路軍港說物業(yè)：業(yè)主和物業(yè)人必須學習的法律知識

讀書筆記模板路軍港說物業(yè)：業(yè)主和物業(yè)人必須學習的法律知識01思維導圖目錄分析精彩摘錄內容摘要讀書筆記作者介紹目錄0305020406思維導圖業(yè)主物業(yè)物業(yè)管理法律軍港問題操經(jīng)驗業(yè)主物業(yè)物業(yè)公司小區(qū)物業(yè)費公司開發(fā)商業(yè)主大會服務物業(yè)管理委員會本書關鍵字分析思維導圖內容摘要內容摘要本書根據(jù)最新的法律法規(guī)全面梳理了物業(yè)管理領域的常見問題、專家觀點、文書范本等，具有一定的操作性，當前市場物業(yè)管理類的圖書具有較好的市場需求，能夠有較好的市場價值。本書的作者為知名的物業(yè)管理專家，具有豐富的實操經(jīng)驗和廣泛的受眾基礎，其抖音、快手等平臺粉絲近100萬，能夠使本書得到一個較好的傳播和推廣。本書以“讓業(yè)主都能看得懂的法律知識”為理念，全面梳理物業(yè)管理領域的法律法規(guī)、常見問題、典型案例、專業(yè)觀點、文書范本和實操流程，為依法處理法律問題、有效解決物業(yè)糾紛、積極促進管理和諧提供全面和豐富的依據(jù)、技巧和經(jīng)驗，成為業(yè)主和物業(yè)人貼身的“法律知識顧問”和“物業(yè)專家顧問”。目錄分析一為什么物業(yè)公司換一個不如一個？二探討物業(yè)管理一種良性的小區(qū)管理模式三小區(qū)到底是誰的，不交物業(yè)費到底損害了誰？四小區(qū)物業(yè)管理到底該不該“自管”五物業(yè)公司怎樣走出“人人喊打”的局面12345第一章物業(yè)管理——專家支招六業(yè)委會的工作，委員們應該如何分工七業(yè)主大會秘書，能為業(yè)主們做什么？能為業(yè)主委員會做什么？八為什么大多數(shù)業(yè)主都不滿意物業(yè)公司呢？九物業(yè)公司欺負業(yè)主，業(yè)主應該怎么辦？十成立業(yè)委會的優(yōu)點12345第一章物業(yè)管理——專家支招一業(yè)主關心的熱門問題二物業(yè)篇三房地產篇四業(yè)主大會和業(yè)主委員會篇第二章物業(yè)問題——法律釋疑六收房前、后的法律知識五業(yè)主篇第二章物業(yè)問題——法律釋疑一業(yè)主關心的熱門問題01一樓返水，物業(yè)公司應不應該承擔責任？02一樓應不應該繳納電梯費？03室內墻壁裂縫，物業(yè)公司不解決可以不繳納物業(yè)費嗎？04房頂漏水物業(yè)公司不處理，可以要求物業(yè)公司賠償嗎？05不買車位不讓車進小區(qū)合理嗎？06不交物業(yè)費物業(yè)公司不給授權電梯卡合理嗎？07不繳納物業(yè)費，物業(yè)公司停水停電合法嗎？08成立業(yè)委會社區(qū)不給辦理怎么辦？09物業(yè)公司不把公共收益返還給業(yè)主，業(yè)主可以不繳納物業(yè)費嗎？二物業(yè)篇01服務合同終止，物業(yè)公司不退出，承擔哪些后果？02如何防止高空拋物墜物的風險？03能否在小區(qū)樓頂架設廣告牌？04物業(yè)小區(qū)共用部位包括哪些？05業(yè)主裝修拆改承重結構，物業(yè)公司需要做什么？06業(yè)主欠繳物業(yè)費，物業(yè)公司的正確處理方式是什么？07物業(yè)公司應該給業(yè)主提供哪些服務？08室內的房屋門窗損壞，物業(yè)公司有義務維修嗎？09物業(yè)公司不維護、保養(yǎng)設備設施，業(yè)主可以要求物業(yè)費打折嗎？三房地產篇01開發(fā)商是否有權更換前期物業(yè)企業(yè)？02買房時建設單位廣告和宣傳資料沒有兌現(xiàn)怎么辦？03購房合同和實際面積不符，業(yè)主該怎么辦？04房地產開發(fā)商為什么不按照約定給業(yè)主辦理房本？05開發(fā)商延遲交房讓業(yè)主簽署放棄賠償違約金的文件怎么辦？06新房收房，物業(yè)公司讓再次簽署物業(yè)服務合同還需要簽署嗎？07開發(fā)商附送一樓小花園是否有效？08開發(fā)商承諾業(yè)主免除物業(yè)費有效嗎？09開發(fā)商憑什么代表業(yè)主和物業(yè)公司簽署合同，這樣的合同有效嗎？四業(yè)主大會和業(yè)主委員會篇01如何理解業(yè)主大會和業(yè)主委員會決定，對業(yè)主具有法律約束力？02小區(qū)道路停車收費由誰決定？如何分配？03物業(yè)服務合同中可以約定使用專資的維修項目明細嗎？04業(yè)主大會決定不再續(xù)聘物業(yè)公司了，物業(yè)公司拒不進行交接怎么辦？05物業(yè)公司撤場應該移交哪些資料？