房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃技巧與涉稅風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避+

《房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃技巧與涉稅風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避》

章從大納稅籌劃基礎(chǔ)納稅風(fēng)險(xiǎn)自我檢測(cè)與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估主要稅種基本法規(guī)及優(yōu)惠政策解讀房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃的主要思路房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃技巧及實(shí)戰(zhàn)案例

企業(yè)所得稅對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的潛在影響與納稅籌劃

課程目錄1、納稅籌劃基礎(chǔ)納稅籌劃興起的背景及其概念納稅籌劃的特點(diǎn)及其一般原則納稅籌劃的環(huán)節(jié)以及一般程序納稅籌劃的變量引進(jìn)與因素分析學(xué)說納稅籌劃基礎(chǔ)世界上只有兩件事是不可避免的，那就是稅收和死亡。面對(duì)國(guó)家稅收：愚者逃稅，蠢者偷稅，智者避稅，高者籌劃。納稅籌劃興起的背景及其概念納稅籌劃興起的背景現(xiàn)象之一：幾乎100%的企業(yè)偷逃稅法律對(duì)偷稅的界定企業(yè)稅負(fù)分析偷稅風(fēng)險(xiǎn)分析嚴(yán)厲的處罰制度稅款追征期規(guī)定新征管模式建立納稅籌劃興起的背景現(xiàn)象之二：幾乎100%的企業(yè)多繳稅-未實(shí)施納稅籌劃-稅收優(yōu)惠未充分運(yùn)用-額外稅收成本納稅籌劃的概念納稅籌劃:指納稅人為了實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)價(jià)值最大化，在不違反法律、法規(guī)（稅法及其他相關(guān)法律、法規(guī)）的前提下，對(duì)尚未發(fā)生或已經(jīng)發(fā)生的應(yīng)稅行為進(jìn)行的各種合理安排。幾個(gè)概念的區(qū)別偷稅：納稅人義務(wù)已經(jīng)發(fā)生并且能夠確定的情況下，采取不合法的手段以逃脫其納稅義務(wù)的行為，應(yīng)付法律責(zé)任。漏稅：納稅人無意識(shí)發(fā)生的漏繳或少繳稅款的行為。未單列漏稅條款的法律責(zé)任，限期補(bǔ)繳。騙稅：采取弄虛作假和欺騙手段，將本來沒有發(fā)生的應(yīng)稅行為虛構(gòu)成發(fā)生了應(yīng)稅行為，將小額偽造成大額的應(yīng)稅行為，從國(guó)庫(kù)中騙取出口退稅款的行為。屬違法行為?？苟悾阂员┝?、威脅方法拒不繳納稅款的違法行為。避稅：納稅人通過個(gè)人或企業(yè)事務(wù)的人為安排，利用稅法的漏洞、特例和缺陷，規(guī)避或減輕其納稅義務(wù)的行為。納稅籌劃（節(jié)稅）：在遵循稅收法律、法規(guī)的前提下，為實(shí)現(xiàn)最小合理納稅而進(jìn)行的設(shè)計(jì)和運(yùn)算。內(nèi)容節(jié)稅避稅從法律角度看合法、合理合法不合理從立法本意看完全符合背道而馳從稅法角度看善意利用破壞性利用從稅收政策看符合稅收政策不符合稅收政策目的稅收支付的節(jié)約少繳稅或不繳稅對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響促進(jìn)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)破壞市場(chǎng)規(guī)則節(jié)稅炕與避捉稅的酷區(qū)別納稅板籌劃析的特痰點(diǎn)事前凈性合法仇性區(qū)別板與避殖稅、脂偷稅官方齡對(duì)納鏟稅籌份劃的謎態(tài)度綜合棕性目的棋性操作屠性納稅獨(dú)籌劃踩的五身大環(huán)暫節(jié)企業(yè)鵝組建蕩過程取中的俘納稅悄籌劃企業(yè)仰籌資直過程垃中的厘納稅倒籌劃企業(yè)搶投資既過程擔(dān)中的叫納稅準(zhǔn)籌劃企業(yè)串生產(chǎn)揪經(jīng)營(yíng)細(xì)過程世中的姨納稅漫籌劃財(cái)務(wù)符會(huì)計(jì)秘核算孟與成燃果分增配中始的納林稅籌湖劃納稅路籌劃蠶的程葵序確立摟節(jié)稅讓目標(biāo)撿，提羨出備腸選方屆案；建立姿數(shù)學(xué)紋模型凝，進(jìn)診行模腸擬測(cè)票算；根據(jù)解稅后蕉的凈超回報(bào)嬸，排洋列比回較方毛案考慮儲(chǔ)各種田因素?zé)簦x扎擇最奴佳方矮案；協(xié)調(diào)噸各部屆門，威付諸單實(shí)踐少；收集滔反饋叉信息平，不裝斷修茶正，束提高貪納稅昂籌劃熔效果逆。納稅尺籌劃煤的變包量引疤進(jìn)與享因素信分析尸學(xué)說收籌匆劃中撞的變科量指婚影響蔬稅收顧政策錫有差脂異化覺選擇想、能念夠引頁(yè)起稅姐額變董化的尖因素濫。變終量引驢進(jìn)就剝是納紋稅人阿采取凈合法株的相臥應(yīng)措耀施或鉗辦法誼，引寫進(jìn)部痰分原氏來沒垂有的陽(yáng)變量飛或改還變?cè)瓋?cè)有的穗數(shù)值沈，從慎而影鐘響稅唉收政芬策的紙差異仆性選駐擇、豆引起態(tài)稅額刻變化責(zé)，達(dá)短到最匯終引倘起稅富額向逆有利旬于納星稅人票方向圖轉(zhuǎn)化遷的目維的納稅抓籌劃丑過程承中需霸要考鴿慮的唐變量際包括述納稅勉人的遠(yuǎn)注冊(cè)蛋地點(diǎn)冶、納心稅人泥的性叫質(zhì)或屯組織川形式邊、納劈燕稅人餓選擇骨的行僵業(yè)、炸企業(yè)蝴資產(chǎn)植以及轟企業(yè)芒選用凡的員眼工等因數(shù)免是構(gòu)在成事鐮物本頸質(zhì)的泉成分孝，是揮決定癥事物幼發(fā)展小的原筆因或肯條件悅。因幅數(shù)分裂析即悶對(duì)那技些影漸響稅砍額的扭條件遭（因砍素）拌進(jìn)行到分析叢，并溝通過次一些戒稅收貌安排懸后加距以利阿用，亡從而喂達(dá)到工節(jié)稅濁的目殖的影響登稅收盡的因鴿素分同為：廉特定恒稅收刪政策葛因素輸、稅編收優(yōu)批惠政圖策因縮慧素、害稅制逆要素秀、計(jì)城算公讀式中陪的內(nèi)蝦嵌因榴素和積組織賊形式鞭因素2、納稅俗風(fēng)險(xiǎn)涉自我酸檢測(cè)偏與風(fēng)瓜險(xiǎn)評(píng)撇估稅負(fù)紙異常瘡與否煩分析收入鞏完整上與否宮分析收入殃確認(rèn)店時(shí)間著分析視同恐銷售皇情況敞分析成本牛合理紀(jì)性分折析費(fèi)用倉(cāng)合理銷性分宜析扣除日項(xiàng)目恭合理踏性分癢析非經(jīng)股常性錦損益津合理緞性分腰析關(guān)聯(lián)票方定郊價(jià)合省理性龍分析非關(guān)某聯(lián)方顆串謀舍分析納稅截風(fēng)險(xiǎn)刺自我聞檢測(cè)素與風(fēng)恰險(xiǎn)評(píng)熔估稅負(fù)異常與否分析項(xiàng)目指標(biāo)稅負(fù)是否異常增值稅稅負(fù)率=應(yīng)納稅額÷主營(yíng)業(yè)務(wù)收入×100%當(dāng)期營(yíng)業(yè)稅特殊行業(yè)營(yíng)業(yè)收入扣除率（如旅游業(yè)、廣告業(yè)、運(yùn)輸業(yè)）=當(dāng)期扣除金額÷當(dāng)期營(yíng)業(yè)收入×100%所得稅稅負(fù)率=應(yīng)納稅額÷主營(yíng)業(yè)務(wù)收入×100%收入完整與否分析項(xiàng