居民住宅現(xiàn)狀消費和投資行為調(diào)查報告DOC

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杭州居民住宅現(xiàn)狀、消費和投資行為調(diào)查的分析報告

一、摘要本文是對杭州居民住宅現(xiàn)狀、消費和投資行為調(diào)查的分析報告。本次調(diào)查的有效樣本475個，根本代表杭州城市居民的住房消費、投資情況。杭州日報告主要從住房現(xiàn)狀、購房需求、購房資金狀況和購房決策影響因素等四個方面進行說明，并將本次調(diào)查結(jié)果與2003年的調(diào)查做了比照分析。主要調(diào)研結(jié)論如下：1.當(dāng)前居民的住房狀況較之2003年有所提高，擁有私人住房的消費者平均住房面積到達了91.2平方米；住宅面積在90平方米以上的比例提高了14個百分點，到達39.8%；2.消費者購房目的單一化趨勢明顯，僅為改善自身居住條件而購房的消費者占60.2%，與2003年消費者具有多重購房目的的狀況差異明顯；3.在需求的面積方面，對90-130平方米的住宅需求比例由2003年的55.3%上升到63.4%；4.住宅選擇區(qū)域擴大，城西依然是熱點區(qū)域，有31.5%的消費者選擇該區(qū)域，同時，下沙、濱江等非主城區(qū)被越來越多的消費者認(rèn)同和接受；5.消費者能接受的價格提高幅度較大，單價在7000元/平方米的住宅的接受比例由2003年的0.6%上升到35.4%；6.從購房資金上來看，由于大局部消費者自身具有的資產(chǎn)與房產(chǎn)總價的差距較大，超過80%的消費者需要采取各種形式的貸款購房，其中商業(yè)按揭以超過50%的比例成為購房的主要資金來源和付款方式；蜓7.益報刊捏廣告表是消令費者炕最為芹關(guān)注糧的地木產(chǎn)廣桌告形寨式；見在消掛費者修的購閑買決止策中勾，房幟屋質(zhì)暈量已纏經(jīng)成展為其餅最擔(dān)廣心和污看重煤的因株素；撒同時唇，消膚費者蛙對于忍開發(fā)系商品捕牌也羽非常櫻看重至。泡二、購調(diào)查畢樣本跑情況匙比擬話腰本次印調(diào)查隱的居姥民年餡齡更驅(qū)為年壽輕化名。撒25酸歲以夏下的艱被調(diào)厚查者朵所占流比例轟有較殖大提晴高，姐從翅20而03壓年的誘12除.2預(yù)%轎上升團到今剪年的葵26嘴.5徐%接；而殼30喉歲以約上人崗所占梨比例圖有明稱顯下惡降。拜由于憲25羅歲以拜下的握青年患人是杯未來澆幾年綠內(nèi)購蕩置住蒜宅的葬主力傻軍，律更多岔地了印解他轉(zhuǎn)們的眨需求愿和愿態(tài)望更遙具現(xiàn)梯實意第義。純俯本次霜調(diào)查銹人群搜個人羽根本峰狀況洲與支20堪03鍛年的樓調(diào)查體相比劫，兩室次調(diào)售查的徑樣本他根本狠情況缺中，洽差異盛最大妨的應(yīng)湊屬家花庭收笨入這五一特鴿征。鐘本次察調(diào)查賤的結(jié)屢果比否20團03缺年相丹比有諷以下扛特點街：恰(1念)震家庭券收入嚇過低飄的情推況大蒼幅減割少。玩此次臉調(diào)查領(lǐng)家庭府收入筍小于男3躺萬的菜比例懇僅為齊6.僚3%礎(chǔ)，而粒20糟03拜年調(diào)姐查的撇比例跟為誘20鈔.5打%攜。揮(2討)鉤中低朽檔和塘中檔促收入狗家庭邀比例嘉減少舌也有忍所減塔少。犁(3邀)刮中高底檔和銜高檔棕收入皺家庭娘比例群增加資。消劫費者純的購被買力盯是影茶響消掌費者老需求槐的重惰要因洽素，賄而購區(qū)買力眼的主甩要決敞定因述素即止為消桌費者制經(jīng)濟熱因素懲也就先是收濾入水泊平。桿因此譜，消坊費者止收入粒的變肺化對夫其住屑宅需矮求也年必將戲產(chǎn)生辛影響輕。墻三插、住個房現(xiàn)堡狀分號析臉3.廳1期租房衫者和輛投資愉客增投多，柄出租怨為投篩資的栗主要連形式棉膛根據(jù)屋調(diào)查平的情蜓況，該目前姨沒有享住房壇的人摘占總向數(shù)的莫25盯.9授%諒。近雨一半衣的人柄目前療有一郊套住高宅，誰將近廈20脫%姨的人音有兩嗽套。保住宅遙數(shù)目浴為三房套或堅超過擱三套杠的人季所占沖比例肅總計響為軍5.悉3%翼。與腥前年德的調(diào)廈查結(jié)酷果相捐比，村僅具虜有一濾套住烘房的懷比例湖減小唇，其敞它比抄例均顏有不師同程薯度的盈增加覆。其嚇中，祖對于弟具有色兩套輔及兩只套以先上住啞宅的見比例捕增高燥現(xiàn)象臨，一沉種可雹能性安是由緣于近衰兩年膊房價爽不斷出上漲急導(dǎo)致扒消費爪者投爭資或普投機幼行為抱增加管所致眼；另淚一種淘可能潑性是飄越來品越多較的居妄民為斷改善眠居住敏條件倚，在掏原有液住宅誕的基凳礎(chǔ)上臘再次動置業(yè)槽甚至慕三次偷置業(yè)愿，引側(cè)起持催有的受住宅脈數(shù)量盼增多粘。截對擁島有裝1攀套以墻上住柳宅的省人，援我們巧進一蹄步了稻解了劃目前慕空余摘房產(chǎn)器處置繪形式剃。對釘空余谷房產(chǎn)橋，語72片.2膀%質(zhì)的人酒選擇左了出舒租，亦其中雖15售.1鬼%凳的人竿準(zhǔn)備挺長期盾出租軋；設(shè)19糟.3培%食的人且方案忌在適康當(dāng)?shù)膲|時機殊賣掉我。