北京舊城房屋修繕與保護技術導則

北京舊城房屋修繕與保護技術導則1總則1.0.1為保護北京古都風貌，規(guī)范舊城房屋的修繕和改造行為，保障房屋質(zhì)量和住用功能，依據(jù)《北京歷史文化名城保護條例》，制定本導則。1.0.2本導則適用于北京市舊城除文物建筑以外的街巷、胡同、四合院等古建筑，以及近現(xiàn)代建筑的修繕保護、使用功能改造以及市政設施改造工程。修繕、改造工程應符合《北京歷史文化名城保護規(guī)劃》、《北京舊城25片歷史文化保護區(qū)保護規(guī)劃》和《北京皇城保護規(guī)劃》、《北京市中心城控制性詳細規(guī)劃》等相關規(guī)定的要求，堅持保護歷史真實性，保存歷史遺存和風貌，因地制宜，量力而行，循序漸進，逐步改善居民居住環(huán)境的原則。1.0.3舊城是指二環(huán)路以內(nèi)（含護城河及其遺址）的區(qū)域。舊城區(qū)域以外的歷史文化保護街區(qū)、古村鎮(zhèn)及傳統(tǒng)街區(qū)風貌建筑修繕，可參照本導則執(zhí)行。1.0.4本導則所稱修繕工程分為五類：翻建、大修、中修、小修和綜合維修。翻建（復建、重建）工程：需全部拆除按歷史風貌恢復或僅保留小部分原狀而進行的復建工程。大修工程：需拆、換部分主體結構或設備，但不需全部拆除的工程。中修工程：需拆、換少量主體結構構件，但保持房屋結構和規(guī)模的工程。小修工程：及時修復房屋的非主要構、部件的日常養(yǎng)護工程。綜合維修工程：以院落或棟為單位，對其大、中、小修一次性應修盡修的工程。1.0.5舊城內(nèi)四合院翻建工程，為確保相鄰建筑安全，原則上不得增設地下室。確需增設時，應取得規(guī)劃部門批準。1.0.6街巷、胡同、院落、房屋在修繕、整治后，應達到結構安全、能源清潔、設施基本完善、建筑節(jié)能基本符合標準要求。修繕工程竣工后，由區(qū)政府牽頭組織相關部門進行風貌和工程質(zhì)量聯(lián)合驗收。1.0.7街巷、胡同、院落、房屋、市政設施在修繕、整治后，各區(qū)應做好綜合管理工作。2組織實施2.0.1區(qū)政府負責組織實施轄區(qū)內(nèi)的房屋修繕工作，主要職責是：制定舊城房屋保護和修繕中、長期規(guī)劃及年度工作計劃；督促房屋所有權人落實保護修繕責任；協(xié)調(diào)居民及施工單位關系。2.0.2年度修繕工作計劃，應首先進行確片、分類工作。確片是根據(jù)本年度財力及修繕能力，確定當年修繕、改造的街、巷或院落。確片應本著解危與保護相結合原則，先危險房屋、具有保護價值的院落、臨街景觀房屋，后一般院落。分類是由轄區(qū)房管部門會同文物部門根據(jù)院落、房屋的風貌形式、歷史文化價值及現(xiàn)狀，劃分為三類：一類院落（房屋）：建筑保存較好、建筑格局保存較完整的四合院和傳統(tǒng)建筑、近代建筑、臨街景觀建筑等具有一定歷史文化背景、具有保護價值的院落和建筑；二類院落（房屋）：院落格局較完整，但建筑已嚴重破損；三類院落（房屋）：院落中大部分房屋為解放后修建的新式平房。2.0.3修繕施工由轄區(qū)政府組織實施、協(xié)調(diào)。3一類院落（房屋）修繕標準3.1院落的修繕四合院一般由正房、耳房、廂房、倒座、抄手廊、院墻、影壁、垂花門和門樓等建筑組成。修繕中應恢復為原有格局（如一進、兩進、三進、四進、帶花園、并列式等）和歷史原貌。