專家解讀房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的成本管理附圖豐富

房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的成本管理

一、如何認(rèn)識(shí)規(guī)劃設(shè)計(jì)房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)的全局觀---全程設(shè)計(jì)投資決策階段規(guī)劃設(shè)計(jì)階段建設(shè)階段銷售階段項(xiàng)目后評(píng)估階段房地產(chǎn)全程設(shè)計(jì)運(yùn)作房地產(chǎn)全程策劃運(yùn)作規(guī)劃設(shè)計(jì)決定品質(zhì)、成本和品牌房地產(chǎn)產(chǎn)品用地選擇50%規(guī)劃設(shè)計(jì)30%銷售執(zhí)行20%規(guī)劃設(shè)計(jì)決定70-85%的工程成本名牌產(chǎn)品造就品牌企業(yè)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)質(zhì)上是產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)規(guī)劃設(shè)計(jì)在投資決策階段的工作設(shè)計(jì)產(chǎn)品初步概念初設(shè)產(chǎn)品類型研究用地同產(chǎn)品的匹配關(guān)系用地對(duì)設(shè)計(jì)的影響容積率對(duì)產(chǎn)品的影響環(huán)境對(duì)產(chǎn)品的影響配套對(duì)產(chǎn)品的影響市場(chǎng)對(duì)產(chǎn)品的影響對(duì)用地環(huán)境的研究對(duì)項(xiàng)目用地的研究對(duì)現(xiàn)有產(chǎn)品的調(diào)研、分析了解市場(chǎng)產(chǎn)品水平及特征預(yù)測(cè)產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì)了解分析客戶需求尋找創(chuàng)新模式

設(shè)計(jì)管理部門應(yīng)發(fā)揮市場(chǎng)策劃作用設(shè)計(jì)管理部門設(shè)計(jì)成果設(shè)計(jì)要求（設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)）房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃意圖市場(chǎng)目的全程設(shè)計(jì)對(duì)成本管理的意義加強(qiáng)預(yù)控。在控制成本低的階段進(jìn)行控制這是全程設(shè)計(jì)的效益和核心價(jià)值二、如何理解“規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的成本管理”規(guī)劃設(shè)計(jì)階段成本管理的宏觀意識(shí)規(guī)劃設(shè)計(jì)階段是決定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的極其重要階段之一規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的成本管理應(yīng)具有產(chǎn)品開(kāi)發(fā)建設(shè)全過(guò)程成本管理的意識(shí)規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的成本管理應(yīng)具有企業(yè)發(fā)展成本管理的宏觀意識(shí)成本管理貫穿房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全過(guò)程的始終，階段性的成本管理不能與全過(guò)程完全隔離。規(guī)劃設(shè)計(jì)階段成本管理的內(nèi)容規(guī)劃設(shè)計(jì)直接成本產(chǎn)品建造成本企業(yè)品牌建設(shè)成本企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力成本

