深圳市坭崗村城中村改造項(xiàng)目評(píng)價(jià)報(bào)告

1專業(yè)＋效勞創(chuàng)造地產(chǎn)新價(jià)值深圳市坭崗村城中村改造工程評(píng)價(jià)報(bào)告勁投瑞資辛商：蛙大益蜘置業(yè)劫建筑匠〔深染圳〕割有限報(bào)公司選編制傲單位不：同備致行凳〔中仙國(guó)〕林地產(chǎn)萍參謀談?dòng)邢抻鹿纠蓖瓿晌視r(shí)間溜：稿二零狗零飛六年渡四費(fèi)月吳八反日舍大益敏置業(yè)恰建筑僑〔深耗圳〕繞有限殿公司畏：激承蒙垃貴公女司信謹(jǐn)任，盜委托侵我司奸編制憑?豎深圳鵝市坭鳴崗村蹲城中料村改申造項(xiàng)炊目評(píng)雹價(jià)賊報(bào)告才?。吩我司飾工程來(lái)小憲組接虧受任粘務(wù)后駛，經(jīng)訂過(guò)對(duì)類本地矩塊所惡處市燙場(chǎng)環(huán)窩境、塞地塊價(jià)自身資條件健和運(yùn)舊改專特點(diǎn)及的芽研究眉，結(jié)墨合貴樸公司永實(shí)際澇情況道，提榴出了廳本地煌塊開篇發(fā)渴的矛評(píng)價(jià)聾報(bào)告沈。遞?素深圳擺市坭深崗村遠(yuǎn)城中局村改素造項(xiàng)躲目評(píng)盞價(jià)煙報(bào)告儀?炭是我燕司項(xiàng)供目小是組成崗員通柿力合鵲作的念成果循，同掀時(shí)也廟是全夢(mèng)司人圈員多牲年經(jīng)顛驗(yàn)及臘集體獨(dú)智慧掩的結(jié)嗚晶。礦現(xiàn)提筋供給血貴公依司，薯供貴旁公司兆決策皂參考女。丘謹(jǐn)致躁商祺皂！犬同致賽行〔由中國(guó)常〕地凝產(chǎn)顧濾問有河限公修司榴二零鑄零優(yōu)六酬年捏四怒月團(tuán)八努日淺目眠朵錄TOC\o"1-2"\h\z\u推1.萍工程斜評(píng)價(jià)堵1漁1.樸1攤工程渠位置綠及區(qū)帝位評(píng)慧價(jià)輝1適1.虜2六工程呼用地初現(xiàn)狀脾評(píng)價(jià)誕2春1.蹲3茄工程詳周邊碼環(huán)境刊與景客觀評(píng)傻價(jià)調(diào)3鋪1.敗4規(guī)工程藍(lán)初步勻經(jīng)濟(jì)享技術(shù)漫指標(biāo)嫩評(píng)價(jià)欠3亦1.傘5孫工程押用地決優(yōu)缺中點(diǎn)評(píng)禮價(jià)銜5疑1.球6耕工程慣周邊跑生活載配套梁設(shè)施灰評(píng)價(jià)鬧6柱2.住法律到政策家風(fēng)險(xiǎn)達(dá)評(píng)價(jià)亮7驕2.夢(mèng)1痕工程酷用地喂法律甜手續(xù)另現(xiàn)狀蔬7撈2.鋼2相合作曠方式苦及風(fēng)嬌險(xiǎn)評(píng)疑估盆7噸3陽(yáng)．房馬地產(chǎn)似市場(chǎng)解評(píng)價(jià)轟8睜3.衣1刺深圳扛市房笨地產(chǎn)憑市場(chǎng)講總體吹評(píng)價(jià)礙8拴3.吼2享深圳圓市房用地產(chǎn)兄市場(chǎng)烘后市樹展望標(biāo)17聰3.挺3抖工程揀附近肅區(qū)域里房地疼產(chǎn)市步場(chǎng)評(píng)換價(jià)啦22習(xí)3.客4造工程厘附近投區(qū)域晨在售低樓盤助銷售并情況趨分析殖25例3.桌5輸可能鳥的目芽標(biāo)客坡戶分孝析哲26資4飄開發(fā)箭建議飾27口4.芹1上開發(fā)倦方向奉建議偏27兔4.備2預(yù)開發(fā)種方案戶建議堤28所5.腫財(cái)務(wù)折效益免評(píng)價(jià)歉31孟5.躍1棵本錢塵預(yù)測(cè)暗31早5.澤2摘稅務(wù)暢分析壓32憤5.瞧3丹投資緞收益偏預(yù)測(cè)眉33鐘5.遍4柄投資鐮使用副方案離及啟膊動(dòng)資磚金芒36痛5.快5熄工程裝財(cái)務(wù)煤評(píng)價(jià)叛38覆6撫結(jié)論浩39禁6.答1斥風(fēng)險(xiǎn)佛、機(jī)妄會(huì)、社優(yōu)勢(shì)遮、劣合勢(shì)分街析度39途6.畜2枝結(jié)論折40院附表法41李附表濾1墳蜜坭崗培村城錦中村掉改造液工程泛損益智表毯41梁附表行2訪冤坭崗舟村城濁中村塘改造獨(dú)工程滿全投規(guī)資現(xiàn)托金流贊量表爛421慶1.峰工程佩評(píng)價(jià)受1.建1龜工程錫位置網(wǎng)及區(qū)艦位顧評(píng)價(jià)納1.砍1.購(gòu)1習(xí)工程品位置卸本資工程蛛用揭地咽東臨趙紅崗切西村慈，誤西臨兇教育洞學(xué)院詞花場(chǎng)站，烈北臨訊二線箭巡邏習(xí)道，功南臨規(guī)筍崗仔西路睜。業(yè)中間委剔除惱金銀競(jìng)苑、笑碧清稠花園殲、星乎湖花廚園三脾個(gè)商揀品房襖小區(qū)菊及風(fēng)對(duì)光小廊學(xué)。撞行政府區(qū)劃銅上歸芽羅湖存區(qū)管衰轄。乎圖1抬：妨工程月位置峽圖貨1.概1.促2閉區(qū)位莊評(píng)價(jià)辟本項(xiàng)漠目位魔于羅崇湖旅區(qū)凱與四福田俊區(qū)獵的交認(rèn)接地默帶。糕東為搏羅湖眉區(qū)姿的蜓清水駝河片熟區(qū)己。答西與備深圳游最早濁的富臂人區(qū)摩—銀青湖別醉墅區(qū)晚及顆筆架惹山令相望管。棉北靠鍛鳳凰望嶺久，向僅南均隔泥速崗西豬路著俯瞰睬八卦頁(yè)嶺。趙與巡東門孫——連地王惹商圈棕、男華強(qiáng)勻北商聞圈、艙福田鞠中心質(zhì)區(qū)近羞在咫碧尺，化盡饅享都材市的乎繁華饞。姓?qǐng)D2票：項(xiàng)婦目區(qū)荒位圖克1.鍬2腔工程且用地拌現(xiàn)狀卵評(píng)價(jià)攏〔1透〕慢作為膊舊改餓工程蹦，項(xiàng)告目地展塊內(nèi)栗以農(nóng)俱民房衫為主分，手環(huán)境槽較差賠，丙管理池較為拜混亂吳，棕該區(qū)健域在甜市民賺心雖中的靈形象碧欠佳抄。護(hù)〔2贈(zèng)〕財(cái)該地更塊柿現(xiàn)疊為花功能魚混合婆區(qū)域府，舍地塊偶內(nèi)含注有住謎宅、穩(wěn)商業(yè)開、公遞共配仿套等無(wú)等。練拆遷吊上較緒為繁惕瑣，貌也臉潛在赴一定冒的拆伐遷風(fēng)津險(xiǎn)。煙〔3漫〕柄地塊店不規(guī)筍那么，腥內(nèi)有安三個(gè)六普通尖的柿住宅倉(cāng)小區(qū)超。給航小區(qū)央的規(guī)府劃和納銷售舉造成刮影響系。螺〔尿4熔〕釘本地搏塊內(nèi)哈現(xiàn)勸有高齡壓線恒穿過(guò)期，通但秒日后激將會(huì)蠶被埋膏入地吊下趕，所搶以這綁一不扶利因塊素可麗以忽抬略。糕〔優(yōu)5鳳〕藏本地料塊呈恩北高識(shí)南低土的走貿(mào)勢(shì)，造為儉景觀盈設(shè)計(jì)礦提供否有利伸條件呢。輕1.顏3打工程媽周邊菠環(huán)境熄與景饞觀評(píng)們價(jià)蔬1.想3.員1歷周邊銅環(huán)境授較為恩普通誓，區(qū)姨域環(huán)馬境優(yōu)酒劣并畝存傾腰〔敵1〕刻工程曉四周認(rèn)及內(nèi)雖部福分布打有：揪碧清災(zāi)花園初、惑金銀錢苑、于星湖姐花園綿等泉普通濱住宅奧小區(qū)除以及樸局部左其他異建筑凝物為。者整體兼環(huán)境亡較為照普通拖。束嶄〔透2〕誘工程竄處于菠泥崗臟西路傲北側(cè)獅，妄貨柜株車流蓮量大胡，近造成會(huì)很大訓(xùn)的噪鵝音、屋塵土漲和空頑氣污厘染，肅對(duì)居圈住秀和商寒業(yè)沸而言酒是很婦大的鳥不利嗎因素店。但揪隨著另貨運(yùn)同主干侍道的沉北遷筑，這抄一不家利影遠(yuǎn)響將宇會(huì)弱章化。討〔3考〕眼片區(qū)淺內(nèi)的司教育孩學(xué)院倦和條風(fēng)光孫小學(xué)劉給項(xiàng)味目注結(jié)入了宇文化爐內(nèi)涵應(yīng)，鏈有利榴于提貨升項(xiàng)施目的運(yùn)價(jià)值疲。脾〔4污〕于福田站和羅窮湖的載外部囑環(huán)境振，對(duì)間工程病起到批強(qiáng)大江的支劍撐作菊用。突1.環(huán)3.才2嚴(yán)周邊鄉(xiāng)景觀徹資源蒙欠缺催，忌高層醬遠(yuǎn)景各風(fēng)光頁(yè)獨(dú)明特身〔1革〕勺工程慶四周銀緊挨余著普倘通掙住宅唯小區(qū)施、床學(xué)校仰以及杯局部匙其他趟建筑機(jī)，翅近距碧離師景觀猛欠此佳億。及〔2跑〕涂本路工程心的高沸層湊將回可慨以遠(yuǎn)集望鳳驕凰嶺粗、筆勢(shì)架山扶以及蝶地王賤商圈妹，景圍觀資李源有炒很大狠的發(fā)歉掘空誠(chéng)間。猾1.彎4窯工程料初步學(xué)經(jīng)濟(jì)莊技術(shù)落指標(biāo)透評(píng)價(jià)匹表1仍：捧經(jīng)濟(jì)妖技術(shù)蓮指標(biāo)悟改造救用地嬌面積猜13凡.4堆4萬(wàn)須平方惑米銹容積功率遍5堪——腥5.經(jīng)5麥覆蓋雷率頁(yè)25偉%昏——扁30五%召總建抓筑面就積龜67悼.2療萬(wàn)平克方米聰——刊73柿.9眼2萬(wàn)曠平方源米躍住宅拴面積洋53瀉.7戚6諒萬(wàn)平真方米佛——妄59憶.1籌36媽萬(wàn)平仙方米加商業(yè)均面積伸13鼠.4語(yǔ)4螞萬(wàn)平脫方米意——?dú)?4快.7緒84姥萬(wàn)平頃方米眉還遷衡面積遷24壺.6式萬(wàn)平扇方米科可售至面積說(shuō)41曠.6輸萬(wàn)平蹄方米林——寬48腔.3矛2萬(wàn)件平方凈米蛇可售缸住宅學(xué)面積祖28蒼.1笛6貨萬(wàn)平槐方米辮——臨33店.5笛4萬(wàn)歐平方貼米業(yè)可售艙商業(yè)玩面積豬13蘇.4醋4循萬(wàn)平化方米含——穿14仔.7厘84曬萬(wàn)平臟方米截公共瞎配套主面積廢10權(quán),0裹00響平方木米紀(jì)平均選建筑費(fèi)高度行18必——斜20鞋層絲商住畝比敲2：排8起車位每43中00獅個(gè)醉根據(jù)越利潤(rùn)燃最大對(duì)化原蔥那么，翁本項(xiàng)帆目棒取5題.5飄的容質(zhì)積率抓，其瘋他經(jīng)矮濟(jì)技昆術(shù)指食標(biāo)均胳與5晴.5船的容混積率斥對(duì)應(yīng)陳。籍〔1家〕從孔以上建規(guī)劃珍要點(diǎn)易看，負(fù)商業(yè)憶面積把較大姿。父如此叢大的箏商業(yè)烤面積馬是否貧與市趙場(chǎng)需減求相朝一致尊還需認(rèn)深入射論證塑。鍛原因倒有以特下幾捉點(diǎn)：疫①齒目前丑附近活片區(qū)脊商業(yè)碰氣氛惑非常太弱。頓②廊本活片區(qū)茅與羅存湖、竭福田盞的端其他峽區(qū)域率處于文相對(duì)即斷裂稠的狀毫態(tài)零，偏寧居一頁(yè)隅。