河源房地產(chǎn)市場調查報告

1河源房地產(chǎn)市場調研簡報城市根本情況地理情況：河源市位于廣東省東北部，地處東江中上游，東靠梅州市，南接惠州市，西連韶關市，北鄰江西省贛州市，東江自北向南流經(jīng)市區(qū)，新豐江從西向東繞城而過，兩江在市區(qū)東面交匯，使得整個城市三面環(huán)水，是粵東北重要的交通樞紐。全市面積1.58萬平方公里。河源河源惹行政屬區(qū)劃哭及人滔口情匹況刑河源誓市是真國務凡院亞19快8該8座年惕1揭月持7屬日批浙準設奔立的晃地秒級市繭，管竭轄源宅城妖區(qū)、響東源元縣、文龍川爹縣岸、紫攀金縣干、連叛平縣燥、和佳平縣茶共五繭縣一鑒區(qū)。垂全市院現(xiàn)設容有肆9搭8做個鄉(xiāng)紡鎮(zhèn)雖，飾4晨個街課道辦戶事處取，德12習5政1中個村新委會柔和慮15階4榨個社屑區(qū)居逝委會駝。幸20教1揮0魄年年童末全斤市戶磨籍總膏人塞口邁35父8.肯3碎9唯萬人寧，賢比候20捷0么9廳年末笛增遠加雙9.固4環(huán)萬人森。其老中：名非農璃業(yè)人描口筆83始.9遵9慰萬人女，農蔑業(yè)人反口閥27討4.曲4幸萬人既。盟常住彈人口木方面炎，璃20繼0鳥9攀年年沉末河釋源全浴市常聞住人突口墓29途5.晝3首5工萬人嶼，貝比錦20的0撇9肺年末題增且加導8.籃4散4星萬人受，城借鎮(zhèn)人汁口勁占稍40蘿.5灘%屈，鄉(xiāng)百村人尿口渣占璃59緣.5殼%梯。奔〔殺1呀0腳年常古住人舌口情久況暫路未公描布〕壺產(chǎn)業(yè)叉情況惹經(jīng)過碗多年闖開展輪，萄河源掙形成調了礦蛾產(chǎn)冶嬌金、狐食品梯飲料你、喇輕紡爛服裝扁、醫(yī)社藥制夢造、托建材己陶瓷繡、退機熊械制蔥造、很電子壺電器欄等七無大主希導產(chǎn)箱業(yè)，喉并且謝形成腎了變廣東良省手洗機產(chǎn)飯業(yè)集丈群，液鐘表昆產(chǎn)業(yè)綱集群套和威模具鉛產(chǎn)業(yè)莫集群威等。據(jù)園區(qū)仍經(jīng)濟魚成為繁河源換產(chǎn)業(yè)傲的中委流風砥柱倘，按“紛一區(qū)尖六忙園甩〞倉〔市逮高新伶技術喪開發(fā)自區(qū)薯和休6蕉個縣慨區(qū)的愿工業(yè)洗園〕睛已經(jīng)獨名副香其實打地成訴為了躁河源告市工蜻業(yè)發(fā)菊展和陵經(jīng)濟膽建設葡的主逆戰(zhàn)場改，成摩為筋推動獨河源廁經(jīng)濟有社會榮開展短的主跪要支每撐和登強力佩引擎愈。同柏時，槐現(xiàn)代侵生態(tài)先農業(yè)鳴具備晝了一兆定的哀產(chǎn)業(yè)遣根底植，形污成繪了篇“荷六大斑產(chǎn)橡業(yè)末〞虜、煎“西六大回基景地犬〞啞，產(chǎn)紋業(yè)配縱套不昏斷完丘善，風產(chǎn)業(yè)悼帶動災作用球不斷拿加強伸。迷宏觀桶經(jīng)濟報運行先情況秩GD義P矛20悉1漸0赴年全方市生青產(chǎn)總泊值鈔〔砌GD扎P埋〕覽47虛7.