臨汾同心苑棚戶區(qū)改造項目建設(shè)可行性研究報告

臨汾市同心苑棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告臨汾市同心苑棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告山西協(xié)力城建技術(shù)咨詢有限公司 第一章總論1.1項目背景1.1.1項目名稱臨汾市同心苑棚戶區(qū)改造工程1.1.2承辦單位山西臨汾同世達房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司山西臨汾同世達房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司， 隸屬山西同世達煤化工集團，公司成立于二00七年七月，注冊資金2000萬元，開發(fā)資質(zhì)等級為四級，主要經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)及商品房銷售等。 公司共有在冊職工30人，其中工程技術(shù)人員26名，高級職稱人員2人，中級職稱人員18人，初級職稱6人。公司下設(shè)經(jīng)理辦、總工辦、項目部、預(yù)算部、財務(wù)部、售房部等部門。1.1.3可行性研究報告編制的依據(jù)和原則編制依據(jù)1、《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》 （國發(fā)【2007】24號）2、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》（國辦發(fā)【2008】131號）3、 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會、財政部、國土資源部、中國人民銀行《關(guān)于推進城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》（建?！?009】295號）4、 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會《關(guān)于中央投資支持國有工礦棚戶區(qū)改造有關(guān)問題的通知》（建?！?010】56號）5、 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于做好城市和國有工礦棚戶區(qū)改造規(guī)劃編制工作的通知》（建?！?010】58號）6、《山西省人民政府關(guān)于實施城市棚戶區(qū)改造指導(dǎo)意見》 （晉政發(fā)【2008】3號）；7、 《臨汾市城市總體規(guī)劃》；8、 《同心苑小區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案》；9、 項目單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料；1.132編制原則（1） 建筑的主流精神，將遵循“適用、經(jīng)濟、美觀”的設(shè)計原則。（2） 注重結(jié)合環(huán)境的設(shè)計，平衡創(chuàng)新地設(shè)計與理性地解決問題。每個項目的靈感都必須來源于基地的狀態(tài)、客戶和使用者的需求、文化和經(jīng)濟技術(shù)的關(guān)系以及更廣泛的社會和環(huán)境因素。（3） 滿足濱河西區(qū)控制性詳細規(guī)劃，周邊道路綠化合理均衡，人流、物流疏密得當，既便利通行，又無互相干擾。（4） 平面布置，功能分區(qū)要明確、布局緊湊、流線合理、使用舒適；豎向布置要現(xiàn)代、新穎，同時與周圍已有建筑物協(xié)調(diào)一致。（5） 嚴格執(zhí)行國家和地方有關(guān)節(jié)能、環(huán)保、消防等規(guī)定、標準和規(guī)范。（6） 項目本著因地制宜、合理布局、綜合配套、兼顧發(fā)展的原則。尊重地方文化和塑造社區(qū)文化，充分考慮該地區(qū)和周圍環(huán)境特點，體現(xiàn)時代特色和地域風(fēng)貌。引導(dǎo)社區(qū)文化的形式，塑造一個有豐富變化內(nèi)涵的、充滿生機的，并為居民所認同的居住社區(qū)。（7） 規(guī)劃與住宅設(shè)計處理好建筑及綠地、樹木的關(guān)系，注重利用自然資源和條件，并減少對生態(tài)的影響，實現(xiàn)資源與環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。重視地方氣候條件和景觀因素。（8） 重視人際交流，合理組織室外步行和活動場地，進一步提高室外公共設(shè)施水平。通過景觀設(shè)計為居住者創(chuàng)造怡人的空間環(huán)境，為人際交流提供多樣的空間。（9） 科技與管理相結(jié)合，體現(xiàn)現(xiàn)代文明，重視和完善社區(qū)交通、能源、保健等各種服務(wù)體系。（10） 突出以人為本的理念，力求完善住宅一體化服務(wù)的功能，節(jié)約投資，盡量做到實用、創(chuàng)新、簡潔、大方。1.2項目概況1.2.1項目建設(shè)地點項目區(qū)位于堯都區(qū)汾河辦事處，新建309國道南側(cè)，原臨汾市副食品加工廠西側(cè)。1.2.2項目建設(shè)規(guī)模及目標1、 項目建設(shè)規(guī)模同心苑住宅小區(qū)規(guī)劃總用地面積為 50000平方米，總建筑面積87510.28平方米，項目全部完工投入使用后，將是一個綜合性較強、現(xiàn)代化程度比較高的住宅小區(qū)項目。2、 項目目標棚戶區(qū)改造項目的一個重要目標是改善城市環(huán)境，妥善解決廣大棚戶區(qū)居民住房問題，優(yōu)化房地產(chǎn)市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)，平抑商品房價格的不合理上漲。其核心是解決在城市建設(shè)工程中廣大拆遷用戶住房問題。因此本項目以經(jīng)濟、實用、美觀為建設(shè)原則，定位于滿足區(qū)域周邊中低收入家庭對住房的需求，以建設(shè)中小戶型住房為主。該項目將按照現(xiàn)代居住生活模式建設(shè)具有優(yōu)美的居住環(huán)境、完善的配套服務(wù)設(shè)施、豐富的地域文化內(nèi)涵的新型居住區(qū)。規(guī)劃中力求環(huán)境效益、社會效益、經(jīng)濟效益達到有機統(tǒng)一。通過規(guī)劃設(shè)計，創(chuàng)造出環(huán)境優(yōu)美的住宅小區(qū)。1.3主要建設(shè)條件（1） 符合工礦棚戶區(qū)改造政策；該項目擬在山西同世達煤化工集團公司原臨汾市果樹場住宅區(qū)建設(shè)，符合城市總體布局規(guī)劃和臨汾市區(qū)發(fā)展規(guī)劃（2） 符合臨汾市總體規(guī)劃要求；根據(jù)該項目地處臨汾市未來城市發(fā)展的區(qū)域，項目地址與城市規(guī)劃相協(xié)調(diào)。（3） 該項目已經(jīng)列入2010年臨汾市棚戶區(qū)改造計劃。1.4項目總投資及效益情況本項目總投資18714.22萬元；其中建安工程費15634.54萬元，工程建設(shè)其他費用1693.44萬元，預(yù)備費1386.24萬元。1.5主要經(jīng)濟指標同心苑棚戶區(qū)改造項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標一覽表序號項目單位指標-一一規(guī)劃用地面積2m50000 二總建筑面積2m87510.281住宅建筑面積2m81820.752配套商業(yè)及公建2m5060.53

3附屬建筑面積2m620-三地上停車位位149四容積率1.75五建筑密度%19.1六居住戶數(shù)戶850七居住人口數(shù)人2720八綠地率%36九項目總投資萬元18714.22十能耗指標一電力萬kWh/年2047650實物量2、熱力萬MJ/年3047.79實物量3新水萬t/年216167.6實物量4、燃氣M3/年434350實物量5、項目綜合能耗tce/a1849.47等價值6、單位建筑面積綜合能耗kgce/(m2?a)21.13等價值1.6研究結(jié)論1、該項目建設(shè)符合國家“積極擴大內(nèi)需，加快保障性住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造”總的產(chǎn)業(yè)政策原則，堯都區(qū)位于臨汾市政治、經(jīng)濟、文化中心，隨著國家資源型經(jīng)濟轉(zhuǎn)型改革配套試驗區(qū)的建立， 和晉南區(qū)域中心城鎮(zhèn)群建設(shè)的加快發(fā)展，臨汾市綜合實力得到提升、產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展的同時，城市建設(shè)將全面提速。2、臨汾市同心苑棚戶區(qū)改造項目位于堯都區(qū)汾河辦事處，新建309國道南側(cè)，臨汾副食品加工廠的東側(cè)。片區(qū)內(nèi)現(xiàn)以民房、棚戶區(qū)為主，房屋擁擠陳舊，片區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀道路狹窄。項目在市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃指導(dǎo)下進行實施，將有力地促進臨汾市城市布局結(jié)構(gòu)的調(diào)整和區(qū)域面貌的改造。3、根據(jù)山西同世達煤化工集團公司（原臨汾市果樹場）棚戶區(qū)現(xiàn)狀和臨汾市城市總體規(guī)劃的要求，本項目主要建設(shè)內(nèi)容包括：棚戶區(qū)征地、拆遷；安置區(qū)內(nèi)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。本項目擬占地面積為50000平方米，擬拆遷棚戶區(qū)居民640戶，拆遷房屋41600川，拆遷村民100戶，拆遷房屋13200〃，安置人，2720人。4、項目總投資18714.22萬元，其中申請中央和省補助資金3000萬元，企業(yè)自籌15714.22萬元。資金是項目建設(shè)的關(guān)鍵，應(yīng)保證資金按期到位，以確保項目的順利實施。研究表明，該項目可行，建議有關(guān)部門從政策上加以扶持，以利于項目的順利實施。第二章項目建設(shè)的必要性及可行性2.1項目建設(shè)的必要性1、構(gòu)建和諧社會的需要黨的十六大提出，要“努力形成全體人民各盡其能、各得其所而又和諧相處的局面”，實現(xiàn)“社會更加和諧”。十六屆四中全會關(guān)于加強黨的執(zhí)政能力建設(shè)的決定把構(gòu)建社會主義和諧社會作為黨執(zhí)政的重要目標，并把和諧社會建設(shè)擺在同經(jīng)濟建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)并列的突出位置。