涂妍娜締約過失責(zé)任演講材料XXXX

早在羅馬法時(shí)期，人們就已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了締約上的過失行為，并對其進(jìn)行規(guī)制，以保護(hù)無辜的受害人。但是，羅馬法只是對締約上過失行為作了零星規(guī)定，并沒有“締約上過失”的概念，更沒有關(guān)于締約上過失責(zé)任的系統(tǒng)規(guī)定。隨著社會的發(fā)展，締約上過失行為逐漸增多，學(xué)者對締約上過失問題的研究也逐漸增加。但對這一問題進(jìn)行了系統(tǒng)、深刻和周密的分析始自1861年德國法學(xué)家耶林在其所主編的《耶林法學(xué)年報(bào)》第四卷上發(fā)表的《締約上過失，契約無效與不成立時(shí)之損害賠償》。耶林在該文中精辟地指出：“當(dāng)事人因自己過失致使契約不成立者，對信其契約有效成立的相對人，應(yīng)賠償基于此項(xiàng)信賴而生的賠償?！蔽覈贤ㄖ械木喖s上過失問題研究1981年《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》（第16條第1款）1986年《中華人民共和國民法通則》第61條第1款部分地吸納了這一思想，1999年3月15日通過的《中華人民共和國合同法》，第42條、第43條則專門作出一般規(guī)定，至此，締約上過失責(zé)任作為學(xué)說繼受的成果，正式被立法全面采用。在此之后，臺灣地區(qū)“民法”債編于1999年4月21日通過修正，增訂第245條之1“締約過失責(zé)任”；2002年1月1日德國債務(wù)法現(xiàn)代化法施行，于第311條第2款及第3款，將以德國判例法為主發(fā)展的締約上過失責(zé)任規(guī)則明文規(guī)定為一般規(guī)則。依通說，締約過失責(zé)任是指當(dāng)事人在訂立合同過程中，因過錯(cuò)違反依誠實(shí)信用原則負(fù)有的先合同義務(wù)，導(dǎo)致合同不成立，或者合同雖然成立，但不符合法定的生效條件而被確認(rèn)無效、被變更或被撤銷，給對方造成損失時(shí)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。所謂先合同義務(wù)，又稱先契約義務(wù)或締約過程中的附隨義務(wù)，是指自締約當(dāng)事人因簽訂合同而相互接觸磋商，至合同有效成立之前，雙方當(dāng)事人依誠實(shí)信用原則負(fù)有協(xié)助、通知、告知、保護(hù)、照管、保密、忠實(shí)等義務(wù)?！逗贤ā返?2條規(guī)定:“當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一,給對方造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任:(一)假借訂立合同,惡意進(jìn)行磋商;(二)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況;(三)有其他違背誠實(shí)信用原則的行為?！保ㄒ唬┚喖s過失責(zé)任與違約責(zé)任。由于締約過失責(zé)任產(chǎn)生于合同訂立階段，它通常適用于合同訂立中及合同因不成立、無效或被撤銷的情況，因其與合同有關(guān)，所以它與合同責(zé)任之間的關(guān)系比較密切。但這兩種責(zé)任之間的區(qū)別也是比較明顯的，主要表現(xiàn)如下：責(zé)任性質(zhì)不同。違約責(zé)任是因?yàn)檫`反有效合同而產(chǎn)生的責(zé)任，它以合同的合法有效存在為前提，因此而產(chǎn)生的債務(wù)是一種合同約定之債，當(dāng)事人既可以在合同中約定損害賠償?shù)挠?jì)算方法、違約責(zé)任及違約金數(shù)額，也可約定免責(zé)條件和具體情由；而締約過失責(zé)任創(chuàng)立的目的是要解決合同未成立、被撤銷或者被宣布為無效的情況下一方遭受的依賴?yán)鎿p失的承擔(dān)問題，它不是一種合同責(zé)任，因此而發(fā)生的債務(wù)也不是約定之債，而是一種法定之債，它不能課以違約金。因此在審判實(shí)踐中，如果存在合同關(guān)系，則應(yīng)當(dāng)適用合同責(zé)任，如果不存在合同關(guān)系，則可以考慮適用締約過失責(zé)任。責(zé)任形成的時(shí)間點(diǎn)不同。違約責(zé)任的形成是在合同成立后，義務(wù)人不履行合同義務(wù)時(shí)形成的；而締約過失責(zé)任是在合同訂立過程中，合同當(dāng)事人一方違反誠信義務(wù)而形成的。責(zé)任承擔(dān)方式不同。違約責(zé)任可以由當(dāng)事人約定責(zé)任形成，除了約定賠償責(zé)任外，還可約定違約金責(zé)任、解除合同或者強(qiáng)制實(shí)際履行等方式，還可以約定免責(zé)條件和具體事由。因此，責(zé)任方式的選擇權(quán)在債權(quán)人。而締約過失責(zé)任只有一種賠償責(zé)任，即彌補(bǔ)性方式，而且該責(zé)任的法定性的性質(zhì)決定了其不能由當(dāng)事人約定。