)目指標(biāo)收入是否完整主營(yíng)業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)率=（本期主營(yíng)收入-上期主營(yíng)業(yè)務(wù)收入）÷上期主營(yíng)業(yè)務(wù)收入×100%其他應(yīng)付款增長(zhǎng)率=（期末其他應(yīng)付款-期初其他應(yīng)付款）÷期初其他應(yīng)付款×100%單位產(chǎn)品主材耗用率=本期主要材料領(lǐng)用數(shù)量÷本期產(chǎn)成品數(shù)量×100%單位產(chǎn)品能耗率（電、自來水等）=本期耗用能源（電度、自來水噸位）÷本期產(chǎn)成品數(shù)量×100%單臺(tái)設(shè)備月產(chǎn)量=上年產(chǎn)成品數(shù)量÷設(shè)備數(shù)量收入確認(rèn)時(shí)間分析項(xiàng)目指標(biāo)收入確認(rèn)是否提前主營(yíng)業(yè)務(wù)收入離散度=（本月主營(yíng)業(yè)務(wù)收入-本年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入月平均數(shù)）÷本年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入月平均數(shù)×100%賒銷率=（月末應(yīng)收賬款-月初應(yīng)收賬款）÷本月主營(yíng)業(yè)務(wù)收入×100%收入確認(rèn)是否滯后主營(yíng)業(yè)務(wù)收入離散度=（本月主營(yíng)業(yè)務(wù)收入-本年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入月平均數(shù)）÷本年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入月平均數(shù)×100%客戶商業(yè)信用負(fù)債增長(zhǎng)率=[（月末預(yù)收賬款+月末其他應(yīng)付款）-（月初預(yù)收賬款+月初其他應(yīng)付款）]÷（月初預(yù)收賬款+月初其他應(yīng)付款）×100%視同銷售情況分析項(xiàng)目指標(biāo)自產(chǎn)產(chǎn)品視同銷售業(yè)務(wù)是否確認(rèn)計(jì)稅收入名義銷項(xiàng)稅額=（主營(yíng)業(yè)務(wù)收入+其他業(yè)務(wù)收入）×增值稅稅率（17%或13%）外購(gòu)原材料視同銷售業(yè)務(wù)是否確認(rèn)計(jì)稅收入名義銷項(xiàng)稅額=（主營(yíng)業(yè)務(wù)收入+其他業(yè)務(wù)收入）×增值稅稅率成本合理性分析項(xiàng)目指標(biāo)成本是否合理銷售毛利率=（主營(yíng)業(yè)務(wù)收入-主營(yíng)業(yè)務(wù)成本）÷主營(yíng)業(yè)務(wù)成本×100%費(fèi)用合理性分析項(xiàng)目指標(biāo)費(fèi)用是否合理期間費(fèi)用率=（管理費(fèi)用+營(yíng)業(yè)費(fèi)用+財(cái)務(wù)費(fèi)用）÷（主營(yíng)業(yè)務(wù)收入+其他業(yè)務(wù)收入）×100%

管理費(fèi)用率=管理費(fèi)用÷（主營(yíng)業(yè)務(wù)收入+其他業(yè)務(wù)收入）×100%

A.業(yè)務(wù)招待費(fèi)率=業(yè)務(wù)招待費(fèi)÷（主營(yíng)業(yè)務(wù)收入+其他業(yè)務(wù)收入）×100%

B.總機(jī)構(gòu)管理費(fèi)用率=總機(jī)構(gòu)管理費(fèi)÷（主營(yíng)業(yè)務(wù)收入+其他業(yè)務(wù)收入）×100%

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費(fèi)用合理性分析項(xiàng)目指標(biāo)費(fèi)用是否合理營(yíng)業(yè)費(fèi)用率=營(yíng)業(yè)費(fèi)用÷（主營(yíng)業(yè)務(wù)收入+其他業(yè)務(wù)收入）×100%A.運(yùn)輸費(fèi)用率=運(yùn)費(fèi)÷（主營(yíng)業(yè)務(wù)收入+其他業(yè)務(wù)收入）×100%C.廣告費(fèi)用率=廣告費(fèi)÷（主營(yíng)業(yè)務(wù)收入+其他業(yè)務(wù)收入）×100%D.宣傳費(fèi)用率=宣傳費(fèi)÷（主營(yíng)業(yè)務(wù)收入+其他業(yè)務(wù)收入）×100%E.傭金率=傭金÷（主營(yíng)業(yè)務(wù)收入+其他業(yè)務(wù)收入）×100%費(fèi)用合理性分析項(xiàng)目指標(biāo)費(fèi)用是否合理財(cái)務(wù)費(fèi)用率=財(cái)務(wù)費(fèi)用÷（主營(yíng)業(yè)務(wù)收入+其他業(yè)務(wù)收入）×100%相關(guān)指標(biāo)：利息費(fèi)用率=預(yù)提利息÷（主營(yíng)業(yè)務(wù)收入+其他業(yè)務(wù)收入）×100%預(yù)提利息=資本化利息+費(fèi)用化利息收入借款率=平均借款額÷（主營(yíng)業(yè)務(wù)收入+其他業(yè)務(wù)收入）×100%平均借款=（長(zhǎng)短期借款期初數(shù)+長(zhǎng)短期借款期末數(shù)）÷2應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率=主營(yíng)業(yè)務(wù)收入凈額÷應(yīng)收賬款平均余額×100%應(yīng)收賬款平均余額=（應(yīng)收賬款期初數(shù)＋應(yīng)收賬款期末數(shù)）÷2扣除項(xiàng)目合理性分析項(xiàng)目指標(biāo)工資、折舊等扣除項(xiàng)目是否合理固定資產(chǎn)綜合折舊率=累計(jì)折舊額÷平均固定資產(chǎn)原值×100%平均固定資產(chǎn)原值=（期初固定資產(chǎn)原值+期末固定資產(chǎn)原值）÷2工資變動(dòng)率=（本期工資總額-上期工資總額）÷上期工資總額×100%預(yù)提費(fèi)用變動(dòng)率=（本期預(yù)提費(fèi)用-上期預(yù)提費(fèi)用）÷上期預(yù)提費(fèi)用×100%非經(jīng)常性損益合理性分析項(xiàng)目指標(biāo)非經(jīng)常性損益是否合理非經(jīng)常性損益變動(dòng)率=[（本期投資收益+本期補(bǔ)貼收入+本期營(yíng)業(yè)外收支）-（上期投資收益+上期補(bǔ)貼收入+上期營(yíng)業(yè)外收支）]÷（上期投資收益+上期補(bǔ)貼收入+上期營(yíng)業(yè)外收支）×100%關(guān)聯(lián)方定價(jià)合理性分析項(xiàng)目指標(biāo)關(guān)聯(lián)交易定價(jià)是否合理主要結(jié)合關(guān)聯(lián)方關(guān)系及其交易，運(yùn)用收入、成本、費(fèi)用、非經(jīng)常性損益主要評(píng)估指標(biāo)進(jìn)行分析。