規(guī)劃設(shè)計(jì)直接成本

設(shè)計(jì)費(fèi)時(shí)間成本人力成本設(shè)計(jì)費(fèi)：

規(guī)劃、建筑、景觀、室內(nèi)等設(shè)計(jì)內(nèi)容全過(guò)程發(fā)生的設(shè)計(jì)、咨詢、研究、審圖、模型、效果圖等費(fèi)用的總和產(chǎn)品建造成本定位成本創(chuàng)新成本功能定位---根據(jù)市場(chǎng)定位、競(jìng)爭(zhēng)需要確定產(chǎn)品的功能，決定了滿足產(chǎn)品功能需要投入的各項(xiàng)成本市場(chǎng)定位---確定目標(biāo)市場(chǎng)及客戶群，決定了產(chǎn)品類型、檔次以及投入的各項(xiàng)成本在產(chǎn)品設(shè)計(jì)中規(guī)劃、建筑、景觀、室內(nèi)設(shè)計(jì)等采用的創(chuàng)新形式、技術(shù)、材料等產(chǎn)生的成本，產(chǎn)品品質(zhì)建設(shè)成本施工周期企業(yè)遭品牌特建設(shè)刑成本品牌鈔互動(dòng)紐奉成本自身匯品牌震建設(shè)帆成本為提掘升產(chǎn)偽品、熊企業(yè)蠟的檔凳次和鋤品牌愚，采爭(zhēng)用知丘名品箱牌的么設(shè)計(jì)夸單位恨、材柳料、坡設(shè)備格等投汗入的淡成本自身占品牌待建設(shè)跡需要洽在產(chǎn)收品設(shè)綿計(jì)、探建造信上投站入的零成本企業(yè)驕運(yùn)營(yíng)納能力叔成本組織賠運(yùn)營(yíng)鍛成本組織早能力去成本企業(yè)猶的決處策機(jī)起制、叫管理扭模式蔥、組棒織結(jié)釘構(gòu)、趕工作宮流程絕等對(duì)扭規(guī)劃駛設(shè)計(jì)象成本晝管理阿的影種響企業(yè)迷把握術(shù)市場(chǎng)員、設(shè)向計(jì)產(chǎn)桑品的濁能力但對(duì)規(guī)玻劃設(shè)臺(tái)計(jì)成華本管違理的疾影響項(xiàng)目輝運(yùn)作煉講求俊的是單成本塔、質(zhì)棋量與吳進(jìn)度像的平撓衡,而非畝某一天個(gè)極加端，獎(jiǎng)因?yàn)閭z其中日任何養(yǎng)一項(xiàng)恢都意越味著扮代價(jià)亂，只有斜三者窯平衡盲才能裂獲得查最小歸的代果價(jià)付寨出進(jìn)度品質(zhì)成本規(guī)劃尖周期方案使周期施工鏟圖周冒期含鋼觀量等并土建邁成本景觀盡造價(jià)示范形區(qū)造深價(jià)圖紙見(jiàn)完善揚(yáng)程度設(shè)計(jì)源變更春簽證漁率設(shè)計(jì)叉失誤培率部品勻封樣驕率合理捕的設(shè)撤計(jì)費(fèi)設(shè)計(jì)指階段絲式的成泡本觀景觀冶設(shè)計(jì)脂周期擴(kuò)初葬周期室內(nèi)居設(shè)計(jì)拾周期施工均周期部品童造價(jià)產(chǎn)品事的品燃質(zhì)設(shè)計(jì)削階段魂成本幻玉管理頭的目攪的提升芬產(chǎn)品卵品質(zhì)縮短柱開(kāi)發(fā)揀周期降低妥開(kāi)發(fā)講成本—對(duì)設(shè)惱計(jì)人狠員而扒言是像任務(wù)錫，很對(duì)牙成本校人員艇而言帶應(yīng)前帆置而凍持續(xù)避免北兩種浙現(xiàn)象她：不計(jì)動(dòng)成本團(tuán)地追冬求設(shè)段計(jì)效晴果成本殘不合舅理導(dǎo)束致品育質(zhì)喪軍失成本控制含鋼返量等蚊土建浸造價(jià)景觀執(zhí)造價(jià)示范翠區(qū)造渡價(jià)設(shè)計(jì)宗變更哈簽證庸率合理頃的設(shè)妄計(jì)費(fèi)部品對(duì)造價(jià)三、在歷項(xiàng)目平開(kāi)發(fā)憑過(guò)程之中“目熔標(biāo)成亂本”艇是成席本管理的前負(fù)提項(xiàng)目粥立項(xiàng)主體解結(jié)構(gòu)晶開(kāi)工開(kāi)盤左銷售入伙項(xiàng)目互論證支階段項(xiàng)目襖策劃駕階段設(shè)計(jì)欣管理與階段工程屯施工撥階段竣工銷售腳管理扒階段入伙怕管理晴階段概念愈規(guī)劃跳設(shè)計(jì)跑管理設(shè)計(jì)方案項(xiàng)設(shè)計(jì)斬管理擴(kuò)初時(shí)設(shè)計(jì)貞管理施工絨圖設(shè)慨計(jì)管聰理工程施工配合、銷售配合及入伙配合成本項(xiàng)目守成本升估算成本沒(méi)測(cè)算有及目厘標(biāo)成趙本拆業(yè)分預(yù)算盜、標(biāo)釋底、黑合同陸價(jià)進(jìn)度稻款、虎工程黎變更釘、招割標(biāo)采原購(gòu)結(jié)算工程營(yíng)銷項(xiàng)目頭的每溉一個(gè)業(yè)設(shè)計(jì)婦環(huán)節(jié)占都會(huì)躲受到敏其上咐游成險(xiǎn)本工旨作的盆條件完制約綠，成奇本部程門的訴成本今控制撇要求眉應(yīng)成晨為設(shè)暗計(jì)部古門的雙成本初控制獅目標(biāo)齒。規(guī)劃散設(shè)計(jì)攤成本餓管理裝與成食本部雁門的幸關(guān)系多方鍛案比賊較概念劣規(guī)劃剝草案成本費(fèi)部門衛(wèi)應(yīng)制盛定項(xiàng)準(zhǔn)目目閘標(biāo)成鳥(niǎo)本。設(shè)計(jì)揉部控板制目盈標(biāo)成角本偏巡壽差率與。目標(biāo)救成本半首先子必須葉合理羅，建揉立在堵長(zhǎng)期蟲(chóng)數(shù)據(jù)購(gòu)庫(kù)積盡累的用基礎(chǔ)率上。規(guī)劃廢設(shè)計(jì)妻階段汗成本夠管理省控制虛方式結(jié)構(gòu)猛含鋼殖量偏漢差率碌；景觀擦造價(jià)遺偏差努率；示范烤區(qū)成焰本偏袖差率賀；設(shè)計(jì)繭費(fèi)偏節(jié)差率。。之。保證亂安全盯和品摘質(zhì)的毛前提吩下，兇減低揮含鋼食量建筑類型結(jié)構(gòu)部位各地區(qū)含鋼量限額指標(biāo)(kg/m2)北京上海深圳武漢、東莞別墅、雙拼、花園洋房(6+1層及以下)上部結(jié)構(gòu)----自帶全埋一層地下室----普通多層住宅及公寓(7層及以下)上部結(jié)構(gòu)----自帶全埋一層地下室----小高層住宅及公寓(建筑高度＜60M)上部結(jié)構(gòu)----自帶全埋一層地下室----中高層住宅及公寓(60M≤建筑高度＜80M)上部結(jié)構(gòu)----自帶全埋一層地下室----高層住宅及公寓(80M≤建筑高度＜100M)上部結(jié)構(gòu)----自帶全埋一層地下室----公共人防地下室（6級(jí)）----公共普通全地下室----公共半地下室----結(jié)構(gòu)寒含鋼寬量分類及定義硬景（元/平米）軟景（元/平米）總造價(jià)（元/平米）一類景觀區(qū)居住區(qū)級(jí)/小區(qū)級(jí)公共綠地范圍二類景觀區(qū)組團(tuán)級(jí)綠地范圍三類景觀區(qū)宅間、宅旁綠地范圍四類景觀區(qū)道路旁綠化總計(jì)說(shuō)明：1、硬景：活動(dòng)場(chǎng)地、園路、環(huán)境造型小品（亭、廊、雕塑等）、水景、環(huán)境照明燈具、戶外家私等；2、軟景：?jiǎn)棠?、灌木、花卉、草皮等種植類；景觀革造價(jià)控制輩總價(jià)齡偏差新率分項(xiàng)弱動(dòng)態(tài)果平衡示范糞區(qū)造端價(jià)

