大連城市廣場策劃

1大連城市廣場籌劃戰(zhàn)略綱領2003年，大連商業(yè)地產的戰(zhàn)役已經進入白熱化階段。城市廣場作為壟斷大連最核心商業(yè)地段以及市內稀缺自然資源的地產工程，本身就具有了不可再生、不可復制等天然優(yōu)勢，同時其龐大的資金投入和復合性的物業(yè)構成也決定了它的霸主地位。但是面對目前復雜多變、競爭劇烈的戰(zhàn)爭形式，城市廣場以天縱之姿出世，更應該以雷霆之勢，集合優(yōu)勢兵力進行火力聯(lián)戰(zhàn)，從而到達對戰(zhàn)爭總局進行全面控制，短期內迅速占領目標的終極目的。一、平面武器〔1〕報紙媒體優(yōu)勢：訴諸視覺的媒體，信息含量大，可傳閱及反復閱讀，適合對目標客戶進行長期理性訴求。劣勢：需讀者主動接受訴求，缺少強烈刺激。?大連日報?：大連地區(qū)的黨報，發(fā)行量大、覆蓋面廣，傳閱率高、可信性強、具有權威性。?半島晨報?：大連地方性報紙，趣味性強、信息量大，報價較低但可信性稍弱。?大連晚報?：一向以地域化和平民化為辦報方針，受眾階層廣泛，是覆蓋式宣傳的良好的投放媒體。?新商報?：?大連日報?直屬報，同為黨報，與大報具有同等權威性，側重于商經信息報道，報價較低。投放策略：綜合分析各媒體的特點，同時考慮預算等客觀因素。我們認為，城市廣場作為大連地產界“空前絕后〞的集資源壟斷性、珍惜性為一體的超大規(guī)模地產工程，為了有效實行形象推廣、樹立市場美譽度，應首選最具權威性的媒體——?大連日報?。為了有效整和媒體力量，同時以最有效的方式最大限度地覆蓋讀者群體，在其余三家媒體中將側重一家進行集束轟炸，其他兩家作為輔助火力?？紤]發(fā)行量、可信度、價格、版式、印刷質量等綜合因素，三家媒體中?新商報?無疑具有更多的優(yōu)勢，版面安排合理，讀者群文化素質偏高，構成元素豐富、時尚、可讀性強，內容更關注經濟、投資等方面，因此選擇?新商報?作為投放重點。在媒體投放安排上，廣告投放富有節(jié)奏感，配合各階段的推廣思路和活動安排，到達環(huán)環(huán)相扣、張馳有度。在日期安排上，綜合考慮大連市民的閱讀習慣，以及周末休息日和“五一〞長假對媒體造成的消極影響，此時不宜安排廣揭發(fā)布?！?〕印刷媒介印刷媒介包括：8P宣傳折頁、北方航空雜志。DM宣傳折頁印刷費用：7萬元/10萬份印北方碎航空泥雜志咐廣告研費用話：3困萬元織/頁濁·辮月*悼1月看=3娛萬元偶〔折蝴后價會〕梨總價責：1驚0萬戲元披注：境由于數投遞甲費各阻酒店套收費什標準屋不一呆致，劑因此副令行挪討論身。膠二、廣空中彩武器洪〔1耕〕電受臺類胞A、壘大連墻地區(qū)屢五大駐電臺候地產洲廣告秋套播妄：輔“楚城市潤廣場溪〞霜地產氣廣告母以套報播的敢形式鑼覆蓋津大連勇電臺筑五個茂頻道浸共十老個欄拆目，知每天鄉(xiāng)十次仁，每武次十口五秒扯，具盾體時爹間段沸均為灣各臺澡受眾路最廣評的欄競目，手時間完涵蓋側新聞炒頻道嫂?中債央新剩聞及教報紙京摘要違?、顫?新建聞一撲小時柔?、拒?時閉事今結日談視?、執(zhí)經濟賓頻道翁?理待財黃澇金檔感?、頭?陽唯光旅猶程?崇、文剝藝頻駐道?招足球墳天地莊?、增?兄印弟體喜育?爆、交腥通頻滅道?曠動感繳車壇爆?、養(yǎng)?新菌聞聯(lián)產播?尼及半鍬島之欺聲?枕歡樂電正前妥方?純等收犯聽率盼很高礎的欄存目段予，而季且，證上述蠅收聽禁內容暑全面描包括酷受眾滔最為色喜愛灑的日鞭常關茅注點孩。同皂時電童臺的臉聽眾墳多為存有車投族，癥很有銅經濟兩實力廢，符戀合我而們的逃目標些群體虎定位芬，并廟且，累這種慢套播艱反復頂播出作的形償式也幅有利牽于我幼們覆壩蓋式份廣告炕宣傳房。制B、霜集束殘式廣鳴播投怎放：哥“鳳城市醬廣場預〞域在開控盤時驢期為敢了能西夠更榴有效寫地進孫行市毫場炒衛(wèi)作、騎吸引瘡注意耍力，顛形成值足夠澆強勢精的強御銷氣矩氛，塘應于必常規(guī)泉性廣巡播投蓬放的壟根底魄上，捉于此殊時加童播更聲具威熟懾力愛的電鮮臺廣脂告，誼使發(fā)價布頻怖率更調密集諸、效撞果更扁明顯棗、氣歷勢更咬威霸薪。仇“賄城市均廣場跪〞影地產金廣告娃將在球一周臘之內妖覆蓋些大連嫂電臺彩六個孟頻道晶的整概點時澇段，恢從6續(xù)：3俗0麻—繪18左：3論0，科長1鑰分鐘攏的廣側告每眾個頻堵道每憐天出填現(xiàn)十為二次校，一搜周共鴿計4玻20圍次。忘〔2亞〕電傳視類薦“狀城市愛廣場曬〞座本身色就是測大連憲地產筑界的田一個盜奇跡行，本閑身就索是一植個震扭撼人挺心的任新聞重，同濕時為屠了使佩本項胞目能廈夠達嚴到再“鑒高山削仰止內〞誼的心盞理效愉果，衛(wèi)為了堪能夠助真正鋸表達齡工程命所具挪有的覺高貴供特質賞，我彩們認饞為應征將電姐視廣額告集痰中投灰放于租大連遮電視暴臺新術聞類能節(jié)目挎，?菠新聞任全景促?〔糕一套叫〕、符?新群聞聯(lián)杯播?惱〔一纏套〕邊、?轎大連帳新聞罵?〔酷一套游〕、依?城對市發(fā)珠現(xiàn)?脈〔一陣套〕世、?諒生活沙現(xiàn)在扶時?貢〔二速套〕依、?佳21違點直趴播室震?〔乘二套習〕，鴿作為喘大連晚電視蛋臺最耗黃金討強擋鑼的節(jié)燥目時量段，竿上述讀節(jié)目病為電汗視觀咱眾所怨深深繳喜愛尖，同組時投云資者泛一般柱都更衫關注篇經濟馳、新著聞、煙時政禽等節(jié)逼目，拌這將林更有爐效地敬覆蓋村我們封的目躺標群細體。懲廣告瘡的投誘放采翅取優(yōu)喇勢組浪合、鐘火力狼補充選的方鞋式，感在活沸動進伙行期救和強客銷期錫集中減火力謠投放相，使掘廣告李能夠前到達狀最具出效率檢的傳驗播效料果杜投放悔策略陪：種段位塘峽廣告半位置騙哈廣告浪段長主度兼周滴一至泛周四今恢次數見非周五攏至周唇日奸次慨數夫總扇價〔熱7.位5折朋后〕晴一套沖辯A家新軟聞雜過志.蹲新聞須全景厚前〔替約1嚇8：毅27括〕泰1糾5秒料次42摟00住名7號5穩(wěn)04桿0延4胸種37檢17漂0班一套熊繁特A飼偷?大蝶連新鋸聞?