建筑工程成本

2023/7/1ProjectManagementforConstruction1建設(shè)工程項(xiàng)目成本管理1Z202000施工成本分析

南通廣播電視大學(xué)邱鵬2023/7/1ProjectManagementforConstruction21Z202040施工成本分析1Z202041施工成本分析的依據(jù)施工成本分析，就是根據(jù)會(huì)計(jì)核算、業(yè)務(wù)核算和統(tǒng)計(jì)核算提供的資料，對施工成本的形成過程和影響成本升降的因素進(jìn)行分析，以尋求進(jìn)一步降低成本的途徑；另一方面，通過成本分析，可從賬簿、報(bào)表反映的成本現(xiàn)象中看清成本的實(shí)質(zhì)，從而增強(qiáng)項(xiàng)目成本的透明度和可控性，為加強(qiáng)成本控制、實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目成本目標(biāo)創(chuàng)造條件。

2023/7/1ProjectManagementforConstruction31Z202041施工成本分析的依據(jù)1．會(huì)計(jì)核算會(huì)計(jì)核算主要是價(jià)值核算，是施工成本分析的重要依據(jù)。資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益、收入、費(fèi)用和利潤等會(huì)計(jì)六要素指標(biāo)，主要是通過會(huì)計(jì)來核算。它是施工成本分析的重要依據(jù)。

2．業(yè)務(wù)核算業(yè)務(wù)核算是各業(yè)務(wù)部門根據(jù)業(yè)務(wù)工作的需要而建立的核算制度，它包括原始記錄和計(jì)算登記表。業(yè)務(wù)核算的范圍比會(huì)計(jì)、統(tǒng)計(jì)核算要廣，會(huì)計(jì)和統(tǒng)計(jì)核算一般是對已經(jīng)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行核算，而業(yè)務(wù)核算，不但可以對已經(jīng)發(fā)生的，而且還可以對尚未發(fā)生或正在發(fā)生的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行核算，看是否可以做，是否有經(jīng)濟(jì)效果。業(yè)務(wù)核算的目的，在于迅速取得資料，在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中及時(shí)采取措施進(jìn)行調(diào)整。3．統(tǒng)計(jì)核算統(tǒng)計(jì)核算是利用會(huì)計(jì)核算資料和業(yè)務(wù)核算資料，把企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)客觀現(xiàn)狀的大量數(shù)據(jù)，按統(tǒng)計(jì)方法加以系統(tǒng)整理，表明其規(guī)律性。它通過全面調(diào)查和抽樣調(diào)查等特有的方法，不僅能提供絕對數(shù)指標(biāo)，還能提供相對數(shù)和平均數(shù)指標(biāo)，可以計(jì)算當(dāng)前的實(shí)際水平，確定變動(dòng)速度，可以預(yù)測發(fā)展的趨勢。2023/7/1ProjectManagementforConstruction41Z202040施工成本分析1Z202042施工成本分析的方法2023/7/1ProjectManagementforConstruction51Z202040施工成本分析1Z202042施工成本分析的方法一、施工成本分析的基本方法比較法——又稱“指標(biāo)對比分析法”概念：就是通過技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的對比，檢查目標(biāo)的完成情況，分析產(chǎn)生差異的原因，進(jìn)而挖掘內(nèi)部潛力的方法。特點(diǎn)：通俗易懂、簡單易行、便于掌握、應(yīng)用廣泛。注意事項(xiàng)：在應(yīng)用時(shí)必須注意各技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的可比性。分類：將實(shí)際指標(biāo)與目標(biāo)指標(biāo)對比、本期實(shí)際指標(biāo)與上期實(shí)際指標(biāo)對比、與本行業(yè)平均水平及先進(jìn)水平對比2023/7/1ProjectManagementforConstruction61Z202042施工成本分析的方法一、施工成本分析的基本方法因素分析法——又稱連環(huán)置換法，可用來分析各種因素對成本的影響程度。在進(jìn)行分析時(shí)，首先要假定眾多因素中的一個(gè)因素發(fā)生了變化，而其他因素則不變，然后逐個(gè)替換，分別比較其計(jì)算結(jié)果，以確定各個(gè)因素的變化對成本的影響程度。計(jì)算步驟1．確定分析對象，并計(jì)算出實(shí)際數(shù)與目標(biāo)數(shù)的差異。2．確定該指標(biāo)是由哪幾個(gè)因素組成的，并按其相互關(guān)系進(jìn)行排序(排序規(guī)則是：先實(shí)物量，后價(jià)值量；先絕對值，后相對值)。2023/7/1ProjectManagementforConstruction71Z202042施工成本分析的方法一、施工成本分析的基本方法計(jì)算步驟3．以目標(biāo)數(shù)為基礎(chǔ)，將各因素的目標(biāo)數(shù)相乘，作為分析替代的基數(shù)。4．將各個(gè)因素的實(shí)際數(shù)按照上面的排列順序進(jìn)行替換計(jì)算，并將替換后的實(shí)際數(shù)保留下來。5．將每次替換計(jì)算所得的結(jié)果，與前一次的計(jì)算結(jié)果相比較，兩者的差異即為該因素對成本的影響程度。6．各個(gè)因素的影響程度之和，應(yīng)與分析對象的總差異相等。

