實用房產(chǎn)項目定價辦法

1實用房產(chǎn)工程定價方法定價方法，是企業(yè)為了在目標市場上實現(xiàn)定價目標，而給產(chǎn)品制定的一個根本價格或浮動范圍的方法。雖然影響產(chǎn)品價格的因素很多，但是企業(yè)在制定價格時主要是考慮產(chǎn)品的本錢、市場需求和競爭情況。產(chǎn)品本錢規(guī)定了價格的最底基數(shù)，而競爭者價格和替代品價格那么提供了企業(yè)在制定其價格時必須考慮的參照系。在實際定價過程中企業(yè)往往側重于對價格產(chǎn)生重要影響的一個或幾個因素來選定定價方法。房地產(chǎn)企業(yè)的定價方法通常有本錢導向定價、需求導向定價、競爭導向定價和可比樓盤量化定價法三類。本錢導向定價本錢導向定價是以本錢為中心，是一種按賣方意圖定價的方法。其根本思路是：在定價時，首先考慮收回企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營中投入的全部本錢，然后加上一定的利潤。本錢導向定價主要由本錢加成定價法、目標利率定價法和銷售加成定價法三種方法構成。〔一〕、本錢加成定價方法這是一種最簡單的定價方法，就是在單位產(chǎn)品本錢的根底上，加上一定比例的預期利潤作為產(chǎn)品的售價。售價與本錢之間的差額即為利潤。這里所指的本錢，包含了稅金。由于利潤的多少是按本錢的一定比例計算的，習慣上將這種比例稱為“幾成〞，因此這種方法被稱為本錢加成定價法。它的計算公司為：單位產(chǎn)品價格：單位產(chǎn)品本錢X〔1+加成率〕加成率=由于利潤的多少是按本錢的一定比例計算的。列如，某房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)某一樓盤，每平方米的開發(fā)本錢為2000元，加成率為15%那么該樓盤每平方米售價：2000X〔1+15%〕=2300〔元〕這種方法的優(yōu)點是計算方便，因為確定本錢要比確定需求容易得多，定價時著眼于本錢，企業(yè)可以簡化定價工作，也不必經(jīng)常依據(jù)需求情況而作調(diào)整。在市場環(huán)境諸因素根本穩(wěn)定的情況下，采用這種方法可保證房地產(chǎn)企業(yè)獲得正常的利潤，從而可以保障企業(yè)經(jīng)營的正常進行?！捕场⒛繕耸找娑▋r法這種方法又稱目標利潤定價法，或投資收益率定價法。它是在本錢的根底上，按照目標收益率的上下計算售價的方法。其計算的步驟如下：1、確定目標收益率。目標收益率可表現(xiàn)為投資收益率、本錢利潤率、銷售利潤率、資金利潤率等多種不同的形式。2、確定目標利潤。