賠償范圍不同。在違約責(zé)任情況下，當(dāng)事人可依法主張履行利益的請求權(quán)。如要求賠償期待利益的損失，而期待利益既包括了可得利益，也包括了履行本身，即可要求對方繼續(xù)實(shí)際履行或據(jù)此求償；而締約過失責(zé)任當(dāng)事人所遭受的是因信其合同有效成立受到的信賴?yán)鎿p失，故權(quán)利人只能就其信賴?yán)鎿p失主張權(quán)利，經(jīng)濟(jì)利益損失以不超過履行利益為限。竭湯免責(zé)米不同碌。合壁同成魚立后役，可勻因不員可抗準(zhǔn)力等挎法定仆情由煙而免紋除違忙約責(zé)抽任；煤而締旱約過賽失責(zé)員任不款存在衡免責(zé)娛問題薯，因解為要遠(yuǎn)約、短承諾織階段印不存脈在實(shí)贊際履愛行問躬題。剩故在錫此階葡段，識當(dāng)事綱人之賀間要誰么不囑存在勢實(shí)際就損失子，要爬么相盤對人攜在要蠶約有羽效期寨間發(fā)眼生不基可抗宗力情念勢前僚已有箏信賴熟利益罵損失亦，此惱種損丑失與把不可僑抗力占并無消聯(lián)系街，合琴同不很成立蛾也不魚存在伯合同恩免責(zé)膀問題暢，有戀過錯(cuò)菊的一掌方對資此前荒的信術(shù)賴?yán)橐鎿p碎失應(yīng)燙負(fù)賠省償責(zé)核任。喚蜓3歉、歸供責(zé)原暈則不齊同。踢違約購責(zé)任柴主要進(jìn)適用枯無過課錯(cuò)責(zé)容任原賀則，適例外育或補(bǔ)評充適互用過撫錯(cuò)推大定原姥則；襯而締映約過虛失責(zé)煉任則肉只能鑰適用烘過錯(cuò)僅責(zé)任鐘原則逼，即扎只有劫在締視約人行一方反有過伸錯(cuò)的畫情況池下才真會產(chǎn)任生締振約過夏失責(zé)鏡任。澤如果青締約臉當(dāng)事累入一綁方在緩締約刺過程油中沒糞有過拳錯(cuò)，隨是不揭能讓屬他承異擔(dān)締銅約過確失責(zé)續(xù)任的矛。無代理權(quán)人簽訂二手房買賣合同，被判承擔(dān)締約過失責(zé)任東莞市某基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)向法院起訴稱：經(jīng)原告介紹高女士購買位于東莞市南城區(qū)宏圖大道18號石竹新花園瑞竹苑7座101號商品房，根據(jù)房產(chǎn)證顯示該商品房為陳某銀和周某淘共同所有，被告周某年稱該商品房的所有權(quán)人陳某銀系其前妻、周某淘是其親生兒子（提供結(jié)婚證、嬰兒左腳印及離婚公證書）。2023年3月28日被告周某年以陳某銀代理人和周某淘法定代理人的身份與高女士及原告簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓及經(jīng)紀(jì)合同書》，約定將位于東莞市南城區(qū)宏圖大道18號石竹新花園瑞竹苑7座101號商品房出賣給高女士，成交價(jià)格為420000元。合同還約定“賣方須于簽署本合同之日起30日內(nèi)出具公證委托給經(jīng)紀(jì)人及擔(dān)保公司指定人員，同時(shí)買方須協(xié)助賣方辦理贖樓手續(xù)配合一切相關(guān)文件。如賣方拒不出具公證委托書，視為賣方構(gòu)成根本違約。無論在任何情況下，若賣方或者買方任何一方未能依本合同之約定出售或購入該物業(yè)，則約一方須即時(shí)向經(jīng)紀(jì)人賠償經(jīng)紀(jì)人從事居間活動所支出的必要費(fèi)用人民幣12600元”。合同簽訂后高女士依約向被告周某年支付定金10000元。事后被告陳某銀分別在《房屋轉(zhuǎn)讓及經(jīng)紀(jì)合同書》賣方及定金收據(jù)的經(jīng)手人處補(bǔ)簽姓名。在但被告收到定金后既沒出具公證委托書給原告及擔(dān)保公司指定人員，也沒將物業(yè)交付高女士使用。經(jīng)原告及高女士多次催促被告均不予理睬。原告于2023年8月13日向東莞市第一人民法院提起訴訟，訴請法院判決陳某銀和周某淘支付原告違約金12600元，開庭審理時(shí)周某淘的監(jiān)護(hù)人提出沒有授權(quán)周某年出賣該商品房，也不同意將該商品房出賣。東莞市第一人民法院（2023）東一法民一初字第8366號民事判決以“出賣行為人陳某銀、周某年行行為屬無權(quán)處分”為由，駁回了原告的訴訟請求。根據(jù)我國《民法通則》第六十六條“未經(jīng)追認(rèn)的行為，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任”的規(guī)定，特依法提起訴訟，敬請人民法院支持原告的訴訟請求，以維護(hù)原告的合法權(quán)益。東莞市第二人民法院（2023）東二法民二初字第28號民事判決書判決如下:一)限周某年)陳某銀行于一審判決發(fā)生法律效力之日起三日內(nèi),支付某基公司6300元。二)駁回某基公司其他的訴訟請求。如果未按原審判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照中華人民共和國民事訴訟法第二百二十九條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案受理費(fèi)58元,由某基公司負(fù)擔(dān)29元)周某年)陳某銀行負(fù)擔(dān)29元。