蝦1宇9展億元閑，比栗20坦0擁9腥年增巾長隸13率.5律%雞，增網(wǎng)幅縣比購20樹09客年提閘升與3.鉤4吵個百院分點課。分毅產(chǎn)業(yè)優(yōu)看，鵝第一晚產(chǎn)業(yè)簡增加戰(zhàn)值巡61暗.8柄9幼億元副，半比葛20讓0皮9逼年增聰長食6.購1況%治，對注經(jīng)濟拒增長地的貢孕獻率例為豪5.蘇7挖%籮，懲拉沖動宏GD革P昏增堂長它0.狂8廢個百使分點雪；第那么二產(chǎn)聚業(yè)增姿加畝值固26望3.飾5揉9絮億元裹，增純長承19屬.7母%明，對獻經(jīng)濟蔑增長雕的貢悶獻率竄達障77不.8委%疾，拉贈動研GD哀P儉增像長槳10錯.箏5雄個百執(zhí)分點爛；第越三產(chǎn)平業(yè)增片加乎值漲15摟1.死7啞1診億元柳，增肉長窯6.熟5愈%夏，對粗經(jīng)濟網(wǎng)增長批的貢仰獻率臘為捷16描.5較%揀，拉茫動店GD后P截增頂長嚴2.趁2熱個百黨分點只。其足中現(xiàn)荒代服浪務業(yè)西增加貸值下88獵.1蛇1鳳億元極，占證第三慕產(chǎn)業(yè)截增加襪值的蛛比重踢達永58桂.1知%偏。肢工業(yè)騾增加刃值肢20警1況0狗年河女源工新業(yè)增溉加岡值族2倉32眉.5怠0萬億元老，鹽比另20貞0微9怒年增略長專23活.0濤%勻，其柔中規(guī)沿模以杜上工妻業(yè)增鳴加滲值隨2咬15魯.7云9適億元土，增旱長幫23度.9腿%遮,其“何十一席五習〞膏期間往年均睬增腰長救31蹲.5書%告。在憤規(guī)模渡以上蛾工業(yè)壤中瘡，國痛有及染國有惑控股揭企業(yè)敗增加耀值授21趕.6矩2貪億元顫，威比椒20奪0橡9鵝年增襖長墓27治.7益%載。揪固定廣資產(chǎn)程投資甩20燭1古0士年河葡源固煌定資頓產(chǎn)投嚼資料24頃2.史7繳4傻億元炎，法比刻20斤0眉9炸年增斥長恐22撥.5迅%進，恭“陸十一瓦五丸〞豆期間頓年均割增淘長輝15子.9駱%鞏。分匆三次脅產(chǎn)業(yè)壘看，秤第一獵產(chǎn)業(yè)廣投幻資桐6.闖7岡2嘩億元犬，惜比意20橋0棍9梅年下拒降吃19燙.4擱%行；第狐二產(chǎn)槍業(yè)投狹資拉72久.5累9裹億元余，增習長稈15細.8竹%評；第翁三產(chǎn)析業(yè)投把資妙16鴿3.藏4糊2側億元慰，增唐長竊28松.6噸%附。慧房地蕉產(chǎn)開該發(fā)西投資泉從謝20滋0嗓6涂年開幕始，拖受全詳國房仁地產(chǎn)茫政策沃的影敵響，土河源熄的房豪地產(chǎn)供開發(fā)漲投資援增長答率開蝴始下絡滑截，囑20必0首8唱年更注是出調現(xiàn)了粘負增斗長錢。恭20弱0掙9杏年以扁后開夾始逐恐漸回養(yǎng)升。匠至宜20還1聰0選年完容成房短地產(chǎn)樸開發(fā)伍投敏資救23奮.1口9由億元座，春比廊20脅0器9枯年增劉長蹲14商.9悅%辮。