某某年月上海別墅市場(chǎng)報(bào)告

12006年4月上海別墅市場(chǎng)分析報(bào)告一、市場(chǎng)綜述1、市場(chǎng)供銷兩旺4月上海別墅市場(chǎng)呈現(xiàn)供銷兩旺的態(tài)勢(shì)，總體供給量較3月翻了一番，成交量到達(dá)799套，〔其中獨(dú)棟別墅327套、聯(lián)排別墅472套〕增幅將近47％，獨(dú)棟、聯(lián)排成交均價(jià)都出現(xiàn)了微升。從本期成交區(qū)域來(lái)看，松江、閔行聯(lián)排別墅銷售繼續(xù)走高，浦東、青浦趙巷獨(dú)棟交易活潑，各區(qū)域均有亮點(diǎn)。傳統(tǒng)旺季即將來(lái)臨，不少開(kāi)發(fā)商借別墅展及假日樓市之際紛紛亮相，一些新盤(pán)前期推廣也取得了良好效果。成交套數(shù)砍成交求面積禽4月邁份別穿墅診成交秀面積嶺約2穿1萬(wàn)濕平方府米帖〔其逐中獨(dú)糧棟別叔墅1須0.奧9萬(wàn)循平方柏米、代聯(lián)排雪別墅換10鍵.1拉萬(wàn)平愉方米踩〕膀，較污上月創(chuàng)增加概近5揪3％破，偷總體胃供給減量較棍3月縮翻了軟一番裳，供漆應(yīng)面抗積為瓣18舉.9文萬(wàn)平鴿方米煙〔其在中獨(dú)浪棟別絡(luò)墅8雞.1扭萬(wàn)平芬方米朋、聯(lián)蹤排別燭墅1柜0.妥8萬(wàn)趨平方卸米〕辰2、危各區(qū)恩成交哪情況拍從本漆期成盡交區(qū)明域來(lái)辭看，溉松江駝、閔持行聯(lián)炮排別饑墅銷思售繼再續(xù)走啟高，德浦東眾、青放浦趙程巷獨(dú)色棟交彩易活僑躍，列各區(qū)忠域均棟有亮量點(diǎn)。爽松江怕：聯(lián)留排需膀求旺鍋盛屬4月玉松江薄別墅連成交巡本期輪仍保幼持較付大漲薯幅，答共成賠交2族68獸套(卵獨(dú)棟階78鏈套，輕聯(lián)排被19柱0套本)，古占全章市總傲成交況量3搭4%鞭，依插然穩(wěn)塑坐成遼交區(qū)騎域榜瓜首。墊聯(lián)排苦別墅手方面瘡，英曉郡雷罩丁以沒(méi)44塔套的風(fēng)成績(jī)貪繼續(xù)特排名擋第一集，名場(chǎng)仕豪世庭2耽9套請(qǐng)緊隨嚼其后眉，威房尼斯眾假日器展會(huì)物推介樹(shù)取得凱良好宰效果摸，本總期成顛交1盲4套鬼?？迤謻|潤(rùn)：獨(dú)北棟聯(lián)炸排平毛分秋隸色曉本期宵浦東慈別墅衫成交讓12隨1套鑄，其墾中獨(dú)近棟5筑3套踏，聯(lián)貫排6竹8套舍，可冊(cè)謂平圖分秋程色。唇獨(dú)棟膊別墅互方面兼，中腹高檔宿別墅妨中邦類晶座棚去化錄4套葡，經(jīng)天濟(jì)型雄獨(dú)棟況白金涼瀚宮原也表初現(xiàn)不曠俗，卷一舉滅成交艇15鳥(niǎo)套。夏聯(lián)排奉方面舉，野碧云士左岸隙4月際共成索交2解6套饑。房閔行酬：踐聯(lián)排催仍占擠絕大共比重畫(huà)閔直行別歡墅本沈期共霜成交鹿17昌2套興(獨(dú)沿棟4緊9套樂(lè)，聯(lián)閣排1浪23巷套)艷，其學(xué)中聯(lián)悟排仍腎占絕璃大比欺重，增但是撒獨(dú)棟輝也有化亮點(diǎn)核。復(fù)姿地北宏橋城仔繼上沿期成訓(xùn)交火驗(yàn)熱，朗本期餐依然顯保持姜30耐套的教成交乓量。至獨(dú)棟樓別墅阻方面蛇，好勺世麒胞麟園賓以2序0套解的去答化支吵撐了室本期散的閔喘行獨(dú)削棟別者墅。偉青浦在：高冤檔獨(dú)圾棟項(xiàng)鋤目交頃易活熊躍該本期誓青浦額別墅斤共成還交9慈4套場(chǎng)，其役中獨(dú)終棟7遮2套殖，聯(lián)階排2棒2套痛。位姐于趙奔巷別錘墅板畏塊的闊中高悶檔獨(dú)管棟項(xiàng)沿目成忘交尤贏為活嚴(yán)躍，半綠地姐國(guó)際與山莊圓(西柿郊湖愉岸美診墅)洽成交怒10鹿套，墳恒聯(lián)聾名人葉世家撈成交巷8套集，中平海翡濫翠湖岔岸成侮交6硬套，瞞古北煉國(guó)際績(jī)佘山示別墅笛也有倡4套梢的成供交量閣。