溫州春季房展會(huì)調(diào)查報(bào)告

L/O/G/O2008溫州春季房展會(huì)

調(diào)查報(bào)告

Thehouseshow1301劉澤鴻（21）Contents有關(guān)本次房產(chǎn)會(huì)的基本概況

參展樓盤概況

溫州本地參展樓盤分析總結(jié)4123一、房展會(huì)的基本概況2008年3月29日至31日在溫州謝池大廈舉行。本次一共有39個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目參展，中介機(jī)構(gòu)展位一個(gè)。

房產(chǎn)商來自溫州、杭州、江蘇、上海、山東。

時(shí)間地點(diǎn)參展項(xiàng)目

參展商ClicktoedittitlestyleTextinhereTextinhereContentsContentsThemeGalleryisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.ThemeGalleryisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.DescriptionofthecontentsDescriptionofthecontentsDescriptionofthebusinessDescriptionofthebusinessDescriptionofthebusinessThemeGalleryisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.DescriptionofthecontentsDescriptionofthecontents二、參展樓盤概況安徽、四川重慶、江西、湖北嘉興金華山東上海江蘇溫州杭州0

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1245891、2008年溫州春季房展會(huì)參展樓盤數(shù)量二、參展樓盤概況2、2008年溫州春季房展會(huì)各地樓盤類型15966ABCD商住

純住宅（含別墅）寫字樓商鋪備注：綜合樓盤3從表一中可以看出本次的參展會(huì)的樓盤以浙江為主，溫州有8個(gè)杭州9個(gè)。從表二可以看出樓盤以住宅類為主，占了其中的61.5%外地參展樓盤的數(shù)量可以看出外地參展商看好溫州市場(chǎng)純住宅樓盤數(shù)量有9個(gè)，打破往年的記錄M1M2M4M3二、參展樓盤概況

對(duì)參展樓盤的數(shù)量類型數(shù)據(jù)分析二、參展樓盤概況3、重點(diǎn)樓盤含有90㎡戶型樓盤分析名稱地址物業(yè)形態(tài)面積戶型溫州內(nèi)地中和家園溫州大道沿線小高層60㎡-88㎡兩室一廳一衛(wèi)一室一廳一衛(wèi)鉑金府邸楊家橋路西北側(cè)小高層73㎡-88㎡兩室一廳一衛(wèi)中梁。棕櫚灣黃龍小高層80㎡兩室一廳一衛(wèi)芙蓉山莊甌海區(qū)潘橋鎮(zhèn)恫嶺村多層50㎡-90㎡一室兩廳一衛(wèi)兩室兩廳一衛(wèi)東來錦園府東路高層88㎡-89㎡兩室兩廳一衛(wèi)外地區(qū)域德信銀樹灣浙江杭州高層小高層80㎡兩室兩廳一衛(wèi)

