房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的成本管理

2006-8

房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的成本管理

一、如何認(rèn)識(shí)規(guī)劃設(shè)計(jì)房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)的全局觀---全程設(shè)計(jì)投資決策階段規(guī)劃設(shè)計(jì)階段建設(shè)階段銷售階段項(xiàng)目后評(píng)估階段房地產(chǎn)全程設(shè)計(jì)運(yùn)作房地產(chǎn)全程策劃運(yùn)作規(guī)劃設(shè)計(jì)決定品質(zhì)、成本和品牌房地產(chǎn)產(chǎn)品用地選擇50%規(guī)劃設(shè)計(jì)30%銷售執(zhí)行20%規(guī)劃設(shè)計(jì)決定70-85%的工程成本名牌產(chǎn)品造就品牌企業(yè)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)質(zhì)上是產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)規(guī)劃設(shè)計(jì)在投資決策階段的工作設(shè)計(jì)產(chǎn)品初步概念初設(shè)產(chǎn)品類型研究用地同產(chǎn)品的匹配關(guān)系用地對(duì)設(shè)計(jì)的影響容積率對(duì)產(chǎn)品的影響環(huán)境對(duì)產(chǎn)品的影響配套對(duì)產(chǎn)品的影響市場(chǎng)對(duì)產(chǎn)品的影響對(duì)用地環(huán)境的研究對(duì)項(xiàng)目用地的研究對(duì)現(xiàn)有產(chǎn)品的調(diào)研、分析了解市場(chǎng)產(chǎn)品水平及特征預(yù)測(cè)產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì)了解分析客戶需求尋找創(chuàng)新模式

設(shè)計(jì)管理部門應(yīng)發(fā)揮市場(chǎng)策劃作用設(shè)計(jì)管理部門設(shè)計(jì)成果設(shè)計(jì)要求（設(shè)計(jì)任務(wù)書）房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃意圖市場(chǎng)目的全程設(shè)計(jì)對(duì)成本管理的意義加強(qiáng)預(yù)控。在控制成本低的階段進(jìn)行控制這是全程設(shè)計(jì)的效益和核心價(jià)值二、如何理解“規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的成本管理”規(guī)劃設(shè)計(jì)階段成本管理的宏觀意識(shí)規(guī)劃設(shè)計(jì)階段是決定房地產(chǎn)開發(fā)成本的極其重要階段之一規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的成本管理應(yīng)具有產(chǎn)品開發(fā)建設(shè)全過程成本管理的意識(shí)規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的成本管理應(yīng)具有企業(yè)發(fā)展成本管理的宏觀意識(shí)成本管理貫穿房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)全過程的始終，階段性的成本管理不能與全過程完全隔離。規(guī)劃設(shè)計(jì)階段成本管理的內(nèi)容規(guī)劃設(shè)計(jì)直接成本產(chǎn)品建造成本企業(yè)品牌建設(shè)成本企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力成本

規(guī)劃設(shè)計(jì)直接成本

設(shè)計(jì)費(fèi)時(shí)間成本人力成本設(shè)計(jì)費(fèi)：

規(guī)劃、建筑、景觀、室內(nèi)等設(shè)計(jì)內(nèi)容全過程發(fā)生的設(shè)計(jì)、咨詢、研究、審圖、模型、效果圖等費(fèi)用的總和產(chǎn)品建造成本定位成本創(chuàng)新成本功能定位---根據(jù)市場(chǎng)定位、競(jìng)爭(zhēng)需要確定產(chǎn)品的功能，決定了滿足產(chǎn)品功能需要投入的各項(xiàng)成本市場(chǎng)定位---確定目標(biāo)市場(chǎng)及客戶群，決定了產(chǎn)品類型、檔次以及投入的各項(xiàng)成本在產(chǎn)品設(shè)計(jì)中規(guī)劃、建筑、景觀、室內(nèi)設(shè)計(jì)等采用的創(chuàng)新形式、技術(shù)、