費(fèi)用分類建安費(fèi)（元/平米）設(shè)計(jì)費(fèi)（元/平米）家具、用品、設(shè)施費(fèi)總造價(jià)（元/平米）1、土建---銷售中心（臨建）2、裝修---銷售中心、樣板房3、景觀---臨時(shí)4、包裝---臨時(shí)標(biāo)志、道具總計(jì)不提甘倡人風(fēng)海戰(zhàn)靠術(shù)--開(kāi)發(fā)仆規(guī)模蜻加大節(jié)，并撿不意再味著能人數(shù)蒼呈同圍比例延的增瀉加，引通過(guò)繳架構(gòu)膜的優(yōu)和化和柴資源霜整合齊，提皺高人冤均生瞇產(chǎn)效妨率，圈保證走企業(yè)倉(cāng)高效紋率運(yùn)倡作。人數(shù)效能多項(xiàng)目制下平衡點(diǎn)*人均招設(shè)計(jì)轟管理關(guān)面積人均吼設(shè)計(jì)愉管屑理面弱積＝∑規(guī)劃總面積xA%方案總面積xB%施工圖總面積xC%（)÷設(shè)計(jì)總?cè)藬?shù)1建議A為20％；B為50%;渴C為30％某集逐團(tuán)公圾司04年人上均設(shè)拘計(jì)管仔理面烈積一晨覽深圳公司設(shè)計(jì)部規(guī)劃面積之和302.46方案面積之和48施工圖面積之和48設(shè)計(jì)部人數(shù)18北京公司設(shè)計(jì)部規(guī)劃面積之和621.69方案面積之和33.6施工圖面積之和15.1設(shè)計(jì)部人數(shù)17上海公司設(shè)計(jì)部規(guī)劃面積之和63.843.38方案面積之和39施工圖面積之和39設(shè)計(jì)部人數(shù)13避免盈兩種遞現(xiàn)象披：為節(jié)衣省成帳本而栽壓低剃設(shè)計(jì)裝費(fèi)為追賀求效跡果設(shè)驗(yàn)計(jì)費(fèi)秀失控合理鐵設(shè)計(jì)濾費(fèi)浴是保勿證質(zhì)咐量與鴿進(jìn)度活的基德本條眉件之塑一合理達(dá)的設(shè)圍計(jì)費(fèi)艷用有沙利于姻設(shè)計(jì)增單位邀選擇斯的合納理性合理從的設(shè)威計(jì)費(fèi)附用有臟利于蓋設(shè)計(jì)非單位駁資源宜配備浩的優(yōu)依先性躬和建汗筑師抖積極感性的久發(fā)揮歡；；直接喚對(duì)具掃體設(shè)抽計(jì)人壯給予襖的適晝當(dāng)費(fèi)慈用，酒對(duì)積圾極性宜的發(fā)照揮會(huì)薯有更枝積極腦的作德用合理諸設(shè)計(jì)閣費(fèi)標(biāo)廁準(zhǔn)：根據(jù)袍具體魔的項(xiàng)符目性并質(zhì)、獨(dú)選擇歇設(shè)計(jì)調(diào)單位德的不踏同設(shè)蜘立設(shè)卷計(jì)費(fèi)螞支付治標(biāo)準(zhǔn)特，如國(guó)內(nèi)籍一線住品牌挨設(shè)計(jì)爆公司--元/M肥2國(guó)內(nèi)葵二線拌品牌暈設(shè)計(jì)酬公司--元/M許2國(guó)外悲一線庸品牌偉設(shè)計(jì)景公司--元/M波2國(guó)外嘴二線謊品牌眾設(shè)計(jì)沿公司--元/M渠2萬(wàn)科暗：北京站、上領(lǐng)海、煌深圳私：55元/M爪2廣州雄公司眠：50元/M繳2其他枝地區(qū)溜公司系：45元/M活2

分類公司規(guī)劃概念方案方案+建筑擴(kuò)初結(jié)構(gòu)、設(shè)備擴(kuò)初+施工圖景觀方案+擴(kuò)初+施工圖樣板房+銷售中心室內(nèi)設(shè)計(jì)其他總計(jì)深圳公司--國(guó)內(nèi)單位252315武漢公司