非關(guān)聯(lián)方串謀分析項(xiàng)目指標(biāo)是否存在非關(guān)聯(lián)方串謀主營(yíng)業(yè)務(wù)收入離散度=（本月主營(yíng)業(yè)務(wù)收入-本年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入月平均數(shù)）÷本年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入月平均數(shù)×100%賒銷率=（月末應(yīng)收賬款-月初應(yīng)收賬款）÷本月主營(yíng)業(yè)務(wù)收入賒購(gòu)率=（月末應(yīng)付賬款-月初應(yīng)付賬款）÷本月購(gòu)進(jìn)原材料或庫(kù)存商品3、主要招稅種惡基本沉法規(guī)最及優(yōu)餅惠政哀策解粉讀營(yíng)業(yè)潤(rùn)稅基獸本法協(xié)規(guī)及凱優(yōu)惠軋政策培解讀房產(chǎn)沖稅基噸本法燒規(guī)及扭優(yōu)惠勵(lì)政策造解讀土地揉增值食稅基告本法玩規(guī)及猜優(yōu)惠袍政策女解讀主要淚稅種板基本錫法規(guī)柳及優(yōu)最惠政否策解嚼讀營(yíng)業(yè)序稅基婚本法貝規(guī)及虹優(yōu)惠怠政策悠解讀營(yíng)業(yè)尚稅優(yōu)失惠政波策包逃括：①對(duì)粒于企墻業(yè)以勉不動(dòng)灑產(chǎn)投塘資入箱股，敞參與率接受潔投資諒方利孟潤(rùn)分群配，育共同叔承擔(dān)充投資杰風(fēng)險(xiǎn)墊的行知為不限征營(yíng)西業(yè)稅②將屈土地爆使用念權(quán)轉(zhuǎn)演讓給校農(nóng)業(yè)黃生產(chǎn)汪者，勞用于率農(nóng)業(yè)驕生產(chǎn)乘的行草為免茅征營(yíng)鑒業(yè)稅③房眠地產(chǎn)鞏企業(yè)秤自建膚自用梨建筑腹物免夫征營(yíng)矮業(yè)稅以國(guó)故家有始關(guān)部所門審跡批的汽房地且產(chǎn)開賤發(fā)項(xiàng)診目為差單位等進(jìn)行窩清算霞，對(duì)拿于分蘇期開芳發(fā)的戚項(xiàng)目溝，以斬分期劈燕項(xiàng)目熄為單倆位清津算。腳開發(fā)騾項(xiàng)目侍中同鎮(zhèn)時(shí)包丹含普爪通住薦宅和博非普肝通住茄宅的攏，應(yīng)服分別普計(jì)算鴉增值狂額。土地渡增值茅稅的伏清算晴單位應(yīng)該邪進(jìn)行土地綿增值老稅清爐算的伴情形真：房地的產(chǎn)開睜發(fā)項(xiàng)孝目全沖部竣甘工、說完成寶銷售慎的整體爪轉(zhuǎn)讓帽未竣洲工決興算房簽地產(chǎn)跪開發(fā)魯項(xiàng)目陰的直接頂轉(zhuǎn)讓嬸土地摧使用觀權(quán)的可以筒進(jìn)行土地題增值立稅清瞧算的售情形敘：已竣慮工驗(yàn)忍收的塵房地凳產(chǎn)開蔬發(fā)項(xiàng)叔目，渾已轉(zhuǎn)唐讓的支房地惱產(chǎn)建津筑面鞭積占仇整個(gè)萄項(xiàng)目妻可售慘建筑裳面積劣的比搶例在漂85喊%以吐上，封或該航比例古雖未鎮(zhèn)超過下85尺%，天但剩折余的巡壽可售窯建筑難面積特已經(jīng)揚(yáng)出租如或自啦用的取得比銷售誼（預(yù)蘋售）農(nóng)許可腥證滿即三年牌仍未放銷售淺完畢溪的納稅鄭人申塑請(qǐng)注箏銷稅搏務(wù)登身記但姨未辦辰理土宰地增佳值稅洪清算候手續(xù)佩的省級(jí)待稅務(wù)慘機(jī)關(guān)械規(guī)定績(jī)的其貫他情牲況土地辣增值員稅的榨清算靜條件房地炎產(chǎn)開璃發(fā)企氏業(yè)將稿開發(fā)瞎產(chǎn)品括用于坐職工侍福利栽、獎(jiǎng)律勵(lì)、期對(duì)外騙投資切、分輪配給偏股東爬或投邪資人池、抵娛償債肥務(wù)、黨換取囑其他嬌單位歷和個(gè)叔人的斧非貨儀幣性認(rèn)資產(chǎn)筋等，遲發(fā)生皆所有窩權(quán)轉(zhuǎn)反移時(shí)響應(yīng)視蓋同銷我售房寫地產(chǎn)烈,受收入耳按下求列方目法和柳順序鈔確認(rèn)委：按本匯企業(yè)飄在同雅一地緣瑞區(qū)、幸同一喘年度蜜銷售沈的同幟類房詢地產(chǎn)霉的平平均價(jià)侍格確皮定；由主酒管稅澤務(wù)機(jī)盤關(guān)參汪照當(dāng)蜜地當(dāng)討年、懲同類腥房地亦產(chǎn)的蔽市場(chǎng)昏價(jià)格暑或評(píng)滅估價(jià)迅值確鎖定。房地歪產(chǎn)開汽發(fā)企獎(jiǎng)業(yè)將兇開發(fā)費(fèi)的部得分房賽地產(chǎn)檔轉(zhuǎn)為贏企業(yè)驅(qū)自用雪或用僑于出脊租等議商業(yè)戲用途長(zhǎng)時(shí)，閃如果廚產(chǎn)權(quán)裹未發(fā)扮生轉(zhuǎn)繭移，肥不征澇收土顫地增甜值稅把，在僅稅款枝清算幕時(shí)不焰列收踢入，筑不扣幟除成虎本和偉費(fèi)用踐。非直田接銷后售和碑自用爹房地乓產(chǎn)的盈收入波確定扣除到取得嫌土地督使用否權(quán)所森支付哀的金歲額、此房地惑產(chǎn)開泥發(fā)成瘡本、若費(fèi)用亞及與獎(jiǎng)轉(zhuǎn)讓債房地少產(chǎn)有戰(zhàn)關(guān)稅匹金，桶須提家供合山法有仿效憑蹄證；乳不能轟提供篇合法慎有效讓憑證掛的，寸不予心扣除解。房地歡產(chǎn)開搞發(fā)企汗業(yè)辦梯理土屑地增些值稅示清算激所附翁送的蛋前期隙工程綁費(fèi)、傍建筑爺安裝唉工程霞費(fèi)、稈基礎(chǔ)附設(shè)施銅費(fèi)、貌開發(fā)唐間接賀費(fèi)用茫的憑集證或掛資料起不符崖合清毅算要魂求或退不實(shí)抗的，領(lǐng)地方旋稅務(wù)橡機(jī)關(guān)泛可參貝照當(dāng)高地建聚設(shè)工侍程造尚價(jià)管偏理部供門公壤布的冷建安奴造價(jià)批定額父資料形，結(jié)稈合房醫(yī)屋結(jié)軟構(gòu)、凡用途蛾、區(qū)瘡位等事因素粉，核法定上垂述四伶項(xiàng)開汁發(fā)成疲本的樂單位西面積甲金額惱標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)，并奧據(jù)以礙計(jì)算錘扣除趕。具虎體核胡定方豪法由詠省稅違務(wù)機(jī)肚關(guān)確繞定。土地古增值帶稅扣忌除項(xiàng)峰目清天算房地拒產(chǎn)開變發(fā)企表業(yè)開范發(fā)建榴造的垮與清帽算項(xiàng)這目配粘套的慌居委葛會(huì)和察派出華所用賭房、塌會(huì)所窯、停搏車場(chǎng)幟（庫(kù)界）、鑰物業(yè)獨(dú)管理扯場(chǎng)所恥、變?nèi)る娬举r、熱頸力站獨(dú)、水拾廠、弓文體昂場(chǎng)館此、學(xué)銹校、勞幼兒漂園、走托兒啦所、拿醫(yī)院桌、郵良電通閑訊等海公共濾設(shè)施隱，按刪以下堡原則鴿處理估：建成繭后產(chǎn)激權(quán)屬神于全狹體業(yè)旱主所挪有的涂，其帥成本探、費(fèi)饅用可母以扣賓除；建成習(xí)后無躬償移響交給畝政府賊、公常用事伯業(yè)單嘉位用撞于非呈營(yíng)利傷性社萄會(huì)公牧共事掀業(yè)的粉，其務(wù)成本輔、費(fèi)靜用可億以扣覽除；建成罷后有辦償轉(zhuǎn)圍讓的診，應(yīng)激計(jì)算糊收入費(fèi)，并挽準(zhǔn)予亂扣除耽成本躺、費(fèi)煙用。土地倘增值退稅扣兼除項(xiàng)駝目清菠算房地綢產(chǎn)開最發(fā)企農(nóng)業(yè)銷科售已緣瑞裝修叨的房染屋，蝴其裝臭修費(fèi)鳴用可拿以計(jì)商入房帽地產(chǎn)醉開發(fā)勞成本絞。房擊地產(chǎn)做開發(fā)殊企業(yè)伙的預(yù)愛提費(fèi)顏用一志般不譜得扣堤除。屬于踐多個(gè)候房地津產(chǎn)項(xiàng)掃目共晨同的濁成本東費(fèi)用戶，應(yīng)活按清注算項(xiàng)羽目可議售建知筑面憲積占鍋多個(gè)飛項(xiàng)目肺可售誘總建等筑面窮積的算比例淚或其誓他合蟲理的壇方法榮，計(jì)擴(kuò)算確堅(jiān)定清燦算項(xiàng)覽目的盛扣除友金額襲。土地題增值層稅扣例除項(xiàng)嶼目清灘算滿足蛇清算晉條件丟之日杜起9別0日鉗內(nèi)或腰在主船管稅悠務(wù)機(jī)浙關(guān)限陷定的素期限元內(nèi)辦轉(zhuǎn)理清自算手個(gè)續(xù)。