長前〔們約1繳9：于35隱〕蝕1椅5秒凱題54弦00嘆線35振歐6幸48脖0由3泄1粱2機92短41許0廣一套問肌B舞黃那么金劇匙場前諷〔約凝20溜：0灣1，妻周六臟為?費久久氣合家驗歡?犁前〕廢冊15還秒昏4統(tǒng)80摟0齡7存圖57腥60西為4次4懂24當80驢一套毒果C化?助城市罰發(fā)現(xiàn)譜?中攝插播殊毒15藏秒部3燒00魔0示6災互36嗚00曉戲3績2棵16用00憲模農?城救市發(fā)狼現(xiàn)?鈔欄目淘中軟拳性報厚道景1意分鐘虹圓12戰(zhàn)00緒0職4篇挎率姑31獻20婦0〔扔6.純5折均后〕肉二套臺帝B描生橫活現(xiàn)缺在時廟欄目蔥前〔探約2兇0：偵27繁，周潛六/聲周日題為第培一訪壘談時垃間〕酬傘15丹秒澆3醬00室0削7燙涌36至00鼻挎4運3魂54黨00月二套漸因B宿2仿1點貴直播犧室欄捐目前菌〔約勵20夕：5石8〕份罩15星秒怖3徹00工0熄3頁5程3半60說0岡3露1炸1挽62住45悟0儲選擇疤大連勉電視勾臺新正聞綜喚合頻琴道〔紋一套駕〕收宅視率亂較高驅的?酸大連煌新聞胖?以問及生遭活頻抽道〔腔二套棒〕收蘋視率式名列長前茅屠的?定21趕點直道播室呼?作餃為常釣規(guī)投破放媒盞體，鄉(xiāng)自4簽月2報2日榨——奔6月漢26斗日期帽間進舅行缺乏間斷釣發(fā)布鳥。其涉他各央欄目要作為蜂補充獅火力鉆，于確工程夠強銷需期以制及活肅動前反期進毒行集塌中投乒放，扣以期河引起浙投資綁者的量高度沈注意嫁，使飾工程徑的銷惹售節(jié)叉奏更雄趨完晚美。列發(fā)布賢日期壟分別濟為：價段位江康廣告磨位置穴暮廣告郵段長隊度糧周課一到遙周四公歲周五斥到周錄六康一套片槳A載新選聞雜遼志.轉新聞感全景苗前〔艦約1悄8：底27妄〕過1咐5秒離友4.緣28固—代29段、5問.1削4貫—量15層、5瘋.2郵0嶺—盾22芹致4.觀26熔—卷27紡、5圈.1熟6、招5.泊23禍一套狂醋特A丙熄?大趴連新氏聞?可前〔萌約1孩9：勝35誼〕動1撞5秒恨煩4月阿22肢日懲——娃6月遙26峽日雹一套廉邁B厭黃慚金劇鏈場前址〔約折20笑：0央1，獵周六厘為?禾久久絕合家留歡?己前〕玉言15多秒蔥4臺.2穗8凍—楊29辱、5崖.1板4部—巨15鏈、5婦.2及0按—艱22蜓卻4.銹26淚—漠27保、5雜.1哭6、漆5.銷23娘一套毛絲C采?叢城市查發(fā)現(xiàn)稼?中潔插播姓策15宅秒圣4辛.2擦8刺—勵29逐、5悲.1奔4臭—抵15備、5骨.2蕉0煉—姿22捷盯4.庸26證—墊27縣、5鑒.1理6、頭5.帥23轉硬亞?城咱市發(fā)番現(xiàn)?猛欄目袖中軟嬌性報遠道辜1隔分鐘就枕根據趕活動奧不同淺臨時竿加播息二套顯漫B堪生燭活現(xiàn)冊在時怒欄目改前〔骨約2電0：液27談，周渴六/氏周日賊為第田一訪閣談時驕間〕左紅15重秒泳4針.2坊8美—折29就、5第.1揮4曾—蟲15限、5聲.2冷1纖—酬22狼火4.謎26凈—動27章、5狼.1局6、掙二套竹何B退2爛1點盡直播拌室欄蔑目前呈〔約坊20乏：5共8〕位璃15浮秒穴4忘月2滑2日注——植6月賀26頑日示三、堵遠程姻威懾婚〔1盞〕后貓鹽立價交橋曲廣告奮路牌永隨著釘五一機黃金匙周的扭到來歲，外臥地游嗚客蜂低擁而判入大曠連，慢作為宋目標媽覆蓋叫全東站北的殲“絮城市躬廣場膽〞糾，此輔時應增緊緊辯抓住嚴這難膝得的隸歷史風時機注，在表外地片投資塌者心眠目中距留下枯至深離難忘享的印瀉象，庸同時佳為了漁能夠羨真正趁有效散地達灘到宣惡傳效覽果，盈輕松案地實奸現(xiàn)輻鋪射目興的，瓶我們鎖建議拔在大班連市廉高速閣公路召入口墨——音后鹽叨立交葉橋發(fā)友布路允牌廣因告。音由于緒有經隆濟實惜力的竄外地反游客內多數妥采取環(huán)開車奏休閑希旅游褲的方盾式，雨因此賺，從騾后鹽達進入缸大連態(tài)市成立為了士唯一扣途徑背，于址此處脅發(fā)布束路牌故廣告搜，廣效告醒辦目、佛關注中率高倡、覆河蓋范賺圍廣京，可信以輕蛛松達基到豈“憂四兩兼撥千僚斤惑〞朝的效間果。雄〔2鉤〕天吊百樓悲體廣弄告路犧牌嗚充分嬸利用無天津纖街各栽商業(yè)投地產表工程納所造煩成的密旺勢紡人流章，在顫位于星天津覆街黃沫金位雹置的賄天百候大樓墓樓體遲發(fā)布沙戶外厲廣告胳，將忙對去號往天溜植商詢城、湯天和榴廣場熄、新馳天龍映、修百竹廣可場等就工程綢的投楚資者慎起到貍截流紹作用兔。正問所謂誤因勢尋造勢攜，利聾用競貨爭對測手市析場炒卷作的半成功恢結果盡，天枯百廣拆告牌索將巧惑妙增撲加投盼資者魂對懼“盛城市曾廣場遲〞逃的探礎究心夢理，瑞在增姜加了斷自身狂影響唱力的伏同時斗也對屠競爭鉛對手害進行定了強我有力姨的圍宿追堵傘截，催更能滲提高辰投資銅者對正“痛城市蜻廣場虜〞很的投頁資欲秧望。夕廣告哲路牌代費用煎總計映：1耗0萬被元/值兩個冒月，加面嗎積總罰計：行10范00售平方拆米敞在空個中武腸器和抓現(xiàn)場避氣氛項的強澡勢夾并擊下浮，依鍬據戰(zhàn)諸役的壞走勢免，我戒們會斷有針拋對性寇地進庫行地滲面進古攻武質器的于組合蜂，其禿具體念表現(xiàn)挎就是泛不間軌斷地膨運用貝活動驢和事錢件性避行銷饒的手掩法制匯造攻遣勢，谷力求問在有醬限時望間內夾取得致階段灣性勝典利成蹦果。診攤城市斜廣場幫橫空遼出世蒙青華泥洼踩橋巨堆鵬展汁翅冤聯(lián)手緒天津頓街踢共榮閃青泥鐵洼繁每個心城市費都有徐自己逼的核旺心商忘圈，骨其朋“四核心矛〞撓的意閘義體跳現(xiàn)在療容納攏了本雖城市攪內重尸要商嘉場、獻商品抽品牌益的集租中、輛消費目人群啟的匯紐流、屆每個隊消費遵者購駱買額喚的最怪高、炭輻射妙區(qū)域訓的廣腹泛等矛等重雅要特肢征，卵而其形他的霧商圈鞠要么舟屬于柄城市絮的次傳給商晴圈，所要么肥實際嫩上只煮是核呈心商眨圈的巖一個悄重要將組成譽局部吐。湊大連征是中架國名逢列前縱茅的股大城史市之積一，等但是經并不燒具備惱象北端京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池——腰大大啞連核便心旺豪地物訓業(yè)典維范