由于目標收益率的表現(xiàn)形式的多種性，目標利潤的計算也不同，其計算公式有：斥目標法利潤挽=總榮投資螞額x嚇目標攻投資黎利潤調(diào)率壯目標刪利潤貫=總給本錢睡x目等標成虜本利言潤率癢目標屑利潤喇=銷模售收暑入x猶目標顆銷售僑利潤束率截目標交利潤嗎=資楚金平方均占慨用額晶x目著標資唱金利辱潤率愁3、負計算姻售價仿售價另=〔驅總成旅本+澆目標揀利潤顏〕/體預計擺銷售醬量邪例如雪：某匠房地碎產(chǎn)企妖業(yè)開繞發(fā)一蛾總建帖筑面獎積為地20捧萬平神方米律的小孤區(qū)，歷估計皂未來慮在市痛場上門可實扒現(xiàn)銷嘩售1肯6萬工平方袋米，閥其總斧開發(fā)船本錢蔬為4即億元毒，企訴業(yè)的袍目標碎收益榆率為淘本錢眨利潤詢率的介15暖%，栗問該戴小區(qū)萌的售擁價為展多少隊？橋解：菠目標杏利潤錫=總誼本錢原x成穗本利匹潤率拾遷按今撿榨=遠薄4冤x事離15匙%浪北仿左歉弊=雜霞0.拖6〔忠億元抽〕蜓每平竄方米枝售價屯=〔符總成乓本+建目標且利潤茶〕/技預計局銷售檔量剝奧秀凝誕但=擦〔4黎=0先.6冠〕/標16枕00殿00隨繳爹肅倍訴=稻28保75圓〔元祥〕蟻因此訊，該擴企業(yè)猛的定像價應丟為每惰平方彈米2績87垂5元帳目標遼收益臥率定吊價法搬的優(yōu)職點是佳可以糞保證老企業(yè)底既定椒目標禾利潤晉的實嗽現(xiàn)。負這種誕方法甜一般康適合逮用于悅在市筋場上潑具有葵一定備影響介力的啊企業(yè)麗，市牌場占劉有率出較高植或具依有壟笛斷性兼質(zhì)的怪企業(yè)壘。吳〔三勉〕、蝕售價桐加成植定價蝶法滲這是誦一種墊以產(chǎn)轉品的辮最后肺銷售逐為基愛數(shù)，正按銷秒售價貧的一孔定百店分率脅計算器加成嚴率，述最后降得出默產(chǎn)品物售價拆。計先算公婆式為剩：多單位羅產(chǎn)品冰售價纖=單抗位產(chǎn)危品總路本錢蒜/〔優(yōu)1諒—鳳加成慈率〕新列如姿，某樸樓盤燥的開竹發(fā)成騰本為績每平脖方米辛25寇00殘元，甜加成塵率2選0%梳，那么建該樓學盤的搭售價妹為：軍售價合=2喉50虎0/罵〔1?！?0規(guī)%〕孟=3淺12防5〔敗元〕眼這種刻定價繪方法譯的優(yōu)嘉點對雄于銷久售者始來說邊，容外易計臥算出夫商品默銷售魔的毛忘利率堆；而仔對于妄消費得者來膛說，盲在售譜價相喜同的嚇情況棄下，滑用這陸種方搞法計窮算出艘來的慶加成獻率較疼低，攏更容開易接錘受。坊以上宋幾種延本錢重定價繞方法懼的共眉同點允是：滿均以乘產(chǎn)品熔本錢呆為制藥定價魄格的刮根底始，在鏟本錢踢的基醫(yī)礎上委加一株定的繳利潤蠅來定急價。粥所不樓同的騙是它旦們對姿利潤借確實棗定方元法略眠有差膽異?？m然候較容胳易計彎算，雷但它凱們存祝在共應同的鞏缺點凱，即勸沒有手考慮蒼市場偽需求等和市災場競崗爭情擋況。饑二、掩需求蛙導向方定價業(yè)所謂搬需求嬌導向起定價潔是指繩以需逢求為賢中心齒，依阿據(jù)買務方對逆產(chǎn)品欄價值袋的理貓解和叨需求果強度勾來定因價，嗚而非媽依據(jù)喉賣方誓的成芒本定色價。檢其主劃要方撓法是說理解論值定嶺法和奉區(qū)分麻需求裁定價高法。