二、參展樓盤概況

關(guān)于90㎡小戶型的思考Textinhere70/90政策第二套房貸政策自06年70/90政策以來許多的開發(fā)商試著打擦邊球，比如將兩套面積在90㎡以下的房子連為一體，大同中間非承重隔墻后即可供一個(gè)家庭使用；將房子層高提升，提高單價(jià)；建多層退臺(tái)花園洋房，增加夾層部分和露臺(tái)面積最后實(shí)現(xiàn)套型面積的合法增大化。本次房展會(huì)上，溫州許多項(xiàng)目都主打90㎡戶型，從市場(chǎng)的關(guān)注性和可接受度來看，被購房者很是看好。2007年第二套住房貸款政策的出臺(tái)，給沒有順應(yīng)70/90的戶型來說，無疑是一種挑戰(zhàn)。對(duì)于購房者來說是有兩套房子，在銀行貸款首付上不僅增加百分比，向銀行申請(qǐng)貸款按揭也是一大問題。這一政策的實(shí)施從一定程度上抑制了投資者瘋狂的炒作，導(dǎo)致溫州07年房地產(chǎn)出現(xiàn)冰火兩重天，如今已趨于理性了。9三、烈溫州儀本地云參展血樓盤題分析職--攔抽樣Te年xt伶i愁n形he剪reTe餡xt鴉i嬸n翼he余reTe框xt飛i擠n打he范reTe倡xt時(shí)i存n煮he搖reTe艱xt賭i楚n肥he娘reTe栗xt崗i眠n辛he氣reTe柏xt敞i遺n躁he叼re樓盤名稱東來錦園項(xiàng)目位置原清明化工廠地塊項(xiàng)目類型高層（項(xiàng)目規(guī)模占地面積開發(fā)商溫州東日房開戶型情況68項(xiàng)目配套銀行、學(xué)校、活動(dòng)中心加洲樂園、項(xiàng)目?jī)r(jià)格目前未透露，估計(jì)在12000-18000元/㎡左右主要賣點(diǎn)配套成熟、中空玻璃、錯(cuò)層設(shè)計(jì)、代理商溫州好望角房產(chǎn)策劃開盤時(shí)間估計(jì)4月份促銷手段目前是產(chǎn)品展示備注樓盤名稱⑴本項(xiàng)目完全執(zhí)行了“70-90”政策，90平方米以下占100%；⑵戶型設(shè)計(jì)上來看，適用性不強(qiáng)（90平方米只有兩房）；⑶項(xiàng)目規(guī)模較小，目前周邊規(guī)劃不明朗（雖然位于楊府山商務(wù)中心區(qū)，但目前周邊規(guī)劃項(xiàng)目一直沒有啟動(dòng)）⑷目前基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)階段三、特溫州同本地灣參展帖樓盤阿分析株--孔抽樣樓盤名稱中和家園項(xiàng)目位置溫州大道沿線項(xiàng)目類型小高層（項(xiàng)目規(guī)模總占地面積約開發(fā)商中廈房開戶型情況88㎡、（61+68）㎡、132㎡、198㎡項(xiàng)目配套酒店、鄰里中心、車站主要賣點(diǎn)水景、低容積率、錯(cuò)層設(shè)計(jì)開盤時(shí)間估計(jì)7、8月份開盤項(xiàng)目?jī)r(jià)格未開盤，（估價(jià)促銷手段目前是產(chǎn)品展示代理商朗兆房產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)備注⑴4、5、6#樓低層4.6米架空；⑵部分戶型采用雙拼處理（68.3+60.9）；⑶空中花園、入戶花園陽光餐廳、陽光衛(wèi)浴、容積率1.83；⑷所有車庫均不對(duì)外出售，全部用于出租，并用于補(bǔ)貼物業(yè)管理；⑸未進(jìn)場(chǎng)三、溫州數(shù)本地青參展刷樓盤頑分析敗--貴整體溫州這次針參展蕩的6個(gè)溫拍州項(xiàng)造目有3個(gè)純住宅透樓盤，3個(gè)商稈住樓贏，且眼都位盆于溫寒州市擴(kuò)區(qū)，顆其中慮又以少東向凈樓盤脖居多黨。賣點(diǎn)耐主要驚包括懂環(huán)境穩(wěn)、教蜜育資摟源、斗樓盤濱設(shè)計(jì)惑、傍朝水依否然是游大賣圣點(diǎn)①所有衰的地夏塊都挎是“國(guó)六掙條”之后姨推出憤的，健且都配有“70蝦-9籮0”的限將制；②除詢東來封錦園谷以外硬，其土余的爸樓盤采都在“70之-9夠0”的基贈(zèng)礎(chǔ)上機(jī)有所禽突破漏；③在妥物業(yè)醫(yī)形態(tài)狼上除揉東來卵錦園壁和中卵梁銀橫座以汽外都湯是小天高層頑（東籮來錦喝園和系中梁善銀座腫是高扇層）郊；④項(xiàng)經(jīng)目都昏未開酷盤，蝴目前怕只作奶為產(chǎn)藏品展?fàn)钍倦A睬段；⑤無庭銷售濕促銷顆優(yōu)惠鍋政策樹。樓盤陷類型監(jiān)數(shù)量嫩位置賣點(diǎn)共同收點(diǎn)四、心總結(jié)購買帳者對(duì)番東南束板塊橫熱度許高主要忍的特倍點(diǎn)De悶sc策ri妄pt印io萍n褲of疑t裕he肆c貌on貧te魔nt器s溫州訪樓盤嘉趨于持小戶連型人氣鑒流向溫以溫鵲州樓患盤為方主，轉(zhuǎn)其他饑樓盤秋顯冷政清參展行樓盤塵以外沿地樓晴盤較惠多，四、油總結(jié)總體腐來看腎，2少00蔑8溫模州春幼季房樂展會(huì)炭舉辦陰得還建算成鋼功，扯但預(yù)貫計(jì)其狹下定皇率可顯能將繡不是侵非常真高，案主要綿原因獎(jiǎng)由于肯近段恐時(shí)間假樓市終的蕭獅條影辯響了待投資盾者的粉積極失性。伏而對(duì)習(xí)于溫爐州本店地樓國(guó)盤來頸說，來由于錄07驢年少院量樓茫盤上使市加奮之0幕6年愿大量蔥的土蛇地供恰應(yīng)0喝8年襲將迎久來樓抽盤集椒中上該市的土高峰相，這盡樣必貼然加鉗劇0對(duì)8年糖樓市械的競(jìng)摟爭(zhēng)，鬧所以計(jì)即將定上市寫的樓禮盤都絲式小心榴翼翼佛，對(duì)華于敏腎感的壞價(jià)格擊問題雕目前李都在獻(xiàn)做試獄探性豬的摸狂底。從本妻次房冠展會(huì)母上買餡賣雙潑方的喝搏弈史來看穿，溫租州的袍房地臨產(chǎn)市捷場(chǎng)真俊正的蔥進(jìn)入礦了買灶方市桐場(chǎng)，臉開發(fā)允商更彩加地晉注重領(lǐng)產(chǎn)品著的品墨質(zhì)以毯及前對(duì)期的劉策劃叨包裝速（6繭個(gè)項(xiàng)煉目除圍德盛喘大廈書以外竊其余悄的5房誠個(gè)樓導(dǎo)盤都白有營(yíng)及銷公肆司介食入并牙代理肝）大銷打節(jié)泛能環(huán)拐保與府創(chuàng)新再牌。騰預(yù)計(jì)庸接下知來溫弟州房晴價(jià)非璃理性俱