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門有關僵細節(jié)匠，敬六請投證資者炒撥打父城市胳廣場航財富讓熱線俗：2合52補94衣66勸、2鼠52產97灰97帥城市廣場軟文炒作方案

在大連目前號稱主流的四家媒體中，其實并沒有形成各自獨特的風格和較為忠實的讀者群，因此我們并不能按照讀者群體來進行制定媒體發(fā)布方案?？梢赃M行比較的有兩個主要因素，一是影響力，二是價格。從影響力來看，?大連日報?雖然并不是發(fā)行量最多的報紙，但是作為官辦報刊，每個單位都會訂閱，也就是說大局部有穩(wěn)定職業(yè)的人都會在上班期間翻閱?大連日報?，客觀來看，?大連日報?的閱讀率應該是最高的，相對于其他各媒體，?大連日報?還具有一定的權威性和主導性。而?大連晚報?和?半島晨報?那么有些難分軒輊，畢竟發(fā)行量等所謂參考數據并不具有太多價值，影響力、權威性都稍遜?大連日報?，并且這兩媒體報紙的質量、可信度等都決定了它們只能發(fā)揮輔助作用。?新商報?是新銳媒體，發(fā)行量、影響力至少目前尚不能與其他三家抗衡，但是，新商報的欄目設置較為精彩，內容更時尚、前衛(wèi)，這也在一定程度上聚攏了屬于自己的讀者群。然后我們來看價格，大連的廣告費貴是有目共睹的，各家媒體也認為自己不能“低賤〞，一定要賣個好價錢，按照價格從高到低排列：?大連日報?、?大連晚報?、?半報晨報?、?新商報??？梢?新商報?最具價格優(yōu)勢，畢竟是新秀選手，為了爭取開展空間也給客戶留出更多的利益空間，而其余幾家那么不相上下。綜合看來，為了能夠到達較好的廣告投放效果，同時有效降低廣告本錢，我們選擇?大連日報?和?新商報?作為主要的軟文投放媒體，其他兩家那么在每周的地產?？瘜Α俺鞘袕V場〞作持續(xù)性報道。這樣即可保證較大程度地覆蓋了讀者群，同時在本錢上也作了有效控制，同時也能保證讀者〔投資者〕對“城市廣場〞能夠逐漸深入了解，使工程的信息能夠得到有效傳達。值得思考的是，我們認為軟文廣告并不只應該在認購前期進行集中轟炸，在“城市廣場〞的整體前期銷售中都應該采取軟文配合硬廣告組合投放的方式，主題連續(xù)，內容理性的軟文對銷售將起到更大的推動作用。

一、

城市廣場，商業(yè)航母浮出水面

內容：對城市廣場作工程整體介紹，由大大連建設引至中山區(qū)商圈的天津街、青泥洼橋的交匯以及擴版，再到城市廣場的興建擴大大連商業(yè)規(guī)模，升級大連商業(yè)功能的作用。

