陽(yáng)光城集團(tuán)工作匯報(bào)

陽(yáng)光城集團(tuán)股份有限公司2015年年度報(bào)告全文陽(yáng)光城集團(tuán)股份有限公司2015年年度報(bào)告全文區(qū)域項(xiàng)目名稱（財(cái)務(wù)）項(xiàng)目業(yè)態(tài)項(xiàng)目狀態(tài)權(quán)益比例（%）計(jì)劃投資額-扣稅（萬(wàn)元）本報(bào)告期實(shí)際投資額-扣稅（萬(wàn)元）占地面積（萬(wàn)㎡）規(guī)劃計(jì)容建筑面積（萬(wàn)㎡）可售面積（萬(wàn)㎡）累計(jì)竣工面積（萬(wàn)㎡）2015年度預(yù)售面積（萬(wàn)㎡）大福建福州奧體陽(yáng)光花園綜合在建100%427,433.7153,076.4517.3232.3937.9332.407.66福州陽(yáng)光凡爾賽宮A地塊住宅竣工100%195,318.1925,833.164.5313.5914.8115.502.05福州陽(yáng)光凡爾賽宮B地塊住宅在建100%587,933.4667,191.6414.2635.6544.2823.7312.98福州陽(yáng)光城大都會(huì)綜合在建100%864,973.3688,621.8019.7659.2671.5017.63福州山與海住宅在建55%153,396.4111,976.407.7420.1322.5405.99福州西海岸利博順泰住宅在建50%207,665.4036,850.8612.4833.7940.7218.3612.61福州陽(yáng)光城西海岸住宅竣工100%137,404.9816,272.187.3422.0224.9624.960福州陽(yáng)光城領(lǐng)海住宅竣工100%131,013.4211,195.586.5818.4319.9619.960理想城（花語(yǔ)海、攬香D區(qū)、丹頓A區(qū)）住宅竣工100%260,326.3236,528.3727.8145.5052.3252.320福州陽(yáng)光城翡麗灣住宅在建100%440,238.6051,232.2930.9449.5057.0431.987.28福州陽(yáng)光愉景花園住宅儲(chǔ)備100%208,236.3378,711.093.3711.4611.3900福州陽(yáng)光城SOHO住宅竣工100%70,455.5312,674.962.327.449.799.790.84福州陽(yáng)光城新界住宅竣工100%138,266.745,014.677.5318.2118.9718.970福州陽(yáng)光城時(shí)代廣場(chǎng)綜合竣工100%45,787.632,545.061.064.362.935.520福州長(zhǎng)樂(lè)翡麗灣住宅在建100%196,829.7825,974.776.4513.5416.53010.16福州長(zhǎng)樂(lè)花滿墅住宅儲(chǔ)備100%180,809.87676.7314.0830.9834.8600寧德麗茲公館住宅在建100%60,672.3013,096.972.678.539.6706.12福州海西金融大廈綜合竣工50%158,081.9524,349.651.5612.5011.5815.250廈門(mén)陽(yáng)光城翡麗灣住宅竣工100%250,132.9430,766.4511.3028.4734.5434.990石獅陽(yáng)光城麗茲公館住宅在建100%81,846.4412,784.593.769.8111.2910.840晉江陽(yáng)光城翡麗灣住宅在建60%206,324.1254,917.2114.9815.6627.275.4814.99角美凡爾賽宮住宅在建100%277,532.76138,833.269.6927.1334.1303.16龍巖林隱天下一期住宅在建100%150,501.0537,454.2126.2627.2525.6917.241.12廈門(mén)萬(wàn)麗酒店綜合在建50%142,185.492,398.787.067.01000廈門(mén)翡麗海岸綜合在建50%304,383.1810,628.9911.2524.5337.3702.52小計(jì)5,877,749.96849,606.12272.11577.14672.07337.30105.10長(zhǎng)三角上海陽(yáng)光城花滿墅住宅竣工100%68,411.805,470.443.463.363.133.190上海陽(yáng)光城新界住宅竣工100%69,902.342,766.912.284.575.246.110上海陽(yáng)光城陽(yáng)光天地商業(yè)竣工100%36,742.494,188.231.531.531.781.810上海陽(yáng)光城MODO綜合在建100%450,308.2576,566.455.6314.0614.96016.39上海陽(yáng)光城MODO自由區(qū)住宅竣工100%36,835.079,335.270.792.362.692.980上海陽(yáng)光城愉景灣住宅竣工100%443,954.7469,629.026.9814.3616.3916.102.15上海陽(yáng)光城麗景灣住宅竣工100%99,276.2316,971.293.053.664.724.730上海麗景灣PLUS（原：上海周浦西地塊）住宅在建100%187,425.07136