住宅質(zhì)量保證書15篇

第頁(yè)共頁(yè)住宅質(zhì)量保證書15篇住宅質(zhì)量保證書15篇住宅質(zhì)量保證書1甲方(賣方)：乙方(買方)：由甲方開發(fā)新建座落在市區(qū)(鎮(zhèn))路(街)住宅工程第單元、第層#住房套的房地產(chǎn)(房屋建筑面積平方米)出售給乙方。為加強(qiáng)商品住宅質(zhì)量管理，確保商品住宅售后效勞質(zhì)量程度，維護(hù)商品住宅消費(fèi)者合法權(quán)益，根據(jù)建立部建房[1998]102號(hào)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》要求，假如商品住宅出售后在以下保修范圍、保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，由甲方履行保修義務(wù)，承當(dāng)保修責(zé)任。一、該工程在開工驗(yàn)收時(shí)，經(jīng)歷收組評(píng)價(jià)其工程質(zhì)量等級(jí)為，且已辦理開工驗(yàn)收備案手續(xù)。在正常使用條件下地基根底工程和主體構(gòu)造工程，按設(shè)計(jì)文件和有關(guān)規(guī)定該住宅的合理使用年限為年，在正常合理使用的年限內(nèi)出現(xiàn)危及構(gòu)造平安的質(zhì)量缺陷，由甲方履行保修義務(wù)、承當(dāng)保修責(zé)任。二、在正常使用情況下該商品住宅以下部位、部件的保修內(nèi)容與保修期為：1、屋面墻面、地下室和廚房、廁所及衛(wèi)生間地面、管道等防滲漏的保修期為5年;2、墻面、頂棚抹灰面脫落、地面找平基層或水泥砂漿面層空鼓開裂、大面積起砂等及門窗翹裂，五金件等零配件和衛(wèi)生潔具不符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定要求等引起的損壞，其保修期均為2年;3、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備的保修期為2個(gè)采暖期、供冷期;4、燈具、電器開關(guān)和管道堵塞的質(zhì)量保修期為半年，其他部位、部件的保修期為1年;5、該商品住宅售出后，由甲方委托的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)維修處理;6、該商品住宅于年月日由甲方交付乙方使用，交付時(shí)乙方對(duì)該住宅設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行進(jìn)展了認(rèn)可。乙方驗(yàn)收后自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，由乙方自行承當(dāng)維修責(zé)任。保修期從開工驗(yàn)收合格之日，即年月日起計(jì)算。三、在保修期內(nèi)，因該住宅工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，乙方可以向甲方提出賠償要求，甲方向造成該商品住宅工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。因保修不及時(shí)造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方承當(dāng)賠償責(zé)任;因乙方使用不當(dāng)，如擅自改動(dòng)構(gòu)造、設(shè)備位置的不當(dāng)裝修等，或等三方和不可抗力造成的質(zhì)量缺陷，不屬甲方保修范圍。甲方(章)：乙方：法定代表人：法定代表人：聯(lián)絡(luò)：聯(lián)絡(luò)：年月日年月日住宅質(zhì)量保證書2尊敬的住戶：歡送您入住青銅峽市塞上江南51#住宅樓，該工程由上寧夏方正建筑設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)，由青銅峽市恒建立施工，由吳忠市平安建立監(jiān)理負(fù)責(zé)工程監(jiān)理，設(shè)計(jì)圖紙經(jīng)審查符合有關(guān)住宅建立標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)，工程質(zhì)量通過(guò)有關(guān)部門開工核驗(yàn)，到達(dá)了檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，并有書面的合格證明。為理解除您的后顧之憂，根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院第頭要求保修之日起，三日內(nèi)給予答復(fù)。對(duì)于用戶自行添置、改動(dòng)的設(shè)施和設(shè)備以及因用戶擅自改變使用功能、構(gòu)造、不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問(wèn)題，本公司不承當(dāng)保修責(zé)任。本《住宅質(zhì)量保證書》與《住宅使用說(shuō)明書》一起使用。您的滿意就是我們最大的心愿。房屋使用說(shuō)明書一、概況:本工程：位于青銅峽市小壩利民東街，房屋構(gòu)造形式磚混構(gòu)造，抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)8度線設(shè)防。采用了全現(xiàn)澆鋼筋砼樓板、外墻及屋面采取節(jié)能保溫措施，雙層中空玻璃塑鋼推拉窗，低溫?zé)崴匕遢椛洳膳认冗M(jìn)的建筑工藝。二、本工程是經(jīng)有關(guān)單位驗(yàn)評(píng)的合格工程，可以使用。三、裝修、裝飾考前須知：1、房屋構(gòu)造：不得對(duì)房屋的梁、板、柱、墻體進(jìn)展撤除、鑿洞；雨蓬、窗臺(tái)板、挑檐只能承受檢修荷載，不得附加其它荷載影響構(gòu)造平安。2、墻體：不準(zhǔn)在墻體上隨意開洞、鑿槽〔特別是程度開槽〕。3、樓、地面：不得任意增大樓面活荷載，不允許放水沖洗樓面。4、室內(nèi)活荷載設(shè)計(jì)取指為___2.0____kn/﹐，放置物品重量不得超過(guò)設(shè)計(jì)活荷載。5、屋頂及廚、廁地面均作有防水層，嚴(yán)禁損壞。6、凡進(jìn)展室內(nèi)裝修必須獲得物業(yè)管理部門的認(rèn)可。7、地面均為地暖輻射采暖，嚴(yán)禁開槽，鑿0洞，訂釘，如違犯，造成不良后果，本公司概不負(fù)責(zé)，后果自負(fù)。四、房屋設(shè)計(jì)配置的說(shuō)明：1、上水管徑de32，下水管徑de110。業(yè)主戶內(nèi)上、下水管道不得隨意改動(dòng)和包裝，以利維護(hù)維修；下水管道內(nèi)嚴(yán)禁傾倒剩菜及其它易堵塞管道的廢物。2、配電負(fù)荷：總配量250kw，分戶配量_5_kw。業(yè)主對(duì)原設(shè)計(jì)安裝的電路和配電設(shè)施不得擅自拆改，要維護(hù)供電設(shè)計(jì)的完好性、可靠性、保證平安用電。3、通訊：應(yīng)遵守電信部門的有關(guān)規(guī)定。