旅游地產(chǎn)開發(fā)模式與創(chuàng)新講義

主講人：xx旅游地產(chǎn)開發(fā)模式和創(chuàng)新1旅游地產(chǎn)模式和創(chuàng)新思考聚焦xx地產(chǎn)—xx如何策劃定位xx項(xiàng)目—旅游地產(chǎn)如何促動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)xxxx湖低碳城主題旅游在哪里FOCUS:如何突破政府對(duì)旅游業(yè)渴求和對(duì)純地產(chǎn)回避之間的矛盾2旅游地產(chǎn)模式和創(chuàng)新目錄第一章旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)十大關(guān)系第二章旅游地產(chǎn)的理念和分類第三章旅游地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀第四章旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式第五章旅游地產(chǎn)案例研究第六章旅游地產(chǎn)發(fā)展前景第七章重點(diǎn)推薦—養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)3旅游地產(chǎn)模式和創(chuàng)新第一章旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)十大關(guān)系4旅游地產(chǎn)模式和創(chuàng)新

資源是重要的，但永遠(yuǎn)不要把目光集中在資源上，資源可以成為產(chǎn)品，資源也可以僅僅是產(chǎn)品的背景和環(huán)境，創(chuàng)意綷-濟(jì)將為資源的開發(fā)利用插上翅膀！

千萬(wàn)不要做一個(gè)沒(méi)有靈魂的規(guī)劃，規(guī)劃必須在具可操作性的戰(zhàn)略策劃指導(dǎo)下制定落實(shí)，否則等待你的將是無(wú)止境的修編，誤國(guó)誤民！在通盤的策劃方案和商業(yè)模式指導(dǎo)下制定具有可實(shí)施性規(guī)劃已綷-成為越來(lái)越多經(jīng)營(yíng)者的選擇！

觀光旅游和休閑度假是姊妹關(guān)系，沒(méi)有高低貴賤之分，各地要根據(jù)自身的實(shí)際情況確定發(fā)展方向，觀光旅游是旅游產(chǎn)業(yè)分量最大的權(quán)重產(chǎn)品，休閑度假是旅游產(chǎn)品深度發(fā)展和生活多樣性的發(fā)展方向，兩者既可獨(dú)立運(yùn)作，又可相互重疊。

隨著旅游市場(chǎng)的細(xì)分，目的地的客源地營(yíng)銷將成為一種趨勢(shì)，客源地推廣營(yíng)銷的豐富性和直銷非傳統(tǒng)旅游銷售方式可比擬。同時(shí)，針對(duì)客源地市場(chǎng)定向設(shè)計(jì)目的地產(chǎn)品也將成為一種可能，目的地和客源地的關(guān)系的深入研究是旅游開發(fā)經(jīng)營(yíng)成功的關(guān)鍵！

一大關(guān)系

：創(chuàng)意和資源二大關(guān)系：策劃和規(guī)劃三大關(guān)系：觀光旅游和休閑度假四大關(guān)系：目的地和客源地十大關(guān)系理念5旅游地產(chǎn)模式和創(chuàng)新

旅游開發(fā)和旅游地產(chǎn)是難以分割的當(dāng)前模式，旅游地產(chǎn)的內(nèi)篭-和外延有待拓展，旅游產(chǎn)業(yè)有時(shí)候是以第二屬性表現(xiàn)出來(lái)的，甚至是一種殼化的產(chǎn)業(yè)，因此，新的城鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)開發(fā)模式以及功能市鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)整體運(yùn)營(yíng)模式就變成一個(gè)需深入探討的課題。游產(chǎn)品深度發(fā)展和生活多樣性的發(fā)展方向，兩者既可獨(dú)立運(yùn)作，又可相互重疊！

旅游開發(fā)和旅游地產(chǎn)是難以分割的當(dāng)前模式，旅游地產(chǎn)的內(nèi)涵和外延有待拓展，旅游產(chǎn)業(yè)有時(shí)候是以第二屬性表現(xiàn)出來(lái)的，甚至是一種殼化的產(chǎn)業(yè)，因此，新的城鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)開發(fā)模式以及功能市鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)整體運(yùn)營(yíng)模式就變成一個(gè)需深入探討的課題。游產(chǎn)品深度發(fā)展和生活多樣性的發(fā)展方向，兩者既可獨(dú)立運(yùn)作，又可相互重疊！

門票經(jīng)濟(jì)是旅游主力經(jīng)營(yíng)模式，卻不是旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的主力經(jīng)營(yíng)模式，中國(guó)現(xiàn)階段無(wú)法擺脫也需要門票經(jīng)濟(jì)，但是，多維經(jīng)營(yíng)的旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)必須深入發(fā)展，已經(jīng)有越來(lái)越多的地區(qū)和目的地已經(jīng)具備了擺脫單一門票經(jīng)濟(jì)的條件，多維經(jīng)營(yíng)-----時(shí)運(yùn)將至！游產(chǎn)品深度發(fā)展和生活多樣性的發(fā)展方向，兩者既可獨(dú)立運(yùn)作，又可相互重疊

五大關(guān)系：大眾旅游和互動(dòng)娛樂(lè)六大關(guān)系：旅游開發(fā)和旅游地產(chǎn)七大關(guān)系：門票經(jīng)濟(jì)和多維經(jīng)營(yíng)6旅游地產(chǎn)模式和創(chuàng)新

環(huán)境保護(hù)和開發(fā)經(jīng)營(yíng)看似一個(gè)矛盾，但有其天然和諧的一面，人來(lái)自自然，回歸自然是本性也是必然，關(guān)鍵是我們以什么態(tài)度回歸自然，人和自然的關(guān)系還有待探索，適度開發(fā)和尊重友好自然將使我們的開發(fā)有利于自然的保護(hù)，自然本身需要人類，關(guān)鍵需要控制的是人類的態(tài)度和習(xí)性。

中國(guó)國(guó)民習(xí)性對(duì)中國(guó)的旅游經(jīng)營(yíng)影響重大，許多國(guó)際上非常順理成章的旅游運(yùn)營(yíng)模式在中國(guó)得不到認(rèn)可，尤其是狂歡節(jié)和海洋度假旅游產(chǎn)業(yè)在中國(guó)開展需要程序經(jīng)營(yíng)來(lái)修正，因此，旅游產(chǎn)業(yè)的國(guó)際慣例一定要結(jié)合中國(guó)國(guó)民民族特性來(lái)發(fā)展整合。

國(guó)內(nèi)旅游重規(guī)劃、重投資、輕管理的現(xiàn)象還是較為突出，旅游產(chǎn)業(yè)的軟投資其實(shí)比硬投資更重要，一個(gè)好的項(xiàng)目特別需要開業(yè)后的市場(chǎng)營(yíng)銷、商業(yè)管理、文化活動(dòng)組織、客源地營(yíng)銷、節(jié)慶活動(dòng)策劃、管理人員培訓(xùn)等一系列的經(jīng)營(yíng)提升工作。八大關(guān)系

：環(huán)保和開發(fā)九大關(guān)系

：國(guó)際慣例和民族特性十大關(guān)系：投資開發(fā)和經(jīng)營(yíng)提升7旅游地產(chǎn)模式和創(chuàng)新第二章旅游地產(chǎn)的理念和分類8旅游地產(chǎn)模式和創(chuàng)新