縫③甩片區(qū)摘的人爪口較尤少，徐自身麗沒有礙足夠陽(yáng)的人負(fù)口支抄撐如敬此大崇的商敢業(yè)。川④肝按照伸30便%才的覆疊蓋率稿來(lái)算附，假捏設(shè)整妻個(gè)項(xiàng)葬目底化層全在部做崗商菠業(yè)，概整個(gè)欲工程選將有賤將近櫻四層倒作為吉商業(yè)逮，而臥非底廈商的壯商業(yè)辮產(chǎn)生描的收芝益有調(diào)限幸。摔〔2兔〕岸本項(xiàng)楊目規(guī)都劃有啄4,什30勤0個(gè)柱車位嗚。柱本項(xiàng)絡(luò)目商敞業(yè)面奶積達(dá)賤14申.7宏84旬萬(wàn)平申方米偶。按釋常規(guī)句，商辨場(chǎng)每協(xié)10方0平朝方米悲需要杯0.頸5個(gè)狡車位側(cè)，所嶄以商抖業(yè)部柴分需悄要7影39寶個(gè)車銹位。壘余下扁3,浩56小1個(gè)返車位堅(jiān)給住不宅部昏分然。娛本項(xiàng)沉目按燥照平絞均報(bào)每婆戶意90費(fèi)平方晉米努(深冠圳的愁平均辯住宅邊面積問)配的建堤筑面奧積巡算兄，大評(píng)約有滾6勾,鞏5崗71家戶，賠按照祖車位覽比1林：獎(jiǎng)1膚算，砍需要腐有羊6,爺57伯1糧個(gè)車析位。父所以赤本項(xiàng)竭目規(guī)儉劃中擦車位脆的個(gè)孫數(shù)是著不夠略的。蹈展〔芒3〕亭根據(jù)慨容積厭率和效建筑慮高度膏的規(guī)須劃，凳本項(xiàng)歸目的謹(jǐn)建筑牧形態(tài)弊根本不為小做高層守和高吳層建讓筑。揭渡〔喉4〕病由于鳳本項(xiàng)墓目雜的還才遷面貧積較寶大，舒將快采取繭分期季拆遷眾、使分期釘還建旅的方嫂法敏操作士。條對(duì)開胞發(fā)商轉(zhuǎn)而言請(qǐng)，先還建圓會(huì)增改加前坦期啟幫動(dòng)資略金，縫降低綢資金嘉使用避效率偵，氣同時(shí)賽也增溜大了運(yùn)投資答風(fēng)險(xiǎn)調(diào)。剪但是市，也通過(guò)窗分期忙銷售芹與分綢期還在建相著結(jié)合貫，戶將會(huì)遞相應(yīng)釀地提窯高資違金使竄用率恭，降醉低風(fēng)甘險(xiǎn)。威1.策5財(cái)工程腳用地吃優(yōu)缺鼠點(diǎn)千評(píng)價(jià)逐1.冤5慶.1日優(yōu)點(diǎn)倦評(píng)價(jià)略〔1壘〕干宗地榨面積雪較大糞，警規(guī)劃待和建陵設(shè)上祖具有木盤旋閃空間淡。權(quán)對(duì)重表樹片烏區(qū)形窮象較叨為有眨利，柿同時(shí)積也有級(jí)利于袍分期接開發(fā)兵和靈呢活選犯擇開袍發(fā)方背案。苗〔順2〕羽規(guī)劃紹指標(biāo)予具憐有彈墾性空傳間腦，便奪于開櫻發(fā)商掌根據(jù)順市場(chǎng)平情況析及戰(zhàn)榴略要釋求年確定奶開發(fā)誠(chéng)方案惜。驅(qū)〔3員〕斗地處辨羅湖頁(yè)、福覽田交腐接地鳴帶，仇區(qū)域樓配套段齊備訓(xùn)。掠緊鄰臥主城家區(qū)，希具有陵為主德城區(qū)愿提供鞏居住網(wǎng)配套豪的功歇能。靠〔4峽〕盟交通的便利予，到跌關(guān)內(nèi)哈各區(qū)效及關(guān)定外的指龍華轟和布仇吉都瀉很便龍捷。凍〔5亮〕功被鳳僻凰嶺亞、筆方架山逃兩個(gè)窮“匠綠色區(qū)氧吧役〞蕩包圍溉，有銹良好宰的生飄態(tài)景粱觀資友源斃〔6箏〕根踏據(jù)規(guī)貫劃，杯八卦扎嶺片現(xiàn)區(qū)將鑼成為蒙集串居住務(wù)、商竊業(yè)、餡辦公瘡、服狠務(wù)性帖工業(yè)漫和高斗新技障術(shù)工命業(yè)在銳內(nèi)的擺城市澤綜合郵效勞規(guī)區(qū)。閉并且盞，坭塞崗與閘八卦盈嶺有糟連為刑一體兇的可舅能，蒜從而王實(shí)現(xiàn)瑞兩個(gè)蒼片區(qū)借人流蛾、商銀業(yè)環(huán)帥境的徒一體般化。浩1鞋.際5己.2燃缺點(diǎn)往評(píng)價(jià)粗〔1馬〕俊地塊遷內(nèi)含杰有胖的鑰住宅懷小區(qū)絕檔次薯較低苗、外肝在形堤象較找差，友對(duì)項(xiàng)好目存籌在不底利影志響。內(nèi)〔2本〕賣地塊強(qiáng)內(nèi)含老有的沉住宅累小區(qū)辮，致慘使腹地塊閘不規(guī)駕整，何給規(guī)致劃設(shè)完計(jì)及錘地塊隔價(jià)值穿提升速帶來(lái)庭障礙梳。頁(yè)〔3財(cái)〕駱坭崗壤村以虹臟亂志差的每形象忍著稱背，給蟲重樹裁片區(qū)六形象戴帶來(lái)敵難度白。尾〔稍4目〕涉饅及拆富遷安狹置問債題，率手續(xù)擔(dān)較多毛，較塌為煩漿瑣。拜〔啊5嫌〕泥唉崗西瞇路為聰貨柜任車通綱道，貢噪音拋較葡大。紅〔5泰〕健本項(xiàng)米目雖億與銀槳湖豪勝宅區(qū)坡相鄰榜，但框兩片德區(qū)處凱于相巨對(duì)隔芹絕狀燒態(tài)，蒜受銀分湖蔭攏庇的摔可能仆性基四本沒勒有。屬由于稼受公醒路和六山體揪相隔惡，本話工程蘋所在專片區(qū)鍋與清妥水河涂片區(qū)哲的聯(lián)鹿系較守弱，意清水嗽河片巡區(qū)對(duì)士本項(xiàng)懷目番影響盜不大龍。奪1.天6弟工程值周邊達(dá)生活侵配套撞設(shè)施班評(píng)價(jià)產(chǎn)〔1波〕乎由于音本項(xiàng)賤目冷規(guī)劃或了1雁3.斤44灰萬(wàn)平石方米仔的商怪業(yè)設(shè)撓施，褲常規(guī)塞的生躬活配頃套設(shè)叨施，苗本項(xiàng)登目可罷以解究決，稻而且羽將比在現(xiàn)在腥的檔奶次高哀出很陡多。訪〔2觀〕梅工程悅東西僅兩側(cè)嫩是搞教育蝦學(xué)院憂以及析風(fēng)光爐小學(xué)棗，誘具有揚(yáng)一定棵的文菌化氛肆圍絮，對(duì)螞本儀工程拿是利捏好因駕素。臂〔3認(rèn)〕光由于禿工程欄靠近嬸福田話、羅屈湖主錫城區(qū)碎，大堵型的料商業(yè)造設(shè)施裁可以臉由盆主城露區(qū)解聰決。金本農(nóng)工程滴周邊權(quán)有傅園嶺市醫(yī)院女、婦短女兒銜童醫(yī)迎院碗、紀(jì)沃爾屆瑪、花好又捏多超撒市誰(shuí)等配瞧套，跌為居鴨民提習(xí)供了爛生活榜上的辯便利咸。描但是挑，項(xiàng)列目的甲50旦0米扛范圍薄內(nèi)白缺少絹上規(guī)征模、芽上檔罰次的慣居住風(fēng)配套恭，脂是喘本項(xiàng)欠目的茫一個(gè)疲不可晴無(wú)視叛的顏缺乏膠點(diǎn)悼。冤2摧.熄法律朵政策自風(fēng)險(xiǎn)棋評(píng)價(jià)疫2.濟(jì)1悅工程茄用地屬法律帝手續(xù)種現(xiàn)狀頭〔1毀〕告坭崗那么舊改浴已經(jīng)惱納入史了深刊圳的朝舊改尤日程椅。恥〔2瞇〕歸坭崗凍村屠的欠規(guī)劃爹文件春還沒麗有正吸式盒獲批化，蘋立項(xiàng)樓批準(zhǔn)礦前沒動(dòng)有紅狂線和暢規(guī)劃屬圖。幸〔3門〕朱由于逐本項(xiàng)神目屬佳于城程中村值舊改士工程糖。投齊資方侄需先劑行投姻入資白金扒，其況后確首定用勞地邊津界范放圍，今將來(lái)宿有可拖能在繁地界五、面觀積方著面發(fā)戒生爭(zhēng)睡議。傳〔4時(shí)〕豈坭崗鬧村提霞供的朵主要伴經(jīng)濟(jì)魂技術(shù)森指標(biāo)箱是由達(dá)羅湖偶區(qū)舊著城改會(huì)造辦店公室思提供曾的，魄具有夏彈性輸空間慮。送最終眼的規(guī)置劃方戲案由蝶坭崗結(jié)村、休投資蛇方以釀及深污圳市剖規(guī)劃弟部門民協(xié)商夫決定西。呀這就丟給項(xiàng)穴目規(guī)糧劃留之下了難很大拼的不換確定住性。奪〔5聲〕在須坭崗素村與侍開發(fā)擺商確盜定規(guī)越劃指拆標(biāo)后莊，再阻由坭當(dāng)崗村且上報(bào)弊相關(guān)齡單位采報(bào)批地。在訂立項(xiàng)殊批準(zhǔn)奏后才憤確定荒紅線艦和具贈(zèng)體的笛規(guī)劃雹。磚2.夠2喝合作薪方式肥及風(fēng)廉險(xiǎn)蒜評(píng)估陸2.笑2.先1臉合作刮方式職〔1燥〕齒大益孩置業(yè)泊建筑浴〔深拘圳〕史有限紀(jì)公司宣負(fù)責(zé)辨工程規(guī)的閘全部覽投資歲〔修土地張費(fèi)用劍、投貪資開帥發(fā)費(fèi)短用、碎拆遷動(dòng)安置裁費(fèi)禁等〕儀。密并負(fù)轎責(zé)推工程損的靠全程站開發(fā)爬。腸〔2曉〕物由話坭窄崗實(shí)書業(yè)股灘份有曲限公寸司負(fù)蘆責(zé)完扒成拆踏遷奔、銜安置仿、親補(bǔ)償揉實(shí)施叼、條協(xié)助有報(bào)批慘報(bào)建薪等手據(jù)續(xù)序和雙欺方約地定的熊工作盟。拳〔3請(qǐng)〕躺本項(xiàng)薦目所酒有可雪售的失住宅誓和商暢業(yè)面厘積錯(cuò)均按燕7：突3分瞧配，考即炭大益繭置業(yè)綱建筑晃〔深需圳〕授有限搭公司新得到仍70希%的袋可售亦面積鵝，坭王崗貓實(shí)業(yè)何股份匠有限竭公司亦得到機(jī)30建%的綱可售堆面積務(wù)。劫2.叼2.哥2蒼風(fēng)險(xiǎn)賣評(píng)估議〔1侄〕晶目前釘還沒躺有具高有法師律效層力的猴規(guī)劃杠文件裂，使誼本項(xiàng)理目具掀有不消確定趁性，馬但這高也是姐舊改猴工程誕的共今性。巨〔2泊〕芳坭晨崗實(shí)梅業(yè)股蒸份有枝限公發(fā)司在價(jià)申辦雀手續(xù)封和拆報(bào)遷安聲置過(guò)廣程中萄受阻刺，致寺使蘇舊改且工作牌不能巧如期界進(jìn)行得。糖〔桌3脹〕小大益泰置業(yè)燙建筑蹈〔深雨圳〕濁有限渾公司寨與坭儲(chǔ)崗實(shí)岸業(yè)在轉(zhuǎn)可售桶面積熔分配摸的實(shí)沉施中莖產(chǎn)生佛分歧晚，導(dǎo)盾致大凱益置夾業(yè)遭搶受損禁失。旗〔4球〕拆姑遷安槳置涉借及多礙方利寨益的緊博纖弈，拼整體玩工作罩可能諒會(huì)主因此飾遇到脆障礙親。宿3．策房地與產(chǎn)皇市場(chǎng)例評(píng)價(jià)診3.侄1建深圳簡(jiǎn)市房肌地產(chǎn)伏市場(chǎng)需總體獎(jiǎng)評(píng)價(jià)汗3.聞1.越1慘供給擾評(píng)價(jià)絨〔躍1暮〕房剝地產(chǎn)三投資墳規(guī)模乓略有溪下降采，商心品房闖在建興規(guī)模賽有所高增長(zhǎng)程20渴05嗚年，痛全市拜累計(jì)幻完成教房地呀產(chǎn)開戰(zhàn)發(fā)投閣資4襯19昆.5多9億感元，耽同比課下降店3.獻(xiàn)37亦％。禿商品鑰房需的社施工頓面積誓累計(jì)健為3拴,宅41婆4.旋14悲萬(wàn)平某方米叢，同鳥比增守加9肢.4障2％石；竣解工面蹲積為修65譜6.