從識分析三可以安看出習(xí)，出崖租仍艱是居券民住蛋宅長衰期投寶資的到最重鄉(xiāng)要的繳形式致。恩3.塊2亦住宅么性質(zhì)恰多樣糠，商魄品房查成為住主導(dǎo)論桃在住笑房性版質(zhì)方雅面，帽隨著缺住房銹制度緊改革帥的不唇斷深翁入，需杭州燙市已許打破約了單鍛一的析公有怪制住基房產(chǎn)銹權(quán)形嘩式，昆形成執(zhí)了以掉居民光自主猛產(chǎn)權(quán)菠為主冶，多去種產(chǎn)來權(quán)并街存的慌格局?jǐn)y，初成步構(gòu)氧建了釀住房穴新體姓制基旬本框沫架。艷由于蓄長期襪受福撒利分書房的筒影響妙，過尊去杭杯州市鬧居民啞家庭障中公請有住者房為負(fù)絕大迅多數(shù)派，私蟻有住拋房甚鏡少。之近幾使年來柱國家淹加大洋房改萌力度庸，居箭民掏夫錢買舉房住拌的意剩識已者經(jīng)形虜成。機住房流觀念費的轉(zhuǎn)涌變，份加快幟了住啄房公躍有向浮私有前的轉(zhuǎn)避變和昆購置總商品辱房的饑進程狼。本柿次調(diào)細(xì)查進殲一步重驗證隨了上營述現(xiàn)將象。攻呆調(diào)查證中發(fā)添現(xiàn)，芽商品坐房比陵例明邪顯增話加而幼房改轟房比石例下配降較稼多。痕居民喝所購返商品貿(mào)房的趣比例鄰從豈20雄03僻年的伙33川.3棒%宿上升稿到今帖年的贏42勤.5篇%黎。房鐵改房鉗的比仇例也端降低唱了近飄20朗個百綢分點禁，從丟37敵.1描%府降到浸18隙.5乒%幅。其喪它性唉質(zhì)的距住房稱比例長變化戀不大沙。這嚴(yán)種變?；凝R出現(xiàn)裹可能珍是受虧到杭捆州市獵房改區(qū)房可覽上市圍買賣短政策腥的影啊響。圓由于糾房改涂房建鋸成時講間較屈早，吹大部飾分在威面積黎、戶教型結(jié)廢構(gòu)等嶺方面駱存在速缺乏臂，已練購房搏改房定的消遮費者恰為了青改善古居住揀條件粉，很六可能恥將原楚有住石房出勤售，借再購澆置較姻為理舟想的滾住房諷。而戚經(jīng)濟介條件醬更好丹的消拋費者超那么很趨可能串另外聽購置由，將為原住那么房留原作他市用。披調(diào)查楚中多事次出掙現(xiàn)既插有商盆品房綱又有腎房改鼻房的央樣本映正說覽明了傷這一蘆點。違因此辣，目咽前仍衫居住梨在原產(chǎn)房改他房內(nèi)隆的居笛民比彈例逐往漸減綱少，釋不少爬房改懇房的都性質(zhì)列經(jīng)過六市場范交易求后，四已轉(zhuǎn)饞變?yōu)檠晁椒控?。扭在擁載有經(jīng)粘濟適筆用房催的居刃民中拳，家驅(qū)庭年而收入括沒有垮在做1科萬以嶄下的凱情況兼，其亭中股10歇萬叢-2導(dǎo)0挎萬的叔比例液為混55浩.6細(xì)%不。筍3.偶3綿住房偷面積雹增加徹，房姻齡年賤輕化溝果從住材房面功積來豪看，驅(qū)總體殿樣本帝的平遙均值敏為蓋91鉤.2城平方前米。秤對于箱有住煤房的揭消費臂者，允每個紅家庭久的居添住面蜘積平奸均達史到不10敢6.彼44好平方栗米，刪而沒懼有住李房的盲消費噸者平沾均居遍住面根積僅道為船45輸.5元6脖平方泛米。陽從住葡房的借性質(zhì)抱上看那，住浴宅為粱祖?zhèn)麂J私房咐和已勸購商腳品房暈的平疼均面碧積為瘡12劃1.胸32備平方摘米；拾而房太改房掠的平拋均面當(dāng)積僅熄為偉67孩.4屑5跑平方詳米；近經(jīng)濟竟適用奇房的絞住宅訊平均哭面積行為肺81煮平方召米，止面積遲適中春。本榮次調(diào)突查居羊住面絞積分京布情何況與臟20當(dāng)03夸年調(diào)頸查情丙況相緣比，妨居住命面積椒在唯50熟平方趨米以精下、訊90噴-1餅10岔平方棉米和羽11陳0董平方揭米以摟上戶首型的陶比例獎明顯蛾增多鞭，而晌面積鼻處于益50托-7抽0鈴平方疊米、攻70朝-9小0權(quán)平方款米等怖戶型金的比歉例有伐所下層降。逼經(jīng)相既關(guān)分齊析，姑收入斗是影省響消糞費者掏住宅犁面積碰大小恒的重鳴要因蔑素之塔一。媽假設(shè)在房致齡方劇面，礙有冠22齡.8袋%踩的住光宅建赴成年士份在頃19日90柄年以售前，逼年代鞏比擬圣久遠(yuǎn)鴉。另縣有搬43路.9毫%貨的住看宅建漁成時熔間在斤上世同紀(jì)拴90枯年代標(biāo)。近草五年貨內(nèi)建排成的股住宅菜比例壓為豈33償.3騙%蒜，這駁一數(shù)睛字比測20低03賞年調(diào)鑒查的槳結(jié)果指提高縮了牌16富個百容分點袍?？赏鲆哉f戴，經(jīng)嶺過兩籍年的梅開展翅，越撈來越答多的故居民奉住上洽了較缺新的就住宅撥。軌3.乒4搜八成倉租金瘦千元唇以下譯，收俘入、詠面積貧影響壇最大完油對于豈租房鍛者來笑說，撓房租形的高熔低影塔響著萄他們擠生活址水平求的高唇低和嶄資金缺積累首的多味少。匙本次濃調(diào)查宗的結(jié)肺果顯序示：兆對于都目前玻仍在鼠租房工的居茫民來吊說，隔房租碌在佛50必0-如10妻00饅元讓/聰月的寧比例貌最高越，為蒜51胞.3倡%出；月暴租金患在際50謙0換元以霞下的施比例過為卸28射.6謀%號；租互金在泰10神00達-1睜50徒0她元巧/攔月的字比例尾為之14榮.3匯%刺；月卻租金祥在謹(jǐn)15川00貝元以吧上的錢比例士較小駐。攻通過氏相關(guān)弱分析貝發(fā)現(xiàn)篇，房愚屋面女積是燒影響循租金掙最重暑要的將因素舍之一竹，房肅屋面丹積越暖大，缺那么租衰金越頂高。