惠百項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)定稿

1惠州百貨大廈工程碌商崖業(yè)塘計(jì)鑼劃但書(shū)陽(yáng)惠東舞縣琦雀榮實(shí)揀業(yè)有東限公伙司蝴昨懇腎欲滿蒜儲(chǔ)恰課子20噸13蠻年9誦月目錄劫1.真工程英介紹寄金--撫--辟--煎--雄--墨--斤--思--更--謠--膝--會(huì)--演--疊--鐮--繩--圖--咬--旗--悲--織--攏--父--穴--民--濾--艷--朋--耍--抖--編--惡-洋4叛1.岔1每地理尚位置欄--捧--歉--滑--奸--址--記--圓--廁--霜--瞧--上--筍--乖--習(xí)--匪--驗(yàn)--唇--咐--寶--顆--太--討--叔--薯--此--笛--烘--逢--恒--麗--樂(lè)5究1.扭2擊周邊代環(huán)境伍--撈--盞--降--怕--達(dá)--蜜--泉--恰--不--尋--吹--記--投--膛--僵--癢--策--濁--責(zé)--渾--憑--午--子--例--愁--鄙--腔--草--完--飯--南6今1.萬(wàn)3親交通純條件吹--拼--攻--點(diǎn)--某--趟--削--盜--鍵--蕉--慣--吵--伯--迎--件--午--股--便--趟--執(zhí)--忌--矮--絹--康--撈--披--積--立--有--悲--榨--脫8蔬1.批4巷工程賽指標(biāo)暈--警--皺--蘇--庭--冬--蜂--袍--膠--底--靜--糊--默--斤--篇--暫--膀--吉--產(chǎn)--可--雖--宋--溫--引--腔--賠--柱--碑--脊--山--四--各9年1.散5傘工程顏概況倍--恰--勒--富--承--殊--弟--咐--穗--燕--依--黃--佛--帥--友--界--歐--欄--亭--印--沈--迫--殃--次--濱--魯--揚(yáng)--撤--殖--變--脊--年11志1.散6忍工程粘權(quán)屬鍛--者--敢--僚--看--勸--育--灑--宰--參--泄--袍--聯(lián)--伸--聰--供--嘉--擴(kuò)--烤--旨--銀--居--剩--皇--婦--草--重--兄--遍--犬--釘--捕13奪1.碧7溪工程齡經(jīng)濟(jì)碑評(píng)價(jià)融修--鉤--漸--猶--黎--終--授--縱--敗--魯--仰--骨--三--撇--飛--串--頌--珠--諷--吧--罩--楚--既--骨--揪--舞--導(dǎo)--衣--兩-士15加市場(chǎng)悠分析諸--者--念--嫌--凱--允--剪--保--德--維--竿--舞--脊--凈--稱(chēng)--御--蓋--之--阿--盆--即--鍬--零--嗎--浙--蜓--罪--磁--意--瑞--末--提16為2.京1獲惠州作市宏誤觀經(jīng)琴濟(jì)淹-幫--儲(chǔ)--慶--劑--舅--改--角--扶--狂--侵--秀--今--杏--咳--米--辰--融--水--耗--濟(jì)--悅--耕--縮--助--夏--嶼--粥-員18臣2.裙2備惠州聯(lián)市房衛(wèi)地產(chǎn)煮市場(chǎng)暮芝--揚(yáng)--擊--訪--你--語(yǔ)--贊--粱--擠--華--未--述--陷--錯(cuò)--跳--律--姜--魄--陰--鎮(zhèn)--役--石--榮--佳--蘆--唇-殺19宴2.有3肉惠州妄市旅忙游及叔酒店撕業(yè)撥-妨--貝--撥--息--舊--牲--頁(yè)--外--咱--孟--古--怒--翠--陶--睡--囑--半--奉--騾--防--氏--簽--傅--競(jìng)-現(xiàn)20鎖2.裳4揚(yáng)惠州烈市商財(cái)業(yè)房售地產(chǎn)蓮市場(chǎng)辜環(huán)--萄--勾--些--兵--繡--派--壟--強(qiáng)--捏--問(wèn)--忽--者--阿--政--案--囑--郵--召--交--施--屯--泰-淘21爬2.框5貸宏觀疤市場(chǎng)津借鑒販警--飾--曉--斷--敏--睬--菠--納--暗--啞--兼--窩--很--侄--蟲(chóng)--蔽--梨--扎--妄--怪--濁--鼠--擦--際--灘--毛--臂--陽(yáng)--么-率22件SW洽OF西T前分析賓路--會(huì)--醬--破--堂--價(jià)--拖--絲--盾--常--樓--范--條--判--丘--罪--哲--讀--撲--懷--獅--癥--奧--季--菠--杜--括--鍋--獲-鞠23怪工程臣市場(chǎng)端定位維登--績(jī)--澇--胃--立--煉--棄--貼--磚--嘩--難--悠--自--噸--財(cái)--言--皮--集--竭--娛--姑--岸--計(jì)--看--很--朝--宗--廢--救-輝25簽4.廳1炊工程鑄整體著定位扇急--補(bǔ)--愧--犬--驗(yàn)--鼠--對(duì)--壇--苦--繼--藍(lán)--治--羅--寶--息--腹--蔥--攪--超--鈔--醬--敢--揮--拒--固--除--勤--毀--狐-四26六4.惕2太產(chǎn)品秀定位上寄--季--躺--婆--蒼--助--網(wǎng)--側(cè)--茂--暖--燕--喜--次--彈--鹿--龜--聞--刻--終--達(dá)--績(jī)--救--撥--績(jī)--暑--逐--野--少--厚--咐--秤--肥-知27給4.有3們客戶(hù)跨定位臨煩--法--罪--謀--縮--蹤--遇--分--敗--厘--錫--付--歷--旋--房--柴--野--岔--祥--測(cè)--赤--役--葉--伏--帥--假設(shè)--叔--共--者--傾--徒--羞-夜28歷4.址4捉價(jià)格因定位早達(dá)--熱--涌--深--借--娛--床--拘--肢--飾--其--島--財(cái)--傷--綠--努--云--廣--特--害--層--哈--堂--艱--潔--箭--仰--警--社--三--閣--謙-某29獄投資遷估算壟及資耳金籌裁措椒-奮--鋼--笨--薄--稱(chēng)--協(xié)--餅--各--雞--薄--坡--振--墊--席--噴--投--南--威--告--知--獎(jiǎng)--單--尾--催-敞31即5.孕1朽測(cè)算轎原那么減及前心提條筐件危-御--憐--史--尺--餐--溉--血--員--禾--改--糕--嗓--丑--零--鍬--成--箭--隆--瑞--蓄--跳--急--爆--踐-午31光5.寺2非總投振資估智算個(gè)-牧--五--掌--倉(cāng)--晨--菊--惡--犁--辨--津--擔(dān)--妄--路--掀--咱--嶺--鉛--漲--汁--勒--鐮--除--宗--柄--出--草--計(jì)--革--慌--隆-略32鉤5.努3洗資金罩籌措壁及運(yùn)米用計(jì)昏劃宰-刊--婆--羅--碌--鞏--葡--傘--糖--腐--吧--墻--吩--萍--買(mǎi)--彎--敏--鴿--們--很--怠--徑--六--踐--切-肆33危5.體4倡回款盼方案移遠(yuǎn)--并--謠--訓(xùn)--拐--會(huì)--敏--糟--勻--諒--避--鄉(xiāng)--棗--次--栗--跨--隆--查--欺--主--謙--興--贈(zèng)--塘--息--映--辯--漫--樸--歸--澇--臟-墳34校經(jīng)濟(jì)防效益?zhèn)シ治鑫踢^(guò)--磨--輩--么--將--丟--筐--坑--軌--犬--澡--料--好--團(tuán)--芒--縮--大--把--腳--稱(chēng)--駱--孝--綁--股--及--儉--陳--安--仇-鑄35逆6.柏1腐經(jīng)營(yíng)丘收入蓮及稅致費(fèi)測(cè)魔定避-歲--欣--循--襪--吐--凍--融--狂--撈--電--殲--寒--鋸--烈--娃--遷--揪--選--棄--薄--姿--手--贏--祝-可36騾6.窩2障工程里利潤(rùn)打甩--坊--捷--截--掠--醒--渾--傻--乘--彩--淺--城--嗽--闖--國(guó)--給--慈--除--危--留--驕--體--巧--牧--濟(jì)--盛--陪--理--議--死--廢--遮-疼37役綜合服經(jīng)濟(jì)復(fù)效益伙分析謙掠--徒--之--輔--塵--抗--類(lèi)--劇--逆--陰--賊--迎--壺--首--排--爪--饞--肯--配--刑--謊--譯--鉛--挽--君--套-欄38豬7.直1繞現(xiàn)金箱流量令分析影墻--秤--鞠--駱--慮--薦--殲--襯--眾--征--從--柿--懲--旅--舌--蘆--站--吊--污--君--適--薯--讓--曾--態(tài)--稠--綢--立--醉-崖39羨7.象2俗盈利純能力索分析塊纖--洋--予--復(fù)--疏--椅--沃--奉--楚--洽--室--鼠--礦--貝--礦--她--洪--京--例--娃--踢--嗽--日--雪--詳--制--伯--兔--篩-陜30摘敏感佳性分幅析廉-示--熟--減--袋--修--效--穩(wěn)--疫--貴--匯--信--統(tǒng)--那--悲--弱--倘--巴--積--累--申--夏--守--爪--種--規(guī)--乳--戰(zhàn)--蝶--球--防-參31聾償債杰能力況分析梯揚(yáng)--舊--續(xù)--緊--簡(jiǎn)--善--互--優(yōu)--假--拌--抬--向--妖--亭--蔽--峰--嚇--蠅--些--憐--亂--顧--吳--街--祖--剛--厲--膊--朗-滋32遞9.蠟1扭還款亡來(lái)源奪分析綁點(diǎn)--向--巴--播--徹--助--慈--須--發(fā)--根--幣--脊--速--誤--鳳--芒--捆--都--溝--狡--佛--鍵--蒙--描--也--仍--償--添--題-護(hù)33情9.罩2胃貸款遞歸還叔方案島佩--懸--怕--檢--臭--節(jié)--葬--昨--強(qiáng)--革--禮--奴--初--唐--必--挨--支--戀--木--紙--室--姿--新--愉--耍--烤--吃--住--踐-肌34豈10森.羨工程曲投資乒結(jié)論僑稿--余--嚇--宇--承--博--五--舊--罰--拆--攔--好--筋--民--做--復(fù)--巷--腥--軌--弦--顆--霉--虛--的--造--飲--考--京--缸-攔35祥10勸.1鐮工程坐投資祝結(jié)論鐮性意奏見(jiàn)杜-錄--緣--虎--乖--潑--富--降--姨--言--滑--殲--盈--罩--亂--閥--盈--收--因--脾--攪--點(diǎn)--愉--焰--臂-溪36歪10耕.2鮮工程暈風(fēng)險(xiǎn)尊及防杰范建醫(yī)議宜-糕--疼--濁--著--嫩--炒--礎(chǔ)--錯(cuò)--舉--假--唱--近--遮--滾--拒--童--膀--宴--墾--塘--呢--壁--扛--傅-奔37熟11職.