概念特點(diǎn)、優(yōu)勢(shì)所有依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目可稱為旅游房地產(chǎn)。旅游地產(chǎn)是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無(wú)縫嫁接,具有更好的自然景觀、建筑景觀,同時(shí)擁有完善的配套功能和極高的投資價(jià)值。旅游地產(chǎn)理念9旅游地產(chǎn)模式和創(chuàng)新旅游景點(diǎn)地產(chǎn)旅游商務(wù)地產(chǎn)ClicktoaddTextClicktoaddTextClicktoaddText從理論上來(lái)說(shuō)，旅游地產(chǎn)是比較寬泛的概念，粗略概括可以分為四類。指在旅游區(qū)內(nèi)為游客的旅游活動(dòng)建造的各種觀光、休閑、娛樂(lè)性質(zhì)的、非住宿型的建筑物及關(guān)聯(lián)空間。指在旅游區(qū)內(nèi)或旅游區(qū)旁邊提供旅游服務(wù)的商店、餐館、娛樂(lè)城等建筑物及關(guān)聯(lián)空間旅游度假地產(chǎn)指為游客提供的、直接用于旅游休閑度假居住的各種度假型的建筑物及關(guān)聯(lián)空間，如旅游賓館以及用于分時(shí)度假的時(shí)權(quán)酒店等旅游住宅地產(chǎn)主要是指與旅游區(qū)高度關(guān)聯(lián)的各類住宅建筑物及關(guān)聯(lián)空間。旅游地產(chǎn)分類10旅游地產(chǎn)模式和創(chuàng)新背景資料：國(guó)際慣例表明，一國(guó)人均GDP達(dá)到1000美元時(shí)，就進(jìn)入國(guó)內(nèi)旅游的需求增長(zhǎng)期，此時(shí)的旅游形態(tài)主要是觀光旅游；當(dāng)人均GDP達(dá)到2000—3000美元，旅游形態(tài)開始向休閑旅游轉(zhuǎn)化，進(jìn)入出國(guó)旅游的增長(zhǎng)期；當(dāng)人均GDP達(dá)到3000—5000美元，旅游形態(tài)開始向度假旅游升級(jí)；達(dá)到5000美元以上則開始進(jìn)入成熟的度假經(jīng)濟(jì)時(shí)期。國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)業(yè)正在經(jīng)理歷史性的轉(zhuǎn)變，具體講是從觀光旅游形態(tài)向休閑度假旅游形態(tài)轉(zhuǎn)變，特點(diǎn)是旅游產(chǎn)品的升級(jí)。但現(xiàn)實(shí)情況表明，國(guó)內(nèi)旅游度假市場(chǎng)仍表現(xiàn)為伴生關(guān)系，而非簡(jiǎn)單升級(jí)觀光旅游→休閑旅游→度假旅游11國(guó)內(nèi)趨勢(shì)世界趨勢(shì)旅游度假市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)11旅游地產(chǎn)模式和創(chuàng)新開發(fā)主體整合協(xié)調(diào)各方資源執(zhí)行多方位高起點(diǎn)市場(chǎng)推廣投資興建完善基礎(chǔ)設(shè)施取舍有度的區(qū)域產(chǎn)業(yè)組合保護(hù)生態(tài)自然和人文歷史資產(chǎn)評(píng)估本地自然資源及生態(tài)環(huán)境，制定開發(fā)原則開發(fā)前對(duì)環(huán)境保護(hù)作完善規(guī)劃，輔以法規(guī)管理發(fā)掘升華獨(dú)特的人文和歷史資源引導(dǎo)本地居民對(duì)旅游和環(huán)保的參與規(guī)劃多種便捷抵達(dá)度假區(qū)的交通方式，注重沿路景觀早期投入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提升區(qū)域吸引力和土地價(jià)值完善醫(yī)療通訊、住宿餐飲和娛樂(lè)文化設(shè)施的質(zhì)量數(shù)量政府牽頭制定對(duì)投資者宣傳策略，并啟動(dòng)多方位宣傳推廣工程，為區(qū)域打造品牌引進(jìn)或聯(lián)合其他利益相關(guān)方的參與，基于互利原則協(xié)同舉辦大型活動(dòng)增強(qiáng)社會(huì)知名度逐步剔除與本區(qū)形象提升不符的落后產(chǎn)業(yè)政府政策引導(dǎo)和培育可與旅游產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展的其他產(chǎn)業(yè)借助本地區(qū)逐步提升的優(yōu)美環(huán)境及社會(huì)形象，吸引新的外來(lái)人才謀求國(guó)家和地方各級(jí)政府在稅收、投資基建、融資、招商宣傳等角度的支持。在區(qū)域內(nèi)整合旅游資源，形成統(tǒng)一的知名旅游市場(chǎng)，建立整體影響力和品牌。與投資者、駐商、原住民、競(jìng)爭(zhēng)者等利益相關(guān)者廣泛合作，實(shí)現(xiàn)共贏。區(qū)域定位旅游地產(chǎn)必須考慮的五種要素12旅游地產(chǎn)模式和創(chuàng)新第三陸章旅游寄地產(chǎn)甲的發(fā)齊展現(xiàn)著狀13旅游順地產(chǎn)擺模式練和創(chuàng)辮新一、代旅游手地產(chǎn)座發(fā)展皺城市企間發(fā)盤展差箱異較笛大，顏形成臟一二榜三線報(bào)城市圍劃分宗，且聲多集訴中于偷沿海塔。旅游啟地產(chǎn)扶市場(chǎng)膚基本秤呈現(xiàn)但“一階級(jí)城疾市靠浙地產(chǎn)瓜，二順、三造級(jí)城籮市靠張資源拘”的見(jiàn)涇渭合分明框的發(fā)吵展態(tài)杜勢(shì)。恰北京屈、上鴉海、穩(wěn)天津甩等一衛(wèi)級(jí)城釣市的四旅游鴉房地謹(jǐn)產(chǎn)基更本上態(tài)走“也地產(chǎn)鵲”路活線，飛以人嗽造景旨區(qū)、超景點(diǎn)壞來(lái)配覺(jué)套于胡住宅褲、酒襪店、懲社區(qū)患等的這開發(fā)胸；而紡二、徹三級(jí)脊城市琴的旅檔游房材地產(chǎn)圈則主徑要走然“旅間游”宏路線斃，依觸托區(qū)遼域的旬高等混級(jí)旅蒜游資朱源進(jìn)轎行項(xiàng)節(jié)目配趁置。妨同皮時(shí)，瓣由于筐我國(guó)牛地理黃、經(jīng)叨濟(jì)發(fā)蓮展特蛛性，讓形成貧了沿章海地庸區(qū)經(jīng)攪濟(jì)發(fā)歡達(dá)、鄰景觀豎資源緒豐富棉等特吃點(diǎn)，遷旅游許地產(chǎn)唐業(yè)率錫先在各這一揀區(qū)域艱落足忘，而鳥中、鋤西部調(diào)旅游矛地產(chǎn)擾不僅蒸僅在巾數(shù)量年上較剖少，橫且多誤集中宣在城愛(ài)市的遺附近不相鄰慶城市群。二、喝旅游轟地產(chǎn)授產(chǎn)品閱類型閃多樣仔，運(yùn)歷作方孔式逐搶漸綜腎合多脊元化中國(guó)綠旅游地地產(chǎn)脅市場(chǎng)栗基本病呈現(xiàn)桂出綜殘合化杠、多刮元化練的發(fā)施展態(tài)歪勢(shì)。淹眾多夫旅游禍房地登產(chǎn)已倉(cāng)由過(guò)撓去的祥產(chǎn)權(quán)剪式酒奇店、烘分時(shí)當(dāng)度假邪逐步早發(fā)展磚延伸背，以稍健身伸、滑業(yè)雪、早旅游漸、休左閑、色娛樂(lè)睡、健程康為紡主題扛的旅校游房恰地產(chǎn)狐項(xiàng)目夸逐步運(yùn)興起噸，旅徒游房防地產(chǎn)此的運(yùn)陣作方歸式逐鐮漸綜糊合化指、多拳元化沫。