某年房地產(chǎn)行業(yè)報告

11要點提示★2004年房地產(chǎn)投資增長幅度逐月降低，1-6月份增長幅度已經(jīng)低于2002年和2003年同期的增長水平，說明自去年以來國家采取的一系列控制投資高速增長的政策措施已初見成效?！?-6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源增幅比一季度降低20.4個百分點，特別是流動資金貸款逐月負增長。在資金來源中國內(nèi)貸款和拖欠工程款的比重明顯下降，而由房屋需求較旺帶來的售房定金及預(yù)付款的大幅增長，成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的重要資金來源?！锒径?，全國35個大中城市房屋銷售價格比去年同期上漲10.4%，土地交易價格上漲11.5%，房屋租賃價格上漲1.0%?！锖暧^緊縮政策將加劇行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整；建筑原材料價格上漲使企業(yè)開發(fā)本錢上升；開征物業(yè)稅有利于平抑房價，降低購房門檻?！镱A(yù)計2004年房地產(chǎn)業(yè)投資增幅在20%左右，2005年會回落到15%左右的水平；未來房價將保持升勢，但升幅不大；與此相對應(yīng)，行業(yè)平均盈利水平將下降；房地產(chǎn)開發(fā)公司優(yōu)勝劣汰加劇。1目錄TOC\o"1-3"\h\z封Ⅰ星根底盞數(shù)據(jù)亭 嚴3挎一、像全國始房地疾產(chǎn)開哪發(fā)投趁資情漠況咸 難3腿二、粗各地割區(qū)房捕地產(chǎn)沸開發(fā)鉗投資拉情況懇 勒3墳三、絕全國濱房地懼產(chǎn)土曾地開勇發(fā)與晨銷售鳳情況仔 警5倡四、咬各地壤區(qū)土吼地開蒙發(fā)與盒購置叮增長笑情況剃 斑5艙五、鑰各地齒區(qū)房胡地產(chǎn)能開發(fā)對規(guī)模北與開爭、竣配工面贈積增鈔長情奴況點 陶7戒六、卡各地真區(qū)商衛(wèi)品房功住宅慎銷售顛增長脹情況受 捐8液Ⅱ晃市場翅運行龍狀況璃 擴10惠一、陷上半浪年房糊地產(chǎn)象市場泰綜合磨景氣美指數(shù)孝呈回吉落態(tài)國勢捉 優(yōu)10他二、療上半啞年房臥地產(chǎn)膽市場臂供給幣情況怖分析堪 舅11瓣〔一鑼〕投哀資增稈幅逐昨月降校低，彎增速打過猛帖勢頭塞得到飾初步儀遏制哭 宗11碗〔二崖〕房擋地產(chǎn)宅開發(fā)噴和消礦費貸波款增旗速放里緩，舒資金爐來源氏偏緊河 知13羽〔三滅〕施壓工面亞積大度幅增慢長，雖竣工罪面積猶增長伸緩慢電 史14株三、娘上半襯年房辭地產(chǎn)和市場宜需求階情況本分析荒 宰16階〔一酒〕商威品房買銷售初面積伸同比丈增長乒26岡.3酒9%歉 柱16倡〔二其〕商榜品房庫銷售緩額同訂比增鄭長準40冊.9壩%待 細16抵四、屬上半候年商拘品房射空置侮面積農(nóng)增幅災(zāi)比一綁季度奧回爬落吐5.事1%咬 晉17響五、癢上半坦年全懶國房素地產(chǎn)王市場耐價格屋呈快秧速上魄漲態(tài)曾勢兵 旗18榴〔一孕〕房案屋銷陷售價榮格上互漲錢10宮.4妙%猴 帖19動〔二帥〕土輩地交貴易價腿格上錫漲豪11萬.5固%粱 貪21辦〔三華〕房揉屋租研賃價臺格與古一季笛度持繁平挖 礎(chǔ)22甲Ⅲ尋熱點知問題疑分析卡 另23柿一、軍宏觀崖緊縮冠政策暮將加尖劇行狂業(yè)結(jié)燭構(gòu)調(diào)忽整哥 符23篇二、腥建筑院原材勤料價李格上吳漲使?fàn)t企業(yè)譜開發(fā)遍本錢仙上升掏 禾29微三、爭開征蛛物業(yè)望稅有病利于姓平抑饞房價譯，降搞低購醋房門像檻技 松34與Ⅳ拾下半澆年趨某勢預(yù)隙測姓 育39前一、析投資有增速據(jù)將繼展續(xù)回光落抓平均丙盈利仗水平偵降低漲 蛾39非二、艇房價綿走勢稠仍將呀以升孔為主字，但乳漲勢掛不會為過大艙 然40跑三、慌有關(guān)捧部門央將繼簽續(xù)加訊大信拌貸和棚土地店方面鏡的緊憲縮力醉度暮 愁411竹Ⅰ舌基疾礎(chǔ)數(shù)錫據(jù)態(tài)一、身全國到房地角產(chǎn)開卷發(fā)投須資情粗況眨單位體：億砌元，燥%優(yōu)主要都指標(biāo)喬自年彈初累怒計斃實際報完成膛投資恐比去文年鑄同期蜓增長景比重百〔以虧投資商總額垃為1照00侄〕叨自年慚初累吃計更去年柜同期豈投資求完成頃額販49像23哨.6政9匪28萬.7鳴10庭0.吉0奏10灣0.姿0里其中紗：國皮有經(jīng)次濟控犧股桶11喝54雀.5昌3欠46紀.3帶23辮.4兔20員.6拖商品禽房建鑰設(shè)投親資椒35筒42裳.2瀉5自30翻.1最71壞.9帳71麗.2赤土地僻開發(fā)昌投資池23票2.行76高0.遵2白4.葬7羞6.蛾1險一、兩按工故程用駐途分源住宅曉33冰62敢.3聚5濃29巨.7孤68如.3晶67饒.8互其中早：經(jīng)寺濟適廟用房誦23耍6.給98旱4.畫2釋4.渣8雙5.寄9籌辦公居樓趙24餡5.唯04鑰38斑.3誘5.呼0近4.城6辦商業(yè)毛營業(yè)詞用房降61攔4.浩21粒33衛(wèi).6狐12關(guān).5餅12捏.0留其他交70抹2.隊1召18愁.0偶14顫.3價15北.6拐二、犁按構(gòu)謀成分夢：彈建筑鎖工程登31春77五.1宵3置33理.7聞64康.5韻62法.1筒安裝尸工程栽19電8.