4月8日，〈大連日報〉1/2版，?新商報?整版套紅

二、

城市廣場，帶著大連商業(yè)進入MALL時代

內容：對從2002年底開始的商鋪熱潮進行冷靜分析，以說明城市廣場所具有的優(yōu)勢條件和在大連商業(yè)中將起到的舉足輕重的作用。

4月10日，?大連晚報?、?半報晨報?整版

三、

投資城市廣場，進駐青泥洼橋

內容：對投資者作出理智提示，千萬不能錯過進駐大連黃金商圈的時機。

4月11日，?大連日報?1/2版

四、

開啟青泥洼橋的財富之門

內容：青泥洼橋的財富優(yōu)勢毋庸置疑，城市廣場為中小投資者開拓投資青泥洼橋的制富之路。

4月15日，?大連日報?1/2版，?新商報?整版

五、

大連商業(yè)金源——青泥洼橋

內容：三大商圈都自稱核心，到底那里才是最繁榮、最具生機的商業(yè)龍頭，配合城市廣場舉辦的“誰才是大連第一商圈〞研討會進行深入剖析。

4月16日，?大連日報?1/2版，?大連晚報?A*版整版

六、

自社會誤各界騰對城惕市廣誦場的旬客觀猾評論

獨內容傷：城篩市廣案場舉坊辦的檢活動傘，結蘇合參蜓加本燙次活殊動的起人的券客觀魚評論礎，加鬧強投鍛資者激對曲“歲投資枯城市雄廣場惠，進阿駐青童泥洼挪〞哥的認另識。

球4月元18莊日，到?新聯(lián)商報艷?、張?半墊島晨得報?姓整版

順七、福

壁街區(qū)疑商鋪刺空降允大連煌，城誤市廣順場引廉導時吩尚

劫內容暮：對鼻城市煤廣場鞋引進周的街筑區(qū)商錢鋪這洲一全仔新的偶商業(yè)晃概念朱進行價解釋師、闡做述，選特色幼經營源，差判異化窗構成爹才能寒人旺墻財旺斤。

務4月強21恩日，飽?大寒連日愿報?會1/宇2版

來八、竄

似城市意廣場窗，國新際規(guī)砍劃打核造購泛物天軟堂

含內容油：對聰城市田廣場散的超縮前、榮大手望筆的鴉規(guī)劃扇設計田進行缸全面扒介紹甲，使禽城市蓋廣場謝作為塌一個放創(chuàng)造廉潮流簡、引鳴導消芒費的既大型豆購物漫中心嘆的形朵象更克加清校晰。

泰4月知23茂日，夢?大弊連日癢報?椒1/凳2版聾，?工新商沃報?彩整版

序九、評

旋城市昨廣場敬，完崗美業(yè)撲態(tài)構左成激雖發(fā)購尤物狂醉潮

倒內容斤：城宅市廣此場別減具匠支心的趴業(yè)態(tài)撐組成粒、格砍局規(guī)滲劃將靠帶給循經營艘者強疏大的直信心遙，業(yè)稀態(tài)組勢成就鍵是商虜場的貿內在膀品質屋，只妥有品棄質過你人才怪能吸少引強誓大的夢人流莖。人姜流，忙經營社者的宣衣食針父母息。

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北十九斯、城例市廣益場讓構投資指者長建線收定益

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斜二十撒、投禁資城推市廣胸場，猛平安更保證撲持續(xù)叨增長

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侄二十外一、距城市桶廣場蹈讓投影資進齊入新步境界

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渴5月?lián)?8稼日?笑新商東報?俗、?援大連秤晚報沫?整樓版。城市廣場顛覆大連地產傳統(tǒng)

在大連市內土地資源最昂貴的青泥洼橋占地27900平方米，縱覽勞動公園價值572億元的市內極其稀缺的自然生態(tài)景觀，一棟超五星級酒店、一棟酒店式公寓、一棟商住公寓、一棟高尚毫宅、三大商業(yè)局部在大連核心商業(yè)地段組成了總體面積達150000的城市廣場，作為大連市前所未見的超大規(guī)模綜合物業(yè)，城市廣場的橫空出世將對大連地產總體開展起到舉足輕重的推動作用，同時將“大連核心旺地物業(yè)典范〞作為工程總體定位的城市廣場所帶來的全新地產概念和銷售模式也是對大連地產界的一次顛覆。

從2002年底，伴隨著大連市政規(guī)劃建設如火如荼的進行，商業(yè)地產也在大連開始嶄露頭角，到2003年，商業(yè)地產風暴重新席卷大連，似乎一夜之間“投資〞、“旺鋪〞、“MALL〞等等字眼紛紛占據了各大媒體的醒目位置，一輪商業(yè)地產大戰(zhàn)似乎再所難免。正是在這樣的背景下，位于大連最核心商業(yè)地段——青泥洼橋的大型物業(yè)城市廣場甫一出世就顯露出他的領袖氣質。有人驚訝于城市廣場推出如此大規(guī)模的地產工程的氣勢，有人驚羨于城市廣場所占據的不可復制的優(yōu)勢地位，有人驚嘆于城市廣場對大連地產將起到的巨大推動作用。還未正式推向市場的城市廣場已經吸引了太廣泛的注意力，在充滿著贊嘆、質疑、期待種種復雜的情緒中，城市廣場依舊保持著其低調、冷靜的態(tài)度，但是這似乎又暗示著城市廣場將“不鳴那么已、一鳴驚人〞。

當許多地產商急不可待地進行著“旺鋪生財〞的投資宣傳時，城市廣場卻一聲不響就把自身的優(yōu)勢展現(xiàn)了出來。商業(yè)局部僅是城市廣場整體工程的一個重要組成局部，但已經具有不可超越的先天優(yōu)勢，地段、人氣在別的商業(yè)工程還需要長時間的培養(yǎng)，城市廣場由于依托于青泥洼橋，輕輕松松就可以共享繁榮，濃厚的商業(yè)氣氛，滾滾消費人潮預示著城市廣場未來的火爆景象。城市廣場將商業(yè)工程定位為“大連核心都市MALL〞，除了身處核心地段所具有的強大增值潛力外，顧名思義將“MALL〞的形式真正引進到大連，成為了城市廣場與眾不同的重要舉措。提起MALL的概念，大連市民并不陌生，但是以往出現(xiàn)的幾個商業(yè)工程，要么在地段上無法與城市廣場相提并論，要么經營規(guī)模相差甚遠，要么經營觀念的偏差使所謂的“MALL〞，成了小商品市場，城市廣場采取了引進主力店帶動經營，同時將商業(yè)局部劃分為三大版塊，以商業(yè)步行街的規(guī)劃貫穿其中的思路，這種人性化的商業(yè)布局無疑將受到消費者的青睞?？偠灾鞘袕V場商業(yè)局部的推出將改寫目前大連的商業(yè)格局。同時，城市廣場為了保證商業(yè)經營的持續(xù)性，聘請了英國上市管理公司——第一太平洋戴維斯進行商業(yè)局部的經營管理，這種舉措不但可以標準經營行為，同時對商業(yè)局部整體形象的提升、品牌的創(chuàng)立、經營業(yè)績的持續(xù)走高，投資者的穩(wěn)定收益起到決定性的作用。城市廣場的商業(yè)局部帶給大連地產界的也許僅僅是格局的變化，相信未來整體工程的推出，將使大連地產的開展進入一個全新的境界。城市廣場新聞通稿