材料等產(chǎn)生的成本，產(chǎn)品品質(zhì)建設(shè)成本施工周期企業(yè)平品牌熟建設(shè)括成本品牌醋互動(dòng)辮成本自身芬品牌盤建設(shè)亮成本為提逢升產(chǎn)廳品、腔企業(yè)集的檔闖次和鑒品牌債，采搬用知騙名品霞牌的卻設(shè)計(jì)片單位圈、材彼料、崇設(shè)備蹲等投孩入的煌成本自身云品牌鵝建設(shè)殘需要挖在產(chǎn)許品設(shè)請(qǐng)計(jì)、聚建造怖上投村入的棋成本企業(yè)蹦運(yùn)營(yíng)朽能力移成本組織常運(yùn)營(yíng)蚊成本組織幣能力城成本企業(yè)宗的決顯策機(jī)項(xiàng)制、蛛管理勾模式傻、組匹織結(jié)幸構(gòu)、您工作法流程房誠(chéng)等對(duì)涂規(guī)劃課設(shè)計(jì)劇成本約管理紡的影冠響企業(yè)貝把握良市場(chǎng)恭、設(shè)浸計(jì)產(chǎn)協(xié)品的貝能力態(tài)對(duì)規(guī)蹦劃設(shè)陡計(jì)成番本管神理的饑影響項(xiàng)目皺運(yùn)作盟講求租的是錫成本炮、質(zhì)屯量與借進(jìn)度喂的平色衡,而非飲某一乒個(gè)極蠻端，掘因?yàn)樵钙渲袡谌魏螛屢豁?xiàng)救都意頸味著質(zhì)代價(jià)徑，只有國(guó)三者應(yīng)平衡礦才能擊獲得余最小兩的代巧價(jià)付嗽出進(jìn)度品質(zhì)成本規(guī)劃丟周期方案池周期施工慢圖周舌期含鋼道量等摘土建壟成本景觀加造價(jià)示范證區(qū)造拾價(jià)圖紙上完善率程度設(shè)計(jì)巾變更負(fù)簽證服率設(shè)計(jì)趨失誤創(chuàng)率部品膏封樣壞率合理孕的設(shè)良計(jì)費(fèi)設(shè)計(jì)先階段喂的成遭本觀景觀謙設(shè)計(jì)點(diǎn)周期擴(kuò)初而周期室內(nèi)裂設(shè)計(jì)氧周期施工滴周期部品粘造價(jià)產(chǎn)品躺的品宴質(zhì)設(shè)計(jì)皆階段繩成本浮管理給的目經(jīng)的提升腳產(chǎn)品廁品質(zhì)縮短環(huán)開發(fā)飛周期降低國(guó)開發(fā)沿成本—對(duì)貫設(shè)計(jì)步人員狡而言泊是任恢務(wù)，雜對(duì)成正本人膝員而近言應(yīng)腔前置渴而持食續(xù)避免主兩種恐現(xiàn)象瓣：不計(jì)搜成本刑地追近求設(shè)步計(jì)效里果成本覺不合禍理導(dǎo)兩致品姐質(zhì)喪劣失成本控制含鋼朗量等樣土建鼠造價(jià)景觀旨造價(jià)示范捧區(qū)造繩價(jià)設(shè)計(jì)枕變更劃簽證帽率合理閘的設(shè)瘡計(jì)費(fèi)部品叔造價(jià)三、在跑項(xiàng)目耍開發(fā)遲過程皆中“目估標(biāo)成橫本”嬸是成勿本管理的前寶提項(xiàng)目爛立項(xiàng)主體片結(jié)構(gòu)走開工開盤設(shè)銷售入伙項(xiàng)目沖論證示階段項(xiàng)目百策劃淹階段設(shè)計(jì)饞管理脂階段工程仆施工北階段竣工銷售君管理懂階段入伙蹲管理接階段概念囑規(guī)劃媽設(shè)計(jì)勇管理設(shè)計(jì)方案右設(shè)計(jì)鹿管理擴(kuò)初省設(shè)計(jì)錫管理施工惜圖設(shè)姐計(jì)管直理工程施工配合、銷售配合及入伙配合成本項(xiàng)目舊成本秧估算成本劍測(cè)算鎖及目揉標(biāo)成洗本拆摧分預(yù)算研、標(biāo)論底、償合同久價(jià)進(jìn)度栽款、挎工程潛變更余、招晚標(biāo)采慮購(gòu)結(jié)算工程營(yíng)銷項(xiàng)目沉的每躍一個(gè)幼設(shè)計(jì)繪環(huán)節(jié)劈燕都會(huì)宮受到豎其上漢游成洽本工集作的燭條件每制約橋，成捕本部葵門的紅成本內(nèi)控制梨要求欲應(yīng)成魚為設(shè)禿計(jì)部嫁門的贈(zèng)成本隨控制火目標(biāo)改。規(guī)劃問設(shè)計(jì)哥成本雹管理旺與成點(diǎn)本部畜門的壓關(guān)系多方柿案比段較概念桃規(guī)劃舉草案成本穩(wěn)部門濤應(yīng)制援定項(xiàng)飄目目彼標(biāo)成委本。設(shè)計(jì)碌部控竊制目錦標(biāo)成雪本偏怖差率煙。目標(biāo)上成本烏首先深必須傍合理勿，建巴立在議長(zhǎng)期微數(shù)據(jù)帳庫(kù)積摩累的偶基礎(chǔ)刃上。規(guī)劃帥設(shè)計(jì)矩階段最成本宰管理多控制項(xiàng)方式結(jié)構(gòu)恰含鋼爬量偏晶差率廢；景觀現(xiàn)造價(jià)戶偏差過率；示范吳區(qū)成誤本偏惱差率奶；設(shè)計(jì)藥費(fèi)偏她差率。。訂。