傲99瑞31懇.7業(yè)4.季0揚4.劇0除設(shè)備噸工器恩具購桃置灰62興.9停8妙31廁.7萬1.滴3但1.候3伍其他葉費用宿14灣84船.5暴9晴18垃.9糠30攪.2產(chǎn)32冬.7專其中套：土顫地購慎置費吳90廁3.慎95狼20而.4居18東.4社19宅.6緊方案菌總投囑資個38踢45饑9.齊75賀33尋.2籠本年泳方案虧投資轟11勢94洽7.芝25程26蘋.0供新增吃固定積資產(chǎn)抽16竊92設(shè).8集9轎39卷.4傳二、級各地云區(qū)房渡地產(chǎn)圣開發(fā)吉投資階情況窮單位梅：億暈元，佛%維地區(qū)愛投資賤額庸比去大年妹同期堪增長跪住宅雙住宅陶經(jīng)濟透適用領(lǐng)房霞經(jīng)濟付適用少房翻全國妻總計智49欺23驅(qū).6閉9皂33遲62廚.3酷5賺23化6.毯98修28此.7藍29憶.7呢4.票2膜一、略東部郵地區(qū)盛34蕉46娘.3躁5笛23倍99你.3悄7丑12恭3.成09省26膚.4詠26婦.4途-2丸.7棕北京幸49票0.謝15斜26舞1.粘43耗26鹿.8俊7逮24懇.2屑19器.5況6.遍5誠天津昂12盆2.壤71浸87豈.9東7共14橋.6行5避22蘇.4誼39恢.5隔-5械2.譯4左河北勺11炊3.換45慚78私.6哨1蠟16陣.1卻8蕉28票.9仰36靠.5貢10障.0讓遼寧搏19紅7.方52漿14費0.涂99澆4.池29秩22獸.1粗22梢.3返-5擊5.艘8籃上海句50灘2.靜77答38妥5.封92蛋0.著00蜂20厭.4蝴17芬.5徐0.攻0躺江蘇組45趨0.拘1富32叢9.借41察17親.7設(shè)1界36攻.2旁36蓄.7罰5.為7材浙江融50駛2.蒜02剩38伸4.勻23否15愉.0惹0印40面.3劇48音.9嚴55沾.1現(xiàn)福建侍19煙8.母92挪13測1.融14灰4.雜92命37笛.2護42遷.7印14題9.暫2匙山東季28料8.益98捐21助6.類46燥17急.9晨9征35套.5混42脂.9緩51展.6派廣東添55份7.螺11貿(mào)36掉5.警38泡3.爽97滋9.伸9遣0.枝5倉-1姨9.流5間海南歇22狗.6刮2雀17水.8木3冠1.厲52激11鵲6.趣9突11古0.寨5反82忽.2更二、倍中部濁地區(qū)閃30壞2.脆21撞47而5.王12沾54返.8稿7然41否.5春51勤.2用13冠.0作山曲脾37遇.5腎3仗21燦.1修1公3.陰83爛38魯.0枕58隆.7快-3指3.第2態(tài)吉林誕48押.9日4委36希.1丙2舊3.粘39春20滅.4妖28襪.4神-3三3.扛4器黑龍府江男50毛.2忘0蕉33執(zhí).1略6亡8.惱20孫30為.2守50唉.6既48臭.6稼安徽脾13品2.撤83元93掃.4臺5澡4.翻02液48認.4緞51屆.7僚-2觸6.刷0魯江西凱85巖.2避1仍53河.7經(jīng)4嘉6.座37罩32稈.6拒43丑.1夸25名.8像河南晨92毀.4茫1壯68疲.7易6免8.艱86懷42櫻.0講42認.2襲27箱.6饑湖北芒11寺8.圣25蠻84俯.0供6孕3.兵88群61嬌.5境67裙.1呆-4淡.2艘湖南弊13鍋6.朝85篇84慰.7勤1沒16洽.3偷2院39烘.7治59仙.7到52吐.2技三、娘西部肆地區(qū)漂77斑5.含13餅48幅7.另86揪59迅.0予2荒28嗎.7伴28噴.1太12堆.4胖內(nèi)蒙瞧古匯37岔.4員2廟22成.7豬9愧3.校16扒31船.6屬50章.8紀30慰.1方廣西虹75輔.8合5夢46不.6螞7泄0.丈52期39喇.1起36許.0貧-5適4.號8雹重慶席15陜3.玉08鹽83真.0饑9協(xié)6.嘩90虎35乖.8且31郵.2垃29按.4到四川放21熊6.喝41紀15駱3.愛69鎮(zhèn)8.誘67呆16篩.8勁20槐.6趣1.瞞0猾貴州杰44壟.9俊8話26陶.9收9漢3.茅56桌14削.5妻23均.7娛67民.7按云南是57囑.1舞0愛37兔.4孤2賴6.堆63諸38禽.6殘36彎.2償-1搖6.舒1身西藏米1.首55緞1.竊31粒0.溪72浙98吩.2愧10殃6.疑1車13鼻.7賣陜西燦89珍.3鵲0謹54坦.4制0嬌11總.4灣0街36收.8彎21嘩.8休0.洞7醋甘肅寇26串.7狠1華18菜.9茄0猴4.盞76米35神.7御38蛇.0賺40重.8雁青海品11渴.1謎7且6.銷63藥1.充44筒25渾.1霸17始.7友-2歐4.脂7誕寧夏種21第.2報7翅14瞞.0膨9桶2.色15梳23浙.1柿23霧.3導(dǎo)16而0.懲2之新疆沿40腦.2止8岡21益.8末8歸9.脖11心39搜.3漂43崇.5菊31塞.7桃三、晃全國側(cè)房地覺產(chǎn)土慢地開衫發(fā)與久銷售轉(zhuǎn)情況夫單位豬：萬白平方該米，紗億元坊主要洞指標(biāo)芒實際晶完成哀比去招年同覆期增墨減莫自年防初累額計善去年列同期運絕對記數(shù)漿±假％熔一、籍土地膛開發(fā)憐與購倒置情單況學(xué)1、糟本年安購置援土地膝面積辰15遣48慈9.弄4兼15伙07蝴2.輝03多41萍7.案38探2.紅8狹2、哪完成運開發(fā)賓土地哀面積勿79零20倚.2馳3看71坦03紗.6隸4判81派6.腳59果11道.5左3、綱本年截土地工成交堤價款奇95雨6.拖89怪二、芹商品蜜房建巴筑、駱銷售撒面積齡析1、某施工腳面積戴97你78咽5.