有機(jī)山莊建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告

有機(jī)山莊建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告有機(jī)山莊建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告第1頁共47頁有機(jī)山莊建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告目 錄第一章 總論第二章 項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì)第三章 項(xiàng)目技術(shù)方案第四章 投資估算第五章 財(cái)務(wù)評價(jià)第六章 環(huán)境保護(hù)分析第七章 風(fēng)險(xiǎn)分析第八章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置第九章 國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)、社會評價(jià)第十章 研究結(jié)論與建議第2頁共47頁有機(jī)山莊建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告第一章 總論1.1項(xiàng)目提要1.1.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：有機(jī)山莊項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告1.1.2項(xiàng)目建設(shè)單位、法人代表、所有制形式項(xiàng)日建設(shè)單位：食品科技開發(fā)有限公司法人代表：企業(yè)類型：有限責(zé)任公司注冊地址：某市成立日期：20091.13建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容一、建設(shè)地點(diǎn)：某有機(jī)山莊座落于某市，山清水秀，綠樹成蔭。二、建設(shè)規(guī)模：某有機(jī)山莊是一個(gè)以有機(jī)開發(fā)為宗旨，集科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的有機(jī)生態(tài)山莊， 為確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)，某有機(jī)山莊聘請農(nóng)業(yè)專家為技術(shù)指導(dǎo)，將畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜的種植，以及觀光休閑集于一體，總面積約為200畝。三、建設(shè)期限：建設(shè)期為2年四、建設(shè)內(nèi)容：1、第一期計(jì)劃重點(diǎn)建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施：第3頁共47頁有機(jī)山莊建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告(1)按功能規(guī)劃為服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、 有機(jī)種植區(qū)、有機(jī)養(yǎng)殖區(qū)、活動區(qū)等，并進(jìn)行具體分區(qū)；(2)興建小型現(xiàn)代化的有機(jī)養(yǎng)殖中心：(3)修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)；(4)修建沼氣池，滿足山莊照明、動力等需要；(5)建設(shè)滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和間種農(nóng)作物；(6)修建小型會議中心：(7)將RFID（無線射頻識別技術(shù)）運(yùn)用到養(yǎng)殖業(yè)中，通過采用RFID技術(shù)建立飼養(yǎng)檔案、預(yù)防接種檔案等，達(dá)到高效、自動化管理牲畜的目的，同時(shí)為食品安全提供保障。2、第二期工程計(jì)劃：(1)興建及餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑園區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：休閑別墅區(qū)、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。(2)運(yùn)用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。3、建立有機(jī)產(chǎn)品生產(chǎn)基地。進(jìn)行山地資源綜合開發(fā)，建立以有機(jī)種植和有機(jī)養(yǎng)殖為主的高效有機(jī)科技示范園區(qū)，社會消費(fèi)市場對有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品的需求會日益增加，生產(chǎn)質(zhì)優(yōu)價(jià)高的有機(jī)畜禽肉類和有機(jī)蔬菜糧食等是今后農(nóng)業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)域的主要任務(wù)。4、建設(shè)有機(jī)農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園。第4頁共47頁有機(jī)山莊建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告在有機(jī)示范園的基礎(chǔ)上，立足有機(jī)園山青水秀、“綠色環(huán)?！币约吧鷳B(tài)的休閑園的特點(diǎn)，充分利用山莊的自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“自然一生產(chǎn)一休閑一康樂一教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗(yàn)農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。1.1.4資金構(gòu)成項(xiàng)日估算總投資 xxxx萬元，其中：固定資產(chǎn)投資 xxx萬元（含固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、延資資產(chǎn)、預(yù)備費(fèi)用） ，流動資金xx萬元。1.2可行性研究報(bào)告編制依據(jù)● 企業(yè)提供的相關(guān)技術(shù)資料：● 企業(yè)提供的相關(guān)協(xié)議、資質(zhì)、證書；● 公司財(cái)務(wù)報(bào)表；1.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表指標(biāo)名稱單位指標(biāo)項(xiàng)目總投資萬元xxxx固定資產(chǎn)投資萬元流動資金萬元年均收入萬元年均營業(yè)稅金及附加萬元年均營業(yè)成本萬元年均利潤總額萬元年均所得稅萬元年均稅后利潤萬元凈現(xiàn)值（所得稅前）萬元凈現(xiàn)值（所得稅后）萬元投資收回期限（所得稅前）年（含建設(shè)期X年）投資收回期限（所得稅后）年（含建設(shè)期X年）內(nèi)部收益率（所得稅前）%內(nèi)部收益率（所得稅后）%年均投資利潤率%年均投資利稅率%盈虧平衡點(diǎn)%第5頁共47頁有機(jī)山莊建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告1.4項(xiàng)目綜合評價(jià)有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個(gè)新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀麗：另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運(yùn)行機(jī)制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。圍繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過生態(tài)農(nóng)業(yè)園的建設(shè)，引導(dǎo)和推動某市農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。第6頁共47頁有機(jī)山莊建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告第二章 項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì)2.1項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想1、建設(shè)上盡量不破壞原有自然景觀和鄉(xiāng)村風(fēng)味。某有機(jī)山莊的總體設(shè)計(jì)將充分體現(xiàn)人與自然和諧共處的理念，使山莊經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會效益相結(jié)合， 因此山莊的建設(shè)上將盡量尊重本來的土地原生資源，使其與自然景觀和周邊鄉(xiāng)村融為一體。同時(shí)為充分展現(xiàn)“東北民居”特有的風(fēng)貌，山莊接待區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)上將充分考慮“東北民居”元素。2、兼顧景觀生態(tài)性與與娛樂性。在對山莊進(jìn)行實(shí)地規(guī)劃時(shí)將通過合理布局，采取有機(jī)養(yǎng)殖區(qū)與有機(jī)種植區(qū)和觀光娛樂區(qū)分開、 有機(jī)果樹中間種農(nóng)作物等措施， 既豐富了植物景觀群落，又增加觀光采摘的多樣性和趣味性。3、開發(fā)“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”。通過山莊的建設(shè)，讓觀光者體驗(yàn)到“回歸自然，健康為本”的感受，吸引城市觀光者廣泛參與到山莊的有機(jī)生產(chǎn)、 生活中，增強(qiáng)農(nóng)耕、民俗體驗(yàn)。4、服務(wù)設(shè)施規(guī)劃具有現(xiàn)代性。