胡錦濤同志在中央黨校的講話中特別強調(diào)， 要深刻認識構(gòu)建社會主義和諧社會的重大意義，大力促進社會的和諧團結(jié)。在這樣的背景下，我們黨必須按照與時俱進的要求，制定正確的社會政策，妥善協(xié)調(diào)和處理好各方面的利益關(guān)系， 正確反映和兼顧不同方面群眾的利益，進一步密切黨同各階層群眾的聯(lián)系，最大限度地整合不同的利益群體，保持社會的協(xié)調(diào)穩(wěn)定發(fā)展。2009年國家發(fā)展和改革委員會、住建部等五部委聯(lián)合發(fā)文《關(guān)于推進城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，明確指出：（一）城市和國有工礦棚戶區(qū)改造是改善民生的重大舉措。 城市和國有工礦棚戶區(qū)居民中低收入家庭比例高，特別是下崗失業(yè)、退休職工比較集中，群眾要求改造的呼聲強烈。實施棚戶區(qū)改造，有利于加快解決中低收入群眾的住房困難，提高生活質(zhì)量，改善生活環(huán)境，共享改革發(fā)展成果，提高黨和政府的威信，增強人民群眾的向心力和凝聚力。（二） 城市和國有工礦棚戶區(qū)改造是完善城市功能的客觀要求。城市和國有工礦棚戶區(qū)安全隱患突出，嚴重影響群眾生命財產(chǎn)安全，與城市現(xiàn)代化建設(shè)很不協(xié)調(diào)。實施棚戶區(qū)改造，完善配套市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，有利于改善城市環(huán)境，集約利用土地，推進城鎮(zhèn)化健康發(fā)展。（三） 城市和國有工礦棚戶區(qū)改造是促進經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展的有效途徑。實施棚戶區(qū)改造，既可以帶動社會投資，促進居民消費，擴大社會就業(yè)，又可以發(fā)展社區(qū)公共服務(wù)，加強社會管理，推進平安社區(qū)建設(shè)，是擴內(nèi)需、惠民生、保穩(wěn)定的重要結(jié)合點。國家關(guān)于棚戶區(qū)改造的一系列政策充分表明：以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，把改善群眾的居住條件作為城市和國有工礦棚戶區(qū)改造的根本目的，體現(xiàn)了黨和政府著力構(gòu)建和諧社會的決心和信心。2、 滿足山西同世達煤化工集團公司棚戶區(qū)職工的生活需求山西同世達煤化工集團公司棚戶區(qū)改造項目涉及拆遷戶 850戶，其中原臨汾市果樹場職工640戶，職工及家屬2048人，附近村民110戶。由于原臨汾市果樹場經(jīng)濟效益不佳，山西同世達煤化工集團公司兼并后，部分職工下崗后未再就業(yè)，家庭收入少，經(jīng)濟狀況日益惡化，加上棚戶區(qū)住房多為上世紀70年代興建的磚混結(jié)構(gòu)的簡易平房，多數(shù)房屋已年久失修，居住環(huán)境十分惡劣。部分職工曾多次到公司反映住房問題，呼吁改善其住宿條件。雖然，國家逐步推進住房改革，但這一部分群眾的購買力相對較差，因此大部分需要依靠政府的力量解決，鑒于上述情況，應(yīng)盡快修建住宅樓，滿足職工生活需要。3、 政策的符合性山西同世達煤化工集團公司（原果樹場）是上世紀六七十年代建設(shè)的一家國有企業(yè)，其生活區(qū)遠離城市規(guī)劃區(qū)，不能通過商業(yè)開發(fā)解決其獨立的棚戶改造樓建設(shè)資金問題，且640戶拆遷戶所在棚戶區(qū)住房條件極差，低矮簡陋，年久失修，加上這些房屋間距狹小，又無消防所需的通道，安全隱患十分嚴重。群眾要求改善住房條件的要求日益強烈。同心苑棚戶區(qū)改造工程擬建在同世達煤化工集團公司的南側(cè)， 選址方案屬于原址改造，有利于優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)、盤活存量土地，節(jié)約集約用地。綜上所述，該項目符合住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會、財政部、國土資源部、中國人民銀行《關(guān)于推進城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》（建保【2009】295號）、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會《關(guān)于中央投資支持國有工礦棚戶區(qū)改造有關(guān)問題的通知》（建?！?010】56號）、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于做好城市和國有工礦棚戶區(qū)改造規(guī)劃編制工作的通知》 （建?！?010】58號）等文件精神。2.2項目建設(shè)的可行性山西同世達煤化工集團公司棚戶區(qū)改造建設(shè)項目， 既可以帶動社會投資，促進居民消費，擴大社會就業(yè)，又可以發(fā)展社會公共服務(wù)，加強社會管理，推進平安社會建設(shè)，是擴內(nèi)需、惠民生，保穩(wěn)定的重要結(jié)合點。更是一項深得民心的德政工程，福利工程。棚戶區(qū)改造完成后，對于推進臨汾市城市化進程，提升城市品位具有長足的推動作用。臨汾市市委、市政府高度重視山西同世達煤化工集團公司棚戶區(qū)改造工作。市委、市政府收到山西同世達煤化工集團公司棚戶區(qū)改造的請示后，及時召集財政局、發(fā)改委、住建局、國土資源局等部門作了專題研究。在相關(guān)職能部門的協(xié)作下，前期工作正在加緊進行，已完成拆遷計劃、用地預(yù)審、規(guī)劃許可等前期工作，項目區(qū)地質(zhì)條件良好，水電交通等基礎(chǔ)設(shè)施齊全，建筑材料豐富，適合該項目建設(shè)。綜上所述項目建設(shè)具有可行性。第三章建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容3.1、確定建設(shè)規(guī)模的依據(jù)1、《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》GB50368-20053.2、建設(shè)規(guī)模321需求分析棚戶區(qū)改造是中央政府為解決城鎮(zhèn)危舊住房、 改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會關(guān)于中央投資支持國有工礦棚戶區(qū)改造有關(guān)問題的通知》（建保【2009】56號）和《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于編報2010年國有工礦棚戶區(qū)改造中央投資補助建議計劃的函》 （建保綜【2010】9號）及山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省發(fā)改委關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會關(guān)于中央投資支持國有工礦棚戶區(qū)改造有關(guān)問題的通知》的通知等文件要求，為了使棚戶區(qū)群眾的居住條件得到明顯改善，臨汾市政府決定對山西同世達煤化工集團 （原臨汾市果樹場）棚戶區(qū)實施原址改造。根據(jù)棚戶區(qū)分布現(xiàn)狀，共改造640戶，2013年全部改造完成。3.2.2建筑規(guī)模山西同世達煤化工集團公司棚戶區(qū)改造需拆遷640戶，戶均面65積平方米，但職工在房前屋后都搭建了簡易棚，根據(jù)現(xiàn)場的實際情況，需要拆遷110戶村民的住房，拆遷面積13200平方米。山西同世達煤化工集團公司決定計劃修建7棟住宅樓，拆遷安置方案補償標準棚戶區(qū)居民按每戶88平方米，共需56320平方米，村民還遷按1:1比例還遷，需要69520平方米。3.2.3用地規(guī)模在山西同世達煤化工集團公司原臨汾市果樹場住宅區(qū)內(nèi)修建， 總用地面積50000平方米。

3.3、建設(shè)內(nèi)容本項目的建設(shè)主要內(nèi)容包括：（1）土建工程，分為住宅建筑、配套商業(yè)及附屬公建設(shè)施；（2）給排水工程；（3）電氣工程；（4）暖通工程;（5）燃氣工程；（6）消防工程；（7）室外配套工程及道路硬化、綠化等配套設(shè)施。主要建筑物、構(gòu)筑物一覽表序號建構(gòu)筑物名稱層數(shù)單位數(shù)量結(jié)構(gòu)單位成本總價1建筑物14338.71.1住宅（包括地下室）12+1m281820.75剪力墻155012682.221.2配套商業(yè)及公建2-3m25060.53框架1450733.781.3附屬建筑1m620磚混85052.71.4電梯部29308702其他1295.842.1化糞池315452.2道路硬化m219950110219.452.3綠化m220500150307.52.4室外配套723.892.4.1室外供水管網(wǎng)室外排水管網(wǎng)室外配電工程153.052.4.4室外供熱管網(wǎng)130.442.4.5煤氣管網(wǎng)工程78.023合計15634.54第四章場址選擇4.1場址現(xiàn)狀1、 地點與地理位置項目位于汾河辦事處原臨汾市果樹場住宅區(qū)，城市西北環(huán)的南側(cè)，原臨汾市副食品加工廠的西側(cè)，臨汾市同世達實業(yè)有限公司南側(cè)花園內(nèi)。2、 場址土地權(quán)屬類別及占地面積項目規(guī)劃總用地面積為50000平方米，該地塊為土地權(quán)屬屬于山西同世達煤化工集團公司，現(xiàn)狀為住宅用地，臨汾同世達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬開發(fā)建設(shè)以滿足棚戶區(qū)居民和廣大中低收入居民的住房需求。4.2場址條件1、 地形、地貌條件擬建場地地形南高北低，西高東低，高差變化較大，最大約 10米；場地地貌隸屬汾河西岸二級階地。2、 工程地質(zhì)與水文地質(zhì)條件（1）工程地質(zhì)根據(jù)臨汾市新世成工程勘察檢測有限公司提供的《同心苑小區(qū)巖土工程勘察報告》資料，擬建場地地基土主要由第四系人工堆積物（Qml）及中更新統(tǒng)沖積堆積（Q2al）組成，巖性主要為粉土、粉質(zhì)粘土、細砂、粘土等，分層情況如下：第一層耕植土（OH:黃灰色，稍濕，松散，不均勻，主要由粉土組成，含大量植物根系，零星磚瓦碎塊、爐渣等雜質(zhì)。層厚約 0.5—0.6米。雜填土（Qml）:色雜，主要由磚瓦碎塊、煤屑、灰渣、爐渣等建筑生活垃圾組成，土質(zhì)不均勻，結(jié)構(gòu)疏松。層厚約 1.1-2.4米。第二層粉土（Qal）：淡黃色，稍濕，稍密一中密，無搖振反應(yīng)，切面無光澤，干強度低，韌性低，含有鈣質(zhì)結(jié)核。