大連是中國城市中城市規(guī)劃作得較早、較好的城市，這點從大連連續(xù)獲得“聯(lián)合國人居獎〞、“全國十佳人居城市之首〞、“全球環(huán)境500佳城市〞等眾多榮譽就可見一斑。良好的市政規(guī)劃和城市功能的科學劃分也使大連的商業(yè)核心具有了不可撼動的優(yōu)勢位置，不會隨著市政府的規(guī)劃發(fā)生根本性的轉移。其中青泥洼橋—天津街商圈會聚了大連2/3的大型商業(yè)工程，是業(yè)態(tài)最豐富、功能最全面的核心商圈，是濱城不可替代的商業(yè)中心。2003年，大連市政府提出了“大大連〞的遠景規(guī)劃，大連的市政規(guī)劃改革也進入了前所未見的高潮階段。城市功能更集中了，城區(qū)面積實現(xiàn)了空前的擴容，商業(yè)核心在老商業(yè)中心的根底上，規(guī)模更大，輻射面積更廣，業(yè)態(tài)構成更完整。青泥洼橋—天津街商圈作為濱城的商業(yè)的起源地和現(xiàn)在的商業(yè)核心動脈，在這次巨變當中也發(fā)生了翻天覆地的變化。青泥洼、天津街改造規(guī)模宏大，其中天津街改造方案以天津街為主線，向南北兩側延伸，將分三期進行，用6年時間完成。第一期方案北起長江路，南到同興街，西起普照街，東至民意街，整修后的天津街將成一條恬靜優(yōu)美、充滿陽光、典型歐陸風格的步行商業(yè)街，與青泥洼商圈大型商業(yè)設施形成共生互補的商業(yè)態(tài)勢。同時作為大連商業(yè)地產重點“兩路〞改造之一的解放路綜合改造工程已于4月份全面啟動，把主城區(qū)功能繼續(xù)向南部區(qū)域延伸，整個區(qū)域的功能定位以商業(yè)、教育、文化、旅游為主，分為四個功能區(qū)域。由于采用先進的規(guī)劃設計理念，建成后的解放路將成為大連市中心又一條黃金商業(yè)街，會成為比中山路更好的路。我們強烈的感到這股開發(fā)浪潮對我們大連這座城市產生的強烈沖擊和推動，這不亞于一次里氏7級的大地震帶給我們的震撼與改變。而這次大連地產史上因商業(yè)區(qū)的改造所引發(fā)的商業(yè)地震的震源中心，振屹城市廣場是當仁不讓的震源。

將城市廣場比喻為震源中心毫不為過，它取址青泥洼橋南端其特殊的地理位置更將對青泥洼橋—天津街商圈乃至整個大連的經濟騰飛起到歷史性的推動作用。同時城市廣場極具震撼力的產品組合也決定了它必將成為中國地產的開展過程當中的里程碑。它的特殊地理位置包含兩方面因素，一是大連在中國經濟開展中所擁有的優(yōu)勢地理位置，二是城市廣場位置本身所具有的獨特性、稀缺性。大連是中國著名的港口城市，京津塘地區(qū)的重要門戶，連接東北于膠東半島和華東地區(qū)的紐帶，毗鄰日韓，擁有漫長的海岸線、便捷的交通網絡和興旺的商務區(qū)，是東北經濟開展的橋頭堡；中國“最具開展?jié)摿Φ奈鍌€城市〞之一，如此優(yōu)越的地理優(yōu)勢和開展優(yōu)勢，決定了大連必將成為北方的經濟中心。

城市廣場左擁青泥洼橋繁華興盛，右攬勞動公園稀罕自然景觀，北起玉光街，南至南山路，西起解放路，東至昆明街，與百年城僅一街之隔，毗鄰72萬平方米的勞動公園，是大連中心商務區(qū)與中心商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)與商業(yè)區(qū)、市政放射性規(guī)劃和條形規(guī)劃三大黃金交匯點，占據著極其稀缺的地理位置。大連的整體地塊呈條狀分布，東西走向的自然景觀同向南北輻射的商業(yè)地區(qū)垂直交叉，城市廣場就位于兩者唯一交叉的黃金點上，這種獨特的位置有著不可再生、不可復制的優(yōu)勢，并不會隨著城市的開展出現(xiàn)第二次，可以說，城市廣場的出現(xiàn)是歷史性的因緣巧合。同時，在中國其他城市的商業(yè)核心，如北京的王府井、上海的南京路、重慶的解放碑、廣洲的北京路也并不會出現(xiàn)城市廣場這樣兼具自然景觀與商業(yè)核心雙重優(yōu)勢的地產工程，這些城市的商業(yè)核心都沒有象勞動公園這樣的自然景觀，這說明城市廣場的出現(xiàn)在全國范圍內都具有偶然性，其天造地設般的優(yōu)勢位置，僅僅隨著市政府對解放路進行重點規(guī)劃建設后才使城市廣場成為了可能，從設計到開發(fā)都擁有著不可預知性，應該說城市廣場的誕生就是一個奇跡。真可謂：