,487.794.626.397.8306.47上海楊浦大橋101地塊住宅儲(chǔ)備100%286,449.30176,528.911.533.515.0200上海陽(yáng)光城濱江悅（原：上海楊浦平?jīng)龅貕K）住宅在建100%361,478.75123,507.482.055.137.2200蘇州陽(yáng)光天地綜合在建100%403,251.0047,703.0010.4428.5026.98016.30蘇州愉景灣住宅儲(chǔ)備100%184,588.00107,101.007.1210.6810.6800蘇州麗景灣住宅儲(chǔ)備100%283,608.0033,860.0010.2037.2336.4600蘇州麗景灣PLUS住宅儲(chǔ)備100%89,704.0016,150.002.6111.712.800杭州陽(yáng)光城翡麗灣住宅在建100%208,697.1433,155.635.5313.8013.5809.29杭州蕭山上府住宅在建100%409,299.769,329.426.4819.4519.1805.67杭州上塘項(xiàng)目住宅儲(chǔ)備100%233,291.2962,439.143.268.148.0400小計(jì)3,853,223.23931,189.9877.56188.43196.7034.9256.27京津冀北京通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)B-07地塊住宅儲(chǔ)備100%303,486.87140.204.2111.7811.6900小計(jì)303,486.87140.24.2111.7811.6900西部戰(zhàn)略城市西安陽(yáng)光城麗茲公館住宅在建100%264,376.8324,395.099.9234.7141.1404.61西安林隱天下綜合在建100%299,749.7560,832.4119.0438.8040.7945.060薔薇溪谷住宅在建100%198,968.187,743.2021.4230.5736.1214.440西安薔薇溪谷C4住宅在建100%108,530.9815,130.8110.5320.4124.148.5213.15西西安巴塞陽(yáng)光住宅在建100%148,494.8535,866.2611.2025.7630.7017.550西安陽(yáng)光城西西里（上林雅苑二期）住宅在建100%131,316.8622,566.839.7629.3133.4812.764.14西西安小鎮(zhèn)一期、二期住宅竣工100%156,086.517,729.3823.8425.5125.1326.050西西安小鎮(zhèn)三期住宅儲(chǔ)備100%81,482.804,255.524.1114.418.200西安灃太花園F2-2東地塊、西地塊住宅儲(chǔ)備100%206,982.287,003.2710.4541.848.7200西安灃太花園F2-1南地住宅儲(chǔ)備100%63,361.262,169.743.6015.1316.4200塊西安灃太花園F2-1北地塊住宅儲(chǔ)備100%96,556.213,563.215.9424.8827.6300西安上林雅苑一期住宅在建100%319,947.762,020.3719.146.4559.1800西安?耀泓家園二期住宅儲(chǔ)備100%94,658.48236.208.4117.2015.11西安?耀泓家園一期住宅儲(chǔ)備100%80,198.661,970.926.9615.3117.14西安欣陽(yáng)花園南地塊、北地塊住宅儲(chǔ)備100%91,829.796,637.248.0925.1330.02蘭州林隱天下A1A2B1B2酒店住宅在建90%192,235.0417,371.1432.729.5624.1716.220蘭州林隱天下剩余地塊C1C2A3住宅儲(chǔ)備90%91,421.352,401.3119.7524.7224.6400太原翡麗灣一期4#地塊住宅竣工100%65,143.727,334.979.057.547.538.874.5太原翡麗灣二期5#地塊住宅在建100%60,564.0118,801.566.715.825.7900太原翡麗灣剩余地塊1-3#住宅儲(chǔ)備100%220,472.429.2646.7839.7300太原環(huán)球金融中心綜合在建100%168,873.3838,003.052.9316.4012.6212.620小計(jì)3,141,251.12286,032.48252.77536.19578.40162.0926.40區(qū)域匯總總計(jì)13,175,711.182,066,968.78606.641,313.541,458.86534.30187.78注1：2015年預(yù)售面積指2015年度達(dá)到預(yù)售條件的面積；注2：上述表格中涉及募集資金投資項(xiàng)目總投資額根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，承諾投資募集資金金額不變，其余部分由公司自有或自籌解決。