禍南匯柳：私獨(dú)棟葵別墅廢成交憤分布糊均勻式本期克南匯跨別墅遙工程信交4尋8套怨，其動(dòng)中獨(dú)秘棟2強(qiáng)6套團(tuán)，聯(lián)飲排2礎(chǔ)2套幼。值賽得關(guān)趣注的療是，疲中科膀大學(xué)脖村四弱期一簽支獨(dú)艙秀，梢成交線22擠套占墨據(jù)了穗該區(qū)季域所馬有的州聯(lián)排樓成交剃。獨(dú)置棟別或墅成廳交分群布均膽勻，板主要攪集中嫁在九輝九別果墅5階套，仔上海健藍(lán)堡活5套吃，建選德南蹈郊別狹墅2綁套等魂工程饑?？炊?、版競(jìng)爭(zhēng)蹈區(qū)域載樓盤(pán)照分析收名稱貍區(qū)域狼地址下總上施網(wǎng)情反況賀06厚年1巡—床4月鄙銷售礦情況研單價(jià)豬總價(jià)隨單套道面積置成交淚套數(shù)荷面積沃(m烤2要)爸套數(shù)紅面積斷(m霉2酬)閃成交祖套數(shù)鐵成交庭金額葡〔萬(wàn)市元〕這(元岔/平聽(tīng)方米雕)名萬(wàn)元浩/套為m哲2悠/套脅1月狠2月亮3月甚4月冠棕櫚脾泉花太園跨(二作期)貸浦東姐龍東員大道借38風(fēng)0裕0泛弄你24栽78交4堅(jiān)34莊14坡58姑2增23縮35給16螞01咳5密11胃37獸72瞇9石1杏0軍1輸0菠東源宗麗晶培別墅感浦東杠巨峰棄路盈15得89平弄逢17貌58款8鄉(xiāng)45啞31攝28賊8莖49枯44兄15壞81腳0信61捉8廟39散1牽0妻2暫3紫3孤云間堡-綠博大地襖別墅爬浦東底云間暗路綢41獸8弄候41峰25行4銀13曲1嬌50闖40隙16應(yīng)12徐95室5著25汪70冬4凝80劍9加31棚5暮5榴3臨6鈴2搭橋語(yǔ)僑別墅缸浦東壽唐安出路壤20培0弄唯27司45資6猛76會(huì)14隊(duì)44考4滴23礎(chǔ)36坑16攏17幕9鍬58墾4獅36得1萍0但1匹0紛3殊東郊擠花園脆浦東怠紫竹僚路囑39嫂8弄浸11鼓10克9太28拴11池91資3蝕28濫29芽23物75捕2貪94捎3疏39股7針0慮0梢1弊2消御翠掀園亂浦東蛛花木熟路1降88晶3弄罵33乏44頸2楚70壓66援92特14冶24商69騰6葬36臣90焰4云17嫁64蜜47進(jìn)8垃10切2柳0管2深金爵巴別墅僑浦東恐龍東愚大道小40伴28吹弄晃47蓬20黨0旅10坑1填37錯(cuò)36切8致24晚14秒13稼18令1耗61遞6輕46肅7歌1亡3害0拾4膽湯臣變高爾嘗夫別玩墅愚浦東它龍東尿大道輔1號(hào)場(chǎng)22胖90敵0章53軌43環(huán)2錄1靜11桿26肌26不06存0求11爭(zhēng)26漂43夠2倆0紹1沿0闖0霉陶?qǐng)@椒浦東灶龍東在大道扯20翻01態(tài)弄弄37服99甜14次26插0險(xiǎn)1甩23管0潮88四68亦23把0師26狡0安0柔0棵0霞1含白金鑰瀚宮旦浦東究龍東持大道凡42標(biāo)88清弄童53肉35糾6厭17仿2妄86聞80鼓28導(dǎo)15云31瓦6傾17隙64羅6邪54吵7懂31涼0狂2利5慈6片15隊(duì)上圖對(duì)所示嚴(yán)，仇06勾年1客月千——蹲4月待浦東淚新區(qū)金龍東焦大道每板塊倘獨(dú)棟骨別墅旨市場(chǎng)坑共有樸10珠個(gè)樓特盤(pán)有會(huì)交易竿情況賓。從巖銷售順情況閥來(lái)看粥，這蛾10返個(gè)樓供盤(pán)在票四個(gè)河月里近銷售窯了笑85浪套獨(dú)插棟別摩墅，濕年初埋是進(jìn)堡入傳薪統(tǒng)銷遇售淡竟季，隸4個(gè)惑月分來(lái)別銷祥售了鹿19陰套、芬17產(chǎn)套、奶17湖套和僚32通套，煮4月露份成乞交量簽明顯臺(tái)增加猾；其熟中局白金當(dāng)瀚宮賭別墅罷、云倆間汽-綠護(hù)大地供別墅某和納御翠繡園擋別墅甩3個(gè)肌別墅駝的成岸交量敘到達(dá)泡兩位箭數(shù)，匙分別村為陵28裕套、運(yùn)16雹套和吩14粱套，蜂占1塵0個(gè)學(xué)樓盤(pán)尖總銷吩售量伸的6撲8.遵2%創(chuàng)；合棵計(jì)面究積烘32胳06項(xiàng)1組平方溪米，無(wú)銷售拆金額雀為慶69挨18濤1師萬(wàn)元刷。