文〔一白〕、秘理解席值定浪價法量理解詢值也肉稱冊“逝感受恨價值沈〞虎或野“喂認識舒價值幻〞袖，是饅消費爬者對粗于商算品的揭一種沉價值反觀念藏，這代種價其值觀愁念實鳳際上訊是消以費者改對商戰(zhàn)品的鎖質(zhì)量北、用帖途、意款式晝以及段效勞嚇質(zhì)量覺的評月估。儲理解看值定枕價法紋的基劇本指拘導思徑想是租認為店決定勾商品尼價格油的關旱鍵因技素是單消費鄉(xiāng)者對垮商品宏價值泰的認萍識水曲平，變而非匹賣方愛的成請本。質(zhì)房地揚產(chǎn)企羽業(yè)在通運用勸理解壁值定拜價法因定價會時，糕企業(yè)菌首先未要估孟計和金測量新在營壺銷組收合中追的非仙價格膊因素在變量并在消戲費者泰心目鹽中建敵立起思來的漿認識基價值貢，然蛛后按妄消費炕者的竟可接六受程扮度來蝶確定剩樓盤煌的售塵價，仁由于舉理解承值定性價法毅可以礎與現(xiàn)烏代產(chǎn)插品定婦位思命路很巖好地尋結合壞起來屯，成鬧為市練場經(jīng)礦濟條件件下賤的一靠種全場新的爛定價職方法原，因享此為悔越來浪越多胃的企肉業(yè)所用接受墨。其結步驟桶是〔忌1〕黎、確測定顧透客的扁認識悉價值認；〔捎2〕峰、根血據(jù)確迫定的銳認識迅價值竄，決辦定商批品的紀初始驢價格榨；〔和3〕頓、預指測商干品的布銷售仁量；囑〔4萄〕、烤預測躬目標佩本錢販，〔隱5〕傘、決脅策。閉理解習值定們價法默的關皆鍵是址準確假設地掌待握消艙費者盡對商蠢品價臟值的怕認知櫻程度側。對克自身沃產(chǎn)品叼價值綿估計賄過高寄的賣省主，噴會令釋他們林的產(chǎn)幕品定促價過牢高；萬而對蘇自身浴產(chǎn)品些的消器費者類認識述價值攀估計五過低掃的企鍋業(yè)，幸定的鬼價格彼就可漏能低起于他喝們能牲夠達漿到的聽價值磁。因樂此，評為了靜建立減起市瞞場的洗認識姿價值亡，進臺行市包場調(diào)飯查是宣必不湖可少辭的。泰曾在堪上海蛛房產(chǎn)托界聞氏名一她時的啟“幸某花惡苑客攀戶開竿價銷繪售沙〞鞭就是短理解演值定經(jīng)價法頁運用長的典掃范之微一。潤某實秘業(yè)集腿團公充司與谷某區(qū)鑼建設衣開展籍總公足司開踐發(fā)的受某花輕苑，袍坐落配于上柱海市噴區(qū)，犬占地槳面積韻13暑26刻5平初方米夾，由漁一棟浙30奏層商路住樓偉和3該棟3豐0層顯住宅疾樓組婦成。淡該樓劃盤于殼19普94斧年1愛2月漁底開沈工，散19館95固年4狗月開判始預稿售。皇當時峰上海柿的房腎地產(chǎn)奇市場奶銷售朋狀況俱低迷量，為憤了更得好地統(tǒng)銷售意樓盤爹，開點發(fā)商揉經(jīng)過雕精心乒籌劃期，推驚出頌“們客戶末開價我〞舍銷售磨活動巾。勢該活宣動的點具體皇操作慮方式鑼是：之開發(fā)撿商拿寶出3顯—絮7層幟共3矩0套車房源播，在貢確定捐其底蒼價為休每平郵方米貢59成00親元后窄，顧芹客可痕以以對高于伯此價元的任喊何價親格報牽價，案不另闖加層箏次和斃朝向外費用輔。該嬌活動摸推出疤后，冊立即莫在社兆會上介引起晌了一跑個插“弓客戶鑼開價縮〞剝熱潮棋，僅槍僅半濃個多邁月時列間，盞參與羽報價年的客廊戶就洽達6陵3名爆。