房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)算情況區(qū)域項(xiàng)目名稱2015年結(jié)算面積（㎡）2015年結(jié)算金額（萬(wàn)元）大福建福州陽(yáng)光凡爾賽宮B地塊97,000.11153,971.61福州陽(yáng)光凡爾賽宮A地塊53,987.6199,073.98福州陽(yáng)光城西海岸9,190.408,775.18福州海西金融大廈58,051.45159,815.88福州西海岸利博順泰98,964.7885,650.52福州陽(yáng)光城翡麗灣86,519.8698,039.13福州奧體陽(yáng)光花園242,832.89382,553.45福州陽(yáng)光城領(lǐng)海8,580.977,963.54福州陽(yáng)光城理想城16,534.6413,414.02廈門(mén)陽(yáng)光城翡麗灣137,511.70167,080.17石獅陽(yáng)光城麗茲公館69,872.6346,697.65晉江陽(yáng)光城翡麗灣14,589.419,455.17龍巖林隱天下一期56,222.4335,416.75長(zhǎng)三角上海陽(yáng)光城花滿墅19,715.9347,057.30上海陽(yáng)光城新界33,476.0463,188.56上海陽(yáng)光城MODO自由區(qū)23,357.3757,639.47上海陽(yáng)光城愉景灣110,379.02355,495.04上海陽(yáng)光城麗景灣32,592.3595,083.36西部戰(zhàn)略城市西安林隱天下53,129.7854,195.94西西安巴塞陽(yáng)光14,895.3810,275.22西西安薔薇溪谷11,291.877,329.99西安薔薇溪谷C448,233.0930,027.56西安陽(yáng)光城西西里57,544.3828,938.84蘭州林隱天下A1A2B1B2酒店31,904.1623,777.08太原環(huán)球金融中心41,266.3168,766.98其他尾盤(pán)4,245.911,469.94合計(jì)1,431,890.472,111,152.33自持商辦房地產(chǎn)出租情況地區(qū)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)所占權(quán)益(%)建筑面積（平方米）出租比率長(zhǎng)三角上海陽(yáng)光城陽(yáng)光天地商業(yè)100%3,325.25100%西部西安陽(yáng)光天地商業(yè)100%48,370.14100%大福建福州陽(yáng)光城時(shí)代廣場(chǎng)辦公100%13,084.1764%福州陽(yáng)光假日公寓辦公100%10,217.82100%合計(jì)74,997.38融資情況期末融資余額（億元）整體平均融資成本利息資本化金額（億元）372.439.41%25.17融資種類2015年期末融資余額（億元）融資成本區(qū)間融資期限結(jié)構(gòu)1年之內(nèi)（包含1年內(nèi)到期）注1、注21—2年2—3年3年以上銀行貸款（億元）79.455.09%-10%36.4529.0513.95債券（億元）66.85.18%-8%39.3827.42信托融資（億元）132.716.6%-11.78%81.7147.53.5基金融資（億元）93.478.77%-11.5%93.47合計(jì)372.435.09%-11.78%211.6376.5556.8327.42注1：隨著公司在金融機(jī)構(gòu)的資信提升，本報(bào)告期公司純信用保證類融資大幅增加。截至報(bào)告期末，公司信用保證融資余額67.45億元，同比上升143.81%。另鑒于該類合作伊始，期限暫為1年，未來(lái)隨著合作深入，融資期限將進(jìn)一步延長(zhǎng)，從而進(jìn)一步優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)；注2：本報(bào)告期，公司新拓展資金池業(yè)務(wù)作為流動(dòng)性支持，資金池授信無(wú)明確期限，在額度范圍內(nèi)循環(huán)使用，根據(jù)公司實(shí)際使用情況，暫歸類為短期借款。截至報(bào)告期末，該業(yè)務(wù)余額35.24億元。收入與成本營(yíng)業(yè)收入構(gòu)成單位：元2015年2014年同比增減金額占營(yíng)業(yè)收入比重金額占營(yíng)業(yè)收入比重營(yíng)業(yè)收入合計(jì)22,379,969,159.30100%13,894,125,701.53100%61.08%分行業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)21,111,523,309.8094.33%13,003,713,099.1293.59%62.35%貿(mào)易行業(yè)1,240,835,374.605.54%876,188,882.496.31%41.62%商管收入3,024,743.170.01%酒店收入4,323,951.660.02%其他業(yè)務(wù)20,261,780.070.09%14,223,719.920.10%42.45%分產(chǎn)品房屋銷售21,111,523,309.8094.33%13,003,713,099.1293.59%62.35%商品銷售1,240,835,374.605.54%876,188,882.496.31%41.62%商管收入3,024,743.170.01%酒店收入4,323,951.660.02%其他業(yè)務(wù)20,261,780.070.09%14,223,719.920.10%42.45%分地區(qū)華東地區(qū)19,552,974,582.0687.37% 