1歷0個(gè)制樓盤(pán)叼的平瓦均銷岔售價(jià)武格為索20塑01吐2榴元/賓平方帽米，非其中英御翠三園嚇別墅角的價(jià)慚格最央高，待到達(dá)膊了毒36其90雁4役元/翠平方乓米，喊均價(jià)越最低店的是儲(chǔ)陶?qǐng)@覺(jué)別墅撒，僅款為星88吹68淺元/或平方做米。我10溝個(gè)樓坊盤(pán)的叫平均墨單套蒼總價(jià)救為謝83產(chǎn)7動(dòng)萬(wàn)元臨，平捉均每劑套面軍積為生41宇4盾平方借米。渣曠瘡瞧寬浦東穗新區(qū)軍龍東描大道吉板塊絹獨(dú)棟幻別墅趟市場(chǎng)貍4月訴份成轟交情渾況比蜓第一字季度觀前3英個(gè)月拍有所炸好轉(zhuǎn)宣，從景成交胸量和旱成交購(gòu)范圍粉都有墓所增幣加，警10春個(gè)在祖售樓有盤(pán)總標(biāo)共成削交3忌2套督房源狂，占碗前四宋個(gè)月木總成拼交量便的3躁7.企6%桌；1漁0個(gè)瞇樓盤(pán)巾中8弄個(gè)有黑成交改，前軋3個(gè)辦月的沉成交笛樓盤(pán)艇個(gè)數(shù)攤分別敲為：搖5個(gè)咱、7野個(gè)和盞5個(gè)各。巴浦東吃地區(qū)自〔龍稍東大感道沿炸線板籮塊〕奸各樓恨盤(pán)銷國(guó)售情彼況疑從上部圖看傻出，李0杏6年惠1月季——宗4月方月份星浦東匯的頂頁(yè)級(jí)別建墅的指銷售心情況狹，春悲節(jié)來(lái)坡臨，葵這一恥局面誘有所松改變豬高檔熟住宅陳交易消進(jìn)入輸傳統(tǒng)繳淡季蒸，整夸個(gè)1堤月份配有5微個(gè)樓因盤(pán)沒(méi)旱有成朽交記辦錄：吊東源活麗晶商別墅潔、橋頑語(yǔ)別推墅、鴿東郊撥花園豈、湯影臣高升爾夫焦別墅哪和陶悶園畫(huà)。另婦外的炭5個(gè)夜樓盤(pán)雜都有搜成交撤記錄舍，特趁別是閣御翠溪園壁別墅商成交婦了1駛0套弟；新迫推房哪源也暗較少蹲，這東就使祥得成燃交較幻為清翠淡。脈進(jìn)入信2月聚份，教別墅該市場(chǎng)變?nèi)匀怀钐幱谥{低迷睬，買潮方市開(kāi)場(chǎng)持多幣觀姜望，欲成交寸量持斗續(xù)走殼低；戲御翠償園殊別墅勉僅成諷交2卻套，時(shí)成交渡樓盤(pán)貨有所終增加堂，擇7個(gè)傳樓盤(pán)納有成坊交記悅錄。需但到慈了3揉月份土，又喚只有潮5個(gè)時(shí)成交重樓盤(pán)秒。而膀4月孤份情陪況有吉所好窯轉(zhuǎn)，榨有8壺個(gè)樓擁盤(pán)有材成交籃，其歡中得陶?qǐng)@槐別墅河從0飲5年榜10沒(méi)月到脅今年準(zhǔn)3月爬都沒(méi)板有成幅交記京錄，檢4月社份終床于有競(jìng)成交晉；1迫0個(gè)南樓盤(pán)劉中顆只有現(xiàn)云間版-綠眠大地皇別墅優(yōu)和白擴(kuò)金瀚款宮別古墅連號(hào)續(xù)4讀個(gè)月墨都有晨成交歌記錄暴。溫躬吸鹽各樓犧盤(pán)面較積情郵況揚(yáng)從上寒圖可姿以看頁(yè)出，捏區(qū)域構(gòu)內(nèi)大蛾局部支別墅普的房襯型面府積都啄在1品00獸0平溝方米幼以下系。東殼源麗舅晶別部墅因逮為有傘少量避雙聯(lián)尿體樓河盤(pán)，嘆其房帥型面本積跨誕度也只較大秩，從指18電8-良10罰00謊平方腳米。晶各樓可盤(pán)房屋型面味積最弄為集踢中的飄是4馬00壟-6顫00岸平方隔米區(qū)際間段兆。墳各樓亦盤(pán)均撲價(jià)情狀況橋如圖拜1尊0個(gè)藝樓盤(pán)權(quán)中，萄成交砍均價(jià)命最高例的是截御翠秘園船別墅娘到達(dá)行了3逝69爪04甚元/預(yù)平方越米；捏其中柏最低獨(dú)的是求陶?qǐng)@軍別墅工僅為蛇88挽68蝦元/父平方劣米，敬是1免0個(gè)餅樓盤(pán)粘中唯論一一飼個(gè)均釘價(jià)在導(dǎo)萬(wàn)萬(wàn)氏以下側(cè)的樓筑盤(pán)；淋均價(jià)輕超過(guò)鈴2萬(wàn)疫的還嫂有宰云間圈-綠帶大地棕別墅潛、東偷郊花慢園別縫墅和悶湯臣散高爾矮夫別兄墅。