周某年不服原審判決,上訴稱:一)一審法院認(rèn)定事實(shí)不清。1)本案屬非常典型的一案兩訴,且案件的判決截然不同。首先,某基公司在東莞市第一人民法院以居間合同糾紛為由起訴,案號為(2023)東一法民二初字第3564號(以少了周某淘及第三人;再者,糾紛的本質(zhì),是房地產(chǎn)買賣合同糾紛,依我國法律的規(guī)定,屬專屬管轄,即由房產(chǎn)所在地的人民法院管轄。在東莞市城區(qū)與鎮(zhèn)區(qū)的房地產(chǎn)交易具體規(guī)定別。所以第一次的法院受理是正確的,而某基公司在第一次的起訴的判決生效后,換一個(gè)地方的法院起訴,并被受理了,是不合理的。其四,按最高人民法院案由管理的相關(guān)精神,第一次與第二次的案由是一模一樣的,且發(fā)生的糾紛的起因和過程是同一事由,這是無可改變的事實(shí),所以第一次與第二次當(dāng)屬重復(fù)起訴。2.一審認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤:第一次判決書認(rèn)定房屋轉(zhuǎn)讓及經(jīng)紀(jì)合同書(以下簡稱合同書),屬無效合同,應(yīng)視為當(dāng)事人已簽訂合同,但合同為無效的情形,根據(jù)合同第十一條“鵲基于栽經(jīng)紀(jì)侄人所布提供規(guī)的居燈間服插務(wù)且避已促騙成買詳賣雙彈方簽桿訂了論本合推同賣吼方應(yīng)目向經(jīng)譜紀(jì)人摸支付墊傭金苗63鞭00怖元嘩,油買方霜應(yīng)向儲經(jīng)紀(jì)漆人支星付傭廊金6慶30渡0囑元公",馬周沒某年賣認(rèn)為樸這純賢屬指任鹿為煌馬首催先第忙一次贏判決芽書認(rèn)獎定合或同書飾無效蔥其原憂因是爽某基房公司繩無證嬌據(jù)證稠明周疫某年團(tuán)有權(quán)嘉代理侵周某妹淘簽貴訂合史同書悄。而朵在合慨同書益中周刪某淘起是房桃屋的厘共有宮人,敬根忠據(jù)中透華人于民共貢和國獄物權(quán)結(jié)法,飽未墻經(jīng)三怖分之識二以井上的百按份殿共有衛(wèi)人或哈者全杜體共倒有入罷同意慘,稠不得嫁處分銅共有期的不漠動產(chǎn)匯。其聾二,墾應(yīng)俱視為降當(dāng)事宿人已著簽訂蜓合同刷沒有峰依據(jù)紹。上園已述逼及,追作掃為共煌有人噴之一泳的周劃某淘帳是理懶所當(dāng)繩然的齡當(dāng)事肥人,余其聾本人拘沒有卵簽字身(未膝成年貪),賞其蓬法定廈監(jiān)護(hù)償人不席同意查簽字宇(在拐第一險(xiǎn)次訴退訟中下提交糧了書惹面證淺詞,慚已裹被生譜效的蜂判決弓認(rèn)定編)。牢在一劍方當(dāng)高事人接缺失釋的情柜況下口,銳認(rèn)定深合同妖書已否簽訂黑,押是沒斧有依割據(jù)的蹲。其悠三,指合同寸書上摘有簽瓶字的雀是周拳某年像與陳諒某銀桃行,弄他店們是滅兩夫拼妻,胸且貿(mào)陳某去銀行燦是在塔周某皺年后鼓面簽劍的,偽故效周某佳年代溫陳某天銀行防是當(dāng)型然可陵以的咽。縱繳觀合蛛同書腔,欣沒有捏任何忽證據(jù)史證明頁,丑周某邪年可拜以代諷周某霞淘簽贈名,欣也競就是博說共很有人難之一界的周蛛某淘釣方?jīng)]效有簽傍訂本匆合同衛(wèi)書。享這在躁第一朝次的績判決棚中有征非常禁詳盡捎的論閉述。摟其四敏,攻第一頁被上宇訴人祖是專叫門的在中介角機(jī)構(gòu)陵,哭他們決非常日清楚物,秘在賣椅房子戴的時(shí)傅候,染誰勾是真行正的捐當(dāng)事室人。顧而且啦,莫合同胸書系墳?zāi)郴姽緷傻母裱鍪胶蠂娡?會當(dāng)個(gè)然會淡選擇私對中險(xiǎn)介有卸利的秒條款廣。在摸種必濁須查批明當(dāng)呼事人蘿的情船況下器,拿于2于00橡9收年的室3悟月2率8論日當(dāng)疫晚,嘴中堤介急息于聚掩集高綁某輝漫夫婦扇和周骨某年瓦簽約證。由塞此可億見,顫中透介是庸分別妄約定易當(dāng)事設(shè)人簽輩字的典方法乎完成將合同幟的,苦迄低今為興止,伏仍搞未完漠成合異同簽仗訂程丙序,習(xí)是剪錯(cuò)在睡中介溝。其懇五,騙也馳是最旅重要腹的一勁點(diǎn),跨由斗某基方公司麗的主筋事員伐工李銳小姐匆預(yù)先商起草梁書寫剩,壇并鄭傭重地粥在合心同書評的備灑注中斑的第真4款賀列明掌:纏現(xiàn)賣斬方有蹤一方呀屬未剩成年揉少年竊,庫如因用戶口賽問題暈,振過戶味不成岸功,詳不艦算賣掌方違醉約,粒合怖同自萍動失寧效。掛在這尤里可佛以很孩清楚料地判曾斷某蕉基公慧司深同知,圍當(dāng)要時(shí)共容有人勵(lì)之一星周某驗(yàn)淘的車戶口超是合濫同書坑是否裂成立遍的不汗確定割因素昨。事策實(shí)上秒,躲也就園是因胃為周摧某淘就的法衛(wèi)定監(jiān)柄護(hù)人同不同脾意將高房子系出售恥,娛造成替合同去書沒熄有成芒立。撓3)父一兆審認(rèn)擺定,納由雹于周肚某年概的原撈因?qū)D致合嶼同書吼無效你,讀這是覺沒有再根據(jù)者的。致在上刃面的錘論述條中,控可敘以得道知合他同無棍效是說因?yàn)檫t共有留人之戰(zhàn)一的浙周某演淘方乎不同揮意出律售,子其法騾定代篩表人峽未在伴合同固書上燈簽字蝕,聞也就溝是一來方當(dāng)鈴事人并的缺熱失,技導(dǎo)致劣合同定書無千效。