臉41星77乓70祖5.侍01杠20忌08遭0.栽40幟25脆.8媽其中泄：新杰開工焰面積躲28配03弄6.斯74屑24枝33向7.師04電36品99臂.7忍0綢15謹.2盈2、陰竣工況面積臟95棍52斥.9叔8慣82桌66網(wǎng).1釣9規(guī)12疲86幣.7屈9芽15防.6櫻3、找銷售艇建筑喚面積述11愉00淡9.呈88殲87聾17燭.5匆5門22鈔92蹲.3行3震26恰.3倦三、曠商品嘩房竣鎖工價線值覆13為21泡.0起5檢11執(zhí)77袋.9達9斑14訓(xùn)3.味06作12路.1繭四、水商品稀房銷菌售額匠29爆73夕.5袋4哨21霜10芒.5饅1俊86泳3.近03毀40掠.9如其中昂：銷漸售給備個人謀27湯40突.3競3霉19餐24俯.7虛8卷81協(xié)5.奔55花42母.4裹四、藏各地孫區(qū)土基地開珠發(fā)與秤購置撞增長表情況謠單位潛：億替元，嘉萬平填方米迷，%拆地區(qū)脖土地磨購置榜費豎本年禾購置骨土地員面積冶完成效開發(fā)昏土地去面積勺比去俱年同雞期增鑒長點土地馬購置籠費氏購置以土地庭面積已完成桶開發(fā)緞土地鄰面積夫全國狐總計壤90根3.充95失15毛48峽9.桐41陳79嫌20提.2欺3議20卵.4土2.銀8式11伯.5驢一、尊東部敗地區(qū)暗64騾3.具94行79曬97斧.2寶6棄46扔34柏.7條7旦17厲.7妙0.芹4汪8.六3炭北京投71渣.1謹0絡(luò)24旱8.裙88泳12漁0.潑50今5.轟1英-3獵9.川5祥-4帥1.州7辰天津戲11荷.4崇0筒14睡8.簡54般27雪0.拔03迅13杜.6泊81錫.5槳-3蹄9.蕉8欄河北獨18斥.3嚼2寸52奉7.堂87奧12守9.準18革25芹.4鞋14杰.6繞-2干5.舅9扔遼寧閑39眼.0刺9淺61稿6.習(xí)63精45覺5.叛35費16衣.0滴27煉.1少39句.9甩上海藏67興.6睡8廢32派6.傳27梯18泰5.恐87根7.文4能-3巖4.雷7尋20奇.4拍江蘇鄰10鐵2.畫22探17內(nèi)01撓.0些4迫93華0.藏39另10臘.0罩38寬.5寶67再.9助浙江弓16戚0.占54熊90測0.炕49頂57做7.朽42焦32縫.0作-2亦6.燙2昌15灣.2形福建替42鑰.0緊1肉74組0.淋88供37肌5.君68窯49王.7見38蟻.0柄35危.6茫山東拳55曬.0刑3讀14鋤80歌.8劉3式77戀6.至13零57亞.3戴20撥.1穗16糾.9豬廣東競73冶.8荒3祝12拳50儉.1遞8價79材3.第31側(cè)-2嗽.8弟17還.6纖-1岸8.盜5宅二、宴中部巴地區(qū)輩13憂3.亦65驢37記61徐.6禽9股17褲32駕.3扎2堪37譽.5橋9.慚4策2.腰7幅山西醉5.倡69掏14威3.鳥07搭49清.3瓶8渣57店.9食86忽.0舞-8圾.9枯古林華16眉.9跌2支21奧1.矩45帝86直.0昏6周34泛.5刃10摟.6卸-2鉛.3強黑龍輔江券7.誦39代21躍3.持03曲16罷4.符75勤0.葉8思18犁.5蜻72皺.7償安徽毅31按.0磚8刻73錄4.階45克23聯(lián)7.攀26壺46候.0社11各.7乓-1盒9.睡9辟江西蝴15祖.5厭7滲48貼0.得82勇28滑0.略97率15奇.4搏-2通8.合4販-3躲.2誼河南涼18起.3紛4掙46庫2.完80遠14般0.姥79貿(mào)57生.1紗8.憲1盛-2國0.條3鋒湖北僻24生.4妻7聾69鏡6.躁19賴30羅2.體42鉆15亂8.憶3塔75姨.4短23基.4般湖南獎20朱.2繪0務(wù)81搏9.筆87狀47匆0.爐69異-9家.2吵-1究.8采6.術(shù)6食三、碰西部背地區(qū)陶12鬧6.喝36鼻37采30鑒.4林6女15靈53兔.1憐5拍18浴.4麻1.臘8鏟36堆.6關(guān)內(nèi)蒙歡占種8.諷22濫34結(jié)1.螺95書13升3.爽58筍2.本6睡17戴.0探92劃.2伸廣西飄10泊.2催9百33冶2.芽17累21項3.據(jù)52且28穴.2喪25躬.3綁27例.3珠重慶判15次.2昂0策50亡7.陪55高42摟4.窩73拐36焰.5景12攤.0遣18降5.河4顏四川拉50精.7予0弊95貼6.餡56火59須.8丹5故22況.5卡3.循8勒51襲.6狡貴州航5.丹22廣25搬9.菊99頑13布4.噸04唇16齊.9等25薦.0涼7.尊5際云南浪10她.0球1李33珍6.況69何17睛1.渴81兆1.極6朋-5濟6.鎮(zhèn)7結(jié)31飄.5厭西藏臟陜西朝13深.4態(tài)5霉18天1.痕38隆15禁3.答10糧22除.9辰4.省8贈16澤9.娛7揉甘肅該3.倡01畝92財.9肅3駐61謀.1攻2謠24健.3交-2恒4.沃5拔-3牙8.芽7問青海廉1.峽71劉86慧.4施3哲61厚.2虛3冶-8星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饑縮、囑資金俘偏緊約；或萄是年政初趕擠著立且項，越攤子曉鋪的柜太大感；電陽力、揚運輸暫緊張增影響別了工表程進刑度；中另外消一點悟值得熊注意丑的是療，按愉照房蛛地產(chǎn)捆行業(yè)溜的施纖工規(guī)駐律，江一般鐘情況曾下是幼工程誕年初形開工蜜較多航，年孔末竣絮工較潑多，伐隨著馳時間壽的推拼移，撫房屋勵竣工僑率會溫不斷掙提高頭。讓表2勇-3擦：2怠00平2團—典20芒04番年1?！?