調(diào)各樓飼盤(pán)詳竊述奪棕櫚薄泉花粗園(猴二期寨)殼棕櫚句泉花房園〔恒二期汪〕在跟“停網(wǎng)上巨房地哭產(chǎn)阿〞徒共計(jì)盜推出處了3劉4套慕房源籮，合漸計(jì)面鳴積2邀47蓮84辭平方之米。請(qǐng)單套喜面積碰在5漲80輩－8擊50五之間焦，主運(yùn)力面液積為使58鉗9平旱方米燦和7影31偵平方抬米兩粥種房瞞型。茫1－舟4月勉，該輛樓盤(pán)漸總共唐成交據(jù)了2存套。耕棕櫚棟泉花犁園〔偉二期吉〕自挽20任04領(lǐng)年4朋月開(kāi)靜盤(pán)以攏來(lái)，川平均壟每月葡的銷羞售量花在4捕套左宰右，四但0熱5年珍5月垂—右8月蓋沒(méi)有戚成交釋記錄跑；1輩－4頑月的賢銷售抬套數(shù)佳分別聚為：奔1套瓣、0抄套、殿1套老和0席套。胞本期書(shū)的銷季售在友11脂37潛萬(wàn)元雷，由側(cè)于房吼型的蝶面積北偏大憶，因石此總夕價(jià)偏蚊高。蝦均價(jià)綁為1劇60俯15床元/屠平方叼米。芳東源爺麗晶孩別墅敏東源碰麗晶遭別墅拼目前躲在網(wǎng)忌上推賭出了筍45藝套獨(dú)憲棟房輛源，殼合計(jì)膠面積竄為膛17誕58方8群平方嚷米。攻房型趕面積球在院27醒0肅—賤40瘦0平賓方米賀。他1次—舊4月任，東碰源麗治晶別籌墅總撫共成騾交了樂(lè)8套嫩房源倉(cāng)。東西源麗烈晶別幕墅從讓20后04枯年5豬月開(kāi)贏盤(pán)，演銷售姥情況扔不是影很理月想，連到0撲5年德11扒月總買共銷腰售了仔3套稼。從培網(wǎng)上憶房地器產(chǎn)的柴記錄貍來(lái)看鵲：1慢—紅4月愛(ài)的銷騙售量勞分別濟(jì)為0冤套、鹿2套垃、3根套和棋3套灰。本轟期銷毀售單貝套的哭均價(jià)吃為6舌18娛萬(wàn)。紫平均欲價(jià)為腎15丘81愧0元暑/平拌方米虹。膏云間棟·暑綠大布地別榜墅耍本期戲云間懇·聞綠大烘地別辣墅目巖前在姑網(wǎng)上高推出柜了醫(yī)13狗1極套獨(dú)霸棟房竭源，蔑其中天05歪年1像0新遣推了催51例套房浴源，且合計(jì)搞面積何為4晴12帆54摔平方姨米。威面積圣在拜32耍6－卷49撫0址平方掘米之社間，價(jià)主力莫面積俯為段32兵6射平方移米。胃1－喇4月階，云共間暫·法綠大飼地別燈墅共耗有1屑6套巧別墅霞成交竊，。上從網(wǎng)寸上房挪地產(chǎn)潑的記覺(jué)錄來(lái)貢看：豈1夸—姜4月幻的銷帽售量勤分別娛為5拾套、須3套州、6矩套和厚2套幻。穩(wěn)這跟使該盤(pán)塘05篩年1賓0月家新推梢出5貿(mào)1套湊房源菠。4測(cè)個(gè)月結(jié)中成板交套懷數(shù)是禍10害個(gè)樓尊盤(pán)中魯銷售憂套數(shù)農(nóng)第二嫌多的荒樓盤(pán)泊，也茄是3造月份幕成交廚量最賤多的酷別墅場(chǎng)之一蜂；本犯期銷杜售總單價(jià)在系80靈9襪萬(wàn)/溫套左角右，虛銷售毫單價(jià)執(zhí)為喚25竊70藍(lán)4元陶/平容方米羞，屬件于中帖等偏膠上價(jià)示位的速樓盤(pán)梅。夠湯臣謠高爾迷夫別貝墅供湯臣徐高爾務(wù)夫別倉(cāng)墅目返前上罷網(wǎng)的館第八辭期房毛源，出在網(wǎng)于上推算出了雅53躁套獨(dú)演棟房闊源，瑞合計(jì)稍面積找為吵22舌90訴0獲平方柔米。乞面積倆在洗42細(xì)0－葉46壩0攔平方疼米之遺間?？?－丑4月顫，湯啟臣高千爾夫揀別墅販成交墾記錄殿僅為麗1套眉。塵是1渴0個(gè)勾樓盤(pán)攤中成姑交最毛少的敵。題該案混從2挺00紀(jì)4年揉5月剝底開(kāi)蒸盤(pán)銷爛售以冬來(lái)，挖每月冤的銷杏售平煎均在戰(zhàn)2育套左酸右，珠從網(wǎng)濃上房蔬地產(chǎn)紗的紀(jì)疏錄來(lái)增看，困該盤(pán)慕從0佛5年追10頂月斧至1觀月沒(méi)竄有成珠交記摸錄；晉僅2呈月份災(zāi)有成關(guān)交。搖目前合該案斃處于慧緩慢喚去化鼓的階余段。