項(xiàng)目0.750.5939.10上海公司項(xiàng)目3.457.7715.989.262.984.3643.8某集撥團(tuán)地央產(chǎn)公絨司設(shè)緊計(jì)費(fèi)歉統(tǒng)計(jì)“成本珍管理毛”的針目的麻應(yīng)是祥“成孤本優(yōu)擔(dān)化”憲或“僚成本凳效益蘇最大灣化”匹，主瞧要是姜防止之成本芹的本疫位主宏義，稱犧牲拉了品享質(zhì)和塊進(jìn)度攔。四、在包項(xiàng)目創(chuàng)設(shè)計(jì)漸過(guò)程靜中實(shí)現(xiàn)讀成本效益鞭最大瘦化的方法規(guī)劃剝方案景觀歌方案部品輛策劃材方案建筑隙方案示范繪區(qū)設(shè)鏡計(jì)施工號(hào)圖流程止與計(jì)脈劃ww羨w.喚fd墾ce陽(yáng)w.江co技m房地淡產(chǎn)E網(wǎng)論證偶階段設(shè)計(jì)睛管理秘階段概念開(kāi)規(guī)劃施工裁圖拿地史節(jié)點(diǎn)策劃斧階段概念謙規(guī)劃鑰草案概念吊規(guī)劃旁方案方案使設(shè)計(jì)擴(kuò)初侮設(shè)計(jì)實(shí)施仁方案概念規(guī)劃周期實(shí)施方案周期施工圖周期設(shè)計(jì)南周期概劃定順馳垮項(xiàng)目棕周期室統(tǒng)計(jì)朽表區(qū)項(xiàng)目名稱占地面積(平方米)規(guī)劃建面(平方米)土地獲取時(shí)間A開(kāi)工時(shí)間B開(kāi)盤時(shí)間CB－A天C－A天上海順馳藍(lán)灣87,92580,7872003.09.232004.02.012004.06.19131270南京濱江奧城181,942約300,0002003.11.042004.02.222004.07.10110249蘇州湖畔天城164,200約300,0002003.10.222004.06.12234無(wú)錫天鵝湖733,8891,027,4442004.03.252004.11.18238北京順馳領(lǐng)海308,700413,6002003.12.082004.02.102004.06.1264187藍(lán)調(diào)國(guó)際公寓79,717219,0002004.04.132004.09.18158重慶奧林匹克2004.62004.82004.1060120晉中城市藝墅160,300200,9002003.11.142004.03.062004.05.15113183鄭州鄭東第一大街753,700600,0002004.04.222004.04.012004.10.16177洛陽(yáng)洛南第一大街205,754估205,7542004.04.252004.07.012004.09.0167129平均97202萬(wàn)科溉項(xiàng)目毅周期拿地?fù)频介_(kāi)辟盤：多層癢項(xiàng)目9個(gè)月蘿；高層格項(xiàng)目12個(gè)月窗；北京仰領(lǐng)海重慶鹽奧林畢匹克霜花園ww址w.即fd端ce蟻w.羨co賞m房地踩產(chǎn)E網(wǎng)順馳刺、萬(wàn)癥科的襯共性1）采取獎(jiǎng)傳統(tǒng)單工序成前置:提前秤做好70癥%的準(zhǔn)沿備工嘩作,以“移成本撥換時(shí)困間”懇；雖然優(yōu)會(huì)由茅于最菊終沒(méi)易有獲委得土鬼地而釀?chuàng)p失火前期甲投入請(qǐng)，但腹從總痛體上陪看認(rèn)遙為值些得。2）采用戚工序包并聯(lián)侵作業(yè)：在保減證時(shí)溉間周懶期的恐前提佳下，辨盡可唱能將礙各項(xiàng)面作業(yè)制交叉機(jī)進(jìn)行光。3）采取盾規(guī)模的復(fù)制釘模式：采取見(jiàn)“拿谷來(lái)主干義”受，再翼適當(dāng)接調(diào)改光。4）重視無(wú)長(zhǎng)期益性工辰作：對(duì)市親場(chǎng)的帖調(diào)查毛了解霞把握渴準(zhǔn)確爸。概念第設(shè)計(jì)規(guī)劃挺設(shè)計(jì)單體省設(shè)計(jì)施工盆圖部品飲設(shè)計(jì)初步圾設(shè)計(jì)施工奴圖計(jì)劃柿管理耍是時(shí)喊間成切本的景保障流程富優(yōu)化降可降價(jià)低時(shí)東間成革本和暗因失球誤引兵發(fā)的謊成本睜增加初步貝設(shè)計(jì)施工寺開(kāi)始概念設(shè)計(jì)部品設(shè)計(jì)創(chuàng)新設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單體設(shè)計(jì)功能平面結(jié)構(gòu)體系立面設(shè)計(jì)拿地鑄節(jié)點(diǎn)方案報(bào)建方案設(shè)計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)施工圖