修繕后應達到格局完整，層次分明，干凈整潔。3.2房屋的修繕3.2.1應按照原材料、原形式、原結構、原做法進行加固維修，內(nèi)部裝修可適當采用新材料。3.2.2屋頂應全部恢復傳統(tǒng)形式，如合瓦、筒瓦和灰平臺等。屋面經(jīng)整修后應達到整體平順，無塌陷、倒喝水等缺陷，脊件完整，檐口平順，瓦件齊全，瓦壟（灰梗）順直?；移脚_屋面宜恢復掛檐板或瓦檐口的傳統(tǒng)形式。3.2.3木結構原有中式木構架在維修中應盡可能保護加固。其中存在安全隱患的必須進行加固；挑頂、維修后的屋架應保持歷史原狀。木材材質(zhì)要達到干燥、規(guī)定強度和耐久要求，禁止使用楊木、柳木等易發(fā)生脆斷的材質(zhì)。主要修繕方法有：新做或局部更換構件、支頂、附檁、串檁、檁柁加固、鋼拉桿加固、鋼木夾板加固、螺栓加固、鐵箍加固、斜撐加固等。修繕后應達到：屋架牢固無損壞，撓度在安全允許范圍之內(nèi)；檁條、椽子、望板等構件無劈裂、嚴重腐朽，變形不超過允許值。市政設施改造應結合實際地上、地下條件，統(tǒng)一規(guī)劃設計。為分期、分步、近遠結合、先地下后地上施工創(chuàng)造條件。8.0.2街巷、胡同寬度達到10米及10米以上時，7種管線（雨、污、氣、供水、路燈、電信、電力）一次埋設到位；胡同寬5米～10米時，優(yōu)先布置供水、污、雨、燃氣管線；胡同寬度為2～5米時，優(yōu)先布置供水、污水；5米寬以下胡同，原則上不敷設燃氣管線。胡同寬度小于2米時，僅布置供水。在條件受限制地區(qū)，雨污水可局部采用合流管。8.0.3在原有胡同基礎上布置市政管線時，原則上應按規(guī)范要求實施，胡同寬度不夠、難以達到規(guī)范要求的，經(jīng)設計、管理部門確認后，可以采用相關技術措施予以解決。8.0.4提倡在胡同小市政與大市政銜接區(qū)域，設置污水初級凈化、處理裝置。9供暖、節(jié)能改造標準9.0.1一、二類院落修繕時，在不損壞原墻體，并具有可逆性的前提下，可做墻體內(nèi)保溫，并采用內(nèi)側(cè)保溫窗，提高房屋的節(jié)能標準。9.0.2三類院落改造時，墻體應采取保溫措施，門窗應選用節(jié)能門窗。墻體保溫做法可參考《民用建筑節(jié)能設計標準(采暖居住建筑部分)北京地區(qū)實施細則》(DBJ01-602-97)推薦的做法；條件允許時，可按《居住建筑節(jié)能設計標準》(DBJ11-602-2006)設計。外墻也可采用混凝土保溫裝飾砌塊（仿古）等新型墻體材料。三類院落可采用外保溫做法，但外觀必須與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。9.0.3房屋吊頂之上，應增加保溫措施。9.0.4煤改電地區(qū)，可利用峰谷電價政策，采用電采暖方式。在條件具備的院落，提倡采用清潔能源（燃氣、電等）和可再生能源（地源熱泵技術等）。在不具備采用清潔能源和可再生能源條件的，鼓勵采用高效燃煤爐。9.0.5地面應做隔潮處理。有條件的，可采取保溫措施。10修繕材料選用原則和供應10.0.1在不影響房屋安全及外觀的情況下，提倡使用從舊房上拆下的舊磚、瓦、石材。舊木料的選用從嚴掌握。10.0.2對于二、三類院落內(nèi)部，在不影響外觀風貌的前提下，提倡使用新型、綠色和生態(tài)建材。原則上不選用國家或本市禁止使用或在限制使用范圍的