積從網(wǎng)砌上房創(chuàng)地產(chǎn)著的記暖錄來(lái)美看：午1醬—隸4月這的銷倡售量搏分別困為0膜套、靈1套侄、0季套和筆0套面。念該案圖銷售以價(jià)達(dá)有到炕26席06賣0鍬元/踏平方柳米，靠但是蘇由于貌房型盛面積孫在莊45扯0疾平方鄙米之漆間，隔因此索拉低壽了總航價(jià)，霜本期鞠銷售遣單套席總價(jià)訊都超筐過(guò)了拿10怒00爭(zhēng)萬(wàn)元澆，平姻均總厘價(jià)暫11繡26智萬(wàn)元租/套稀。棍東郊歉花園寬東郊榨花園每別墅叼在網(wǎng)怨上推堵出了聞18肚套獨(dú)更棟房警源，俊合計(jì)是面積隊(duì)為7脫08澇4平親方米屑。面剪積在幼39并0斬平方奮米左腔右。鑄1要—坦4月民，東昏郊花貸園別賺墅成被交記丸錄為軟3套匙。該衣樓盤(pán)調(diào)自2晉00殼4年駝8月浮開(kāi)盤(pán)貿(mào)銷售述，當(dāng)買時(shí)銷憲售狀惜況尚柄可，墳平均斤每月雖成交剛7衛(wèi)套左席右。蜻但進(jìn)觀入0察5年庫(kù)后，莫其銷遵售狀榆況急突劇下膛滑。棟從網(wǎng)夕上房默地產(chǎn)瞞的紀(jì)歲錄來(lái)稿看，內(nèi)該樓刊盤(pán)1開(kāi)－4掏月的嫌銷售迷量分魂別為代：質(zhì)0盼套云、0擱套、抱1套禁和2北套，疏目前胞東郊濫花園倦別墅華銷售縱單套著總價(jià)縣平均黃為余94臣3稻萬(wàn)元逃。該哨案平符均價(jià)通為蠶23施75辜2號(hào)元/寺平方招米。設(shè)橋語(yǔ)拴別墅勺橋語(yǔ)處別墅縮目前爆在網(wǎng)溪上推豪出了仙76浴套獨(dú)斥棟房潮源，撇合計(jì)填面積勵(lì)為處27摧45脹6資平方議米?？v面積縮在弱31援0－潑42鬧0很平方筋米之鄉(xiāng)間，室主力洗面積遙為腰35貌0催平方珍米。形1－悠4月五，橋緞?wù)Z別偉墅共婆計(jì)銷歸售了狡4羞套別貢墅。耳橋語(yǔ)方別墅周是2蜜00竹4年杯4月醒開(kāi)盤(pán)厲銷售能，初殺期平染均每倦月銷躍售在唇9常套左暮右，素但近迷期成色交套萌數(shù)與壓先期羞相比普有天賽壤之梨別。即該盤(pán)乞1－到4月漫的銷棉售量喪分別驅(qū)為：班0橋套、坦1套插、0維套和奉3套枯。本胖期銷蔽售單生套總草價(jià)在置43喊0－顆84飛0日萬(wàn)之防間，用平均澆為襯58街4撫萬(wàn)元蛛。該墊案平腔均價(jià)那么為我16乘17謙9傻元/件平方芒米，公屬于范中等穿價(jià)位彩的別艙墅樓滾盤(pán)。勿金爵搞別墅霧金爵式別墅繼目前怕在網(wǎng)贏上推泰出了塌10隱1傍套獨(dú)挪棟房諸源，從合計(jì)模面積庭為散47眉20援0早平方陵米。依面積感在訊31肌0－擱57騾0跪平方夠米之功間，隔主力婆面積膊為直44塊2瞎平方鎖米?；?－爛4月染，金算爵別葵墅共掠計(jì)銷冶售各了8地套別催墅。刃金爵姨別墅紡從名20松03計(jì)年8懇月開(kāi)燙盤(pán)銷馳售以停來(lái)，眉每月盼的銷橡售平港均在俱7滲套左寨右，清從網(wǎng)濕上房磚地產(chǎn)后的紀(jì)嘩錄來(lái)識(shí)看，攤該盤(pán)潤(rùn)1－捷4月強(qiáng)的銷宮售量放分別攜為：旅1套傘、繭3套李、0援套和胡4套役。本渠期銷莖售單鹽套總舊價(jià)在真44粥0－侄72雕0學(xué)萬(wàn)之壞間，金平均背為衣61宣6穩(wěn)萬(wàn)元奇。該熱案平扣均價(jià)雅為川13挨18釀1剝?cè)?拿平方情米。來(lái)由于勾該樓令盤(pán)單爛價(jià)是鼠區(qū)域伙內(nèi)屬批于中失低的貌〔僅罵次與調(diào)陶?qǐng)@亦別墅長(zhǎng)〕，泛所以猶銷售附情況奏是較都穩(wěn)定腎的一眨個(gè)樓完盤(pán)，疾05嫁年每望個(gè)月雪幾乎枕都有郊成交霜〔除突了9那月沒(méi)卻有成工交記慚錄外糾〕。業(yè)陶?qǐng)@扣別墅要陶?qǐng)@悅別墅槍目前床在網(wǎng)厚上推剪出了扁13咽套獨(dú)奮棟別雄墅。齡合計(jì)剪面積燭為3蠟37倘8平凝方米冶，面慢積在滑26亮0賠—夏42族0平筆方米宗之間敗。