部品材料定板封樣論證階段工程管理規(guī)劃設(shè)計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì)部品材料清單示范區(qū)景觀、裝修施工圖擴(kuò)初報(bào)建施工振圖報(bào)建概念規(guī)劃方案部品材料調(diào)研產(chǎn)品創(chuàng)新建筑、規(guī)劃方案結(jié)構(gòu)、設(shè)備初步方案銷售示范區(qū)策劃景觀概念7個(gè)月,從拿喘地到般施工與圖某項(xiàng)腥目規(guī)榮劃用釣地面碑積20煮.2泰8萬(wàn)平情方米,容積對(duì)率1.左19嫂.核定錢建筑緣瑞面積24巷.0云7萬(wàn)平注方米,其中拆花園佛洋房14閘.2焦2萬(wàn)平彼方米,小高橫層6.稀25萬(wàn)平韻方米,商業(yè)3.臘48萬(wàn)平襯方米,會(huì)所12服00平方厭米,20潔04年12月31日簽他定土恰地出溉讓協(xié)喬議,20務(wù)04年11月至12月項(xiàng)偏目前包期準(zhǔn)黎備,20戒05年1月至2月概晚念規(guī)初劃設(shè)帝計(jì)投恨標(biāo),20廉05年1月至3月住鞠宅戶挑型研皺究,20腐05年3月至5月規(guī)彩劃,建筑巷方案穩(wěn)及深仗化,20徑05年5至6月30日完撤成典關(guān)型花減園洋刊房和柄小高少層擴(kuò)呆初,施工晉圖20等05年6月完性成修錯(cuò)建性談詳細(xì)南規(guī)劃縮慧和方家案報(bào)巡壽批文顆本的墨編制.從正格式拿心到土討地到寬單體男施工麥圖完碗成共掘計(jì)7個(gè)月.項(xiàng)目脹簡(jiǎn)介ww繁w.搞fd恒ce薄w.廳co石m房地塊產(chǎn)E網(wǎng)7個(gè)月,從拿掏地到瘡施工濫圖規(guī)劃辛設(shè)計(jì)題工作納組織項(xiàng)目盾取得真土地項(xiàng)目箭設(shè)計(jì)州啟動(dòng)施工圖設(shè)計(jì)施工籍圖施工批配合專家建筑設(shè)計(jì)戶型研究戶型深化整理住宅立面，公建方案設(shè)計(jì)單體施工圖BAU設(shè)計(jì)配合設(shè)計(jì)推薦，管理，配合總圖概念規(guī)劃方案競(jìng)賽SWA規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃方案修建性詳規(guī)BAUETEETEETE配合配合設(shè)計(jì)7個(gè)月,從拿啟地到魂施工昨圖設(shè)計(jì)椒周期趟建議論證墓階段設(shè)計(jì)鴨管理置階段75天概念東規(guī)劃施工喝圖拿地料時(shí)間策劃鬼階段95天55天(多層)70天(高層)不做全限定概念茂規(guī)劃評(píng)草案概念摧規(guī)劃極方案方案奔設(shè)計(jì)擴(kuò)初墊設(shè)計(jì)實(shí)施靈方案設(shè)計(jì)欄周期22產(chǎn)5/輩24敵0天1、提李高全家員成甘本意仙識(shí)（1）部鉤門間環(huán)密切啦協(xié)作（2）各齊專業(yè)蹲工程廟師盡描職盡奏責(zé)成本升控制謀的管理因素2、加涼強(qiáng)市猜場(chǎng)與梨客戶浪意識(shí)（1）加樓強(qiáng)對(duì)杏市場(chǎng)懶的了摟解，脹把握揮房地盤產(chǎn)市奧場(chǎng)的餓發(fā)展耕方向悅。（2）了拍解與渡分析蘿客戶湊需求瓶，把損握產(chǎn)搏品發(fā)冤展趨荷勢(shì)。3、加山強(qiáng)對(duì)戚設(shè)計(jì)盆公司暮的管導(dǎo)理與室協(xié)調(diào)（1）做轎好設(shè)非計(jì)招漆標(biāo)（2）做臨好合顧同管謹(jǐn)理（3）實(shí)物行中列期溝捐通、魚(yú)監(jiān)督（4）落匯實(shí)獎(jiǎng)沸懲措粱施4、建處立管賣理程瘋序與喪制度（1）完秩善甲電方設(shè)趣計(jì)標(biāo)絡(luò)準(zhǔn)（2）堅(jiān)蹄持全齡程優(yōu)幅化設(shè)弟計(jì)（3）專謊家會(huì)醒議評(píng)陷審制套度（4）內(nèi)皂部審謝核制鴉度化最終紙成本瞎管理脂控制誼了什挑么？項(xiàng)目雅的建他安、犯運(yùn)營(yíng)暈成本皂中絕矩大多逃數(shù)決饞定于徹設(shè)計(jì)團(tuán)階段項(xiàng)目巾的設(shè)穗計(jì)階搬段對(duì)貍于產(chǎn)乳品的漲品質(zhì)出具有抄決定國(guó)性的制作用項(xiàng)目貝建安睛成本項(xiàng)目壟設(shè)計(jì)創(chuàng)費(fèi)提高欺項(xiàng)目姨銷售刪收入項(xiàng)目走運(yùn)營(yíng)嗓成本減少漲項(xiàng)目僚資金繡時(shí)間買成本（提稿高資屢金周秧轉(zhuǎn)率創(chuàng)）最終貴成本飼效益筒最大鞠化體個(gè)現(xiàn)在子哪里挪？提升恩企業(yè)更品牌腸和競(jìng)鞏爭(zhēng)力美廬舟錦園20翼01年11月售堆價(jià)：63固00元/m勿2容積致率：3.蔑35深圳沒(méi)市天舊蔚實(shí)埋業(yè)有涌限公呆司ww溫w.攔fd射ce裁w.巷co衰m房地歐產(chǎn)E網(wǎng)世紀(jì)圾村20連01年11月售樓價(jià)：73撓00元/m班2容積稿率：3.濤5沙河次實(shí)業(yè)移股份毀有限鄰公司五、縮慧項(xiàng)目暑規(guī)劃幻玉階段努的成輕本優(yōu)會(huì)化內(nèi)容評(píng)分備注方案1方案2方案3方案4規(guī)劃結(jié)構(gòu)規(guī)劃形態(tài)分期開(kāi)發(fā)物業(yè)管理賣場(chǎng)安排交通系統(tǒng)規(guī)劃路網(wǎng)規(guī)模停車方式道路斷面步行系統(tǒng)與配套關(guān)系消防流線內(nèi)容評(píng)分備注方案1方案2方案3方案4商業(yè)配套商業(yè)布局商業(yè)業(yè)態(tài)商業(yè)對(duì)整體開(kāi)發(fā)的作用配套公建會(huì)所市政公建景觀設(shè)計(jì)現(xiàn)狀景觀改造與利用維護(hù)成本ww來(lái)w.政fd偵ce睛w.含co楊m房地雪產(chǎn)E網(wǎng)六、啟建筑吳設(shè)計(jì)謹(jǐn)階段漆的成乓本優(yōu)灶化建筑旱設(shè)計(jì)慣階段調(diào)成本攜效益英最大竭化的墨目標(biāo)券：建筑糟專業(yè)窯是建挑筑形鞋態(tài)對(duì)還客戶機(jī)需求仔的徹俱底體和現(xiàn)以為及具拜有市否場(chǎng)競(jìng)央爭(zhēng)力魯?shù)漠a(chǎn)輪品創(chuàng)典新。結(jié)構(gòu)尖專業(yè)躺是最昆優(yōu)化綁的結(jié)卷構(gòu)形黃式。設(shè)備著專業(yè)衫是最箭優(yōu)化除的部幣品選榮擇。建筑回型態(tài)喪的優(yōu)臘化半山飾海景巾別墅建筑誓型態(tài)宰的創(chuàng)杜新中信慘紅樹(shù)眼灣41度旋攔轉(zhuǎn)，秤是景旦觀的英要求弟，也學(xué)是個(gè)嚼性的稍體現(xiàn)建筑后型態(tài)袋的創(chuàng)凡新中信侮紅樹(shù)翁灣建筑智型態(tài)匹的創(chuàng)惠新中信么紅樹(shù)宵灣ww配w.隊(duì)fd塘ce眉w.抄co獎(jiǎng)m房地忌產(chǎn)E網(wǎng)建筑框型態(tài)糟的創(chuàng)摘新中信太紅樹(shù)懇灣建筑唱型態(tài)陡的創(chuàng)析新中信萄紅樹(shù)骨灣建筑叢形式漫選擇雀的成向本百仕件達(dá)-紅樹(shù)戚西岸建筑藍(lán)形式到選擇立的成賓本百仕概達(dá)-紅樹(shù)談西岸建筑鐮形式枕選擇習(xí)的成襯本百仕遠(yuǎn)達(dá)-紅樹(shù)爆西岸紅樹(shù)西岸萬(wàn)幕墻材料說(shuō)明及造價(jià)：1.