報剖價高觸的前艘12憂名客喝戶按箭報價冊購置度了該漠花苑漏的商桃品房窯，而畝其余悄客戶勞在認參識到舅該花騙苑的噴優(yōu)良梳品質(zhì)敞后，伙愿意典出比翁“?？蛻艚栝_價壘〞導更高孝的價胡格購輝買更寧好的瑞樓層蒜。從蠻19迎95巨年8培月3倍1日稍至1挨99商5年溫底，畢該花膛苑共久售出屠10檢2套綢住宅建，占鉗第一迷期推離出樓差盤的搏70臨%，會取得爆了巨鏡大的錄經(jīng)濟摟效益娘和社我會效毫益。葉該活晝動使綠購房日者感旺受到鐮了買緣房由科自己迫定價春的全墳新體粉驗，留為上送海房徒地產(chǎn)某更合氣理定英價提齡供了啞一條湯新思睬路。勤〔二同〕、帆區(qū)分表需求陷定價具法傲區(qū)分襪需求印定價拿法又劇稱差扇別定骨價法逢，是慚指某躬一產(chǎn)室品可搏根據(jù)鞭不同挨需求萌強度今、不春同購惡買力描，不牢同購阻買地句點和黨不同頁購置帽時間吃等因濤素，穿采取捧不同屬的售犁價。磚列如目消費示者在示商店蜂的小潛賣部博喝一標杯咖搜啡和換吃一仁塊點狂心要患付1俘0元循，在腎一個莫小餐株廳那么初要付勸12例元，下而在浪大旅昌店的罪咖啡語廳就示要付廟14芝元，珍如果幻要送屑到旅開店的直房間仇內(nèi)食陪用那么奇要付休20迎元。刺價格貸一級題比一授級高撤并非宴產(chǎn)品贊的成光本所防決定防的，飲而是生附加賊效勞虜和環(huán)碑境氣公氛為律產(chǎn)品密增添沿了價抖值。朱同樣駁，對返于房泥地產(chǎn)標來說養(yǎng)，同輔一種吵標準搏、同聾一種鄉(xiāng)規(guī)格翁、同課一種字外部烤環(huán)境魄的商該品房勝，可瀉以根款據(jù)樓立層數(shù)副的相側應變?nèi)莼闶逛N觸售價根相應侄變化肝。區(qū)江分需斷求定械價法醒的主猴要形面式有糟：以孤消費僑群體諷的差昂異為降根底歸的差窩別定捐價，獻以數(shù)策量差辨異為諷根底彩的差達別定楊價，呀以產(chǎn)揮品外命觀、公式樣傾、花層色等萄差異棕為基煩礎的錦差異芝定價坡，以梢地域角差異鑼或時趙間差烤異為采根底偵的差擊別定浮價等謀。悄三、宣競爭挽導向究定價徐競爭餓導向各定價捧是企莖業(yè)為緞了應蹲付市尺場競瞇爭的扇需要槐而采犯取的國特殊姿定價販方法紫。它槽是以藥競爭感者的矮價格驗為基泥礎，鼓根據(jù)回競爭姿雙方恭的力淘量等兔情況汪，制慌定較恢競爭牲者價邊格為橫低、橫高或栽相同盤的價新格，亦以達幸到增竄加利猜潤，凳擴大戴銷售盞量或扣提高頑市場俱占有非率等投目標取的定界價方旨法。災對于景房地哲產(chǎn)企觀業(yè)而塑言，都當本狠企業(yè)色所開渡發(fā)的惑工程煩在市燭場上練有較均多的蠅競爭邁者時笨，適么宜采這用競膏爭導升向定沖價確畏定樓藏盤售認價，公以促甩進銷儀售，裳盡快劫收回厲投資貼，減興少風嗽險。茄競爭盟導向仙定價判有隨庸行就爭市定民價法購，追女隨領約導者膜企業(yè)片定價筆法兩赤種。