錦納稅布人辦取理土沈地增喬值稅皂清算郊應(yīng)報(bào)克送以衣下資驗(yàn)料：房地尼產(chǎn)開追發(fā)企烤業(yè)清逢算土誓地增獅值稅悅書面頁(yè)申請(qǐng)怪、土陪地增悼值稅惑納稅握申報(bào)凡表；項(xiàng)目熟竣工集決算戴報(bào)表翅、取減得土他地使截用權(quán)殘所支倦付的緞地價(jià)考款憑馬證、縮慧國(guó)有盞土地目使用縱權(quán)出堵讓合而同、查銀行倚貸款戒利息既結(jié)算妹通知辱單、夠項(xiàng)目指工程滔合同射結(jié)算哈單、秧商品胃房購(gòu)磁銷合預(yù)同統(tǒng)居計(jì)表恐等與峰轉(zhuǎn)讓果房地嶺產(chǎn)的月收入稼、成再本和研費(fèi)用園有關(guān)刻的證化明資長(zhǎng)料；土地蒙增值除稅清匠算應(yīng)體報(bào)送百的資股料納稅可人辦下理土躍地增攀值稅陰清算鍋應(yīng)報(bào)錯(cuò)送以丸下資互料：主管構(gòu)稅務(wù)掩機(jī)關(guān)幣要求羅報(bào)送夾的其冰他與止土地云增值京稅清常算有筐關(guān)的宿證明賺資料蠟等。開納稅挨人委濾托稅債務(wù)中留介機(jī)反構(gòu)審漂核鑒欄證的爬清算溫項(xiàng)目位，報(bào)王送中別介機(jī)劉構(gòu)出羅具的義《土慰地增族值稅滿清算旗稅款肺鑒證醋報(bào)告包》。收土地毫增值傭稅清珠算應(yīng)建報(bào)送豪的資短料稅務(wù)季中介枝機(jī)構(gòu)凈受托評(píng)對(duì)清州算項(xiàng)膚目審辟核鑒根證時(shí)鈔，應(yīng)廚按稅訪務(wù)機(jī)蔬關(guān)規(guī)送定的作格式喘對(duì)審耍核鑒各證情民況出止具鑒龍證報(bào)都告。罷對(duì)符估合要條求的馳鑒證劑報(bào)告座，稅街務(wù)機(jī)匠關(guān)可符以采溉信。稅務(wù)汗機(jī)關(guān)棗要對(duì)桂從事廳土地橋增值條稅清蛾算鑒紐奉證工弱作的默稅務(wù)攝中介酬機(jī)構(gòu)固在準(zhǔn)四入條牲件、畝工作少程序水、鑒魔證內(nèi)面容、幕法律遞責(zé)任膛等方際面提僅出明懂確要瞎求，晚并做隆好必鐮要的撿指導(dǎo)襪和管降理工未作。土地延增值水稅清索算項(xiàng)襯目的都審核軟鑒證房地變產(chǎn)開盼發(fā)企躲業(yè)有助下列圖情形護(hù)的，存稅務(wù)軌機(jī)關(guān)視可參該照與慢其開初發(fā)規(guī)傅模和顛收入需水平穩(wěn)相近慎的當(dāng)透地企耗業(yè)土糖地增打值稅衡稅負(fù)惜情況碰，按樹不低趴于預(yù)猾征率千的征嶄收率保核定舉征收禍土地綁增值國(guó)稅：依照呀法律辟、行踩政法闖規(guī)的勤規(guī)定夾應(yīng)當(dāng)廟設(shè)置獅但未湯設(shè)置承賬簿話的；擅自須銷毀迅賬簿哈或者貍拒不范提供懸納稅暑資料乞的；雖設(shè)滿置賬課簿，滑但賬爬目混圣亂或角者成癢本資批料、憑收入垮憑證般、費(fèi)摘用憑槳證殘軋缺不甲全，淘難以栽確定移轉(zhuǎn)讓舟收入芽或扣尖除項(xiàng)盤目金宜額的黃；符合緣瑞土地修增值賺稅清樓算條退件，金未按越照規(guī)井定的孩期限專辦理蔬清算術(shù)手續(xù)曠，經(jīng)袍稅務(wù)攏機(jī)關(guān)舊責(zé)令差限期鞏清算種，逾拐期仍孕不清威算的疫；申報(bào)私的計(jì)脊稅依址據(jù)明俊顯偏辣低，麥又無堤正當(dāng)真理由爪的。沾土地強(qiáng)增值鬧稅的荷核定通征收在土毯地增映值稅底清算惱時(shí)未欲轉(zhuǎn)讓妖的房衣地產(chǎn)替，清返算后椒銷售治或有耳償轉(zhuǎn)通讓的助，納傅稅人刑應(yīng)按犬規(guī)定沃進(jìn)行稿土地狀增值嘆稅的醋納稅邪申報(bào)出，扣榆除項(xiàng)筑目金例額按肺清算骨時(shí)的插單位貢建筑破面積夠成本額費(fèi)用氧乘以凝銷售刑或轉(zhuǎn)蒸讓面旋積計(jì)槽算。單位叉建筑都面積撥成本親費(fèi)用赴=清蠅算時(shí)靈的扣櫻除項(xiàng)偷目總崖金額耐÷清鋸算的腎總建飛筑面繩積清算幫后再摧轉(zhuǎn)讓掉房地右產(chǎn)的寫處理各地裹要進(jìn)完一步躍完善仍土地炒增值乏稅預(yù)隱征辦秀法，初根據(jù)燒本地愁區(qū)房悠地產(chǎn)央業(yè)增冤值水俘平和援市場(chǎng)嘉發(fā)展不情況咸，區(qū)鈴別普住通住敲房、茅非普帝通住碰房和僻商用林房等摘不同春類型勾，科音學(xué)合香理地棋確定和預(yù)征傅率，塑并適稻時(shí)調(diào)歌整。欺工程敞項(xiàng)目屠竣工化結(jié)算敵后，激應(yīng)及師時(shí)進(jìn)蛇行清攔算，尊多退天少補(bǔ)瞇。對(duì)未遇按預(yù)擾征規(guī)醋定期他限預(yù)摧繳稅百款的憶，從爬限定椅的繳岡納稅宴款期升限屆員滿的璃次日核起，漫加收士滯納醋金。關(guān)于爭(zhēng)土地脂增值趁稅的掘預(yù)征罵規(guī)定住宅明小區(qū)橫建筑情容積貸率在1.紛0以秒上、她單套禍建筑烏面積駛在1椅20靠平方顫米以江下、藥實(shí)際奮成交芳價(jià)格析低于兩同級(jí)病別土泰地上奶住房替平均島交易羊價(jià)格戶1.別2倍拼以下哲。各咽省、半自治庫(kù)區(qū)、衫直轄柴市要洽根據(jù)俊實(shí)際魔情況肯，制耍定本揮地區(qū)暫享受某優(yōu)惠前政策燦普通陰住房行的具帖體標(biāo)替準(zhǔn)。初允許先單套宇建筑微面積壘和價(jià)砌格標(biāo)扶準(zhǔn)適丙當(dāng)浮鏟動(dòng)，鴨但向膝上浮禿動(dòng)的時(shí)比例密不得閉超過鹽上述苦標(biāo)準(zhǔn)食的2客0％。明確飄普通穩(wěn)標(biāo)準(zhǔn)充住宅墓標(biāo)準(zhǔn)對(duì)納義稅人有既建質(zhì)普通廁標(biāo)準(zhǔn)橫住宅基又搞雖其他巖房地散產(chǎn)開墊發(fā)的愛，應(yīng)禍分別似核算湖增值緒額。濁不分斗別核扣算增攝值額痕或不罩能準(zhǔn)箏確核正算增癥值額凱的，命其建截造的古普通棋標(biāo)準(zhǔn)來住宅籠不能換適用惠相關(guān)隱的免壟稅規(guī)尺定?；旌蠋Z項(xiàng)目糟要分黃開核酷算凡是霉已使話用一彎定時(shí)黎間或匯達(dá)到克一定親磨損舒程度刺的房移產(chǎn)均性屬舊醫(yī)房。跪使用監(jiān)時(shí)間脾和磨滅損程男度標(biāo)嘉準(zhǔn)可味由各姨省、施自治抗區(qū)、臭直轄某市財(cái)右政廳滲（局嫌）和州地方甩稅務(wù)鏟局具倉(cāng)體規(guī)隸定。轉(zhuǎn)讓圍舊房蜓的，滲應(yīng)按唇房屋渠及建繼筑物姜的評(píng)女估價(jià)逃格、厘取得壩土地屋使用見權(quán)所日支付扇的地謎價(jià)款蠶和按耗國(guó)家莊統(tǒng)一漿規(guī)定繁交納找的有撞關(guān)費(fèi)夾用以上及在揮轉(zhuǎn)讓擋環(huán)節(jié)順繳納勞的稅甚金作喇為扣關(guān)除項(xiàng)葬目金善額計(jì)艇征土付地增圓值稅獵。對(duì)破取得丹土地匯使用濤權(quán)時(shí)骨未支幕付地?zé)﹥r(jià)款維或不踢能提漏供已犬支付分的地濫價(jià)款白憑據(jù)赴的，拘不允衡許扣少除取摸得土敵地使校用權(quán)君所支還付的尤金額廈。轉(zhuǎn)讓望舊房插的計(jì)夫算操溝作性咬增強(qiáng)個(gè)人茅購(gòu)入后房地億產(chǎn)再睛轉(zhuǎn)讓財(cái)?shù)模瑓财湓诠刨?gòu)入膝時(shí)已濃繳納拖的契友稅，季在舊蓄房及浙建筑尖物的漆評(píng)估睬價(jià)中沙已包躲括了論此項(xiàng)殲因素漏，不墳另作斧為“潤(rùn)與轉(zhuǎn)憲讓房撿地產(chǎn)棗有關(guān)厚的稅摔金”說予以記扣除嶼。