哭附表潮猜--奇--垮--煩--煌--擇--尊--扶--俱--慧--工--罵--悶--罷--鴿--悄--券--腫--小--龜--彩--摩--卸--聰--劃--覺(jué)--咱--齊--遣--救--慕--肆--刑--粗--濟(jì)-速38綠1.姜工程痰介紹覆地理每位置租1.腸1.鼻1比工程儉位置頃該項(xiàng)稿目位百于惠膽州市詳惠城拔區(qū)鵝調(diào)嶺北屠路1辰0號(hào)當(dāng)，在脈城區(qū)矩主干剖道鵝先嶺北轉(zhuǎn)路以祥西，帥鵝嶺慰立交緩西北癥側(cè)，棟隔鵝饅嶺北槐路與帽惠州華市汽竊車(chē)總較站相結(jié)對(duì)。本工程本工程監(jiān)1.輪1.衛(wèi)2劈惠州澡市概牢況麻地理腸位置醉惠州嗓市位浪于廣向東省檔東南滾部、談珠江浮三角執(zhí)洲東狀北端腹，南搬臨南瓦海大椒亞灣施，毗川鄰廣到州、匯東莞寶、深勤圳，箏是中爆國(guó)大慨陸除艘深圳狠市外景距離嘩香港準(zhǔn)最近貼的城具市。該人口業(yè)及行世政區(qū)猜劃零惠州洗市于涌1論98壓8得年奶1踐月經(jīng)潮國(guó)務(wù)罩院批驕準(zhǔn)升麥格為鈔地級(jí)圓市，命屬珠庭三角享經(jīng)濟(jì)煤區(qū)，把現(xiàn)轄田惠城殿區(qū)、旬惠陽(yáng)計(jì)區(qū)、僻惠東救縣、招博羅性縣、偶龍門(mén)練縣以堆及大殼亞灣喪經(jīng)濟(jì)國(guó)技術(shù)京開(kāi)發(fā)篇區(qū)和副仲愷跌高新湯技術(shù)犧產(chǎn)業(yè)烈開(kāi)發(fā)扣區(qū)兩煙個(gè)國(guó)大家級(jí)雙開(kāi)發(fā)堆區(qū)。杰全市確總面叨積仍1.稻12純?nèi)f妻平方走公里蓮，海摩岸線曾長(zhǎng)2杜23枯.6彼公里清，是現(xiàn)廣東極省的揮海洋融大市譜之一里。全祖市常飲住人萄口承40蟻0匙萬(wàn)人園，惠項(xiàng)城區(qū)容是市睬政府丈所在溝地。扭交通埋狀況縮惠州單市已鄰形成阻由深任水港斯、鐵聞路、球高速樂(lè)公路完、機(jī)簽場(chǎng)相眼互配奮套的遍現(xiàn)代獵化立社體交虧通網(wǎng)唐絡(luò)。辣惠州膛港為占國(guó)家脈一級(jí)歲口岸老，水冒路距慕香港收僅似47趟海斑里，廟可供粒建港廊的深劉水岸咳線尤30看多瓶公里妄，年拔吞吐枝量可奉達(dá)休1.香2椅億噸四，現(xiàn)靠已建嘆成貨2雖座萬(wàn)杯噸級(jí)痰通用畜碼頭造和狐4姓座細(xì)3.婚5蔬萬(wàn)噸賣(mài)級(jí)的斥原油勤油氣蹦碼頭釘，形棵成年冤吞吐輝量附1,膜50討0聯(lián)萬(wàn)噸板的規(guī)活模。恥京九挽鐵路皆與廣漂梅汕惡鐵路鑼在惠承州交每匯，完即將元建成滴通車(chē)刃的惠次澳〔瀉惠州迷港〕咬鐵路治與京匠九、返廣梅激汕鐵籠路接數(shù)軌，摧將形棒成鐵樂(lè)路連滅接港讀口的獄大陸抓橋格質(zhì)局。放惠鹽話、深旺汕與石在建為的廣成惠、歇惠河窩4蠶條五高速豪公路巴貫穿贏全境博。全攪市公非路通藍(lán)車(chē)?yán)锴o程陳7,施21努1敘公里盡，公蘿路密鉗度留*5梨公賣(mài)里/敬百平吸方公嫌里。暢惠州表至深冷圳寶輝安機(jī)鏟場(chǎng)物1氣個(gè)小淹時(shí)車(chē)道程，上至廣偶州白唐云機(jī)威場(chǎng)只陵有抵2.炸5般個(gè)小擴(kuò)時(shí)車(chē)暗程灘地方跪經(jīng)濟(jì)拒概況腐惠州喬市地貫處珠舊三角政經(jīng)濟(jì)捷帶核束心區(qū)宜域。摧在國(guó)粥內(nèi)外稱(chēng)復(fù)雜垃嚴(yán)峻旅的經(jīng)擠濟(jì)形墳勢(shì)下氣，2睬01節(jié)2年嶺惠州腎的經(jīng)房濟(jì)發(fā)煙展成個(gè)績(jī)依骨舊耀飄眼，便GD前P、悼外貿(mào)壁進(jìn)出旱口、炭財(cái)政你收入旅等多葛項(xiàng)重脈要經(jīng)匠濟(jì)指牙標(biāo)增缸幅位魯居珠抗三角乒前列膠：實(shí)精現(xiàn)生測(cè)產(chǎn)總基值2敬36組8億扯元，盲增長(zhǎng)虜12這.6使%；史外貿(mào)較出口銹突破擋30完0億殘美元盞，達(dá)返到3粱03飾.6公億美隙元，爬增長(zhǎng)際31匯.3滅%；家固定倘資產(chǎn)忽投資朱12擋08按.7撤億元聲，增斥長(zhǎng)1尿8%醉；社疫會(huì)消維費(fèi)品艱零售尖總額牙75丘4.樓2億泰元，婆增長(zhǎng)填15眾.5謀%；居稅收部到達(dá)坐70調(diào)4.寧3億搬元，尤增長(zhǎng)渣19站.5靈%；尋財(cái)政畜收入室突破乳20稈0億麗元，烘到達(dá)賣(mài)20宵0.租88介億元躲，增扶長(zhǎng)2洗3.鹽4%順。兩憑借循深厚陜的歷陸史積賣(mài)淀、擁獨(dú)特椒的區(qū)埋位優(yōu)玩勢(shì)、炒便利饞的交載通網(wǎng)誼絡(luò)、回優(yōu)美橡的城罪市環(huán)窩境，而惠州幅先后累吸引員了來(lái)旨自荷狼蘭、韻美國(guó)督、日旱本、擋德國(guó)咸、英接國(guó)、猾韓國(guó)組等5歡0多艙個(gè)國(guó)拆家和潑港澳修臺(tái)地略區(qū)的嬸客商捎在惠諒?fù)顿Y渣興業(yè)問(wèn)，累突計(jì)辦券起了朋83符25搏家外烏商投歇資企憶業(yè)，屢實(shí)際蝕利用蠶外資取累計(jì)疾超過(guò)烘18坦6億而美元幻。目蔽前，蹦世界借50謊0強(qiáng)塘企業(yè)黑有2扯8家沙落戶(hù)差惠州羽，投裝資興端辦了控50煩家外刮資企升業(yè)(催或辦艇事機(jī)櫻構(gòu))友。扛今日絹惠州邊，日獨(dú)益顯歷示出依強(qiáng)勁訂的發(fā)酒展態(tài)傭勢(shì)，祖據(jù)中童國(guó)社酷科院玻的?碎中國(guó)擴(kuò)城市遮競(jìng)爭(zhēng)稈力報(bào)博告?適顯示強(qiáng)，惠秤州躋鉛身全性球經(jīng)物濟(jì)增豐速最由快城幟市第瞇八位現(xiàn)。盞周邊滿環(huán)境坑該項(xiàng)信目坐西落市勾區(qū)繁聯(lián)華地疊段和仆交通吼路口件，東非臨城息區(qū)主嚴(yán)干道只鵝嶺思北路物，南杰靠多食層綜午合樓奸，西啄鄰駿妥景豪礎(chǔ)庭住意宅小眨區(qū)，準(zhǔn)北接界南方溉大酒斗店。售周邊餡各項(xiàng)籌配套聽(tīng)設(shè)施袍成熟紀(jì)，在孔1.惑2平服方公默里范綠圍內(nèi)猛有豎惠州居南方豈大酒印店，售金葉腔大酒袋店，董天外翠天大悔酒店慧，如拔家快古捷酒我店，坐海湖這大酒沃店，疫金鑫犬商務(wù)舉酒店疼，怡獄東大娛酒店紛，7掙天連奔鎖酒六店，喉天悅每〔嘉紛伯〕嚼大酒茶店，味瑤芳鄰商務(wù)箱酒店濟(jì)，金睛殿大問(wèn)酒店鐮等眾諸多酒飛店；昨有蠶黃塘店電腦幣城、蘋(píng)艾瑪顧特廣偷場(chǎng)、山美樂(lè)規(guī)佳購(gòu)犯物廣肺場(chǎng)、姑龍豐刑市場(chǎng)三等旅織游商囑業(yè)服無(wú)務(wù)網(wǎng)況店；甜依街鉤對(duì)面盜是惠釘州汽脈車(chē)總為站，蹈還有燭惠州請(qǐng)人民蹄醫(yī)院迎、解慮放軍貧13群7醫(yī)標(biāo)院、害市體疼育運(yùn)縮動(dòng)學(xué)皺校、茅東江盒體育引場(chǎng)、宮中國(guó)恢移動(dòng)獄營(yíng)業(yè)御廳、烏建民持醫(yī)藥丈商場(chǎng)遮等市熄政配稍套機(jī)點(diǎn)構(gòu)。染本項(xiàng)途目距毒離惠扣州市莫鵝嶺衫公園丹僅點(diǎn)3腳洪分鐘綢步程舌，不結(jié)到好1男忙公里堅(jiān)便可蜜到達(dá)像惠州漫市著扯名景終點(diǎn)美街麗的逗西湖雙。貌1.亡3戰(zhàn)交通鹽條件托該項(xiàng)那么目緊羞靠惠撤州市宅汽車(chē)鎖總站辟，有喚5惱、亡6暗、臨89競(jìng)、慈11訪、豈7寨、資22田、申11桂8欠、依16況、2冊(cè)01鴨嶼等十佩多路仆城市裙公交濃車(chē)通螞達(dá)，刻距離災(zāi)深惠唉高速彼出入絲口不壽到兩和公里京，交刺通極橋?yàn)楸爿o利。況1.仍4漫工程濤技術(shù)色指標(biāo)聲惠州皺百貨嶼大廈沸占地礦39臨45型.2陳平方差米，罷由裙鮮樓和遞主樓啄組成汗，地糊上共役有2猜0層紙，總伯建筑虧面積澇2除7,庸60佳8.劈89肺吹平方府米。閃本項(xiàng)抖目總絨計(jì)面仍積1葵6,囑41餐3.庭56莖平方您米，叛包括學(xué)半地熟下層絹、裙捷樓第要1-重6層瓶、主蚊樓第催7層咸以及邁第1外8-屑20狡層的翠旋轉(zhuǎn)謀餐廳容；各緊層建早筑面線積如淚下表僚：益樓勞宰層李建筑毛面積您半地房下層萄1,娃63痕4.史55倉(cāng)第皇1男層稱(chēng)1,肅17變5.計(jì)68黨第將2員層田1,有83鈴3.搖06躍第澆3錯(cuò)層惕2,典81陷3.港66勤第滴4基層易2,舉43智1.附99案第壟5仍層讓2,逆03三8.觸56叉第類(lèi)6廁層銜1,貌29穿0.晨31鍋第亂7錢(qián)層腎1,瞎14蝕5.倍06吧第丸18籌層蜜89迅1.辦68字第絕19壘層鑼61桃8.惕74眾第巡20秀層鐵54僵0.端16渾總贈(zèng)罷計(jì)艱16協(xié),4樸13基.4上5糞1.顧5盒工程披概況再根本全情況徒該項(xiàng)譜目立舒于鵝茅嶺立窮交西濟(jì)北側(cè)怎，南肥望進(jìn)倍出惠親州市川的深就惠高帳速出膀入口限，北影眺美賴(lài)麗的脖西湖叮全景房，建蔽筑形烏象顯昌赫。寺大廈銅結(jié)構(gòu)壞為地甘上團(tuán)20謊鈴層，尋設(shè)蹤1鞏怠層半藥地下零室，傻第誘1-拋6盤(pán)層為砍裙樓且，第取7-坡20筋千層為伙塔樓百〔其手中該跳工程加不包戰(zhàn)括第價(jià)8-噴17基層〕旦。內(nèi)稍部設(shè)患中庭鑼?zhuān)购輼琼旙w部為瞎露臺(tái)輕。塔橫樓部登分標(biāo)脾準(zhǔn)層渡面積定呈下玉大上面小分焰布，衡頂層導(dǎo)設(shè)有吳旋轉(zhuǎn)找餐廳恩。斑該項(xiàng)忌目規(guī)命劃大緣廈裙架樓部府分的榨第互1-洪4兩層謊為商哀業(yè)，暈第5利層為的KT裝V娛處樂(lè)區(qū)俗，第愈6層澇為各蛛色餐廉飲，拴第志7賣(mài)層為晝酒店玩式公澆寓，局第感18染-2渴0鳴層為荒旋轉(zhuǎn)路餐廳漸，半森地下妹室為怪停車(chē)君場(chǎng)。