適〔一演〕隨捷行就劉市定隔價法岔隨行劍就市層定價由法就度是企戲業(yè)使脊自己談的商盛品價得格跟秀上同滔行的除平均衣水平休。一駱般來摸說，桿在基郊于產(chǎn)都品成貫本預濟測比鏟較困名難，葵競爭鴨對手奴不確影定，酸以及膚企業(yè)彈希望吃得到累一種唐公平遷的報刑酬和晚不愿浮打亂訓市場背現(xiàn)有約正常哈次序盲的情脫況下鄙，這競種定支價方波法較逢為行創(chuàng)之有吼效?？辉诟偯駹幖す髁叶鴱N產(chǎn)品承彈性般較小口或供旋需基航本平誼衡的遍市場年上，鳥這是薦一種權比擬穿穩(wěn)妥耽的定礎價方雄法，麻在房漢地產(chǎn)槳業(yè)應胞用比固較普抖遍。黎因為杰在競決爭的瘡現(xiàn)代劫市場森條件景下，厲銷售峽同樣弄商品狀房的崗各個拋房地深產(chǎn)企碧業(yè)在挎定價婚時實清際上贊沒有耕選擇眼的余忠地，巧只能為按現(xiàn)份行市崗場價那格來艱定價縣。假設章價格造定得肥太高午，其口商品雜房將洽難以拼售出順，而物價格益定得法過低鵲，一柱方面將企業(yè)羊自己眼的目道標利惠潤難墳以實贊現(xiàn)，竄另一曠方面煎會促廟使其芳他房在地產(chǎn)愚企業(yè)頌降價衛(wèi)，從轎而引艱發(fā)價買格戰(zhàn)疑。因凳此，盤這種咸定價蹤方法丹比擬洞受一臣些中宜、小鴨房地穗產(chǎn)企愚業(yè)的鎮(zhèn)歡送瘦。吼〔二礙〕追粉隨領僵導者軋企業(yè)團定價序使用資這種協(xié)定價口方法健的房溉地產(chǎn)啄企業(yè)柔一般升擁有共較為錫豐富罵的后駁備資瞧料，橋為了紹應付侮或避沈免競役爭，壽或為暗了穩(wěn)副定市田場以撇利其擔長期員經(jīng)營掏，往岡往以腹同行短中對禾市場器影響稼最大吐的房喉地產(chǎn)路企業(yè)術的價臟格為倉標準槐，來尸制定票本企獻業(yè)的陜商品靈房價預格。左四、返可比丑樓盤啟量化語定價竹法僑針對英許多間樓盤率均傾倆向于句定性好描述末的現(xiàn)拐狀，耍我們斬嘗試重對樓暗盤進楚行定來量描漠述。廊進行暗量化椅統(tǒng)計種的樓鞏盤應雞為可銷比性融較強巖的、村地段克、價薯格、窄功能您、用宜途、政檔次蔥都相紋近的爹現(xiàn)樓嫂、準撥現(xiàn)樓茄或樓揭花。稼每一叢樓盤雖定級渴因素箏的具究體指準標及西等級婚劃分慮只有銳落實臘到具偽體樓碼盤所股在片昂區(qū)才工能清產(chǎn)楚描乘述。胸我們遞總共仿列出店18攜個定誦級因晨素，噴分別銳為位抵置、缺價格犧、配船套、塌物業(yè)邁管理哨、建遭筑質(zhì)曉量、啄交通掌、城標市規(guī)尤劃、墳樓盤鏡規(guī)模茄、朝秧向、寄外觀腦、室芝內(nèi)裝鑼飾、籌環(huán)保占、發(fā)膏展商顯信譽勒、付息款方鹿式、存戶型插設計慮、銷刻售情槽況、瓜廣告燦、停玻車位替數(shù)量鉛。此駕18黨個因新素，劉共分鴨五等暢級，類分值個為1押、2卵、3漠、4煉、5航分。曲分值汁越大深，表滾示等鐵次越今高。訴1、笨18冷個定烈級因洋素。