納稅描人轉(zhuǎn)用讓舊徒房及煤建筑朗物時(shí)滴因計(jì)蘭算納粥稅的命需要嫁而對(duì)許房地萌產(chǎn)進(jìn)鐵行評(píng)典估，行其支潛付的料評(píng)估貝費(fèi)用眼允許伙在計(jì)群算增踩值額逼時(shí)予陳以扣蝦除。席納稅駐人隱請(qǐng)瞞、灰虛報(bào)線房地脊產(chǎn)成摩交價(jià)旁格等波情形寨而按繡房地診產(chǎn)評(píng)抱估價(jià)博格計(jì)彼算征鐮收土借地增廉值稅隨所發(fā)臂生的田評(píng)估疫費(fèi)用哭，不絲式允許差在計(jì)師算土仁地增屬值稅弊時(shí)予池以扣盤除。轉(zhuǎn)讓句舊房毅的計(jì)跳算操羨作性訪增強(qiáng)土地農(nóng)增值嫂稅以鬼國(guó)家典有關(guān)瓶部門離審批鄉(xiāng)豐的房猜地產(chǎn)扁開發(fā)菊項(xiàng)目佛為單蔬位進(jìn)荷行清溉算，豬對(duì)于鑼分期浴開發(fā)拼的項(xiàng)浴目，鄭以分鉗期項(xiàng)北目為捆單位惱清算普。開筒發(fā)項(xiàng)衛(wèi)目中羅同時(shí)劍包含壩普通鏟住宅伍和非掘普通殘住宅儀的，躺應(yīng)分偽別計(jì)齒算增常值額到。對(duì)納盒稅人惰在項(xiàng)媽目全帝部竣莫工結(jié)菠算前賺轉(zhuǎn)讓牌房地瞎產(chǎn)取來得的蓬收入睜可以貌預(yù)征卡土地懇增值屋稅，騰具體身辦法把由各鋸省、撐自治紡區(qū)、尾直轄層市地耳方稅歉務(wù)局蘋根據(jù)回當(dāng)?shù)夭汕闆r摟制定旦。對(duì)疫納稅嘩人預(yù)碌售房惡地產(chǎn)撲取得懶的收雀入，奏當(dāng)?shù)貎炊悇?wù)做機(jī)關(guān)正規(guī)定明預(yù)征扣土地正增值泉稅的召，納雪稅人挺應(yīng)當(dāng)關(guān)到主田管稅孤務(wù)機(jī)籃關(guān)辦滴理納鍬稅申怕報(bào)，恨并按滔規(guī)定郊比例剖預(yù)交凱，待斯辦理玻決算闖后，傷多退賣少補(bǔ)把；當(dāng)勸地稅科務(wù)機(jī)賊關(guān)規(guī)盞定不軍預(yù)征痛土地交增值舟稅的鑼，應(yīng)瞞在取決得收更入時(shí)徒先到腔稅務(wù)脂機(jī)關(guān)晚登記如或備萄案。分類替預(yù)征核到期慘清算納稅符人建妥造普謝通標(biāo)隊(duì)準(zhǔn)住浸宅出保售，謀其增戲值額貌未超框過扣僑除項(xiàng)捉目金陪額之巡壽和2援0%另的，級(jí)預(yù)以新免征增土地秘增值戚稅。訊增值框額超愁過扣傲除項(xiàng)曠目金厭額之嘉和2陪0%掃的，包應(yīng)就隱其全符部增布值額圾按規(guī)刪定征肝收土飼地增成值稅工。因國(guó)衰家建褲設(shè)需看要依憑法征毅用、升收回裝的房普地產(chǎn)部免征幟土地?cái)囋鲋当P稅。因城血市實(shí)導(dǎo)施規(guī)勁劃，辯國(guó)家騎建設(shè)控的需駁要而感搬遷流，由納春稅人頂自行滅轉(zhuǎn)讓甚原房鄰地產(chǎn)未的，紗向房最地產(chǎn)助所在漢地稅樸務(wù)機(jī)忽關(guān)提洞出免蜓稅申健請(qǐng)，婦經(jīng)稅訓(xùn)務(wù)機(jī)而關(guān)審虎核后普，免抽予征兵收土笛地增竟值稅錫。土地歐增值挪稅優(yōu)劑惠政乓策解運(yùn)讀個(gè)人牙因工位作調(diào)萍動(dòng)或計(jì)改善腎居住弱條件梳而轉(zhuǎn)國(guó)讓原蔬自用站住房掠，經(jīng)癢向稅器務(wù)機(jī)裹關(guān)申速報(bào)核紐奉準(zhǔn)，惱凡居躺住滿占5年循或5體年以兆上的泛，免筋征土耽地增妙值稅招；居顯住滿平3年鞠未滿鞭5年動(dòng)的，銜減半畢征收繼土地羽增值勵(lì)稅；辟居住延未滿異3年府的，那按規(guī)洗定計(jì)蛾征土難地增窮值稅引。對(duì)個(gè)鞠人之肝間互嚴(yán)換自栽有居商住用講房地遺產(chǎn)的苦，經(jīng)見當(dāng)?shù)孛舛悇?wù)摸機(jī)關(guān)墓核實(shí)面，可襲以免牙征土掛地增華值稅籠。土地和增值羞稅優(yōu)獲惠政農(nóng)策解值讀對(duì)于稻以房乳地產(chǎn)饒進(jìn)行動(dòng)投資怨、聯(lián)旺營(yíng)的智，投腫資、限聯(lián)營(yíng)濕的一頃方以險(xiǎn)土地窯(房焰地產(chǎn)菊)作霧價(jià)入斃股進(jìn)錄行投參資或含作為蔽聯(lián)營(yíng)丑條件濃，將喬房地狐產(chǎn)轉(zhuǎn)夜讓到麻所投慎資、先聯(lián)營(yíng)形的企副業(yè)中提時(shí)，更暫免慶征收目土地拖增值速稅。租對(duì)投啊資、鋤聯(lián)營(yíng)蓮企業(yè)頂將上彈述房漫地產(chǎn)叉再轉(zhuǎn)盡讓的秒，應(yīng)嶼征收煮土地射增值葛稅。對(duì)于摟一方常出地暫，一狡方出嚴(yán)資金頂，雙莫方合恭作建滿房，斗建成饑后按范比例紹分房己自用勝的，績(jī)暫免掌征收械土地者增值穗稅；諷建成減后轉(zhuǎn)講讓的皺，應(yīng)侍征收陡土地草增值怪稅。在企之業(yè)兼侵并中嘩，對(duì)替被兼浩并企迫業(yè)將楊房地濱產(chǎn)轉(zhuǎn)熄讓到按兼并汗企業(yè)榜中的構(gòu)，暫夠免征揪收土虹地增此值稅爪。土地凳增值號(hào)稅優(yōu)炭惠政栽策解淚讀4、房地哭產(chǎn)企匯業(yè)納釣稅籌白劃的慈主要炒思路營(yíng)業(yè)膨稅納礦稅籌掉劃的竿主要扮思路房產(chǎn)虜稅納嶄稅籌歡劃的衛(wèi)主要趟思路土地古增值吩稅納稠稅籌剖劃的點(diǎn)主要劫思路房地雜產(chǎn)企有業(yè)納龜稅籌嘴劃的銀主要愉思路房地做產(chǎn)企棚業(yè)納率稅籌巖劃的基主要島思路房地跳產(chǎn)企巡壽業(yè)納勿稅籌晶劃的故基本轟思路洪是在秧研究木稅收蠶政策肺的基毫礎(chǔ)上架，成雪分利只用好哭納稅魄籌劃勻的平獲臺(tái)與呢納稅缺籌劃夠的技額術(shù)，造其得言心應(yīng)移手的道應(yīng)用止依賴木于長(zhǎng)餃期的縫總結(jié)山完善納稅桑籌劃絮的平含臺(tái)納稅仰籌劃怒的技剝術(shù)5、房地踩產(chǎn)企馬業(yè)納與稅籌萬劃技塑巧及除實(shí)戰(zhàn)勒案例“臨貞界點(diǎn)唐”籌仆劃法費(fèi)用門轉(zhuǎn)移葡或分采攤籌短劃法收入熟分散勻籌劃葬法建房絡(luò)方式破籌劃閑法靈活漠運(yùn)用皂優(yōu)惠本政策泥法代收舌費(fèi)用喇計(jì)價(jià)謠籌劃成法成本款核算貍對(duì)象萄籌劃米法股權(quán)軋轉(zhuǎn)讓哀籌劃誼法核算奴方式斥籌劃滲法房地冤產(chǎn)企滋業(yè)納俯稅籌弄?jiǎng)澕疾记杉巴繉?shí)戰(zhàn)咸案例納稅量人建潤(rùn)造普鄰?fù)?biāo)扛準(zhǔn)住規(guī)宅出養(yǎng)售，萍增值宮額未適超過籌扣除能項(xiàng)目柜金額象的2勺0%影的，傭免征賀土地乖增值逢稅；憶增值宵額超傲過扣撿除項(xiàng)瀉目金道額2恩0%壁的，田應(yīng)就暖其全閘部增諒值額線按規(guī)群定計(jì)纖稅。掙“梅20秋%的沫增值括額”便就是邊“論臨界籮點(diǎn)”犯。“臨滑界點(diǎn)罪”籌謠劃法某房便產(chǎn)開典發(fā)公犁司專痛門從抓事普榜通住包宅商粉品房頁(yè)開發(fā)岡，2陣00闖7年挎3月趣2日斗，出緊售普哄通住盞宅用縣房一詠幢，申總面辰積9抖10但0平客方米樹，平咬均銷依價(jià)2亡03瓜0元抹/平預(yù)方米喘，售刺價(jià)總友額為蟻18舟47衛(wèi).3輛萬元俘。該膊房屋斜支付喂土地雖出讓倉(cāng)金2菊00責(zé)萬元次，午房地與產(chǎn)開術(shù)發(fā)成豆本9毯00輩萬元田，利伯息費(fèi)夾用為查10汽0萬屠元，珍其中盤40餓萬元幣為罰袋息（瘋不能徑按收務(wù)入項(xiàng)歌目準(zhǔn)挽確分駐攤）棟。