在辦公區(qū)、服務(wù)接待區(qū)、展示區(qū)、停車場、廁所等服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃上將采用現(xiàn)代化的材質(zhì)和設(shè)計(jì)方案， 特別是觀光者關(guān)心的衛(wèi)生和洗手池的布置一定要打破傳統(tǒng)的農(nóng)家風(fēng)格。4.2項(xiàng)目規(guī)劃原則某有機(jī)山莊的建設(shè)規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，提倡自第7頁共47頁有機(jī)山莊建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告然循壞和自然生態(tài)，保護(hù)好生態(tài)環(huán)境，把資源開發(fā)和經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)發(fā)展有機(jī)地結(jié)合起來，把可持續(xù)發(fā)展農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村發(fā)展有機(jī)結(jié)合起米，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互可促進(jìn)的良性循環(huán)。某有機(jī)山莊根據(jù)自身特點(diǎn)和現(xiàn)狀，因地制宜，利用“山”的優(yōu)勢和“水”的優(yōu)勢，堅(jiān)持以農(nóng)為本，以農(nóng)業(yè)帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展，將經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)相協(xié)調(diào)，走可持續(xù)發(fā)展道路，按照“統(tǒng)一規(guī)劃，分期實(shí)施，開發(fā)一片，建成一片，受益一片，滾動發(fā)展”的原則，以有機(jī)農(nóng)業(yè)和觀光業(yè)為主要功能區(qū)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，形成發(fā)展長龍經(jīng)濟(jì)的“三個(gè)構(gòu)想”：發(fā)展有機(jī)農(nóng)業(yè)，積極發(fā)展生態(tài)觀光業(yè)，適當(dāng)發(fā)展加工業(yè)。●規(guī)劃原則：(一)整體性與開放性的原則山莊的規(guī)劃將從整體布局著手，特別注重觀光區(qū)和服務(wù)區(qū)與周邊環(huán)境的有機(jī)結(jié)合。從山莊內(nèi)部講，整個(gè)功能區(qū)盡管有各自的特點(diǎn)，但并不是一個(gè)個(gè)無機(jī)的、分散的結(jié)構(gòu)，而是種開放式的有機(jī)結(jié)合體；同時(shí)山莊本身將與周邊環(huán)境相互銜接、相互融合。(二)生態(tài)性原則山莊自身的生產(chǎn)生活將更為注重生態(tài)方面的要求，節(jié)制引用外來物種，保護(hù)和發(fā)展鄉(xiāng)土物種，不會對農(nóng)場本身和周邊鄉(xiāng)村產(chǎn)生不良影響。（三）經(jīng)濟(jì)性原則山莊將充分發(fā)揮高科技公司的優(yōu)勢，強(qiáng)調(diào)用最少的人工和資金投入來健全自然生態(tài)過程，強(qiáng)調(diào)有效利用有限的土地資源；同時(shí)，山莊第8頁共47頁有機(jī)山莊建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告本身除了發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品以外，還將開展采摘觀光等，以帶來更多的經(jīng)濟(jì)效益求得山莊自身良性循環(huán)，因此在山莊規(guī)劃巾將充分考慮經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)的內(nèi)容。（四）參與性原則親身直接參與與體驗(yàn)、自娛自樂成為當(dāng)前的旅游時(shí)尚。山莊在觀光項(xiàng)目的設(shè)置上將充分考慮體現(xiàn)“參與感”、“體驗(yàn)感”，結(jié)合山莊本身空間廣闊、地貌豐富等特點(diǎn)，吸引城市觀光者廣泛參與到山莊的生產(chǎn)、生活的方方面面，多層面地體驗(yàn)農(nóng)場生活的情趣，享受到原汁原味的鄉(xiāng)村文化氛圍。（五）特色性原則特色是有機(jī)山莊經(jīng)濟(jì)發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競爭力和發(fā)展?jié)摿蜁鷱?qiáng)，因此，山莊會明確資源特色，選準(zhǔn)突破口，使山莊具有更鮮明的市場特色。(六)多樣性原則鑒于人們在當(dāng)今的休閑娛樂中將充分展現(xiàn)個(gè)性，山莊在進(jìn)行觀光規(guī)劃中安排觀光線路、方式、時(shí)間和消費(fèi)水平上，將綜合考慮多種方案，組織多樣的休閑項(xiàng)目和線路供觀光者選擇。（七）適宜性原則土地能力是指土地的生產(chǎn)潛力，它是一定土地所固有的。對山莊的土地利用作出決定，是其規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要內(nèi)容。有機(jī)莊園土地評價(jià)的基礎(chǔ)是土地利用和地塊之間的比較， 也就是說，安對山莊內(nèi)各個(gè)不同土地類型地塊的各種利用作出適宜性評價(jià)， 以達(dá)到土地的最合理化第9頁共47頁有機(jī)山莊建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告利用，獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益。（八）近期和遠(yuǎn)期規(guī)劃建設(shè)性原則山莊的規(guī)劃建設(shè)并不是一蹴而就的，需要統(tǒng)籌規(guī)劃，分期建設(shè)。為做到布局合理，就必須做到統(tǒng)籌規(guī)劃，有計(jì)劃地分期實(shí)施，逐步建設(shè)。為保證其健康發(fā)展，一要搞好規(guī)劃，按規(guī)劃組織實(shí)施，二要根據(jù)投入的資金合理分配，進(jìn)行分期建設(shè)。2.3項(xiàng)目建設(shè)總體方案l、2013年計(jì)劃重點(diǎn)建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施：(1)按功能規(guī)劃為服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、有機(jī)種植區(qū)、有機(jī)養(yǎng)殖區(qū)、活動區(qū)等，并進(jìn)行具體分區(qū)：(2)興建小型現(xiàn)代化有機(jī)養(yǎng)殖中心：(3)修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)；(4)修建沼氣池，滿足山莊照明、動力等需要；(5)建設(shè)滴灌系統(tǒng)，發(fā)展有機(jī)果樹種植和間種農(nóng)作物；(6)修建小型會議中心：(7)將RFID（無線射頻識別技術(shù)）運(yùn)用到養(yǎng)殖區(qū)中，通過采用RFID技術(shù)建立飼養(yǎng)檔案、預(yù)防接種檔案等，達(dá)到高效、自動化管理牲畜的目的，同時(shí)為食品安全提供保障。2、2014年計(jì)劃：(1)興建集餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：休閑別墅區(qū)、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。第10頁共47頁有機(jī)山莊建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告(2)運(yùn)用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。3、建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地。進(jìn)行土地資源綜合開發(fā)，建立以有機(jī)種植和有機(jī)養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范區(qū)。4、建設(shè)有機(jī)生態(tài)休閑觀光區(qū)在有機(jī)示范區(qū)的基礎(chǔ)上，立足山莊山青水秀、綠色環(huán)保以及山莊的體閑園的特點(diǎn)，充分利用山莊自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景光和集“自然 --生產(chǎn)--休閑--康樂--教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗(yàn)有機(jī)觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。2.4項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容某有機(jī)山莊立足以生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)為基礎(chǔ)，以創(chuàng)造優(yōu)美的自然環(huán)境、生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品為宗旨，走農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)村休閑渡假之路。在有機(jī)種養(yǎng)殖項(xiàng)目選擇和設(shè)計(jì)上充分考慮了有機(jī)農(nóng)業(yè)與旅游的有機(jī)結(jié)合。山莊規(guī)劃項(xiàng)目有：有機(jī)采摘園、垂釣池、兒童樂園、農(nóng)作物迷宮、田園風(fēng)光區(qū)、有機(jī)養(yǎng)殖（水產(chǎn)／宙禽）、野營燒烤等項(xiàng)目。在休閑活動安排上，生某有機(jī)山莊追求與游客的互動性，游客參與性項(xiàng)目安排有采摘、走迷宮、釀酒（果酒／葡萄酒）、編織、垂釣、植物組織培養(yǎng)、老式農(nóng)耕活動等，是久居城市的人回歸自然，追究野趣，體味“住一天農(nóng)家屋，干一天農(nóng)家活，吃一天農(nóng)家飯”樂趣的理想渡假山莊，也是學(xué)校進(jìn)行“寓教于游，寓教于樂”的科普教育理想之地。