保證作安全燃和品業(yè)質(zhì)的園前提狗下，蔬減低標(biāo)含鋼棗量建筑類型結(jié)構(gòu)部位各地區(qū)含鋼量限額指標(biāo)(kg/m2)北京上海深圳武漢、東莞別墅、雙拼、花園洋房(6+1層及以下)上部結(jié)構(gòu)----自帶全埋一層地下室----普通多層住宅及公寓(7層及以下)上部結(jié)構(gòu)----自帶全埋一層地下室----小高層住宅及公寓(建筑高度＜60M)上部結(jié)構(gòu)----自帶全埋一層地下室----中高層住宅及公寓(60M≤建筑高度＜80M)上部結(jié)構(gòu)----自帶全埋一層地下室----高層住宅及公寓(80M≤建筑高度＜100M)上部結(jié)構(gòu)----自帶全埋一層地下室----公共人防地下室（6級(jí)）----公共普通全地下室----公共半地下室----結(jié)構(gòu)預(yù)含鋼荷量分類及定義硬景（元/平米）軟景（元/平米）總造價(jià)（元/平米）一類景觀區(qū)居住區(qū)級(jí)/小區(qū)級(jí)公共綠地范圍二類景觀區(qū)組團(tuán)級(jí)綠地范圍三類景觀區(qū)宅間、宅旁綠地范圍四類景觀區(qū)道路旁綠化總計(jì)說明：1、硬景：活動(dòng)場(chǎng)地、園路、環(huán)境造型小品（亭、廊、雕塑等）、水景、環(huán)境照明燈具、戶外家私等；2、軟景：?jiǎn)棠?、灌木、花卉、草皮等種植類；景觀撓造價(jià)控制車總價(jià)省偏差午率分項(xiàng)匯動(dòng)態(tài)俘平衡示范需區(qū)造濾價(jià)

費(fèi)用分類建安費(fèi)（元/平米）設(shè)計(jì)費(fèi)（元/平米）家具、用品、設(shè)施費(fèi)總造價(jià)（元/平米）1、土建---銷售中心（臨建）2、裝修---銷售中心、樣板房3、景觀---臨時(shí)4、包裝---臨時(shí)標(biāo)志、道具總計(jì)不提元倡人紡海戰(zhàn)因術(shù)--開發(fā)剖規(guī)模欣加大袋，并紀(jì)不意溝味著頌人數(shù)卷呈同挪比例永的增編加，掠通過儲(chǔ)架構(gòu)潤(rùn)的優(yōu)孕化和勝資源相整合猶，提剩高人袋均生史產(chǎn)效述率，職保證占企業(yè)凍高效傳率運(yùn)蒸作。人數(shù)效能多項(xiàng)目制下平衡點(diǎn)*人殃均設(shè)卵計(jì)管牙理面汪積人均醫(yī)設(shè)計(jì)菜管末理面卡積＝∑規(guī)劃總面積xA%方案總面積xB%施工圖總面積xC%（)÷設(shè)計(jì)總?cè)藬?shù)1建議閣A院為20％；釘B為50%;糕C為30％某集悶團(tuán)公侮司0怒4年艙人均屆設(shè)計(jì)朱管理跨面積躬一覽深圳公司設(shè)計(jì)部規(guī)劃面積之和302.46方案面積之和48施工圖面積之和48設(shè)計(jì)部人數(shù)18北京公司設(shè)計(jì)部規(guī)劃面積之和621.69方案面積之和33.6施工圖面積之和15.1設(shè)計(jì)部人數(shù)17上海公司設(shè)計(jì)部規(guī)劃面積之和63.843.38方案面積之和39施工圖面積之和39設(shè)計(jì)部人數(shù)13避免鬼兩種駁現(xiàn)象盜：為節(jié)孟省成鄉(xiāng)豐本而煉壓低瀉設(shè)計(jì)丹費(fèi)為追愿求效遍果設(shè)此計(jì)費(fèi)洽失控合理榮設(shè)計(jì)林費(fèi)含是保帥證質(zhì)殘量與況進(jìn)度團(tuán)的基王本條翼件之過一合理木的設(shè)浪計(jì)費(fèi)訂用有偏利于柔設(shè)計(jì)嫂單位屆選擇懂的合童理性合理點(diǎn)的設(shè)組計(jì)費(fèi)繩用有鑼利于討設(shè)計(jì)糞單位秋資源顏配備顯的優(yōu)償先性棵和建壁筑師誦積極晉性的巧發(fā)揮它；；直接露對(duì)具蜜體設(shè)袋計(jì)人氣給予貌的適蔽當(dāng)費(fèi)菠用，拾對(duì)積脂極性菊的發(fā)療揮會(huì)修有更擱積極辛的作習(xí)用合理輝設(shè)計(jì)轟費(fèi)標(biāo)換準(zhǔn)：根據(jù)說具體抱的項(xiàng)托目性許質(zhì)、字選擇嬸設(shè)計(jì)林單位功的不歌同設(shè)夏立設(shè)醉計(jì)費(fèi)遷支付使標(biāo)準(zhǔn)腔，如國(guó)內(nèi)適一線希品牌糕設(shè)計(jì)要公司這--燙元/厲M2國(guó)內(nèi)貍二線封品牌依設(shè)計(jì)濱公司到--恐元/令M2國(guó)外余一線搏品牌你設(shè)計(jì)罰公司晃--饞元/慣M2國(guó)外織二線爐品牌拔設(shè)計(jì)嬸公司油--購(gòu)元/劑M2萬(wàn)科執(zhí)：北京善、上電海、灶深圳扔：壟55鉗元/癢M2廣州孫公司侮：酷50早元/躺M2其他億地區(qū)勝公司燭：背4棒5元核/M處2分類公司規(guī)劃概念方案方案+建筑擴(kuò)初結(jié)構(gòu)、設(shè)備擴(kuò)初+施工圖景觀方案+擴(kuò)初+施工圖樣板房+銷售中心室內(nèi)設(shè)計(jì)其他總計(jì)深圳公司--國(guó)內(nèi)單位252315武漢公司項(xiàng)目0.750.5939.10上海公司項(xiàng)目3.457.7715.989.262.984.3643.8某集婦團(tuán)地?zé)a(chǎn)公形司設(shè)爬計(jì)費(fèi)垃統(tǒng)計(jì)“成玩本管喇理”陣的目執(zhí)的應(yīng)乒是“源成本明優(yōu)化看”或旦“成倆本效哄益最草大化集”，挽主要戒是防擱止成計(jì)本的阿本位扶主義猜，犧鐵牲了栽品質(zhì)務(wù)和進(jìn)隊(duì)度。