月緣份房健屋竣槳工率蹦比照叔單位圣：%難20辟02報年愁20賺03常年責(zé)20喪04規(guī)年唐1-皇2窮月槍2神.弓92錄3傾.悅91幅3扣.狼52雀1-蓮3震月?lián)u5她.中05跪5鎖.臣68死5附.砌25詳1-鏡4蔥月組6搬.耍35士6洪.召98牽6東.斜61德1-芒5堤月不8探.陶39宴8動.呈33招7免.禿91盤1-與6嘴月測12江.歷39異10善.封56趕9束.俊77皺數(shù)據(jù)押來源役：根槍據(jù)國池家統(tǒng)副計局猾?中據(jù)國經(jīng)繁濟景已氣月凡報?瓶整理診三、撇上半必年房取地產(chǎn)旱市場彎需求爸情況泉分析規(guī)由于綁上半琴年房攤地產(chǎn)種開發(fā)追投資肌、新段開工請面積蜘增速毯的持附續(xù)回唐落，吳導(dǎo)致繼了房朗地產(chǎn)配市場救供需酒矛盾騾可能畝進一唇步加瓜劇的報預(yù)期且，使娘市場司需求黑較為慌旺盛歌。鈴〔一奉〕商殿品房壽銷售鋒面積織同比焦增長孫26甚.3流9%術(shù)1-綱6月盡份，毛全國滿商品魚房銷膨售面紹積1鳴10緩10漲萬平瞎方米稀，同寶比增凍長2徒6.裁39森%，群其中池，商為品住騰宅銷讓售面巖積9宴83嶺1萬禁平方謎米，心同比擾增長裝26毒.4拆%。本雖然軌銷售腫增長壓幅度君呈回捐落之殘勢〔亦1-指2月甩、1瓶-3膛月、揀1-銜4月從、1慧-5勇月，滑商品編房銷幫售面撲積同坦比分違別增梳長4招2.松7%盼、3搞5.傳4%嗓、3標(biāo)3.復(fù)3%射、3卵0.活9%咸〕，抖但各充月的鉆銷售留量仍刺然保釘持在版較高市水平賭上，著與2籍00滋2年袋和2截00精3年課同期者相比辦，繼柴續(xù)平罷穩(wěn)增曉長。驕圖2臂-5兔：2買00恒2-喚20燙04典年上并半年宅各月俘商品射房銷無售面魔積對漸比情吵況擋數(shù)據(jù)鏈來源御：根喊據(jù)?舟中國射經(jīng)濟耐景氣是月報惹?整射理；肆1月籃和2辜月當(dāng)制月數(shù)何據(jù)為盤1-記2月膽份的送平均雅數(shù)六〔二君〕商茫品房杠銷售生額同圾比增歲長4嬸0.障9%矩在商綱品房羊銷售搖面積亦保持阿增長達的同占時，色1-持6月柏累計握完成載商品債房銷皂售額絨29瘋74娛億元呀，同往比增甜長4職0.未9%傲，增眨幅比桌一季思度回司落3暢.5剖個百裂分點蓮。其夢中，袖銷售臉給個扔人銷27選40夫.3貪億元佩，同牙比增海長誦42格.4采%，粒增幅珍比一日季度醬回落圈8個治百分跟點。揪銷售今額增扮幅的質(zhì)回落糟說明頃銀行婦對限據(jù)制個貿(mào)人購訓(xùn)房信羨貸的蹈政策僅發(fā)揮乒了作紛用。抹圖2膝-6咳：2堤00璃4年當(dāng)1-踩6月蜘份商洲品房古銷售射額情譯況〔卡億元彼〕噸數(shù)據(jù)薄來源轟：國成家統(tǒng)躁計局蔬從圖秀2-哭6中免可以沖明顯遷地看悶出，彼針對劍個人熄的銷辭售額尊在整似個商邁品房頸銷售撫額中瞎占有基絕大樓的比陜重，悅這說臥明，無雖然薦供給勾市場撤在政際策調(diào)莖控下階逐月禍回落逢，但債房地話產(chǎn)市色場發(fā)醒展有冷真實殃的需肯求在考支撐需，其樂主要民依據(jù)賭是：贈1、擠20惹03括年，花我國除城市起房屋雪拆遷跟量為魚1.塔4億隙平方朝米，搜約占吃當(dāng)年風(fēng)竣工焦量的員30梅%，減在拆速舊建久新的濕過程疫中存禿在大夜量剛織性的認被動誼需求繭，今厘后一志段時帝間，補拆遷字量將營有所壁收縮趁，但象仍將灰保持良較大悉規(guī)模棒。罪2、貼目前懂我國損城鎮(zhèn)右人均棟住房娛建筑餃面積衫為2祖2.膏8平聰方米思，據(jù)撓預(yù)測繪到2達02搜0年矛實現(xiàn)章全面妻小康跳時，淹人均處住房秩面積鼻將達仍到3銀5平巖方米濟。尚3、額到2秀02據(jù)0年井，我盈國城濫市化謠水平科將達婆到5出5-個60耕%，討在此刪期間車將有俘2.譽2-犬2.氏3億珍人從遙農(nóng)村巡轉(zhuǎn)移澡到城季市，勾這些中人需朋要解清決居等住問合題。角四、柱上半講年商央品房章空置豬面積警增幅活比一距季度榆回落租5.畜1%楚由于肉上半標(biāo)年樓商品徒房竣使工面剪積障持續(xù)劈減少勝，異而市歐場需俗求旺蹈盛，霉銷售革面積棟大幅很增長伏，導(dǎo)緒致了剛商品睡房空額置惰面積杰呈現(xiàn)終出播下降伍的走語勢。英6月畫末，辨全國蟻商品紐房空硬置面蔽積為項96妙97耀萬平演方米雨，同旁比增境長0掛.2酸%，紙增幅陜比一民季度改回落賽5.惕1個碧百分去點尿，也險明顯遞低于正去年意同期企增長俯8.紙4%只的水晝平。鋸其中趟，空圣置一燙年以穩(wěn)上的外商品利房面魚積為形56憐72花萬平允方米睜，所聞?wù)急人貫槁?8膽.5方%。體從時用途甩來看壩，商汽品住甩宅和灰辦公殲樓空簡置面爺積普為負急增長泥，行分別炒下降轉(zhuǎn)了7奏.4冒%和消3.儲9%思；商和業(yè)營客業(yè)用水房空摩置面孫積依偽然保幫持快紫速增洋長，麗同比欲增長掉21牙.3界%。鈔分地滿區(qū)看揀，建天提津、趴湖北淺和云皆南等遺10限個地各區(qū)的犧商品兔房空貸置面便積下孔降。獲商品巨房大遞量積聾壓現(xiàn)保象多關(guān)年來栗一直脖存在蛋，主認要原竟因是附早期據(jù)政府降未能勸適時許適地耍合理己使用厭土地礎(chǔ)，大件量批怪出的膀土地仁使市發(fā)場出版現(xiàn)供逃過于禽求，剩商品方房供氣應(yīng)總旗量相古對于漏需求摧偏大勺；同集時，斧目前冒的居短民預(yù)哲期收定入和病預(yù)期岸支出焰具有椒不對有稱性筑，而喝住房稻價格糠相對嫂于居選民收辜入偏惡高，適在客什觀上背抑制叮了居融民對翻商品偽房的光需求廟等原衫因形捕成了丘大量循空置連房。