東北財(cái)經(jīng)大學(xué)23春“法學(xué)”《物權(quán)法》考試歷年高頻難、易錯(cuò)點(diǎn)試題甄選答案附答案

長(zhǎng)風(fēng)破浪會(huì)有時(shí)，直掛云帆濟(jì)滄海。（圖片大小可自由調(diào)整）第I卷一.綜合考核(共12題)1.某村村民甲、乙是鄰居，兩人的房屋之間有一條巷子供兩家平時(shí)通行之用，該巷子在乙的宅基地使用權(quán)范圍之內(nèi)。由于生活瑣事，甲、乙兩家發(fā)生矛盾，乙在翻蓋房屋時(shí)，建起一堵圍墻，將巷子堵死，給甲的出行造成了很大的不便。下列說(shuō)法正確的有哪些?()C、甲可以要求乙拆除圍墻，通行該巷，但必須交給乙一定的使用費(fèi)D、甲有權(quán)要求乙拆除圍墻，但要賠償拆除圍墻費(fèi)用A、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理B、浮動(dòng)抵押在抵押物所在地的工商行政管理部門辦理登記C、基金份額質(zhì)押在證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理登記D、應(yīng)收賬款質(zhì)押在工商行政管理部門辦理登記參考答案：A，C3.王某有一棟兩層樓房，在樓頂上設(shè)置了一個(gè)商業(yè)廣告牌。后王某將該樓房的第二層出售給了張某。下列選項(xiàng)正確的是：()A、張某無(wú)權(quán)要求王某拆除廣告牌B、張某與王某間形成了建筑物區(qū)分所有權(quán)關(guān)系C、張某對(duì)樓頂享有共有和共同管理的權(quán)利D、張某有權(quán)要求與王某分享其購(gòu)房后的廣告收益參考答案：BCDA.主體B.移轉(zhuǎn)方式D.行使5.下列行為不符合法律規(guī)定的有：()A、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將已銷售完畢的某小區(qū)綠地改為免費(fèi)停車場(chǎng)，提供給本公司在附近新開(kāi)發(fā)的小區(qū)的業(yè)主使用C、某小區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司決定將小區(qū)的門房出租給某戶小區(qū)居民用于經(jīng)營(yíng)早點(diǎn)銷售，將租金用于物業(yè)服務(wù)公司的人員開(kāi)支6.甲、乙、丙、丁共有一套房屋，其應(yīng)有部分各為1/4。為提高房屋價(jià)值，甲主張重新裝修該房屋，乙表示贊成，但丙、丁反對(duì)。下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是：()A、因沒(méi)有經(jīng)過(guò)全體共有人的同意，甲乙不能重新裝修該房屋B、甲乙只能在自己的應(yīng)有部分上進(jìn)行裝修C、因甲乙的應(yīng)有部分合計(jì)已過(guò)半數(shù)，故甲乙可以裝修該房屋D、若甲乙堅(jiān)持，則需先分割共有房屋7.張小五以自有的一套房屋作抵押向銀行借款60萬(wàn)元，雙方簽署了抵押合同并辦理了抵押登記。不久，張小五隱瞞該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的事實(shí)將該房屋出租給了不知情的王小六。租賃期限內(nèi)，銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，該房屋由阮小七通過(guò)拍賣取得。請(qǐng)問(wèn)以下說(shuō)法中正確的是()。A.租賃合同自始無(wú)效B.租賃合同效力未定C.阮小七仍受租賃合同約束D.阮小七不受租賃合同約束參考答案：D8.在法律沒(méi)有規(guī)定或合同沒(méi)有約定時(shí)，下列()權(quán)利人可以取得原物所生天然孳息的所有權(quán)。A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人B.宅基地使用權(quán)人D.質(zhì)權(quán)人參考答案：AB9.不能單獨(dú)成立而從屬于其他權(quán)利的物權(quán)是從物權(quán)，下列屬于從物權(quán)的是：()A、建設(shè)用地使用權(quán)B、地役權(quán)D、留置權(quán)參考答案：BCD10.同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。()B.錯(cuò)誤參考答案：A11.下列關(guān)于占有說(shuō)法正確的是()。A.占有是物權(quán)的一種B.占有是動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的標(biāo)志C.占有動(dòng)產(chǎn)是善意取得的必要條件D.占有只是一種狀態(tài)，不受法律保護(hù)參考答案：B12.甲向乙借款，雙方并且約定由甲提供轎車一輛設(shè)定抵押，但甲提出應(yīng)在抵押合同中寫明抵押權(quán)的存續(xù)期限為3年，乙表示同意。雙方辦理了抵押登記。后因借款期間屆滿甲未履行，乙主張行使抵押權(quán)時(shí)與甲發(fā)生糾紛。對(duì)此，下列說(shuō)法中，不正確的有()。A.本案中抵押權(quán)的存續(xù)期間為自借款之日起3年B.