層厚約2.4-7.8米。細砂（Qal）:灰黃色，稍密，稍濕，較純凈，單粒結(jié)構(gòu)，分選磨圓好。主要礦物成分為石英、長石、云母及暗色礦物等。第三層粉質(zhì)粘土（Q2al）:黃褐色，可塑-軟塑，無搖振反應(yīng)，切面稍有光滑，干強度中等，韌性中等，土質(zhì)均勻，含鈣質(zhì)結(jié)核。第四層粉土（Qal）:棕紅色，密實，濕，搖振反應(yīng)中等，切面無光澤，干強度低，韌性低，土質(zhì)較均勻，含鈣質(zhì)結(jié)核。第五層粉質(zhì)粘土（Q2al）:肉紅，可塑，無搖振反應(yīng)，切面光滑，干強度高，韌性高，含鈣質(zhì)結(jié)核。該層下部見卵石夾層。第六層粉質(zhì)粘土（0引）:灰褐，硬塑，無搖振反應(yīng)，切面光滑，干強度高，韌性高，含鈣質(zhì)結(jié)核。層厚約3.0-5.7米。第七層粘土（Qal）:深灰色，硬塑，無搖振反應(yīng)，切面光滑，干強度高，韌性高，土質(zhì)均勻，含鈣質(zhì)結(jié)核。層厚約 3.5-7.0米。第八層粉質(zhì)粘土（0引）:瓦蘭，硬塑，無搖振反應(yīng)，切面光滑，干強度高，韌性高，含鈣質(zhì)結(jié)核。（2）地下水條件根據(jù)巖土工程勘察報告資料反應(yīng)，場地地下水水位埋深為6.0-14.2米，高程為447.2-450.2米，地下水類型為孔隙潛水，補給來源為大氣降水為主，水位受季節(jié)性影響變化較大，變化幅度約0.5米，地下水流向自西向東，向汾河排泄。氣象條件臨汾市區(qū)屬暖溫帶季風(fēng)型大陸性氣候，其特征是春季風(fēng)大干旱，夏季炎熱多雨，秋季秋高氣爽，冬季寒冷少雨雪，春季短，冬夏長，四季分明。根據(jù)地區(qū)歷年統(tǒng)計資料氣象顯示：年平均氣溫13.5°C極端最咼氣溫41.6C極端最低氣溫—19.4C年平均最高氣溫19.4C年平均最低氣溫8.6C冬季采暖室外計算溫度-7C年平均降水量676.7mm年最大降水量1186.0mm全年平均風(fēng)速3.1m/S最大風(fēng)速22.7m/S最大凍土深度370mm全年主導(dǎo)風(fēng)向東南冬季主導(dǎo)風(fēng)向西北夏季主導(dǎo)風(fēng)向東南(4)地震根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》、《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》、《建筑抗震設(shè)防分類標準》和新世成工程勘察檢測有限公司提供的《巖土工程勘察報告》，臨汾市區(qū)抗震設(shè)防烈度為8度，設(shè)計基本地震加速度為0.2g，設(shè)計地震分組為第一組；擬建場地位于抗震一般地段；擬建建筑物為丙類建筑。（5）場地及地基穩(wěn)定性與適宜性評價區(qū)域斷裂構(gòu)造不發(fā)育，不存在全新統(tǒng)活動斷裂和發(fā)育斷裂。場地內(nèi)不存在裂縫，場地無巖溶、滑坡、崩塌、泥石流、采空區(qū)等不良地質(zhì)作用。場地較為開闊、平坦，地貌單元單一，巖土種類少，勘探范圍內(nèi)無液化、暗溝、暗塘等不良地質(zhì)現(xiàn)象。3、 社會條件環(huán)境條件本項目建設(shè)所在地不在水源保護區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、自然保護區(qū)內(nèi)，符合國家環(huán)境保護法規(guī)的要求。4、 道路交通條件項目所在地位于臨汾市區(qū)河西區(qū)，市區(qū)西北環(huán)的南側(cè)，市區(qū)主要交通干道濱河西路從旁邊通過，這對加強住宅區(qū)對外的聯(lián)系將起到一定的促進作用。5、 市政配套條件在本項目東側(cè)已經(jīng)建有同世達煤化工集團公司自備水源，可以保證棚戶區(qū)改造后居民的用水需求，用地紅線外已規(guī)劃建有DN150給水管，可以直接引水進入。排水項目用地周邊規(guī)劃有雨水、污水管線，因此本項目產(chǎn)生的生活污水以及自然降水可以直接排入市政管網(wǎng)。供電目前，項目區(qū)附近已經(jīng)建有10KV電源；可從附近10KV電源引入電源至小區(qū)內(nèi)部變配電室，再由內(nèi)部變配電室將電源引入內(nèi)部各棟建筑。供氣供氣可從同世達實業(yè)有限公司引入，可從場地東部規(guī)劃道路引入滿足居民的生活燃料供應(yīng)。供暖場地北部建有城市集中供熱管網(wǎng)，項目可采取集中供暖的方式，以滿足項目供暖的需求。電信電信系統(tǒng)已經(jīng)敷設(shè)該區(qū)域，可滿足用戶需求。第五章項目建設(shè)方案5.1項目規(guī)劃方案5.1.1設(shè)計依據(jù)1、 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008）;2、 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB5018—93）（2002年版）；3、 《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》（GB5009—1996）；4、 《臨汾市城市總體規(guī)劃》（1998）;5、 《同心苑棚戶區(qū)改造規(guī)劃方案》；6、 其它有關(guān)的國家、山西省現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定及標準；5.1.2設(shè)計原則1、 功能分區(qū)合理、明確、方便使用和管理；2、 道路結(jié)構(gòu)清晰，交通順暢；3、 環(huán)境優(yōu)美；4、 注重可持續(xù)發(fā)展。5.1.3設(shè)計指導(dǎo)思想1、 嚴格執(zhí)行相關(guān)設(shè)計標準和規(guī)范；設(shè)計嚴格執(zhí)行國家建設(shè)標準。2、 山西同世達煤化工集團公司棚戶區(qū)住房改造建設(shè)項目的整體布局應(yīng)提供一個安靜、舒適、優(yōu)美、清潔的環(huán)境。單體建筑在節(jié)約用地的同時，盡可能的安排綠化面積，使棚戶區(qū)住房改造建筑環(huán)境庭院化、公園化。建筑的朝向應(yīng)兼顧日照和自然通風(fēng)要求。5.1.4總平面布置同心苑棚戶區(qū)采用傳統(tǒng)“九宮式”布局，中心景觀的塑造運用

傳統(tǒng)風(fēng)水觀，寓意“同心同德，興旺發(fā)達” 。在小區(qū)的東側(cè)和北側(cè)設(shè)有出入口，住宅坐北朝南布局，以條式住宅為主。整個小區(qū)總用地面積50000平方米，總建筑面積87501.28平方米。小區(qū)沿周邊布置有7棟住宅，東側(cè)及北側(cè)布置有配套公建及商業(yè)裙房，幼兒園位于中心景觀附近，使幼兒園不僅有良好的朝向及采光，更擁有良好的室外環(huán)境，便于接送。5.1.5豎向設(shè)計1、 場址地面標高項目場址地形平整，底層地面咼于室外場地標咼 0.5m。2、 場地豎向規(guī)劃從組織場地排水、污水排放方向和合理利用場地自然地形遵循安全、適用、經(jīng)濟、美觀的基本原則，充分發(fā)揮建設(shè)用地潛力，做到節(jié)約用地，減少建設(shè)過程中的土石方、填挖方及擋墻工程量，保護生態(tài)環(huán)境。根據(jù)建設(shè)用地性質(zhì)、使用功能和建筑總體布局，確定規(guī)劃范圍內(nèi)的道路坡度、控制點高程、建筑室內(nèi)外地坪設(shè)計標高、室外場地放坡及排水方向。5.1.6靜態(tài)交通小區(qū)靜態(tài)交通分為三種形式，一為地下停車庫；二為室外嵌草地停車位；三為室內(nèi)自行車庫。地下停車庫和室外停車位分布合理，地下停車庫可解決大部分有車居民的停車需求， 室外停車位可解決外來訪友車輛及商業(yè)停車。5.1.7綠化景觀為了達到綠化景觀美化環(huán)境，建設(shè)場地內(nèi)預(yù)留了一定面積的集中

綠地，機動車和非機動車的停放場地使用植草磚美化景觀， 盡力使地塊內(nèi)的綠地率達到35%以上。5.2建筑設(shè)計1.設(shè)計依據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》(GB5009—1999)(2003年版)；《民用住宅設(shè)計通則》(GB5035—2005);《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準》(JGJ26-95);《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》(GBJ11—88);《屋面工程技術(shù)規(guī)范》(GB5034—2005);《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB5001—2006);《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB5004—1995(2005版));《濕陷性黃土地區(qū)建筑規(guī)范》(GBJ5002—2004);《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》(GB5036—2005)；《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》(GB5010—2001)；《商店建筑設(shè)計規(guī)范》(JGJ48-88)。2、住宅建筑高度及造型控制住宅建筑為組團建筑，均為地上十二層，地下一層，層高地下室3.2米，電梯機房4.7米，其余均為3.0米。建筑總高度40.6米。建筑造型以現(xiàn)代建筑風(fēng)格為基調(diào)，使用現(xiàn)代建筑材料構(gòu)筑。、平面設(shè)計各單體由主入口進入門廳，各層布置為一梯兩戶，設(shè)九個單元一棟，三個單元兩棟，四個單元三棟，五個單元一棟，每個單元設(shè)樓梯和電梯；戶型為三室兩廳一廚一衛(wèi)和三室一廳一廚一衛(wèi)， 套型面積分四種，以85平米左右為主。住宅南北向布局，進深控制在 14.8m左右，起居室、臥室廚房有自然采光，房內(nèi)空氣南北對流，起居室居中，并且每戶至少有兩個臥室朝南。立面設(shè)計與建筑造型建筑形象定位于簡潔明快的現(xiàn)代建筑風(fēng)格， 體現(xiàn)建筑的時代感和文明性。總體造型風(fēng)格力求簡潔、樸實、大方、采用點窗，現(xiàn)代而富有力度，同時利用材料的適當變化，豐富立面效果。建筑立面和造型設(shè)計通過形體的變化和不同材質(zhì)的組合，賦予了建筑變化的節(jié)奏，靈動而有序。采用乳膠漆貼面，使其具有輕巧的視覺效果。剖面設(shè)計棚戶區(qū)住房改造建設(shè)項目層高 3.0m。建筑室內(nèi)外高差根據(jù)地形確定。垂直交通棚戶區(qū)住房改造項目每單元設(shè)一部樓梯，電梯一部。