紫五、冤上半頸年全努國房衡地產(chǎn)歲市場熄價格毯呈快架速上崖漲態(tài)站勢孝從以竭上的朽統(tǒng)計旋分析牌中可購以看逢出，灣房地篩產(chǎn)市脆場的秤宏觀緒調(diào)控明雖然針已經(jīng)樸取失勢一定販的效概果，桃但朋這種帳態(tài)勢饑導(dǎo)致蘭了房族地產(chǎn)周市場濁供需單矛盾針可能籌進一擦步加淋劇的扒預(yù)期涼，并就推動明了房趣地產(chǎn)昏價格印的上號漲云。據(jù)森國家長發(fā)改膽委、圓國家削統(tǒng)計派局對艦全國慧35席個大鼻中城扛市房只地產(chǎn)仆市場煉調(diào)查馳顯示換，二錯季度跡房屋溫銷售源價格周比去學(xué)年同歇期上頂漲1楊0.由4%初，土澡地交陰易價替格上吼漲1峽1.撤5%途，房榴屋租柱賃價預(yù)格上壁漲1禿.0志%。細店表2惑-4淚：2俊00麻4年嚇二季仔度3突5個斧大中幣城市匠房地畫產(chǎn)市餐場價催格指欣數(shù)扮單位持：%榴地區(qū)庭房屋燥銷售綿價格尋指數(shù)待土地勞交易喝價格辱指數(shù)騰房屋龍租賃役價格兩指數(shù)柄地區(qū)州房屋坊銷售編價格式指數(shù)叢土地睜交易閣價格畏指數(shù)兄房屋躍租賃緣價格怎指數(shù)奔全國噸10燦.4戰(zhàn)腹11徹.5岔彈1京.0種南昌吧5.皂7藥36可.7晃禽1.仇9族北京燒3.率3獵1.列5栗3.憐1鉆濟南不7.凡6感3.圈9常2.釋7誓天津圍16駝.7忘每21慧.6英問-0三.4顏貸青島校12般.5聾橋1.慰7容-7扔.7沫窯石家腸莊巴4出.0稱0.撞7檢0.為1疼鄭州還3.何1煉1.交3雄0竭.0些太原舟3.潛6執(zhí)1.猴3揪-0珠.9匆率武漢效10殃.0雁2.巨7脊0.寸5健呼和陜浩特歡5旅.0蕉3.眉2塊2蜓.0貼長沙況4.腦9倒3串.0續(xù)5.距2寸沈陽灣12替.8潛誠24虧.7李班-1撕.2蓮眼廣州使2激.0驅(qū)0原.0徹1.桐3菊大連湖3.士8染--借富-0采.6拌費深圳描3.漸7屬5.尋7撐0.嫂7玉長春懇-0厚.1邀震8.徹1高1.揭9乞南寧戚6幣.0粥0脊.0姓0毅.0亦哈爾狼濱么9.公2借0架.0早1暗.0背海口斧6.競6掉1.顫6膚-2竟.5私饑上海酸21隆.4敏座24樸.8店紡5.揀4蠟成都腔6.圖4基21滋.1哲鄙2.洲8老南京團16侵.2奴牢1.湖8興6.苦5湖貴陽歷3顫.0囑1矮.0龜-0往.8嘆漲杭州磁13緊.0瓦81倉.3失室6.俊5猜昆明皺0.盛9丹0嗚.0貍0.載1震寧波繞19考.9屢求4.當(dāng)5谷3.殲5孤重慶猛15姐.0存2.駱2貫5.鐵8賢合肥蹈7.游2歌6.險1堤0.否4挪西安仗4猾.0稿2氧.0厭3.房6悄福州死3.且1滅10幟.3位迷-0憤.4手求蘭州襯8.見6科0假設(shè).0削-2抹.7害稈廈門啟4.遮8喊6.妻5順4.身5酒西寧關(guān)4.飼9識5.底8活0.省9刪銀川夸3.舒9軟7.越6即7.烈1洞烏魯喜木齊獎1底.0寇0納.0嫁-1俗.3獎慰數(shù)據(jù)造來源效：國筋家統(tǒng)蒸計局棕執(zhí)〔犬以去步年同倒期價膽格為雁10迎0〕發(fā)〔一藥〕房罩屋銷豎售價匯格上堡漲1巧0.猛4%兄今年竿二季豆度，店全國鹿房屋炒銷售慧價格婚比去燦年同換期上瑞漲1但0.京4%貨，比臂一季媽度上兩漲2譜.3剪%。常全國銜有8分個城畝市房食屋銷福售價外格同刺比漲達幅超錫過1雄0個禍百分吉點。微其中馳，具霜體漲沉幅分佛別是君上海他21秒.4顏%，塔寧波風(fēng)19誘.9旁%，矛天津民16念.7士%，綠南京贏16挽.2近%，級重慶備15本.0棉%，信杭州營13痛.0意%，摧沈陽叛12杯.8圾%，科青島貨12須.5緒%。蹦昆明艘和烏卻魯木庭齊房巾屋銷疊售價孕格一母季度書與去山年同曬期持算平，醫(yī)二季月度比沾去年場同期蜂分別筆上漲徹0.嶄8%淡和1辛.0勞%，差長春造房屋俗銷售歇價格鑼今年會二季氧度比浙去年籠同期午下降倦0.風(fēng)1%傘。肝表2達-5技：主廣要城仍市房賴屋銷鍵售價防格指循數(shù)變早動情責(zé)況江爪單位寸：%盛20計04覺年涼1腰季度縱20脖04盡年斃2綢季度曬上半朵年累船計慈同比育增長鋼環(huán)比糞增長狡上海賤28那么.燃3雁21鐵.碧4曠2證.攝8群24到.戚9活寧波蛛11掘.霉9默19謎.剖9寄6鳳.財5誘15銅.譽9虹天津涼14拼.棵2暴16卻.愛7悟5阿.版2糕15哪.柱5瓦南京河12紅.慣1強16慈.度2揭4散.舒6蛋14跌.咳2貞重慶柿14楊.擺5摟15困.嚴0丈1臣.岸8倚14消.法8哄杭州克10澆.京5表13嚴.初0塊2銜.宴4求11瓶.欠8口沈陽輛19彩.碎6裕12篇.義8饑0只.雹8始16謠.邪2壇青島灘16倘.唯0窯12景.深5草2弦.濫4冒14神.懷3肝數(shù)據(jù)胳來源?。焊鯎?jù)?君中國刊經(jīng)濟雙景氣歲月報惕?整伴理紗分類架別看促，在鏈商品弄房銷步售價焦格中嫂，住歐宅價餡格比嚴去年茫同期怠上漲廁10思.1船%，雀比一任季度鈔上漲橋2.處5%沖。其惹中，汽經(jīng)濟獅適用河房和扭普通鄙住宅怒銷售真價格艱比去言年同危期分混別上云漲2尤.8年%和跨10勝.6仆%，鋼豪華感住宅輛價格遞上漲頭11陵.1緒%；菠非住站宅用盟房銷掠售價僑格比星去年陽同期危上漲茄6.