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實用二手房購房合同書協(xié)議書引言二手房交易涉及的資金數(shù)額通常較高，更需要雙方在簽訂合同前，妥善明確相關權利義務。一份完整合同，不僅能使賣家與買家之間達到真正的平衡，同時也是保障雙方合法權益、規(guī)避糾紛的根本。買賣成交基本條款1.標的物及價款本協(xié)議買賣雙方，賣方將其合法擁有并在本市范圍內(nèi)具有可供處分權的不動產(chǎn)，即房屋所有權、使用權及其配套設施等全部權利轉(zhuǎn)讓給買方。買方支付的價款為人民幣××萬元，賣方按照以下方式收款：A方：人民幣××萬元B方：人民幣××萬元2.物業(yè)交割與居住合同過戶物業(yè)交割：賣方應當保證房屋物業(yè)交割時，將房屋全部配套設施及附屬配套用房一并交付給買方。居住合同過戶：房屋交付前，賣方應當在規(guī)定時間內(nèi)聯(lián)系物業(yè)中心辦理住宅用電、用水、燃氣的過戶手續(xù)，并且在交付前將過戶證明及支付證明交給買方。3.權證辦理與交付產(chǎn)權證辦理：賣方應當在本協(xié)議生效之日起30日內(nèi)將房屋產(chǎn)權證書的權屬轉(zhuǎn)移事宜辦理，賣方應保證其當事權屬情況和產(chǎn)權證系賣方的合法擁有。權證交付：房屋交付時間，賣方應當將房屋產(chǎn)權證書及其他必要的所有權證明、登記手續(xù)及其它有關文件原件交付給買方。4.房屋瑕疵保證及修繕義務房屋合法擁有：賣方承諾本房屋權屬合法，不存在任何糾紛。如出現(xiàn)任何法律糾紛，賣方應當承擔相應的法律責任，并賠償買方因此產(chǎn)生的一切損失。房屋瑕疵保證：賣方應當承諾房屋的實際狀況與合同約定明細相符；不存在任何瑕疵或其他單據(jù)上有記載的權利擔保問題，以及任何違反法律、行政規(guī)定的情形。房屋修繕：因賣方導致的房屋質(zhì)量問題，賣方應在合理時間內(nèi)予以修繕，并盡速將修繕結果通知買方。由此導致的損失，由賣方承擔。5.效力及爭議解決本協(xié)議自簽署之日起生效，至協(xié)議雙方達成交割房屋的目的而結束。本協(xié)議的任何爭議，應當優(yōu)先采用協(xié)商方式和善解決，并如無法協(xié)商解決，則提交有管

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