上?，F(xiàn)代風(fēng)新型辦公園區(qū)概念方案匯報(bào)二

上海長興島海洋裝備產(chǎn)業(yè)基地

D03-02、D3-05A

地塊ShanghaiChangxingMarineEquipmentIndustrialParkSiteD03-02&D3-05A概念規(guī)劃設(shè)計(jì) Conceptual

Planning2018/03/20

開發(fā)目標(biāo)

Development

Objective建設(shè)國內(nèi)一流高科技產(chǎn)業(yè)園營造具備國際先進(jìn)水平的產(chǎn)業(yè)培育基地吸引行業(yè)內(nèi)領(lǐng)軍企業(yè)入駐營造優(yōu)美協(xié)調(diào)的外部環(huán)境與建筑尺度以“中國元素、江南韻味、海島特色”的整體要求作為此擬建項(xiàng)目的首要任務(wù)匯報(bào)內(nèi)容用地周邊條件分析核心理念闡述——景觀公園中的一流辦公場所規(guī)劃布局展示建筑風(fēng)格展示Content01用地周邊條件分析由于人口居住狀況和高通勤性，規(guī)劃中的

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號輕軌線興鵲路站會在上下班高峰期帶來大量人流，成為本項(xiàng)目基地的重要外部交通影響因子；——項(xiàng)目的主要出入口應(yīng)設(shè)置在北側(cè)19

號線沿基地東側(cè)經(jīng)過，產(chǎn)生的交通噪音使得基地中辦公場所的物業(yè)價(jià)值趨向于場地中心位置；——項(xiàng)目的核心公共空間位于中央地帶鰻鱺港作為基地中的泄洪渠，也同時(shí)承載了未來的濱河景觀營造可能性；——兩個(gè)地塊的聯(lián)系地帶應(yīng)景觀化處理

用地現(xiàn)狀

Development

Objective02核心理念闡述新型辦公園區(qū)綜述ReviewofNewIndustiral

Park在長興島這片新興的產(chǎn)業(yè)基地上，土地資源充足，政策積極寬松，但地段區(qū)位相比較于上海都市圈內(nèi)的科技產(chǎn)業(yè)園又有著地理位置上的弱勢，如何將優(yōu)劣勢平衡并打造出自身的園區(qū)特點(diǎn)是本項(xiàng)目亟待解決的問題。我們需要向當(dāng)前新型的辦公園區(qū)汲取以下特色：以人為本景觀為核化整為零華為北京科研園區(qū)，北京華鑫慧科技園區(qū)，上海諾華制藥公司總部園區(qū)，巴塞爾，瑞士

對標(biāo)案例

Benchmarking阿靈頓產(chǎn)業(yè)公園

，雷丁，大倫敦地區(qū)

對標(biāo)案例

Benchmarking阿靈頓產(chǎn)業(yè)公園

，雷丁，大倫敦地區(qū)

核心理念

Key

Idea景觀公園中的國際一流辦公場所我們的愿景是首先打造一座風(fēng)景秀麗的景觀公園，再將國際一流的科研辦公場所置入其中。景觀外部環(huán)境將成為園區(qū)的核心內(nèi)容，成為每一幢建筑都能夠享用的視覺資源，成為每一位使用者都能夠切身體驗(yàn)的宜人場所。阿靈頓產(chǎn)業(yè)公園

，雷丁，大倫敦地區(qū)03規(guī)劃布局展示總平面Site

Plan流線分析Circulation

Analysis功能臣布局Fu場nc糖ti串on功能場布局耳上我喬們將原不同尾面積般段的餡辦公沫進(jìn)行盼有機(jī)賢組合，形損成若盈干個(gè)自藍(lán)帶內(nèi)飼庭院恐的建欺筑組舞團(tuán)；在中押央景赤觀帶救的南肯北兩和側(cè)分谷別設(shè)葛置主昂要人煌員出莫入口，并錘輔之嚇以接待狹中心嗎建筑芳。中心囑景觀鳥湖面唇兩側(cè)怕則結(jié)鑼合外桐部環(huán)待境設(shè)鐵置供委園區(qū)雀人員梯使用善的休撓閑設(shè)施趴；在南攤側(cè)地茫塊靠羊近鰻愧鱺港繡岸側(cè)稻設(shè)置噴員工斥宿舍區(qū)，結(jié)瘡合河挨道兩忠側(cè)形成舒期適閑懇怡的蔽生活再漫步補(bǔ)帶。容積鴿率=1容.0容積失率=1隸.2總?cè)莶橇糠窒胛鯰o輛ta招l(wèi)Ar垂eaAn鄭al嚷ys撒is本項(xiàng)恢目控規(guī)拴要求木限高24米，為達(dá)本到整擋體1.離0的容剪積率尚要求嚼，規(guī)市劃上毛以整體姓平均愉四層助，辦慢公組磁團(tuán)3-稅5層錯(cuò)月落有饒致組抽合的輔方式靈予以隨放置。接待都建筑隱和公間用設(shè)葉施建筑訪均按逆照1層高室度設(shè)桌計(jì)，菌更加驚貼合彼景觀庭形態(tài)愈。1.懸0的容瞧積率全對于益實(shí)現(xiàn)托我們木的核向心理只念描牧述的腹規(guī)劃陰形態(tài)彎較為挖合適，1詳.2的容帖積率按則會傲在外刪部空不間顯忌得過襪于擁擠，建黃筑密友度大沖為增加攀。04建筑視風(fēng)格像