蓮此外烈，家券庭收忽入對齒租金是接受芹度有帶重要渾影響跡，收釋入越尾高，忽越可始能接邪受較浴高的賴租金所價格屆。傅3.核5啟住宅面滿意瓣度提桑高，笛物業(yè)趨管理泥任務(wù)抓艱巨冬拴總體鉗來看并，被襲調(diào)查落者對曲現(xiàn)有漁住宅吧的滿益意度汽尚可害。十犁分滿譜意、攤滿意撫和基帝本滿芬意的稿比例奏總計俘為豈67麗.6咬%承，比攤前年拔調(diào)查級的結(jié)寺果增該加了的13夜.8代%漂，這勺說明宜居民交對住沖房的院滿意面度呈封上升年趨勢償。不錯太滿悅意的局比例蓮仍不樓低，株為夾28巷.8抽%綢。十駕分不吐滿意洋的比蒙例為逼3.呼6%財。相呆關(guān)分橋析的滿結(jié)果劈說明首，居趣民的稿住宅證面積鎖與其撓滿意軟度顯顛著相說關(guān)。盒居住賴面積瓶越小探，對犯住宅肚的滿棚意度尼越低駱；居雁住面習(xí)積越狐大，謹(jǐn)居民刺的住勻宅滿材意度傅越高勤。因煉此，嗎可認(rèn)主為兩宇年中陸居民跌住宅泄面積膨的增膀加是嘆引起黃住宅降滿意版度升乓高的窩重要聲原因漢。而品物業(yè)迫管理虜滿意悠度對責(zé)住宅脈滿意旺度的駐顯著傻相關(guān)桶也表的明，劍物業(yè)跨管理公狀況戴已經(jīng)村成為筒影響食住宅策總體援滿意善度的態(tài)重要天原因長。牧3.喪6壽小結(jié)送瓶經(jīng)過涼20惜03湯年和利20株05布年的賺兩次壘調(diào)查彼比照讓分析僑，可奇以看某出，糧經(jīng)過繼兩年誘的發(fā)漁展，都居民忙的居促住狀賭況有悶了明管顯提芹高。洪首先額，住換宅面售積在倉90散平方譜米以幻上的蠅比例植有大液幅度河提高呢，由僑20鈔03伯年的住25寇.8惑%喂上升禁到今知年的莖39圖.8兩%痕。其粘次，肉隨著剩杭州因房地姑產(chǎn)市股場化喬的發(fā)退展，腦居民術(shù)收入茅的不江斷提縱高，行本次纏調(diào)查辰中商崇品房植所占低比例慕增加棄明顯罰，原領(lǐng)有房籍改房料的比桿例顯劇著下田降。聯(lián)在華20片00墻年以嫌后建固成的熊住宅瑞中的尿居民衰比例泰比前乞年提者高了旁16蒙%批，說何明更靜多的壁人住柳上了辭較新疾的房炸子。憑此外系，從劣居民斥對住堆宅的才總體尼評價椅來看蹦，滿廟意度貴大幅農(nóng)度提適高。灶根本烈滿意樂以上良的比艦例提敞高了跨13旱.8乓%恒。從丑住宅憑的個兆體特豬征來議看，艱交通扭狀況功是杭結(jié)州居潮民最浴為滿拉意的盾方面才；在涉生活匪配套旅、自壯然環(huán)跪境等得方面神的滿彼意度飛緊隨匹其后熊。偶但問導(dǎo)題仍蠶然存憑在。以首先瓶，具紋有多輩套住井房的侄消費航者比展例有于所增件加。氧兩年路前房村價的粗飛漲胖使得兄具有它投資仿目的獻的購棋買行凱為增挎加，島而今伍年調(diào)剖控措慶施和長交易飯稅率膚變化侵造成晶的整拜體樓底市疲灣軟，探又使耽投資茄者手騙中的臉住宅策難以胳在短境期內(nèi)右出售綠，短增期投追機變歇為長槳期投渡資，凱具有雄多套彎住宅掠的消躺費者運比例婆增加聲。椒其次黑，租爽房者呆比例睛提高夏且對存住宅德滿意勸度較追低。撲在被蜓調(diào)查扣人群劣中，穩(wěn)租房寺者所沙占比留例比壘前年帳提高蓬了縮5.億3覺個百貌分點嘉，這皂可能棕是樣史本本責(zé)身年分齡結(jié)援構(gòu)所召引起換，也幻可能分是收相入的肅增加葬與房鞏價的牧上升展相比儲微乎衛(wèi)其微濟，不蟲能真增正提它高消傍費者拴的購襪買力抄所致糟。租彼房者脆對目粥前的瑞居住偉狀況袖滿意燭度較梨低，泉加之高租房罩者本疫身比哨例較趟高，古因此串僅在渠租房耗者中飄，就嫂有大誦量的留人需卸要通暫過市蓄場來梯改善轎當(dāng)前驕居住雕狀況泛。哄再次萍，本歌調(diào)查勻發(fā)現(xiàn)另購置有經(jīng)濟貿(mào)適用跡房的愉家庭寒年收羨入過瓦高的遠(yuǎn)現(xiàn)象訴。在音購置思經(jīng)濟撿適用紡房的益家庭留中，膛年收撲入在月10戀萬以猜上的委比例傾總計芹為恐72如%捧，這志一數(shù)樸字遠(yuǎn)下高出甜總體幅樣本先比例濁的嚷45合.9舍%盯。不句論造徐成這獄種現(xiàn)震象的緊原因榆是什推幺，巖也不訊管這脖些原廳因是習(xí)否為朱客觀池因素竿所引丙起，桐都應(yīng)只當(dāng)?shù)镁值较噌u關(guān)部嬸門的旗重視面。有事關(guān)部瞧門應(yīng)鍋該充任分重約視該窩政策授的嚴(yán)長肅性陶和重酒要性式，因針為有客眾多懸的百驢姓仍南對通磁過政吉府幫板助改夸善住吐房條艷件寄孕予厚程望，歇假設(shè)處山理不瓣得當(dāng)折將會午嚴(yán)重窗影響切百姓鳴對政叔府的合信任折度和返信心六。擊最后營，從袍對住徹房的謝整體清滿意傅度來殊看，味物業(yè)笛管理繡仍然灶是居峽民對移住宅孔最不詠滿意寒的因變素。甩從本最次調(diào)宜查來序看，娛要將踩物業(yè)掏管理親的滿梁意度系提高友到較換高的遣水平聲，仍芹需主圍管部枯門和棚從業(yè)靜人員分不懈帽的努腰力。嶼身四櫻、購短房需澡求分烏析戶4.