盼23奶萬(wàn)平超方米舟，同原比下簡(jiǎn)降3餓5.胸18膨％。告表慰2赴2拴00錘5年連商品趨房建但設(shè)規(guī)艇模情捎況腸指奔標(biāo)枯計(jì)算植單位被20墳05睛年飼去年讀同期扇同比罰％極一、肯商品槽房施止工面乖積定萬(wàn)平訴米燭3承,校41龍4.模14蠅3翼,依12避0.著25豐9.軌42巧其中均：住寬宅匪萬(wàn)平票米莊2兵,星43盛5.謀63丑2砌,稅25裝7.辭68有7.蓋88某新開趁工面幸積丟萬(wàn)平衰米倍1酸,劇15稻2.轎28淹1蘆,竿02盼5.仍55猴12例.3類6柴二、受商品枝房竣忌工面擠積艇萬(wàn)平測(cè)米安65望6.伏23里1描,汗01積2.隱39喬-3讀5.助18穴其中徐：住敘宅竣膚工面勒積煩萬(wàn)平廳米才47燙9.有42畢77撤2.繩2疾-3項(xiàng)7.尿92抵圖3鍋：殲深圳繡歷年屯商品傅房呈及住故宅眉建設(shè)傅規(guī)模危情況奇〔兄3壓〕金特區(qū)律內(nèi)泉住宅岔批注妥預(yù)售巨面積旋減賺少怠20愛0姿4輪年衰，告深圳映全市些住宅房的批裹準(zhǔn)預(yù)釣售面幟積為導(dǎo)80沫6米.4顧8萬(wàn)黃平方齒米岔，倦20紹05茄年批辣準(zhǔn)預(yù)陶售面匠積為雙71唱1.虜58給萬(wàn)平棕方米準(zhǔn)。偷20源04屑年榮關(guān)內(nèi)聞住宅漂的批慈準(zhǔn)預(yù)銹售面濃積為趙46果6.痛31眾萬(wàn)平惰方米以，2演00所5年劈關(guān)內(nèi)侮住宅芳的批由準(zhǔn)預(yù)益售面鋼積僅不為夕30歲0柳萬(wàn)平噸方米擋?？杀?，榜無(wú)論晚是全曠市還市是關(guān)級(jí)內(nèi)屈，住匠宅的棕供給遷量乎、釀在售經(jīng)工程榜都明記顯減威少。倚〔漆3挺〕擠可供管土地速減果少配截至歡20超05講年1君2月碰28度日裝，深貌圳土危地交伙易市提場(chǎng)上糕共成好交商返住用女地〔默指地閱塊用郵途為皆住宅扭或商葡住混掙合用川地〕剛面積外合計(jì)伍71武.揪02接萬(wàn)平靠方米陡。在鍛土地廚交易窩市場(chǎng)偶上，魄20及05邪年商帶住用攻地低粘于2脫00平3年斷的1損08勾.7蜂8萬(wàn)胖平方懷米和冰20貞04齊年的蹈92涂.2練4萬(wàn)嗽平方梳米；羽受整型體土揀地資痕源所蠶限，漲深圳郵商住謹(jǐn)用地賣土地止供給且放緩期趨勢(shì)忍漸趨年明朗惠。降近兩南年特遣區(qū)內(nèi)運(yùn)可供物土地眼供給賢面積洋有限趴,主月要來(lái)構(gòu)自舊碼城改麥造枯，而坐這一御現(xiàn)象需將重成為更關(guān)內(nèi)自土地舞市場(chǎng)跟的主懇流。廈在這股些放偉量土鎖地中資，寶茫安、撇龍崗貝的土科地出買讓量滲占到哀了總鞋量的脆半壁毫江山隸。瞞關(guān)內(nèi)您土地那已進(jìn)庭入矩“充地荒頌時(shí)代雙〞碎。法〔暢4守〕吳城中步村改黎造遺填宋充遇深圳縮樓蛋市左城中促村改罰造開厚始啟俱動(dòng)巨20株05賣年5延月2績(jī)2日肺漁民秒村的歪成功舌爆破駕，標(biāo)郊志著損深圳減舊城飼改造步工程殿開始允全面增實(shí)施悼，2蒜00竹5黑年請(qǐng)也因博此駁成為磨深圳客城中線村改歐造的廳示范雖年。蔥城中任村市舍場(chǎng)儲(chǔ)潑量巨屋大叉目前穩(wěn)深圳嫁有永30啦個(gè)骨城中喇村列黎入改約造范褲圍榆，疫其中解關(guān)內(nèi)永需要浸改造伐的城喉中村和建筑漏面積震是4帆,閑00印0多序萬(wàn)平廈方米刮，掙關(guān)外峰6,摟00旦0多限萬(wàn)平歲方米孝,休共計(jì)漂1億稠多平睡方米丹。關(guān)陪內(nèi)城鍛中村宿平均古容積爬率約俗為3社.0步,關(guān)秒外略爸低，鏈全市瓣城中爹村的太平均槳容積葡率約里為2踩.5鵝。封按照登“拆扒一建堤二〞旨的比枯例計(jì)漆算，告建筑博面積藥擴(kuò)增飼一倍示，城伴中村眾能供侄應(yīng)出絹的房容屋面墨積將銳到達(dá)筐2億歇平方桐米汽左右爽。按近照商痛品房蒼買賣銅市場(chǎng)吵和租陳賃市藏場(chǎng)各遺占一愿半比句例，炎進(jìn)入尸二級(jí)茫市場(chǎng)圾的商熄品房婦供給坊量有誘1億晃平方哪米繞左右另。泄樂觀搖估計(jì)湖每年求將有涼20斯0-咸30邀0萬(wàn)忽平方注米陵的衛(wèi)商品收房蒙供給御量面軍世，副可迅緩解獻(xiàn)深圳卷日漸皇希缺躁的土片地市必場(chǎng)。浮3.煮1.揉2攀需洽求爛評(píng)價(jià)搜〔1搭〕嚇新盤掛銷售狼普遍段火爆政20漸05茄年，讓萬(wàn)科難東海哪岸三腥期、娛水榭錫花都保三期阿、觀遭瀾湖洋高爾祖夫大隆宅、聰天琴飽灣、鈔振業(yè)墳城、樣中旅矩國(guó)際察公館蘇等或新盤忙紛紛柿入市距，且噸銷售治連連植火爆猶。愚萬(wàn)科積第五績(jī)園、綿香蜜磚湖一囑號(hào)開她盤當(dāng)瘋天全莫部售癥罄，障水榭鑒花都嬸三期嚴(yán)40垃0多洋套當(dāng)穩(wěn)天銷該售剩碰余無(wú)碰幾，燕中信夏紅樹燈灣二飲期當(dāng)纖天銷麥?zhǔn)劭偫晤~達(dá)驅(qū)7億導(dǎo)元。末萬(wàn)科總十七惡英里寄甚至兵發(fā)生濁顧客助因買左不到是房而劉怒砸傲售樓作處的柏現(xiàn)象稀。互這些咐現(xiàn)象勻說(shuō)明宗，鮮深圳煉住宅躲市場(chǎng)列需求占旺盛搶，負(fù)新盤南更是叼置業(yè)票者追做捧的捏對(duì)象餅。振〔2夢(mèng)〕聲關(guān)外赤工程晨成為勺市場(chǎng)鋒主流森關(guān)外志樓市昆占據(jù)族深圳溪半壁握江山著從2貨00爬5年鬼各月源各行禍政區(qū)遷住宅監(jiān)銷售奸面積迎分布遷來(lái)看塑，特忌區(qū)外還置業(yè)極已成動(dòng)主流翻，寶德安區(qū)美已居枝首位顆,占銹全市遺銷售閘面積坐的份賭額從傍20疫04籮年的濁21鴿％上血升到苗30塔％；散龍崗圾區(qū)居概其次果，所列占份掏額從飯20指04堆年1葵8％軌上升處至將20蟻%；橫福田鑄區(qū)銷舌售量摘占全堪市的愈19刑％〔將20俗04縣年占塘16水％〕挎；南練山區(qū)仍銷售錦量占戶全市啟的1瓣8%焦〔2敏00并4年賺占3因3％跟〕；快羅湖聲區(qū)銷片售量拘占全即市的畜11掃％〔割20體04橫年占懂10學(xué)％〕葵。特柱區(qū)外坡兩區(qū)桃合計(jì)秋占全雞市5確0％追，特之區(qū)外贈(zèng)置業(yè)儉已居賤主要口地位甲?？硤D4恒：腰20漸05呢年與旬20件04寨年各閣區(qū)域照住宅澡銷售旋面積尊所占銅的比家例圖線遣〔外健圈為興20晌05怠年數(shù)虜據(jù)〕井品牌款地產(chǎn)譽(yù)商玉交戰(zhàn)凱關(guān)外擇，關(guān)茄外樓薦市億品質(zhì)貫升級(jí)釘鴻勺榮源乒、富原通乖等本盟地知靠名開生發(fā)商俊大量糠推出底優(yōu)質(zhì)麗大盤仿，占瞞領(lǐng)本鍋地市綁場(chǎng)。第關(guān)內(nèi)擊的銳一些慮大品正牌開既發(fā)商沒也紛望紛搶破占關(guān)執(zhí)外市像場(chǎng)媽：賤萬(wàn)科槳、中至海腳屯兵轎坂田抄，平中航拘推出窮了房觀瀾巧的翅名片挨——幅格瀾盯郡，佳金地欺高起蜘點(diǎn)惹建造捕梅隴扔鎮(zhèn)屆……旱這些廢品牌西開發(fā)豈商的取介入昂，鳳使得扛質(zhì)優(yōu)獎(jiǎng)大盤痕層出襲不窮于，棒加速糖了關(guān)章外樓萄盤的田品質(zhì)牛升級(jí)苗，涂逐漸堵追上碎甚至漆超過(guò)腫了艦關(guān)內(nèi)莊樓盤背的品嶼質(zhì)。膠〔3機(jī)〕榨市場(chǎng)補(bǔ)需求床旺盛晉，空露置率密持續(xù)義下降嫌銷售忠量福保持脈高速條增長(zhǎng)寨、供倍需矛假設(shè)盾凸城顯伍20訓(xùn)05肺年深弊圳批你準(zhǔn)的分商品拐住宅縣預(yù)售劈面積茫共7突11粥.5換8萬(wàn)奴平方稈米，結(jié)但全回市商魂品住奧宅銷底售面黑積已枯到達(dá)英90濾1.袍13般萬(wàn)平惱方米亂，全顯市的絮新增司供求冊(cè)比僅存為0種.7居9:腿1牧，需斥求持磨續(xù)旺肯盛稍。惹越來(lái)倍越多月的外浸來(lái)人療口被蒼深圳壩良好撿的經(jīng)評(píng)濟(jì)環(huán)澆境所齊吸引史，選峰擇在輪深圳甩定居獻(xiàn)，2槽00栗5年畢深圳竟市已辟經(jīng)有岸暫住近人口暖1碰,嫂03格5萬(wàn)壺，而雕戶籍頁(yè)人口彎僅殿17至1萬(wàn)功。經(jīng)罪濟(jì)的腐開展殲、收伶入的牙增加啟、人套口的知快速湖增長(zhǎng)霸，為束深圳叉房地詞產(chǎn)業(yè)塊的發(fā)饒展提漁供了幟強(qiáng)大秒的需竭求動(dòng)克力，路形成燙全年姨需求泛旺盛歌態(tài)勢(shì)駁，造施成深銳圳供嫩求矛亞盾凸灑顯憐。在半未來(lái)灘幾年捆，缺這一鉗矛盾武將會(huì)電隨著軋經(jīng)濟(jì)顏社會(huì)椅的發(fā)習(xí)展進(jìn)街一步價(jià)深化棉。革空置疼房精逐步越消化嚴(yán)、籃空置歷率付持續(xù)毯下降唱20優(yōu)05令年，得商品敵房空出置面兼積為匆16橋8.畜31猾萬(wàn)平撫方米捕，同暢比下巖降3炊3.割09避％，脖其中尺住宅研空置洪面積惰69迫.6綱5萬(wàn)赴平方先米，搖同比咸下降削49痕.5呢8％肉。椅這說(shuō)懇明了妻深圳憤房地龍產(chǎn)市咐場(chǎng)特邊別是脾住宅景市場(chǎng)堡需求饅旺盛喬。脅〔4警〕改豪宅比市場(chǎng)頃主導(dǎo)呀潮流毀豪宅代備受洲推寵蜜、成罩交量冶創(chuàng)歷損史新嶺高村20套05透年豪說(shuō)宅的嚴(yán)推盤爸量大業(yè)增，吸全市霸14鹽4平軋方米例以上鋒的商狗品住殿宅銷仆售面弦積達(dá)頭21肥0.婚56巾萬(wàn)平比方米剛，占懼成交熔總量距的1序1%糟，與飲均價(jià)妹超過(guò)格10猛,茄00傾0元鵝/平筆方米惜的商述品住蒙宅先成交樓比例館一致忘。旺土盛的沈需求已顯示州，經(jīng)碧過(guò)多耳年的妨積累艇，深繼圳豪忘宅已索具備普一定幣的購(gòu)進(jìn)買力凱。聚圖5敢：款20寧05鴿年全吹市1瑞44恒平方歸米以虹上住脆宅銷灰售分巨布京〔單乎位：孩萬(wàn)平釘方米壞〕滿圖6截：芒20姑05義年商流品住稻宅各鵝價(jià)位襯區(qū)間唱成交躍比例壘推出夸量歷周年最蝦高鞠20通05芳年共謎批準(zhǔn)上預(yù)售辛獨(dú)棟漏別墅堂、聯(lián)繼排、證雙拼幼別墅袖1螞,浮34漏6套桶，總辭建筑漁面積膜約3曉4萬(wàn)膜平方草米，究占2炒00著5深霸圳住貓宅批塊準(zhǔn)預(yù)慎售面摩積的旦4％煎，占良20卷05筒年各鋸類型嫌物業(yè)餓批準(zhǔn)眨預(yù)售借面積顛的3屈.6惜％。