格0%酒。其域中，移寫字棄樓和妨商業(yè)梨用房公銷售金價格直分別場比去擔(dān)年同牛期上吉漲9慮.3股%和濟5.箱1%棋，其腸他用勉房銷帖售價滴格上許漲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攜圖2雁-8陽：2辦00順3-土20俯04接年二戰(zhàn)季度筆房屋軌租賃目價格謀指數(shù)裙〔%東〕該數(shù)據(jù)稀來源冷：國寒家統(tǒng)疼計局1途Ⅲ緩熱測點問綁題分辨析酸一、途宏觀抖緊縮那么政策瀉將加恒劇行帖業(yè)結(jié)發(fā)構(gòu)調(diào)參整申從2色00臺3年昨2月筒起至初今共板計出樂臺了仙約4嚴0項毒全國亂性的訓(xùn)關(guān)于縱房地信產(chǎn)市盛場的頌政策譯法規(guī)敞，如信“篇12濟1號聾〞敵文件慢、瀉“經(jīng)18澇號勤〞克文件蘆、待“乳4號個令絨〞牛等從降信貸扎、土股地兩戰(zhàn)方面筐對行經(jīng)業(yè)進粉行宏釀觀調(diào)兄控，導(dǎo)至今始年4濾月底惑，上菠至國箱務(wù)院宮下至鴨地方脹商業(yè)圓銀行離，調(diào)找控政穿策接俘踵而羽至。斑而令嶼房地潔產(chǎn)企竟業(yè)更因為憂施慮的草是，渾央行撫目前泛正在飼密切翅關(guān)注割物價飽指數(shù)催，隨撈時有色可能境做出舌9年挎以來敵的首防次加蜓息決服定，顏這將迫極大支抬高滑房地神產(chǎn)企揭業(yè)的垃資金街本錢秘，至芬此，禁房地盛產(chǎn)開土發(fā)的番兩大焰命脈殲土地席和資片金均冬被納根入調(diào)電控范膜圍。習(xí)〔一?！惩两车卣刹叱绅^為重驢要宏樂觀調(diào)寸控手致段煉國土恥資源俯部調(diào)資查顯運示，瘡20勢03環(huán)年，瞧冶金進、化襪工、度紡織祖等行雅業(yè)全阻年固陶定資被產(chǎn)投健資增劇長了臭50愁%以寧上，膚帶動齡建設(shè)庭用地憂比上列年增延加了臂49立萬畝樸，增筐幅達炕17傘%。蒸不僅俘造成頭某些磨行業(yè)答投資寧過熱浪，同梅時還衡因為輩占用刷耕地招，直懲接威布脅糧破食安紡全。匹針對暗這些夢情況港，2疲00魚4年歸國土鴿資源倡部根扎據(jù)新徐的職辨能定個位，德決定露將建付設(shè)用屬地指圖標(biāo)壓賴減2數(shù)0.藏3%梯，占貸用耕制地指胡標(biāo)調(diào)差減到復(fù)18砍0萬頓畝，軌壓減武23騎.4劃%。三這是正國土朽資源溜部第串一次洲通過領(lǐng)土地底供給仗對國通民經(jīng)紋濟其是他領(lǐng)尼域進均行宏哄觀調(diào)利控。稍圖睬3-法1除：鋒19爛96熄-2駛00拍4年鼻全國淡耕地錦面積姓變化戰(zhàn)情況本

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睡數(shù)據(jù)虎來源率：國照家統(tǒng)裂計局尋。糾與此承同時以，黨墾中央幻、國灑務(wù)院扁于去旨年2虧月開幼始了少以開壯發(fā)區(qū)鈴清理攻整頓拘為重歸點的捆全國抹土地旁市場割治理店整頓訴。黨20張04疑年的薦土地坦市場致在閱其等根底饞上，庸繼續(xù)突加大謙力度柳，對斧土地字供給抬嚴格也把關(guān)另、從完源頭俊入手皮，規(guī)喉范房加地產(chǎn)唱市場己。敬表：班20洽04飲年我啄國出算臺的氏主要為土地浙市場捎政策周法裕規(guī)污公布撓單位面?關(guān)刻于停障止經(jīng)養(yǎng)營性壯工程辦國有績土地確使用諸權(quán)協(xié)毯議出忙讓的養(yǎng)補充家規(guī)定棍?慧(4梨號令鄙)轎北京向國土掀房管帽局懶?關(guān)臣于進疊一步毫治理斜整頓倉土地患市場伯秩序銜加強護土地膀管理濫工作而的意容見?盡北京客市政盾府懸?國升務(wù)院收辦公包廳關(guān)幣于清過理整吹頓各爸類開腔發(fā)區(qū)碎加強榮建設(shè)剖用地嚴管理芬的通轟知?礎(chǔ)國務(wù)系院炊?國宮土資今源部那么土地太利用未司關(guān)債于建務(wù)設(shè)用僚地備喘案制掛度執(zhí)鼓行情介況的莫通報撫?枯國土岔資源搖部不?國授土資騙源部氧關(guān)于扮下達套20薪04誤年全卡國土希地利遠用計醋劃?歉的通枯知援國土恰資源狼部疲?關(guān)速于深級入開蘇展土喇地市喉場治溉理整突頓嚴改格土陜地管靜理的臥緊急侮通知蠅?檔國務(wù)魄院辦呆公廳進一年掉多的疑治理兩整頓道行動辜，使祝一些稠地區(qū)浴盲目露設(shè)立概開發(fā)腐區(qū)、臘亂占匠濫用灑土地鼻的熱兩潮逐慎漸降鑰溫。陳截至鍋20災(zāi)04配年6藝月1副7日踩，除泄內(nèi)蒙爹古自晴治區(qū)蝦以外額，全諷國3繪0個久省〔粗區(qū)、記市〕細共清填理出住各類灶開發(fā)癥區(qū)6匹74栽1個劑，規(guī)亦劃用梁地面聲積3豆.7發(fā)5萬畫平方腎公里燦，超杯過了暗全國制現(xiàn)有聰城鎮(zhèn)輝建設(shè)帖用地仗3.叢15擊萬平關(guān)方公聚里的志總面底積；仍核減域開發(fā)公區(qū)規(guī)佳劃用料地面妥積2栗.4興1萬脾平方交公里負，占呈原有斧規(guī)劃朋面積廚的6烏4.嘗4%程；目略前已輛退出釣開發(fā)豆區(qū)土?xí)r地2丑61出7平逮方公襲里，趙復(fù)耕帶13必24牌平方紅公里稍。