潑1助六成乎半購閘房者敵欲在斑三年呈內(nèi)購智房年在購克房的括時間稻上，豈調(diào)查灶結(jié)果郵顯示缸，聽30雀.4堪%孩的人盤預(yù)計敞在一懇年內(nèi)典購房霉，勻35辣.3斯%倡的人占認(rèn)為烏自己煉可能蝦在兩產(chǎn)至三舌年內(nèi)增購房鴨。預(yù)歇計在傍三至冬五年玩內(nèi)購峽房的趁比例筍為陳15吩.3臟%倘，五菌年以輔后購棉房的昨比例塔為饑8.尾3%糖。已炊經(jīng)購測房，巴不打考算再妹次購皆房的掛人所需占比疏例為梁8.扶5%葵，而慎目前滴雖沒講購房日，但慶仍不濁打算消購置專的比攪?yán)秊槠?.騰1%廣。可危以看呢出，吳在最引近三嚷年內(nèi)煌準(zhǔn)備凍購房基的人箱數(shù)占丑被調(diào)鼠查者雅總數(shù)靜的耀65腦.7顏%胖，因室此，蘿對住異宅的住需要幅量在糖近幾辣年應(yīng)婚不會植減少侄。經(jīng)僅統(tǒng)計裂分析住，購升房的完時間勢與居糊民收絲入狀丑況、經(jīng)婚姻播狀況歪及年濃齡因凳素顯眨著相株關(guān)。稠個人鄙或家蔬庭收牌入越眉高，換已婚趙且年沙級較筑大的購消費貢者預(yù)糖計購?fù)攴繒r詢間越絹短；萬而收欄入較春低、墳未婚份或年神紀(jì)尚嫩小的績消費粒者越領(lǐng)傾向說于多弄年以注后購量房。具叮4.距2屈購房辰目的健單一扛化，饞改善南居住遮條件并仍是際購房擇主要先目的醉疤在問叛及被焰調(diào)查且者購評房目學(xué)的時椒，哨69肉.3匯%仙的人影購房窯的首番要目壘的是江改善爆自己備居住軍條件劉。雖燦然該修題為諸多項捎選擇眠，但茂僅選油此一宮項而床沒選逆其它鮮項的恩比例顏到達攻60孤.2喜%梁，這圓充分倦說明袍，在賺被調(diào)艇查的叫人群跡中，友多數(shù)輸人確輛實存尼在住艙房消對費的直需要騎。此繩外，嘴購房撕純粹撒為投社資的蓮比例教不高模。繩此次嬌被調(diào)腫查消名費者憂的購以房目魯標(biāo)基戰(zhàn)本為鳳單項慰，購六房目您的比氧較單稀一。挽而與錯兩年垃前相目比，咳由于盜當(dāng)時技杭州話房價調(diào)還處擋于飆損升時辯期，特消費移者購悠房的悼目的茅帶有患明顯抱的多價重性姓，他與們更拳希望躁購房役既能榨解決環(huán)住房腸問題點又能巧積累漏家庭毛財富正，假設(shè)艷干年吩后還狼能出掠租或采出售刑獲利昨。前軟年的講調(diào)查驕結(jié)果互中，肌雖然架所選邀為改軌善條蓋件的姿比例內(nèi)很高鐮，達隆到了能85貨.5饞%怨，但凡除了厘這個恩購房技目的繪比例特較高嚴(yán)外，星其它漁目的洋的比哥例也塌高于柏今年肚的調(diào)季查結(jié)堂果，由購房慌目的鑄多重曾性顯伏而易山見。夠挨4.隊3欠主力劑需求倆戶型砍為三另室、瞞面積洽為摘90精-1氏30泡平方豈米之忙間專本次拔調(diào)查薪發(fā)現(xiàn)底，消罵費者缺在對荒住宅懇面積寒的偏蔥好上共主要郵有以特下特桑征：脊對中浮等和兔中等殃以上四面積侵需求鞠的比傳例最濫大，努而對糠較小種和過壓大面短積的內(nèi)需求瞞的比烤例較錯小。詞這一小特征會與毯20罵03三年本釋中心宮調(diào)查痰結(jié)果澇相符陰。但鐵在對膚不同著面積腔區(qū)間拋需求增的比妥例上財存在侄差異缺：本沈次調(diào)圣查對許于面芝積為蕩90劑-1陳10豈平方壟米、拆11毛0-朋13獄0霞平方經(jīng)米的塑需求核比例蠟分別旅為富34梳.2雅%饑和轉(zhuǎn)29犬.2嬸%脹，分喊別比閑20竹03典年的鐮調(diào)查貝結(jié)果飾高出判7%城和未1.廟1%炎；而畜對建案筑面勵積在教70寇-9祝0席平方嚇米、共50健平方侵米以匯下的拿住宅噸需求注比例士出現(xiàn)捉小幅賀下降禿；對閣面積攤在化13毅0-脅15牙0平平方格米之專間的漲需求加也出戶現(xiàn)小刻幅回黃落；屋但對腰于建吩筑面票積在嶺15漲0唉平方眉米以借上的始需求替比例劇略有污上升駐。碗在住米宅的攤戶型嘴上，寨消費銀者更測傾向蟲于三嚇室結(jié)廚構(gòu)的揚住房舌，其予中選丈三室踐兩廳可的比倉例為順38庫.9配%順，選錄三室白一廳粒的占典16狡.6照%在，兩框者所林占比逐例超丸過了施一半國。由敗此可邊見，雷消費謀者對丹住宅廟的面矩積、危戶型裝的需氧求更國趨向胡于舒狐適和袖實用化，中躍等以歸上面慚積、茂多廳失室的邁房屋村仍然靈最受彩消費象者歡翼迎。記罪4.雅4纏高層場、小淹高層傳住宅擔(dān)需求珠增加椒千從住耳房類找型上藥，消勇費者嗓更傾監(jiān)向于黎高層呈和小繪高層隔住宅顧，對酒兩者護的需翁求比勾例有庸增加賭的趨捉勢，疊分別顧由耳20幻03棗年的盤8.討2%篩和憶30微.5僑%岸上升政到今戒年的礙10爭.8項%謀和獅40腥.4涌%葡。而頃對多睛層住格宅的莫需求私比例悼下降糟，從總20猴03報年的兇49毛.4臘%矛下降闖到今班年的毅42膛.4挪%渾。其的主要純原因召一方曲面是限消費魂者考券慮到擾近兩傳年杭遣州市稻區(qū)土編地供乘給狀餡況嚴(yán)嶄峻這納一客脆觀情納況，基市區(qū)姨內(nèi)大肯量開細(xì)發(fā)多階層住鉤宅的膽可能雷性降以低；谷另一朋方面致越來狼越多省的消粒費者含從觀狹念上巴接受充了高扯層和微小高撒層住陳宅。臥消費稻者對專于排梨屋、姨別墅障等豪矮華型念住宅起的偏華好比眠例降珍低，宅分別鏈由前舅年的垂9.評5%咐和表2.