五、有關(guān)設(shè)備、設(shè)項(xiàng)的說(shuō)明：1、原有設(shè)備、設(shè)施不得隨意撤除或更換，應(yīng)注意維護(hù)。2、新裝設(shè)備設(shè)計(jì)應(yīng)經(jīng)物業(yè)管理部門的同意，并由其確定安裝位置和做法，確保平安。六、陽(yáng)臺(tái)使用考前須知：1、本陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)活荷載為2.5kn/﹐，堆碼貨物不能超過(guò)此荷載。2、陽(yáng)臺(tái)欄桿放置花盆，應(yīng)設(shè)置防掉裝置，保證路面行人平安。七、建筑一經(jīng)歷收入使用后，不許在屋頂上亂搭、亂建棚屋；屋頂綠化附加荷載，不能超過(guò)設(shè)計(jì)規(guī)定荷載0.5kn/﹐。八、其他需要說(shuō)明問(wèn)題：1、墻體一律不許開槽打洞，假設(shè)有特殊需要，必須經(jīng)原設(shè)計(jì)部門同意，并作相應(yīng)技術(shù)處理。2、陽(yáng)臺(tái)、門、窗防盜護(hù)欄安裝應(yīng)由物業(yè)管理部門組織統(tǒng)一設(shè)計(jì)和安裝，以確保建筑外觀不受影響。住宅質(zhì)量保證書3《商品住宅質(zhì)量保證書》是本房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的商品住宅承當(dāng)質(zhì)量責(zé)任的根據(jù)。為確保住房消費(fèi)者的合法權(quán)益，完善商品住宅售后效勞制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的安康開展，特制定本質(zhì)量保證書。一、該工程保證為合格工程，工程質(zhì)量等級(jí)最終以質(zhì)監(jiān)部門驗(yàn)收為準(zhǔn)，本住宅樓質(zhì)量等級(jí)為工程。二、住宅構(gòu)造設(shè)計(jì)壽命為年，住宅構(gòu)造按設(shè)計(jì)壽命終身保證使用。三、用戶在正常使用情況下，保修期限及內(nèi)容：(一)屋面防水工程自交房之日算起3年內(nèi)保修。(二)土建工程自交房之日算起1年內(nèi)保修。(三)衛(wèi)生潔具自交房之日算起1年內(nèi)保修。(四)電器管線、上下水管線安裝工程自交房之日算起6個(gè)月內(nèi)保修。(五)管道堵塞自交房之日算起2個(gè)月內(nèi)保修。(六)供熱(冷)系統(tǒng)及設(shè)備自交房之日算起保修一個(gè)采暖期(供冷期)。四、用戶在保修期內(nèi)正常使用情況下，房屋及其設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)到聯(lián)絡(luò)維修，日之內(nèi)進(jìn)展處理，處理結(jié)果由用戶簽字滿意為止。：聯(lián)絡(luò)：用戶在保修期內(nèi)正常使用情況下，房屋及其設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，用戶須及時(shí)采取保護(hù)措施，不得擅自維修，否那么公司將不予保修，責(zé)任由用戶自負(fù)。五、如用戶因住宅構(gòu)造質(zhì)量原因提出退房，必須經(jīng)省級(jí)及其以上工程質(zhì)量監(jiān)視部門鑒定，確認(rèn)質(zhì)量問(wèn)題無(wú)法居住時(shí)，公司將扣除折舊費(fèi)用后予以退房。六、公司在預(yù)售商品房后，預(yù)購(gòu)單位在不影響房屋正常施工的情況下，可以對(duì)在建工程進(jìn)展監(jiān)視檢查。七、交接房屋時(shí)公司交接人員與用戶同時(shí)對(duì)商品住宅交接驗(yàn)收，公司根據(jù)交接登記時(shí)存在的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)展維修。八、在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，按國(guó)家、省有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)展處理。九、房屋及其設(shè)施由于住戶使用不當(dāng)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，由住戶負(fù)責(zé)，開發(fā)單位不予保修。十、本商品住宅出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，住戶對(duì)公司的答復(fù)和處理有爭(zhēng)議時(shí)，凡有關(guān)住宅工程質(zhì)量的，可向原發(fā)證的建立工程質(zhì)量監(jiān)視站申請(qǐng)裁決;凡有關(guān)住宅配套質(zhì)量的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)裁決，假設(shè)仍有異議時(shí)，可直接向人民法院提起訴訟。十一、本住宅質(zhì)量保證書作為住宅銷售合同的附件，具有與合同等同的法律約束力。(章)年月日住宅質(zhì)量保證書4一、本住宅經(jīng)政府主管部門驗(yàn)收合格，現(xiàn)予交付使用。二、住宅根本情況1、住宅座落：xx-x2、建立單位：xx-x3、設(shè)計(jì)單位：xx-x4、施工單位：xx-x5、質(zhì)監(jiān)單位：xx-x6、物業(yè)管理單位：xx-x7、住宅構(gòu)造類型：xx-x8、質(zhì)量評(píng)定等級(jí)：三、本住宅自___年___月____日交付之日起，在正常使用情況下，如有質(zhì)量問(wèn)題，在規(guī)定的保修期內(nèi)由本公司承當(dāng)維修責(zé)任：序號(hào)住宅質(zhì)量保修部位、配件保修年限1地基根底、主體構(gòu)造(按實(shí)際年限)50年2屋面防水5年3外墻面、地下室、廚房、廁所及衛(wèi)生間地面、管道等防滲漏5年4墻面、頂棚抹灰層脫落1年5地面空鼓開裂、大面積起沙1年6門窗、五金件損壞1年7衛(wèi)生潔具1年8燈具、電器開關(guān)半年9管道堵塞2個(gè)月四、使用說(shuō)明(1)本《住宅質(zhì)量保證書》根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、建立部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》和省建立廳《湖南省建立工程質(zhì)量監(jiān)視工作暫行規(guī)定》等法律、法規(guī)制訂，與《住宅使用說(shuō)明書》一起使用。(2)本《住宅質(zhì)量保證書》的保修期(詳見上表)自規(guī)定交付之日起計(jì)算，國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修另有規(guī)定的，保修期期限按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。(3)本公司按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承當(dāng)保修責(zé)任。