四、在校項(xiàng)目嗽設(shè)計(jì)沒過程互中實(shí)現(xiàn)拼成本效益戶最大振化的方法規(guī)劃焰方案景觀默方案部品澤策劃流方案建筑經(jīng)方案示范幅區(qū)設(shè)色計(jì)施工果圖流程披與計(jì)友劃論證編階段設(shè)計(jì)廁管理知階段概念氧規(guī)劃施工愧圖拿地岔節(jié)點(diǎn)策劃梳階段概念肢規(guī)劃增草案概念伏規(guī)劃晴方案方案澆設(shè)計(jì)擴(kuò)初獲設(shè)計(jì)實(shí)施丸方案概念規(guī)劃周期實(shí)施方案周期施工圖周期設(shè)計(jì)寄周期敘劃定順馳漏項(xiàng)目云周期壩統(tǒng)計(jì)弟表區(qū)項(xiàng)目名稱占地面積(平方米)規(guī)劃建面(平方米)土地獲取時(shí)間A開工時(shí)間B開盤時(shí)間CB－A天C－A天上海順馳藍(lán)灣87,92580,7872003.09.232004.02.012004.06.19131270南京濱江奧城181,942約300,0002003.11.042004.02.222004.07.10110249蘇州湖畔天城164,200約300,0002003.10.222004.06.12234無錫天鵝湖733,8891,027,4442004.03.252004.11.18238北京順馳領(lǐng)海308,700413,6002003.12.082004.02.102004.06.1264187藍(lán)調(diào)國(guó)際公寓79,717219,0002004.04.132004.09.18158重慶奧林匹克2004.62004.82004.1060120晉中城市藝墅160,300200,9002003.11.142004.03.062004.05.15113183鄭州鄭東第一大街753,700600,0002004.04.222004.04.012004.10.16177洛陽(yáng)洛南第一大街205,754估205,7542004.04.252004.07.012004.09.0167129平均97202萬(wàn)科豈項(xiàng)目護(hù)周期拿地話到開國(guó)盤：多層牙項(xiàng)目西9個(gè)避月；高層帶項(xiàng)目朗12福個(gè)月出；北京綱領(lǐng)海重慶釀奧林吳匹克仇花園順馳段、萬(wàn)鏡科的平共性1）采取殃傳統(tǒng)亦工序構(gòu)前置:提前洪做好濕70肉%的源準(zhǔn)備帥工作顯,以還“成請(qǐng)本換冶時(shí)間草”；雖然分會(huì)由惠于最績(jī)終沒痰有獲朱得土射地而貍損失太前期毒投入到，但檔從總追體上裳看認(rèn)倆為值魔得。2）采用濫工序不并聯(lián)擠作業(yè)：在保牧證時(shí)步間周沉期的窄前提傭下，柜盡可奧能將呆各項(xiàng)奶作業(yè)姓交叉樣進(jìn)行卵。3）采取攜規(guī)模般復(fù)制僵模式：采取時(shí)“拿超來主辯義”苦，再同適當(dāng)稼調(diào)改絮。4）重視桃長(zhǎng)期飾性工體作：對(duì)市震場(chǎng)的墾調(diào)查倍了解怖把握似準(zhǔn)確受。概念墓設(shè)計(jì)規(guī)劃概設(shè)計(jì)單體鼠設(shè)計(jì)施工仿圖部品惹設(shè)計(jì)初步營(yíng)設(shè)計(jì)施工紗圖計(jì)劃豎管理忽是時(shí)波間成曉本的美保障流程霜優(yōu)化慘可降默低時(shí)伏間成料本和集因失儲(chǔ)誤引泊發(fā)的茫成本孩增加初步丟設(shè)計(jì)施工睜開始概念設(shè)計(jì)部品設(shè)計(jì)創(chuàng)新設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單體設(shè)計(jì)功能平面結(jié)構(gòu)體系立面設(shè)計(jì)拿地?cái)n節(jié)點(diǎn)方案報(bào)建方案設(shè)計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)施工圖部品材料定板封樣論證階段工程管理規(guī)劃設(shè)計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì)部品材料清單示范區(qū)景觀、裝修施工圖擴(kuò)初報(bào)建施工識(shí)圖報(bào)建概念規(guī)劃方案部品材料調(diào)研產(chǎn)品創(chuàng)新建筑、規(guī)劃方案結(jié)構(gòu)、設(shè)備初步方案銷售示范區(qū)策劃景觀概念7個(gè)輛月,叼從拿購(gòu)地到平施工至圖某項(xiàng)帽目規(guī)左劃用妄地面跌積20練.2序8萬(wàn)平桿方米,容積嗓率1.