無障礙設(shè)計根據(jù)《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》，本工程在各建筑單體一層入口處設(shè)無障礙坡道。商業(yè)建筑設(shè)計根據(jù)現(xiàn)狀地形條件，臨街商業(yè)為二層框架大開間設(shè)計，一層層高為4.2米，二層層高3.6米。4、 其它配套設(shè)施垃圾中轉(zhuǎn)站布置在小區(qū)南側(cè)較隱蔽位置。公共活動中心和社區(qū)衛(wèi)生所與配套商業(yè)建于小區(qū)北側(cè)入口，幼兒園位于小區(qū)中心與中心花園附近。其他設(shè)備用房結(jié)合商業(yè)用房統(tǒng)一安排。5.3結(jié)構(gòu)方案5.3.1設(shè)計依據(jù)1、建筑工程抗震設(shè)防分類標準 (GB50223—2008)；2、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 (GB50009 —2001)2006年版；3、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 (GB50010 —2002)；4、高層建筑混凝土技術(shù)規(guī)程 JGJ3-2002 ；5、砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 GB50003-2001 ；6、建筑抗震設(shè)計規(guī)范 (GB50011 —2008);7、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范 (GB50007 —2002)。5.3.2基本參數(shù)基本風(fēng)壓：0.4KN/m2;基本雪壓：0.25KN/m2;抗震設(shè)防烈度為8度，設(shè)計基本地震加速度值為0.20g;設(shè)計地震分組為第一組；建筑場地類別為皿類。結(jié)構(gòu)抗震等級：二級；地基基礎(chǔ)設(shè)計等級：乙級；建筑結(jié)構(gòu)安全等級：二級；建筑物抗震設(shè)防類別：丙類；建筑物合理使用年限：50年。533樓面活荷載上人屋面2.0KN/m2;不上人屋面0.5KN/m；臥室、起居、衛(wèi)生間 2.0KN/m；廚房2.0KN/m；設(shè)浴缸、坐便的衛(wèi)生間 4.0KN/m2；樓梯2.5KN/m；電梯機房7.0KN/m；消防電梯3.5KN/m；商業(yè)用房：4.0KN/m25.3.4結(jié)構(gòu)選型根據(jù)地質(zhì)資料，該項目住宅基礎(chǔ)方案采用肋梁筏板基礎(chǔ)， 結(jié)構(gòu)形式采用剪力墻結(jié)構(gòu)；幼兒園及二層商業(yè)采用片筏基礎(chǔ)，結(jié)構(gòu)形式采用框架結(jié)構(gòu)；其他配套建筑采用條形基礎(chǔ)，結(jié)構(gòu)形式采用磚混結(jié)構(gòu)；樓板采用鋼筋混凝土樓板，結(jié)構(gòu)抗震等級為二級。535地基基礎(chǔ)依據(jù)項目區(qū)地質(zhì)條件，該項目地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為乙級，地基處理采用復(fù)合地基（CFG樁法）地基及基礎(chǔ)設(shè)計方案：基礎(chǔ)采用肋梁式筏板基礎(chǔ)，建筑周邊1.0米處范圍采用2：8灰土回填，分層填實，壓實系數(shù)為0.94。536主要結(jié)構(gòu)材料鋼筋：HPB235fy=210N/mm2;HRB335fy=300N/mm2;HRB400fy=360N/mm2。砌體：標高士0.000以上填充墻采用加氣混凝土砌塊，砌塊強度MU5標高士0.000以下墻體采用MU1（磚。砂漿：士0.000以上采用M7.5混合砂漿；標高士0.000以下采用MU7.5水泥砂漿。混凝土強度等級；基礎(chǔ)墊層C15;基礎(chǔ)地板，基礎(chǔ)梁C30;地下室外墻C30;士0.00梁板C25;士0.000以上墻梁板C25;圈梁、構(gòu)造柱、雨篷、挑檐C25;樓梯C255.4給排水方案5.4.1設(shè)計規(guī)范及依據(jù)（1）《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》GB5001—2003;《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB5001—2006;《居住小區(qū)給水排水設(shè)計規(guī)范》CECSS—94;《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB50013-2006；《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB50014—2006;建設(shè)單位設(shè)計要求。5.4.2設(shè)計內(nèi)容室內(nèi)外給排水及消防用水設(shè)計。5.4.3給水設(shè)計方案1、用水量預(yù)測本小區(qū)規(guī)劃居住戶數(shù)850戶，居住人口規(guī)模約為2720人。小區(qū)內(nèi)居民綜合用水量標準：最高日按180L/人?d計，則居民最高日綜合生活用水約為489.6m3/d;幼兒園按50L/人?d計，9班270人，每日生活用水量為13.5m3/d;商業(yè)及配套公建用水量按每平方米 8L/人?d計，，每日用水量為15.3m3/d;綠化用水量按平均每天澆灑綠地一次，則綠化用水量約為20mVd;不可預(yù)見用水量按最高日用水量的10%計，則不可預(yù)見用水量為53.84m3/d;則本區(qū)最高日綜合用水量為592.24m3，年用水量為216167.6mL2、室外給水系統(tǒng)水源由自備水井，經(jīng)場區(qū)給水管提供，消防水系統(tǒng)與生活給水分開獨立設(shè)置，分別設(shè)置室外消防水和室內(nèi)消防水系統(tǒng)， 管網(wǎng)環(huán)狀布置。給水系統(tǒng)水壓為0.35Mpa,給水泵房設(shè)置高區(qū)疊壓供水裝置。項目設(shè)消防專用水泵二臺保證消防用水壓力。3、室內(nèi)給水系統(tǒng)住宅給水系統(tǒng)分為低、高2個區(qū)，地下層一六層為低區(qū)，由自來水直接供給，七層一頂層為高區(qū)，由小區(qū)水泵房的高區(qū)疊壓供水設(shè)施供給。給水管采用下行上給枝狀供水方式。其他用房采用直接供給。544排水系統(tǒng)設(shè)計方案1、 室外排水系統(tǒng)生活污水按用水量的80%+算，則污水排放量為473.79m3/d。室外排水系統(tǒng)生活污水經(jīng)室外化糞池處理進入城市下水管網(wǎng)。雨水有組織排入城市雨水管網(wǎng)。污水采用重力流排放，計算管徑時以污水量為依據(jù)，污水管充滿度為0.55，規(guī)劃在道路上單排管布置，管道采用鋼筋混凝土平口管，鋼絲網(wǎng)水泥砂漿抹帶接口，管道始端覆土厚度控制為 1.0?1.5米之間。管道在管徑、坡度、高程、方向發(fā)生變化及支管接入的地方都必須設(shè)置檢查井。2、 室內(nèi)排水系統(tǒng)地下層的生活污水分別排入廢水集水坑經(jīng)潛水排水泵提升排

至室外；衛(wèi)生間的生活污水采用專用通氣立管以重力流方式排出， 廚房等其他生活污水采用伸頂通氣管以重力流方式排出。 (4)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)5.5暖通專業(yè)設(shè)計依據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》(GB50019-2003);《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50016-2006);(3)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB5004—1995)(2005年版);(4)《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準》(JGJ26-95))《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》(GB5001—2003);《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》(GB5017—93)；《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 (GB50242—2002)；《新建集中供暖住宅分戶熱計量設(shè)計技術(shù)規(guī)程》(DBJ0—605—2000)；《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準》山西地區(qū)實施細則(DBJ04-216—2006);建設(shè)單位設(shè)計要求。2、米暖設(shè)計本工程采暖熱源提供50/40C熱水；住宅供熱面積81820.75平方米，采暖設(shè)計熱負荷指標：33wZ平方米，采暖負荷為2700.08KW商業(yè)供熱面積5060.53平方米，采暖設(shè)計熱負荷為：46w/平方米，采暖負荷為232.78KW總負荷為2932.86KW樓內(nèi)采暖均為分戶計量，采用一戶一表制，采暖系統(tǒng)采用地熱輻射式米暖，米暖設(shè)計參數(shù)：冬季室內(nèi)米暖設(shè)計計算溫度： 16C—20C。.設(shè)計參數(shù)冬季室外計算溫度：tw=-8C室外風(fēng)速：V=2.6m/s室內(nèi)計算溫度:臥室及其他tw=18C衛(wèi)生間、走廓tw=16C商業(yè)tw=18C夏季空調(diào)室外設(shè)計溫度：28C夏季空調(diào)室內(nèi)設(shè)計溫度：26C.熱源采暖采用集中供熱系統(tǒng)，熱源來自小區(qū)換熱站。室外供熱管道沿小區(qū)道路直埋敷設(shè)，室內(nèi)供熱管和回水干管設(shè)于樓內(nèi)管道井內(nèi)，管道采用鍍鋅鋼管，管徑、坡度具體由設(shè)計確定。.通風(fēng)設(shè)計住宅衛(wèi)生間設(shè)置機械排風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)量按換氣量 6次/h計算。.對于供暖系統(tǒng)做如下措施：敷設(shè)在地溝內(nèi)的米暖管和米暖總管表面除銹后，刷防銹漆兩遍，然后用50毫米厚玻璃棉保溫，采暖總管的保溫層外做鍍鋅鐵皮保護層。管道上必須安裝必要的支、吊、托架等，具體形式由安裝單位根據(jù)現(xiàn)場實際情況確定。管道穿墻和樓板時設(shè)鋼管套管，穿外墻時設(shè)鋼性防水套管。5.6電氣工程設(shè)計設(shè)計依據(jù)《低壓配電設(shè)計規(guī)范》(GB5005—95);《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》(GB50052-95);《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》(JGJ16-2008);《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》(GB5005—94(2000)版)；《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》(GB5034—2004)；《建筑防火設(shè)計規(guī)范》(GB50016-2006)；《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB5004—1995)(2005年版)。設(shè)計范圍本設(shè)計包括建設(shè)紅線內(nèi)的以下內(nèi)容：防雷保護、安全措施及接地