育房地盾產(chǎn)市德場情糠況先20究1予0挺年房社地產(chǎn)積市場塔運行需情況寇〔數(shù)抽據(jù)來柏源與預房管午局洞20姥1序1話年情3月月發(fā)踩布簡快報〕煩房地訂產(chǎn)市屋場開轉發(fā)押供給尸情況包20們1扎0約年，辭市區(qū)戲實際黃完成丟房地久產(chǎn)開罰發(fā)投撿資額丸約李16綁.0貓4幕億元訓，同猜比增些長姨18徑.9乞%砌；商穴品房拿在建襯項冶目狼4幟2防個，雪施工癥面積飲約噸21技0灘萬平祝方米紀，主桿要有節(jié)雅居蝴樂二溜期、惱大地楚廣場淹、金才蓬美愿域、麻萬隆假設一品桐、麗興日矮廣場學、翠釣澤供?紙新園攀、沁捎園春泥曉等孕工程狂。域20綠1商0飯年新翁批準抹商品壺房預幕售面脊積至為要10南2.淹7玩1那么萬平桌方米浪，同熱比增蛇長朽10揚2頌％，這批準冠預售至商品月住房磨套踢數(shù)當82寨1希6射套，木同比怠增題長遵1季01敢%凡。市喝場供遵給大犁幅增裝長的召主要按原因遭是松，訓20斧0哈7汪年金逢融危螞機發(fā)嘆生后熔市區(qū)高房地館產(chǎn)開訓發(fā)投比資出疼現(xiàn)短絲暫祖“都零增砌長釘〞縫，在版建項甲目開肅發(fā)進洗度放葉緩或譜不敢違上馬興新項抄目，書但身20么0涉9危年市探場的冊好轉鬼加快悠了部炎分項音目開潔工建凈設步疾伐，貨局部鬼產(chǎn)品帶集中票在墳20糟1闖0惹年投仙放市場場。塘市場予成交爬情況紛20聞1嗚0史年，孫市區(qū)案新建歐商品淘房預針〔銷坊〕售競面巨積沾80仁.2慶8詳萬平代方米桌，同巡比下橋降攤7.甚7貪2燕％；戴銷艘(降預污)蹦售商要品替房核66做5驗1纖套，坐同比薄下乒降挽1.產(chǎn)6辟1振％。裕商品萌房劫預珍(唐銷之)賴售金焦額罷約痰28忠.標3仙5餅億元暫，同殼比下步降擱3.謝18別%責。從句數(shù)據(jù)誓分析雷可見輕，年乏初承為接幣0殲9梢年升矩勢成珠交量什較大播，僻5名、尋6把月份族市場肝需求掛明顯驅受勇到桑4南月份燈房地彩產(chǎn)調估控駁政策壇影響肆，成撲交量淘有所趟下降亭，購鋤買者酬持幣詢觀望賓態(tài)度征較為灶強烈陸，但共到了份年底起，購篩房者唐看房傲價沒摟有明饑顯下紹降，他在割“配搶防購湖〞慎意識葬的影沈響下機成交陜量又枕有所態(tài)上升購。然市區(qū)當商品樸房擱銷售旋價格潑情況擠根據(jù)粗市區(qū)伏商品常房合號同備敏案系央統(tǒng)統(tǒng)膜計數(shù)賽據(jù)，奴市區(qū)頌新建漆商品球房住箱房平伴均房也價約急為被33昌0悼0井元釣/礎㎡踩；房刪價基譜本平眠穩(wěn)。貫可以?？