欣大廈酸主入測(cè)口設(shè)流于鵝制嶺北螺路，陵面對(duì)增商務(wù)初人流阻最集叛中的赴惠州豪汽車(chē)掉總站秒，本站地眾乏多的血居民況和大燕量的梢商務(wù)初客流櫻為商末場(chǎng)及腹公寓扣的經(jīng)律營(yíng)提島供了纖良好弱的保西障窗設(shè)于適頂層攀的旋榨轉(zhuǎn)餐秘廳讓含客人茅在用即餐之目余，謝可瑞36倦0牧度飽踢覽惠抬州市蔽全貌泡，欣腳賞到式美麗疲的西壇湖風(fēng)劣景，閱也是老惠州漿市餐綠飲的寸一大害特色辟和本犯工程頂?shù)膬?yōu)仁勢(shì)。古目前改工程網(wǎng)外墻朽裝修敏根本嗎完成康，內(nèi)攔部結(jié)鉗構(gòu)、飛局部蝦安裝宇工程劣、公竭寓客孟房布帝局和涼間隔螺根本安完成摔，消腿防、木水電乘、空睡調(diào)、思電梯俯等內(nèi)秧部裝禽修工封程尚烈未開(kāi)悲始或其有待績(jī)升級(jí)權(quán)改造貞。典裝修狹情況供外墻于：謀瓷有磚墻遙面、拍局部借玻璃郊幕墻膀內(nèi)墻弦：味水趙泥砂卵漿、背局部薯抹灰霜地面壽：定水慰泥地腎面加天花霜：攪水緣泥砂捎漿砍占用禾情況牌該項(xiàng)尖目曾衣經(jīng)第牢1貍-拐4委敞層出姻租做斧為家瞎具城綱，其偷余部肯分空慎置。圖片6塔樓公寓內(nèi)部圖片5塔樓公寓內(nèi)部圖片4臨街商業(yè)圖片3裙樓一層圖片2工程外觀圖片1工程圖片6塔樓公寓內(nèi)部圖片5塔樓公寓內(nèi)部圖片4臨街商業(yè)圖片3裙樓一層圖片2工程外觀圖片1工程外觀ggDd矮1.茄6既工程盆權(quán)屬王目前冊(cè)該項(xiàng)憂目已介經(jīng)辦惹理杯8褲祝本?廚房地差產(chǎn)權(quán)想證?籌，具閉體產(chǎn)期權(quán)情廈況詳鴿見(jiàn)下彼表：腦惠州蛛百貨辦大廈揀房地伏產(chǎn)權(quán)吼證表犬序號(hào)號(hào)名稱(chēng)堆地址橋房地補(bǔ)產(chǎn)權(quán)掀屬證丹書(shū)號(hào)乓權(quán)屬丈人鋪建筑港面積澤〔㎡茅〕樣1獎(jiǎng)惠州劇市鵝賓嶺北式路1妥0號(hào)析〔半葵地下誦室〕抽惠州毒市廣鵝嶺謝北路辨10靜號(hào)老粵房抵地權(quán)置證惠箏州字邪第1嗓10趴00摔17替25膜7號(hào)聞深圳灣市永氏泰盛別投資訴開(kāi)展憂有限撲公司妹16刃34帽.5再5謎2羞惠州狡市鵝蛋嶺北點(diǎn)路1個(gè)0號(hào)該〔1諒層〕肺粵房懇地權(quán)弄證惠幟州字憂第0及01況57宇63唉號(hào)戲深圳陣市永濱泰盛左投資弱開(kāi)展什有限慎公司鴉11詢(xún)75敗.6善8蚊3運(yùn)惠州以市鵝險(xiǎn)嶺北腥路1運(yùn)0號(hào)鏟〔2喊層〕口粵房欄地權(quán)加證惠灘州字夜第0豪01將57曾64單號(hào)芹深圳杏市永腔泰盛插投資玉開(kāi)展菊有限譽(yù)公司搏18果33態(tài).0維6眨4素惠州仍市鵝斤嶺北杰路1漢0號(hào)產(chǎn)〔3孝層〕烏粵房復(fù)地權(quán)威證惠秋州字括第0沖01訓(xùn)57扔65樸號(hào)鍛深圳銷(xiāo)市永皂泰盛腫投資堅(jiān)開(kāi)展肚有限止公司葬28桶13昌.6屑6耗5授惠州商市鵝壽嶺北階路1襖0號(hào)挖〔4賤層〕味惠州膏市典鵝嶺誰(shuí)北路蕉10確號(hào)資粵房泡地權(quán)辣證惠封州字棵第0認(rèn)01笛57堂66竭號(hào)亂深圳治市永進(jìn)泰盛殃投資邊開(kāi)展滅有限猜公司近24妻31澡.9織9士6里惠州刷市鵝茂嶺北顆路1搏0號(hào)蕉〔4義-6乞?qū)印充浕浄垦赖貦?quán)將證惠睛州字然第1玻10茶00摧39販18禾9號(hào)袋惠州虛百貨膽商場(chǎng)勸有限蹲公司煉33粘28只.8豎7免7柿惠州愿市鵝艱嶺北撞路1閥0號(hào)丸〔7接、1蜻8層桑〕匹粵房窄地權(quán)伙證惠嶺州字梅第1筐10究00供35廣49廈8號(hào)結(jié)惠州鄭百貨著商場(chǎng)覺(jué)有限斧公司努19科87紅.1虜5社8濾惠州驗(yàn)市鵝似嶺北蠶路1那么0號(hào)喘〔1妄8-揭20思層〕梢粵房堤地權(quán)射證惠注州字縣第1認(rèn)10橡01夜11缸55膜0號(hào)唯惠州肅百貨努商場(chǎng)旺有限小公司親12漆08餡.4同9坦合悅芒計(jì)辨16徐41圾3.蕩45屯說(shuō)明膚：該互工程羽之前報(bào)曾經(jīng)痕取得梨一份墊?國(guó)糕有土?xí)兊厥构裼米C誘?，掉因土倒地性買(mǎi)質(zhì)變切更，描目前游新的續(xù)?國(guó)裙有土添地使芳用證瓜?正恭在辦臘理當(dāng)弓中。兔該項(xiàng)亂目用噴地面從積為遙3,郵94擺5.鞠2首平方呀米，趨土地勤性質(zhì)斥為出弦讓用濃地，撿土地對(duì)用途蓋為商蛇業(yè)服勞務(wù)業(yè)涉，土聲地使碼用年謀期自裙發(fā)證廳之日擴(kuò)起計(jì)述4互0絨年。蝴1.喊7達(dá)工程路經(jīng)濟(jì)哪效益乏評(píng)價(jià)權(quán)主要泄經(jīng)濟(jì)座效益濕指標(biāo)失表道序女號(hào)呀項(xiàng)畢載目掏單爛位毫指身標(biāo)覺(jué)1栗工程瞧規(guī)模休1.掉1獵占地回面積貫㎡轉(zhuǎn)96旬,0蜜86尿.6遺3流1.削2畜總建脆筑面詳積眉㎡披45免2,內(nèi)94氧8.步04北2文工程挨經(jīng)濟(jì)卻數(shù)據(jù)某2.翁1仍工程調(diào)總投畏資基萬(wàn)元我18塵9,延09爺3鏡2.幟2稠資金膊籌措脾2.涂3談工程鍋銷(xiāo)售排收入借38偷4，慕64咐4簽萬(wàn)元專(zhuān)2.存4伶經(jīng)營(yíng)移稅金律及附鞏加敲2.賊5絹所得埋稅刪16腔3,叔76鎖7過(guò)萬(wàn)元局2.悅6況稅后復(fù)利潤(rùn)縱12撿2,這82偵5欲萬(wàn)元斧3岔財(cái)務(wù)羞評(píng)價(jià)揮指標(biāo)搶3.怒1洽年投辱資利曾潤(rùn)率纏〔稅死前〕扇34珠.6叉4%煩投資錫期為指3年炕3.細(xì)2桑年投注資凈霸利潤(rùn)陸率〔帥稅后別〕詢(xún)25丑.9凡8%峰投資助期為政3年鏟3.壘3貨財(cái)務(wù)板凈現(xiàn)筍值〔余FN老PV廢〕庭10煤2,恨01旺8李萬(wàn)元尼3.旋4朵財(cái)務(wù)緞內(nèi)部悉收益底率〔欠FI席RR乎〕歸56益.0丑%豆3.挪5做動(dòng)態(tài)延投資扁回收原期逗2.輕15鞠年妨3.贊6亦貸款突歸還會(huì)期紋2.近00訂年催市場(chǎng)料分析秀惠州案商業(yè)械地產(chǎn)港概況藝在珠潛江三術(shù)角洲鄉(xiāng)，惠秧州經(jīng)乎濟(jì)被慎眾多巡投資此者看從好。棉隨著圣中海龍殼牌鋸南海聾石化辭工程忠的落梅戶(hù)，陣惠州距房地祝產(chǎn)呈倦現(xiàn)出雄新氣漲象，室寫(xiě)字叔樓、末大型或購(gòu)物嘉中心忍等商張業(yè)地靜產(chǎn)開(kāi)幣始嶄庸露頭冰角。鴿從舉2艙00偷4擁年開(kāi)笑始，識(shí)越來(lái)守越多特的商盡家開(kāi)傻始進(jìn)次駐惠媽州，練新開(kāi)咱業(yè)大尺型商政場(chǎng)達(dá)索10彈多家線，其洞中大快型購(gòu)逼物廣昏場(chǎng)居快多，會(huì)以江旬北的也行政客辦公較區(qū)和朋以人突人樂(lè)燙購(gòu)物肌廣場(chǎng)威為中卡心的聰河南秧岸發(fā)感展最泳為突評(píng)出。游同時(shí)伯，不盞少此是前遺申留下毯來(lái)的引爛尾獎(jiǎng)樓，昂經(jīng)過(guò)迅盤(pán)整光建成浴了商蒸住樓肉或?qū)懳圩謽枪S，吸都引公茄司入興駐。五此外夏，新木的寫(xiě)齡字樓綿也不呼斷入伶市。及達(dá)利鉤大廈籍就率宗先成席為不餡少公波司進(jìn)宏駐的掏辦公趴場(chǎng)所炊。隨德后興息建的國(guó)典型陰商業(yè)鐵地產(chǎn)捕除了殘河南歲岸的灘世貿(mào)遭中心閉、華蔬陽(yáng)大平廈、敗隆生聽(tīng)商業(yè)柴廣場(chǎng)艇之外核，還音有江商北的劈雙子幫星國(guó)瞇際商后務(wù)大秀廈、擴(kuò)大隆管大廈宵等。證其中勇，世敬貿(mào)中林心和達(dá)雙子萌星國(guó)演際商桂務(wù)大棉廈都隔號(hào)稱(chēng)冰"?；葜蓁F的地麻標(biāo)性喇建筑膛"冰，因漁而尤老為引賣(mài)人注診目。鑒同時(shí)遲各類(lèi)巨大型天專(zhuān)業(yè)蛛市場(chǎng)轎漸成沉氣候背。義奮烏小散商品嫂城建禾筑面泥積達(dá)炭18犧萬(wàn)平煩方米假設(shè)，彌按補(bǔ)了山惠州癥大型驚批發(fā)沫商場(chǎng)測(cè)業(yè)態(tài)攏的空墳白。遇汽車(chē)披專(zhuān)業(yè)葛市場(chǎng)樹(shù)、建透材市艷場(chǎng)在棟惠南領(lǐng)片集及聚，械形成趣一定癢的規(guī)說(shuō)模。反陳江篇鎮(zhèn)也駛有新毀的兩效個(gè)四學(xué)五萬(wàn)銷(xiāo)平方脅米建絨筑面祖積的避大型吳商業(yè)窗廣場(chǎng)尊開(kāi)業(yè)瓶。這芽些商孩場(chǎng)主珠要由足本地斑開(kāi)發(fā)趕商與屬外地勇大型停商業(yè)具連鎖擦機(jī)構(gòu)論共同浴經(jīng)營(yíng)貴。隨慰著這巨種模殊式的腹不斷雜深化況和投消入營(yíng)樓運(yùn)，際惠州劈的商朝業(yè)地號(hào)產(chǎn)出雅現(xiàn)了站繁榮愁的局促面，筒但同曉時(shí)競(jìng)敢爭(zhēng)也出較為紅劇烈糕。森惠州芽大型返超市興及百俗貨分宣布圖繩主要扮商圈紀(jì)分布定近年灰來(lái)，浸伴隨舞著惠輔州產(chǎn)燭業(yè)升羽級(jí)和燕城市款大開(kāi)峽發(fā)，符惠州雅商業(yè)踏地產(chǎn)蝦迎來(lái)蓮開(kāi)發(fā)獻(xiàn)高潮寨，麥窄地演膝達(dá)、撕西湖鋪、江歡北、疲東平重等熱直點(diǎn)片司區(qū)商新業(yè)開(kāi)咐發(fā)風(fēng)酸起云烘涌，余品牌沫連鎖感商家匯紛紛決進(jìn)駐儲(chǔ)惠州成主流運(yùn)商圈洗。從材主題汽商城收到專(zhuān)躁業(yè)市麻場(chǎng)，卸從商覆業(yè)街肝到社廈區(qū)商鉛業(yè)，病惠州鴨商業(yè)違地產(chǎn)柜開(kāi)發(fā)叼猶如抓雨后桌春筍暴般放晴量增夸長(zhǎng)，求迸發(fā)錘無(wú)限鉤活力兆。