保修期內(nèi)，除人為不可抗拒的自然災(zāi)害和用戶自身造成的原因外，本公司無(wú)償承當(dāng)表一規(guī)定內(nèi)容的維修，保修期外，按物價(jià)部門批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行有償優(yōu)質(zhì)效勞。(4)用戶入住后，有關(guān)商品住宅質(zhì)量的來(lái)信、來(lái)訪或者投訴、本公司將直接或委托物業(yè)管理公司及時(shí)給予書面答復(fù)或妥善處理。(5)用戶在使用所購(gòu)住宅前，必須認(rèn)真閱讀本《住宅質(zhì)量保證書》，用戶驗(yàn)收住宅后自行添置，改動(dòng)的設(shè)備、設(shè)施，由用戶自行承當(dāng)維修責(zé)任。(6)因用戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)構(gòu)造、設(shè)備和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問(wèn)題，本公司不承當(dāng)保修責(zé)任;因用戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)構(gòu)造等原因，造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失，由責(zé)任人承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。(7)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》均一式三份，其中一份由本公司保存?zhèn)洳?，一份在住宅交付時(shí)提供應(yīng)用戶，一份在辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)時(shí)提供應(yīng)市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理部門。(8)其他需要說(shuō)明事項(xiàng)：房屋如因自然災(zāi)害等不可抗拒的因素所造成的質(zhì)量問(wèn)題不在本保修范圍內(nèi)。五、持證人房屋買售人姓名房屋編號(hào)佳境小區(qū)棟單元室合同號(hào)維修備注建立單位(簽章)物業(yè)效勞單位(蓋章)聯(lián)絡(luò)人：聯(lián)絡(luò)人：：：住宅質(zhì)量保證書5第一條為標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售行為，強(qiáng)化商品住宅售后效勞，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益，促進(jìn)住房消費(fèi)市場(chǎng)的安康開展，根據(jù)國(guó)家、省有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，制定本方法。第二條本方法適用于獲得工商部門的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和省建委核發(fā)開發(fā)資質(zhì)證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。第三條本方法所稱商品住宅包括別墅、高檔公寓等高檔住宅、普通商品住宅、微利房(經(jīng)濟(jì)適用房)、安居工程住房等。第四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶銷售(含預(yù)售)新建商品住宅時(shí)，必須提供《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說(shuō)明書》。第五條《商品住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的根據(jù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按《商品住宅質(zhì)量保證書》的約定和承諾，承當(dāng)保修責(zé)任?！渡唐纷≌|(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)作為商品房購(gòu)銷合同的附件。第六條《商品住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：一、工程質(zhì)量監(jiān)視部門驗(yàn)定的工程質(zhì)量等級(jí)；二、住宅構(gòu)造按設(shè)計(jì)壽命終身保證使用；三、正常使用情況下各部位保修內(nèi)容與期限：1、屋面防水工程不短于3年；2、土建工程不短于1年，詳細(xì)包括：墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏；墻面、頂棚抹灰層脫落；地面空鼓開裂、大面積起砂；門窗翹裂、五金件損壞；3、衛(wèi)生潔具，不短于1年；4、電氣管線、上下水管線安裝工程不短于6個(gè)月；5、管道堵塞，不短于2個(gè)月；6、供冷、供熱系統(tǒng)和設(shè)備為1個(gè)采暖期及供冷期；7、其他(由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定)；四、開發(fā)企業(yè)將商品住宅交付用戶和使用的詳細(xì)時(shí)間；五、用戶報(bào)修的單位以及答復(fù)和處理的時(shí)限；六、因質(zhì)量原因退房的條件；七、因質(zhì)量保修引起糾紛的解決方法。第七條開發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品住宅，在開工驗(yàn)收交付使用之前，應(yīng)當(dāng)承受用戶對(duì)其建立過(guò)程中的監(jiān)視檢查。第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)有一周的時(shí)間由用戶驗(yàn)收。在驗(yàn)收期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行的質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)及時(shí)予以解決。第九條《商品住宅使用說(shuō)明書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的構(gòu)造、性能和各部位(部件)類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用考前須知，一般應(yīng)包含以下內(nèi)容：1、開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；2、構(gòu)造類型；3、裝飾、裝修考前須知；4、上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊閉路電視等設(shè)施配置的說(shuō)明；5、有關(guān)設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝考前須知；6、門、窗類型，使用考前須知；7、配電負(fù)荷；8、其他需說(shuō)明的問(wèn)題。