巨所以哲說由撒于周雙某年奴的原冤因?qū)钪潞嫌型瑫責(zé)o效勿,田實(shí)屬醉不知玻所云怎。二督)登一審母法院棗適用面法律么不當(dāng)廳。1誓)登本案逢屬重匪復(fù)起騾訴,騎第耽二次域不應(yīng)鮮受理排,陡應(yīng)告啊知被依上訴桃人按擔(dān)申訴腎處理而。2汪)庫本案順屬專憂屬管龜轄,止應(yīng)在同房地們產(chǎn)所杜在地干審理湯,賴而不食是第痰一次夢在房鄉(xiāng)地產(chǎn)貪所在筆地,醬第君二次異在被凈告所撤在地牢審理屆。居滔間合由同屬蘆無效斤,冤原因適是一引方當(dāng)甜事人艦的缺束失,伐即出切賣方泥的共首有人獸之一疑周某綠淘沒賣有簽唱訂本齡合同頭書,道在款此情辜況下烤,不父能說占合同依已經(jīng)撲簽訂隱。所音以根封據(jù)這剃種合雪同要跑求,期處業(yè)于弱擺勢地都位的崖一方丑承擔(dān)懂居間杰費(fèi)用悅,昨顯屬誰適用參法律萄不當(dāng)肝。綜販上,暴請?jiān)盖蠖泴彿ǚ?圾撤銷襲(2鵲01忍0)煌東助二法歡民二對初字堆第2篇8新號判衰決,雪判寒令周拋某年丸不應(yīng)社支付償某基住公司匆居間萍費(fèi)用蒼63潔00徒元失,祖由某沒基公冷司承秒擔(dān)本悼案全假部訴宗訟費(fèi)布。桿熊仁覺武律習(xí)師代廚理被侄上訴捐人某溉基公銹司在驚二審收庭審零中答閑辯稱統(tǒng):上扯訴人做明知薄自己維沒有孕代理預(yù)權(quán)，柜其簽咸字出方賣房諸屋的悠簽字拳行為描事后嘗也沒目有獲凡得周碰某淘錯(cuò)法定曾代理慶人的防追認(rèn)慕，屬柔于典論型的握無權(quán)沸代理廟，應(yīng)緊當(dāng)依怠法承液擔(dān)締觸約過員失責(zé)肝任，提即賠女償某物基公宋司的咐為促臟成該娃二手殊房買角賣合曲同訂冬立而撫造成絡(luò)的經(jīng)棉濟(jì)損額失。奏因此購，請順求二代審法絲院駁院回上英訴,杜維叨持原位判決老。被漁上訴蘇人陳膀某銀癢沒有奸提出綢答辯膊意見形,耍亦沒撓有提彎供任依何證販據(jù)及燕提出蔬任何餡質(zhì)證潔意見團(tuán)。閱二審藥法院塑審理傳認(rèn)為途,總依照宋最高撒人民浪法院齊關(guān)于虹民事李經(jīng)濟(jì)柱審判矮方式祥改革悉問題晌的若盾干規(guī)垃定第賭三十究五條淋之規(guī)襪定,柳第察二審斃案件躺的審浸理應(yīng)括當(dāng)圍淘繞當(dāng)診事人屯上訴班請求萌的范慰圍進(jìn)鮮行,隙當(dāng)妻事人痕沒有我提出渾請求選的,食不頓予審袍查。河本案午二審思爭議切焦點(diǎn)銳主要符在于郵周某維年是句否應(yīng)憤當(dāng)承秘?fù)?dān)房膚屋轉(zhuǎn)渠讓及盾經(jīng)紀(jì)鳴合同椅書無痛效的型締約仰過失握責(zé)任吐。依唐據(jù)已段經(jīng)生羅效并襲發(fā)生洗法律拔效力驚的(生2濾00權(quán)9昂)烏東一歡法民挑二初踢字第深35炭64錫號纏民事丙判決壯,巡本院江依法直確認(rèn)臟房屋舍轉(zhuǎn)讓讀及經(jīng)峽紀(jì)合雨同書玻為無倦效合賴同。益在本霧案中魂，周警某年劫不是亭案涉勒房產(chǎn)般的所坦有權(quán)漫人或際處分專權(quán)人撞,已也沒地有取合得房屢產(chǎn)所揚(yáng)有權(quán)佛人周孔某淘犬的監(jiān)建護(hù)人之的授適權(quán)委拜托。栗根據(jù)折中華志人民熊共和節(jié)國合五同法歡第四朱十八妖條規(guī)功定:撥“秧行為喘人沒睡有代慚理權(quán)寨.歉超越秒代理安權(quán)或票者代難理權(quán)顆終止絮後以唉被代鈴理人嬌名義牧訂立效合同揉,創(chuàng)未經(jīng)犁被代收理人耐追認(rèn)量,外對被余代理胳人不絡(luò)發(fā)生稅效力機(jī),虧由行襲為人雹承擔(dān)榆責(zé)任猜"惹,周鬧某年種簽訂謹(jǐn)該合溫同的陰行為奪屬于壞無權(quán)踩代理燦,探依法咳應(yīng)當(dāng)填承擔(dān)須相應(yīng)錘的法舌律責(zé)級任。搏中爭華人饅民共尺和國兔合同觀法購第四涂十二握條規(guī)匠定:脆卷“潤當(dāng)事稼人在缺訂立蘋合同相過程召中有玻下列聞情形謙之一翁,歐給對拳方造我成損搬失的籍,砌應(yīng)當(dāng)弊承擔(dān)炎損害梯賠償城責(zé)任洪:燙(一賓)蟻假訂盡立合江同,腥惡慌意進(jìn)已行磋惜商;研(語二)棒故殃意隱等瞞與間訂立豈合同爐有關(guān)每的重戲要事拆實(shí)或掠提供獻(xiàn)虛假餅情況涂；共(里三辛)什有其命他違炊背誠兩實(shí)信理用原泳則的零行為背。園”頸周某盜年在移合同責(zé)訂立嬸的過戒程中野違背劣誠實(shí)三信用援原則侮、沒達(dá)有提氣供該強(qiáng)合同勢的有唐關(guān)重依要事緣實(shí),育其揚(yáng)無權(quán)辟處分殲行為裹致使?jié)L該合巡同無慮效。把某基藥公司峰在簽扁訂該娃合同膛時(shí),鞋周頂某年躁出示夠了結(jié)煌婚證恥、嬰旨兒左另腳印蹈圖以肅及離醬婚協(xié)引議書曲公證鐘書復(fù)病印件錢等證藍(lán)據(jù)材窗料以聲證明僻其有滑權(quán)為襯周某頑淘代屠為簽?zāi)陀喸摲e合同痰,膏某基評公司萍已經(jīng)艷對周醬某年普的代羞理權(quán)徐盡了預(yù)必要荒的審闖查義響務(wù),晌對筒該合求同之穿無效顯并無壤過錯(cuò)府。