系統(tǒng)；電話系統(tǒng)；寬帶系統(tǒng)；有線電視系統(tǒng)；對講系統(tǒng)；消防系統(tǒng)。電源及配電負荷等級：消防設(shè)備用電、應(yīng)急照明、潛水泵用電按二級負荷供電，其余用電按三級負荷供電。負荷估算住戶用電負荷按6KW戶，公共用電負荷按每戶增加 0.6KW/戶計算。綜合功率因數(shù)取0.8-0.9用電需要系數(shù)去0.5-0.6。用電負荷用電：850X6+850X0.6=5610KW年用電量為2047650KW供配電方式：小區(qū)供電電源來自附近城市10kV線路供電，小區(qū)設(shè)配電室。低壓配電系統(tǒng)采用放射式和樹干式相結(jié)合的方式，電梯采用放射式供電，防排煙風(fēng)機采用放射式與樹干式相結(jié)合的供電方式。5.7弱電1、弱電系統(tǒng)棚戶區(qū)住房改造弱電系統(tǒng)由綜合布線系統(tǒng)構(gòu)成2、 設(shè)計依據(jù)（1） 《電話通信設(shè)施設(shè)計標準》YD/T2008-93;（2） 《共用電線電視系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GBJ120-8&3、 綜合布線系統(tǒng)（1） 棚戶區(qū)住房改造內(nèi)設(shè)信息插座，數(shù)據(jù)線采用6芯超五類線至各個標準信息插座；每個臥室設(shè)一個雙孔插座；（2） 有線電視系統(tǒng)：系統(tǒng)采用星形布線方式布線。客廳等設(shè)一個電視插座；（3） 電話系統(tǒng)：采用直接接入市話網(wǎng)的方式。客廳、臥室內(nèi)設(shè)置電話插座。4、通訊系統(tǒng)功能（1） 通訊自動化系統(tǒng)電話需求量預(yù)測一電話需求量預(yù)測指標按每戶 1部，規(guī)劃小區(qū)內(nèi)總的電話需求量為約1000部。電話線路在主要道路人行道下采用多孔PVC管埋地敷設(shè)，埋深1米。有線電視信號由市政有線電視網(wǎng)供給，采用同軸電纜傳輸，有線電視線路與電信線路同路由敷設(shè)。寬帶網(wǎng)線路采用大對數(shù)銅纜或光纜傳輸，每戶設(shè)終端，分支線路采用雙絞線暗敷設(shè)。（2） 安全防范系統(tǒng)小區(qū)安全周邊防范系統(tǒng)由可視對講防盜鐵門、 攝像監(jiān)控系統(tǒng)、紅外監(jiān)控系統(tǒng)和電子巡更系統(tǒng)組成。防盜鐵門安裝在各個門牌號的出入口，防盜門同時還帶有可視對講系統(tǒng)，能和防盜門內(nèi)各個居民家進行可視對講， 防盜門內(nèi)各個居民家都可獨立控制防盜門的開啟，還可設(shè)置智能卡或密碼開鎖功能。居民安全子系統(tǒng)住戶室內(nèi)具有燃氣泄漏報警、戶門及陽臺外窗防范報警、按鈕式家庭緊急求助報警等功能。報警時住戶室內(nèi)發(fā)出聲、光信號外，并將報警信號傳至小區(qū)管理中心進行實時記錄、處理與存儲。家庭內(nèi)對講設(shè)備也可連接求助按鈕，當用戶有緊急情況需要援助時，可通過求助按鈕將求助信號傳送到物業(yè)管理中心，居民安全子系統(tǒng)可根據(jù)需要設(shè)防和撤防。防雷系統(tǒng)利用各樓頂層鋼筋混凝土屋面內(nèi)鋼筋做閃接器，鋼筋混凝土柱內(nèi)鋼筋作引下線，筏板基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋作自然接地板，共同電箱做第一級SPD浪涌保護。6、 接地系統(tǒng)樓內(nèi)的接地故障保護，采用二級剩余電流保護器。防電弧型接地保護，采用剩余電流繼電器，只報警不切斷，0.2S300MA防人身觸電。采用瞬時RCD0.1S30M做總等電位聯(lián)結(jié)，衛(wèi)生間做兩個等電位聯(lián)結(jié)。5.8燃氣供應(yīng)設(shè)計設(shè)計依據(jù)《城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范》(GB50028-93)。系統(tǒng)設(shè)計住宅燃氣采用管道煤氣。煤氣由市政煤氣中壓管道引入，在小區(qū)內(nèi)設(shè)置調(diào)壓站，經(jīng)調(diào)壓后低壓入戶。煤氣管道敷設(shè)于小區(qū)非機動車道下，管材采用熱鍍鋅鋼管。住宅每戶設(shè)2.5立方米/小時的煤氣表1只。煤氣用量計算燃氣采用管道煤氣。煤氣由市政煤氣中壓管道引入，在小區(qū)內(nèi)設(shè)置調(diào)壓站，經(jīng)調(diào)壓后低壓入戶。煤氣管道敷設(shè)于小區(qū)非機動車道下，管材采用熱鍍鋅鋼管。住宅每戶按 1.4立方米/天計算，貝心煤氣用氣量850X1.4=1190卅/天，燃氣年用量為434350昭。第六章消防設(shè)計依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GBJ140-200&消防給水設(shè)計范圍：小區(qū)室內(nèi)外消防系統(tǒng)設(shè)計。設(shè)計原則：以防為主，防消結(jié)合。消防水源來自市政給水管網(wǎng)，小區(qū)內(nèi)環(huán)狀布置供水管網(wǎng)及室外地上式消火栓。6.3消防措施6.3.1總體規(guī)劃消防住宅之間的間距均大于防火間距要求，住宅四周設(shè)有道路并留有足夠消防車通行的空地，能滿足消防車通行要求。消防通道設(shè)置符合消防安全要求，而且路面凈空不小于 4.0m,能滿足消防車通行632建筑消防本住宅為高層建筑，所有建筑物的耐火等級均為一級。每層最大建筑面積小于《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50045-95)最大允許建筑面積，或任一套房的戶門至安全出口的距離符合規(guī)范要求。所有建筑物的疏散設(shè)計符合相關(guān)規(guī)范的要求，各單元樓梯通至屋頂，疏散樓梯的最小寬度不小于1.1m。633電氣消防633.1防雷接地變電所安裝一組接地裝置，接地電阻要求不大于 4Q,供變壓器中性點接地和避雷器接地用。所有建筑均屬第三類防雷建筑物，防直擊雷的措施采用裝設(shè)在建筑物上的避雷帶或避雷針或由這兩種混合組成的接閃器，利用建筑物混凝土內(nèi)鋼筋做引下線和接地裝置。雷電電磁脈沖防護等級為A級，在低壓配電系統(tǒng)中采用3?4級電涌保護器進行保護。低壓配電系統(tǒng)的接地型式采用TNkSo用電設(shè)備的接地分為工作(系統(tǒng))接地、保護接地、防雷接地、信息系統(tǒng)接地，設(shè)計時采用共用接地裝置，接地電阻不應(yīng)大于 1Qo總等電位連接應(yīng)將電氣裝置接地極的接地干線， 建筑物內(nèi)的保護干線，水管、煤氣管、采暖和空調(diào)管道等金屬管道，建筑物金屬構(gòu)件等部位進行連接?；馂?zāi)自動報警系統(tǒng)小區(qū)設(shè)消防控制室，采用控制中心報警系統(tǒng)，內(nèi)設(shè)火災(zāi)報警控制器，消防設(shè)備聯(lián)動控制柜，火災(zāi)事故廣播通訊柜。在建筑物各層設(shè)火災(zāi)探測器、聲光報警器及手動報警按鈕等設(shè)備。揚聲器置于樓內(nèi)的公共場所，在樓內(nèi)主要出口處均設(shè)消防電話插座孔?；馂?zāi)自動報警系統(tǒng)的傳輸線路應(yīng)采用穿金屬管、經(jīng)阻燃處理的硬質(zhì)塑料管或封閉式線槽保護方式布線。消防控制、通信和報警線路采用暗敷設(shè)時，應(yīng)采用穿金屬管敷設(shè)在不燃燒體的結(jié)構(gòu)層內(nèi)，且保護層厚度不小于30mm6.4給水消防系統(tǒng)消防給水系統(tǒng)布置成環(huán)狀，DN150消火栓沿小區(qū)主要道路設(shè)置，每棟建筑周圍5-40米范圍布置2組消火栓，小區(qū)水泵房內(nèi)設(shè)一套加壓泵組供水，共設(shè)2臺，一用一備；在小區(qū)5#樓頂層標高39米處設(shè)高位消防水箱，容積18立方米。室外消防給水系統(tǒng)：室外消防用水水源為小區(qū)消防水池與泵房供給，室外消防設(shè)計用水量》15L/S，滅火時間為2小時，一次火災(zāi)設(shè)計室外用水量為108立方米。室內(nèi)消防系統(tǒng)：室內(nèi)設(shè)計用水量》10L/S，火災(zāi)延續(xù)時間為2小時，一次火災(zāi)設(shè)計總用水量為72立方米。室內(nèi)消火栓管網(wǎng)布置成環(huán)網(wǎng)，豎向不分區(qū)，消火栓工作壓力為 0.7Mpa。消火栓的水槍充實水柱為11.3米。6.5施工期的消防措施6.5.1火災(zāi)危險性分析分析生產(chǎn)過程中使用的原材料、中間產(chǎn)品、成品的火災(zāi)危險性，包括貯存物品的火災(zāi)危險性，生產(chǎn)過程中易燃、易爆產(chǎn)生的部位和火災(zāi)危險性，運輸過程中的火災(zāi)危險性等。6.5.2調(diào)查項目選址周圍消防設(shè)施狀況調(diào)查項目選址周邊公安消防機構(gòu)的規(guī)模、裝備，所在地公安消防隊與廠址的距離，確定項目對公安消防機構(gòu)的依托程度。6.5.3消防措施和設(shè)施根據(jù)項目在生產(chǎn)運營過程中存在火災(zāi)隱患的部位、火災(zāi)危險類別以及可能波及的范圍，確定應(yīng)采用的消防等級，并結(jié)合項目周圍消防設(shè)施狀況，提出消防監(jiān)控報警系統(tǒng)和消防設(shè)施配置方案。防火制度的建立：施工現(xiàn)場都要建立、健全防火檢查制度。建立義務(wù)消防隊，人數(shù)不少于施工總?cè)藛T的 10%。建立動用明火審批制度，按規(guī)定劃分級別審批手續(xù)完善，并有監(jiān)護措施。消防器材的配備：臨時搭設(shè)的建筑物區(qū)域內(nèi)，每100mi配備2只10L滅火器。