06業(yè)主、業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)是什么關系？07業(yè)主或使用人違反小區(qū)《管理規(guī)約》怎樣處理？08一個業(yè)主在小區(qū)有多套房屬于一票還是多票？09小區(qū)的公共收益有哪些？五業(yè)主篇01前期物業(yè)服務合同期間，個別業(yè)主能否修改合同條款？02業(yè)主沒與物業(yè)公司簽合同，可以不交物業(yè)費嗎？03業(yè)主住改商遵循什么規(guī)則？04由于污水管堵塞，二樓返水，物業(yè)公司需要賠償損失嗎？05業(yè)主違章搭建，侵占道路等違規(guī)行為，可否收取違約金？06小區(qū)業(yè)主可以請求公布、查閱哪些情況和資料？07業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)發(fā)生糾紛怎樣處理？08為什么要按時繳納物業(yè)服務費用？09業(yè)主未及時繳納物業(yè)服務費是否要交違約金？六收房前、后的法律知識01新房入住要有哪些手續(xù)才能收房？02延遲交房怎樣賠償？03房屋合同面積比實際面積多了還用補錢嗎？04房屋怎樣驗收，都應該檢查哪些地方？05質保期內房屋出現(xiàn)質量問題，物業(yè)公司不管怎么辦？06物業(yè)公司及開發(fā)商讓繳納的各種費用是否合理？07由于開發(fā)商的原因，不收房，誰來賠償損失？08沒收房，還用繳納物業(yè)費嗎？09收房前的物業(yè)費，業(yè)主是否繳納？一業(yè)主委員會與物業(yè)公司業(yè)主共有權糾紛獲勝二最高人民法院認定小區(qū)地面車位歸全體業(yè)主所有三法院終審判人防車位歸全體業(yè)主所有四業(yè)主未繳納物業(yè)費，物業(yè)公司拆暖氣，法院判物業(yè)公司恢復供暖并賠禮道歉第三章物業(yè)糾紛——法院裁判五街道辦事處不給業(yè)主大會備案，業(yè)委會起訴街道，法院判決街道辦事處限期給業(yè)委會備案七業(yè)主委員會起訴物業(yè)公司歸還公共收益獲勝六物業(yè)公司起訴業(yè)主拖欠物業(yè)費獲勝第三章物業(yè)糾紛——法院裁判八物業(yè)公司擅自給業(yè)主停電被判賠償9900元九物業(yè)公司起訴業(yè)主繳納物業(yè)費2480元加年利6%，二審判決業(yè)主只用繳納1000元十物業(yè)公司起訴業(yè)委會身份不合法被駁回十一業(yè)主以知情權起訴物業(yè)公開信息案勝訴十二業(yè)主申請房管局公開物業(yè)服務合同，房管局拒不公開，房管局敗訴十三業(yè)主大會決定不再續(xù)聘物業(yè)公司，物業(yè)公司拒不撤離小區(qū)被業(yè)委會起訴，法院判決物業(yè)公司立即撤離小區(qū)并移交資料010302040506第三章物業(yè)糾紛——法院裁判二實用操作流程一物業(yè)服務實用文件范本和物業(yè)及開發(fā)商來往文件第四章物業(yè)事務——文書流程一物業(yè)服務實用文件范本和物業(yè)及開發(fā)商來往文件01公開小區(qū)公共收益賬目申請02新能源汽車充電樁安裝申請03業(yè)主委員會備案單04首次業(yè)主大會和業(yè)主委員會籌備組業(yè)主申請表05關于物業(yè)服務不到位要求整改的函06關于保修范圍內的維修函件07申請公開小區(qū)相關文件的函件二實用操作流程01如何成立業(yè)主委員會02更換物業(yè)的流程03住宅專項維修資金申請流程及工作內容二物業(yè)管理法律法規(guī)一物業(yè)管理相關法律法規(guī)節(jié)選第五章物業(yè)規(guī)范——法律依據(jù)一物業(yè)管理相關法律法規(guī)節(jié)選01中華人民共和國民法典（節(jié)選）02中華人民共和國治安管理處罰法（節(jié)選）03保安服務管理條例（節(jié)選）04中華人民共和國環(huán)境保護法（節(jié)選）05中華人民共和國特種設備安全法（節(jié)選）06中華人民共和國消費者權益保護法（節(jié)選）07中華人民共和國人民防空法（節(jié)選）08中華人民共和國消防法（節(jié)選）二物業(yè)管理法律法規(guī)01物業(yè)管理條例02物業(yè)服務收費管理辦法03住宅室內裝飾裝修管理辦法04物業(yè)承接查驗辦法05住宅專項維修資金管理辦法06商品房銷售管理辦法07城市商品房預售管理辦法08不動產登記暫行條例09業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則代后記讀書筆記讀書筆記這是《路軍港說