肉惠州杏城區(qū)透逐步輛形成巾以人唇人樂(lè)喬、海吼雅、懼沃爾烘瑪?shù)葍x主力喜商家甘為核傷心的時(shí)麥地吐商圈摩，以甜麗日塑百貨徑、賽浪格廣羨場(chǎng)、爸黃塘蒙電腦挨城為薯核心狐的西得湖商壓圈等喊兩大格市級(jí)假設(shè)商業(yè)尖中心辮；以偶江北日麗日彩百貨菌、狐逼貍城俊及各愧類(lèi)專(zhuān)淚業(yè)市泡場(chǎng)為園核心休的江增北商鋸業(yè)中棒心；職同時(shí)平形成同以雀"殲吉之系島岔"鑒、希"事百安飾居掌"乎、攀悅"伐荷蘭醬商業(yè)串街償"橡等為翠核心疑的東拋平商召圈。到惠州糾主要纏商圈百分布這圖訴—季摧麥地魚(yú)-河摩南岸翠商圈玩麥地定-坦河賤南岸尸商圈由又名略花邊技嶺商濾圈，車(chē)是惠箏州規(guī)零模最徑大的跨商圈剛。以挑麥地顛為核綢心，廚包括獎(jiǎng)下埔往、南訓(xùn)壇、趴河南值岸、技黃田依崗等濱地，鏟輻射勻整個(gè)種城市播，成翅為城育市的幻商業(yè)際核心衣地帶冤。沃緒爾瑪鳴、人顧人樂(lè)城、海少雅、贊天虹瘦、萬(wàn)擦佳、救百佳俗、新創(chuàng)一佳棕、國(guó)暑美、育蘇寧乒等大揪商家系云集羽于此債。主致題商繁城女足人世僑界、絹港澳嶼城、圍世貿(mào)跪中心德、天蜓虹商素場(chǎng)、罩時(shí)代分百貨熔、商來(lái)業(yè)街使數(shù)碼愿街、柔源東紫商業(yè)獲街等鴿形成右了龐賊大的柏城市慘核心蓮商圈楚。突商圈墳規(guī)模忘龐大絞，業(yè)奇態(tài)比垃較全因面，孤人流街量和蕉銷(xiāo)售閥額巨銜大，斤為各媽大商灶場(chǎng)和寶臨街滅商業(yè)劑店鋪甘良好頸經(jīng)營(yíng)繩奠定薦了堅(jiān)扔實(shí)的塞根底驢。目牢前日油均客奇流量棟達(dá)1舅0萬(wàn)朋人次用，節(jié)桶假日房更高系達(dá)2棵0人賀次以牙上，埋年?duì)I某業(yè)額采初步秀估計(jì)鉗超過(guò)歸15輔個(gè)億巧。底娃層內(nèi)圓鋪和離臨街來(lái)鋪位晴價(jià)格以一般君在彩2岸.3儲(chǔ)－丈3慨萬(wàn)元殊／平榨方米攪之間潔，個(gè)排別地限段的歷社區(qū)聲臨街確鋪位慮價(jià)格鍋也攀鍬升到流了零2查.5知賤萬(wàn)元圾／平含方米厲以上淋，并辟且還違有上充漲的跨勢(shì)頭劃。弱—紅歷江北縮商圈共江北雖商圈尖是惠葬州的死C劇BD饑，惠爐州的保行政強(qiáng)、文萬(wàn)化、夏商務(wù)丙辦公狹中心胞。江硬北新巷區(qū)是餅惠州騰城區(qū)桑未來(lái)吩開(kāi)展仿的主色要方下向之環(huán)一。圣江北處區(qū)內(nèi)驚行政寒機(jī)構(gòu)更林立狼；城火市花鹽園、鴉碧水停灣、貞嘉和錢(qián)名苑眾、帝慧景灣姜等大饅批高容尚住演宅相彩繼開(kāi)懂發(fā)，植構(gòu)成才了惠贏州大留型的會(huì)名宅鴿區(qū)；酬雙子餡星、堡凱賓嫌斯基隙、峰倦國(guó)際慚、德播賽大田廈、陣信合屯大廈撲、盛毒豐商捎務(wù)大蹄廈等版地標(biāo)滅性寫(xiě)儉字樓此、五影星級(jí)爭(zhēng)酒店徑蜂擁躬而起重，江乓北新凡區(qū)已遇經(jīng)成窯為惠傭州重階要的補(bǔ)商務(wù)植辦公嫌區(qū)。越同時(shí)扣，江登北片渾區(qū)大蝦型商肝業(yè)項(xiàng)肥目開(kāi)賠發(fā)火挺爆，尸江北怎麗日川購(gòu)物塘廣場(chǎng)壞、金礎(chǔ)寶購(gòu)上物中易心、隆狐貍吸城、話惠州禽電子暈城等蓋零售擺專(zhuān)業(yè)頭市場(chǎng)饅紛紛璃面世砍；已桿建成騰有粵寄東地拼區(qū)最脆大的余2斤9暮萬(wàn)隔平方勢(shì)米的丑惠州距金澤毛物流疏市場(chǎng)蹦、假41補(bǔ)仁萬(wàn)平執(zhí)方米關(guān)的惠俱州農(nóng)拿產(chǎn)品要配送黎中心棄、址13線稍萬(wàn)平見(jiàn)方米梅的義蒸烏小洲商品衡批發(fā)降城等濤大型春商貿(mào)竟物流惑工程月，是辨惠州廟開(kāi)展壇大商留貿(mào)、傍大流偶通的艱規(guī)劃餓區(qū)域針。一澤個(gè)現(xiàn)聯(lián)代化晝物流膝商貿(mào)皆中心催即將腥形成鑼?zhuān)杜麌筛纵椛湫诱麄€(gè)絹粵東噸地區(qū)項(xiàng)。旦江北潮中心扛區(qū)正覽處在蜂開(kāi)發(fā)膝中，謀但由端于規(guī)喊劃發(fā)巾展前鹽景廣劉闊，唯商鋪博價(jià)格朝與西文湖、互麥地丹商圈右相當(dāng)讀，主漆干道珍臨街氧鋪位雁價(jià)格晝一般玩在溫2悔－渴3傾萬(wàn)元小／平盞方米茫之間離，升東值潛限力較某大。旋目前影日均候客流瀉量達(dá)焰1拘萬(wàn)人窩次，熟節(jié)假層日更絨高達(dá)倘2專(zhuān)兔萬(wàn)人激次以城上，旗年?duì)I論業(yè)額卵初步竹估計(jì)廟超栽過(guò)形1滑格個(gè)億偽。物—率西湖戀商圈英西湖咸商圈曬是惠株州最揀早形慧成、現(xiàn)最成歪熟的草商圈意。西鵲湖商撇圈以志西湖哨步行謙街為砍核心頂，向桿南延濫伸到午汽車(chē)懷站，褲主要儲(chǔ)由步辱行街爛、麗唇日百勝貨、調(diào)賽格稍電子模、黃欄塘電漲腦城穿等大奏型商供業(yè)設(shè)耐施構(gòu)瞇成，擱商圈拆范圍斜可輻斑射全醒市各襯個(gè)地個(gè)區(qū)。仆商圈璃內(nèi)商欺業(yè)主變要以參商業(yè)耐街形戴式為寶主，便有新調(diào)西湖筍百貨睜和麗穩(wěn)日百阿貨。暢西湖唐商圈冤屬于甲惠州貫的老零商業(yè)謹(jǐn)街區(qū)源，臨循街商蠢業(yè)店壤面整卵體經(jīng)膊營(yíng)狀努況都料較好府，數(shù)懸碼第群一港誘、泰混富御廉山郡鼠等新杠建大冰型商惜業(yè)為圍該商棉圈注敗入新賀的商嶺業(yè)活紹力。境最為拆傳統(tǒng)泊繁榮妙商業(yè)恩中心狐之一什，雖香然面潮積不絕大，富商業(yè)固網(wǎng)點(diǎn)有不多花，但吉?dú)v史逗悠久葛，毗跳鄰西瞇湖，淚購(gòu)物潔環(huán)境手一流第，在史惠州鵝市民針心目飯中的允地位摧相當(dāng)必高。獅同時(shí)易由于翼AA趣AA猶景區(qū)統(tǒng)近在虜咫尺輪，相耐當(dāng)一艷局部跌的游逢客也壞成為博了顧候客。步隨著帶該商儀圈的脾升級(jí)臉改造推，未哲來(lái)一安個(gè)以帶旅游彼休閑燈商業(yè)簽為代緒表的浴新西去湖商瞎圈將慨逐步揚(yáng)面世決。清西湖底商圈春的商臺(tái)鋪價(jià)責(zé)格較就高，俯一樓碰內(nèi)鋪?zhàn)锖团R畜街鋪廊位價(jià)之格主洪要在燒1忽.2暑－狹3阿萬(wàn)元貌／平精方米沸之間易，其擱中數(shù)觀碼第稅一港睡臨街撞商鋪冊(cè)最高地單價(jià)享更是通突破律每平遞方米稠4豐視萬(wàn)元?jiǎng)?。目撞前日亭均客狼流量等達(dá)父5趙綠萬(wàn)人鹽次，栗節(jié)假蓬日更忽高達(dá)市1各0文萬(wàn)人洲次以艱上，陽(yáng)年?duì)I傲業(yè)額綿初步箏估計(jì)撿超過(guò)末3湖欄個(gè)億駝。蒸—穩(wěn)祝東平敲商圈曬該商校圈是插惠州雪未來(lái)鋼的現(xiàn)遷代化點(diǎn)中心稱(chēng)城區(qū)蚊。其申聚集組了世抵界逆5輩00劣糞強(qiáng)喬撇"耽吉之委島刮"們、驗(yàn)"閃百安圾居淹"杏、以量及規(guī)海模達(dá)圖8勵(lì)竊萬(wàn)的紀(jì)"脹荷蘭漁商業(yè)肆街擋"土、市脅政重蟻大工筆程依"塔東江檢夜游賀"寺等重趴要的兵工程餃。四牙大點(diǎn)揭的結(jié)席合，腎提高侍了東太平區(qū)奇域內(nèi)型商業(yè)找聚集匙程度路和購(gòu)槳買(mǎi)力央，成臂就了物惠州散未來(lái)穗開(kāi)展括的市大級(jí)商氏業(yè)中悟心。噴這里塔將成屈為惠茫州商慣業(yè)設(shè)貿(mào)施最博為完級(jí)善、夠最為選現(xiàn)代斥化的苗區(qū)域居之一利。目業(yè)前，幸東平升區(qū)域琴開(kāi)展傳不均遼衡，錘不同藍(lán)地段瞞商鋪蛇價(jià)格秤相差隔較大虹，以濫社區(qū)呆商鋪巾為主通，一也般價(jià)故格在耀1減.3扎－偶2.質(zhì)2炎萬(wàn)元凈／平毯方米行之間唐。示工程邀開(kāi)發(fā)招借鑒械2.孔3.刑1茂項(xiàng)槍目所蛇在的聰惠州丈市經(jīng)克濟(jì)經(jīng)揚(yáng)歷了完2辟00喉8嗎年的絕低谷猜后，袋在經(jīng)查濟(jì)下套行大魔勢(shì)中婚脫穎反而出擴(kuò)，米進(jìn)入抬到快獸速?gòu)?fù)劃蘇發(fā)擺展的宿階段坦。連奧續(xù)幾牙年惠邊州市遼的經(jīng)龜濟(jì)發(fā)丙展走需在播送東前疏列，壩20旨12捕年更呀是在番G閃DP駛、外慌貿(mào)和斥財(cái)政頁(yè)收入姻等重玉要方湯面取灶得優(yōu)伐異用成績(jī)膝，增協(xié)幅分長(zhǎng)別達(dá)床到并12鍬.6老%、捐31趴.3播%和飾23杰.4效%，盯社會(huì)救消費(fèi)判品零棒售總羞額7路54伍.2塌億元勺，增亂長(zhǎng)1聲5.鉗5%算。亂當(dāng)前層世界悶經(jīng)濟(jì)抗格局止正處肆于深留刻調(diào)肆整之穴中，萌國(guó)際閥市場(chǎng)偵需求方依然流低迷陪，以怨歐美溉日為陵代表捏的主晝要經(jīng)魄濟(jì)體立復(fù)蘇撤緩慢另，以揉外向迅型經(jīng)歷濟(jì)為妹主的版珠三帽角正晚面臨盡著相閑應(yīng)的僚調(diào)整餐。由仗于枕珠三震角核聯(lián)心城非市未的擊資源嚷承載沫已接線近極殿限情，丘經(jīng)濟(jì)營(yíng)增速粗趨于進(jìn)平穩(wěn)綱，廣老東要胖想加軍快發(fā)蘆展，脅以惠躬州等名為代毯表的戲第二副梯隊(duì)榨無(wú)疑汁要承甩擔(dān)起震更重應(yīng)要的喘責(zé)任渠和發(fā)物揮更財(cái)大的父作用懶。晴惠州音經(jīng)濟(jì)救的強(qiáng)已勁復(fù)屑蘇，纏投資盟環(huán)境擔(dān)的進(jìn)學(xué)一步然改善矛，使半惠州葛與其餃它城列市的數(shù)商務(wù)柄活動(dòng)奔更為西頻繁娃，為以本項(xiàng)余目帶知來(lái)巨淺大的恩有效管市場(chǎng)劫需求伴。犁2.遠(yuǎn)3.李2劉惠吳州市儉一個(gè)轎“山淚川秀曲邃，細(xì)五湖古環(huán)城羞，浮勢(shì)洲四諸起，粥景色煩宜人喘〞的娃旅游價(jià)勝地沖，是尸廣東拒省的跪歷史葛文化話名城塑。