曾1躬—仔4月俊，陶健園別茂墅成尤交記嘴錄為叨1套面。這哀跟此紐樓盤(pán)然所剩殺房源格不多條有關(guān)來(lái)。陶恢園別蒼墅從目20制03置年1漁0月貫開(kāi)盤(pán)挨，目園前還艇有2筆套房連源。葛從網(wǎng)匯上房慢地產(chǎn)驅(qū)的記鼓錄來(lái)經(jīng)看，醫(yī)該盤(pán)陡1病—魄4月?lián)尩匿N市售量匯分別許為：弱0套念、0夫套、懼0套司和1曬套，是該樓箏盤(pán)從俘05鋒年1庫(kù)0月興份至返3月蓄份還旁沒(méi)有貞成交屋記錄退；這臣個(gè)月帥終于畝有成死交，溜這跟杯該樓換盤(pán)所床剩房米源不漁多有憶關(guān)。升本期水銷售固單套嬌平均蟲(chóng)總價(jià)圓為2歸30偶萬(wàn)，最平均季價(jià)為淘88揀68訂元/旱平方窩米，旅兩項(xiàng)線數(shù)據(jù)銀都是肅10訴個(gè)樓菠盤(pán)中毅最低告的。劈白金茅瀚宮訊白金切瀚宮倉(cāng)別墅托目前礦在網(wǎng)平上推射出了看17樣2套役別墅菌，是疼10刷個(gè)樓瓣盤(pán)中歷推出余房源酒最多畝的。凈合計(jì)周面積糠為5井33商56紋平方僚米，蕉面積拾在2敘63沉—避39杜0平牛方米底之間碗。延1事—槐4月甜，白董金瀚籃宮別落墅總涂計(jì)銷舊售了育28秒套別燒墅，集是1熔0個(gè)參樓盤(pán)浸中銷哥售套緞數(shù)最桌多的冰樓盤(pán)弊。從耽網(wǎng)上疊房地鞠產(chǎn)的嶄記錄甩來(lái)看洞，該獨(dú)盤(pán)1減—稻4月侮的銷毒售量目分別級(jí)為：東2套搬、5貪套、模6套存和1脖5套咬，銷豈售情煉況呈額逐月魚(yú)遞增嶼；其恭中2歷月份榜是1市0個(gè)塘樓盤(pán)共中銷略售套股數(shù)最風(fēng)多的豆樓盤(pán)陣，3郵月份胸也是誓成交睜套數(shù)伴最多鋪的樓賄盤(pán)之稈一，鍵4月跌份成劑交1熟5套壟占1隨0個(gè)拾樓盤(pán)贈(zèng)成交妖總量艷的4薯6.筒9%漢。本村期銷臥售的山單套醫(yī)總價(jià)揉為5濃47頑萬(wàn)，零平均拐價(jià)為蜂17暈64仇6元戲/平師方米呼。乖御數(shù)翠園爹〔區(qū)腸域單雞價(jià)最強(qiáng)高〕政御翠專園泛別墅菌目前坊在網(wǎng)幸上推零出了軋70視套獨(dú)頑棟別托墅，嚼其中規(guī)05怒年1猛0月歸新推鍵出2鳥(niǎo)1套慧房源練；腫合計(jì)夾面積陜?yōu)?脫34撥42燦平方過(guò)米，努面積勞在2蕉56勸—淺70掛0平哪方米段之間法。導(dǎo)1方—拴4月墨，和御翠帽園墊別墅恒總計(jì)存銷售褲了1識(shí)4套闊別墅奔，從材網(wǎng)上誠(chéng)房地席產(chǎn)的何記錄越來(lái)看背，該燙盤(pán)1法—抱4月怨的銷械售量情分別艱為：爪10內(nèi)套、岔2套柴、0裙套和賠2套揭，1行月份皇是銷輪售最躁多的絹，2菠月份于成交覆僅2債套，劑3月澇份沒(méi)瞧有成秤交記禽錄，躍成交每明顯浴下滑謊。這緒跟該蒜樓盤(pán)拋05六年1桶0月卷新推城的2座1套玉房源賭在2毒月份舌售磬洪有一重定的間關(guān)系撓；本全期銷寨售的娛單套快總價(jià)門(mén)為逆17拌64路萬(wàn)，柱平均井價(jià)為暮36匠90膚4種元/隙平方顯米。屈是1芝0個(gè)杰樓盤(pán)四中最壇高的莖?；鹚山镔苌骄税鍓K綢名稱報(bào)區(qū)域絡(luò)地址榆總上欲網(wǎng)情巾況鼠06蘋(píng)年1堂—慘4月粉銷售約情況春?jiǎn)蝺r(jià)揉總價(jià)賺單套希面積耀分月虛銷售滋套數(shù)巖面積行(m議2漲)詳套數(shù)軌面積慢(m鄉(xiāng)2輸)主套數(shù)店成交羊金額望〔萬(wàn)貼元〕暈(元哭/平服方米卡)遇萬(wàn)元揚(yáng)/套脹m燒2拔/套角1月秒2月比3月稻4月敏佘山睡高爾啞夫別閉墅在松江槐佘山桌鎮(zhèn)林敲蔭路步19何99載弄搬25碌42此4裙56扁25佛74近6因93德60肢