1、田園風(fēng)光區(qū)：以老石扳鋪設(shè)田埂， 并架設(shè)老式水車灌溉系統(tǒng)讓第11頁共47頁有機(jī)山莊建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告游客真正參與到農(nóng)事活動中來。 其他包括在園區(qū)內(nèi)放養(yǎng)了鴨、鵝、牛、羊等家禽家畜，建有老式茶樓、木樓會議室、茅草亭、長廊、棧道、木制長橋、鄉(xiāng)村作坊等休閑項(xiàng)目供游客觀賞、休憩。2、農(nóng)作物迷宮區(qū)：園區(qū)建有農(nóng)作物迷宮，四季種植不同的農(nóng)作物，利用其高度形成植物迷宮，或向日葵、或玉米、或小麥，或菊花，每年每季景觀小同。其中以舊石扳鋪設(shè)了縱橫交錯的道路系統(tǒng)， 并在各個(gè)結(jié)點(diǎn)布置了休閑的桌椅和老井供游客使用。3、垂釣區(qū)：農(nóng)業(yè)園建有一個(gè)專業(yè)垂釣池與六個(gè)特種魚垂釣塘， 這些垂釣池環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施齊備，專業(yè)垂釣池養(yǎng)殖有多種常規(guī)魚，特種魚垂釣塘每個(gè)塘養(yǎng)殖一種稀特魚， 如美國苘魚、鯔魚、南美白對蝦等。4、嘻水區(qū)：為滿足兒童喜歡玩水的需要，農(nóng)業(yè)園建有嘻水河，嘻水河水深在0.3～05米之間，河底密鋪鵝卵石，河邊種植荷花，是兒童夏天嘻水、抓魚的好地方。5、水果采摘區(qū)：生態(tài)種養(yǎng)殖系統(tǒng)農(nóng)業(yè)園種植有桃、油桃、李、梨、葡萄、枇杷、棗、杏、柑橘、石榴、柿等種類果樹的優(yōu)良品種，基本上四季有花、全年有果。所有果園嚴(yán)格按照xx省無公害農(nóng)產(chǎn)品（水果部分）生產(chǎn)：標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理，采用大量施用有機(jī)肥、果園種草覆草、果實(shí)套袋、果園養(yǎng)雞等生態(tài)措施來管理果園，尤其是果園養(yǎng)雞，通過果園種草養(yǎng)雞--雞吃果園害蟲--雞糞還田增強(qiáng)果矧園土壤肥力。果尉水土得到良好保持，同時(shí)減少勞動用工，減少農(nóng)藥（除草劑和殺蟲荊）用量，提高了果品質(zhì)量，還為農(nóng)業(yè)園餐廳提供了大量優(yōu)質(zhì)放養(yǎng)本雞和本雞蛋。第12頁共47頁有機(jī)山莊建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告6、餐飲區(qū)：農(nóng)業(yè)園建有較大規(guī)模餐飲區(qū)，餐廳頗具鄉(xiāng)村建筑風(fēng)格，擁有幾十個(gè)大、小包廂，設(shè)施齊備。可同時(shí)供 500人就餐。餐廳菜肴大部分使用農(nóng)業(yè)園種、養(yǎng)的優(yōu)質(zhì)生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品，游客可現(xiàn)采現(xiàn)做，享受具有獨(dú)特風(fēng)味的農(nóng)家菜。7、生活管理區(qū)：樸實(shí)的磚房，彎曲延伸的石板路位于職工宿舍與服務(wù)建筑之間，在建筑風(fēng)格、景觀設(shè)計(jì)上與整體協(xié)調(diào)。8、木屋別墅區(qū)：建 5-8個(gè)形態(tài)各異、別具特色、外觀新穎、內(nèi)部設(shè)施完備的別墅。9、農(nóng)家四合院：建 20座條件優(yōu)雅、設(shè)施完備的農(nóng)家四合院，接待游客。我國農(nóng)業(yè)回顧展就布置在其中。 農(nóng)業(yè)回顧展以詳實(shí)的文字說明、圖片、實(shí)物、模型等形式展示了我同古代農(nóng)業(yè)、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的歷史。展覽重點(diǎn)介紹了我國農(nóng)業(yè)的種植技術(shù)、 園藝作物技術(shù)的發(fā)展，以及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)工具和生產(chǎn)設(shè)施，突出了知識性、趣味性、觀賞性，對市民、青少年、學(xué)生具有較強(qiáng)的教育意義。農(nóng)家小院中，還可以搖轆轤打水、推碾子磨面、野炊等活動，體驗(yàn)鄉(xiāng)情農(nóng)趣。10、驢車鄉(xiāng)村觀光：準(zhǔn)備 50套驢車，裝飾具有鄉(xiāng)問特色。11、棋藝荼社：建成 100平方水的棋場所一個(gè)，制造木制棋子。一側(cè)建設(shè)木椅供游人對弈、休憩品茶。12、兒童樂園：園中新建兒童樂園，在環(huán)境優(yōu)美的樹林中的兒童樂園設(shè)有小朋友們喜愛的小猴抬轎子、火車快快跑、彈跳蹦蹦床、開心小木馬等多項(xiàng)游樂設(shè)施，安裝了滑梯、漫步機(jī)、搖籃、秋千、組合訓(xùn)練器、單（雙）杠等 20余種娛樂健身器材，還有摸魚池、吊床、第13頁共47頁有機(jī)山莊建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告露營帳篷等，伴著悠揚(yáng)的童樂，騎著心愛的小木馬，為小朋友們提供'了盡情玩要的場所。13、素質(zhì)教育區(qū)：該區(qū)主要設(shè)置自然作坊、二十四節(jié)氣廣場等，通過這些內(nèi)容來達(dá)到自然教育的目的。 作坊中有例如泥人坊、染布坊、紡織坊、草葉工藝作坊等，在這坐人們穿上自己染色的衣服，制作自已喜歡的泥人玩偶，學(xué)習(xí)紡織技術(shù)，觀看昆草制作過程等一些民間工藝，體現(xiàn)了參與性。二十四節(jié)氣廣場，讓游人對民間的各個(gè)節(jié)氣的傳說、俗語，以及各個(gè)節(jié)氣對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的關(guān)系有所了解，地方歷史文化的注入體現(xiàn)了親和地方特色的設(shè)計(jì)理念。14、附屬建設(shè)：1)沼氣池滿足山莊照明、動力、有機(jī)肥等需要。2)滴灌系統(tǒng)。3)小型現(xiàn)有機(jī)養(yǎng)殖園，用于現(xiàn)代化養(yǎng)殖技術(shù)的展示和推廣。將RFID（無線射頻識別技術(shù)）運(yùn)用到養(yǎng)殖業(yè)中，通過采用 RFID技術(shù)建立飼養(yǎng)檔案、預(yù)防接種檔案等，達(dá)到高效、自動化管理牲畜的目的，同時(shí)為食品安全提供保障。4)停車場。5)服務(wù)接待區(qū)。第14頁共47頁有機(jī)山莊建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告第三章 項(xiàng)目技術(shù)方案3.1技術(shù)方案原則本項(xiàng)目的技術(shù)方案依照項(xiàng)目區(qū)的經(jīng)濟(jì)、社會條件、遵循自然、社會和經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，以充分利用當(dāng)?shù)氐淖匀缓腿宋馁Y源，建立具有鮮明地域特色的有機(jī)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)為目的， 運(yùn)用生態(tài)學(xué)的物質(zhì)循環(huán)轉(zhuǎn)化原理、生態(tài)位原理、邊緣效應(yīng)原理進(jìn)行設(shè)計(jì)。3.2生態(tài)環(huán)境綜合治理技術(shù)重點(diǎn)推廣使用現(xiàn)代化種養(yǎng)殖術(shù)和“畜 ---沼---果”、“種---養(yǎng)---沼---能”有機(jī)生態(tài)利用模式。對坡耕地和裸露坡地采用生物與農(nóng)藝措施相結(jié)合進(jìn)行改造，控制土壤侵蝕、降低地表骨流、提高生物生產(chǎn)量，形成土涵水、水養(yǎng)土、生物生長旺盛的高效利用模式。在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)上，推廣應(yīng)用新型高效生態(tài)利用模式， 把養(yǎng)殖所產(chǎn)生的糞便，人類的生活垃圾及污水通過沼氣池發(fā)酵，沼氣作為能源再利用，沼液澆灌果園、沼渣作為肥料施入農(nóng)田，從而實(shí)現(xiàn)資源高效利用，也優(yōu)化了生態(tài)環(huán)境。3.3有機(jī)生產(chǎn)技術(shù)利用項(xiàng)目區(qū)土壤、空氣、水無污染的優(yōu)勢，引進(jìn)、推廣有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)。施有機(jī)肥，推廣秸稈快速催腐返田技術(shù)，提高土壤肥力。推廣使用物理防治病蟲害技術(shù)，推廣使用綠色生物農(nóng)藥，降低病蟲害的危害提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。3.4庭院生態(tài)模式建設(shè)技術(shù)根據(jù)項(xiàng)目的自然、經(jīng)濟(jì)條件，結(jié)合家庭場館建設(shè)，選擇庭院生態(tài)模式。重點(diǎn)引進(jìn)有機(jī)立體農(nóng)業(yè)種植技術(shù)發(fā)展 “有機(jī)林果——有機(jī)蔬菜第15頁共47頁有機(jī)山莊建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告——有機(jī)家禽”生態(tài)模式；引進(jìn)推廣花卉、有機(jī)水果高效種植技術(shù)，發(fā)展“有機(jī)林果——花卉——有機(jī)養(yǎng)殖業(yè)”；引進(jìn)、推廣有機(jī)養(yǎng)殖技術(shù)，發(fā)展“有機(jī)養(yǎng)殖業(yè)——有機(jī)林果”有機(jī)生態(tài)模式。一個(gè)以上專業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目的生態(tài)庭院，使其家居環(huán)境更加優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)更加富裕。3.5綠化工程技術(shù)設(shè)計(jì)要求l、林道設(shè)計(jì)：①、主道：面寬4M，路面平整，呈龜背形，兩邊開溝，溝寬50CM，深30CM，溝外兩邊植樹，株距3.5M。