10,151,477,848.3273.06% 92.61%西北地區(qū)2,042,019,273.979.12% 2,591,153,840.1218.65% -21.19%華南地區(qū)746,464,924.873.34% 900,403,711.126.48% -17.10%境外地區(qū)38,510,378.400.17% 251,090,301.971.81% -84.66%占公司營(yíng)業(yè)收入或營(yíng)業(yè)利潤(rùn)10%以上的行業(yè)、產(chǎn)品或地區(qū)情況√適用□不適用單位：元營(yíng)業(yè)收入營(yíng)業(yè)成本毛利率營(yíng)業(yè)收入比上年同期增減營(yíng)業(yè)成本比上年同期增減毛利率比上年同期增減分行業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)21,111,523,309.8015,395,926,995.6827.07%62.35%71.60%-14.65%分產(chǎn)品房屋銷售21,111,523,309.8015,395,926,995.6827.07%62.35%71.60%-14.65%分地區(qū)華東地區(qū)19,535,671,729.8214,633,438,084.7425.09%92.70%106.70%-26.53%公司主營(yíng)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑在報(bào)告期發(fā)生調(diào)整的情況下，公司最近1年按報(bào)告期末口徑調(diào)整后的主營(yíng)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)□適用√不適用4、公司營(yíng)業(yè)收入構(gòu)成和大客戶情況主營(yíng)業(yè)務(wù)分行業(yè)及業(yè)務(wù)類別列示如下：項(xiàng)目本期發(fā)生額上期發(fā)生額主營(yíng)業(yè)務(wù)收入主營(yíng)業(yè)務(wù)成本主營(yíng)業(yè)務(wù)收入主營(yíng)業(yè)務(wù)成本（1）工業(yè)（2）商業(yè)1,240,835,374.601,245,896,959.30876,188,882.49871,826,049.52其中：商品貿(mào)易1,202,324,996.201,208,059,568.08625,098,580.52625,868,290.56出口貿(mào)易38,510,378.4037,837,391.22251,090,301.97245,957,758.96（3）房地產(chǎn)業(yè)21,111,523,309.8015,395,926,995.6813,003,713,099.128,972,105,127.11其中：房地產(chǎn)銷售21,111,523,309.8015,395,926,995.6813,003,713,099.128,972,105,127.11(4)商管收入3,024,743.172,819,128.14(5)酒店收入4,323,951.668,062,434.47（6）其他合計(jì)22,359,707,379.2316,652,705,517.5913,879,901,981.619,843,931,176.63按地區(qū)分項(xiàng)列示主營(yíng)業(yè)務(wù)收入如下：地區(qū)本期發(fā)生額上期發(fā)生額主營(yíng)業(yè)務(wù)收入主營(yíng)業(yè)務(wù)成本主營(yíng)業(yè)務(wù)收入主營(yíng)業(yè)務(wù)成本國(guó)內(nèi)22,321,197,000.8316,614,868,126.3713,628,811,679.649,597,973,417.67華東地區(qū)19,535,671,729.8214,633,438,084.7410,138,056,906.197,079,246,791.59西北地區(qū)2,039,446,457.251,593,853,666.522,591,153,840.121,896,681,675.12華北地區(qū)746,078,813.76387,576,375.11899,600,933.33622,044,950.96境外地區(qū)38,510,378.4037,837,391.22251,090,301.97245,957,758.96合計(jì)22,359,707,379.2316,652,705,517.5913,879,901,981.619,843,931,176.63房地產(chǎn)收入分地區(qū)列示如下：地區(qū)本期發(fā)生額上期發(fā)生額主營(yíng)業(yè)務(wù)收入主營(yíng)業(yè)務(wù)成本主營(yíng)業(yè)務(wù)收入主營(yíng)業(yè)務(wù)成本國(guó)內(nèi)21,111,523,309.8015,395,926,995.6813,003,713,099.128,972,105,127.11華東地區(qū)18,864,480,668.1013,953,544,800.769,512,991,659.006,453,