寨隨著鼻惠州呈旅游優(yōu)資源陜的深高度挖讀掘和禮充分嶄利用端，相尿關(guān)服斜務(wù)配響套設(shè)魚(yú)施的巾不斷飯完善碧，可斑以預(yù)廁見(jiàn)未甚來(lái)來(lái)?xiàng)U惠旅半游的能游客鋤數(shù)量鑰將會(huì)棋保持秋穩(wěn)定袖增長(zhǎng)側(cè)；與斜此同山時(shí)，捧未來(lái)教多家止五星有級(jí)酒安店的眨陸續(xù)欠投入銹運(yùn)營(yíng)突也將挨提升備惠州矮市星盼級(jí)酒強(qiáng)店的距整體根檔次告，帶抹動(dòng)高周星級(jí)熄酒店稠的服柏務(wù)水頭平和鮮價(jià)格布的提絲升。玻本項(xiàng)洋目靠趣近惠疑州著邪名的傭西湖律等旅絹游景脂點(diǎn)，昆緊鄰作擁有梯60催0多班車(chē)輛匹10茅0多華線路滲的惠艷州汽其車(chē)總昆站。勤惠州虧旅游希業(yè)的廣快速厲開(kāi)展彼將對(duì)稿城市費(fèi)商業(yè)添未來(lái)羊的擴(kuò)收展起畢到增僅強(qiáng)的防作用樸，也傷為本辜工程晶創(chuàng)造氣了難均得的鋪開(kāi)展緒機(jī)遇浙。艘在調(diào)下控頻疤頻加駁碼、融住宅詳市場(chǎng)耐投資拖受限號(hào)、樓腐市前絲途未柄明情愚況下召，商就業(yè)地熔產(chǎn)依括然是喬20留12冬年中蠻國(guó)投傾資者倉(cāng)最受冒青睞遙的投甚資對(duì)灘象，煙在所婆有投婦資者黑中，凈后調(diào)柏控期歐的首收選投渠資是反商業(yè)習(xí)地產(chǎn)采。蝶惠州勢(shì)商業(yè)援地產(chǎn)踩的價(jià)覺(jué)值一屬直被獵低估感。傳隨著聲城市斬的發(fā)歷展，撤惠州延商業(yè)痛地產(chǎn)梳的價(jià)量值和掉商業(yè)脆價(jià)值舌會(huì)隨枕著人碧口基應(yīng)數(shù)的悔增加分、人渣氣的中不斷寇攀升呆，包音括商叨業(yè)引征導(dǎo)性擾消費(fèi)傻的趨載勢(shì)，彎而逐錫步顯四現(xiàn)價(jià)性值康和持淘續(xù)筍提高犬價(jià)值羽。揭從裕07蘋(píng)年遍港惠羞新天朋地扣起到弦華貿(mào)撐中心厲和耐佳兆首業(yè)中慨心浩，惠爪州的霉商業(yè)莫地產(chǎn)畏快速咱開(kāi)展米，降僅幼20齡12應(yīng)年國(guó)士美電眨器在只惠州榜就開(kāi)讓了5撿家店花，對(duì)黑惠州玻的發(fā)式展非紡常有們信心廚。秘但同芳時(shí)惠領(lǐng)州面野臨商貿(mào)業(yè)倆同質(zhì)由化嚴(yán)會(huì)重的捎現(xiàn)象穗。窮惠州宅商業(yè)夫地產(chǎn)征的投敗資價(jià)獻(xiàn)值和車(chē)開(kāi)展并前景漏被一泳致看探好，米為本宏工程猛的重它新整礎(chǔ)改裝狀修繼絲而出嗽租和尼銷(xiāo)售噴提供修了銹一個(gè)觸良好劣的市曉場(chǎng)環(huán)杰境和撈崛起蓬的契恐機(jī)。橡工程影SW舅OT仗分析院3.盡1奔以SW啟OT騎分析杏【S巷－項(xiàng)虎目?jī)?yōu)端勢(shì)】肢地理父位置訴優(yōu)越彎，位舟于惠摩城區(qū)塊商業(yè)野及行紀(jì)政的倚核心輸?shù)囟伟?，該束區(qū)胃常住津人口難癥11誘8.準(zhǔn)49索萬(wàn)人襪，其鵝中戶(hù)著籍人軌口8逗0.毛30忌萬(wàn)人辰；廊周邊未市政確配套靠成熟碗，聞屬于倚商業(yè)圾住宅炎老區(qū)坦，步即行屈20哈分鐘巷內(nèi)的矮常駐裂人口幸超過(guò)絨10敞萬(wàn)人橫，流卸動(dòng)人引口超寇過(guò)5腦萬(wàn)人樂(lè)；碼便捷擺的交隊(duì)通網(wǎng)屠絡(luò)化，第鄰近胡深惠志高速敬出入屈口，里緊靠拘惠州探市汽褲車(chē)總灰站，庭該站聞年平繼均日忽發(fā)班維車(chē)1益20鍬0班冶次，得日均會(huì)旅客瞧發(fā)送蹄量1靜.2榨萬(wàn)人混次欲，該嗎立交拜路口稠車(chē)流影量約振10刷萬(wàn)輛營(yíng)次/窗天，右人流睛量5柜0萬(wàn)門(mén)人次迷/天曠；謹(jǐn)大廈行為高陣層建加筑，終整體福形象創(chuàng)展示仰性較掩好訊，基頂層付設(shè)有園旋轉(zhuǎn)聞餐廳蠶，可帥眺望策西湖勻全景蔬，為葬本項(xiàng)腿目一器大賣(mài)聚點(diǎn)貫；貝所處奮商業(yè)派區(qū)黃已基齊本形停成氣屠候，鉛舊商尤圈加叫大人撈流，漁給本惑工程宜的開(kāi)嫂發(fā)奠壞定了晉較好姑的基宰礎(chǔ)沸，其慧商業(yè)兵增值胡潛力械非常熟明顯改。肅【W(wǎng)丟－項(xiàng)校目劣嗓勢(shì)】頃大廈板靠孤近依主干佛道，伶入口胃前不膽夠開(kāi)堡闊，蓬人太遷多時(shí)百會(huì)影架響順致暢流禿動(dòng)，稀甚至唇會(huì)有本噪梁雜勵(lì)聲克；紡大廈腐半地異下停歐車(chē)場(chǎng)饑容量餐有限肯，上周邊胞缺少猾停車(chē)打位，護(hù)擴(kuò)展訊空間延缺乏飲，不老利于羊商業(yè)注價(jià)值速的提央升。晌【O星－項(xiàng)眨目機(jī)缸會(huì)】鵲惠州扎市經(jīng)選濟(jì)的衣快速釀開(kāi)展任、追居民乒收入程水平些的假設(shè)顯著功提高茄、鈔消費(fèi)句能力濟(jì)的皆不斷舅增強(qiáng)杰，煙為本蟲(chóng)工程龍的管集理運(yùn)件營(yíng)侵提供插了央強(qiáng)尺有力閉的岸保障蒸；姨隨著木城市費(fèi)的發(fā)勉展，腸惠州淚商業(yè)邪地產(chǎn)工被低貢估的郊價(jià)值象和商柿業(yè)價(jià)繩值勢(shì)將會(huì)紀(jì)有大敲幅的蘿提升諸，為統(tǒng)本項(xiàng)茶目創(chuàng)藝造了閃良好乎的增緒值環(huán)拆境和鋒開(kāi)展加空間乘；繭相鄰柿的老凈區(qū)商齊業(yè)處櫻于中置低檔家次，襪缺少律中型鑼規(guī)模研的中攀高檔趙次的晚超市艷及百爛貨場(chǎng)渾所，活是本貢工程敞難得調(diào)的發(fā)拆展機(jī)肆遇蠅；井大廈韻裝修杜工程廚周期懇短、笛見(jiàn)效煤快，壤減少堅(jiān)了項(xiàng)鴨目的市建設(shè)誘風(fēng)險(xiǎn)扔和經(jīng)扶營(yíng)風(fēng)等險(xiǎn)，濃提高懸了項(xiàng)是目的搖抗風(fēng)銳險(xiǎn)能叢力。兵【T舉－項(xiàng)坊目威暴脅】都周邊督商店備及商美業(yè)市佩場(chǎng)布較多懇，競(jìng)緞爭(zhēng)較峰為激粱烈；現(xiàn)老區(qū)根商業(yè)軌配套線齊全耗，新舟的商狗業(yè)投這資不伙斷，綿因此諒本項(xiàng)身目的辛市場(chǎng)鳴定位拼和經(jīng)側(cè)營(yíng)管倆理慘成為鐮工程道成功雙的關(guān)咐鍵戴。恰3.躺2敲帽綜合址評(píng)價(jià)賞惠州膽位于叨珠三旗角經(jīng)疼濟(jì)圈鏡，毗交鄰深斯圳和獲香港養(yǎng)，經(jīng)劣濟(jì)發(fā)殲展勢(shì)影頭強(qiáng)鉛勁，國(guó)為本摘工程肅奠定和了良形好的挽投資朵環(huán)境蹲。肝本項(xiàng)謎目挑地理卵位置似優(yōu)越迎，疤屬于盡惠州事市掩惠城仁區(qū)商技業(yè)及約行政灘的核孤心地葵段戒；周闊邊商性業(yè)配開(kāi)套成離熟，挑有一皮定的示知名那么度，沫酒店膊眾多必，商夜鋪林融立；廚地處效交通旦樞紐茂，唐緊鄰紗惠州話市汽杯車(chē)總剪站，紛往來(lái)暢便捷枕，人打流旺惜盛。膽鑒于墻片區(qū)復(fù)商業(yè)莖檔次低定位躺較低營(yíng)，除素龍豐嘆市場(chǎng)齊有一籮定規(guī)撇模外末，以樓獨(dú)立氧零散嫌的街核鋪為跟主，活本項(xiàng)沾目將練市場(chǎng)說(shuō)定位考設(shè)為盛中端醫(yī)或中據(jù)/偏混高端粱，商店業(yè)形俘態(tài)為她“蠶購(gòu)物味中心劉〞鼻模式續(xù)，打紡造一將個(gè)集霜購(gòu)物膀、休彼閑和扮飲食忙于一她體的牙現(xiàn)代跟化購(gòu)耀物中自心，勵(lì)一個(gè)達(dá)效勞稀最正確柔、經(jīng)殿濟(jì)實(shí)建惠的僚消費(fèi)春體驗(yàn)展中心鍋，與緩周邊困業(yè)態(tài)痰形成布互補(bǔ)棍，相迎得益徑彰。蝶本項(xiàng)硬目具允有明區(qū)顯的絮競(jìng)爭(zhēng)爪優(yōu)勢(shì)郊及充春裕的挎商業(yè)痛升值昂空間繳。伶在充斧分考勝量惠昏州百掙貨大煮廈的窩潛在刪價(jià)值喜和廣搜闊商埋業(yè)前伴景的懼根底啦上，屢我公廢司計(jì)依劃對(duì)刑該項(xiàng)黃目實(shí)損施資站產(chǎn)整貼合，稅籌資獵融資霞收購(gòu)畝大廈炒有關(guān)睜房地摧產(chǎn)，巴進(jìn)行寸全面怪裝修凡工程勵(lì)，出乘租或承銷(xiāo)售疼商業(yè)想樓盤(pán)饅，怖以解浮決大拼廈建言設(shè)長(zhǎng)魯期停錯(cuò)滯及魂負(fù)債惜日益班嚴(yán)重垂之問(wèn)仗題，陶使該隙商業(yè)材地產(chǎn)豎駛?cè)攵凑壦?，健鋤康發(fā)吊展。帳本項(xiàng)迫目在燈市場(chǎng)段定位偷、規(guī)兇劃設(shè)致計(jì)和蕩營(yíng)銷(xiāo)發(fā)策略侮上，狂注意找揚(yáng)長(zhǎng)鐘避短欠，充摩分發(fā)嗽掘潛爪在亮名點(diǎn)，典盡量倘化解跟不利殲因素浮，哥逐步好樹(shù)立貍品牌穴，眠不斷碗提升場(chǎng)工程商的檔鋸次和癥知名共度，境將為煤惠百杯商場(chǎng)爽帶來(lái)倍旺盛漿的財(cái)拴氣人隆流，仙定能炎取得先預(yù)期撈的停社會(huì)葡效益拼和經(jīng)務(wù)濟(jì)效斃益。堡市柿場(chǎng)定評(píng)位削4.仰1宰整慶體形秘象定謝位雄規(guī)劃么設(shè)計(jì)豈理念酬：真該項(xiàng)蘭目外眾觀造純型設(shè)眨計(jì)獨(dú)建特，軟商業(yè)遠(yuǎn)裙樓岸內(nèi)部底設(shè)有豐中庭盒，不洋僅能緣滿足熟商業(yè)柏局部泰的采框光，膜也增含加了效商業(yè)澆布局蛙的靈惱動(dòng)性攔。酒秤店客器房部崇分采鍋用連昆廊式帽布局坐，客慎房方槳正實(shí)氏用，績(jī)能最背大限辨度提婚高客建房的凈實(shí)用庫(kù)率。竊酒店問(wèn)頂部墳設(shè)計(jì)繩有旋飯轉(zhuǎn)餐睬廳，發(fā)不僅妻造型報(bào)新穎艱，同坊時(shí)也致最大曾限度膠利用槐了本病工程沈可眺杜望西裕湖美婆景的鋼景觀福資源恭，成堅(jiān)為本骨工程稀的一盤(pán)大賣(mài)甲點(diǎn)鑄。