②、副道：面寬3M，蹄而呈龜背形，兩邊開溝，溝的寬、深度與主道相同，溝兩邊植樹，株距3M。③、游步道：面寬lM，兩邊丌溝，溝寬30CM，深20CM。溝外兩植長綠灌木或四季花卉。2、環(huán)園公路：面寬4M，兩邊開溝，溝面寬80cm，溝底35cm，深30cm，溝外兩邊選擇耐水濕較強(qiáng)的樹種，株距3.5M。3、園址周圍綠籬：挖壕深1M，寬1M，將土堆放內(nèi)側(cè)筑埂，埂高不少于90cm，面寬不少于80cm，上層栽植三行具刺樹種。如枳殼，株行距20×25cm，采用三角形密植。4、山莊植樹技術(shù)要求：①、起苗：針葉苗要采用挖神仙土的方法，其它闊葉苗，要保證根系完整，少傷主根，不傷側(cè)根，多留宿土，盡可能做到當(dāng)天起苗當(dāng)天栽植，栽不完的苗木，一定要及時(shí)假植。②、選苗：健壯、無病蟲害，無機(jī)械損傷無雙頊芽，梢部充分木第16頁共47頁有機(jī)山莊建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告質(zhì)化。③、撩壕：寬80crn，深60-70cm，要求從下而上，堅(jiān)持表土入底，心土換表土。④、挖穴：規(guī)格要求，大穴 80cm見方，中穴 60cm見方，小穴40cm見方，要求正方形，切忌鍋底形。⑤、施足底肥：以磷肥為主，每兜半斤，施入穴底，并與穴底細(xì)土拌合均勻，上面再加一層細(xì)土后栽苗，以根系不直接接觸肥料為原則。⑥、栽苗：桿直、根舒、踩緊，深淺適度，澆足定根水。長綠闊葉苗，栽后要適當(dāng)進(jìn)行修剪，剪除部分葉片。栽后培土，要做到內(nèi)緊外松。3.6無線射頻技術(shù)(RFID)應(yīng)用建立融合了軟件管理系統(tǒng)、RFID和現(xiàn)代計(jì)量技術(shù)的生豬飼養(yǎng)和供應(yīng)管理模式。本項(xiàng)目將實(shí)現(xiàn)豬只從出生到屠宰的整個(gè)跟蹤管理過程，確保食品的安全和產(chǎn)品完整性。通過現(xiàn)代計(jì)量技術(shù)，對豬的生長過程進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測和管理，從而替代傳統(tǒng)的人工養(yǎng)殖監(jiān)控方式；通過RFID技術(shù)，以無線射頻方式在讀卡器和標(biāo)簽（射頻卡）之間進(jìn)行非接觸的雙向數(shù)據(jù)傳輸，以達(dá)到目標(biāo)識別和數(shù)據(jù)交換的目的，既節(jié)省了人力，又提高了過程控制的準(zhǔn)確性，大大提高了效率；通過農(nóng)業(yè)管理信息化系統(tǒng)，匯總豬只整個(gè)生長過程和供應(yīng)鏈的信息并形成生長檔案，對數(shù)據(jù)可以分析、整理，從而確保整個(gè)過程的透明化。3.7綠色食品使用農(nóng)藥的準(zhǔn)則第17頁共47頁有機(jī)山莊建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告有機(jī)食品生產(chǎn)應(yīng)優(yōu)先采用農(nóng)業(yè)措施，通過選用抗癇蟲品種，非化學(xué)藥劑種子處理，培育壯曲，加強(qiáng)栽培管理，中耕除草，秋季深翻曬土，清潔田園，輪作倒茬、間作套種等一系列措施起到防治病蟲草害的作用。還府盡量利用燈光、色彩誘殺害蟲，機(jī)械捕捉害蟲，機(jī)械和人工除草等措施，防治病蟲草害。3.7.１感官質(zhì)量指標(biāo)●葉菜類包括白菜類、甘藍(lán)類、和綠葉菜類的各種蔬菜。屬同一品種規(guī)格，肉質(zhì)鮮嫩，形態(tài)好，色澤正常；莖基部削平，無枯黃葉、病葉、泥土、明顯機(jī)械傷和病蟲傷害；無燒心焦邊、腐爛等現(xiàn)象，無抽薹（菜心除外）：結(jié)球的葉菜應(yīng)結(jié)球緊實(shí)：菠菜和本地芹菜可帶根?；ㄒ?、青花菜屬于同一品種規(guī)格，形狀正常，肉質(zhì)敏密、新鮮，不帶葉柄，莖基部削平，無腐爛、病蟲害、機(jī)械傷；花椰菜、花球沽白，無毛花、青花菜無托葉，可帶主竿，花球青綠色、無紫花、無枯蕾現(xiàn)鯨?！袂压悾喊ǚ?、茄子、甜椒、辣椒等。屬于同一品種規(guī)格，色鮮，果實(shí)圓整、光沾，成熱度適中，整齊，無爛果、異味、癇蟲和明顯機(jī)械損傷?！窆项悾喊S瓜、瓠瓜、越瓜、絲瓜、苦瓜、冬瓜、毛節(jié)瓜、南瓜、佛手瓜等。屬于同一品種規(guī)格，形狀、色澤一致，瓜條均勻，無疤點(diǎn)，無斷裂，不帶泥土，無畸形瓜、病蟲害瓜，爛瓜、無明顯機(jī)械傷?！窀鶚s類：包括蘿卜、胡蘿卜、大頭菜、蕪菁、蕪菁甘藍(lán)等。屬第18頁共47頁有機(jī)山莊建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告于于同一品種規(guī)格，皮細(xì)光滑，色澤良好，大小均勻，肉質(zhì)脆嫩鮮密。新鮮，無畸形、裂痕、糠心、病蟲害斑，一帶泥沙，不帶莖葉、須根?！袷碛箢悾喊ùa鈴薯、薯蕷、芋、姜、豆薯等。屬同品種規(guī)格，色澤致，不帶泥沙，不帶莖葉、須根，無機(jī)械和病蟲害斑，無腐爛、干癟。馬鈴薯皮不能變綠色?！袷[蒜類：包括大蔥、分蔥、四季蔥、韭菜、大蒜、洋蔥等。屬同一品種規(guī)格，允許蔥和大蒜的青蒜保留干凈須根，去老葉，韭菜去根去老葉，蒜頭、洋蔥去根去枯葉；可食部分質(zhì)地幼嫩，不帶泥沙雜質(zhì)，無病蟲害斑?！穸诡悾喊埂⒉硕?、豌豆、蠶豆、刀豆、毛豆、扁豆等。屬于同一品種規(guī)格，形態(tài)完整，成熟度適中，無病蟲害斑。食莢類：豆莢新鮮幼嫩，均勻。食豆仁類：籽粒飽滿較均勻，無發(fā)芽。不帶泥土、雜質(zhì)。●水生類：包括菱白、藕、荸薺、慈菇、菱角等。屬同一品種規(guī)格，肉質(zhì)嫩，成熟度適中，無泥土、雜質(zhì)、機(jī)械傷，不干癟，不腐爛霉變，菱白不黑心?！穸嗄晟悾喊ㄖ窆S、黃花菜、蘆筍等。屬同一品種規(guī)格，幼嫩，無病蟲害斑，無明顯機(jī)械傷。黃花菜鮮花不能直接煮食。●芽苗類：包括綠豆芽、黃豆芽、豌豆芽、香椿苗等。芽苗幼嫩，不帶豆殼雜質(zhì)，新鮮，不浸水。第19頁共47頁有機(jī)山莊建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告第四章 投資估算4.１項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算為 1125.03萬元，其中：建筑工程費(fèi)679.38萬元，設(shè)備購置費(fèi)68.50萬元，其他工程費(fèi)用380.15萬元，工程預(yù)備費(fèi)47.56萬元（按第一部分工程費(fèi)的7%計(jì)算），建設(shè)單位位管理費(fèi)16,31萬元（按第一部分工程費(fèi) 2.4%計(jì)算），工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 20.70萬元（按第一部分費(fèi)用的 2%計(jì)算），工程監(jiān)理費(fèi)12.23萬元（按第一部分工程費(fèi)用的 1.8%計(jì)算]，臨時(shí)施工費(fèi) 10.35萬元（按第一部分費(fèi)用的1%計(jì)算）。詳見表6—1。4.2流動資金估算流動資金估算按詳細(xì)估算法計(jì)算，流動資金估算為66.63萬元。詳見表6-2。4.３項(xiàng)目總投資項(xiàng)目估算總投資 1191.66萬元，其中資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)、預(yù)備費(fèi)用），流動資金66.63萬元。固定資產(chǎn)投資 1125.03萬元第20頁共47頁有機(jī)山莊建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告表（6-l)投資估算表(1)序工程設(shè)備安裝其他號項(xiàng)目名稱費(fèi)用費(fèi)用合計(jì)費(fèi)用費(fèi)用第一部分租地費(fèi)用餐飲區(qū)果園溫室大棚人行步道石砌檔墻排灌渠8木屋別墅多功能館員工宿舍景觀品茗公共廁所垂釣區(qū)棋茶藝社停車場果園區(qū)植樹水井供電通訊路燈亮化苗木草坪合計(jì)

單位：萬元工程指標(biāo)單位 數(shù)量 造價(jià) 備注（元）畝50年棟畝間寬2MM鵝卵石面M高1.5米M棟磚木結(jié)構(gòu)2三層M棟二層座座畝棟二層個(gè)畝株座M2第21頁共47頁有機(jī)山莊建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告表（6-l)投資估算表(2)單位：萬元序工程設(shè)備安裝其他合計(jì)工程指標(biāo)號項(xiàng)目名稱費(fèi)用費(fèi)用費(fèi)用數(shù)量備注費(fèi)用單位造價(jià)第二部分1建設(shè)單位2.4%管理費(fèi)用2工程勘察2%設(shè)計(jì)費(fèi)用3監(jiān)理費(fèi)用1.8%4臨時(shí)施工1.0%5辦公生活1000家具購置元/人合計(jì)預(yù)備費(fèi)用7%總計(jì)注：● 建設(shè)單位管理費(fèi)按第一部分工程費(fèi) 2.4%計(jì)算、設(shè)計(jì)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按第一部分費(fèi)用的2.0%計(jì)算、工程監(jiān)理理費(fèi)按第一部分工程費(fèi)用的 1.8%計(jì)算● 基本預(yù)備費(fèi)按第一部分工程費(fèi)的 7%計(jì)算● 臨附施工費(fèi)按第一部分費(fèi)用的 1.0%計(jì)算● 本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅為零稅率表6-2流動資金估算表單位：萬元項(xiàng)目第1第2第3第4第5第6第7第8第9第10合計(jì)周年周年周年周年周年周年周年周年周年周年流動資產(chǎn)應(yīng)收賬款存款現(xiàn)金流動負(fù)債應(yīng)付賬款流動資金流動資金本年增加4.4資金籌措項(xiàng)目估算總投資 1191，66萬元。第22頁共47頁有機(jī)山莊建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告第五章 財(cái)務(wù)評價(jià)5.1營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算項(xiàng)目營業(yè)收入來源為旅游門票收入、有機(jī)產(chǎn)品銷售收入及相關(guān)旅游服務(wù)收入。