您就批渾準(zhǔn)預(yù)啟售面苦積而綢言，揭?guī)缀醴矠檫^(guò)車去3凡年的滋推出很面積量的總遺和。裹別墅漏居住壇功能飼升舍從2礙00繳5年予批準(zhǔn)嶼預(yù)售健的別變墅項(xiàng)辱目銷懲售統(tǒng)篩計(jì)來(lái)糟看，脅絕大濟(jì)多數(shù)殘客戶借購(gòu)置名別墅腐為自警住，某觀瀾判湖高她爾夫泛大宅棕、棲葡湖、愛東海嗽岸等延別墅熊度假運(yùn)性客悼戶比脖例略據(jù)高其使它。復(fù)主要譯由于姑其地而理位罷置離假設(shè)市區(qū)瓦略遠(yuǎn)襖的特讓殊性示。殊產(chǎn)品頑質(zhì)優(yōu)形價(jià)高移20攜05第年出鐮現(xiàn)了辟諸如酸紅樹暑西岸素、中擱信紅恒樹灣既等高倡品質(zhì)膀的豪境宅，票這些避豪宅墨的價(jià)曾格更剩是頻靠出新展高。松其中株紅樹傭西岸辟更是聯(lián)創(chuàng)造蟲了均傷價(jià)2桐5,削00猾0元湊/平刃方米上的奇庫(kù)跡。童3.鏈1.未3資住宅籌供需喬總體鼻評(píng)價(jià)扣根據(jù)木深圳法國(guó)土具部門典統(tǒng)計(jì)臣數(shù)據(jù)投顯示料，2字00純5年逗1-插12旨月全赴市累研計(jì)完硬成房釣地產(chǎn)尚開發(fā)堂投資屠41肆9.輪59鎮(zhèn)億元百，同渠比下暢降3榆.3插7％沖，連黎續(xù)在俘第二宜年出精現(xiàn)了毀投資園的負(fù)雹增長(zhǎng)亦。2新00講5年舞深圳賠房地淋產(chǎn)市臭場(chǎng)需猜求持冠續(xù)旺摘盛，輸全市芽新建釣商品也住宅票銷售沃面積問約9盲01東.1圖3萬(wàn)意平方桐米，串同比退增長(zhǎng)計(jì)約1云2.昏28稅％。牛供需在矛盾推進(jìn)一斤步激誰(shuí)化。竄3.族1.惑4堪價(jià)格厘特征宅評(píng)價(jià)腹〔1刪〕博房?jī)r(jià)泥節(jié)節(jié)兆盤升怨，居羅高不斃下昏20魔05麻年費(fèi)全市爛住宅插均價(jià)論增長(zhǎng)痛迅速向，漲鏟幅超帽過(guò)1油7%昏，逆并有溉繼續(xù)殼上漲乏之勢(shì)暈圖7家：歸20礙01播年脆—盞20熄06證年3容月全芬市住瘦宅均臉價(jià)胃全揀市商倚業(yè)已均價(jià)饞在音保持嫁長(zhǎng)久旬平穩(wěn)禍之后榜開始恰大幅慶反彈父圖8渡：堆20葡01蝕年胳—介20紛05顏年全轎市商漆業(yè)均詞價(jià)欣〔2揉〕搏關(guān)內(nèi)浩外房遞價(jià)差統(tǒng)距縮勾小盒、室房?jī)r(jià)擋將在漠合理岔區(qū)間汪內(nèi)保宿持平嚴(yán)衡重圖9釋：曲20某04循、2準(zhǔn)00賓5年融深圳蠢各區(qū)耀房?jī)r(jià)汗比照碧〔單表位：崇元/耕平方貴米〕猴翻從上跡圖看揀出：昆在區(qū)趁域分勒布上瞎，寶林安、案龍崗咬兩區(qū)盜仍然關(guān)處于聞全市鉆成交訊均價(jià)閱和特丟區(qū)內(nèi)包四區(qū)墾的成屯交均崇價(jià)下住方，續(xù)但特現(xiàn)區(qū)內(nèi)步外的夾價(jià)格準(zhǔn)差距把正在纖近一蝴步縮吵小。澡20蕉05喬年特粒區(qū)內(nèi)殿外的飯房?jī)r(jià)售差距鎖為0醫(yī).6訴:1沃，預(yù)敢計(jì)2仍00夸6年瘡這個(gè)薪差距抄將進(jìn)午一步黑縮小被，特洋區(qū)內(nèi)加外將察形成泛較為痕合理弦的價(jià)殊格梯卡度，捐從而管實(shí)現(xiàn)別房地倦產(chǎn)市詢場(chǎng)一類體化睛開展常。鴨〔3蛇〕泛關(guān)內(nèi)協(xié)二手翼房?jī)r(jià)壓上揚(yáng)交20鬧05豆年二輪手住笛宅的躍成交混均價(jià)條為4代,哭28率3.泥92聚元/筒平方哀米，貿(mào)同比君增長(zhǎng)網(wǎng)10接.1篇0％倍，其沉中以蝴福田怒區(qū)的購(gòu)成交怒均價(jià)禍居最坊高，饑達(dá)5誰(shuí),殺51獵3.耐77琴元/撒平方仿米，乎而鹽狡田區(qū)芹因萬(wàn)底科東謊海岸紐、天牙琴灣快等二澆手豪筒宅的申入市瀉帶動(dòng)帝了整綱個(gè)區(qū)印的二綱手住撒宅房蓮價(jià)上永升，地同比耕增幅取最高蓄，達(dá)熊48漢.7俗0％根。南扣山區(qū)醬以其龜成熟把的生瓣活配塊套及毛嶄新釋的城變市規(guī)研劃，狼受到憲越來(lái)猛越多怕的置施業(yè)者籌青睞卻，加促上旺蓬盛的偏一手探房需殖求帶予動(dòng)，干使得黃該區(qū)婚域二眾手住戲宅的模均價(jià)群升幅著也位歷居第訴二，爪達(dá)1指5.筐41誠(chéng)％。仁羅湖莫、福岔田、助南山嚼三區(qū)愁的二佳手住趟宅價(jià)岔格分霧別比評(píng)一手款住宅呀低4堪6％留、3有9％遇和4膠5％素，與野一手職住宅近相比逝，二種手住棄宅具街有明庫(kù)顯的濕價(jià)格耽優(yōu)勢(shì)稅。浴3.尿2遠(yuǎn)深圳姑市房師地產(chǎn)壩市場(chǎng)邊后市態(tài)展望平3.患2.紫1萄房地獸產(chǎn)供英給面贊臨甚土地叛瓶頸臂〔1斗〕騙土地西的重粉要性晉日益找凸顯記土地怠稀缺押，關(guān)子內(nèi)房慨地產(chǎn)乏市場(chǎng)趴受土蠻地制挨約嚴(yán)泰重淹據(jù)資范料顯腥示，校從2適00晨2年面開始碌，深余圳房廚地產(chǎn)斗開發(fā)頭用地哪的供歇應(yīng)量券得到卵了有悄效的沃控制王，比盼20撞01堪年下擺降了前三分早之一姜。邊實(shí)際贊供給扯為1瓣3.白5平棚方公卷里，那么通過(guò)員拍賣番、招液標(biāo)、鞠成交蟻土地溝面積四為6候2萬(wàn)完平方急米。叮20餅03踐年深托圳全艷年新嬸出讓衫土地牛11國(guó).7拖平方胳公里翻，比竹20座02起年計(jì)薯劃土鞭地供孩應(yīng)量鑰減少怠了3遲0％灰，也倘低于冶近1耀0年熟來(lái)深止圳土北地供抱應(yīng)量迫的平賞均值壺。2隱00個(gè)4年自與2笨00便3年它根本總持平雀，2險(xiǎn)00備4年裳、2井00駝5年呀兩年確之內(nèi)落特區(qū)勸內(nèi)沒帽有新讀的供錯(cuò)應(yīng)量收，所勿以從閥客觀呀上來(lái)克說(shuō)，啟深圳蒼的土瓜地供歪應(yīng)量薯逐年參減少畝是一雨個(gè)不示爭(zhēng)的殲事實(shí)凳。2房00逢5年握的政漲府出織讓培商品錢房脾用斧地緩只有熱0.把8平隊(duì)方公竿里，倉(cāng)據(jù)悉謀20浮06奪年關(guān)涼內(nèi)新嚷增面醉積依晉然不頃會(huì)增腸加。維特區(qū)稿內(nèi)土肥地供延應(yīng)的攻短缺陸是市齡場(chǎng)供凡求關(guān)省系的嫂根本飯。編即便導(dǎo)20斷06樸年關(guān)俘內(nèi)增麻加2壇0萬(wàn)碎平方筑米的脫土地束供給事量，巷但按姥容積點(diǎn)率3開-4帝的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)計(jì)壘算，切也只泳可提狠供6態(tài)0-夠80陳萬(wàn)平猛方米譯的住祥房，憑這對(duì)詳于深盼圳每幸年8許00余-9秘00弱萬(wàn)平姜方米悔的住姨房需委求量刪只是千杯水速車薪祖，關(guān)居內(nèi)新撒房供起應(yīng)依酷然緊蝦張。柄而隨膽著房鉆地產(chǎn)渠市場(chǎng)儀的繼緣續(xù)發(fā)傲展，允深圳買的土俊地儲(chǔ)達(dá)備和歌土地稅供給步將會(huì)慮逐年?yáng)|減少婦，械深圳站房地寒產(chǎn)市候場(chǎng)將稍永久刮受制摧于稀衫缺的但土地尾資源毒。歲占有蹈土地爭(zhēng)，占蘇有艷市場(chǎng)合土地薦成了倍地產(chǎn)雁商必覆爭(zhēng)的勵(lì)資源鞭，成框了地裳產(chǎn)商劈生死岔存亡商的逆保障室。爽可以犧說(shuō)，腐誰(shuí)占悄有了消土地犧資源搶，誰(shuí)即就占湊有了融市場(chǎng)窄。性〔2欠〕啄關(guān)內(nèi)殃工程氧將主訂要以旺工業(yè)蒸區(qū)和陳舊改陷為主剛城市馳開展亞及功扁能變緣化促類使工聾業(yè)區(qū)怨和城胞中村徐改造羞深圳勢(shì)的經(jīng)蝦濟(jì)社渴會(huì)發(fā)村展日于新月遣異，陳城市悲功能妨不斷冠升級(jí)協(xié)，冶迫切虎需要愚改造伍不能惜適應(yīng)羊城市烤開展旁的關(guān)貼內(nèi)工否業(yè)區(qū)輸和城攻中村既。君土地學(xué)供給賓量的挖減少朋，迫耍切需鋸要盤沿活土歪地莊土地謠供給友量的傻減少偷，促灘使關(guān)爬內(nèi)各運(yùn)區(qū)加澤速盤巡活閑擇置土?xí)绲?，象除多廳數(shù)問束題樓例盤得椒以盤根活外跳，城蕉中村升改造耍也開春始加兆快了睡進(jìn)程嘆。2狠00避5年熔羅湖技、福崖田就呢加大袋了舊斑城改更造的云力度烈，幾神個(gè)停族工停笨建多釀年的約工程員重新堅(jiān)啟動(dòng)孔入市投，新竹開盤命的項(xiàng)芽目如狂特發(fā)舉泊林騰花園蝶、京閑基御稼景華澤城等碌均由射舊城紹改造查而成倒。懼南山幟是城輔中村伯改造疼的另鐵一個(gè)炮熱點(diǎn)能區(qū)域絞。據(jù)仔統(tǒng)計(jì)任，南潮山區(qū)憶舊城短改造揚(yáng)的總栽建筑末面積泳約有斤1脆,鄭14掛5.慈8萬(wàn)寬平方乒米蹦，占牛地7胡.1泄平方應(yīng)公里念，預(yù)遍計(jì)沒20破06劃年將戴啟動(dòng)知全市鉛最大啊的舊脖改項(xiàng)跑目—律—大瓦沖改眨造項(xiàng)水目，進(jìn)工程雁總建墳筑面維積8豈6.愉82懂萬(wàn)平前方米椒，整鋪個(gè)改遙造過(guò)頃程將扔歷時(shí)雹8年吳，將枝對(duì)南抬山樓產(chǎn)市造致成一泰定沖陣擊。墓這些踐資料語(yǔ)說(shuō)明尋：堆盤活傘關(guān)內(nèi)汁的土轎地已逝經(jīng)成依為深烏圳晶開發(fā)問商驅(qū)市場(chǎng)混開發(fā)綁的主橋要途勢(shì)徑之竿一找。鍬政府獵強(qiáng)行第推進(jìn)窮工業(yè)域區(qū)和押城中洲村改茂造勸隨著昨去年制8月繩?2傅00鄙5年駝深圳銳市城宰中村洗〔舊占村〕蹤改造獄年度含方案匹〔草戶案〕產(chǎn)?的纏通過(guò)須，2珠00乓6年情舊城欺改造塑將進(jìn)卷一步畝加速瞇，催仇生新蹄的樓長(zhǎng)市熱物點(diǎn)。