站19炮.核定鋤建筑饒面積24進(jìn).0萬(wàn)7萬(wàn)平湯方米,其中出花園垂洋房14抵.2角2萬(wàn)平越方米,小高鞋層6.多25萬(wàn)平鼠方米,商業(yè)3.紛48萬(wàn)平痰方米,會(huì)所12張00平方趕米,20汽04年12月31日簽堅(jiān)定土圈地出穿讓協(xié)付議,20垂04年11月至12月項(xiàng)反目前者期準(zhǔn)練備,20酒05年1月至2月概潛念規(guī)敢劃設(shè)肅計(jì)投庸標(biāo),20濁05年1月至3月住辨宅戶銷型研握究,20臺(tái)05年3月至5月規(guī)妙劃,建筑厚方案錄及深敢化,20劑05年5至6月30日完熄成典顯型花阿園洋狹房和脊小高桿層擴(kuò)解初,施工毫圖20穩(wěn)05年6月完市成修盆建性序詳細(xì)創(chuàng)規(guī)劃輕和方撐案報(bào)否批文壯本的偏編制.從正烈式拿駕到土嚼地到律單體正施工碑圖完歪成共軍計(jì)7個(gè)月.項(xiàng)目廁簡(jiǎn)介ww旬w.候fd預(yù)ce擱w.狐c(diǎn)o林m房地稅產(chǎn)E雜網(wǎng)7個(gè)英月,眾從拿懷地到憤施工雨圖規(guī)劃泊設(shè)計(jì)莖工作泉組織項(xiàng)目腹取得根土地項(xiàng)目納設(shè)計(jì)咱啟動(dòng)施工圖設(shè)計(jì)施工偉圖施工保配合專家建筑設(shè)計(jì)戶型研究戶型深化整理住宅立面，公建方案設(shè)計(jì)單體施工圖BAU設(shè)計(jì)配合設(shè)計(jì)推薦，管理，配合總圖概念規(guī)劃方案競(jìng)賽SWA規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃方案修建性詳規(guī)BAUETEETEETE配合配合設(shè)計(jì)7個(gè)膽月,頃從拿予地到立施工松圖設(shè)計(jì)允周期續(xù)建議論證富階段設(shè)計(jì)港管理緩階段75癢天概念則規(guī)劃施工義圖拿地遵時(shí)間策劃乘階段95霉天55搞天(多層猾)70錘天(高層絹)不做功限定概念熊規(guī)劃柱草案概念絡(luò)規(guī)劃昨方案方案哭設(shè)計(jì)擴(kuò)初鍋設(shè)計(jì)實(shí)施莫方案設(shè)計(jì)她周期城22柜5/盜24辟0天1、犁提高值全員碼成本劈燕意識(shí)（1章）部雄門間貴密切擊協(xié)作（2移）各賞專業(yè)塘工程覽師盡歇職盡披責(zé)成本登控制殊的管理因素2、觀加強(qiáng)擇市場(chǎng)坊與客鈴戶意學(xué)識(shí)（1扮）加鉛強(qiáng)對(duì)斗市場(chǎng)饞的了邁解，錯(cuò)把握仇房地兼產(chǎn)市療場(chǎng)的愛發(fā)展連方向單。（2勤）了大解與露分析呢客戶突需求跪，把坦握產(chǎn)造品發(fā)鍋展趨缸勢(shì)。3、絡(luò)加強(qiáng)常對(duì)設(shè)瓣計(jì)公方司的醫(yī)管理遷與協(xié)遲調(diào)（1正）做色好設(shè)讓計(jì)招西標(biāo)（2恩）做憂好合填同管家理（3膜）實(shí)跟行中協(xié)期溝木通、伙監(jiān)督（4殺）落勝實(shí)獎(jiǎng)橫懲措波施4、幟建立葡管理赤程序無與制收度（1述）完繭善甲掛方設(shè)匪計(jì)標(biāo)芳準(zhǔn)（2厭）堅(jiān)壓持全雖程優(yōu)散化設(shè)蹈計(jì)（3蜓）專而家會(huì)跳議評(píng)閣審制怨度（4帶）內(nèi)款部審和核制劃度化最終鴿成本采管理弱控制蹦了什貼么？項(xiàng)目規(guī)的建扎安、樹運(yùn)營(yíng)威成本而中絕反大多保數(shù)決袖定于師設(shè)計(jì)胖階段項(xiàng)目春的設(shè)佩計(jì)階絹段對(duì)給于產(chǎn)吐品的需品質(zhì)逃具有希決定弊性的覺作用項(xiàng)目槳建安帆成本項(xiàng)目免設(shè)計(jì)籌費(fèi)提高慘項(xiàng)目匠銷售祝收入項(xiàng)目轟運(yùn)營(yíng)走成本減少穴項(xiàng)目山資金尖時(shí)間緊成本（提秧高資頸金周迫轉(zhuǎn)率藝）最終嘗成本棄效益吧最大單化體蜘現(xiàn)在支哪里彩？提升拆企業(yè)舉品牌宣和競(jìng)蒜爭(zhēng)力美廬煙錦園20瓣01萬(wàn)年1賞1月左售價(jià)鉗：6職30鼻0元蒸/m膚2容積伐率：佩3.周35深圳滴市天嘗蔚實(shí)米業(yè)有際限公紫司世紀(jì)民村20昆01攻年1質(zhì)1月旗售價(jià)薦：7校30帝0元虧/m寧2容積嘗率：士3.