報(bào)告估算本項(xiàng)目常年可接待游客4萬人次，項(xiàng)目運(yùn)營第一年接待游客按2萬人次，第二年按2.5萬人次計(jì)，第三年按3萬人次計(jì)，第五年按3.5萬人次計(jì)，以后每年并年均按4萬人次計(jì)，計(jì)算期內(nèi)不變。有機(jī)產(chǎn)品收入按5000元／畝，平均每年100畝計(jì)算。依據(jù)本項(xiàng)目景觀規(guī)模及觀賞價(jià)值，參照附近城市旅游旅游項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并考慮周邊城市居民的消費(fèi)水平，綜合價(jià)位按100元／人估算。本項(xiàng)目繳納營業(yè)稅，其稅率為5%，城市維護(hù)建設(shè)稅按營業(yè)稅額的1%，教育費(fèi)附加按營業(yè)稅額的3.5%計(jì)算。詳見表5-1。5.2總成本費(fèi)用估算(1)工資及福利該項(xiàng)目費(fèi)用按職工總數(shù)乘以年工資及福利費(fèi)指標(biāo)，丁工資乘以養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)和住房基金指標(biāo)，兩項(xiàng)合并計(jì)算構(gòu)成。按9600元／人*年計(jì)算。(2)折舊及攤銷折舊與攤銷采用平均年限法，建筑物折舊按年限 25年，機(jī)械設(shè)備折舊年限13年，殘值率按5%計(jì)，遞延資產(chǎn)攤銷按 10年計(jì)算。詳見第23頁共47頁有機(jī)山莊建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告表5-2。表5-1營業(yè)收入、營業(yè)收入稅金及附加計(jì)算表單位：元項(xiàng)目12345678910營業(yè)收入合計(jì)稅金附加合計(jì)游客量（萬人）收入（元/人）營業(yè)收入產(chǎn)品銷售稅率5%營業(yè)稅金附加營業(yè)稅城建維護(hù)稅教育費(fèi)附加注：城市維護(hù)建設(shè)稅按營業(yè)稅額的1%計(jì)算教育附加費(fèi)按營業(yè)稅額的3.5%計(jì)算表5-2同定資產(chǎn)折舊無形資產(chǎn)遞延資產(chǎn)攤銷估算表項(xiàng)目折舊12345678910年限建筑工程25原值折舊費(fèi)凈值設(shè)備13原值折舊費(fèi)凈值其他資產(chǎn)10原值折舊費(fèi)凈值無形、延遞10原值攤銷費(fèi)凈值固定資產(chǎn)合計(jì)折舊費(fèi)凈值第24頁共47頁有機(jī)山莊建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告(3)修理及道路維護(hù)費(fèi)該項(xiàng)費(fèi)用什算方法按占固定資產(chǎn)原值得比率和道路維護(hù)費(fèi)用計(jì)算，本項(xiàng)目按 20萬元／年計(jì)算。(4)其它管理費(fèi)用其它管理費(fèi)用為景區(qū)日常管理所發(fā)生的辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、日常維護(hù)、旅游宣傳等相關(guān)費(fèi)用，本項(xiàng)目正常年估算為 30萬元?？偝杀举M(fèi)用詳見表5-3。5.3利潤估算及分配經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目年均利潤總額 238.92萬元，年均繳納企業(yè)所得稅84萬元，年均稅后利潤160.08萬元。詳見表5-4。5.4財(cái)務(wù)盈利能力分析5.4.1投資利潤率、投資利稅率投資利潤率和投資利稅率是反映財(cái)務(wù)盈利能力的兩項(xiàng)靜態(tài)指標(biāo)，它是計(jì)算期年均利潤總額或年利稅總額與項(xiàng)目總資金之比率。投資利潤率：20.05%投資利稅率：21.85%第25頁共47頁有機(jī)山莊建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告表5-3成本與費(fèi)用估算表 單位：萬元項(xiàng)目 合計(jì) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10工資修理及維護(hù)折舊攤銷費(fèi)利息其它費(fèi)用總成本費(fèi)用固定成本可變成本經(jīng)營成本表5-4損益表 單位：萬元項(xiàng)目 合計(jì) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10營業(yè)收入營業(yè)稅、附加費(fèi)用總成本費(fèi)用利潤總額所得稅稅后利潤盈余公積金公益金未分配利潤注：投資利澗率 =20.05%投資利稅率-=21.85%法定盈余公積金按 l0%提取法定公益金按 5%提取經(jīng)過對投資現(xiàn)金流量表進(jìn)行分析計(jì)算， 得出其所得稅前后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率分別為 20.37%和19.11%，高于同期銀行貸款利率。詳見表5-5。5.4.3財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指按設(shè)定的折現(xiàn)率，將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)初期的現(xiàn)值之和。投資所得稅前后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值分別為 254.27元和103.32萬元，大于零。詳見表 7-5。第26頁共47頁有機(jī)山莊建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告5.4.4投資回收期(Pt)投資回收期是以項(xiàng)目稅前凈收益抵償全部投資所需的時(shí)間，可根據(jù)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資所得稅前）累計(jì)凈現(xiàn)金流量欄中的數(shù)字計(jì)算求得。經(jīng)計(jì)算項(xiàng)同稅后投資回收期為 8.55年（含建設(shè)期2年），稅前投資回收期為7.54年（含建設(shè)期2年）。詳見表5-5。7.5財(cái)務(wù)不確定分析7.5.1盈虧平衡分析以營業(yè)收入水平比表示的盛虧平衡點(diǎn) (BEP)，其計(jì)算公式為：盈虧均衡點(diǎn)=（固定成本／營業(yè)收入-營業(yè)稅金及附加-可變成本）×100%=31.05%計(jì)算結(jié)果表明，項(xiàng)目經(jīng)營收入只要達(dá)到預(yù)計(jì)收入額的 31.05%就可保本。7.5.2敏感性分析該項(xiàng)目做了投資的敏感性分析?？紤]項(xiàng)目實(shí)施過程中一些不確定因素的變化，分別對營業(yè)收入、經(jīng)營成本、和固定資產(chǎn)投資做單因素變化對財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收率的敏感性分析，計(jì)算結(jié)果詳見表5-6。從表中可以看出，各因素的變化都不同程度的影響財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率及財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值，其中營業(yè)收入的提高或降低最為敏感， 固定資產(chǎn)投資次之，經(jīng)營成本再次之。營業(yè)收入、經(jīng)營成本和固定資產(chǎn)投資提高10%或降低10%，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率仍大于同期銀行貸款年利率。由此可見，項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。第27頁共47頁有機(jī)山莊建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告7.6結(jié)論該項(xiàng)日的建設(shè)符合國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和產(chǎn)業(yè)政策，同時(shí)符合某市旅游業(yè)發(fā)展總體劃劃。項(xiàng)目建設(shè)充分發(fā)掘當(dāng)?shù)刈匀毁Y源及人文文化，對于改善某市投資環(huán)境，提高當(dāng)?shù)厝嗣袷杖氲染哂蟹e極意義， 社會效益顯著。從財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于同期銀行貸款年利率， 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，表明項(xiàng)目具有一定的盈利能力； 從財(cái)務(wù)不確定性分析看，項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。因此，項(xiàng)目從財(cái)務(wù)上將是可行的。第28頁共47頁有機(jī)山莊建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告表7-5全投資現(xiàn)金流量表單位：萬元項(xiàng)目合計(jì)12345678910現(xiàn)金注入營業(yè)收入回收固定資產(chǎn)余值回收流動資金現(xiàn)金流出建設(shè)投資流動資金經(jīng)營成本營業(yè)稅金及附加所得稅凈現(xiàn)金流量累計(jì)凈現(xiàn)金流量稅前凈現(xiàn)金流量累計(jì)稅前凈現(xiàn)金流量稅后：稅前：財(cái)務(wù)掙現(xiàn)值(8%)=103.32萬元財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(8%)=254.27萬元內(nèi)部收益率=19.140%內(nèi)部收益率-20.37%投資收回期=8.55年（含建設(shè)期2年）投資收回期=7.54年（禽建設(shè)期2年）表5-6敏感性分析計(jì)算表所得稅后內(nèi)部收益率（%）投資回收期（年）內(nèi)部收益率（范圍營業(yè)固資營業(yè)營業(yè)固資營業(yè)營業(yè)營業(yè)收入成本投資收入成本投資收入成本-30%-20%-10%-----10%20%30%