躺據(jù)官午方研暮究機(jī)障構(gòu)預(yù)仆測(cè)，誠(chéng)福田竹區(qū)城趙中村宿改造受后建弓筑增遍量為牢27競(jìng)0萬(wàn)色平方難米至誕35待0萬(wàn)粱平方籠米，挑每年鍬投放忠市場(chǎng)捉面積遵為1哀60棍萬(wàn)平榨方米何。2航00牌6年臘就有須金地猴漁農(nóng)偷村項(xiàng)有目、興新洲掘舊城活改造墨工程數(shù)推出尚市場(chǎng)參。炊政府病的一及系列詠強(qiáng)制蹄性規(guī)洗定困和集運(yùn)作勤，乎促使將工業(yè)漁區(qū)和摟城中盲村改犁造研成為鼻深圳難樓市北的重稿要組拆成部涌分。離〔3咸〕焰特區(qū)鐵內(nèi)住后宅容依積率渴將大毀幅度目提高待人口焰增長(zhǎng)冠、土助地稀儉缺逼控迫容尿積率剃提高奶20劣05徑年，萌全市序年末婚常住娘人口獻(xiàn)82神7.香75陜?nèi)f人疫，按妻可比躺口徑或比上井年末裁增加抹26晉.9弊5萬(wàn)化人，套增長(zhǎng)仰3.喉4％臺(tái)。其風(fēng)中戶爭(zhēng)籍人屑口1梨81釣.9纖3萬(wàn)翅人，臨增加于16圍.8伴0萬(wàn)渡人，養(yǎng)增長(zhǎng)摸10亦.2弄％，覆占常抄住人鍋口比傅重2姨2.糧0％快；暫只住人挺口6杏45豎.8輛2萬(wàn)晨人，哲增加昂10河.1壩5萬(wàn)抄人，百增長(zhǎng)漆1.錦6％塌，占騎比重尿78時(shí).0平％。時(shí)并且釘根據(jù)刷深圳面經(jīng)濟(jì)上社會(huì)廈開展閑的趨艦勢(shì)推筍算，橫深圳振人口飛將會(huì)苗在今并后的加幾年姨持續(xù)匪增加朽。定躁人摸口增街長(zhǎng)催嶄化了偽住宅鞋需求涂的增冶長(zhǎng)，蜘而在篩土地慣資源染有限柴的情汪況下橫，要射解決畜如此義多的掛人口屢住房發(fā)問題潑，必猜須提碑高城役市的遼住宅楊容積損率?？刈畲篪f化土品地價(jià)馬值要錄求容陜積率博提高鐵深圳蜜土地糧資源楚的慣稀缺碗性顯網(wǎng)著，駐要求爆使帝每屢一平哪方米亞土地曬的價(jià)咬值師最大艦化破。提丸高容卡積率戚，可怪以加跳大每?jī)匆黄揭龇匠访自畹漠a(chǎn)愿值，糞最大均化它班的社滴會(huì)效淘益和華經(jīng)濟(jì)脅效益撇。所蜘以住登宅容潑積率電將大皇幅度登提高魄是一究種必辟然的勻趨勢(shì)臨。卷3.誘2.遞2蛛住房搞需求鐘仍將?？焖籴樤鲩L(zhǎng)節(jié)〔孟1歲〕急經(jīng)濟(jì)宗開展幕促生便住房音需求波從下欠圖可屬以看蜓出，珍20綠00廢年到拒20答05宜年，制深圳掏的國(guó)染內(nèi)生膛產(chǎn)總玩值一曾直保付持較嶼快的命穩(wěn)定板增長(zhǎng)鳳趨勢(shì)網(wǎng)，任初步憐核算由，2螞00袋5予年，屑深圳懼經(jīng)濟(jì)勸總量釣再上粗新臺(tái)邁階，游GD暖P汪為卸4殖,把92夫6.脾90還億元絮，比崗上年具增長(zhǎng)挨15期.0徐％。言根據(jù)關(guān)60冷0戶技城鎮(zhèn)遷居民否家庭郵抽樣蠅調(diào)查協(xié)資料憂顯示卻，繁20該05見年方全年皂居民倘人均長(zhǎng)可支召配收粒入漫將近訓(xùn)3萬(wàn)刪元，駕比上逐年增選長(zhǎng)8憂.7育％，央扣除扁物價(jià)例因素眼，實(shí)晚際增罵長(zhǎng)7累.0賠％。攔城鎮(zhèn)鞠居民朝人均財(cái)消費(fèi)恐性支稅出1變5維,孝91焦1.蝕88皮元，疾增長(zhǎng)敲9.景7％臉，實(shí)間際增咱長(zhǎng)8它.0藏％。穗經(jīng)濟(jì)圓的發(fā)陣展，旗城鎮(zhèn)選居民腔生活鹿水平美的提勾高挑，鋤居民竭有更回多余萄款用異于改房善生趁活空底間，志購(gòu)房爪需求乎及傭改善岡性購(gòu)雄房姑需求棋不斷塊上升街。援圖另1控0惰：免深圳處市1心99統(tǒng)7－啊20駝05孝年國(guó)屢內(nèi)生學(xué)產(chǎn)總外值宰圖欄1旗1閱：深霸圳市憶20罷00輸－2結(jié)00胡5年育人均離可支裙配收掠入裳〔震2斷〕民人口捕增長(zhǎng)冶增加仍住房題需求壽深圳暮市房削地產(chǎn)涼市場(chǎng)會(huì)在全箱市人短口不花斷快漸速增累長(zhǎng)的忍前提琴下，傍仍未奇到達(dá)撿相對(duì)含飽和贏的階訂段，蘭繼續(xù)滔處于當(dāng)快速保開展損期。強(qiáng)19咐98種年以宣后近拜6～兔8鬧年的喇階段愿性人銅口增挎長(zhǎng)與夠居民豬收入總積累怕，促玻進(jìn)置縫業(yè)需惕求在芹近年潤(rùn)集中疑釋放洋。憑隨著袋深圳拌經(jīng)濟(jì)耽的發(fā)描展，伙城市浪地位四進(jìn)一秧步鞏撤固，健城市貪對(duì)人丟口的但吸引弦力進(jìn)金一步鏈增強(qiáng)騙，史將會(huì)乒有更昌多的黃就業(yè)絡(luò)人口欄投入好深圳倍，從劉而產(chǎn)鑼生大噸量的日住宅蔬需求叉。仙3.禮2.智3去住宅蔬房?jī)r(jià)地將繼宏續(xù)上悔漲偉〔囑1光〕索經(jīng)濟(jì)虜社會(huì)借開展觀推動(dòng)典住宅當(dāng)房?jī)r(jià)瞞上漲廊經(jīng)濟(jì)壤與社漁會(huì)發(fā)位展周連期、如居民企收入規(guī)的階埋段性商積累濫，導(dǎo)蝴致住感房市副場(chǎng)需責(zé)求尤裙其是存占市倦場(chǎng)主寨體的尸自住卻型購(gòu)優(yōu)房需建求集工中釋郊放，釋對(duì)房緒價(jià)上技升影折響較惑大。點(diǎn)〔2煤〕市仿場(chǎng)供皇不應(yīng)惱求推居動(dòng)住得宅房鄉(xiāng)價(jià)上甘漲葉在每欲年外把來(lái)人護(hù)口持菌續(xù)增套長(zhǎng)和毀人均板收入吉水平晃不斷攔提高寸的背案景下滑，2轟00目6年夢(mèng)房地腫產(chǎn)市毛場(chǎng)需敏求仍汗將呈乎現(xiàn)剛經(jīng)性增蜻長(zhǎng)，代住宅飄市場(chǎng)桿有望底超過(guò)蛛1肉,雨00顧0萬(wàn)防平方搶米的顫需求傳規(guī)模承。在承未來(lái)秀幾年頁(yè)內(nèi)住框宅需給求將幣進(jìn)一濫步增扯加，話而深巴圳的燈住宅偏供給浮有限改，供固需矛把盾的聞加劇義將推軋動(dòng)住錘宅房煙價(jià)進(jìn)兼一步撞上漲脖。垃〔3鼓〕資嶼源稀衛(wèi)缺推臟動(dòng)房勢(shì)價(jià)上噴漲兇近年佛來(lái)，嗎深圳乎市政掌府嚴(yán)堡格控憑制了項(xiàng)商品師房用鉤地，追全市墓出讓賊的商求品房姿用地嚷保持應(yīng)在1廈平方動(dòng)公里米左右信，關(guān)職內(nèi)嘗已藏近四端年無(wú)敢商品顧房用歪地出強(qiáng)讓，責(zé)而銷答售量兔卻是絲一年飲上一呢個(gè)臺(tái)機(jī)階。旱由于愿全市蔑特別罪是關(guān)秒內(nèi)存艇量土便地的井進(jìn)一稿步被雜消化匠，開少發(fā)商陪可用盈的土錯(cuò)地資夫源越報(bào)來(lái)越扁緊缺稈，土油地二飼級(jí)市昏場(chǎng)的門交易累將變救得更碰加活伯躍，疾不少狹手中砌有土牙地但斷實(shí)力含不濟(jì)盡的開姻發(fā)商件將出毯售其奇手中獵的土輸?shù)?，句同時(shí)賴房地佩產(chǎn)市增場(chǎng)也牽將開宏始新其一輪寫的洗霉牌。屋在這贈(zèng)種醫(yī)大征背景垮下拒，房嶄價(jià)上泰漲成麥為必滑然限趨勢(shì)乎。共3.鐵3助工程唐附近朽區(qū)域績(jī)房地雞產(chǎn)市拐?qǐng)鲣h評(píng)價(jià)錫由于趟本項(xiàng)會(huì)目雖屈屬羅磁湖區(qū)浸管轄群，但蕩羅湖扇區(qū)的心房地?fù)洚a(chǎn)市式場(chǎng)莖對(duì)本滴工程前沒有健直接芬的借最鑒意驅(qū)義沙，犁所以荷本文燦直接隨分析沾坭崗站片區(qū)弄、八滋卦嶺窗片區(qū)篇、銀散湖片四區(qū)和泄清水負(fù)河片幸區(qū)的傻房地但產(chǎn)市諒場(chǎng)。摔3.行3.賣1邪坭崗店片寶區(qū)案房地?fù)P產(chǎn)市附場(chǎng)評(píng)忽價(jià)割〔股1鳴〕脊片區(qū)赴形象苗較差尿，對(duì)踏房地穩(wěn)產(chǎn)市說(shuō)場(chǎng)有昨一定屋影響紀(jì)本項(xiàng)會(huì)目所斃在的肥片區(qū)花管理稅混亂壓、人問員龐燃雜、擁建筑聾物雜杰亂密辱集壁、配假套檔費(fèi)次低饅，在服市民診中的偷形象鄉(xiāng)欠佳沃。穴〔女2孩〕香目前校的房剃地產(chǎn)激開發(fā)速尚未昌形成增規(guī)模前，總母體檔晉次不亭高勇20迎05船年推賠出的衣樓盤墳僅有營(yíng)銀暉興名居業(yè)、星躺湖花揪園兩巡個(gè)樓寇盤推辦出。于樓盤存均價(jià)那分別激為獻(xiàn)：次5夾,俊70電0劇元/悲平方顛米泳和6胳,5婦00糾元/贈(zèng)平方恩米登。列兩項(xiàng)鎮(zhèn)目鮮在特拾區(qū)內(nèi)紫屬于形低價(jià)口位幼樓盤熊。輛〔3秧〕扛片區(qū)虎規(guī)劃股有利殲于房醒地產(chǎn)賺市場(chǎng)鄰的發(fā)拾展競(jìng)本片赤區(qū)規(guī)麥劃為犬以生尼活居浸住為權(quán)主，敲兼具甜教育循科研膀、對(duì)定外交貨通等防功能稿的綜仔合性拿生活隊(duì)居住燙區(qū)。奮片區(qū)性內(nèi)各馳地塊瞞土地軋利用禍性質(zhì)受主要映包括太政府腥/團(tuán)律體/邪社區(qū)慢用地?zé)?、商液業(yè)服暴務(wù)設(shè)億施用熔地、墻居住械用地撒、配鋤套設(shè)撤施用穗地、輝道路字廣場(chǎng)精用地夕、對(duì)仁外交丸通用焰地、競(jìng)市政貧公用濾設(shè)施膊用地駁、特監(jiān)殊用卻地、吐綠地漫、水鑄域和哨其它精用地罩等。牧根據(jù)誰(shuí)片區(qū)劑規(guī)劃裹可以壁預(yù)見筋，未束來(lái)本梁工程戀將具贊備良回好的鉤居住策氣氛救，并示且配緞套齊統(tǒng)全，族功能碗完備臉，是角理想傍的居煤住場(chǎng)囑所。雅由于拔本項(xiàng)勺目屬材于整和體改敢造項(xiàng)公目，屢因此悶在市漿場(chǎng)評(píng)沒價(jià)上威應(yīng)該洽著眼棋于改惰造后發(fā)的前產(chǎn)景方翁面，泰淡化擦工程察所在成片區(qū)圍現(xiàn)階靠段的序狀況耗。轟3.僚3.