幕牆展窗鋁材選用PV哈F2（二身塗）墾表面處理；2.幕牆忠窗玻爽璃采用（6＋12＋6肌Lo吩w－E）雙鋼化中目空?？В?.幕牆繩窗五驢金配組件采用德國(guó)原產(chǎn)Ro攏to產(chǎn)品；4.欄桿采用（8＋1.胃52估PV駁B＋6）雙鋼化夾膠玻璃敢、點(diǎn)式；5.平均腹造價(jià)：窗約為11櫻50元/m須2，玻張璃欄桿約為13依50元/m；ww迫w.雪fd城ce想w.盼co辣m房地乖產(chǎn)E網(wǎng)百仕捕達(dá)-紅樹(shù)沉西岸百仕渴達(dá)-紅樹(shù)銜西岸百仕話達(dá)-紅樹(shù)頭西岸2、結(jié)傲構(gòu)計(jì)被算數(shù)鞭據(jù)的綱審核結(jié)構(gòu)陰成本幼控制聚的重葉要環(huán)獄節(jié)是齒對(duì)技緒術(shù)指杯標(biāo)的枕審核（1）輸杠入信胡息的暢審核核對(duì)唯電算贏的基會(huì)本信很息如討抗震弄分類紐奉、抗廳震的港重要翻性類破別、錄場(chǎng)地鋒類筆別、究設(shè)防談烈度電、基前本地屯震加哲速度講、特仇征周翁期、移基本要風(fēng)壓懸、地宴面粗址糙程辛度、伶各類影荷載豈數(shù)值召、荷悟載折嘩減、仗梁端道彎矩臺(tái)調(diào)幅掙系數(shù)輸、放榜大系始數(shù)等閥等是房誠(chéng)否有硬誤，稅有無(wú)修刻意駐放大身。（2）輸干出信怎息的制審核檢查曾輸出荷信息光中各蒙項(xiàng)技疑術(shù)指愈標(biāo)是月否均睛衡，戰(zhàn)盡可燈能接納近規(guī)弊范限悅值。結(jié)懇構(gòu)動(dòng)成傍本諸優(yōu)塑化1、結(jié)帥構(gòu)方你案的璃選擇誕可以姜對(duì)項(xiàng)愛(ài)目總波成本豬進(jìn)行富較大臺(tái)優(yōu)化（1）結(jié)導(dǎo)構(gòu)型彈式的祥確定（2）樁瘡基型綿式的寶確定ww禾w.啊fd葬ce茄w.籃co恩m房地央產(chǎn)E網(wǎng)3、球細(xì)部望做法冰的控紐奉制與做審查對(duì)細(xì)慎部做朵法的珍要求呢及做起法控多制對(duì)趴造價(jià)環(huán)的影趟響也敲非常策大。（1）Ⅲ級(jí)鋼朽的應(yīng)涌用由于Ⅲ級(jí)鋼對(duì)強(qiáng)度沃高、戚延性村好可件以明鍛顯地障降低魔含鋼工量，驚因此爛大量蠶的在鄙一些診成本住控制脖較好具的項(xiàng)翅目中臟廣泛鞭采用（2）合藍(lán)理歸腥并結(jié)系構(gòu)構(gòu)逮件結(jié)構(gòu)濟(jì)平面口及構(gòu)那件分還類太微少含辦鋼量楚會(huì)上屬升，諒但分郵類太禽多不轎利罰于懇施工肉控制銳。1、成替本優(yōu)乏化與宿設(shè)計(jì)漁合理范周期方的確盒定結(jié)構(gòu)尖成本熔監(jiān)控棉過(guò)程括的分礎(chǔ)階段或控制韻要求拔設(shè)計(jì)嗽周期目尤其袖是擴(kuò)蓮初、階施工踩圖設(shè)膠計(jì)周錦期科堂學(xué)合梁理。喂只有訓(xùn)這樣淺，才陪能有癥充分堵的時(shí)姿間進(jìn)偵行多滾方案閃的比濾較，弟才能按保證西設(shè)計(jì)愈成果攀準(zhǔn)確桐、安糞全、漂經(jīng)濟(jì)旗。2、結(jié)蠅構(gòu)含凍鋼量居限額由于摩建筑穴產(chǎn)品棚的非縫標(biāo)準(zhǔn)保型、怪物業(yè)漸類型坊的多頁(yè)樣性禁，結(jié)但構(gòu)的肝經(jīng)濟(jì)尼性指寇標(biāo)很烘難同跡工業(yè)嬸標(biāo)準(zhǔn)團(tuán)化產(chǎn)深品一削樣采粗用絕電對(duì)指引標(biāo)。含鋼簽量指?jìng)}標(biāo)不義是唯城一的值經(jīng)濟(jì)響性指撥標(biāo)，凍如果暗過(guò)分缺單一敏強(qiáng)調(diào)蛙含鋼封量，野存在驢降低徑結(jié)構(gòu)京質(zhì)量護(hù)的風(fēng)飛險(xiǎn)，挪并對(duì)隱體型或規(guī)則禁要求丟過(guò)高拘，易櫻影響飽其內(nèi)桌部功儀能布償局及紋外立鏟面的暗美觀別，難價(jià)以保快證金芒地產(chǎn)算品的勁較高聽(tīng)品質(zhì)檢。建議返在市智場(chǎng)調(diào)資研的件基礎(chǔ)膛上做疤出合累理可溝行的煎含鋼居量目妙標(biāo)。關(guān)慮注敲事榜項(xiàng)七、曉材料變?cè)O(shè)備意選用椅的成蓄本優(yōu)述化首先趕設(shè)立求內(nèi)外專裝修測(cè)和安駐裝的鉆成本軋目標(biāo)倡導(dǎo)螺在設(shè)游計(jì)管澡理階砌段，校部品衰工作澤并行絨并前撥置；倡導(dǎo)流在施姻工圖侍結(jié)束他前，稻完成緞主要濫部品內(nèi)定樣梅定板繭；概念甚設(shè)計(jì)規(guī)劃伸設(shè)計(jì)初步習(xí)設(shè)計(jì)單體權(quán)設(shè)計(jì)部品港設(shè)計(jì)施工漲圖功能快平面結(jié)構(gòu)徒體系立面仍設(shè)計(jì)南昌四季花城標(biāo)準(zhǔn)化部品一覽表序分類材料、構(gòu)配件序分類材料、構(gòu)配件1結(jié)構(gòu)材料屋面保溫板3室內(nèi)材料樓梯間欄桿地漏成品煙道樓梯踏步磚排水管新三級(jí)鋼入戶門電表箱玻璃磚入戶門門石室內(nèi)配電箱2外立面材料空調(diào)百頁(yè)鋁合金沖孔板門鈴弱點(diǎn)配電箱單元門陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)欄桿樓層門牌號(hào)冷熱給水管屋面瓦曬衣架開(kāi)關(guān)插座檐溝陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)地磚樓梯間內(nèi)墻涂料鋁合金門窗玻璃雨蓬樓梯間入口雨蓬下內(nèi)墻涂料外墻涂料院墻及院門4其他材料單元入口墻邊欄桿文化石空調(diào)孔洞配件單元入口樓梯鋪地材料分格條窗護(hù)欄室外配電房門告示欄外墻磚熱水器扣帽樓棟門牌信奶箱單元門牌保潔箱5燈具樓梯間燈具6智能化對(duì)講系統(tǒng)陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)室內(nèi)安防單元入口燈單元入口門牌燈標(biāo)準(zhǔn)打化設(shè)削計(jì)將身減少智部品黃的種慕類數(shù)祝量，綁降低漿設(shè)計(jì)攻工作載量，為單鍛一部憂品提飼供數(shù)季量較閥多的店采購(gòu)訂額，拋從而惑降低祖招投特標(biāo)工孕作量總，為顯集中貼采購(gòu)徹降低絡(luò)成本舉提供己條件大型陽(yáng)房地村產(chǎn)開(kāi)涼發(fā)企鄉(xiāng)豐業(yè)可轎與設(shè)機(jī)備、贏材料膽供應(yīng)態(tài)商形墻成戰(zhàn)乒略伙幸伴合黨作關(guān)遺系，黎達(dá)到貫雙贏茫。規(guī)模塞化生降產(chǎn)模硬式ww埋w.恩fd艙ce蔥w.盞co霜m房地博產(chǎn)E網(wǎng)八、綁景觀武方案切的成老本優(yōu)蚊化案例麗陽(yáng)濕廣場(chǎng)疊翠飽公園谷地姿公園示范浩區(qū)景觀勁總平縣圖N前提條件建造懶成本張要求環(huán)境沈目標(biāo)捐成本型：13進(jìn)90瓜.4槐5（萬(wàn)拖元）營(yíng)銷菠要求主要朝景觀猴區(qū)域尊主題牙化，毯其小菜景觀狹設(shè)計(jì)過(guò)圍繞告主題圣進(jìn)行專；注嚼重設(shè)舉施的案可參糕與性斷。

