【Selected】集寧新區(qū)商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告

Important&SelectedDocuments集寧新區(qū)商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告調(diào)查前言很榮幸能接手此項(xiàng)目的調(diào)研工作，針對(duì)這個(gè)新區(qū)的商業(yè)們對(duì)集寧各個(gè)售房部進(jìn)行了實(shí)地走訪，對(duì)各項(xiàng)集，并對(duì)當(dāng)?shù)鼐用襁M(jìn)行了抽樣了解和調(diào)查，結(jié)合目前施工現(xiàn)狀、促銷策略、銷售去化率等各方面綜合信息以及當(dāng)?shù)卦撋虡I(yè)項(xiàng)目位居集寧市新城區(qū)，順應(yīng)了整體規(guī)劃場(chǎng)周邊配套尚不成熟，新城區(qū)的開發(fā)處于是剛剛起辦公樓、文體、美食等項(xiàng)目多數(shù)已建成，新的行政我們通過相關(guān)數(shù)據(jù)的整理，結(jié)合本案周邊市場(chǎng)情況Important&SelectedDocumentsImportant&SelectedDocuments程度上嚴(yán)重影響投資收益，使得資金不能在短期內(nèi)快速回籠 3 8 Important&SelectedDocumentsImportant&SelectedDocuments一、集寧城市概況集寧是烏蘭察布市市府所在地，位于內(nèi)蒙古自治區(qū)多個(gè)，實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售額10.14億元。建成人，招商引資到位額5.5億元，其中外資275萬美元，出口創(chuàng)匯3Important&SelectedDocumentsImportant&SelectedDocuments4、行政區(qū)劃：烏蘭察布市地處內(nèi)蒙古自治區(qū)中農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)是烏蘭察布市的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。電力工業(yè)是烏蘭察布市的支柱產(chǎn)業(yè)。烏蘭察布市毗鄰中國煤炭主Important&SelectedDocumentsImportant&SelectedDocuments升至500.01億元，增長(zhǎng)13.5%。隨著經(jīng)菜）、飼草飼料四大特色產(chǎn)業(yè)，電力、建材、Important&SelectedDocumentsImportant&SelectedDocuments二、集寧樓市現(xiàn)狀在市調(diào)過程中，我們采集了相關(guān)部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)狀的簡(jiǎn)單分析如下：年份/類別/數(shù)量商品房年份/類別/數(shù)量商品房商業(yè)工業(yè)合計(jì)合計(jì)1Important&SelectedDocumentsImportant&SelectedDocuments結(jié)論：從此表可以看出，20RR年截止于5月份不到半年時(shí)間放量已達(dá)到去年全年土地釋放量的71%，按此推算，到今加，進(jìn)而提升房屋開發(fā)面積，側(cè)面反映出居民對(duì)住宅的需求在Important&SelectedDocumentsImportant&SelectedDocuments通過對(duì)居民收入情況及住房消費(fèi)的抽樣調(diào)查，我們了解民年均收入約18000元，公務(wù)員年均收入約40000元。市民的住房消費(fèi)能力從20RR年的約20萬元增長(zhǎng)至目前約40萬元，同時(shí)居民的提前消費(fèi)意識(shí)已經(jīng)形成，貸款購房已成為消費(fèi)習(xí)慣Important&SelectedDocumentsImportant&SelectedDocuments逐步提高，平房居民正在“樓房化”，用于改善住穩(wěn)步增多，周邊旗縣的居民不斷進(jìn)入城區(qū)，購房需求正在價(jià)上漲趨勢(shì)明顯，且漲幅較大，住宅市場(chǎng)前市場(chǎng)發(fā)展空間，預(yù)計(jì)后期房地產(chǎn)開發(fā)投資空三、集寧市各區(qū)域項(xiàng)目簡(jiǎn)析經(jīng)過對(duì)周邊項(xiàng)目的篩選和分析，我公司重點(diǎn)實(shí)地市調(diào)的項(xiàng)目如下：Important&SelectedDocumentsImportant&SelectedDocuments住宅、商鋪）：價(jià)格區(qū)間老城區(qū)住宅項(xiàng)目（二）：多層、小高層、高層、別墅、地下車庫住宅、臨街商鋪價(jià)格區(qū)間Important&SelectedDocumentsImportant&SelectedDocuments）：客戶狀況新城區(qū)住宅項(xiàng)目（二）：杜爾伯特西大街與黃旗海路交匯處西南角Important&SelectedDocumentsImportant&SelectedDocuments奏減緩；新區(qū)正在崛起，雖在價(jià)格上略有起色老城區(qū)商業(yè)項(xiàng)目（一Important&SelectedDocumentsImportant&SelectedDocuments老城區(qū)商業(yè)項(xiàng)目（二）：項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目定位老城區(qū)商業(yè)項(xiàng)目（三）：Important&SelectedDocuments項(xiàng)目規(guī)模Important&SelectedDocuments新城區(qū)商業(yè)項(xiàng)目（一）：項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱溫州建材城項(xiàng)目位置烏蘭察布東街集寧大街交匯處項(xiàng)目規(guī)模/年Important&SelectedDocumentsImportant&SelectedDocuments通過以上項(xiàng)目，我們總結(jié)如下：總額不高的商鋪比較熱銷，且容易在短期內(nèi)形成一。這些商場(chǎng)多是自建自營(yíng)，不予出售，而是統(tǒng)一招4、老城區(qū)配套成熟，人流量大，商業(yè)房基本無空置，營(yíng)Important&SelectedDocumentsImportant&SelectedDocuments河以西。新區(qū)聚集了政治、文化、商業(yè)功能，將心。新區(qū)集合了集寧的黨政辦公區(qū)以及市級(jí)公共本案地塊位于新區(qū)察哈爾西街與工農(nóng)南路交匯周邊配套：行政單位云集，距離廣場(chǎng)較近，美食、建材已趨向成熟，※土地拆遷已完成，開發(fā)便利；Important&SelectedDocumentsImportant&SelectedDocuments※項(xiàng)目南側(cè)為溫州建材城，已投入經(jīng)營(yíng)，有一定的商業(yè)氛圍，劣勢(shì)：※商業(yè)開發(fā)體量較大，市場(chǎng)需求有限，銷售壓力較大；威脅：※集寧地區(qū)經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)，購買力有限；體；數(shù)碼大廈產(chǎn)品同質(zhì)化會(huì)形成區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)壓力；五、新區(qū)商業(yè)項(xiàng)目投資收益分析本項(xiàng)目的投資估算范圍包括土地購置、建筑裝成本、規(guī)費(fèi)等。具體參考以下表格：Important&SelectedDocumentsImportant&SelectedDocuments地質(zhì)勘探費(fèi)4避雷檢測(cè)3監(jiān)理費(fèi)用5建筑成本2100