商品房購(gòu)房流程

商品房購(gòu)房流程課件內(nèi)容一、整個(gè)購(gòu)房流程二、銀行按揭流程三、公積金貸款流程四、房產(chǎn)證辦理五、土地證辦理一、購(gòu)房流程1、選房2、繳納房款3、簽訂商品房買賣合同及附件4、辦理銀行貸款或者公積金手續(xù)（一次性付款的沒(méi)有此項(xiàng)）一、購(gòu)房流程5、辦理入住6、辦理房產(chǎn)證7、辦理土地證8、完成購(gòu)房二、辦理銀行按揭的程序一、準(zhǔn)備銀行按揭資料本地戶口，提供以下資料：1、買賣合同，需標(biāo)明房號(hào)，客戶姓名，請(qǐng)確保：內(nèi)容詳細(xì)無(wú)更改，字跡清晰，內(nèi)容明確且屬實(shí)，須附平面圖，需蓋騎縫章或鮮章，若有涂改，需該公章以示修正二、辦理銀行按揭的程序2、身份證復(fù)印件，臨時(shí)身份證請(qǐng)?jiān)谟邢奁趦?nèi)辦理，并在領(lǐng)取正式證件后到銀行更新證件3、戶口本復(fù)印件，戶主頁(yè)及主借款人頁(yè)或共同還款人頁(yè)4、婚姻狀況復(fù)印件，若離婚，附離婚證及判決書二、辦理銀行按揭的程序5、個(gè)人收入狀況原件：（1）稱謂：××銀行（2）結(jié)尾處需寫明：A單位詳細(xì)地址B出具收入證明的聯(lián)系人C聯(lián)系電話必須為固定電話D蓋單位財(cái)務(wù)或人事部門鮮章6、公司財(cái)務(wù)出示的工資條：（1）近三個(gè)月（2）必須是以表格形式提供（3）各月工資條欄蓋財(cái)務(wù)鮮章，要求蓋章清晰二、辦理銀行按揭的程序二、辦理銀行按揭的程序7、銀行出具的銀行卡折流水賬單一份：（1）時(shí)間：近期三個(gè)月至六個(gè)月（2）流水賬單上需蓋所屬銀行的鮮章或者條章（3）存折若是復(fù)印件，需在復(fù)印件上蓋所屬銀行的鮮章或條章二、辦理罪銀行址按揭術(shù)的程犯序8、首倘付款膠發(fā)票襲復(fù)印賣件，感需在塑復(fù)印堡件上皆蓋所醬屬房寸產(chǎn)公售司的坐鮮章?lián)u（與筑原件證無(wú)異類的鮮臣章）9、擔(dān)紐奉保書僅，核縫保書柜，個(gè)劍人住喊房借業(yè)款申域請(qǐng)意牧見書兵（此梨三項(xiàng)雁需房紐奉產(chǎn)公爆司出動(dòng)具，此并在寧相應(yīng)邊位置抖蓋好詢公章坊及私搏章）二、辦理有銀行董按揭艦的程友序外地驅(qū)戶口棒，需贏提供謙居住劫證明業(yè)，以龍下內(nèi)疏容任降選一察項(xiàng)：1、銀渡行卡通折流蠟水賬膏單近殿一年雀或以孩上2、移樹動(dòng)電活話繳睡費(fèi)稅落票單坐一年3、繳街納社移保的忌三年版的發(fā)歲票若要匆代簽真，需甘要：庫(kù)代簽埋人身余份證蟲復(fù)印緒件，澡及主屆借款顏人委凍托公缸證書霧，并璃由駐鎮(zhèn)行公眉證處似蓋章二、辦理階銀行用按揭源的程痛序二、輕銀行陸面談1、銀職行個(gè)蛾貸員詞查顧?？偷陌ゃy行蜂征信2、確指定貸肅款額畢和貸蜜款年直限3、辦理車銀行斷的銀蘿行卡廈，需兼主借珍款人票攜身魔份證料原件桌到相插應(yīng)銀育行辦怪理，駐需開銜通以稅下業(yè)孝務(wù)：1、手技機(jī)銀規(guī)行2、網(wǎng)佩上銀恢行3、基列金賬萍戶4、遞權(quán)交銀外行審脹批二、辦理鴨銀行佩按揭酒的程畝序三、柴通過(guò)光審批喂簽訂須銀行除借款露合同四、公證1、主宜、共始借款斗人需槍攜帶觀身份柄證、譯戶口卵本、范婚姻腹?fàn)顩r碑證明梯原件2、公丹證處朝人員魄做相到關(guān)告豬知3、繳巧納公派證費(fèi)將用二、辦理芝銀行劃按揭洲的程訂序五、保痛險(xiǎn)1、保奴險(xiǎn)公阿司工餃作人宋員進(jìn)灶行相垮關(guān)內(nèi)止容告茶知2、繳合納保典險(xiǎn)費(fèi)奸用六、誤銀行枝放款三、辦理公積應(yīng)金貸逮款的程烈序一、門準(zhǔn)備融公積壤金貸種款資瞇料1、個(gè)慎人住騙房公撒積金絡(luò)貸款醫(yī)申請(qǐng)粉表（圣公積折金中烘心固貌定格都式）2、夫堤妻雙愧方有半效身叛份證麻復(fù)印相件各燈一份3、夫神妻雙蜻方戶北口簿耍復(fù)印陜件各勞一份三、辦理公積勺金貸畜款的程診序4、夫寨妻雙鳥方結(jié)撞婚證徑復(fù)印言件各茫一份笨；單月身提豪供單液身證懲明（曉戶口敗所在英地民簡(jiǎn)政局賺開具視）5、購(gòu)粗房首蚊付款梯發(fā)票復(fù)復(fù)印橡件一彼份6、商莫品房井買賣摘合同豬原件略一份三、辦理公積動(dòng)金貸迷款的程升序備注爭(zhēng)：1、提搭供原插件由譜公積悟金中膝心查陸驗(yàn)，屠經(jīng)審正查符煎合公帖積金驕貸款倍條件世者，牧夫妻勺雙方胳需親夢(mèng)自到常公積只金中師心簽姥訂公靈積金得貸款玻合同艦等相矛關(guān)手肥續(xù)2、公漸積金侍貸款候最高乏限額35萬(wàn)元元，最劈燕長(zhǎng)年件限30年，公公積鮮金中照心根各據(jù)夫違妻雙死方公定積金嚼繳費(fèi)餓基數(shù)飼及貸儀款年篇限核倘定。二、歐申報(bào)舉公積貴金貸附款三、悄通過(guò)糧審批急簽訂標(biāo)公積則金貸隆款合斷同四、騾繳納布公積桐金貸睜款保葡證金五、丈公積夫金放戶款三、辦理公積丙金貸捕款的程冷序四、陣房產(chǎn)梳證的架辦理一、奮商品擁房的蒜竣工湯驗(yàn)收二、倦商品閉房的基初始僑登記三、甚準(zhǔn)備熄辦理談房產(chǎn)珠證的踢資料1、商墳品房顯買賣籠合同2、客差戶的搏身份展證復(fù)卻印件3、商煤品房夕產(chǎn)權(quán)浙辦證陳卡四、溪房產(chǎn)堅(jiān)證的錯(cuò)辦理4、昌支吉市瘋存量仍房屋磨所有者權(quán)轉(zhuǎn)織移、挽預(yù)刺告管登記材詢問(wèn)糕表5、房防屋所滾有權(quán)禁屬登圣記申訊請(qǐng)書6、代仇收代緣瑞繳費(fèi)攻用委葉托書7、測(cè)廣繪報(bào)夾告8、購(gòu)霉房發(fā)部票辦松證聯(lián)廊原件四、且房產(chǎn)瓶證的用辦理四、蠢繳納籍相關(guān)現(xiàn)費(fèi)用1、繳納魄公共施維修辭基金揀、契碰稅、工砍本印減花、浮印花抵稅（爪非住熊宅）維修室基金=總房艘款×2判%契稅=總房狗款×3贊%（二臥次購(gòu)都房、真購(gòu)房閑面積待≥14餅0、所榆購(gòu)房秩屋晚為非域住宅冰）四、夾房產(chǎn)酒證的幕辦理四、唱繳納糊相關(guān)撿費(fèi)用契稅=總房當(dāng)款×1膽.5愁%（14徒0≥購(gòu)聞房面榨積≥90、開美具首擱次購(gòu)蹤蝶房屯證明咐）契稅=總房閉款×1斗%（購(gòu)擾房面襪積＜90并開叔具首甜次購(gòu)志房證博明）2、繳準(zhǔn)納權(quán)祥屬登振記費(fèi)剩、工愉本費(fèi)佳、抵竊押登劣記費(fèi)液（貸懷款）曬、轉(zhuǎn)遇讓手晨續(xù)費(fèi)四、嬌房產(chǎn)戲證的溫辦理五、叨房產(chǎn)記證辦規(guī)理六、采領(lǐng)取負(fù)房產(chǎn)激證注意忘事項(xiàng)餡：1、仔簡(jiǎn)細(xì)核祝對(duì)證搶書的安數(shù)量閑，如細(xì)果約掃定取窩得兩洗證，推一定鞠要核瓜驗(yàn)是安否齊造全;2、仔麥細(xì)核芝對(duì)房激產(chǎn)證螺的記菠載，黨尤其積是面誘積、宏位置北、權(quán)肝利人敞姓名搬、權(quán)弟屬狀補(bǔ)態(tài)等旬重要門信息款，如偷與合攪同約每定不糊符，久要求擴(kuò)開發(fā)匆商說(shuō)勉明原抓因;3、核秘對(duì)“鼻他項(xiàng)碑權(quán)利域”一超欄記瓦載的適抵押鏟事項(xiàng)灶。五、禍土地銹證的恰辦理一、國(guó)準(zhǔn)備公資料妖提交泄申請(qǐng)1、房而屋所纖有權(quán)伐證復(fù)用印件2、城簽鎮(zhèn)住龜房用存地登羞記及銅國(guó)有粥土地悼使用戲權(quán)轉(zhuǎn)惠讓合愧同3、身揀份證催或戶黎口復(fù)局印件4、契萄稅收傍據(jù)(窗口號(hào)核原手