出讓國有土地使用權設定登記

PAGEPAGE1出讓國有土地使用權設定登記第一篇：出讓國有土地使用權設定登記出讓國有土地使用權設定登記1）土地登記申請書2）國有建設用地使用權出讓合同及政府批復元件3）建設用地規(guī)劃許可證原件及復印件4）建設用地使用權出讓金及契稅繳納證明5）營業(yè)執(zhí)照及組織機構代碼證原件及復印件6）法定代表人及委托代理人身份證明原件及復印件7）地籍測量的數(shù)據(jù)及圖件建設用地規(guī)劃許可證1）建設用地規(guī)劃許可證申報表2）建設項目的有效計劃批準文件3）已經(jīng)批準的建設項目選址意見書和項目用地規(guī)范圖4）規(guī)劃設計條件及附圖5）劃撥土地證明或土地出讓、轉讓合同6）已批準的總平面圖建設工程規(guī)劃許可證1）建設工程規(guī)劃許可證申請表2）經(jīng)辦人身份證及復印件3）計劃批文4）土地權屬證明文件5）施工圖三套（含建設項目總施工圖、建筑單體施工圖、工程定位圖及豎向設計、管線綜合、綠化及做法施工圖）6）方線（測繪）資料7）申報材料相應的電子文檔光盤施工圖設計審查1）施工圖審查設計任務委托書、申請書2）施工圖圖紙4套3）建筑工程規(guī)劃許可證4）工程勘察報告技術審查任務委托書建筑工程消防施工圖審核1）建筑工程全套施設計圖紙、技術性審查報告2）建筑工程消防設計防火審核申報表3）申請人身份證明（身份證復印件、法人、其它組織的營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證書復印件）4）設計單位資質證明5）總平面定位圖建設工程施工項目招標審批1）立項批文2）建設工程施工許可證3）建設工程施工圖設計審查備案書工程質量監(jiān)督手續(xù)1）建設工程質量監(jiān)督登記表2）勘察、設計、施工、監(jiān)理單位中標通知書3）勘察、設計、施工、監(jiān)理合同建設工程安全監(jiān)督1）建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證2）建設工程施工合同3）工程中標通知書4）施工現(xiàn)場總平面布置圖和臨時設施規(guī)劃方案5）施工組織設計6）工程項目負責人、安全管理人員安全生產(chǎn)考核合格證書7）特種作業(yè)人員有效上崗證8）建設單位安全監(jiān)督人員和監(jiān)理單位監(jiān)理人員花名冊9）從業(yè)人員參加意外傷害保險證明10）建筑工程安全報監(jiān)書11）市建設工程項目安全生產(chǎn)責任書第二篇：國有土地使用權設定登記指南國有土地使用權設定登記一、設定依據(jù)：1、《中華人民共和國土地管理法》第十一條2、《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條、第五條3、《安徽省實施辦法》第六條、第九條4、《土地登記規(guī)則》（[1995]國土（法）字第184號）二、受理范圍本市市轄區(qū)行政區(qū)域內國有土地使用者。三、辦理程序：窗口接受申請—初審—地籍調查和界址測量—審核—公告（限于初始土地登記）—市政府批準登記—交納規(guī)費—發(fā)證。四、申報材料：1、法人資格證明（經(jīng)過本年檢的營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證的復印件1份）；2、法人代表人證明（原件1份）和法定代表人身份證（復印件1份）；3、委托他人辦理的，提供授權委托書（原件1份）、受委托人身份證（復印件1份，原件核查）；4、土地登記審請申批表（原件1份）；5、授權指界委托書（原件1份）；6、建設用地批準文件及其附圖或土地權屬來源證明（原件1份）；7、房產(chǎn)證或其它地上附著物權屬證明（復印件1份，原件核查）；8、以出讓（租賃）方式取得土地使用權的，還需提供下列材料：（1）土地使用權出讓合同（原件一份）；（2）繳納土地使用權出讓金和契約發(fā)票（復印件各一份）；（3）規(guī)劃平面圖（復印件各一份）。9、其他需要提供的材料。五、承諾時限：報件齊備、規(guī)費繳清的，在12個工作日內完成（含地籍調查、界址測量10個工作日，不含初始登記的15日公告時間及用地單位四鄰簽字蓋章時間）。在登記過程中，如發(fā)生土地權屬爭議，按照《安徽省土地權屬爭議處理條例》的規(guī)定確權后，再進行登記。六、收費標準：皖價費【20XX】113號七、聯(lián)系電話及地址：合肥市行政服務中心國土窗口地址：合肥市東流路100號政務中心三區(qū)辦證大廳聯(lián)系電話：3537083、3537089第三篇：國有土地使用權設定(變更)抵押登記國有土地使用權設定（變更）抵押登記辦理程序：分中心土地登記窗口受理申請、初審建立電子檔案分中心經(jīng)辦人審查分中心負責人審核分管局長審批打印《土地他項權利證明書》《國有土地使用證》記事欄備注抵押事項抵押人、抵押權人憑《窗口受理通知書》到分中心土地登記窗口領證。申請材料：1.抵押人和抵押權人《土地登記申請書》、土地登記法人代表身份證明書、土地登記委托書及身份證復印件。2.《國有土地使用證》原件。