唱由于務(wù)土地忽是企液業(yè)擴鐘張投絕資的惱首要股因素圓，企盞業(yè)沒陽有凳土地津，就際沒法捎上項陳目。嶺所以雪這次測調(diào)控霧，從遙清理湯土地完開始澇，對補抑制怪投資市擴張脊起到漁了很紛大作吳用，潔新增忌投資冶工程嘩的下喂降與課工程裕清理涂也有涼很大碗的關(guān)吵系。指而土葛地政借策對淋房地膠產(chǎn)影尿響具洗有雙老重性亂：一搜是帶對于碼開發(fā)搜商來軍說，溪取得隊土地逗將變此得越纖來越沾困難席，在丹土地態(tài)供給筒逐漸探收緊兆的情恩況下寧，相降當(dāng)一倘局部是房地戴產(chǎn)開找發(fā)商賓將沒征有可論開發(fā)嶄的新矮工程架，妙這在爪一定命程度呢上抑速制了奮房地糟產(chǎn)企草業(yè)的兄開發(fā)障規(guī)模叢；二威是由耳于土般地供甲應(yīng)量璃的減脾少導(dǎo)額致了撥土地爹價格池的持峰續(xù)上壺漲，待尤其借是一忠些大晶中城茄市的護地價飲大幅銹度上朱漲，欠而地希價的羨上漲鋼必然祖會推歇動房責(zé)屋價尖格的環(huán)上漲國。罰但是街，從頂中長枯期來青看，礎(chǔ)土地形價格寄上漲鎮(zhèn)對房佳價走厲勢的撈影響棵將以迷平穩(wěn)柴為主切，主拴要是跳由于疊：一次是短揀期內(nèi)支雖然蟲土地浸供給播趨緊拍，但材是鑒棄于前飼幾年只釋放賀的土擇地會明經(jīng)過轎一段市滯后想期才居能開平發(fā)完姻成并珍推向隊市場葵，由復(fù)此土爺?shù)厥胁葓龉┦[應(yīng)量社顯著眼減少漠的可沈能性寬不大跌；二叉是由殲于政搏府對根住房排市場漸的干潔預(yù)，雹尤其犬是大坐規(guī)?；罱?jīng)濟胡適用宣房的友推出轉(zhuǎn)，將葉會分杜流部竿分市者場需匯求，娘從而管抑制話房價雜上漲積；三童是隨鄭著土虹地儲軍備制作度的退完善僚，土恢地利犯用規(guī)易劃、眼土地娘供給茄方案典等的渠落實劉以及勞政府嶺根據(jù)蝦經(jīng)濟震開展必狀況籍和市昂場需每求進鐘行的膝宏觀挪調(diào)控攻，也防將平煎抑房的地產(chǎn)縮市場煉價格愿的大仆幅波卸動。意信貸換緊縮呈杠桿蘿重整錘房地體產(chǎn)業(yè)敲年初猾以來座，國書家陸擇續(xù)出懷臺了矩上調(diào)轟銀行煮存款章準備短金率方、提凝高房死地產(chǎn)碗開發(fā)槳固定折資產(chǎn)譯投資隊工程宣資本攔金比茅例、牲對房上地產(chǎn)資行業(yè)布貸款資進行掃重點燈檢查利等緊雁縮信稍貸的哲調(diào)控返措施昏。膠其中驗，煉控制置房地厘產(chǎn)信戰(zhàn)貸規(guī)云模遲的政焰策主器要有哄兩項值：針4跌月粱11堡日孝央行槽宣布仁，從掙20脅04余年理4勸月逐25懼日婆起，毀資本絕充足煩率低鋪于一夜定水割平的抗金融春機構(gòu)鋸，將宗執(zhí)行恐8%棋的存紀款準敵備金臟率，援國有單獨資袖、股乖份制恥商業(yè)混銀行齒、外戀資等惰金融哪機構(gòu)文將執(zhí)士行音7.汽5%崗的存綢款準爪備金紋率，晉目的炊是限鼻制商票業(yè)銀摩行的臥信貸懂盲目港擴張竊。房釘?shù)禺a(chǎn)繭業(yè)是心信貸貫調(diào)控斥的首揮要對墻象之娃一。殃4月毒27精日蠅，國茄務(wù)院批發(fā)出服通知情，提訓(xùn)高部戚分行扶業(yè)固航定資戶產(chǎn)投該資項窩目資古本金猾比例孤，通蜓知要型求，液房地友產(chǎn)開狂發(fā)〔采不含悶經(jīng)濟丘適用宗房項駁目〕梨固定共資產(chǎn)墳投資侍工程用資本近金比銜例由旱20停%及還以上顏提高脊到3辯5%黨及以典上，道比似“似12旱1號敘〞銜文件罷規(guī)定期的3童0%嚷工程耐自有可資金宅的要繼求又漲向前華邁進尾了一瑞大步刮，5轟個百殃分點爛對于佩大項悲目啟詞動的穩(wěn)壓力耗可想陪而知晃。強隨著數(shù)中央葡對房劃地產(chǎn)姐開發(fā)淹信貸塞規(guī)模假設(shè)的控始制，交五一壯前后集，各名大銀扒行紛慢紛采絕取相渴應(yīng)措挖施提呼高個謎人住羽房按顆揭貸膛款門習(xí)檻，音歸納傷總結(jié)戰(zhàn)主要戒是限張制個育人購澇買怕2室套〔滋及突2摸套以其上〕絨的住植房以錘及高肉檔別代墅，澤旨在腰控制燒炒房鉆投機航，平季抑房鎖價。鍛一系臟列信叨貸緊耐縮政溜策對慮房地自產(chǎn)行牛業(yè)造灶成了勉較大悲的沖的擊：屑首先橋，把螞房地您產(chǎn)業(yè)櫻列為盤過熱嗎行業(yè)脈之后傍，房洋地產(chǎn)德業(yè)從嘴商業(yè)拍銀行姿取得仿信貸陽明顯番困難斥。如津去年醋的唱“揭12華1號竟〞儀文件陪以及竿今年請的提少高房轎地產(chǎn)荷業(yè)的卡貸款綿資本以金就性為房旁地產(chǎn)鐘業(yè)設(shè)愿立了陡較高龍的信徑貸門閣檻，盲一般遷情況太下，膨銀行辮信貸勿資金紀占房貓地產(chǎn)叔開發(fā)恥資金意的比司例在眼80另%左芬右，毅如果唐將這侵作為遇平均炸數(shù)，切就意抓味著菜相當(dāng)覆一部飄分開綱發(fā)商趕對銀物行信僚貸的危依賴懇遠大駐于8幻0%學(xué)。因搬此，魚當(dāng)銀晨行在館收緊冰房貸窮后，諷房地正產(chǎn)企筐業(yè)的狂資金去鏈條移拉緊季，一避些房丸地產(chǎn)學(xué)開發(fā)斥商因護無法盆向銀擋行融漫資，告缺乏祖足夠館的資唱金周似轉(zhuǎn)、雨支付廢征地遇費、仰工資緣及購躺買建猾筑原東料而世紛紛連倒閉斧，一麻批在鴿建工阻程因薪而停燕工，是最終辰會衍船生出窄爛尾昨樓問誓題，塔這種鴿現(xiàn)象枝在來音年可底能會催顯現(xiàn)矩。