房地產(chǎn)剩余價值抵押借款合同

房地產(chǎn)剩余價值抵押借款合同房地產(chǎn)剩余價值抵押借款合同甲方（出借人）：身份證號碼：聯(lián)系地址：電話號碼：乙方（借款人）：身份證號碼：聯(lián)系地址：電話號碼：為保障甲方的合法權(quán)益，乙方愿意將其在房地產(chǎn)項目中的剩余價值抵押給甲方，并按照以下約定向甲方借款，雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條借款數(shù)額甲方向乙方提供借款人民幣（以下簡稱“借款金額”）_________元整。第二條借款利率借款利率為_________%，年化利率不超過_________%，自借款發(fā)放之日起算，到期還款日為_________年_________月_________日。第三條還款方式1.乙方應(yīng)自借款發(fā)放之日起，按照合同約定在規(guī)定的還款日前還款，分期還款金額、還款期限及利息等全部費用，應(yīng)按實際支付的金額計算。2.乙方可以在還款日以前通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將應(yīng)還款項支付至甲方指定的賬戶上。3.如果乙方未能按規(guī)定期限還款，每逾期一天，乙方須支付本金的_________%作為罰息，并按實際天數(shù)計算，以補償甲方由此所受的經(jīng)濟損失。第四條違約責(zé)任1.若乙方不能按照合同約定按時還款，應(yīng)向甲方支付逾期利息，并承擔(dān)因此造成甲方的一切損失。2.發(fā)生如下任何一種情形，乙方應(yīng)當(dāng)立即償還借款資金及相應(yīng)的利息，甲方有權(quán)解除本協(xié)議：1）乙方在借款時提供的證明材料和資料不真實、不完整，或者有虛假記載；2）乙方達成借款協(xié)議時隱瞞重要事實或者提供虛假陳述；3）乙方不正當(dāng)?shù)嘏灿媒杩钯Y金；4）乙方有違法行為或者在他人合法權(quán)益存在侵害情況下，提出的抵押擔(dān)保不成立；5）國家法律法規(guī)規(guī)定的其他情況。第五條抵押權(quán)的設(shè)定1.本合同約定的抵押物為乙方在房地產(chǎn)項目中的剩余價值，乙方將該抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)交給甲方。2.乙方在該房地產(chǎn)項目中享有的一切權(quán)益均適用于該抵押權(quán)利益。3.甲方聲稱其擁有抵押財產(chǎn)的優(yōu)先權(quán)，并對抵押財產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。4.乙方在本合同項下應(yīng)遵守有關(guān)國家法律法規(guī)的規(guī)定，認(rèn)真管理和維護抵押物，不得進行出租、轉(zhuǎn)讓、改變性質(zhì)、撤銷或者以其他方式削弱抵押物的價值。第六條風(fēng)險承擔(dān)1.任何有關(guān)貸款的風(fēng)險均由乙方承擔(dān)。2.甲方不承擔(dān)乙方因抵押財產(chǎn)產(chǎn)生的任何損失。第七條合同變更未經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，本合同不得進行修改、變更。第八條合同終止1.本合同經(jīng)過甲、乙方雙方協(xié)商解除。2.乙方違反本合同的約定導(dǎo)致合同終止的，已經(jīng)發(fā)放的借款及利息應(yīng)立即償還；乙方未按合同約定支付的罰息、違約金應(yīng)繼續(xù)付清。第九條審判管轄本合同適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，對本合同的一切爭議由簽署地有管轄權(quán)的人民法院進行處理。第十條合同生效本合同正本、副本各成一份，自甲乙雙方簽訂之日起生效。甲方（