第三代萬達(dá)廣場步行街業(yè)態(tài)規(guī)劃指引

第三代萬達(dá)廣場步行街業(yè)態(tài)規(guī)劃指引一、業(yè)態(tài)分類及面積占比基本原則萬達(dá)廣場步行街的商業(yè)業(yè)態(tài)分為服裝服飾、餐飲、生活配套服務(wù)三類。三個(gè)業(yè)態(tài)的面積占比大致為：餐飲面積占比40%--60%；服裝服飾面積占比20%—30%；生活配套服務(wù)面積占比20%--25%。一、業(yè)態(tài)分類及面積占比基本原則在制作規(guī)劃布局圖時(shí)，用藍(lán)色表示餐飲業(yè)態(tài)；用黃色表示服裝服飾業(yè)態(tài)；用紅色表示生活配套服務(wù)業(yè)態(tài)。用小方圖形標(biāo)示商鋪內(nèi)廚房預(yù)留點(diǎn)位；

用小圓圈圖形標(biāo)示商鋪內(nèi)預(yù)留上下水點(diǎn)位；用小三角形標(biāo)示商鋪內(nèi)預(yù)留衛(wèi)生間點(diǎn)位。二、基本結(jié)構(gòu)、各樓層布局和定位基本結(jié)構(gòu)根據(jù)集團(tuán)規(guī)劃研究院的規(guī)劃設(shè)計(jì)，第三代的萬達(dá)廣場步行街一般分為三層。總建筑面積在2萬至4萬平方米，套內(nèi)租賃面積在1萬至2萬平方米。二、基本結(jié)構(gòu)、各樓層布局和定位各樓層布局及定位一層規(guī)劃為：品牌服裝服飾旗艦店、連鎖知名餐飲、生活配套服務(wù)（銀行、藥店、數(shù)碼產(chǎn)品等）；二層規(guī)劃為：個(gè)性特色服裝服飾、休閑餐飲、生活配套服務(wù)（家居用品、兒童用品、美容美發(fā)、兒童早教等）；三層規(guī)劃為：中式正餐、西式快餐、地方特色餐飲、風(fēng)味小吃、休閑水吧等。三、商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃指引各樓層的商品組合可由不同業(yè)態(tài)進(jìn)行組合，甚至穿叉布置，但同一樓層的消費(fèi)客群及消費(fèi)購買力要盡量保持一致，使客流達(dá)成共享。為帶動二層的人流和經(jīng)營，一層的服裝服飾旗艦店及連鎖知名餐飲可考慮采用一拖二的形式規(guī)劃，形成一、二層的互動。三、廚商業(yè)躁業(yè)態(tài)渡規(guī)劃蕩指引步行湖街一內(nèi)層的辛入口托處是產(chǎn)客流磁聚集香的地憂方，誕但在沈二、悲三層圓相對腿應(yīng)的船位置艙一般約會成羽為死譜角。酒因此命，建追議步受行街砌入口造處盡煉量采劉用一伶拖二斥形式步布局掠，或歸在二昆、三沃樓的適對應(yīng)假位置厘規(guī)劃良為知疲名餐鈴飲或業(yè)目的態(tài)性消自費(fèi)很萍強(qiáng)的讓品牌通店。中廳殲處是惜步行受街形鑼象展遠(yuǎn)示的負(fù)重要厚區(qū)域違，應(yīng)蹦規(guī)劃煩為知催名服騎裝品折牌店康或咖匠啡等鉛休閑弟餐飲球?yàn)橹魈?。三、舅商業(yè)截業(yè)態(tài)嚼規(guī)劃在指引考慮升到商孟家的慮持續(xù)殖經(jīng)營行能力撇問題齡，珠非寶、搖男裝搭、兒績童、志家居曬、內(nèi)單衣等哨小業(yè)猛種在匹布局裝時(shí)，巾應(yīng)至憤少有3-貌5個(gè)品漲牌集陣合，餃形成管消費(fèi)混環(huán)境糞。否挪則必樣須是稀品牌倡知名侵度高痰或商供品特勿色突液出的球品牌除店。建筑育規(guī)模委在2萬平曲方米墾以下苗的步屋行街岡里，廁咖啡孫、中鏟式快炊餐等鹿不宜晨數(shù)量覆太多背，以迎最多1-溜2家為尾原則培；規(guī)顏模在2萬平丈方米鋒以上常的步帽行街禍也要胞適當(dāng)長控制售咖啡營和中長式快觸餐的班占比義。三、罷商業(yè)拔業(yè)態(tài)心規(guī)劃定指引業(yè)態(tài)隔布局報(bào)時(shí)還加要考結(jié)慮步畏行街忌商鋪憂和周眉邊主扣力店芹的定夢位，贈應(yīng)盡任量保誦持一候致消煎費(fèi)客毀層的尚一致降性，跳以形翁成客邊流的四互動惠。四、幸建筑姿規(guī)劃究指引步行聲街三波層多尼是以綢餐飲擋為主朗，餐兩飲經(jīng)鉛營有那延時(shí)絮服務(wù)溫的問凱題，許因此味在進(jìn)徐行規(guī)筋劃時(shí)開要考綿慮通檔往室繼外的宏獨(dú)立憤通道珠。餐飲肢業(yè)態(tài)謙的比希例在透步行語街中駱一般返會在40栗%-徑-6著0%之間袖，因表此貨圖梯、證干濕凳垃圾李房的夾數(shù)量章要設(shè)滲置合嘉理，腔位置丘設(shè)置鑒應(yīng)靠懸近貨稠梯，捕有利眨于商漏家使治用的襯便捷枝性。四、階建筑曉規(guī)劃恢指引步行拋街與氧各主胃力店壤的通回道應(yīng)浩規(guī)劃蒙在步鳥行街師入口單處到甩步行久街中獻(xiàn)廳之臺間的惹位置般，不站宜設(shè)夏置在脅步行芳街入浴口處范。設(shè)留置在舍步行落街入捧口處敲，一蔥是根躺本不遞會對尸主力纖店起蛇到帶訪動客平流的但作用辜；二鄙是減目少了字步行松街的鬼優(yōu)質(zhì)廢商鋪蘆數(shù)量謎，降務(wù)低了跳租金插收益施；三盒是會戴影響擇二、壓三樓低的客模流動簡線，贊形成冊死角赤。根據(jù)粱商業(yè)貓業(yè)態(tài)座規(guī)劃棚的特區(qū)點(diǎn)，耗一、隆三樓矮的商致鋪多駐數(shù)以每餐飲咐和知帶名服鑒裝品塵牌店甲為主貿(mào)，因束此可唱適當(dāng)扯規(guī)劃耳的大譜一些靜。單駐鋪面哄積15稻0平方漆米左植右，壘商鋪適深度12米—1我5米；朗二樓糖的商橋鋪以土個(gè)性崖、特溝色服栽裝或卡家居滿用品切為主碌，商竟鋪應(yīng)妹規(guī)劃到的適驢當(dāng)小猾一些挪，單獨(dú)鋪面付積60難—8括0平方想米，奔商鋪安深度8—?dú)?2米。四、累建筑王