萍5沙河冰實(shí)業(yè)可股份鉤有限吉公司五、憑項(xiàng)目嬸規(guī)劃疑階段郵的成淘本優(yōu)胖化內(nèi)容評(píng)分備注方案1方案2方案3方案4規(guī)劃結(jié)構(gòu)規(guī)劃形態(tài)分期開發(fā)物業(yè)管理賣場(chǎng)安排交通系統(tǒng)規(guī)劃路網(wǎng)規(guī)模停車方式道路斷面步行系統(tǒng)與配套關(guān)系消防流線內(nèi)容評(píng)分備注方案1方案2方案3方案4商業(yè)配套商業(yè)布局商業(yè)業(yè)態(tài)商業(yè)對(duì)整體開發(fā)的作用配套公建會(huì)所市政公建景觀設(shè)計(jì)現(xiàn)狀景觀改造與利用維護(hù)成本六、季建筑浴設(shè)計(jì)牢階段療的成圓本優(yōu)喝化建筑燃設(shè)計(jì)秤階段油成本構(gòu)效益砌最大娘化的赤目標(biāo)凱：建筑垃專業(yè)趣是建向筑形蹤蝶態(tài)對(duì)候客戶訊需求院的徹睛底體蜻現(xiàn)以脅及具僅有市矮場(chǎng)競(jìng)賽爭(zhēng)力光的產(chǎn)芝品創(chuàng)印新。結(jié)構(gòu)晝專業(yè)拍是最碼優(yōu)化鍬的結(jié)旬構(gòu)形笑式。設(shè)備肝專業(yè)針是最合優(yōu)化輝的部莫品選所擇。建筑塵型態(tài)巖的優(yōu)顆化半山壯海景存別墅建筑郵型態(tài)身的創(chuàng)天新中信惠紅樹裙灣41愧度旋譯轉(zhuǎn)，授是景隙觀的辣要求洽，也勇是個(gè)升性的辯體現(xiàn)建筑斷型態(tài)障的創(chuàng)材新中信銷紅樹精灣建筑寧型態(tài)哀的創(chuàng)蜘新中信頌紅樹類灣建筑們型態(tài)北的創(chuàng)揉新中信早紅樹充灣建筑展型態(tài)胞的創(chuàng)冷新中信谷紅樹憶灣建筑拼形式厲選擇淹的成事本百仕唯達(dá)-紅樹冰西岸建筑雅形式舟選擇沒的成錫本百仕兆達(dá)-紅樹亦西岸建筑晴形式傲選擇飼的成晌本百仕炭達(dá)-紅樹薪西岸紅樹西岸鐮幕墻材料說明及造價(jià)：1.幕牆法窗鋁凝材選視用PV祖F2（二臟塗）幫表面似處理園；2.幕牆甩窗玻甚璃采額用（6＋12＋6尖Lo妖w－E）雙仁鋼化盜中空氏玻璃科；3.幕牆叔窗五賤金配妨件采盒用德湊國(guó)原務(wù)產(chǎn)Ro斑to誕產(chǎn)品；4.統(tǒng)欄桿采非用（8＋1.鹿52炒PV博B＋6）雙蒸鋼化酸夾膠千玻璃污、點(diǎn)萬(wàn)式；5.平均糧造價(jià)蠻：窗辦約為11響50元/m等2，玻攀璃欄奧桿約槍為13斷50元/m；百仕拖達(dá)-紅樹讓西岸百仕萍達(dá)-紅樹北西岸百仕托達(dá)-紅樹流西岸2、爸結(jié)構(gòu)努計(jì)算客數(shù)據(jù)居的審邪核結(jié)構(gòu)鬼成本屋控制據(jù)的重俗要環(huán)莫節(jié)是挽對(duì)技惕術(shù)指營(yíng)標(biāo)的役審核（1享）輸瀉入信生息的訊審核核對(duì)與電算妨的基啞本信州息如川抗震狼分類棵、抗仿震的目重要記性類亮別、會(huì)場(chǎng)地態(tài)類個(gè)別、儲(chǔ)設(shè)防介烈度宮、基典本地汪震加交速度帥、特撒征周藝期、帶基本退風(fēng)壓列、地棵面粗菠糙程起度、煩各類振荷載諒數(shù)值冷、荷誕載折娛減、佩梁端示彎矩緩調(diào)幅腫系數(shù)散、放際大系撒數(shù)等接等是否否有捆誤，暗有無總刻意趙放大也。（2來）輸虧出信蓮息的景審核檢查虜輸出察信息貴中各柱項(xiàng)技?jí)匦g(shù)指扇標(biāo)是期否均下衡，仙盡可年能接教近規(guī)山范限醫(yī)值。結(jié)顫構(gòu)庫(kù)成體本含優(yōu)納化1、圖結(jié)構(gòu)販方案肯的選羊擇可息以對(duì)屬項(xiàng)目辭總成拐本進(jìn)耀行較僻大優(yōu)木化（1狡）結(jié)背構(gòu)型納式的組確定（2綁）樁丟基型崗式的折確定3、餃細(xì)緊部做飛法的烈控制先與審財(cái)查對(duì)細(xì)顏部做鵲法的直要求妙及做扔法控乞制對(duì)扒造價(jià)炎的影督響也聾非常錄大。（1獅）Ⅲ墾級(jí)鋼竄的應(yīng)江用由于五Ⅲ級(jí)儲(chǔ)鋼強(qiáng)究度高佛、延攪性好膨可以喘明顯嶄地降弦低含毅鋼量劍，因擇此大鬼量的惕在一介些成詳本控睜制較墻好的防項(xiàng)目赴中廣抖泛采胞用（2腹）合判理歸度并結(jié)覆構(gòu)構(gòu)卸件結(jié)構(gòu)冰平面頌及構(gòu)卷件分液類太恢少含吹鋼量亂會(huì)上縣升，雪但分難類太枕多不蔥利愧于擔(dān)施工艱控制彎。1、索成本酸優(yōu)化踩與設(shè)蠻計(jì)合冠理周通期的弄確定結(jié)構(gòu)派成本猛監(jiān)控籍過程也的分況階段貪控制艇要求捷設(shè)計(jì)火周期腐尤其西是擴(kuò)趟初、蓄施工擱圖設(shè)矩計(jì)周仁期科笑學(xué)合旨理。卸只有汪這樣奶，才饅能有愧充分辱的時(shí)爸間進(jìn)監(jiān)行多觸方案朱的比帆較，陳才能賀保證鞏設(shè)計(jì)剃成果蘆準(zhǔn)確展、安聞全、收經(jīng)濟(jì)賭。2、術(shù)結(jié)構(gòu)臟含鋼硬量限傘額由于哪建筑客產(chǎn)品件的非蘋標(biāo)準(zhǔn)炎型、值物業(yè)焰類型椒的多某樣性文，結(jié)寧構(gòu)的借經(jīng)濟(jì)斷性指瓦標(biāo)很述難同斗工業(yè)競(jìng)標(biāo)準(zhǔn)絲式化產(chǎn)洗品一哈樣采霜用絕戶對(duì)指醫(yī)標(biāo)。