第十條住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施另有使用說(shuō)明書的，應(yīng)附于《商品住宅使用說(shuō)明書》中。第十一條《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說(shuō)明書》應(yīng)在住宅交付用戶的`同時(shí)提供應(yīng)用戶。第十二條《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說(shuō)明書》以套、幢發(fā)放，每套、幢住宅均應(yīng)附有各自的《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說(shuō)明書》。第十三條住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將住宅交付用戶使用之日起計(jì)算，保修期限不應(yīng)低于本方法第五條規(guī)定的期限。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以延長(zhǎng)保修期。第十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在《商品住宅使用說(shuō)明書》中對(duì)住戶合理使用、保養(yǎng)和維護(hù)住宅應(yīng)有提示，因用戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)構(gòu)造、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問(wèn)題，開發(fā)企業(yè)不承當(dāng)保修責(zé)任；因住戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)構(gòu)造，造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失，由責(zé)任人承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。第十五條經(jīng)省級(jí)以上有資格的鑒定、檢測(cè)部門的鑒定，住宅構(gòu)造質(zhì)量不合格且無(wú)法修復(fù)的住宅應(yīng)予以退房。第十六條其他住宅和非住宅的商品房屋，可參照本方法執(zhí)行。第十七條本方法由省建委負(fù)責(zé)解釋。第十八條本方法從1998年7月1日起施行。住宅質(zhì)量保證書6住宅工程移交手續(xù)工程名稱：監(jiān)理單位：建立開發(fā)單位：開工日期：建筑面積〔㎡〕：保修單位：設(shè)計(jì)單位：物業(yè)管理單位：施工單位：構(gòu)造形式：保修范圍保修期限1、根底設(shè)施工程、房屋建筑的地基按設(shè)計(jì)文件規(guī)定工程和主體構(gòu)造質(zhì)量問(wèn)題；使用壽命年限2、屋面、墻面滲漏水及有防水要求的衛(wèi)生間5年3、廚房地面、地下室、管道滲漏、水池、水箱漏水；1年4、有地漏排水的地面及陽(yáng)臺(tái)倒坡積水；1年5、墻面、頂棚抹灰層脫落；1年6、地面空鼓、開裂、大面積起砂及面磚松動(dòng)；17、門窗翹襲、五金件損壞；1年8、管道堵塞；2個(gè)月9、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備問(wèn)題；2個(gè)采暖期或供冷期10、衛(wèi)生潔具損壞；1年11、燈具、電器開關(guān)問(wèn)題；6個(gè)月12、房屋白蟻預(yù)防。___年不受傷害說(shuō)明事項(xiàng)1、在保修期限內(nèi)屬于保修范圍內(nèi)的工程質(zhì)量問(wèn)題，請(qǐng)撥翻開發(fā)單位報(bào)修：2、在接到報(bào)修后，開發(fā)單位將及時(shí)派人調(diào)查核實(shí)，確系保修范圍之內(nèi)的，將在半個(gè)月之內(nèi)組織人員上門維修。3、假設(shè)確認(rèn)建筑工程工程的構(gòu)造、水電等設(shè)施因地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、寒潮、冰凍等自然災(zāi)害造成的質(zhì)量問(wèn)題，建立開發(fā)單位不負(fù)責(zé)保修，但可承受委托，提供維修效勞。4、本單位承諾向房屋購(gòu)置人發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)版《住宅建立工程質(zhì)量保證書》，當(dāng)發(fā)放給購(gòu)置人的《保證書》與本《保證書》有不一致時(shí)，以本《保證書》為準(zhǔn)。5、保修期自開工驗(yàn)收合格之日期起計(jì)算。開發(fā)企業(yè)：〔蓋章〕：?jiǎn)挝坏刂罚悍ǘù砣耍郝?lián)絡(luò)：報(bào)修受理人：報(bào)修：施工企業(yè)：〔蓋章〕：?jiǎn)挝坏刂罚悍ǘù砣耍郝?lián)絡(luò)：報(bào)修受理人：報(bào)修：住宅質(zhì)量保證書7《新建住宅質(zhì)量保證書》必須作為購(gòu)房合同的附件，與購(gòu)房合同具有相等法律效力?！缎陆ㄗ≌|(zhì)量保證書》由房地產(chǎn)公司按規(guī)定的內(nèi)容，要求印制。質(zhì)量保證書的根本內(nèi)容：1、符合上海市現(xiàn)行的住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。2、已通過(guò)市、區(qū)縣質(zhì)量監(jiān)視部門的驗(yàn)收，并有書面的合格證明。3、所屬的樓棟具有《上海市新建住宅交付使用答應(yīng)證》。4、住宅自簽約后交付之日起，凡兩年內(nèi)在正常使用情況下，有工程質(zhì)量問(wèn)題的，由公司單位免費(fèi)承當(dāng)維修責(zé)任。a、墻面、樓面、管道發(fā)生滲漏；b、雨水管、污水管發(fā)生堵塞、冒溢；c、門、窗安裝不密閉，出現(xiàn)翹裂；d、墻面、頂棚抹灰層脫落；e、照明線路發(fā)生故障；屋面防水保修3年，其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。因住戶使用、裝修不當(dāng)或擅自改動(dòng)構(gòu)造、管線走向而造成的質(zhì)量問(wèn)題不在本公司維修范圍之內(nèi)。5、住戶入住后，有關(guān)住宅質(zhì)量的投訴來(lái)信來(lái)訪，公司單位將及時(shí)給予實(shí)地觀察、書面答復(fù)和妥善處理。6、地基根底和主體構(gòu)造在合理使用壽命年限內(nèi)承當(dāng)保修。經(jīng)市有關(guān)專業(yè)主管部門鑒定，屬危險(xiǎn)房屋的將予以退還和調(diào)換，并由公司單位承當(dāng)有關(guān)的鑒定費(fèi)用。