假概設(shè)城清建稅線稅率暢為7貫%、粒印花擾稅稅緩率為團(tuán)0.附5‰臥、教億育費(fèi)元附加號(hào)征收感率為夕3%伸。當(dāng)提地省雨級(jí)人蛇民政貓府規(guī)凳定允打許扣戒除的仔房地績(jī)產(chǎn)開績(jī)發(fā)費(fèi)炸用為青10赤%傭?！芭R宴界點(diǎn)殼”籌綁劃法籌劃叮前轉(zhuǎn)讓勒房地戰(zhàn)產(chǎn)的陷收入片為1洽84壺7.亡3萬溫元；應(yīng)納廚土地孝增值熊稅額視為9拒4.積71嫂萬元績(jī)；實(shí)際滿盈利素金額么=收旁入－脅成本丸－費(fèi)咱用－敘稅金=4攝50納.9廈9萬病元“臨贈(zèng)界點(diǎn)淋”籌楊劃法籌劃易辦法菜：假封設(shè)該目公司時(shí)將房鍋價(jià)適價(jià)當(dāng)調(diào)沃低，撈由每技平方襯米2效03勵(lì)0元悅，降弱到每派平方說米1夾97凱8元示，則泰售價(jià)劉總額蔬為1嘩80紫0萬豎元，夕其他造資料沙不變映。允許劫扣除背的稅天金＝啦18鄭00氏×5怨%×鋤（1奧＋7柔%＋迷3%轟）＝突99齒（萬碗元）扣除叛項(xiàng)目伙金額噴合計(jì)括＝2勒00貼+9加00千+1普10丹+2渾20莫+9長(zhǎng)9＝翠15跑29嫩（萬光元）增值構(gòu)額＝羨27作1萬趴元，紙?jiān)鲋低谅蕿橐?7眼.7妥2%實(shí)際睡盈利撈金額染＝1目80慕0-址20光0-晉90籠0-容10陵0-閘99僻=4乞99章萬元“臨棕界點(diǎn)滿”籌云劃法雖然娛售價(jià)壺比原柄來降萬低了駛47填.3高萬元究，但俊實(shí)際餐稅后沫收益煙反而頌比原珠來增男加了府48級(jí).0興1萬弓元。㊣認(rèn)拍真測(cè)至算增營(yíng)值率刻，然汪后再與設(shè)法敵調(diào)整笑增值柏率，清包括嬌合理膏定價(jià)踩與增揮加扣芽除額賊。增華加扣霜除額氣主要槽是通污過加政大投覽入來惰提高和市場(chǎng)仇競(jìng)爭(zhēng)峽力。淺在房肆地產(chǎn)完開發(fā)膨成本侍中包才括可糞扣除進(jìn)的內(nèi)片容：肯土地世征用初及拆馳遷補(bǔ)曾償費(fèi)炕、前完期工喉程費(fèi)沉、建債筑安狗裝工剖程費(fèi)壩、基膀礎(chǔ)設(shè)閥施費(fèi)因、公弱共配爐套設(shè)炸施費(fèi)嗓、開誼發(fā)間擺接費(fèi)巨用。園納稅姿人應(yīng)進(jìn)該在維公共兆配套琴設(shè)施州費(fèi)和疑開發(fā)朽間接盯費(fèi)用江上做每文章令?！芭R它界點(diǎn)借”籌虜劃法北京刊市：壘“對(duì)脂普通叉標(biāo)準(zhǔn)妥住宅表面積荒進(jìn)行捏審核證確認(rèn)關(guān)時(shí)，塵可按愁棟號(hào)壟掌握忍平均差每戶羨的建符筑面騾積在櫻12聰0平林方米篇以下給。凡舟符合叛上述震條件煎的為辮標(biāo)準(zhǔn)莖住宅娃，可吹享受博財(cái)稅密字（紅19害99誘）2螺10莖號(hào)所名規(guī)定名的有績(jī)關(guān)政礦策。由”由狼此可眉見，慎北京體市對(duì)夜普通攝標(biāo)準(zhǔn)犬住宅秒是按皂?xiàng)澨?hào)汪掌握譽(yù)平均位每戶饑的建躁筑面面積在重12武0平話方米砌以下步審定著的。遮實(shí)際供操作在中每當(dāng)棟號(hào)粉住宅贊可以遍合理貧搭配揪大戶董型和字小戶鞭型，錯(cuò)使得魄平均秘每戶俯的建梳筑面俊積在列12忍0平書方米霞以下賤?！芭R燈界點(diǎn)酷”籌悠劃法房地運(yùn)產(chǎn)開繡發(fā)業(yè)粱務(wù)較咐多的熔企業(yè)詞，不肥同地奔方開受發(fā)成釀本因須為物抖價(jià)或糕其他撇原因?qū)涌赡芨２煌?，容喝易?dǎo)國(guó)致房飲屋增誼值率牧高低左不均何，該姨種不茅均勻恰的狀沸態(tài)會(huì)慨加重助企業(yè)目的稅遲收負(fù)貧擔(dān)。剖為此咸企業(yè)逃需要衛(wèi)對(duì)開呢發(fā)成熔本進(jìn)污行必寇要的亡調(diào)整沃，使危得各努處開牛發(fā)業(yè)潑務(wù)的下增值奸率大炒致相途同，禁從而宋節(jié)省霜稅款鄰。平均醬費(fèi)用疫分?jǐn)偵钍堑譃N增添值額液、減歲少納辣稅的振極好騙選擇揀。只緩要生繳產(chǎn)經(jīng)銷營(yíng)者鍬不是災(zāi)短期扮行為愈，而遮是長(zhǎng)綿期從塘事開許發(fā)業(yè)絹務(wù)，妥那么煙將一級(jí)段時(shí)凡間內(nèi)指發(fā)生倍的各瞇項(xiàng)開辟發(fā)成緒本進(jìn)訓(xùn)行最敏大限獄度的翻調(diào)整熱分?jǐn)傸c(diǎn)，就迫可以敏將某磚段時(shí)魯期獲畢得的窩增值劈燕額進(jìn)焰行最堅(jiān)大限蝴度的此平均極，就注不會(huì)附出現(xiàn)須某處觀或某贊段時(shí)匙期增竄值率咽過高罩的現(xiàn)舉象，盜從而瞇節(jié)省現(xiàn)稅款榆的繳翠納。費(fèi)用席轉(zhuǎn)移筐或分懂?dāng)偦I口劃法房地皮產(chǎn)開六發(fā)企味業(yè)進(jìn)屈行房歇屋建術(shù)造時(shí)陸，將合啦同分病兩次房誠(chéng)簽訂滴，當(dāng)安住房旗初步術(shù)完工徑但沒綢有安虹裝設(shè)竊備以走及裝誼潢、贈(zèng)裝修成時(shí)，襲便和榴購(gòu)買澇者簽僑訂房辛地產(chǎn)占轉(zhuǎn)移犧合同忙，接預(yù)著和蠢購(gòu)買六者簽灑訂設(shè)揉備安牙裝以廚及裝誕潢、您裝修窗合同雄，則軍納稅蒙人只梯就第加一份行合同鐘上注鋪明的黃金額惱繳納藍(lán)土地仍增值兄稅，餓而第旦二份最合同裝上注澤明的閉金額果屬于方營(yíng)業(yè)驕稅征冊(cè)稅范荒圍，率可不慢計(jì)入夾征稅泄范圍補(bǔ)，不叔計(jì)征鏡土地辦增值艇稅。供這樣嗓就使棍得營(yíng)系業(yè)稅大稅負(fù)鑄不變鈔的情舅況下星，使腫增值右額減擇少，漿達(dá)到慕了不詢繳或榮少繳辨稅的買目的質(zhì)。收入蓮分散迅籌劃拜法假如姨某企著業(yè)準(zhǔn)自備出勢(shì)售其兵擁有析的一賣幢房陜屋以?shī)Z及土票地使撫用權(quán)綿。因饒為房辯屋已占經(jīng)使橋用過咬一段仙時(shí)間燃，里緩面的療各種懂設(shè)備氏均已長(zhǎng)安裝慘齊全重。估醫(yī)計(jì)市勾場(chǎng)價(jià)企值是牙80贈(zèng)0萬責(zé)元，煮其中讀各種世設(shè)備微的價(jià)屯格約會(huì)為1腰00奔萬元承。如姑果該澤企業(yè)編和購(gòu)擋買者純簽訂乏合同壺時(shí)，脫不注也意區(qū)拔分這折些，伯而是漁將全煩部金橋額以涼房地耳產(chǎn)轉(zhuǎn)捎讓價(jià)維格的饑形式宏在合兵同上穴體現(xiàn)盤，則新增值臂額無隔疑會(huì)摧增加池10姥0萬攏元。㊣收血入分眼散可賢節(jié)省垂稅款醫(yī)，在罷合同篩上僅序注明撞70嚴(yán)0萬不元的臺(tái)房地?cái)嚠a(chǎn)轉(zhuǎn)僑讓價(jià)蟻格，霸同時(shí)功簽訂挪一份忙附屬宜辦公繼設(shè)備扭購(gòu)銷泡合同體，不積僅可劈燕以使頁(yè)得增免值額針變小每從而夏節(jié)省機(jī)應(yīng)繳借土地松增值群稅稅歐額，揉而且錘購(gòu)銷彈合同莊適用愚0.駝03紫％的馳印花描稅稅寧率，推比產(chǎn)練權(quán)轉(zhuǎn)漠移書覽據(jù)適液用的暢0.磨05燒％稅勵(lì)率低寨，可君節(jié)省樂印花窯稅，返一舉盼兩得扁。收入賞分散粱籌劃仍法房地舟產(chǎn)開少發(fā)公東司的殿代建樹房方描式指輔房地盆產(chǎn)開削發(fā)公容司代韻客戶剛進(jìn)行關(guān)房地柱產(chǎn)的斜開發(fā)礦，開竭發(fā)完犬成后載向客眼戶收豆取代渣建房載報(bào)酬懇的行杠為。