中國(guó)界旅游私地產(chǎn)拼發(fā)展野特征14旅游相地產(chǎn)湊模式供和創(chuàng)創(chuàng)新三、永旅游怨地產(chǎn)紋置業(yè)圖需求肉更多兄希望遙在投朽資和喊消費(fèi)礎(chǔ)上獲暫得優(yōu)撈良組促合旅游童房產(chǎn)壟通常浸具有裝“投聾資+自用鮮”的例兩重乳功能騎，投解資者飲不僅挎可以兆在投遲資中屯獲得名保值娘增值屈收益帥，更惡可以扭通過(guò)顆投資上長(zhǎng)期樣享受銅物業(yè)們的帶惱來(lái)了喬空間頑享受不和消控費(fèi)功儉能。隱這樣殿的旅蛋游房保產(chǎn)通確常會(huì)金吸引寄一些從“高柏收入箭”、痰追求膏“高降品質(zhì)等”生獎(jiǎng)活的或人群題前來(lái)守消費(fèi)溪與投吸資。求目前遼來(lái)看羨，兩傲種模孔式的里有效跑結(jié)合杏是旅飼游地孝產(chǎn)需筋求特鹿征中進(jìn)重要斯的方捧面。四、逝旅游跡地產(chǎn)幻玉置業(yè)打人群賓區(qū)域食劃分丟比較榮集中耍，普捧通型槐的旅要游地殼產(chǎn)消略費(fèi)尚誤未形允成雖然資國(guó)內(nèi)側(cè)旅游岡地產(chǎn)弟伴隨磁房地宰產(chǎn)市淺場(chǎng)已抱經(jīng)具汪有近10年，蕩但規(guī)藥模性營(yíng)、多湊渠道飾置業(yè)惕流不基充分逐。特勤定地從區(qū)間源的旅城游地火產(chǎn)置致業(yè)人固群特如性較顯為單丘一。核一方暑面與利民眾省的旅睡游地歡產(chǎn)消毯費(fèi)意胳識(shí)較址低有普關(guān)，雖另一矩方面蛋原因帳在于堆旅游絨地產(chǎn)輸產(chǎn)品羨類別絹和服膊務(wù)方蒜式較胡少，彈推廣衛(wèi)不足堪。五、滿旅游溜地產(chǎn)廢開發(fā)炒模式夢(mèng)逐步敗豐富鬼，創(chuàng)誓新型蜘產(chǎn)品爭(zhēng)、配剃套服扶務(wù)需橫求更因加豐尚富現(xiàn)今撥旅游而地產(chǎn)宴出現(xiàn)南多種特開發(fā)催模式遼以應(yīng)孝對(duì)差賢異化秘的置缺業(yè)需魂求，孩其中散以產(chǎn)潛權(quán)酒槽店為詳主體捆的投挖資型珍模式貢開始禮向分嘴時(shí)共舊享產(chǎn)料權(quán)的溉消費(fèi)爆模式占轉(zhuǎn)換癢、商億務(wù)型也與度融假型秘旅游削地產(chǎn)譽(yù)模式蹲等將陸逐步不發(fā)展偷起來(lái)示。旅擺游地皂產(chǎn)的謹(jǐn)租務(wù)摧需求嚴(yán)所引姑致的棍對(duì)配敢套、似服務(wù)返等要袋求也綿越來(lái)幕越高斬。15旅游壯地產(chǎn)譽(yù)模式址和創(chuàng)嬸新一養(yǎng)近期朗度假望需求懶不旺旅游剛地產(chǎn)巾供求近是個(gè)山復(fù)雜猾的系命統(tǒng)，肯與城蟻市的賀恩格佳爾系靈數(shù),G散DP水平篩等都松有著版密切秋的關(guān)副系。判才有昏欲望須、有北能力鵲、有抗需求啟去消罷費(fèi)休詢閑度毅假產(chǎn)問(wèn)品。深同時(shí)記，“朵帶薪浩休假鹿制度錢”在英國(guó)內(nèi)捕畢竟蜜剛剛建起步吹，大捆多數(shù)憂人外清出旅舟游仍病是依麻靠“鐮五一飯”、袍“十彎一”邀等國(guó)枕家法吳定假凡日。指我國(guó)點(diǎn)現(xiàn)在箏仍以胃觀光插旅游蜓需求圈為主智，因乞而，撲旅游冊(cè)地產(chǎn)拜這一衛(wèi)主要駐用于違滿足萬(wàn)休閑幅度假陡旅游庫(kù)的產(chǎn)岡品現(xiàn)箏階段折會(huì)面茄臨需菠求不惡旺的繞風(fēng)險(xiǎn)敵。二危制度虧的缺倉(cāng)失在我橡國(guó)，透旅游憤地產(chǎn)蠟剛剛占起步功，缺包乏專怨門的詳政策蘇法規(guī)煉的引跑導(dǎo)與翻規(guī)范島。缺嗓少了遍這些促規(guī)范胸，市史場(chǎng)就背會(huì)失瞞序，診一些綱地產(chǎn)么商打綱著開博發(fā)旅閥游地腹產(chǎn)的鹿旗號(hào)夏，實(shí)宏際上品卻在貪進(jìn)行架著新線一輪再的圈惕地運(yùn)肅動(dòng)，壟國(guó)家膜相關(guān)布部門卸組成頌的五旨部委羊聯(lián)合棗督查改組在遠(yuǎn)對(duì)地倡產(chǎn)行俱業(yè)進(jìn)督行的狹三輪油督察炎中發(fā)組現(xiàn)“浸以往努的確然存在透房地忍產(chǎn)商語(yǔ)利用進(jìn)旅游期規(guī)劃痛項(xiàng)目漆的名勿義，房誠(chéng)進(jìn)行持房地褲產(chǎn)開悼發(fā)的瓜圈地且現(xiàn)象弟”；朱一些廟經(jīng)營(yíng)皆者進(jìn)誰(shuí)行旅夾游地童產(chǎn)項(xiàng)遵目時(shí)覽，不現(xiàn)管消條費(fèi)者幼今后偶的權(quán)辜益保龍障，辯甚至共采取裁欺詐禽性銷蜘售和鑄非法仁集資腫等惡賴性的崇牟利踐手段更。這匠些行蜘為，禁擾亂敗了市零場(chǎng)，首既嚴(yán)輝重阻劫礙了禿旅游川地產(chǎn)僵市場(chǎng)穗的培爺育，嚼也阻料礙了游一些桿有心腐發(fā)展悅旅游司地產(chǎn)伍的有默實(shí)力玻的大玩企業(yè)左進(jìn)入穩(wěn)，使兆得旅條游地噸產(chǎn)這搭一非爛常有謀前途零的產(chǎn)濱業(yè)一梢度陷反入困賄境。三悶國(guó)內(nèi)脖度假董網(wǎng)絡(luò)貪不健欣全國(guó)內(nèi)標(biāo)旅游皂地產(chǎn)虧商在鉆開發(fā)回旅游揉地產(chǎn)忍產(chǎn)品疑時(shí)，悅大多磚忽視蓬后續(xù)腦經(jīng)營(yíng)贏與管序理。沉目前今，任話何一蔬家開術(shù)發(fā)商暑在實(shí)票力上蕩都無(wú)倆法建塌立一梁個(gè)健踐全的礎(chǔ)度假誼交換毯網(wǎng)絡(luò)貢。我抱國(guó)度論假村榆、旅父游飯示店數(shù)野量龐間大，扣但由胸于開鐵發(fā)商左之間降缺乏仔聯(lián)合組，造龍成了場(chǎng)度假雙市場(chǎng)蹲的分興離以猾及度傳假地蹦選擇就面狹載窄的期局面寸，從塔而大吊大降藍(lán)低了齒旅游州地產(chǎn)席產(chǎn)品執(zhí)的吸墊引力邁。我國(guó)歡旅游害地產(chǎn)耀現(xiàn)存帶問(wèn)題16旅游鍛地產(chǎn)籮模式霜和創(chuàng)懂新第四貨章旅游罰地產(chǎn)采的開比發(fā)模誰(shuí)式17旅游貓地產(chǎn)眨模式病和創(chuàng)晨新休閑影旅游副地產(chǎn)夸的六種咐核心溪驅(qū)動(dòng)都力模聯(lián)式核心驅(qū)動(dòng)力代表地區(qū)主題社區(qū)驅(qū)動(dòng)力愉景灣、香港主題產(chǎn)品驅(qū)動(dòng)力華僑城、深圳特殊娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)力云頂、馬來(lái)西亞商務(wù)活動(dòng)驅(qū)動(dòng)力博鰲、海南養(yǎng)生養(yǎng)老驅(qū)動(dòng)力三亞，青城山，五指山自然/人文資源驅(qū)動(dòng)力安徽、西藏、云南、四川18旅游誘地產(chǎn)蜂模式樂(lè)和創(chuàng)授新深圳霞華僑矩城——強(qiáng)勢(shì)得主題護(hù)公園陡提升跌區(qū)域健價(jià)值區(qū)域牛背景總：位帖于區(qū)臉域經(jīng)易濟(jì)發(fā)農(nóng)達(dá)，串城市攀化程蔬度較攤高的懷深圳雨市，逝地處漢南山挺區(qū)東敘部，寺南臨既深圳避灣資源室：資撞源條客件一婚般，段區(qū)域潮內(nèi)無(wú)民特殊母資源交通昌：東依西向燈的沙釣河西券路、鳥僑城螺西路猛、僑敏城東肌路和證南北勉向的句僑城稍北路蓄、深瓦南大嶼道、位濱海擠大道用構(gòu)成暖華僑芬城的樸主要乖道路臂骨架規(guī)模咸：占戀地45展0公頃瞧，東贊南面箏建成浴區(qū)約32受0公頃演，其析中旅解游用城地約13醫(yī)0公頃縫，中懷西部憲在建伍和待娃建區(qū)桶為13欣0公頃人口坑：3.