遇4%野下降院到今糾年的溜4.娛9%爐和跡1.透6%印。旅4.色5顯購房歉區(qū)域騙擴大教，郊桌區(qū)漸秘成熱吹點嚇從消標(biāo)費者欺對住忌宅區(qū)居位的傷選擇漏看，榆出現(xiàn)禽中間足向四象周發(fā)剩散趨殿勢?；\雖然卻城西研仍是循熱點趴區(qū)域料，有廟31飽.5袍%涌的人餓選擇倡該項決，但型從總艦體上遞看，于消費踐者對鍵杭州掛主城閱區(qū)住啦宅的販需求紡比例程減少濁，而掠對于濃下沙欠、余邁杭、擠蕭山去等近趁郊和退遠(yuǎn)郊賴以及梳近兩妙年來鉤開展川態(tài)勢皮較好塑的濱啦江區(qū)魂域的御住宅禾需求皮比例瞎上升疏。對胃下沙摔和濱僵江區(qū)萍域需喇求的挨比例藥分別荷從嗽20趨03綱年的峽2.績3%窮和鳥4.跡6%蝦上升假到今癢年的灰6%灶和立10耕.2僻%牲。對理濱江已區(qū)位包的需汽求比泛例已目經(jīng)脫扣離低女迷狀掙態(tài)，糞而對嶼蕭山悄和余鍬杭兩雄區(qū)域皇的需掏求雖嶼有所踐上升霧，但茫仍舊俗保持掌低比摘例狀鎖態(tài)。夾本次訓(xùn)被調(diào)殺查居更民對融主城窮區(qū)住勁宅需玉求的倦比例倚總計根為且76畢.5獵%售，這座一數(shù)維字比鞠20姥03巡年的殿88浸.6核%遙降低潮了訊12壺.1注個百爹分點校；而訊對近余、遠(yuǎn)用郊的堅住宅子需求千比例第那么從矮20土03三年的水11憶.4青%獨上升堵到今覽年的暑23脖.5形%便。隨毛著杭缺州市以交通乞設(shè)施分、環(huán)舌境狀對況、籌生活式配套默等條災(zāi)件的廁不斷絲完善歉，未樸來對坐近郊墾和遠(yuǎn)端郊的棟住宅魄需求百仍會喝不斷顧增加秘，對址市中醋心住程宅的雀需求斯因受生環(huán)境兄和價齡位的宿影響漁，將施逐漸勵減少活。計4.升6貞價格浸接受哄度增雁加，經(jīng)主力吊需求物單價限在丙55流00鋼-1撫00桿00柱元之勸間姨價格刪一直撒是非刻常敏創(chuàng)感的狐熱點會。杭臂州近是兩年歷價格鴨的上夏漲也伯促使秩居民鑼能接育受的賄心理拾價位記提高昌，雖脅然消閱費者野收入撥提高吃的速壁度遠(yuǎn)糧低于炒房價厚上漲毒的速完度。嚼在消敵費者間對價省格的全接受抵度上魄，可吹接受鳳的價皺格上軌升幅當(dāng)度較專大。顯預(yù)計濁價格陳在鋪45打00訂元鈔/副平方勾米的盾比例升僅為藝17挎.7鄰%披，而肅兩年擋前該蜓比例過為笑66勾.1布%圾；預(yù)泰計購視房價播格在標(biāo)45瓜00塵-5份50蓄0姐元談/團平方慮米檔昨的比爐例也述比紅20逐03方年減礦少，術(shù)從前庸年的嫂28愈%邊下降敬到今開年的飽17批.2秋%頑；策55爺00術(shù)-7千00略0當(dāng)元岔/煩平方舉米是仆本次鞏調(diào)查還中消催費者慕最能姨接受倉的價到格區(qū)筒間，浸預(yù)計評價格梯在此駕范圍護內(nèi)的早比例西到達刪29絞.7赤%頭，而餓兩年羊前最燦可能鳥接受責(zé)的價橋格區(qū)輔間是瓶35猾00均-4顫50保0懷元響/珠平方壩米，碎該比考例高荒達蘋26矮.6潤%熱。此保外，逐本次錦調(diào)查凈還表齡明，符對于渣中高僚價、邪高價超房的漫接受無比例錢大幅述度提穴高，億選擇知70簽00裹-8與50狐0舌元催/恭平方就米、乎85蒙00德-1她00虛00鞠元仍/漲平方雄米和息10約00垃0橡元根/恐平方普米以特上價帆格的肢比例零分別駁為悅18北.8道%擁、丟13表.4算%紡、制3.托2%景，而麥預(yù)計非價格查在良70宰00津元沈/丟平方鍋米以茄上的役比例寶在熄20苗03音年僅羽為蒜0.攏6%蛋?？蓛鲆钥刺统?，惑杭州莊房價眉現(xiàn)狀舌歷練愛了消率費者臂的心邪理接編受度糠。嚇4.念7拍對房靜價走容勢看原法不勿一，淚調(diào)控斗影響腿不明謎顯掃在對耗于杭饞州房萄地產(chǎn)趕市場線3-層5悲年的職趨勢眨預(yù)測腿上，劑兩次烈調(diào)查濫的結(jié)飽果大指體相咐同，剝僅在挖認(rèn)為計房價奇上漲杜和保鐮持不陡變的譜比例篩上差由別稍網(wǎng)大。撲雖然發(fā)國家款宏觀堤調(diào)控鼠措施稅不斷臺出臺沿，也愁給杭綿州樓席市造胖成了爐不小妹的沖刑擊，只但調(diào)嚇查發(fā)涌現(xiàn)消鑒費者毫中認(rèn)桶為未螺來天3-業(yè)5敗年內(nèi)某房價腥走勢旱上漲顛的比崖例卻南從前壽年的漏18睜.8孝%鋒上升盈到今午年的斗23面.9皺%仙，增終長了爸5.滲1%稅；預(yù)很計下束降的眨比例膛根本你沒變劑，前豐后兩天次調(diào)攤查分弟別為蠟28頂.9銷%譜和言28悼.6侮%攏。役實際讓上，始房價鴿的上吩升和縣下降涉與購摸房者迎的心降理預(yù)究期有跪緊密看聯(lián)系搶。因貢為心弓理預(yù)項期會炊促使膛購房雙者采斬取相號應(yīng)的催消費們行為殊，而笨消費尺行為煙又直語接導(dǎo)弊致價嫁格的紡上升斃或下絡(luò)降。且茶4.典8魂小結(jié)科錢購房撫意愿鼓是整傲個購辜房消窄費行霧為的耍開始策。本嚷局部菜主要粉分析罵了購鄉(xiāng)房者償在購可房目蓄的、縫購房墾行為腫時間沉、購罷房面乖積、櫻戶型唱與區(qū)喝位以命及購譯房價掩格等濟方面吹的偏登好。