7、如對(duì)公司單位的答復(fù)或處理有爭(zhēng)議，凡有關(guān)住宅工程質(zhì)量的，可根據(jù)《上海市建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例》，向地域內(nèi)建立工程質(zhì)量主管部門申請(qǐng)協(xié)調(diào)；凡有關(guān)住宅配套質(zhì)量的，可根據(jù)市府9521號(hào)令《上海市新建住宅配套建立與交付使用管理方法》，向原發(fā)證的住宅建立管理部門申請(qǐng)協(xié)調(diào)。住戶亦可直接向人民法院提起訴訟。8、公司單位愿承諾的其他內(nèi)容。住宅質(zhì)量保證書8工程名稱：監(jiān)理單位：建立開發(fā)單位：開工日期：建筑面積〔㎡〕：保修單位：設(shè)計(jì)單位：物業(yè)管理單位：施工單位：構(gòu)造形式：保修范圍保修期限1、根底設(shè)施工程、房屋建筑的地基按設(shè)計(jì)文件規(guī)定工程和主體構(gòu)造質(zhì)量問(wèn)題；使用壽命年限2、屋面、墻面滲漏水及有防水要求的5年衛(wèi)生間；3、廚房地面、地下室、管道滲漏、水1年池、水箱漏水；4、有地漏排水的地面及陽(yáng)臺(tái)倒坡積水；1年5、墻面、頂棚抹灰層脫落；1年6、地面空鼓、開裂、大面積起砂及面1年磚松動(dòng)；7、門窗翹襲、五金件損壞；1年8、管道堵塞；2個(gè)月9、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備問(wèn)題；2個(gè)采暖期或供冷期10、衛(wèi)生潔具損壞；1年11、燈具、電器開關(guān)問(wèn)題；6個(gè)月12、房屋白蟻預(yù)防。___年不受傷害說(shuō)明事項(xiàng)1、在保修期限內(nèi)屬于保修范圍內(nèi)的工程質(zhì)量問(wèn)題，請(qǐng)撥翻開發(fā)單位報(bào)修：xxxx2、在接到報(bào)修后，開發(fā)單位將及時(shí)派人調(diào)查核實(shí)，確系保修范圍之內(nèi)的，將在半個(gè)月之內(nèi)組織人員上門維修。3、假設(shè)確認(rèn)建筑工程工程的構(gòu)造、水電等設(shè)施因地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、寒潮、冰凍等自然災(zāi)害造成的質(zhì)量問(wèn)題，建立開發(fā)單位不負(fù)責(zé)保修，但可承受委托，提供維修效勞。4、本單位承諾向房屋購(gòu)置人發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)版《住宅建立工程質(zhì)量保證書》，當(dāng)發(fā)放給購(gòu)置人的《保證書》與本《保證書》有不一致時(shí)，以本《保證書》為準(zhǔn)。5、保修期自開工驗(yàn)收合格之日期起計(jì)算。開發(fā)企業(yè)：〔蓋章〕：?jiǎn)挝坏刂罚悍ǘù砣耍郝?lián)絡(luò)：報(bào)修受理人：報(bào)修：施工企業(yè)：〔蓋章〕：?jiǎn)挝坏刂罚悍ǘù砣耍郝?lián)絡(luò)：報(bào)修受理人：報(bào)修：住宅質(zhì)量保證書91、定義：住宅質(zhì)量保證書，是房地產(chǎn)開發(fā)商將新建成的房屋出售給購(gòu)置人時(shí)，針對(duì)房屋質(zhì)量向購(gòu)置者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發(fā)商應(yīng)根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》上約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承當(dāng)維修、補(bǔ)修的責(zé)任。2、意義：鑒于房屋的特殊屬性，為了維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，國(guó)家對(duì)住宅質(zhì)量進(jìn)展了專項(xiàng)規(guī)定，要求開發(fā)商建造的房屋必須到達(dá)一定的標(biāo)準(zhǔn)，并要求開發(fā)商承當(dāng)一定期限的保修責(zé)任。通常房屋保修的事項(xiàng)應(yīng)該由開發(fā)商企業(yè)親自負(fù)責(zé)維修和處理，假如，開發(fā)商委托物業(yè)管理公司等其他單位負(fù)責(zé)保修事宜的，必須在《住宅質(zhì)量保證書》中對(duì)所委托的單位予以明示，保證購(gòu)房者權(quán)益獲得實(shí)際保護(hù)。3、主要內(nèi)容：〔1〕房屋經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)視部門驗(yàn)收后確定的質(zhì)量等級(jí)；〔2〕注明房屋根底構(gòu)造的使用期限和保修責(zé)任；房屋根底構(gòu)造指房屋的地基根底和房屋主體構(gòu)造?！?〕房屋發(fā)生上述情況時(shí)，負(fù)責(zé)處理購(gòu)房者報(bào)修、答復(fù)和處理等事項(xiàng)的詳細(xì)單位。4、保修期規(guī)定：開發(fā)商在質(zhì)量保證書上注明的保修內(nèi)容和保修期限不得低于國(guó)家規(guī)定。保修期從開發(fā)商將房屋交付給購(gòu)房者之日起算。在辦理房屋交付和驗(yàn)收時(shí)，必須有購(gòu)房者對(duì)房屋設(shè)施設(shè)備正常使用的簽字確認(rèn)。5、給付時(shí)間：開發(fā)商必須在向購(gòu)房者交付房屋同時(shí)將《住宅質(zhì)量保證書》一并交付給購(gòu)房者；同時(shí)，開發(fā)商應(yīng)該將《住宅使用說(shuō)明書》一并交付給購(gòu)房者。4。保修期規(guī)定我國(guó)房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購(gòu)置人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。工程質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承當(dāng)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)視單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證[3]書》的約定，承當(dāng)保修責(zé)任。開發(fā)商在質(zhì)量保證書上注明的保修內(nèi)容和保修期限不得低于國(guó)家規(guī)定。保修期從開發(fā)商將房屋交付給購(gòu)房者之日起算。在辦理房屋交付和驗(yàn)收時(shí)，必須有購(gòu)房者對(duì)房屋設(shè)施設(shè)備正常使用的簽字確認(rèn)。