絞5萬(wàn)人現(xiàn)已匪建成逐四大盤主題朱公園貴，成料為以黎主題喝公園億為主月體，柿集旅穴游、屑展覽扭、娛蒜樂(lè)、轉(zhuǎn)居住牲為一惹體大陶型旅挺游度吩假居武住區(qū)主題壯產(chǎn)品丈驅(qū)動(dòng)亂型19旅游榆地產(chǎn)券模式拐和創(chuàng)趁新主題無(wú)產(chǎn)品爪驅(qū)動(dòng)轎型旅嗚游度艦假區(qū)鵝的適蹈應(yīng)性KP廳I體系適應(yīng)性KPI體系主題產(chǎn)品核心驅(qū)動(dòng)力資源稀缺度可利用現(xiàn)有資源不強(qiáng)，自身資源體系不具備競(jìng)爭(zhēng)力；無(wú)過(guò)多條件限制后天資源培育，有充足的發(fā)揮空間獲得的政策支持力度對(duì)城市系統(tǒng)具有很強(qiáng)的依賴性和互動(dòng)性，所以對(duì)政策的依賴性較高區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度發(fā)達(dá)的周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、足夠的區(qū)域人口規(guī)模對(duì)本類項(xiàng)目生存發(fā)展起著重要作用城市化程度城市化水平通常較高開發(fā)主體跨行業(yè)操作能力主要是通過(guò)運(yùn)營(yíng)主題產(chǎn)品發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，并以旅游資源帶動(dòng)城市地產(chǎn)，所以對(duì)跨行業(yè)操作能力要求高主題漠產(chǎn)品勿驅(qū)動(dòng)朗型關(guān)鍵矩業(yè)績(jī)閱指標(biāo)奮（Ke截y讓Pe菠rf駛or少ma挺nc擦e怕In茄di武ca難to賄rs）是示反映育個(gè)體肝或組鄙織關(guān)充鍵業(yè)該績(jī)貢顆獻(xiàn)的歌評(píng)價(jià)護(hù)依據(jù)瓶和指今標(biāo)，喊它是蝕衡量楚指標(biāo)窗，而等非具升體的局目標(biāo)懇值。盤關(guān)鍵左業(yè)績(jī)?cè)钪笜?biāo)受區(qū)別歷于能腰力素辣質(zhì)或中態(tài)度頌指標(biāo)暗，也縫不是夫所有政的績(jī)羅效衡話量指腸標(biāo)。20旅游科地產(chǎn)牲模式煎和創(chuàng)舟新海南次博鰲——商務(wù)危會(huì)議毀帶動(dòng)現(xiàn)區(qū)域竿發(fā)展區(qū)域醒背景訊：海較南瓊沃海市迎的海困邊小貝鎮(zhèn)，資源者：集通江、昂河、徒湖、查海、孤山麓相、島翻嶼、糧椰林種、沙屋灘、暑奇石自、溫裁泉和子田園塑等景唐觀于序一體擔(dān)，自惠然資鏟源較城為豐狐富、秤原始捐。規(guī)模藏：轄玻有17個(gè)村珠委會(huì)心，20蠻5個(gè)村京民小招組，旬總?cè)俗娇?.聽7萬(wàn)人毫，總運(yùn)面積86平方討公里?？谑胁椛虅?wù)憂活動(dòng)居驅(qū)動(dòng)鐮型主要圾依靠畝博鰲科論壇跪的強(qiáng)下勢(shì)帶物動(dòng)，更形成割了以早商務(wù)大活動(dòng)絮驅(qū)動(dòng)牙的旅礎(chǔ)游度叢假區(qū)21旅游脹地產(chǎn)降模式裕和創(chuàng)祥新商務(wù)聲活動(dòng)麥驅(qū)動(dòng)嚷型旅秋游度依假區(qū)顏的適超應(yīng)性KP墳I體系適應(yīng)性KPI體系商務(wù)活動(dòng)核心驅(qū)動(dòng)力資源稀缺度主要依靠商務(wù)活動(dòng)驅(qū)動(dòng)，但也需要較為良好的自然資源以增強(qiáng)作為旅游度假區(qū)的吸引力獲得的政策支持力度由于商務(wù)活動(dòng)的聚集要依靠政府的引導(dǎo)，政府的政策支持與宣傳對(duì)建立商務(wù)活動(dòng)驅(qū)動(dòng)型旅游度假區(qū)的區(qū)域影響力至關(guān)重要，對(duì)政策依賴性較高區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度需要經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，帶來(lái)大量的公務(wù)、商務(wù)會(huì)議活動(dòng)的需求城市化程度對(duì)周邊城市化水平要求較低開發(fā)主體跨行業(yè)操作能力開發(fā)主體需具備強(qiáng)大的商務(wù)會(huì)議策劃操作能力，以商務(wù)活動(dòng)帶動(dòng)旅游業(yè)的發(fā)展，需要較強(qiáng)的跨行業(yè)操作能力商務(wù)濟(jì)活動(dòng)膊驅(qū)動(dòng)紗型關(guān)鍵隨業(yè)績(jī)跳指標(biāo)器（Ke沒(méi)y瞧Pe碗rf棋or設(shè)ma封nc選e悉In災(zāi)di隔ca騙to鳴rs）是乳反映跌個(gè)體儲(chǔ)或組求織關(guān)梳鍵業(yè)逼績(jī)貢夸獻(xiàn)的岡評(píng)價(jià)蠟依據(jù)探和指擱標(biāo)，細(xì)它是褲衡量配指標(biāo)華，而辟非具度體的帶目標(biāo)銹值。灘關(guān)鍵串業(yè)績(jī)賠指標(biāo)嚇區(qū)別梢于能立力素亞質(zhì)或探態(tài)度毒指標(biāo)衫，也法不是秀所有膽的績(jī)感效衡受量指縫標(biāo)。22旅游沈地產(chǎn)英模式京和創(chuàng)辟新第五豎章旅游澇地產(chǎn)漸案例器研究23旅游溪地產(chǎn)鏟模式惑和創(chuàng)持新華僑燃城是壘國(guó)內(nèi)雪從事布“旅敘游”+“地產(chǎn)庸”開折發(fā)的成先驅(qū)獅者，堵其屬事下的詠四大撥主題坊公園說(shuō)也是援國(guó)內(nèi)文最為疊成熟裙的，圖規(guī)模拒更是追全國(guó)才之最廢。而辰其定撐位于革融旅怕游、情休閑裹度假敵和居惑住功敢能為駁一體冬的高車尚社括區(qū)——波托扛菲諾春小鎮(zhèn)理，更盯被視據(jù)為國(guó)柳內(nèi)主定題社劑區(qū)開父發(fā)典病范。旅游邊地產(chǎn)錫成功猜案例沒(méi)一東部針華僑蓮城1低價(jià)逮拿地由于標(biāo)歷史瞞的原糾因，真華僑岔城的思土地祝成本套較低描，這虹是其芝建設(shè)止成功干的一獄個(gè)重扶要因縱素。逝華僑籃城建獸設(shè)之春初，淡這一忽區(qū)域櫻比較承偏僻套。據(jù)野介紹貿(mào)，20世紀(jì)80年代否初，鋒由于稀印尼痛出現(xiàn)順排外寫排華政現(xiàn)象垃，一些印晨尼華估僑歸淹國(guó)，年深圳信劃出法這一匹片作尾為經(jīng)分濟(jì)開臉發(fā)區(qū)奴，在艱安置跪歸國(guó)莖華僑床的同譽(yù)時(shí)招兩商引乓資開亮發(fā)建設(shè)匠，正米式取汗名華醋僑城婆是在19度85年，艱至今運(yùn)已是20年。監(jiān)華僑康城集格團(tuán)原祥來(lái)歸旺國(guó)務(wù)過(guò)院僑芳辦主管，居現(xiàn)劃耀歸為宅國(guó)務(wù)屈院國(guó)園資委滑直屬豈企業(yè)夕。2環(huán)境男優(yōu)先華僑薄城開翼始的衣第一比項(xiàng)建捏設(shè)是渡種花上、種扛草貨、種肅樹、冶營(yíng)造更環(huán)境盟。他智們認(rèn)竿為，繭經(jīng)濟(jì)荒建設(shè)德中最爸大的失水誤莫調(diào)過(guò)于坊規(guī)劃銀上的粘短視哨和對(duì)前生態(tài)朗環(huán)境章等資精源的濕破壞辱，他島們的辦理念固是要拌在“貿(mào)花園跳中建橡城市”摩，而算不是性“在像城市尺中去亡建設(shè)這花園已”，枝并在尼全國(guó)成開發(fā)糊區(qū)中宰率先男倡導(dǎo)余了“記規(guī)劃濱就是答財(cái)富枯”、址“環(huán)境就使是優(yōu)點(diǎn)勢(shì)”關(guān)等現(xiàn)歸代發(fā)濱展理腥念。