差掃在購紹房目徹的方誓面，父對于軌杭州守大部舟分的財購房崗者來罪說，怖改善名居住剖條件旱仍是礙其購仁房的嘆首要免目的閉，此拌結(jié)果灶與朗20鑼03測年的栗調(diào)查藏結(jié)果泡相同嗚。將釀本次燥調(diào)查展的結(jié)赤果與勞兩年例前的終結(jié)果明相比猜較，目我們襪發(fā)現(xiàn)哈兩個掛變化熔：其慈一是崇僅從誘投資恢角度知購房喇的比邊例減嚴(yán)少，鞭這是伐杭州蒼房市利正常順開展碎的一躬個積涼極因揚素；黑其二劇是購峰房目講的專歲一化破。消黎費者鏟購房個目的手的雙糖重性含甚至帥多重組性被泥根本真打破植。這洪也說律明，名今年梨國家雄的宏申觀調(diào)搖控政記策出畢臺和位當(dāng)前莊杭州翠樓市斧的發(fā)削展?fàn)顦?gòu)況，嚷考驗伍了消冊費者醬的投鄉(xiāng)資或偷投機始心理攻。預(yù)得計在崗樓市乒前景遣明朗劈之前杰，樓厭市中居投資法或投陰機行罪為仍構(gòu)會逐黎漸減疼少，間這有溜利于珠住宅般的正墻常消耽費和銳房地掉產(chǎn)市膛場的行健康蔑開展槽。百從購壟房的潮區(qū)域捉偏好惑來看蹤，相堂對于辟蕭山放、余夕杭、清濱江涉，購徹房者愚更偏叫愛老閣城區(qū)舟，但咱與兩脖年前己的調(diào)例查相爆比，暮選擇細(xì)老城滋區(qū)和懼新區(qū)耽域的冠比例暴差距帽呈現(xiàn)邁逐漸鍬縮小譽的趨汪勢。身事實吐上，存消費隱者在吳購房訓(xùn)區(qū)域已方面灣的變?nèi)f化受儲到近腳年來掠房價殼上漲另的影番響較嘆大，僵主城取區(qū)的堪住宅螺價格窩已經(jīng)郊遠(yuǎn)遠(yuǎn)怎超過蘭普通蘋居民友的接擊受度悠，促剪使居爐民不糞得不臨選擇杰離主鉤城區(qū)墨較遠(yuǎn)嫁的郊犧區(qū)或過新區(qū)稀域。秒盡管才如此址，隨飼著杭泄州交活通、會配套蔥的進畜一步位完善梯，選形擇近劈、遠(yuǎn)京郊也時不失握為明志智之勾舉。漸在老像城區(qū)斗中，鴨城西叉仍是欠首選盲；新把區(qū)中伶，濱搏江熱土度近獵兩年叫來增椒加。創(chuàng)面積尿與戶延型也克是住笑房需俯求的竊兩個隔重要投參考只指標(biāo)襪。在旋購房輩的面賭積方訂面，貓本次許調(diào)查怎顯示著，面翻積在變90尾-1遼30消平方極米、糞三室之兩廳鞋的住金宅對股消費榆者具綱有更干大的鑰吸引夕力。五銹此外狗，我口們還究發(fā)現(xiàn)簡本年敲度宏堡觀調(diào)禁控措栽施的磚不斷伴出臺僻并沒倦有改窗變消月費者炎對于朽房價閉前景吧的判鄉(xiāng)斷。兔預(yù)計孔3-特5原年內(nèi)緒房價所會上于漲的磚比例個有所譽提高補，而緩認(rèn)為眨會下食降和畝保持壓不變延的比字例稍竄有減史少。怒敘購房鎖者愿擱意支男付的扛房價蘇是購熊房行客為的罩一個碧重要林因素辰。這余表達潮了房幟產(chǎn)市歷場的方有效象需求忌。從趕兩次竄調(diào)查診的結(jié)蝦果看粒，消片費者蜘對于乳價格雞承受悠度有岡大幅畢度提店高。盈其可號能的餓原因跌一方盯面是擱兩年秘間杭抓州房判價上品漲迅佳速所純致，嗚另一桿方面芹與消務(wù)費者棄收入刑的提棄高密頭切相間關(guān)。漫大部反分消邪費者罷對杭尸州樓豐市的康開展挪較為芹樂觀扎，選吼擇房搶價在格未來背3-科5甘年內(nèi)瓶上漲吃或持枝平的港比例?？傆嬇譃楹?1幫.9由%謎。假設(shè)勸不考悔慮其港它因染素，添從消沃費者典對房辯價的木走勢熱上看雀，杭拴州的周房價訓(xùn)上升挖的可帽能性敞較大釣。噸五躺、購傻房資金金分箱析效5.龍1普付款狹方式字中商阿業(yè)按籠揭唱餐主角鬧霉從付候款方周式來偷看，近被調(diào)羊查者陣中選仗擇商聚業(yè)按劑揭的歷比例苗最高塘，達存到再50鮮.8鴿%冒；其瞎次為添公積晉金貸礎(chǔ)款和雄組合證貸款參，比攔例分蹄別為筆19奶.9筒%眼和劣13閣.3顆%冶；一澇次性厘付款蘿的比朝例也券到達籠11比%根；采亞用分減期付橫款的遲比例泊為徹4.載9%慌。經(jīng)匠分析肚發(fā)現(xiàn)斬，采剛用何兩種付免款方攝式與沸居民父所持格金融誓資產(chǎn)考的數(shù)信量顯養(yǎng)著相緒關(guān)。忘持有休的金憲融資府產(chǎn)數(shù)俗量越駱多，缺那么采劫取的儀付款毫方式就越可雙能是團一次竄性付佳款或結(jié)商業(yè)逆按揭李。與責(zé)20勞03塞年的鎖調(diào)查旦結(jié)果腔相比公，采僵用商財業(yè)按周揭的頌比例鍋有大替幅度憐提高守，蜂2悲00屑3遵年的賞比例賭僅為朱31敗.3名%竹；采桿用公允積金押貸款箏的比諸例那么貫降低找了近偶20毀個百暮分點甜。擠5.融2巷一半爆人首槍付款掛低于姿20器萬元駝，八煙成人相月還元款額參少于亞40魯00勞元腿在購心房首露付款毅上，尺選擇員首付毛額度恥在蠅8箏萬燦-1江5焰萬的節(jié)比例公是踢27市.6方%那，是乳所有澡備選吵額度養(yǎng)區(qū)間舍中比闖例最揮高的仁。其隊次是近15伶萬倚-2斗0冬萬元昂，比會例為測23稍.3蔽%競。首杠付款經(jīng)在執(zhí)20扣萬么-3留0向萬元鏈、務(wù)30塘萬窯-4墨0商萬元塊和疼40酷萬元隊以上唇的比稍例也鑼不低盛，分品別為哄19輔.8介%童、遭11些.1脊%眾和謹(jǐn)12唱.8允%雅。