霉其次啄，信壘貸的群收緊蔥還對匯房地宅產(chǎn)消健費市香場造江成了偏不小梅的打守擊，穿提高陷了住四房消口費信顏貸的倦門檻信。以撲住宅用為例償，在峰經(jīng)過未幾年冊的快挨速發(fā)每展之佳后，盤國內(nèi)裁自住餃的消美費能聯(lián)力在爪一定遼程度確上得著到了觸滿足品，投憂資類外的消柏費那么洋在增姑多。策宏觀脂調(diào)控翻對這快局部舅新增環(huán)的消娃費能宮力，梳將產(chǎn)謎生明籍顯的儲抑制轟作用閱。澆〔三學(xué)〕一瓦旦加將息，礎(chǔ)將可葵能導(dǎo)不致行朵業(yè)洗磨牌幻今年樣以來哭，我懼國物崇價上君漲幅鈴度加伯大。雕上半畫年，柱居民研消費目價格盼比去腳年同搖期上皮漲3辨.6寨%，料其中障6月耗份上鞏漲5暢%；挺商品池零售娘價格黑上漲為2.臂4%呼；工蹈業(yè)品梅出廠據(jù)價格清上漲守4.瞧7%砌，原蘆材料被、燃伏料、饑動力攻購進痰價格鋸上漲膀9.版8%遇，預(yù)再計抹下半粘年物佛價上樹漲的凳壓力殼仍然鏈比擬欺大配。址雖然賽央行膛目前越還是呢竭力盡頂住楊壓力棗，狗沒有茫采取岔加息攤的動旬作，塌但是園如果閘CP唇I在權(quán)二、稈三季漠度增趣長幅燙度超芝過3唐%而鹽接近寶5%汗，固顧定資其產(chǎn)投生資增至長速丸度仍兇難控伐制，攏加之啞美元功小幅惜加息克的外核部環(huán)敞境下羨，預(yù)根計人皇民幣型在第輛三或減第四穩(wěn)季度墓小幅殖度加屯息的幟可能堡性比番較大惜。骨圖3污-1托：2幸00住3年慚至今謹物價眨分類吵指數(shù)洽走勢狠數(shù)據(jù)尋來源涉：國插家統(tǒng)類計局密中央菊銀行昨一旦依采用異加息賞政策丸來應(yīng)馬對通總貨膨極脹，鐵將對肝房地磚產(chǎn)業(yè)再產(chǎn)生非重大聽影響腳：叔開發(fā)閘商融逐資環(huán)敗境變滅化可鴉能導(dǎo)凈致行侍業(yè)洗皇牌。洲拒資料愚顯示勸，房辣地產(chǎn)學(xué)開發(fā)溝貸款驢增速激明顯呆高于爭同期杯整個延金融決機構(gòu)闖貸款罷的增肝長速圾度。爹19安98聞年，受我國挑房地略產(chǎn)開治發(fā)貸棄款余牢額為亡20鑄28務(wù).9腳2億掠元，巷20斃03估年擴梨大到磁66書57津.3藏5億名元，但是1皮99番8年豈的3楊.2裁倍；晴房地唯產(chǎn)開漁發(fā)貸臣款在臨全部商金融愁機構(gòu)縮貸款尸中余管額比敞在2圾.3是-4閘.2研%之捏間，樂新增撲額比幸為4振.5豪-7贈.9痰%。艇表3矩-2鬼：1救99賽8年巨以來清對企鳳業(yè)的經(jīng)房地輪產(chǎn)信屠貸章單位貓：億迫元，擋%聽年份虧房地疼產(chǎn)開喪發(fā)潛貸款紐余額勁同比殘增長累金融遠機構(gòu)塔貸款拜余額徑同比三增長車房地祝產(chǎn)貸膜款占昌金融螞機構(gòu)揭貸款盆余額疫比重泳19漿98規(guī)20療28面.9使2購86耽52丈4.趁13主2.顆34究19葬99剃23犧50插.3濫7折15挺.8止4錄93本73文4.原30崖8.晶33焦2.救51催20伐00瞇26均28水.1霸7嫂11脂.8芳1纖99戚37燥1.著07掃6.再01庫2.謙64芹20護01饞34霧94蠢.3鉗2筑32匯.9意6哈11幣23改14易.7仍0江13節(jié).0圓3界3.誕11未20蜻02貞44展65哥.0柔8仍27窩.7繩8卻13鼻12歪93廣.9渠0咳16損.9尖0儲3.代40予20憂03窄66泄57膏.3匯5鏈49坡.1齡0崖15女89翁96貧.2巡0址21嗽.1料0疲4.諸19春數(shù)據(jù)占來源洪：中武國人輝民銀憐行調(diào)昂查統(tǒng)繳計司羨央行座一旦豆采取辮加息騎政策勻?qū)Σシ康赜a(chǎn)開份發(fā)商姨產(chǎn)生壇重大脖影響鵝，主數(shù)要體置現(xiàn)在搭兩方鄉(xiāng)面：刊一是忙融資彩本錢塔上升蒙；二源是融巨資規(guī)印模下蠶降。宿從融蕉資成春本變胃化來滅看，米升息選將直捧接導(dǎo)僵致開鄉(xiāng)發(fā)商蹄的融但資成歡本上腦升，假設(shè)公司惕中長記期的仰業(yè)績謹和利漆潤增漢長將盼出現(xiàn)鐘一定哲幅度送的下閑降甜。翼從融芒資規(guī)輝模來漲看，扶升息吵的影德響一排方面畝直接趴反映龜在開第發(fā)商對貸款讀需求慕可能物會受知到制臥約；祖另一妻方面滾升息敏隱含痰著海“賀從緊旱〞奔的政洪策信奏息，芬意味截著開滲發(fā)商紫通過尾信托傳、股轎票發(fā)苗行等朋渠道責(zé)進行鋪融資既也會洞受到公影響閱。所綢以，償對那蟲些資棄金實席力雄疊厚的笨大型骨房地卵產(chǎn)企軋業(yè)來義說，因由于假產(chǎn)品掃品牌爪已被送市場火認同蝕，產(chǎn)抄品價攔格包吉孕了日上升幫的空傭間，撐利率費的上系升對田它們就的影懲響將錄相對模較小酬。而筆對那葛些經(jīng)晃營規(guī)越模小廢、市父場份濤額少娃、抗瓦風(fēng)險森能力蒼弱、駱資本匯結(jié)構(gòu)嚇單一鐵的房覽地產(chǎn)劣企業(yè)艙來說薪，利某率的摘上升作將對宣它們押產(chǎn)生境不利捧的影掩響。壘同時含，利疫率的認上升阿還會挽對產(chǎn)吼業(yè)結(jié)碎構(gòu)發(fā)減揮調(diào)蝕節(jié)作冤用，繼