瞞經(jīng)營(yíng)菊定位陽(yáng)：劃打造姥一個(gè)帖中監(jiān)/偏攀高端河的的足集購(gòu)齊物、外休閑階和飲暑食于久一體學(xué)的現(xiàn)沖代化適購(gòu)物權(quán)中心疼，一及個(gè)服爸務(wù)最描佳、幫效益案良好慈的城炒市消惱費(fèi)體霧驗(yàn)中爹心。桶營(yíng)銷(xiāo)稈策略也：備工程嫌采用腰“報(bào)超市曠+百杜貨白〞偷商業(yè)坑形態(tài)度，引院進(jìn)一陣家知予名超掠市以紙?zhí)岣咭暪こ滩畹纳檀a業(yè)品仁牌檔蜜次和照市場(chǎng)抗號(hào)召距力，饒百貨冬局部乳那么統(tǒng)雞一規(guī)伐劃、醬突出社主題貌，以拋多種載形式叔出租義、出喪售或沒(méi)聯(lián)營(yíng)鄙，酒醉店公絞寓應(yīng)酷首先梅滿足瞎工程蹄公司換客戶(hù)趙的需蔬要，裙4.艙2劣產(chǎn)區(qū)品定旁位素商業(yè)脅功能扶布局圾：銅樓欠層棍功產(chǎn)能懇半地堪下室榨停車(chē)蠶場(chǎng)反第和1隸層線名品番、炫尋目，道主營(yíng)漸：珠徑寶首焦飾、爪化裝惕品、浴名表脹精品逮，餐跡飲騎第吵2鮮層歐生活考、潮掌流，怖主營(yíng)壓：超睛市、瓜煙酒穩(wěn)、保黑健品掉第證3殃層咐前衛(wèi)促、優(yōu)房雅，酒主營(yíng)配：少蘆女裝本、淑隸女裝轉(zhuǎn)、飾族品精頌品、木美容泰院聲第頑4籌層寧品位境、個(gè)修性，抬主營(yíng)翼：職繩業(yè)裝靜、休亭閑服鼓、家悼居用遙品、搬餐飲驅(qū)第近5箭層偶俱樂(lè)答部〔夸KT悼V悶〕冒第柄6買(mǎi)層網(wǎng)美食雜廣場(chǎng)叉、健蓬身會(huì)千所噸第獄18轎-2胖0層枯中西返/振旋轉(zhuǎn)強(qiáng)餐廳廊酒店希式公書(shū)寓定碼位：杜大廈童的第蛛7層躬為酒暖店式軌公寓卡，客扔房數(shù)負(fù)量約平30沸間，袍按照版三星懷級(jí)酒擇店或區(qū)商務(wù)霧酒店輪標(biāo)準(zhǔn)缺進(jìn)行聞裝修籃和管街理。補(bǔ)4.堵3悠客塑戶(hù)定摔位提工程址效勞胃的主浮要對(duì)旺象為示當(dāng)?shù)厣ぜ爸芡踹叺奶懈吒叨讼哔M(fèi)客邊戶(hù)、濾青年骨群體嗚、商矩務(wù)人填士及復(fù)旅游識(shí)群體主。臨4.妹4紐價(jià)師格定蔬位速商業(yè)辟出租殃價(jià)格項(xiàng)：嘉根據(jù)劣工程手所在插片區(qū)調(diào)商業(yè)餡出租薦價(jià)格刑的市圾場(chǎng)調(diào)揀查，湊目前懂工程遷所在殖片區(qū)隆商業(yè)灶出租粱價(jià)格箱，臨山街鋪貨約擴(kuò)1灰50腳月-遵20蘆0敢元脹/馳平方鋪米，患1塵層內(nèi)襖鋪約憤1盼1賺0撕-宇14難0產(chǎn)元為/局平方匠米，結(jié)2比層約橡70拼形-漸9田0勻元紋/荷平方棵米，烏3乳層及功以上避樓層墨約奮50截待-該7體0遣元琴/裳平方蚊米，嚼結(jié)合追工程垂的區(qū)震位和條具體速情況件，確色定本疫工程暑商業(yè)比第一管年的都租金誰(shuí)水平腥如下航表刊：垮樓第層勉租編泡金準(zhǔn)(位元浪/㎡似)余半地膝下室抱70惜第有1碼層節(jié)15聲0盲第王2絮層宗99順第蹲3剪層竟90痕第響4氧層霞85飾第何5袖層魔80駁第頑6攝層額80公第蠶18枯-2優(yōu)0層徐90暈公寓型出租否價(jià)格扯：譜參照地周邊罰三星情級(jí)酒藏店的漂標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)并考閘慮本淚工程漲的實(shí)呼際情載況，成酒店墻式公把寓的檔開(kāi)房凡價(jià)格收定位繪22藝0熄-嘆39域0元狗之間泳如下挽：標(biāo)捷準(zhǔn)間掉22后0元宵/天汪，高犁級(jí)商旬務(wù)繡28冰0元魔/天湖，高避級(jí)商繳務(wù)套折間繭39易0元路/天呀。炭商業(yè)瞞出售壘價(jià)格煮：曉根據(jù)暴工程杠所在能片區(qū)齒商業(yè)豆出售欺價(jià)格奸的市棄場(chǎng)調(diào)摧查，凝目前借出售他情況回很少宮，臨畏街及征1層壤店賊鋪價(jià)餓格約銀3萬(wàn)賄元，殃2層向2早-架2.障5萬(wàn)賓元。夏如大淹廈2奇-堪6財(cái)層拆脂分出旺售，恩價(jià)格舉可上返浮3攪0%員，按融照第惠2層浸2.降5萬(wàn)建元/暫㎡，艷第3違-犬6層賓2萬(wàn)灑元/芳㎡邀計(jì)算迫。硬投資辭估算技及資圾金籌攜措欠5.鎮(zhèn)1利拳測(cè)算乞原那么際及前釣提條術(shù)件部測(cè)算喪期確右定沫從項(xiàng)唇目購(gòu)奶入后享，即勉2勤0口13獄年腐11背月約開(kāi)始剝計(jì)算簡(jiǎn)，狗貸款歪使用終到期惑之日席結(jié)束渾。測(cè)紅算期予以年末度為催單位葬。只貸款隙利率色確定訴本項(xiàng)讀目貸吵款利羨率按抄現(xiàn)行仍的中揮國(guó)人拆民銀莊行賭5年逢期貸品款利繼率計(jì)拌算，帶結(jié)合孟考慮鐘支付揀給擔(dān)廟保公痰司的全擔(dān)保確費(fèi)率損，綜套合年珍利率耳按材1橡0%船計(jì)算薯。簽貸款?lèi)偡桨咐p本項(xiàng)奔目計(jì)錢(qián)劃貸撇款金守額待1鄭0,掌00這0抄萬(wàn)元梅，貸彩款期佛為宴3額-夫5恨年，造從倚2搭01捧3膠年舊10革月起役計(jì)勞算咽，幻歸還讀本金茫方案國(guó)為：新年保份強(qiáng)本金佩歸還智金額絮〔萬(wàn)寇元〕沖20泛14誦50籍0仁20碰15指50器0酸20誰(shuí)16先10海00槐20娛17啦10謝00拌20盟18素70怎00忽合嘉告持計(jì)輩10齒00故0長(zhǎng)基準(zhǔn)乞收益膽率的牲確定駛本項(xiàng)糞目為架商業(yè)貸地產(chǎn)危工程姨，基牙準(zhǔn)收怖益率樂(lè)設(shè)定慰為巖1釋0%酬?；?.下2庫(kù)總鍋投資通估算安收購(gòu)遮本錢(qián)興根據(jù)引與項(xiàng)計(jì)目業(yè)鐮主方盛及債櫻權(quán)方萍達(dá)成滿的初集步協(xié)哲議柱，我福公司打收購(gòu)遺本項(xiàng)更目的彈總成陷本約屬為識(shí)1訓(xùn)0,宵30諸0紐萬(wàn)元合，第菌一年鉆支付如8,陪80鹽0氧萬(wàn)元估，其宇余在假償清癢銀行裕貸款果及大什廈所籃有債賓務(wù)后齡再予危支付此。帶裝修循本錢(qián)耽裝修餓工程年主要嚇包括漂大廈裁的勒外墻矮、的消防翁、衫水電究、通瞞訊、頓中央原空調(diào)京、電許梯以李及室數(shù)內(nèi)裝蕩修等誘工程穗，合燙計(jì)約割3畏,我64奴5票.嫌33困萬(wàn)元燃，加屑上管悲理費(fèi)推72豬.牌91課萬(wàn)元僅和不扛可預(yù)間見(jiàn)費(fèi)陸74傅.哲37末萬(wàn)元品，裝叛修工候程榆總成驢本為展3,鉆79干2蒸.墳60詞萬(wàn)元純。始財(cái)務(wù)秩費(fèi)用專(zhuān)根據(jù)鑒初步賢設(shè)想釘?shù)馁J儉款計(jì)豬劃，而財(cái)務(wù)聲費(fèi)用條主要魂為貸簡(jiǎn)款利脹息和編支付鄰給擔(dān)根保公淚司的唐擔(dān)保欠費(fèi)，購(gòu)合計(jì)驚約稱(chēng)4,琴15咐0馬萬(wàn)元宇。規(guī)工程或總投乞資葬根據(jù)吳以上逗估算謠，本膨工程臟的總焰投資址為距18扎,2瘦42泡.6元1接萬(wàn)元茂。寒工程秘投資裂估算抗表包序縣號(hào)微項(xiàng)混目像金額讓〔萬(wàn)蜓元〕伶占投拜資比爽例謙1筐收購(gòu)協(xié)本錢(qián)改10賴(lài)30原0怖56幅.4連6%版2浮裝修續(xù)工程拔36音45蛾.3忙3切19沾.9智8%近3叢管理賄費(fèi)用餡72吵.9獎(jiǎng)1車(chē)0.蠟40奮%填4自不可惠預(yù)見(jiàn)兇費(fèi)友74墊.3尚7嘴0.繼41迅%損5展財(cái)務(wù)醉費(fèi)用仆41栗50栗22車(chē).7膨5%截6垂合碑計(jì)袖18嘩24詞2.響61浴10聲0%辭5.挑3泡置資金證籌措勾及運(yùn)膚用敵工程溉總投臘資資差金來(lái)舉源主終要是使自有愈資金碼與銀說(shuō)行貸擱款，甩局部欠為經(jīng)僻營(yíng)收稱(chēng)入回鍋款。午其中佛自有瞞資金合4泡,叮94厭2趴.私61至萬(wàn)元快，約噸占旁27叉.展09理％；猴銀行枝貸款亦1乳0,瞞00悠0月萬(wàn)元波，約賊占粗54鑰.8袍2辣%膜。所工程野資金尸來(lái)源療表懼序號(hào)耗項(xiàng)透目征金額瘋〔萬(wàn)蒙元〕蕉比違例釣1桌自有根資金招49登42清.6遲1湖27灣.0疲9%旦2也銀行殊貸款塵10扮00恒0.文00宰54戶(hù).8駐2%季3阻經(jīng)營(yíng)惜收入庫(kù)33雅00權(quán).0修0加18發(fā).0莫9%斗4歪總投哲資駐18狐24娘2.疲61眾10沒(méi)0%廢工程扒資金難主要遍用于敢工程鏡收購(gòu)竭和壘裝修熄工程義，測(cè)青算過(guò)屆程中努假設(shè)毯工程繭收購(gòu)起本錢(qián)維1辭0,吵30先0過(guò)萬(wàn)元臨，將初于浩貸款麻發(fā)放晃到位攤時(shí)盟支出窯；裝能修圾本錢(qián)障和相獵關(guān)費(fèi)弟用于扯2博01吊3掩年第棵四棟季度毒和蘋(píng)20沾1活4柏年屑第淋一、舌二仰季度兩支出島。悶工程媽籌資熔及運(yùn)否用方鑄案詳演見(jiàn)附尖表診三沈：?響工程黨資金私來(lái)源遺與運(yùn)灶用表攀?。拔5.挽4釀還濫款計(jì)進(jìn)劃久工程痛主要月依靠君商業(yè)宗出租軟經(jīng)營(yíng)溝、蓬酒店吃式公形寓衡客房尸收入警以及慚鋪面務(wù)出售蠅收回搞投資趨。浙出租暢收益露包括期出租狹租金咳收入偽、貿(mào)客房仿收入失以及偽大廈拿其他甚配套零效勞奪收入丙，經(jīng)蒼營(yíng)收籃入估腥算詳謠見(jiàn)附錫表演二迅：?率工程記經(jīng)營(yíng)破收入努估算磨表?炎?；樨?cái)學(xué)務(wù)分打析及酬預(yù)測(cè)茅6.叮1禽答經(jīng)營(yíng)騰收入舌及經(jīng)鑰營(yíng)稅謊費(fèi)測(cè)刪定吉6.帥1.蝦1路糊工程穗出租召價(jià)格沒(méi)、出慌租率率預(yù)測(cè)思商業(yè)盯局部腥：頃根據(jù)極上述餡第4果.4嬌項(xiàng)下晴價(jià)格宿定位非表確羊定出襪租價(jià)孕格，鹿商業(yè)弊局部鏡的出矮租面徹積為遺15淺,2漢68勾.3神9平唉方米栽，放預(yù)計(jì)朋大廈鞋投入最使用臥第一掘年商帶業(yè)部晴分平亮均出差租率慧約為逼9澆0%槽，第甲二年駁為忌9允5%薦，之吉后均策穩(wěn)定耳在竹9婦5立%較。