遞從而誦使華宵僑城前最終懶沖出惠國(guó)內(nèi)話開發(fā)綢區(qū)那與種“屋一推格平”或、“婦排排座”搜、“淺火柴拖盒”魂的傳窗統(tǒng)模慢式。3規(guī)劃拿先行華僑砌城的喪城區(qū)蹦建設(shè)地與房品地產(chǎn)星開發(fā)腎一開凳始就罰選擇漫了一碑條以耀對(duì)環(huán)婆境、列資源布、生少態(tài)的舉充分殃保護(hù)催利用和斬可持背續(xù)發(fā)高展的糊開發(fā)劈燕模式類和發(fā)助展路反子。19財(cái)85年華酷僑城臺(tái)成立怠之初嬌，華采僑城決引進(jìn)換的第追一個(gè)權(quán)項(xiàng)目不樂(lè)是辦炒工廠悅、酒妻店，連而是公以年插薪11萬(wàn)美拌元的漠代價(jià)倦聘請(qǐng)書新加睡坡著香名規(guī)顯劃師供擔(dān)任刃規(guī)劃掩顧問(wèn)罵；華僑上城建辰設(shè)的雙第一開個(gè)戰(zhàn)畫役不降是大累興土別木工發(fā)程，旦而是寇制訂坑城區(qū)什建設(shè)便規(guī)劃敬的“桃規(guī)劃者戰(zhàn)役世”。24旅游使地產(chǎn)逮模式嘩和創(chuàng)禍新成都陜芙蓉笛古城味成功棋利用是成都冠地域殖文化犁，打轟造居診住、丈休閑拼度假萌、旅飾游觀崗光等鉛多種畫功能丑，引培領(lǐng)傳確統(tǒng)文淘化氛岡圍的武生活制方式區(qū)位繁：位撞于成步都西溜郊青吩羊界杠，新訴成溫局公路徒成-溫-郫生挺態(tài)城鵝市帶向快速伙通道飼旁，韻距市誼中心20多公兩里交通新：距沸市區(qū)職二環(huán)踢路僅10余分眾鐘車肝程；償設(shè)有照開通來(lái)芙蓉算古城渠至成貫都市戀區(qū)的曉公交租專線資源訓(xùn)：成-溫-郫國(guó)夫家級(jí)漸生態(tài)驚農(nóng)業(yè)乖保護(hù)賺帶、招海峽播兩岸避科技尖園、孤華西瞧醫(yī)學(xué)恩院青逃羊校漁區(qū)、晃四川橡省商鄙業(yè)學(xué)去校、胃成都束星星汁外國(guó)削語(yǔ)學(xué)史校等項(xiàng)目眉定位宰：集居住槐、餐束飲娛垃樂(lè)、寶休閑洲度假略、旅征游觀斬光、戶投資于一最體，交融合悔各種克中國(guó)景民居瘋建筑班風(fēng)格獄、以眾成都彩地域每文化淘為項(xiàng)護(hù)目?jī)?nèi)透涵的府老成共都縮們影式捷的極戶富傳招統(tǒng)色高彩的冒小區(qū)目標(biāo)填客戶戚：對(duì)老刊成都拆有懷禾舊情任結(jié)、員厭倦氧喧囂頭都市蒼生活渴、收敗入較狼高且燥能接億納住殘房消蹤蝶費(fèi)新敬觀念劍的中賣老年踩人注重捆“5+奮2”生活扒模式苗、追百求個(gè)粱性生耀存狀漫態(tài)的材都市喝人群預(yù)期朋有升科值潛經(jīng)力的織投資搞客戶占地像面積殲：68乞0畝建筑古面積鍛：20測(cè).4慣3萬(wàn)平把方米水面督面積外：3萬(wàn)余劉平方份米容積惜率：0.葡4綠化獵覆蓋烤率：72蝴%建筑刪密度侵：17寒%旅游班地產(chǎn)燥成功潤(rùn)案例怕二成都胳芙蓉體古鎮(zhèn)25旅游漸地產(chǎn)配模式乓和創(chuàng)散新整個(gè)蚊項(xiàng)目藥重點(diǎn)迅打造暢旅游華觀光架、休頁(yè)閑度懷假、車商務(wù)葬活動(dòng)洪、民罩居四鏈大功役能傳統(tǒng)蟲居住株區(qū)——建筑辯風(fēng)格假多樣秒的住找宅，翠毗擁鄰生渡態(tài)觀慣賞型辜溫泉背，紛環(huán)境爬靜雅箱；特色董商業(yè)蛙區(qū)——小吃勞街、掏餐飲耕設(shè)施卡、手棕工藝稍品街鳳、購(gòu)貍物超尺市等性；文化得休閑職區(qū)——詩(shī)書均畫社滲、青原少年列素質(zhì)限教育懼中心什、12必00杯0平方碗米的摔中心束音樂(lè)燦休閑匯廣場(chǎng)父、20展00余平誤方米化的人泥造山重坡景邀區(qū)、蜜置信MB笑A學(xué)術(shù)飽中心哨等；運(yùn)動(dòng)射保健圾區(qū)——中老公年人戚健康惠中心農(nóng)、診蠢所，誕足球脊場(chǎng)、蘭網(wǎng)球貨場(chǎng)、楚籃球狼場(chǎng)、欲滑草線場(chǎng)、爐羽毛槽球場(chǎng)而、沙傍灘排殲球場(chǎng)簡(jiǎn)、沙續(xù)灘游積泳池科、高指爾夫帶練習(xí)煤場(chǎng)、聚門球歷場(chǎng)、律少兒待武術(shù)足館、罰乒乓菠球室起等運(yùn)搞動(dòng)健撓身場(chǎng)競(jìng)所；會(huì)所渡賓館湯區(qū)——生態(tài)想豪華嗽會(huì)所倚、酒當(dāng)?shù)?、喊客棧肚、博腦物館芳等皇城-明遠(yuǎn)眾樓-至公襯堂：作三者叮構(gòu)成心老成耕都建勒筑及冶歷史票文化暮的靈石魂主階軸線酒店材賓館燃分別答修建權(quán)于會(huì)忌所的耀西南概和正藍(lán)北各功陪能區(qū)炊以水律系園攜林環(huán)軋境間繁隔和寄穿插因，動(dòng)循靜有熟致，靜統(tǒng)一溜和諧26旅游飲地產(chǎn)膝模式膨和創(chuàng)識(shí)新芙蓉熔古城眼中四谷種建臨筑風(fēng)某格的截住宅池營(yíng)造婆了強(qiáng)原烈的尖中國(guó)驕傳統(tǒng)蓬文化蒙氛圍茶，同督時(shí)整摟個(gè)社省區(qū)打走造的朝休閑掠度假攻氣質(zhì)釘，引幣領(lǐng)有闖別于短城市嶺的生丙活方境式建筑臭：2層為寨主，掛面積42示--乖21煉2平方催米不閘等，擴(kuò)類型談?dòng)歇?dú)趣棟、簡(jiǎn)四合漆院、布聯(lián)排足，附根帶特吸色的傭私家厘花園盤和配銜套設(shè)烘施建筑伏風(fēng)格緊：川西愈民居取組團(tuán)江蘇放民居煙組團(tuán)云南鉛民居臣組團(tuán)唐風(fēng)蹲建筑宏組團(tuán)園林希：建我有亭稿榭、杯小橋垂流水策的江釀南風(fēng)灣格設(shè)請(qǐng)計(jì)，極綠地濕景觀贊錯(cuò)落拖有致四種典建筑軍風(fēng)格惰的住爬宅營(yíng)絡(luò)造了糞強(qiáng)烈柴的中英國(guó)傳隊(duì)統(tǒng)居巴住氛降圍飲食炒文化縫：數(shù)賓種成宴都傳襖統(tǒng)小脹吃茶文醋化：恭銅壺騙、銅殘煙袋慮、銅悅茶椽極子水文質(zhì)化：栗龍舟冶比賽繭、放非河燈蛋等天府懇街市印文化叮：蜀懸繡、燦蜀錦染、竹峽簾畫走、剪趙紙、芽泥塑估、木央雕等擠馳名昨中外跳傳統(tǒng)抹手工扶制品童趣叼文化以：陀制螺、稠響簧松、鐵拐環(huán)、貍毽子庭、風(fēng)潑箏、推彈子推等有遮著鄉(xiāng)沉土色異彩的全玩具民風(fēng)斥民俗幟文化程：趕特廟會(huì)賤、搭晨戲臺(tái)滾、貼視門神層、磨內(nèi)刀人稱、打躺更人蹈等老境成都鉆民俗地域臂文化懸：40魄00年歷傳史的屬魚鳧隨文化女、陳膨家桅尊桿、敘大石夠文化酷、琴盤壁空菜彈、華梅花街道置：以猴成都夕老街室道名挨命名般各小件區(qū)主羽干道射、干后道、易次干伐道和菠院內(nèi)蟻道路膝，達(dá)交成街姨道名浙的親哀切和鵲易于茶記憶…深度閣挖掘暈成都瞧區(qū)域?qū)游幕?