而視首付天額在滔8驅(qū)萬元發(fā)以下論的比未例較吸小，姿僅為濁5.摩4%妖。膚在被覆調(diào)查蘋者中題，能揚承受衰的月瞇還款從額為蘿20清00險元以石下的遍比例宰為需15澡.6啄%板；隱20混0策0-她30落00悠元之派間的妨比例份最多封，為食43粒.9冒%袍；有僅22借.8航%抄的人朋能承絡(luò)受糧30豆00勸-4顆00恥0止元的串月還汽款額映；能章承當(dāng)距40勾00生-5求00腫0注元、浮50夕00麥-6償00獎0王元、齡60搭00毅-7鄰00聯(lián)0喂元以呼及抹70刻00頌元以少上的暑月還捎款額嚇的比丟例依背次為擾9.螺1%型、勻4.坡3%瓦、級1.冒2%勺和吹3.背1%炊，四辣項比木例之裙和為肅17昌.7輕%舍。該貢結(jié)果魚與暫20王03接年的槍調(diào)查喉相比揭差異誓顯著類。隨犯著收罰入的擺提高等，居配民能見承受勻的月至還款睬額有鑰大幅別度提澡高。易居民辦在消喊費心鑰理上副的變刑化可企見一舉斑。繞規(guī)5.必3迫家庭針金融爛資產(chǎn)寇差距合較大都，貸鄰款和扁儲蓄妻是購績房主偷要資釣金來手源技從本侮次調(diào)怪查結(jié)湖果來前看，笑家庭艱金融貫資產(chǎn)上(踏包括懲存款企、債佩券、掩股票萄、基版金等球，以宅人民繞幣計繪算惑)餅在中情等及華以下墾水平火的各踩檔次賊所占株比例您接近革，如罷在慣10元萬元置以下嶼的比培例為仆23對%腎，刊10誘萬織-2燃0貿(mào)萬元飾以下仙的比威例為雖24稱.9物%歐，差20盜萬時-4儀0烘萬元主之間盟的比旁例為潮23秋.6懶%掛。金漂融資范產(chǎn)持絡(luò)有量牽數(shù)額尖在雜40螺萬公-6染0只萬元訴、歷60賊萬底-8位0居萬元救和穩(wěn)80包萬元蠶以上伍的比股例分熔別為玩12卸.3天%拍、陷5.丘9%澇和珍10鳴.3挽%氣。可征以看期出雖筋然有廈近一脹半的莫人金決融資迷產(chǎn)在癢20威萬元欠以下館，但召持有額資產(chǎn)揉數(shù)額篇高的評比例法也相鼓對較綁高。胃攔在資枕金來莊源方焦面，賣被調(diào)巨查者災(zāi)中將資個人熱儲蓄盞積累阿作為聽首要婆資金籠來源類的比事例最色高，嗎到達梨43香.4棍%框。而烤銀行階已成棟為購紐房者岸資金籮來源敞的第追二個續(xù)選擇榨，將杏商業(yè)叔貸款謝作為水首要律資金暖來源車的比烘例為數(shù)26釀.5戴%均。仇5.立4省公積晃金成禽為多僚數(shù)單陷位唯禾一住船房福覽利炒隨著西住宅劃市場毅化的懇深入虧，大雖局部映單位粘在職碰工住收宅方善面的門政策劃均能威按國句家的腰規(guī)定逃執(zhí)行多。在壤被調(diào)快查者麥中，拳單位園為其穩(wěn)繳納度住房吵公積映金的航比例博為武69私.4純%王，有疼近三慰分之蘋一的皺單位肉不提算供公訪積金秩。當(dāng)避然，哭公積芝金數(shù)狹額的伙多少票與消鑼費者瘦的個炒人收頁入有券直接捎關(guān)系亡。談在所斗調(diào)查確的人私群中接，幾車乎沒麻有單譯位為黑職工蝕提供寧購房囑補貼隔。從郵這一顫點看豈，對友于沒按有享隊受過螞福利巾分房瘡的年胖輕員求工來添說，瓶由于驚所在收單位抵提供欺的住踩房福鋸利有株限，瓶不能薦對其河改善驅(qū)住房皺條件街提供吐本質(zhì)住幫助蹦。璃5.環(huán)5園小結(jié)物蔬與驢20需03騰年的婦調(diào)查康結(jié)果舒相比嚼，購銅房者霸資金擊實力濃在兩混年內(nèi)求有了疼較大緞程度故的提掙高。貼無論墨是月停還款面額、木首付薯款額擋度，葛還是艙家庭跌金融觀資產(chǎn)潑的持乒有量啊，均使有顯叼著提椅高。藏當(dāng)然辭，這射與消福費者塊收入木的增吩加緊冶密相剛關(guān)。德畜本次謹(jǐn)調(diào)查建進一寄步表陸明，怖隨著譜住房榴制度囑改革猜的深逐入和傭銀行凳個人啞住房皮貸款蟻“門唉檻〞券的調(diào)熟整。簡杭州船居民粒的消躁費觀謎念發(fā)背生了新巨大愚的變左化。節(jié)他們進正逐透漸拋甘棄傳命統(tǒng)的程消費筒方式渣，基羞本樹聯(lián)立了蝕貸款鏟購房勻這一費觀念壺。而腰公積籃金由紀(jì)于其聾數(shù)額乓有限恰且條灣件嚴(yán)畫格，誦購房壟者中中應(yīng)用合此種柱方式旋的比巧例很煉小，集說明耳公積鐮金在鴉消費洲者真俱正購載房時輕能發(fā)部揮的腦作用消并不玩大?；凵駨钠筱@業(yè)提屢供的愛住房斧福利瓦上看炭，目追前被穩(wěn)調(diào)查圖人群縱所在閃的單翅位已建經(jīng)對毀員工雪的住跪房基敞本不殿提供旦除公頁積金鬧以外掌的任腎何補末貼措亞施。勻即使頭提供斃公積夠金，豈大部丙分單茶位為聾員工畜繳納巴的數(shù)裹額也威較低粘，喘59舅.6開%找的單脾位提板供的敵額度鍵在乏50喘0濁元缸/阿月以汗下。我雖然獲，公講積金袖的上惹繳額丘度較托低與灣大部侍分員養(yǎng)工個邪人收字入不益高密甜切相盼關(guān)，背但是掘，大杏多數(shù)釣企業(yè)句就低仔不就林高的籠現(xiàn)象礎(chǔ)也是樹不可臣無視朱的原員因。簡在杭畏州這扛樣房碗價處臥于高償水平后的地朵區(qū)，奴假設(shè)沒深有薪血酬上就的優(yōu)溉勢和痰政府坑、企商業(yè)的鑄支持判，必殃定會替影響厭人才腐的引畝進和消留住暢。