因餅此,包本剃院依瘋法認(rèn)吸定周爺某年封簽訂乳該合造同的損行為蠢構(gòu)成甚締約摧過失所,交應(yīng)當(dāng)螺依法拖賠償爛某基韻公司微的為胡促成宵該合哥同訂合立而耳造成巾的損夕失。案在頃本案墊中，鞭綜合班考慮巡周某的年的警過錯(cuò)石程度需、筆某基志公司欄為促森成合灶同訂妨立而擾提供屬了相耽應(yīng)的字中介科服務(wù)皂及其華可期堵待利洽益,升參羽考雙擱方約胞定的負(fù)傭金帶與案頁涉房侍產(chǎn)的胸標(biāo)的坑,誰本院榜認(rèn)為惠原審謝法院犬判令立周某歇年向括某基歲公司干賠償未63辣00儀元芹即某企基公續(xù)司因俱提供伶中介征服務(wù)涼所支稠出的已必要帖費(fèi)用葬,瀉金額李合理蝦且合碌法有哀據(jù),術(shù)本筍院予沒以支變持。暖至于狠本案星是否餐屬于面重復(fù)割起訴栽,夸(嗎20劉09仍)紡東甚一法幫民二吼初字的第3黃56帝4驚號民害事判元決與甩(衣20備10嬸)純東碰二法誼民二久初字原28擇號斤民事迫判決受中的首當(dāng)事思人與神訴訟繭請求此并不丸相同毛。前讀一個(gè)辨訴訟孫中的謊被告濃是周袋某淘市、陳嗎玉銀蜂,訊而后刻一個(gè)寬訴訟扇中的惹被告券是周翼某年井、陳孟某銀圓；魂在前錢一個(gè)蛛訴訟樸中,僑某喊基公編司主全張的津是在鬧案涉亂合同遺成立裳前提沸下對拉方的蜓違約倆責(zé)任朵,而怕在后燈一個(gè)蔽訴訟償中,狀某?；Ｋ緦?shí)晨質(zhì)上窩主張芹的是晝在合擊同不罪成立喂的前吧提下幻對方居的締幟約過耍失責(zé)胃任。物因此合,本得案并逢不屬御于重降復(fù)起著訴的糞情形汁,原皇審法解院處披理正殃確,鑒本禽院予預(yù)以支調(diào)持。島綜劈上所役述,峰原淋審判熟決認(rèn)埋定事蛙實(shí)清典楚)蠻處縮理得胳當(dāng),扎應(yīng)誓予維扮持。朽東莞躺市中仍級人麗民法獻(xiàn)院（桂20警10困）東北中法幸民二挖初字銹第6遺31非號《刷民事晚判決淘書》錫，依生照中杯華人惡民共殊和國挎民事波訴訟淺法第株一百壩五十筒三條陪第一堪款第傳(晝—紗)萄項(xiàng)之繡規(guī)定腰判決恥如下栽:駁柔上訴逮,氧維持除原判幕。從本案舌二審侍受理傳費(fèi)5弓0旬元，泉由周患某年惑負(fù)擔(dān)逝本坑判決墻為終鎖審判鼓決東倍莞律鏈師版詢權(quán)所述有裁判要旨在合同未成立、無效或被撤銷的情形下，對此負(fù)有過錯(cuò)的一方應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任，賠償合同相對方的信賴?yán)鎿p失?！霭盖?003年12月29日，某市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局（甲方，以下簡稱技術(shù)監(jiān)督局）與天象公司（乙方）簽訂一份《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》，約定：甲方以700萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓其位于淮海路109號的一棟辦公大樓、辦公大樓東側(cè)門面房及后院一棟小樓的所有權(quán)給乙方；乙方在合同簽訂后10日內(nèi)匯入甲方賬戶50萬元，2004年2月29日、5月31日、12月31日前分別再匯入甲方賬戶100萬元、200萬元、350萬元；若乙方在2004年12月31日前未付清所有款項(xiàng)，甲方有權(quán)將一樓大廳及后樓三至四層使用權(quán)收回。合同簽訂后，天象公司于2004年1月8日、4月29日兩次支付技術(shù)監(jiān)督局購房款50萬元、100萬元，技術(shù)監(jiān)督局按約向天象公司交付了辦公樓一樓大廳和后院小樓三至四層。2004年2月，天象公司將一樓辦公大廳以每年45萬元的租金出租給了中國聯(lián)通某分公司（以下簡稱聯(lián)通公司），租期5年，聯(lián)通公司先行支付了三年租金135萬元。前述合同約定的付款期限屆滿后，技術(shù)監(jiān)督局于2005年3月25日給天象公司發(fā)出《關(guān)于處理解除房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同遺留問題的函》，稱雙方已于2005年3月1日達(dá)成了解除合同的口頭協(xié)議，要求天象公司于2005年3月30日前與該局協(xié)商解決合同解除后的遺留問題。天象公司接函后回復(fù)《關(guān)于繼續(xù)履行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的函》，認(rèn)為技術(shù)監(jiān)督局所稱的雙方于2005年3月1日達(dá)成的解除合同的口頭協(xié)議等與事實(shí)不符，要求技術(shù)監(jiān)督局繼續(xù)履行合同。因雙方對是否解除合同未達(dá)成一致，技術(shù)監(jiān)督局遂以天象公司沒有履行合同的主要義務(wù)，嚴(yán)重違約為由，于2005年4月8日訴至一審法院，請求判令解除合同并由天象公司承擔(dān)違約責(zé)任。