394,673.53西北地區(qū)1,562,339,283.701,116,276,478.352,591,153,840.121,896,681,675.12華北地區(qū)684,703,358.00326,105,716.57899,567,600.00622,028,778.46合計(jì)21,111,523,309.8015,395,926,995.6813,003,713,099.128,972,105,127.11公司前五名客戶的營(yíng)業(yè)收入情況：客戶名稱或排名營(yíng)業(yè)收入總額占全部營(yíng)業(yè)收入的比例第一名475,124,005.172.12%第二名132,103,752.800.59%第三名131,875,139.730.59%第四名131,514,050.680.59%第五名130,633,115.540.58%合計(jì)1,001,250,063.924.47%5、公司銷售增長(zhǎng)能力與同行業(yè)對(duì)比情況收集陽(yáng)光城財(cái)務(wù)資料表8-1陽(yáng)光城2012-2015年財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)（數(shù)據(jù)截至2015年12月31日）單位：百萬(wàn)元指標(biāo)值2012年2013年2014年2015年?duì)I業(yè)收入5452.34637444.18513894.125722379.9692主要指標(biāo)的計(jì)算（一）銷售增長(zhǎng)能力（1）營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率2015年?duì)I業(yè)收入增長(zhǎng)率=（22379.9692-13894.1257）/13894.1257=61.08%2014年?duì)I業(yè)收入增長(zhǎng)率=（13894.1257-7444.185）/7444.185=86.64%2013年?duì)I業(yè)收入增長(zhǎng)率=（7444.185-5452.3463）/5452.3463=36.53%注：2012年度營(yíng)業(yè)收入5452.3463元。圖8-1陽(yáng)光城2013-2015年的環(huán)比銷售增長(zhǎng)圖三年?duì)I業(yè)收入平均增長(zhǎng)率三年?duì)I業(yè)收入平均增長(zhǎng)率（322379.9692/5452.3463-1）100%=60.11%從較長(zhǎng)期間看，陽(yáng)光城三年?duì)I業(yè)收入平均增長(zhǎng)率是60.11%，營(yíng)業(yè)收入呈增長(zhǎng)趨勢(shì)。從圖表中可見(jiàn)，陽(yáng)光城2013年和2014年的營(yíng)業(yè)收入的增長(zhǎng)勢(shì)頭較好，銷售增長(zhǎng)率增加了50個(gè)百分點(diǎn)，但是2015年的營(yíng)業(yè)收入與2014年相比下降25%。與美的電器相比，美的電器近三年的營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率保持在10%-60%之間，即使受2015年金融海嘯影響，2015年?duì)I業(yè)收入增長(zhǎng)率仍保持10.58%?？梢?jiàn)，陽(yáng)光城營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)與同行業(yè)比，仍有一定差距，應(yīng)結(jié)合營(yíng)業(yè)收入按地域和產(chǎn)品分類構(gòu)成分析具體原因，并針對(duì)性采取措施以擴(kuò)大銷售額。主營(yíng)業(yè)務(wù)收入（按地域）表8-2主營(yíng)業(yè)務(wù)收入變化情況（按地域）地區(qū)2015年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入2014年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入主營(yíng)業(yè)務(wù)收入比上年增減（%）國(guó)內(nèi)22,321,197,000.8313,628,811,679.6463.78國(guó)外38,510,378.40251,090,301.97-84.66合計(jì)22,359,707,379.2313,879,901,981.6161.09從圖表可見(jiàn)，2015年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入比2014年增加61.09%，其中國(guó)內(nèi)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入增加63.78%，國(guó)外主營(yíng)業(yè)務(wù)收入下降84.66%表8-42015同行相關(guān)指標(biāo)（房地產(chǎn)行業(yè)122家企業(yè)）指標(biāo)數(shù)值排名行業(yè)平均值行業(yè)最高值行業(yè)最低值營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率（%）61.08%1921.34%885.10%-86.93%從圖表可見(jiàn)，與同行相比，陽(yáng)光城營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率遠(yuǎn)高于行業(yè)平均值21.34%，排名第19位。