所得稅前%）投資回收期（年）固資營業(yè)營業(yè)固資投資收入成本投資第29頁共47頁有機(jī)山莊建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告第六章 環(huán)境保護(hù)分析6.1環(huán)境保護(hù)6.1.1施工期環(huán)保措箍1、施工廢水應(yīng)經(jīng)沉淀池沉淀后上清液排放， 堆泥干化后外運(yùn)填埋。施工期間利用當(dāng)?shù)氐纳钤O(shè)施， 不得新增生活污水排放口。 施工人員生活污水必須收集后交由當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門清運(yùn)。2、按環(huán)境影響報(bào)告表核實(shí)工藝規(guī)模， 進(jìn)行施工運(yùn)營。加強(qiáng)工程施工期環(huán)保工作，合理選擇瀝青和灰土拌合地址，做到集中拌合，遠(yuǎn)離居區(qū)，并落實(shí)瀝青煙污染防治措施，確保達(dá)標(biāo)，現(xiàn)場施工采用瀝青拌和站預(yù)制瀝青，進(jìn)行路面鋪設(shè)。在丁程施工中運(yùn)輸料石、水泥等易產(chǎn)生揚(yáng)塵的車輛須覆蓋篷布，臨時(shí)堆放的土石方、料場及臨時(shí)道路等必要時(shí)應(yīng)灑水。施工結(jié)束后應(yīng)及時(shí)在道蹄上種植喬木、灌木等樹木，預(yù)防水土流失，凈化空氣并美化環(huán)境。3、采用先進(jìn)的施工工藝和低噪聲設(shè)備，合理安排施工時(shí)間，采取必要的隔聲降噪措施，確保施工噪聲達(dá)到《建筑施工場界噪聲限值》GB12523-90），禁止夜間打樁，距離居民區(qū)200米范圍內(nèi)夜問禁止進(jìn)行有噪聲污染的施工作業(yè)，并按《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》的有關(guān)規(guī)定實(shí)行施工噪聲申報(bào)和公告制度。1.2營運(yùn)期環(huán)保措施本項(xiàng)目無工業(yè)三廢污染，只有生活垃圾和生活污水，為保護(hù)項(xiàng)目區(qū)環(huán)境，各區(qū)間建立大型沼氣池，利用分解后的生活垃圾解決各區(qū)間用氣，其余做無公害處理。項(xiàng)目區(qū)將建生活污水處理設(shè)備，采用生化第30頁共47頁有機(jī)山莊建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告處理技術(shù)——接觸氧化法進(jìn)行處理， 使排水達(dá)到排放標(biāo)，用于各景區(qū)樹木花草灌溉。6.2節(jié)能6.2.1建筑本項(xiàng)目建筑采用《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)》等標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，采取縮小房屋體型系數(shù)，控制北向窗墻面積比，嚴(yán)格要求圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)，在墻體拐腳等做好保溫等節(jié)能措施。6.2.2電氣交配電設(shè)備及其他耗能設(shè)備選用節(jié)能型產(chǎn)品，以達(dá)到節(jié)能降耗的目的。公共場所及室外照明，采用光控雷達(dá)自動開關(guān)裝置和高效節(jié)能燈具。6.3安全本項(xiàng)目保護(hù)安全的重點(diǎn)在于游客人身安全及火災(zāi)預(yù)防。河溝地段安裝扶手、欄桿等安全防護(hù)沒施，并設(shè)置醒目的安全提示牌，在人員熙攘場所安排要的保安力量，搞好服務(wù)。建筑物要保證足夠的通風(fēng)量，設(shè)置應(yīng)急照明系統(tǒng)、備用發(fā)電系統(tǒng)及報(bào)警通訊系統(tǒng)， 并安排專職保衛(wèi)人員負(fù)責(zé)緊急情況下的人員疏散。 火災(zāi)預(yù)防要貫徹預(yù)防為主、防消結(jié)合的方針，在建設(shè)時(shí)根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)狀，須充分考慮消防安全布局、消防供水、消防通道、消防裝備等內(nèi)容。具體做好以下幾點(diǎn)：(1)制定消防安全制度結(jié)合景區(qū)的建筑特點(diǎn)及經(jīng)營性質(zhì)，制定清晰、簡潔、高效的“防患于未然”的防火制度，便于有關(guān)人員掌握、學(xué)習(xí)和在工作中嚴(yán)格執(zhí)第31頁共47頁有機(jī)山莊建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告行，盡量將火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)減低到最小。(2)確定消防安全的崗位責(zé)任人確定消防安全責(zé)任人應(yīng)完成的消防工作任務(wù)和應(yīng)盡的消防工作責(zé)任，并同經(jīng)濟(jì)獎懲制度掛鉤，使防火安全工作真正落到實(shí)處。(3)針對項(xiàng)目特點(diǎn)抓好消防宣傳、教育結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際，有針對性地進(jìn)行消防宣傳教育，使人們時(shí)刻保持警惕性。在景區(qū)不同的部位，掛放消防安全標(biāo)志，利用廣播、標(biāo)語等各種形式開展經(jīng)常性的消防安全教育，提高內(nèi)部職工及游客防事故的能力。(4)定期組織防火檢查，及時(shí)消除火災(zāi)隱患。定期嚴(yán)格組織防火檢查，主要包括兩方面：一是對思想、制度方面的檢查；二是對機(jī)械設(shè)備、物資方面的檢查。防火檢查要堅(jiān)持采用直觀檢查法和現(xiàn)代技術(shù)設(shè)備檢查法相結(jié)合，對所發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決處理。(5)按照國家有關(guān)規(guī)定配置消防設(shè)施和器材，并定期檢查、維修，確保消防設(shè)施和器材完好、有效。根據(jù)實(shí)際需要，配置消火栓、滅火器、消防水池等相應(yīng)種類、數(shù)量的消防器材、設(shè)備和設(shè)施，并指定專人負(fù)責(zé)保養(yǎng)、維修和管理。(6)保障疏散通道、安全出口暢通，設(shè)置符合同家規(guī)定的消防安全疏散標(biāo)志。第32頁共47頁有機(jī)山莊建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告第七章 風(fēng)險(xiǎn)分析7.1農(nóng)業(yè)發(fā)展新問題近幾年某農(nóng)業(yè)有了巨大發(fā)展。但是，農(nóng)業(yè)問題尚未從根本上得到解決，農(nóng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)尚存，農(nóng)業(yè)依然是高風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)。防范風(fēng)險(xiǎn)，必須依賴于一套完整的風(fēng)險(xiǎn)防范體系，有機(jī)農(nóng)業(yè)則是防范農(nóng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的根本出路。7.2現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展面臨的風(fēng)險(xiǎn)7.2.1資源風(fēng)險(xiǎn)此處的“資源”，特指農(nóng)業(yè)自然資源，它是人類從自然條件中攝取前用用人類生產(chǎn)和生活所必需的各種自然組成成分， 主要有土地、土壤、水、森林、草地、濕地、海域、原生動植物、微生物等。通常，人們把自然資源分為土地資源、水利資源、生物資源、氣候資源、海洋資源五大類，或?qū)⑵浞譃椋悍呛慕咝再Y源（如太陽能、空氣、風(fēng)、降水、氣候等）、耗竭性資源（如動物資源、植物資源、微生物資源、土地資源、水資源等）。資源風(fēng)險(xiǎn)，則是指農(nóng)業(yè)資源的有限性與社會索取資源的無限性之間的矛盾， 給農(nóng)產(chǎn)品的安全供給帶來的危害。 農(nóng)業(yè)是一個(gè)資源密集型的產(chǎn)業(yè)， 各種資源的存在和有效供給， 是農(nóng)業(yè)安全的前提。7.2.2人均耕地不足“土地是財(cái)富之母”，耕地乃農(nóng)業(yè)賴以發(fā)展之根本。xx市雖然總耕地面積較大，但是由于人口基數(shù)大，因此人均耕地面積不足，這是農(nóng)業(yè)發(fā)展的最大障礙，農(nóng)民增收困難。第33頁共47頁有機(jī)山莊建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告7.2.3農(nóng)業(yè)生態(tài)惡化從資源經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度看，現(xiàn)實(shí)中的農(nóng)業(yè)技術(shù)可分為合理利用資源承載力的技術(shù)和超越資源承栽力極限的技術(shù)兩種類型。 過去，在推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的過程中，出現(xiàn)了消耗大量非再生資源， 又產(chǎn)生大量廢棄物、農(nóng)藥殘毒等生態(tài)環(huán)境問題，造成農(nóng)業(yè)生態(tài)的日益惡化，威脅著農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。7.2.4自然風(fēng)險(xiǎn)自然風(fēng)險(xiǎn)，是指惡劣的自然環(huán)境對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)造成的損害。由于自然因素的不可控性、不可抗拒性、自然條件的差異性及其變化的頻繁性，可能造成農(nóng)業(yè)生產(chǎn)在地區(qū)、季節(jié)、年度之間的巨大反差，給農(nóng)業(yè)造成不可估量的風(fēng)險(xiǎn)。7.2.5市場風(fēng)險(xiǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)，是指農(nóng)產(chǎn)品供求失衡導(dǎo)致的價(jià)格波動和價(jià)值實(shí)現(xiàn)的困難。近年來，xx市農(nóng)業(yè)市場風(fēng)險(xiǎn)增加，已影響到農(nóng)民收入的增長。2000--2005年，xx市農(nóng)民人均收入增幅分別為 9%、4.6%、4.3%，3.8%和2.0%，呈逐漸下降之勢。