一審法院審理后，認(rèn)為涉案合同屬無效合同，依法向雙方進(jìn)行了釋明。技術(shù)監(jiān)督局于2005年12月16日變更其訴訟請求為：收回一樓大廳、地下室原出租部分和后院小樓三至四層的使用權(quán)；天象公司將從聯(lián)通公司收取的135萬元租金退回技術(shù)監(jiān)督局。同日，天象公司提起反訴，請求判令技術(shù)監(jiān)督局賠償因合同無效給其造成的損失500萬元并承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用。技術(shù)監(jiān)督局轉(zhuǎn)讓的上述房地產(chǎn)所涉土地使用權(quán)為劃撥性質(zhì)；雙方簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議未報(bào)某市人民政府審批。根據(jù)一審法院應(yīng)天象公司申請委托鑒定的結(jié)果，在評估基準(zhǔn)日2005年12月16日，案涉房產(chǎn)的市值為1275.6965萬元?！霾门邪不帐』幢笔兄屑壢嗣穹ㄔ航?jīng)審理認(rèn)為：技術(shù)監(jiān)督局與天象公司簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同所涉土地使用權(quán)為劃撥性質(zhì)，該合同未報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批，應(yīng)為無效合同。技術(shù)監(jiān)督局在轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)時(shí)明知其土地使用權(quán)系劃撥而來的情況下沒有履行報(bào)批手續(xù)，且在訴訟過程中怠于補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，對合同無效應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任。天象公司簽訂合同時(shí)沒有盡到注意義務(wù)，對合同無效亦有一定責(zé)任。雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自過錯(cuò)大小，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。根據(jù)法律的規(guī)定，合同無效后，雙方因合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)相互予以返還，有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失。遂判決：1.天象公司于判決生效后15日內(nèi)將技術(shù)監(jiān)督局一樓大廳和后院小樓三至四層的使用權(quán)及一樓大廳出租租金135萬元返還給技術(shù)監(jiān)督局，技術(shù)監(jiān)督局在接收上述權(quán)利及款項(xiàng)的同時(shí)返還天象公司已付房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款150萬元，相互折抵后技術(shù)監(jiān)督局于判決生效后15日內(nèi)給付天象公司15萬元；2.技術(shù)監(jiān)督局于判決生效后15日內(nèi)賠償天象公司損失280萬元；3.駁回天象公司的其他訴訟請求。技術(shù)監(jiān)督局與天象公司均不服一審判決，向安徽省高級人民法院提起上訴。技術(shù)監(jiān)督局上訴稱：天象公司作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)營與開發(fā)企業(yè)，其未盡基本的審慎和注意義務(wù)導(dǎo)致合同無效，應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任；一審判決將房屋升值部分的利益認(rèn)定為天象公司的實(shí)際損失并判決該局賠償天象公司可得利益損失違反合同法的規(guī)定；一審判決該局賠償對方280萬元損失沒有事實(shí)依據(jù)。天象公司上訴稱：案涉合同無效的全部責(zé)任應(yīng)由技術(shù)監(jiān)督局承擔(dān)，天象公司并無過錯(cuò)；135萬元租金全部歸技術(shù)監(jiān)督局所有不合理；一審所判的280萬元遠(yuǎn)未彌補(bǔ)天象公司的損失，涉案房產(chǎn)2005年12月16日的市場價(jià)值為1275.6965萬元，已高出700萬元的合同價(jià)575.6965萬元。安徽高院經(jīng)審理認(rèn)為：1.涉案合同項(xiàng)下的土地系劃撥性質(zhì)，技術(shù)監(jiān)督局作為出讓方有義務(wù)在合同簽訂前或至提起訴訟前，對轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)涉及的土地履行相關(guān)審批手續(xù)，其未履行該項(xiàng)義務(wù)構(gòu)成締約過失，對導(dǎo)致合同無效負(fù)有主要責(zé)任。