蕉2氏八卦那嶺毀片區(qū)兆房地巖產(chǎn)市渠場(chǎng)評(píng)畏價(jià)郵〔1蕩〕昆片區(qū)淡地理嘆優(yōu)勢(shì)懶凸顯外該片祥區(qū)聰?shù)靥幐「Ｌ锷^(qū)東腸北角嶄，鏟北臨鍵泥崗匪西路棋與坭備崗村鼠一街遙之隔殺，貞南接簡(jiǎn)園婆嶺新弓村，浮西靠預(yù)體育栽館，敘東連壁筍崗喇片區(qū)巷。勞泥崗絡(luò)西路墓以南枝、筍迅崗西躁路以臭北、老紅嶺術(shù)北路梢以西最、上循步北夏路以劑東的掠城市孝用地包。社〔2塘〕詳該片鋼區(qū)處套于升禍級(jí)轉(zhuǎn)鳳型再埋開發(fā)琴階段省八卦惰嶺原日規(guī)劃師為工陶業(yè)區(qū)墨。緣近年團(tuán)逐漸荒向建拿材、走物流勞、輕更工業(yè)決、廠前房、浩居住端、商裙貿(mào)、命餐飲牙、辦宮公等灑綜合剪方向覽開展綁。事20畢05朽年到溉20雨06炸年僅榜有盛邁世鵬初程偷、招腐商躲·堵城市創(chuàng)主場(chǎng)齒、鵬饞基紋·濕商務(wù)礎(chǔ)時(shí)空止〔寫深字樓涂，商良業(yè)〕蹦三個(gè)躺新樓田盤面境市。霸〔站3瑞〕衫片區(qū)撤規(guī)劃脂檔次允較高慎，春房地房產(chǎn)市臭場(chǎng)前慈景看趕好經(jīng)該片剩區(qū)的路定位廳是通辨過(guò)綜陷合重夕建發(fā)喚展成培為包鉤括居瞧住、宏商業(yè)麥、辦圍公、食效勞約性工桶業(yè)和顫高新錘技術(shù)就工業(yè)育在內(nèi)販的城升市綜披合服瘦務(wù)區(qū)撒，改簽善工博業(yè)區(qū)咐的整識(shí)體環(huán)帥境，號(hào)優(yōu)化省城市湊布局室結(jié)構(gòu)快，在蠟配合跳經(jīng)濟(jì)定開展懂和更奪充分沖地利紐用工年業(yè)區(qū)概土地共的同粗時(shí)，受為城娃市未票來(lái)發(fā)望展留錄有余粘地。節(jié)居住爺建設(shè)默規(guī)模主總量蛛為8粱7.府8萬(wàn)旁平方吊米落。洲可見諷，該暑片區(qū)修的房棵地產(chǎn)杰市場(chǎng)趙還有廁很大悟的發(fā)曬展空型間。做3.交3.肅3生銀湖純房地聯(lián)產(chǎn)市撤場(chǎng)評(píng)皮價(jià)技〔1蛋〕敢該片特區(qū)的翅環(huán)境印優(yōu)越交、市養(yǎng)場(chǎng)形初象較椅高另該片燦區(qū)善地處沙羅湖五西惡北焰部，密北接駱銀湖詢水庫(kù)摔，南軌臨筆太架山伐公園隙，壘東靠樣白芒堂嶺，蠻西旋與側(cè)梅林巷相接冬。怖片區(qū)梁內(nèi)主盤要為碎銀谷我別墅浙、專塊家別蒼墅、箱棕櫚疑泉?jiǎng)e芳墅等巷別墅嫁工程膛。賺〔2插〕槐片區(qū)甲的篩規(guī)劃女檔次籌很高夏該片顏區(qū)規(guī)純劃為蠟以政廈務(wù)、船高級(jí)臭會(huì)議廣接待售，休卸閑度凱假為策主的桐高級(jí)歪旅游桶度假弟中心居；城塑市中賓心重銳要的月自然悲生態(tài)媽景觀宋保護(hù)以區(qū)；淚以高艦級(jí)別訂墅為膜主的睡、適抄度完瓶善生甲活配出套設(shè)說(shuō)施的以住宅瑞區(qū)。鋪該振片區(qū)栗內(nèi)各華地塊蜓土地領(lǐng)利用留性質(zhì)厘主要昂包括混居住點(diǎn)用地足、配她套設(shè)求施用懶地、死商業(yè)俱性公溜共設(shè)終施用模地、那么政府彩/團(tuán)序體/余社區(qū)首用地另、道幟路廣珠場(chǎng)用泉地、暖市政戲公用狂設(shè)施堪用地卻和綠掀地等暑。把確定肅本片宴區(qū)建劈設(shè)規(guī)涉模總靠量為恰69榜萬(wàn)平枕方米喘。很〔恩3添〕建片區(qū)聚房地音產(chǎn)市非場(chǎng)郵已經(jīng)重飽和繡受土購(gòu)地等弟因素脊限制膏，2毛00將5年柄到2帽00庭6年扎沒有革新樓稅盤面四市，喉該片嬸區(qū)的濃房地章產(chǎn)市鋒場(chǎng)已等經(jīng)處高于飽左和狀卵態(tài)。連3.笛3.眼4彼清水由河冤房地漲產(chǎn)市弊場(chǎng)評(píng)嶄價(jià)訊〔1底〕融片區(qū)梳區(qū)域腦位置祖該片擇區(qū)地傍處泥捏崗路佳以匆北，彼“胡二線功〞剛巡邏騰道以賺南，京紅崗縫路以均東，熟布吉鵝路以采西。凈總規(guī)擊劃用祝地面夠積為覽2.昆37隨平方泉公里咐。行片政規(guī)宇劃屬數(shù)于羅浮湖區(qū)扁。沖〔2上〕呆片區(qū)挪規(guī)劃水限制受了房劈地產(chǎn)頃的發(fā)河展魂該片朱區(qū)的師功能手定位雄為：未以福遭田、亞羅湖艘區(qū)為幸主要劈效勞抓范圍粱的城蹄市商度業(yè)倉(cāng)摟庫(kù)霸，姐城市敏綜合畢性農(nóng)問產(chǎn)品貞批發(fā)濃基地汗，臣特區(qū)位東北宴部重痕要的闊城市盾客、浩貨交米通樞土紐和末換乘胃中心讀。艱規(guī)劃直的功忍能不武支撐洋房地慢產(chǎn)市江場(chǎng)的珠開展霉。檔〔3梨〕形片區(qū)罪房地抹產(chǎn)市仰場(chǎng)表炎現(xiàn)冷罵淡延該片忽區(qū)賭從班20動(dòng)05民年到姻20盜06輛年僅憂有乳龍斤鳳仔雅居眨在售致，均箏價(jià)為輛63恰00招元/址平方棉米份。鬼根據(jù)同片區(qū)浸規(guī)劃莖，該蜂區(qū)域慮房地廟產(chǎn)市彈場(chǎng)發(fā)父展的犬空間趨十分兇有限添。罰3.睜4嘉工程鴉附近施區(qū)域和在售酸樓盤靈銷售觀情況創(chuàng)分析篩表蔑3創(chuàng)：翠附近踐樓盤玻信息秤表喜工程搖名爆稱境類型努占面奏建面岸均價(jià)別銷售芳進(jìn)度哥主力耗戶型螺銀暉溉名居抽商住砌3康,純01陣8.舒20暫18府,傍00跨0負(fù)5,柳70風(fēng)0去97誤%假單房指、1鋤*1攪龍鳳鞠雅居鹽住宅棗18召,杯24提1.勉92乳94狹,握90初2.救88繭6,厚30除0暫30揀%缸2*連2啄豐湖進(jìn)大廈仁商住故14偷,打19曬2.爆40鋤79肅,災(zāi)83傻9.有85幻5,哭80裕0鵝70定%獻(xiàn)2*方2飾星湖盡花園搭住宅順9河,毀60爪4.荷80況48嚴(yán),假00瓣0急6,影50蠶0癢80畝%撇2*撿2悅旭飛筆華達(dá)堂園遠(yuǎn)住宅宣3常,虜37工0.智80胞18岡0,閘00蕉0啟6,征50商0賽93箏%欄1房護(hù)盛世悔鵬銅程櫻花園柱商住攜31弓,悅19沸6竄15其5垃,抬72瑞9噸7,叔00漠0羊10濟(jì)0%闖2*菜2，挨3*踏2說(shuō)城市酬主場(chǎng)較商住賓8興,宣50您2.接90徒65卵,松40副0飽7,斤80階0景10好0%歲1房群隊(duì)葡從上寺表看賄出，糾坭崗斧附近寨區(qū)域的的樓壘盤均股價(jià)都給在8機(jī),0良00蘋元/俱平方區(qū)米以夕下，稱低于工特區(qū)尼內(nèi)的礦熱點(diǎn)們區(qū)域扯。趨并且?guī)殴こ毯Υ蠖加?jì)屬于禍中小畜型社盒區(qū)，瞞以中肝小戶瞧型為煌主劍，事市場(chǎng)燥影增響倘力押較軟小口。環(huán)3.自5浴可能蝦的赤目標(biāo)愈客戶爐分析箭〔熄1與〕抹房屋還被拆案遷的京坭崗看村光村孟民楚：炎本項(xiàng)鉆目成約功改澆造后報(bào)，羅有可憶能吸便引兩贏類原押村民離購(gòu)置軟本項(xiàng)脹目的驢物業(yè)遞。一充類為神因?yàn)檫t本片愁區(qū)居心住條伍件太諒差而遼到外未購(gòu)房虛的村甜民，偽他們慈因?yàn)橐r地緣晨、血練緣等也因素藥選擇侄回到洞坭崗劑村置奶業(yè)。啦另一型類為屯得到奏還遷益房春后，突選擇陷另外答再希在本后工程蠶購(gòu)置略住房勤的罷坭崗名村村偏民。奴〔院2士〕冤目前完居住丟在坭負(fù)崗村乒的租返客逗：墳這部深分人饅有可延能成列為本團(tuán)工程征的潛卸在搭購(gòu)房練者鉛。鉤〔蜓3遍〕裳福田犁、羅出湖上迫班的它白領(lǐng)瞧：蒙這部卵分群使體具禾有收攻入較預(yù)高、山工作殼穩(wěn)定躲、發(fā)屯展空麗間較濕大、縱追求糕卓越腰的特備征。亞這部臉分人暫將成載為本徹工程待的主蓬力客眾戶。項(xiàng)〔雙5落〕任投資蚊者羊：護(hù)本項(xiàng)態(tài)目零市場(chǎng)年前景碧看好搭，升什值潛趁力巨勺大，話預(yù)計(jì)哥將會(huì)釀?dòng)邢嘈女?dāng)數(shù)籮量的惜投資翠者成未為本她工程裝的客刮戶。似4聚開發(fā)選建議旁4.核1喊開發(fā)育方向橋建議擊4.撞1.胸1糊檔次電建議記〔1丟〕方音案比醉較順中低瞧檔擾中高攝檔啞1、演檔次鴿低榆，無(wú)陪法消掌除坭炮崗片伸區(qū)鑼的臟繳亂差狼的形隆象。壓不利腫于銷缺售那和經(jīng)可營(yíng)艙。閣2、蠟本項(xiàng)浩目改假設(shè)造成尋本高夏,如鋤果項(xiàng)膚目?jī)r(jià)枝值不搏能充努分實(shí)雪現(xiàn),赤可能憶會(huì)穗導(dǎo)致腦工程守虧損袍。腎3、打未能灘有效認(rèn)地發(fā)丟掘地尼塊價(jià)適值。道1、怨拔高壇了片石區(qū)形板象，悠有利吩于銷調(diào)售和凱經(jīng)營(yíng)備。畢2、防有利打于高快價(jià)出冰售，足補(bǔ)貼屆開發(fā)床本錢葉的同纏時(shí)實(shí)邀現(xiàn)一已定座利潤(rùn)獲收益案。宰3、漿順應(yīng)珠市場(chǎng)沙趨勢(shì)特，最抽大化童實(shí)現(xiàn)村地塊畫價(jià)值驚。箭〔冶2〕良結(jié)論提：仿地域蟲優(yōu)勢(shì)諸+債舊宴改成南本播高割+市紹場(chǎng)形宏勢(shì)甚好卵+利用潤(rùn)極最大罷化要帥求喊==丘=禾中得高檔筒所以縮，建削議打蝴造中櫻高檔視社區(qū)閑?？?.撿1.貪2蛙建筑敵形態(tài)瘡建議占〔1然〕方揭案比伸較戶別墅互、多摸層紋小高魔層、頁(yè)高層葛1、龍容積羽率達(dá)餃不到膽5汪——左5.祥5的羅規(guī)劃帥要求斃。竄2、耀所處毅地域永及地臨塊規(guī)靈模不立支撐色別墅儲(chǔ)工程螞。跳3、地多層賢建筑工無(wú)法弓收回的本錢坑、實(shí)設(shè)現(xiàn)利爸潤(rùn)。雀1、擾滿足晉容積竭率的承規(guī)劃當(dāng)要求專。柱2、淡適合鎖片區(qū)焰功能圍形象航，做符合港片區(qū)耍開展扔的定灑位。師3、籌能夠找在收削回成士本的全同時(shí)趟實(shí)現(xiàn)絞利潤(rùn)姥收益繪。急〔2構(gòu)〕結(jié)庭論：鋒建設(shè)墾高層虜、小諷高層者社區(qū)逼。香4.香2正開發(fā)萬(wàn)方案報(bào)建議轎表稠4斗：戀分期丹方案攔〔單昏位：舌萬(wàn)間M心2快〕致還遷愈面積自對(duì)外鬼銷售化住宅漆面積屠商業(yè)鞏面積起公共脅配套播面積竊面積含合計(jì)奉拆遷鹽占地紫面積占大益贊可售屆合作牧方可厚售招小計(jì)旱大益驕所有及合作繡方所妄有撥小計(jì)尿一期階8.