農(nóng)民收入增長減緩已經(jīng)制約了 xx市經(jīng)濟(jì)的快速增長和城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展， 成為影響國民經(jīng)濟(jì)全局的突出問題。7.3有機(jī)農(nóng)業(yè)是化解農(nóng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵農(nóng)業(yè)發(fā)展的推動力量主要來源于三個(gè)方面：投入的增加（包括土地投入、資本投入和勞動投入）、制度的變革、科技的進(jìn)步，其中，后兩種力量對農(nóng)業(yè)增長的貢獻(xiàn)并稱為農(nóng)業(yè)技術(shù)進(jìn)步的貢獻(xiàn)率。 隨著社第34頁共47頁有機(jī)山莊建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告會發(fā)展，技術(shù)對農(nóng)業(yè)發(fā)展作用日益增大。 歷史用事實(shí)反復(fù)論證了一個(gè)鐵的定律：科技是農(nóng)業(yè)發(fā)展的不竭動力，是解決農(nóng)業(yè)問題的根本出路；具有了農(nóng)業(yè)高新技術(shù)，就控制了農(nóng)業(yè)發(fā)展的制高點(diǎn)。當(dāng)前，科技對農(nóng)業(yè)增長的貢獻(xiàn)份額，發(fā)達(dá)國家達(dá)到 70%-80%，我國也達(dá)到了 12%，農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步已成為農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要推動力。 現(xiàn)在，農(nóng)業(yè)已成為現(xiàn)代生物技術(shù)和信息技術(shù)應(yīng)用最廣闊、 最活躍、最富有挑戰(zhàn)性的領(lǐng)域，高科技農(nóng)業(yè)的發(fā)展，將使農(nóng)業(yè)發(fā)生革命性變化。7.4防范風(fēng)險(xiǎn)措施7.4.1制度安排與政策機(jī)制它直接關(guān)系到能否調(diào)動各方面的積極因素，使有機(jī)山莊的發(fā)展充滿生機(jī)和活力。現(xiàn)有的以家庭經(jīng)營為基礎(chǔ)的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)制度，充分調(diào)動了農(nóng)廣生產(chǎn)經(jīng)營的積極性，但小規(guī)模的分散經(jīng)營，增大了生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展成本，使生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展受到了嚴(yán)重制約。如何在堅(jiān)持和穩(wěn)定現(xiàn)有制度的基礎(chǔ)上，擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，降低有機(jī)農(nóng)業(yè)的發(fā)展成本，是我們的一項(xiàng)重要任務(wù)，這涉及到政策的基本走向。有機(jī)山莊的發(fā)展，在相當(dāng)長的時(shí)期內(nèi)離不開政府的扶持，在當(dāng)前我國農(nóng)村生產(chǎn)力水平比較低的情況下，離開了政府扶持，農(nóng)業(yè)科學(xué)研究和開發(fā)就難以進(jìn)行，真正把發(fā)展有機(jī)農(nóng)業(yè)擺在重要的位置，為有機(jī)農(nóng)業(yè)的發(fā)展指出方向。7.4.2市場調(diào)節(jié)機(jī)制有機(jī)山莊的發(fā)展更應(yīng)允分發(fā)揮市場機(jī)制的作用，遵循價(jià)值規(guī)律，講求經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。從長遠(yuǎn)意義上說，離開了市場機(jī)制，有機(jī)山莊的研究、開發(fā)和成果的推廣應(yīng)用就難以發(fā)展。 市場需求是有機(jī)山第35頁共47頁有機(jī)山莊建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告莊發(fā)展的方向。7.4.3資金投入機(jī)制發(fā)展有機(jī)山莊是一項(xiàng)高投入的系統(tǒng)工程，有機(jī)山莊的產(chǎn)出率在很大程度上取決于各投資主體對高新技術(shù)的投入數(shù)量。所以，在發(fā)展的過程中，逐步形成以政府為主導(dǎo)的多元投資主體。首先，進(jìn)一步明確政府投資的主體地位。其次，鼓勵企業(yè)和社會團(tuán)體投資高新技術(shù)農(nóng)業(yè)。農(nóng)業(yè)經(jīng)營實(shí)體及農(nóng)業(yè)科技經(jīng)營開發(fā)公司、農(nóng)業(yè)專業(yè)技術(shù)協(xié)會等組織，應(yīng)著力投資于農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的開發(fā)、推廣和應(yīng)用研究，由此而形成相互依存、各有側(cè)重的投資機(jī)制。第三，積極推進(jìn)利用外資，爭取合作與援助。第四，通過股份制籌集資金。即以項(xiàng)目為募股或集資的主體，向社會定向或公開募集農(nóng)業(yè)技術(shù)項(xiàng)目所需資金，并按照股份制的要求進(jìn)行組織和運(yùn)作。7.4.4科技創(chuàng)新機(jī)制科技創(chuàng)新是有機(jī)山莊發(fā)展的必由之路，我們一定要構(gòu)建科技創(chuàng)新機(jī)制，為高科技農(nóng)業(yè)的發(fā)展提供支撐。 抓住農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光同產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵與重點(diǎn)，選擇關(guān)系到培育新產(chǎn)業(yè)生長點(diǎn)與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造等關(guān)鍵的高新技術(shù)。對這些技術(shù)要集中力量、重點(diǎn)突破，爭取時(shí)效，強(qiáng)調(diào)效益。7.4.5推廣應(yīng)用機(jī)制新的推廣應(yīng)用機(jī)制應(yīng)突出兩條，一是由政府行為逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)樯鐣袨椋寝r(nóng)戶成為推廣應(yīng)用的主體。 社會在進(jìn)行技術(shù)推廣應(yīng)用的過第36頁共47頁有機(jī)山莊建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告程中，應(yīng)以農(nóng)戶為中心，形成“自下而上”的推廣應(yīng)用機(jī)制。因?yàn)檗r(nóng)戶是技術(shù)的最終需求者，而不是技術(shù)的被動接受者。7.4.6風(fēng)險(xiǎn)控制與管理機(jī)制農(nóng)民收入水平長期得不到應(yīng)有的提高，對風(fēng)險(xiǎn)的承受能力極低，農(nóng)民的文化素質(zhì)不高和市場經(jīng)濟(jì)觀念仍較淡薄，使有機(jī)山莊的發(fā)展“險(xiǎn)上有險(xiǎn)”。7.4.7人才培育機(jī)制有機(jī)山莊必須調(diào)動全社會的力量，其中的核心問題是人才隊(duì)伍建設(shè)。我們要通過體制改革、環(huán)境優(yōu)化、觀念轉(zhuǎn)變，不拘一格，發(fā)現(xiàn)人才，使用人才，對有突出貢獻(xiàn)的農(nóng)業(yè)科技人員要實(shí)行重獎，鼓勵農(nóng)業(yè)科技人員為實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化作出貢獻(xiàn)。要做好吸引國外留學(xué)生的工作，按照“支持留學(xué)、鼓勵回國、來去自由”的原則，鼓勵和引導(dǎo)留學(xué)人員、留居海外的農(nóng)業(yè)科技人員回國工作或在國外為有機(jī)山莊發(fā)展獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策。第37頁共47頁有機(jī)山莊建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告第八章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置8.1工程項(xiàng)目管理建設(shè)項(xiàng)目是一個(gè)系統(tǒng)工程，由于系統(tǒng)工程有其內(nèi)在的規(guī)律，需要通過與之相適應(yīng)的管理模式、管理程序、管理方法、管理技術(shù)去實(shí)現(xiàn)。就是說，需要有專門從事工程項(xiàng)目管理的組織為之服務(wù)。 這種組織應(yīng)該有與項(xiàng)目管理相應(yīng)的功能、機(jī)構(gòu)、程序、辦法和技術(shù)；有相應(yīng)的資質(zhì)、人才、經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)闃I(yè)主提供最優(yōu)秀的項(xiàng)目管理服務(wù)，能夠?yàn)闃I(yè)主創(chuàng)造最大限度的效益。8.1.1實(shí)施投資項(xiàng)目法人制業(yè)主是項(xiàng)目的投資主體，在項(xiàng)目實(shí)施過程中有最大的決策權(quán)，能否正確決策取決于業(yè)主的素質(zhì)。業(yè)主不一定必須是項(xiàng)目管理專家，但作為工程建設(shè)項(xiàng)目的業(yè)主應(yīng)該具備必要的項(xiàng)目管理方面的知識。應(yīng)該了解項(xiàng)目管理費(fèi)用、進(jìn)度、質(zhì)量三大控制，應(yīng)該懂得項(xiàng)目的費(fèi)用不一定越低越好，費(fèi)用低到不能保證工程質(zhì)量的程度，工程就會出質(zhì)量事故。進(jìn)度也不一定越快越好，建設(shè)周期壓縮到不合理程度，就會不得不增加費(fèi)用或影響質(zhì)量：質(zhì)量也不定越高越好，質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)是適宜和合格，質(zhì)量過剩是一種浪費(fèi)。