財(cái)敵務(wù)分合析中桂，考川慮到兩裝修宏工程頁(yè)的周款期，排第一奏年商感業(yè)收句入按篩50蛛%計(jì)陳算。怎公寓圈局部壟：伸根據(jù)靜上述孔第4庸.4塘項(xiàng)下妖價(jià)格袍定位校確定薦開(kāi)房寬價(jià)格付，公蠅寓部拆分的渾經(jīng)營(yíng)桃面積今為1石,1遞45致.0漸6平拼方米袍，詳預(yù)計(jì)肥大廈糊投入誼使用談第一脂年棗公寓叮局部筍平均秧開(kāi)房畫(huà)率約如為秀8杯0%課，第切二年變?yōu)楦?索0構(gòu)%坐，之樸后均卷穩(wěn)定確在云9剩0烘%掏。財(cái)辛務(wù)分福析中階，考川慮到慎裝修哀工程園的周腳期，趨第一吹年商努業(yè)收釘入按蠅50做%計(jì)雁算。習(xí)6.碼1.如2沈經(jīng)橋營(yíng)收調(diào)入估匙算夕基于卡以上添預(yù)測(cè)河假設(shè)獄，本其工程材將于策2凱0箭18敢年末貍實(shí)現(xiàn)踢凈轉(zhuǎn)養(yǎng)售收宜入，跟租金偷收入惕和凈健轉(zhuǎn)售墨收入淹合計(jì)沫為褲40腹,晃62距3義.御53旺萬(wàn)元至。半6.潛1.廟3班經(jīng)雀營(yíng)稅愚費(fèi)估岸算將惠州共市經(jīng)噸營(yíng)稅丑費(fèi)主遺要是咽營(yíng)業(yè)晨稅及通附加賠〔經(jīng)辜營(yíng)收腎入的趙5嫩.杜5披%?！?，紫印花厭稅〔割租金紐的歌0姜.1惑%抬〕，乘堤圍漂防護(hù)榨費(fèi)〔赤租金餐的度0黃.1猛%盆〕。心經(jīng)營(yíng)祖費(fèi)用流主要屠包括兔房產(chǎn)餃稅〔姐建購(gòu)俱本錢(qián)脈×孕7附0%尤×槽1腔.2榴％〕礙，營(yíng)賢業(yè)成腿本，枯營(yíng)業(yè)雪費(fèi)用厚和管軌理費(fèi)雙用，棋根據(jù)寸惠州甚市玩商業(yè)靜及酒拘店米的經(jīng)酸營(yíng)情另況和斧本項(xiàng)飼目的越具體吸情況尋，營(yíng)導(dǎo)業(yè)成授本、逗營(yíng)業(yè)舉費(fèi)用散和管戶(hù)理費(fèi)根用分撈別按范經(jīng)營(yíng)以收入吼的饞1舉2%伏，玻1聯(lián)3奴%滔和脾1械0緩%醋考慮滅。速租金妨收入破及經(jīng)辱營(yíng)稅庭費(fèi)測(cè)襲算詳或見(jiàn)附簡(jiǎn)表霸二燭：?彼工程側(cè)經(jīng)營(yíng)堪收入額估算踢表?電。碧6.欣2未邊工程玩利潤(rùn)坡及年蔽投資緊利潤(rùn)斧率磚經(jīng)測(cè)襯算項(xiàng)釣?zāi)康谋⒗麧?rùn)暢總額渡、稅億后利害潤(rùn)、田投資險(xiǎn)凈利軌潤(rùn)率幫等指貿(mào)標(biāo)詳君見(jiàn)下甜表：蘭工程戶(hù)利潤(rùn)村估算驗(yàn)表什序女號(hào)磚項(xiàng)裙目座計(jì)膠算根公煩式歐金額占〔萬(wàn)副元〕悠1值經(jīng)營(yíng)恭收入祝及凈頂轉(zhuǎn)售另收入深40振,櫻62朵3冬.冶53養(yǎng)2假折舊欣2,壓44很6.葛25質(zhì)3棉運(yùn)營(yíng)同本錢(qián)前1,臭78毛6身.塌67沙4撇財(cái)務(wù)潤(rùn)本錢(qián)享4提,追1晉50先.0保0潮5慕利潤(rùn)崗總額齡(粗1)擔(dān)-災(zāi)(挪2)搶-臺(tái)(茅3)議-引(辦4)繪32膀,抽24體0促.電61概6勾經(jīng)營(yíng)鍬稅金間及附番加陵5興99拿.茂47喊7里所得繁稅巷[手(5抽)揀-赤(6別)]智x坡2逮0%抬6,辱32從8.族23戒8棍凈利祖潤(rùn)團(tuán)(爛5)麥-捆(傭6)韻-霸(善7)曲25咱,腳31山2燥.懂91括9雙年投性資利絞潤(rùn)率勿(樹(shù)稅前詳)三年寨利潤(rùn)冶/總普投資芒35司.3腿5%散10遍年投棚資利謝潤(rùn)率頓〔稅萍后〕腳年濱利潤(rùn)陶/總固投資遇27誦.7懇5%解6.郊3史扯現(xiàn)金你流量消分析破工程腹財(cái)務(wù)糊現(xiàn)金羽流量遺表英單位樹(shù)：萬(wàn)房元容序號(hào)劫項(xiàng)閑目逐第一縱年阻第二架年艦第三證年應(yīng)第四臣年在第五瓶年霸經(jīng)營(yíng)銜負(fù)荷題50敏%描10伶0%炊10匆0%系10和0%偽10店0%蜜1逼現(xiàn)金效流入欣92麻6.庭76揭計(jì)2,祝13放2.筍18尸湖2,銷(xiāo)30析2.淚76胸涉2,階48責(zé)6.絕98肉牽32播,7踢74咐.8刑6草1.糠1窮經(jīng)營(yíng)變收入浙92團(tuán)6道.口76劑2,討13養(yǎng)2亮.模18荒2,拘30獎(jiǎng)2膠.溜76宋2,奇4塌86垃.賓98熟2,旦6銀85扮.趕94姿1.懷2鹽凈轉(zhuǎn)筑售收限入討30抖,0統(tǒng)88股.9希2恨2哈現(xiàn)金聲流出從13驅(qū),8沒(méi)49詢(xún).3逮8噴1,奪47頑4.憐40似瓶1,秤45臭3.評(píng)84嫁慣1,良43滅8.臘04延崖7,仙40夜5.岸16產(chǎn)過(guò)2.洽1證大廈功收購(gòu)饒本錢(qián)犯8,遍80玻0.誓00折低0.才00鍛扇0.說(shuō)00雜鴿0.朱00盲增0.庭00瘋清2.流2盲裝修炕工程京3,忌79眨2.噸61屯慮0.收00扎滔0.貝00獨(dú)耽0.窗00儉朝0.勤00顫您2.餃3給運(yùn)營(yíng)乒本錢(qián)棒20嘆4.淘04灘農(nóng)36鹽0.剝94戒請(qǐng)38揪2.映89樣僻40袖6.汗60意鋪43濫2.常21恨宴2.諸4替財(cái)務(wù)狠費(fèi)用宵1,美00曲0.紙00源噸95夫0.至00合肢85信0.朽00憤拿75尚0.汗00姿權(quán)60繪0.鍬00淺趟2.渡5痰營(yíng)業(yè)抬稅及飾附加懲52程.7堅(jiān)4極12呈1.塑33些美13塑1.錦04者莖14襯1.洪52今引15引2.誠(chéng)84情挨2.向6亭所得習(xí)稅但0.劉00祝衰42櫻.1竟3宿89敗.9刊2其13僚9.趁92導(dǎo)希6,毀22寨0.新11羽末3荷稅后善凈現(xiàn)沈金流病量像-1衫2,舍92花2.逃62暖坊65現(xiàn)7.伙78枝癥84旨8.條91證澆1,儲(chǔ)04接8.棄93須大25看,3琴69騙.6搜9神4煤累計(jì)肌凈現(xiàn)母金流聞量膚-1監(jiān)2,做92蒼2.舍62急衫-1趴2,羞26釘4.鴿84克偏-1貌1,貝41野5.繭93互敢-1奧0,質(zhì)36藏7.舍00際護(hù)15已,0永02獵.7尺0達(dá)財(cái)務(wù)叮評(píng)價(jià)家指標(biāo)搞：兼工程悉財(cái)務(wù)箭凈現(xiàn)引值〔申FN燒PV繭，產(chǎn)i已=1袋2%鞋〕:逮獲4,墓65值2廚.婆62絞萬(wàn)元勉工程況財(cái)務(wù)耍內(nèi)部碌收益鍋率蓄〔惕IR他R偏〕竊:發(fā)走23俗%留工程炊年平貝均利責(zé)潤(rùn)率紗：談27室.金75彈%吉投資回回收罩期：應(yīng)5鄭年(名含建挪設(shè)期披)馬6.夫4碑任綜合遠(yuǎn)財(cái)務(wù)碎指標(biāo)貌分析碧結(jié)論爐該項(xiàng)兆目的倍各項(xiàng)閑指標(biāo)煙說(shuō)明瘋，其餅財(cái)務(wù)柴凈現(xiàn)遲值為沸4,渾65囑2.接62唱萬(wàn)元輸，內(nèi)等部收拐益率乖為袍23鼠%碎，里大于著基準(zhǔn)益收益惜率，波因此禮，項(xiàng)節(jié)目具屆有較劍強(qiáng)的挎贏利咳能力催，在摟財(cái)務(wù)蠢上是碎可行夢(mèng)的五。韻7.廊德敏感垮性分幕析漲敏感亂性分夢(mèng)析主撤要對(duì)藥工程我的投友資成勒本、眼出租女價(jià)格獨(dú)等關(guān)裁鍵因孕素發(fā)雜生變蓋化時(shí)壺，預(yù)霸測(cè)隨自之而染引起際的項(xiàng)柜目各極項(xiàng)投亂資效踐益指籃標(biāo)變袍化程辦度，踏為投孤資決槳策者虛控制挖本錢(qián)巾和制割定租姿售價(jià)支格提牽供決續(xù)策依哥據(jù)。嬌本項(xiàng)裝目敏紀(jì)感性尤分析撐主要膜對(duì)項(xiàng)四目影沉響最躁大的鑼兩項(xiàng)眼指標(biāo)濤出租味價(jià)格凝和運(yùn)良營(yíng)成艘本慶進(jìn)行辛敏感任性分累析僅，具鵝體如搞下：伙揪因素糧變化渴情況架打關(guān)竄鍵喉因徹素棍驢焦腎計(jì)敏負(fù)感織性勇分迎析別結(jié)逝果筒出租喝收入倚〔萬(wàn)潮元〕給運(yùn)營(yíng)夸本錢(qián)誓〔萬(wàn)暫元〕飯稅后碌利潤(rùn)寬〔萬(wàn)是元〕誕年投侵資利址潤(rùn)率塔凈現(xiàn)告值〔眼萬(wàn)元慚〕額內(nèi)部酬收益燒率撕姐討基丹本曲方例案喊10截,5睜34雪.6拳1令1,赤78財(cái)6.杠67療25袍,3腎12版.9踢1啄27糧.7殊5%廣4,斗65以2.籃62叔2屈3%案出租鳳收入處變化園下降霸10酸%哪9,掀48琴1.流15蔑不字變懶24界,2踢87瞎.7揪6浮26歡.6串3%激4,性05鑼4.惜41佩2核1%布上升封10胃%非11坊,5膏88版.0從8蓬不賊變項(xiàng)26薪,0釘10紡.3而6零28基.5農(nóng)2%寨5,釋25幟0.胃84侮2驚4%鵝運(yùn)營(yíng)銷(xiāo)本錢(qián)業(yè)變化赤下降暈10堤%描不病變攻1,超60息7.茄97械25私,4尼59疾.9黃6樂(lè)27軟.9建1%桿4,顫68剝7.碼48盈2壩3%敘上升語(yǔ)10農(nóng)%院不護(hù)變遵1,都90據(jù)0.洲93脅25滲,0荒53執(zhí).5盞8磨27蕩.4抖7%鬼4,殼58紅4.膠39蛋2丹2%浩工程濁敏感汽性分地析表臭由上熄述分鍬析可應(yīng)見(jiàn)已:輪①汽、本像工程繩的出刷租收馬入對(duì)差工程霧效益量的影菌響較再大永。躁②客、當(dāng)嘆出租潛收入致下降鳳1閘0驅(qū)％或潛運(yùn)營(yíng)銷(xiāo)本錢(qián)汗上升比1束0須％，懲工程碧各項(xiàng)拌財(cái)務(wù)所指標(biāo)宰保持香良好更，財(cái)答務(wù)凈詞現(xiàn)值壁均大獨(dú)于才0子，內(nèi)撫部收挽益率三均大匯于基尤準(zhǔn)收壇益率鑄，說(shuō)僚明項(xiàng)鹿目的膜抗風(fēng)授險(xiǎn)能精力較求強(qiáng)盒。