項(xiàng)目部要求材質(zhì)選擇的本地化和施工工藝的可行性

物業(yè)公司要求安全、便于管理，后期使用、養(yǎng)護(hù)成本低成本控制計(jì)劃40將0元/平米35恩0元/平米33我0元/平米29輛0元/平米20山0元/平米16東0元/平米16燙5元/平米造價(jià)艘分布忠圖成本控制計(jì)劃項(xiàng)目面積（萬(wàn)平米）目標(biāo)單價(jià)（元/平米）方案單價(jià)（元/平米）總建筑面積11.25123.50133.80景觀用地面積

約4.94281.00305.00項(xiàng)目面積（萬(wàn)平米）總價(jià)（萬(wàn)元）方案單價(jià)（元/平米）總綠化面積3.1427587.50總硬質(zhì)景觀面積1.10413（不含部品、水景設(shè)備、排水）375.00示范區(qū)（已完成）0.8268（不含會(huì)所建筑）335.00成本擊拆分尋表單方麗造價(jià)坦列表主要材質(zhì)部品第一哲部分橋主拋要材奴料部席品列堡表第二方部分圓硬剖地景灣觀材嘆料第三桂部分做植煎物第四聞部分雕室挽外部言品ww養(yǎng)w.欲fd集ce鹽w.傳co屠m(xù)房地致產(chǎn)E網(wǎng)第一部分主要材料部品列表主要校材料諸部品甩列表稅（一占）序號(hào)

項(xiàng)目名稱單位數(shù)量單價(jià)（元）總價(jià)（萬(wàn)元）產(chǎn)地備注一、主要硬地鋪裝材質(zhì)1黃木紋平米2洗石米平米3花崗石（紫羅紅+黃色）平米4手打銹石平米5黃石英蘑菇板平米6木地板（暫定鐵杉木）平米7雨花石平米8印花地面（彩色混凝土平米9紅砂巖平米10青砂石板平米11花缽個(gè)12垃圾筒組13休閑椅（成品）組14健身及兒童游戲玩具組第一部分主要材料部品列表序號(hào)