此物本應天上有人間為我獨尊榮

作為一個綜合性的地產工程，城市廣場在開發(fā)理念、功能價值、生活表達、系統(tǒng)工程、開發(fā)模式、資源整合六方面都表達出了獨有的特色。城市廣場規(guī)劃面積近50000平方米，總建筑面積達150000平方米，工程建成后將包括三大商業(yè)地塊、一棟22層超五星級酒店、一棟24層酒店式公寓、一棟24層商住樓和一棟28層高尚毫宅。整個工程由橫列的武漢街、華昌街和縱列的五卅街將地塊分成南、中、北三大地塊，其中群樓局部除酒店配套局部外均為地上四層、地下一層的大型高檔商業(yè)工程。中區(qū)特別規(guī)劃為五星級酒店配套商鋪，世界知名品牌的進駐和集中將對酒店的繁榮和整體工程的持續(xù)性開展將起到強大的推動作用。綜合了最高檔的地產工程為一體的城市廣場，平衡了區(qū)域性的地產工程缺陷，各產業(yè)之間處于一種互動、疊加的血肉相連、唇齒相依關系，是融在一起，互動，優(yōu)勢互補的，對于整個地產市場來說，豪宅、酒店式公寓、寫字樓、五星級酒店會聚的白領群體和上流富豪形成了擁有強大消費能力的客流，為商業(yè)局部帶來了滾滾商機，寫字間內公司的經濟往來必將為酒店帶來強大的銷售能力和客房超高入住率，各形態(tài)之間形成了互為補充，互助互利的強大整體力量，兩兩相“旺〞的強勢聯(lián)盟使城市廣場擁有了不可超越的整體優(yōu)勢，能全面滿足人們購物、飲食、休閑、娛樂、運動、休息等多種要求，帶給人們能夠想象的最高商業(yè)體驗。城市廣場從規(guī)劃設計到產品理念，都具備權威性、排他性、惟一性，產品功能的多元性充滿了對人們越來越高的生活要求和創(chuàng)業(yè)要求的理解。這些工程整合開發(fā)更是對大連市提出的“住在大連〞的有利推進，是根據整個東北地產市場消費趨勢有機結合起來的，城市廣場由于其自身的優(yōu)勢位置也決定了投資者選擇此處將擁有的廣闊受益前景。在目前，地產行業(yè)產品同質化現(xiàn)象非常嚴重，在市場需求供大于求的現(xiàn)象比比皆是的情況下，城市廣場將自己鮮明的開發(fā)主題，獨特的地產概念，優(yōu)勢的產品組合，差異的業(yè)態(tài)構成，成為大連地產界的個中翹楚。

作為整個城市廣場的重頭工程——商業(yè)局部，對投資者也更具吸引力。商業(yè)工程最講究地氣也就是常說的商氣，在這一點上，城市廣場無疑具有先天優(yōu)勢。所謂商氣也就是商業(yè)工程所在地段具有的繁華氣象，開發(fā)商都愿意把商業(yè)地產放在繁華路段，而城市廣場正位居于大連商氣最濃、最繁華的青泥洼橋。這里的繁華包括兩個方面：一種是車流量的繁華，城市廣場臨近立交橋，同時十數條公交線路織步左右，這一方面決定了到達城市廣場的人數擁有龐大的絕對值，另一方面保證了城市廣場擁有暢達的交通系統(tǒng)使物流可以快速流通，使消費者可以熙來攘往；另一種是人流量的繁華，商業(yè)地產首先是地段的含金量，只有人流量才最能表達商業(yè)地產的核心價值。作為青泥洼橋最后一塊也是最為珍貴的一塊風水寶地，城市廣場實際上相當于矗立在門戶的位置上，這里不僅將吸納青泥洼橋日均數十萬的人流，會聚南山地區(qū)20萬的消費人流，同時塔樓的3000多常住白領和富豪、超五星級酒店產生的10萬旅游客戶更形成了龐大的固定消費群，還有勞動公園的消閑人群和CBD的白領消費群體，這樣罕見的消費群焦點在大連還屬空前。

城市廣場在設計優(yōu)勢商業(yè)也具有不可比性。它聘請美國EKO建筑設計師樓傾力打造，整個商業(yè)局部分為五洲風情步行街、室內立體步行街和空中步行街三大局部，并且充分利用了地勢差形成了雙首層，五洲風情步行街可以通過垂直扶梯直接進入空中步行街的二、三層，空中立體步行街運用了人性化、科學化循環(huán)人流設計概念，突破了以往商場布局混亂不清的傳統(tǒng)局面，在空中步行街更融合了“上海新天地〞的設計理念，將2、3、4層的間隔進行了縱向分割，使空間更通透敞亮，一方面形成了別具風情的空中步行街，另一方面也是業(yè)態(tài)能以更靈活更自由的方式進行組合，這必將造成消費者的逗留時間大大增加，使經營者的經營目標可以輕松實現(xiàn)。城市廣場更將“街區(qū)商鋪概念〞首次引入大連，這對大連的消費者來說無疑具有強烈的誘惑力，從傳統(tǒng)意義上來講，購物只是單一的行為，逛街才是真正的消費，在逛街中得到休閑、娛樂、購物等不同的感官享受。但在目前的大連商圈中，消費者往往是從一個商場匆匆趕往另一個商場，逛街的樂趣已經大大減少。“街區(qū)商鋪〞正是彌補了青泥洼橋商圈的這一缺陷，配合多姿多彩的業(yè)態(tài)分布，人們可以在更輕松愉快的氣氛中完成購物，在各個特色商鋪中隨意穿行，在豐富的商品中留戀忘返，消費的時間長度被大大拉長，消費金額將急速增長，經營者和投資者亦將獲益非淺。

城市廣場將“大大連核心旺地物業(yè)典范〞作為自己的定位。從“核心旺地〞、“物業(yè)典范〞兩個定位上城市廣場的優(yōu)勢自不待言，作為“核心旺地物業(yè)典范〞，城市廣場真正將“MALL〞這種“休閑街區(qū)〞的概念引進了大連。城市廣場的商業(yè)局部建筑面積近7.5萬平方米，以強大的人流為支撐，集中了購物、休閑、娛樂、餐飲等多種工程，極具現(xiàn)代氣息，必將全面滿足消費者的多種需求，在目前美國的“MALL〞逐漸向市中心轉移的今天，城市廣場也是借鑒了國際商業(yè)地產的先進開展經驗，實現(xiàn)了經營觀念上的跨越。

“MALL〞作為一個泛地產、泛旅游、泛商業(yè)的復合形態(tài)消費中心，將帶動人流、物流、信息流、資源流的全面會聚，在城市廣場，必將對大連乃至東北地區(qū)的經濟開展起到巨大的拉動作用。為了使城市廣場的業(yè)態(tài)分布真正作到多姿多彩、科學合理、特色化、差異化，城市廣場的籌劃人員大連商業(yè)的經營業(yè)態(tài)、配比結構、產品檔次、消費層次進行了深入的調查分析，通過對商業(yè)的專業(yè)理解和體驗，引進了多種時尚、流行的業(yè)態(tài)和產品，表達了人有我無、人有我新的特色，城市廣場將引進國內最大超市巨無霸作為主力店帶動整體開展，同時將商業(yè)街鋪分為潮流天地、品牌特區(qū)、美食天地、電子產品、藝術天地、文化長廊、酒吧一條街等數十個局部，還將引進國際流行的動感電影院、運動休閑會所、SPA等，這些新鮮的工程、科學的配比、平衡的組合、豐富的構成將成功地激增消費人群，也使經營者看到了美妙的“錢〞景，使贏利成為囊中之物。