臨時木工間、油漆間和木、機具間等每 25m2配備一只種類合適的滅火器，油庫危險品倉庫應(yīng)配備足夠數(shù)量、種類合適的滅火器。24m高度以上高層建筑施工現(xiàn)場，設(shè)置具有足夠揚程的高壓水泵或其他防火設(shè)備和設(shè)施。施工現(xiàn)場的防火要求：編制施工組織設(shè)計時，施工總平面圖、施工方法和施工技術(shù)符合消防安全要求。施工現(xiàn)場明確劃分用火作業(yè)、易燃可燃材料堆場、倉庫、易燃廢品集中站和生活區(qū)等區(qū)域。（3） 施工現(xiàn)場夜間有照明設(shè)備，保持消防車通道暢通無阻，并安排力量加強值班巡邏。（4） 施工作業(yè)期間需搭設(shè)臨時性建筑時，必須經(jīng)施工企業(yè)技術(shù)負責人批準，施工結(jié)束應(yīng)及時拆除。但不得在高壓架空下面搭設(shè)臨時性建筑物或堆放可燃物品。（5） 施工現(xiàn)場配備足夠的消防器材，指定專人維護、管理、定期更新，保證完整好用。（6） 在土建施工時，應(yīng)先將消防器材和設(shè)施配備好，有條件的，應(yīng)敷設(shè)好室外消防水管和消防栓。（7） 焊、割作業(yè)點與氧氣瓶、電石桶和乙炔發(fā)生器等危險物品的距離不得少于10m，與易燃易爆物品的距離不得少于30m如達不到上述要求的，應(yīng)執(zhí)行動火審批制度，并采取有效的安全隔離措施。（8） 乙炔發(fā)生器和氧氣瓶的存放之間距離不得小于2m使用時,二者的距離不得小于5m（9） 氧氣瓶、乙炔發(fā)生器等焊割設(shè)備上的安全附件應(yīng)完整有效，否則不準使用。（10） 施工現(xiàn)場的焊、割作用，必須符合防火要求，嚴格執(zhí)行“十不燒”規(guī)定。第七章節(jié)能分析和節(jié)能措施7.1節(jié)能設(shè)計依據(jù)1、 《中華人民共和國節(jié)約能源法》（2008）;2、 《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》；3、 《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準（采暖居住部分）》（JGJ26-95）；4、 《建筑照明設(shè)計標準》(GB50034-2004；5、 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》(DBJ04-241-2006)；6、 《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》(DBJ04-242-2006)；7、 《山西省民用建筑節(jié)能設(shè)計標準(采暖居住部分)山西地區(qū)(第二階段)?(DBJ04-216-2006)。7.2建設(shè)項目能源消耗種類和數(shù)量分析本項目能耗計算邊界由電力、燃氣、熱力、新水進入項目的計量點開始，截至于供暖熱水流出項目的計量點。本項目劃分為耗電系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)、用水系統(tǒng)三個系統(tǒng)。1、項目能源消耗量能源消耗量表序號能源名稱單位年消耗量備注1水噸216167.62電KWh20476503煤氣3m4343504熱力KW351943.22、能源折標系數(shù)本項目消耗的外購能源包括電力、熱力，耗能工質(zhì)為新水。電力、熱力、新水均采用《綜合能耗計算通則》(GB/T2589-2008)推薦的折標系數(shù)。項目綜合能耗計算表序號能源種類折標煤系數(shù)年消耗量折標煤(t)1水0.0857(kgce/t)216167.618.532電0.1299(kgce/kWh)2047650265.993煤氣1.2143Kgce/m3434350527.434熱力0.03412千克標準煤/百萬焦耳3040.79萬MJ1037.52合計1849.47本項目建成后使用期間，每年綜合能耗為 1849.47噸標準煤。7.3節(jié)能研究建筑節(jié)能建筑總平面的布置和設(shè)計，宜利用冬季日照并避開冬季主導(dǎo)風(fēng)向，利用夏季自然通風(fēng)。根據(jù)《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》和氣候條件。本工程處寒冷地區(qū)。本工程采用的建筑節(jié)能措施如下：外墻外保溫：采用40厚擠塑聚苯板外保溫，干密度p0=230kg/m3,導(dǎo)熱系數(shù)入=0.06w/mk，修正系數(shù)a=1.15，采用墻體傳熱系數(shù)限制[K]=1.5，設(shè)計傳熱系數(shù)[K]=1.14。屋面：采用65厚擠塑聚苯板外保溫，干密度p0=28kk/m3,導(dǎo)熱系數(shù)入=0.030w/mk,修正系數(shù)a=1.0,傳熱系數(shù)限制[K]=1.1,設(shè)計傳熱系數(shù)[K]=0.60。門窗：采用中空雙玻塑鋼窗。外門窗及陽臺門的氣密性等級不應(yīng)低于現(xiàn)行國家標準《建筑外窗氣密性能分級及其檢測方法》GB/T7107-2002規(guī)定的3級。建筑選材上，外墻和頂板采用擠塑聚板外墻保溫系統(tǒng)和膠粉聚苯顆粒砂漿保溫系統(tǒng)，墻體選用混凝土砌塊，以減少建筑重量及用料，不得使用粘土磚。節(jié)電措施和效果變壓器選用高效低耗干式變壓器，變壓器低壓側(cè)采用電容補償，使功率因數(shù)在0.9以上，減少無功損耗，降低能耗。變壓器選用DYn11接線，燈具選用優(yōu)質(zhì)電子鎮(zhèn)流器。合理的安排和調(diào)整工藝流程，改善電氣設(shè)備運行狀態(tài)，使電能得到充分利用。根據(jù)容量，合理選擇用電設(shè)備，選擇節(jié)能高效產(chǎn)品。通風(fēng)和給排水設(shè)計的風(fēng)機及泵類要求合理，使風(fēng)機及泵類的額定流量和壓力盡量接近工藝要求和流量壓力，從而使設(shè)備運行時的工況經(jīng)常保持在高效區(qū)。所選電機容量比水泵適當大些，在工程設(shè)計時把最高效率點設(shè)在額定功率的70%?100%之間，從節(jié)能上，80%的滿載時電機的運行效率效果最佳。照明設(shè)計光源選用熒光燈(采用電子整流器)，選用高效節(jié)能型的燈具和小容量的氣體放電燈，燈具控制方式采用相對集中、分散控制相結(jié)合。室外照明燈具采用時間、光照相結(jié)合方式控制，以利于節(jié)約能源。電表集中設(shè)置，供電局計費到戶。插座回路設(shè)置漏電保護。按標準上述要求進行建筑設(shè)計，由于改善了圍護結(jié)構(gòu)熱工性能，提高了空調(diào)采暖設(shè)備和照明設(shè)備效率，圍護結(jié)構(gòu)分擔節(jié)能率約25%?13%;空調(diào)采暖系統(tǒng)分擔節(jié)能率約20%?16%;照明設(shè)備分擔節(jié)能率約7%?18%。總體節(jié)能率可達到50%。給排水節(jié)能設(shè)計首先在設(shè)備選型時盡量選用低能耗設(shè)備，如采用了變頻調(diào)速給水設(shè)備等，以利于節(jié)能。水系統(tǒng)為閉式循環(huán)系統(tǒng)，采用兩管制同稱系統(tǒng)，由于系統(tǒng)較小，管道長度不長采用一次泵變頻空調(diào)水系統(tǒng)。系統(tǒng)采用高位膨脹水箱定壓。給水管材采用壓力水頭損失小，強度好、耐腐蝕、使用壽命長的新型管材，可以達到降低電耗和水量損失的效果。對動力機電設(shè)備的選擇盡可能采用國家批準的機電節(jié)能產(chǎn)品。供水采用管網(wǎng)疊壓供水系統(tǒng)，降低能耗。衛(wèi)生器具均選用節(jié)水型器具。給水水嘴采用陶瓷芯等密封性好、能限制出流流率并經(jīng)過國家有關(guān)質(zhì)量檢測部門檢測合格節(jié)水水嘴。大小便器采用節(jié)水型產(chǎn)品，坐便器水箱容積不大于 6L。公共衛(wèi)生間采用紅外感應(yīng)水嘴、感應(yīng)式?jīng)_洗閥小便器、大便器等能消初長水流的水嘴和器具。計量設(shè)施：在各建筑物的引入管、住戶的入戶管均安裝水表，商業(yè)部分按用水部門分別安裝水表；每一住戶設(shè)戶用 IC卡式水表一只。按計劃用水，節(jié)約用水。同時為運行管理、節(jié)能管理提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。（4） 二次加壓采用管網(wǎng)疊壓供水系統(tǒng)，充分利用市政供水壓力，達到優(yōu)化調(diào)度，降低能耗的目的。（5） 排水系統(tǒng)采用雨污水合流制，本項目產(chǎn)生的雨水、污水可匯集后，排入飛虹中街市政管網(wǎng)。暖通節(jié)能措施小區(qū)供熱采用集中供熱、高度聚乙烯保溫管（熱效率達 90%、自力式流量控制器等措施，達到了供熱系統(tǒng)部分節(jié)能的要求。小區(qū)內(nèi)管網(wǎng)敷設(shè)中，采用高密度聚乙烯直埋保溫管和聚氨脂發(fā)泡劑，有效避免了在管網(wǎng)傳送中的熱量損失。供暖系統(tǒng)采用下供下回雙管式。系統(tǒng)布置簡單，水路通暢，安裝檢修方便。每組散熱器進水管安裝丹佛斯溫控閥。該閥門可隨室外氣溫變化自動調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度達到恒定溫度，克服了雙管系統(tǒng)垂直失調(diào)的弊病。采暖系統(tǒng)按單元設(shè)置，各熱力出口均安裝差壓控制器?？杀苊馑ζ胶庹{(diào)節(jié)的困難，并為外網(wǎng)自動調(diào)節(jié)創(chuàng)造了條件。房間散熱器選用地熱式輻射管網(wǎng)。5、其他節(jié)能措施1、 對建筑周圍環(huán)境進行綠化設(shè)計，保證居住區(qū)的綠地率不低于30%綠化對居住區(qū)氣候條件起著十分重要的作用，他能調(diào)節(jié)改善氣候，調(diào)節(jié)碳氧平衡，減弱溫室效應(yīng)，減少城市的大氣污染，減低噪聲，遮陽隔熱，是改善居住區(qū)微小氣候，改善建筑室內(nèi)環(huán)境，節(jié)約建筑能耗的有效措施。2、 盡量保留原有樹木，保持生態(tài)環(huán)境。3、 建筑物周圍特別是道路沿線種植樹木，起擋風(fēng)降噪作用。4、 建筑開窗的部位和大小、開啟方式等應(yīng)滿足空調(diào)季節(jié)節(jié)能需要及非空調(diào)季節(jié)自然通風(fēng)的組織。7.4節(jié)能效果分析單位建筑面積綜合能耗指標的計算：本項目總建筑面積87510.28平方米，單位建筑面積綜合能耗為:1849.47噸/年+87510.28平方米=21.13Kg標煤/平方米。本項目冬季采暖采用城市集中，比使用鍋爐采暖的項目減少了煤的消耗，對環(huán)境也沒有污染。因此，本項目的節(jié)能效果十分顯著，是節(jié)能、環(huán)保的好項目。