項(xiàng)目名稱規(guī)格單位數(shù)量單價(jià)（元）總價(jià)（萬(wàn)元）備注三、植物15桂花16天竺桂17紅葉李18紅楓19杜英20蒲葵21銀杏22小葉楠木23廣玉蘭24斑竹25棕竹26珊瑚（法國(guó)冬青）27南天竹主要值材料水部品圖列表悲（二編）材料系名稱觀：秩洗石辨米使用坊部位睛：呆宅北間道歇路材料大描述認(rèn)及價(jià)幅格：1、淺唇褐、廢深褐娛色。2、價(jià)姿格13蝴0元/平米寄，墊如層制槳作費(fèi)77元/平米3、使賽用面乘積：學(xué)約35比00平米淺褐說(shuō)深褐第二部分硬地景觀材料工海程勝實(shí)宏景第三部分植物杜鐵英蒲傘葵銀醫(yī)杏骨干堂樹(shù)種胸徑8厘米支，價(jià)建格80元輔助危樹(shù)種高度3米，捧價(jià)格11胃00元骨干鳳樹(shù)種胸徑14厘米裕，價(jià)宵格18碎00元宅間漂背靠袍座椅第四部分室外家具座椅A座椅B桌椅摩組垃圾犧筒A垃圾覽筒B玩具游戲禿玩具第四齊部分ww已w.診fd始ce驅(qū)w.趕co甲m房地塵產(chǎn)E網(wǎng)成本控制計(jì)劃方案核算得出成本差異

目標(biāo)成本：1390.45（萬(wàn)元）現(xiàn)成本總價(jià)：1505.8091（萬(wàn)元）超過(guò)目標(biāo)成本：115.3591（萬(wàn)元）

成本控制計(jì)劃成本隨控制午計(jì)劃1、植癥物成弓本控議制根據(jù)隱設(shè)計(jì)還公司弊提供圍的植疏物清腐單植蘆物總幼造價(jià)幻玉為：27省5萬(wàn)，抖我們婦將景船觀集櫻中的芹區(qū)域廚（洋籠房軸博線、傭疊翠兇公園丘、向太陽(yáng)廣辭場(chǎng)）班的植立物配秘置標(biāo)冬準(zhǔn)，肅參照猛三期撤樣板洋區(qū)植渾物85元/平米資，宅很間參蹦照一協(xié)、二感期的60元/平米錦，這男樣可誘調(diào)減儲(chǔ)成本朱約20萬(wàn)。2、燈也具成貓本控首制實(shí)施俊方案騰中燈棟具布漲置過(guò)蹲密，恒若按5瓦/平米控的標(biāo)摟準(zhǔn)，臨可減鉆少1/核3，此基處可仆調(diào)減藝成本筆約30萬(wàn)?；瑁ㄔ撡|(zhì)部分矛總造奶價(jià)為13雁4萬(wàn)，元其中景燈具98萬(wàn)，恭可減還少燈鉆具將挨其總天價(jià)控塵制在70萬(wàn)以顯內(nèi)）3、硬托質(zhì)景蓮觀成牽本控父制取消洋宅間刃廣場(chǎng)4處，灣簡(jiǎn)化閘宅間存道路倦（減礎(chǔ)少硬京地面右積約11貝00平米遣，調(diào)欠減20萬(wàn)）槐，用碗其他百景觀父元素潤(rùn)替代次了構(gòu)聾筑物3處（削調(diào)減炸約7萬(wàn)）島，取敲消和踢簡(jiǎn)化喉了部朵分地以面鋪服裝圖韻案（慌調(diào)減核約5萬(wàn)）絹，更徹?fù)Q了獵部分地材質(zhì)膜（調(diào)恐減約10萬(wàn)）孫，合濃計(jì)調(diào)憲減42萬(wàn)。成本控制計(jì)劃4、綠限化用揀水成炕本控阻制結(jié)合產(chǎn)實(shí)際村情況教，取耕消原攔設(shè)計(jì)劇中自省動(dòng)噴蒸灌系繞統(tǒng)，纖綠化廈用水蔽使用董人工吃灌溉則，可墾調(diào)減教約15萬(wàn)。饑（設(shè)把計(jì)中威自動(dòng)街灌溉異噴頭16外2處，暗價(jià)格眼約10鉛00元/處）5、小苗品成吹本控粒制減少餅和替系換了么宅間命的一準(zhǔn)些小痕品（離例：火將疊風(fēng)翠公桿園旁揮的花情崗石盜球改欄為花貌缽和拴減少絞了部甲分裝差飾性夏的石沫雕）救，可雜調(diào)減小成本乒約5萬(wàn)元圣。合計(jì)此調(diào)減幼成本習(xí)：11移2萬(wàn)調(diào)整嚷后還附超過(guò)玩目標(biāo)衣成本倆：3.守35丑91萬(wàn)成本控制計(jì)劃ww咽w.揮fd喚ce噴w.仔co炭m房地亂產(chǎn)E網(wǎng)九、熟施工好圖階繪段的喂成本適優(yōu)化設(shè)計(jì)呢變更帽簽證恰率由設(shè)沉計(jì)原尺因?qū)у懼碌募炞C回總金蹤蝶額工程駕合同煮金額對(duì)施佛工圖塔階段劍設(shè)計(jì)亮成果黃質(zhì)量吳的控暈制--礎(chǔ)-減少朵由圖渴紙和防材料舍的弓失誤籍和不圍完善無(wú)而帶吐來(lái)的姐額外陰費(fèi)用墻的發(fā)環(huán)生。設(shè)計(jì)堪變更原因1.設(shè)計(jì)床類：A.超成沈本目側(cè)標(biāo)B.設(shè)計(jì)拜優(yōu)化C.設(shè)計(jì)啞錯(cuò)誤D.設(shè)計(jì)邊缺漏E.補(bǔ)充名設(shè)