湖北省國(guó)土廳關(guān)于建設(shè)用地(農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收)審批流程說明

湖北省國(guó)土廳關(guān)于建設(shè)用地（農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收）審批流程說明一、審批項(xiàng)目名稱建設(shè)用地（農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收）審批流程二、法律、法規(guī)依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)土地管理法》2、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條件》3、《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國(guó)發(fā)[2004]28號(hào)）4、《土地利用年度計(jì)劃管理辦法》（國(guó)土資源部第26號(hào)令）5、《建設(shè)用地審查報(bào)批管理辦法》（國(guó)土資源部第3號(hào)令）6、《征用土地公告辦法》（國(guó)土資源部第10號(hào)令）7、《關(guān)于報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)用地審查報(bào)批工作有關(guān)問題的通知》（國(guó)土資發(fā)[2001]201號(hào)）8、《關(guān)于公布和實(shí)施工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（試行）的通知》（國(guó)土資發(fā)[2004]232號(hào)）9、《關(guān)于印發(fā)〈新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)收繳使用管理辦法〉的通知》（財(cái)綜字[1999]117號(hào)）10、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)征收使用管理的通知》財(cái)經(jīng)[2004]85號(hào)11、《湖北省土地管理法實(shí)施辦法》12、《湖北省建設(shè)用地審查報(bào)批暫行辦法》13、《關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于完善農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審查報(bào)批工作的意見〉的通知》（國(guó)土資發(fā)[2004]237號(hào)）14、《省人民政府關(guān)于印發(fā)湖北省耕地開發(fā)專項(xiàng)資金征收和管理辦法的通知》（鄂政發(fā)[1999]52號(hào)）15、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)征地管理切實(shí)保護(hù)被征地地農(nóng)民合法權(quán)益的通知》（鄂政發(fā)[2005]11號(hào)）16、《關(guān)于規(guī)范單獨(dú)選址項(xiàng)目征地有關(guān)問題的通知》（鄂土資發(fā)[2000]205號(hào)）17、《湖北省物價(jià)局、湖北省財(cái)政廳關(guān)于征用土地管理費(fèi)的通知》（鄂價(jià)房地字[1995]44號(hào)）18、《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審查報(bào)批工作的通知》（鄂土資發(fā)[2005]42號(hào)）三、申報(bào)須知及相應(yīng)資料1、單獨(dú)選址建設(shè)用地報(bào)批須提供材料（1）建設(shè)用地單位提交的資料：a.建設(shè)用地單位用地申請(qǐng)書；b.建設(shè)項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)、備案文件；c.可行性研究報(bào)告批復(fù)或核準(zhǔn)文件；d.初步設(shè)計(jì)批復(fù)文件或其他設(shè)計(jì)核準(zhǔn)文件；e.建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見書；f.建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖或線型工程平面圖g.勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告書；h.勘測(cè)定界圖；i.林業(yè)、環(huán)保等部門審查意見及許可證明；j.是否位于地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)的有關(guān)材料；k.是否壓覆礦產(chǎn)資源的有關(guān)材料。（2）國(guó)土資源部管理部門提交的資料：a.地、州、人民政府國(guó)土資源管理部門審查意見b.“一書四方案”（其中，只申報(bào)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不涉及土地征用的建設(shè)項(xiàng)目，國(guó)土資源部門填報(bào)的“一書四方案”中，只提供建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和補(bǔ)充耕地方案）；c.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃批準(zhǔn)書；d.土地利用現(xiàn)狀圖涉及規(guī)劃調(diào)整文字材料中加附的規(guī)劃調(diào)整方案及其說明，并附局部調(diào)查前后地類及面積對(duì)比表，占用基本農(nóng)田的，加附基本農(nóng)田補(bǔ)劃方案及圖件；e.土地權(quán)屬證明材料；f.以協(xié)議出讓方式供地的還應(yīng)提供出讓合同及評(píng)估報(bào)告；g.涉及補(bǔ)充耕地的，耕地開墾費(fèi)繳納證明及省級(jí)國(guó)土資源行政主管部門或省級(jí)國(guó)土資源行政主管部門授權(quán)設(shè)區(qū)的市（州）時(shí)補(bǔ)充耕地的驗(yàn)收文件；h.征前告知書及送達(dá)的回執(zhí)，不要求聽證的回執(zhí)或聽證筆錄；i.被征地村組農(nóng)戶及地上附著物產(chǎn)權(quán)人對(duì)實(shí)物指標(biāo)的確認(rèn)證明材料；（3）市（州）人民政府、縣級(jí)人民政府提交的資料：a.縣級(jí)人民政府建設(shè)用地請(qǐng)示；b.市（州）人民政府建設(shè)用地的請(qǐng)示；c.市、縣人民政府關(guān)于征地補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)合法性、安置途徑可行性的說明和承諾。2、城市批次用地報(bào)批須提供材料（1）國(guó)土資源管理部門提交的資料：a.市、州人民政府國(guó)土資源部門審查意見；b.“一書四方案”（其中，只申報(bào)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不涉及土地征用的批次項(xiàng)目，國(guó)土資源部門填報(bào)的“一書四方案”中，只提供建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和補(bǔ)充耕地方案）c.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃通知書d.建設(shè)擬征（占）地土地權(quán)屬情況匯總表e.省級(jí)國(guó)土資源行政主管部門或省級(jí)國(guó)土資源行政主管部門授權(quán)設(shè)區(qū)的市、州補(bǔ)充耕地的驗(yàn)收文件f.市國(guó)土資源局關(guān)于土地開發(fā)用途的說明g.征前告知及送達(dá)的回執(zhí)，不要求聽證的回執(zhí)或聽證筆錄；h.被征地村組農(nóng)戶及地上附著物產(chǎn)權(quán)人對(duì)實(shí)物指標(biāo)的確認(rèn)證明材料；i.土地利用總體規(guī)劃圖或土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地規(guī)模控制圖j.土地利用現(xiàn)狀圖，并加蓋縣級(jí)國(guó)土資源管理部門公章；k.勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告書及勘測(cè)定界圖；l.補(bǔ)充耕地位置圖（2）市（州）人民政府和縣級(jí)人民政府提交的資料：a.市（州）、縣級(jí)人民政府建設(shè)用地請(qǐng)示；b.地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告?zhèn)浒纲Y料；c.壓覆礦產(chǎn)資源評(píng)估報(bào)告審查意見；d.市縣人民政府關(guān)于新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)準(zhǔn)備情況的說明e.市、縣人民政府關(guān)于征地補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)合法性及安置途徑可行性說明和承諾。3、相應(yīng)附件材料：（1）人民政府征用土地公告；（2）國(guó)土資源管理局征地通知；（3）征用土地補(bǔ)償安置方案公告；（4）被征地村組農(nóng)戶及地上附著物調(diào)查表；（5）產(chǎn)權(quán)人