第八章環(huán)境影響評價8.1編制依據(jù)1、 《中華人民共和國環(huán)境保護法》；2、 《中華人民共和國大氣污染防治法》；3、 《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》；4、 《中華人民共和國水污染防治法》；5、 《建設(shè)項目環(huán)境保護管理辦法》；6、 《建設(shè)項目環(huán)境保護設(shè)計規(guī)定》；7、 《大氣環(huán)境質(zhì)量標準》（GB309—82）;8、 《污水綜合排放標準》（GB897—96）;9、 《地面水環(huán)境質(zhì)量標準》（GB383—88）。8.2項目場址環(huán)境現(xiàn)狀根據(jù)對項目所在地的現(xiàn)場調(diào)查表明，項目所在地大部分為廢棄地和少量住宅，現(xiàn)有植被主要為零星喬木、雜草。場地內(nèi)雨水、污水自然排放，生活垃圾隨意堆置，生態(tài)環(huán)境質(zhì)量不高。本項目在建設(shè)過程中，以“可持續(xù)綠色建筑”的標準嚴格設(shè)計建造。建設(shè)過程中注重環(huán)境的保護控制，建成后注重小區(qū)實體環(huán)境的保護和人文環(huán)境建設(shè)。8.3項目建設(shè)對環(huán)境的影響分析831環(huán)境空氣影響分析項目施工期間的主要大氣污染源為：以燃油為動力的施工機械和運輸車輛排放的廢氣；開挖、回填施工、砂石灰料裝卸運輸過程中產(chǎn)生的粉塵；施工過程中使用的具有揮發(fā)性惡臭的有毒氣體材料 （如瀝青、油漆等）。粉塵污染為施工期特征污染源。該類影響為短期影響，將隨施工的結(jié)束而終止。施工粉塵主要來自晴天時挖掘土方、 粉狀物料的運輸和使用、拆除建構(gòu)筑物、施工現(xiàn)場內(nèi)運輸車輛的行駛所產(chǎn)生的二次揚塵。 揚塵點分散，源高一般在15m以下，屬無組織排放。施工揚塵的影響范圍可達周圍50m左右，采取灑水措施后，距施工現(xiàn)場30m處的TSP濃度值即可達到GB3095-199&環(huán)境空氣質(zhì)量標準》中TSP日平均二級標準。本工程施工時，應(yīng)設(shè)置必要的遮擋、經(jīng)常灑水抑塵，可有效減輕粉塵對周圍的影響。8.3.2地表水環(huán)境影響分析施工期間所產(chǎn)生的污水主要有基礎(chǔ)施工中泥漿水，建材沖洗水，

車輛出入沖洗水等生產(chǎn)污水和施工人員所產(chǎn)生的生活污水等。 生產(chǎn)污水中主要含有泥砂、懸浮物以及少量石油類污染物，生活污水中主要含有CODCrBODNH3-NSS動植物油等污染物。施工期項目生產(chǎn)污水、生活污水經(jīng)污水管網(wǎng)，排入市政管網(wǎng)，最終通過污水處理廠處理后排入汾河。833施工噪聲環(huán)境影響分析施工場地噪聲主要是施工機械噪聲、物料裝卸碰撞噪聲及施工人員人為噪聲，因為施工階段一般為露天作業(yè)，無隔聲與消減措施。建設(shè)項目施工期所用機械設(shè)備種類繁多，因此施工噪聲會對其聲環(huán)境造成一定影響。各施工階段主要噪聲源狀況施工階段聲源聲級施工階段聲源聲級土石方階段挖土機78-96裝修安裝階段電鉆100-115沖擊機95電錘100-105空壓機75-85手工鉆100-105打樁機95-105無齒鋸105底板與結(jié)構(gòu)階段混凝土附送泵90-100多功能木工錘90-100振搗器100-105混凝土攪拌機100-110電鋸100-110云石機100-110電焊機90-95多角磨光機100-115空壓機75-85

交通運輸車輛聲級施工階段運輸內(nèi)容車輛類型聲級/dB(A)土方階段土方外運大型載重機90底板與結(jié)構(gòu)階段鋼筋、商品混凝土混凝土罐車80-85裝修階段各種裝修材載重車輕型75料及主要設(shè)備載重卡車各施工階段晝、夜聲級估算值 單位dB(a)施工階段晝間場界噪聲標準值夜間場界噪聲標準值土方階段75-857575-8555結(jié)構(gòu)階段70-857065-8055裝修階段80-9585禁止施工55834固體廢物影響分析施工期由于土石方挖掘等將會產(chǎn)生大量土石方、 淤泥、施工人員產(chǎn)生的生活垃圾等固體廢物。各施工階段的固體廢物只要及時清運，將不會對周圍環(huán)境產(chǎn)生影響。835水土流失影響分析本項目的水土流失主要發(fā)生在施工期基礎(chǔ)土方作業(yè)所帶來的土

壤裸露。本項目建設(shè)期間沒有采取任何水土保持措施的情況下， 在挖土、填方和平整地面等施工活動中，一定程度上改變區(qū)域內(nèi)的地貌格局，塑造微地貌，改變地形特性，造成場地內(nèi)已硬化地面和植被大面積的破壞，致使地表大面積裸露，從而為土壤侵蝕的發(fā)生提供了潛在的可能，引起水土流失。因此，本項目建設(shè)施工期間應(yīng)采取必要的措施，防治水土流失，做好水土保持工作。本項目建設(shè)完工投入營運后，區(qū)域內(nèi)為民用建筑、水泥路面和局部裸露綠化用地，路面、路基固化，綠化系統(tǒng)的泥土設(shè)有流失防護設(shè)施，同時區(qū)域建設(shè)符合國家規(guī)范的排水系統(tǒng)， 區(qū)域范圍內(nèi)的降雨將收集排至文公大街的市政排水管網(wǎng)內(nèi)，區(qū)域植被經(jīng)過一段時間的恢復(fù)后，所在區(qū)域水土流失現(xiàn)象逐步減小。836交通影響分析根據(jù)項目施工工作量，施工運送土石方和建筑物料車輛的進出將對施工現(xiàn)場附近的道路交通產(chǎn)生一定影響。項目施工現(xiàn)場周圍車流量較大，雖然項目周邊道路網(wǎng)絡(luò)建設(shè)比較完善，但施工車輛一定程度會使當?shù)亟煌óa(chǎn)生堵塞現(xiàn)象。8.4項目建設(shè)時環(huán)境保護治理措施1、 項目施工期廢水通過管網(wǎng)進入市政管網(wǎng)，再經(jīng)過污水處理廠處理后排入汾河。施工活動結(jié)束后，污染源即隨之消失。2、 實施文明施工，加強施工現(xiàn)場管理，及時清理場地、基礎(chǔ)施工與裝修過程中施工場地作業(yè)面的二次揚塵及粉狀物料在搬運、 使用過程中的二次揚塵，以最大限度地控制施工揚塵對大氣環(huán)境的影響。3、 揚塵處理建筑施工場地設(shè)置統(tǒng)一的圍檔，拆遷施工現(xiàn)場應(yīng)根據(jù)實際情況設(shè)置臨時圍欄。施工垃圾應(yīng)及時清運，適量灑水，減少揚塵。施工現(xiàn)場應(yīng)結(jié)合設(shè)計中的永久道路布置施工道路。施工道路的基層做法按設(shè)計要求執(zhí)行，面層可分別采用礁渣、細石、瀝青或混凝土，以減少道路揚塵。施工車輛出入現(xiàn)場必須采取沖洗輪胎等措施，防止車輛帶泥沙出現(xiàn)場。混凝土攪拌，在工地進行混凝土攪拌操作，。施工現(xiàn)場水泥、石料、砂子的卸料、攪拌、澆注應(yīng)加強管理，做到文明生產(chǎn)。落地殘料應(yīng)隨時清理，不能形成堆積現(xiàn)象。4、施工現(xiàn)場環(huán)境噪聲的污染防治應(yīng)嚴格執(zhí)行國家和山西省有關(guān)具體規(guī)定及要求。嚴禁夜間（22：00?6:00期間）自由作業(yè)，對鋸、電刨等高噪聲設(shè)備，合理布局，并對其進行屏蔽，加設(shè)隔聲罩、隔聲墻，作臨時的隔聲、消聲和減振等綜合治理，或遠離居民區(qū)，異地加工。8.5項目建成后環(huán)境影響分析8.5.1環(huán)境空氣影響分析1、 機動車尾氣根據(jù)工程分析，擬建工程運營期主要廢氣污染源為進出小區(qū)的機動車行駛過程中排放的汽車尾氣。 由于擬建項目屬于廉租住房住宅區(qū)，運營期實際進出小區(qū)的機動車流量較小。因此，項目停車場的機動車尾氣排放不會對周圍敏感點產(chǎn)生不良影響。2、 油煙項目廢氣主要有住戶廚房產(chǎn)生油煙。應(yīng)在每個居民單元設(shè)置專用煙道，使油煙進入煙道高空排放。在設(shè)計煙道時應(yīng)考慮單元和樓層高度，煙道設(shè)置在下風(fēng)向側(cè)。預(yù)計不會對周圍環(huán)境空氣產(chǎn)生明顯影響。8.5.2地表水環(huán)境影響分析運營期雨水、生活污水排入市政管網(wǎng)，污水處理廠進行集中處理，最終匯入澗河，不會對受納水體產(chǎn)生明顯影響。8.5.3聲環(huán)境影響分析通過對各類設(shè)備的噪聲預(yù)測結(jié)果表明，項目各噪聲源對邊界及敏感點的噪聲貢獻疊加背景值后均能滿足標準要求，擬建工程設(shè)備噪聲對周圍聲環(huán)境影響不大。8.5.4固體廢物環(huán)境影響分析項目固體廢物主要為生活垃圾及化糞池污泥。項目在每個單元設(shè)置一個垃圾桶，生活垃圾每天由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運，化糞池污泥由環(huán)衛(wèi)部門定期清運，運至城市垃圾處置中心進行無害化處理，對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生不良影響。8.5.5景觀影響及生態(tài)環(huán)境分析通過大氣質(zhì)量指數(shù)、土地利用評價值、環(huán)境噪聲、綠化覆蓋率四項生態(tài)因子，對擬建工程用地的生態(tài)適宜性進行了綜合分析， 分析結(jié)果表明擬建工程用地作為居住用地是適宜的。在開發(fā)建設(shè)后土地利用的變化對當?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境帶來的影響主要為長期且明顯的有利影響， 而短期內(nèi)的不利影響可以通過各種防治措施降到最低程度。 項目景觀環(huán)境與周圍環(huán)境和諧統(tǒng)一。8.6項目建成后環(huán)境保護治理措施8.6.1廢氣污染防治措施1、油煙在每個單元設(shè)置專用排煙豎井，并鼓勵用戶采用帶有凈化功能的抽油煙機，使燃燒廢氣和烹飪油煙進入煙道，煙道出口設(shè)置在單元樓屋頂，廢氣由各住宅樓屋頂集中排放，使得廢氣對周圍環(huán)境空氣不會產(chǎn)生明顯影響。2、機動車尾氣從減少廢氣排放量的角度出發(fā)應(yīng)加強停車場的規(guī)范化管理， 特別是交通管理，應(yīng)保持行車路線的通暢，合理設(shè)計停車路線，盡可能縮短車輛從出、入口達到停車泊位的距離和行車時間，從而減少汽車尾氣的排放。862噪聲污染防治措施本項目運營期主要噪聲源為的水泵等設(shè)備、地下停車場通風(fēng)設(shè)備及車輛噪聲，擬采取的防治措施主要包括：選用低噪聲水泵等低噪聲型設(shè)備，對主要噪聲設(shè)備基礎(chǔ)進行減振、隔振處理；地下停車場通風(fēng)設(shè)備進行減振降噪處理；進出車輛應(yīng)限速，禁止鳴喇叭或無故加油門，并在醒目處設(shè)立警示標志；并進行垂直綠化，有效吸聲、隔音、降噪。