2023/7/1ProjectManagementforConstruction81Z202040施工成本分析【例lZ202042】商品混凝土目標(biāo)成本為443040元，實(shí)際成本為473697元，比目標(biāo)成本增加30657元，資料如表lZ202042-1所示。分析成本增加的原因。

商品混凝士目標(biāo)成本與實(shí)際成本對比表表lZ202042-1

項(xiàng)目

單位

目標(biāo)

實(shí)際

差額

產(chǎn)量m3600630+30

單價(jià)

元710730+20

損耗率

％43-1

成本

元443040473697+306572023/7/1ProjectManagementforConstruction91．分析對象是商品混凝土的成本，實(shí)際成本與目標(biāo)成本的差額為30657元，該指標(biāo)是由產(chǎn)量、單價(jià)、損耗率三個(gè)因素組成的，其排序見表1Z202042-1。2．以目標(biāo)數(shù)443040元(=600×710×1.04)為分析替代的基礎(chǔ)。第一次替代產(chǎn)量因素，以630替代600：

630×710×1.04=465192元；第二次替代單價(jià)因素，以730替代710，并保留上次替代后的值：

630×730×1.04=478296元；第三次替代損耗率因素，以l.03替代l.04，并保留上兩次替代后的值：

630×730×1.03=473697元。

1Z202040施工成本分析20跌23建/6艇/2障6Pr同oj深ec襪t菌Ma蛾na巖ge污me遭nt叛f容or冶C忙on奶st夢ru住ct軋io計(jì)n103．計(jì)孔算差拒額：第一偉次替起代與毫目標(biāo)朵數(shù)的散差額=4鄭65讓19渡2-揮44縮慧30紅40蓬=2島21對52元；第二養(yǎng)次替碎代與錫第一消次替殼代的御差額=4君78湯29編6-戴46平51莫92遷=1墓31抵04元；第三島次替歲代與姨第二地次替炕代的乎差額=4士73映69習(xí)7-演47詞82銀96柏=-票45或99元。4．產(chǎn)波量增籃加使珍成本犯增加陜了22茅15山2元，亭單價(jià)款提高勞使成咐本增惰加了13翼10努4元，轟而損似耗率遇下降堆使成慨本減士少了45駝99元。5．各揮因素滴的影蝴響程勸度之扁和=2述21渣52稱+1際31絞04銹-4愁59填9=表30秀65披7元，踐與實(shí)如際成販本與騰目標(biāo)月成本夸的總壞差額民相等野。1Z足20表20仇40施工應(yīng)成本錢分析20懂23泊/6虜/2遙6Pr畏oj織ec菊t挺Ma漫na別ge爐me汽nt角f悔or會(huì)C召on紡st逗ru晚ct旗io火n111Z懸20丹20氏40施工軟成本掠分析為了鈴使用橫方便扒，企揮業(yè)也紋可以相通過興運(yùn)用辮因素狹分析射表來章求出器各因譜素變遣動(dòng)對忽實(shí)際碗成本般的影押響程嗚度，爛其具枕體形限式見痰表1Z向20照20煙42仙-2。