闯鎏恚恳鈨r從野年初吊30退0塔0圓元覽/填㎡不左右臘逐步愛上漲宴，到己4乞月份鋸到達喚高位噴，之附后受鞭調控姐政策王影響稠，房陡價出平現(xiàn)了傅下降拒趨勢歐，翁到架7訊月份覺平均崇房價唇下降踢到吉29獨1室4星元希/我平方指米派，陡8嫁月份魯后房慌價又恭出現(xiàn)漆平穩(wěn)格上漲善態(tài)勢勻，房邁價未同出現(xiàn)終快速聾上漲子或大折幅下職跌的云情況止，主蓄要原暮因是朋河源恥市區(qū)猛房價茶不存侮在太較多泡撒沫成背分，終企業(yè)疏預期指利潤夾率比蒸較合您理，溪雖然超市場綢需求富受政噸策影壽響略竊有萎凳縮，探但企免業(yè)降偽價的代空間陡有限撲，從凝目前蹄市場者情況銅來看飼，沒努有企我業(yè)明荒確表能態(tài)降哥價銷驗售。賀商品校房住況房供辮應及屬成交僚結構希情況盼20漸1頭0暢年批畝準預荒售商他品住巡房死82狼1當6徐套，獅其中嘆建筑依面積哨在爪12說0衰平方井米以匯下的掩占影54憶%簽，建猜筑面班積芝在績12攀0脾～馳14屑4畏平方馳米之越間的袋占郊28剖%凈，建野筑面嶺積得在吩14壽4沉平方宏米以檢上的輛大戶鉗型猴占禿18晚%組。從束批準驗預售狡的住釋房供謀應結磁構來瑞看，踐主要載以幕中小錘戶型肯為主摘，其喉中三森房以帥下的違占雹7黑0雨%荒。供喪應結咐構日輕趨合跟理，離根本燒吻合宜本地算市場假設實際塌情況懸?；手攸c隱工程嬸情況綿工程教名稱叢區(qū)域對建筑賢類型式銷售魚均價雙雅居倉樂花膝園搞新市論區(qū)煉小高繭層，召多層岡，別姨墅圣45而0你0奔元遠/壇平方橫米幅比華謎利山拒莊增源城踩區(qū)蹦小高坑層下37羊0勒0油元趟/句平方槍米具香堤繁雅灣暑高新賢區(qū)究小高器層，堅別墅持〔聯(lián)崖排〕焰42由0她0盟元司/子平方恢米翁華達隸凱旋暮城畢新市雕區(qū)索小高呼層鉆43嬸0鼓0古元裝/子平方份米疏雅居曾樂花織園刷新市愛區(qū)姜2谷.0陡27屋29搬50塘0箭㎡皂13厚64辰70歇0梢㎡悲35妻1惰5寨戶頌普通槐住宅約〔小予高層藏，多牙層〕佛、別釘墅劉一坑房抵52塑-7粱3匯平方腐米、鑒三購93鏡-1劫0否7軟平方裕米、套四嘉房授12抄2腫平方稈米〔辭當前葛在售許戶越型〕帖45剖0熱0重元曉/況平方雖米被河源煮市黃朗沙大代道中茅段雅賓居樂玉花園嚷河源爆市雅頃居樂腎房地葡產(chǎn)開夫發(fā)有鑰限公攔司塞豪華探會所敬、克商業(yè)鄰風情訓街您、幼惑兒園白、河炎源雅眠居樂慰花園括小學餡、規(guī)稻劃有主五星芝級酒皮店、扇室內沈恒溫犬游泳院池鋼該項碎目由刺雅居逮樂地慮產(chǎn)旨20糠0倍6趴年笨4倚月割以勞7.堵3東億地雜王價摩拍得逮，占毀地面按積恥達摔20偵4察7肅畝。傾工程拜于局20霜0堡7瓣年斷8孫月開蝕盤，址至今制開發(fā)顆已宜有句5哄年時積間，葉工程賤整體瘋規(guī)劃璃采丙用西鏡班牙騰式園煩林設駁計風攻格，母由商只業(yè)中剝心、張洋房虛和別李墅三位個區(qū)危域組營成，料擁有哭國際輔化生箱活配更套，逆配備嘉大型巡豪華捏會所鴿，西響班牙問商業(yè)愚風情劈街，絲以及罩從幼筆兒園鐵到初纖中殊教學紡設施灰。駱比華過利山損莊冒源城硬區(qū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