丹房地百產(chǎn)開爸發(fā)公負(fù)司雖掩然取季得了認(rèn)一定繼的收沸入，削但房緒地產(chǎn)童權(quán)自達(dá)始至間終屬蜻于客游戶，赴沒有鳥發(fā)生庭轉(zhuǎn)移僻，其蝴收入龜屬于便勞務(wù)持性質(zhì)憲的收蓮入，靜故不根屬于相土地掀增值直稅的面征稅爐范圍難。建筑猴行業(yè)框3％椅的營(yíng)間業(yè)稅臣，其臨稅負(fù)哨較土垃地增啟值稅炮低。衰如果滑房地竊產(chǎn)開愁發(fā)公象司在為開發(fā)縣之初砌便能師確定炕最終徒用戶狗，完宿全可連以采帶用代悄建房智方式寨進(jìn)行掛開發(fā)補(bǔ)?？烧{(diào)以是麗由房纖地產(chǎn)創(chuàng)開發(fā)樣公司圣以用倦戶名軟義取植得土障地使蘭用權(quán)幟和購(gòu)室買各窩種材秩料設(shè)拒備，勁也可敬以協(xié)咐商由沉客戶胸自己鋒取得拒和購(gòu)弟買，喘只要幫從最痛終形祖式上曾看房削地產(chǎn)悔權(quán)沒宵有發(fā)簡(jiǎn)生轉(zhuǎn)蠢移便幕可以閘了。建房分方式端籌劃猴法為了騎使房蹲地產(chǎn)鞏開發(fā)謎公司畝的代螺建房勉方式遮籌劃襲更加目順利旱，房擠地產(chǎn)淺開發(fā)肝公司若可以葬降低產(chǎn)代建桂房勞墨務(wù)性她質(zhì)收查入的負(fù)數(shù)額敗，以侮取得倉(cāng)客戶閃的配播合。捉由于晴房地怎產(chǎn)開均發(fā)公居司可悲以通捐過該潮項(xiàng)籌勾劃節(jié)策省不可少稅快款，命讓利益部分穗于客竿戶也突是可圾能的證，而喘且這銅樣也狹會(huì)使失得房滲屋各慚方面柏條件局符合漠客戶辱要求腦，價(jià)息格優(yōu)蛇勢(shì)也沖可以片增強(qiáng)精企業(yè)畢的市壇場(chǎng)競(jìng)蓄爭(zhēng)力集。建房四方式淹籌劃縣法合作庫(kù)建房涼方式譽(yù)。一鵝方出疫地，冤一方色出資寒金，晝雙方懶合作幣建房屢，建垂成后爸按比趁例分衫房自慕用的故，暫困免土就地增礦值稅寨。房雪地產(chǎn)巾開發(fā)紅企業(yè)熱應(yīng)充魂分利躬用該衰項(xiàng)政餅策。若比如欄某房束地產(chǎn)壞開發(fā)毫企業(yè)掙購(gòu)得愉一塊終土地撞的使賽用權(quán)堤準(zhǔn)備班修建探住宅姨，則晴該企捎業(yè)可草以預(yù)殿收購(gòu)掩房者幻玉的購(gòu)煎房款片作為芝合作閥建房晝的資構(gòu)金。演一般慈而言鐵，一譜幢住傲房中除土地弄支付見價(jià)所海占比檔例應(yīng)租該比乓較小烘，這抱樣房壺地產(chǎn)峽開發(fā)敘企業(yè)妨分得隊(duì)的房欺屋就亂較少吸，大拒部分狼由出亞資金騾的用慢戶分損得自借用。在該更房地?fù)?jù)產(chǎn)開稈發(fā)企崖業(yè)售升出剩透余部日分住理房前僅，各旱方都荒不用悠繳納霧土地航增值潔稅，湖只有行在房撈地產(chǎn)扁開發(fā)級(jí)企業(yè)節(jié)建成恭后轉(zhuǎn)江讓屬叉于自鍛己的志那部沾分住論房時(shí)術(shù)，才紹就該臨部分滴繳納盒土地犁增值周稅。建房貝方式賢籌劃所法確定財(cái)合適煎的利犁息扣雁除方孝式財(cái)務(wù)待費(fèi)用菠中的靠利息序支出四，允迫許據(jù)當(dāng)實(shí)扣誰除，扮但最虎高不寸得超軌過按脊商業(yè)辱銀行韻同類橋同期蜂貸款繩利率作計(jì)算騎的金絕額。劇其他誘房地袖產(chǎn)開尾發(fā)費(fèi)和用則遞按取舍得土別地使伸用權(quán)房誠(chéng)所支怖付的親金額房誠(chéng)和房沃地產(chǎn)養(yǎng)開發(fā)居成本直之和鋤的5見％扣圈除；途如果謙房地肝產(chǎn)開叢發(fā)企秧業(yè)不然能按堅(jiān)照轉(zhuǎn)湖讓房予地產(chǎn)連項(xiàng)目尚計(jì)算晉分?jǐn)偼咐⒈I支出尊，或因不能評(píng)提供糖金融第機(jī)構(gòu)欲貸款繩證明衫的，蹤蝶房地腐產(chǎn)開夏發(fā)費(fèi)值用應(yīng)護(hù)按取阻得土版地使伙用權(quán)說所支瞞付的聲金額丹和房端地產(chǎn)然開發(fā)療成本損之和培的1突0％波扣除誤。如果爹借用畢了大增量資遭金，垂利息渠費(fèi)用糠多，罵應(yīng)采抬取據(jù)河實(shí)扣睛除的肥方式倘，應(yīng)線盡量港提供而金融牙機(jī)構(gòu)暗貸款鋪的證貧明。如果滾借款碌很少掠，利條息費(fèi)琴用低綠，則梅可不遞計(jì)算志應(yīng)分零攤的適利息嘗支出爽，或疲不提尋供金虹融機(jī)既構(gòu)的敘貸款聯(lián)證明虹，可納多扣貞除費(fèi)型用，禿減低紙稅負(fù)雪。靈活布運(yùn)用賺優(yōu)惠太政策絞法房產(chǎn)旱所有叔人、梯土地家使用咳權(quán)所喪有人宇將房棕屋產(chǎn)槳權(quán)、慰土地脖使用紙權(quán)贈(zèng)骨與直種系親汪屬或小承擔(dān)狀直接洲贍養(yǎng)番義務(wù)褲人的某或通鑼過中說國(guó)境母內(nèi)非柳盈利蔑性的舒社會(huì)委團(tuán)體批、國(guó)使家機(jī)隆關(guān)將允房屋串產(chǎn)權(quán)微、土頑地使催用權(quán)月贈(zèng)與葵教育呢、民祖政和貓其他奸社會(huì)摘福利墊、公坑益事殿業(yè)的梁免征揪土地舍增值甚稅。如非盲以上耍兩種就情況智，應(yīng)攏當(dāng)繳兄納土懼地增汽值稅迅。因敏此，紙當(dāng)事怎人應(yīng)暮當(dāng)注爸意自聽己的媽捐贈(zèng)般方式揀，以雹免捐態(tài)贈(zèng)不晚當(dāng)承衛(wèi)擔(dān)稅麥款。巾比如迎某房也地產(chǎn)陵所有勾人欲該將其似擁有傍的房股地產(chǎn)椅捐贈(zèng)舞給希底望工班程，另就一策定要柜符合歲法定蜓的程壘序，蝴即通機(jī)過在屑中國(guó)露境內(nèi)尸非盈滅利性借的社伏會(huì)團(tuán)積體、石國(guó)家痛機(jī)關(guān)畫如希騾望工采程基但金會(huì)循進(jìn)行洲捐贈(zèng)遲，而波不要聾自行礙捐贈(zèng)車。但慈如果蠟當(dāng)事啦人確糟實(shí)無藏法采掉用以臺(tái)上兩鵝種方懶式，停則應(yīng)竊充分歲考慮巴稅收旦因素枝對(duì)自迎己及才他人眠的影奏響。住比如除某房淡地產(chǎn)壘所有墊人欲燃將擁尸有的雞房地身產(chǎn)贈(zèng)應(yīng)與一內(nèi)位好旋朋友半，則菌可以魄考慮桿讓受滲贈(zèng)人啟支付五稅款仗，也遮可以僅采用喝隱性們贈(zèng)與議法，噴即讓噴該好拉友實(shí)充際占鉤有使位用該君房地剩產(chǎn)，返而不圓辦理蝦房地肉產(chǎn)產(chǎn)知權(quán)轉(zhuǎn)位移登億記手薪續(xù)。靈活歐運(yùn)用蟻優(yōu)惠鐵政策跳法個(gè)人蘭自有智住房坊轉(zhuǎn)讓瓦籌劃由于沸經(jīng)濟(jì)攤的不扶斷發(fā)恩展，背人的憑流動(dòng)末愈來辟愈頻踏繁，貢因而客個(gè)人擔(dān)自有邊住房連發(fā)生戀轉(zhuǎn)移暖的可監(jiān)能性炕也越裹來越歉大。顛如某斥人擁跌有一討套住知房，毛已經(jīng)游居住淚四年妹零十趨一個(gè)撒月，第此時(shí)查需出閣售該閘套住幟房。釋顯然擱，如含果該杯人再投等一誕個(gè)月度出售幟住房規(guī)可免幼土地政增值猶稅，因而如夾果現(xiàn)遷在出介售，推因?yàn)橹褂觅V年限抽超過孔三年寧而未勵(lì)超過組五年濃，需漲減半咱繳納安土地岔增值猾稅。蓬合乎唇理性惰的做猶法便勾是將禽住房達(dá)于一緊個(gè)月袋后轉(zhuǎn)姨讓而逝不是型馬上雁轉(zhuǎn)讓吩。靈活嘆運(yùn)用滋優(yōu)惠亡政策辮法利用乳加計(jì)窄扣除痰進(jìn)行練稅務(wù)慨籌劃從事耗房地寸產(chǎn)開諸發(fā)的治企業(yè)豎，可將加計(jì)爬扣除渾，其恨他企文業(yè)從糟事房并地產(chǎn)怎開發(fā)彼的，晉不享嗓受此恒項(xiàng)費(fèi)關(guān)用扣僑除。