經(jīng)采取以上措施后，能有效的降低項目噪聲源強，最大限度的減輕對周圍聲環(huán)境的影響。863固體廢物污染防治措施室外應(yīng)對生活垃圾設(shè)置不影響景觀的密封式垃圾收集器， 然后由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運。化糞池的少量污泥每年由環(huán)衛(wèi)部門清理1次，外運填埋處理或用作有機肥料。因此，項目固體廢物排放量為零。 根據(jù)《城市生活垃圾處理及污染防治技術(shù)政策》的要求，建議對生活垃圾實行分類收集和存放，對生活垃圾中可回收的部分，收集后集中交廢品回收部門處理，使資源得到再利用；對不可回收的固體廢物，要做到袋裝化收集。864生態(tài)保護防治措施擬建工程須盡量保持用地地形和土壤原貌，保護用地內(nèi)的土地資源；增加植被覆蓋率，以提高水土保持能力；合理進行綠化系統(tǒng)的建設(shè)；采取相應(yīng)措施以保護水環(huán)境質(zhì)量；并保持小區(qū)景觀與周圍環(huán)境的和諧統(tǒng)一。由于項目建設(shè)后水泥地面增加，降雨引起的地表年徑流量增加，但考慮地表植被變化等因素后，每年通過徑流排入受納水體的氮、磷負荷量比建設(shè)前有所減少。8.7環(huán)境影響評價經(jīng)過采取上述措施，本項目的建設(shè)對周圍環(huán)境影響不大，可以與周圍環(huán)境長期協(xié)調(diào)發(fā)展。本項目“三廢”排放量很少，主要是生活廢水，生活垃圾，采取的處理措施也十分合理。因此，本項目的建設(shè)從環(huán)保角度衡量是可行的。第九章項目實施進度9.1項目建設(shè)工期本工程項目建設(shè)工期為24個月，從可行性研究階段到竣工驗收為止，2009年10月土建工程開工。9.2項目實施進度安排具體安排：2009年5月至6月完成可行性研究報告報批等工作；2009年7月完成征地拆遷工作；2009年8月至9月完成工程設(shè)計、招標施工準備工作；2009年10月至2010年11月完成建筑工程施工;

2010年7月至2011年3月完成裝飾裝修工程；2011年5月至2011年6月完成竣工驗收等工作。工程項目進度計劃表項目2009201020111季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度項目準備可研批復(fù)征地拆遷招標施工準備—建筑工程施工裝飾裝修工程竣工驗收交付使用第十章工程招投標根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》等有關(guān)規(guī)定的要求，為保證工程建設(shè)實施的順利進行，縮短工期，提高工程質(zhì)量，通過招標方式選擇技術(shù)力量雄厚、施工經(jīng)驗豐富的設(shè)計單位及施工單位來完成施工圖設(shè)計及工程建設(shè)工作。本項目建設(shè)工程招標投標具體內(nèi)容如下：工程實施地點：堯都區(qū)汾河辦事處原臨汾市果樹場住宅區(qū)建設(shè)工程投資總額：18714.22萬元；11.1招標要求招標內(nèi)容：建筑安裝工程施工、設(shè)備采購招標。工程質(zhì)量等級：合格招標方式：采用公開招標11.2具體內(nèi)容1、 對投標申請人財務(wù)狀況、公司組織機構(gòu)、施工機構(gòu)設(shè)備、近三年內(nèi)工程設(shè)計、監(jiān)理、施工等業(yè)績資料的預(yù)審，由投標申請人按要求填報資格預(yù)審文件，招標人會同招標代理機構(gòu)進行審核。2、 資格預(yù)審合格的投標申請人過多時，由招標人從中直接確定不少于7家資格預(yù)審合格的投標申請人。3、 整個招標過程委托具有資質(zhì)的招標代理機構(gòu)組織完成。

山西省建設(shè)項目招標方案和不招標申請表項目名稱臨汾市同心苑棚戶區(qū)改造工程建設(shè)單位山西臨汾冋世達房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司單位負責人及電話 左兆林聯(lián)系人及電話建設(shè)內(nèi)容7棟住宅樓和配套公建建設(shè)地點和起止年限原臨汾市果樹場住宅區(qū)總投資額18714.22萬元資金來源及構(gòu)成擬申請中央和省級補助資金 3000萬元，企業(yè)自籌15714.22萬元。合同估算額（萬元）招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式全部招標部分招標委托招標自行招標公開招標邀請招標勘察46.9V設(shè)計452.42VVV建筑工程14338.7VVV安裝工程1295.84監(jiān)理317.09VVV設(shè)備870VVV重要材料擬選擇的招標公告發(fā)布媒介山西招投標網(wǎng)(http://)擬選擇的招標代理機構(gòu)情況說明：建設(shè)單位（蓋章）年月 日第十一章投資估算11.1投資估算編制依據(jù)（1） 《山西省建筑安裝工程概算定額》（2003年）；（2） 《山西省建設(shè)工程費用定額》（2000年）；（3） 《山西省建設(shè)工程投資估算標準》（2003年）；（4） 《山西省建設(shè)工程其他費用標準》（2002年）；（5） 《工程勘察設(shè)計收費標準》（2002年）；（6） 《建設(shè)工程造價管理信息》（2008年）；（7） 項目單位提供的相關(guān)設(shè)備到廠價；（8） 臨汾市同類工程投資指標。11.2編制說明工程費用包括：建設(shè)工程費、設(shè)備購置及安裝費、室外工程費、綠化工程費。工程造價根據(jù)建筑物的結(jié)構(gòu)類型和設(shè)施要求，及《山西省建筑安裝工程概算定額》（2003年）、《山西省建設(shè)工程費用定額》（2000年）、《山西省建筑工程投資估算指標》（2003年）及2009年臨汾市建筑材料價格進行估算。其他費用根據(jù)《山西建筑工程其它費用標準》規(guī)定的內(nèi)容并結(jié)合本項目實際情況計算，包括：土地征用費、建設(shè)單位管理費、勘察設(shè)計費、建設(shè)單位臨時設(shè)施費、工程監(jiān)理費、辦公家具購置費等。1、 建設(shè)單位管理費按（財建[2002]394號）文件有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2、 工程監(jiān)理費按（發(fā)改價格[2007]670號）文件有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3、 勘察費按建安工程費得0.3%計算；設(shè)計費按（計價格[2002]10號）文件有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4、可行性研究報告編制費按（計投資【1999】1283號）文件有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5、招投標代理服務(wù)費按《招標代理服務(wù)收費管理暫行辦法》（計價格[2002]1980號）文件有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6、 勞動安全衛(wèi)生評價費按0.1%計算。7、 施工圖設(shè)計審查費按設(shè)計費得13%+算。&環(huán)境影響評價費按（計價格【2002】125號）文件有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。9、 場地準備及臨時設(shè)施費按0.8%計算。10、 工程保險費按0.6%。計算。11、 特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費按設(shè)備購置費的0.8%計算。13、防空工程易地建設(shè)費按防空易地面積 1800/平方米計算。14、 城市消防設(shè)施配套費住宅按5元/平方米計算，其他建筑按3兀/平方米計算。11.3投資估算表建設(shè)投資估算表序號工程或費用名稱建筑工程費設(shè)備及工器具購置費安裝工程費其他費用合計投資比例1.工程費用21543.140.000.0015634.541.1主要建筑13468.78700.0014338.71.2公用及輔助工程1295.841295.84

2工程建設(shè)其他費用1693.441693.443預(yù)備費1386.248%4項目總投資18714.22工程建設(shè)其他費用表序號費用名稱計算依據(jù)費率或標準總價備注1、建設(shè)單位管理費15634.541.2%187.61可行性研究報告編制費15634.5427.69插入法設(shè)計費15634.54452.42插入法地質(zhì)勘察費15634.540.3%46.9設(shè)計審查費452.4213%58.81場地準備及臨時設(shè)施費15634.540.80%125.07施工圖預(yù)算編制費452.4210%45.24招標代理費40.92累進費率工程建設(shè)監(jiān)理費15634.54317.09勞動安全衛(wèi)生評價費15634.540.1%15.63防空工程易地建設(shè)費1750.211800元/m2315.03工程保險費15634.540.6%。9.38特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費8700.8%6.96環(huán)境影響評價費15634.542.08插入法城市消防設(shè)施配套費42.61合計1693.4411.4、資金籌措項目總投資18714.22萬元，資金來源包括：申請中央及省級補助資金3000萬元；項目開發(fā)單位自籌自有資金15714.22萬元。第十二章社會影響評價12.1社會影響效果分析12.1.1社會影響分析1、 促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，改善區(qū)域環(huán)境房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟的重要支柱行業(yè)， 尤其是住宅房地產(chǎn)的開發(fā)已成為房地產(chǎn)開發(fā)市場的核心，它對拉動我國國民經(jīng)濟的增長起到了至關(guān)重要的作用。本項目的實施能夠帶動建筑業(yè)、建材業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、商業(yè)和服務(wù)業(yè)的發(fā)展，能夠創(chuàng)造更多的就業(yè)機會，完善城市區(qū)域功能，拉動區(qū)域經(jīng)濟的增長。2、 可滿足區(qū)域內(nèi)住宅用房需求隨著人民生活水平的提高，人們對住房的需求不僅僅滿足于有一個基本的居住條件，更加重視居住的質(zhì)量，居住的環(huán)境（包括室內(nèi)、室外環(huán)境），本項目的建設(shè)不但可以為