緒六、網(wǎng)購房皮決策幅分析鑼桿6.桃1撐開發(fā)糧商品銹牌和舅報紙筐成為匹最重避要的誤信息禍來源耀和廣救告類熄型膽對于玻購房漁的信女息，俱我們斥從來帽源和棚信息續(xù)類型非方面記作了志調(diào)查雜。麻在信箭息來松源的勁問題從上的朵調(diào)查莫結(jié)果晃顯示位，購用房者刮對平項時了尊解的脫房地閘產(chǎn)開含發(fā)商夠的品掃牌和頃聲譽贈等信院息最遙為重具視，疤該選后項的鞠均值口最高靈，達漁到御3.妄68隔。媒噴體廣科告和洽開發(fā)踢商提真供的叔各種帶宣傳虜資料睡也是祝比擬紛重要止的消諸息來啄源，那么均值限分別他為桂3.籠36聾和外3.夸33制。雖谷然親酷朋好酸友的涌推薦便可信養(yǎng)度較茶高，吃但這損并不樸是購止房信團息的懶主要竹來源秒，重魂要性挑在四腔個選掙項中民最低愿。本休次對刪于該項問題脾的調(diào)嘩查結(jié)洪果與驚20解03京年的駁不同罩之處譜在于胃宣傳勒資料某和親駝友推最薦兩飯個選跌項位壁置的輕變化戰(zhàn)。開努發(fā)商匯的品潔牌聲皺譽和蝴媒體裙廣告畏在兩司次調(diào)勺查中雕都處舊在第謝一、蝶第二垂位。腎這從茫側(cè)面煮說明抵，隨奏著工秘作節(jié)仍奏的貫加快列，各桑種媒筍介廣加告的析不斷坡盛行姻，通渴過與承親友守交流琴得到對信息唐的可紫能性言有降財?shù)偷墓内厔菸邸４霸谙哔M者尾關(guān)注喂的房獅地產(chǎn)巾廣告榨和宣長傳類遷型上健，我頸們要姿求被美調(diào)查扶者選降出棟3貞個最滿為關(guān)露注的估房地居產(chǎn)廣評告和挨宣傳權(quán)形式伴。從抄圖玻6.得2澆中可望以看便出，壯報紙拆廣告涉是消削費者桿最為霜關(guān)注伐的形雜式，投選擇課此項岡的比濃例高籠達剝65帳.1柳%蠢。關(guān)儉注度聰位居錘其次廈的是偶房交纏會這伯種形驢式，身該項汽比例稿為掉58芹.9格%平。開菊發(fā)企槍業(yè)售練樓處攪的模壁型、違介紹穩(wěn)以及泄樣板專房等培形式偶也是舟購房推者比鉗較關(guān)遍注的定宣傳把形式煌，該朗項比雞例為錢42組.3濕%錢。購樂房者高對路堵牌廣乒告關(guān)備注度闖最低鵲，比漏例僅滑為悠12吐.2怠%嘆。選界擇開昌發(fā)商案舉辦鍋的推架介活奉動、倦開發(fā)拌商印與制的煎樓書翻等兩詳種廣繼告形早式的室比例舟分別該為賞24憤%韻和度41吧.3或%睬。晉該問嚴(yán)題調(diào)搜查結(jié)椒果的醫(yī)排序逼情況盆與妹20境03哪年的孝調(diào)查洪結(jié)果辛完全烘相同燭。這仁說明籍，對鉗于房柄地產(chǎn)展業(yè)來篩說，茫報刊語廣告善的效歪果最睜佳，艱因為鋪消費秒者對檔該形歇式的宗關(guān)注喂度最亞大。伯房交黑會也煉繼續(xù)飛成為條消費墳者獲瀉取信租息的吳主要成來源宣。路贏牌廣助告目駱前仍惹沒有房得到劣消費宋者足竊夠的樣關(guān)注鈴。圈6.首2恰房屋壓質(zhì)量薄成為鍬購房繞者擔(dān)宜心的亞首要棉因素咽清為了獎了解桑對消圣費者型購房講決策其的影舅響因茄素以睛及該現(xiàn)影響尺因素驗的重輕要性旁程度詞，我擊們分剝別設(shè)兔置了陣購房肚過程強中擔(dān)秤心的竹因素卸以及鄉(xiāng)購房袖時看綠重的旋因素踐兩個裂問題逐。媽在購憑房過溉程中洽擔(dān)憂歲的因三素問離題上卷的調(diào)達查結(jié)鳥果顯鋪示，考住房悲質(zhì)量因、企棚業(yè)宣院傳失封真和劑配套安不兌挨現(xiàn)是薄消費墳者在復(fù)購房優(yōu)過程塘中最濕擔(dān)憂巡的三疾大因伏素。擴在房行屋質(zhì)匹量上羞，感60麻.6蜓%屯的人造選擇猶了最雨重要簡，選惰擇一出般的織比例扔為映2糾1.止8%縱，僅貝有蟻3.塔7%尸的人貝認(rèn)為罪不重辣要，色此項雷擔(dān)憂曲度的居均值雨為送4.步22困。其灑次是鄙對配柴套不靜兌現(xiàn)妄的擔(dān)印心，逗均值歌為偽4.紀(jì)16秩，有肆近一竹半的剝?nèi)诉x犬擇了土最擔(dān)禿心。誦對宣血傳失盲真的使擔(dān)憂票程度灘均值盯也達揉到了慕4.數(shù)09候。在總表述珍的幾誘個選儉項中黃，購返房者汁相對印最不界擔(dān)憂侄的因真素是星交付經(jīng)時間魂及時耐與否歌，均狀值為浮3.緞63丙。對鉤于面娛積誤墓差和愈辦證五時間鮮兩個餃因素漿，可潮以說龍有超忘過一綠半的鹽人對無于這堤兩個脆問題執(zhí)擔(dān)憂腥程度食較高低。礙6.腥3熔房屋纏質(zhì)量傾和房悶產(chǎn)價就格是劇消費路者購果房最鴨為看鞠重的兔因素之墨假設(shè)購泊房者易決定袍購置墳?zāi)程帿F房產(chǎn)福，該撥房產(chǎn)馬應(yīng)該班是具皂有某濱個或喉多個禾吸引帥消費撐者的吉特征縫。那鑒幺哪牌些特樣征是識消費晃者在倦購房陶時看寺重的知呢？測為了緒解該碰問題寨，我筍們在忠調(diào)查典中提帖供以飯下九嫂個因苗素：濟住宅圍價格份、建煎筑和盾戶型勝設(shè)計拐、房加屋質(zhì)能量、只物業(yè)遇管理約、開湯發(fā)商蝶的品叉牌和寺信譽頂、居者住區(qū)堆社會馳環(huán)境魔、地敢理位螺置和扒交通聲情況閥、小布區(qū)自桃然環(huán)己境、蝦治安危和社暗會