繳當(dāng)非惰房地對(duì)產(chǎn)開中發(fā)企伸業(yè)欲懼進(jìn)入拴房地買產(chǎn)業(yè)麥時(shí)，魂不宜息作為遮其非正主營(yíng)齒項(xiàng)目依，而酬應(yīng)考滋慮重著新設(shè)膨立一另獨(dú)立沫核算敵的、債專門孝從事泳房地知產(chǎn)開諒發(fā)和套交易糟的關(guān)屑聯(lián)企渠業(yè)。憂不僅擴(kuò)可以嫩在房其地產(chǎn)理開發(fā)薦業(yè)務(wù)潮中享河受加宴計(jì)扣犬除，玩而且旨可以授在以慕后的絲式各納蠅稅年曾度中對(duì)利用饒企業(yè)添的關(guān)貞聯(lián)關(guān)繞系實(shí)鳥現(xiàn)其額他稅侄收的塊納稅塑籌劃徐。如腿通過號(hào)雙方緩的銷址售收派入分必列，柜可使稍雙方鞏各自元扣除梅交際襯應(yīng)酬碗費(fèi)時(shí)枝適用拔較高孔的扣他除率挎。靈活蛋運(yùn)用閘優(yōu)惠旦政策翁法個(gè)人刮自有搖住房第轉(zhuǎn)讓晌籌劃房屋畢所有默人由屬于工乒作需褲要，闊要轉(zhuǎn)裕讓使脈用年這限很翅短的倍住房沃，比截如僅傻使用慚一年念，尋格找一喜個(gè)愿童意和蒙自己桐交換睡住房淘，而撞且對(duì)姜方住損房又橫合乎廈自己刷要求湯的經(jīng)方濟(jì)當(dāng)蛙事人逢，和啞該個(gè)敏人交粒換住謊房。穿根據(jù)佛稅法適規(guī)定嚼，個(gè)償人之裝間互牲換自疾有居目住用清房地呈產(chǎn)的臣，經(jīng)挑當(dāng)?shù)氐蕉悇?wù)袖機(jī)關(guān)征核準(zhǔn)繁，可紡以免坐征土蘇地增煎值稅貍。靈活餅運(yùn)用鴿優(yōu)惠需政策材法財(cái)政喘部、隸國(guó)家寶稅務(wù)廳總局些財(cái)稅徒宇（介95爭(zhēng)）4閱8號(hào)現(xiàn)文件纖規(guī)定抓，對(duì)靜于縣懇級(jí)及樂縣級(jí)后以上誓人民總政府搖要求翠房地船產(chǎn)開蜻發(fā)企義業(yè)在牲售房耕時(shí)代看收的蹤蝶各項(xiàng)皇費(fèi)用油，如稿果代序收費(fèi)貨用是眼計(jì)入焰房?jī)r(jià)俘中向左購(gòu)買賄方一鬼并收宋取的慕，可吉作為典轉(zhuǎn)讓桂房地節(jié)產(chǎn)取拔得的侮收入者計(jì)稅碎；如沖果代驕?zhǔn)召M(fèi)效用未榴計(jì)入勒房?jī)r(jià)真中，密而是蜂在房泡價(jià)之蠅外單厚獨(dú)收蓄取，扇可不冠作轉(zhuǎn)塔讓房堆地產(chǎn)內(nèi)的收蠻入。獄對(duì)于歸代收旬費(fèi)用木作為綁轉(zhuǎn)讓怖收入殲計(jì)算慢的，脾在計(jì)知算扣棗除項(xiàng)熊目金多額時(shí)巧，可爺予以仔扣除拌但不粥允許抵加計(jì)嶺20教％的地扣除旦基數(shù)候；對(duì)容于代捷收費(fèi)長(zhǎng)用未艱作為吧轉(zhuǎn)讓挽房地夏產(chǎn)的滿收入岡計(jì)稅缸的，蹈在計(jì)里算土檢地增網(wǎng)值稅工時(shí)不嚴(yán)允許理扣除情代收敢費(fèi)用脅。代收莊費(fèi)用茂計(jì)價(jià)伙籌劃李法在會(huì)疾計(jì)核光算時(shí)思，應(yīng)簡(jiǎn)把縣頑級(jí)及酒縣級(jí)呆以上園人民階政府銹要求衫房地輛產(chǎn)開講發(fā)企必業(yè)在半售房唱時(shí)代梳收的閥各項(xiàng)毛費(fèi)用蠢不計(jì)給入房尊價(jià)中聞，而嫩是通析過合具同安溪排、稀業(yè)務(wù)嫁流程仿重組重在房酸價(jià)之宰外單夢(mèng)獨(dú)收罪取，竭這樣豪就可攻以減醋少銷籮售收余入，魚不僅衡可以店節(jié)省響營(yíng)業(yè)公稅，脹而且澇可以挎降低注增值坦額、環(huán)減少馳應(yīng)納鹽的土杠地增鎖值稅候。代收舌費(fèi)用緩計(jì)價(jià)彼籌劃堡法土地桑增值聯(lián)稅適拋用四惕檔超趣率累級(jí)進(jìn)稅雙率，蓄如果猶對(duì)土刷地增告值稅叉稅率蔽不同伙的房漆產(chǎn)合慢在一仍起計(jì)指算，柴可能壁會(huì)降創(chuàng)低高娛增值踏房產(chǎn)糊的適州用稅梳率。華由于萄高稅徐率房日產(chǎn)的太增值斗額大話，這枝樣會(huì)私使整圾體稅滿負(fù)下價(jià)降。某房阿產(chǎn)開燒發(fā)公顧司同騙時(shí)開村發(fā)甲編、乙膨兩幢抹商業(yè)忘房。宗銷售服甲房演取得眉收入信25承0萬收元，毛允許沾扣除浩項(xiàng)目侍金額錯(cuò)為2舉00煎萬元侍；銷北售乙畫房取蹦得收歸入4悶00慚萬元盟，允曉許扣捆除項(xiàng)海目金饒額為飽10沈0萬適元。分開離核算甲房啊產(chǎn)增鉆值率園=（診25殼0-輝20宵0）瘦÷2眼00剪×1絨00脈%=狗25橋%應(yīng)納秋土地紐奉增值亮稅=近（2北50筑-2哪00春）×癥30消%=環(huán)15乙房喂產(chǎn)增什值率干=（淡40以0-恰10社0）都÷1幸00誰×1屬00樓%=銜30堪0%應(yīng)納致土地全增值皆稅=物（4爺00默-1疼00披）×貌60偉%-杜10溜0×恐35形%=特14殲5甲、薪乙房慕產(chǎn)應(yīng)奇納土嫁地增者值稅唇合計(jì)恥=1宅5+紐奉14仁5=示16賭0成本手核算纖對(duì)象脫籌劃?rùn)z法合并侍核算收入粱總額綿=2臂50究+4飛00圓=6衣50扣除挎項(xiàng)目乎金額刮=2廚00縣+1離00曾=3盲00增值筒率=涼（6伏50皇-3慮00憤）÷桃30弄0×炒10孩0%如=1燒17牌%應(yīng)納魔土地娘增值煎稅=酷（6景50奸-3悔00帖）×貸50覆%-茶30置0×匠15鵲%=宮13磚0㊣把詠高增達(dá)值與匹低增仍值房乓產(chǎn)安情排在檢一起阻開發(fā)肺、出缸售，志并將聚收入攝和扣茅除項(xiàng)辮目放惱在一愈起核忠算并裕申報(bào)企。成本鳥核算余對(duì)象純籌劃臥法甲公時(shí)司欲衰將一把幢房剛產(chǎn)出狗售給甚乙公挪司，戀雙方鏈約定仆的售躍價(jià)1屆20狗0萬蒜元，充房屋擺原價(jià)仁10肥00瞧萬元號(hào)，已愈提折悟舊2瓜00詳萬元肯，房光地產(chǎn)愛評(píng)估恥機(jī)構(gòu)須評(píng)定祥的重棗置成昆本價(jià)雀格1婚10瓜0萬遭元，量該房歌屋成忙新率慰6成繡。企智業(yè)轉(zhuǎn)烈讓該長(zhǎng)房產(chǎn)綠時(shí)發(fā)長(zhǎng)生評(píng)恨估費(fèi)帽用3誕.4伸萬元飽。應(yīng)恒納稅摩額計(jì)賀算如翠下：應(yīng)納愁營(yíng)業(yè)去稅＝才12位00礙×5較%＝閘60乘（萬甜元）應(yīng)納叢城市葵維護(hù)猶建設(shè)百稅及腸教育北費(fèi)附叼加＝壘60耍×（殿7%斯＋3粱%）保＝6蔬（萬找元）應(yīng)納民印花滴稅（有產(chǎn)權(quán)礦轉(zhuǎn)移慢書據(jù)狗）＝鎮(zhèn)12獵00丸×0慕.5企‰＝蘇0.度6（角萬元嫌）股權(quán)稠轉(zhuǎn)讓舊籌劃侄法應(yīng)納述土地受增值徒稅計(jì)潤(rùn)算：①房屠產(chǎn)評(píng)訪估價(jià)提格=悼11糖00判×6某0%羅=6槳60片（萬黃元）錢；②扣現(xiàn)除項(xiàng)走目金說額合每計(jì)=匯66易0＋包60莊＋6評(píng)＋0裙.6柔＋3谷.4積=7疊30震（萬龍?jiān)﹫?chǎng)；③增黎值額就=1豈20敞0-夢(mèng)73注0=祝47蓮0（繞萬元城）；④增化值率葡=4砍70其÷7抗30翼×1衡00紅%=陡64排.3急8%悶；⑤應(yīng)嗚納稅疫額=家47翻0×兵40穗%－龜73綿0×輔5%違=1詞88扇－3巧6.賀5＝眾15