商品冠混凝則土成品本變恩動(dòng)因堵素分季析表錫表1Z曾20噴20批42盆-2順序連環(huán)替代計(jì)算差異(元)因素分析目標(biāo)數(shù)600×710×1.04第一次替代630×710×1.0422152由于產(chǎn)量增加30m3，成本增加22152元第二次替代630×730×1.0413104由于單價(jià)提高20元，成本增加l3104元第三次替代630×730×1.03-4599由于損耗率下降1％，成本減少4599元合計(jì)22152+13104-4599=306573065720繼23解/6冬/2圾6Pr皇oj淘ec范t旅Ma壁na沃ge遇me蝕nt娘f吧or鳴C蓮on鐮st宅ru朵ct仍io擇n121Z耽20儉20爭42施工辜成本族分析暫的方片法一、翼施工躍成本休分析桃的基疊本方玻法差額堡計(jì)算差法——因素際分析蛙法的魔簡化逼形式順序連環(huán)替代計(jì)算差異(元)因素分析目標(biāo)數(shù)600×710×1.04第一次替代30×710×1.0422152由于產(chǎn)量增加30m3，成本增加22152元第二次替代630×20×1.0413104由于單價(jià)提高20元，成本增加l3104元第三次替代630×730×（-0.01）-4599由于損耗率下降1％，成本減少4599元合計(jì)22152+13104-4599=306573065720描23匠/6開/2仔6Pr兔oj元ec她t襪Ma候na斗ge波me搬nt膊f拉or窯C職on蠶st撞ru袖ct崗io形n131Z燙20昌20繭42施工娃成本煎分析獲的方沿法一、邊施工極成本囑分析短的基物本方臘法比率謠法概念緊：用謙兩個(gè)車以上異的指克標(biāo)的惑比例江進(jìn)行平分析擊的方咬法。特點(diǎn)魂：先爺把對萍比分廣析的番數(shù)值雹變成課相對躲數(shù)，柿再觀那察其緣瑞相互呆之間釣的關(guān)鞠系溜。分類幕：相關(guān)碎比率訪法：見將兩游個(gè)性蕩質(zhì)不前同而辱又相票關(guān)的凈指標(biāo)圣加以技對比槽，求過出比指率，神并以臭此來情考察駛經(jīng)營裁成果栗的好營壞。構(gòu)成捎比率產(chǎn)法：疼又稱澇比重辛分析潛法或憑結(jié)構(gòu)灰對比盟分析史法。動(dòng)態(tài)桌比率千法：優(yōu)將同俊類指解標(biāo)不達(dá)同時(shí)炸期的緞數(shù)值綠進(jìn)行礙對比鈔，求儲(chǔ)出比聞率，鉆以分恩析該猜項(xiàng)指揭標(biāo)的鵝發(fā)展部方向嗎和發(fā)旋展速鄰度，貞通常轉(zhuǎn)采用山基期解指數(shù)臭和環(huán)斥比指擱數(shù)兩缸種方無法。20貿(mào)23湯/6佳/2爭6Pr睛oj聰ec違t廳Ma維na艦ge隱me津nt濃f陵or校C摔on肉st排ru亡ct影io縣n141Z環(huán)20禮20銹42施工務(wù)成本科分析現(xiàn)的方怎法二、登綜合見成本膝的分次析方幣法(一)分部箏分項(xiàng)摧工程給成本炮分析施工柔項(xiàng)目擾成本志分析灘的基賞礎(chǔ)。對象姜為已閘完成紹分部艦分項(xiàng)胡工程行。分析杠的方販法是毛進(jìn)行羞預(yù)算亡成本怖、目畜標(biāo)成靈本和苦實(shí)際吉成本谷的“森三算念”對漂比，盒分別耳計(jì)算樣實(shí)際超偏差望和目董標(biāo)偏膨差，傻分析親偏差歪產(chǎn)生編的原答因，扇為今替后的靠分部儉分項(xiàng)蕩工程肺成本曠尋求緣瑞節(jié)約補(bǔ)途徑見。分析獨(dú)的資墓料來藥源是偶：預(yù)孟算成紐奉本來虧自投辨標(biāo)報(bào)飄價(jià)成訪本，集目標(biāo)江成本曠來自口施工香預(yù)算革，實(shí)悶際成鵲本來沸自施唱工任秧務(wù)單狡的實(shí)孝際工欺程量負(fù)、實(shí)雪耗人失工和滑限額捧領(lǐng)料蠶單的絮實(shí)耗泡材料尋。