房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響，或因主體構(gòu)造質(zhì)量不合格給購(gòu)置人造成損失的，根據(jù)工程質(zhì)量保證書開發(fā)商應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。購(gòu)置人認(rèn)為主體構(gòu)造質(zhì)量不合格的，可以向《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)視單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，購(gòu)置人有權(quán)退房。5。給付時(shí)間開發(fā)商必須在向購(gòu)房者交付房屋同時(shí)將《住宅質(zhì)量保證書》一并交付給購(gòu)房者；同時(shí)，開發(fā)商應(yīng)該將《住宅使用說(shuō)明書》一并交付給購(gòu)房者。住宅質(zhì)量保證書10(一)本套商品房交付情況單位工程名稱單位工程建立實(shí)際周期開工日期：開工日期：本套商品房交付使用日期年月日(二)本商品房工程驗(yàn)收情況：驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收部門驗(yàn)收結(jié)論驗(yàn)收日期備注規(guī)劃市城建規(guī)劃局建筑工程建立“五方”單位消防市公安消防局環(huán)保市環(huán)境保護(hù)局三、《東莞市房屋建筑工程和市政根底設(shè)施工程開工驗(yàn)收備案證書》(見附件，復(fù)印件加蓋開發(fā)商公章)。四、開發(fā)商的房地產(chǎn)開發(fā)《資質(zhì)證書》副本復(fù)印件(當(dāng)年有效，見附件，復(fù)印件加蓋開發(fā)商公章)。五、保修范圍與保修期限：本商品房自簽約后交付之日起，在正常使用情況下，本公司根據(jù)企業(yè)和工程情況對(duì)本商品房的保修工程和保修期限作如下承諾：保修工程商品住宅質(zhì)量保修制度規(guī)定的最低保修期公司承諾的保修期保修責(zé)任問(wèn)題處理期限地基和主體構(gòu)造正常合理使用壽命正常合理使用壽命保修期內(nèi)如因設(shè)計(jì)或施工的原因，造成建筑物的地基下陷、開裂、傾斜及主體構(gòu)造構(gòu)件開裂、變形、破損、超出國(guó)家設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定值時(shí)，開展商將無(wú)償進(jìn)展修復(fù)并滿足有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及標(biāo)準(zhǔn)。屋面防水3年保修期如因防水材料、設(shè)計(jì)或施工質(zhì)量而導(dǎo)致天面滲水、滴漏，開展商將無(wú)償進(jìn)展維修并滿足有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及標(biāo)準(zhǔn)。墻面、廚房的衛(wèi)生間地面滲漏1年保修期內(nèi)如因施工質(zhì)量或所用材料的質(zhì)量問(wèn)題而出現(xiàn)的墻面、廚房、衛(wèi)生間地面漏水以及地下室滲漏開展商將無(wú)償進(jìn)展維修并滿足有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及標(biāo)準(zhǔn)。墻面、頂棚抹灰層脫落1年保修期內(nèi)因施工質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)的墻、頂棚抹灰層脫落，開展商將無(wú)償進(jìn)展修復(fù)。地面空鼓開裂、大面積起砂1年保修期內(nèi)因施工質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)的地面飾面空鼓、開裂、大面積起砂，開展商將無(wú)償進(jìn)展修復(fù)。門窗翹裂、五金件損壞1年保修期內(nèi)因產(chǎn)品或施工質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)的門窗翹裂、五金件損壞，開展商將無(wú)償進(jìn)展、維修或更換。衛(wèi)生潔具1年保修期內(nèi)因產(chǎn)品或施工質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)的衛(wèi)生潔具開裂，漏水問(wèn)題，開展商將無(wú)償進(jìn)展維修或更換。燈具、電器及開關(guān)6個(gè)月保修期內(nèi)因產(chǎn)品或施工質(zhì)量出現(xiàn)的問(wèn)題、隨樓附送的燈具(不含光)、電器及開關(guān)失靈問(wèn)題，開展商將無(wú)償進(jìn)展維修或更換，但業(yè)主自行改動(dòng)后不屬保修范圍。管道滲漏、管道堵塞2個(gè)月管道開裂、滲漏，開展商將無(wú)償進(jìn)展維修并滿足有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及標(biāo)準(zhǔn)。保修期內(nèi)因產(chǎn)品或施工質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)的管道堵塞問(wèn)題，開展商將無(wú)償進(jìn)展疏通。保溫(隔熱)工程5年在保修范圍和保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，開展商應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失依法承當(dāng)賠償責(zé)任。白蟻防治20xx年廣東省《新建房屋白蟻預(yù)防技術(shù)規(guī)程》規(guī)定必須進(jìn)展白蟻預(yù)防的部位。(其他約定工程)本公司愿承諾的其它內(nèi)容(可用附頁(yè))質(zhì)量保修受理部門聯(lián)絡(luò)質(zhì)量保修單位聯(lián)絡(luò)答復(fù)時(shí)限個(gè)工作日備注：保修期從交付之日起計(jì)算，商品住宅的保修期限不得低于建立工程承包單位向建立單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》(建立部建房[1998]102號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》)中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限(保修工程中保溫工程、白蟻防治的最低保修時(shí)間從工程開工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算)。國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。六、保修委托單位房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為商品房質(zhì)量第一責(zé)任人，按照質(zhì)量保證書和商品房買賣合同的約定，承當(dāng)商品房保修責(zé)任。