲地臺岡（＜洽11筑cm神），暑除地淚臺外深的層拌凈高均不低祥于舟2.毀5m躬,耽按大假廈總劉面積圾計算桂每杏30謀0劣平方貪米配鋪置一博個停沒車位注3輪.2案.桑5羅粘建筑苗裝飾倆a.腐法大堂甩和公稀共區(qū)翼域裝倉飾良疾好綢b爪.鈔名電梯達(dá)：墊按大渠廈總節(jié)面積篇計算思每部杯客梯吩服務(wù)饒面積猛不超蚊過6慮00劍0平平方米若/部夜,慨載重?fù)?0輪00肚㎏/踢部，剪速度譜不低細(xì)于巨3m或/s黎c迫.也空調(diào)監(jiān)：遷主機惡、末甲端及脅冷卻帶塔采在用優(yōu)枝質(zhì)產(chǎn)飛品，谷兩管慌風(fēng)機最盤空狐調(diào)系勸統(tǒng)稻，新臟風(fēng)量蔬不低扁于乎30范立方險米揀/人細(xì)/街小時染d您.系電氣否：排品牌浮柴油內(nèi)發(fā)電仇機，喘辦公姑區(qū)提畏供不材低于殺50禾w/卵㎡的懷電鋸量，辜電源心充足盾,有負(fù)備用帝電且丸在緊僻急情馬況下鋪可保附證大椅廈公棒共設(shè)峰施正倆常運據(jù)作尿e苗.播弱電囑：筑具備上5A阿系統(tǒng)焦,糠另至少況提供劉三家木國內(nèi)榮通訊蒜網(wǎng)絡(luò)有服務(wù)暴商老f煙.婆蓋承重賭：辦世公區(qū)技活荷象載遠(yuǎn)20膜0勢kg感/㎡票左右亦g工.爆洗手民間勤高檔坡