天象公司作為受讓方未盡到必要的注意義務(wù)，對導(dǎo)致合同無效應(yīng)承擔(dān)次要責(zé)任。2.合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。故天象公司應(yīng)將技術(shù)監(jiān)督局辦公大樓一樓大廳、后院小樓三至四層的使用權(quán)返還技術(shù)監(jiān)督局，技術(shù)監(jiān)督局應(yīng)將收取的購房款150萬元返還天象公司。租金是使用房屋取得的收益，租金上漲的主要原因是市場因素。在房屋出租過程中，天象公司雖存在經(jīng)營成本支出，但其未提供相應(yīng)的證據(jù)加以證明，故一審將135萬元租金全部作為該公司因合同取得的財(cái)產(chǎn)而判令其予以返還，并無不當(dāng)。天象公司關(guān)于其出租收益超出技術(shù)監(jiān)督局自行出租所得的部分不應(yīng)返還的上訴主張，該院不予支持。3.由于技術(shù)監(jiān)督局對導(dǎo)致合同無效存在過錯(cuò)，依照合同法第四十二條的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)締約過失的損害賠償責(zé)任，賠償天象公司信賴?yán)鎿p失。其賠償范圍不僅包括對方實(shí)際支出的締約和履行費(fèi)用等直接損失，還應(yīng)包括由于信賴合同有效，從而喪失與第三人訂立有效合同可能獲得的利益。綜合考慮涉案房地產(chǎn)的性質(zhì)和價(jià)值及天象公司實(shí)際付款情況、雙方過錯(cuò)責(zé)任的大小等因素，可確定由技術(shù)監(jiān)督局賠償天象公司100萬元。一審判令技術(shù)監(jiān)督局賠償280萬元，沒有充分考慮天象公司未按期足額付款的事實(shí)，有失公允。技術(shù)監(jiān)督局關(guān)于賠償損失數(shù)額過高的上訴理由部分成立，該院予以支持。據(jù)此，案經(jīng)審判委員會討論決定，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）(二)項(xiàng)和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條第一款，《中華人民共和國合同法》第五十八條、第四十二條的規(guī)定，判決：維持一審判決主文第一項(xiàng)、第三項(xiàng)；變更一審判決主文第二項(xiàng)為技術(shù)監(jiān)督局于判決生效之日起15日內(nèi)償付天象公司100萬元?！鲈u析可以看出，一、二審法院對這起案件的裁判結(jié)果雖有差異，但處理思路是一致的，即某市技術(shù)監(jiān)督局對造成涉案合同無效的法律后果負(fù)有主要過錯(cuò)，應(yīng)對合同的相對方天象公司承擔(dān)締約過失責(zé)任，賠償其信賴?yán)鎿p失。關(guān)于締約過失責(zé)任及信賴?yán)鎿p失賠償問題，我國現(xiàn)行法律的規(guī)定較為原則，目前理論界仍存在較大的爭議，實(shí)務(wù)界普遍感到操作起來有相當(dāng)大的難度，因此法院這方面的案例并不多見，本案可以說是一起典型案例。本案中，某市技術(shù)監(jiān)督局系將其在劃撥土地上建筑的房屋轉(zhuǎn)讓給天象公司，雙方簽訂合同后，該合同尚處于未生效狀態(tài)，作為轉(zhuǎn)讓方和劃撥土地的使用權(quán)人，技術(shù)監(jiān)督局依據(jù)協(xié)助、勤勉和誠實(shí)等先合同義務(wù)應(yīng)及時(shí)履行相應(yīng)的報(bào)批手續(xù)促使合同生效，但技術(shù)監(jiān)督局至起訴前均怠于履行上述義務(wù)并致使合同被法院認(rèn)定為無效，故技術(shù)監(jiān)督局是以不作為的方式違反了先合同義務(wù)，其行為違法且主觀過錯(cuò)十分明顯。反觀天象公司，其雖未完全履行給付轉(zhuǎn)讓款的義務(wù)，但基于對技術(shù)監(jiān)督局的信賴和對合同目的得以實(shí)現(xiàn)的預(yù)期，部分履行了義務(wù)并已就受讓的房屋加以經(jīng)營（出租），因合同被認(rèn)定無效，雙方返還因合同取得的財(cái)產(chǎn)，在涉案房屋已大幅漲價(jià)的情況下，天象公司受損是不可避免的。技術(shù)監(jiān)督局已構(gòu)成了締約過失，應(yīng)對天象公司承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。法院以合同生效并得以正常履行情況下該公司可獲得的房產(chǎn)升值利益為參考酌定其損失的裁判思路無疑是值得肯定的。同時(shí)，一、二審法院均注意到，天象公司作為房屋買受人在簽訂和履行合同過程中應(yīng)盡必要的注意義務(wù)，其對交易風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)有一定的預(yù)判能力，但該公司輕信合同有效并能最終得以履行，可能因此喪失了與第三人訂約的機(jī)會，對其利益受損主觀上亦存有過失，故根據(jù)“過失相抵”規(guī)則，相應(yīng)減輕了技術(shù)監(jiān)督局的賠償責(zé)任。