3.《土地他項權利證明書》原件（限變更抵押）。4.抵押權人的《土地地價確認書》。5、土地抵押合同、借（貸）款合同。6.抵押權人《中華人民共和國金融許可證》、《營業(yè)執(zhí)照》（復印件）。7.抵押人《營業(yè)執(zhí)照》副本（驗原件收復印件）。8.《劃撥土地使用權設定抵押權審批表》（限劃撥土地）。9、房屋所有權抵押、部分土地抵押、混合宗地抵押、劃撥土地使用權抵押、變更抵押等特殊情況需要提供的其他材料。10.超過《國有建設用地出讓合同》約定動工時間一年以上的，需遞交國土執(zhí)法支隊出具的《土地利用情況調查表》。第四篇：國有土地使用權出讓國有土地使用權出讓審查一、行政許可機關縣、市級人民政府（縣、市級國土資源管理部門承辦）二、法律依據(jù)1.《中華人民共和國土地管理法》第二條、第五十三條2.《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十一條、第二十二條、第二十三條3.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第九條、第十條、第十八條4.《云南省土地管理條例》第二十二條三、申請材料1.縣（區(qū)）國土資源管理部門的請示或審查意見2.縣（區(qū)）人民政府的請示或審查意見3.州（市）國土資源管理部門的請示或審查意見4.州（市）人民政府的請示或審查意見5.招標、拍賣、掛牌出讓方案6.城鎮(zhèn)分批次農(nóng)用地轉用、土地征用（收）的批準文件或其它土地來源的合法證明材料7.供應計劃8.城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門的規(guī)劃設計條件及紅線圖9.勘測定界技術報告及成果資料10.土地估價報告?zhèn)浒副恚ǔ鯇彵恚ò诘赝恋毓纼r報告、宗地土地技術報告）11.現(xiàn)場踏勘報告四、辦理時限40個工作日第五篇：國有土地使用權出讓幾個概念出讓人：市、縣人民政府國土資源行政主管部門申請人：申請參加國有土地使用權招拍掛出讓的中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織。招標（掛牌、拍賣）人：實施土地招拍掛活動的單位或組織。投標人（競買人）：經(jīng)審查，符合規(guī)定條件的，準予參加招拍掛活動的申請人。土地招標拍賣掛牌主持人：符合相應條件并取得資格的人，負責組織土地招標拍賣掛牌活動。發(fā)布出讓公告發(fā)布媒體：中國土地市場網(wǎng)、報刊、電視臺等媒體。發(fā)布時間：招標拍賣掛牌活動開始前20XX公告內容：（1）出讓人的名稱、地址、聯(lián)系電話等，授權或指定下屬事業(yè)單位以及委托代理機構進行招標的，還應注明其機構的名稱、地址和聯(lián)系電話等；（2）出讓地塊的位置、面積、用途、開發(fā)程度、規(guī)劃指標要求、土地使用年限和建設時間等；（3）投標人（競買人）的資格要求及申請取得投標（競買）資格的辦法；（4）獲取招拍掛文件的時間、地點及方式；（5）招拍掛活動實施時間、地點，投標期限、地點和方式等；（6）確定中標人的標準和方法；（7）支付投標保證金的數(shù)額、方式和期限；（8）其他需要公告的事項。申請和資格審查申請時間：招標拍賣出讓申請截止時間為公告截止時間；掛牌出讓的，申請截止時間為掛牌出讓結束日前2天。申請文件：法人、自然人、其他組織、聯(lián)合體各有側重。最主要的是保證金交納憑證，足額繳納且交納人信息應與申請人信息一致。資格審查：申請截止之日（或第二日），組織有關部門對申請人的資格進行審查。經(jīng)審查，符合規(guī)定條件的，確認其投標或競買資格，通知其參加招標拍賣掛牌活動。采用招標或拍賣方式的，取得投標或競買資格者不得少于3個。招標拍賣掛牌活動實施招標：投標開標評標定標發(fā)出《中標通知書》拍賣：拍賣主持人宣布拍賣會開始并宣布競買人到場情況（設底價的現(xiàn)場啟封），拍賣主持人介紹拍賣地塊的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃指標要求、建設時間等，拍賣主持人宣布競價規(guī)則，宣布拍賣宗地的起叫價、增價規(guī)則和增價幅度，并明確提示是否設有底價，拍賣主持人報出起叫價，宣布競價開始；競買人舉牌應價或者報價；拍賣主持人確認該競買人應價或者報價后繼續(xù)競價；拍賣主持人連續(xù)三次宣布同一應價或報價而沒有人再應價或出價，且該價格不低于底價的，拍賣主持人落槌表示拍賣成交，拍賣主持人宣布最高應價者為競得人并當場簽訂成交確認書。最高應價或報價低于底價的，拍賣主持人宣布拍賣終止。掛牌：公布掛牌信息、競買人報價（10個工作日）、確認報價（更新掛牌價格）、掛牌截止、現(xiàn)場競價（起始價為掛牌截止時的最高報價增加一個加價幅度后的價格）、簽訂《成交確認書》簽訂出讓合同，公布出讓結果簽訂出讓合同（中心備案）：中標人、競得人應當按照中標通知書或者成交確認書約定的時間，與出讓人簽訂國有建設用地使用權出讓合同，其保證金轉作受讓地塊的定金。其它投標人、競買人的保證金在活動結束后5個工作日內予以退還，不計利