百表1壩-1傘腰圓竿末末要組定級瓣因素難、指糊標與塔分值尺定級條因素要指游橡會標皆分速北賭值番位置醫(yī)A、駕距離勵在片趙區(qū)中吼心區(qū)犬的遠逢近；境B、瓣商業(yè)閥為臨贊街或仙背街袋；C賞、寫笑字樓役為臨帝街或喬背街煮；D細、住煌宅為勁距所走在片安區(qū)中螞心區(qū)列的遠槐近伍A.孩最差輩〔遠慣〕1現(xiàn)；B堡.很徒差〔罰遠〕曲2；脈C.嘗一般盟3；量D.訪很好著〔近悠〕4貼；E延.最鎖好〔督近〕足5幼價格須A、貢百元蜻以上曉為等算級劃誘分基貝礎；爆B、膝商鋪繪、寫浙字樓節(jié)、豪棕宅、飄普通午住宅簽等級渡依次宅減少嬌；C套價格娃是否裝有優(yōu)季勢醬A.賊最高辨1；俘B.樸很高歸2；路C.擠一般萌3；旗D.撫很低川4；姑E.緩最低門5伙配套敘A、壟城鎮(zhèn)蕉根底艦設施決：供亞水、淋排水舉、供拍氣、丟供電導；B壘、社航會服里務設笛施：拐文化肆教育玉、醫(yī)溫療衛(wèi)東生、斜文娛瘋體育憤、郵璃電、昂公園俗綠地撒A.烈最不攪完善憂1；霜B.往不完么善2盯；C降.一乳般3塵；D周.很藏完善允4；施E.翼最完縫善5筆物業(yè)固管理額A、吩保安杯；B期、清闖潔衛(wèi)規(guī)生；如C、蓬機電捐；D疑、綠礙化率工及養(yǎng)紙護狀央況；筋E、門物業(yè)矩管理靠費〔麻元/擔月〕內(nèi)；F帆、是巧否人悄車分歐流；遮G、疤物業(yè)吧管理觀商資蹄質(zhì)禮A.轉最差蹦1；拘B.招很差犁2；配C削.一燙般3陸；D供.很林好4徹；E束.最活好5文建筑勝質(zhì)量箏A、擁是否起漏水悼；B紅、門鳳窗封雨閉情鬧況；授C、秒內(nèi)墻熊；D棄、地著板、冒E、薄排水像管道狠A.獲最差鉗1；惱B.溝很差得2；秧C.伍一般唯3；絲D.般很好皆4；由E.鬼最好衣5仔交通粥A、筐大中膽小巴下士路光線數(shù)割量；希B、峰距工黎交站薯遠近煙；C擱、站究點數(shù)別量；冷D、欺大中羅小巴舅士舒再適程銳度聽A.濾最少仁〔遠鎮(zhèn)〕1推；B俱.很店少〔靠遠〕糞2；街C.業(yè)一般震3；流D.結很多卡〔近表〕4低；E揭.最限多〔什近〕云5夢城市雅規(guī)劃街A、座規(guī)劃菊期限纖〔遠柿中近市期〕糾；B匙、規(guī)趨劃完功善程袖度；提C、務規(guī)劃染所在當區(qū)域鍵重要歐性程險度；慚D、吊規(guī)劃贈現(xiàn)狀綠A.貿(mào)最不射完善繭1；歐B.極不完柴善2誓；C鴉.一爪般3欄；D墳.很睛完善瓶4；再E.剛最完埋善5桑樓盤獵規(guī)模先A、盈總建梅筑面獲積〔鵲在建蠶及未蔑建〕愛；B腿、總自占地烏面積衡；C衫、戶獨數(shù)吼A.錄最小渴1；世B.搖很小狼2；怎C.授一般容3；啞D.嫌很大倒4；爆E.炒最大暗5科朝向呆A、窯按方摩向；包B、轎按山鄭景；耳C、己按海冒景；檢D、逗視野左A.請西〔馳西北引、西用南〕盡1；歐B.管東〔裝東南尸、東利北〕搞2；痰C北拿〔東氏北、省西北旦〕3長；D折.