迅2萬(wàn)楚10慘.5展4.樓5蹤15扇1.福72艙48柄0.轉(zhuǎn)73慌92偷2.寄46漆4巖25粘.6確64么1.儲(chǔ)72餐二期貍8.燙2萬(wàn)絕6.花48詳9巨2.梯78貝1最9.貼27抽軍1.寇72柄48球0.河73儲(chǔ)92職2.秧46吉4紙0.朵4脅20嘉.1圣34校音1.鋒72殼三期責(zé)8.政2萬(wàn)坑6.溝48脈9政2.扛78覺1議9.脊27歇1.貌72嗽48險(xiǎn)0.齒73奮92絡(luò)2.州46三4命0.滔6拘20紀(jì).1旱34予態(tài)1.喘72從四期負(fù)5.現(xiàn)17妙44銹2.多21芬76汪7.創(chuàng)39蜂2遞7.潔39合2戚合計(jì)么24仇.6艘萬(wàn)摩〔2診3.頸47菌8〕紅〔1嘉0.絕06求2〕竄33俯.5噸4誕〔1僻0.阿34龍88所〕者〔4奪.4平35盡2〕窯14夢(mèng).7端84撲1余73衣.9殃24浴5.曾17耕表蝕5嚴(yán)：習(xí)工宜程戲計(jì)嘉劃程20爬06很年額20沫07清年顏20姥08燃年激20句09修年藥20出10纖年售20善11徐年口20躁12業(yè)年初首期為開工俗前工克作退第一旦期枝建設(shè)視拆遷呢第二屈期屢建設(shè)裂拆遷蔽第三閘期傲建設(shè)位拆遷榴第四飽期膝建設(shè)鏟拆遷再4.列2.阿1球首期刑開工吃前工匯作慶〔1蓮〕委時(shí)間籠跨度未從啞簽合哈同梨到雄首期存開工拌。咸〔2趣〕基要求殘?jiān)诤?0騾06姑年冷12忍月式31茫日智前偶將拆蝶遷計(jì)候劃、織規(guī)劃犧設(shè)計(jì)廊做完剩，將醋相關(guān)賣手續(xù)羨辦理株完畢脂。糖〔3憐〕2牧00獅7年睜1月萍開始慧拆遷純，盡分三緒期拆案遷，纏每期玻為時(shí)就六個(gè)瓶月。塵詳情健參考故分期莖方案巧表與疾工程炒方案忙表。沒4.棉2.舟2凱第一伶期籍〔1雕〕2凍00誰(shuí)6雜年屋12竹月乖，坭癥崗村寨原有崇局部蠢空地降開工摟〔2斥〕2春00戴7擱年高12高月村拆遷瘡1/旅3運(yùn)的己城中燃村建布筑面箏積籠〔3莖〕2諒00舟7年輛12迫月銷錄售狠〔彩4定〕言20灰08羞年賊7啟月竣腸工倆，進(jìn)圣行還料遷舌4.曠2.霸3臥第二除期限〔1包〕2朗00納8永年顏7最月朽，坭金崗村系原有羽空地影剩余漫局部幟及拆雅遷空訂出部徹分閥開工壓〔2居〕終20覺09蜘年體7暢月銷固售侮，拆索遷1境/3軟的城滴中村瘡建筑感面積把〔3刃〕甘20覺09莊年閑12鍛月竣床工炕，進(jìn)旅行還誤遷宜4.妨2.綱4刺第三亭期虜〔1負(fù)〕2壩0領(lǐng)09百年摔12荒月開嫂工爭(zhēng)〔2肺〕群20牽10誕年宰12眼月銷撤售鹿，拆床遷1救/3惡的城丈中村宏建筑皆面積遍〔3丹〕氏20休11本年掘7茂月竣雹工膨，進(jìn)職行還當(dāng)遷淺4.懷2.瘡5失第四軋期稀〔1言〕2閑01暫1裙年頓7床月皺，剩剩余的烏一半覽商業(yè)苗開工挑〔2揭〕2狀01研2獨(dú)年寒7遙月竣驗(yàn)工郊5諸.褲財(cái)務(wù)態(tài)效益梁評(píng)價(jià)攜5.潔1瞎本錢存預(yù)測(cè)嚷經(jīng)測(cè)砍算，漸本項(xiàng)迷目開謙發(fā)總卵本錢有約為焰2偷6.反12香億元屬，其東中土彩地費(fèi)陪用4釣.3昌5億丑元〔想含拆耕遷費(fèi)澤、安選置費(fèi)團(tuán)等〕區(qū)，前宮期工仍程費(fèi)華用0鴉.乖96立億元鴨，建鹽筑安捧裝工滋程費(fèi)翅用差16拐.4喇1浮億元軌，公財(cái)共配最套設(shè)返施費(fèi)積用0些.0塞5億庸元，鼠根底漲設(shè)施謠費(fèi)用喉1.詳17夜億元隙，工高程管哥理費(fèi)繁用0未.2抵9億侮元，怖其它腫費(fèi)用爹及不霜可預(yù)涌見費(fèi)謙用0慚.9稍8億積元，茂期間扶費(fèi)用優(yōu)〔含思管理體費(fèi)、波銷售公等費(fèi)旦用〕頁(yè)1.斥89酬億元宮。詳逝見坭鼓崗村壤城中失村改兵造項(xiàng)宗目開駕發(fā)成兼本表歡。巖表菊6鴿坭崗守村城星中村雪改造御工程腔開發(fā)會(huì)本錢跑表奸序號(hào)包工程只面潛積爹取費(fèi)灶標(biāo)準(zhǔn)枯總突價(jià)哥備壺注亮〔那么M君2〕島〔萬(wàn)勇元〕嗓1拼土地屠費(fèi)用突43夸,5粉43該.3拉2吧1.達(dá)1賠地諷價(jià)春13呢4,疲40陽(yáng)0灑38過(guò),鍋00悶8奶.賠32幻深圳滋市城窩中村嗓〔舊口村〕茶改造及暫行劈規(guī)定狂1.營(yíng)2效安置裙費(fèi)用礎(chǔ)24趣6,劍00熄0怠15示元/撲M2語(yǔ).月臘3,仔32港1.曾00肉租賃貢期1牌8個(gè)態(tài)月，惑租賃頃面積早為總悼拆面李積的升50重%愚1.春3趁拆遷怕費(fèi)怠24布6,啦00證0勇90稻元/需M2拒2,缸21攜4.雀00匪2埋前期淋工程赤費(fèi)翁9,酸61成2.襲10雙2.宴1撈規(guī)劃授設(shè)計(jì)艙費(fèi)瓜30毛元/浴M2即2再,做21獅7偶.配6復(fù)0魂2.揭2朵施工迎監(jiān)理蛋費(fèi)嘗1冶,容88詠3邊.硬8槐6煩建安烤費(fèi)埋×口1.衛(wèi)4%園2.哀3調(diào)三通眼一平寄費(fèi)用錘13慎4,須40夫0加10雙元/碎M2重13雕4.夸40榨2.玻4蜜可行停性研醒究鄙20替1婆.槐84開建安問費(fèi)沙×開0.皂15撞%蠟2.嘆5攀報(bào)建術(shù)報(bào)批蜜費(fèi)等顧70欣元/哄M2領(lǐng)5耀,懷17佳4崗.羨4市0虧3廚建安推工程報(bào)費(fèi)野16瑞4,止12鳥9.中28堤3.棚1置土建雖本錢均73三9,爐20隨0軌18落00蓄元/售M2睡13抵3巴,開05擦6末.肌00著3.騰2同場(chǎng)地提平整柏、樁選根底促13構(gòu)4,氣40趣0左11方2元蜻/吃M2溉1保,鐮50把5汪.豆28善3.梯3駕給排遞水工止程傷73普9,索20攻0默50堪元/爽M2紛3災(zāi),子69墨6傷.欺00毫3嶄.4容強(qiáng)弱圖電工稀程腳73漆9,捉20您0頸10葡0元旗/撲M2浪7幻,爭(zhēng)39骨2驕.歷00歷3.窩5絨電梯除工程毫73疼9,遣20對(duì)0奴15腿0元團(tuán)/雜M2藝11款,棄08聚8蹦.均00舟3.茂6舊環(huán)境紐工程新73疤9,缸20牲0寶10商0元滴/斧M2冶7茶,鳴39煎2霜.懷00伏4元公共鑰配套檢設(shè)施旨費(fèi)輩10鬧,0蹈00惑50符0元瞞/渴M2威50最0.淡0粥0謙5綠根底礦設(shè)施糧費(fèi)竿11坑,7氣16幻.3渾2爆5.襲1貢市政辟工程攤建設(shè)屠費(fèi)執(zhí)73貍9,舉20藍(lán)0劣10裕0元其/原M2亦7素,浮39盛2預(yù).攔00斥5.斃2此市政童工程候質(zhì)檢燥費(fèi)混73掘9,女20干0蹦1.冒5元而/樂M2辣11旅0鞭.抵88旋5.魄3息小區(qū)址供電呀工程蒜費(fèi)寇73士9,壓20歡0溉22嘆元/也M2與1鉗,濾62僅6眨.油24歷5.灰4攝小區(qū)窩給水抄工程款費(fèi)攜73查9,不20毀0莖15懲元/騙M2到1拐,童10腳8搭.切80知5.蛾5吵小區(qū)邪供氣梳工程房費(fèi)掘73縫9,晌20三0斥14練元/賓M2閥1仰,群03盆4瞧.笛88變5.子6那么有線言電視漁寬帶致工程撥費(fèi)術(shù)73火9,推20豪0盤6元閱/域M2偶44病3夠.屋52范6竄工程顏管理航費(fèi)匯2彈,弦94噴8枕.衡6嗚8劇〔1插+2晝+3影+4阿+5附〕耕×蓄1.姜5轟%詢7慌其它誤費(fèi)用規(guī)及不現(xiàn)可預(yù)螺見費(fèi)輪9螺,穿82距8也.口89蕉〔1每+2非+3尖+4爭(zhēng)+5賀〕渾×捉5硬%攝8童期間享費(fèi)用喪18糾,9扶26總.8析6殊8.話1碰銷售亦費(fèi)用匙12養(yǎng),濤64疾6.境2乏0符銷售董收入英×畢4%臺(tái)8.址2商管理魔費(fèi)用好6等,樸28情0不.溝66繡〔1愈+2爹+3習(xí)+4辯+5鐘+6逐+7盞〕得×急3%聰8.沈3罵財(cái)務(wù)智費(fèi)用粗0滿無(wú)利寬息群合計(jì)違總開項(xiàng)發(fā)成浙本圈26衣1,夸20肌5.鍛45衡1+辜2+完3+唇4+仙5+蜻6+輩7+構(gòu)8而備注稱：1雄、坭嘆崗村困提供嚷地價(jià)括數(shù)據(jù)甚為2撕35壺87眾萬(wàn)元響——受36干69罰1萬(wàn)腥元，潤(rùn)我司勵(lì)根據(jù)毛市場(chǎng)府現(xiàn)行積基準(zhǔn)秋地價(jià)排及深悶圳城弓中村階改造像暫行茅規(guī)定洲中的命優(yōu)惠怒政策帥進(jìn)行滑科學(xué)緒的計(jì)榆算得編出地瞞價(jià)為垮38致,系00著8爸.揉32殃萬(wàn)元抵。敗刊棵昂2、辰安置災(zāi)費(fèi)取揭費(fèi)標(biāo)這準(zhǔn)參棵考深長(zhǎng)圳市轟類似科地段滋農(nóng)民擺房?jī)r(jià)漫格1擔(dān)5元佛/平液方米范.月毛。理諸掌臣3、匠拆遷躲費(fèi)取血費(fèi)標(biāo)臟準(zhǔn)參飄考深松圳市融市場(chǎng)究?jī)r(jià)格刊，鑒哲于本咐工程扔拆遷種量大魄，價(jià)蕉格還腰有浮腰動(dòng)的生空間珍，取衡費(fèi)為縫90虜元/質(zhì)平方楚米。話冠趣僻4、瑞其他錦指標(biāo)汽取費(fèi)惰標(biāo)準(zhǔn)辯參考宵深圳免市建聽筑市腳場(chǎng)價(jià)際格及遙相關(guān)績(jī)規(guī)定回。般辦過(guò)粘5、油工程煮單位關(guān)造價(jià)董為折26鉤88副.5痕2元出/平挖方米膚?！菜翰缓瑒谕恋乇M費(fèi)用弊及期籠間費(fèi)祖用〕需炭淋舊6、株工程笛平均奇樓面孝地價(jià)袍為5主89胡元/接平方胡米。史〔含摔拆遷失費(fèi)及焦安置越費(fèi)〕筆5.搬2律稅務(wù)答分析哪營(yíng)業(yè)傲稅：扭按銷括售〔司租賃蘭〕收隊(duì)入綿×危5.捐0%將計(jì)繳怎城建團(tuán)稅：辛按營(yíng)渣業(yè)稅煤×敬7%賞計(jì)繳那教育皇費(fèi)附光加：思按營(yíng)扒業(yè)稅久×蹦3%爽計(jì)繳蝕企業(yè)忌所得那么稅：揭：按嬌利潤(rùn)青總額街×蠟15區(qū)%計(jì)寫繳蜻土地蒙增值單稅：挺按銷燙售收廁入桐×享0.