8.2組織機(jī)構(gòu)實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制和逐級管理，逐級考核的直線分層次管理體系。依靠有效的激勵機(jī)制和制約機(jī)制，堅(jiān)持自主管理，以人為本，以質(zhì)量為中心，以責(zé)任為紐帶，鼓勵不斷創(chuàng)新，走中外結(jié)合，傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的管理之路。第38頁共47頁有機(jī)山莊建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告8.3人力資源總經(jīng)理由母公司批準(zhǔn)任命，中層管理人員采取按條件在社會擇優(yōu)招聘辦法解決。營業(yè)人員及服務(wù)人員從市區(qū)下崗職工按規(guī)定考核擇優(yōu)錄用。8.4員工培訓(xùn)主要管理人員由單位組織外地考查學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，工作人員由公司統(tǒng)一組織培訓(xùn)學(xué)習(xí)。8.5管理機(jī)構(gòu)和設(shè)置本項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)為旅游區(qū)管理處，總經(jīng)理、副總經(jīng)理各一名，下設(shè)管理部、財(cái)務(wù)部、保衛(wèi)部、環(huán)衛(wèi)部、修繕部。各職能部門職責(zé)如下：管理部：負(fù)責(zé)景區(qū)內(nèi)部管理、對外宣傳、招商、協(xié)調(diào)等業(yè)務(wù)。財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)內(nèi)部財(cái)務(wù)計(jì)劃、財(cái)務(wù)管理及外部收費(fèi)管理。保衛(wèi)、消防部：負(fù)責(zé)維持景區(qū)正常秩序、日常安全、車輛管理、夜問警衛(wèi)、防火安全。環(huán)衛(wèi)部：負(fù)責(zé)維護(hù)景區(qū)日常衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)、田園及綠地管理等。8.6勞動定員旅游區(qū)管理處現(xiàn)有 5人，項(xiàng)目建戰(zhàn)后，需配置市場物業(yè)管理工作人員60人。其中高級管理人員 3人，中級管理人員 2人。第39頁共47頁有機(jī)山莊建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告各部門人員配置見下表：序號部門人員備注1總經(jīng)理室3高級管理人員2管理部7中級管理人員23財(cái)務(wù)部5中級管理人員24保衛(wèi)、消防部20中級管理人員45環(huán)衛(wèi)部20中級管理人員26修繕部5中級管理人員2合計(jì)60第40頁共47頁有機(jī)山莊建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告第九章國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)、社會評價(jià)9.1“可持續(xù)發(fā)展”將成為主導(dǎo)各國農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的指導(dǎo)思想世紀(jì)世界經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是知識經(jīng)濟(jì)的時(shí)代。與此同時(shí)，在農(nóng)業(yè)方面也將發(fā)生一場新的農(nóng)業(yè)革命。新的農(nóng)業(yè)革命的特點(diǎn)是：“可持續(xù)發(fā)展”的發(fā)展觀將成為主導(dǎo)各國農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的指導(dǎo)思想；生態(tài)農(nóng)業(yè)將成為農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要方向；農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和高技術(shù)化將普及，有機(jī)農(nóng)業(yè)將成長為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。9.2有機(jī)生態(tài)旅游已成為當(dāng)今世界旅游發(fā)展的潮流據(jù)在巴西召開的世界生態(tài)旅游大會上公布的數(shù)據(jù)，有機(jī)生態(tài)旅游每年至少給全球帶來200億美元的產(chǎn)值，幾乎占所有國際旅游的20%。有機(jī)生態(tài)旅游之所以具有強(qiáng)大的生力，是因?yàn)橛袡C(jī)生態(tài)旅游是在追求“綠色”、“生態(tài)”、“璞真”的背景下產(chǎn)生的。它以“走進(jìn)自然”、“回歸自然”、“享受自然”、“保護(hù)自然”為主題，迎合了主流消費(fèi)者“返璞歸真”、“走進(jìn)自然”的旅游需求。同時(shí)，它又以環(huán)境教育和自然知識普及為核心，滿足了保護(hù)與發(fā)展的目標(biāo)。因而，有著廣闊發(fā)展前景。然而，目前在各種標(biāo)以“有機(jī)生態(tài)旅游”的開發(fā)項(xiàng)目中，由于指導(dǎo)思想缺乏生態(tài)內(nèi)涵深度，實(shí)踐中更無系統(tǒng)的生態(tài)技術(shù)支撐和操作監(jiān)控，部分項(xiàng)目片面迎合市場需求，匆忙上馬，決策沖動，實(shí)踐盲目，最終導(dǎo)致了生態(tài)旅游區(qū)生態(tài)環(huán)境迅速惡化，而生態(tài)旅游最終也失去了可持續(xù)發(fā)展的環(huán)境潛力，這是目前有機(jī)生態(tài)旅游區(qū)建設(shè)中亟待重視的問題。在現(xiàn)代地理學(xué)和生態(tài)學(xué)結(jié)合下產(chǎn)生的景觀生態(tài)學(xué)，是一門應(yīng)用性第41頁共47頁有機(jī)山莊建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告很強(qiáng)的學(xué)科。它既強(qiáng)空間研究，又考慮生態(tài)學(xué)思想和原則，注重用景觀生態(tài)規(guī)劃和設(shè)計(jì)手段，提出景觀優(yōu)化利用方案，以達(dá)到既保護(hù)環(huán)境，又發(fā)展生產(chǎn)，合理處理生產(chǎn)與生態(tài)、資源開發(fā)與保護(hù)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境質(zhì)量、開發(fā)速度、規(guī)模、容量、承載力等的目的。因此，在有機(jī)生態(tài)旅游的開發(fā)和管理過程中， 導(dǎo)入景觀生態(tài)的思想和方法， 是保證生態(tài)旅游區(qū)可持續(xù)發(fā)展的一種有效途徑。在開展有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)的地區(qū)，則出現(xiàn)了另一番不同的景象：農(nóng)村第一、二、三產(chǎn)業(yè)同步增長，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)民生存環(huán)境得到改善，抗御自然災(zāi)害能力有所提高，農(nóng)業(yè)發(fā)展后勁開始增強(qiáng)，初步實(shí)現(xiàn)了生態(tài)環(huán)境與農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。9.3某有機(jī)山莊建設(shè)是促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展、 農(nóng)業(yè)資源高效利用、農(nóng)民生活質(zhì)量明顯改善的必由之路。隨著農(nóng)業(yè)的不斷發(fā)展，對資源、環(huán)境的壓力也越來越大?，F(xiàn)實(shí)表明，以往建立在高能耗、高物耗、重污染基礎(chǔ)上的農(nóng)業(yè)發(fā)展方式必須改變，粗放型經(jīng)濟(jì)增長與式和掠奪式資源開發(fā)利用與式必須盡快扭轉(zhuǎn)。不少專家也指出，農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，一定要把自然資源和生態(tài)環(huán)境保護(hù)結(jié)合在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過程中， 建立生態(tài)合理的新型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)體系和相應(yīng)的技術(shù)體系：1)有機(jī)山莊，是農(nóng)業(yè)發(fā)展的更高階段，它是在傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和石油農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的，盡管世界上不少國家的農(nóng)業(yè)發(fā)展進(jìn)程可能有先有后，不堪盡相同，但是建設(shè)有機(jī)山莊是農(nóng)業(yè)必走的主要道路。2)在東北地區(qū)建設(shè)有機(jī)山莊的目的，是在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)戰(zhàn)線實(shí)施可持第42頁共47頁有機(jī)山莊建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，加速農(nóng)民致富的道路，更有力地推進(jìn)東北地區(qū)經(jīng)濟(jì)佝發(fā)展和社會的進(jìn)步。3)建設(shè)有機(jī)山莊是一項(xiàng)比較復(fù)雜的事業(yè)，涉及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)系統(tǒng)內(nèi)部子系統(tǒng)之間及其與生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)和社會支持系統(tǒng)之間的互作調(diào)