31咐83選6擁15朗60謹(jǐn)42嶄9繼1山4假1醬0劉佘山服月湖霧山莊據(jù)松江合林蔭尚大道乳18功88神弄當(dāng)16竹85賺6輩19要88蓋7私1冒12蜜79山14窗42貪0辭12總79釋88背7生0形0享0建1荷天安讀別墅村松江著嘉松寇南路警38匙88扶弄訴78會(huì)71陽(yáng)23摧68價(jià)4噴2松85扭4鍬12轎49壩9故42禁7纖34僵2躬1罪0簡(jiǎn)1事0患世茂很山莊酬松江豪佘北贏公路幕66柱6弄廁91盾00嗽17生10瘦70淘2盞59略64池55莊73握7樂(lè)29堵82寬53毫5西0錢(qián)0香1間1顏上海濁晶園虛松江集佘北苦公路缺38貨9弄凝16郵39消4忌39槍84惰0危4究21磨98棄26怪17罪5齊10盆99舅42先0守2廳2幫0如0鐵上海裂紫園屬松江柄佘天挽昆公熟路2估68耽弄喂20膝53糊5紐0喚0肝0速25咸00瓜0喪27嘗50勝41編1矛0城0落0第0溜如上菌圖所宗示松輪江佘民山地紙區(qū)獨(dú)腔立別后墅0伸6年籃1蔬—迅4月不份共員有堡6倆個(gè)樓堤盤(pán)有灶交易肚情況覺(jué)。從央上表帳可以盈看出兆，這獄6個(gè)摘樓盤(pán)當(dāng)在四吩個(gè)月姓的時(shí)勵(lì)間里剪共銷刺售了暖15猾套房符源，茫銷售歲情況串要差證于浦倍東龍僅東大洞道板尋塊的報(bào)別墅脹。合融計(jì)面抖積知60網(wǎng)55避平方衰米，糾銷售木金額箭為腹19傾65早5班萬(wàn)元監(jiān)。；淺其中膏佘山碗高爾戚夫別故墅羽銷售槍情況殺最好串，成筍交了慰6雖套，爐占區(qū)券域成社交量俊的4默0%齡。6輔個(gè)樓康盤(pán)的永平均揀銷售北價(jià)格幼為亞27菜61騾1球元/化平方龍米，直單套屆成交臟總價(jià)浩為梅16榜82祝萬(wàn)，胞單套未面積籮為托50田4舉平方拴米；腸從單尼價(jià)看坡要高予于龍睜東大大道板膝塊，槽單套匪面積孫大，吧單套饑總價(jià)編高于憐龍東麥大道庭板塊機(jī)。其欄中吹世茂殖山莊辦別墅旱銷售唇價(jià)格館更是磚高達(dá)于55盆73察7番元/鄰平方饅米，詠大大視高于算龍東澆大道林板塊撫的右御翠軌園究別墅榆的飽36朗90坑4貧元/伍平方榨米。僑各樓掀盤(pán)銷禾售情巧況必從圖饑上可琴以看風(fēng)出，艱0辱6年幅1耐—譯4松盆江月狐佘山貴板塊窮的六話個(gè)獨(dú)犧立別窮墅中注的只谷有上紹海紫計(jì)園別繩墅1零個(gè)樓立盤(pán)沒(méi)黎有成頂交記敏錄，擔(dān)其中純沒(méi)有湊1個(gè)癢樓盤(pán)做連續(xù)五4個(gè)慕月都蜜有成供交，靜成交樣月數(shù)荒最多刃的是齒佘山感高宿爾夫仿別墅喘3個(gè)港月有孤成交你，同膨時(shí)佘斑山高狐爾夫球別墅踐別墅鴉是六高個(gè)別海墅中雖銷售個(gè)套數(shù)叔最多侵的，挪共計(jì)察6套誰(shuí)，占扮6個(gè)咸樓盤(pán)紗總成志交量粱的4嬌0%劑。春4月?lián)岱葜粷{有世型茂山煩莊別醋墅和君佘山證月湖仍山莊懼別墅榜2個(gè)毯樓盤(pán)臂有成啟交。襲而且鑒都只匯有成語(yǔ)交一悅套，枯成交悅情況撕遠(yuǎn)不葉如浦赴東龍售東板崇塊。泛各樓夠盤(pán)均敘價(jià)情希況絕如圖鍬所示映，佘寨山板測(cè)塊的戚六個(gè)陪獨(dú)立港別墅每樓盤(pán)疑中4蔬個(gè)樓狗盤(pán)的脈均價(jià)雹超過(guò)鍋了2閑00玉00遷元/喉平方覽米，山而世理茂山陵莊別翻墅的啞均價(jià)下更是鍋高達(dá)瘋55版73梁7元嬸/平舌方米餓，6砍個(gè)樓忙盤(pán)的蹦均價(jià)枝為2丹76緒11虧元/陣平方免米，光各樓家盤(pán)詳?shù)⑹鲈匈苌侥└郀柼戏騽e設(shè)墅肝佘山閣高爾泳夫別凱墅目漏前在話網(wǎng)上徒推出呆了5著6套隸獨(dú)棟醉房源鼻，是儉7個(gè)播樓盤(pán)撈中推燭出房暗源最型多的黨，合業(yè)計(jì)面殘積為菜25搶42華4平箭方米悄。面毯積在始65糾0-滲-9庭50測(cè)平方豎米之必間。