本案中抵押權(quán)的存續(xù)期間與借款期限一致C.本案抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在借款債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)D.本案中抵押權(quán)的存續(xù)期間應(yīng)為借款到期后三年第II卷一.綜合考核(共12題)1.下列屬于自主占有的是()。A.留置權(quán)人對(duì)于留置物的占有B.加工承攬人對(duì)于他人的加工承攬物的占有C.承租人對(duì)于租賃物的占有D.盜賊對(duì)于所盜物品的占有2.農(nóng)民甲一家4口承包了本村6畝家庭承包地，并取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證。后甲的女兒乙結(jié)婚嫁到外村，由于其夫家所在村農(nóng)地緊張，致其在夫家始終未取得家庭承包地。甲所在村村委會(huì)依據(jù)自定的村規(guī)民約，收回了乙1.5畝承包地，并作為家庭承包地補(bǔ)給本村村民丁經(jīng)營(yíng)管理。甲多次要求村委返還卻遭拒絕。下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。C、甲可以請(qǐng)求丁返還該承包地D、甲可以請(qǐng)求村委會(huì)賠償其相應(yīng)的損失參考答案：BA、航空器B、船舶C、建設(shè)用地使用權(quán)D、建筑物參考答案：CD4.下列選項(xiàng)中取得所有權(quán)是基于公信原則的是()。A.甲在路邊撿到他人拋棄的舊錄音機(jī)，甲取得所有權(quán)B.甲從乙處購(gòu)買一臺(tái)錄音機(jī)C.甲誤將乙所有的油漆當(dāng)成自己所有而粉刷到自家的墻壁上，甲取得該油漆的所有權(quán)D.甲誤將乙的房屋登記為自己的房屋，后甲將該房屋轉(zhuǎn)售給丙，并辦理了過(guò)戶登記手續(xù)，丙取得該房屋的所有權(quán)參考答案：D5.甲公司出賣一批鋼材給乙公司，訂立合同的日期是2009年3月1日，并在合同中注明“鋼材所有權(quán)在乙公司支付完貨款時(shí)才轉(zhuǎn)移”。乙公司在2009年3月5日支付第一筆貨款，甲公司按照合同規(guī)定于3月10日將木材運(yùn)至乙公司，乙公司驗(yàn)收并接受木材，并于3月15日付清剩余的貨款。這批鋼材的所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間是()。A、3月1日C、3月10日D、3月15日6.根據(jù)設(shè)立目的不同，物權(quán)可分為：()B、用益物權(quán)C、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)D、擔(dān)保物權(quán)參考答案：BD7.甲公司開(kāi)發(fā)建設(shè)了美景花園小區(qū)。由于一層采光較差，而面積超過(guò)150平方米的房屋總價(jià)較高，開(kāi)發(fā)商為了促銷，在合同中約定，購(gòu)買一層房屋的業(yè)主將免費(fèi)獲得其窗前一塊面積為10平方米的綠地，購(gòu)買面積超過(guò)150平方米房屋的業(yè)主將免費(fèi)獲得規(guī)劃用于停放汽車的車位一個(gè)。假設(shè)乙購(gòu)買了一套一層房屋和另一套面積為168平方米的房屋，則()。A、乙可以根據(jù)合同約定取得綠地B、乙不能根據(jù)合同約定取得綠地，因?yàn)榫G地歸全體業(yè)主共有C、乙可以根據(jù)合同約定取得車位D、乙不能根據(jù)合同約定取得車位，因?yàn)檐囄粴w全體業(yè)主共有參考答案：A，CA.正確B.錯(cuò)誤參考答案：A9.甲向某銀行貸款，甲、乙和銀行三方簽訂抵押協(xié)議，由乙提供房產(chǎn)抵押擔(dān)保。乙把房本交給銀行，因登記部門原因?qū)е裸y行無(wú)法辦理抵押物登記。乙向登記部門申請(qǐng)掛失房本后換得新房本，將房屋賣給知情的丙并辦理了過(guò)戶手續(xù)。甲屆期未還款，關(guān)于貸款、房屋抵押和買賣，說(shuō)法正確的是()。A.乙應(yīng)向銀行承擔(dān)違約責(zé)任B.丙應(yīng)代為向銀行還款C.如丙代為向銀行還款，可向甲主張相應(yīng)款項(xiàng)D.因登記部門原因未辦理抵押登記，但銀行占有房本，故取得抵押權(quán)參考答案：A10.物權(quán)法的特征包括以下幾項(xiàng)：()A.財(cái)產(chǎn)性B.強(qiáng)制性C.固有性參考答案：ABCD11.甲向銀行借款10萬(wàn)元開(kāi)設(shè)酒吧，以其所有的一輛依蘭特轎車、一輛奇瑞QQ汽車作抵押，甲與銀行簽訂了借款合同和抵押合同，銀行也依約放款，但是還未來(lái)得及辦理抵押登記，甲為了購(gòu)買音響設(shè)備又將依蘭特轎車賣給了乙并辦理了過(guò)戶手續(xù)，乙不知甲己經(jīng)將汽車抵押。另查，在抵押之前，甲已將奇瑞QQ轎車租給了丙使用。則()。A、甲與銀行的抵押合同無(wú)效D、如果銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)將奇瑞QQ汽車變賣，買受人有權(quán)解除與丙的租賃合同參考答案：C12.張小五以自有的一套房屋作抵押向銀行借款60萬(wàn)元，雙方簽署了