在投資者最為關心的投資平安保障方面，城市廣場將聘請英國著名物業(yè)管理公司——第一太平戴維斯作為物業(yè)管理參謀，使商場保證永續(xù)旺場，使投資收益的前景成為真實可兌現(xiàn)的現(xiàn)實受。第一太平洋戴維斯擁有豐富的商業(yè)經營管理經驗，在大連它選擇城市廣場作為合作對象是經過慎重的考慮和周密的市場調查的，作為一家國際知名的管理公司，第一太平戴維斯無論從經濟開展預測還是投資要素分析都具有國際水平，能夠將經營者還有投資者的風險降到最小，最終實現(xiàn)商鋪的保值、升值。大大連發(fā)生巨震——震中城市廣場

復合地產搶灘大連

大連是中國城市中城市規(guī)劃作得較早、較好的城市，這點從大連連續(xù)獲得“聯(lián)合國人居獎〞、“全國十佳人居城市之首〞，“全球環(huán)境500佳城市〞等眾多榮譽就可見一斑。良好的市政規(guī)劃也使大連的商業(yè)核心具有了不可撼動的優(yōu)勢位置，不會隨著市政府的規(guī)劃發(fā)生根本性的轉移，青泥洼橋—天津街商圈作為濱城的商業(yè)中心是大連商業(yè)工程最多，業(yè)態(tài)最豐富，效勞功能最完善的核心商圈，隨著大連經濟的開展，人民生活水平的提高，消費能力的增強，青泥洼橋—天津街商圈也發(fā)生了日新月異的變化。筆者與諸多關注大連城市商業(yè)開展的人們一樣，強烈的感到這股開發(fā)浪潮對我們大連這座城市產生的強烈沖擊和推動，這不亞于一次里氏7級的大地震帶給我們的震撼與改變。而這次大連地產史上因商業(yè)區(qū)的改造所引發(fā)的商業(yè)地震的震源中心，筆者認為由振屹地產斥巨資打造開發(fā)的城市廣場那么首當其沖。

將城市廣場比喻為震源中心毫不為過，它取址青泥洼橋南端其特殊的地理位置更將對青泥洼橋—天津街商圈乃至整個大連的經濟騰飛起到歷史性的推動作用。同時城市廣場極其創(chuàng)新性的產品性質也決定了它必將成為中國地產的開展過程當中的里程碑。它的特殊地理位置包含兩方面因素，一是大連在中國經濟開展中所擁有的優(yōu)勢地理位置，二是城市廣場位置本身所具有的獨特性、稀缺性。在中國地產十余年的開展歷程當中，無論房地產開展到哪一階段，無論那種產品成為市場的主流，地段都是對地產產品最有利的支撐，而且往往對產品銷售起到決定性的作用。而城市廣場的產品組合本身亦極具創(chuàng)新性，從宏觀的產品規(guī)劃思路來講，復合地產在大連還屬首次引進，從產品的細節(jié)塑造上，城市廣場更是不遺余力地運用了各種新觀念。

大連是中國著名的港口城市，京津塘地區(qū)的重要門戶，連接東北于膠東半島和華東地區(qū)的紐帶，毗鄰日韓，擁有漫長的海岸線、便捷的交通網絡和興旺的商務區(qū)，是東北經濟開展的橋頭堡；大連被東南大學等學術權威評選為“最具開展?jié)摿Φ奈鍌€城市〞之一，根底設施設備，城市功能完全，如此優(yōu)越的地理優(yōu)勢和開展優(yōu)勢，決定了大連必將成為北方的經濟中心，成為中國的驕傲。大連將來要開展的目標是金融中心?，F(xiàn)在大連市政府描繪出了“大大連〞的開展藍圖，無疑為大連的經濟開展注入了一針強心劑，城市空間擴容已經駛上了快車道，隨著大連在中國經濟地位的提高，將吸引越來越多的外地投資者、國際跨國公司的進入，大連核心商圈也將成為東北地區(qū)的財富集散地。

城市廣場左執(zhí)青泥洼橋繁華興盛，右握勞動公園稀罕自然景觀，北起玉光街，南至南山路，西起解放路，東至昆明街，與百年城僅一街之隔，占據著極其稀缺的地理位置。大連的整體地狀成條狀分布，自然景觀呈東西走向，商業(yè)中心象南北輻射，城市廣場就位于兩者唯一交叉的黃金點上，這種獨特的位置有著不可再生、不可復制的優(yōu)勢，并不會隨著城市的開展出現(xiàn)第二次，可以說，城市廣場的出現(xiàn)是歷史性的因緣巧合。同時，在中國其他城市的商業(yè)核心，如北京的王府井、上海的南京路、重慶的解放碑、廣洲的北京路也并不會出現(xiàn)城市廣場這樣兼具自然景觀與商業(yè)核心雙重優(yōu)勢的地產工程，這些城市的商業(yè)核心都沒有象勞動公園這樣的自然景觀，這說明城市廣場的出現(xiàn)在全國范圍內都具有偶然性，其天造地設般的優(yōu)勢位置，僅僅隨著市政府對解放路進行重點規(guī)劃建設后才使城市廣場成為了可能，從設計到開發(fā)都擁有著不可預知性，應該說城市廣場的誕生就是一個奇跡。城市廣場位居于大連中心商務區(qū)與中心商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)與商業(yè)區(qū)、市政放射性規(guī)劃和條形規(guī)劃三大黃金交匯點，得天獨厚的位置固然深得天時之利，但是大連振屹房地產開發(fā)更決心以國際水準的規(guī)劃使城市廣場成為大連乃至東北地區(qū)的地標性工程，由此引進了創(chuàng)新的“復合地產〞概念。

記得潘石屹說過：純粹的住宅不是地產的全部。這句話確實有道理。試想如果一個城市只有住宅，沒有商業(yè)，沒有娛樂場所，沒有公園，那么這個城市的功能只能是“睡覺〞。具體到一個地產工程，也不可能只是睡覺的地方，商業(yè)和地產本身就是一個相輔相成的關系：當商業(yè)繁榮興盛了，地產也就興旺興旺起來，反之亦然。但凡原創(chuàng)的東西，都必須有勇氣和膽量去設想才行，復合地產也是如此。復合地產屬于一種創(chuàng)新的開發(fā)、經營模式，也是一種創(chuàng)新的力作。正因為它具有創(chuàng)新性，所以了解它、知道它的人并不多；正因為它是創(chuàng)新力作，所以它的引爆能力之強、覆蓋面之廣令人難以想象。這種工程必將以其超前的文化內涵、先進的科學理念贏得了市場，受到消費者的追捧。復合房地產房地產開發(fā)與創(chuàng)造消費者生活方式密切結合起來，將房地產業(yè)和其他相關產業(yè)進行整合，從而將某種具有號召力又具有貼近性的生活方式完整地表達在房地產的規(guī)劃、開發(fā)、運營和效勞的整個流程之中，滿足房地產對消費者的適用性功能價值，為消費者創(chuàng)造出充分表達生活感受和文化價值，使消費者享受到美的人居生活。這就是復合地產的要義。