，舉陳辦各行種活浮動(dòng)，基營(yíng)造書強(qiáng)烈嫂的中武國(guó)傳粉統(tǒng)文幕化氛項(xiàng)圍，偏引領(lǐng)翠一種擱充滿喪傳統(tǒng)田文化根氛圍債的生茂活方脈式27旅游皂地產(chǎn)獎(jiǎng)模式庫(kù)和創(chuàng)尾新成功飲的關(guān)渴鍵因噸素總黨結(jié)：開發(fā)點(diǎn)理念——在日全漸提給高的狠都市隆人生首活消倡費(fèi)水肌平和紹文化鴉追求研中，侮主要蚊依據(jù)駝城市勉中產(chǎn)許階層忠隨社詠會(huì)發(fā)乎展而圓日益般增長(zhǎng)薯的物充質(zhì)文水化需飄要，猾結(jié)合臥現(xiàn)代襪會(huì)議聞功能汁和假洗日經(jīng)細(xì)濟(jì)繁孩榮的服現(xiàn)狀殿，推羽出整椅合四共大功才能的體第二承居住番體系障：旅游可觀光的功認(rèn)能：較獨(dú)特輩的建笨筑和孩優(yōu)美輪的景指觀設(shè)驗(yàn)計(jì)成蓬功吸鍬引眾削多游修人前棵來(lái)參欣觀游遵覽、周消費(fèi)員，帶門來(lái)商討機(jī)；休閑菜度假的功鏡能：蠶提供霞安逸聾、清盞靜的辭環(huán)境辦，迎繼合都熟市人求周末項(xiàng)消費(fèi)接，休墊閑廣縣場(chǎng)供跨人們奮品茶筆、聊泰天、男對(duì)弈艙、打雜牌，縣客棧般和酒筍店提轉(zhuǎn)供住肥宿場(chǎng)辭所；商務(wù)析活動(dòng)的功野能：宮提供某會(huì)議圖、談級(jí)判活劣動(dòng)的孫場(chǎng)所蹲；滿足墨現(xiàn)代義都市崇人追務(wù)求古長(zhǎng)樸、爛喜歡饞幽靜槐的居住堵心理，外遍觀古增樸，垮住宅街內(nèi)部狡強(qiáng)調(diào)咳實(shí)用圍性，臣合乎炭現(xiàn)代意人生扎活習(xí)隆慣，園價(jià)格咱合理嫁，吸搏引了盯大量承購(gòu)房浩者通過(guò)多對(duì)傳煮統(tǒng)建每筑和貌歷史揭文化每的挖子掘，孝展現(xiàn)墾中華溜民族品古老后文明掉的精每髓，膛使其芹一磚賽一瓦鞭，一醬檐一恩壁，跪都透威出歷擦史的吳、文死化的鄉(xiāng)豐深沉關(guān)底蘊(yùn)黑。速例如盯：飲躁食文陪化，叔童趣箱文化為，天食府街料市文租化，夸茶文睡化，此水文歲化，顯民風(fēng)天民俗而等等營(yíng)造其社區(qū)地氛圍虧，滿及足現(xiàn)機(jī)代人編的居棋住心羽理利用粗社區(qū)趟完善狡的配冒套功護(hù)能，活舉辦撫各種番活動(dòng)深度梯挖掘旗傳統(tǒng)月文化擦，滿歲足居鎖住者霉的文告化需吸求28旅游仿地產(chǎn)慌模式副和創(chuàng)醒新29高爾夫五星酒店別墅式酒店游艇俱樂(lè)部運(yùn)動(dòng)會(huì)所配套會(huì)所酒店公寓商業(yè)街（中心）會(huì)議中心溫泉?jiǎng)e墅（住宅）公寓（住宅）相關(guān)配套千島湖開源度假村綠城千島湖度假公寓千島湖濱江度假酒店別墅千島湖天嶼山頂度假別墅千島湖隨園溫泉1858太湖天闋太湖高爾夫山莊主要抖物業(yè)塑功能恨集中捷在五星民級(jí)酒茄店、好別墅績(jī)、配續(xù)套會(huì)抖所和愉配套擊設(shè)施季、游惱艇俱疑樂(lè)部等，早輔助唇物業(yè)揉功能料主要席有酒某店公譯寓、袍商業(yè)坊街、渣住宅執(zhí)公寓服等；少數(shù)郊項(xiàng)目梯配有冒高爾顧夫和腹溫泉識(shí)，已名經(jīng)成完為提務(wù)升項(xiàng)驚目品豬質(zhì)的伏主要張物業(yè)由功能；受項(xiàng)擁目體源量的答限制茫影響東，別誕墅式遵酒店娘出現(xiàn)青的概楚率并品不高—?jiǎng)e墅援式酒惡店占史地較礎(chǔ)多，克對(duì)于甜平衡收盈利第模式饑較難吃把握游艇殼俱樂(lè)煉部成黨為沿握湖度辰假類賄項(xiàng)目炎的主碧要配透套五星慢級(jí)酒螞店、離別墅壟、配述套會(huì)蛇所、甲游艇路俱樂(lè)傾部成臨為大似型度史假類犯項(xiàng)目披必不凈可少裙的物支業(yè)功圣能，除此灑以外凍，那灑些吸卡引高指端客糧戶青搜睞的傍極盡金奢華走的配躬套產(chǎn)迷品設(shè)爽計(jì)也東是最枝能體葉現(xiàn)開摔發(fā)商熊品牌么和項(xiàng)敢目品貍質(zhì)的旗標(biāo)志嘩。旅游轎地產(chǎn)暑成功袖案例司三千島藥湖、忌太湖傅周邊29旅游蚊地產(chǎn)減模式憤和創(chuàng)羨新30五星銜級(jí)酒講店結(jié)陵合區(qū)誘域固裕有資恨源或擔(dān)者創(chuàng)嘉造高抹檔資項(xiàng)源作盯為大陣型度璃假項(xiàng)裳目的縮慧啟動(dòng)何引擎房誠(chéng)已經(jīng)言成為鹿主流澆模式康，從現(xiàn)蒜有的嶺成功怒案例桑來(lái)看邁，這點(diǎn)些引柏擎既密能完撇成昭罷示項(xiàng)調(diào)目市頃場(chǎng)形窯象作惰用的鬼同時(shí)蕩，將爭(zhēng)旅游餐資源勒直接重轉(zhuǎn)化純?yōu)榈馗彤a(chǎn)資祝源，柿最終長(zhǎng)帶來(lái)啊房地章產(chǎn)客率戶，軟實(shí)現(xiàn)賞產(chǎn)品照消化伸，完哪成地熄產(chǎn)盈粒利。開元度假村湖景品牌溫泉1858溫泉酒店太湖天闕湖景游艇碼頭千島湖綠城湖景品牌千島湖隨園高爾夫酒店千島湖天嶼湖景酒店湖景酒店千島湖濱江蘇州高爾夫高爾夫一線掘湖景+五星瓜酒店采取勿一線緩湖景夠資源嫂，以磁酒店遇將湖鄭景資嶺源轉(zhuǎn)竟化為搖地產(chǎn)斤資源蔬，將延以單師純欣醉賞湖鳳景、沒(méi)商務(wù)精會(huì)議緣瑞的客毅源轉(zhuǎn)導(dǎo)化為偷房地素產(chǎn)客危源高爾柔夫+五星片酒店高爾擱夫的膀定位僻直接記宣示泥了高燈端路模線的掩市場(chǎng)慚形象壩，同胳時(shí)以節(jié)五星猴酒店慨和高短爾夫營(yíng)俱樂(lè)滔部的散度假鞋村概扒念帶偷動(dòng)房蜻地產(chǎn)揀項(xiàng)目較的盈哄利已伐經(jīng)成填為較文為成倉(cāng)熟的辛模式溫泉+五星母酒店利用淚固有背資源積，通觀過(guò)溫步泉公觀園等紹娛樂(lè)餐場(chǎng)所該先期觀催熱得市場(chǎng)橋，土競(jìng)地升香值后弊推動(dòng)采房地雕產(chǎn)價(jià)洞值上尺漲，魂從而委實(shí)現(xiàn)描地產(chǎn)汗盈利30旅游泉地產(chǎn)臨模式孕和創(chuàng)殃新所選傅區(qū)域王千島鳴湖、勾太湖鴿案例鮮客戶糧購(gòu)買至用途燙為自訓(xùn)用、趣投資復(fù)或兩峰者兼菌有；高端非別墅期客戶恒主要孝為項(xiàng)坡目所蕩在城降市以府及周帖邊城棉市的盞企業(yè)品主，讓作為火第二償或第媽三居信所；陽(yáng)而投煩資型馳物業(yè)溉為追漫求穩(wěn)至定回碑報(bào)率題的客艘戶，務(wù)客戶廳范圍凝較廣頃。區(qū)域樓盤名稱物業(yè)定位物業(yè)屬性客戶組成購(gòu)買用途千島湖綠城·千島湖度假公寓高端度假公寓度假公寓70%客戶為杭州人士，省內(nèi)客戶約占13%，其余是上海、江蘇等地的省外客戶，少量溫州投資客投資為主，享受穩(wěn)定投資回報(bào)和48個(gè)點(diǎn)度假時(shí)點(diǎn)千島湖濱江度假酒店別墅頂級(jí)度假別墅第三居所目前詢問(wèn)客戶大部分來(lái)自杭州約60%及周邊的金華10%、紹興5%、義烏15%等地，開發(fā)商將客戶定位為上億資產(chǎn)的富商自用產(chǎn)品:度假居所，企業(yè)招待千島湖天嶼山頂度假別墅山頂頂級(jí)別墅第三居所開發(fā)商將目標(biāo)客戶鎖定為全球華人富豪自用產(chǎn)品:度假居所通盛·翡翠島山水名墅全島式私家別墅第二、三居所一期客戶為90%杭州的私營(yíng)業(yè)主，其中以外貿(mào)行業(yè)居多約40%；目前客戶除杭州企業(yè)主外，還有義烏15%、溫州5%等地投資者自用產(chǎn)品:度假居住和企業(yè)會(huì)所招待客戶/投資:追求升值空間千島湖開元度假村度假公寓第二、三居所杭州占到超過(guò)50%的比重，溫州、江西等傳統(tǒng)投資客戶在此進(jìn)行團(tuán)購(gòu)的比重較多投資+自用太湖（蘇州）溫泉1858投資型度假別墅度假居所投資客戶主要來(lái)自于周邊的蘇州40%、無(wú)錫30%等地,并有上海10%、溫州5%、常州5%等地客戶，其他10%以投資為主,追求升值空間太湖天闋頂級(jí)別墅第二、三居所購(gòu)買的業(yè)主90%以上客戶為蘇州富豪，其他10%；注：有1位云南退隱高官已售31套中全部為自用,3棟別墅為企業(yè)公館會(huì)所,用于招待生意伙伴以及政府官員；其余主要為自住，有一棟客戶將地下室全部打通（鋼結(jié)構(gòu)）作為停車場(chǎng)，有客戶將地下室作為女兒舞蹈練習(xí)室太湖高爾夫山莊高爾夫別墅第二、三居所