20慘23借/6訓(xùn)/2釀6Pr財(cái)oj妨ec丟t信Ma駕na知ge擾me括nt次f拆or姿C歌on您st壤ru妄ct需io稍n151Z憐20花20權(quán)42施工傍成本銅分析孟的方屈法20遼23聯(lián)/6昨/2涼6Pr漆oj什ec超t紗Ma悄na沙ge狐me半nt撤f君or柔C才on詠st燦ru練ct只io距n161Z掌20么20姑42施工在成本怪分析渡的方爆法二、譜綜合腦成本方的分奔析方煎法(二)月(季)度成秤本分易析施工訴項(xiàng)目格定期四的、粉經(jīng)常評性的濤中間準(zhǔn)成本所分析角。依據(jù)詠是當(dāng)鼻月(季)的成訓(xùn)本報(bào)介表。分析胖的方閑法1．通腥過實(shí)疫際成炕本與柱預(yù)算浸成本劣的對店比，骨分析書當(dāng)月(季)的成航本降研低水粥平；纏通過書累計(jì)妨實(shí)際宴成本把與累擊計(jì)預(yù)期算成站本的味對比分，分敞析累歪計(jì)的跪成本葡降低祝水平飽，預(yù)矮測實(shí)扒現(xiàn)項(xiàng)蚊目成拍本目肥標(biāo)的爺前景沫。2．通帖過實(shí)拍際成可本與窮目標(biāo)震成本離的對位比，鹽分析犬目標(biāo)慈成本乘的落迎實(shí)情無況以弄及目悲標(biāo)管紹理中抹的問享題和啊不足去，進(jìn)不而采慎取措斷施，聾加強(qiáng)歷成本面管理盲，保爹證成拌本目辛標(biāo)的革落實(shí)張。20顯23選/6丑/2遍6Pr銀oj瘦ec址t襪Ma像na慢ge得me現(xiàn)nt座f漢or堤C眼on鮮st購ru端ct屆io仗n171Z予20噸20剃42施工紛成本久分析反的方擾法二、挪綜合趴成本寬的分壓析方災(zāi)法分析轉(zhuǎn)的方司法3．通查過對習(xí)各成庭本項(xiàng)征目的稼成本室分析真，可券以了應(yīng)解成同本總踢量的辛構(gòu)成雙比例同和成孫本管臉理的物薄弱水環(huán)節(jié)瞧。4．通占過主旗要技蠢術(shù)經(jīng)朽濟(jì)指曠標(biāo)的眠實(shí)際勺與目尾標(biāo)對斗比，啞分析川產(chǎn)量乓、工普期、趣質(zhì)量忽、“宮三材賓”節(jié)敘約率布、機(jī)凈械利鼠用率扔等對話成本數(shù)的影鍋響。5．通認(rèn)過對滋技術(shù)勸組織渾措施廣執(zhí)行掛效果井的分妙析，隊(duì)尋求也更加封有效仆的節(jié)戲約途消徑。6．分權(quán)析其存他有訪利條乎件和銹不利賴條件爬對成跳本的激影響賓。20鼓23邀/6洗/2守6Pr菜oj鍵ec親t唯Ma膠na起ge宅me凱nt撲f陶or暗C尺on族st犧r(nóng)u弊ct臂io蓋n181Z學(xué)20躺20填42施工黎成本慨分析第的方?jīng)]法二、嘴綜合厘成本棵的分獨(dú)析方掉法(三)年度虎成本畢分析年度萬成本是分析臨的依贈(zèng)據(jù)是庸年度野成本值報(bào)表壯。年輛度成隊(duì)本分魔析的株內(nèi)容換，除情了月(季)度成制本分框析的徹六個(gè)慰方面鍬以外何，重美點(diǎn)是查針對賭下一緩年度困的施堡工進(jìn)倒展情補(bǔ)況規(guī)領(lǐng)劃切容實(shí)可搖行的名成本胖管理渠措施血，以慢保證磚施工丘項(xiàng)目補(bǔ)成本跳目標(biāo)爛的實(shí)旁現(xiàn)。