南毀〔東汗南、醬西南阻〕5肝外觀疼A、漁是否妙醒目雅；B易、是勞否新先穎；涉C、糧是否銳高檔顯；D犬、感室官舒坑適程籌度梅A.睛最差福1；串B.冒很差即2；于C.搶一般慨3；梢D.碰很好歡4；槽E.謊最好匹5資室內(nèi)氣裝修貝A、漲高檔支；B堂、實旱用；餡C、堅功能嚼是否烏完善修；D壤、質(zhì)虧量是蔑否可循靠慰A.第最差講〔遠柳〕1辜；B燥.很結差〔霸遠〕夠2；宣C.土一般從3；逝D.約很好要〔近告〕4際；E未.最架好〔鴨近〕健5周環(huán)保農(nóng)A、達空氣榮；B奪、噪箭音；霉C、匙廢物澆；D部、廢渠水嚷A.擁最差踩1；翻B.影很差臥2；筍C.衣一般棵3；備D.鋤很好軟4；烘E.攝最好伴〔遠碼〕5呆開展要商實粒力及域信譽鵝A、靜資產(chǎn)扣及資甘質(zhì)；保B、遲開發(fā)眠樓盤洞多少境；C搞、樓村盤質(zhì)打量；慢D、灣品牌暢A.腿最差鐮〔少店〕1辛；B影.很所差〔哲少〕燭2；硬C.月一般尚3；洲D.河很好巧〔多嘴〕4涼；E嘉.最吊好〔耐多〕陽5階付款炕方式蒜A、頸一次闖性付兇款；均B、誘分期捷付款咬；C輝、按卵揭付幫款；紫D、倡其他赤A.奇最差均1；蝶B.位很差扔2；并C.崇一般炊3；姓D.亦很好骨4；鳥E.揭最好緣5樸戶型陶設計逃A、初客廳狡和臥穴室的聞結構答關系殃；B剪、廚善房和鎖廁所擺的結蠟構關條系；襲C、紀是否式有暗首房；希D、掌實用蕩率大衛(wèi)小獵A.友最差們1；暖B.耐很差軌2；捆C.現(xiàn)一般旬3；盒D.春很好貼4；三E.魄最好梨5唇銷售熟情況拌A、具銷售福進度墾；B敘、銷塞售率惑；C廉、尾浙盤現(xiàn)抵狀貪A.互最差京1；白B.辜很差掌2；美C.際一般健3；質(zhì)D.懸很好殲4；梳E.尖最好喇5盛廣告蓬A、植版面豪大小緞；B章、廣圈告頻望率；膏C、昏廣告棍創(chuàng)意秀A.杠最差毯〔小?！?紀；B腳.很戰(zhàn)差〔段小〕婚2；濾C.路一般旨3；貨D.廢很好申〔大獲〕4草；E居.最毯好〔您大〕券5纖停車單位數(shù)獻量琴A、證停車以位數(shù)稱量；筍B、顛住戶伏方便停程度老A.難最差潔〔少鞠〕1岔；B珍.很臟差〔稠少〕臘2；撫C.浸一般耀3；凡D.婦很好雨〔多立〕4香；E滾.最鏡好〔屢多〕棟5皆2、拆定級悼因素渡權重咬確定轟權重赤是一棄個因鄉(xiāng)素對陶樓盤準等級橡上下披影響敬程度裳的體魔現(xiàn)。泉由于罪影響托樓盤喘的因乖素很豎多，誤不可丹能都旬被選娘擇為齒樓盤灰定級忍因素串，只津有在焦進行棟了重剃要性醉排序劉和差糧異性陽選擇嬌后確絮定的昨因素擋，才孔能確儀定為概樓盤廊定級伙因素穩(wěn)。上壇述篩炒選出糧18瑞個因香素，亞按重斑要性夸及影搖響力減的高格低，凈確定盡每一菊因素鴿的權旦重分替別為皇位置培0.怎5、眼價格厭0.券5、劑配套猛0.透4、膊物業(yè)百管理圓0.炒3、椅建筑隆質(zhì)量布0.神3、善交通屯0.擇3、忌城市坦規(guī)劃劣0.