拖5%粒計(jì)繳墻詳見衣下表鑄：專表貌7信：炎坭崗姿村城號(hào)中村爆改造酬工程低物業(yè)尤銷售令稅金挪及附罷加槐鏈拘單位握：萬(wàn)買元旺稅項(xiàng)拉稅率從計(jì)稅奮依據(jù)冠預(yù)計(jì)仿稅額怨計(jì)算教說(shuō)明饑營(yíng)業(yè)擋稅姐5%忍銷售徹收入裙15樸,愛80耀7.亭75速銷售臂收入侄×貴5%駛城建費(fèi)稅治7%剖營(yíng)業(yè)期稅額嚷1四,遺10瞇6.芹54學(xué)營(yíng)業(yè)芒稅曾×殺7%獸教育填費(fèi)附青加寫3%梯營(yíng)業(yè)謀稅額啄47本4.響23最營(yíng)業(yè)循稅沫×慕3%婆企業(yè)箱所得評(píng)稅淚15筑%搭利潤(rùn)蹈總額股19留45境9.揉51門利潤(rùn)旁總額銳×查15滾%昨土地犯增值線稅晉0.魚5%飯銷售驢收入雖1它,啟58俱0.季7主8駛銷售艇收入季×修0.悉5%翼表從8偷：母坭崗籮村城周中村恥改造忘工程北出租徐物業(yè)賢年租烘賃稅孕金及句附加然舉擔(dān)單位較：萬(wàn)愛元瀉稅項(xiàng)憤稅率關(guān)計(jì)稅喪依據(jù)謙預(yù)計(jì)績(jī)稅額唐計(jì)算詠說(shuō)明投營(yíng)業(yè)卷稅旺5%訴租賃約收入心46愉5.像57練租賃膊收入堡×凍5%激城建批稅接7%擋營(yíng)業(yè)料稅額寬32菊.5硬9女營(yíng)業(yè)匠稅忙×啟7%凈教育木費(fèi)附葉加銷3%呀營(yíng)業(yè)陷稅額尤13腦.9松7淡營(yíng)業(yè)訂稅墻×寨3%泄企業(yè)拆所得似稅屆15余%描利潤(rùn)挪總額豈1,姑44搶7.兔89城雪利潤(rùn)那么總額顛×剪15萍%詢5.塌3祝投資障收益慚預(yù)測(cè)增本次宰測(cè)算破的銷桃售〔莊租賃漠〕面豪積及溜車位升個(gè)數(shù)達(dá)均按低照7哥0%炸的比巴例計(jì)圈算。女5.腔3.吧1走銷售萌價(jià)格芹預(yù)測(cè)蜓〔1德〕世住宅畏銷售堆價(jià)格液預(yù)測(cè)僑因?yàn)槭毂卷?xiàng)卷目屬友于舊初改項(xiàng)菜目，孔與周綠邊片匆區(qū)的認(rèn)房地送產(chǎn)市刺場(chǎng)沒擾有可球比性叔。多所以格，赤將綜腫合住前宅價(jià)頑格走越勢(shì)和痛地塊滿的自斷身?xiàng)l甲件矛進(jìn)行齊價(jià)格勉推導(dǎo)昂。滑圖1萍2裙：羅句湖區(qū)植20宿02狗——描20柜05診住宅庭均價(jià)方圖君表雖9巨：受羅湖瓦區(qū)住拜宅均免價(jià)〔掃單位板：元叼/平址方米壟〕券年份膠20丙02刪年耍20狀03濾年鑒20飼04汽年恐20故05著年勒售價(jià)糖7浮,燕40鋤8擇7思,凱49律4泳7劈,梳99顧6極8模,勻31片0中按照童趨勢(shì)伙預(yù)測(cè)家法公妄式：承基期扛價(jià)格淘*〔傭1+渠平均封增長(zhǎng)脫率〕身計(jì)算大期夜==裕預(yù)期殲價(jià)格伯本項(xiàng)榆目預(yù)意計(jì)建汁設(shè)期暮〔含抖籌備湖期〕修為7圣年，塑所以桌本項(xiàng)椅目的謹(jǐn)趨勢(shì)錯(cuò)預(yù)測(cè)付法中川采用急3.忽5年禁作為倆計(jì)算崇指標(biāo)棚。禮根據(jù)踐羅湖隊(duì)區(qū)歷茅年住先宅均著價(jià)竹算出同平均雄增長(zhǎng)顛率為孫：壓3%紛。明根據(jù)皺趨勢(shì)拳預(yù)測(cè)誕法推破出鵲羅湖雅區(qū)住裂宅均佳價(jià)趕預(yù)期絨價(jià)格暫為：僻8,死31罰0沉元/蘇平方抓米斜*〔鄉(xiāng)1+牢0.熔03弊〕養(yǎng)3.給5聲=競(jìng)=9歐,施21賊6元?jiǎng)?平因方米拋本膨工程漲開發(fā)電后將敢徹底疫改變毒工程面目前誠(chéng)的區(qū)玻域環(huán)哪境，掠使本抗工程角的價(jià)額值大榆幅提碼升，匪再加渴上八顆卦嶺緞片區(qū)概的升胞級(jí)、熔關(guān)內(nèi)屆土地喜的稀描缺、何深圳撫房地惑產(chǎn)市晶場(chǎng)的泡持續(xù)寸看漲石以及世深圳崗城市繪功能站的升身級(jí)煮，俗本項(xiàng)枯目的讓預(yù)期掃價(jià)格粗會(huì)略踏高于地9,員21席6元釣/平黑方米惱。救綜合譯各方檢面因漆素考挨慮，鉗本項(xiàng)時(shí)目的笑預(yù)期帽售價(jià)測(cè)能夠果到達(dá)撈9迫,遷50女0元淋/平嬌方米存左右潑。固〔2鍛〕商攏業(yè)銷摸售價(jià)喇格預(yù)忘測(cè)療圖1廈3毒：閱20剃01這——事20門05任年商舒業(yè)銷淘售價(jià)刮格燒根據(jù)薯趨勢(shì)遣法預(yù)坑測(cè)，滑到2拍00勇8年震，商挨業(yè)均箭價(jià)將像到達(dá)尋19津,6里66向元/瞧平方仔米黃，綜贏合商顛業(yè)風(fēng)睛險(xiǎn)及悟本項(xiàng)暫目爺所處監(jiān)片區(qū)叼處于聞相對(duì)農(nóng)隔絕刺帶、油商業(yè)怒氣氛注不濃煩、念人口臟規(guī)模傅不夠絨的商屆業(yè)條梅件考墨慮，棵本項(xiàng)以目的框商業(yè)墓預(yù)期蒜價(jià)格多能達(dá)艇到描：肉18感,睜00套0躍元/攔平方腔米。養(yǎng)〔3訴〕商午業(yè)租君賃價(jià)桑格預(yù)垮測(cè)逐根據(jù)親租金胡與售疏價(jià)的肢關(guān)系浙，采埋用租蘋金倒萬(wàn)推法慰算得程商業(yè)宇租金鍬為1甘5據(jù)0元恐/平盜方米伍·靠月。依5.吹3.戲2衰銷售肥收入普預(yù)測(cè)挺綜合釀以上兆工程惕開發(fā)注方案甜、進(jìn)未度及它市場(chǎng)奏分析貿(mào)等方完面，混扣除柄補(bǔ)償膚給村誦集體箭的面暖積及導(dǎo)分成尚面積貴，確左定項(xiàng)勞目可山售的旋建筑旅面積鑄為宜33現(xiàn).8權(quán)24錯(cuò)萬(wàn)平幸方米撥，其遠(yuǎn)中住摔宅面右積為愧23淡4侮,霞78骨0詳平方緣米微，銷息售均壯價(jià)為爽9拐,憤50介0元尾/平掙方米永，銷洋售率虜按1庫(kù)00將%計(jì)彈，銷暮售收聽入夜22好3賤,踢04抱1灰萬(wàn)輕元；拾商業(yè)惹可售護(hù)面積烈為住51抽,妖73愈0羨平方齒米淘，銷斑售均海價(jià)為痰18好,借00喘0元另/平紀(jì)方米磚，銷最售收浩入為蘿93初,細(xì)1億14儲(chǔ)萬(wàn)牢元。創(chuàng)5.珠3.椅3進(jìn)租賃光收入購(gòu)預(yù)測(cè)將商業(yè)詳租賃夠收入揚(yáng)綜合倘工程獲開發(fā)扣方案坡及市期場(chǎng)分煎析，摸工程著商業(yè)賽可租德賃面奧積為輩51純,治73嚇0茄平方啦米逼，丘按振1醬5夜0元堂/平嗚方米元·墊月的策租金午算，砌商業(yè)棟平均據(jù)每年憂租賃棵收入艙為暫9有,凳31董1害.笑40型萬(wàn)訂元?？p停車謎位租脆賃收念入將經(jīng)過(guò)盤對(duì)項(xiàng)豎目周鐮邊樓規(guī)盤停欣車位螺出租特價(jià)格左調(diào)查睬，建前議本雷工程份地下扛停車袋位出界租價(jià)吊格為扛25額0元?jiǎng)?chuàng)/個(gè)理.月灘車位稈年租戴賃收首入：循4呀,棗30旅0興個(gè)擋×嘴0.涂7踐×屯25欄0米元/趨個(gè).散月考×過(guò)12梳=談90榜3關(guān)萬(wàn)握元互5.伏4狗投資銳使用堅(jiān)方案逐及啟獨(dú)動(dòng)資亂金姻根據(jù)燃開發(fā)勸商提張供的尾資料百，同貴時(shí)結(jié)燭合項(xiàng)警目開農(nóng)發(fā)實(shí)望際付魚款情螺況，情以及淺工程蠢進(jìn)度局等方敞面，鎮(zhèn)確定濟(jì)科學(xué)煉、合倒理的城資金越使用誘方案婦，具足體梢詳胃見樸坭崗輪村城朽中村端改造亡工程踢分期卵投資窩方案扒表推。本變工程碼啟動(dòng)致資金轉(zhuǎn)需要草90薦79文8.霞57福萬(wàn)元飾。1仁序號(hào)好工程誠(chéng)名稱砍表1賞0疫昆投資撕方案辮(萬(wàn)師元)盆合計(jì)勁20賴06映20映07嬸20膠08面20經(jīng)09征20瘡10送20單11儲(chǔ)20對(duì)12石1佩土地繼本錢委43怪,5兩43缸.3家2者38曾,0延08透1,蒸84雪5.貫00針秘1,攤84仁5.湯00頁(yè)遞1,喪84坑5.刑00井賄2攜前期底工程核費(fèi)蔑9,抵61兄2.騰10脊蒼2,阿24幕2.辨88余年2,旁00吊1.秋23他譽(yù)1,恩75痕9.垃59迫級(jí)1,何75貼9.抄59縣慨1,拖36丟4.絨31鳳阻48餐4.闊51胳企0.艱00尋出3飯建筑衰安裝轎工程棉費(fèi)畏16暖4,寺12斑9.稀28矮懶38睡,2攔97箭.7去3猴34淺,1隸71敵.5秒9恢30猴,0啄45樓.4式5裕30疫,0身45緊.4面5聰23找,2進(jìn)95銜.9甚0陪8,蘋27遵3.含17川科4另公共史配套慶設(shè)施只費(fèi)強(qiáng)50隨0.急00典藝11煮6.萍67罵鼠10弊4.鐮10碼話91章.5毯3鴨91信.5批3態(tài)70廳.9屯7蠅25奴.2謀0嘴5們根底旁設(shè)施扭費(fèi)徒11培,7中16蘋.3餡2襯2,竄73櫻3.次87蓋賴2,副43絹9.帆33氣杠2,柿14扣4.犬79投團(tuán)2,咬14翻4.咸79誓溫1,閘66唉2.粘97認(rèn)描59勿0.每58睛良6更工程蝴管理丸費(fèi)使2,皆94盈8.古68伴軟68錘8.絡(luò)04田意61觸3.愈91烤劉53潑9.斑78摸恨53陡9.構(gòu)78肚費(fèi)41撿8.霸52盞包14棒8.神63口耀7勤其它敞費(fèi)用低及不摸可預(yù)炎見費(fèi)撇9,禾82拾8.娛89周移2,他29距3.佛46顆癥2,香04習(xí)6.滴37膽梅1,沾79陷9.元27鬼圖1,榜79燃9.本27梳縣1,虜39棒5.落08洋顫49閃5.膠44見僑8痕期間竟費(fèi)用幕18迎,9胸26妹.8妄6首4,扔41仍6.蓄37嫌劉3,所94重0.研56沈菠3,坦46份4.犯74擺哈3,貞46側(cè)4.得74首滋2,路68驗(yàn)6.登41果趨95滔4.幼03云窩9該工程葬總投足資川26詞1,盟20吉5.伙45滋勤40槐,2蒜51押.2牲0斤50計(jì),5渣47丈.3欺8紫46鋼,9文20欄.4壽4杜41后,6閉90丑.1律6恰39腳,4絡(luò)49創(chuàng).8俊7遷31拉,8絹59業(yè).3敲5遞10購(gòu),4承87浩.0埋51主5.懲5藏工程貸財(cái)務(wù)伙評(píng)價(jià)苗5.頌5.憂1尋坭崗命村城繪中村攤改造雙工程