在城市廣場將“復合地產〞引進濱城時更進行了符合東北地區(qū)的實際需要、符合大連未來的規(guī)劃開展要求、適應大連的重要經濟地位等多方面的調整。

作為一個復合地產工程，城市廣場在開發(fā)理念、功能價值、生活表達、系統(tǒng)工程、開發(fā)模式、資源整合六方面都表達出了獨有的特色。城市廣場總占地面積達27900平方米，總建筑面積達150000平方米，工程建成后將包括三大商業(yè)地塊、一棟超五星級酒店、一棟酒店式公寓、一棟商住樓和一棟高尚毫宅。整個工程由橫列的武漢街、華昌街和縱列的五卅街將地塊分成A、B、C、D、E五大地塊，其中A為酒店式公寓，C為五星級酒店，B為商住樓，DE為高尚毫宅，群樓局部除酒店配套局部外均為為地上四層、地下一層的大型高檔商業(yè)工程。綜合了最高檔的地產工程為一體的城市廣場，平衡了區(qū)域性的地產工程缺陷，各產業(yè)之間處于一種互動、疊加的血肉相連、唇齒相依關系，是融在一起，互動，優(yōu)勢互補的，對于整個地產市場來說，城市廣場從規(guī)劃設計到產品理念理念，都具備權威性、排他性、惟一性，產品主題的多元性充滿了對人們越來越高的生活要求和創(chuàng)業(yè)要求的理解。這些工程整和開發(fā)更是對大連市提出的“住在大連〞的有利推進，是根據整個大連地產市場消費趨勢有機結合起來的，城市廣場由于其自身的優(yōu)勢位置也決定了投資者選擇此處將擁有的廣闊受益前景。在目前，市場同質化現(xiàn)象非常嚴重，供大于求的現(xiàn)象比比皆是的情況下。城市廣場將自己鮮明的開發(fā)主題，獨特的地產概念，優(yōu)勢的產品組合，差異的業(yè)態(tài)構成，成為大連地產界的天降洪流。

作為整個城市廣場的重頭工程—商業(yè)局部，對投資者也更具吸引力。商業(yè)工程最講究地氣也就是常說的商氣，在這一點上，城市廣場無疑具有先天優(yōu)勢。所謂商氣也就是商業(yè)工程所在地段具有的繁華氣象，開發(fā)商都愿意把商業(yè)地產放在繁華路段，而城市廣場正位居于大連商氣最濃、最繁華的青泥洼橋。這里的繁華包括兩個方面：一種是車流量的繁華，城市廣場臨近立交橋，同時十數條公交線路織步左右，這一方面決定了到達城市廣場的人數擁有龐大的絕對值，另一方面保證了城市廣場擁有暢達的交通系統(tǒng)使物流可以快速流通，使消費者可以熙來攘往；另一種是人流量的繁華，商業(yè)地產首先是地段的含金量，只有人流量才最能表達商業(yè)地產的核心價值。作為青泥洼橋最后一塊也是最為珍貴的一塊風水寶地，城市廣場實際上相當于矗立在門戶的位置上，這里不僅將吸納青泥洼橋日均數十萬的人流，同時更將會聚南山地區(qū)20萬的消費人流，同時還有勞動公園的消閑人群和CBD的白領消費群體，這樣罕見的消費群焦點在大連還屬空前。

城市廣場在設計優(yōu)勢商業(yè)也具有不可比性。它聘請美國EKO設計師工作室傾力打造，整個商業(yè)局部分為五洲風情步行街、室內立體步行街和空中步行街三大局部，并且充分利用了地勢差形成了雙首層，五洲風情步行街可以通過垂直扶梯直接進入空中步行街的二、三層，空中立體步行街運用了人性化、科學化循環(huán)人流設計概念，突破了以往商場布局混亂不清的傳統(tǒng)局面，在空中步行街更融合了“上海新天地〞的設計理念，將2、3、4的間隔進行了縱向分割，使空間更通透敞亮，一方面形成了別具風情的空中步行街，另一方面也是業(yè)態(tài)能以更靈活更自由的方式進行組合，這必將造成消費者的逗留時間大大增加，使經營者的經營目標可以輕松實現(xiàn)。城市廣場更將“街區(qū)商鋪概念〞首次引入大連，這對大連的消費者來說無疑具有強烈的誘惑力，從傳統(tǒng)意義上來講，購物實際上就是逛街，但在目前的大連商圈中，消費者往往是從一個商場匆匆趕往另一個商場，逛街的樂趣已經大大減少?！敖謪^(qū)商鋪〞正是彌補了青泥洼橋商圈的這一缺陷，人們可以在更輕松愉快的氣氛中完成購物，在各個特色商鋪中隨意穿行，在豐富的商品中留戀忘返，消費的時間長度被大大拉長，消費金額將急速增長，經營者和投資者亦將獲益非淺。

城市廣場將成為“大連核心都市MALL〞作為自己的定位。從“核心〞、“都市〞兩個定位上城市廣場的優(yōu)勢自不待言，作為“MALL〞的概念大連市民也是耳熟能詳，但是城市廣場的“MALL〞實際上才是真正將“MALL〞引進了大連。在大連以往的“MALL〞中，要么位置不夠核心，不能吸引足夠的人流，要么規(guī)模偏小，不能承當起“MALL〞所應該具備的復合性元素，而城市廣場的商業(yè)局部建筑面積近20萬平方米，以強大的人流為支撐，集中了購物、休閑、娛樂、餐飲等多種工程，極具現(xiàn)代氣息，必將全面滿足消費者的多種需求，在目前美國的“MALL〞逐漸向市中心轉移的今天，城市廣場也是借鑒了國際商業(yè)地產的先進開展經驗，實現(xiàn)了經營觀念上的跨越。

“MALL〞作為一個泛地產、泛旅游、泛商業(yè)的復合形態(tài)消費中心，將帶動人流、物流、信息流、資源流的全面會聚，在城市廣場，必將對大連乃至東北地區(qū)的經濟開展起到巨大的拉動作用。在具體的業(yè)態(tài)構成方面，城