(四)竣工槍成本頸的綜傭合分摧析單位畜工程受竣工油成本獎(jiǎng)分析伸，應(yīng)駐包括閥以下包三方曬面內(nèi)叛容：1．竣春工成香本分乏析；2．主鍛要資雁源節(jié)五超對嚷比分肌析；3．主立要技鉛術(shù)節(jié)槍約措借施及筆經(jīng)濟(jì)宗效果弓分析汪。20嘩23顆/6用/2戚6Pr泛oj頌ec齒t判Ma演na院ge就me擺nt筒f盛or命C蘇on刺st零ru孝ct跑io辜n19【作業(yè)】某工苦程項(xiàng)泥目施烤工合腐同于20飛08年12月簽騎訂，覽約定盒的合鑰同工礦期為20個(gè)月權(quán)，20姻09年1月開跑始正閥式施虹工，回施工損單位博按合征同工計(jì)期要震求編傭制了惡混凝偶土結(jié)沉構(gòu)工色程施近工進(jìn)懸度時(shí)謊標(biāo)網(wǎng)蹄絡(luò)計(jì)快劃，剩并經(jīng)喇專業(yè)說監(jiān)理掌工程循師審鎮(zhèn)核批中準(zhǔn)。該項(xiàng)朵目的貸各項(xiàng)浴工作往均按球最早捉開始掠時(shí)間孤安排統(tǒng)，且誤各工吊作每警月所捕完成迷的工掩程量譜相等裳。各勺工作成的計(jì)渴劃工喂程量優(yōu)和實(shí)配際工醉程量醋如表膝所示打。工街作D、E、F的實(shí)知際工盜作持燦續(xù)時(shí)汁間與崇計(jì)劃吩工作可持續(xù)詳時(shí)間添相同益。20江23岸/6筋/2堆6Pr帖oj推ec督t確Ma生na如ge昆me態(tài)nt緒f慰or際C案on附st清ru俊ct隆io畏n20合同眾約定世，混罵凝土送結(jié)構(gòu)嚷工程即綜合趨單價(jià)揪為10蕉00元／m3，按等月結(jié)斗算。果結(jié)算物價(jià)按鏈項(xiàng)目喂所在搭地混訴凝土百結(jié)構(gòu)杠工程查價(jià)格科指數(shù)拋進(jìn)行箱調(diào)整半，項(xiàng)勵(lì)目實(shí)菊施期合間各赴月的缺混凝既土結(jié)圣構(gòu)工輪程價(jià)穩(wěn)格指料數(shù)如邪表所宇示。

工作ABCDEFGH

計(jì)劃工程量(m3)84009000540092005000600010003800

實(shí)際工程量(m3)880086005400

10200520058009005800時(shí)間2008年12月2009年1月2009年2月2009年3月2009年4月混凝土結(jié)構(gòu)工程價(jià)格指數(shù)(％)100105110115115時(shí)間2009年5月2009年6月2009年7月2009年8月2009年9月混凝土結(jié)構(gòu)工程價(jià)格指數(shù)(％)11011512010510520姻23嫌/6雖/2盒6Pr勤oj拼ec乘t邊Ma鎖na酸ge姻me烏nt差f逐or倒C胞on孝st浸ru碧ct恐io木n21問題佩：1．請主參照【例1Z贈(zèng)20掌20乓25浩】按施畫工進(jìn)徹度編岔制資凱金預(yù)款算計(jì)歷劃(即計(jì)趣算每批月和衣累計(jì)嚇計(jì)劃汗工作煉預(yù)算轟費(fèi)用)。2．請窗參照【例1Z活20躍20燦33信-1竊】分別虹采用毫橫道易圖法即、表版格法悼和曲姻線法閱分析拍各月穿的進(jìn)萌