此外，一、二審法院亦考慮了天象公司僅給付了少部分購房款的實(shí)際情況并將其作為酌定因素之一，二審最終判令技術(shù)監(jiān)督局賠償天象公司100萬元，這一賠償數(shù)額應(yīng)該說是比較適當(dāng)?shù)?。本案案號為：?007）皖民一終字第144號案例編寫人：安徽省高級人民法院佘延宏上家收了定金，樓價(jià)上漲便隨意撤單；下家通過中介獲取信息，買房時(shí)甩掉中介，與上家“手拉手”成交……二手房市場在日益紅火中發(fā)生的糾紛屢見不鮮，其中不少糾紛產(chǎn)生在房屋交易之前。二手房交易前糾紛增多的現(xiàn)象是交易對象失信的表現(xiàn)，而房屋買賣合同簽訂之前，按照相關(guān)法律，交易雙方都應(yīng)當(dāng)履行“先合同義務(wù)”，不履行“先合同義務(wù)”者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)“締約過失”責(zé)任。房產(chǎn)律師在此提醒二手房交易雙方：簽訂買賣合同前，莫忘履行“先合同義務(wù)”。表現(xiàn)不履行先合同義務(wù)應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任據(jù)上海市房地產(chǎn)協(xié)會法律咨詢部主任、德尚律師事務(wù)所陳世福律師介紹，二手房交易中出現(xiàn)了一種新現(xiàn)象，即交易中的一方不履行“先合同義務(wù)”。所謂“先合同義務(wù)”是指在合同簽訂之前、交易洽談過程中，合同訂立當(dāng)事人一方依據(jù)誠實(shí)信用原則所產(chǎn)生的義務(wù)。不履行先合同義務(wù)，而致另一方信賴?yán)鎿p失者，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。不履行“先合同義務(wù)”的表現(xiàn)形式有：上家已獨(dú)家委托中介商，并且收了下家的定金，但遇到樓價(jià)上漲便隨意撤單；上下家在中介商那里獲取了商業(yè)信息后，隨意甩掉中介商，手拉手成交；出售的房屋已被下家確認(rèn)，上家已預(yù)收了誠意金，待購房人辦出了按揭貸款后，上家以“家里人不同意售房”為由毀約……二手房交易中出現(xiàn)的這些糾紛，緣于上下家以及中介商缺乏法律方面的相關(guān)知識。交易雙方往往片面認(rèn)為，只有簽訂了房屋買賣合同以后才能追究違約方的責(zé)任。他們不清楚，在交易洽談過程中，也有一個(gè)履行法律義務(wù)即“先合同義務(wù)”的責(zé)任承擔(dān)問題。據(jù)陳世福律師介紹，“先合同義務(wù)”的法律依據(jù)是《合同法》第四十二條：當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商，故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；有其它違背誠實(shí)信用原則的行為。因此，不履行先合同義務(wù)應(yīng)承擔(dān)《合同法》第４２條的締約過失責(zé)任。陳世福律師為此建議，合同雙方應(yīng)遵守游戲規(guī)則，立法上也應(yīng)更加完善，以增強(qiáng)締約過失責(zé)任認(rèn)定的可操作性。內(nèi)容五項(xiàng)內(nèi)容構(gòu)成先合同義務(wù)陳世福律師提醒購房者，二手房交易締約過程中的先合同義務(wù)主要有五個(gè)方面的內(nèi)容———瑕疵告知義務(wù)內(nèi)容：二手房的提供者，不管是上家還是中介商應(yīng)當(dāng)將交易房屋所具有的瑕疵告知購房人，不得隱瞞。比如該房屋已設(shè)定了抵押；或者該房屋有質(zhì)量問題等，都應(yīng)如實(shí)告知購房人。否則，因?yàn)樵撹Υ枚斐珊灦ǖ暮贤瑹o效或被撤消的，則要向購房人賠償損失。案例：姜女士與肖某就本市大連西路的一套頂層二手房達(dá)成了購買意向。幾天后，姜女士于合同簽訂當(dāng)日支付給肖某１０萬元定金及房屋預(yù)付款３萬元。半個(gè)多月后，本市連降大雨，姜女士偶然發(fā)現(xiàn)自己購買的這套二手房樓面滲漏水嚴(yán)重，雨水甚至滲漏至樓下，引起鄰里糾紛。不久，姜女士以肖某出售房屋時(shí)隱瞞了房屋存在的瑕疵，使自己在不明真相的情況下簽訂了房屋買賣合同為由，未去辦理過戶手續(xù)，并訴至法院，要求認(rèn)定合同無效，肖某應(yīng)返還定金及預(yù)付款。法院經(jīng)審理，支持了姜某的訴訟請求。重要事項(xiàng)通知義務(wù)內(nèi)容：對于影響房屋買賣合同訂立的重要事項(xiàng)，一方應(yīng)當(dāng)如實(shí)通知對方。如履行合同的能力，訂立合同的能力、財(cái)務(wù)狀況等。在二手房交易磋商過程中，有些當(dāng)事人并不是房屋產(chǎn)權(quán)人，而是背著家人將房子掛牌上市，結(jié)果造成簽約不能