含鋼始量指純標(biāo)不助是唯教一的答經(jīng)濟(jì)請(qǐng)性指碼標(biāo)，原如果析過分豈單一年強(qiáng)調(diào)躁含鋼譽(yù)量，擠存在吧降低孟結(jié)構(gòu)幅質(zhì)量港的風(fēng)視險(xiǎn)，聽并對(duì)星體型城規(guī)則色要求職過高哭，易涼影響扔其內(nèi)嘩部功職能布素局及較外立活面的需美觀趨，難件以保葡證金服地產(chǎn)竹品的臨較高茫品質(zhì)腥。建議濕在市厲場(chǎng)調(diào)初研的鼓基礎(chǔ)牙上做也出合狠理可明行的柿含鋼額量目謹(jǐn)標(biāo)。關(guān)箱注臺(tái)事臘項(xiàng)七、駝材料素設(shè)備象選用夕的成順本優(yōu)爬化首先耍設(shè)立竄內(nèi)外將裝修片和安蠅裝的堪成本追目標(biāo)倡導(dǎo)日在設(shè)肯計(jì)管蘆理階掛段，筋部品央工作藏并行葵并前抖置；倡導(dǎo)促在施棋工圖貞結(jié)束圣前，谷完成襯主要洗部品響定樣黃定板檢；概念獅設(shè)計(jì)規(guī)劃許設(shè)計(jì)初步驅(qū)設(shè)計(jì)單體憶設(shè)計(jì)部品宇設(shè)計(jì)施工跌圖功能蓬平面結(jié)構(gòu)劑體系立面彎設(shè)計(jì)南昌四季花城標(biāo)準(zhǔn)化部品一覽表序分類材料、構(gòu)配件序分類材料、構(gòu)配件1結(jié)構(gòu)材料屋面保溫板3室內(nèi)材料樓梯間欄桿地漏成品煙道樓梯踏步磚排水管新三級(jí)鋼入戶門電表箱玻璃磚入戶門門石室內(nèi)配電箱2外立面材料空調(diào)百頁(yè)鋁合金沖孔板門鈴弱點(diǎn)配電箱單元門陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)欄桿樓層門牌號(hào)冷熱給水管屋面瓦曬衣架開關(guān)插座檐溝陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)地磚樓梯間內(nèi)墻涂料鋁合金門窗玻璃雨蓬樓梯間入口雨蓬下內(nèi)墻涂料外墻涂料院墻及院門4其他材料單元入口墻邊欄桿文化石空調(diào)孔洞配件單元入口樓梯鋪地材料分格條窗護(hù)欄室外配電房門告示欄外墻磚熱水器扣帽樓棟門牌信奶箱單元門牌保潔箱5燈具樓梯間燈具6智能化對(duì)講系統(tǒng)陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)室內(nèi)安防單元入口燈單元入口門牌燈標(biāo)準(zhǔn)奧化設(shè)震計(jì)將斃減少右部品奴的種揚(yáng)類數(shù)傘量，疏降低月設(shè)計(jì)丸工作完量，為單會(huì)一部指品提警供數(shù)幫量較坑多的盼采購(gòu)喝額，餃從而左降低保招投估標(biāo)工蓋作量赤，為劫集中跑采購(gòu)偽降低啦成本乖提供餓條件大型熔房地酷產(chǎn)開絨發(fā)企來業(yè)可掠與設(shè)討備、艇材料朱供應(yīng)拴商形得成戰(zhàn)警略伙導(dǎo)伴合漠作關(guān)仁系，巷達(dá)到地雙贏腥。規(guī)模宗化生伏產(chǎn)模穩(wěn)式八、浩景觀隱方案茂的成出本優(yōu)目化案例麗陽(yáng)吵廣場(chǎng)疊翠巾公園谷地刃公園示范定區(qū)景觀步總平鞭圖N前提條件建造用成本縣要求環(huán)境險(xiǎn)目標(biāo)周成本咸：13搖90臨.4活5（萬(wàn)畜元）營(yíng)銷逢要求主要竊景觀庸區(qū)域腔主題騎化，鉆其小蝦景觀精設(shè)計(jì)抱圍繞狹主題南進(jìn)行織；注浴重設(shè)淹施的棍可參體與性宗。項(xiàng)目部要求材質(zhì)選擇的本地化和施工工藝的可行性物業(yè)公司要求安全、便于管理，后期使用、養(yǎng)護(hù)成本低成本控制計(jì)劃40飽0元罩/平沫米35悲0元報(bào)/平柿米33氧0元攝/平劃米29守0元影/平薪米20認(rèn)0元尺/平歇米16罩0元抹/平元米16需5元盆/平掃米造價(jià)軋分布趕圖成本控制計(jì)劃項(xiàng)目面積（萬(wàn)平米）目標(biāo)單價(jià)（元/平米）方案單價(jià)（元/平米）總建筑面積11.25123.50133.80景觀用地面積約4.94281.00305.00項(xiàng)目面積（萬(wàn)平米）總價(jià)（萬(wàn)元）方案單價(jià)（元/平米）總綠化面積3.1427587.50總硬質(zhì)景觀面積1.10413（不含部品、水景設(shè)備、排水）375.00示范區(qū)（已完成）0.8268（不含會(huì)所建筑）335.00成本梅拆分昨表單方孕造價(jià)把列表主要材質(zhì)部品第一榮部分暫主火要材姑料部蹦品列膀表第二他部分殿硬伍地景瓦觀材配料第三煉部分蒙植鈴物第四帖部分辭室韻外部夜品第一部分主要材料部品列表主要躲材料堅(jiān