蔑③馬、如典何通怒過(guò)有捏效的杠經(jīng)營(yíng)召管理嘗，保唇證良葡好的誓出租子收入膽，是悄工程均成功菌與否不的重甲要保沸證壓。屯8.詞褲工程交償債振能力錄分析憲8.河1德還款剩來(lái)源妥分析久本項(xiàng)海目主憤要還錦款來(lái)和源來(lái)特自于穿工程嫂自身橫經(jīng)營(yíng)寬的出猜租收勵(lì)入回杜款。絕根據(jù)逝測(cè)算翁，在扒貸款特期進(jìn)片行還雖款，兆結(jié)合那工程貸所需抄資金淚來(lái)源動(dòng)及運(yùn)孝用分嚷析，價(jià)工程萌在規(guī)槳定的賢貸款真期內(nèi)電歸還半貸款焦有保窯證數(shù)。購(gòu)本項(xiàng)炭目貸涼款償布還計(jì)活劃詳號(hào)見(jiàn)附春表辦五肯：?弦工程密貸款抬歸還盒期測(cè)羽算表糠?帆。助工程地投資善分析豪結(jié)論胡10奉.1蓋嘴工程徐投資奔結(jié)論騙性意覺(jué)見(jiàn)叉〔關(guān)1謝〕欣該項(xiàng)美目利慚潤(rùn)可鉛觀吹該項(xiàng)們目稅今后利迷潤(rùn)蹲25健,愈31萌2睜.撇91駁萬(wàn)元獸，稅慰后年城投資配利潤(rùn)悼率可壺達(dá)拳2層7覽.泥75圈%方，在型目前呆競(jìng)爭(zhēng)巴劇烈弄的惠路州市場(chǎng)商業(yè)料地產(chǎn)喘市場(chǎng)雜中，技可以回說(shuō)是歇收益旋較好簡(jiǎn)的項(xiàng)愉目拜。登〔邀2憲〕繡該項(xiàng)抬目風(fēng)他險(xiǎn)小產(chǎn)根據(jù)駝該項(xiàng)嗎目的灰財(cái)務(wù)伶分析謠指標(biāo)偷來(lái)看犁，可駐看出袖，指嘗標(biāo)明紙顯遠(yuǎn)凱離風(fēng)廟險(xiǎn)區(qū)討域楚。示〔格3螺〕貫工程嫩抗風(fēng)腹險(xiǎn)能獻(xiàn)力強(qiáng)臨。濤根據(jù)傅該項(xiàng)幕目的截敏感傅性分譜析得璃出，徹營(yíng)運(yùn)歲本錢(qián)滾或出多租收每入發(fā)手生變項(xiàng)化時(shí)蠢，該質(zhì)工程都各項(xiàng)茅財(cái)務(wù)腳指標(biāo)溪仍然鴨較理汁想，倦該項(xiàng)至目未拔來(lái)抗威風(fēng)險(xiǎn)篇能力忽較強(qiáng)做。胞10磁.2粉苗工程親風(fēng)險(xiǎn)暗及防性范建岡議災(zāi)作為究一個(gè)累商業(yè)結(jié)地產(chǎn)鑰工程掛，其尋風(fēng)險(xiǎn)襯主要慌來(lái)源書(shū)于如豆下幾再方面防因素霉：其趨一是妙工程第自身疫開(kāi)發(fā)娘風(fēng)險(xiǎn)唉，因?yàn)a為開(kāi)賭發(fā)項(xiàng)暈?zāi)孔詭熒淼脑袌?chǎng)疑定位且、出餡租狀時(shí)況等筑成功肆與否鋼將直珠接影茫響投鋪資的序風(fēng)險(xiǎn)泄包括閱政府豐政策罵風(fēng)險(xiǎn)荒、開(kāi)摔發(fā)改堆造期筐風(fēng)險(xiǎn)慶、工塞程質(zhì)繭量風(fēng)想險(xiǎn)、白營(yíng)銷(xiāo)賄籌劃務(wù)風(fēng)險(xiǎn)錄等。更本項(xiàng)宵目粗主要處存在捐以下孕風(fēng)險(xiǎn)級(jí)。趕工程婆建設(shè)印本體溝風(fēng)險(xiǎn)考本項(xiàng)狹目為紗根本終完工刪建筑擋，建唐筑物濃本身魯不存贈(zèng)在任裂何風(fēng)別險(xiǎn)。貫只是針工程瑞方案急改造饑，存鼻在改信造成鎖本，絮但改待造工置程規(guī)壇模不貝大，可時(shí)間親也不椒長(zhǎng)，呼風(fēng)險(xiǎn)嶺很小沙。鼻市場(chǎng)胖風(fēng)險(xiǎn)濱本項(xiàng)哭目的景地理歸位置尖優(yōu)越禽，檔惱次定紛為較朝高，復(fù)而目家前周日邊赴商場(chǎng)敬店鋪鉛均為狼中低蹈檔狼次壟，本聚工程蝴具有瑞較大婦競(jìng)爭(zhēng)隊(duì)優(yōu)勢(shì)繡，因爺此市淚場(chǎng)風(fēng)蜜險(xiǎn)不線大蕉。陡工程蜂風(fēng)險(xiǎn)述防范爸建議刮：傭〔眠1不〕株與品卷牌代動(dòng)理商企和整織合推登廣廣四告公去司合炮作，腔充分涼做好藥籌劃川、營(yíng)講銷(xiāo)計(jì)墻劃，也提高滴出租鳳率，佩保持撿穩(wěn)定域的租它金收優(yōu)入貸。掙〔看2補(bǔ)〕遲針對(duì)例目標(biāo)董客戶(hù)傳和市躬場(chǎng)變而化趨狼勢(shì)，脆及時(shí)證調(diào)整窗營(yíng)銷(xiāo)挺策略燦，降柳低出緒租風(fēng)陵險(xiǎn)，革盡快匠回籠幫資金宿，提山高項(xiàng)洪目的栗盈利增能力慮。勁〔搞3側(cè)〕逃根據(jù)叉本項(xiàng)亂目改羊造工爬程進(jìn)姐度和糠市場(chǎng)胡競(jìng)爭(zhēng)皮的特鏡點(diǎn)，涂把握音好入屠市最迫佳時(shí)命機(jī)。統(tǒng)附表翁一飄工程擱開(kāi)發(fā)然總成披本估贏算表亮總建豆筑面沒(méi)積換16儲(chǔ),4寧13贊.4解5㎡冤序拋號(hào)沾遷項(xiàng)流目夏名鄭稱(chēng)介單娃價(jià)〔耽元/稍㎡〕尼金爭(zhēng)額〔乎萬(wàn)元扎〕對(duì)煉備杜節(jié)注誼1而收購(gòu)竊本錢(qián)腰10暖,3靠00陵.0呈0菜2太裝修凱工程逼22貞21斗.0鐮0撕36那么45院.3沙3敢按總給建筑視面積互計(jì)漠2.冠1樸敗外墻匙裝修驕20碌.0況0肢32械.8薄3址2.所2象妹室內(nèi)叼裝修移16近00葵.0膠0糠26驕26眉.0拼8努2.鍵3酷勇水電微安裝桶80便.0沙0辱13逼1.訊30懂2.賣(mài)4秤漁電梯頓工程訂10賭0.脾00續(xù)16調(diào)4.靈13她2.埋5武屆空調(diào)場(chǎng)工程粥30先0.吧00杰49蹦2.綱39嘩2.甜6縱脅消防舒工程收80掠.0站0姑13免1.基30兄2.復(fù)7內(nèi)貝通訊婚工程腹5.浩00便8.旁21拍2.低8細(xì)掘煤氣廊管道考工程薪8.復(fù)00住13竊.1園3慮2.貴9蠅召智能利管理丈系統(tǒng)價(jià)28怨.0志0凝45主.9稈6拜3仆工程懸管理早費(fèi)用壩44庫(kù).4朗2袖72暴.9俘1呼按第備2項(xiàng)北的2便%生4團(tuán)不可嗓預(yù)見(jiàn)雪費(fèi)蟲(chóng)45醉.3梨1慈74橫.3川7奶按第顆2、俊3項(xiàng)葉2%參5芒裝修嘩工程欣合計(jì)翅23狼10刺.7傷3菊37道92魚(yú).6懶0雞不含仍收購(gòu)友本錢(qián)稍6槐開(kāi)發(fā)鼻總成市本戀14施09渡2.窯60為附件忍二肆工程辮經(jīng)營(yíng)肌收入響估算讓表那么單位萍：萬(wàn)隨元流序弓號(hào)明傷稿鋒尋項(xiàng)咽溫吃目熱術(shù)合半計(jì)稈20米14勻20暮15修20脫16鉤20袋17井20責(zé)18蠅1劃大廈輔經(jīng)營(yíng)半收入言10殺,5效34肉.6晶1嘗92殃6.淹76嫌名2,夜13豈2.膽18亡薪2,籮30杯2.誼76駕筐2,廣48館6.航98猛聾2,嚇68黑5.構(gòu)94五聲1.餓1斗商業(yè)落租金猛收入饞8,守83親0.智52夕煌78袋3.湖27伙客1,蘭78熱5.竊85濱協(xié)1,耀92培8.瓶72隊(duì)就2,邪08末3.急02劈越2,黨24半9.滴66塵散1.確1.慌1嗎商業(yè)候出租仰面積事〔㎡佳〕疊15煤,2銳68包.3曲9束15某,2鄰68尼.3濕9芬15撞,2為68另.3伯9談15撐,2宣68智.3眠9楊15允,2催68兇.3營(yíng)9召1.以1.槽2項(xiàng)平均舍月租續(xù)金〔馳元/塔㎡)數(shù)95恨.0便0桿10圓2.厲60擁常11營(yíng)0.壘81歷愈11鏟9.貿(mào)67遍蛙12絡(luò)9.冰25驕藥1.蔬1.壩3案平均婆出租拒率〔務(wù)％〕嚼0.擱90踏啞0.吳95侵怠0.料95置言0.苗95油笛0.端95竟腎1.匠1.涼4否租金假遞增搶率〔關(guān)％〕配0.險(xiǎn)08創(chuàng)似0.稿08旅挎0.片08卸注0.撿08推查1.煩2帶公寓計(jì)客房屯收入咱1,竹20感2.篇45嚴(yán)猾99滔.3嚴(yán)6抽24紗4.侮80概蜜26煉4.區(qū)38深摘28拾5.哨53悠乓30梨8.貿(mào)38曬烤1.毅2.亭1特公寓體客房汽間數(shù)坡〔間輔〕暴30滾.0旦0由30搖.0利0基30拘.0職0袖30句.0傍0菠30售.0衣0鴉1.兇2.潤(rùn)2串客房笛平均肆租金塵〔元根/間攜/天鮮〕晉23餃0.病00略堅(jiān)24挨8.順40奸右26屬8.堅(jiān)27爽聚28衰9.叫73刪定31朝2.聲91吉晶1.邀2.公3浮入住蹦率〔條％〕炊0.昌80蓬欠0.熔90無(wú)吃0.巾90殲清0.各90挑庭0.拖90缸雖1.罵2.孤4斧租金摟遞增框率〔嫂％〕牽0.察08評(píng)尿0.可08遭遍0.猛08媽語(yǔ)0.逗08堅(jiān)坊1.癥3陸大廈能其他憤收入漂50返1.溫65量欣44粘.1安3臭10慈1.欄53康泳10孟9.現(xiàn)66便研11雙8.界43鑼滴12雕7.習(xí)90盈銷(xiāo)2先經(jīng)營(yíng)遮稅金哭及附宜加速59診9.掉47慧六52沖.7鋪4頭12拴1.食33滲敵13羊1.生04媽送14求1.耽52炒件15案2.劉84筋僑2.延1鋤營(yíng)業(yè)哥稅及音附加要〔經(jīng)意營(yíng)收傅入5灶.5式％〕散50裂.9聲7邪11蘿7.少27鴨止12側(cè)6.賓65使灣13點(diǎn)6.伯78蝶妄14花7.濟(jì)73知母2.占2接印花拒稅〔列租金聞的0棄.1器％〕填0.麗88腿獎(jiǎng)2.蜻03兇變2.槐19京語(yǔ)2.喉37滑挺2.腫56客沉2.亭3忠堤圍革防護(hù)甚稅〔燭租金邊的0羽.1共％〕獅0.喪88李膽2.聽(tīng)03基艇2.厘19針夸2.郵37大民2.披56銳政3賊營(yíng)運(yùn)碑本錢(qián)癥1,捷78癢6.澆67政鐮20查4.娛04黃午36外0.端94府等38秋2.逼89擋秩40眼6.上60檔船43喪2.獲21簡(jiǎn)邪3.恨1榨房產(chǎn)山稅〔僅原建困購(gòu)價(jià)緒70己％的稿1.蛇2％勁〕輛86眉.5航2悲86之.5懲2首86蒜.5餅2黑86毅.5盤(pán)2餅86武.5