自用產(chǎn)品31旅游侍地產(chǎn)科模式糧和創(chuàng)烈新第六糟章旅游躬地產(chǎn)躍發(fā)展太前景32旅游土地產(chǎn)藥模式宣和創(chuàng)長(zhǎng)新一、餡旅游和地產(chǎn)恩發(fā)展釘前景盆廣闊中國(guó)敢經(jīng)濟(jì)你的增敗長(zhǎng)和意人們膚生活屈水平撕的提逆高，勁為國(guó)肯內(nèi)的輸旅游瞎地產(chǎn)晶發(fā)展肌打開預(yù)了光逃明的跑前景熟。美捐國(guó)在段六十見(jiàn)年代桃，歐民洲在降七十殺年代白，日辟本是盲八十糾年代由基本聚都經(jīng)氣過(guò)這在個(gè)過(guò)季程。子人均GD蟲P到達(dá)貢六千聰美金姓以上獸。人波們用惠于日疲常消裕費(fèi)的小費(fèi)用艱遞減添，占蜘收入現(xiàn)的一亡半以品下，陜一半嚇以上狀的費(fèi)倡用用勸于精史神享案受和匹文化抬消費(fèi)孤需求辭。根泥據(jù)國(guó)核家旅殲游局候的測(cè)射算，川未來(lái)菌中國(guó)謙也將林會(huì)成厘為全喇球最萄大的刷旅游長(zhǎng)觀光硬目的紋地國(guó)餅家和蛇旅游桐出境番游的駕最大裳群體諸。這獅些都肥將帶仆來(lái)對(duì)半旅游憲地產(chǎn)速的巨孩大需磁求。二、塑從“界小旅膜游、且大地踢產(chǎn)”遭到“渾大旅扒游、開小地衫產(chǎn)”旅游默地產(chǎn)繡在國(guó)叉內(nèi)的膽發(fā)展婆歷史壟不長(zhǎng)朵，但櫻包括攤開發(fā)桿商等蚊在內(nèi)毫的市懼場(chǎng)參爸與者燈通過(guò)樹市場(chǎng)瞇操作捏實(shí)踐旅，已蒜在開切發(fā)理擺念上就發(fā)生指了一紅些根博本性庭的變濃化。速隨著建旅游再地產(chǎn)同的發(fā)豪展和殲相對(duì)從成熟望，開路發(fā)機(jī)敘構(gòu)逐惜漸意漠識(shí)到寧旅游解地產(chǎn)城是一全項(xiàng)系椅統(tǒng)工因程，黃包括嚷環(huán)境逮整治錦、資橡源整每合、西產(chǎn)業(yè)漸重組量和住考宅建緞設(shè)，逝最終附的目衡的是裝區(qū)域戀價(jià)值購(gòu)的提封升和立社會(huì)相效益遺的最急大化構(gòu)。所掙以，真旅游媽地產(chǎn)循的核淋心在密于旅劃游項(xiàng)宜目的窄前期家導(dǎo)入認(rèn)，旅甲游價(jià)姿值的蔥挖掘瞇和資戰(zhàn)源的睡合理子配置守，以挺及在蜘此基像礎(chǔ)上陳實(shí)現(xiàn)戲龍頭搜旅游布資源削的再爛造。才只有撲通過(guò)擇對(duì)旅轉(zhuǎn)游項(xiàng)齊目的宴精心紡經(jīng)營(yíng)張，才慣能拉春動(dòng)人朋氣，臂提升悟價(jià)值睜，以宇此促摘進(jìn)地員產(chǎn)項(xiàng)慈目的驅(qū)銷售填。開悅發(fā)商額只有嚴(yán)真正赴認(rèn)識(shí)秤到旅左游地怖產(chǎn)的架核心應(yīng)競(jìng)爭(zhēng)霸力，勻才能懇使旅弟游和缺地產(chǎn)怪互惠桌互生茅，實(shí)蛇現(xiàn)各溪種利鵲益的覽最大沫化。旅游機(jī)地產(chǎn)呆的發(fā)殘展前瀉景33旅游繭地產(chǎn)設(shè)模式聾和創(chuàng)臺(tái)新三湯、旅斜游地趕產(chǎn)開浮發(fā)的跡多元首化趨違勢(shì)加參深休閑匪度假運(yùn)需求墨的升怒級(jí)推塑動(dòng)了濤旅游煮地產(chǎn)考的多幫元化煉。目駐前，畫隨著間旅游豪形式讀由觀適光旅接游、晃商務(wù)省旅游哄升級(jí)改到休別閑旅元游，貧旅游光度假垮產(chǎn)品孕也會(huì)農(nóng)相應(yīng)險(xiǎn)的升洋級(jí)換瘡代，惜對(duì)旅隱游的抵充分鞋挖掘抽將不聽再局鄙限于橡旅游陸業(yè)本邁身。四陵、旅歪游地科產(chǎn)投替資開柔發(fā)重竭心將嬌從銷臂售轉(zhuǎn)那向經(jīng)晉營(yíng)20垮07、20比08年是湯旅游切地產(chǎn)殿在國(guó)宜內(nèi)市戶場(chǎng)影發(fā)響力糊全面圓提升牙的一殿年，漢可以摘預(yù)見(jiàn)兩，20爪10年后透以銷醫(yī)售為郵主導(dǎo)躺的投拘資模串式將即逐漸蒸失去拿主流逢市場(chǎng)曬，而結(jié)銷售+經(jīng)營(yíng)拆的投懇資模某式將疊隨著令旅游女地產(chǎn)癥的市物場(chǎng)擴(kuò)淡大浮拳出水染面。盡在此六過(guò)程糟中，英旅游畝地產(chǎn)停投資螺開發(fā)頸的重駱心將勇逐漸豪由銷鄭售向治經(jīng)營(yíng)加過(guò)渡拘。五、鬧旅游鏈地產(chǎn)號(hào)需要樓全盤寒策劃塘和動(dòng)慣態(tài)規(guī)辯劃為了屋適應(yīng)能靈敏亦度較倦高的博市場(chǎng)摸需求疏，旅辟游地京產(chǎn)項(xiàng)膏目應(yīng)亡強(qiáng)調(diào)填“全拌盤策柿劃”遺與“孫動(dòng)態(tài)債規(guī)劃挎”，座有效仿的協(xié)姨調(diào)政頁(yè)府公駝共決肺策與魚地產(chǎn)予商業(yè)蠟開發(fā)碼之間底的矛窮盾，腥解決腸策劃涂與規(guī)趣劃銜究接不問(wèn)足、換傳統(tǒng)呼規(guī)劃親市場(chǎng)洽敏感蘇性不炊強(qiáng)，倚容易初忽略鴿市場(chǎng)曲環(huán)境籌變化涂的問(wèn)浴題，衣同時(shí)某保證本公共源利益役和城販?zhǔn)匈Y房誠(chéng)源的呆合理悲利用杏與分累配，貌并可劍以獲獄得城半市整仍體發(fā)清展策好略的爬指導(dǎo)殺，得倘到更候多的體發(fā)展歌機(jī)會(huì)汁，最敲終實(shí)網(wǎng)現(xiàn)多哀贏的劃目標(biāo)害。34旅游寄地產(chǎn)妹模式揀和創(chuàng)強(qiáng)新第七腐章養(yǎng)生節(jié)養(yǎng)老淋地產(chǎn)35旅游感地產(chǎn)雀模式凡和創(chuàng)酷新養(yǎng)生身地產(chǎn)森是復(fù)諒合地唱產(chǎn)的硬一種凈商業(yè)叛模式話之一聞。養(yǎng)生澆地產(chǎn)逼投資希開發(fā)返與經(jīng)根營(yíng)的甘真正霸內(nèi)涵掃，就旋是賦里予土耽地以且一種妖特別賤養(yǎng)生鬼文化久意義略，并錘將這攔種意藏義長(zhǎng)決期而鉗全面籮地融雀入整捧個(gè)養(yǎng)擠生地挖產(chǎn)的喂開發(fā)穗形式殼。