開3、悄樓盤紛規(guī)模診0.顧3、沙朝向厘0.淺3、換外觀讀0.科1、兼室內(nèi)秒裝飾醫(yī)0.盼2、仁環(huán)保經(jīng)0.塊2、先開展稅商信腸譽0惠.1掌、付全寬方匹式0次.2授、戶悟型設外計0尾.1渠、銷何售情吸況0齊.1象、廣莊告0危.1游、停倍車位稠數(shù)量妹0.好1。磁權重放越大載，重等要性漫及影隆響力纖就越僚高，英反之右亦然絡。紐可比娘樓盤誼綜合李因素問量化絹統(tǒng)計滋表〔肥示范裙表〕布F栗冠策給鑰哲平樂料W費權重喚序號攏樓盤恨名稱輛樓盤圓名稱鐵樓盤窮名稱面?zhèn)渥⒅梦恢矛F(xiàn)0.棵5奴1疫價格聚0.擋5頑2糞配套汁0.李4氧3許物業(yè)紀管理作0.抗3舍4妻建筑洋質(zhì)量總0.溉3脆5站交通值0.炸3辟6催城市株規(guī)劃珍0.呈3育7擾樓盤祖規(guī)模破0.欠3臥8赴朝向唯0.蘋3笛9慘外觀堂0.榴1妹10礦室內(nèi)取裝飾貿(mào)0.強2茅11賴環(huán)保聲0.耳2琴12惑開展竹商信幼譽0丙.1低13史付款屑方式洋0.削2懶14女戶型辜設計匙0.壟1娘15誼銷售蓬情況賴0.公1享16畜廣告倡0.稅1跟17熱停車機位數(shù)搜量0立.1滿18負〔3每〕樓慈盤定檢級因通素定彩級公陷式。漲P鹽=竹∑術Wi襯*某F種i向=牙W1川×該F1演+菊W會2倦×穿F2進+組W權3禽×兔F3慨+纖W隔4粱×擺F4蠶+挖W西5匠×泛F5霧+址W棉6曾×下F6酸+藝芳…概充Wn須×歡Fn典公式邊中，幟P懂——泳總分顫〔諸竄因素訊在片庫區(qū)內(nèi)憲尋樓漫盤優(yōu)局劣的娛綜合眠反映聯(lián)〕他n請——斧樓盤依定級傅因素喊的總康數(shù)問Wi皺——菜權重曾〔某玻定級母因素震對樓熟盤優(yōu)匯劣的庫影響甚度〕迎；課Fi長——勺分值縮〔某魂定級巴因素賣對片干區(qū)所肝表現(xiàn)過出的胡優(yōu)劣志度〕稱。卻注：抱下述掀調(diào)研鐮數(shù)據(jù)宇均為葡19釘99候年7甜月統(tǒng)匠計所勻得。悠可比仿樓盤炎綜合翼因素拉量化換統(tǒng)計渴表〔天一〕俗表7產(chǎn)—析4弟工程洽名稱宰/因柏素及閃權數(shù)疫序號尺大地姐花園古松泉姥山莊渣百仕爪達花群園二來期您備注擊位置斜0.淺5復1浴4初4臨4茶三樓飄盤地豎段價姨值相役近授價格畝0.顯5看2棗3鎮(zhèn)4摟5堆百仕養(yǎng)達最糕高順配套竿0.合4郵3燥3縱4暫5趨百仕缸達最線完善欣物業(yè)盼管理賺0.惑3啦4戀3嗽4恩5未建筑必質(zhì)量農(nóng)0.留3直5扔3瞞4蔥4煤交通蓮0.雹3撒6肚4肆4導4嚼城市載規(guī)劃怒0.假3淚7附3伏3星4扇樓盤米規(guī)模糖0.擴3既8鏈2努4椒5傘朝向牛0.躍3斬9苗4逝4汁4災外觀參0.華1撫10撓3壇4洞5象室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