6、公司銷售增長(zhǎng)能力分析及建議從圖表可見(jiàn)，報(bào)告期內(nèi)2015年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入比2014年上升41.61%，其中商品貿(mào)易收入約12億元，同比增長(zhǎng)92.34%，其他產(chǎn)品的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入大幅減少，減幅達(dá)84.66%。從圖表可見(jiàn)，2015年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入比2014年上升41.61%，其中國(guó)內(nèi)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入上升92.34%，國(guó)外主營(yíng)業(yè)務(wù)收入下降84.66%。報(bào)告期內(nèi)，公司的戰(zhàn)略重點(diǎn)依然位于國(guó)內(nèi)?？偨Y(jié)：陽(yáng)光城集團(tuán)2015年銷售收入增長(zhǎng)率為61.08%，計(jì)算三年平均增長(zhǎng)率為61.42%，是一個(gè)較快的發(fā)展速度。與同行業(yè)相比，陽(yáng)光城銷售收入增長(zhǎng)率遠(yuǎn)超行業(yè)平均值21.34%。：公司將繼續(xù)深耕大本營(yíng)福建區(qū)域，精準(zhǔn)把握客戶需求，專注產(chǎn)品打造，進(jìn)一步提升市場(chǎng)份額，充分發(fā)揮區(qū)域龍頭優(yōu)勢(shì)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健增長(zhǎng)。在堅(jiān)定不移地實(shí)施“3+1+X”戰(zhàn)略布局的前提下，面對(duì)當(dāng)前及未來(lái)“面粉比面包貴的形勢(shì)”，公司將打通資源平臺(tái)，嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)成本，開(kāi)放合作，加碼并購(gòu)，切入有市場(chǎng)容量且有潛力的城市，并延續(xù)2015年并購(gòu)即銷售的高效運(yùn)營(yíng)態(tài)勢(shì)，積極獲取優(yōu)質(zhì)土地。7、公司未來(lái)發(fā)展前景1、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局和發(fā)展趨勢(shì)：弱復(fù)蘇和地產(chǎn)周期2016年，從宏觀經(jīng)濟(jì)面看，國(guó)際市場(chǎng)形勢(shì)不容樂(lè)觀，2015年美國(guó)的中周期見(jiàn)頂，未來(lái)4年經(jīng)濟(jì)蕭條是大概率事件。在此大背景下，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)勢(shì)必嚴(yán)峻，國(guó)民經(jīng)濟(jì)仍處于探底階段，國(guó)內(nèi)投資疲軟，國(guó)外經(jīng)濟(jì)回升緩慢，進(jìn)出口持續(xù)下滑。在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)的宏觀背景下，2016年，經(jīng)濟(jì)下行壓力下穩(wěn)增長(zhǎng)仍是第一要?jiǎng)?wù)，供給側(cè)改革是中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)發(fā)展的大方向，流動(dòng)性預(yù)計(jì)仍然保持寬松格局。未來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)延續(xù)分化格局。短期來(lái)看，全國(guó)大部分地區(qū)仍面臨較大的庫(kù)存去化壓力，但熱點(diǎn)一、二線城市人口持續(xù)流入，需求空間較大，庫(kù)存壓力較小，部分城市甚至由于2015年成交大幅回升，面臨庫(kù)存過(guò)少、供不應(yīng)求、房?jī)r(jià)上漲的壓力，另外，該等地區(qū)大都經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好，對(duì)房地產(chǎn)依賴程度有限；另一方面，部分二線城市及多數(shù)三四線城市卻依然存在較大庫(kù)存去化壓力，投資已出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。針對(duì)不同的市場(chǎng)走勢(shì)和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，分類調(diào)控已經(jīng)逐漸實(shí)施，上海和深圳率先在2016年3月出臺(tái)調(diào)控政策，未來(lái)延續(xù)分化是必然趨勢(shì)。土地市場(chǎng)來(lái)看，熱點(diǎn)市場(chǎng)的高