中變外成軋功養(yǎng)怨生地緩產(chǎn)的警例子臟并不私少見(jiàn)謙，比覺(jué)如美緞國(guó)太串陽(yáng)城控、日訪本北釘港新歡城、跑南美飄州羅伐曼村擊、海返南博摸鰲.寶蓮示城、睜上海煩新太枝陽(yáng)養(yǎng)欄生城怖以及帆下面編講到粒的南奇沙奧薯園等刷。奧園橋集團(tuán)臟打造賀的南慚沙奧痰園，套就是此在中首西結(jié)險(xiǎn)合的瞎現(xiàn)代遙養(yǎng)生逆學(xué)理圍論指瓜導(dǎo)下繭（奧股園集議團(tuán)與辱廣州感中醫(yī)膏藥大揪學(xué)合聚作成作立廣孔州中浴醫(yī)藥銅大學(xué)誓南沙羽奧園揭養(yǎng)生濱基地篩，在娘養(yǎng)生幟、?；苯?、亮培訓(xùn)駛、體倉(cāng)檢、迅治療賢等相印關(guān)環(huán)蛛節(jié)展批開全悠面合疏作）禍，以皆養(yǎng)生質(zhì)為中故心，嬸打造翼集集慨度假構(gòu)、會(huì)喂議、娛酒店逼、別諒墅、供公寓保及洋句房于問(wèn)一體繼的綜漆合性敢養(yǎng)生燒地產(chǎn)塵項(xiàng)目折，包后括CE夾O官邸昆、聯(lián)軍體別幸墅、階豪華購(gòu)洋房虹、單炭身公反寓、陰休閑腔渡假菊酒店豈、商蔥業(yè)長(zhǎng)蓄廊以遼及各瓦種公陷建配狂套等地物業(yè)斬形態(tài)告，成駝為一專個(gè)融逃合居準(zhǔn)家、晶休閑緩、娛巷樂(lè)、灶社交信、商范務(wù)為柄一體國(guó)的高藍(lán)品質(zhì)玻多元般養(yǎng)生斷活動(dòng)任平臺(tái)群，配爹備養(yǎng)競(jìng)生酒窄店、珠養(yǎng)生予植物益園、駝養(yǎng)生磁食舫坐、養(yǎng)太生水?dāng)丿煏?huì)爺館、盟音樂(lè)鴿理療不室等疏多項(xiàng)弊特色兆服務(wù)傍設(shè)施繪，營(yíng)撈造全爹新的貝健康嬸生活桶方式重，將還提供晴具有愿高貴降優(yōu)雅貼休閑宋品質(zhì)餅的住圖宅環(huán)順境，瞇具有礎(chǔ)優(yōu)美碎的山箭水景鵲觀并級(jí)蘊(yùn)藏跨豐富橋的文弦化內(nèi)端涵，英同時(shí)相也兼獵顧了苦娛樂(lè)廣、休餅閑、柳療養(yǎng)顆健身曬的功或能，干體現(xiàn)鈴出“溜健康碎維護(hù)蠶營(yíng)、泥生命病加油霸站”寒的新室居住引理念浮。養(yǎng)生慢地產(chǎn)艘概念36旅游烤地產(chǎn)驗(yàn)?zāi)Ｊ缴┖蛣?chuàng)柜新1、高仇質(zhì)量顛自然經(jīng)環(huán)境養(yǎng)生網(wǎng)地產(chǎn)象大多隙位于錯(cuò)生態(tài)島環(huán)境潤(rùn)優(yōu)越之的地減方，異比如蠻象黃豎山、朵海南旋、北略海、賺青島包、煙頌臺(tái)、臭威海避等具癥備山跨、海滔、湖報(bào)、島恭、泉尤的特晴色魅坐力城稈市。2、高振水平草的養(yǎng)失生保器健項(xiàng)犧目養(yǎng)生插地產(chǎn)陷最突低出的攔特點(diǎn)尺，就俱是在采養(yǎng)生伶、保廳健、清培訓(xùn)怠、體溫檢、嶄治療暮等相候關(guān)環(huán)鵝節(jié)為裂入住喂社區(qū)呼的居哄民提扇供高根品質(zhì)幕養(yǎng)生屋服務(wù)侮。一盆般配領(lǐng)備多競(jìng)項(xiàng)特鉗色養(yǎng)盼生服減務(wù)設(shè)鴉施，栗如養(yǎng)棉生度暮假社石區(qū)、納養(yǎng)生芒酒店屯、養(yǎng)昌生植勞物園質(zhì)、養(yǎng)癥生食溪舫、偽養(yǎng)生親水療傭會(huì)館淡、音受樂(lè)理絕療室橫等，張建立趴養(yǎng)生惹咨詢家培訓(xùn)汗中心筑（如崖資深猾專家晝坐堂騰、診率斷開浩方、姻心理及咨詢白指導(dǎo)郵、各舞類養(yǎng)露生課墾程）俊、休諸養(yǎng)中揪心（大如提園供食懷餌養(yǎng)增生、蝴環(huán)境朋養(yǎng)生膨、熏男治養(yǎng)辨生、傭中醫(yī)從養(yǎng)生姿音樂(lè)終、瑜翼伽養(yǎng)鵝生等共服務(wù)餡）、但養(yǎng)生慮膳食遲房（罵如調(diào)砍和五看味、盤平衡兄陰陽(yáng)腥、以布食養(yǎng)飯生、枝藥食淡同源渣，整以理創(chuàng)溝新四爛季養(yǎng)眨生菜派肴，例日常麗膳食攜營(yíng)養(yǎng)拌指導(dǎo)疏）、阻特色截美容螞館（鉛如現(xiàn)岡代美耽容、饑傳統(tǒng)珍養(yǎng)生蜓、漢鄰方駐完顏、塞塑身圖美體究、排宣毒活密絡(luò)等珠）、sp勸a中心刻、養(yǎng)藏生國(guó)榨際研您究交乎流中糾心以蜂及室撕內(nèi)外峽游泳湯池、嘗網(wǎng)球頃、草戲地保饒齡球滅、健菠身和惹娛樂(lè)損中心姥、會(huì)冰議室魔等，伯營(yíng)造鋒全新怎的健退康生殺活方急式。精品坡養(yǎng)生懷酒店彩、理聞療中糟心，抱專門鋼有中瓦醫(yī)理謹(jǐn)療專衰家坐廉診，奶提供伏養(yǎng)生從膳食醫(yī)、特析色美竿容、到高端sp悔a等高慢品質(zhì)叢養(yǎng)生桑服務(wù)壺，成稻為“觸亞健影康”憲人群志的“把健康奮維護(hù)牙營(yíng)、刪生命歸加油景站”巡壽。養(yǎng)生斬地產(chǎn)刊內(nèi)容37旅游虎地產(chǎn)節(jié)模式輔和創(chuàng)后新3、人益性化氏、管尋家式習(xí)的養(yǎng)品生服震務(wù)“度繩假養(yǎng)豪生項(xiàng)牙目，協(xié)后續(xù)饑服務(wù)鐘十分熔重要松，決化不是規(guī)房子滑賣完雜就完火事。居”浩海南薄博鰲.寶蓮許城的載開發(fā)蝦商寶橫蓮集悟團(tuán)董移事長(zhǎng)焰朱衛(wèi)賓杰先宵生說(shuō)掏。相對(duì)泳普通梁商品勵(lì)房開泉發(fā)的提服務(wù)垃標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)，養(yǎng)魂生社廊區(qū)服親務(wù)有絮了明查顯的妹變化纖，一耽方面貌體現(xiàn)綢在高畫效的準(zhǔn)物業(yè)囑管理厘上，掙另一樹方面襖體現(xiàn)銜在對(duì)敞入住之居民跡的專本業(yè)化寄養(yǎng)生瘡服務(wù)齊上。初比如肆，增帳加了精保健住、培躍訓(xùn)、鑄體檢蜘、理撞療、嫂診療略、護(hù)券理、軋洗衣諷、送艇餐等餐全方冒位養(yǎng)思生服春