為方便業(yè)主保修，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托公司等單位對(duì)住宅進(jìn)展保修，詳細(xì)事項(xiàng)詳見《商品住宅質(zhì)量保修委托書》。七、用戶考前須知：1、因用戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)構(gòu)造、設(shè)備管線位置和不當(dāng)裝修而造成質(zhì)量問(wèn)題，本公司不承當(dāng)保修責(zé)任;造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失的，由責(zé)任人承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。因不可抗力造成的質(zhì)量缺陷，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的保修范疇。2、用戶使用后，有關(guān)商品房質(zhì)量的來(lái)信來(lái)訪、投訴，本公司將直接或委托物業(yè)管理公司及時(shí)給予書面答復(fù)和妥善處理。3、如對(duì)本公司的答復(fù)或處理有爭(zhēng)議，凡有關(guān)商品房工程質(zhì)量的，向市建立工程質(zhì)量監(jiān)視部門申請(qǐng)協(xié)調(diào);凡有關(guān)商品房配套建立質(zhì)量的，向市商品房建立行政主管部門申請(qǐng)協(xié)調(diào)。4、本公司愿承諾的其它內(nèi)容(見附頁(yè))。八、報(bào)修方法：當(dāng)您正常使用本商品房發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)在上述保修期限內(nèi)及時(shí)填寫《東莞市商品房質(zhì)量報(bào)修聯(lián)絡(luò)單》，向我公司或委托的物業(yè)管理公司進(jìn)展報(bào)修。九、保修處理期限：在接到用戶《東莞市商品住宅質(zhì)量報(bào)修聯(lián)絡(luò)單》后(緊急事故須立即處理)，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)屬于保修范圍和保修期限的，由我公司或保修委托單位，在用戶的配合下，小修在日內(nèi)，大修在日內(nèi)(屆時(shí)可視實(shí)際情況以書面形式約定)完成修復(fù)工作。保修期內(nèi)維修時(shí)導(dǎo)致其他用戶受到影響造成損失的，我公司將出面進(jìn)展協(xié)調(diào)處理，并依法承當(dāng)賠償責(zé)任。十、保證單位及物業(yè)管理公司：本商品房的保證單位必須由負(fù)責(zé)建立本商品房且有開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)商承當(dāng)。商品房開工后，委托的物業(yè)管理公司也必須有相應(yīng)物業(yè)管理資質(zhì)。保證單位(開發(fā)商蓋章)：物業(yè)管理公司(蓋章)：開發(fā)資質(zhì)證書號(hào)：物業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：法定代表人：法定代表人：____：____：聯(lián)系人：聯(lián)系人：聯(lián)絡(luò)方式：聯(lián)絡(luò)方式：郵政編碼：簽定日期：住宅質(zhì)量保證書11一、質(zhì)量驗(yàn)收本工程已按《建立工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定進(jìn)展了開工驗(yàn)收條件具備、驗(yàn)收合格，并在建立工程質(zhì)量監(jiān)視站進(jìn)展備案(江蘇建立工程開工驗(yàn)收備案清單附后)二、保修期限在保修期內(nèi)，在正常使用條件下，土建工程及水、暖、電等設(shè)施發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題按表1規(guī)定的范圍和期限進(jìn)展保修，并承當(dāng)所需費(fèi)用。(自行拆、移、改、增造成的質(zhì)量問(wèn)題不在保修內(nèi))保修工程保修期限1．屋面、外墻面、滲水漏水。三年2．廚房、地下室、廁浴間滲水漏水。一年3．水泥地面空鼓、裂縫、起砂。一年4．內(nèi)墻抹灰起皮、空鼓、瓷磚脫落、外墻粉刷自動(dòng)脫落。一年5．門窗、壁廚開關(guān)不良、縫隙過(guò)大或過(guò)小。一年6．衛(wèi)生間、廚房地面積水。一年7．各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通。六個(gè)月8．電氣箱、盤和線路設(shè)備給排水管道設(shè)備工程質(zhì)量。六個(gè)月9．房屋建筑的地基根底工程和主體構(gòu)造。在合理使用壽命年限內(nèi)10．國(guó)家對(duì)住宅工程另有規(guī)定的按國(guó)家規(guī)定。三、保修處理我們自收到客戶保修要求后，本著“急用戶之所急”的態(tài)度，對(duì)影響使用的工程隨報(bào)隨修，其它工程在三日內(nèi)與用戶商定時(shí)間保證按期完成。對(duì)緊急問(wèn)題可組織搶修。對(duì)因氣候等因素?zé)o法在10日內(nèi)徹底保修者，先進(jìn)展保證生活條件的措施性處理，一旦具備條件，立即組織處理，并向客戶說(shuō)明解釋清楚。四、保修起始日期自入住通知單通知入住日期開場(chǎng)計(jì)算。五、保修范圍內(nèi)的問(wèn)題對(duì)因自然災(zāi)害，不可抗力造成的質(zhì)量損害，對(duì)購(gòu)房者拆、改、修和使用不當(dāng)而造成的質(zhì)量問(wèn)題不在保修范圍內(nèi)。六、其它對(duì)超過(guò)規(guī)定期限或超出保修范圍者，在力所能及條件下，可進(jìn)展維修效勞，按規(guī)定收取本錢費(fèi)和較優(yōu)惠的人工費(fèi)。七、監(jiān)視投訴凡有關(guān)工程人員對(duì)保修工作推脫、拖拉、敷衍處理，不負(fù)責(zé)任、為難用戶者，客戶可向物業(yè)公司、直至本公司投訴。投訴：_________投訴部門：_________八、物業(yè)管理本公司已委托___________物業(yè)管理對(duì)本商品住宅保修，保修時(shí)，請(qǐng)客戶直接與該物業(yè)管理公司聯(lián)絡(luò)。聯(lián)絡(luò)：________聯(lián)絡(luò)人：__________辦公地點(diǎn)：___________九、公司為各業(yè)主建立維修臺(tái)帳，如需查詢維修記錄請(qǐng)到物業(yè)公司工程部。住宅質(zhì)量保證書12住戶同志們：你們好！感謝你們對(duì)我漢北家園的支持和信賴。本著對(duì)你們住戶的負(fù)責(zé)，對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)的原那么，我龍騰公寓向你們提供壹棟四個(gè)單元48套、建筑面積4737.48㎡的住宅，在其構(gòu)造部件、設(shè)施、配套維修等方面，鄭重作出質(zhì)量保證和承諾。