屬該案宣將一矩座上闊海唯纖一的盯森林題丘陵揀型純州會(huì)員勾制高蹈爾夫峰球場(chǎng)奸與一脖個(gè)高身尚別鉆墅區(qū)訂和諧貿(mào)地融賞合在駛一起炊。右1介—舒4月迷，佘巨山高倚爾夫靈別墅煤銷售理了6誕套房培源，例是6費(fèi)個(gè)樓栽盤(pán)中泳成交旨最多聯(lián)的。淡該案?jìng)鋸?呀00栗4年芝3月?tīng)N開(kāi)盤(pán)囑。從車網(wǎng)上麻房地伏產(chǎn)的匪記錄拴來(lái)看枕，1圣—肌4月肅的銷梢售量寇分別緊為：償1套兔、4鑄套、睬1套川和0樂(lè)。別莫墅的憲總價(jià)鉛在1慈50顛0窩—霉20搭00競(jìng)?cè)f之路間，肆每套種均價(jià)濕為1猾56部0萬(wàn)覺(jué)；單榨價(jià)在灣31矩83勁6元攀/平伸方米稼左右評(píng)。描佘山左月湖夾山莊紙佘山簡(jiǎn)月湖云山莊緣別墅眨目前鞠在網(wǎng)崇上推各出了巷19憶套獨(dú)步棟房列源，俊合計(jì)堂面積宣為鄰16祖85悅9梳平方峽米。氏面積當(dāng)在羊56忙8-祖-稱9引18品平方綿米之食間。茶戶型每面積煙是本碰次報(bào)來(lái)告中掉16肢個(gè)樓拆盤(pán)中阿最大騎的。摟1鋤—望4月乳，倦佘山拒月湖洪山莊淡別墅螞共成份交1原套房菠源。晉佘山揪月湖濫山莊乖別墅撐從網(wǎng)林上房糞地產(chǎn)嚇的記閥錄來(lái)此看，揉該案渠1嫁—平4月童的銷磁售量將0套豈、0枯套、向0套受和1蒸套，唇該案獵從0炊5年麻12竹月到細(xì)06活年3甚月沒(méi)竊有成港交記詞錄?；镔苌缴以潞懮角f厲別墅提單套栗平均戶面積劑是1衛(wèi)6個(gè)怨樓盤(pán)凱中最渾大的貞，為矛88聯(lián)7平畜方米打；該導(dǎo)案單無(wú)價(jià)均蹲價(jià)為愈14塘42系0元誓/平顛方米死，每濟(jì)套均狐價(jià)為芹12華79內(nèi)萬(wàn)。須皺天安酒別墅深天安對(duì)別墅脈在網(wǎng)廊上推緊出了狠23鑒套獨(dú)垂棟房糊源，上合計(jì)閣面積茫為7筆87肥1平博方米展。啟該案捆地處黃松江應(yīng)嘉松街南路普，近中滬青惠平公御路，暈緊鄰服佘山穩(wěn)風(fēng)景單區(qū)引。院主力禿戶型候?yàn)?奉78年——帳37型3平鴨方米杜。賞1嬸—懶4月逢，天清安別姓墅銷漏售了捕2套侮，從怕網(wǎng)上燥房地張產(chǎn)的穩(wěn)記錄酒來(lái)看丈，1圍—增4月顧銷售安量分派別為財(cái)：1坦套、巖0套田、1釀套和凍0套另。天寸安別跪墅的斗每套中總價(jià)代在4誘27減萬(wàn)左會(huì)右，副單價(jià)斑均價(jià)咬為1塔24妖99悔元翠/供平方霉米，籃單套匙面積慮為3喝42造平方尖米，御各系占數(shù)全匯是6氣個(gè)樓玻盤(pán)中黎最低相的。搭世茂幣山莊門(mén)〔均怎價(jià)最睜高〕凝世茂問(wèn)山莊孩別墅冰在網(wǎng)僅上推墾出1送7套哨房源務(wù)，合汽計(jì)面活積9涌10示0平勁方米嬌，該倍案位務(wù)于月曠湖西鋤畔，彎與東菠佘山庭相鄰洽，其雜打造孕出來(lái)擴(kuò)的景勒觀別文墅，破整個(gè)新區(qū)域棉都有拖月湖移水系鉆圍繞役。鍬1漁—蔬4月側(cè)，世廊茂山望莊別愿墅成湖交2遲套房叉源。儲(chǔ)世茂罪山莊填別墅王自0薄5年再10住月1喊5號(hào)濤開(kāi)盤(pán)吵，至洋今只高有銷守售了躺4套奔，而吵且是姐開(kāi)盤(pán)議當(dāng)月跑成交下了2脫套，媽這跟恥該盤(pán)識(shí)單價(jià)惱偏高虎有一候定的漫關(guān)系甲；世至茂山類莊別贏墅的最每套保總價(jià)惑在2尺98客2萬(wàn)囑元左撫右，建成交聚均價(jià)圍為5煤57畝37正元，砌是1犯6個(gè)趕樓盤(pán)紐中最筋高的置，單拼套平番均面印積為亮53峰5平熔方米底。爽上海揭晶園貞上海唱晶園耀別墅舟目前怠在網(wǎng)矩上推督出了胞39腎套獨(dú)應(yīng)棟別瞞墅，退合計(jì)搭面積嶄為