)部品陶列表糾（一咳）序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量單價(jià)（元）總價(jià)（萬(wàn)元）產(chǎn)地備注一、主要硬地鋪裝材質(zhì)1黃木紋平米2洗石米平米3花崗石（紫羅紅+黃色）平米4手打銹石平米5黃石英蘑菇板平米6木地板（暫定鐵杉木）平米7雨花石平米8印花地面（彩色混凝土平米9紅砂巖平米10青砂石板平米11花缽個(gè)12垃圾筒組13休閑椅（成品）組14健身及兒童游戲玩具組第一部分主要材料部品列表序號(hào)項(xiàng)目名稱規(guī)格單位數(shù)量單價(jià)（元）總價(jià)（萬(wàn)元）備注三、植物15桂花16天竺桂17紅葉李18紅楓19杜英20蒲葵21銀杏22小葉楠木23廣玉蘭24斑竹25棕竹26珊瑚（法國(guó)冬青）27南天竹主要申材料蝴部品政列表助（二刺）材料遣名稱路：注洗石曉米使用巷部位嚷：茅宅敢間道肚路材料展描述咐及價(jià)外格：1、雄淺褐俯、深去褐色倆。2、晚價(jià)格取13頑0元息/平賢米，養(yǎng)墊層裝制作割費(fèi)7脆7元楚/平巧米3、善使用達(dá)面積緣瑞：彼約3餅50餃0平添米淺褐撥深褐第二部分硬地景觀材料工豆程口實(shí)辦景第三部分植物杜炭英蒲聰葵銀陪杏骨干夕樹種胸徑掠8厘階米，逢價(jià)格仔80掀元輔助濟(jì)樹種高度猜3米惜，價(jià)隨格1愚10御0元骨干貍樹種胸徑證14夠厘米狐，價(jià)躬格1尿80澇0元宅間昆背靠泡座椅第四部分室外家具座椅園A座椅訓(xùn)B桌椅拆組垃圾屈筒A垃圾嚼筒B玩具游戲妖玩具第四跪部分成本控制計(jì)劃方案核算得出成本差異

目標(biāo)成本：1390.45（萬(wàn)元）現(xiàn)成本總價(jià)：1505.8091（萬(wàn)元）超過目標(biāo)成本：115.3591（萬(wàn)元）

成本控制計(jì)劃成本信控制能計(jì)劃1、洽植物蘭成本系控制根據(jù)辭設(shè)計(jì)鮮公司待提供果的植斜物清膨單植傷物總籃造價(jià)介為：俗27燭5萬(wàn)李，我倘們將吧景觀珍集中膛的區(qū)哲域（端洋房掌軸線懇、疊檢翠公盡園、扔向陽(yáng)劫?gòu)V場(chǎng)境）的監(jiān)植物孔配置慰標(biāo)準(zhǔn)軌，參它照三唉期樣動(dòng)板區(qū)謙植物桿85這元/削平米互，宅婆間參眉照一恢、二頂期的魚60儲(chǔ)元/纖平米纏，這府樣可精調(diào)減芽成本瓦約2舟0萬(wàn)怕。2、林燈具鋒成本挪控制實(shí)施粒方案討中燈灘具布檔置過肺密，檔若按刪5瓦罷/平確米的脹標(biāo)準(zhǔn)囑，可灑減少罪1/掩3，餓此處器可調(diào)起減成給本約治30睬萬(wàn)。晚（該勿部分世總造救價(jià)為泉13構(gòu)4萬(wàn)截，其番中燈拼具9區(qū)8萬(wàn)潑，可具減少勉燈具所將其朽總價(jià)劣控制練在7花0萬(wàn)示以內(nèi)姥）3、貍硬質(zhì)伏景觀府成本四控制取消欠宅間焰廣場(chǎng)鈔4處評(píng)，簡(jiǎn)閃化宅餃間道醋路（搶減少沃硬地托面積股約1抵10戲0平哪米，器調(diào)減寧20昌萬(wàn)）扎，用葬其他局景觀純?cè)鼗锾娲瘟藰?gòu)轎筑物闊3處疼（調(diào)久減約短7萬(wàn)榆），才取消劑和簡(jiǎn)寸化了鏟部分枯地面膛鋪裝鳳圖案爭(zhēng)（調(diào)陸減約洪5萬(wàn)旅），挺更換碌了部陡分材鬧質(zhì)（澡調(diào)減銀約1御0萬(wàn)遵），碎合計(jì)游調(diào)減塘42尸萬(wàn)。成本控制計(jì)劃4、寫綠化懇用水垮成本魚控制結(jié)合朱實(shí)際百情況帽，取端消原丈設(shè)計(jì)牲中自弦動(dòng)噴難灌系犯統(tǒng)，軍綠化機(jī)用水林使用腹人工霸灌溉法，可廣調(diào)減姻約1傭5萬(wàn)辱。（冊(cè)設(shè)計(jì)異中自雅動(dòng)灌鄉(xiāng)豐溉噴膊頭1昂62佛處，槍價(jià)格粱約1睡00纖0元巡壽/處景）5、拉小品盞成本社控制減少心和替甚換了熟宅間是的一戲些小奇品（里例：稠將疊剝翠公話園旁瓦的花猴崗石份球改壓為花晃缽和羨減少飄了部脈分裝灰飾性疲的石閑雕）夾，可寄調(diào)減胡成本挎約5笑萬(wàn)元蒼。合計(jì)搞調(diào)減學(xué)成本偷：濃1吉12瓜萬(wàn)調(diào)整打后還勉超過即目標(biāo)逝成本都：螺3甚.3沈59紐奉1萬(wàn)成本控制計(jì)劃九、輔施工撞圖階鵲段的絲式成本徹優(yōu)化設(shè)計(jì)完變更怕簽證繩率由設(shè)液計(jì)原臥因?qū)Ч手碌膸Z簽證?？偨鹪垲~工程漂合同述金額對(duì)施訂工圖余階段滅設(shè)計(jì)晃成果鹿質(zhì)量恰的控遞制-洽--北減少押由圖困紙和裂材料蜻的殿失誤撫和不巡壽完善矛而帶胖來的敗額外遺費(fèi)用標(biāo)的發(fā)鍋生。設(shè)計(jì)約變更原因1.要設(shè)計(jì)秧類：A.反超成吳本目碰標(biāo)B.胖設(shè)計(jì)醫(yī)優(yōu)化C.陸設(shè)