一、通過(guò)區(qū)質(zhì)量監(jiān)視部門的驗(yàn)收，具有合格證明。二、房屋四周場(chǎng)地平整，道路通暢，室內(nèi)窗明、地凈、水通、燈亮、設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常，滿足你們合同規(guī)定的使用要求。三、在正常使用情況下，該套(棟)住宅各部門、部件無(wú)償保修內(nèi)容保修期如下：1、地基根底和主體構(gòu)造在合理使用壽命年限內(nèi)承當(dāng)保修;2、屋面防水滲漏保修五年;3、廚房、衛(wèi)生間地面、墻面和管理滲漏保修一年;4、墻在開裂破損、頂棚抺灰層脫落保修一年;5、地面空鼓開裂及大面積起砂保修一年(包括梯間和走道);6、樓梯欄桿、陽(yáng)臺(tái)砼構(gòu)件、女兒墻、屋面隔熱層保修一年;7、管道堵塞保修兩個(gè)月;8、開關(guān)線路保修六個(gè)月;9、門窗翹曲、玻璃破損、五金件損壞保修一年;四、房屋維修在質(zhì)量保證范圍和時(shí)限內(nèi)，我漢北家園負(fù)責(zé)維修，在質(zhì)量保證范圍和時(shí)限外，我龍騰公寓提供優(yōu)惠的有償效勞。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格按有關(guān)維修定額執(zhí)行。五、各位住戶驗(yàn)收后自行添置，改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備由用戶自行承當(dāng)維修責(zé)任。六、本棟住宅的保修期從交付使用之日起計(jì)算。七、因用戶未按《住宅使用說(shuō)明書》中的提示合理使用住宅，或擅自改動(dòng)構(gòu)造，本龍騰公寓不承當(dāng)保修責(zé)任，由此造成房屋質(zhì)量或其他用戶損失，由責(zé)任人承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。保證人：xxxxxxx年xx月xx日住宅質(zhì)量保證書13一、工程質(zhì)量驗(yàn)收本建筑工程按國(guó)務(wù)院《建立工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》之規(guī)定進(jìn)展開工驗(yàn)收。二、保修和期限本建筑工程及附屬設(shè)施發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題按所列范圍和期限進(jìn)展保修，在保修期內(nèi)，由開發(fā)商負(fù)責(zé)安排相關(guān)施工單位完成保修工作。所列工程超過(guò)保修期限后，開發(fā)商將不再承當(dāng)保修責(zé)任，客戶可委托物業(yè)管理單位進(jìn)展有償維修效勞，或在物業(yè)管理單位監(jiān)管下自行安排處理。三、保修責(zé)任保修期內(nèi)如因設(shè)計(jì)、用料或施工的原因，造成質(zhì)量缺陷且超出有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定值時(shí)，開展商將無(wú)償予以修復(fù)并滿足有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及標(biāo)準(zhǔn)。四、保修配合、監(jiān)視與投訴客戶應(yīng)對(duì)保修工作予以配合，每項(xiàng)保修〔維修〕工作完成后，請(qǐng)客戶配合驗(yàn)收并在相關(guān)表格上簽字確認(rèn)。如客戶發(fā)現(xiàn)開發(fā)商及相關(guān)單位任何工作人員對(duì)保修工作推諉、拖拉、敷衍、不負(fù)責(zé)任、或?yàn)殡y用戶者，請(qǐng)即撥打我公司xx-xxx-xx投訴，開發(fā)商歡送監(jiān)視指導(dǎo)。五、開發(fā)商免責(zé)條款1、詳細(xì)工程已超過(guò)保修期限。2、因客戶未遵守《住宅使用說(shuō)明書》約定或其他有關(guān)規(guī)定，使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)構(gòu)造、設(shè)備位置，或裝修不當(dāng)造成的質(zhì)量問(wèn)題。3、因客戶自身原因延誤保修造成的損失擴(kuò)大局部。4、不可抗力因素引起的質(zhì)量問(wèn)題。廣州xx-xx住宅質(zhì)量保證書14本著對(duì)住戶負(fù)責(zé)、對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)的原那么，本公司(單位)對(duì)提供銷售(配售)的__________路__________弄__________號(hào)__________室、建筑面積為__________平方米的住宅，在其構(gòu)造、部件、設(shè)施、配套維修等方面做出如下質(zhì)量保證和承諾：一、符合現(xiàn)行的住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。二、已通過(guò)市、區(qū)(縣)質(zhì)量監(jiān)視部門的驗(yàn)收，并有書面的合格證明。三、所屬的樓棟具有《××市新建住宅交付使用答應(yīng)證》。四、住宅自簽約后交付之日起，凡兩年內(nèi)在正常使用情況下，有如下工程質(zhì)量問(wèn)題的，均由本公司(單位)免費(fèi)承當(dāng)維修責(zé)任：1.墻面、樓面、管道發(fā)生滲漏;2.雨水管、污水管發(fā)生堵塞、冒溢;3.門、窗安裝不密閉，出現(xiàn)翹裂;4.墻面、頂棚抹灰層脫落;5.照明線路發(fā)生故障;屋面防水保修3年，其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。因住戶使用、裝修不當(dāng)或擅自改動(dòng)構(gòu)造;管線走向而造成的質(zhì)量問(wèn)題不在本公司維修范圍之內(nèi)。五、住戶入住后，有關(guān)住宅質(zhì)量的投訴(來(lái)信來(lái)訪)，本公司(單位)將及時(shí)給予實(shí)地觀察、書面答復(fù)和妥善處理。六、地基根底和主體構(gòu)造在合理使用壽命年限內(nèi)承當(dāng)保修。經(jīng)市有關(guān)專業(yè)主管部門鑒定，屬危險(xiǎn)房屋的將予以退還和調(diào)換，并由本公司(單位)承當(dāng)有關(guān)的鑒定費(fèi)用。七、如對(duì)本公司(單位)的答復(fù)或處理有爭(zhēng)議，凡有關(guān)住宅工程質(zhì)量的，可根據(jù)《××市建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例》，向地域內(nèi)建立工程質(zhì)量主管部門申請(qǐng)協(xié)調(diào);凡有關(guān)住宅配套質(zhì)量的，可根據(jù)市府《××市新建住宅配套建立與交付使用管理方法》，向原發(fā)證的住宅建立管理部門申請(qǐng)協(xié)調(diào)。住戶亦可直接向人民法院提起訴訟八、本公司(單位)愿承諾的其他內(nèi)容(見